realestateturk - Tumblr blog

[realestateturk]

ماهي أسعار الشقق في اسطنبول

https://damasturk.com/apartments-for-sale/istanbul

تعرف أكثر من القائمة التالية على دليل أسعار الشقق في اسطنبول

[realestateturk]

أرخص الشقق في اسطنبول

https://damasturk.com/apartments-for-sale/istanbul

شاهد أرخص الشقق في اسطنبول

[realestateturk]

شقق رخيصة للبيع في اسطنبول

https://damasturk.com/apartments-for-sale/istanbul

تعرف على أرخص الشقق في مدينة اسطنبول

[realestateturk]

العقارات في بيليك دوزو

https://damasturk.com/property-for-sale/istanbul/beylikduzu

بيليك دوزو لديها العديد من المستشفيات والمراكز الصحية الخاصة والحكومية ولجميع التخصصات. أهم المستشفيات الخاصة هي مستشفى كولان الخاص، ومستشفى ميديكانا الدولي الخاص ومستشفى ميدي لايف الخاص، بالإضافة إلى العديد من المراكز مثل مركز أجي بادام الجراحي ومركز بيرينجي كوز لصحة العيون ومركز دنيا لصحة العيون في اسطنبول.

شاهد المزيد من العقارات في بيلليك دوزو

[realestateturk]

مناطق اسطنبول المميزة للسكن

https://damasturk.com/blog/apartments-sale-stanbul-best-areas

هناك الكثير من المناطق المميزة للسكن في اسطنبول وخاصة بالنسبة للعرب والأجانب الراغبين في الانتقال للعيش في هذه المدينة الرائعة تعرف عليها من الرابط التالي .. أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة 

[realestateturk]

طرق الحصول على الجنسية التركية

https://damasturk.com/turkish-citizenship

الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

الحصول على الجنسية التركية عبر الايداع البنكي

الجنسية التركية عبر توفير فرص عمل لمواطنين أتراك

اقرأ أكثر عن الجنسية التركية من المصدر.. كيفية الحصول على الجنسية التركية

[realestateturk]

أهمية التعامل مع شركة عقارات في إسطنبول

يواجه العديد من المستثمرين العديد من الصعوبات عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في اسطنبول. في بعض الأحيان يواجهون الاحتيال وغالبًا عندما يشترون عقارات للبيع في اسطنبول من مصادر غير موثوقة. من الضروري أيضًا اختيار شركة عقارية ذات سمعة جيدة ومصداقية. تحديد موقع العقار، سواء في اسطنبول أو أوروبا أو آسيا، وفي أي مناطق من اسطنبول ستكون الوجهة. ستقوم وكالة اسطنبول العقارية بمساعدتك وتقديم المشورة لك في اختيار أفضل موقع عقاري في أفضل مناطق اسطنبول، بالقرب من المشاريع الكبرى مثل مشروع قناة اسطنبول، على سبيل المثال، بالإضافة إلى المرافق الخدمية وبيوت الشوارع ومراكز التسوق والمدارس والجامعات والمستشفيات وغيرها.

لدى الشركة مستشار عقاري يتحدث لغتك للتواصل معك وتسهيل الأمور عليك. كما تتابع الشركة العقارية المكاتب والعملاء في المناطق الرئيسية في اسطنبول. عندما يتصل المستثمر بشركة عقارية موثوقة وذات مصداقية، يأخذ جميع تفاصيل العقار التي يطلبها المستثمر ويتأكد من أن الشقة في المجمعات السكنية في اسطنبول لديها استثمار ناجح يضمن له العائد الشهري على الأرباح. إذا كنت تريد شقة رخيصة في اسطنبول، يمكنك التأمين عليها بسعر ميزانيتك.

شاهد المزيد شقق للبيع في إسطنبول

[realestateturk]

عروض شقق في اسطنبول رخيصة

شاهد أفضل عروض الشقق في اسطنبول وأسعارها  في الرابط .. شقق في اسطنبول رخيصة

[realestateturk]

5 posts!

[realestateturk]

اعتبارات للمشترين الأجانب المحتملين للعقار التركي

أ. لا يلزم الاستعانة بوكيل عقاري

لا يلزم شراء العقارات عن طريق الوكيل العقاري. ومع ذلك ، عندما يتم استخدام وكيل عقارات ، يتم تحديد العمولة من قبل الغرفة المحلية لوكلاء العقارات ، ولكنها لا تزال خاضعة للتفاوض. بالنسبة لعام 2013 ، تم تحديد العمولة بنسبة 3٪ من سعر البيع.

ب. الاستعانة بمحام

ليس إلزاميًا. ليس إلزاميًا تعيين محامٍ أو أي نوع آخر من المهنيين أثناء شراء العقارات في تركيا. ومع ذلك ، نظرًا لأن الإجراءات يمكن أن تكون معقدة ، فمن المستحسن للغاية الحصول على المشورة القانونية. تشمل العوامل التي يمكن أن تعقد عملية الحصول على العقارات في تركيا ما يلي:

الحالة المادية الحالية للعقار

وجود أي عوائق على العقار

قيود خطة تقسيم المناطق أو التغييرات المقترحة على خطط تقسيم المناطق

المسائل القانونية التي تحكم الممتلكات المجاورة

التراخيص والقيود التشغيلية المتعلقة بأنواع معينة من العقارات ، مثل المصانع والمنشآت الرياضية ومراكز التسوق والفنادق ، فضلاً عن أنواع أخرى من أنواع العقارات التجارية والخاصة

الأعمال الورقية وبيروقراطية التسجيل التي ينطوي عليها التأسيس سند ملكية غير خادع قانونيًا للممتلكات

 شروط الدفع

إنشاء الأوراق المالية حيث يتم السداد الجزئي قبل نقل سند الملكية.

شاهد أيضاً: عقارات في اسطنبول للبيع

ج. الديون الضريبية السابقة للعقار

يجب على المشترين المحتملين التحقق مما إذا كان قد تم دفع ضريبة الأملاك على العقارات. في حالة عدم دفع ضرائب الملكية السابقة ، يكون المالك الجديد والمالك السابق مسؤولين بالتضامن والتكافل عن الديون الضريبية. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، يطلب مكتب السجل العقاري من الأطراف تقديم بيان قيمة الممتلكات الذي يتم الحصول عليه من الحاكم ، وسوف يصدر الحاكم هذا المستند فقط في حالة عدم وجود ديون ضريبية غير مدفوعة.

د. يجب على مشتري الإقرار الضريبي على الممتلكات

تقديم إقرار ضريبي على الممتلكات إلى البلدية ذات الصلة قبل 31 ديسمبر من العام الذي اشتروا فيه العقار.

ه. تأمين الزلازل الإجباري يجب على مالكي العقارات الحصول على بوليصة تأمين ضد الزلازل. إذا لم يكن العقار مؤمنًا عليه بالفعل ، فيجب على المالك الجديد اتباع سياسة الزلازل هذه.

هـ. اقتناء العقارات في مرحلة البناء

عند شراء العقارات في مرحلة البناء ، عادة ما يتم دفع سعر البيع على أقساط. يتم دفع القسط الأخير بشكل عام عند نقل سند الملكية في مكتب السجل العقاري. يتم دفع الأقساط السابقة قبل أن يتم نقل الملكية. وهذا ينطوي على مخاطر على المشتري تنشأ عن احتمال قيام البائع بتسليم العقار في وقت متأخر ، أو عدم تسليمه على الإطلاق. لذلك ، يوصى بشدة المشترين المحتملين الذين يفكرون في الحصول على عقارات لم يكتمل بناؤها بعد بالحصول على أوراق مالية مقابل الأقساط التي يتم دفعها قبل النقل النهائي للعقار وسند الملكية في مكتب السجل العقاري (تمت مناقشته في القسم 3 (ب)) ) في الاعلى).

ز. يحتفظ مكتب السجل العقاري بمعلومات مفيدة للمشترين

يجب على المشترين المحتملين عدم التوقيع على اتفاقية شراء ملزمة قانونًا أو إجراء أي مدفوعات قبل الحصول على معلومات من مكتب السجل العقاري ذي الصلة حول العقارات المعنية.

يجب أن تحتوي سجلات السجل العقاري على معلومات حول ما إذا كان العقار خاضعًا لأي رهن (مثل الحقوق العقارية أو الرهون العقارية أو عقود الإيجار) ، سواء كانت هناك أية مشكلات تؤثر على الممتلكات أو عيوب في سند الملكية أو الأمور التي قد تمنع بيعها .

شاهد أيضاً: عقارات في بهجة شهير

[realestateturk]

قانون تملك الاجانب في تركيا

تركيا من بين الدول التي تستضيف الكثير من السياح بجمالها الفريد. يرغب الكثير من السياح الذين يأتون لقضاء الإجازات والرحلات في امتلاك منزل في تركيا ويقومون بالتحقيق في شروط الأجانب لشراء عقارات في تركيا. من المعروف أن إقبال الأجانب على امتلاك منزل في تركيا ازداد بشكل خاص في الآونة الأخيرة.

يحق للأجانب امتلاك منزل في بلدنا بشرط اتباع القيود القانونية.

الأساس القانوني للمواطنين الأجانب لشراء منزل في تركيا يستند إلى قانون السجل العقاري رقم 2644. وفقًا للمادة 35 المعدلة بالقانون رقم 6302 ، الذي دخل حيز التنفيذ في مايو ، تم التخلي عن ممارسة السعي إلى المعاملة بالمثل في حيازة العقارات من قبل أشخاص حقيقيين أجانب في بلادنا.

بالإضافة إلى التسهيلات المقدمة لإجراءات شراء منزل للأجانب ، هناك أيضًا بعض القيود.

- يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للأموال غير المنقولة التي يشتريها شخص أجنبي من تركيا 30 هكتارًا. من الضروري الامتثال لهذا القيد ، حتى لو تم شراؤه من مدن مختلفة.

- يجب على الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في اسطنبول وتركيا عامة الحصول أولاً على إذن من السلطات العسكرية. إذا كانت الممتلكات غير المنقولة التي سيتم شراؤها تقع داخل المنطقة الأمنية ، فلن يتم بيعها. لهذا السبب ، يجب توفير الوضوح قبل إجراء أي مدفوعات حول هذا الموضوع.

معلومات عامة عن بيع الممتلكات للأجانب

يجب على الأجانب التقدم إلى مكاتب تسجيل الأراضي لشراء الممتلكات غير المنقولة. في هذه التطبيقات ، يُطلب منهم تجهيز بعض المستندات.

- تقرير التقييم المعد من قبل شركات التقييم العقاري المرخصة من CMB خلال 3 أشهر ،

- جواز السفر أو وثيقة الهوية للشخص الذي سيحصل على ممتلكات غير منقولة ،

- سند ملكية العقار.

- تأمين الزلازل الإجباري للمباني ،

- الحصول على وثيقة قيمة البيان العقاري للعقار من البلدية المعنية.

- صور ��لبائع والمشتري التي تم التقاطها في الأشهر الستة الماضية (1 للبائع ، 2 للمشتري) ،

- مترجم محلف وشاهدان للجهات التي لا تتحدث التركية ،

- إذا كان التوكيل صادرًا في الخارج ، فيجب تقديم النسخة الأصلية أو نسخة مصدقة من التوكيل مع ترجمته للتمكن من التعامل معه.

يشترط على الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا أن يكونوا مواطنين في إحدى الدول التي يمكنها الحصول على عقارات وحقوق عقارية محدودة في تركيا ، والتي تحددها المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.

يحق للأجانب المقيمين في تركيا أيضًا التقدم بطلب للحصول على قرض سكني عند شراء منزل. من أجل التقدم بطلب للحصول على قرض ، يجب أن يذهبوا شخصيًا إلى البنك ويتقدموا بطلب ، أو يجب أن يحصلوا على توكيل رسمي من محام تابع لنقابة المحامين أو أي شخص آخر يأخذ جميع حقوقهم.

في حالة وجود نزاع بشأن معاملات البيع والشراء ، يجب رفع القضية إلى القضاء ورفع دعوى قضائية في المحاكم التركية بشأن الحدث.

مطلوب تقرير تقييم العقارات في جميع المعاملات التي يكون فيها الأشخاص الطبيعيون الأجانب في وضع المشتري أو البائع. يقوم ماكرو للتقييم العقاري بإعداد تقرير تقييم لهذا النطاق ويقدم خدمة احترافية.

[realestateturk]

فلل للبيع في اسطنبول- مشروع DS216

https://damasturk.com/projects/villas-for-sale-istanbul-beylikduzu-smart-homes

تم بناء المشروع على مساحة 44.426 متر مربع، يتكون من 9 بلوكات ويحتوي على 1160 شقة سكنية و50 فيلا و 112 وحدة تجارية. المجمع فريد من نوعه تم تصميمه من قبل المعماري الشهير غوكهان كولوز الحائز على العديد من الجوائز الدولية، المشروع صمم بذوق رفيع وفريد حيث أكتسب سمعه في منطقة بيليك دوزو بـ لؤلؤة منطقة ياعقوبلو. تصاميم المشروع مقسمة الى قسمين 3 بلوكات و 6 بلوكات كل مجموعة منهم لديها تصميمها المعماري الخاص. يتوفر داحل المشروع جميع الخدمات من حمامات سباحة مفتوحة ومعلقة وغرف الساونا والبخار وغيرها من الخدمات، كل هذا بالإضافة الى العديد من المحلات التجارية المشهورة التي سيتم افتتاحها داخل المجمع فلن تكون هناك حاجة للذهاب خارج المجمع من أجل التسوق. ما يميز المشروع أيضاً هو توسطه منطقة بيليك دوزو حيث أنه قريب على البحر كما يقرب المشروع أيضاً محطة المترو الجديدة التي يتم انشاءها والتي ستربط بين منطقة صفاكوي-بيليك دوزو والتي ستساهم في ارتفاع قيمة العقار عند افتتاحها.

إقرأ أكثر عن مشرع فلل في اسطنبول

[realestateturk]

معلومات عن الجواز السفر التركي

يحتل جواز السفر التركي مكانًا مهمًا، حيث يعتبر من أقوى جوازات السفر في العالم ويسمح لحامليها بالسفر إلى العديد من البلدان بدون تأشيرة. هناك أربعة أنواع من جوازات السفر التركية في تركيا، ولكل نوع مجموعة من المزايا الخاصة به اعتمادًا على حالة الحامل وعمله. عزيزي القارئ في هذه المقالة، سوف نتعرف على أنواع جوازات السفر ا��تركية ومزاياها الرئيسية.

قوة الجواز التركي

قوة جواز السفر التركي: يعتبر جواز السفر التركي من أقوى جوازات السفر في العالم. وفقًا ل��وقع Henley الشهير، فقد احتلت المرتبة 50 في العالم في عام 2022. تم عرض ثلاث وظائف للعام السابق. يمكن لحامل جواز السفر هذا الوصول إلى 110 دولة دون الحاجة إلى تأشيرة. وتشمل هذه البلدان الاتحاد الأوروبي وآسيا وأمريكا الجنوبية وأفريقيا.

مزايا جواز السفر التركي: 

لديه قوة تجارية محدودة. 

يمكن لحاملها السفر إلى أكثر من نصف دول العالم بدون تأشيرة. 

لديه فترة طويلة من الزمن تمتد إلى 10 سنوات.

كيف يمكنني الحصول على جواز سفر تركي؟ 

يحق لأي شخص يحمل الجنسية التركية الحصول على جواز سفر تركي في عدة خطوات، والتي قمنا بإعدادها على النحو التالي: تحديد موعد مع المديرية العامة للأرواح على م��قعه الرسمي. ادفع تكاليف سحب جواز السفر وفقًا للوقت الذي تريده من خلال البنوك العاملة في تركيا أو من خلال مراكز البريد التركية PTT مع إثبات الدفع. سوف تذهب بعد ذلك إلى مديرية النفوس في التاريخ المحجوز. بعد فترة لا تزيد عن 10 أيام، سيصل جواز السفر إلى عنوان إقامتك الخاص في موظف البريد التركي PTT. هناك أيضًا فرص أخرى للأجانب للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي. تمنح تركيا العديد من الأجانب الجنسية التركية وجوازات السفر عندما يستثمرون في أراضيها، بغض النظر عما إذا كانت استثمارًا حقيقيًا أو صناعيًا أو تجاريًا. لذلك، يمكن للمستثمرين الاستفادة من فوائد دخول العديد من البلدان حول العالم، وليس لديهم تأشيرة ويتم تقييدها.

تعرف أكثر على كيفية الحصول على الجنسية التركية

[realestateturk]

معالم اسطنبول الفريدة

تعتبر اسطنبول هي مستوطنة عمرها 8000 عام. انطلقت حضارة لطيفة لتأخذ هذه المدينة.

اليوم ، تحولت المباني والمعالم التاريخية التي لا تعد ولا تحصى المعروضة في جميع أنحاء اسطنبول إلى متحف عملاقة في الهواء الطلق.

العديد من الأماكن والمطاعم والمقاهي والحلويات والأسواق التي تقدم العديد من المنتجات للبيع والتي تحافظ على الذاكرة الاجتماعية على قيد الحياة لها أيضًا مكانة مهمة بين أماكن الحنين إلى الماضي في اسطنبول وكذلك الرفاهية المطلقة في الوقت المعاصر .

كما تشتهر بالأبنية الحديثة والمجمعات السكنية التي تعرض الكثير من فلل للبيع في اسطنبول

شارع الاستقلال ، حيث يتدفق الحشد مثل فيضان من جهة ، شوارع بورغازادا ، التي لا تهتف إلا بأصوات الأمواج وطيور النورس من جهة أخرى ...

على الرغم من أننا ، كمقيمين في المدينة ، نسارع إلى العمل في الصباح والمنزل في المساء ، إلا أننا نمر بآلاف الجمال دون أن نلاحظ ؛ لا تزال واحدة من أقدم وأشهر المدن وأكثرها جمالا في العالم.

تعتبر بيليك دوزو و اسنيورت و زيتون بورنو من أشهر الأحياء التي والتي تقدم الكثير من شقق للبيع في اسطنبول.

أجمل معالم اسطنبول:

آيا صوفيا توب كابي سراي البازار الكبير قناة بوزدوجان برج جالاتا قلعة روملي قلعة الأناضول