nhadatanphu-blog

[nhadatanphu-blog]

Bat dong san TPHCM: Hiem hoi du an co phap ly hoan chinh

Bất động sản TPHCM: Hiếm hoi dự án có pháp lý hoàn chỉnh

Mua nhà trên giấy (hay mua sản phẩm bđs hình thành trong tương lai) là cụm từ không còn xa lạ với giới đầu tư bất động sản. Ai cũng hiểu thời điểm “xuống tiền” có khả năng mang lại lợi nhuận nhiều nhất cho chủ đầu tư bất động sản trong tương lai, không gì khác, chính là khi dự án còn đang trong giai đoạn hình thành. Tuy nhiên, đầu tư dự án trong giai đoạn này cũng ẩn chứa trong đó nhiều rủi ro cho khách hàng, bởi khi dự án vẫn đang "nằm trên giấy" thì không ai có thể khẳng định 100% lợi nhuận đó có khả thi hay không.

Bất động sản TPHCM: Hiếm hoi dự án có pháp lý hoàn chỉnh

Bất động sản chậm tiến độ khiến khách hàng mòn mỏi đợi

Thực tế cho thấy, trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn tồn tại không ít dự án chậm tiến độ. Nếu như không lựa chọn cẩn thận, dân an cư cũng như các nhà đầu tư có thể rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan: bán cũng không được mà đợi cũng không xong.

Bạn đọc thân mến, “pháp lý hoàn chỉnh, thời gian đi vào hoạt động đúng tiến độ” có lẽ là những cụm từ khóa quen thuộc và luôn ghi nhiều điểm cộng với dân an cư và các nhà đầu tư bất động sản. Thế nhưng, trên thực tế thì không phải lúc nào dân an cư cũng như nhà đầu tư đều có thể “chọn mặt gửi vàng” theo đúng ý mình. Vậy thì, giữa bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM khan hiếm những dự án đầy đủ pháp lý, hoàn thiện đúng hạn như hiện nay, đâu mới là hướng đi đúng đắn cho dân an cư và nhà đầu tư bất động sản cần quan tâm nhất?

Bất động sản chậm tiến độ khiến khách hàng mòn mỏi đợi

Theo báo cáo số liệu của HOREA (Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh) tính đến thời điểm quý 1/2019, tại TPHCM có tới hơn 100 dự án bất động sản chậm tiến độ. Con số thực tế thậm chí chắc chắn chưa dừng lại ở 100. Còn theo các doanh nghiệp, có rất nhiều dự án nằm ngoài danh sách này cũng đang lâm vào tình trạng khó khăn chung.

Nỗi ám ảnh về dự án bất động sản chậm tiến độ được lý giải rằng có thể do nhiều nguyên nhân: do quá trình giải phóng mặt bằng mất nhiều thời gian hơn dự kiến, do tiềm lực tài chính của chủ đầu tư không đủ mạnh hay do các dự án không đủ giấy tờ pháp lý, thủ tục phê duyệt xây dựng thì chậm và kéo dài hơn như trong thời gian gần đây,… Thực trạng này đã và đang gây nên những ảnh hưởng không nhỏ không chỉ đối với người mua ở thực và nhà đầu tư mà còn ảnh hưởng khá nghiêm trọng đến thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay.

Xem thêm: Tin tức thị trường

Hướng đi mới cho dân an cư và nhà đầu tư bất động sản

Theo nhiều chuyên gia, đứng trước bối cảnh chung của thị trường, dân an cư cũng như các nhà đầu tư hiện đã cẩn trọng và bắt đầu chuyển hướng sang những khu vực bất động sản sở hữu dự án có thời gian hoàn thiện trong tương lai gần. Tuy nhiên, theo số liệu báo cáo mới nhất (10/2019) của JLL Việt Nam thì lượng cung mới trên thị trường nhìn chung vẫn rất hạn chế, đặc biệt tại phân khúc cao cấp. Chỉ có một vài dự án “số hiếm” trên thị trường như khu vực Quận 12 là có dự án cất nóc và dự kiến giao nhà và cuối năm 2019, có thể đưa vào sử dụng ngay.

BĐS Tây Bắc TP.HCM được mong chờ

Hiện tại, sự sôi động khác biệt của thị trường bất động sản tại cửa ngõ giao thương Tây Bắc TPHCM được cho là nhờ vào hệ thống giao thông phát triển, cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, giúp cư dân tương lai dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố hay đi các tỉnh Bình Dương, Tây Ninh, Long An… thông qua quốc lộ 1A hay quốc lộ 22. Đặc biệt, Quận 12 còn được chọn là điểm dừng chân cuối cùng của tuyến tàu điện ngầm (Metro số 2) kết nối với Bến Thành (Quận 1). Dự kiến sau khi được hoàn thành, tuyến tàu điện này sẽ giúp cư dân Quận 12 dễ dàng hơn rất nhiều trong việc kết nối với các Quận trung tâm thành phố.

Song song đó, nhờ tiềm năng phát triển rộng mở cũng như do quỹ đất khu vực này bắt đầu bước vào giai đoạn khan hiếm đã đưa giá bất động sản Quận 12 tăng mạnh so với khu vực lân cận. Chỉ tính trong quý 3.2019, so với cùng kỳ năm 2018 và 2017, giá đất tại Quận 12 đã tăng giá từ 27,4 triệu/m2 lên 43 triệu/m3, tương đương với mức tăng 63,7% chỉ trong vòng 2 năm trong khi lãi suất tiết kiệm trung bình với kì hạn 1-3 tháng của một số ngân hàng nhà nước chỉ vào khoảng 4,3%/năm. Nếu so với quý trước thì Quận 12 cũng là quận có tốc độ tăng trưởng cao nhất (12,5%), dẫn đầu về số lượng người mua quan tâm so với các quận khác.

Xem thêm: Thủ tục vay mua nhà trả góp

Hướng đi mới giúp người dân an tâm hơn trong việc sở hữu nhà đất

Với tốc độ tăng trưởng của giá đất tại Quận 12 ở thời điểm hiện tại, đây được đánh giá là vị trí hợp lý để đầu tư an cư hoặc đầu tư sinh lời trong tương lai, xét tới tiềm năng tăng trưởng của khu vực này trong thời gian tới. Cũng bởi vậy, người dân mua nhà đất để an cư cũng như các nhà đầu tư nhạy bén có lẽ phải cần nhanh chân hơn để không bỏ lỡ cơ hội, đặc biệt trong bối cảnh số dự án bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh tại khu vực này không có quá nhiều.

Trên đây là một số thông tin về tình hình pháp lý của thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay. Bạn đọc muốn biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư xin vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Nen can trong nhung gi khi mua nha dat the chap ngan hang?

Nên cẩn trọng những gì khi mua nhà đất thế chấp ngân hàng?

Việc mua bán nhà đất thế chấp tại ngân hàng hiện nay khá phổ biến mặc dù vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhờ cách này, người bán tránh được việc bị ngân hàng phát mãi tài sản, song song đó, người mua cũng phần nào an tâm về pháp lý do đã được ngân hàng kiểm định khi cho vay thế chấp.

Nên cẩn trọng những gì khi mua nhà đất thế chấp ngân hàng để tránh rủi ro?

Tiềm ẩn rủi ro khi mua nhà đất thế chấp

Anh Hải, người may mắn khi mua thành công một căn nhà thế chấp tại ngân hàng, cho biết khi quyết định mua nhà thế chấp tại ngân hàng, anh đã cẩn thận nghe tư vấn cũng như tham khảo kinh nghiệm của nhiều người đi trước, đồng thời qua đó cũng tìm hiểu kỹ về gia đình người bán để tránh rơi vào trường hợp phải tranh chấp giữa những người cùng sở hữu. Anh cũng liên hệ luật sư tư vấn, rồi cẩn thận tiến hành từng bước trong quá trình giao dịch. Khi hai bên ra ngân hàng giải chấp, anh cũng nhờ bên công chứng làm sẵn hợp đồng mua bán, sang tên. Nhờ vậy mà quá trình mua nhà rất thuận lợi.

Không được may mắn như trường hợp của anh Hải, chị Thảo (ngụ tại quận Gò Vấp, TP.HCM) lại bỏ qua khâu quan trọng là việc tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua nhà. Theo như chị Thảo cho biết, căn nhà chị định mua có giá khá hợp lý, lại có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Thế nhưng, sau này khi đã tìm hiểu thì chị mới biết căn nhà đó thuộc diện đang thế chấp tại ngân hàng. Dù chủ nhà có cam kết ngân hàng sẽ trả lại toàn bộ giấy tờ nhà sau khi thanh toán số tiền cọc 500 triệu đồng, tuy nhiên chị vẫn rất lo lắng: “Ngân hàng nhận thế chấp căn nhà thì phần nào mình cũng an tâm là thủ tục pháp lý không vấn đề gì. Nhưng mà mình đâu biết được thực sự họ đang nợ ngân hàng bao nhiêu. Nếu như đặt cọc 500 triệu mà vẫn không lấy được giấy tờ nhà ra thì làm sao có thể mua bán? Chưa kể, nhà vẫn còn đang thế chấp thì việc chuyển nhượng sẽ bị hạn chế, nên việc đặt cọc mua căn nhà khó có thể được công nhận”.

Tiềm ẩn rủi ro khi mua nhà đất thế chấp Ngân hàng

Nhận xét về vấn đề này, nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho biết, việc mua bán nhà đất thế chấp luôn tiềm ẩn trong đó nhiều rủi ro. Vậy nên, để tránh rơi vào những trường hợp không mong muốn, người mua cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng người bán nhà đất có đáng tin hay không, và cho đến lúc mua nhà đất đó, con số khoản vay cũng như tiền lãi phát sinh của chủ nhà cụ thể là bao nhiêu? Nếu phát hiện ra những dấu hiệu không tốt, người mua phải cân nhắc đến việc từ bỏ giao dịch, đừng vì tiếc nhà đất giá hời mà “đánh liều”.

Cũng liên quan đến vấn đề trên, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, cho biết theo quy định của pháp luật, nếu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đang là tài sản thế chấp thì bên thế chấp chỉ có quyền bán khi bên nhận thế chấp đồng ý. Bà khuyến cáo: “Khi Thế chấp nhà đất tại ngân hàng, bên thế chấp sẽ bị hạn chế một số quyền của chủ sở hữu trong đó có quyền chuyển nhượng nhà đất. Theo quy định tại khoản 5 Điều 321 Bộ Luật Dân sự 2015, nếu không có sự đồng ý từ phía ngân hàng thì dù bên thế chấp có đồng ý bán tài sản nhưng vẫn không có quyền bán. Do đó, người mua không nên giao dịch bằng tiền mặt trước cho bên bán”.

Xem thêm: lãi suất vay mua nhà

Bên mua cần thỏa thuận với ngân hàng và bên bán các vấn đề về căn nhà định mua

Theo đó, khi mua nhà, người mua có quyền được yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ những giấy tờ pháp lý liên quan tới căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư để được bán nhà vay vốn. Nếu bên thế chấp đã được ngân hàng đồng ý cho bán tài sản đó thì nhằm tránh rủi ro, bên mua cần thỏa thuận với ngân hàng và bên bán về việc xóa đăng ký thế chấp đó.

Thủ tục tiến hành mua bán

Khi tiến hành một giao dịch mua nhà đất thế chấp bất kì, cần phải có một biên bản cam kết giữa ba bên gồm người bán (bên thế chấp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) về những việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng. Biên bản cam kết này được xem là sự ràng buộc giữa quyền, nghĩa vụ của ba bên với nhau về thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản thế chấp… Do đó, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua cần phải đọc kỹ biên bản, các điều khoản thỏa thuận kèm theo phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên cũng như các trường hợp phát sinh khác.

Tìm hiểu kỹ những thông tin về người bán cũng như sản phẩm định mua để tránh rủi ro

Thông thường, mỗi ngân hàng sẽ có những quy trình xử lý, bán tài sản thế chấp khác nhau. Vì vậy, người mua có thể trực tiếp liên hệ với ngân hàng để hỏi nhằm có thể nắm rõ thủ tục để đưa ra được phương án hợp lý nhất.

Theo luật sư Hảo, khi tiến hành mua tài sản thế chấp, thông thường người mua sẽ nộp tiền trực tiếp vào tài khoản mở tại ngân hàng; lập biên bản thoả thuận ba bên, bao gồm những bước sau:

Bước 1: Bên mua tài sản thế chấp nộp tiền vào tài khoản mở tại ngân hàng nhận tài sản thế chấp và yêu cầu ngân hàng đó phong toả tài khoản.

Bước 2: Các bên bao gồm bên thế chấp, bên nhận thế chấp (ngân hàng), bên thứ ba nhận mua tài sản thế chấp sẽ cùng ký với nhau Biên bản thoả thuận ba bên. Trong đó, phía ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp bán tài sản và chỉ chấp nhận tiến hành mở phong tỏa tài khoản khi các bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà đất.

Bước 3: Bên thế chấp nhà đất tiến hành xoá đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sau khi đã có Biên bản thoả thuận ba bên.

Trong trường hợp số tiền bán nhà nhiều hơn số tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, người mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền để thanh toán đủ gốc và lãi khoản nợ của bên bán. Sau đó, ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho bên bán. Lúc này, nên bán và bên mua sẽ tiến hành thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng.

Xem thêm: tin tức thị trường

Cẩn trọng khi mua nhà đất thế chấp ngân hàng để tránh rủi ro

Còn trong trường hợp bên bán muốn sử dụng một tài sản bảo đảm khác để thay thế cho ngôi nhà đang thế chấp, người mua nên ký hợp đồng đặt cọc để đảm bảo rằng khi có điều kiện giao kết hợp đồng, bên bán sẽ thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để chuyển nhượng tài sản cho bên mua. Việc đặt cọc này phải được lập thành văn bản và phải được chứng thực tại UBND xã hoặc tại các tổ chức hành nghề công chứng.

Nhìn chung, việc mua nhà đất thế chấp ngân hàng là giao dịch luôn chứa nhiều rủi ro. Do đó, đòi hỏi người mua phải thật cẩn trọng, tỉ mỉ trong từng khâu, đồng thời  nên nhờ chuyên gia, thuê luật sư tư vấn nhằm hạn chế rủi ro, tránh rơi vào những trường hợp xấu nhất.

Bạn đọc muốn biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư xin vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Gia BDS TP.HCM se tiep tuc “leo thang” trong nam 2020, dau la nguyen nhan?

Giá BĐS TP.HCM sẽ tiếp tục "leo thang"​ trong năm 2020, đâu là nguyên nhân?

Theo như các đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, bình quân cứ sau mỗi chu kỳ 10 năm thì giá đất lại tăng ít nhất 2,5-3 lần. Và với tình hình thị trường như hiện nay, rất nhiều người đang lo ngại giá nhà đất tại TPHCM sẽ tiếp tục chu kỳ tăng mới từ năm 2020.

Giá BĐS TP.HCM sẽ tiếp tục "leo thang" trong năm 2020, đâu là nguyên nhân?

3 nguyên nhân khiến BĐS TPHCM tiếp tục tăng giá

Các chuyên gia sau khi xem xét thị trường đã đưa ra 3 nguyên nhân cốt yếu khiến thị trường BĐS tại TPHCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng đó là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án BĐS mới cùng với tốc độ lạm phát theo từng thời kỳ.

Cụ thể, dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng Tp. HCM, cũng như theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất Động Sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), số lượng nguồn cung các sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh, tính trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung BĐS khiến giá nhà đất tăng cao

Xét đến phân khúc nhà ở, đặc biệt là nguồn cung nhà ở bình dân ngày càng trở nên khan hiếm dù nhu cầu ở thực vẫn liên tục tăng cao. Theo lý giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) thì nguyên nhân của tình trạng trên là bởi sự khan hiếm nguồn cung đã khiến căn hộ giá thấp bị đẩy vượt mức 25 triệu đồng/m2, trở thành căn hộ trung cấp. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến BĐS TP.HCM trong quý III không còn căn hộ giá thấp.

Chưa hết, trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án còn chưa được giải quyết thì thị trường BĐS TPHCM lại nhận thêm nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ chuẩn bị hết hạn vào ngày 29-12-2019.

Theo ông Châu phân tích, bảng giá đất tại TP.HCM hiện nay đang quá lạc hậu, chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Tuy nhiên theo ông, mức tăng 30% vẫn được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài. Dù trước mắt có thể làm tăng nguồn thu ngân sách nhà nước nhưng về lâu dài sẽ tác động xấu đến doanh nghiệp cũng như thị trường BĐS.

Còn theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho biết, ông đã quan sát thị trường TP HCM hơn 2 thập niên qua và nhận thấy rằng đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ sẽ có các xu hướng tăng giảm đan xen, thế nhưng xu thế giá đất leo thang vẫn mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới.

Tốc độ lạm phát ảnh hưởng đến thị trường bất động sản TP.HCM

Ông cũng nhận xét thêm, hiện nay tốc độ lạm phát hàng năm rơi vào khoảng 5-6%, các ngành sản xuất khác cũng dần phát triển và bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn. Đặc điểm chung trong hơn hai thập niên qua là giá bất động sản cứ lên 10 bậc rồi lại xuống 10 bậc, sau đó tiếp tục leo lên 20 bậc. Điều này có nghĩa là trong ngắn hạn, dù ở giai đoạn khó khăn, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng xu hướng theo cả chu kỳ dài vẫn là tăng giá vẫn chiếm ưu thế.

Xem thêm: tin tức thị trường

Doanh nghiệp và khách hàng tận dụng thời cơ đầu tư

Hàng triệu người dân TPHCM hiện đang đứng trước nỗi lo về số tiền bỏ ra mua một chỗ ở để an cư ngày càng trở nên khó khăn hơn do những lực đẩy mạnh mẽ tác động lên giá nhà đất tại TPHCM trong thời gian sắp tới. Đây cũng là lý do khiến cho giao dịch trên thị trường BĐS cuối năm nhộn nhịp trở lại khi cả người mua lẫn người bán ít ỏi trên thị trường đều tranh thủ cơ hội trước khi giá đất tăng cao.Các doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng nhân thời gian này mà tích cực giới thiệu các sản phẩm mới hòng tranh thủ cơn khát bất động sản ở thời điểm hiện tại.

Ở khu Tây Nam, sau khi đổi chủ đầu tư sang Gia Việt Khánh Hưng, dự án Victoria Garden cũng đã bắt đầu ra hàng. Tại khu vực phía Nam, Sài Gòn Phú Mỹ Hưng cũng đang đẩy mạnh dự án khu biệt thự Happy Valley Premier với sự kiện ra mắt căn hộ mẫu. Và mới đây, dự án căn hộ hạng sang Panomax River Villa tại trung tâm Quận 7 của TTC Land cũng vừa được giới thiệu ra thị trường. Nằm cách đó không xa, Sunshine Group cũng bung ra thị trường hàng loạt sản phẩm từ hai dự án quy mô lớn Sunshine City, Sunshine River Diamond (quận 7), liên tục tạo nên sự sôi động trên thị trường BĐS TPHCM.

Các nhà đầu tư tận dụng cơ hội để chào bán sản phẩm

Ở giai đoạn cuối năm 2019-2020, thị trường đang tiếp tục chờ sự ra mắt của hàng loạt các dự án vào đầu năm 2020. Trong đó, có thể kể đến những cái tên như Dự án Saigon Sports City Quận 2 có quy mô lên đến 64ha; Dự án Laimian City khu vực An Phú - An Khánh; Dự án Paris Hoàng Kim tọa lạc tại mặt tiền đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM; Dự án Lovera Vista Khang Điền nằm trong KDC Phong Phú 4, Bình Chánh; Dự án Masteri Parkland nối tiếp chuỗi thành công của thương hiệu Masteri do Thảo Điền Investment làm chủ đầu tư; Dự án HausNima tại quận 9; Dự án Zeitgeist tại Nhà Bè.

Xem thêm: tin tức dự án

Đánh giá về triển vọng thị trường BĐS TPHCM trong năm 2020, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó tổng giám đốc CBRE Việt Nam, khẳng định rằng, trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung, các chủ đầu tư sẽ tìm kiếm các dự án mới tại khu vực ngoại ô cũng như các khu vực lân cận TPHCM. Theo đó, năm 2020 kỳ vọng nguồn cung sẽ phục hồi, thêm nhiều dự án được khơi thông và đưa ra thị trường.

Trên đây là một số thông tin về tình trạng giá bán bất động sản TP.HCM ở thời điểm hiện tại. Bạn đọc muốn biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư xin vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Thi truong bat dong san TP.HCM hien dang gap kho khan gi?

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang gặp khó khăn gì?

Chia sẻ về thực tế thị trường hiện nay, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chỉ ra, thị trường bất động sản tại TP.HCM đang đối diện với nhiều khó khăn và thách thức. Cụ thể là những khó khăn về ách tắc nguồn cung, giá bán tăng cao, đặc biệt là khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng đã và đang khiến quy mô thị trường bất động sản tại TP.HCM sụt giảm, người mua thực cũng như giới đầu tư ngày càng khó tiếp cận hơn các sản phẩm nhà ở, đất nền.

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang gặp khó khăn gì?

Giá bán bị đẩy lên cao

Theo đó, tình trạng mất cân bằng cung - cầu do nguồn cung quá ít trong lúc nhu cầu quá cao đã khiến cho giá nhà bị đẩy lên cao, làm xuất hiện tình trạng đầu cơ, đầu tư lướt sóng. Trung bình giá nhà tại TP.HCM rơi vào khoảng 28-33 triệu/m2. Riêng trong quý 3/2019 mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt gần 42 triệu/m2, tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 120 triệu/m2, tăng 64,9% theo năm. Nguyên nhân dẫn đến hiện tượng tăng giá này được giải thích chủ yếu là bởi sự khan hiếm nguồn cung mới. Chỉ tính riêng giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án đã tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, được dẫn dắt bởi phân khúc giá cao. Sự thay đổi mắt xích ở các dự án cao cấp là 34,7% theo năm và 16% theo năm ở dự án bình dân và trung cấp.

Xem thêm: tin tức thị trường

Giá bán bđs bị đẩy lên cao

Ách tắc nguồn cung kéo dài

Không nói chi xa xôi, khó khăn lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản đó chính là việc nhiều dự án nhà ở bị ách tắc, đứng hình dẫn đến tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung dự án và sản phẩm, đặc biệt là phân khúc sản phẩm căn hộ nhà ở thương mại có giá bán vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Trong 9 tháng vừa qua, nguồn cung sản phẩm tại thị trường BĐS TP.HCM tiếp tục xu thế bị sụt giảm, chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83% so với cùng kỳ. Toàn thành phố không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư và chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm 72% so với cùng kỳ năm 2018. Đồng thời, chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, giảm 58% về số lượng dự án. Ngoài ra, cũng trong 09 tháng đầu năm, song song với sự sụt giảm quy mô, thị trường bất động sản còn có sự lệch pha nguồn cung khi phân khúc nhà ở cao cấp chiếm tỷ trọng lên đến khoảng 70-80% tổng số nhà ở đưa ra thị trường.

Ách tắc nguồn cung kéo dài khiến thị trường chững lại

Khó khăn tiếp cận tín dụng

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, trong 09 tháng đầu năm 2019, tín dụng đổ vào BĐS TP.HCM có xu thế giảm dần, chỉ có 269.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, tổng dư nợ cho vay tiêu dùng để xây nhà, sửa nhà, mua nhà khoảng 128.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 40% tổng dư nợ cho vay tiêu dùng. Trong đó, có thể có một phần không nhỏ chuyển sang đầu tư bất động sản, tiềm ẩn rủi ro về tín dụng.

Như vậy, ở thời điểm hiện tại, các chủ đầu tư dự án BĐS cũng như các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Nguyên nhân là do các ngân hàng thương mại đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào BĐS và kiểm soát chặt chẽ hơn nguồn tín dụng tiêu dùng. Bên cạnh đó, từ đầu năm 2017 đến nay, Nhà nước vẫn chưa bố trí được nguồn tái cấp vốn ưu đãi tín dụng nhà ở xã hội cho 04 ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV đồng thời cũng do các dự án nhà ở xã hội quá thiếu hụt nên phần lớn đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội không có cơ hội được thuê và thuê mua loại hình bất động sản này.

Xem thêm: lãi suất vay mua nhà trả góp

Khó khăn tiếp cận tín dụng do các ngân hàng hạn chế dần tín dụng vào BĐS

Theo ông Châu, thị trường bất động sản hiện lâm vào tình thế khó khăn có tính nhất thời và đặc thù, dẫn đến quy mô thị trường bị sụt giảm trong 2 năm gần đây. Cụ thể, một số quy phạm pháp luật, văn bản dưới luật thiếu thống nhất, thiếu đồng bộ dẫn đến các vướng mắc, xung đột, gây ra ách tắc trong quá trình áp dụng pháp luật. Bên cạnh đó, công tác thực thi pháp luật vẫn còn những mặt hạn chế và cũng do có phát sinh yếu tố rủi ro trong thi hành công vụ, xuất hiện tình trạng bộ phận cán bộ, công chức, viên chức còn quan liêu, nhũng nhiễu, gây phiền hà cho người dân, doanh nghiệp, chưa làm tròn chức trách, nhiệm vụ được giao khiến cho các vướng mắc, khó khăn và ách tắc của doanh nghiệp cũng như của thị trường bất động sản chưa được xem xét giải quyết kịp thời.

Chủ tịch HoREA cũng cho rằng, xét về bản chất thì thị trường BĐS thành phố không xấu, nhu cầu về nhà ở có khả năng thanh toán vẫn cao, sức mua và tính thanh khoản vẫn tốt. Tuy nhiên, nếu không có các biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc còn tồn đọng thì quy mô thị trường có thể vẫn tiếp tục bị sụt giảm trong thời gian tới.

Bạn đọc muốn biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư xin vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Sap co quy dinh giao dat, thua dat co dien tich nho hon dien tich toi thieu duoc tach thua

Sắp có quy định giao đất, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa

Việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa do Nhà nước trực tiếp quản lý cho người sử dụng đất được xem là nội dung mới đáng chú ý được đề cập tại Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai đang được Chính phủ lấy ý kiến góp ý từ Nhân dân.

Sắp có quy định giao đất, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa

Theo đó, dự thảo này đã bổ sung quy định giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa do Nhà nước trực tiếp quản lý cho người sử dụng đất liền kề. Dự thảo Nghị định này cũng đề cập rõ đến điều kiện giao đất, cho thuê đất với trường hợp diện trên như sau:

Thứ nhất, việc giao cũng như cho thuê thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa buộc phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với trường hợp mục đích sử dụng của thửa đất liền kề với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa không phù hợp với mục đích theo quy hoạch của thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì chỉ thực hiện giao đất, cho thuê đất đó khi người sử dụng đất liền kề có nhu cầu và có đủ điều kiện chuyển mục đích thửa đất đang sử dụng theo quy định.

Thứ hai, người đề nghị giao đất, thuê đất phải thuộc phạm vi đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định.

Xem thêm: tin tức thị trường

Đất dự kiến giao, cho thuê phải là đất không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm

Thứ ba, đất dự kiến giao, cho thuê phải là đất không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

Thứ tư, thửa đất của người sử dụng đất liền kề với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa phải đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dự thảo Nghị định trên cũng đưa ra 05 nguyên tắc giao đất, cho thuê đất cần đảm bảo trong trường hợp này như sau:

Dự thảo Nghị định đưa ra 05 nguyên tắc giao đất, cho thuê đất cần đảm bảo

Một là, ưu tiên sử dụng các thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa vào mục đích công cộng. Các trường hợp nằm ngoài mục đích mục đích sử dụng công cộng thì phải thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề.

Hai là, việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa do Nhà nước trực tiếp quản lý cho người sử dụng đất liền kề cần phải được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân các cấp đã tổ chức rà soát, công bố công khai cũng như đã lấy ý kiến của người dân nơi có đất về mục đích sử dụng về việc giao, cho thuê các thửa đất này.

Ba là, việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa cần phải căn cứ vào đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất của người sử dụng đất liền kề và buộc phải được thực hiện công khai, minh bạch và dân chủ.

Bốn là, sau khi đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì người sử dụng đất liền kề phải thực hiện đầy đủ các thủ tục hợp thửa đất theo đúng quy định.

Xem thêm: Thủ tục mua nhà trả góp

Người sử dụng đất liền kề phải thực hiện đầy đủ các thủ tục hợp thửa đất theo đúng quy định

Năm là, phải bảo đảm các quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự; tránh các trường hợp tranh chấp hoặc khiếu kiện về đất đai.

Trên đây là một số thông tin về quy định giao đất, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa sắp được ban bố và có hiệu lực. Điều này có nghĩa sắp tới sẽ có quy định về việc giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân, phù hợp với thực tiễn quản lý và sử dụng đất tại TP.Hồ Chí Minh.

Bạn đọc muốn biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư xin vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Cach tinh khoan tien boi thuong giai phong mat bang

Cách tính khoản tiền bồi thường giải phóng mặt bằng

Giải phóng mặt bằng là quá trình “làm sạch” mặt bằng thông qua việc thực hiện di dời các công trình xây dựng, vật kiến trúc, cây cối, hoa màu và một bộ phận dân cư trên một diện tích đất nhất định nhằm thực hiện quy hoạch, cải tạo hoặc xây dựng công trình mới.

Cách tính khoản tiền bồi thường giải phóng mặt bằng

Trên thực tế, khái niệm “giải phóng mặt bằng” được sử dụng phổ biến khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế. Bồi thường giải phóng mặt bằng là việc Nhà nước trả cho người có đất bị thu hồi những thiệt hại về quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất do việc thu hồi đất gây ra. Vậy tiền bồi thường giải phóng mặt bằng khi đó sẽ được tính thế nào? Cùng theo dõi nội dung bài viết dưới đây để làm rõ thêm câu hỏi vừa rồi bạn nhé!

Tiền bồi thường được tính theo giá nhà nước

Các trường hợp áp dụng:

-    Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

-    Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

-    Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người gồm:

    •    Thu hồi đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người.

    •    Thu hồi đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;

Cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Theo điểm d khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, người có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi thì không được thỏa thuận giá bồi thường mà sẽ tính theo giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ tính tiền bồi thường (đây là một loại giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định).

Giá đất cụ thể theo khoản 3 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013 được quy định như sau:

-    Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp.

-    Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình UBND cấp tỉnh quyết định.

Còn theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể căn cứ theo nguyên tắc, phương pháp định giá đất (gồm 4 phương pháp: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu thập, phương pháp thặng dư) và kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường,..

Xem thêm: Tin tức thị trường

Nhà nước có quyền thu hồi đất theo quy định và quyết định giá đất để bồi thường

Tóm lại, có thể thấy rằng giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất có cách tính phức phức tạp, chủ yếu do UBND cấp tỉnh quyết định, người dân khó có thể tự tính được chính xác thửa đất của mình được bồi thường bao nhiêu tiền khi bị thu hồi mà chỉ được thông báo giá bồi thường.

Tiền bồi thường được tính được tính theo giá thỏa thuận

Hiện nay, có không ít các doanh nghiệp nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của người dân nhằm thực hiện các dự án phục vụ lợi ích của doanh nghiệp, bản chất vẫn là mua đất, thuê đất của người dân. Tuy nhiên, nhiều người dân lại hiểu đây là doanh nghiệp thu hồi đất.

Thuê, chuyển nhượng đất phục vụ lợi ích của doanh nghiệp

Các trường hợp được áp dụng:

-    Theo Điều 73 Luật Đất đai 2013, chủ đầu tư sẽ được sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh, cụ thể:

    •    Đây là trường hợp người sử dụng đất (chủ yếu là hộ gia đình, cá nhân) chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán), cho nhà đầu tư thuê quyền sử dụng đất trong một thời hạn nhất định để sản xuất, kinh doanh theo hợp đồng do các bên thỏa thuận.

    •    Hiện nay, nhiều địa phương có chính sách khuyến khích nhà đầu tư thực hiện theo phương thức này. Để có đất sản xuất, kinh doanh thì nhà đầu tư phải thỏa thuận về giá chuyển nhượng, giá thuê quyền sử dụng đất với người dân mà không thông qua cơ quan Nhà nước.

    •    Việc chuyển nhượng và cho thuê phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    •    Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

    •    Giá chuyển nhượng, giá thuê đất do các bên thỏa thuận

Trong trường hợp này, Nhà nước sẽ  không can thiệp về giá chuyển nhượng, giá cho thuê nên người dân có quyền thỏa thuận và đưa ra mức giá cao hơn so với trường hợp Nhà nước thu hồi đất (thường sẽ là như giá thị trường). Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp người dân đưa ra quá cao mà nhà đầu tư không thể đáp ứng thì dự án không thể thực hiện được.

Xem thêm: Lãi suất vay mua nhà trả góp

Người sử dụng đất có nghĩa vụ chấp hành quyết định thu hồi đất, không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thu hồi

Như vậy: Cùng là việc cần mặt bằng để thực hiện dự án nhưng với mục đích khác nhau nên pháp luật đất đai quy định cách thức lấy đất và tiền phải trả cho người sử dụng đất cũng không giống nhau, cụ thể:

-    Nhà đầu tư (chủ yếu là doanh nghiệp) thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh vì lợi ích doanh nghiệp không được phép thu hồi mà chỉ có quyền nhận chuyển nhượng, thuê đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người dân. Trong trường hợp này, doanh nghiệp phải thỏa thuận giá chuyển nhượng, giá thuê, định giá quyền sử dụng đất với người có đất.

-    Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thực hiện các dự án để phát triển kinh tế - xã hội vì mục đích quốc gia, công cộng. Nhà nước có quyền thu hồi đất theo quy định và quyết định giá đất để bồi thường.

    •    Người sử dụng đất có quyền được thông tin và đóng góp ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện theo quy định.

    •    Người sử dụng đất có nghĩa vụ chấp hành quyết định thu hồi đất, không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thu hồi.

Lưu ý: Để tính được tiền bồi thường thì phải căn cứ vào từng thửa đất, thời điểm cụ thể mà không có công thức chung để tính cho tất cả các thửa đất.

Trên đây là một số thông tin về cách tính mức giá bồi thường giải phóng mặt bằng. Bạn đọc muốn biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư xin vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Dang tin mua ban nha dat online co nhung uu va nhuoc diem gi?

Đăng tin mua bán nhà đất online có những ưu và nhược điểm gì?

Hoạt động mua bán nhà đất tại Việt Nam đang ngày càng trở nên nhộn nhịp. Sự phát triển của những kênh mua bán online, cụ thể là các kênh mua bán nhà đất đã tác động không nhỏ tới thị trường này, mở ra cơ hội lớn cho việc mua bán, kinh doanh nói chung và mua bán nhà, đất nói riêng được diễn ra dễ dàng hơn trước.

Đăng tin mua bán nhà đất online có những ưu và nhược điểm gì?

Hiện nay, có hàng loạt các website thương mại điện tử đăng tin mua bán nhà đất ra đời để phục vụ cho nhu cầu thị trường ngày một tăng cao. Trong đó có những trường hợp đăng tin bán nhà miễn phí và cũng có những trường hợp tính phí đăng tin. Do đó, người bán nhà, đất và các sản phẩm bất động sản nói chung cần phải xem xét và nghiên cứu kỹ nhằm có thể chọn lựa chính xác phương thức đăng tin phù hợp, mang lại hiệu quả cho tình huống thực tế của mình. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ nêu ra những ưu và nhược điểm của phương pháp đăng tin rao bán nhà đất, bất động sản trên các website môi giới hiện nay để giúp quý bạn đọc tham khảo, từ đó có được cơ sở chuẩn xác để đưa ra quyết định đúng đắn cho trường hợp của mình.

Xem thêm: tin tức thị trường

Tiêu chí lựa chọn Website đăng tin phù hợp:

Nên lựa chọn Website đăng tin phù hợp

Để tránh mất nhiều thời gian và chi phí, trước hết bạn cần phải lựa chọn được một hoặc một vài website uy tín để đăng rao bán tài sản của mình. Với những kinh nghiệm vố có của mình, chúng tôi xin đưa ra một số tiêu chí cụ thể như sau:

- Website chuyên về bất động sản và có lượng thông tin mua bán nhà đất, cập nhật thường xuyên và uy tín về chất lượng thông tin.

- Website có thời gian hoạt động lâu năm, tạo dựng được niềm tin với khách hàng.

- Website có tích hợp các tính năng hỗ trợ các tin năng mua bán nhà có công nghệ tốt như: có thể sử dụng và đăng nhiều hình ảnh, có thể định vị trên MAP, đăng và xem được video hoặc hình ảnh 360.

- Website có cộng đồng môi giới hoạt động lớn, lượng tương tác cao

Ưu điểm của đăng tin mua bán nhà đất online

Ưu điểm của đăng tin mua bán nhà đất online

- Có khả năng tương tác tốt giữa người bán và người mua: như điện thoại, email, chat và để lại bình luận. Từ đó giúp tiếp cận dễ dàng hơn với các khách hàng tiềm năng.

- Thông tin mua bán được trình bày dễ hiểu hơn so với các phương tiện truyền thống, thông qua truyền thông đa hương tiện, các hình ảnh thực tế hoặc hình ảnh 360, video thực tế và định vị trí ngày trên MAP và có kèm theo nội dung mô tả ngôi nhà sẽ được người mua tiếp cận nhanh chóng hơn.

- Nâng cao hiệu suất và tốc độ tiếp cận khách hàng. Một tin rao mua bán nhà đất trên một website uy tín lâu năm thì chỉ trong vòng 30s đến 1 phút sẽ có ngay trong kho tìm kiếm của Google.

- Mức độ bảo mật thông tin được đánh giá cao

- Đảm bảo được uy tín và độ xác thực nếu đơn vị đăng tin là chất lượng.

Xem thêm: thủ tục vay mua nhà

Nhược điểm khi đăng tin online

Lựa chọn được những kênh đăng tin uy tín sẽ giúp tin đăng của bạn có giá trị và hiệu quả hơn

Bên cạnh hàng loạt những ưu điểm mà đăng tin mua bán bất động sản online mang đến thì cũng vẫn còn tồn tại một vài những nhược điểm mà hình thức đăng tin này mang lại:

- Một số môi giới không trung thực sẽ dựa vào đăng tin online để tạo nên các tin giả hòng lấy về nguồn data khách hàng phục vụ cho mục đích riêng của mình.

- Người đăng tin sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình lựa chọn và quyết định nên đăng tại website nào vì có nhiều website thương mại điện tử đăng tin trên thị trường hiện nay.

Trên đây là một số ưu và nhược điểm khi đăng tin mua bán nhà đất online. Hy vọng với những thông tin bổ ích này sẽ giúp cho quý khách hàng cũng như quý bạn đọc có cái nhìn cụ thể hơn về phương thức này, đồng thời đưa ra lựa chọn đúng đắn và phù hợp cho trường hợp của bản thân.

Bạn đọc muốn biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư xin vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Cac du an ha tang trong diem “i ach”, nguyen nhan do dau?

Các dự án hạ tầng trọng điểm “ì ạch”, nguyên nhân do đâu?

Chiều 30/10 vừa qua, trong phiên thảo luận của Quốc hội về Kinh tế xã hội, Bộ trưởng GTVT Nguyễn Văn Thể đã có phần trình bày liên quan đến việc triển khai hệ thống hạ tầng giao thông tại các vùng miền và nêu ra nguyên nhân các dự án hạ tầng trọng điểm chậm tiến độ.

Các dự án hạ tầng trọng điểm “ì ạch”, nguyên nhân do đâu?

Nguyên nhân khiến các dự án hạ tầng trọng điểm “ì ạch”

Theo ông Thể, vốn giải ngân chậm, khó khăn trong giải phóng mặt bằng, một số dự án được điều chỉnh, vướng thủ tục pháp lý là nguyên nhân chủ yếu khiến cho nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm bị chậm tiến độ.

Bên cạnh đó, bộ trưởng Thể cũng cho biết, cùng với TP.HCM và Hà Nội, Bộ GTVT là 3 đơn vị có vốn ngân sách lớn. Cụ thể, bộ được giao 26.000 tỉ đồng tuy nhiên hiện tại vốn giải ngân rất chậm khiến cho nhiều dự án hạ tầng bị chậm tiến độ.

Được biết năm 2019, Bộ GTVT bố trí khoảng 10.000 tỉ đồng cho 11 dự án đường cao tốc Bắc – Nam phía Đông và khoảng 15.000 tỉ đồng cho 14 dự án cấp bách đã được Quốc hội thống nhất từ năm 2017.

Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên là một trong những dự án hạ tầng trọng điểm bị chậm tiến độ, đội vốn

Tính đến nay, Bộ đã bàn giao cho 14 địa phương để tiến hành giải phóng mặt bằng và theo cam kết của các địa phương thì đến tháng 12 năm nay sẽ giải ngân được 4.000/7.000 tỉ đồng cho phần giải phóng mặt bằng. Dự kiến, từ nay cho đến cuối năm sẽ khởi công 10/14 dự án cấp bách và 12 gói thầu thuộc 3 dự án đầu tư công.

Cũng theo tư lệnh ngành giao thông, hiện Bộ có khoảng 10.000 tỉ vốn ODA để bố trí cho một số dự án như: Quốc lộ 19 nối Bình Đình với Tây Nguyên , đoạn nối từ Lai Châu, Nghĩa Lộ (Yên Bái) về cao tốc Hà Nội – Lào Cai. Đây đều được cho là những dự án có kinh phí lớn nhưng do Quốc hội ghi vốn và ghi danh mục chậm nên hiện nay tuy đã có vốn nhưng triển khai rất chậm. Bên cạnh đó là một số dự án trọng điểm chậm tiến độ do ảnh hưởng của việc điều chỉnh, vướng mắc thủ tục.

Xem thêm: tin tức thị trường

Kế hoạch triển khai hệ thống hạ tầng giao thông ở các vùng miền

Liên quan đến việc triển khai hệ thống hạ tầng giao thông ở các vùng miền, Bộ trưởng Thể cho biết thêm, hiện nay cả nước có khoảng 24.500km đường quốc lộ, gần 2.000 km đường cao tốc, đáp ứng các yêu cầu về phát triển kinh tế. Cả nước cũng có 22 sân bay, 3.200 km đường biển, trong đó đang tập trung phát triển vận tải ven bờ, 3.200 km đường sắt đi qua nhiều tỉnh.

Dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam

Tại miền Nam, cụ thể là khu vực miền Đông Nam Bộ, Bộ GTVT sẽ triển khai sẽ tập trung phát triển cho 2 đường Vành đai 3 và 4 của TP.HCM. Cùng với đó là các dự án cao tốc TP.HCM – Tây Ninh, TP.HCM – Chơn Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Tập trung nguồn lực cho sân bay quốc tế Long Thành cùng với một số trục đường của địa phương để giao thông liên vùng ở khu vực Đông Nam Bộ được tốt nhất. Đối với khu vực miền Tây Nam Bộ, ông Thể cho biết sẽ tập trung vào 3 trục dọc gồm đường cao tốc TP.HCM – Cần Thơ và kết nối xuống Cà Mau. Đường thứ hai là quốc lộ 60 trong đó có cầu Rạch Miễu, cầu Đại Ngãi. Thứ 3 là đường N2 từ Củ Chi đi Đồng Tháp Mười đến Kiên Giang.

Ngoài ra Bộ cũng đang nghiên cứu 4 trục ngang của vùng Đồng bằng sông Cửu Long là Quốc lộ 62, Quốc lộ 30, cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng và đường ven biển phía Tây nối Rạch Giá với Xà Xía. Song song đó, Bộ GTVT cũng tập trung xây dựng hệ thống cảng biển. Đặc biệt là cảng Trần Đề có thể đón tàu 100.000 tấn vào khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Xem thêm: lãi suất vay mua nhà trả góp

Tiếp tục triển khai dự án cao tốc Hòa Bình - Sơn La

Tại miền Trung, hiện tại đang có đường sắt Bắc - Nam chạy qua, đường biển dọc miền Trung, quốc lộ 1A đã được nâng cấp lên 4 làn xe. Thời gian tới sẽ có thêm đường cao tốc kết nối từ TP.HCM với Hà Nội. Ngoài ra, sẽ xây dựng các trục ngang liên kết vùng ven biển với Tây Nguyên. Những dự án này Bộ GTVT đang cho nghiên để đề xuất với quốc hội.

Còn tại miền Bắc, Bộ GTVT sẽ triển khai các trục dọc như cao tốc Hòa Bình - Sơn La, Chi Lăng - Hữu Nghị - Đồng Đăng, Hạ Long - Móng Cái. Các trục liên kết ngang như quốc lộ: 4C, 4D, 209, 37. Khu vực Đồng bằng sông Hồng, sẽ tập trung phát triển các đường vành đai của Hà Nội và trục kết nối với Hải Phòng để phát huy lợi thế của cảng biển Lạch Huyện.

Trên đây là một số thông tin về nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ của các dự án trọng điểm cũng như kế hoạch đẩy mạnh xây dựng và phát triển giao thông các vùng miền.

Bạn đọc muốn biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Thi truong dat nen gia re gap kho do nguoi mua lo ngai phap ly

Thị trường đất nền giá rẻ gặp khó do người mua lo ngại pháp lý

Tuy vẫn là loại hình bất động sản được giới đầu tư ưa chuộng thế nhưng giao dịch tại phân khúc đất nền, đặc biệt là dòng sản phẩm đất nền giá rẻ đang khá chật vật do tâm lý người mua lo ngại các vấn đề về pháp lý.

Thị trường đất nền giá rẻ gặp khó do người mua lo ngại pháp lý

Thị trường đất nền ảm đạm

Những ngày vừa qua, theo ghi nhận từ nhiều nguồn thông tin khác nhau, thị trường mua bán đất nền vẫn luôn trong tâm thế ảm đảm. Trò chuyện với chị Hiền, một nhân viên bất động sản tại TP.HCM, chúng tôi được chị chia sẻ rằng trung bình mỗi ngày chị gọi hơn 30 cuộc điện thoại để chào bán đất thế nhưng vẫn không tìm được khách hàng đồng ý đi xem dự án. Như chúng tôi được biết thì hiện công ty chị đang chào bán nhiều dự án đất nền tại Củ Chi và Quận 12 với giá khá mềm, dao động trong khảong 450-700 triệu/nền. Nếu như thời điểm đầu năm, giao dịch tuy không nóng nhưng vẫn ổn định thì trong 2 tháng gần đây, ngày càng ít khách hàng có hứng thú tìm hiểu dự án, hiện tại thì hầu hết đều từ chối. Nhiều khách hàng mới chỉ nghe đến mấy từ đất nền giá rẻ là từ chối thẳng thừng. Điều đáng nói là không chỉ khách mới, nhiều khách quen cũng không mặn mà với đất nền thuộc các quận, huyện vùng ven Sài Gòn hay đất giá rẻ ở các tỉnh lân cận.

“Với những dự án nhà phố xây sẵn hay đất nền có quy mô hàng nghìn sản phẩm của các chủ đầu tư lớn, ảnh hưởng có thể không nhiều nhưng đối với những dự án nhỏ, quy mô tầm vài chục hay khoảng trăm nền đổ lại thì hiện tại rất khó bán. Thông thường thì khoảng thời gian cuối năm vốn là thời điểm mua bán nhà đất xôm tụ nhất, tuy nhiên năm nay tính sơ sơ 2 tháng gần đây, giao dịch tại sàn lại giảm từ 60-70% so với cùng thời điểm này năm ngoái”, chị Hiền chia sẻ thêm.

Xem thêm: Tin tức thị trường

Thị trường đất nền ảm đạm

Còn đứng dưới góc độ là người mua, một tiểu thương chợ Thạnh Lộc cho hay: “Giờ tôi chỉ dám mua đất đã ra sổ riêng, không mặn mà với đất dự án giá rẻ ở tỉnh nữa. Cứ đất có sổ đỏ từng lô thì tôi mua, giá cao chút cũng được mà an tâm. Còn mấy thửa đất quảng cáo giá rẻ 400-600 triệu/nền, cam kết lợi nhuận gì đó thì tôi lại không dám đụng đến nữa. Mấy đứa con tôi đứa nào cũng bảo tôi đừng đổ tiền vào kẻo lại bị lừa”.

Theo như tìm hiểu thực tế của chúng tôi tại một số khu vực nóng về đất nền giá rẻ ở TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, vùng rìa Quận 9 hay Thủ Đức, các giao dịch thuộc phân khúc đất nền hiện đã giảm khá mạnh, từ 40-50% so với sức mua cùng kỳ năm trước. Nhiều sàn môi giới cho biết, người mua đất hiện giờ không chỉ tập trung hỏi về giá bán mà còn đòi có sổ đất. Tuy nhiên, phần lớn sản phẩm giá rẻ đều chưa có pháp lý hoàn thiện cho nên rất khó bán.

Pháp lý không hoàn thiện, dự án ma nở rộ khiến người mua lo ngại

Pháp lý không hoàn thiện, dự án ma nở rộ khiến người mua lo ngại 

TP.HCM trong vài tháng gần đây xuất hiện loạt dự án ma trên địa bàn quận Thủ Đức, huyện Hóc Môn, quận Bình Tân, Quận 12. Chỉ tính riêng địa bàn quận Bình Tân đã có 9 khu đất qua thông tin quảng cáo là dự án đất nền, nhà ở nhưng thực chất lại không có pháp lý và đang có dấu hiệu phân lô trái phép bán cho người dân. Có thể nói, sự lộng hành của những dự án ma này cùng với các tác động tiêu cực từ vụ việc Công ty địa ốc Alibaba bị cơ quan chức năng phanh phui hành vi lừa đảo đã khiến nhiều nhà đầu tư đất nền giá rẻ “tỉnh mộng”. Không chỉ ở TP.HCM, tình trạng trên cũng diễn ra khá phổ biến tại nhiều sàn giao dịch ở Đồng Nai, Long An.

Hiện nay, phân khúc đất nền giá rẻ vùng ven đã và đang gặp rất nhiều khó khăn, giao dịch giảm nhiệt, việc kiếm người mua hay sang nhượng không dễ do phần lớn sản phẩm đều chưa ra sổ riêng từng nền. Anh Hoàng, một nhân viên bất động sản tại Đồng Nai, chia sẻ: “Khách mua đòi phải có sổ riêng trong khi nhiều chủ đầu tư chưa làm xong hạ tầng nên ít nhất phải 1 năm sau mới ra được sổ. Nếu như trước đây thì việc thương lượng này khá dễ dàng nhưng bây giờ thì khách mua ngày càng khó khăn hơn do những tác động tiêu cực của thị trường”.

Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12

Người mua nên lựa chọn đơn vị uy tín để đảm bảo mua được sản phẩm an toàn

Bàn về vấn đề pháp lý, thị trường đất nền hiện nay vẫn còn khá lỏng lẻo, đại đa số các dự án đạt chuẩn pháp lý đều có giá bán rất cao. Nếu muốn sở hữu một nền đất có pháp lý hoàn chỉnh và thương hiệu uy tín tại TP.HCM thì người mua phải có trong tay dòng tiền đầu tư trung bình lên đến 25-40 triệu/m2, các thị trường tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An, giá mềm thì cũng phải tầm trên 15-20 triệu/m2. Trước đây, người mua nền đất thường không đặt nặng những đòi hỏi cao về pháp lý, một số thì do thiếu kiến thức vì ít va chạm với kênh đầu tư này nên không đủ nghiệp vụ để kiểm chứng, rà soát các cam kết của chủ đầu tư nên chỉ cần được đảm bảo đứng tên hợp đồng mua lô đất là cảm thấy an tâm. Tuy nhiên, khi thực trạng khủng hoảng pháp lý đất nền diễn ra như hiện nay, nhiều người trở nên hoang mang, lo ngại và chuyển hướng đầu tư vào các kênh an toàn hơn như gửi tiết kiệm hay hùn vốn mua đất thổ, nhà xây sẵn.

Sức mua giảm nhiệt khiến giá bán đất nền hầu như không biến động. Đây được xem là “cảnh báo đỏ” đến người dân và giới đầu tư về thực trạng pháp lý lỏng lẻo của thị trường đất nền trong thời gian qua. Những hệ lụy này là hồi chuông cảnh tỉnh, buộc các cơ quan quản lý cần chấn chỉnh lại tính minh bạch của thị trường, tìm ra các công cụ giám sát nhằm bảo vệ người mua đất nền chặt chẽ hơn nữa.

Trên đây là một số thông tin về thị trường đất nền trong thời gian vừa qua. Để đảm bảo mua được sản phẩm an toàn, bên cạnh việc quan tâm đến vấn đề pháp lý, giá bán thì người mua cũng nên lựa chọn đơn vị cung cấp sản phẩm đất nền uy tín.

Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Vay tin chap mua nha co nhung uu va nhuoc diem gi? — Nha dat An Phu

Vay tín chấp mua nhà có những ưu và nhược điểm gì? – Nhà đất An Phú

Nhà, đất là những tài sản có giá trị không hề nhỏ, thế nên nhiều người không đủ tiền để mua những sản phẩm này đã quyết định tìm đến giải pháp vay tín chấp ngân hàng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích về vấn đề cho vay tín chấp cũng như nêu ra những ưu và nhược điểm của phương pháp vay này để giúp các bạn có cái nhìn tổng quan hơn nhằm đưa ra lựa chọn chuẩn xác với trường hợp của mình.

Vay tín chấp mua nhà có những ưu và nhược điểm gì?

Vay tín chấp là gì?

Vay tín chấp là hình thức cho vay không cần tài sản đảm bảo mà dựa hoàn toàn vào uy tín của cá nhân người vay về năng lực trả nợ để phục vụ cho các mục đích cá nhân, ví dụ như một khoản chi phí cho đám cưới, du lịch hoặc mua hàng tiêu dùng...

Thông thường, một khoản vay tín chấp thường dao động từ 10 triệu đồng đến 500 triệu đồng với thời hạn cho vay linh hoạt từ 12 tháng đến 60 tháng.

Xem thêm: tin tức thị trường

Ưu điểm của hình thức vay tín chấp

Như vậy, khi bạn có một khoản tiền nhất định để mua nhà và cần một khoản vay không quá lớn để bù đắp vào phần tài chính còn thiếu thì vay tín chấp là một sự lựa chọn thích hợp cho bạn.

Ưu điểm của hình thức vay tín chấp

Khi vay tín chấp, khách hàng sẽ nhận được những lợi ích hấp dẫn như:

•    Không cần đảm bảo hay thế chấp tài sản. Vay tín chấp tạo điều kiện cho khách hàng vay được một khoản tiền theo mong muốn trong một khoảng thời gian ngắn, hồ sơ thủ tục vay đơn giản, tiện lợi, dễ thực hiện.

•    Một khoản vay tín chấp sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề về tiền bạc khi bạn cần đáp ứng ngay cho một nhu cầu cần thiết nào đó của cuộc sống, qua đó có thể nâng cao chất lượng cuộc sống của mình.

•    Không phải công chứng các loại giấy tờ phức tạp nên thời gian nhận được tiền sẽ nhanh hơn. Khi đã có đủ điều kiện để vay tín chấp, khách hàng chỉ cần điền thông tin vào giấy đề nghị vay vốn kèm phương án vay trả nợ. Những điều này làm cho quá trình vay trả góp trở nên nhanh chóng, thuận tiện và dễ dàng hơn rất nhiều.

•    Một sự thuận tiện nữa khi vay tín chấp đó là bạn có thể ngồi ngay tại nhà mà vẫn vay được tiền với hình thức vay tín chấp online thông qua các thiết bị có kết nối internet

•    Khi vay tín chấp, khách hàng không mất bất kỳ một khoản chi phí nào trừ những khoản nhỏ lẻ phát sinh như tiền photo giấy tờ, phí gửi qua đường bưu điện (nếu có).

•    Quá trình trả nợ cũng khá nhanh chóng và đơn giản, phương thức trả nợ linh hoạt, đặc biệt là khi khách hàng đã mở tài khoản tại ngân hàng.

Xem thêm: Lãi suất vay mua nhà

Nhược điểm khi vay tín chấp

Bên cạnh việc sở hữu khá nhiều ưu điểm thì hình thức vay tín chấp cũng có những bất lợi mà người vay cần phải cân nhắc:

•    Lãi suất vay tín chấp cao hơn khi vay thế chấp. Nguyên nhân là do khi vay tín chấp đồng nghĩa với rủi ro tín dụng ở mức cao nên bắt buộc lãi suất cũng phải lớn hơn nhằm đảm bảo yếu tố an toàn và mang lợi cho các tổ chức cho vay.

•    Bên cạnh đó, nếu bạn trả nợ trước thời hạn, tùy ngân hàng mà bạn sẽ chịu mức phí là 2% - 5% số tiền trả trước hạn tùy thuộc vào thời gian tất toán.

Người vay cần phải cân nhắc thật kĩ trước khi đi vay tiền

Có nên vay tín chấp không?

Mỗi sản phẩm vay vốn thường sẽ có những ưu điểm và nhược điểm mà người vay cần phải cân nhắc thật kĩ trước khi đi vay tiền. Theo đó, về việc có nên hay không nên vay tín chấp cũng còn tùy thuộc vào nhu cầu cũng như điều kiện kinh tế của khách hàng.

Nếu bạn có tài sản đảm bảo thì lựa chọn tốt hơn là nên vay tiền theo hình thức thế chấp để có thể được hưởng mức lãi suất thấp hơn. Còn nếu bạn đang cần tiền gấp mà không có tài sản đảm bảo thì vay tín chấp cũng là một giải pháp hợp lý.

Có nên vay tín chấp không?

Tuy nhiên, người vay cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng, tính toán các phương thức cho vay cũng như lựa chọn cho mình ngân hàng phù hợp và hết sức cẩn trọng với các điều khoản trong hợp đồng trước khi chính thức ký vào giấy đề nghị vay tín chấp.

Trên đây là một số thông tin về những ưu và nhược điểm khi vay tín chấp để mua nhà. Nhìn chung, với bất cứ hình thức vay nào thì người vay cũng cần hết sức lưu ý những điều kiện cũng như các chi tiết trong quá trình vay để đảm bảo mang đến hiệu quả tốt nhất.

Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

De “khoi thong” cac du an giao thong trong diem TP.HCM can 3,6 ti USD

Để "khơi thông"​ các dự án giao thông trọng điểm TP.HCM cần 3,6 tỉ USD

Trong giai đoạn 2021-2025, UBND TP HCM dự kiến cần hơn 3,6 tỉ USD (tương đương khoảng 83.061 tỉ đồng) để thực hiện 19 dự án giao thông lớn trên địa bàn và kết nối các tỉnh. Bên cạnh đó, nhằm thúc đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án giao thông trọng điểm của thành phố, UBND TPHCM cũng đã yêu cầu các sở, ngành xác định thứ tự ưu tiên các dự án, hình thức đầu tư và thời gian thực hiện của từng dự án.

TP.HCM cần 3,6 tỉ USD để khơi thông các dự án giao thông trọng điểm

Mới đây, trong công văn khẩn gửi Bộ Giao thông Vận tải về kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025, UBND TPHCM cho biết thành phố có 12 dự án đề xuất được sử dụng vốn ngân sách trung ương, với dự kiến nhu cầu vốn rơi vào khoảng 45.161 tỉ đồng. Trong đó, có 4 dự án với tổng mức đầu tư khoảng 5.536 tỉ đồng sử dụng nguồn vốn ODA gồm: dự án hỗ trợ kỹ thuật cho dự án Phát triển giao thông xanh TP (SECO); dự án Cải thiện môi trường nước TP, lưu vực kênh Tàu Hũ - Bến Nghé, kênh Đôi, kênh Tẻ giai đoạn 2; dự án giao thông đô thị bền vững cho tuyến metro số 2 và dự án đầu tư xây dựng tuyến metro số 2 (tuyến Bến Thành - Tham Lương). 8 dự án còn lại cần khoảng 39.625 tỉ đồng từ ngân sách trung ương  do Bộ Giao thông Vận tải quản lý bao gồm: cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành; hai nút giao trên tuyến nối Tân Tạo - Chợ Đệm;  4 dự án thành phần thuộc đường Vành đai 3; dự án Nạo vét luồng Soài Rạp (giai đoạn 3) và dự án Phát triển cơ sở hạ tầng giao thông ĐBSCL.

Dự kiến, khi các dự án này được "khơi thông" và hoàn thành sẽ góp phần rất lớn trong việc giải quyết được tình trạng kẹt xe ở TP HCM hiện nay, đặc biệt là vào các giờ cao điểm.

Xem thêm: tin tức thị trường

Dự án đầu tư xây dựng tuyến metro số 2 (tuyến Bến Thành - Tham Lương)

Bên cạnh đó, UBND TP HCM cũng báo cáo thêm danh mục các dự án sử dụng nguồn ngân sách thành phố và đầu tư theo hình thức PPP có tính chất liên vùng hoặc kết nối với các tỉnh lân cận, 9 dự án với tổng vốn là 37.900 tỉ đồng. Trong đó, dự án xây dựng đường cao tốc TP HCM - Mộc Bài vừa được Thủ tướng phê duyệt giao TPHCM chủ trì với 10.668 tỉ đồng. 8 dự án còn lại là dự án đường song song quốc lộ 50 (kết nối TP HCM với tỉnh Long An); dự án cải tạo mở rộng đoạn quốc lộ 1 (từ nút giao Tân Kiên đến ranh tỉnh Long An); dự án nâng cấp Quốc lộ 50, đoạn qua TP HCM (từ đường Nguyễn Văn Linh đến ranh tỉnh Long An); 3 đoạn khép kín đường Vành đai 2; dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (đoạn từ nút giao An Sương đến đường Nguyễn Văn Bứa) và dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 (đoạn từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu).

Có thể nói các dự án này đều được xem là những dự án trọng điểm, có tác động lớn của TP HCM nhưng thời gian qua chưa thể triển khai hoặc triển khai nhưng tiến độ chậm mà thiếu vốn là một trong những nguyên nhân kéo chậm tiến độ hoàn thành.

Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12

Dự án xây dựng đường cao tốc TP HCM - Mộc Bài (Tây Ninh)

Như vậy, chỉ tính trong giai đoạn 2021-2025, UBND TP HCM dự kiến cần 83.061 tỉ đồng (tương đương hơn 3,6 tỉ USD) để thực hiện các dự án giao thông trên địa bàn và kết nối các tỉnh. Nâng tầm phát triển giao thông cũng như cơ cấu hạ tầng trên toàn địa bàn cũng như các tỉnh liên kết.

Trên đây là một số thông tin về vấn đề đầu tư xây dựng và phát triển các dự án giao thông trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh liên kết. Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

BĐS TP.HCM “hoi sinh’ nho loat bien phap thao go kho khan trong CPXD

BĐS TP.HCM "hồi sinh'​ nhờ loạt biện pháp tháo gỡ khó khăn trong CPXD

UBND TP.HCM vừa qua đã giao Sở Xây dựng nghiên cứu hướng giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong công tác cấp giấy phép xây dựng hiện nay trên địa bàn TP, đồng thời đề xuất giải quyết các điểm nghẽn hiện nay của thị trường bất động sản trong cấp phép xây dựng.

UBND TP.HCM tăng cường loạt các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho công tác cấp phép xây dựng

Theo đó, đối với các trường hợp khu đất lớn, các dự án nhà ở, dịch vụ thương mại, các công trình công cộng đã được các cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin kiến trúc - quy hoạch và cấp giấy phép quy hoạch có nội dung khác với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt hoặc chưa cập nhật thông tin quy hoạch vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt, có tác động hoặc làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu kiến trúc - quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chung của đồ án quy hoạch được duyệt, thì trước khi cấp giấy phép xây dựng buộc phải lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch (hoặc điều chỉnh tổng thể) mới được phê duyệt. Các trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới cần tuân thủ theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch đã được duyệt.

Đối với các trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình có chức năng văn phòng, nhà ở kết hợp văn phòng, khách sạn, dịch vụ… nhưng không phù hợp với mục đích sử dụng đất (đất ở đô thị lâu dài) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, nghiên cứu theo hướng giải quyết cấp giấy phép xây dựng, nhưng không chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chỉ cập nhật mục đích sử dụng đất mới vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, nhằm không làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu, lợi ích của người dân.

Xem thêm: thủ tục vay mua nhà trả góp

Các trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới cần tuân thủ theo đồ án quy hoạch

Đối với các trường hợp khu đất nhỏ, lẻ đã được các cơ quan có thẩm quyền cung cấp các thông tin về kiến trúc - quy hoạch, cấp giấy phép quy hoạch có nội dung khác với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt hoặc chưa cập nhật thông tin quy hoạch vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt, nhưng không làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu kiến trúc - quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chung của đồ án quy hoạch được duyệt, Sở Xây dựng (hoặc UBND quận-huyện theo thẩm quyền) sẽ phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND quận-huyện liên quan để thống nhất và xem xét giải quyết cấp giấy phép xây dựng.

UBND các quận - huyện sẽ có trách nhiệm phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc thường xuyên thực hiện công tác rà soát, đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch các đồ án quy hoạch trên địa bàn, để có thể kịp thời đề xuất lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch đối với các ô phố không còn phù hợp với kiến trúc cảnh quan, tình hình sử dụng đất hiện nay hoặc đề xuất điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, nhằm đảm bảo tính pháp lý về quy hoạch xây dựng và làm cơ sở cho việc xem xét cấp giấy phép xây dựng sau này.

Xem thêm: tin tức thị trường

Các trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới cần tuân thủ theo đồ án quy hoạch

Nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong việc xác định đối tượng tổ chức lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các dự án nhà ở trên địa bàn TP đã được cấp Quyết định chủ trương đầu tư, UBND TP đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư xây dựng quy trình triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm 5 bước:

Bước 1 - lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư: nhằm làm chặt chẽ thêm tính pháp lý về đất đai, chức năng quy hoạch sử dụng đất… đủ cơ sở để thực hiện các bước tiếp theo của quy trình, Sở Kế hoạch và Đầu tư thành lập Tổ chuyên gia để xem xét, thẩm định hồ sơ, trình UBND TP ban hành Quyết định chủ trương đầu tư.

Bước 2 - lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị: sau khi có Quyết định chủ trương đầu tư, nhà đầu tư lập quy hoạch trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trình UBND TP hoặc chuyển UBND quận-huyện (theo thẩm quyền) xem xét, phê duyệt.

Bước 3 - lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất: Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện.

Bước 4 - lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất: Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính tổ chức thực hiện.

Bước 5 - lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấp Giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng: Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng tổ chức thực hiện.

TP.HCM tăng cường loạt các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho công tác cấp phép xây dựng

Bên cạnh đó, UBND TP cũng đã giao các cơ quan chức năng tiếp tục phân loại, xác định quy mô cũng như đề xuất các phương án, quy trình, thủ tục xử lý phần đất do nhà nước quản lý trong các dự án (phần diện tích đất xen cài giữa các thửa đất, kênh, rạch...); đề xuất xử lý các vướng mắc, bất cập phát sinh trong thực tế của công tác đầu tư xây dựng hiện nay trên địa bàn TP.HCM; đề xuất giải pháp xử lý các khó khăn, vướng mắc đối với các trường hợp doanh nghiệp chuyển nhượng tài sản trên đất thuê,…

Trên đây là một số thông tin liên quan về việc UBND TP.HCM tăng cường loạt các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho công tác cấp phép xây dựng trên địa bàn. Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Gia bat dong san vung ven TP.HCM tang manh, ngang ngua gia cac quan trung tam

Giá bất động sản vùng ven TP.HCM tăng mạnh, ngang ngửa giá các quận trung tâm

Quận 12, Củ Chi TP.HCM cách đây vài năm giá đất chỉ khoảng 7-15 triệu/m2 nhưng nay đã dao động từ 30 triệu-70 triệu/m2, thậm chí mặt tiền các tuyến đường lớn hiện đã lên đến 137 triệu – 150 triệu/m2.

Giá bất động sản vùng ven TP.HCM tăng mạnh, ngang ngửa giá các quận trung tâm

Giá nhà đất leo thang

Theo chân một cặp vợ chồng trẻ đi mua đất vào những ngày gần cuối năm 2019, chúng tôi đã nhiều lần chứng kiến tiếng thở dài ngao ngán của anh Đặng Văn Lưu và chị Nguyễn Hải Lam (cùng quê Bắc Ninh) bởi đã nhiều tháng nay đi tìm mua đất nhưng không có kết quả.

Rời quê vào miền Nam lập nghiệp từ năm 2008, đến nay vợ chồng anh đã có 2 bé. Với mức lương nhân sự ở một công ty xuất nhập khẩu chỉ đủ trang trải phí sinh hoạt, sau nhiều năm tích cóp, 2 vợ chồng anh cũng có trong tay khoảng 800 triệu đồng, vay mượn thêm bên ngoài cũng khoảng 1 tỷ 2. Vợ chồng anh hiện vẫn đang ở nhà thuê tại quận Gò Vấp, TP.HCM. Mong muốn mua một miếng đất ở Quận 12 để xây nhà tiện cho việc học của con những tưởng sắp thành hiện thực thì vợ chồng anh vỡ mộng khi giá nhà đất leo thang một cách chóng mặt. Anh Lưu cho biết, cách đây mấy tháng vợ chồng anh nhắm 1 miếng đất trên đường Lê Văn Khương, Quận 12 với giá 1,3 tỷ nên dự tính vay thêm để mua nhưng đến nay quay lại hỏi giá đã lên 1,8 tỷ đồng, tương đương giá khoảng 70 triệu đồng/m2.

Giá nhà đất leo thang, người dân khó tìm mua bất động sản giá rẻ

Không mua được chỗ cũ, hai vợ chồng lại chở nhau đi qua các khu vực khác như đường Dương Thị Mười, đường Tân Thới Hiệp 7, đường Phan Văn Hớn, Nguyễn Văn Quá hay Vườn Lài cũng thuộc Quận 12 thế nhưng vẫn không thể tìm được chỗ mua với giá 1,2 tỷ đồng. Nơi có đất đủ rộng có thể xây nhà thì nằm trong hẻm sâu ngập nước, đường đi lại khó khăn và nhiều xe lớn lưu thông. Mảnh vừa đủ để xây thì giá quá cao, giá rơi vào tầm 40-70 triệu đồng/m2 hoặc vướng đất quy hoạch. Chưa kể đến những trường hợp như tại đường Tân Thới Hiệp 7, phường Tân Thới Hiệp, đất ngoài mặt tiền được rao bán với giá lên đến 137 triệu đồng/m2, đất trong hẻm cũng xấp xỉ 50 triệu đồng/m2.

Không bỏ cuộc, vợ chồng anh tiếp tục tìm qua những khu vực xa hơn như Củ Chi, Hóc Môn tuy nhiên cũng không khả quan là mấy. Nếu như cách đây 3 năm, giá đất tại những khu vực này chỉ khoảng 5-10 triệu/m2 thì nay cũng đã tăng lên 25-45 triệu/m2, có nơi lên đến 80 triệu đồng/m2. Với khoản tiền 1,2 tỷ đồng, vợ chồng anh Lưu tuy vẫn có thể mua được miếng đất nhỏ khoảng 50m2 để xây nhà nhưng xét về vị trí lại quá xa, không thuận tiện cho công việc và đưa đón con đi học.

Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12

Giá đất vùng ven TP.HCM leo nóc, ngang bằng giá đất các quận trung tâm

Theo ghi nhận của chúng tôi, giá nhà đất tại các quận vùng ven TP.HCM đã tăng khoảng 15-20% so với năm 2017. Có những nơi đang được rao bán với giá cao ngang bằng các quận gần trung tâm như quận 3, quận Phú Nhuận với mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

Giá đất vùng ven TP.HCM leo nóc, ngang bằng giá đất các quận trung tâm

Quận 12 là một trong những quận có giá đất leo thang theo cấp số nhân nhờ hàng loạt những tuyến đường được tu sửa, tình trạng ngập nước cũng được cải thiện giúp cho quá trình lưu thông vào các quận trung tâm không còn vất vả như trước.

Mặt bằng chung giá đất đường Nguyễn Văn Quá quận 12 hiện rơi vào khoảng 25 – 38 triệu đồng/m2, đường Tô Ký khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2, tại phường Hiệp Thành quận 12 giá dao động từ 18 – 50 triệu đồng/m2, đường Hà Huy Giáp khoảng 17 – 37 triệu đồng/m2, phường An Phú Đông dao động từ 17– 60 triệu đồng/m2.

Hiện nay, khi nhu cầu mua nhà đất tại đây tăng cao, nhiều cò đất cũng như môi giới bất động sản đã vin vào đó để ôm hàng rồi sang nhượng qua nhiều tay khiến cho giá đất ngày càng bị đẩy lên cao, gây ra rất nhiều khó khăn cho người mua ở thực vì không biết giá nào mới là chính xác, thậm chí nhiều người mua xong ôm cục tức vì cò khác rao giá rẻ hơn khoảng 100-200 triệu trên cùng tuyến đường.

Xem thêm: lãi suất vay mua nhà trả góp

Người dân nên thận trong khi đi mua đất

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, thời gian gần đây đã xảy ra tình trạng “thổi giá”, gây ra tình trạng sốt ảo ở nhiều dự án đất nền, đất dân thuộc các huyện như như Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi…. các Quận 12, quận 9, Thủ Đức… cũng tương tự. Điều này diễn ra do ảnh hưởng từ những thông tin địa phương sẽ lên Quận hoặc có dự án hạ tầng cầu đường quy mô đi qua. Có nơi giá đất được đẩy lên 60% chỉ trong thời gian ngắn khiến cho việc mua nhà đất của người dân khó khăn hơn nhiều. Do đó, ông khuyến cáo người dân nên thận trong khi đi mua đất. Hiện tượng gây “sốt ảo” giá đất này chỉ làm lợi cho cò đất và chủ đất, còn người mua thì cần cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền. Đặc biệt, nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín để tránh trường hợp mất tiền mà đất mãi chưa đến tay.

Trên đây là một số thông tin về tình hình phát triển thị trường bất động sản khu Tây Bắc TP.HCM. Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Thi truong bat dong san khu Tay TP.HCM van “nong”

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU TÂY TP.HCM VẪN “NÓNG”

Ở thời điểm hiện tại, bất chấp sự suy giảm của thị trường đất nền khu vực phía Nam, thị trường nhà đất phía Tây, đặc biệt là Quận 12 vẫn đang thu hút được rất nhiều sự quan tâm từ người mua nhờ những lợi thế về hạ tầng đang được triển khai và phát triển.

Thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM vẫn “nóng”

Nhu cầu mua đất nền khu Tây TP.HCM tăng

Theo các dữ liệu trực tuyến 9 tháng đầu năm mà chúng tôi ghi nhận được, ngoại trừ hai tháng gần đây, đất nền vẫn luôn là phân khúc có nhu cầu tìm kiếm cũng như lượng tin đăng tăng trưởng mạnh nhất. Bất chấp các yếu tố khủng hoảng về pháp lý, mức độ quan tâm về các sản phẩm đất nền tại thị trường khu Tây Bắc TP.HCM vẫn tiếp tục tăng hơn 10% so với quý trước, trong đó tập trung chủ yếu ở khu vực Hóc Môn, Củ Chi và Quận 12.

Trên thực tế, khu vực Tây Bắc TP.HCM đang là khu vực có giao dịch đất nền khá tốt, lượng khách hàng quan tâm tìm kiếm tiếp tục tăng. Chỉ tính riêng trong quý 2/2019, thời điểm lượng tìm kiếm và mức độ quan tâm đất nền toàn thị trường giảm nhiệt mạnh thì thị trường mua bán, giao dịch nhà đất khu Tây vẫn tăng nhẹ. Nếu như các quận chính của khu Đông như Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức, nơi từng là điểm nóng sốt nhất của thị trường đất nền đều giảm mạnh từ 16-36%; đất nền khu Nam thuộc các quận Bình Chánh, Nhà Bè giảm đến 26-36% so với cùng kỳ năm 2018 thì bất động sản khu Tây vẫn có nhu cầu giao dịch đất nền ổn định, thậm chí tăng nhẹ.

Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12

Nhu cầu mua đất nền khu Tây TP.HCM tăng

Bên cạnh nhu cầu tìm mua cao, đất nền khu Tây TP.HCM cũng đang ghi nhận biên độ tăng giá tốt. Ông Nguyễn Quốc Anh – P.TGĐ của batdongsan.com.vn cho biết, trong phân khúc đất nền, Củ Chi là khu vực có biến động giá cao nhất với giá đất tăng gấp 3 lần trong 4 năm. Riêng với loại hình đất nền dự án có sổ hồng riêng từng lô, trong khu có hạ tầng hoàn chỉnh, được xây dựng tự do hiện có mức giá chào bán đến 16 triệu/m2, cao gấp 2,7 lần so với giá bình quân. Các quận huyện khác như Quận 12, Hóc Môn cũng có biên độ tăng giá đất nền từ 40-60% trong 3 năm trở lại đây. Nhiều khu vực thuộc phường Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc (quận 12) có mức tăng gần 80% so với thời điểm 2017.

Hạ tầng tạo lực đẩy cho bất động sản gia tăng

Việc đầu tư đồng bộ, quy hoạch hợp lý cùng với sự khởi động của các tuyến đường đô thị đã dần xóa đi bộ mặt hạ tầng vốn đã có lúc hụt hơi ở cửa ngõ khu Tây Bắc, giúp nơi đây trở thành cầu nối giao thương mạnh mẽ giữa vùng lõi nội đô và nhiều tỉnh lân cận. Hạ tầng đồng bộ, các dự án có quy mô lớn được tái khởi động, quỹ đất dồi dào, địa thế cao ráo được xem là động lực để cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM bứt phá.

Hiện nay, khu Tây Bắc TP.HCM đã và đang trở thành địa bàn tiềm năng của BĐS TP.HCM khi sở hữu hệ thống giao thông chiến lược, quy hoạch đồng bộ, đảm bảo cho tiêu chí phát triển đô thị vệ tinh. Bên cạnh đó là hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông đang được đầu tư giúp nơi đây dễ dàng kết nối với trung tâm TP.HCM cũng như với các tỉnh lân cận. Cụ thể phải kể đến như tuyến đường sắt trên cao Bến Thành – Tham Lương, dự án mở rộng quốc lộ 1A tuyến nối khu Đông TP.HCM về miền Tây Nam Bộ xuyên qua Khu Tây Bắc, dự án thông xe hầm chui An Sương cũng góp phần giúp việc kết nối khu Tây Bắc với trung tâm thành phố và giữa TP.HCM với tỉnh Tây Ninh được thông suốt và nhanh chóng hơn.

Hạ tầng tạo lực đẩy cho bất động sản gia tăng

Được biết mới đây, Chính phủ vừa mới đồng ý với kiến nghị của tỉnh Tây Ninh về việc sớm triển khai dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, mang đến kỳ vọng mới về việc tạo cú hích lớn cho phát triển khu vực. Dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài là 1 trong 7 dự án đường cao tốc ở phía Nam, nằm trong quy hoạch tổng thể mạng lưới cao tốc Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn 2030 được Thủ tướng phê duyệt. Dự án có tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 10.727 tỷ đồng, giai đoạn 2 là hơn 5.000 tỷ đồng với điểm đầu giao cắt giữa đường Vành đai 3 với tỉnh lộ 15, điểm cuối tại quốc lộ 22 thuộc khu vực cửa khẩu Mộc Bài. Hướng tuyến của dự án phù hợp với quy hoạch chung của huyện Củ Chi, TP.HCM và tỉnh Tây Ninh.

Ngoài ra, tuyến đường vành đai 3, kết nối 4 tỉnh Long An, Bình Dương, TP.HCM và Đồng Nai cũng đang được gấp rút thi công và hoàn thành. Với chức năng phân luồng từ xa, tuyến vành đai 3 này sẽ giúp kéo giảm căn bản tình trạng ùn tắc xuyên tâm khu vực nội đô. Đối với đoạn tuyến TX Thuận An đi qua các huyện Củ Chi, Hóc Môn để kết nối vào huyện Bến Lức, Long An đang được Bộ GTVT chú trọng, gấp rút đầu tư. Đây được xem là tiền đề thúc đẩy sự phát triển kinh tế kết nối 8 tỉnh trọng điểm phía Nam.

Xem thêm: Thủ tục vay mua nhà trả góp

Dự án cao tốc TP.HCM - Mộc Bài đang được xúc tiến xây dựng và hoàn thành

Nhìn chung, hệ thống hạ tầng khu vực phát triển đã giúp tạo lực đẩy cho bất động sản khu vực Tây Bắc TP.HCM gia tăng, bất động sản Quận 12 cũng ngày càng có thêm các tiềm năng để vươn mình phát triển.

Trên đây là một số thông tin về tình hình phát triển thị trường bất động sản khu Tây Bắc TP.HCM. Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Di doi cac cong trinh ha tang ky thuat tuyen tau dien ngam Ben Thanh — Tham Luong

DI DỜI CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT TUYẾN TÀU ĐIỆN NGẦM BẾN THÀNH - THAM LƯƠNG

Theo sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP.HCM vừa quyết định hình thức lựa chọn nhà thầu di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 TP.HCM, tuyến Bến Thành - Tham Lương để bảo đảm tiến độ và hiệu quả quá trình xây dựng công trình.

Di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật tuyến tàu điện ngầm Bến Thành - Tham Lương

Được phê duyệt quy hoạch từ năm 2010, UBND TP HCM liên tục đẩy nhanh công tác triển khai dự án này tuy nhiên những vấn đề vế vốn, giải phóng mặt bằng khiến dự án metro Bến Thành - Tham Lương gần như dậm chân tại chỗ suốt 10 năm qua.

Ban đầu dự án được phê duyệt với số vốn khoảng 1,3 tỷ USD, dự kiến 2020 hoàn thành. Tuy nhiên, đến nay mới có Tòa nhà văn phòng và các công trình phụ trợ tại nhà ga Tham Lương thuộc tuyến metro Bến Thành - Tham Lương được khởi công.

Có lẽ do thời gian bị chậm trễ kéo dài nên các nhà tài trợ gồm Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), Ngân hàng Tái thiết Đức (KFW) và Ngân hàng Đầu tư châu Âu (EIB) đã xác định lại tổng mức đầu tư dự án tuyến metro Bến Thành - Tham Lương tăng lên gần 2,1 tỷ USD (khoảng 48.000 tỷ đồng).

Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12

TP.HCM đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và tháo gỡ các vướng mắc cho tuyến Metro số 2

Về nội dung Báo cáo tình hình thực hiện dự án của UBND TP.HCM, trên cơ sở kết luận của Bộ Chính trị, sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ cũng như hướng dẫn của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định giao cho Bộ Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với UBND TP.HCM xây dựng báo cáo, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ, thay mặt Chính phủ ký Báo cáo gửi Quốc hội. Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với UBND TP.HCM xây dựng báo cáo của Chính phủ gửi Quốc hội tại kỳ họp cuối năm về tình hình thực hiện dự án đúng theo quy định đã đề ra.

Được biết, ngày 5/10, UBND Thành phố đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ báo cáo Quốc hội tăng cường kiểm tra, giám sát để kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án Xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 TP.HCM, tuyến Bến Thành - Tham Lương. Đồng thời không tiếp tục thực hiện việc lựa chọn Tổng thầu thầu thiết kế và thi công di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo hình thức lựa chọn nhà thầu trong trường hợp đặc biệt theo Luật Đấu thầu như đã kiến nghị trước đây.

Dự án tuyến Metro số 2 có chiều dài khoảng 48 km, gồm 42 nhà ga

Được biết, tuyến tàu điện Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) là dự án giao thông thuộc giai đoạn 1 của dự án 8 tuyến metro được phê duyệt tại TP.HCM, có chiều dài khoảng 11,3 km, đi qua địa bàn của sáu quận 1, 3, 10, Tân Bình, Tân Phú, 12 với 17 đoàn tàu có công suất tối đa 40.000 khách/giờ/hướng. Dự án này được dự kiến tổ chức thi công từ năm 2021 và vận hành thử nghiệm vào cuối năm 2026.

Dự án tuyến Metro số 2 có chiều dài khoảng 48 km, gồm 42 nhà ga được chia làm 3 giai đoạn: Bến Thành - Tham Lương có 11 nhà ga; Bến Thành - Thủ Thiêm (GĐ2) có 7 nhà ga và Tham Lương - Củ Chi (GĐ3) có 24 nhà ga.

***

Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

Chi 10.700 ti dong lam cao toc noi TP.HCM voi Tay Ninh

CHI 10.700 TỈ ĐỒNG LÀM CAO TỐC NỐI TP.HCM VỚI TÂY NINH

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa qua đã đồng ý chấp thuận giao TP.HCM làm chủ đầu tư dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh) với tổng vốn đầu tư gần 10.700 tỉ đồng.

Chi 10.700 tỉ đồng làm cao tốc nối TP.HCM với Tây Ninh

Được biết trước đó, UBND TP.HCM đã kiến nghị với Thủ tướng Chính phủ và Bộ Giao thông vận tải về việc giao cho thành phố là cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kêu gọi đầu tư, triển khai cũng như quản lý vận hành khai thác dự án đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài.

Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng đồng ý với kiến nghị c���a tỉnh Tây Ninh về việc cần sớm triển khai tuyến đường cao tốc TPHCM - Mộc Bài tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh này. Theo đó, Thủ tướng kết luận, Bộ Giao thông vận tải phải trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tiền khả thi tuyến đường này, để từ đó Thủ tướng mới có chủ trương cụ thể về giải phóng mặt bằng của tuyến đường, tiếp tục triển khai sớm tuyến cao tốc TPHCM - Mộc Bài từ những nguồn lực khác nhau để tiến hành khởi công sớm nhất.

Theo như đề xuất, cao tốc TPHCM - Mộc Bài được đầu tư hai giai đoạn (giai đoạn 1 xây dựng bốn làn xe, giai đoạn 2 là 6 - 8 làn xe). Trong đó, giai đoạn 1 được chia ra thành hai phân đoạn: TPHCM - Trảng Bàng (dài 33 km) và Trảng Bàng - Mộc Bài (dài 20,5 km).

Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12

Triển khai cũng như quản lý vận hành khai thác dự án đường cao tốc TP.HCM - Mộc Bài

Theo BQL dự án 2, dự kiến tuyến cao tốc TPHCM - Mộc Bài có điểm đầu từ đường Vành đai 3 (Hoóc Môn, TPHCM), song song với tuyến đường sắt Tân Chánh Hiệp - Trảng Bàng, sau đó cắt ngang đường Vành đai 4, đường Hồ Chí Minh, ĐT782, ĐT787, đến khu vực đường sắt Gò Dầu (Tây Ninh), cắt qua quốc lộ (QL) 22B, đến gần Km 4+00, tiếp tục rẽ phải, vượt sông Vàm Cỏ về phía QL22, giao với QL22 tại Km 52+850, kết nối với điểm cuối là cửa khẩu Mộc Bài hoặc chốt Cây Me. Chiều dài dự kiến là 53,5 - 64,2 km.

Với những thông tin mà chúng tôi thu được, đoạn TPHCM - Trảng Bàng do có lưu lượng giao thông lớn hơn nên được đầu tư xây dựng với quy mô bốn làn xe hoàn chỉnh, tốc độ thiết kế khoảng 120 km/giờ. Còn lại, đoạn Trảng Bàng - Mộc Bài được đề xuất đầu tư với mô hình đường cao tốc hạn chế bốn làn xe, tốc độ thiết kế 80 -100 km/giờ.

Dự kiến khi hoàn thành, đường cao tốc TPHCM - Mộc Bài sẽ kết nối từ Khu đô thị Mộc Bài với các đường vành đai 4, vành đai 3 của TPHCM để tạo thành một mạng lưới liên hoàn giữa các tuyến giao thông đối ngoại và trở thành cửa ngõ ra vào TPHCM. Đồng thời, kết nối các trung tâm kinh tế, khu kinh tế cửa khẩu và các đô thị của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với các đầu mối cảng biển, cảng hàng không quốc tế của vùng và khu vực ASEAN (Bangkok - Phnom Penh - TPHCM).

Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài hoàn thành sẽ tạo một mạng lưới liên hoàn giữa các tuyến giao thông đối ngoại và trở thành cửa ngõ ra vào TPHCM

Về phương thức đầu tư, nếu sử dụng nguồn vốn ODA hoặc ngân sách Trung ương sẽ khó khăn và kéo dài thời gian. Vì vậy, 2 địa phương đã thống nhất kiến nghị Bộ GTVT báo cáo Thủ tướng Chính phủ giao TPHCM phối hợp với tỉnh Tây Ninh là cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đầu tư dự án. Theo đó, hai địa phương sẽ thống nhất phạm vi giải phóng mặt bằng (GPMB) và quy mô đầu tư giai đoạn I được đề cập trong Báo cáo kết quả nghiên cứu tiền khả thi Dự án được Bộ GTVT chuyển tới Thủ tướng Chính phủ vào tháng 1/2019.

Phạm vi GPMB thực hiện hoàn chỉnh cho toàn bộ mặt cắt ngang ngay trong giai đoạn I (đoạn từ TPHCM đến Trảng Bàng xây dựng quy mô 8 làn xe; đoạn còn lại từ Trảng Bàng đến Mộc Bài xây dựng quy mô 6 làn xe). Quy mô đầu tư giai đoạn I, hai địa phương thống nhất kiến nghị xây dựng 4 làn xe hạn chế trên toàn tuyến.

Được biết, UBND TPHCM sẽ sử dụng ngân sách của Thành phố để hỗ trợ cho dự án thực hiện công tác bồi thường GPMB trên địa bàn thành phố và một phần chi phí xây lắp, còn ngân sách của tỉnh Tây Ninh sẽ hỗ trợ cho dự án thực hiện công tác bồi thường GPMB và một phần chi phí xây lắp trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Xem thêm: Thủ tục vay mua nhà

Chi 10.700 tỉ đồng làm cao tốc nối TP.HCM với Tây Ninh

Lãnh đạo UBND tỉnh Tây Ninh cho biết tỉnh đã có buổi làm việc với Tập đoàn Sungroup và doanh nghiệp này đề nghị sẵn sàng tham gia cùng với 2 địa phương là Tây Ninh và TPHCM để đẩy nhanh dự án cao tốc TPHCM - Mộc Bài. Dự kiến, cơ quan nhà nước có thẩm quyền trình phê duyệt chủ trương đầu tư và chuẩn bị đầu tư trong giai đoạn 2019 – 2020, sau đó đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và thi công xây dựng trong giai đoạn 2021 - 2025.

***

Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!

[nhadatanphu-blog]

TP.HCM siet chat cac hoat dong xay dung nha o sai phep, khong phep

TP.HCM siết chặt các hoạt động xây dựng nhà ở sai phép, không phép

UBND TPHCM vừa phê duyệt kế hoạch liên tịch về việc tăng cường công tác phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn quận-huyện, nhằm kéo giảm ít nhất 50% số vụ vi phạm trật tự xây dựng qua từng năm.

TP.HCM siết chặt các hoạt động xây dựng nhà ở sai phép, không phép

Theo kế hoạch trên, tất công trình xây dựng trên địa bàn TPHCM đều phải được kiểm tra, giám sát từ khi khởi công cho đến khi hoàn thành và đưa vào sử dụng (trừ các công trình bí mật của nhà nước, công trình quốc phòng an ninh). Theo đó, mọi hành vi vi phạm hành chính phải được phát hiện, ngăn chặn kịp thời cũng như phải xử lý dứt điểm ngay từ khi mới phát sinh nhằm hạn chế tối đa việc tổ chức cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm. Mọi hậu quả do vi phạm hành chính gây ra đều phải được khắc phục theo đúng quy định.

Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, phát hiện và xử lý đối với các công trình xây dựng do Sở Xây dựng cấp giấy phép hoặc thẩm định, phê duyệt; công trình xây dựng do các Bộ và cơ quan ngang Bộ duyệt, do các Sở chuyên ngành cấp hoặc phê duyệt; công trình được miễn giấy phép xây dựng (trừ công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, công trình bí mật nhà nước, công trình quốc phòng, an ninh, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên).

Xem thêm: Đất nền Tô Ngọc Vân Quận 12

Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, phát hiện và xử lý đối với các công trình xây dựng do Sở Xây dựng cấp giấy phép hoặc thẩm định, phê duyệt

Tổ công tác (do Phó Chủ tịch UBND quận-huyện làm Tổ trưởng) chịu trách nhiệm kiểm tra, phát hiện và xử lý đối với các công trình nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng do UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng; dự án đầu tư xây dựng do UBND cấp huyện quyết định đầu tư; nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2, có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt; công trình, bộ phận công trình xây dựng phát sinh sau khi công trình đã hoàn thành đưa vào sử dụng theo giấy phép xây dựng do UBND cấp huyện cấp hoặc đã được cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản; công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở hoặc khu đô thị.

UBND cấp xã sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra, phát hiện và xử lý đối với các công trình xây dựng không có giấy phép, các công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng; các công trình xây dựng trên đất không được phép xây dựng; các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không được làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng cũng như không làm ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình.

TP.HCM siết chặt công tác cấp phép và xử lý quyết liệt đối với các công trình sai phép, không phép

Các công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc; công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt; công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TPHCM chịu trách nhiệm kiểm tra, phát hiện và xử lý các công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đối với công trình do Ban cấp giấy phép xây dựng, phê duyệt dự án.

Xem thêm: Lãi suất vay mua nhà

TPHCM sẽ tiến hành tổng rà soát hoạt động xây dựng nhà ở tại các địa phương để chấn chỉnh kịp thời

Trước mắt, UBND TPHCM chỉ đạo Sở Xây dựng và các nơi để xảy ra xây dựng trái phép nhiều như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9… phải siết chặt công tác cấp phép và xử lý quyết liệt đối với các công trình sai phép, không phép. Từ nay đến cuối năm, TPHCM sẽ tiến hành tổng rà soát hoạt động xây dựng nhà ở tại các địa phương để chấn chỉnh kịp thời.

Trên đây là một số chi tiết về kế hoạch siết chặt các hoạt động xây dựng nhà ở sai phép, không phép của TP.HCM. Ngoài ra, để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!