#Đất_nền_Nhơn_Trạch Naeco | Explore Tumblr Posts and Blogs

datnennhontrach-naeco · 5 years

Text

Đất nền Nhơn Trạch 2019 - Sẽ có biến động lớn?

Đất nền Nhơn Trạch, một cụm từ không bao giờ hết “nóng” trên thị trường bất động sản trong những năm trở lại đây.

Hơn 20 năm trước, khi được phê duyệt trở thành khu đô thị loại II, mọi người ai ai cũng đổ dồn về Nhơn Trạch để mua đất nền với hy vọng mang lại những lợi nhuận “béo bở”. Nhưng 20 năm sau, tất cả những dự án lớn nhỏ đều “trùm chăn”. Vì vốn đầu tư cơ sở hạ tầng không đủ.

Tuy nhiên, từ 2 năm trở lại đây, Đảng và nhà nước đã nhớ đến vùng đất Đồng Nai. Đặc biệt là Nhơn Trạch đang được nhiều nhà đầu tư lớn. Cũng như những dự án về cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh triển khai với tiến độ nhanh chóng. Thế nhưng nhiều người vẫn chưa biết đến điều đó. HIện nay, trong bối cảnh như vậy Nhơn Trạch được ví như “con rồng” đang ẩn mình bên kia sông Sài Gòn cần được đánh thức, đúng cách và đúng thời điểm.

Có rất nhiều lý do dẫn đến tình trạng trên ở đất nền Nhơn Trạch:

Lựa chọn thời điểm đầu tư chưa đúng.

Thiếu thông tin vĩ mô và kiến thức về vị trí đầu tư.

Lựa chọn đối tác không uy tín dẫn đến mua phải sản phẩm không tốt.

Có thể mua phải sản phẩm giá đã đạt tới đỉnh và không có khả năng thanh khoản.

Có thể do nguồn vốn tự có ít mà vay vốn thì nhiều. Dẫn đến áp lực trả nợ và lãi vay khiến nhà đầu tư bán đổ bán tháo để trả nơ.

Nhưng đừng quá lo lắng về điều đó, bài viết này là những chia sẻ tận đáy lòng để giúp anh chị không đi vào vết xe đổ của các nhà đầu tư trước đó.

Và nó sẽ giúp được anh chị có thể lựa chọn vị trí đầu tư tốt, chọn đối tác uy tín, chọn được sản phẩm tốt để khi mua là sinh lời ngay.

THÔNG TIN QUAN TRỌNG #1

CÁC CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN NÓI GÌ VỀ ĐẤT NỀN NHƠN TRẠCH

Theo báo cafeland.vn đăng ngày 06/02/2019 các chuyên gia trong giới Bất động sản (BĐS) đã có những khẳng định về đất nền tăng trưởng trong 2019 này.

Bà Oanh cho biết – từ khi xuất hiện quy hoạch vùng đô thị TPHCM. Hàng loạt công trình hạ tầng liên kết vùng đã được tập trung đầu tư. Các công trình này không chỉ là đòn bẩy phát triển kinh tế – xã hội cho các tỉnh lân cận TPHCM mà qua đó còn giúp bất động sản tăng giá trị.

(Bà Đặng Thị Kim Oanh)

Nhận đình về thị trường đất nền năm 2019, bà Oanh cho biết thêm với sự phát triển ổn định của nền kinh tế, dòng vốn đầu tư nước ngoài liên tục tăng cao cộng với hàng loạt tuyến giao thông kết nối liên vùng đang ngày càng hoàn chỉnh, tôi cho rằng thị trường đất nền trong năm 2019 và những năm tới sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt.

Trong đó, những khu vực như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành hay Dĩ An, Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một…sẽ có nhiều lợi thế do kết nối thuận lợi với TPHCM và giá đất còn tương đối mềm. Tuy nhiên, việc sốt đất khó có thể xảy ra do các cơ quan quản lý ngày càng chặt chẽ hơn và có đầy đủ công cụ để điều tiết thị trường phát triển đúng hướng.

Còn ông Vũ thì cho rằng – năm nay sẽ là một năm đầy điểm sáng của thị trường đất nền. Đây sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu.

Tại các khu vực xảy ra sốt đất, thị trường nhanh chóng được kiểm soát, điều chỉnh bởi những chính sách quản lý kịp thời, chặt chẽ của chính quyền địa phương.

Do đó, về cơ bản thị trường vẫn sẽ giữ được sự phát triển ổn định.

Và còn nhiều trang báo khác đăng nội dung, thông tin này như Vnexpress, doanhnhansaigon, cafef, thesaigontimes, thanhtra, tuoitre, baodongnai,…các anh chị có thể tìm trên Google.

Naeco đã cung cấp cho anh chị thông tin quan trọng đầu tiên về thị trường BĐS Nhơn Trạch hiện nay. Tuy nhiên, đó mới chỉ là thông tin về kiến thức vĩ mô bên ngoài mà thôi.

Tiếp theo, bài viết này sẽ chia sẻ cho anh chị phương pháp để xác định, đánh giá nhanh một khu vực tiềm năng. Xem liệu có nên ra quyết định xuống cọc hay không…

THÔNG TIN QUAN TRỌNG #2

3 CHÂN KIỀNG GIÁ TRỊ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHƠN TRẠCH

(3 chân kiềng giá trị của BĐS)

Đây có thể nói là một công thức xác định khả năng gia tăng giá trị bền vững của bất kì loại hình bất động sản nào trong bất kì thị trường nào.

Dựa vào 3 giá trị này các anh chị có thể phân tích và xác định một cách rất nhanh chóng một khu vực đầu tư.

1 Giá trị ở – Ông bà ta thường nói “đất lành chim đậu”, nơi nào được ưu đãi các chính sách phát triển kinh tế của nhà nước, nơi có nhiều KCN, có cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, có giá đất đai rẻ… Sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân nhập cư có cơ hội mua xây dựng nhà cửa an cư lạc nghiệp.2 Giá trị khai thác kinh doanh – Dĩ nhiên, một khi dân cư đông đúc sẽ phát sinh rất nhiều nhu cầu và từ đây sẽ hình thành nên rất nhiều loại hình kinh doanh nhằm đáp ứng cho những nhu cầu nội tại. Kinh doanh về loại hình cho thuê nhà trọ, nhà nghỉ, khách sạn, hình thành khu vực chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, trung tâm giải trí, trường học, bệnh viện, các cửa hàng tiện ích, các công ty,…3 Giá trị đầu tư cở sở hạ tầng – Hệ thống giao thông đường xá, cầu cống, đường điện nước,… là huyết mạch của một khu vực. Nếu giao thông đường xá chưa được quy hoạch và trải nhựa đồng bô xe cộ sẽ khó di chuyển. Nếu cầu cống chưa được xây dựng. Sẽ khiến cho việc kết nối giữa các khu vực khó khăn và mưa xuống có thể gay ngập lụt… Nếu thiếu đường điện, nước sẽ khiến cho việc sinh sống càng khó khăn hơn và sẽ giảm giá trị của khu vực… Và đặc biệt, nếu khu vực nào có sự đầu tư cơ sở hạ tầng của tính hoặc dự án trọng điểm quốc gia thì giá trị bất động sản khu vực đó mới có sự gia tăng về giá trịLưu ý – nếu nhà đầu tư chỉ có thông tin về quy hoạch về dự án nào đó của chính phủ. Nhưng chưa có văn bản chính thức mà đầu tư vào thì nguy cơ và rủi ro rất cao.Ví dụ, bất động sản Phúc Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn(Quảng Ninh),.. là một điển hình. Bởi tại những điểm này chỉ có giá trị về cơ sở hạ tầng (Giá trị #3) mà thiếu đi 2 giá trị còn lại (Giá trị ở, giá trị khai thác kinh doanh).

Tại Vân Đồn, nhà đầu tư mua đi bán lại và nâng giá lên rất cao. Khiến cho 3 giá trị chân kiềng bị khập khiễng.

Sau khi dư luật đặc khu bị hõan thì hầu như tất cả các giao dịch đã không còn. Các văn phòng giao dịch bất động sản đều đóng cửa im ỉm.

Các nhà đầu tư đổ tiền mua giá cao thì đang trong tình thế tiến thoái lưỡng nan. Họ vẫn nuôi hy vọng một ngày không xa…nhưng kéo dài thêm một thời gian nữa thì sẽ không còn đủ sức chịu đựng với áp lực trả nợ và lãi suất ngân hàng bủa vây…

Khi đọc hết giá trị trên, về cơ bản các anh chị đã có thể tự mình đánh giá và xác định được mức độ tiềm năng của một khu vực mà mình mướn đầu tư rồi đúng không!

THÔNG TIN QUAN TRỌNG #3

LIỆU ĐẤT NỀN NHƠN TRẠCH CÓ ĐÁP ỨNG ĐỦ 3 GIÁ TRỊ CHÂN KIỀNG NÀY HAY KHÔNG?

(3 chân kiềng giá trị của BĐS)

Xin chúc mừng! Đất Nhơn Trạch hoàn toàn đáp ứng đủ 3 chân kiềng giá trị này.

#1 Giá trị ở – Nhơn Trạch rất gần quận 1.

Thứ nhất, từ Nhơn Trạch sang quận 1 mất khoảng 30 – 40 phút.

Thứ hai, Nhơn Trạch có không khí trong lành. Mật độ cây xanh của Nhơn Trạch gấp 10 đến 12 lần TP HCM.

Thứ ba, Nhơn Trạch đã hoàn thiện được hết cơ sở hạ tầng Điện Đường Trường Trạm, để phục vụ cho nhu cầu cuộc sống.

#2 Giá trị khai thác kinh doanh

Để có giá trị khai thác kinh doanh thì bắt buộc khu vực đất đó phải có mật độ dân cư đông hoặc đang trên đà tăng trưởng dân số. Phải có lưu lượng giao thông lớn. Nhơn Trạch đảm bảo được điều này, lý do bởi từ TP.HCM muốn sang sân bay Long Thành phải đi qua Nhơn Trạch, từ TP.HCM muốn đi Vũng Tàu cũng phải đi qua Nhơn Trạch. Bởi Nhơn Trạch là trọng tâm của tam giác vàng phát triển kinh tế bao gồn HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Cho nên Nhơn Trạch có lưu lượng giao thông và mật độ khu dân cư dông và đang trên đà trở nên đông đúc.

#3 Giá trị dầu tư cơ sở hạ tầng – Hiện tại Nhơn Trạch có ba công trình giao thông trọng điểm của quốc gia đã và đang thi công.

Thứ nhất, cầu Phước Khánh là cầu cao nhất Việt Nam và thậm chí là nhất Đông Nam Á. Đã thi công vào tháng 07/2017 và dự kiến hợp long cuối 2018 và thông xe vào đầu năm 2019

Thứ hai, tuyến đường vành đai 3. Nối từ Nhơn Trạch, Quận 9, Thủ Đức và nối cuống từ Hóc Môn, Bình Chánh và đấu nối cao tốc xuống Long Thành. Hai công trình này không phải là công trình nội bộ của tỉnh Đồng Nai. Mà là công trình giao thông trọng điểm của quốc gia. Mục đích của tuyến giao thông vành đai 3 để giảm tải giao thông của TP.HCM. Các công đoạn giải tỏa mặt bằng đã triển khai từ tháng 08/2017 và cuối 2017 đã và đang thi công. Khi tuyến vành đai 3 hoàn tất thì từ Quận 9 tới Nhơn Trạch chỉ mất 5 phút đi đường.

Thứ ba, cầu Cát Lái. Cây cầu nối Quận 2 với Nhơn Trạch.

Thứ tư, Sân bay Quốc tế Long Thành. Đang trong quá trình san lắp mặt bằng.

Và như vậy, đây là THÔNG TIN QUAN TRỌNG THỨ #3 mà tôi muốn chia sẻ với các anh chị. P/s: Nếu anh chị kiên nhẫn hãy đọc tiếp phần chia sẻ THÔNG TIN QUAN TRỌNG THỨ #4 hoặc nếu anh chị không có thời gian vui lòng gọi Hotline: 070.567.7070 để biết thông tin về các lô đất có vị trí đắc địa, sinh lời cao, thanh khoản nhanh và pháp lý Sổ Đỏ Trao Tay ngay khi đặt cọc với Giá Cực Thấp -> Mua Lời Ngay.THÔNG TIN QUAN TRỌNG #4

MUA ĐẤT NỀN NHƠN TRẠCH Ở KHU VỰC NÀO ÍT RỦI RO VÀ KHẢ NĂNG SINH LỜI CAO

(Ba khu vực Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh)

Theo kinh nghiệm của cá nhân, dựa trên kinh nghiệm thực địa và tư vấn cho hơn 100 khách hàng sinh lời ngay khi mua. Những chia sẻ này có thể sẽ là thông tin tham khảo “Rất Giá Trị” đối với các anh chị nhà đầu tư ở xa chưa am hiểu về thị trường đất Nhơn Trạch.

Các xã anh chị nên đặc biệt trú trọng – từ nay đến cuối năm 2018 bao gồm các xã:

Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh.

Bởi lý do, cầu Phước Khánh hợp long vào cuối năm 2018. Khi cầu hợp long thì giá đất nền Phước Khánh bên này cầu Phước Khánh sẽ tăng đột biến. Để ngang bằng với bên kia cầu Nhà Bè và Cần Giờ. Đây là cơ hội quá tốt để Đón Đầu Cơn Sóng Tăng Giá. Nếu bỏ qua cơ hội này rất uổng phí…

Các xã khác – các anh chị phải chờ 2 đến 3 năm sau mới có đợt sóng tăng giá bao gồm các xã: Phú Thạnh, Vĩnh Thanh. Bởi đường Vành Đai 3 và cầu Long Tân được làm xong thì đến lượt 2 xã này tăng giá bằng giá đất Quận 9. Và từ Nhơn Trạch sang Quận 9 bây giờ chỉ mất 5 – 10 phút di chuyển. Các xã khác anh chị nên cân nhắc tùy vào khả năng của mình bao gồm các xã: Phước An, Phú Thanh, Phú Hội, Vị Thanh, Vĩnh Thanh, Bình Khánh,…

Lý do duy nhất đó là giá đất tại các xã này đã tăng cao nên khả năng sinh lời thấp.

Hiện tại bên Công ty tôi đang sở hữu những lô đất có vị trí đắc địa, sinh lời cao, thanh khoản nahnh và pháp lý sổ đỏ trao tay ngay khi đặt cọc với giá cực thấp chỉ từ 1,5 tr – 3 triệu/m2.

Nếu Anh/Chị thật sự muốn đầu từ và muốn biết vị trí nào trong những xã nên đầu tư. Đừng tiếc một cuộc gọi để cứu vớt một bàn thua trông thấy.

Để nhận thông tin về lô đất vui lòng gọi Hotline: 070.567.7070

Luôn sẵn lòng chia sẻ miễn phí nhưng có giá trị.

THÔNG TIN QUAN TRỌNG #5

CÁC ĐỢT SÓNG TĂNG GIÁ ĐẤT NỀN NHƠN TRẠCH

Đây là thông tin vô cùng giá trị cho các anh chị có thể tận dụng nó để lựa chọn thời điểm vàng đầu tư.

Đất nền Nhơn Trạch sẽ có 3 đợt sóng tăng giá

Con sóng tăng giá #1 (tháng 06/2018 – 12/2018) – 6 tháng cuối để cầu Phước Khánh hợp long; mua vào tháng 06 giá 5 – 7 triệu/m2, đến cuối năm bán 12 – 14 triệu/m2. Đất xã Phước Khánh tăng bằng giá đất Nhà Bè và Cần Giờ.Con sóng tăng giá #2 (tháng 01/2021 – 12/2021) – cầu Long Tân hợp long và đường Vành Đai 3 hoàn tất. Mua 18 – 20 triệu vào đầu năm, cuối năm bán 30 – 35 triệu. (Giá đất Nhơn Trạch tăng bằng giá đất Phường Long Trường Quận 9 khi cầu Long Tân được làm xong).Con sóng tăng giá #3 (tháng 01/2024 – 12/2024) – Sân bay Long Thành và

Cầu Cát Lái

được làm xong; đầu năm mua 40 – 50 triệu; cuối năm bán 60 – 70 triệu. (Giá đất Nhơn Trạch tăng bằng giá đất tầm trung của Quận 2, Quận 9).Các lô đất có vị trí đẹp đã trở nên khan hiếm. Nên nếu các anh chị chần chừ thì cơ hội sẽ thuộc về người khác. Hãy gọi Hotline để nhận thông tin về các lô đất sinh lời miễn phí. Hotline: 070.567.7070THÔNG TIN QUAN TRỌNG #6

TẠI SAO NHÀ ĐẦU TƯ KHÔNG NÊN TỰ MUA ĐẤT NỀN TRONG DÂN?

Thực tế – đã có một số nhà đầu tư gặp rủi ro và phải bỏ cọc khi tự mua đất trong dân. Tôi có một khách hàng và xin được phép không tiện nói tên anh (Anh A.). Ban đầu anh A tìm tới tôi. Và được tôi tư vấn và chia sẻ rất cặn kẽ nhưng không hiểu tại sao anh A vẫn thích tự mình đi tìm mua đất trong dân. Và để có được sổ đỏ cầm đi kiểm tra thì sau khi có kết quả phải chấp nhận bỏ cọc! Và cuối cùng anh A bây giờ trở thành một khách hàng rất thân thuộc với tôi…

Bởi, tại Nhơn Trạch có những quy hoạch cách đây cả 10 năm rồi mà nó vẫn ở trên bản đồ, trên thực tế rất nhiều dự án bị hủy và trở thành đất không quy hoạch. Nhưng nếu nhà đầu tư tự đi dò đất trong dân và lấy sổ đỏ đó đi hỏi UBND xã nếu không có mối quan hệ tốt sẽ nhận được một kết quả không như mong đợi có thể dính quy hoạch cũng có thể không dính quy hoạch mà lại dính nên chẳng biết đâu mà lần… cách tốt nhất là lựa chọn một công ty uy tín để chọn mặt gửi vàng.

Như vây – tôi đã “móc hết ruột gan” để chia sẻ với các anh chị về những thông tin mà có thể anh chị sẽ phải bị trả giá để được biết nó mà tôi đã chia sẻ miễn phí cho các anh chị… Với lương tâm của một người yêu nghề thì tôi không muốn khách hàng của mình phải mất tiền ngớ ngẫn chỉ vì thiếu thông tin. Tôi cũng có những nguyên tắc riêng của mình. Nên càng không muốn khách hàng đặt niềm tin tưởng vào tôi phải thất vọng vì mua phỉa những lô đất sinh lời không cao.

Còn rất nhiều điều muốn chia sẻ thêm cho các anh chị để khỏi tiền mất tật mang. Nhưng những gì tôi chia sẻ ở trên cũng đủ để anh chị ra quyết định rồi nên nếu có dịp hãy mời tôi một ly cà phê tôi sẽ chia sẻ các anh chị nhiều điều hơn. Cảm ơn các anh chị đã bỏ thời gian để đọc.

Trân trọng và chúc các anh chị may mắn và thành công.

Và đừng quên gọi cho tôi nếu anh chị muốn mua lô đất có vị trí đẹp, khả năng sinh lời cao, thanh khoản nhanh và sổ đỏ trao tay ngay khi đặt cọc. Hotline: 070.567.7070

“LUÔN SẴN LÒNG CHIA SẺ MIỄN PHÍ NHƯNG CÓ GIÁ TRỊ”

3 CAM KẾT MÀ CÁ NHÂN CŨNG NHƯ CÔNG TY NAECO CHÚNG TÔI DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

1. Tất cả đất công ty bán ra đều là “đất sạch”. Có sổ hồng riêng từng nền và không quy hoạch.

2. Tính thanh khoản cao từ những lô đất công ty giới thiệu cho khách hàng. Công ty không chỉ bán đất trồng lúa mà còn có những loại đất khác cho khách hàng có nhiều sự lựa chọn. Những lô đất có vị trí đẹp nhất và dễ bán nhất. Và công ty đã nghiên cứu, lựa chọn rất kỹ khi giới thiệu nó cho khách hàng.

3. Tiêu chí công ty lựa chọn lô đất:

Tất cả những lô đất mà chúng tôi giới thiệu điều có đa dạng các loại mặt tiền.

Hoặc hẻm cấp một, xe hơi vào tận đất.

Nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc.

Cách UBND xã, trường học, bệnh viện, trạm xá, chợ và siêu thị từ 5 đến 10 phút di chuyển.

Nếu bạn có nhu cầu muốn biết thêm thông tin về thị trường bất động sản hiện nay

#Đất_nền_Nhơn_Trạch Naeco #http://naecocompany.com/dat-nen-nhon-trach-2019/

5 notes · View notes