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Michael Bauer, Gallus: Günstig – Schweizer Appenzell lockt

Günstig wohnen in der Schweiz? Das geht. An erster Stelle im Kanton Appenzell Innerrhoden

„Die Schweiz hat grundsätzlich schon eine hohe Lebensqualität. Dennoch ist es auch hier wichtig, sich für die richtigen Standorte zu entscheiden, will man den Käuferwünschen entsprechen“, erklärt Michael Bauer, Kopf der Gallus Immobilien Gruppe.

„Die Preisentwicklungen der letzten Jahre haben dazu geführt, dass Wohneigentum für viele Haushalte nur noch schwer erschwinglich ist“, schreibt der Immobiliendienstleister Engel & Völkers Schweiz in einer seiner jüngsten Einschätzungen.

Doch die Züricher Bank Credit Suisse fand heraus: „Das Leben in der Schweiz kostet nicht überall gleich viel.“

Der Kanton Appenzell Innerrhoden in der Nordostschweiz im Großraum Bodensee bietet laut einer Studie der Credit Suisse aus dem letzten Jahr die höchste finanzielle Wohnattraktivität in der gesamten Schweiz.

Bevor sich das Team der Gallus Immobilien Konzepte an einem Projekt beteiligt, werden die Microdaten genauestens geprüft. Also beispielsweise die absehbare wirtschaftliche Entwicklung oder der erwartete Zuwachs in der Bevölkerung. In der Regel erfolgt dies zunächst durch eine Standortstudie von wüestpartner. Deren Bewertungen werden auch von den finanzierenden Banken hinzugezogen, sind also maßgeblich dafür, ob ein Projekt an einem Standort finanziert wird oder eben nicht.

Michael Bauer, Gallus: Günstig – Schweizer Appenzell lockt

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Michael Bauer, Gallus: Hohe Wohnqualität bei bezahlbaren Preisen  

Bereits im letzten Jahr kam die Züricher Großbank Credit Suisse in ihrer Studie „Finanzielle Wohnattraktivität“ 2021 zu dem Schluss, dass Schaffhausen neben Appenzell Innerrhoden, Uri und Glarus zu den vier Schweizer Kantonen gehört, wo es sich für Durchschnittsverdiener am günstigsten wohnen und leben lässt. Hierzu wurden unterschiedliche Faktoren gewichtet. „Insgesamt war es Credit Suisse wichtig herauszuarbeiten, dass die Schweiz natürlich überall gleich gleich teuer ist und wo Familien mit begrenzten Budgets am besten leben können“, so der Gründer der Gallus Immobilien Gruppe. Die Ökonomen der Credit Suisse haben hierzu für jeweils über 120’000 Beispielhaushalte in jeder Gemeinde der Schweiz das frei verfügbare Einkommen berechnet – also denjenigen Betrag, der vom Haushaltseinkommen nach Abzug aller obligatorischen Abgaben und der Fixkosten für den freien Konsum oder das Sparen übrigbleibt.

Michael Bauer, Gallus: Hohe Wohnqualität bei bezahlbaren Preisen

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Michael Bauer, Gallus: „Aber die Immobilienpreise nicht vergessen!“

Der effektive Gewinn dieser Art von Optimierung ist jedoch differenziert zu betrachten, wie die Studienautoren mahnen: „Der reine Vergleich der Steuerbelastungen vernachlässige die Tatsache, dass etwa hohe Immobilienpreise in steuergünstigen Regionen große Teile der Steuerersparnis zunichtemachen können. Für die „Greater Zurich Area“ und speziell die Küste des Zürichsees ist dies sicher zu berücksichtigen.“ Die Steuerspar-Spitzenreiter Zug, Schwyz und Nidwalden kommen bei der Gesamtbetrachtung der finanziellen Wohnattraktivität, also wo wohnt es sich am günstigsten, nur auf Platz 21 (Zug), 13 (Schwyz) und 14 (Nidwalden). „Zumindest in Zug finden sich schweizweit die höchsten Immobilienpreise“, erklärt der Gründer der Gallus Immobilien Gruppe abschließend.

„Aber die Immobilienpreise nicht vergessen!“

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Michael Bauer Gallus: Schaffhausen neues Steuerparadies an deutscher Grenze

„Schaffhausen ist zudem steuergünstig, denn der Kanton Schaffhausen hat die Besteuerung natürlicher Personen deutlich gesenkt“, so der Chef der Gallus Immobilien Gruppe. Dadurch machte der nördlichste Kanton der Schweiz im Vergleich zum Jahr 2021 sechs Ränge gut und steht im Credit Suisse „Tax Monitor Schweiz 2022“ , der am 30. Juni 2022 veröffentlicht wurde, neu auf Rang neun. Das habe, so die Experten der Credit Suisse, doch für Aufsehen gesorgt. Damit könnte sich eine Sogwirkung für die Zuwanderung in die Nordschweiz entfalten. „Ein Umzug kann die Steuern teils erheblich reduzieren“, meint Bauer, Gallus.

Mit fast 12 Prozent des durchschnittlichen Bruttoeinkommens stellen die Einkommens- und Vermögenssteuer einen der größten Posten der Haushaltsausgaben dar. Dies geht aus der Haushaltsbudgeterhebung des Bundesamts für Statistik für die Periode 2015–2017 hervor. Schaffhausen steht nun bei den Steuern für Private knapp 16 Prozent unter dem Schweizer Mittel (im Vorjahr nur rund 9 Prozent unter dem Mittel aller Kantone). Die niedrigste Einkommens- und Vermögensbesteuerung für Private in der Schweiz weisen dagegen die Kantone Zug, Schwyz und Nidwalden aus.

In diesem Jahr mausert sich Schaffhausen außerdem zum neuen Steuerparadies an der deutschen Grenze

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GALLUS Immobilien Gruppe über die Wirtschaft, solides Wachstum und positive Konjunkturdaten

Die aktuelle Steigerung des Bruttoinlandsproduktes beruhen laut Angaben des Staatssekretariats für Wirtschaft (Seco) zu mehr als einem Viertel auf privaten Konsumausgaben. Diese sind der Treiber der Schweizer Wirtschaft. Interessant ist dabei die Verteilung: So kommen Jahr für Jahr rund ein Prozent mehr Menschen in die Schweiz, diese sind aber – nach Berechnungen von Credit Suisse – in den vergangenen sechs Jahren zu mehr als einem Viertel am Gesamtkonsum beteiligt gewesen. Anders ausgedrückt: Gerade die Neu-Schweizer sind es, die den Konsum in der Schweiz und somit das Wirtschaftswachstum antreiben. Laut Seco kamen dabei die größten Wachstumsbeiträge aus den Rubriken Wohnen/Energie sowie Gesundheit.

Historisch betrachtet hat sich die Bevölkerung der Schweiz seit Beginn des 20. Jahrhunderts verdoppelt. Derzeit leben rund 8,4 Millionen Menschen in der Schweiz.  Seit 2007 wächst die Bevölkerung der Schweiz jährlich um mehr als ein Prozent. Zumeist handelt es sich dabei um Fachleute mit entsprechenden Positionen in Unternehmen, die angemessenen Lebensraum für sich und ihre Familien suchen. Die Schweiz ist dabei ein typisches Mieterland. Dieser Nachfrage, gerade nach familienorientierten Neubau-Wohnungen, kommt die Schweizer Immobilienbranche nur bedingt nach. Zwar wurden die Ausgaben in der Bauwirtschaft in 2015 laut Aussagedes Bundesamtes für Statistik real um 1,8 Prozent erhöht, aber der Bedarf liegt deutlich höher. Dies gilt insbesondere für die Region Ostschweiz.

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GALLUS Immobilien Gruppe über den Immobilienmarkt

Mit einer Gesamtfläche von 41.285 Quadratkilometern ist die Schweiz ein vergleichsweise kleines und dicht besiedeltes Land. Bund, Kantone, Städte und Gemeinden haben sich daher gegenseitig auf die räumliche Entwicklung ihrer Flächen verständigt. Hierdurch will man eine Optimierung im Hinblick auf die Schaffung von Grün- und Freiräumen, die Siedlungsentwicklung sowie die Abstimmung bei Wohnraumschaffung und Verkehrsnetzen erreichen.

Die sonstigen Eckdaten sind hervorragend: Die Zinsniveau ist tief, die Mietrenditen überdurchschnittlich hoch. Der Schweizer Franken gilt als starke Währung. Alternative Investments bieten auch in der Schweiz nicht annähernd so hohe Renditen wie sie durch Immobilienanlagen erzielt werden können. Die Schweiz schützt dabei die eigenen Investoren durch eine Vielzahl an Vorgaben und Gesetzen, die dem Grunde nach nur Schweizer Bürgern das Recht am Immobilienerwerb ermöglichen.

Immobilienmarkt

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GALLUS Immobilien Gruppe über die steigenden Preise für Wohneigentum

„Die Wirtschaft behauptet sich in der Schweiz trotz eines erschwerten Umfelds erstaunlich gut. Gleichzeitig schafft sie neue Arbeitsplätze, lockt zusätzliche Fachkräfte aus dem Ausland an und scheint mit den neuen Rahmenbedingungen besser umzugehen als das europäische Umland“, so Michael Gründer der Gallus Immobilien Gruppe aus München. Hierzu unlängst die renommierte Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft PwC in einer Pressemeldung: „Statt Anfang des Jahres prognostizierten 3,5% BIP-Zuwachs wird in diesem Szenario ein Rückgang auf 3,3% erwartet. Auf EU-Ebene wäre hingegen mit 2,5% (statt zum Jahresanfang prognostizierten 4,0%) BIP-Wachstum zu rechnen“ (Quelle: PWC). Als Grund wird oft herangezogen, dass die Schweizer Nationalbank (SNB) die Folgen der Corona-Pandemie erstaunlich gut abfedern und ihre Jahresgewinne der Wirtschaft zur Verfügung stellen konnte. Ähnliches gilt für die Ukraine-Krise (Verweis: Aargauer Zeitung). Außerdem stellt sie durch ihre Geldmarktpolitik einen starken Schweizer Franken sicher. Dieser scheint sich auch weiterhin im europäischen Umfeld zu behaupten.

GALLUS Gruppe: Preise für Wohneigentum steigen

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Michael Bauer Gallus über den Wohnbau in der Schweiz

Mit den Gallus Immobilien Wohnbau 1 und 2 GmbH & Co. geschlossene InvKG schickt die Münchner Gallus ImmobilienGruppe ihren ersten Publikums- und Insti-AIF an den Start. Gallus investiert seit 2014 in den Schweizer Wohnungsbau und hat bisher Immobilien mit einem Verkaufswert von mehr als 50 Mio. Schweizer Franken (CHF) realisiert. Der Anbieter, der sich seit Jahren eher zurückhaltend und damit unter dem Radar der breiten Öffentlichkeit erfolgreich entwickelt hat, war zuletzt im Bereich Private Placements und Anleihen aktiv. Nach einem erfolgreich abgewickelten Geschlossenen Fonds geht er nun wieder in den breiten Publikumsvertrieb. Gallus nimmt für sich in Anspruch, klein, aber fein zu sein. Als Emissionshaus versteht sich das Immobilienunternehmen deshalb eher nicht. Vielmehr als Bauträgergesellschaft mit Projektfinanzierungen. Zum Geschäftsfeld gehört die Projektierung und der Bau von Immobilien schwerpunktmäßig im Großraum St. Gallen. Mit der Gallus Im- mobilien Wohnbau 1 GmbH & Co. geschlossene InvKG hat Gallus nun ihren ersten Publikums-AIF initiiert, der von der Service-KVG ADREALIS Service Kapitalverwaltungs-GmbH, München, aufgelegt wird.

Projektentwickler: Gründer und Kopf des Unternehmens ist Michael Bauer, der die Entwicklung des Geschlossene Fondsmarktes bei eFonds24 und Brenneisen Capital mitgestaltet hat, bevor er 2014 Gallus gründete und die Anbieterseite bereicherte.

Michael Bauer Gallus über den Wohnbau in der Schweiz

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Michael Bauer Gallus über die Historie der Schweiz

Die Schweiz ging aus den sogenannten Urkantonen hervor. Ältestes Dokument ist der Bundesbrief von 1291. Anerkennung als „Staat“ erlangte die Schweiz im Westfälischen Frieden von 1648.

Doch derartige Vorgaben zählen in der Schweiz wenig. Die rund 8,1 Millionen Bürger der Schweiz, darunter 1,9 Millionen Ausländer (24%) ohne Schweizer Bürgerrechte sehen sich als Willensnation. Hierunter versteht man die bewusst gewollte Gemeinschaft ansässiger Bürger unterschiedlicher ethnischer Herkunft, deren Lebensstil durch entsprechenden Bürgerwillen und eben nicht durch staatliche Vorgaben geprägt ist.

Die Folge ist ein starkes Zusammengehörigkeits-gefühl. Bürgerbescheide spielen in der Schweiz eine deutlich wichtigere Rolle als in vielen anderen europäischen Ländern. Einige Menschen beschreiben die Schweizer Denkweise als urdemokratisch. In jedem Fall geht von der Schweiz eine große Anziehungskraft aus.

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GALLUS Immobilien Gruppe über die Schweiz

Wie kaum ein anderer Staat auf der Welt, wuchs man aus einem agrarisch geprägten Land zu einem weltoffenen Finanz- und Wirtschaftsstandort auf, dem zwischenzeitlich eine nicht unerhebliche Weltmachtstellung zugesprochen wird. Grund genug für viele Unternehmen, hier anzusiedeln. Die Schweiz ist in den letzten Jahrzehnten für viele Weltkonzerne eine wichtige Betriebsstätte mit hervorragenden Investitionsbedingungen geworden. Kaum eine Bank oder ein Investmentunternehmen, die weltweit agieren, kann es sich leisten, nicht auch in der Schweiz vertreten zu sein. Gründe, die Gallus Immobilien Konzepte motiviert haben, sich mit diesem spannenden Markt zu beschäftigen.

Gallus Immobilien Konzepte - Die Schweiz

Sinnbild für höchste Lebensqualität

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GALLUS Immobilien Gruppe über die Schweiz

Wie kaum ein anderer Staat auf der Welt, wuchs man aus einem agrarisch geprägten Land zu einem weltoffenen Finanz- und Wirtschaftsstandort auf, dem zwischenzeitlich eine nicht unerhebliche Weltmachtstellung zugesprochen wird. Grund genug für viele Unternehmen, hier anzusiedeln. Die Schweiz ist in den letzten Jahrzehnten für viele Weltkonzerne eine wichtige Betriebsstätte mit hervorragenden Investitionsbedingungen geworden. Kaum eine Bank oder ein Investmentunternehmen, die weltweit agieren, kann es sich leisten, nicht auch in der Schweiz vertreten zu sein. Gründe, die Gallus Immobilien Konzepte motiviert haben, sich mit diesem spannenden Markt zu beschäftigen.

Gallus Immobilien Konzepte - Die Schweiz

Sinnbild für höchste Lebensqualität

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Michael Bauer Gallus: Schaffhausen neues Steuerparadies an deutscher Grenze

Michael Bauer, Gallus: Schaffhausen – Idyll am Bodensee mit Geschichte

Schaffhausen ist für Wohnprojektentwickler wie Michael Bauer (Gallus Immobilien Konzepte aus München) noch attraktiver geworden. Zudem ist die Stadt am Bodensee aus wirtschaftlicher Sicht sehr interessant. Schaffhausen verzaubert aber auch durch seine hohe, maritime Lebensqualität. Ein wichtiges Kriterium für den deutschen Bauinvestor Michael Bauer von Gallus, der selbst in der Schweiz lebt, ist der zu erwartende Bevölkerungszuwachs. Und da ist die Schweizer Rheinmetropole Schaffhausen ganz weit vorn (Quelle: Schaffhauser Land). Erst 1876, auf Initiative von Bürgern, reihte sich Schaffhausen in die Kantone der Schweiz ein. Die Stadt am Hochrhein ist Hauptort des gleichnamigen Kantons und hat rund 37.000 Einwohner. Dabei entstand Schaffhausen etwa um das Jahr 1000 herum nahezu zufällig, denn der Rhein war an dieser Stelle sehr breit und flach und somit eine der wenigen Stellen, wo man den Rhein mit Pferden überqueren konnte. Diese Furt vor dem Rheinfall und seinen Schnellen war aber auch ein Hindernis für die Schifffahrt, so dass an dieser Stelle die Schiffe entladen und die Waren zum unteren Ende des Rheinfalls gebracht werden mussten. Schaffhausen wurde dadurch zu einem wichtigen Umschlagplatz in der Region (Quelle: Wikipedia).

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Michael Bauer GALLUS zum Business Modell der Schweiz

Partizipieren Sie am lukrativen Immobilienmarkt!

Die Aussichten im Schweizer Wohnungsmarkt sind unbestritten herausragend. Wie in anderen europäischen Ländern auch, fehlt es selbst in der Schweiz am notwendigen Entwicklungs-Know how und am Mezzanine-Kapital, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Gemeinsam mit weiteren Investoren ging Gallus Immobilien Konzepte GmbH (Gallus) daher ein Joint Venture ein und wird die jeweiligen Aufträge zur Realisierung der Bauprojekte an erfahrene regionale Partner vergeben. Hierdurch soll sichergestellt werden, dass die örtlichen Markt-, Bauwesen- und Rechts-Kenntnisse bestehen sowie das Wissen um die Denk-, Verhaltens- und Verhandlungsweise der Schweizer, das sogenannte Swissness.

Gallus wird dabei ausschließlich in Projekte investieren, deren beteiligte Partner über eine langjährige Reputation verfügen. Zur Realisierung wird das bestehende Netzwerk zu Entwicklern, Architekten, Bauträgern und Generalunternehmern genutzt. Auch der schnelle Abverkauf ist durch direkten Zugang zu Maklergesellschaften bzw. professionelle Investoren sichergestellt. Die Entwicklung der Immobilien, wie auch deren Bau und Abverkauf erfolgt dabei  „aus einer Hand.“