ngotrongphe - Tumblr blog

[ngotrongphe]

how much is a mail order bride

International marriage companies are seeking overseas brides for guys coming from different countries. They pretty successfully manage the duty, considering that online you can stun along witha multitude of beneficial evaluations from international loved ones who have actually handled to discover passion online. It used to become that if an individual is not in a relationship at thirty years old, then one thing mistakes withhim. Right now it’ s currently difficult to coincide this. Modern individuals are too occupied along withjobs and also other challenges, given that often there is just inadequate time for feelings. They will certainly build a profession, generate income, play sporting activities, solve concerns. They just carry out certainly not possess the time as well as energy to time. This relates to bothmen and also the Net brides coming from various portion of the globe. And many individuals may certainly not comply withaffection in their neighborhood due to conflict withthe attributes of ladies. Unfortunately, in some nations, a surge of feminism has actually ingested females, so it is practically impossible to develop a solid and beneficial household along withall of them.

If you are actually still solitary and also can certainly not satisfy your love, however you await cozy sensations as well as creating a family members, after that welcome to the mail order brides site. This is a system that combines the souls of individuals from different corners of the globe. If twenty years ago this kind of dating was just about difficult, right now on the web marriage firms remain in great demand and also appeal. Because of this, on the Internet there are actually a big amount of web sites along withWorld wide web bride-to-bes coming from various countries. At some websites you are going to view, for instance, merely accounts of single Ukrainian ladies. As well as on various other internet sites there are actually a substantial amount of brides from various nations. Mail order bride-to-bes are actually gals coming from 18 years old that prepare to begin a family members, find out a various language as well as allow other people’s customs for the sake of genuine passion. More mature women already had adverse adventures living withmales. They were actually let down in associations withcompatriots, therefore they are ready to start life from scratch. There are actually also really girls that carry out not would like to hang out searching for suitors in their neighborhood. They perform not desire to spend time on dissatisfactions as well as a waste of time, in some cases they do certainly not agree withthe traditions of their native country or have to deal witha difficult financial situation. That is why they prepare coming from a younger grow older to obtain familiarized along withoverseas men and also generate partnerships along withall of them.

Do you believe that learning more about the Internet is uncomfortable and also not nice? This is another misconception that our team are ready to dispel. A lot of customers are self-sufficient prosperous guys in great form. They operate in several fields, persevere on their feet, play sports, are smart as well as well-informed. They imagine a worthwhile bride that will definitely become an excellent other half as well as caring mother. They only desire for honest emotions as well as understanding in the family, consequently they produce profile pages on websites along withmail order brides and acquire familiarized along withinternet bride-to-bes. In practically 99% of cases, suchfriends end in a delighted end, suchas a wedding celebration.

Basic concepts of relationship organizations

The main objective of suchwebsites is to help alone people not only understand folks from one more edge of the globe, but bring them to produce a harmonious household. On internet sites along withinternet new brides, teams of professionals operate that offer legal and mental assistance to bothmale and female customers any time.

Procedure for males:

First you need to register on the website along withmail order brides. Considering that the Net provides a large number of suchwebsites, you require to focus on the comfort of look for females, the lot of profiles of singular new brides, the variety of happy assessments from global pairs, the price of services and various other subtleties.

Register on the marital relationship organization site;

Provide reputable information in the profile page. Presume very carefully concerning what you wishto claim to the gals, due to the fact that after receiving the welcome letter they will right away focus on what is written on your profile page. Details should be actually to the point, capable and fascinating;

Add numerous premium images from different slants to your profile in order that potential bride-to-bes can consider you and also recognize whether they are ready to link your lifestyle along withyou or even at least meet in reality;

Pay for the companies of professionals. You need to know that no person would like to work withcomplimentary. If you want to get premium companies, at that point it costs cash. The good news is, the internet sites of marriage organizations possess all the states for comfy online interaction, for whicha low cost;

Prepare an invited letter. It is challenging to provide a clear referral, given that different guys decide on different tactics. Several of them compose the exact same characters to all the girls they as if, while others compose new messages simply to special on the internet bride-to-bes that caused a tornado of emotions in the heart. You can easily select your very own technique. Practice reveals that completely all guys who truly care about a possibility to find passion online achieve excellence. If you open your soul to brand-new sensations as well as genuineness, at that point luck will certainly grin at you, a desirable overseas bride will certainly address you comfortably, as a result of whicha talk will certainly unravel, whichwill definitely quickly result in a conference in reality and also feasible affection partnerships.

Communication withmail order brides is convenient also for the busiest men. You can reply to information after working witha laptop or chat withgirls in the course of a working day utilizing a smart device. There are no limitations. The major condition is the schedule of World wide web access and an ideal mood for interaction.

What if the internet new brides carry out certainly not respond?

Do certainly not be actually distressed and do not quit. Different countries have various time zones, for instance, if it is morning in your city, then deep evening is achievable in Ukraine. You ought to additionally comprehend that young how much is a mail order bride receive a big lot of letters every day from various dates, due to the fact that every male adores withhis eyes and desires to observe an elegant younger appeal in the part of wife and mother of future little ones.

There are also situations when women write to males of a particular belief, for whichladies are actually certainly not ready. In this situation, online brides will certainly not begin communication, as it will not result in a pleased finishing 100%. Additionally, you may not be an excellent patner for a selected girl. You are certainly not one hundred bucks, so everyone likes it, right? On the web new brides pick men on their own similarly as you decide on buddies for yourself. It’ s only that the option standards are slightly different, yet the greatest objective coincides – developing a sturdy as well as unified loved ones.

If the World wide web bride-to-bes perform not address you, at that point create characters to various other gals as well as count on achievable luck. Sooner or later, responses will begin to come in, and also interaction along withseveral females will definitely be actually best-selling. The important point is to care about passion and open your heart to new sensations.

The post how much is a mail order bride appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

Several types of Security Reviews

Security assessments have been around for quite some time, although they were not so widely used in past times. It is a way for companies to help get the opinion of other people who may be able to offer advice that they did not normally have the ability to. This kind of responses helps the two companies and persons understand where lines will be and precisely what is acceptable within a specific field. There are many individuals that find secureness reviews valuable when it comes to discovering the right place to get some equipment. Generally, the opinions cover the security in a particular area. The following are a few of the different types of critiques:

General accounts are usually of two types. Some reviews will offer the overall encounter that the users have with regards to the security features. For example , the report is going to tell how easy it had been to get what they needed and how the staff handled all of them. Another kind of record features the security tools used. Here, the review will talk about the equipment themselves, the maintenance of the equipment, and other things. These general information help people home understand how distinct facilities use.

Finally, there are security service reviews. These kinds of reviews will be aimed at giving an impartial opinion of a particular enterprise or a particular security facility. The critics will give their very own opinion in route the security did out for all of them in the past and just how they proceed with the expectation that it will work out in the foreseeable future. When looking for the very best security facility, one should consider these types of reviews since these critiques are usually presented anonymously. It will help people feel at ease when they tend to go to a particular security center.

The post Several types of Security Reviews appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

Avast Ultimate Help: How to Use Avast Ultimate to solve Computer Complications

If you are somebody who enjoys dealing with computers, this could be the program for you. Avast Ultimate can be described as computer restoration software program that can help your computer return to its full capacity very fast. Here are some tips intended for using Avast Ultimate to help you get your computer running avast ultimate enjoy it should.

The initial step is to build your computer to work with this program. You will need to down load the program and install it on your pc. Once it really is installed, you will have to open it and run the program. It will take up a scan for any kind of potential problems that your computer could have.

As you start the diagnostic, you will see a list of potential issues that your computer seems to have and the steps so it takes auto repaired them. Make sure you keep a close eye over the repair progress of the programs and applications you use on your computer. This will allow you to see as soon as your computer is certainly slowing down and how considerably quicker it is following repairing the errors.

To assist identify any kind of new issues that you may be having, there are tools that you can use to do this. In case you have any malware or spy ware that you don’t find out about, the program can help you tell what you have. For the programs, the program will offer a study that you can print.

One thing that you should take note of that the Windows Computer registry can expand beyond the potential that it was made for. That’s why it is important to scan your body often. One way to do this is usually to scan your laptop or computer using Avast Ultimate.

You could find the Microsoft windows Registry by simply searching for “regedit” in the “Start” menu. Once you have noticed it, you are able to either start the Registry Editor and edit it to make changes or open it in the Windows start out menu. Next, you can use this to fix virtually any problems that your pc may have got.

Another device you will need to have got is a spyware and adware program. Spy ware is a course that trails the web based activity. Minus one, you may want to try a free of charge spyware scanner that you can obtain online.

Following you could have scanned your system, you will then wish to run a system check. This really is done to check for issues that might be stopping your computer via doing it is job successfully.

The post Avast Ultimate Help: How to Use Avast Ultimate to solve Computer Complications appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

Just how Online Education Will Do kingessays

The diploma results for both of those on the net and on-campus plans are the identical, and both equally types of application are similarly intense. How very long does it get to make my biology degree on-line?Most students can complete the one hundred twenty credits of coursework essential for the average on-line bachelor’s diploma in biology in 4 yrs.

As online finding out ordinarily gives much more adaptability than brick and mortar institutions, college students might decide on to show up at portion time and function at their personal tempo component-time lea ers normally graduate in 6 several years. Other packages featuring asynchronous coursework may possibly make it possible for college students to operate at an accelerated speed and graduate much more swiftly. Scholarships and Fiscal Assist for pay for essay online Biology Applications.

Coursework Writing

Buy Custom Essays Online

Write For Me

Pay For Essays Online

Argumentative Essay Outline

While undertaking higher education provides a sizeable expenditure, a wide variety of possibilities exist to offset the price tag. Fill out a Cost-free Application for Federal Student Assist (FAFSA) kind to check out your eligibility for federal funding. Own financial loans might also assist, but retain in thoughts that both of those federal and private financial loans want to be repaid.

Essay Writing Help Online

Scholarships are significantly favorable as recipients do not want to fork out the dollars back again. Browse on to study far more about five of the a lot of offered scholarships tailored to lea ers ea ing their degree in biology.

College Essay Writer

English Essay

Writers Help

Essay Writing

Term Paper Writing

Writing Services

Help Writing A Paper

Essay Service

EPP/MSI Undergraduate Scholarship. This undergraduate scholarship gives two yrs of funding to growing juniors finding out in the science, technological know-how, engineering, and mathematics (STEM) fields. Their reports need to support the Countrywide Oceanic and Atmospheric Administration’s (NOAA) mission to be relevant. College students also need to be enrolled complete time at an accredited minority-serving establishment, maintain a https://www.scusd.edu/covid-25 GPA of at minimum three.

Gallagher Pupil Health and fitness Professions Scholarship System. Open to juniors and seniors researching a subject matter pertinent to a long run vocation in wellness sciences, Gallagher Pupil features 6 scholarships of $seven,five hundred to lea ers demonstrating tutorial excellence and economical have to have.

Candidates should at present be attending a four-calendar year accredited establishment. To use, lea ers need to submit an essay detailing their long run wellness-linked profession objectives as well as two letters of recommendation, transcripts, and a economical assist variety. National Back garden Golf equipment Scholarship. National Backyard Clubs, Inc.

awards $four,000 to up to 41 undergraduate and graduate pupils per calendar year. The scholarship is available to juniors and seniors at accredited undergraduate institutions who at present research a industry related to horticulture or the environment. Preference is supplied to students studying plant biology who maintain a minimum amount GPA of three. Applicants also need to be organizing a vocation in horticulture, environmental science and preservation, or botany. Wildlife Leadership Awards.

The Rocky Mountain Elk Basis (RMEF) features Wildlife Management Awards to outstanding school students studying all-natural sciences and fascinated in wildlife science. The $3,000 scholarship and just one-calendar year RMEF membership goes to applicants who show management abilities, a motivation to wildlife preservation, and a commitment to environmental conservation. Lots of scholarship recipients go on to go after careers in wildlife management and quite a few have discovered work by means of RMEF alone. How to Generate a Economical A > Co-authored by Michael R. Lewis. Updated: July 18, 2019.

This article was co-authored by Michael R.

All That You Should Know About Writing A Book Review

One of the interesting lessons that the world can look at is Pakistan. You see, there are some in the world who do not believe that a Muslim society can self-govern. Some believe that the only solution for government in parts of the world is for there to be tyranny or despotism. I don’t believe that. The Pakistan people have proven that those cynics are wrong. And where President Musharraf can help in world peace is to help remind people what is possible.

Simple methods to Post a helpful Paper Creating Support

You’re not cheating. You’re just making use of your resources. Look at blogs, forums, and analysis essay and get ideas from them. They are not going to give you topics, but their ideas and opinions about topics about the book can jump start further discussion. Your response to their opinions can become your next paper topics. If it’s online, it must be there for benefit of Internet users. You’re pay someone to write my research paper not stealing. Nor is it plagiarism. All you’re doing is responding to what they wrote. To produce simple or basic paper topics on you own, in your next paper you can agree or disagree with what was written, or you can develop it further.

If you cannot think of three good results, a) turn off the TV and b) try again. Good things happen. It is your job to identify them and create more tomorrow.

It’s important to write your goals down. It helps to focus them. I also recommend taping them to your monitor or wall – someplace where you can see them all the time. It will help to keep you on track.

The designer has learnt about designing in a practical way. If you believe in the worth of experience then listen to him when he shares his ideas. The site you are planning might prove too difficult to code or too slow to load. There can be so many other difficulties in implementing your dream site.

The next recommendation that we suggest is to perform a analysis example on the company that you are scouting. This is a management technique in helping you find the strength, weaknesses, opportunities, and threats of an organization. Why is this important you ask? Research. You must use proven, management techniques to help your validate your decision making. When you have done your due diligence then the chances of successes are that much greater.

I think she had envisioned essay writing as some Draconian horror along the lines of the book report. My goal was to teach her to think of essay writing as what it really is: the world’s best way to lay down an argument.

The recommendation that we suggest is that you should do your homework on the company that you are interested in joining. This is so critical for your success. You do not want to leave a company which is doing well in the industry for another company which just reduced their workforce by a thousand employees. This is a major signal that the company is unstable and your new job may not last long as expected. Please, do your research by performing a simple search on the company on the web. Talk with others in the industry, technical organizations, or friends to find out more about the company.

One of the most common beginner mistakes in literary essay is to write about the facts alone. In an essay, facts are used to support your point of view or to provide context. Your opinion is what really counts.

As you can see, one measure builds on the next. Skipping one is like trying to build a house without a foundation. So, even though you are “just a small business owner trying to make a living” you will have a much better chance of success if you take the time to do this type of critical thinking up front.

Adhering to above strategy requires a lot of self discipline and a strong will. You are more certain to reap the benefits in your stock market investment journey if you can do that.

The post Just how Online Education Will Do kingessays appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

test

test

test

The post test appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

i phone X Compared to iPhone almost eight Plus

Apple includes two iPhones – the iPhone X and the iPhone 8 Plus. They are all different, so to discuss them as one product is a misnomer. Just what exactly is the difference between two? Colour of course!

Silver vs Space Grey. No various other comparison actually stands out, but there are absolutely subtle differences in the finish of each and every model.

The most important difference is in the i phone X, which in turn now includes a touch screen, rather than home press button. The home button continues to be located in the top left nook, but it can be programmed to navigate away from the screen. Important the home button again brings the iPhone back to your home screen.

The iPhone eight Plus delivers the same home switch, but it contains a different, more rounded condition. Its display is also a bit larger than the iPhone X’s, making the screen easier to grip. The Home button also does not have a slider to put it towards bottom or perhaps top of the product.

The most obvious difference may be the iPhone By is sleeker, more thin, with silver (or Space Grey) for the silver (or Space Grey) finish. It has very little metal and looks quite modern. The iPhone eight Plus, however, has a silver precious metal finish that is definitely a little bit more complicated to support.

So , how does one choose between the i phone X and the iPhone almost eight Plus? If you just need a phone to get entertainment applications, then match up with the i phone X. When you want a cellphone that you can use about any day of the week, without having to bother about battery life, therefore go with the iPhone eight Plus. With regards to choosing a color, the choice can be not nearly as tricky as you might think.

But it is very important to remember, nevertheless , that there are subtle differences, and they are important to seek out when comparing iPhone units, like silver precious metal vs . Space Grey. You can find a lot of information about the internet to assist you decide which one is best for you.

When all is said http://www.borntobeblazing.com/technology and done, it is crucial to remember that each iPhone has their personal unique and individual charm, so it is your choice to decide what type is best for you. Silver vs . Space Greyish!

The post i phone X Compared to iPhone almost eight Plus appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

How can Avast Safeprice Work?

Avast Safeprice is a absolutely free anti-spyware application that is attached to your PC. It scans your personal computer every time you transform it on to keep your computer is definitely protected via spyware and viruses. It might quickly determine if it is attacked and take away the harmful documents, which are that come with your registry. It is attached to your computer in a manner that when you do the installation, it will run in the background and scan your computer on a daily basis. This technique is just how Avast Safeprice finds and removes spy ware from your laptop.

Most of the spy ware infects your computer when it comes coming from emails you get. When you open up any email, a pop-up box arises and alerts you you happen to be about to down load a strain or malware onto your computer system. This is not an attempt at informing you of any challenges; it is an efforts to make cash for the people who created the spyware. To avoid simply being infected by this spam, you should get rid of the parts as soon as possible.

Avast Safeprice has a tool referred to as Avast SecureTask. It is a Glass windows program http://nutnnews.info/technology/avast-safeprice that allows you to program regular verification so that the antivirus program runs the COMPUTER frequently. These types of scans are usually done automatically, but the end user can established the regularity. Additionally, it comes with a program called the Removal Software that allows you to carry out an automatic removing process.

The post How can Avast Safeprice Work? appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

Requirements for a online data room | idealsvdr

Big data room requirements are put on secure digital data rooms. Having a seal, data rooms will be safer, a lot easier and cheaper than ever.

Traditionally, the term “data room” was coined associated with sellers and acquisitions of companies and parts of firms (Merger & Acquisition, M&A). A well-guarded room was set up, by which all paperwork were placed that are necessary for so-called due diligence. The term due diligence comes from ALL OF US capital market law.

Pertaining to reasons of discretion, this data room is usually not really set up with the seller’s, although at a neutral situation with an M&A agent. The group who had use of the data room was precisely defined and attendance was precisely authorized and recorded by security guards.

Although such physical info rooms are still used, digital data room have become wide-spread. In particular, the far lower costs and the possibility to view and edit documents without having to travel around give desire to the virtual data rooms.

All the functions in a digital data room managed to reproduce the situation in a physical info room, my spouse and i. e. the presence inside the is recorded, unauthorized entry is eliminated and the unauthorized theft and copying of documents happen to be prevented.

Additionally , other useful functions may be added in electronic format:

Announcements when new documents happen to be posted

Reminders that there are continue to “unread” papers,

Setting up a variety of data rooms with different sectors of authorized users, formal and lady communication among different authorized persons in the data room context.

Due to this selection of functions, virtual data room spread a long way beyond the application form for M&A to applications for cross-company projects, cross-organizational teams and usually to digital communication that needs careful paperwork: e. g. between company and customer, lawyer and client or perhaps between solicitors of different occasions.

Currently, the are more electronic with effective systems. Today they are widespread in the world because it is intended meant for the security and confidentiality of information and usage of virtual data rooms, utilized by two-factor authentication based on passwords. This username and password is only valid for a particular user and a specific practice session.

Certain info rooms reliability has record encryption. The encryption system should produce a strong doc encryption preventing unauthorized get. All info that is downloaded to the hardware and published from the machine is in the browser with SSL encryption.

The continuing technical potential (24 hours 7 days a week) entry to the digital data room over the Internet via different locations/systems, does not require the installation of added software themes and permits you to open files in PDF FILE format.

Safeguarded data room give the opportunity and the limitations on burning and stamping, the computerized switch-off for the user from your secure data room in cases where there was not any activity by user inside 10 minutes.

The system of the idealsvdr allows bulk publish of large amounts of documents via the web user interface, the possibility to set up a watermark on each aspect of the document appears within the screen, so that copying or perhaps scanning with no mark is practically impossible.

The post Requirements for a online data room | idealsvdr appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

Hello world

Welcome to wiki This is your first post. Edit or delete it, then start blogging!

The post Hello world appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

Thành phố HCM: Không còn nỗi lo chuyển nhà hay tăng giá

Người thuê trọ hiện nay ở thành phố Hồ Chí Minh có thể an tâm hơn khi sở hữu căn nhà  cho thuê với thời gian lên tới vài chục năm, họ đã thoát khỏi nỗi lo nay đây mai đó chuyển nhà hay thấp thỏm lo giá nhà gia tăng.

Chị Nguyễn Minh, làm việc tại quận  Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh đang thấy vô cùng cập rập để tìm nơi chuyển trọ. “Mỗi lần chuyển trọ là thêm một lần phải lỉnh kỉnh để sắp xếp đồ đạc, chưa nói đế việc tốn chi phí, tốn thời gian và công sức trong việc tìm chỗ ở mới”, chị Minh than thở với phóng viên luatdauthau.org chúng tôi. Hơn 10 năm sinh sống ở đây, chị đã hơn chục lần vất vả và đau đầu vì phải chuyển trọ.

Giống với hoàn cảnh của chị Minh, tìm nơi ở mới luôn là một nỗi ám ảnh của rất nhiều người dân trong tình trạng thuê trọ tại Thành phố Hồ Chí Minh. Nhu cầu về nhà ở tại địa bàn này chưa bao giờ hạ nhiệt khi nó đón hàng ngàn người dân lao động nhập cư từ mọi miềnđất nước đổ về, chưa kể đến lượng sinh viên lớn trên khắp cả nước về thành phố này theo học mỗi năm.

Thế nhưng, không phải người nào cũng có đủ điều kiện để sở hữu cho riêng mình hay gia đình mình một căn nhà hay căn hộ chung cư riêng biệt. Nhiều người đã chấp nhận cuộc sống đi thuê trọ, không ổn định thời gian dài cùng rất nhiều lý do. Ví dụ như việc chủ trọ bất chợt tăng giá hay một số loại phí dhi cho điện nước thất thường hàng tháng. Thậm chí, nhiều gia đình đang “yên ổn” an cư, họ vẫn phải chuẩn bị sẵn tinh thần để chuyển trọ khi chủ nhà có sở thích “hay đổi ý”.

>> Tin bất động sản nổi bật:

Giao dịch của phân khúc nhà phố Sài Gòn tụt dốc không phanh Thành phố Hồ Chí Minh: khả năng tăng giá thuê bất động sản

Tìm hiểu về thị trường thuê nhà nguyên căn Bình Thạnh, nhiều người dân ở đây cho biết, những khu trọ có an ninh trật tự không được đảm bảo, vấn nạn trộm cắp thường xuyên xảy ra luôn khiến cho người thuê luôn canh cánh lo sợ. Đối với một số hộ gia đình, việc chuyển trọ còn liên quan đến cả bài toán về việc thuê gần trường học để thuận tiện cho con học hành. Nỗi vất vả này đúng là chỉ có những người phải đi ở trọ mới thấu hiểu hết.

Tìm được một nơi an cư lâu dài lại vừa với túi tiền eo hẹp của người dân lao động tại thành phố HCM là bài toán khá khó. Nắm bắt được nhu cầu này, rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đã và đang nhắm đến phân khúc bất động sản nhà ở giá rẻ để phục vụ cho đối tượng này.

Nhà ở cho thuê dài hạn với giá thấp đã trở nên “nở rộ” tại thị trường TP HCM trong thời gian vừa qua. Các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho hay, những dự án mới này có xu hướng đầu tư rải rác tại các những khu vực ngoại ô của quận 12, quận 9, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Củ Chi,…thành phố HCM.  Đây là những khu vực tập trung rất nhiều lao động nhập cư, các công nhân làm việc tại các khu công nghiệp và khu chế xuất.

Một chủ đầu tư về dự án nhà cho thuê dài hạn cho chúng tôi biết thêm: “Những căn nhà với diện tích từ 25 -> 40m2, có mức giá trung bình từ 200 -> 400 triệu , tính ra cũng chỉ mất tầm 1,3 triệu đồng/tháng. Người thuê giờ đây có thể sở hữu một căn nhà với thời gian lên tới 20 năm. Trong thời gian đó thì gia đình họ có thể yên tâm an cư và làm việc mà không phải lo lắng vì đến tháng đóng tiền, hay lo sợ về việc chuyển nhà. Hơn nữa, người thuê chỉ cần đóng tiền nhà một lần, như thế là có thể an tâm sở hữu nhà tới vài chục năm và cũng không liên quan gì tới lợi ích của người chủ trọ.

Bên cạnh đó, tuy diện tích nhỏ nhưng nhà cho thuê dài hạn đã được thiết kế khá bài bản, gồm có phòng ngủ, toilet, khu bếp… giúp bạn đảm bảo cho cuộc sống sinh hoạt đạt chất lượng.

Chị Lan Anh hiên nay đang sinh sống trong một khu nhà cho thuê dài hạn, căn nhà này tọa lạc trên đường số 36 ( thuộc phường Linh Đông, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh) cho chúng tôi biết: “Sau bao năm vất vả làm việc, mình cũng dành dụm một số tiền ít ỏi, nhưng không biết đến bao giờ thì mới mua được ngôi nhà để ổn định cuốc ống, không phải sống cảnh đi ở trọ. Khi tìm được khu nhà cho thuê dài hạn này, thời gian lên tới 20 năm sau, bây giờ thì mình sẽ dành tiền để có đủ mua được căn nhà rộng rãi hơn”. Chị Lan Anh cho rằng, nhà cho thuê dài hạn như này đã và đang giúp chị an cư  ổn định tại thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian dài, giúp chị thoát khỏi nỗi ám ảnh của 2 từ “ở trọ”.

The post Thành phố HCM: Không còn nỗi lo chuyển nhà hay tăng giá appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

Thành phố Hồ Chí Minh: khả năng tăng giá thuê bất động sản

Theo điều tra của luatdauthau.org thì thành phố Hồ Chí Minh đã lọt vào top những thị trường bất động sản có tình hình hoạt động khả quan nhất hiện nay trên thế giới khi đã được xếp thứ 3 trên toàn thế giới về khả năng tăng giá thuê BĐS, xếp thứ 5 về tiềm năng đầu tư, xếp thứ 2 về tiềm năng phát triển thị trường. Như thế, đủ để chúng ta thấy rằng BĐS trên địa bàn thành phố HCM rất hấp dẫn các nhà đầu tư lẫn khách hàng mua để ở hoặc thuê BĐS để phục vụ mục đích riêng của mình. Có thể kể đến khu vực thuê nhà nguyên căn giá rẻ Bình Thạnh, thị trường thuê nhà phố quận 1, quận 2,…cực kỳ phát triển

Được biết, trong cuốn ấn phẩm mới nhất của Savills vừa được công bố có bài viết “Các tác động đến tương lai của thị trường bất động sản toàn cầu”, Savills cũng cho rằng các thành phố trẻ hiện nay đang phát triển nhanh, là địa bàn có nền kinh tế vững manh, với nguồn tài nguyên phong phú, hơn nữa lại ít bị rủi ro thiện tai,…đó là những thành phố đáng được các nhà đầu tư lưu tâm trong thập kỷ tới.

Theo nhận định của chuyên gia BĐS là Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành tập đoàn Savills Việt Nam, báo cáo này đã cho thấy rất nhiều dầu hiệu rất tích cực của thị trường Địa ốc Việt Nam, đặc biệt nhất là thành phố Hồ Chí Minh. Lại một lần nữa, thành phố Hồ Chí Minh đã ngang nhiên lọt  top những thị trường BĐS có tình hình hoạt động khả quan nhất thế giới khi đã xếp thứ 3 thế giới về chính khả năng tăng giá thuê BĐS của mình, xếp thứ 5 về tiềm năng đầu tư và xếp thứ 2 về tiềm năng phát triển. Thật sự rất đáng ngưỡng mộ và một niềm tin tưởng lớn lao về lĩnh vực BĐS sẽ mang lại cho thành phố HCM nới riêng, xây dựng lợi nhuận cho thị trường BĐS cả nước nói chung.

Đây cũng chính là kết quả của một cuộc khảo sát kỹ lưỡng và thường niên diễn ra trong nhiều năm nay dựa trên nhận định của rất nhiều nhà đầu tư trong ngành bất động sản giàu kinh nghiệm, lại cực kỳ am hiểu thị trường, cho chúng ta thấy được niềm tin vào tiềm năng, vào sức thu hút đầu tư mạnh mẽ của thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và toàn thị trường bất động sản Việt Nam chúng ta nói chung. Niềm tin này chắc chắn sẽ giúp thành phố Hồ Chí Minh của chúng ta vượt lên trên các thành phố khác đã và đang được khảo sát trên toàn thế giới, đương nhiên nó trở thành lựa chọn số 1 cho các nhà đầu tư BĐS nhạy bén muốn đầu tư vào các loại hình bất động sản như văn phòng, mặt bằng BĐS bán lẻ và BĐS nhà ở.

Cũng theo báo cáo của Savills, nếu chỉ căn cứ vào mức tăng của giá thuê bất động sản, thì đảo quốc Singapore có vẻ như đã sẵn sàng để  đón nhận đầu tư vào nhiều phân khúc của thị trường. Trong khi phân khúc văn phòng cao cấp tại địa bàn Jakarta và Perth, phân khúc BĐS nhà ở và mặt bằng bán lẻ cao cấp tại địa bàn Thẩm Quyến, phân khúc khách sạn tại địa bàn Thượng Hải, và phân khúc đất công nghiệp cao cấp tại địa bàn Melbourne cũng đang đang được xem là những thị trường bất động sản vô cùng hấp dẫn khi chúng ta xét đến mức tăng trưởng của sự tăng giá cho thuê, tuy nhiên trong số này có một số thành phố có giá thuê khá đắt đỏ và một số phân khúc cũng đã đón nhận rất nhiều các hoạt động đầu tư, cho nên đan dẫn đến việc lợi suất bị sụt giảm.

Cùng với đó thì nhiều thị trường nhà ở tại các thành phố lớn trên thế giới hiện nay đang tập trung ở cuối giai đoạn của sự tăng trưởng, trong đó chúng ta có thể kể đến thủ đô Berlin của Đức, Sydney của Úc, thành phố Melbourne (Úc), Bắc Kinh (Trung Quốc), Tokyo (Nhật Bản) và phân khúc Nhà Ở truyền thống tại thủ đô London (Anh quốc). Mặt khác, phân khúc Nhà Ở tại thành phố Frankfurt (Đức) và Thượng Hải (Trung Quốc) hiện nay cũng đang chạm đỉnh. Trong số những thành phố mà chúng tôi vừa liệt kê, mức tăng giá thuê bất động sản cao nhất của phân khúc Nhà Ở trong thời gian 10 năm qua đã được ghi nhận tại các thị trường BĐS cho thuê nhà truyền thống tại thành phố Thượng Hải (khoảng 59%) và thành phố Sydney (khoảng 57%). Các thị trường cho thuê bất động sản tại châu Âu cũng đã ghi nhận mức tăng một cách đáng kể từ khoảng năm 2008, với mức tăng khoảng 53% tại thành phố Berlin và khoảng 42% tại thành phố Frankfurt.

>>> Xem thêm bài viết liên quan:

Giao dịch nhà phố cho thuê tại TP.HCM giảm mạnh Cơ sở hạ tầng phát triển khiến giao dịch thuê BĐS tốt hơn

The post Thành phố Hồ Chí Minh: khả năng tăng giá thuê bất động sản appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

Cơ sở hạ tầng phát triển khiến giao dịch thuê BĐS tốt hơn

Phê duyệt của chính quyền thành phố HCM đối với các tuyến đườngcó trong mục cần nâng cấp và mở rộng, không những là ước mong của tất cả cư dân sinh sống trên địa bàn, nó còn là mong muốn của hầu hết chủ đầu tư BĐS.

Phía Tây Bắc và Bắc của TP HCM, nơi có đông dân cư sinh sống nhất nhì của thành phố này sẽ có thêm hạng mục được mở rộng thêm, đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân đổ về TP cũng như trở về vùng ven. Cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn về hạng mục cơ sở hạ tầng của thành phố này, để có thể lý giải cho câu hỏi: tại sao giao dịch cho thuê nhà nguyên căn Bình Thạnh giá tốt lại giao dịch tốt thế? Tạ sao thị trường cho thuê nhà Tân Bình lại sôi động đến vậy?, …

Mở rộng đường lưu thông

Đó là vấn đề điều chỉnh dự án nâng cấp thêm và mở rộng tuyến đường Phạm Văn Bạch, Tân Bình và Gò Vấp. Quyết định này theo tìm hiểu của chúng tôi thì có bổ sung hạng mục cải tạo, mở rộng 659m tuyến đường Tân Sơn (đoạn đường đi từ cổng sân Golf đến tuyến đường Quang Trung), ban đầu từ 2 làn xe trở thành 4 làn xe để có thể đồng bộ 4 làn xe cho toàn tuyến mà UBND thành phố HCM vừa hạ bút phê duyệt.

Theo như đề xuất phê duyệt đó, đường Nguyễn Sỹ Sách kết nối với đường Phạm Văn Bạch xây  thêm 37m, lộ giới rộng 18,5 m. Bổ sung thêm đèn giao thông ở các giao lộ. Bổ sung lan can ở bờ kênh Hy Vọng.

Tân Bình cũng là quận vùng ven trung tâm. Nhiều dự án bất động sản đã và đang được xây dựng tại đây.  Novaland nổi bật với 2 thương hiệu bất động sản Botanic và Botanica Premier; Địa ốc Hưng Thịnh có dự án BĐS SkyCenter và La Cosmo Tân Bình, dự án căn hộ Central Plaza Phạm Văn Hai…, xa hơn chút nữa có dự án gắn với thương hiệu BĐS dành cho người trẻ: dự án căn hộ 8x (thuộc quận 12); TTCLand hiện cũng đang có dòng sản phẩm Carrilon . Từ quận Gò Vấp đi về phía Phan Văn Trị, lớn nhất có thể kể đến dự án rộng 27 ha của CĐT Cityland, bên cạnh đó là  biệt thự nhà phố tại nút giao đường Nguyễn Oanh Quang Trung – Phan Văn Trị; …

Giảm tải ách tắc giao thông trên một số tuyến đường luôn xảy ra tình trạng quá tải lưu lượng người đi lại, đây sẽ là một thông tin khá tích cực dành cho nhà đầu tư hoặc các cư dân quyết định xuống tiền mua nhà và sinh sống trong các dự án căn hộ mà chúng tôi vừa kể trên. Đó là một vài dự án như: Botanica của Novaland, Botanica Premier cũng của Novaland, Centa Park Tân Bình của MIK, Anpha Corp…

Cơ sở hạ tầng cứng hiện đại

Cùng với phê duyệt như luatdauthau.org đã nói ở trên, UBND Thành phố Hồ Chí Minh cũng phê duyệt bổ sung thêm cả hệ số điều chỉnh về giá đất ở vị trí tiếp giáp với hai mặt tiền đường – đó là Tỉnh lộ 10 (đoạn đường từ Quốc lộ 1A đi đến cầu Tân Tạo) và tuyến đường Nguyễn Cửu Phú . Bên cạnh đó thành phố cũng đã duyệt cả Đề xuất dự án đầu tư nâng cấp mở rộng tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (đoạn đường số 990 đến nút giao đường vành đai 2), quận 9 thành phố HCM với tổng số tiền đầu tư rơi vào khoảng 737 tỷ đồng.

UBND thành phố Hồ Chí Minh cũng có quyết định đầu tư và nâng cấp & mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân (thuộc quận Thủ Đức) lên 30m, tuy cung đường này chỉ dài 3km nhưng nó lại có vai trò hết sức quan trọng trong việc kết nối người dân đi đến sân bay Tân Sơn Nhất thông qua địa bàn của các quận Tân Bình, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức. Cũng theo đó mà các cơ sở hạ tầng khu Đông Sài Gòn – nơi đây đang có hàng trăm các dự án lớn nhỏ mọc lên, bởi thế sẽ càng thêm hoàn thiện cho khu vực nơi đây phát triển mạnh hơn về lĩnh vực Địa ốc.

Tuy nhiên, cũng theo giới đầu tư chia sẻ, thông tin “tốt” này dường như không có tác dụng “đẩy giá” đối với những tuyến đường như Tô Ngọc Vân và vệ tinh xung quanh đó, bởi vì dự án đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m đã được chính quyền TP.HCM phê duyệt từ năm 2017.

Nhiều chủ đầu tư BĐS đã “tận dụng” thông tin này để áp vào các dự án BĐS và giá sản phẩm các dự án BĐS đã “đi trước” so với kế hoạch triển khai thi công, đón đầu hoàn thiện trong năm 2020. Được biết thêm, sau khi hoàn thành thì tuyến đường Tô Ngọc Vân kết nối trực tiếp từ cung đường đại lộ Phạm Văn Đồng đi đến ngã tư quận Thủ Đức, bên cạnh đó sẽ bổ sung thêm tuyến và nhánh di chuyển để đi đến nhà ga metro trung tâm của quận.

The post Cơ sở hạ tầng phát triển khiến giao dịch thuê BĐS tốt hơn appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

Giao dịch nhà phố cho thuê tại TP.HCM giảm mạnh

Giao dịch trầm lắng của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh gần đây không những bao trùm phân khúc chung cư, đất nền mà thậm chí cả phân khúc nhà nguyên căn – nhà phố cho thuê cũng chịu tác động không nhỏ cả về giá lẫn giao dịch. Tiêu biểu như khu vực cho thuê nhà quận 5, thuê nhà quận 7,… các giao dịch diễn ra khá chậm chạp

Giá thuê đã giảm mạnh

Phân khúc nhà phố cho thuê tại TP.HCM đã và đang đi xuống, so với thời gian trước thì  tình hình cho thuê không còn dễ dàng nữa, hơn nữa giá thuê cũng có chiều hướng giảm.

Từng cho thuê lại căn nhà DT 70m2 trong hẻm xe hơi (phường 4, quận 7) với giá là 1.800 USD/tháng, nhưng 3 tháng nay, ông Xuân phải chào thuê lại căn nhà với giá 1.400 USD/tháng.

Ông cho phóng viên luatdauthau.org biết thêm, ông không trực tiếp cho thuê mà đã ký hợp đồng với công ty môi giới  với thời hạn 3 năm. Sau 5 tháng không tìm được khách thuê, doanh nghiệp môi giới này đã đề nghị thỏa thuận lại giá cả.

Thị trường BĐS khó khăn, ông Xuân chấp nhận hạ giá thuê đến hơn 8 triệu/tháng. Thời điểm gần đây, căn hộ chung cư mới, nội thất hoàn thiện được rao thuê khá nhiều, giá lại khá rẻ, cho nên nhiều chủ nhà cho thuê nhận thương lượng lại giá, mức tiền đặt cọc với bên môi giới nhà phố – ông Xuân chia sẻ.

Nhà phố cho thuê hiện đang gặp khó, đây là nhận xét chung của hầu hết doanh nghiệp kinh doanh trong phân khúc BĐS này. Theo đại diện của một doanh nghiệp môi giới tại quận Bình Thạnh – TP.HCM,  nhà mặt tiền tại các cung đường lớn, dùng để phục vụ mục đích kinh doanh, nhu cầu thuê có sự ổn định, cho nên giá thuê không mấy biến động nhiều. Riêng loại hình nhà nguyên căn hay nhà phố để ở, nhà nằm trong hẻm lại khá ảm đạm. Khách tìm thuê nhà nguyên căn Bình Thạnh để ở rất “lèo tèo”.

Khảo sát thực tế tại thị trường BĐS Bình Thạnh, rất nhiều công ty môi giới om nguồn hàng lớn phải sang nhượng với giá thấp, chấp nhận thương lượng lại giá thuê hoặc chấp nhận trả hàng cho chủ nhà, chịu mất cọc để cắt lỗ.

Ví dụ, một căn nhà diện tích 60m2 (tổng diện tích sử dụng là 220m2), kiến trúc1 trệt, 3 lầu, hẻm xe hơi rộng 8m tại Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh, nếu như là 1 năm trước đây thì giá thuê ít nhất  25 triệuđồng/tháng,  hiện tại chỉ được chào thuê với giá 18 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa có khách thuê.

Nhà riêng, nguyên căn tại đường Huỳnh Tịnh Của, có diện tích 88m2, cao 3 lầu có giá cho thuê từ mức 35-40 triệu đồng/tháng, giờ giảm còn 30 triệu đồng/tháng; nhà mặt tiền trên đường Phan Văn Hân, với diện tích 84m2, cao 6 lầu được chào thuê 65 triệu đồng/m2 thay cho mức gần 80 triệu đồng/tháng như hồi cuối năm 2017. Nguyên căn nằm trên mặt tiền đường Huỳnh Đình Hai, thuộc phường 14, với diện tích từ 72m2, xây cao 3 lầu có giá thuê chỉ  50 triệu đồng/tháng, đã giảm gần 10 triệu đồng/tháng so với 8 tháng trước kia.

Trung tâm: cho thuê nhà phố không còn dễ dàng

Ngay trung tâm của quận 1, quận 3, quận 10, thành phố HCM, giao dịch thuê nhà phố cũng dễ dàng như trước. Theo chia sẻ của nhiều môi giới, giá thuê nhà phố tại đây thời gian thời gian này đã chỉnh hạ xuống theo giá thuê căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ.

Đơn cử, một căn nhà phố với DT 45m2 tại tuyến đường Trần Hưng Đạo có giá chào thuê 25 triệu/tháng cùng cam kết thuê 3 năm và không tăng giá, tuy nhiên 2 tháng nay nhà này vẫn chưa tìm được khách thuê. Căn Villa trên đường nội bộ rộng 12m cạnh tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa thông ra đường Lý Chính Thắng, quận 3 thành phố HCM có diện tích 82m2, xây 3 lầu thông suốt, giá cho thuê chỉ còn  25 triệu/tháng.

Nhà rộng 50m2 trên mặt tiền Ông Ích Khiêm, quận 11 thành phố HCM giá cho thuê còn 30 triệu/tháng. Nhà nguyên căn hẻm xe hơi đường Nguyễn Phúc Chu, Tân Bình xây 1 trệt 2 lầu, cùng 4 phòng ngủ, giá thuê tầm 11 triệu đồng/tháng. Nhà có 2 mặt tiền trên đường Huỳnh Thị Hai gần ngay ngã tư Bùi Văn Ngữ và đường Nguyễn Ảnh Thủ có giá thuê chỉ từ 1.600-1.500 USD/tháng và có chấp nhận thương lượng giá. Mức giá nhìn chung giảm 7-10 triệu/tháng so với cùng kỳ năm 2017.

Khu Đông Sài Gòn có tốc độ thuê và giá thuê giảm mạnh thấy rõ. Anh Huy, một nhà môi giới cho thuê nhà phố tại quận 2 thành phố HCM cho biết, hiện anh đang chào thuê một nhà nguyên căn trong hẻm 214 thuộc đường Lê Văn Thịnh quận 2, có diện tích đất 120m2, xây 1 trệt, 1 lầu, giá tầm 11 triệu/tháng và khách chỉ cần đặt cọc trước 2 tháng.

Nếu như thời điểm tháng 3 năm 2018, giá thuê mềm nhất phải 18 triệu/tháng, tiền cọc phải 4 tháng. Tương tự, căn nhà phố với 5 phòng có diện tích 80m2 nằm trên đường 14A,  An Phú, quận 2 hiện đang cho thuê 20 triệu/tháng, thấp hơn hẳn 30% so với giá thuê cách đó 8 tháng.

Cơ hội gom hàng cho các doanh nghiệp

Nhìn nhận chung về thị trường nhà phố cho thuê, chuyên gia BĐS cho biết, thị trường có dấu hiệu đi xuống. Để có thể thu hút khách thuê, chủ nhà hạ khá nhiều tiêu chí trong quá trình cho thuê.

Như trước đây, để thuê được một căn nhà phố, người ta phải chấp nhận đóng mức tiền cọc rất cao, tối thiểu phải 3 tháng tiền thuê. Nếu nhà có nội thất đã hoàn thiện thì số tiền cọc sẽ ở mức 4-6 tháng tiền thuê. Nhưng hiện nay, khách thuê lại căn nhà này được chấp nhận cho cọc 2 tháng tiền thuê. Giá đang giảm và sự tăng trượt giá cũng giảm.

Thường thì sau 3 năm cho thuê, giá nhà sẽ được điều chỉnh tăng lên, nhưng hiện tại, nhiều nhà cho thuê sau thời gian 3 năm chỉ tăng 5-6%, thậm chí giữ nguyên giá để giữ  khách. Tình trạng đi xuống này sẽ tiếp diễn ít nhất 1 năm nữa, thậm chí đến cuối 2019  mới có dấu hiệu thị trường được vực dậy.

Thế nhưng,  đây cũng là thời điểm khá tốt cho các doanh nghiệp BĐS có tiềm lực. Một khi thị trường BĐS đi xuống, chắc chắn sẽ có nhiều hàng được nhả ra thị trường, gom hàng thời điểm này dễ đàm phán được giá tốt. Thậm chí, bạn có thể thâu tóm nguồn hàng từ các sàn với mức giá mềm hơn rất nhiều so với giá mua thời điểm ban đầu. Đây được xem là giai đoạn tích trữ  thích hợp đối với các doanh nghiệp, bởi vì không sớm thì muộn, thị trường BĐS cũng sẽ lại hồi phục lại và giá thuê chắc chắn cũng quay về quỹ đạo ổn định.

The post Giao dịch nhà phố cho thuê tại TP.HCM giảm mạnh appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

Giao dịch của phân khúc nhà phố Sài Gòn tụt dốc không phanh

Sau thời gian dài có sự tăng giá liên tục, giá nhà phố tại TP Hồ Chí Minh đã đạt được một mặt bằng mới. Điều đáng nói là số lượng giao dịch thành công của loại bất động sản này lại tụt dốc nhanh chóng. Có thể kể đến thị trường thuê nhà nguyên căn quận 7, nhà mặt phố quận 8,… những địa bàn này đã và đang có những giao dịch không ổn định.

Giá tăng không kiểm soát

Anh Huy, một nhà đầu tư tư BĐS và cũng là môi giới nhà phố các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh cho biết, giá nhà phố thành phố HCM hiện nay đã lên đỉnh, giao dịch không nhiều như vài tháng trước đây. Thời của 2 năm trước, mặt bằng giá từ 60 – 100%, thậm chí tăng đến 150%. Chỉ với 1,5 triệu USD (trên 30 tỷ) bạn có thể mua một căn nhà  với mặt tiền 100m2 trên các tuyến như Lý Tự Trọng, Nguyễn Trãi…của quận 1. Tuy nhiên, ngày nay,ở vị trí đó, diện tích đó bạn phải mất tầm 50 – 60 tỷ mới mua được.

Giá tăng cao một cách vô tội vạ nhưng giao dịch lại diễn ra rất chậm. Chủ nhà đường Hoàng Sa neo giá 18 tỷ, sau hơn nửa năm chẳng ai mua lại điều chỉnh, cuối cùng chốt giá 13 tỷ đồng. Như vậy giá bán cuối bằng 72% giá ban đầu chào bán, cũng đủ cho ta thấy mức độ “ảo” của giá nhà nội thành của thành phố hiện nay.

Một môi giới khác cũng cho phõng viên của luatbds.com biết thêm, nhà phố quận 7 – đất nền trầm lắng ở mọi phân khúc. Đầu tư xả hàng khá nhiều tuy nhiên giá chưa thấy giảm mấy.

Thêm một người làm môi giới BĐS khu vực lân cận quận 1 cũng than ngắn thở dài với chúng tôi, chỉ trong quý I năm 2018, giao dịch nhà giá từ 5 – 10 tỷ tại các phường 19, 21, 22, 17 quận Bình Thạnh (giáp với quận 1) rất tốt, tuy nhiên vài tháng gần đây rất chậm. Nguồn cung nhà phố không có nhiều, chủ yếu vẫn là mua đi bán lại chứ không hề có hàng mới.

Đầu tư lướt sóng gặp khó khăn

Theo tìm hiểu của chúng tôi,  thị trường nhà phố hay đất nền về vấn đề giao dịch bị sụt giảm không phải nó diễn ra manh mún riêng từng khu vực, đó là tình trạng chung ở 12 quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh thời điểm hiện nay. Điều chú ý là giao dịch sụt giảm nhưng giá của phân khúc này vẫn “trên trời”.

Phân tích về hiện tượng này, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS đang ở ngưỡng nhạy cảm, giá biến động nhanh cho nên người có nhà muốn bán lại tiếp tục hô giá rất cao từ 20 – 40% so với giao dịch trước đó có trong khu vực, bởi vậy giá nhà cứ leo thang từng nấc lên đỉnh. Tâm lý người bán nhà là cứ giá cao, không bán được sẽ điều chỉnh từ từ cho đến khi bán được nhà. Tức là không có cán cân mặt bằng của chuẩn giá nhà phố. Còn các nhà đầu tư  khi bỏ ra trên 10 tỷ trở lên họ hết sức thận trọng, cho nên giao dịch bị chậm lại.

Về vấn đề này, một chuyên gia BĐS có kinh nghiệm cũng cho biết thêm, qua cuộc thăm dò về thị trường bất động sản, đồng thời thông qua tình hình thực tế của các môi giới, hiện đã có 168 phản hồi đến từ các môi giới. Nhìn chung, thị trường đã chuyển sang trạng thái “ế ẩm”, nhà đất cực kỳ khó bán. Một vài khu vực do có thông tin hỗ trợ tốt, giao dịch cũng có khả quan hơn.

Việc đầu tư vào nhà phố thời điểm hiện nay là một bài toán khá khó khăn đối với người có nguồn vốn không mạnh, cá nhân đầu tư phải đi vay ngân hàng để thực hiện đầu tư – lướt sóng. Nếu  mua một căn nhà tầm 10 tỷ trở lên, trong 6 tháng không bán được hoặc không có lời trên 10% thì bạn hãy xem như làm không công vì phải bạn còn trả lãi vay. Khi đó, áp lực về lãi suất sẽ buộc bạn phải xả hàng, khi xả cũng không được, om hàng thì có nguy cơ “vỡ nợ”. Nhưng, nếu như mua để ở hoặc mua đầu tư bằng tiền rảnh rỗi, về lâu dài thì giá trị BĐS nhà phố được bảo toàn, có thể 1 hoặc 2 năm sản phẩm không tăng giá đáng kể, tuy nhiên từ sau 3 đến 4 năm chắc chắn  giá trị gia tăng cao.

The post Giao dịch của phân khúc nhà phố Sài Gòn tụt dốc không phanh appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

Kinh nghiệm vay tiền xây nhà cần lưu ý ngay hiện nay

Giúp khách hàng có các lưu ý tốt nhất khi vay vốn ngân hàng thông qua các kinh nghiệm vay tiền xây nhà được tổng hợp từ các chuyên gia uy tín hàng đầu.

Với sự phát triển của thị trường tài chính ngân hàng hiện nay thì việc khách hàng có thể tiếp cận đối với các nguồn vốn cho vay của ngân hàng đã không còn trở thành một điều quá khó khăn. Sản phẩm vay tiền xây nhà của ngân hàng thời gian vừa qua đã nổi bật lên với các ưu đãi đặc biệt tốt từ ngân hàng. Nhằm giúp khách hàng đang có nhu cầu vay vốn ngân hàng đã xây sửa nhà, dưới đây Luatdauthau.org sẽ đưa ra các kinh nghiệm vay tiền xây nhà được chọn lọc nhất làm tư liệu cho khách hàng khi chọn ngân hàng để vay vốn.

1. Kinh nghiệm vay tiền xây nhà lãi suất thấp

Lãi suất vay tiền xây nhà từ ngân hàng

Hiện nay mức lãi suất mà các ngân hàng đưa ra luôn có sự cạnh tranh nhau và có sức hấp dẫn cao đối với khách hàng. Không những thế các yếu tố về hạn mức vay, kỳ hạn vay tối đa cũng có những điểm hấp dẫn nhất định. Để tiện cho khách hàng trong việc so sánh, Luatdauthau.org đã tổng hợp bảng lãi suất như sau:

Bảng lãi suất vay tiền xây nhà từ các ngân hàng uy tín nhất

Ngân hàng Lãi suất ưu đãi (%/năm) 3 tháng 6 tháng 12 tháng 18 tháng 24 tháng 36 tháng VIB 8,5 9,99 BIDV 6,8 7,3 7,9 8,3 TECHCOMBANK 7,49 7,79 LIENVIETPOSTBANK 7,5 TPBANK 7,8 8,4 9.5 VPBANK 6,9 7,9 VIETCOMBANK 8 8,9 9,6 VIETINBANK 7,7 8,62 9,5 SHB 8,9 MB BANK 9,0 8,9 EXIMBANK 9 10 SACOMBANK 8,5 8,8 9,5 SCB 9,0 9,5 ACB 8,5 9,0 9,5 SEABANK 8,5 ABBANK 6,49 8,49 PVCOMBANK 8,49 HONGLEONG BANK 6,5 SHINHANBANK 8,1 8,8 9,2

Lưu ý: Lãi suất theo bảng trên có thể thay đổi một chút phụ thuộc vào từng thời kỳ và theo chính sách của từng ngân hàng cụ thể.

Khách hàng có thể căn cứ vào bảng lãi suất trên để tìm ra ngân hàng cung ứng mức lãi suất tốt nhất. Mức lãi suất đối với quá trình vay là yếu tố quan trọng bởi nó sẽ ảnh hưởng đến tổng khoản lãi mà khách hàng cần phải trả đồng thời ảnh hưởng đến việc xây dựng phương án trả nợ của khách hàng. Đồng thời, cùng với lãi suất thì các yếu tố về hạn mức vay cũng là yếu tố đi kèm không thể bỏ qua. Nó đòi hỏi khách hàng cần xác định rõ ràng được hiện tại bản thân khách hàng đang sở hữu bao nhiêu tiền và có thể vay tối đa được bao nhiêu cho việc xây nhà.

>>> Xem thêm: 3 kinh nghiệm mua bán đất quận 7 dưới 1 tỷ

2. Tìm hiểu kĩ các điều kiện vay vốn mà ngân hàng yêu cầu

Điều kiện vay tiền xây nhà từ ngân hàng

Nhắc đến kinh nghiệm vay tiền xây nhà thì yếu tố không thể bỏ qua chính là xác định được một cách cụ thể và chính xác nhất các điều kiện mà ngân hàng đặt ra đối với người đi vay. Nhìn chung hiện nay thì các điều kiện cơ bản mà khách hàng cần phải đáp ứng được khi muốn vay được vốn tại ngân hàng chính là:

Lịch sử tín dụng tốt: Về điều kiện này có nghĩa là khách hàng sẽ chưa thực hiện vay bất cứ một khoản vay hoặc giao dịch mua hàng trả góp nào qua ngân hàng hoặc nếu đã từng phát sinh các giao dịch thì nếu thuộc nhóm khách hàng của nhóm 1 và nhóm 2 của CIC (nhóm khách hàng có dư nợ đủ tiêu chuẩn và nhóm khách hàng có dư nợ cần chú ý)

Thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ: Thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ được hiểu là thu nhập hàng tháng sau khi trừ đi các khoản sinh hoạt phí cho bản thân khách hàng và gia đình vẫn đảm bảo khả năng thanh toán các khoản nợ hàng tháng cho ngân hàng

Tài sản đảm bảo: tài sản đảm bảo thường là các bất động sản có đầy đủ giấy tờ chứng minh hợp pháp, không xảy ra tranh chấp,..

Đảm bảo được mức vốn tự có: Các ngân hàng hiện nay thường cấp vốn cho khách hàng từ 70-80% tổng giá trị khoản tiền xây nhà, do đó khách hàng cần chứng minh được 20-30% tổng giá trị tiền xây nhà còn lại.

>>> Xem thêm: Nhà Bình Tân giá rẻ – Tìm hiểu những lưu ý quan trọng

3. Chuẩn bị hồ sơ vay tiền xây nhà một cách cẩn thận

Hồ sơ vay tiền xây nhà từ ngân hàng

Hồ sơ vay tiền xây nhà hiện nay đã được ngân hàng đơn giản hóa đi rất nhiều, chủ yếu là các giấy tờ cơ bản bao gồm:

Giấy tờ chứng minh nhân thân: Giấy CMND, hộ khẩu (KT3) của người vay và của vợ/chồng người vay, bản sao Giấy đăng ký kết hôn/ bản sao Giấy chứng nhận độc thân của Khách hàng.

Giấy tờ chứng minh khả năng tài chính và nguồn trả nợ (Hợp đồng lao động, quyết định bổ nhiệm, quyết định lương…).

Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ (theo mẫu VPBank cung cấp).

Các văn bản liên quan đến mục đích vay như: giấy phép xây dựng, hợp đồng xây dựng…

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản bảo đảm.

Giấy tờ khác

Kinh nghiệm vay tiền xây nhà mà Luatdauthau.org cung cấp trên đây hi vọng đã có ích với tất cả khách hàng trong quá trình vay tiền xây nhà tại ngân hàng để có thể sở hữu căn nhà mà mình ưa thích một cách nhanh chóng nhất.

The post Kinh nghiệm vay tiền xây nhà cần lưu ý ngay hiện nay appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

Nhà Bình Tân giá rẻ – Tìm hiểu những lưu ý quan trọng

Mua nhà Bình Tân giá rẻ đang là mối quan tâm của nhiều người, tham khảo những lưu ý quan trọng sau đây từ luatdauthau.org.

Thông tin thị trường nhà Bình Tân giá rẻ

Thị trường nhà đất Bình Tân được đánh giá là ngày càng sôi nổi và hấp dẫn hơn bởi sự đầu tư về cơ sở hạ tầng ngày càng được hoàn thiện và hiện đại hơn.

Vùng đất Bình tân được thành lập vào cuối năm 2003, đây được xem là một quận khá mới của thành phố Hồ Chí Minh, được tách ra một phần của huyện Bình Chánh trước đây. Xét về vị trí địa lý, Bình Tân cách khá xa khu trung tâm thành phố như Q1, Q3, tuy nhiên lại là cầu nối tiếp giáp những quận lớn, đông đúc như Đông giáp Tân Phú, Quận 6 và 8 và những quận vùng ven như phía Bắc giáp Hóc Môn và quận 12. Tốc độ đô thị hóa diễn ra ở Bình Tân diễn ra ngày càng nhanh giúp cho bộ mặt của quận ngày càng thay đổi. Các khu dự án chung cư cao cấp, các trung tâm mua sắm lớn như AEON mall và những nhà máy, khu công nghiệp được đầu tư 100% vốn nước ngoài,…ngày càng được xây dựng nhiều hơn, thu hút người dân, đặc biệt là người lao động đổ về sinh sống.

Giá bán nhà đất Bình Tân bạn đọc có thể tham khảo tại đây:

https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-binh-tan

Dự đoán trong tương lai Bình tân sẽ ngày càng phát triển và có nhiều tiềm năng trở thành những khu đô thị hiện đại nhất của Thành Phố. Chính vì lẽ đó, thị trường bất động sản, mua bán đất Bình Tân luôn toát ra sức hút đặc biệt với nhiều người, đặc biệt là những người đang chủ trương kiếm một căn nhà, miếng đất giá vừa phải ở khu vực không quá thưa người để sinh sống và đầu tư lâu dài cho tương lai.

Những tiện ích sống khi sở hữu nhà Bình Tân giá rẻ

Quận Bình Tân còn khá mới những vẫn có đủ những tiện ích sống cần thiết để phục vụ con người Ngoài vị trí khá thuận lợi cho việc qua lại giữa các quận lớn và các quận vùng ven thì Bình Tân cũng được đầu tư xây dựng các cơ sở vật chất khá tốt và đáp ứng được các nhu cầu thiết yếu của con người như quận cũng có các trường học, bệnh viện, công viên vui chơi được xây dựng khang trang để phục vụ người dân. Bên cạnh đó còn có siêu thị AEON mall với vốn đầu tư Nhật Bản rất lớn và hiện đại và các khu chợ lớn nhỏ như chợ An Lạc, chợ Kiên Đức 2,…. Ngoài ra, quận còn là nơi tập trung nhiều ngôi chùa lớn và tôn nghiêm như chùa Diệu Quang, chùa Huệ Nghiêm, chùa Từ Hạnh, chùa Pháp Chiếu,…nên những người theo đạo Phật chắc sẽ rất ưng ý khi đầu tư và nhà đất quận Bình Tân.

Những kinh nghiệm cần biết khi mua nhà đất quận Bình Tân

Thương lượng Để có thể mua được một miếng đất quận Bình Tân giá rẻ thì phụ thuộc rất nhiều vào khâu bạn thương lượng với người bán. Dưới đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hơn 90% giá trị miếng đất bạn định mua, hãy căn cứ vào để trả giá, thương lượng với chủ đất nhé.

Miếng đất có thuộc trong dự án quy hoạch nào của nhà nước không? Hãy bỏ chút thời gian để tìm hiểu và xác thực thông tin này nhé.

Giá bán miếng đất bạn định mua đang ở mức nào so với những miếng đất khác trong cùng khu vực đó. Nếu được thì hãy bỏ thời gian và chút công sức để hỏi han, so sánh giá với những khu đất tương tự để biết mình có đang bị “hớ” giá không. Kinh nghiệm trả giá là bạn nên đề ra một mức giá thấp hơn khoảng 20-30% so với giá trung bình rồi từ từ thương lượng thêm.

So sánh diện tích thực của miếng đất/căn nhà và diện tích ghi trên sổ đỏ. Nếu diện tích thực lớn hơn con số trong sổ thì chứng tỏ họ đang lấn chiếm một phần và bạn chỉ phải trả tiền cho con số thực trong sổ đỏ thôi.

Những miếng đất chỉ có giấy tay thường có giá rẻ, hấp dẫn hơn những miếng đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Tuy nhiên chúng tôi khuyên bạn đừng vì ham rẻ và đầu tư vào những miếng đất này vì rủi ro rất cao và bạn cần phải có một số kiến thức về luật Dân sự thì mới có thể xem xét và đánh giá được có nên mua hay không.

Nếu được, hãy dành thời gian để tìm hiểu, dò xét những thông tin về chủ miếng đất qua những người hàng xóm, dân cư xung quanh để tìm hiể vê gia cảnh, lý do họ bán đất. Biết đâu bạn có thể tìm ra được một lý do nào đó để đem ra thương lượng mua được đất với giá mềm hơn.

Giá đất Bình tân rẻ hay không phụ thuộc rất lớn vào khâu thương lượng

Lưu ý một số yếu tố phong thủy khi mua nhà Bình Tân giá rẻ

Ngoài việc chú ý đến các yếu tố tự nhiên như cây xanh, thời tiết, không khí xung quanh miếng đất cần mua thì như có nhiều cây xanh không, không khí có mát mẻ, dễ chịu không thì bạn cũng nên lưu ý TRÁNH mua những miếng đất phạm phải những điều kị trong phong thủy sau như:

Đối với người mua đất để xây nhà làm ăn, nên tránh mua những miếng đất đối diện chùa.

Tránh mua những miếng đất có đường đi, đường lái xe chỉa thẳng vào nhà.

Không nên mua những miếng đất hình dạng không vuông vắn, bị bóp hậu.

Tránh mua những miếng đất gần nghĩa địa, khu dân cư heo hút, gần mộ vì có âm khí nhiều.

Nên chú ý đến những yếu tố phong thủy khi chọn mua đất để có thể an tâm sinh sống, định cư lâu dài.

Hy vọng những chia sẻ của luatdauthau.org trong bài viết này sẽ giúp các bạn dễ dàng chọn mua cho mình một căn nhà Bình tân giá rẻ, phù hợp và không gặp rủi ro trong quá trình mua bán.

The post Nhà Bình Tân giá rẻ – Tìm hiểu những lưu ý quan trọng appeared first on Luật đấu thầu.

[ngotrongphe]

3 kinh nghiệm mua bán đất quận 7 dưới 1 tỷ

Thị trường bất động sản Quận 7 ngoài những dự án căn hộ cao cấp hoặc mua bán nhà đất giá cao thì cũng có những giao dịch bán đất Quận 7 dưới 1 tỷ dành cho khách hàng phân khúc tầm trung hoặc giá rẻ.

Giao dịch mua bán đất Quận 7 dưới 1 tỷ diễn ra khá sôi động

Sở hữu nhà đất Quận 7 là mong muốn của nhiều người bởi vì đây là khu vực an cư lý tưởng với môi trường sống hiện đại, cao cấp, văn minh, sở hữu tiện ích phong phú cùng hệ thống giao thông – cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ, thuận tiện cho mọi hoạt động của cư dân. Cùng luatdauthau.org tìm hiểu kinh nghiệm mua bán đất Quận 7 dưới 1 tỷ trong bài viết sau đây.

Tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu

Khi tìm mua bất động sản, người mua cần cân nhắc các yếu tố như giá cả, diện tích, vị trí…để lựa chọn loại hình phù hợp. Các khu vực bán đất Quận 7 dưới 1 tỷ thường tập trung ở các hẻm trên đường Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Thị Thập, Trần Xuân Soạn, Mai Văn Vĩnh, Tân Mỹ…hoặc đất nền dự án.

Người mua lựa chọn bất động sản ở các khu vực dựa trên nhu cầu an cư của mình, nhìn chung Quận 7 được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích phong phú nên cư dân đều được thừa hưởng môi trường sống hiện đại và thuận tiện.

Nhà đất Quận 7 được nhiều người quan tầm nhờ môi trường sống lý tưởng

Chọn thời điểm mua thích hợp

Việc chọn thời điểm mua thích hợp có tác động đến giá bán nhà đất Quận 7. Người mua nên tránh các thời điểm mà thị trường bất động sản hình thành bong bóng, dẫn đến giá nhà đất bị thổi cao so với giá trị thực tế. Theo các chuyên gia bất động sản, thời điểm thích hợp để tìm mua bán nhà đất Quận 7 là thời điểm gần tết hoặc vào các tháng mưa.

Thời điểm nào mua bán nhà đất Quận 7 thuận lợi nhất?

Sở dĩ, thời điểm giáp tết các hoạt động mua bán nhà đất Quận 7 diễn ra sôi động vì sức mua, tâm lý chi tiêu mạnh tay vào cuối năm hoặc thời điểm này nhiều người cần tiền gấp nên sẽ bán nhà đất Quận 7 với mức giá có lợi với người mua. Còn trong mùa mưa, khi tìm mua nhà đất, người mua sẽ dễ dàng nhận ra các vấn đề về chất lượng, chẳng hạn khu đất có bị ngập úng không? khu vực xung quanh cũng như giao thông có dễ dàng kết nối hay không?

Kiểm tra kỹ lưỡng về tính pháp lý của nhà đất

Không ai muốn gặp phải những rủi ro khi mua bán nhà đất, vì vậy, trước những thông tin bán đất Quận 7 dưới 1 tỷ, ngoài việc thương thảo, đàm phán về giá bán thì người mua cần yêu cầu người bán chứng minh các giấy tờ hợp pháp của nhà đất, như sổ đỏ…Đồng thời, qua nhiều cách kiểm chứng thông tin để biết được chắc chăn khu đất mình đang định mua không nằm trong diện giải tỏa, tranh chấp hay quy hoạch trong khu vực…

Thực hiện xác minh rõ ràng về nhà đất định mua sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro gây bất lợi cho mình. Đối với đất nền các dự án thì để tránh tình trạng cò đất không minh bạch hoặc cung cấp sai thông tin thì người mua cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, về dự án cũng như những thông tin pháp lý liên quan.

Ngoài ra, việc tìm hiểu về các thủ tục mua bán nhà đất Quận 7 dưới 1 tỷ gồm thủ tục sang tên sổ đỏ, nộp thuế…sẽ giúp người mua không bị bỡ ngỡ khi lần đầu thực hiện các giao dịch này.

Trên đây là 3 kinh nghiệm dành cho người đang có nhu cầu mua bán nhà đất Quận 7. Hi vọng những thông tin hữu ích và giúp bạn đọc nhanh chóng tìm và sở hữu được căn nhà trong mơ cho bản thân, gia đình.

Những thông tin về thị trường bất động sản, luật đấu thầu, tin tức dự án mới…được cập nhật liên tục trên website luatdauthau.org, mời độc giả đón đọc.

The post 3 kinh nghiệm mua bán đất quận 7 dưới 1 tỷ appeared first on Luật đấu thầu.