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房屋二胎的申請資格？申辦房屋二胎流程及費用有哪些？

民間房屋二胎房貸的申請條件非常簡單，基本上只要符合年滿20歲與房屋所有權人同意就可以申辦。申辦二胎房貸流程為何？1.提出申請，2.進行審核，3.貸款核准後即簽約對保，4.至地政機關設定二順位抵押權，5.設定完成即撥款。房屋二胎費用有哪些？1.開辦費/帳管費/手續費，2.地政規費/代書費，3.代辦費/服務費，4.諮詢費。

房屋二胎的申請資格？

民間房屋二胎房貸的申請條件非常簡單，基本上只要符合這兩項條件就可以申辦：

年滿20歲

房屋所有權人同意

不像銀行二順位貸款，對於借款人的收入、信用狀況和房屋所在地、屋齡有種種限制，以下整理各民間貸款業者的房屋二胎貸款申請條件：

房屋二胎管道／申請條件

融資公司：年滿20歲；本人或保人持有房屋；無重大信用瑕疵

當鋪：年滿20歲且持有房屋

代書：年滿20歲；本人持有房屋且房屋仍有殘值

代辦：視送件管道

資產管理公司：持有房屋

申辦房屋二胎流程有哪些？

(1)申請房屋二胎需準備的文件？

申請房屋二胎貸款前，須備妥以下文件資料：

身分證件

財力證明（薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或存摺影本）

房屋相關文件（建物權狀、近半年房貸繳息證明）

提醒你，上述文件都只需要準備影本即可，切勿輕易將你的文件正本交出去，以免損失自身權益。

(2) 房屋二胎的申辦流程有哪些？

準備好上述資料後，您就可以開始申請房屋二胎貸款，流程如下：

向民間貸款業者提出申請

民間貸款業者進行審核

貸款核准後即簽約對保

至地政機關設定二順位抵押權

設定完成即撥款至借款人帳戶

申請民間房屋二胎貸款，從申請到撥款需3~5個工作天，部分民間業者甚至標榜24小時快速放款。

申辦房屋二胎的費用有哪些？

房屋二胎的申辦費用，會因為申貸管道不同而有所差異，以下整理幾個較常見的收費項目：

收費項目／金額

開辦費／帳管費／手續費：貸款金額1.5%~15%

地政規費／代書費：2,000元~20,000元

代辦費／服務費：貸款金額5%~10%

諮詢費：3,000元~6,000元

有些貸款公司會重複收取費用，例如開辦費收一筆、帳管費又再收一次，或者以各式各樣的名目收費、先預扣3個月的利息，這些都是額外的收費。

最後提醒你，申辦房屋二胎貸款前，務必確認你所選擇的貸款管道是否安全？民間借貸業者所收取的利息和費用是否合理？如果有資金需求，卻又無法順利取得銀行貸款，建議可以選擇向股票上市公司申請房屋二胎貸款。

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房屋二胎貸款是什麼？利率高嗎？可貸額度有多少？

房屋二胎貸款是什麼？二胎房貸的意思，是房子已經申請過房屋抵押貸款的情況下，以設定第二順位抵押權的方式，再申請一筆房屋抵押貸款。二胎貸款利率高嗎？相較於銀行，民間二胎房貸的利率較高，不過相對審核也比銀行寬鬆許多。房屋二胎可貸額度怎麼看？需要同時評估兩個項目，才能估算你的可貸額度大概有多少：貸款額度與貸款成數。

1. 房屋二胎貸款是什麼？

房屋二胎貸款其實就是二胎房貸，只是因為申貸管道不同，講法才會有些許差異。例如「房屋二胎」、「民間二胎」是民間借貸業者較常用的說法，而二順位房貸、次順位房貸則大多是銀行在使用。

二胎房貸的意思，是房子已經申請過房屋抵押貸款的情況下，以設定第二順位抵押權的方式，再申請一筆房屋抵押貸款。

2. 房屋二胎貸款利率高嗎？

由於房屋二胎通常會聯想到民間貸款，因此本文就以民間二胎房貸的介紹為主，而當鋪、代書、代辦、資產管理公司、融資公司都算是民間貸款的一種，以下提供各民間借貸管道的房屋二胎利率區間：

融資公司：年利率7%~14%

當鋪：年利率18%~30%

代書：年利率6%~36%

代辦：年利率2.5%~36%（視貸款管道而定）

資產管理公司：年利率12%~36%

相較於銀行，民間二胎房貸的利率較高，不過相對審核也比銀行寬鬆許多，因此仍有不少被銀行婉拒的借款人，選擇向民間借貸業者申請房屋二胎貸款，但也因為民間二胎的選擇非常多元，如何慎選管道也很重要。

其中在利率部分，要特別注意三件事：

一般房屋二胎貸款利率是指「年」利率，但許多民間二胎貸款業者是使用「月」利率，單看數字會以為利息比較少，但實際應再乘上12個月才能做比較。

一般房屋二胎貸款的還款方式是本息平均攤還，但許多民間二胎是只還利息、不還本金，試算月付金時，應確認清楚還款項目為何。

民間借貸利率（包含個人借貸）是有法定上限的，原則上超過部分可不必返還，但實際仍以借貸契約內容為主，建議簽約前須確認清楚。

法定利率是多少？

根據《民法》第205條規定：「約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。」另根據《當鋪業法》第11條規定：「以年率為準之利率，最高不得超過百分之三十。」

3. 房屋二胎的可貸額度有多少？

想知道你的房子申請房屋二胎能借多少錢，需要同時評估兩個項目，才能估算你的可貸額度大概有多少：

貸款額度

貸款成數

因為貸款額度通常指的是申請房屋二胎最多可以借到多少錢，但實際額度還要看你的房屋現值和貸款成數。舉例來說，當鋪房屋二胎跟代書房屋二胎的貸款額度都是金額無上限，但前者的貸款成數為房屋鑑價金額的100%、後者為房屋鑑價110%，相較之下，代書房屋二胎的可貸額度就會比當鋪來得多。

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二胎房貸月付金怎麼算？申請二胎房貸要注意哪些事？

二胎房貸月付金怎麼算？貸款額度高低、還款期限長短，都會影響到月付金額的多寡，因此進行試算時，建議根據你的財務狀況、還款能力來評估。申請二胎房貸注意事項有哪些？你的計息基礎是「月利率」還是「年利率」，你的二胎房貸利率是「單利」還是「複利」，除此之外，簽合約前也要看清楚，確認合約內容與二胎貸款公司和業務所說的一致。

二胎房貸月付金怎麼算？

貸款額度高低、還款期限長短，都會影響到月付金額的多寡，因此進行試算時，建議根據你的財務狀況、還款能力來評估：需要貸多少錢？預計多久可以還完？

另外特別提醒，申貸前，除了要向貸款公司和業務確認你的利率、還款期限和月付金之外，建議你也要使用貸款試算工具作二次確認，以防受騙。

什麼是本息平均攤還？ 本息平均攤還意思，就是把你在整個貸款期間，所需償還的本金跟利息總額先算出來後，再平均分配在每一期繳納，是非常常見的貸款償還方式。而民間貸款業者，常使用的還款方式是「只繳息不還本」，也就是你每一期償還的錢都只有還到利息的部份，本金完全沒有減少，簡單講：除非你可以一次把本金全部還掉，否則這筆貸款永遠都辦法還完。

申請二胎房貸要注意哪些事？

申辦二胎房貸前，你需要注意的事項有非常地多，但本文僅針對利率的部分作介紹：

(1) 你的民間二胎房貸是不是用月利率？

提醒你要特別注意，許多二胎貸款業者使用的是「月」利率，例如：「房屋二胎利率最低0.5%」、「最低二胎利息0.8%起」，如果沒仔細看會以為利率比銀行還低，但實際上銀行使用的是「年」利率，計息基礎根本就不同。

(2) 二胎房貸利率還有分單利、複利？

當你決定要辦二胎房貸，但還不知該找誰辦時，想必會在額度和利率間作比較。而這時候有些不肖業者，會刻意使用錯誤的算法，讓借款人以為他們的二胎房貸利率比較低，但實際收取的利息卻可能比同業還高。

即使不知道什麼是單利、複利，你也可以用一個很簡單的方式作驗證：就是把對方告訴你的利率、還款期限和月付金，直接用房貸試算工具操作一次，就能知道真相。

最後提醒你，不管選擇哪一個管道申請二胎房貸，建議申辦前，下列事項都務必問清楚：

年利率是多少？

還款期限多長？

每期應繳金額為多少？

還款週期／多久繳款一次？

除此之外，簽合約前也要看清楚，確認合約內容與二胎貸款公司和業務所說的一致。申貸前，多花點時間作功課、多點警惕，才能夠有效地幫助你解決資金問題。

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二胎房貸利率是多少？哪些事會影響二胎房貸利率？

二胎房貸利率是多少？二胎房貸利率區間為2.5%~36%，由於二胎房貸的風險較高，因此相較於其他同類型的貸款（房屋增貸／轉增貸約1.37%~5%），二胎房貸的利率會比較高一些。二胎貸款利率影響因素有哪些？實際的二順位貸款利率，會依據你的申貸管道、財務狀況及信用狀況，而有所不同。

1. 二胎房貸利率是多少？

二胎房貸利率區間為2.5%~36%，由於二胎房貸的風險較高，因此相較於其他同類型的貸款（房屋增貸／轉增貸約1.37%~5%），二胎房貸的利率會比較高一些。

以下整理幾個常見的貸款管道所提供的二胎房貸利率：

銀行：年利率2.5%~16%

融資公司：年利率7%~14%

當鋪：年利率18%~30%

代書：年利率6%~36%

資產管理公司：年利率12%~36%

為什麼二胎房貸利率比較高？ 二胎房貸的意思，其實就是抵押權（俗稱胎權）在第二順位的房屋貸款。一般買房時申請的購屋貸款，銀行會設定房子的第一順位抵押權，而二胎房貸也是用同一間房子設定抵押權，這筆貸款的債權人就會是第二順位，未來萬一借款人還不出錢，房子法拍後的錢也是照順序分配，那麼第二位債權人很有可能無法拿回所有欠款，因此利息會比較多。

2. 哪些事會影響二胎房貸利率？

實際的二順位貸款利率，會依據你的申貸管道、財務狀況及信用狀況，而有所不同。

(1) 收入會影響我的二胎房貸利率嗎？

會。不管是跟銀行、還是融資公司申請二胎房貸，都需要了解你的收入來源為何？收入有多少？以及計算你的收支負債比，確認你目前的財務狀況是有辦法正常還款的。

(2) 信用分數會影響我的二胎房貸利率嗎？

會。聯徵中心的信用報告裡，記錄了你過去與所有金融機構的往來，包含：信用卡使用狀況、貸款項目與金額、繳款狀況等等。如果你是跟銀行申請二順位房貸，銀行就會根據這份報告內容，來判斷是否可以借錢給你？核貸額度跟利率是多少？

本文引用來自：二胎房貸利率是多少？哪些事會影響二胎房貸利率？

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二胎房貸計算方式及額度比較，好用的二胎房貸試算工具

想申請二胎房貸的你，最關心的就是可以貸多少錢？利率是多少？看似高額度的二胎房貸，真的可以貸到那麼多嗎？銀行跟民間公司對貸款額度的計算方式不同，更直接影響到可貸額度，二胎額度計算方式大公開，能貸多少自己也能算。

二胎房貸計算方式及額度比較

銀行二胎房貸計算方式及額度列表

銀行二胎房貸的額度計算方式相當嚴謹，計算基準並非貸款金額，而是房貸的設定金額：

房貸設定金額=貸款金額*1.2，房價1000萬，貸款800萬，設定金額為960萬

以設定金額認定的話，可貸額度就更小了，以1000萬的房子為例，1000-960=40，已超過二胎可辦理的成數上限，無論本金已償還多少，皆會以設定金額認定，所以無可貸空間，貸款會遭到拒絕。

融資二胎二胎房貸計算方式與額度

民間貸款中，融資公司融資二胎是比較特別的存在，以融通資金為主的融資公司，辦理貸款業務多年，無論規模與制度都與銀行相當，唯獨對於二胎房貸的計算方式，有著比銀行更寬鬆的標準：

貸款額度=房屋現值-已償還的本金，房價1000萬，貸款800萬，本金已還到剩下600萬，可貸額度為1000-600=400萬

融資二胎二胎最高可貸到房價的120%，額度則是30-500萬，以上述CASE來說，如果客戶的信用及財力狀況都沒問題，最多即可申貸到500萬。(1100-600=500)

民間二胎房貸計算方式與額度

民間二胎的計算方式與融資二胎二胎一樣，都是看已經還掉的本金，貸款成數最多則是房價的100%，額度部分比較有彈性，從小額的10萬到600萬都可以申貸，但要特別小心利率的計算方式，以免還不出來房子遭查封。

好事貸和銀行、代辦、代書的房貸條件比較

因為二胎房貸的實際額度，仍要視個人的狀況而定，且隨時會跟著現況改變，如果真的想知道確切金額，我們提供一個好用的二胎房貸額度試算工具給你參考：

免費房貸試算工具

貸款工具／特色

銀行官網

國泰世華／月付金變化重點摘要

台新銀行／各期月付金完整列表

APP

591房屋交易／提供各銀行房貸利率

永慶快搜、信義房屋／刊登的物件可直接試算

貸款計算機／各類貸款試算皆適用

政府平台

內政部不動產資訊平台／可試算自購住宅貸款利息補貼

(1) 國泰世華銀行官網

由國泰世華銀行提供的購屋貸款每月還款金額試算，填寫頁面簡單、方案試算也很多元，不僅可依據一段式利率、兩段式利率或三段式利率分別做計算，還款方式也可選擇本息平均攤還法、本金平均攤還法、或到期還本。

而國泰世華的房貸試算結果，直接重點摘要各階段的月付金變化，可快速掌握差異，如果想進一步了解每期本金和利息支出，也有提供每月還款明細。

優點：操作簡單、版面容易閱讀

缺點：沒辦法看貸款期間的總支出

推薦指數：★★★★☆

※國泰世華銀行另提供購屋可貸成數試算、房屋增貸可貸額度試算及房貸轉貸節省金額試算。

兆豐銀行的房貸試算頁面，雖與國泰世華銀行相似，但貸款期間、寬限期都是填寫月數／期數，需先自行將貸款年限換算成月份，才能進行試算。

(2) 台新銀行官網

由台新銀行提供的房屋貸款每月還款金額試算，需填寫欄位較少、僅提供一段式利率做計算，不過還款方式可選擇本息平均攤還法或本金平均攤還法。

而台新銀行的房貸試算結果，直接重點摘要寬限期前後的月付金變化，可快速掌握差異，如果想進一步了解每期本金和利息支出，也有提供每月還款明細。

優點：操作簡單、版面容易閱讀

缺點：僅提供一段式利率試算

推薦指數：★★★☆☆

※台新銀行另提供房貸轉貸額度、及整合轉貸後的月付金試算。

富邦銀行的房貸試算頁面，與台新銀行較為相似，但無法查看每期應繳金額明細。

(3) 591房屋交易APP

由知名房地產交易資訊平台－591房屋交易網，所提供的房屋貸款每月還款金額試算，操作簡單、方案試算也算多元，可試算一段式利率及多段式利率。

比較特別的是，591房貸試算頁面直接提供各家銀行的房貸利率做選擇，方便使用者作比較，並同時提供青年安心成家購屋優惠貸款試算，系統自動填上最新利率（僅提供兩段式機動利率方案，若為一段式機動利率或混合式固定利率，需自行查詢最新利率），非常適合首購族。

而591房貸試算結果，可同時查看本息平均攤還法和本金平均攤還法，兩種還款方式的總還款金額、利息總支出及每月還款明細。此外，591房貸試算網頁版甚至同步顯示各家銀行月付金試算，資訊相當完整。

優點：資訊豐富

缺點：手機版開啟時會有蓋版廣告

推薦指數：★★★★★

※591房屋交易網另提供可負擔房價計算器，方便首購族做評估。

(4) 永慶快搜APP／信義房屋APP

由知名房屋仲介集團－永慶房屋提供的房貸試算，APP版僅提供一段式利率、本息均攤的試算；網頁版雖有提供分段式利率和本金均攤的試算，但須先填寫自備款，才可接著進行試算。

而永慶房屋的房貸試算結果，只能看到每月應繳金額為多少，其餘資訊都未說明。不過如果您是正在搜尋物件的用戶，可直接從房屋資訊欄得知貸款月付金，非常方便。

優點：使用該平台搜尋物件者，可直接查看月付金試算

缺點：資訊較少

推薦指數：★★☆☆☆

另一間知名房仲集團－信義房屋的房貸試算頁面，雖然一樣無法查看每期應繳金額明細，但有提供總還款金額和利息，網頁版還有提供銀行貸款攤還速算表，資訊相對較為完整。

優點：使用該平台搜尋物件者，可直接查看月付金試算

缺點：手機版只能算一段式利率，網頁版則資訊較少

推薦指數：★★☆☆☆

(5) 貸款計算機APP

在不同的手機作業系統上，搜尋「貸款計算機」APP，出來的結果是不一樣的，如果你是使用iOS系統，在App Store下載到的「貸款計算機」如左圖；使用Android系統，在Google Play下載到的「貸款計算機」則為右側圖示。

iOS版貸款計算機

利率試算：一段式、分段式利率

還款方式試算：本息均攤

寬限期試算：有

試算結果：還款明細、總還款金額、總支付利息

優點：各類貸款試算皆適用

缺點：強制看廣告

推薦指數：★★☆☆☆

※另提供利率試算，可用月付金及還款期數反推真實利率。

Android版貸款計算機

利率試算：一段式

還款方式試算：本息均攤、本金均攤、到期一次還

寬限期試算：無

試算結果：還款明細

優點：有提供圖表可快速了解金額變化

缺點：填寫表格過於簡化，如需試算寬限期則不適用

推薦指數：★★☆☆☆

(6) 內政部不動產資訊平台

由內政部提供的房屋貸款月付金試算，僅提供本息平均攤還法做試算，且試算結果僅提供各階段的月付金變化，相對資訊較少。

優點：官方平台使用安心

缺點：資訊過於簡化

推薦指數：★★☆☆

※另提供自購住宅貸款利息補貼試算。

使用房貸試算工具要注意哪些事？

提供貸款試算的網站和APP非常多，實用性也參差不齊，建議你在挑選房貸試算工具時，應注意以下幾點：

(1) 使用便利性

房屋貸款的計息方式、還款方式有很多，如果房貸試算工具只有提供一種算法，恐怕就沒辦法得知真實的數字。但也不代表需要填寫的資料愈詳細愈好，有的試算網站還需要先輸入「自備款」，才能進一步試算房貸月付金，相比之下較不實用。

(2) 填寫個人資料

有些試算網站為了蒐集客戶資訊，會要求你先填寫個人資料、或留下聯絡方式，才能使用試算功能，這不僅會有個資外洩的疑慮，後續還可能接到數通推銷電話或垃圾訊息。

(3) 資訊是否齊全

部分試算網站或APP，所提供的房貸試算結果非常簡陋，除了每個月要還多少錢之外，其他如：利息總支出、貸款總支出、月付金變化都未提供，如果是想要針對不同的計息方式或還款方式做比較，恐怕就無法看出差異。

房貸試算工具的常見問題

(1) 為什麼實際申貸結果和我試算的不一樣？

銀行審核貸款額度及利率的時候，除了會看房子的條件、申請人的財務和信用狀況也都會列入考量，房貸試算工具只能依據你所提供的資訊，計算出大概的數字或是一個區間，如果想知道較精確的數字，建議你可以向平時有在往來的銀行詢問。

(2) 本息平均攤還跟本金平均攤還的差別？

本息平均攤還就是將整個貸款期間，你所需要償還的貸款本金跟利息，平均分攤於每一期繳付，一開始攤還的本金較少、利息較多，後面則會變成本金較多、利息較少。本息平均攤還的優點是每個月的繳款金額固定，適合收入穩定的上班族。

本金平均攤還則只有將整個貸款期間，所需償還的貸款本金平均分攤，利息則是依貸款餘額逐期計算。本金平均攤還的優點是還本速度快、利息支出較少，適合負債比低的高收入族群。

(3) 房貸利率怎麼算？銀行貸款利息計算方式？

大多數的房屋貸款都是指數型房貸（Adjustable Rate Mortgages），其房貸利率的計算方式是「指標利率」加上「加碼利率」，前者是依中華郵政或各銀行牌告的定儲機動利率指數作為基準，並會隨著市場變動每月或每季作調整；後者則是依貸款人與擔保品（即房子）的條件來訂出的固定利率。

這邊要提醒你的是，無論是申請哪一種貸款，務必向對方確認你的貸款利率是多少，如有白紙黑字註明清楚更佳，並且善用貸款試算工具做確認。因為有些業務可能會告訴你：「根據你的月付金回推，借款利率只有x%，非常低。」但這往往不是你的真實利率，而是業務利用話術將「單利」包裝後所出來的數字，目的是為了讓客戶誤以為利率很低。

簡單講，「單利」的基礎是建立在每期應繳利息都固定、都是一樣的，「複利」是每期應繳利息是以貸款餘額做計算，是會變動的。

不管是用本息平均攤還法、或本金平均攤還法，你的房貸利息都是以剩餘的貸款本金做計算，因此每期應繳利息會隨著貸款餘額慢慢減少。我們以貸款100萬、本息均攤10年（無寬限期）、利率2%為例，每一期的應繳月付金都是9,201元，但從還款明細裡我們可以發現，每期攤還的本金跟利息是成反比的。

這樣的行銷手法，可能出現在房屋貸款、二順位房貸、汽車貸款…等各種情況，因此不管是找銀行、還是找融資公司、甚至民間借貸，都建議你做二次確認。如果想知道你的真實利率是多少，最簡單的方式就是：直接使用貸款試算工具，把你的貸款金額、貸款期限、以及對方告訴你的貸款利率輸入並試算，看看算出來的月付金跟對方說的月付金是否一樣。

對於試算結果有疑問？想知道更多的二胎房貸資訊？好事貸有最專業的房貸業務為你做解說，貸多少自己決定，解決資金困擾就靠二胎房貸。

本文引用來自：二胎房貸計算方式及額度比較，好用的二胎房貸試算工具

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二胎房貸額度怎麼算？二胎房貸的貸款成數是多少？

二胎房貸額度怎麼算？二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行的可貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30\~500萬。二胎房貸成數是多少？銀行二胎房貸貸款成數：最高房價90%，融資二胎二胎房貸貸款成數：最高房價110%，民間二胎房貸貸款成數：最高房價100%。

二胎房貸的可貸額度有限制嗎？

二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行的可貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30\~500萬。

帶你先了解房屋貸款

房價實在太貴了，正常人沒辦法一次拿出那麼多錢，找銀行貸款是最好的辦法，假設想買一千萬的房子，如果個人條件正常，最多可以貸到8成，也就是800萬，條件稍差的，會落在600\~750萬不等。

銀行設定抵押權的方式

銀行在設定抵押權的時候，設定的是「最高限額抵押權」，也就是以最高利率(目前是20%)來計算，為的是萬一將來貸款人繳不出錢時，確保銀行不會損失，因此抵押權金額會設定貸款金額的1.2倍，也就是960萬。

可貸空間就是房屋總價減抵押權金額

房屋可貸空間就是房屋總價1000萬 – 抵押權設定金額960萬 = 40萬，而銀行二胎房貸的可貸空間計算通常是房價的85成，也就是850萬，以1000萬的房子來說是沒有可貸空間的，而且不管本金還多少，銀行也只認抵押權設定金額，如果本金還到一定程度，客戶通常也會先選擇增貸或轉貸。

可貸空間計算方式差別很大

如果向銀行辦理轉增貸無法通過，卻又需要資金，可以向融資二胎公司融資二胎申請二順位房貸(二胎房貸)，融資二胎可貸空間認定的是「貸款餘額」，本金還到剩600萬，對融資二胎來說就有100\~300萬的貸款空間(視客戶條件而定)，足見可貸空間的計算方式，直接影響了貸款額度。

二胎房貸的貸款成數是多少？房屋價值是怎麼估算的？

二胎房貸的貸款成數，是以房價為基準來評估，可貸成數如下：

銀行二胎房貸貸款成數：最高房價90%

融資二胎二胎房貸貸款成數：最高房價110%

民間二胎房貸貸款成數：最高房價100%

然而房屋的價值又是如何計算的呢？房價與地段、房型、屋齡、樓層都有關係，最簡單的查詢方式，就是上實價登錄的網站查詢附近地段價格，在實價登錄2.0上路後，房價的精準率已經可以達到8成。

如果想得到更精確的房屋價格，可以請銀行行員協助估價，每家銀行估算的價格可能有些微差異，或是委託專業的不動產鑑價公司估價，但需額外支付鑑價費用。

什麼時候需要房屋估價？

當你有買賣房子的需求，希望能取得一個好價格，但又不能偏離市價太遠，否則無人問津，拖了大半年也無法順利成交，這時候就需要透過公正的第三方單位來對房子進行估價，再透過雙方的斡旋、議價，讓買賣房子能夠順利成交。

只要有房屋買賣、房屋貸款需求，甚至房屋贈與、繼承要計算相關稅賦，都會需要知道房屋現值，進而產生房屋鑑價的需求，房屋鑑價不一定要花錢，如果只是想得知大概的金額，有許多免費的管道可以進行房屋估價。

房屋估價常見問題

(1) 對估價的金額不滿意可以爭取嗎？

如果你覺得銀行評估的價格有點低，可以多找幾家銀行評估比較，而各銀行可依物件及貸款人的條件，斟酌調整估價的金額，前提是兩者相差不大，在5%之內的合理範圍還可以接受，大幅度的調整是不可能的。

(2) 房屋估價要收多少錢？

透過各銀行或房仲的網站估價是免費的，如果要委託專業的鑑價公司進行估價，目前市場行情一個案件收費是28000起跳。

(3) 估價出來的價格有落差，要以誰的為準？

各平台估出的價格可能會有些微落差，最終的金額要以你申請的銀行為準，畢竟最後放款給你的是銀行，能貸到多少錢，還是由銀行說了算。

(4) 如果房屋有裝潢或增建，對房屋估價會加分嗎？

如果花了一筆錢做房屋裝潢，對房屋的價值是會加分的，銀行會斟酌多給一點額度，如果在原本的使用空間外，額外增建或擴建，如頂樓加蓋，增建的建材、對外的通道（內外梯）也都會影響房屋估價的額度，但還是有部分銀行是不認列這些附加價值，而不會調整估價額度的。

(5) 房屋估價過程中還有什麼可能產生的費用？

購屋流程中還有一個很重要的動作，那就是簽訂履約保證，屬於價金信託，也可以稱為「成屋價金履約保證」，買方的購屋資金，皆匯入履約保證專戶中，一般都是銀行擔任保管人，為了避免買賣房屋過程中的詐騙問題，將所有價金交由銀行保管，就不會有這個問題，當然，買屋價金保管，銀行會酌收手續費，簡稱「價金履保手續費」，該費用是成交價金的萬分之4%\~6%計算，通常由買賣雙方各負擔一半，房仲業者可能會自行吸收，目前，每一筆房屋成交案件，大型房仲業者都會承作價金履約保證，這也是對買賣雙方的保障。

二胎房貸的實際額度要如何估算？要如何拉高二胎成數？

依據每個人自身條件不同，可得到的二胎利率和額度都不同，主要審核面向包含這3個部分：

(1)房屋可貸空間

假如你的房子價值1000萬，一順位房貸貸款8成800萬，二胎最多可以貸到房價9成，也就是900萬，中間100萬的差額，就是你可以申請到的二胎最高額度。

(2)客戶信用狀況

以聯徵中心的信用報告為基準，信用越好的客戶，可拿到的額度越高，會參考其餘兩項因素綜合評估。

所謂信用報告就是一般所說的『聯徵信用報告』，聯徵紀錄怎麼看?就是紀錄了每個人或每家企業，歷年來跟所有銀行（金融機構）的所有往來紀錄，包含貸款資訊、保證債務資訊、信用卡資訊，所有負債明細與還款紀錄狀況等，是相當詳細的紀錄報告，也就是因為相當詳細，所有銀行都會依照這一份信用報告紀錄，作為貸款審核的准駁依據。

由於是多年下來的紀錄，相當客觀且公正，銀行放款前一定會檢視客戶的信用狀況，藉此判斷款項回收的機率高不高，如有倒帳風險，情願婉拒也不願冒險放款。

信用評分是怎麼算出來的？

信用評分是以金融機構定期報送個人的最新信用資料，依受評對象特性，套用其所適用的信用評分模型，於線上即時將該受評對象的信用資料，逐一轉換成為該評分模型所需評估項目的評估結果，再將每個評估項目的評估結果，加總彙整成為該受評對象的信用評分總分。

而信用評分的占比，則以繳款行為類、負債類及其他類等三大類信用資料為主，並針對不同屬性客群的特性來決定每類資料佔評分的比重，其中以繳款行為、負債型態與負債程度多寡等對評分的影響較大，詳細評分模型並未公開。

貸款紀錄有可能不用紀錄在聯徵裡嗎？

只要是跟金融機構的借款紀錄，都會被記錄在信用報告中，若希望借款紀錄不要被記錄在信用報告中，就得選擇「非聯徵中心會員」的貸款公司，這樣貸款紀錄就不會回傳到聯徵中心。

選擇「非聯徵中心會員」的公司有一個風險，由於是民間私人機構，借款的安全性沒有保障，此時你還有一個較好的選擇，就是股票上市融資公司，大型的股票上市融資公司也是聯徵中心的會員，但您可以選擇要自行提供信用資料，或是委託融資公司代查信用報告，若是自行提供，就不會被記錄在信用報告中。

若貸款紀錄沒有記載在信用報告中，銀行就不會知道你的名下多這一筆貸款，在計算負債比例的時候不會將其列入，你可以申請到的額度，會比實際可貸的還多。

(3)客戶財務狀況

財務狀況包含收入及負債狀況，銀行會計算客戶的負債比率，通常負債比超過60%就不太會再核發新的貸款。

一般所說的負債比率，指的是「每個月支出的金額，佔收入淨額的比率」，白話一點的說法，就是每個月一定要花的錢，佔收入的比例，假設每個月房貸、信貸、信用卡的月付金是3萬元，固定月收入是5萬元，負債比率就是60%。

除了支出金額佔收入的比率外，還有三種計算方式也會列入參考：

總資產負債比率需大於1.5倍

計算方式是資產總額除負債總額，假如名下總資產是2000萬，總負債是500萬，總資產負債比就是4倍，算是非常安全的範圍，如果總負債來到1500萬，總資產負債比下降到1.33倍，就是危險範圍了。

資產流動比率需大於600%

計算方式是總存款除月負債再乘100%，假如名下總存款是100萬，月負債是3萬元，等於可以有33個月不需工作也能正常生活，但如果存款只有10萬，等於只能有3個月不工作，流動比率低於600%，負債比率過高無法貸款。

銀行的DBR 22倍限制

此一計算公式是針對沒有擔保品的負債，包含信用貸款、現金卡、預借現金、信用卡循環、信用卡分期付款、擔任保證人等等，這些負債加起來，不能超過月收入的22倍，如果固定月收入是5萬元，無擔保負債總計不能超過110萬，雖說上限是22倍，其實在16\~18倍以上，申請新貸款就不易過件了。

以上述例子而言，二胎房貸額度會從100萬開始，依照信用和財務狀況開始往下扣，如果個人財務狀況不佳，可能只核准30萬，甚至有可能直接被婉拒貸款，想拉高貸款成數，就要盡量維持良好信用，將負債比率控制在60%以下，或是透過裝修房屋、增加保人的方式來提高銀行放款給你的信心，就能提高貸款額度。

本文引用來自：****二胎房貸額度怎麼算？二胎房貸的貸款成數是多少？

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次順位房貸利率多少？次順位房貸額度為何？帶你快速了解次順位房貸條件

次順位房貸利率區間在2%~18%之間，綜合個人信用評分、財務狀況及房屋價值空間評估後，實際利率多在6%以上，並沒有廣告利率這麼低。次順位房貸額度為何？銀行二順位房貸的貸款成數，最多是房價的90%，但銀行也會視房屋地段和客戶財力而定，通常不會做到滿，比較常見是做85%。客戶的還款能力是銀行次順位房貸非常重視的關鍵條件。

次順位房貸是什麼？跟二胎房貸一樣嗎？

簡單來說，二順位房貸就是第二筆房貸，當你買房子向銀行申請貸款，這筆購屋貸款就是一順位房貸，正常繳款一段時間後，用同一間房子，向別家銀行再申請一筆房屋貸款，第二家銀行的抵押權順位排在第一家後面，銀行稱之為二順位房貸或次順位房貸，民間貸款則多稱呼為二胎房貸，二者是一樣的貸款。

如果客戶繳不出貸款房子被拍賣，會由第一順位銀行先回收資金，如有政府欠費也須優先償還，如有剩餘金額才由第二順位銀行回收，如果拍賣過程不順利，金額一砍再砍，第二順位銀行可能收不回全額，放款風險較高，所以利率會訂得比較高，貸款年限也比較短，通常用來短期週轉。

次順位房貸的利率跟額度是多少？銀行的平均利率跟額度？

由於辦理次順位房貸的風險比較高，目前台灣只有11家銀行有承辦，利率區間在2%~18%之間，雖然2%看似不高，實際上幾乎沒人能申請到這麼低的利率，綜合個人信用評分、財務狀況及房屋價值空間評估後，實際利率多在6%以上，並沒有廣告利率這麼低。

銀行二順位房貸的貸款成數，最多是房價的90%，但銀行也會視房屋地段和客戶財力而定，通常不會做到滿，比較常見是做85%，假設1000萬的房子，一順位房貸已經貸了8成800萬，二順位房貸正常情況下最高可貸50萬，銀行二順位額度最高可貸600萬。

次順位房貸的申請條件

想辦理二順位房貸條件，必須符合以下：

名下有房子

一順位房貸均正常繳息

房子還有貸款空間

信用正常(信用評分600分以上)

工作及財務狀況穩定

銀行非常重視客戶的還款能力，尤其二順位房貸又是高風險放款，如果其中任一項條件較差，利率就會偏高，可拿到的額度也會比較少。

申請二胎房貸可以貸到多少錢？除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少？依據不同申貸管道，二胎房貸的貸款額度20萬~600萬都有、貸款成數則是房屋鑑價的90%~110%不等。

舉例來說，目前銀行二胎房貸的貸款額度，大概落在150萬~350萬之間，但因為銀行二順位貸款的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的。也就是說，不論您的原房貸餘額剩下多少，銀行還是會用原房貸的設定金額來計算可貸額度，假設您的原房貸設定金額本來就高，恐怕只能貸30萬至50萬左右。

而融資二胎房屋貸款的額度，最高可以貸到500萬。雖然看起來好像跟銀行二胎房貸的貸款額度差不多，但其實融資二胎房貸的可貸額度，是根據房屋現值扣除一胎房貸的剩餘本金，因此房貸還得越多、可貸額度就越多。

二胎房貸的貸款額度比較

銀行vs融資二胎／貸款額度／貸款成數／可貸額度 融資二胎房貸／最高500萬／房屋鑑價120%／原房貸餘額 銀行二胎房貸／最高6000萬／房屋鑑價90%／原房貸設定金額

銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類：物件的條件和貸款人的條件。

本文引用來自：次順位房貸利率多少？次順位房貸額度為何？帶你快速了解次順位房貸條件

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二順位房貸利率審核標準有哪些？二順位房貸額度推薦比較

二順位房貸利率審核標準有哪些？房屋貸款空間、客戶信用狀況與財務狀況。二順位房貸額度推薦比較：目前台灣只有11家銀行有辦理二順位房貸，部分銀行有針對二順位貸款給予限制，除了銀行之外，上市融資公司融資的子公司融資二胎也有辦理次順位房貸，不像銀行對於各方面有著嚴格規範，融資二胎二順位房貸審核標準寬鬆，不看負債比與聯徵分數都能過件。

二順位房貸的審核標準有哪些？

銀行對於次順位房貸的審核，分成3個面向：

(1)房屋貸款空間

一般購屋貸款可貸到房價的8成，二順位房貸最高可貸到房價的9成，但實務上銀行也不會讓客戶貸到滿，如果房屋沒有太大增值幅度，可貸空間很有限。

(2)客戶信用狀況

以聯徵中心的信用報告為判斷基準，檢視以往的貸款是否按時繳交？負債比率是否在正常範圍？信用正常的人(信用評分600分以上)才能向銀行順利申貸。

(3)客戶財務狀況

包含收入和負債，收入會以每個月有固定收入的為準，若是不固定收入，需多加提出有效的財力證明，才有助於降低負債比率，讓銀行覺得你有能力負擔次順位房貸。

各家銀行的審核標準不一，但同樣須遵守金管會的規範，盡量降低銀行的放款風險，對於條件稍差的客戶，可能會降低額度、提高利率或直接婉拒次順位房貸的申請。

二順位房貸推薦銀行

目前台灣只有11家銀行有辦理二順位房貸，部分銀行有針對二順位貸款給予限制：

兆豐銀行：既有房貸戶

王道銀行：他行房貸正常繳款滿1年

遠東銀行：房屋持有1年以上，在其他銀行已辦理半年以上房貸自住型客戶

凱基銀行：房子持有2年以上，房貸正常繳款滿1年，且無其他民間二順位設定或信託紀錄

其餘銀行多數限制20-65歲，信用正常即可辦理，但銀行對信用正常的標準，可能和你認知的不一樣，有小額的信用卡循環，每個月繳最低應繳金額，你認為自己還是有在償還，並非沒有信用，但對於銀行來說，信用卡全額繳清才是正常的還款行為，循環金額太高、循環次數太多就會導致信用變差，進而無法向銀行申請二順位房貸。

只要向銀行申請貸款，銀行就會向聯徵中心申請調閱信用報告，如果最近3個月內連續被調閱2-3次甚至更多，銀行會主觀認定客戶亟缺資金，不會認為客戶是在比價，短時間內就無法再向銀行申請貸款了。

銀行之外的最佳選擇─好事貸

除了銀行之外，上市融資公司融資的子公司融資二胎也有辦理次順位房貸，不像銀行對於各方面有著嚴格規範，融資二胎二順位房貸審核標準寬鬆，信用分數偏低、沒有明確收入證明，甚至被銀行認為貸款空間不足，在融資二胎都能順利過件。

想跟融資二胎公司辦理次順位房貸，依法規限制必須透過經銷商辦理，融資二胎的簽約經銷商全台只有5間，多數與母公司融資淵源極深，好事貸就是其中一家，如果你不確定自己是否符合二順位房貸的辦理條件，可以透過多元管道諮詢好事貸，如您的條件足夠，我們甚至可以推薦您去適合的銀行辦理。

本文引用來自：二順位房貸利率審核標準有哪些？二順位房貸額度推薦比較

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二胎房貸流程是什麼？申請步驟完整教學

二胎房貸流程是什麼？蒐集資料、準備資料、審核、簽約對保、設定抵押、撥款，如有代償銀行房貸的需要，民間代償需自行清償。想申請二胎房貸，卻不知道申請流程步驟為何？這篇完整教學讓你第一次申請二胎房貸就上手。

**二胎房貸的申請流程？

蒐集資料：評估、挑選合適的申貸管道

準備資料：備齊文件送件申請

審核：核定二胎貸款條件

簽約對保：簽定借貸契約書

設定抵押：辦理房屋第二順位抵押權設定

撥**款：款項匯入客戶指定帳戶

先大致上了解二胎房貸申辦流程後，再詳細介紹每一個步驟要做的事情和要注意的地方。

步驟１－蒐集資料，多問多比較

目前市面上有11家銀行在辦理二胎房貸，民間公司中則有股票上市的融資二胎公司、以及無數的私人放款，每家公司或私人的貸款條件都會有所差異，可先在網路上做功課，挑選幾家資訊透明，訊息完整公司來詢問。

在蒐集資料的過程中，有幾個重點一定要先問清楚：

貸款年限、利率、額度、撥款天數？

相關手續費用是多少？

是什麼公司撥款？中間會經過幾個人的手？（民間二胎）

是否需要抵押證件？（民間二胎）

經過初步詢問後，再決定找哪一家公司送件。

步驟２－準備相關資料送件申請

當你準備提出二胎房貸申請時，需備齊相關文件再提出申請，減少後續須一直來回補件的麻煩，應備文件包含這些：

身分證件（身分證、健保卡、駕照等）

房屋相關資料（房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄）

財力相關資料（薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、所得清單、投資獲利紀錄、薪資條、薪資袋、存款存摺等，擇一即可，越多越好）

房屋照片，如果是向銀行提出二胎貸款申請，銀行會派專人勘屋，不須另外拍照，如果是向民間公司提出申請，通常僅需要自行用手機拍照即可

通常會在申請過程中卡關，都是因為財力資料準備不夠，對於銀行來說，明確的財力證明才會被直接列入計算，如果是領現金的勞工，或自行開業的老闆，通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。

步驟３－貸款公司審核，根據客戶狀況核定貸款條件

貸款銀行內部需要2-3個工作天來審核案件，會依照客戶信用、財務狀況，核定客戶可負擔的二胎貸款條件，例如額度、利率，若案件數量較多，銀行的工作時程會更長，一般民間貸款公司則可將審核時間縮短在1-2天完成。

步驟４－確認貸款條件，約時間地點簽約對保

貸款條件初審後，如客戶同意，即可和業務約時間、地點簽訂借款契約，如想爭取更好的貸款條件，可依銀行或貸款公司要求增加保證人，或是更多的財力文件，簽約時記得攜帶以下文件：

雙證件（核對本人身分）

房屋及土地權狀（核對用）

個人印章或印鑑證明

簽約前，借貸合約的內容一定要看仔細，如果有不了解的地方當下就問清楚；簽約時，對保人員（經辦人員）也會再針對貸款利率、每期應繳月付金、還款方式或相關費用等事項作說明。

步驟５－由代書送件至地政事務所辦理房屋抵押權設定

二胎貸款的合約簽訂後，銀行會委由專業代書將設定文件送到地政事務所，辦理房屋的第二順位抵押權設定，依各地政作業時間不一，大約需要1-3個工作天，也可自行送件到地政，可省下代書費。

步驟６－用二胎房貸代償銀行債務（非必要）

如果簽約條件裡有指定需代償指定債務，銀行會先幫你還掉其餘銀行債務，包含信用貸款、信用卡債務、汽車貸款、他行二胎房貸等，這邊要注意的是，只能代償「銀行債務」，如果有其他民間貸款，需自行償還。

步驟７－二胎房貸款項匯入戶頭

地政事務所設定完成後，二胎房貸的款項就會匯入客戶指定戶頭，到這裡整個二胎貸款的流程就算完成了，之後只須按照合約準時還款即可。

本文引用來自：****二胎房貸流程是什麼？申請步驟完整教學

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二胎房貸流程為何？二胎增貸怎麼選比較適合我？二胎貸款經驗心得分享

【二胎房貸】二胎房貸流程為何？線上申請，送件審核，對保，抵押設定，撥款入戶。二胎增貸怎麼選比較適合我？房屋增貸有利率低且額度大的優點，但是申請需先經過房屋條件與個人條件的評估；二順位房貸最大的優勢就是可貸額度較高、且申請流程簡便快速，不過二胎房貸由於是第二順位抵押權，風險比較高，所以利率比較高。二胎房貸經驗：二胎房貸貸滿還能再貸。

【二胎房貸】二胎房貸流程為何？

第一步驟：網路搜尋

想跟融資融資辦理二胎貸款，一定要透過經銷商，經銷商又有分直屬跟從屬，簡單說就是大包跟小包，所以網路上選擇非常多，找直屬經銷商比較快又直接，如好房貸就是直屬經銷商，直接找好房貸最方便、最省錢。

第二步驟：詢問貸款條件

我們整理出客戶最常問的幾個問題：

是哪間銀行撥款？好房貸是由融資公司融資融資撥款

貸款利率多少？二胎房貸利率7-14%

貸款年限多長？2-10年，含2年寬限期

有收服務費嗎？設定費、代書費等相關費用總共1萬5，沒有其他了

最多可以借多少？最多可以借500萬

除了這些基本問題外，客戶也會針對自己的狀況提出相關疑問，也可以透過問題觀察一下，與你接洽的業務人員是否專業，好房貸的房貸業務經理，都有銀行10年以上經驗，實戰經驗豐富，什麼疑難雜症都可以告訴你解決辦法。

其中最可能出現爭議的，是在服務費這一塊，好房貸可以大聲說，我們完全沒有任何服務費，事前事後都沒有，如果有仔細看過代辦公司的廣告，會發現現在都特別註記「核貸才收費」、「保證事前不收費」，其中的陷阱是，只要貸款過了，不管貸款條件你滿不滿意、要不要辦，就要收取服務費了。

同樣是融資融資的經銷商，其餘經銷商也都會酌收服務費，尤其是小包，一層一層抽下來，根本沒賺多少錢，當然要從客戶身上抽油水了，一般來說，他們的服務費定價大約是核貸金額的5-10%，找好房貸你可以省下這筆費用。

第三步驟：準備資料送融資融資審核

實際貸款條件要審核後才能知道，我們可以先幫您估算一個大約的額度，如果有意願申請，請準備以下資料，所有資料只需要拍照傳送：

身分證

財力相關資料(包含薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、投資獲利紀錄、薪資條、帳戶有錢的存摺…等等)，擇一即可，越多越好。

房屋相關資料(房屋權狀、土地權狀，一順位房貸繳息紀錄等等)

房屋照片(自己用手機拍照就可以)，只要1-2天就可以知道審核結果，非常快速。

第四步驟：約時間對保、簽約設定

如果審核出來的貸款條件，你覺得可以接受的話，就可以和您約時間簽約，為了不耽誤您的時間，會約在離您最近的地政事務所，簽完設定文件後直接送地政設定房子抵押權，地政設定大約需要1-3天的時間，視各地政作業時間而定。

第五步驟：撥款及代償

地政設定完成後，款項就會匯到您指定的戶頭裡，如果當初有指定代償銀行債務的話，會先幫你還掉銀行債務(信貸、信用卡、車貸、二胎房貸等)，剩下的金額才會撥到您的戶頭。好房貸的業務在每一個步驟都會告知，讓您知道目前進行到什麼地方，也有實體辦公室，房貸經理隨時在線、及時回覆，二胎貸款找好房貸，辦得快又好。

【二胎房貸】二胎增貸怎麼選比較適合我？

房屋增貸

房屋增貸就是跟原貸款銀行提出增加貸款申請，假設原貸款800萬元，繳到現在貸款剩500萬元，現在有資金需求，可以跟原銀行申請額外資金需求200萬，如果原貸銀行願意給、而且額度是能滿足的，當然跟原貸款銀行申請是最好的。

用房子跟原貸款銀行提出增加貸款申請，對原銀行的來說，因為是銀行的舊貸放案件，舊客戶回來申請增加貸款，所以叫做「舊案增貸」，有的銀行會直接增加一筆房貸額度給客戶，這樣的方式屬於房貸。

假設增貸金額是50萬，其實以一個銀行業務來說，一個月的業績額度差不多是在2,500萬元\~3,000萬元，舊案增貸一件50萬元，業務要做幾件才能達成目標？因此，一般銀行業務就不太喜歡做這樣的案件，他們可能會選擇另一種方式叫做：房信貸。

※貸款小知識：房信貸即是以房屋作為抵押品的信用貸款。

但是銀行的業務會如何銷售這樣的高利率房貸呢？業務可能會跟你說：您的案件因為估價後沒額度、沒空間，所以要申請房貸增貸是無法承做的，但是有另一種產品，銀行是不用考慮估價額度，這個產品屬於信貸，但是利率相較一般市場上的信貸低很多，房信貸的還款年限分７年， 利率很低，可能是3%～5%左右，文件簽一簽就可以辦理，其實房信貸的收益，對銀行來說是很高的。

原貸款銀行估價師的估價金額，都是屬於保守的，很多銀行的舊客戶回去辦增貸，大部分業務都會回覆：估價後無可增貸空間，從這邊就不難發現，現在的銀行估價真的都很保守。

二胎房貸

當原銀行不提供房貸增貸，選擇房貸轉增貸也遭銀行婉拒，以上這兩種情形都不行通的時候，還有＂二胎房貸＂可以選擇。

二胎房貸其實銀行也有做、融資公司也有做，但是條件都不一樣。我們先來說銀行的部分，銀行也有做二胎房貸，但因為是銀行，所以比較嚴格，一樣是要看工作證明、收入證明、負債比、聯徵信用評分之類的，銀行不會用很寬鬆的角度去做貸款。

但是股票上市的融資公司做二胎房貸，對於負債比、收入證明、信用評分、信用卡循環、聯徵查詢次數多少之類，都可以不介意、甚至不看，只看還款記錄是不是正常？以及房子的價值有多少？

因為是二胎，所以一定要考量一胎的房貸餘額還有多少？銀行願意再借多少額度做二胎房貸？銀行與融資公司不一樣的是 ：銀行計算一胎的貸款餘額，會用抵押權設定金額認定。融資公司就不一樣，融資公司就是看目前實際餘額餘額認定。

舉例來比較：

假設房子跟銀行貸款（一胎房貸）貸800萬元，抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍，所以抵押權設定是設定960萬元，繳了10年後房貸餘額剩下500萬元。

銀行二胎：最高貸款成數是9 成，假設現在房子增值到1,100萬元，9成是990萬元，990萬元減掉抵押權設定金額960萬元，所以在銀行的二胎房貸的可貸額度是30萬元。

融資公司：現在房子價值是1,100萬元，但是房貸餘額是500萬元，融資公司就認定餘額是500萬元，融資公司最大的貸款額度是300萬元，在融資公司借300萬是沒有問題的。融資融資的二胎房貸，審核是最寬鬆、額度是最大、成數是最高，甚至可能到房價的110%。

【二胎房貸】想用房貸增貸投資，台中二胎房貸貸滿還能再貸

軍公教人員可以從銀行拿到比較優惠的貸款條件，但如果近期才增貸過，銀行恐怕也不敢冒險，再給你更多的資金，融資台中二胎房貸可以，就算房貸成數已經很高，就算剛從銀行增貸資金，還可以再借。

考慮買第三間房，需要大筆自備款

三年前買進第二間房子，目前出租中，現在利率那麼低，錢放銀行越放越薄，還不如拿來買房子比較保值，不過新聞一直在報政府打炒房，導致想買第三間的話，貸款最高只能6成，真的很奇怪欸，我買的每一間房子都是認真評估過，將來也會留給小孩住，卻因為政策影響我的貸款成數，那些真的炒價格的才應該管管吧。

話雖然這樣說，也不能改變什麼，我還是得想辦法準備自備款，所以我跟銀行申請了一筆公教人員信貸，拿到了200萬，但以我看的房子來說，還差100多萬，靠投資、靠月薪還要好幾年，到時房價再上去，我要準備的就更多了，不能等啊。

透過介紹找到好事貸，用房屋二胎順利增貸

有一次跟朋友閒聊聊到這個話題，她說她遇過一樣的困擾，當時家裡臨時要一筆錢，卻因為上個月剛跟銀行辦信貸無法再增貸，當時她在網路上找到好事貸，用房子辦二胎房貸順利拿到一筆錢，貸款條件也跟銀行差不多，看我要不要問問看。

如果是可以讓人放心的公司，可以增貸當然好啊，我跟好事貸的林經理聯絡，林經理評估我的第一間房貸已經繳完，第二間房的貸款不至於造成我的負擔，畢竟我有穩定且不錯的收入，雖然負債比例稍高了些，還是可以幫我向融資爭取看看，結果順利核准了150萬，真是太感謝了，有了這筆錢，我就可以備足頭期款了。

本文引用來自：二胎房貸流程為何？二胎增貸怎麼選比較適合我？二胎貸款經驗心得分享

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二胎房貸流程是什麼？申請步驟完整教學

二胎房貸流程是什麼？蒐集資料、準備資料、審核、簽約對保、設定抵押、撥款，如有代償銀行房貸的需要，民間代償需自行清償。想申請二胎房貸，卻不知道申請流程步驟為何？這篇完整教學讓你第一次申請二胎房貸就上手。

**二胎房貸的申請流程？

蒐集資料：評估、挑選合適的申貸管道

準備資料：備齊文件送件申請

審核：核定二胎貸款條件

簽約對保：簽定借貸契約書

設定抵押：辦理房屋第二順位抵押權設定

撥**款：款項匯入客戶指定帳戶

先大致上了解二胎房貸申辦流程後，再詳細介紹每一個步驟要做的事情和要注意的地方。

步驟１－蒐集資料，多問多比較

目前市面上有11家銀行在辦理二胎房貸，民間公司中則有股票上市的融資二胎公司、以及無數的私人放款，每家公司或私人的貸款條件都會有所差異，可先在網路上做功課，挑選幾家資訊透明，訊息完整公司來詢問。

在蒐集資料的過程中，有幾個重點一定要先問清楚：

貸款年限、利率、額度、撥款天數？

相關手續費用是多少？

是什麼公司撥款？中間會經過幾個人的手？（民間二胎）

是否需要抵押證件？（民間二胎）

經過初步詢問後，再決定找哪一家公司送件。

步驟２－準備相關資料送件申請

當你準備提出二胎房貸申請時，需備齊相關文件再提出申請，減少後續須一直來回補件的麻煩，應備文件包含這些：

身分證件（身分證、健保卡、駕照等）

房屋相關資料（房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄）

財力相關資料（薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、所得清單、投資獲利紀錄、薪資條、薪資袋、存款存摺等，擇一即可，越多越好）

房屋照片，如果是向銀行提出二胎貸款申請，銀行會派專人勘屋，不須另外拍照，如果是向民間公司提出申請，通常僅需要自行用手機拍照即可

通常會在申請過程中卡關，都是因為財力資料準備不夠，對於銀行來說，明確的財力證明才會被直接列入計算，如果是領現金的勞工，或自行開業的老闆，通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。

步驟３－貸款公司審核，根據客戶狀況核定貸款條件

貸款銀行內部需要2-3個工作天來審核案件，會依照客戶信用、財務狀況，核定客戶可負擔的二胎貸款條件，例如額度、利率，若案件數量較多，銀行的工作時程會更長，一般民間貸款公司則可將審核時間縮短在1-2天完成。

步驟４－確認貸款條件，約時間地點簽約對保

貸款條件初審後，如客戶同意，即可和業務約時間、地點簽訂借款契約，如想爭取更好的貸款條件，可依銀行或貸款公司要求增加保證人，或是更多的財力文件，簽約時記得攜帶以下文件：

雙證件（核對本人身分）

房屋及土地權狀（核對用）

個人印章或印鑑證明

簽約前，借貸合約的內容一定要看仔細，如果有不了解的地方當下就問清楚；簽約時，對保人員（經辦人員）也會再針對貸款利率、每期應繳月付金、還款方式或相關費用等事項作說明。

步驟５－由代書送件至地政事務所辦理房屋抵押權設定

二胎貸款的合約簽訂後，銀行會委由專業代書將設定文件送到地政事務所，辦理房屋的第二順位抵押權設定，依各地政作業時間不一，大約需要1-3個工作天，也可自行送件到地政，可省下代書費。

步驟６－用二胎房貸代償銀行債務（非必要）

如果簽約條件裡有指定需代償指定債務，銀行會先幫你還掉其餘銀行債務，包含信用貸款、信用卡債務、汽車貸款、他行二胎房貸等，這邊要注意的是，只能代償「銀行債務」，如果有其他民間貸款，需自行償還。

步驟７－二胎房貸款項匯入戶頭

地政事務所設定完成後，二胎房貸的款項就會匯入客戶指定戶頭，到這裡整個二胎貸款的流程就算完成了，之後只須按照合約準時還款即可。

本文引用來自：****二胎房貸流程是什麼？申請步驟完整教學

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二胎房貸風險有哪些要注意？二順位房貸經驗心得分享

【二胎房貸】二胎房貸風險有哪些要注意？想辦二胎房貸時，業務報給你的利率、月付金、甚至還款期限，不一定是正確的？本篇整理了3種常見的貸款陷阱，教你如何破解業務的行銷話術。二胎房貸經驗心得分享：申請台中二胎房貸找好房貸幫我債務整合，降低月付金生活鬆口氣。

【二胎房貸】二胎房貸風險有哪些要注意？

不管是找銀行、融資公司、或者民間辦貸款，幾乎每個借款人都想拿到低一點的利率，因此會在不同的貸款管道之間作比較。但你可曾想過，業務報給你的利率、月付金、甚至還款期限，不一定是正確的？本篇整理了3種常見的貸款陷阱，教你如何破解業務的行銷話術。

利率2%是月息or年息？沒搞清楚，借100萬一年多付14萬！

小王想借一筆錢把老家重新裝潢，本打算跟銀行申請二胎房貸，卻因為沒有薪轉證明而無法申請，這時小王剛好看到一間貸款公司的廣告，上面寫道：申請二胎房貸利率只要2%、免審核、當天撥款，利率不僅比銀行二胎還低、也不用提供薪轉證明，於是小王上網搜尋了這家貸款公司。

結果發現網站下方還寫了一行字：房屋二胎利率月息2%，每萬元月息費用200元。小王心想：如果借100萬，一個月的利息就要20,000元，一年下來要24萬…怎麼會這麼多？

其實，不管是銀行或大多數人所講的貸款利率，都是指「年」利率，通常只有民間借貸業者，利率是以「月」計算。但有的民間貸款，會以利率2%、3%來吸引客戶，看起來好像利息很少，實際上話卻只講一半，而使用年、還是月利率，這兩者的差異非常地大…

若使用「月」利率計息，光是利息支出就遠遠超過貸款本金，比使用「年」利率計息，利息支出整整多了100萬元。而這還是假設民間貸款是以本息均攤的方式還款，有的民間貸款還款方式還可能只還息不還本，7年的總利息支出多達168萬元。因此建議你，借貸前一定要向對方問清楚，利率到底是月息、還是年息。

利率4%是單利or複利？沒搞清楚，借100萬多繳14.5萬智商稅！

需要一筆資金作投資的小明，想拿幾年前買的房子來申請二順位房貸，小明同時問了幾個申貸管道，想比較哪家的貸款條件比較好，在諮詢過程中…

A業務說：「依照您的條件，借100萬的利率是8%，分7年償還。」

B業務說：「找我辦二胎比較便宜，借100萬、分84期的月付金只要15,586元，等於貸款利率只要4.4%。」

精打細算的小明，又再跟A業務確認月付金要繳多少？結果竟然也是15,586元。小明感到非常困惑，為什麼利率明明相差近一倍，月付金卻是一樣的？

這是因為B業務刻意使用錯誤的算法，來讓借款人誤以為「利率很低」，但其實兩家公司給小明的貸款條件是一樣的。

正常來講，每一期要繳納的貸款利息，是根據你的貸款餘額來計算的，因此隨著本金減少、應繳利息也愈來愈少。舉例來說，假設你的貸款本金剩100萬，則當期應繳利息是100萬的0.66%（月利率），即6,600元；本金剩50萬的時候，當期應繳利息就變成50萬的0.66%（月利率），即3,300元。

但B業務的算法，是假設每期繳交的利息金額都是固定的、一樣的，也就是所謂「單利」，並非一般貸款所使用的「複利」。事實上，兩家公司其實都是採用複利計息，只是一般我們在講貸款利率時，不會特別去注意是採用單利計算、還是複利計算，而B業務就是利用這點來誤導客戶。

這樣的行銷手法不只出現在二順位房貸，汽車貸款、機車貸款、信用貸款都可能出現上述情形，究竟該如何避免受騙？方法很簡單，你可以直接到貸款試算網站把你的貸款金額、貸款期限、以及對方告訴你的貸款利率輸入進去，就可以發現，如果貸款利率真的是4.4%，每月應繳的月付金應為13,854元，而非15,586元，利息總支出僅需163,736元，比B業務所說的利息支出整整多了14.5萬元。

合約期數、%數沒看清楚，借100萬多被坑殺47萬利息！

想借錢來整合債務的小美，同樣打算申請次順位房貸，但是小美不希望把還款期限拉得太長，同時又希望利率愈低愈好，這時B業務向小美提出剛好符合需求的方案。

B業務說：「如果貸款100萬、利率7.01%，分60期償還的話，月付金大概19,800元左右。」

小美也不疑有他，加上急著用錢，便直接跟B業務申請二胎房貸，幾天後小美收到核貸通知，卻發現除了月付金跟當初講的一樣，其它如貸款期數、利率都與B業務所講的明顯有出入…

您日前申辦的貸款已核准，本次貸款明細如下：

貸款金額： 1,000,000

貸款期數：84期

貸款利率：15.9%

每月繳款金額：19,805元

著急的小美打到貸款公司詢問後，才知道自己被B業務騙了。原來從一開始小美申請到的二胎房貸，利率就是15.9%、還款期限為7年，但是B業務用了不同的利率、期數算出幾乎一樣的月付金，並利用這點來混淆客戶。

雖然利率7.01%、分5年償還的月付金與利率15.9%、分7年償還的月付金一樣，但是利息支出整整多了47.5萬。

「貸款」對許多人來說，是既熟悉又陌生，也許用到的機會不多，但就怕當你真的有需要的時候，如果對它不夠了解、沒有花點時間去做查證的話，反而會讓自己吃悶虧。因此建議你，不論是找銀行、融資公司、還是民間借貸業者申請貸款，都應保持警惕，多做比較並善用貸款試算工具做第二次確認，以防受騙上當。

【二胎房貸】二胎房貸經驗心得分享

房貸半年前才轉貸，有債務整合需求，還有什麼方式可以處理呢？剛轉貸銀行不會再讓你辦理任何貸款，好房貸台中二胎房貸，無論你是剛轉貸、剛增貸，負債比例太高，通通都可以辦，整合負債就找好房貸。

上網搜尋整合負債，看到好房貸的網站有很多用二胎房貸來整合負債的例子，但不知道剛轉貸還能不能辦，而且不是銀行總覺得有點怕怕的，實際連絡後，好房貸的林經理向我說明，好房貸是上市企業裕融的房貸經銷商，就是因為銀行對於放貸審核異常嚴格，裕融才推出二胎房貸，辦理模式都跟銀行一樣，和我所認知的那些民間貸款是不一樣的。

為了投資把房子轉貸，結果輸更慘

三年前跟銀行借了一筆信貸來做投資，趁著這陣子股票大熱，賺了不少，我跟先生商量，反正房子本金也還不少了，不如找別家銀行作轉增貸，這樣可以借到一筆錢加碼，先生也覺得沒問題，我們順利轉增貸後，投資卻開始一直賠錢，增貸出來的資金都賠光了，簡直欲哭無淚。

而且我身上還有20幾萬的信用卡分期，雖然現在都還能維持正常繳款，我已經可以預見大概再半年可能就會出問題，要趁現在趕快減少負債，找銀行詢問因為剛轉貸無法辦其他貸款，該怎麼辦？我也不敢找其他的民間貸款，感覺很可怕，一直繳利息繳到最後還比本金多。

好房貸台中二胎房貸顛覆我的想像，剛轉貸也可以辦二胎

好房貸這邊的台中二胎審核標準比較寬鬆，舉凡剛轉貸、剛增貸、負債比例高、信用評分低，被銀行判定房子沒有貸款空間等等，裕融都可以辦，林經理幫我送件評估，可以有100萬左右的額度，可以讓我先把信貸跟信用卡分期還掉，讓負債變得單純，我跟先生討論，也看到好房貸有很多正面評價，才敢放心的把貸款交給他們，現在月付金比之前低，也不用擔心之後繳不出來，幸好找到好房貸的台中二胎房貸。

台中二胎房貸常見問題

1.剛轉貸真的可以馬上辦好房貸台中二胎房貸嗎？

可以，銀行相當在意客戶近一年內有近期增貸紀錄，認為客戶財務狀況吃緊，好房貸僅評估房子的貸款空間，就算剛轉貸，銀行貸款至多貸到8成，仍有空間可以辦理二胎房貸。

2.負債比例是怎麼計算的？

很多人因為負債比例過高銀行貸款遭婉拒，負債比例的計算方式，是以月收入減掉所有貸款的月付金，超過60%就算負債比過高，假設月薪是8萬元，貸款月付金就不能高於48000，超過48000就算負債比過高。

3.信用評分多少會被銀行認為太低？

聯徵中心的信用評分，分數區間在200-800分之間，如果分數低於600分，對銀行來說信用評分就算偏低，不太願意再度放款。

4.什麼是整合負債？要怎麼做？

整合負債就是用一筆額度大、利率低的貸款，把其他幾筆利率高、額度小的貸款全部還掉，把貸款整合成一筆，負債更單純，月付金也比較低，減輕經濟負擔。

5.好房貸二胎房貸跟銀行二胎房貸有什麼不一樣？

銀行二胎房貸審核較嚴格，除了會看信用狀況外，最多僅能申請到房價的85成，好房��二胎房貸最多可以申請到房價的110%，不看信用狀況和負債比例，更能輕鬆取得大額資金。

本文引用來自：二胎房貸風險有哪些要注意？二順位房貸經驗心得分享

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二胎房貸流程為何？二胎增貸怎麼選比較適合我？二胎貸款經驗心得分享

【二胎房貸】二胎房貸流程為何？線上申請，送件審核，對保，抵押設定，撥款入戶。二胎增貸怎麼選比較適合我？房屋增貸有利率低且額度大的優點，但是申請需先經過房屋條件與個人條件的評估；二順位房貸最大的優勢就是可貸額度較高、且申請流程簡便快速，不過二胎房貸由於是第二順位抵押權，風險比較高，所以利率比較高。二胎房貸經驗：二胎房貸貸滿還能再貸。

【二胎房貸】二胎房貸流程為何？

第一步驟：網路搜尋

想跟融資辦理二胎貸款，一定要透過經銷商，經銷商又有分直屬跟從屬，簡單說就是大包跟小包，所以網路上選擇非常多，找直屬經銷商比較快又直接，如好房貸就是直屬經銷商，直接找好房貸最方便、最省錢。

第二步驟：詢問貸款條件

我們整理出客戶最常問的幾個問題：

是哪間銀行撥款？好房貸是由融資公司融資撥款

貸款利率多少？二胎房貸利率7-14%

貸款年限多長？2-10年，含2年寬限期

有收服務費嗎？設定費、代書費等相關費用總共1萬5，沒有其他了

最多可以借多少？最多可以借500萬

除了這些基本問題外，客戶也會針對自己的狀況提出相關疑問，也可以透過問題觀察一下，與你接洽的業務人員是否專業，好房貸的房貸業務經理，都有銀行10年以上經驗，實戰經驗豐富，什麼疑難雜症都可以告訴你解決辦法。

其中最可能出現爭議的，是在服務費這一塊，好房貸可以大聲說，我們完全沒有任何服務費，事前事後都沒有，如果有仔細看過代辦公司的廣告，會發現現在都特別註記「核貸才收費」、「保證事前不收費」，其中的陷阱是，只要貸款過了，不管貸款條件你滿不滿意、要不要辦，就要收取服務費了。

同樣是融資的經銷商，其餘經銷商也都會酌收服務費，尤其是小包，一層一層抽下來，根本沒賺多少錢，當然要從客戶身上抽油水了，一般來說，他們的服務費定價大約是核貸金額的5-10%，找好房貸你可以省下這筆費用。

第三步驟：準備資料送融資審核

實際貸款條件要審核後才能知道，我們可以先幫您估算一個大約的額度，如果有意願申請，請準備以下資料，所有資料只需要拍照傳送：

身分證

財力相關資料(包含薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、投資獲利紀錄、薪資條、帳戶有錢的存摺…等等)，擇一即可，越多越好。

房屋相關資料(房屋權狀、土地權狀，一順位房貸繳息紀錄等等)

房屋照片(自己用手機拍照就可以)，只要1-2天就可以知道審核結果，非常快速。

第四步驟：約時間對保、簽約設定

如果審核出來的貸款條件，你覺得可以接受的話，就可以和您約時間簽約，為了不耽誤您的時間，會約在離您最近的地政事務所，簽完設定文件後直接送地政設定房子抵押權，地政設定大約需要1-3天的時間，視各地政作業時間而定。

第五步驟：撥款及代償

地政設定完成後，款項就會匯到您指定的戶頭裡，如果當初有指定代償銀行債務的話，會先幫你還掉銀行債務(信貸、信用卡、車貸、二胎房貸等)，剩下的金額才會撥到您的戶頭。好房貸的業務在每一個步驟都會告知，讓您知道目前進行到什麼地方，也有實體辦公室，房貸經理隨時在線、及時回覆，二胎貸款找好房貸，辦得快又好。

【二胎房貸】二胎增貸怎麼選比較適合我？

房屋增貸

房屋增貸就是跟原貸款銀行提出增加貸款申請，假設原貸款800萬元，繳到現在貸款剩500萬元，現在有資金需求，可以跟原銀行申請額外資金需求200萬，如果原貸銀行願意給、而且額度是能滿足的，當然跟原貸款銀行申請是最好的。

用房子跟原貸款銀行提出增加貸款申請，對原銀行的來說，因為是銀行的舊貸放案件，舊客戶回來申請增加貸款，所以叫做「舊案增貸」，有的銀行會直接增加一筆房貸額度給客戶，這樣的方式屬於房貸。

假設增貸金額是50萬，其實以一個銀行業務來說，一個月的業績額度差不多是在2,500萬元\~3,000萬元，舊案增貸一件50萬元，業務要做幾件才能達成目標？因此，一般銀行業務就不太喜歡做這樣的案件，他們可能會選擇另一種方式叫做：房信貸。

※貸款小知識：房信貸即是以房屋作為抵押品的信用貸款。

但是銀行的業務會如何銷售這樣的高利率房貸呢？業務可能會跟你說：您的案件因為估價後沒額度、沒空間，所以要申請房貸增貸是無法承做的，但是有另一種產品，銀行是不用考慮估價額度，這個產品屬於信貸，但是利率相較一般市場上的信貸低很多，房信貸的還款年限分７年， 利率很低，可能是3%～5%左右，文件簽一簽就可以辦理，其實房信貸的收益，對銀行來說是很高的。

原貸款銀行估價師的估價金額，都是屬於保守的，很多銀行的舊客戶回去辦增貸，大部分業務都會回覆：估價後無可增貸空間，從這邊就不難發現，現在的銀行估價真的都很保守。

二胎房貸

當原銀行不提供房貸增貸，選擇房貸轉增貸也遭銀行婉拒，以上這兩種情形都不行通的時候，還有＂二胎房貸＂可以選擇。

二胎房貸其實銀行也有做、融資公司也有做，但是條件都不一樣。我們先來說銀行的部分，銀行也有做二胎房貸，但因為是銀行，所以比較嚴格，一樣是要看工作證明、收入證明、負債比、聯徵信用評分之類的，銀行不會用很寬鬆的角度去做貸款。

但是股票上市的融資公司做二胎房貸，對於負債比、收入證明、信用評分、信用卡循環、聯徵查詢次數多少之類，都可以不介意、甚至不看，只看還款記錄是不是正常？以及房子的價值有多少？

因為是二胎，所以一定要考量一胎的房貸餘額還有多少？銀行願意再借多少額度做二胎房貸？銀行與融資公司不一樣的是 ：銀行計算一胎的貸款餘額，會用抵押權設定金額認定。融資公司就不一樣，融資公司就是看目前實際餘額餘額認定。

舉例來比較：

假設房子跟銀行貸款（一胎房貸）貸800萬元，抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍，所以抵押權設定是設定960萬元，繳了10年後房貸餘額剩下500萬元。

銀行二胎：最高貸款成數是9 成，假設現在房子增值到1,100萬元，9成是990萬元，990萬元減掉抵押權設定金額960萬元，所以在銀行的二胎房貸的可貸額度是30萬元。

融資公司：現在房子價值是1,100萬元，但是房貸餘額是500萬元，融資公司就認定餘額是500萬元，融資公司最大的貸款額度是300萬元，在融資公司借300萬是沒有問題的。融資的二胎房貸，審核是最寬鬆、額度是最大、成數是最高，甚至可能到房價的110%。

【二胎房貸】想用房貸增貸投資，台中二胎房貸貸滿還能再貸

軍公教人員可以從銀行拿到比較優惠的貸款條件，但如果近期才增貸過，銀行恐怕也不敢冒險，再給你更多的資金，台中二胎房貸可以，就算房貸成數已經很高，就算剛從銀行增貸資金，還可以再借。

考慮買第三間房，需要大筆自備款

三年前買進第二間房子，目前出租中，現在利率那麼低，錢放銀行越放越薄，還不如拿來買房子比較保值，不過新聞一直在報政府打炒房，導致想買第三間的話，貸款最高只能6成，真的很奇怪欸，我買的每一間房子都是認真評估過，將來也會留給小孩住，卻因為政策影響我的貸款成數，那些真的炒價格的才應該管管吧。

話雖然這樣說，也不能改變什麼，我還是得想辦法準備自備款，所以我跟銀行申請了一筆公教人員信貸，拿到了200萬，但以我看的房子來說，還差100多萬，靠投資、靠月薪還要好幾年，到時房價再上去，我要準備的就更多了，不能等啊。

透過介紹找到好事貸，用房屋二胎順利增貸

有一次跟朋友閒聊聊到這個話題，她說她遇過一樣的困擾，當時家裡臨時要一筆錢，卻因為上個月剛跟銀行辦信貸無法再增貸，當時她在網路上找到好事貸，用房子辦二胎房貸順利拿到一筆錢，貸款條件也跟銀行差不多，看我要不要問問看。

如果是可以讓人放心的公司，可以增貸當然好啊，我跟好事貸的林經理聯絡，林經理評估我的第一間房貸已經繳完，第二間房的貸款不至於造成我的負擔，畢竟我有穩定且不錯的收入，雖然負債比例稍高了些，還是可以幫我向爭取看看，結果順利核准了150萬，真是太感謝了，有了這筆錢，我就可以備足頭期款了。

本文引用來自：二胎房貸流程為何？二胎增貸怎麼選比較適合我？二胎貸款經驗心得分享

二胎房貸是什麼？房屋二胎銀行好過嗎？二胎貸款試算工具推薦？

【二胎房貸】二胎房貸是什麼？就是在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向別家申請第二筆房屋貸款。二胎房貸銀行好過嗎？銀行對二胎房貸的態度：非常嚴格。銀行二胎房貸的優勢，就是貸款利率會比較低，而銀行二胎房貸的缺點，就是貸款額度比較低、審核也比較嚴格。二胎房貸試算工具推薦？本文推薦你7款實用的房貸試算網站和APP。

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二胎房貸利率多少？二胎房貸成數為何？

【二胎房貸】好不容易存夠一筆錢準備買房置產，簽約後卻發現銀行核貸的貸款成數比預期的低，怎麼會這樣？自備款準備不夠該怎麼辦？一篇搞懂7個影響房屋貸款成數的關鍵原因，以及提高房貸額度的7種方法。二胎房貸利率多少？二胎房貸成數為何？銀行年利率4\~18%、鑑價90%，好房貸融資二胎二胎7-14%、鑑價110%。

【二胎房貸】二胎房貸利率多少？

融資二胎二胎房貸的利率及收費

融資二胎二胎的利率在7\~14%之間，較之銀行雖比較高，但比起一般以月計息的民間貸款低上許多；而辦理融資二胎二胎，融資二胎總公司會收取1.5%的帳管費，經銷商則收取一筆15000元的費用，其中包含地政設定費、代書費、書狀費等等，除此之外沒有其他費用，若遇到需事前簽約或加收費用的，就要小心是不是遇到冒牌的經銷商，透過好房貸申請融資二胎二胎房貸是最安心的，除了辦理速度快之外，在辦理過程中也是完全站在客戶立場著想，讓您申請到最超值的二胎房貸。

二胎房貸利率比較

不同的二胎房貸申請管道，貸款利率也不太一樣：

銀行：2.5%\~15.99%

融資二胎公司融資二胎：7%\~14%

民間借貸：6%\~36%

融資二胎公司融資二胎二胎房貸的利率最低7%，雖然看起來好像比銀行二胎房貸及民間二胎房貸利率高，但實務上銀行二胎利率大約在7%\~8%，與融資二胎二胎利率差不多。而民間借貸業者，時常以各式各樣的名目向借款人收費，且還款方式可能是只還利息、不還本金，因此也不見得比較划算。

小提示：一般貸款是撥款完成後的一個月，才開始還款，但有些民間二胎房貸業者會預扣3個月的利息，等於一撥款就先賺走您3個月的利息（不退還）。

【二胎房貸】二胎房貸成數為何？

申請二胎房貸可以貸到多少錢？除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少？依據不同申貸管道，二胎房貸的貸款額度20萬\~600萬都有、貸款成數則是房屋鑑價的90%\~110%不等。

舉例來說，目前銀行二胎房貸的貸款額度，大概落在150萬\~350萬之間，但因為銀行二順位貸款的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的。也就是說，不論您的原房貸餘額剩下多少，銀行還是會用原房貸的設定金額來計算可貸額度，假設您的原房貸設定金額本來就高，恐怕只能貸30萬至50萬左右。

而融資二胎公司融資二胎二胎房屋貸款的額度，最高可以貸到500萬。雖然看起來好像跟銀行二胎房貸的貸款額度差不多，但其實融資二胎公司融資二胎二胎房貸的可貸額度，是根據房屋現值扣除一胎房貸的剩餘本金，因此房貸還得越多、可貸額度就越多。

二胎房貸的貸款額度比較

銀行vs融資二胎／貸款額度／貸款成數／可貸額度融資二胎二胎房貸／最高500萬／房屋鑑價110%／原房貸餘額 銀行二胎房貸／最高350萬／房屋鑑價90%／原房貸設定金額

銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類：物件的條件和貸款人的條件。

銀行鑑估值與實際成交價差距太大

什麼是銀行鑑估值與成交價差太大？意思就是你的房子可能買貴了。假設你在台中市西區購買一間總價1,500萬元的房子，銀行給你的貸款額度是1,000萬元，這代表什麼意思？

根據國泰世華銀行提供的購屋可貸成數試算，台中市西區的房屋可貸款成數為7 \~ 7.5成，我們就取7.5成來試算看看銀行認為你的房子價值多少錢：

1,000萬元（可貸額度） ÷ 0.75（貸款成數）=　1,333萬元（鑑估淨值）

為了避免房子買貴，建議購屋前，可使用內政部實價登錄2.0查詢附近的房價，現在不僅可以查到詳細的門牌號碼，連預售屋的買賣資訊也可以查到。

此外，您也可以先找2\~3間銀行針對你想購買的房子進行估價，並針對你的基本條件估算貸款成數，一來可以作為議價的依據，二來也幫助你評估需要準備多少自備款。

不同類型的房子會影響貸款成數嗎？

會的。因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。

此外，房子的格局、採光通風、有無裝潢，也會影響銀行估價，房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房都屬銀行較不喜歡的房屋類型，貸款成數也會比較低。依使用及完工狀況分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

預售屋：8成

新成屋：7\~8成

中古屋：5\~7成

依建物類別分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

電梯大樓：7\~8成

公寓：7\~7成5

透天厝：6\~7成5

別墅：6\~7成

套房：5\~7成

屋齡會影響貸款成數嗎？

通常不太會有影響。比起屋齡，房屋的所在區域、坪數、類型對房貸成數的影響比較大。依屋齡差別的平均貸款成數（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

0\~6年：7成5

6\~12年：7成1

12\~18年：6成9

18\~24年：7成

24\~30年：7成1

30\~36年：7成

36年以上：7成1

房子的所在區域會影響貸款成數嗎？

會的。基本上只有六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）和新竹縣市的貸款成數較高。如果你的房子又剛好在這6個直轄市的都市計畫區內，那就有機會取得更好的貸款條件。

我們以銀行提供的試算表來看各縣市的貸款成數（資料來源：國泰世華銀行）：

台北市：7\~8成

新北市：5.5\~8成

台中市、台南市、高雄市：5.5\~7.5成

桃園市、新竹縣市、彰化縣：5.5\~7成

雲林縣：6\~6.5成

苗栗縣、屏東縣、台東縣、宜蘭縣、花蓮縣：5.5\~6.5成

基隆市、澎湖縣、金門縣：6成

南投縣、嘉義縣：5.5\~6成

除了房屋所在縣市之外，座落地段和周邊有無嫌惡設施，也會影響你的貸款成數。

收入高低會影響貸款成數嗎？

會的，而且非常重要。你的房貸額度是多、是少，其實取決於你的收支比（負債比），也就是你每個月要繳的房貸金額，佔收入的百分比。

如果你的收支比在60% \~ 70%左右，都還在銀行可接受範圍，超過70%就很難貸得過了。

假設小明月收4萬，想要購買1,000萬元的房子，如果銀行核貸8成、還款期限30年、利率1. 5%，並採本息平均攤還，那麼小明的房貸月付金額是27,610元。

27,610元（房貸月付金） ÷ 40,000元（月收入）× 100% = 69%（收支負債比）

如果小明名下的負債只有這筆房貸，那麼小明的負債比就是69%，其實已經算危險了，萬一名下再多一筆負債（信用卡、信貸、車貸都算），貸款成數恐怕就沒辦法拿到8成。

工作性質會影響貸款成數嗎？

會的。就算收入很高，如果工作收入不固定，例如自營商、攤販、接案工作者、SOHO族、業務人員、遊戲實況主等等，又或者是收入領現金的族群，別說是要拿到較高的貸款成數了，可能連審核都不會過。

相反的，如果是醫師、律師、會計師、建築師等專業人士，或者任職於百大企業的正式員工，以及軍公教人員，都屬於銀行較喜歡的族群，就有機會取得較好的貸款條件。

信用評分會影響貸款成數嗎？

會的。當你跟銀行申請房屋貸款時，銀行就會向聯徵中心調閱你的個人信用報告，確認你過去有沒有債信不良的紀錄，信用評分600分以上，才算是信用正常，也比較有機會取得較好的貸款條件。

如果你最近一年有買房的打算，建議避免做這些會影響信用評分的事：

信用卡或貸款遲繳

動用信用卡循環利息

使用信用卡預借現金

聯徵被查詢次數超過3次

無授信往來紀錄（信用空白）

申請貸款（信用貸款或汽車貸款）

想了解自己的信用評分如何，你也可以自行向聯徵中心申請個人信用報告，每年都可以免費查詢一次，查詢管道從手機APP、電腦、郵寄到臨櫃申請都可以。

央行打房會影響貸款成數嗎？

不一定。為了落實政府「健全房地產市場方案」政策，央行自2020年底已3度祭出房市信用管制措施，其中針對自然人（也就是一般民眾）購屋貸款的貸款成數規範為：

全國第三戶（含）以上購置住宅貸款，最高貸款成數為5.5成，且無寬限期。

全國第四戶（含）以上購置住宅貸款，最高貸款成數為5成，且無寬限期。

兩戶（含）以下購置高價住宅貸款，最高貸款成數為5.5成，且無寬限期。

全國第三戶（含）以上購置高價住宅貸款，最高貸款成數為4成，且無寬限期。

也就是說，只要您是首購族、且不是購買高價住宅（台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市4千萬），基本上不受央行打房影響。

房屋貸款的貸款成數不足怎麼辦？

如果貸款成數不足，可以解約嗎？

如果你在簽約後，遇到銀行核貸成數不如預期，自備款又準備不足而被迫違約，那麼你原先支付的訂金也會被沒收。

因此，建議你可以在買賣契約上加註但書：「以房地為擔保設定抵押權，向XX銀行貸款不足成交價O成時，買賣合約自動解除。」這樣萬一真的遇到貸款成數不足時，你就可以在訂金不被沒收的情況下解約。

※建議附註條件要寫清楚，如果只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除。」賣家可能會以信用貸款和汽車貸款也都是「貸款」為由而不認帳喔！

自備款準備不夠，有其他取得資金的辦法嗎？

有的。常見的增加額度方法有：

房貸信貸／房貸附加信貸（房屋作抵押）

個人信用貸款

汽車貸款

有的銀行會有房貸搭配信貸的貸款方案，合計最高可以貸到9成的貸款成數。如果是有提供擔保品的信用貸款，就有機會取得較低的利率（但還是比房貸高），大約3%\~6%；如果是自己跟銀行另外申請一筆個人信用貸款，就可能因為沒有抵押品，利率拉高到4%以上，甚至更高。

※信用貸款的還款期限較短、最多7年，因此仍應審慎評估自己是否有能力負擔。

**題外話：先辦信貸再辦房貸，和先辦房貸再辦信貸有差嗎？ **有差。一般信貸沒有抵押品，審核會比較嚴格，如果先辦房貸的話，就會拉高你的負債比，之後要再借一般信貸的條件就會變差；但如果是先辦信貸，因為房貸有設定房屋抵押的關係，在負債比的審核上會比前者寬鬆一點。

本文引用來自：二胎房貸利率多少？二胎房貸成數為何？

[peggydai]

【融資二胎房貸】融資公司融資二胎的關係是什麼？融資二胎的優缺點為何？台中二胎推薦公司？

【融���二胎房貸】融資公司融資二胎的關係是什麼？2003年，股票上市融資公司集團旗下的股票上市汽車融資公司－融資公司企業股份有限公司，收購了融資二胎公司的股權，融資二胎也正式成為股票上市融資公司集團的一員。銀行二胎貸款審核嚴格，銀行不行，好房貸融資二胎可以。因二胎風險較高，所以利率也略高。台中二胎推薦公司？台中二順位貸款第一選擇：好評推薦好房貸，好房貸台中二胎房貸最高可借300萬！

【融資二胎房貸】融資公司融資二胎的關係是什麼？

融資二胎是什麼樣的公司？

很多人不知道「融資二胎股份有限公司」是什麼樣的公司，但如果說到「股票上市融資公司集團」，大家就應該不陌生，股票上市融資公司集團是台灣數一數二的股票上市大公司，營業項目非常多，旗下也有為數不少的子公司，如做汽車貸款的「融資公司企業股份有限公司」就是其中之一，融資公司於2003年收購了融資二胎的股權，讓融資二胎也成為股票上市融資公司集團的一員。

創立於1987年的融資二胎股份有限公司，是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司。2003年，股票上市融資公司集團旗下的股票上市汽車融資公司－融資公司企業股份有限公司，收購了融資二胎公司的股權，融資二胎也正式成為股票上市融資公司集團的一員。

近年來，融資二胎股份有限公司拓展業務於營建機具、加工機、醫療、各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務，並於2017年開始辦理二胎房貸業務，提供客戶更專業的金融服務。

辦融資二胎二胎一定要找經銷商嗎？經銷商跟融資二胎的關係

找銀行貸款需透過銀行行員或銀行業務，找融資二胎公司辦理二胎房貸，則必須透過經銷商，這是法規限制，但經銷商也不隸屬於融資二胎公司，雙方是合作關係，您可以想像成購買進口車，或是購買名牌的獨家代理權利，經銷商就擁有合法的代理權。

如何選擇融資二胎二胎經銷商

並不是想要成為融資二胎二胎經銷商，就可以直接找融資二胎簽約的，目前有和融資二胎簽約的經銷商，都是和融資公司往來多年的生意伙伴，全台灣只有5家，實際搜尋卻會發現，自稱融資二胎經銷商的網站實在太多了，到底該如何選擇優良的融資二胎二胎經銷商呢？我們告訴你三個挑選的要訣：

(1) 看銀行資歷二胎房貸是銀行業務，真正經過銀行多年嚴格訓練的業務，才能懂得每一個房貸的細節，不會因為自身疏忽，造成客戶的損失，好房貸身為融資二胎直屬經銷商，所有房貸業務至少都有銀行10年以上經驗，不僅了解金融脈動，也能快速掌握客戶狀況，讓客戶快速取得資金運用。

(2) 真實客戶回饋好評如同買東西的售後服務般，不僅在辦理過程中讓客戶感到舒適，後續有任何問題都會持續關懷，客戶也願意在網路上留下正面回饋，在找尋融資二胎經銷商時，不妨多參考其他客戶辦完的心得。

(3) 直屬從屬差很多直屬經銷商(又稱大包)就是有跟融資二胎簽約的經銷夥伴，可以直接面對到總公司的審核主管，討論案件內容，直屬經銷商送來的案件也會優先審核；從屬經銷商就是在這些大包底下的小公司，一般通稱為小包，必須透過大包才能遞送案件，時效上會比較慢，也可能會為了賺錢多收取額外費用。

【融資二胎房貸】融資二胎的優缺點為何？

融資二胎房貸有哪些好處？

名下有房子的人都有機會用到「二胎房貸」，所以很多人會考慮以「二胎房貸」做活用資金的首選，現在以下就「二胎房貸」淺談其三大優點：

(1) 貸款額度高

目前台灣有在受理「二胎房貸」的有「融資公司」（融資二胎）、「民間借貸」與「11家銀行」三類，以下表列這三種類型可貸額度與期限：

銀行／專案名稱與可貸額度／成數（資料來源自各銀行官網，正確資料需以各家銀行官網為主）

玉山銀行 「二順位貸款」：50萬以上／不動產鑑估淨值85%

台新銀行 「好宅富二貸」：貸款金額最高300萬／不動產鑑估淨值85%

國泰世華 「二順位房貸」：貸款金額最高150萬／不動產鑑估淨值85%

永豐銀行 「二順位房貸」：50萬以上／不動產鑑估淨值85%

日盛銀行 「家值房貸」：貸款金額最高300萬／不動產鑑估淨值85%

王道銀行 「二順位房貸」：貸款金額最高350萬／不動產鑑估淨值85%

兆豐銀行 「兆豐富二貸」：貸款金額最高200萬／不動產鑑估淨值85%

凱基銀行 「理財家值金」：貸款金額最高300萬／不動產鑑估淨值85%

新光銀行 「有巢氏貸款」：貸款金額最高500萬／不動產鑑估淨值85%

遠東銀行 「二順位房貸」：貸款金額最高300萬／不動產鑑估淨值85%

陽信銀行 「二順位房貸」：依不動產鑑估淨值90%／不動產鑑估淨值90%

融資公司（融資二胎） 「融資二胎二胎」：最高300萬／不動產鑑估淨值110%

民間借貸 「二胎房貸」：金額不一定，不限還款期限 淨值100%

由上表可以清楚的知道，「二胎房貸」的貸款金額以銀行規定為準，約為50萬到500萬不等，最高貸款成數可至不動產淨值的90%內。

(2) 撥款速度快

因為申請流程不複雜，所以撥款也相對快速，一般來說「銀行」從申請到撥款至少需要7～10個工作天，「融資公司－融資二胎」約3個工作天撥款，「民間公司」則需1\~3個工作天，甚至有24小時內即撥款的例子。

(3) 活化資產價值

房屋有了第一筆貸款後，即無資金運用的空間，若有其他資金需求，則可以考慮「二胎房貸」。因為二胎房貸金額高，且無DBR22倍的限制，可以讓你快速取得一筆資金來靈活運用，也是一項不錯的選擇方式。

台灣金融資訊多元，相對來說資金運用也相對靈活。假若你是一位願意將一筆資金多方應用的人，那麼「二胎房貸」或是「二順位房貸」的名稱你應該不會陌生；但你若是一位較保守的資金理財者，你需要瞭解「二胎房貸」的意義。只要掌握了訣竅，將讓你擁有更靈活的資金應用手段。

銀行二胎貸款審核嚴格

台灣目前有11家願意承作「二胎房貸」，約占台灣銀行整體的1/3。或許你有所疑問，為什麼會有2/3的銀行不願意承做「二胎房貸」的業務？這個答案即前文所提到的，「第二順位抵押權人」的風險較高，大多數的銀行不願承擔風險而放棄「二胎房貸」業務，而願意承作的銀行，為了降低風險，則是嚴格審查案件資格，因此銀行「二胎房貸」審核通過的機率並不高。銀行會婉拒「二胎房貸」的理由通常有以下幾點：

「信用評分」低於600分或綜合評分不足

信用有其他狀況，如貸款遲繳、負債過高、債務協商等

工作、收入不穩定，如領現族或SOHO族

屋況不佳、屋齡過老或是小套房

近期向多家銀行申貸

由以上的理由可以看出，因為「二胎房貸」的風險較高，故銀行所要審核的條件也比其他類型貸款要來得嚴格。

融資二胎房貸的缺點？

貸款利率高

「二胎房貸」的利率，相較於「信用貸款」或「汽車貸款」來說並不高。不過若是與其他房貸產品相比（如「房屋增貸」、「房屋增轉貸」），利率是來得高一些的。這是因為如前面所提到，「二胎房貸」的抵押權順序，是排在「第一順位抵押權人」之後，對「二胎房貸」的債權人來說，風險是相對高的，因此大多數銀行不願意承作「二胎房貸」。而願意受理的銀行，則會收取較高的利息註1，以減少無法完全回收款項的風險。

若客戶無法繳交貸款，房子遭到查封拍賣，拍賣後的金額由「第一順位抵押權人」先行取得，再者須償還積欠的政府稅金、再扣掉此次拍賣的作業成本後，剩餘金額才輪到第二家銀行受償，故第二家銀行很可能遭遇款項無法完全回收的風險。

以「銀行」、「融資公司」與「民間公司」為例，表列這三種類型對「二胎房貸」的利率標準，讓您可以清楚其中的差異。

貸款管道／專案名稱／利率（資料來源自各銀行官網，正確資料需以各家銀行官網為主）

玉山銀行 「二順位貸款」：一段式利率2.66%\~9.88%

台新銀行 「好宅富二貸」：年利率3.25%\~16%

國泰世華 「二順位房貸」：年利率2.5%\~15%

永豐銀行 「二順位房貸」：年利率4.77%起

日盛銀行 「家值房貸」：年利率3.33起%

王道銀行 「二順位房貸」：年利率4.5%起

兆豐銀行 「兆豐富二貸」：年利率2.50%起

凱基銀行 「理財家值金」：年利率2.92%起

新光銀行 「有巢氏貸款」：年利率2%\~7.5%

遠東銀行 「二順位房貸」：年利率3%起

陽信銀行 「二順位房貸」：年利率3%\~4.25%

融資公司（融資二胎） 「融資二胎二胎」：年利率7%\~14%

民間借貸 「二胎房貸」：年利率18%\~36%（部分只繳息不還本金）

※ 除非你的信用狀況良好，財力狀況、屋況等各項指標都沒有問題，否則銀行低利率相當不易取得，實務上銀行「二胎房貸」核給客戶的利率約在6％\~8%左右，與融資公司（融資二胎）差不多。

【融資二胎房貸】台中二胎推薦公司？

為什麼要借台中二胎貸款？

有資金需求通常會先找銀行，為什麼要借台中二胎貸款？以下這幾種原因讓你銀行借不到

工作領現金，沒辦法拿出收入證明

貸款或信用卡曾經遲繳

信用空白

有債務協商紀錄或協商中

名下負債比例太高(含貸款和信用卡循環)

信用評分過低(600分以下就算太低)

年紀過大(65歲以上，或接近65歲)

剛買房、剛增貸

被銀行拒絕後，請不要急著找台中民間二胎，好房貸是由上市公司融資二胎(融資公司的子公司)撥款，上面的情況都可以辦理，只要房子還有貸款空間就可以辦理。

如何選擇優良的融資二胎二胎經銷商？

並不是想要成為融資二胎二胎經銷商，就可以直接找融資二胎簽約的，目前有和融資二胎簽約的經銷商，都是和融資公司往來多年的生意伙伴，全台灣只有5家，實際搜尋卻會發現，自稱融資二胎經銷商的網站實在太多了，到底該如何選擇優良的融資二胎二胎經銷商呢？我們告訴你三個挑選的要訣：

(1) 看銀行資歷二胎房貸是銀行業務，真正經過銀行多年嚴格訓練的業務，才能懂得每一個房貸的細節，不會因為自身疏忽，造成客戶的損失，好房貸身為融資二胎直屬經銷商，所有房貸業務至少都有銀行10年以上經驗，不僅了解金融脈動，也能快速掌握客戶狀況，讓客戶快速取得資金運用。

(2) 真實客戶回饋好評如同買東西的售後服務般，不僅在辦理過程中讓客戶感到舒適，後續有任何問題都會持續關懷，客戶也願意在網路上留下正面回饋，在找尋融資二胎經銷商時，不妨多參考其他客戶辦完的心得。

(3) 直屬從屬差很多直屬經銷商(又稱大包)就是有跟融資二胎簽約的經銷夥伴，可以直接面對到總公司的審核主管，討論案件內容，直屬經銷商送來的案件也會優先審核；從屬經銷商就是在這些大包底下的小公司，一般通稱為小包，必須透過大包才能遞送案件，時效上會比較慢，也可能會為了賺錢多收取額外費用。

台中二胎房貸要找誰貸款?

我們一再強調，不希望客戶找台中代辦貸款，會被多收一筆高額的代辦費，案件也不一定是送給銀行，更不希望客戶找上一般台中民間貸款通路，除了利率高、月付金高外，更沒有保障，好房貸從台中發跡，在台中深耕，身為融資公司企業(融資二胎公司)的頭號經銷商，我們有在銀行從業超過10年的業務團隊，可以針對你的狀況全盤分析，好房貸對台中房地產價格也很熟悉，估價精準，客戶可以拿到更好的額度。

本文引用來自：【融資二胎房貸】融資公司融資二胎的關係是什麼？融資二胎的優缺點為何？台中二胎推薦公司？

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融資二胎房貸好嗎？融資房貸好過嗎？提前清償會有融資二胎違約金的問題嗎？

【融資房貸】融資二胎房貸有以下優點：(1) 審核寬鬆，(2) 辦理速度快，(3) 相關費用省，(4)公司規模大可放心。融資房貸好過嗎？有房有工作就可以申請。提前清償會有融資二胎違約金的問題嗎？如果您的融資二順位房貸尚未繳滿20個月，提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金；但如果您已經繳滿20個月，就不需要再另外繳納違約金。

【融資房貸】融資二胎房貸好嗎？利率與收費為何？

為什麼辦二胎要找融資

辦理二胎房貸目前有三種主要管道：銀行、融資(股)公司、民間貸款，一般來說，貸款第一個都會想到銀行，實際檢視銀行二胎貸款的申請條件後會發現，多數除了要求年紀外，還要薪資轉帳、信用正常等等條件，這對於領現金或是自己做生意的老闆來說，即使看得到也不符合申請條件，且實際申請額度常常不敷使用，融資(股)公司的二胎房貸則有以下優點：

(1) 審核寬鬆

不須收入證明(即薪資轉帳或扣繳憑單)、信用不佳(即信用卡高額循環、信用評分過低等)、信用不良(呆帳、債務協商等)、負債比太高、房子位於較偏僻鄉鎮，房子屬於銀行不喜歡的房型(套房)，各種銀行不想承作的狀況，融資二胎都可以辦理並成功撥款。

(2) 辦理速度快

向銀行貸款，整個流程至少需兩周，對於急需資金的客戶來說，總有些緩不濟急，辦理融資二胎最快僅需要三天即可完成撥款，解決客戶急迫的資金困擾。

(3) 相關費用省

不管向哪個機構辦理二胎房貸，都會有相關的衍伸費用，如向銀行���理會有徵信查詢費、開辦費、帳管費等等，但費用較為低廉，向融資公司辦理二胎房貸，會有一筆15000元的費用，包含辦理過程中會產生的相關作業費，除此之外並無其他收費，若是找民間公司辦理二胎房貸，除了上述固定費用外，可能還會被加收服務費、諮詢費、手續費等等多餘的費用。

(4)公司規模大可放心

融資(股)公司是裕融企業旗下的子公司，事業體相當穩定，借款規則皆比照銀行，客戶可放心借貸。

融資二胎利率及收費

融資二胎的利率在7\~14%之間，較之銀行雖比較高，但比起一般以月計息的民間貸款低上許多；而辦理融資二胎，融資總公司會收取1.5%的帳管費，經銷商則收取一筆15000元的費用，其中包含地政設定費、代書費、書狀費等等，除此之外沒有其他費用，若遇到需事前簽約或加收費用的，就要小心是不是遇到冒牌的經銷商，透過好房貸申請融資二胎房貸是最安心的，除了辦理速度快之外，在辦理過程中也是完全站在客戶立場著想，讓您申請到最超值的二胎房貸。

融資二胎5大方案，滿足不同族群的資金需求

融資企業自2017年推出二胎房貸的業務，剛開始跟銀行一樣，僅有一般本息攤還的選擇，隨著客戶的類型多樣化，陸續推出針對各族群量身打造的方案，目前共有五種方案供客戶選擇：

● 一般二胎房貸方案

限制：無特殊限制，名下有房人人皆可申請

額度：最高300萬

還款年限：2-10年

貸款成數：最高110%

特色：此專案沒有任何特殊限制，只要名下有房子，還有貸款空間就可以申請，裕融對貸款空間的認定也比銀行鬆，只看你本金還掉了多少，不太在乎貸款設定的金額，所以申請很容易過。

● 上班族專屬-薪安理得專案

限制：名下有房，有勞保或薪轉

額度：最高100萬

還款年限：2-7年

貸款成數：最高110%

特色：此專案不需提供申請人個人信用報告，也無須提供房子照片，只要有近三個月勞保明細/完稅證明/薪轉(擇一)、自營商公司設立滿一年，提供近六個月房貸繳息證明即可申請，此案對於信用較差的上班族有利，不看信用報告，可以少很多問題。

● 新戶專屬-融資向融專案

限制：未跟裕融或其他銀行辦過二胎房貸的客戶，房子持有滿1年

額度：最高200萬

還款年限：2-10年

貸款成數：最高110%

特色：此專案不須提供財力、繳息、房屋照片等資料，僅需委由裕融代查聯徵報告，所以只要維持貸款正常繳息，即可成功申貸，小叮嚀由於委託代查需請客戶填寫申請書，所以須請客戶親自到好好貸申請。

● 舊戶專屬-回娘家專案

限制：曾跟裕融辦過二胎房貸，繳款正常已繳滿17\~20期

貸款成數：最高120%

特色：曾經跟裕融辦過二胎房貸的客戶就知道，裕融審核寬鬆，額度也很敢給，辦理回娘家專案不須重新估價、不須銀行繳息證明，幫你降月付再拉長還款年限。

● 優質客戶專屬

限制：律師、醫師、會計師、建築師、公教人員、年薪大於80萬上班族、資本額大於500萬且公司設立超過5年的自營商、申貸金額大於200萬，符合任一條件即可申請

額度：最高300萬

還款年限：2-10年，含2年寬限期

貸款成數：最高110%

特色：此方案最大的特色就是提供寬限期！一般二胎房貸是不可能有寬限期的，優富專案首創二胎房貸兩年寬限期，讓客戶的資金運用更靈活、更彈性。

【融資房貸】融資房貸好過嗎？申辦流程為何？

融資二胎房貸就是可以在保留原本房貸的情況下，善盡房屋的價值，再幫你貸出一筆資金使用，目前台灣僅有不到10家銀行承作二胎房貸業務，且多數審核嚴格不易過件，裕融企業（股票代號：9941）旗下的融資股份有限公司，領先市場推出融資二胎房貸產品，讓客戶在銀行之外，多了一個安心、平價的好選擇。

融資二胎勝過銀行二胎的地方

銀行二胎審核保守，很在意客戶的信用狀況、財力情形，只要任一點不符合貸款就容易失敗，裕融二胎不看負債比例、信用評分、工作證明、職業，對於貸款空間的認定也相對寬鬆，拿到高額度的機會大大提升，審核速度也比銀行快上許多，若您有短期資金需求，銀行額度不夠、銀行審核不過等等情形，歡迎向好好貸洽詢，我們是裕融二胎房貸的直屬經銷商，不需事前簽約，更沒有高額服務費，幫您貸得又快又好。

台灣目前有11家願意承作「二胎房貸」，約占台灣銀行整體的1/3。或許你有所疑問，為什麼會有2/3的銀行不願意承做「二胎房貸」的業務？這個答案即前文所提到的，「第二順位抵押權人」的風險較高，大多數的銀行不願承擔風險而放棄「二胎房貸」業務，而願意承作的銀行，為了降低風險，則是嚴格審查案件資格，因此銀行「二胎房貸」審核通過的機率並不高。銀行會婉拒「二胎房貸」的理由通常有以下幾點：

「信用評分」低於600分或綜合評分不足

信用有其他狀況，如貸款遲繳、負債過高、債務協商等

工作、收入不穩定，如領現族或SOHO族

屋況不佳、屋齡過老或是小套房

近期向多家銀行申貸

由以上的理由可以看出，因為「二胎房貸」的風險較高，故銀行所要審核的條件也比其他類型貸款要來得嚴格。

融資二胎房貸的辦理流程

線上申請─提供身分證影本、房貸繳息證明、財力相關文件以供審核。

審核對保─融資總公司審核，貸款條件達成共識後簽約對保。

設定撥款─至地政事務所設定房屋抵押權，設定完成後兩天撥款至指定帳戶。

【融資房貸】提前清償會有融資二胎違約金的問題嗎？

不管是申請融資二順位房貸、還是銀行二順位房貸，都需要綁約。如果您的融資二順位房貸尚未繳滿20個月，提前清償貸款需繳納貸款本金12%的違約金；但如果您已經繳滿20個月，就不需要再另外繳納違約金，歡迎來電 0800-213-886，有專人為您查詢辦理。

找銀行貸款需透過銀行行員或銀行業務，找融資公司辦理二胎房貸，則必須透過經銷商，這是法規限制，但經銷商也不隸屬於融資公司，雙方是合作關係，您可以想像成購買進口車，或是購買名牌的獨家代理權利，經銷商就擁有合法的代理權。台灣金融體系多樣，因此形成了許多取得資金的方法與管道。

其中「二胎房貸」是你在貸款購屋後，可以再次取得資金運用的方式之一。面對市面上「二胎房貸」的申請管道與特色，相信你心中已經有最佳的選擇。

「銀行」：審核嚴格

「融資公司－融資」：審核寬鬆、快速

「民間公司」：利率與風險較高

最後再次提醒你，善加利用多元的投資管道與借款方式，實現財富自由，是現今身處e化時代的我們所必修的課程。

面對眼花撩亂的金融商品與話術，只要秉持著冷靜的心態，與事前充足的準備，相信你我實現「財富自由」的目標，將不再是遙不可及的一件事。

本文引用來自：融資二胎房貸好嗎？融資房貸好過嗎？提前清償會有融資二胎違約金的問題嗎？

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【融資房貸】融資二胎評價好嗎？融資二胎利率多少？已有二胎還能辦融資二胎增貸嗎？

【融資房貸】好房貸融資二胎評價為何？台中二胎房貸第一選擇：好評推薦好房貸，好房貸台中二胎貸款最高可借300萬！融資二胎利率多少？融資二胎利率在7\~14%之間，雖然略高於銀行，但比其他民間貸款低很多。已有二胎還能辦融資二胎增貸嗎？若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間直接申請增貸即可；或是申請老客戶融資回娘家專案。

【融資房貸】融資二胎評價好嗎？

融資二胎房貸就是可以在保留原本房貸的情況下，善盡房屋的價值，再幫你貸出一筆資金使用，目前台灣僅有不到10家銀行承作二胎房貸業務，且多數審核嚴格不易過件，融資二胎公司企業（股票代號：9941）旗下的融資股份有限公司，領先市場推出融資二胎房貸產品，讓客戶在銀行之外，多了一個安心、平價的好選擇。

為什麼辦二胎要找融資

辦理二胎房貸目前有三種主要管道：銀行、融資(股)公司、民間貸款，一般來說，貸款第一個都會想到銀行，實際檢視銀行二胎貸款的申請條件後會發現，多數除了要求年紀外，還要薪資轉帳、信用正常等等條件，這對於領現金或是自己做生意的老闆來說，即使看得到也不符合申請條件，且實際申請額度常常不敷使用，融資(股)公司的二胎房貸則有以下優點：

(1) 審核寬鬆

不須收入證明(即薪資轉帳或扣繳憑單)、信用不佳(即信用卡高額循環、信用評分過低等)、信用不良(呆帳、債務協商等)、負債比太高、房子位於較偏僻鄉鎮，房子屬於銀行不喜歡的房型(套房)，各種銀行不想承作的狀況，融資二胎都可以辦理並成功撥款。

(2) 辦理速度快

向銀行貸款，整個流程至少需兩周，對於急需資金的客戶來說，總有些緩不濟急，辦理融資二胎最快僅需要三天即可完成撥款，解決客戶急迫的資金困擾。

(3) 相關費用省

不管向哪個機構辦理二胎房貸，都會有相關的衍伸費用，如向銀行辦理會有徵信查詢費、開辦費、帳管費等等，但費用較為低廉，向融資公司辦理二胎房貸，會有一筆15000元的費用，包含辦理過程中會產生的相關作業費，除此之外並無其他收費，若是找民間公司辦理二胎房貸，除了上述固定費用外，可能還會被加收服務費、諮詢費、手續費等等多餘的費用。

(4)公司規模大可放心

融資(股)公司是融資二胎公司企業旗下的子公司，事業體相當穩定，借款規則皆比照銀行，客戶可放心借貸。

【融資房貸】融資二胎利率與收費多少？

融資二胎的利率在7\~14%之間，較之銀行雖比較高，但比起一般以月計息的民間貸款低上許多；而辦理融資二胎，融資總公司會收取1.5%的帳管費，經銷商則收取一筆15000元的費用，其中包含地政設定費、代書費、書狀費等等，除此之外沒有其他費用，若遇到需事前簽約或加收費用的，就要小心是不是遇到冒牌的經銷商，透過好房貸申請融資二胎房貸是最安心的，除了辦理速度快之外，在辦理過程中也是完全站在客戶立場著想，讓您申請到最超值的二胎房貸。

辦融資二胎一定要找經銷商嗎？經銷商跟融資的關係

找銀行貸款需透過銀行行員或銀行業務，找融資公司辦理二胎房貸，則必須透過經銷商，這是法規限制，但經銷商也不隸屬於融資公司，雙方是合作關係，您可以想像成購買進口車，或是購買名牌的獨家代理權利，經銷商就擁有合法的代理權。

如何選擇優良的融資二胎經銷商？

並不是想要成為融資二胎經銷商，就可以直接找融資簽約的，目前有和融資簽約的經銷商，都是和融資二胎公司往來多年的生意伙伴，全台灣只有5家，實際搜尋卻會發現，自稱融資經銷商的網站實在太多了，到底該如何選擇優良的融資二胎經銷商呢？我們告訴你三個挑選的要訣：

(1) 看銀行資歷

二胎房貸是銀行業務，真正經過銀行多年嚴格訓練的業務，才能懂得每一個房貸的細節，不會因為自身疏忽，造成客戶的損失，好房貸身為融資直屬經銷商，所有房貸業務至少都有銀行10年以上經驗，不僅了解金融脈動，也能快速掌握客戶狀況，讓客戶快速取得資金運用。

(2) 真實客戶回饋好評

如同買東西的售後服務般，不僅在辦理過程中讓客戶感到舒適，後續有任何問題都會持續關懷，客戶也願意在網路上留下正面回饋，在找尋融資經銷商時，不妨多參考其他客戶辦完的心得。

(3) 直屬從屬差很多

直屬經銷商(又稱大包)就是有跟融資簽約的經銷夥伴，可以直接面對到總公司的審核主管，討論案件內容，直屬經銷商送來的案件也會優先審核；從屬經銷商就是在這些大包底下的小公司，一般通稱為小包，必須透過大包才能遞送案件，時效上會比較慢，也可能會為了賺錢多收取額外費用。

融資二胎房貸的辦理流程

線上申請─提供身分證影本、房貸繳息證明、財力相關文件以供審核。

審核對保─融資總公司審核，貸款條件達成共識後簽約對保。

設定撥款─至地政事務所設定房屋抵押權，設定完成後兩天撥款至指定帳戶。

【融資房貸】已有二胎還能辦融資二胎增貸嗎？

已經申請過融資二順位房貸的客戶，若還有資金需求，需評估房屋價值與可貸空間，若還有增貸空間，直接提出申請增貸即可。

若已無增貸空間，只要正常繳款17期，就可以申請老客戶融資回娘家專案，融資總公司會直接核貸當初貸款金額的120%，扣掉目前貸款現欠餘額，就是可以增加出來的一筆資金，無須評估房屋可貸空間，滿足客戶的資金需求。

融資二胎5大方案，滿足不同族群的資金需求

融資企業自2017年推出二胎房貸的業務，剛開始跟銀行一樣，僅有一般本息攤還的選擇，隨著客戶的類型多樣化，陸續推出針對各族群量身打造的方案，目前共有五種方案供客戶選擇：

● 一般二胎房貸方案

限制：無特殊限制，名下有房人人皆可申請

額度：最高300萬

還款年限：2-10年

貸款成數：最高110%

特色：此專案沒有任何特殊限制，只要名下有房子，還有貸款空間就可以申請，融資二胎公司對貸款空間的認定也比銀行鬆，只看你本金還掉了多少，不太在乎貸款設定的金額，所以申請很容易過。

● 上班族專屬-薪安理得專案

限制：名下有房，有勞保或薪轉

額度：最高100萬

還款年限：2-7年

貸款成數：最高110%

特色：此專案不需提供申請人個人信用報告，也無須提供房子照片，只要有近三個月勞保明細/完稅證明/薪轉(擇一)、自營商公司設立滿一年，提供近六個月房貸繳息證明即可申請，此案對於信用較差的上班族有利，不看信用報告，可以少很多問題。

● 新戶專屬-融資向融專案

限制：未跟融資二胎公司或其他銀行辦過二胎房貸的客戶，房子持有滿1年

額度：最高200萬

還款年限：2-10年

貸款成數：最高110%

特色：此專案不須提供財力、繳息、房屋照片等資料，僅需委由融資二胎公司代查聯徵報告，所以只要維持貸款正常繳息，即可成功申貸，小叮嚀由於委託代查需請客戶填寫申請書，所以須請客戶親自到好好貸申請。

● 舊戶專屬-回娘家專案

限制：曾跟融資二胎公司辦過二胎房貸，繳款正常已繳滿17\~20期

貸款成數：最高120%

特色：曾經跟融資二胎公司辦過二胎房貸的客戶就知道，融資二胎公司審核寬鬆，額度也很敢給，辦理回娘家專案不須重新估價、不須銀行繳息證明，幫你降月付再拉長還款年限。

● 優質客戶專屬

限制：律師、醫師、會計師、建築師、公教人員、年薪大於80萬上班族、資本額大於500萬且公司設立超過5年的自營商、申貸金額大於200萬，符合任一條件即可申請

額度：最高300萬

還款年限：2-10年，含2年寬限期

貸款成數：最高110%

特色：此方案最大的特色就是提供寬限期！一般二胎房貸是不可能有寬限期的，優富專案首創二胎房貸兩年寬限期，讓客戶的資金運用更靈活、更彈性。

融資二胎勝過銀行二胎的地方

銀行二胎審核保守，很在意客戶的信用狀況、財力情形，只要任一點不符合貸款就容易失敗，融資二胎公司二胎不看負債比例、信用評分、工作證明、職業，對於貸款空間的認定也相對寬鬆，拿到高額度的機會大大提升，審核速度也比銀行快上許多，若您有短期資金需求，銀行額度不夠、銀行審核不過等等情形，歡迎向好好貸洽詢，我們是融資二胎公司二胎房貸的直屬經銷商，不需事前簽約，更沒有高額服務費，幫您貸得又快又好。

本文引用來自：【融資房貸】融資二胎評價好嗎？融資二胎利率多少？已有二胎還能辦融資二胎增貸嗎？