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hermakercolorbonk · 4 months ago

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병점역 힐스테이트 오산더클래스에서 누리는 트리플 역세권의 특권

병점역 힐스테이트 오산더클래스에서 누리는 트리플 역세권의 특권. 오늘은 경기도 오산시에서 주목받고 있는 신규 아파트 단지, '힐스테이트 오산더클래스'에 대해 깊이 있게 알아보려고 합니다. 이 단지는 미래 가치 높은 투자처로 각광받고 있는데요. 그 이유가 무엇인지, 또 어떤 특징들이 있는지 함께 살펴보시죠! 이 문서에서는 병점역 힐스테이트 오산더클래스 정보, 교통 환경, 생활 인프라, 교육 환경, 단지 특장점, 투자 가치, 분양 정보, 주변 환경 및 개발 계획에 대해서 알아봅니다.

병점역 힐스테이트 오산더클래스에서 누리는 트리플 역세권의 특권

병점역 힐스테이트 오산더클래스의 개요

힐스테이트 오산더클래스는 경기도 오산시 양산동 10-2번지 일원에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 현대엔지니어링이 시공을 맡아 프리미엄 주거 브랜드인 힐스테이트의 높은 품질을 기대할 수 있는 곳이죠. 병점역 힐스테이트 오산더클래스 위치 보기 구분내용위치경기도 오산시 양산동 10-2번지 일원규모지하 2층~지상 23층, 12개동세대수총 970세대타입84m² A/B/C입주 예정2027년 8월병점역 힐스테이트 오산더클래스의 개요 단지 보기 이 단지는 970세대의 대규모 단지로, 모두 84m² 타입으로 구성되어 있습니다. 84A, 84B, 84C 세 가지 타입으로 나뉘어 있어 다양한 가족 구성에 맞는 선택이 가능하죠. 특히 주목할 만한 점은 입주 예정 시기입니다. 2027년 8월 입주 예정인데, 이 시기쯤이면 주변 개발 계획들이 상당 부분 진행되어 있을 것으로 예상됩니다. 그렇다면 입주와 동시에 편리한 생활을 누릴 수 있겠죠? 성남금토 A-4블록 신혼희망타운 상세 정보, 2027년 입주 예정 2025년 달라진 아이돌봄서비스, 혜택 놓치지 마세요 KB국민은행 아낌e 보금자리론 자격조건은? 대출한도 최대 4.2억원

우수한 교통 환경: 트리플 역세권의 강점

힐스테이트 오산더클래스의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 뛰어난 교통 접근성입니다. 이 단지는 소위 '트리플 역세권'이라고 불리는데요, 그 이유를 자세히 살펴보겠습니다. 병점역 힐스테이트 오산더클래스 페이지 - 지하철 1호선 병점역 인근 위치 - GTX-C 노선 연장 예정 (병점역) - 동탄트램(동탄도시철도) 병점역 정차 예정 특히 GTX-C 노선이 병점역까지 연장되면 강남까지 30분대 이동이 가능해져 출퇴근 여건이 크게 개선될 전망입니다. 이는 부동산 가치 상승의 핵심 요인이 될 수 있습니다. 한국교통연구원의 연구에 따르면, GTX와 같은 광역철도 노선 확충은 해당 지역의 부동산 가치를 평균 15~20% 상승시키는 효과가 있다고 합니다. 이를 고려하면, 힐스테이트 오산더클래스의 미래 가치는 매우 밝다고 할 수 있겠죠. 도로 교통의 개선 철도뿐만 아니라 도로 교통도 개선될 예정입니다. - 1번 국도와 연결되는 6차선 도로 개통 예정 - 수도권제2순환고속도로, 오산화성고속도로, 경기대로 등을 통한 광역 접근성 우수 도로 교통 개선은 자차를 이용하는 주민들의 편의성을 크게 높여줄 것입니다. 특히 수도권 각지로의 이동이 한결 수월해질 전망이에요. 임신부터 육아까지, 국민행복카드 하나로 해결하는 방법 서울 상월곡역 장위아트포레 분양정보, 동북권 신주거타운의 새로운 랜드마크

생활 인프라: 동탄과 병점의 더블 생활권

힐스테이트 오산더클래스는 동탄과 병점의 생활권을 공유할 수 있는 위치적 장점이 있습니다. 이는 단순히 두 지��의 편의시설을 이용할 수 있다는 것을 넘어, 두 지역의 발전 혜택을 모두 누릴 수 있다는 의미입니다. 인프라 보기 주변 편의시설 - 홈플러스, 이마트 등 대형 마트 - 롯데시네마, CGV, 메가박스 등 영화관 - 병점복합타운 중심상권 인접 이러한 풍부한 생활 인프라는 일상생활의 편리함을 보장합니다. 대형 마트에서의 장보기부터 주말 영화 관람까지, 모든 것이 가까운 거리에 있어 편리하죠. 통계청 자료에 따르면, 주거 만족도에 있어 '편의시설 접근성'은 상위 3개 요인 중 하나로 꼽힙니다. 이런 점에서 힐스테이트 오산더클래스는 높은 주거 만족도를 제공할 수 있는 조건을 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 신한은행 아낌e 보금자리론, 최저 2.95% 금리로 내 집 장만하기 디딤돌대출 자격 알아보기 내 집 마련의 꿈을 현실로

우수한 교육 환경: 학부모들의 로망

교육에 관심 많은 학부모님들께 희소식입니다. 힐스테이트 오산더클래스 주변의 교육 환경이 정말 훌륭하거든요. 어떤 점들이 좋은지 살펴볼까요? - 도보 통학 가능한 양산초등학교 (300m 거리) - 양산1중학교 신설 예정 (2027년 3월) - 세마고, 병점고, 동탄국제고 등 명문고 인접 - 양산도서관, 유앤아이센터(복합문화시설), 아이드림센터(복합체험 문화공간) 등 교육·문화시설 풍부 특히 초등학교가 도보 거리에 있다는 점은 정말 큰 장점이에요. 아이들의 안전한 등하교, 그리고 학부모님들의 편의성 모두를 만족시키는 요소죠. 교육부의 통계에 따르면, 학교와의 거리가 가까울수록 학생들의 학업 성취도와 학교 생활 만족도가 높아지는 경향이 있다고 합니다. 이는 자녀의 교육에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있다는 의미입니다. 아이쿠카 카드신청으로 아이 및 청소년 카드발급 해보세요

단지 특장점: 현대적 설계와 편의시설

병점역 힐스테이트 오산더클래스는 단지 내부의 설계와 편의시설에도 많은 공을 들였습니다. 어떤 특징들이 있는지 자세히 살펴보겠습니다. 우수한 설계 - 남향 위주 배치로 채광과 통풍 우수 - 84m² 단일 면적으로 구성, A/B/C 타입 제공 - 4Bay 판상형 구조 (A타입) 이러한 설계는 입주민들의 생활 편의성을 극대화합니다. 특히 남향 위주 배치는 겨울철 난방비 절감에도 도움이 되죠. 타입특징84A4Bay 판상형, 넓은 거실84B효율적인 공간 활용84C특화된 수납공간우수한 설계 커뮤니티 시설 - 피트니스센터 - 실내골프연습장 - 개인 PT실 - 필라테스룸 - 어린이집 - 다함께돌봄센터 - 작은도서관 - 티하우스 - 경로당 다양한 커뮤니티 시설은 입주민들의 삶의 질을 한층 높여줄 것입니다. 특히 어린이집과 다함께돌봄센터는 맞벌이 부부들에게 큰 도움이 될 것 같아요. 2025 기초생활수급자 조건과 지원 내용 총정리 스마트 홈 시스템 - 홈네트워크 시스템 (방범 및 제어 기능) - AI 음성인식 주방TV - 일괄소등스위치 - 지문인식 Push-Pull 디지털 도어락 이런 첨단 시스템은 생활의 편리함과 안전성을 모두 높여줍니다. 특히 AI 음성인식 시스템은 최근 트렌드를 반영한 기능이라고 할 수 있죠. 한국스마트홈산업협회의 조사에 따르면, 스마트홈 시스템이 설치된 주택의 경우 그렇지 않은 주택에 비해 평균 5~10% 정도 높은 가격에 거래되는 경향이 있다고 합니다. 이는 힐스테이트 오산더클래스의 미래 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 2025 기준중위소득 6.42% 인상! 당신의 혜택은?

투자 가치

병점역 힐스테이트 오산더클래스는 다음과 같은 요인들로 인해 향후 높은 투자 가치를 지닐 것으로 전망됩니다. - 병점역 일대 개발 계획: 약 1만2천 세대 규모의 브랜드 타운 형성 예정 - 교통 호재: GTX-C 노선, 동탄트램 등 광역 교통망 확충 - 오산 양산 1~4지구 개발: 70만m² 규모의 미니신도시급 개발 예정 - 브랜드 프리미엄: 힐스테이트 브랜드의 높은 인지도와 신뢰도 특히 병점역 일대 개발 계획은 이 지역의 미래 가치를 크게 높일 것으로 예상됩니다. 약 1만2천 세대 규모의 브랜드 타운이 형성되면, 이 지역은 완전히 새로운 모습으로 탈바꿈하게 될 것입니다. 한국부동산원의 통계에 따르면, 대규모 개발 사업이 진행되는 지역의 경우 주변 지역 대비 평균 20~30% 높은 가격 상승률을 보인다고 합니다. 이는 힐스테이트 오산더클래스의 미래 가치에 대한 긍정적인 전망을 뒷받침합니다. 2025년 달라진 아이돌봄서비스, 혜택 놓치지 마세요 2025년 에너지바우처, 저소득 급여수급자분들 신청하세요.

병점역 힐스테이트 오산더클래스 분양 정보

현재 병점역 힐스테이트 오산더클래스는 미분양 잔여세대에 대해 선착순 동호수 지정 계약을 진행 중입니다. 이는 청약 과정 없이 직접 원하는 동과 호수를 선택할 수 있는 좋은 기회입니다. 사업개요 구분내용공급위치경기도 오산시 양산동 10-2번지 일원공급규모아파트 지하 2층, 지상 23층 12개동 총 970세대 및 부대복리시설입주시기2027년 08월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보)병점역 힐스테이트 오산더클래스의 사업개요 공급대상 주택관리번호모델주택형약식표기주거전용면적기타공용면적계약면적세대수202400034101084.8484A84A84.848456.9396173.6419736202400034102084.8264B84B84.826456.9920174.2699168202400034103084.8551C84C84.855157.0314174.552066공급대상 공급금액 및 납부일정 힐스테이트 오산더클래스의 공급금액 및 납부일정을 타입별로 알아볼게요. 자세한 정보는 공식홈페이지를 보셔요. 너무 많아서 적기가 힘드네요.ㅋ 84A타입 (736세대) 층별세대수대지비건축비계계약금(10%)중도금(60%)잔금(30%)1층28434,588,000664,000,000229,472,00010,000,00066,400,000199,200,0002층34439,169,500671,000,000231,830,50010,000,00067,100,000201,300,0003층36443,751,000678,000,000234,249,00010,000,00067,800,000203,400,0004층37448,332,500685,000,000236,667,50010,000,00068,500,000205,500,0005층이상601457,495,500699,000,000241,504,50010,000,00069,900,000209,700,00084A타입 (736세대) 84B타입 (168세대) 층별세대수대지비건축비계계약금(10%)중도금(60%)잔금(30%)1층3433,279,000662,000,000228,721,00010,000,00066,200,000198,600,0002층8437,860,500669,000,000231,139,50010,000,00066,900,000200,700,0003층9441,787,500675,000,000233,212,50010,000,00067,500,000202,500,0004층9446,369,000682,000,000235,631,10010,000,00068,200,000204,600,0005층이상139455,532,000696,000,000240,468,00010,000,00069,600,000208,800,00084B타입 (168세대) 84C타입 (66세대) 층별세대수대지비건축비계계약금(10%)중도금(60%)잔금(30%)1층1429,352,000656,000,000226,648,00010,000,00065,600,000196,800,0002층2433,933,500663,000,000229,066,50010,000,00066,300,000198,900,0003층3438,515,000670,000,000231,485,00010,000,00067,000,000201,000,0004층3443,096,500677,000,000233,903,50010,000,00067,700,000203,100,0005층이상57452,259,500691,000,000238,740,50010,000,00069,100,000207,300,00084C타입 (66세대) 분양대금 납부계좌 - 계좌구분: 분양대금 납부계좌(계약금) - 금융기관: 하나은행 - 계좌번호: 101-910050-83904 - 예금주: 신영부동산신탁(주) 중도금 납부일정 - 1회(10%): 2025.06.10 - 2회(10%): 2025.11.10 - 3회(10%): 2026.04.10 - 4회(10%): 2026.08.10 - 5회(10%): 2026.12.10 - 6회(10%): 2027.04.12 ※ 중도금 60%는 무이자로 제공되며, 잔금은 입주지정일에 납부��야 합니다. 발코니 확장 공사비 타입발코니 확장 공사금액계약금(10%)중도금(10%)잔금(80%)84A29,700,0002,970,0002,970,00023,760,00084B29,700,0002,970,0002,970,00023,760,00084C29,700,0002,970,0002,970,00023,760,000발코니 확장 공사비 발코니 확장 납부계좌 - 계좌구분: 발코니확장 납부계좌(계약금) - 금융기관: 하나은행 - 계좌번호: 101-910050-81604 - 예금주: 신영부동산신탁(주) 2025 생애 최초 주택 자금 대출 조건과 신청방법 특별공급 배정내역 구분일반(기관추천)다자녀신혼부부노부모부양생애최초계84A7373132226636684B1616305158284C66111529합계95951732886477특별공급 배정내역 신혼부부 주택구입자금 대출 내용, 자격, 신청방법 신혼부부 디딤돌대출 주택구입자금을 필요로 한다면 알아보세요. ※ 주택공급에 관한 규칙에 따라 각 세대별 주거전용면적은 소수점 넷째자리까지 표기했으며, 정확한 금액은 계약시 확인이 필요합니다. 분양가 평균 - 84m² 기준 6억5600만원 ~ 6억9900만원 - 3.3m²당 평균 분양가 2060만원 계약 조건 - 계약금(1차): 500만원 정액제 - 계약금: 분양가의 5% - 중도금 대출: 60% 가능, 이자후불제 - 분양권 전매제한 기간: 당첨자 발표일로부터 6개월 - 거주의무 기간: 없음 이러한 조건들은 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 특히 중도금 60% 대출 가능과 이자후불제는 초기 자금 부담을 크게 줄여줄 수 있는 장점이죠.

주변 환경 및 개발 계획

병점역 힐스테이트 오산더클래스가 위치한 오산 양산동 일대는 향후 대규모 개발이 예정되어 있어 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다. 이 지역의 미래를 함께 그려볼까요? 오산 양산 1~4지구 개발 오산 양산동 일대에는 총 70만m² 규모의 미니신도시급 개발이 계획되어 있습니다. 이는 주거단지 조성의 대규모 프로젝트입니다. - 주거단지 조성 - 학교 신설 - 각종 편의시설 확충 이 개발이 완료되면, 이 지역은 완전히 새로운 모습으로 탈바꿈하게 될 것입니다. 특히 학교 신설은 교육 환경 개선에 큰 도움이 될 것으로 보입니다. 국토교통부의 통계에 따르면, 대규모 개발 사업이 진행되는 지역의 경우 주변 지역 대비 평균 15~20% 높은 인구 유입률을 보인다고 합니다. 이는 힐스테이트 오산더클래스 주변 지역의 활성화로 이어질 가능성이 높습니다. 병점역 복합환승센터 개발 현재 병점역은 복합환승센터로의 변경이 추진되고 있습니다. 이는 역사 개선이 지역 발전의 새로운 동력이 될 것으로 기대됩니다. - 경기남부 교통허브로서의 위상 강화 - 상업 및 문화 시설 확충 - 지역 경제 활성화 기대 복합환승센터가 완공되면, 병점역 일대는 지역의 새로운 중심지로 거듭날 것입니다. 이는 힐스테이트 오산더클래스의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 근린공원 조성 힐스테이트 오산더클래스 단지 바로 옆에는 지역 최초 파크골프 특화 근린공원 조성이 예정되어 있습니다. 이는 입주민들에게 여가와 휴식의 공간을 제공할 것입니다. - 파크골프장 조성 - 산책로 및 운동시설 설치 - 녹지 공간 확충 이런 공원 조성은 여가 시설 확충의 주거 환경의 질적 향상을 의미합니다. 한국환경정책평가연구원의 연구에 따르면, 주거지 인근 공원 조성은 해당 지역 부동산 가치를 평균 5~10% 상승시키는 효과가 있다고 합니다.

주의사항 및 고려 사항

병점역 힐스테이트 오산더클래스의 많은 장점에도 불구하고, 우리는 몇 가지 주의해야 할 점들을 간과해서는 안 됩니다. 부동산 투자나 주거지 선택은 신중해야 하니까요. 어떤 점들을 고려해야 할까요? 병점역과의 거리 힐스테이트 오산더클래스는 '병점역 인근'이라고 홍보되고 있지만, 실제로는 직선거리로 약 1km 떨어져 있습니다. 게다가 삼미천으로 인해 실제 도보 ��근성이 떨어질 수 있습니다. - 도보 이동 시 15~20분 소요 예상 - 삼미천으로 인한 우회 필요 이는 '역세권'이라는 이미지와는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 특히 출퇴근 시 대중교통을 이용하는 분들은 이 점을 꼭 고려해보셔야 합니다. 주변 환경 개발 시기 앞서 언급한 양산4지구 개발이나 병점역 복합환승센터 등의 계획은 아직 완료되지 않았습니다. 이는 다음과 같은 불확실성을 내포하고 있습니다: - 개발 완료까지 상당 기간 소요 예상 - 그 동안 주변 환경이 다소 어수선할 가능성 - 계획 변경 또는 지연 가능성 존재 한국토지주택공사(LH)의 통계에 따르면, 대규모 개발 사업의 경우 계획 수립부터 완료까지 평균 5~7년이 소요된다고 합니다. 이는 단기적인 관점에서 투자를 고려하는 분들에게는 부담이 될 수 있는 요소입니다. 분양가 검토 필요 현재 책정된 분양가가 주변 시세와 비교해 안전마진이 없다는 지적이 있습니다. 이는 다음과 같은 위험을 내포할 수 있습니다. - 단기적인 시세 차익 기대 어려움 - 향후 가격 하락 가능성 존재 부동산114의 자료에 따르면, 신규 분양 아파트의 경우 주변 시세 대비 10~15% 정도의 프리미엄이 적정하다고 합니다. 이를 고려할 때, 현재의 분양가는 다소 높게 책정되었다고 볼 수 있습니다. 행정구역 차이 병점역 힐스테이트 오산더클래스는 오산시에 속해 있지만, 인접한 병점동은 화성시입니다. 이로 인해 다음과 같은 차이가 발생할 수 있습니다. - 행정 서비스의 차이 - 교육환경의 차이 (학군 등) - 지역 개발 계획의 차이 이는 특히 자녀 교육에 관심이 많은 학부모님들께서 꼭 고려해보셔야 할 부분입니다.

마치며

지금까지 병점역 힐스테이트 오산더클래스의 정보, 교통 환경, 생활 인프라, 교육 환경, 단지 특장점, 투자 가치, 분양 정보, 주변 환경 및 개발 계획 및 장단점을 꼼꼼히 살펴보았습니다. 이 단지는 분명 많은 장점을 가지고 있습니다. - 우수한 교통 환경 (GTX-C, 동탄트램 등 교통 호재) - 풍부한 생활 인프라 - 높은 브랜드 가치 - 주변 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대 하지만 동시에 몇 가지 주의해야 할 점들도 있죠 - 병점역과의 실제 접근성 - 주변 개발 완료까지 소요되는 시간 - 현재 분양가의 적정성 - 행정구역 차이로 인한 불편함 결국, 병점역 힐스테이트 오산더클래스는 장기적인 관점에서 투자 가치와 주거 만족도가 높을 것으로 예상되지만, 단기적으로는 신중한 접근이 필요한 물건이라고 할 수 있습니다. 실거주를 목적으로 하는 분들이라면, 편리한 생활 인프라와 향후 개발 계획 등을 고려했을 때 좋은 선택이 될 수 있을 것 같��니다. 특히 자녀 교육에 관심이 많은 학부모님들께는 매력적인 옵션이 될 수 있겠죠. 투자를 목적으로 하는 분들의 경우, 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋아 보입니다. 주변 지역 개발이 완료되고 교통 호재가 현실화되면 상당한 가치 상승을 기대해볼 수 있을 것 같네요. 어떤 선택을 하시든, 꼼꼼한 현장 답사와 세밀한 분석이 선행되어야 합니다. 부동산은 한 번 결정하면 쉽게 바꾸기 어려운 만큼, 신중에 신중을 기해야 하니까요. 여러분의 현명한 선택을 응원합니다! 병점역 힐스테이트 오산더클래스가 여러분의 꿈과 행복을 담아낼 수 있는 보금자리가 되기를 바랍니다.

FAQ

병점역 힐스테이트 오산더클래스의 위치와 규모는 어떻게 되나요? 병점역 힐스테이트 오산더클래스는 경기도 오산시 양산동 10-2번지 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 23층, 12개동, 총 970세대 규모의 대단지 아파트입니다. 84m² A/B/C 타입으로 구성되어 있으며, 2027년 8월 입주 예정입니다. 힐스테이트 오산더클래스의 교통 환경은 어떤가요? 힐스테이트 오산더클래스는 '트리플 역세권'으로 불립니다. 지하철 1호선 병점역 인근에 위치하고 있으며, 향후 GTX-C 노선 연장과 동탄트램(동탄도시철도) 병점역 정차가 예정되어 있어 우수한 교통 환경을 자랑합니다. 특히 GTX-C 노선이 연장되면 강남까지 30분대 이동이 가능해질 전망입니다. 힐스테이트 오산더클래스 주변의 생활 인프라는 어떤가요? 힐스테이트 오산더클래스는 동탄과 병점의 생활권을 공유할 수 있는 위치적 장점이 있습니다. 홈플러스, 이마트 등 대형 마트와 롯데시네마, CGV, 메가박스 등 영화관, 그리고 병점복합타운 중심상권이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한 양산초등학교, 양산1중학교(예정), 세마고, 병점고, 동탄국제고 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 힐스테이트 오산더클래스의 단지 내 특징은 무엇인가요? 힐스테이트 오산더클래스는 남향 위주 배치로 채광과 통풍이 우수하며, 4Bay 판상형 구조(A타입)를 채택했습니다. 단지 내에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 개인 PT실, 필라테스룸, 어린이집, 작은도서관 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 또한 홈네트워크 시스템, AI 음성인식 주방TV 등 첨단 스마트홈 시스템을 도입하여 편리한 주거 환경을 제공합니다. 힐스테이트 오산더클래스의 투자 가치는 어떤가요? 힐스테이트 오산더클래스는 병점역 일대 개발 계획, GTX-C 노선 등 교통 호재, 오산 양산 1~4지구 개발 등으로 인해 향후 높은 투자 가치가 예상됩니다. 약 1만2천 세대 규모의 브랜드 타운 형성 예정이며, 70만m² 규모의 미니신도시급 개발이 계획되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현재 분양가가 주변 시세와 비교해 안전마진이 없다는 지적도 있어 신중한 접근이 필요합니다. Read the full article

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helpful-infomation · 10 months ago

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2024년 재건축 규제 완화: 부동산 시장의 새로운 패러다임 🏗️🔄

2024년 기준 재건축 규제의 모든 것: 현황, 절차, 그리고 미래 전망 🏗️ 들어가며: 변화하는 재건축 정책 환경 최근 몇 년간 한국의 부동산 시장은 급격한 변화를 겪어왔습니다. 그 중심에는 재건축 규제가 있었습니다. 2024년 현재, 재건축 규제는 주택 공급 확대와 도시 재생이라는 두 가지 목표 사이에서 균형을 찾아가고 있습니다. 이 글에서는 재건축 규제의 현재와 미래, 그리고 이것이 우리의 주거 환경과 부동산 시장에 미치는 영향을 상세히 알아보겠습니다. 📌 알아두세요 이 글의 예상 읽기 시간은 약 15분이며, 재건축 규제의 현황, 절차, 경제적 영향, 그리고 미래 전망을 다룹니다. 부동산 소유자, 투자자, 그리고 도시 계획에 관심 있는 모든 분들에게 유용한 정보를 제공할 것입니다. 1. 재건축 규제의 현황과 최근 변화 🔄 2024년 기준, 재건축 규제는 주택 공급 확대를 위해 점차 완화되는 ��세를 보이고 있습니다. 이는 노후 주택의 안전 문제 해결과 도시 기능 개선을 위한 정부의 정책 방향을 반영합니다. 1.1 현재의 주요 재건축 규제 안전진단 기준: 재건축 추진을 위해서는 구조안전성, 건축마감, 설비노후도 등을 종합적으로 평가하는 안전진단을 통과해야 합니다. 재건축 연한: 일반적으로 준공 후 30년 이상 경과한 건축물을 대상으로 합니다. 용적률 제한: 지역과 용도에 따라 차등 적용되며, 재건축 시 허용되는 최대 건축 밀도를 결정합니다. 층수 제한: 지역별 특성과 도시계획에 따라 최대 허용 층수가 정해집니다. 1.2 최근 규제 완화 정책 2024년의 주요 규제 완화 정책은 다음과 같습니다: 2024년 재건축 규제 완화 전후 비교 규제 항목 이전 정책 변경된 정책 안전진단 기준 구조안전성 비중 50% 구조안전성 비중 30%로 완화 재건축 연한 준공 후 30년 이상 준공 후 25년으로 단축 검토 중 용적률 상한 지역별 상이 (예: 서울 3종 주거지역 250%) 공공기여 시 상향 조정 (최대 300%까지) 층수 제한 지역별 엄격한 제한 탄력적 운영 (예: 역세권 35층 이상 허용) 🔔 주목할 점 이러한 규제 완화는 재건축 사업의 활성화를 통해 주택 공급을 늘리고, 도시 기능을 개선하는 것을 목표로 합니다. 그러나 이로 인한 부동산 시장 과열과 투기 우려도 존재하므로, 정부는 시장 상황을 모니터링하며 정책을 조정할 계획입니다. 2. 재건축 규제의 이유와 목적 🎯 재건축 규제는 단순히 건축물의 개선만을 목적으로 하지 않습니다. 이는 도시 발전, 주거 환경 개선, 그리고 부동산 시장 안정화라는 복합적인 목표를 달성하기 위한 정책적 도구입니다. 2.1 도시 발전과 주거 환경 개선 측면 노후 건축물의 안전 확보: 구조적으로 취약한 건물을 개선하여 주거 안전성을 높입니다. 도시 기능의 현대화: 최신 기술과 설계를 적용하여 에너지 효율성과 생활 편의성을 향상시킵니다. 도시 경관 개선: 계획적인 재건축을 통해 도시의 미관과 기능성을 동시에 개선합니다. 인프라 개선: 재건축 과정에서 도로, 공원, 학교 등 공공 인프라를 함께 개선합니다. 2.2 부동산 시장 안정화 측면 투기 수요 억제: 재건축 기대로 인한 과도한 가격 상승을 방지합니다. 주택 공급 조절: 계획적인 재건축을 통해 주택 수급 불균형을 해소합니다. 지역 간 균형 발전: 특정 지역에 재건축이 집중되는 현상을 방지하고, 도시 전체의 균형 있는 발전을 도모합니다. 전문가 의견 "재건축 규제는 도시의 지속가능한 발전과 주거 안정성 확보 사이의 균형을 맞추는 중요한 정책 수단입니다. 규제의 완화와 강화는 시대적 요구와 사회경제적 상황을 반영해야 합니다." — 김ㅇㅇ, 도시계획 전문가 3. 재건축 절차와 평균 소요 기간 ⏳ 재건축은 복잡하고 시간이 오래 걸리는 과정입니다. 2024년 기준, 재건축 완료까지 평균 5-7년이 소요되며, 이는 지역과 사업의 규모에 따라 더 길어질 수 있습니다. 아래는 주요 단계별 설명과 예상 소요 기간입니다. 재건축 추진 단계 및 소요 기간 1단계: 재건축 추진위원회 구성 (3-6개월) 주민 동의를 받아 추진위원회를 구성하고 시/��/구청장의 승인을 받습니다. 2단계: 안전진단 (3-6개월) 구조안전성, 건축 마감, 설비노후도 등을 종합적으로 평가합니다. 3단계: 재건축 조합 설립 (6-12개월) 조합 설립 동의서를 받고, 창립총회를 거쳐 조합설립인가를 받습니다. 4단계: 사업계획 수립 및 인가 (12-18개월) 설계자 및 시공사 선정, 사업계획 수립, 관련 인허가를 진행합니다. 5단계: 관리처분계획 인가 (6-12개월) 조합원별 분담금과 분양계획을 수립하고 인가를 받습니다. 6단계: 이주 및 철거 (6-12개월) 주민 이주, 기존 건물 철거, 토지 정리 작업을 진행합니다. 7단계: 착공 및 준공 (24-36개월) 새로운 건물을 건설하고 준공 인가를 받습니다. 🔔 주의사항 재건축 과정은 여러 변수로 인해 지연될 수 있습니다. 주민 간 갈등, 시공사 선정 문제, 부동산 시장 변화 등이 주요 지연 요인입니다. 따라서 재건축 참여 시 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 재건축 추진 시 각 단계별 준비사항 체크리스트 재건축 준비 체크리스트 추진위원회 구성 동의서 준비 안전진단 비용 예측 및 준비 조합 설립 동의서 준비 사업계획 수립을 위한 전문가 섭외 분담금 예측 및 재원 마련 계획 수립 이주 계획 수립 재건축 완료 후 입주 계획 준비 4. 재건축 조건과 기준 📏 재건축 사업의 시행 여부는 여러 조건과 기준에 따라 결정됩니다. 2024년 현재, 이러한 기준들은 주거 안전성 확보와 효율적인 도시 재생이라는 두 가지 목표 사이에서 균형을 맞추고 있습니다. 4.1 아파트 재건축 가능 연한 일반적인 기준: 준공 후 30년 이상 경과 예외 사항: 구조안전에 심각한 결함이 있는 경우, 20년 이상 경과 시 재건축 가능 2024년 논의 중인 변경안: 준공 후 25년으로 단축 검토 중 4.2 안전진단 기준 안전진단은 다음 항목을 종합적으로 평가합니다: 구조안전성 (배점 30%): 건물의 기초, 기둥, 보 등의 상태 건축마감 (배점 25%): 외벽, 지붕 등의 노후도 설비노후도 (배점 25%): 전기, 가스, 급배수 설비의 상태 주거환경 (배점 10%): 일조권, 소음 등 주거 쾌적성 비용분석 (배점 10%): 유지보수 비용 대비 재건축 비용의 경제성 📌 알아두세요 안전진단 결과는 A~E등급으로 나뉘며, D등급(재건축 필요) 또는 E등급(재건축 시급)을 받아야 재건축이 가능합니다. C등급의 경우 조건부 재건축이 가능하며, 이는 지자체장의 승인이 필요합니다. 4.3 재건축 가능 여부 판단 요소 노후도: 건물의 물리적 수명과 기능적 수명 평가 안전성: 구조적 안전성 및 거주자의 안전 보장 여부 경제성: 유지보수 비용 대비 재건축 비용의 효율성 주민 동의율: 소유자의 3분의 2 이상 동의 필요 도시계획 적합성: 해당 지역의 도시계획과의 부합 여부 재건축 vs 리모델링 비교 재건축 장점 신축 건물로 안전성 확보 현대적 설계와 첨단 설비 적용 용적률 상향으로 세대수 증가 가능 리모델링 장점 상대적으로 짧은 공사 기간 재건축 대비 낮은 비용 기존 건물 구조 유지로 인한 안정성 5. 지역별 재건축 규제 차이 🏙️ 재건축 규제는 지역에 따라 상당한 차이를 보입니다. 특히 서울과 같은 대도시 지역은 주택 수요와 도시 계획 측면에서 더욱 엄격한 규제를 적용하는 경향이 있습니다. 5.1 서울시 재건축 규제 특징 용적률 제한: 일반주거지역 기준 최대 250%까지 허용 (단, 공공기여 시 상향 가능) 층수 제한: 지역과 입지에 따라 다르며, 일반적으로 35층 이하로 제한 안전진단 기준: 타 지역 대비 엄격한 기준 적용 분양가 상한제: 재건축 아파트도 분양가 상한제 적용 (2024년 기준) 5.2 기타 지역과의 비교 주요 도시 재건축 규제 비교 (2024년 기준) 구분 서울 경기도 부산 용적률 상한 250% (3종 주거지역 기준) 280% (공공기여 시) 300% (용도지역 변경 시) 안전진단 기준 매우 엄격 비교적 완화 중간 수준 재건축 연한 30년 (예외 있음) 30년 30년 층수 제한 35층 이하 (일반적) 50층까지 가능 (일부 지역) 제한 없음 (일부 지역) 🔔 주목할 점 지역별 규제 차이는 해당 지역의 주택 수요, 도시 계획, 그리고 지역 특성을 반영합니다. 재건축 추진 시 반드시 해당 지역의 구체적인 규제 사항을 확인해야 합니다. 6. 재건축 규제 완화의 영향 💹 재건축 규제 완화는 부동산 시장과 주거 환경에 광범위한 영향을 미칩니다. 2024년 현재, 이러한 영향은 긍정적 측면과 부정적 측면이 공존하고 있습니다. 6.1 부동산 시장에 미치는 영향 주택 공급 증가: 재건축 사업 활성화로 인한 신규 주택 공급 확대 가격 변동: 단기적으로는 재건축 기대감으로 인한 가격 상승 가능성 투자 심리 변화: 재건축 가능성이 높은 노후 아파트에 대한 관심 증가 지역 간 격차: 재건축 가능성에 따른 지역 간 부동산 가치 격차 발생 6.2 주거 환경 개선 효과 주거 안전성 향상: 노후 건축물의 안전 문제 해결 에너지 효율 개선: 현대적 건축 기술 적용으로 에너지 소비 절감 편의시설 확충: 주차장, 커뮤니티 시설 등 현대적 편의시설 확보 도시 경관 개선: 노후 건물 정비를 통한 도시 미관 향상 재건축 규제 완화의 장단점 장점 주택 공급 확대 노후 주거지 개선 도시 기능 현대화 건설 경기 활성화 단점 부동산 가격 상승 우려 투기 수요 유입 가능성 원주민 이주 문제 환경 부담 증가 전문가 의견 "재건축 규제 완화는 주택 시장에 새로운 활력을 불어넣을 수 있지만, 동시에 부동산 가격 불안정성을 야기할 수 있습니다. 정책 입안자들은 시장 상황을 면밀히 모니터링하며 균형 잡힌 접근을 해야 합니다." — 박ㅇㅇ, 부동산 경제학자 7. 재건축 관련 경제적 고려사항 💰 재건축 사업 참여 시 경제적 측면은 매우 중요한 고려사항입니다. 2024년 기준, 재건축 사업의 경제성은 분담금, 보상, 그리고 새 아파트의 가치 상승 등 다양한 요소에 의해 결정됩니다. 7.1 재건축 분담금 개념과 산정 방식 재건축 분담금은 조합원이 재건축 사업에 참여하기 위해 부담해야 하는 금액입니다. 건축비: 실제 건물을 짓는 데 드는 비용 부대비용: 설계비, 감리비, 각종 인허가 비용 등 이주비: 재건축 기간 동안의 임시 거주 비용 금융비용: 사업 진행을 위한 대출 이자 등 📌 알아두세요 분담금 = (총 사업비 ÷ 전체 조합원 수) - 개인별 권리가액 여기서 권리가액은 기존 주택의 가치를 의미합니다. 7.2 재건축 시 예상 보상 내용 이주비 지원: 임시 주거비용 지원 (대출 형태가 일반적) 주거이전비: 이사 비용 등 실제 이전에 따른 비용 보상 이사비: 이사에 직접 소요되는 비용 지급 권리가액 보상: 기존 주택의 가치에 대한 보상 (새 아파트 분양 형태로 이루어짐) 🔔 주의사항 재건축 참여 결정 시 분담금과 보상 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 분담금이 예상보다 높아질 경우 경제적 부담이 커질 수 있으므로, 충분한 재무 계획이 필요합니다. 7.3 재건축 참여 시 경제적 손익 계산 방법 현재 주택 가치 평가 예상 분담금 추정 새 아파트의 예상 가치 산정 이주 기간 동안의 주거비용 계산 세금 및 기타 부대비용 고려 재건축 참여 경제성 분석 예시 (단위: 만원) 항목 금액 현재 주택 가치 (A) 70,000 예상 분담금 (B) 30,000 새 아파트 예상 가치 (C) 120,000 이주 비용 등 부대비용 (D) 5,000 예상 순이익 (C - A - B - D) 15,000 참고: 위 예시는 단순화된 계산으로, 실제 상황에서는 더 많은 변수가 고려되어야 합니다. 8. 향후 재건축 정책 전망 🔮 2024년 현재, 재건축 정책은 주택 공급 확대와 도시 재생이라는 목표 하에 지속적인 변화가 예상됩니다. 향후 정책 방향은 경제 상황, 주택 시장 동향, 그리고 환경 및 사회적 요구에 따라 조정될 것으로 보입니다. 8.1 정부의 재건축 규제 완화 계획 안전진단 기준 완화: 구조안전성 비중을 더욱 낮추고, 주거환경 개선 필요성에 더 큰 가중치 부여 예상 재건축 연한 단축: 현재 검토 중인 25년 연한이 실제 정책으로 도입될 가능성 용적률 상향: 공공기여 확대를 조건으로 한 용적률 추가 상향 검토 층수 제한 완화: 도시계획적 필요성에 따른 탄력적 층수 제한 적용 8.2 예상되는 변화와 그 영향 주택 공급 증가 규제 완화로 인한 재건축 사업 활성화로 중장기적 주택 공급 확대 예상 부동산 시장 변동성 단기적으로는 재건축 기대감으로 인한 가격 상승 가능성, 장기적으로는 공급 증가에 따른 안정화 예상 도시 경관 변화 고층화, 대규모화된 재건축 단지 증가로 도시 스카이라인 변화 예상 주거 환경 개선 노후 주거지의 현대화로 전반적인 주거 품질 향상 기대 사회적 이슈 재건축 과정에서의 원주민 이주, 젠트리피케이션 등 사회적 문제 대두 가능성 전문가 전망 "향후 재건축 정책은 주택 공급 확대와 도시 재생이라는 큰 틀 안에서 더욱 유연해질 것으로 예상됩니다. 다만, 부동산 시장 안정화와 지속가능한 도시 발전이라는 목표와의 균형을 어떻게 맞출 것인지가 중요한 과제가 될 것입니다." — 정ㅇㅇ, 도시계획 전문가 🔔 주목할 점 재건축 정책의 변화는 부동산 시장과 도시 발전에 큰 영향을 미치므로, 관련 뉴스와 정책 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다. 특히 지역별로 정책 적용에 차이가 있을 수 있으므로, 해당 지역의 구체적인 계획을 확인해야 합니다. 결론: 재건축 규제의 현재와 미래 🏁 재건축 규제는 도시 발전, 주거 환경 개선, 부동산 시장 안정화라는 복합적인 목표를 달성하기 위한 중요한 정책 수단입니다. 2024년 현재, 이 규제는 점진적인 완화 추세를 보이고 있으며, 이는 주택 공급 확대와 노후 주거지 개선이라는 사회적 요구를 반영한 결과입니다. 재건축 사업 참여를 고려하는 주택 소유자들은 다음 사항을 유념해야 합니다: 지역별로 상이한 규제 내용을 정확히 파악할 것 재건축 절차와 소요 기간을 고려한 장기적 계획 수립 분담금, 이주비 등 경제적 부담에 대한 철저한 사전 계획 재건축 이후의 주거 환경 변화와 자산 가치 변동 예측 정책 변화에 대한 지속적인 모니터링 한편, 정책 입안자들에게는 다음과 같은 과제가 남아 있습니다: 주택 공급 확대와 시장 안정화 사이의 균형 유지 노후 주거지 개선과 원주민 보호 대책 마련 환경적 지속가능성을 고려한 재건축 정책 수립 지역별 특성을 고려한 유연한 정책 적용 재건축 사업의 투명성과 공정성 확보 재건축 규제는 앞으로도 계속해서 변화할 것입니다. 이는 우리 사회의 요구와 도시 발전 방향에 따라 유동적으로 조정될 것이며, 이 과정에서 다양한 이해관계자들의 의견이 중요한 역할을 할 것입니다. 🔔 마지막으로 재건축은 단순한 건물 교체 이상의 의미를 가집니다. 이는 우리의 주거 문화, 도시 경관, 그리고 삶의 질을 변화시키는 중요한 과정입니다. 따라서 재건축 규제와 정책에 대한 이해는 단순히 부동산 소유자나 투자자뿐만 아니라, 모든 시민에게 중요한 주제입니다. 지속적인 관심과 참여를 통해 우리 모두가 더 나은 주거 환경을 만들어갈 수 있기를 희망합니다. 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓ 관련 글 모음 📚 재개발 vs 재건축: 차이점과 장단점 비교 노후 아파트 관리의 모든 것: 장기수선계획부터 리모델링까지 2024년 부동산 시장 전망: 재건축 규제 완화의 영향 재건축 투자의 장단점: 전문가가 말하는 주의사항 서울시 재건축 핫스팟: 유망 지역 분석과 전망 Read the full article

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dosijeongbeol · 1 year ago

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도시정벌 무료보기 1부 3부 6부 다운로드목표는 다음과 같습니다:

인프라 개선: 도로, 다리, 교통 시스템, 상하수도, 전기 및 통신 시설 등의 인프라를 향상시켜 도시의 효율성을 높입니다.

공원 및 레크리에이션 시설 확충: 도시 내 녹지공간, 공원, 운동장, 레크리에이션 시설을 증설하여 거주자들의 휴식과 활동을 증진시킵니다.

주택 개발: 주거지를 증설하거나 재개발하여 주거 환경을 개선하고, 주택 가격을 안정시키며 소득 수준에 맞는 주거 공간을 제공합니다.

경제 발전: 기업 유치, 산업 육성, 고용 기회 확대 등을 통해 도시의 경제적 발전을 촉진합니다.

환경 보호 및 개선: 대기오염, 물 오염, 소음 등의 환경 문제를 개선하고 친환경적인 도시로 발전시킵니다.

문화 및 교육 시설 강화: 도서관, 박물관, 예술 공간, 학교 등의 문화 및 교육 시설을 강화하여 시민들의 문화적·지적 생활을 증진시킵니다.

안전 보장: 범죄 예방을 위한 시설 보강, 경찰 역량 강화, 안전한 도로 및 거리 조성 등을 통해 도시의 안전을 보장합니다.

교통 편의 증진: 대중 교통 시스템을 확충하고 도로 확장 등을 통해 교통 체증을 완화하고 시민들의 이동을 편리하게 합니다.

도시정벌 무료보기 1부 3부 6부 다운로드 정부, 지방 정부, 민간 부문 및 비정부 조직의 협력을 통해 이루어지며, 종종 정책, 자금 조달, 건설 및 시설 운영, 교육 및 홍보 등 다양한 단계와 활동을 포함합니다. 도시정벌은 도시의 발전과 개선을 위한 지속적인 노력으로, 도시의 경쟁력을 향상시키고 시민들의 삶의 질을 향상시키는 데 중요한 역할을 합니다.

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stockstory · 4 years ago

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블루웨이브란?

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hieunguyenduc-blog · 5 years ago

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베트남 공장 시설은 투자가 집중되며 많은 한국 기업을 매료합니다

2020 년 까지, 베트남은 현재 빠른 발전을 하고 있으며 많은 외국 기업들의 투자를 유치합니다. 그 속에서, 한국은 베트남 투자의 선두 국가 입니다. 한국 기업들의 관심을 이끈 점중 하나는 베트남 공장 시설의 품질 입니다. 지난 몇년간, 베트남 공장 시설은 어떻게 투자와 관심을 받았을까요? 다음의 내용은 당신에게 더 정확한 시각을 갖게 해줄것입니다. 베트남 공장 시설은 투자가 집중되며 많은 한국 기업을 매료합니다 투자를 촉진하는 베트남 공장 시설 베트남 공장 시설 - 공장, 인프라 건축 실제로, 경제 발전 잠재력을 파악하고 외국으로 부터의 많은 투자를 받으며, 지난 몇년간 베트남 공장 시설은 날이 갈수록 현대적인 과정에 적합해지기 위해 많은 발전이 있었습니다. 그 속에서 공장과 인프라의 분명한 발전을 인식할수 있습니다. 현대 공장들의 출현은 점점 초기 구형 모델을 대체하고 있습니다. 특히, 베트남 공장 시설 임대 공장들은 세밀한 투자를 받으며, 한국 기업들의 베트남 진출시 최선의 선택이 될것이라고 예상합니다. 베트남 공장 시설- 전력 시스템 전력은 중요한 역할을 하며 생산에 있어 기계 운영을 유지하는데 빼놓을수 없는 자원 입니다. 지난 몇년간, 생산을 위한 전력에 대한 수요는 많이 증가했습니다. 발전하는 전력 시스템: 전력공장들과 발전소들은 추가 건설과 발전 하고 있습니다. 2019년 열린 베트남 에너지 포럼 행사에서, 베트남 EVN - 전력그룹은 베트남 전력 시스템은 ASEAN 국가들 중 선두에 있다고 공보 했습니다. 이것은 외국 투자자본을 유치해오고 있는 베트남 공장 시설의 발전을 보여주는 축하 할만한 일 입니다. 베트남 공장 시설- 수도 시스템 전력 시스템의 발전과 업그레이드와 나란히, 베트남의 수도 시스템 또한 발전하고 있습니다. 어느 산업을 불문하고 생산과정에 있어 물이 필요합니다. 2020년 베트남의 수도 시스템은 발전과 확장 되었으며 베트남 공장 시설 발전에 적지 않은 부분을 차지합니다. 투자를 촉진하는 베트남 공장 시설 베트남 공장 시설 - 폐기물 처리 과정 공업분야의 강한 발전과 동시에 기업들에게 환경 문제에 대한 새로운 도전과제들이 생겨났습니다. 베트남 공장 시설에 강한 투자 과정 에서 이 절박한 문제를 인식하며 폐기물 처리 시스템의 발전과 개선을 위해 많은 현대적인 방법들이 제시되고 사용되고 있습니다. 이러한 방법들은 환경으로 배출되는 폐기물의 양이 점점 통제될때 어느정도 효과를 얻을수 있습니다. 폐수처리 시스템에 집중적으로 투자하는 베트남 공장 시설 덕분에, 환경에 대한 문제는 적극적으로 개선되어지고 있습니다. 베트남 공장 시설 - 도로교통 시스템 최근 몇년간 베트남은 교통 시스템 개선 문제에 대해 강한 변화가 있었습니다. 합리적인 투자와 경로를 통해, 교통부는 교통 인프라 구축 시스템의 발전을 위해 노력을 했으며, 특히 도로, 항공로, 수로는 효과적으로 개선되고 있으며 경제 발전을 이끌고 있습니다. #베트남공장시설 Read the full article

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zeroespan · 7 years ago

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서산시장 출마 바른미래당 박상무 후보, '도시개발계획 공약 발표'“인프라 구축을 통한 편리한 서산 만들기”

서산시장 출마 바른미래당 박상무 후보, ‘도시개발계획 공약 발표’“인프라 구축을 통한 편리한 서산 만들기”

지난 28일 서산시장 출마를 선언한 바른미래당 박상무 후보가 서산의 100년을 생각하는 마음으로 장기적인 인프라가 잘 갖춰진 살기 좋은 서산을 만들겠다고 밝혔다. 사진 왼쪽부터 바른미래당 유승민 ��동대표와 박상무 서산시장 후보가 6.13지방선거 승리를 위한 필승 포즈를 취하고 있다. ⓒ 구글 검색

[더 포스트] 서산시장 출마를 선언한 바른미래당 박상무 후보가 서산의 100년을 생각하는 마음으로 장기적인 인프라가 잘 갖춰진 살기 좋은 서산을 만들겠다고 밝혔다.

박 후보는 28일 서면 ��료에서 “시민 주거와 생활편의를 위한 최우선 과제는 도로 개선”이라며 “서산 어느 곳이든 신속하고 편리하게 이동할 수 있도록 만들겠다”고 약속했다.

박 후보는 이를 위해 “도시계획 전면 재검토해 미래 서산을 설계하겠다”며…

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tastyroadxyz-blog · 8 years ago

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트럼프노믹스 주요정책 내용 검토 및 대응방안 (KOTRA 심층분석 보고서)

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트럼프노믹스 주요정책 내용 검토 및 대응방안 (KOTRA 심층분석 보고서)

I. 검토배경

# 트럼프 대통령의 집권으로 보호무역주의와 경제 불확실성 우려가 대두

– 금융위기 이후 대규모 확장적 통화정책에도 불구하고 경제성장률 개선이 미미하여 ‘트럼플레이션’ 이슈 부각

– 경기부양을 위해 ‘인프라투자’등 재정지출 확대를 천명, 기존의 양적완화 통화정책에서 확장적 재정정책으로 경기부양정책의 대전환 예고

– 재정지출 확대와 세금감면, 보호무역조치, 반이민정책 등 트럼프 정책은 인플레이션을 강화시키는 방향으로 작용할 것이라는 예측

– 최근 글로벌경제는 ‘리플레이션’ 으로 완만한 경기회복 국면으로 진입하는지, 아니면 일시적 경기확장이후 세계교역 감소와 부채증가로 인해 다시 경기위축으로 전환되는지에 대한 불확 실성이 혼재

*리플레이션: 경기불황에 경기회복을 위해 인플레이션을 일으키지않는 정도까지 통화량을 증가시키는 것을 지침

# 국제유가 상승전망, 구리 등 국제원자재 가격의 급등으로 선진국을 중심으로 소비자물가 상승압력이 점차 확대

– 일본: -2.0%(16년) -> 0.5%(17년), 미국: 1.2% -> 2.3%, 영국: 0.7%->2.5%, 프랑스: 0.3% -> 1.0%, 독일: 0.4% -> 1.5%, 한국: 1.0% -> 1.9%, 싱가포르: -0.3% -> 1.1%,

베트남: 2.0% ->3.7%

– 반면 경기부진이 계속되고 있는 브라질과 러시아에서는 소비자물가 상승률이 둥화되고 있는 상황 / 브라질: 9.0% -> 5.4%, 러시아: 7.2% -> 5.0%, 중국: 2.5% -> 2.3%

# 주요국 제조업경기 지수가 상승하면서, 생산자물가 증가율도 확대되는 상황

– 미국 제조업 ISM 지수가 54.2로 지난해 9월 이후 지속적인 상승세

– 중국 제조업 PMI 지수도 51.2로 2~3년만에 최고치를 시현

– 중국 제조업 경기회복세에 따른 생산자물가 상승세는 원자재가격반등, 구조조정에따른 중국 내 과잉공급현상 일부 완화, 위안화 가치 급락에 따른 수입물가 상승압력에 기인

# 트럼프 행정부의 주요정책을 점검하여 우리나라에 미치는 영향을 분석하여 대응방안 모색

– 우리나라무역 개방도는 전세계 평균 58.3%(15년) 보다 높은 84.8%로 다른나라에 비해 무역이 경제성장에 미치는 효과가 큰 상황

– 미국 신정부의 통상정책, 재정정책, 에너지정책 등을 분석하고 실행가능성 및 미치는 영향을 점검

II. 트럼프노믹스 주요정책 분석

1) 통상정책

– 보호무역주의 강화를 통�� 전통제조업 분야 일자리 창출 = 미국우선주의 통상정책 추진

– TPP및 NAFTA 탈퇴 및 재협상, 한미FTA재협상, 관세부과(중국 45%, 멕시코 35%), 환율조작국 지정(중국), 멕시코에 국경장벽 설치

# 무역협정 재검토

– 미국은 이스라엘(85년), 북미자유무역협정(94년), 칠레(04년), 한국(12년) 등 전세계 20여 개국과 14개의 FTA를 체결 한 상황

– 이중 무역적자가 심한 협정을 대상으로 철회 및 재협상을 검토중

– 2015년 미국의 대 세계 상품무역수지적자 규모는 -7,526억 달러

(중국: -3,674억 달러/ 전체47.1%, 독일: -754억 달러/ 9.9%, 일본: -703억 달러/ 9.2%, 멕시코: -675억 달러/ 8.9% , 한국 -280억 달러/ 3.7%)

– 환태평양경제동반자협정(TPP)는 1.24일 대통령 행정명령으로 탈퇴선언, NAFTA와 한미FTA는 재협상 가능성

# 관세부과

– 중국과 멕시코에 대해 각각 45%, 35%의 고율관세부과를 하여 통상압력을 강화하겠다는 입장을 피력

– 그러나 고율관세부과시 가격상승에 따른 미국 소비자 부담 증가로 이어지며, 결국 애플 등 미국 수출기업에게도 피해

– 중국의 대미 주요 수출품은 전자기기, 부품, 가구, 의류, 신발 등 저가 소비재이며 미국이 중국에 부과하려는 철강제품은 중국의 대미수출 전체에서 2.5%에 불과

– 반면 미국의 대중 수출비중은 8%로 높은수준이며, 품목은 전자기기, 항공기 등과 농축산물 등으로 다양하며, 중국도 이러한 제품에 보복관세의 여지가 있음

# 환율조작국 지정

– 미국 재무부 (Department of Treasury)는 대미무역수지흑자 200억달러 초과/ 셩상수지흑자가 GDP대비 3%초과/ GDP대비 순매입비용 2%초과 (환율시장개입) 와 같은 3가지 기준 을 충족할 경우 환율조작국으로 지정, 2가지요건 충족시 관찰대상국으로 지정

– 미 재무부는 무역촉진법(2015) 에 의거, 교역상대국이 환율조작에 대한 3가지 기준에 해당되는지 여부를 분석하여 중국, 한국, 일본, 대만, 독일, 스위스 등 6개국을 관찰대상국으로 지정, 스위스를 제외한 5개국은 연속해서 광찰대상국으로 분류

– 이후 B-H-C법안 (배넷-헤치-카퍼)에 따라 3가지 기준 모두 충족시 환율조작국으로 지정할 수 있으며 필요한 조치 시행 가능

2) 재정정책

– 대규모 인프라투자로 일자리를 창출, 감세를 통한 소비, 투자진작을 추구하는 확장적 재정척책

– 미국 재무부장관은 고소득층을 제외한 중산층 감세, 법인세인하를 골자로하는 세제개편과 1조달러 인프라투자를 통해 미국 경제성장률을 3~4%로 높이는 것을 최 우선 과제로 선정

# 인프라투자

– 10년간 1조달러를 통한 교통/항만/수로 등 인프라 투자로 경기부양

– OECD는 2016년 11월 트럼프의 인프라정책 시행시, 미국의 17년 GDP는 0.25% ~0.5%상승, 18년에는 감세효과가 추가되어 1%가 증가할 전망

– 아울러 민간중심의 성공적인 인프라투자를 위해서 민간기업들의 해외 현금의 자국내 송환이 필요하다고 주장하며 기업이 해외에서 미국으로 자금을 가져올경우 부과하는 세율을 기존 35% ->10%로 인하하겠다고 언급

– 트럼프 확장적재정정책은 18년 회계연도(17년 10월~ 18년 9월)부터 본격적으로 반영될 예상이며, 정책효과는 17년 하반기 이후 발생할 것으로 전망

– 그러나 인프라투자는 승수효과로 경기부양 효과가 제기되나, 재정적자 확대 및 경기부양에 따른 자금수요증가를 유발하여 금리상승 압력이 높아질 것으로 예상 (승수효과 이론대입)

– 재정수지 적자비율은 09년 GDP대비 -9.6% 까지 증가 이후 축소되는 모습을 보였으나, 고령화에 따른 복지증가, 트럼프의 확장적 재정정책 등으로 다시 증가 가능성

– 확장적재정정책은 단기적인 경제성장에 긍정적이나 재정건전성에는 부정적, 이러한 재정부족을 우려하는 시각에 대해 민관협력투자(PPP)를 통해 해결할 것이라고 언급하여 재정적자 문제는 크지 않 을것으로 예상

# 감세

– 개인 및 법인세 간소화, 전 소득군의 세율 인하를 통한 소비 및 투자 촉진, 일자리 창출을 통한 경제성장

– 소득세: 현 7개 소득 수준별 세율 구간을 4개 구간으로 간소화 및 상속세 폐지

– 법인세: 법인세율 (최고39.5%)을 기업규모와 상관없이 15%로 인하하고, 미국기업들의 해외소득에 대한 조세유예를 즉시 폐지

3) 에너지정책

– 셰일에너지 등 화석연료 생산 확대를 통한 완전한 에너지 독립을 이룸

– ‘An America first energy plan’ 을 통해 OPEC이나 미국 국익에 적대적인 국가로부터 에너지수입을 할 필요가 없도록 에너지 자립을 이루겠다는 목표 제시

– 화석에너지개발과 석탄화력발전 억제 규제 철폐, 키스톨 파이프라인 지지, 연방정부의 환경규제권한 축소, 파리기후변화 파기

– 에너지를 생산해 억는 수입으로 도로 및 학교를 건설, 저렴한 에너지 비용은 소비자들 에게도 기여

– 트럼프는 경제성이 부족한 친환경 에너지원에 부정적, 환경규제강화는 기업 수익성 악화로 이어질뿐 이라고 판단

– 오바마 정부가 제시한 ‘2025년까지 2011년 대비 신차연비 50% 개선 가이드라인’ 노력약화 가능성 제기

# 화석에너지 확대

– 자국우선을 최우선으로 하며 미국내 석유, 가스, 석탄 등의 개발과 수출을 확대하고 자국내 일자리 창출 역설

– 키스톤XL 파이프라인과 같은 프로젝트는 미국의 에너지 안보와 일자리 창출에 기여하기 때문에 재추진 천명

*총길이 1897km, 지름36인치로 계획 되었으며, 7년간의 준비작업을 거쳐 미국의회의 승인을 받았으나, 오바마대통령이 환경오염 문제를 ��유로 거부권을 행사(15년11월16일) 하면서 착공되지 못함

# 전통에너지산업에 대한 법안 및 규제 철폐

– 청정전력계획 폐지: 석탄의존도가 높은 27개주가 반대소송을 제기하여 현재 연방항소법원에 계류중

– 기후변화 대응 반대: 기후변화 자체를 부인, 온실가스 배출로 지구 온난화가 초래된다는 자체를 부정하고 이에대한 대응 필요성도 부정

– 신재생에너지 지원반대: 신재생에너지 확대에 반대하지는 않지만, 이에대한 연방정부의 지원정책이 부정적이며 유엔기후변화협약(UNFCCC), 녹색기후기금(GCF)에 제공하는 재원공여 도 중단

III. 트럼프노믹스 실현 가능성 점검

1) 통상정책 – 트럼프 정책 현실화시, 보호무역기조 확산에 따른 불확실성 증대로 세계교역 위축 우려 증가

i) 대중무역 – 최대 45% 관세부과, 환율조작국 지정 등 핑퐁외교의 종식

[관세부과]

(step1) – 불공정무역품목을 지정, 반덤핑과 상계관세로 중국 압박 가능성

– 비관세장벽 등 교역대상국의 불공정무역행위중 우선협상대상을 지정, 협상진행, 장벽이 해소괴지않을경우 일방적인 보복조치 가능

– 슈퍼301조, 무역법201조에 다른 세이프가드 발동, 무역법301조 및 관세법337조에 따른 불공정무역행위 대응

(step2) – 최대 45%관세 부과 등 대중강경정책 추진 가능성

– 단기적으로 관세부과에 다른 수입물가 상승 -> 미국소비자 구매력 약화 -> 미국소비자 후생 감소와 기업이익 감소로 귀결

– 미) 19년까지 미국 GDP 4.6% 감소, 일자리 700만개 감소로 고율관세는 미국경제에 부정적 (무디스)

– 중) 19년까지 중국 GDP 4.8% 감소, 중국의 대미수출물량 87% 감소 전망

[환율조작국지정]

(step1) – 현 기준으로는 중국을 환율조작국으로 지정하기 어렵기 때문에 환율조작국 지정 요건 변경으로 대중압박 가능성 높음

– 대미 무역수지 흑자 200억달러 이상 (3,657억 달러), GDP대비 경상수지 흑자 3.0%이상 (3.1%)으로 세가지중 두가지 조건에 해당

– 그러나 외화자산 순매수액 GDP 2%초과 (-3.9%), 즉 외환시장 개입 조건에 해당되지 않아 관찰대상국으로 분류

(step2) – 중국을 환율조작국으로 상반기보다 하반기에 지정 가능성

– 중국의 환율조작국 지정 -> 위안화 변동성 확대 ->위안화 약세 -> 자금유출 확대 ->중국 금융위기 발생

– 대중무역재제시, 중간재 수출 비중이 높은 한국과 일본경제에도 부정적

– 중국대응: 미국산 수입품에대한 보복관세 부과, 미국제품의 중국시장판매 금지, 미국 국채매도, 자국친출 애플, 퀄컴 등 미국기업 대상 독과점 여부 조사

(미국기업 중국시장 의존율: 애플 23%, 퀄컴: 57%, 마이크롬 40%)

ii) 대멕시코무역 – NAFTA재협상 또는 탈퇴, 35%관세부과

*NAFTA: 94년 1월 미국, 캐나다, 멕시코 역내 교역품목의 99.9%에 대한 무관세협정

[NAFTA재협상 또는 탈퇴]

(step1) – 재협상

– 미국경제에서 멕시코의 비중이 매우 크다는점에서 일방적인 파기 보다는 재협상으로 귀결될 가능성이 높음

(step2) – 협정 전면 파기

– 트럼프는 NAFTA 효과가 멕시코에만 집중되어있고, 저렴한 인건비로 멕시코로 이전한 미국제조업체로 인해 자국 일자리 상실 주장

– 원안대로 시행될 경우, 상대적으로 낮은 인건비와 NAFTA 역내무역으로 성장해온 멕시코의 대미수출감소 및 이전수지 악화 등 멕시코 경제에대한 부정적 영향은 불가피

– 멕시코는 미국전체수출의 11.8%, 수입의 10.5% (2016년 1~10월) 이며 미국 자동차산업에서 부품을 약 40%정도 멕시코에서 수입하는 등 가치사슬이 매우 복잡하여 미국경제에 부담

iii) 기타무역협정

[TPP협정 폐기] – 트럼프대통령은 TPP폐기, 중국의 환율조작국 지정을 취임 100일이내 과제로, NAFTA탈퇴는 200일 이내 과제로 선정

– 취임이후 행정명령으로 TPP탈퇴를 서명 (1.23)

[한미FTA 재협상] – 혐정종료는 한쪽 당사국이 협정종료 희망을 서면으로 통보한 날부터 180일 후에 종료

– 현정개정은 양 당사국이 서면합의 한후, 각자법적요건 및 절차를 완료하여 서명통보를 교환한 후 합의하는 날에 발효

2) 재정정책 – 인프라투자 및 감세는 단기적인 경제성장에는 긍정적이나 실현가능성 문제가 주요 관점으로 부각

[인프라투자] – 감세와 작은정부를 지향하는 공화당의회와 정책시행 과정에서 마찰이 발생할 소지가 있으며, 인프라투자에 대한 기대가 과도하게 형성

– 미국은 그동안 정부차원에서 인프라투자를 주도해왔으나, 트럼프행정부는 정부투자의 비효율성을 지적, 민간참여의 중요성을 역설하고 취임100일과제에 민관협력과 감세재원을 통해 인프라 재건정책을 추진

– 그러나 기대수익이 높지않은 인프라투자는 민간사업자의 참여도가 낮아, 결국 정부재정이 투입될수밖에 없다는 지적 (연방, 주 정부의 채권발행 방식)

[감세] – 소득세, 법인세 인하 및 상속세 폐지

– 국경조정세 도입으로 글로벌과세체계를 영토주의에 입각, 기업의 해외수익에 과세하지 않음으로서 수출확대를 유도

– 국경조정세 도입으로 기존의 생산지기준에서 도착지주의 과세체계로 바꾸면서 수입품에대한 과세가 가능하도록 유도

3) 에너지정책 – 원유생산확대, 규제완화, 기후변화감축정책 후퇴 예상

[원유생산확대] – 미국내 원유, 가스 증산 및 자원수출확대정책 추진과 규제완화 및 철폐 예상

– (전통에너지 생산 증가) 미국의 석유, 가스 인프라투자 증대와 인허가 신속화로 미국 내 원유 및 가스 생산량을 증가 -> 이는 초과공급을 의미하며 수출장려시 국제석유시장에 공급증가로 인한 가격하락 압격

– (규제철폐) 석유, 가스 등 전통에너지 산업규제 완화 및 철폐는 물론 메탄누출규제 등 안정성 또는 환경성 강화 규제정책들을 완화

그예로, 오바마정부에서 온실가스 배출량을 감축하고 청정에너지원을 확대하겠다는 목표로 정한 법안인 ‘Climate Action Plan(2013)’ 과 환경규제를 적용받는 습지의 범위를 확장시킨 법안 등을 폐지

[파리협정 철회] – 파리협정의 구속력을 부인 도는 탈퇴신청으로 미국의 기후변화에 대한 국제적 리더십상실과 신 기후변화체계 약화 전망

IV. 전망

1) 경제

– 단기미국경제에는 긍정적이나, 중장기적으로는 미국 뿐만아니라 전세계적으로 부정적인 효과가 발생할 가능성

– 인프라투자, 감세 등 확장적 재정정책은 미국경제성장률을 단기적으로 상향시킬것으로 전망 (감세효과이론제시)

– 미국 인프라투자 확대로 경제성장이 가시화될 경우 독일 등 유럽 정치권에도 긍정적 파급효과 발생

– 금융위기이후 각국의 확장적 통화정책 여력과 성장동력이 약화되면서, OECD등 국제기구는 정부지출 확대 필요성을 주장

2) 환율

– 확장적 재정정책, 환율조작국 지정 언급 등으로 달러강세 전망

# 재정정책

– 트럼프의 확장적재정정책과 보호주의 강화는 미국 재정적자확대와 경상수지적자 축소로 귀결 될 가능성

– 미국의 상대적인 경제기초여건 부각과 기대인플레이션 상승으로 이어져 달러강세 요인으로 작용

# 통화정책

– 올해 미연준은 기준금리 2~3회 인상을 예고, 달러화 강세 요인으로 부각

– 기준금리 인상은 시장이자율, 자산가격, 예상 및 환율 등 여러경로를 통해 경제변수에 직,간접적인 영향

– 4대안전자산인 금, 달러, 엔화, 미국채 중 기준금리 인상에 가장 민감하게 반응하는것은 ‘달러화’자산

– 기준금리 인상으로인한 달러화강세는 다른통화들의 약세를 유도하며, 달러화로 표시되는 원유 등 원자재가격 하락 요인으로 작용

#환율조작국지정

– 트럼프의 환율조작국 지정 언급은 대중압박을 통한 무역수지 축소를 위한 목적이므로 달러강세 요인으로 예상(??좀이상함)

– 중국이 위안화약세를 조장하여 무역수지흑자를 키우려고 한다는 주장은 상충되며, 최근 달러화 강세는 미국의 기준금리인상 및 경기회복에 기인된 측면

– 미국금리인상을 반영하면, 미 장기채 수익률이 상승 -> 미/일 또는 미/독 간의 금리차 확대 -> 달러강세 -> 위안화약세

– 중국의 환율조작국 지정은 현재기준으로는 충족되지 않아, 대중압박을 위한 수단으로만 활용 가능성

3) 유가

– 미국 내 원유생산으로인한 공급증가와 중동에대한 강력한 조치로 인해 유가하락과 상승요인이 혼재하나 소폭 상승세로 전환 가능성

# 유가하락요인

– 트럼프 에너지정책은 원유생산을 증가시켜 미국에너지기업의 경쟁력 강화와 고용증가를 이루려고 함, 이는 공급과잉을 심화시켜 유가를 하락시킴

– 미국의 원유수입정책 방향은 키스톤XL 파이프라인 건설과 함께 캐나다로부터 수입을 증가, OPEC의 수입은 감소시키는 방향으로 유도

# 유가상승요인

– 트럼프의 이란 등 중동지역에 대한 강경책은 지정학적 긴장고조로 이어져 유가상승압력으로 작용

– 만약 이란제대를 원상복귀시키거나 신고립주의 정책이 지정학적 긴장고조로 이어질 경우 국제유가 상승 요인

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flowsurfers · 4 years ago

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기업개요

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실적 및 분석

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- 외형 성장 및 인건비 감소 등 판관비 부담 완화되며 영업손실 규모 전년대비 축소, 그러나 관계기업투자처분이익 제거 등으로 순이익은 적자전환.

- 정부의 도로, 상수도, 전력 시스템 첨단화에 따른 전력랑계의 수요 확대가 기대되며, 모바일 신분증 시장 진출 등으로 외형 성장 전망.

오픈베이스(049480) :: 뉴딜 관련주

기업개요

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- Radware, F5, Infoblox, Brocade, Procera 등 세계적인 파트너들과 전략적 협력관계를 바탕으로 네트워크 솔루션을 공급.

- 경쟁력 있는 원천기술을 확보, 해외 파트너사를 통한 해외시장 진출로 매출처 다변화 등 업계 선두 지위 점유하고 있음.

- 통합관리 솔루션 ADC스마트의 공공기관 및 민간시장 공략 강화, 수주 확대 노력 등 시장 내 지위 강화를 통한 점유율 확대에 주력하고 있음.

실적 및 분석

- 주력인 솔루션 및 서비스 관련 수주가 증가하였으나 소프트웨어의 판매 위축 등으로 매출 규모는 전년대비 소폭 축소되었음.

- 원가구조 저하에도 경상연구개발비 감소 등 판관비 부담 완화되며 영업이익률 전년대비 상승, 기타비용 감소 등으로 순이익률 상승.

- 금융보안원 악성코드 분석 시스템 구축, 로그프레소와의 파트너 체결 등을 통한 빅데이터 기반 플랫폼 비즈니스 영역 확대로 외형 성장 전망.

가비아(079940) :: 뉴딜 관련주

기업개요

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- 동사는 1999년 9월에 설립되어 인터넷 비즈니스를 영위하거나 인터넷 환경이 필요한 기업을 대상으로 인프라 및 솔루션을 제공��고 있음.

- 자체사업으로 호스팅사업, 도메인사업, 솔루션사업을 영위 중이며, 종속기업 (주)케이아이엔엑스를 통해 IX사업, IDC사업, CDN사업, 클라우드서비스업을 영위하고 있음.

- 도메인 등록 및 관리 서비스와 서버 및 호스팅 분야에서 높은 점유율을 확보, 안정적으로 영업활동 전개하고 있음.

실적 및 분석

- 비대면 경제활동에 따른 데이터 트래픽 증가 및 클라우드 인프라 투자 확대 등에 따른 솔루션 수주 증가, 보안장비 판매 증가 등으로 전년대비 매출 신장.

- 매출 신장에 따른 원가 및 판관비 부담 완화로 전년대비 영업이익률 상승, 법인세비용 부담 완화에도 외화 관련 영업외수지 저하 등으로 순이익률은 전년 수준에 정체.

- 인터넷 비즈니스 고도화와 함께 그룹웨어 및 클라우드 서비스를 기반으로 사업영역 확대에 주력하고 있는 바, 매출 성장세 이어갈 전망.

데이타솔루션(263800) :: 뉴딜 관련주

기업개요

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- 2010년 12월 오픈베이스로부터 분할 신설되었으며, 2016년 6월 통계분석용 소프트웨어 사업을 영위하는 데이타솔루션을 흡수합병하였음.

- 시스템 통합, 스토리지 제품 판매부터 빅데이터, ICT, IoT, 클라우드 등의 분야에서 컨설팅, 분석, 시스템 구축 및 운영까지 다양한 사업을 수행하고 있음.

- 자체개발한 검색엔진 XTEN, 빅데이터 분석 플랫폼 빅스테이션, 예측분석 기술을 융합한 다양한 솔루션 개발로 공공 및 금융기관의 빅데이터 플랫폼을 구축하였음.

실적 및 분석

- 주력 상품인 스토리지 판매가 부진한 가운데 시스템 통합 및 유지보수 용역 부문의 수주 감소로 전년대비 매출 규모 축소.

- 판관비 부담 확대에도 원가율 하락으로 영업이익률 전년대비 소폭 상승, 기타수지 개선으로 순이익은 흑자전환, 그러나 여전히 미흡한 수익구조 보임.

- 국내외 경기 개선과 기업들의 설비투자 확대로 SI 및 스토리지 상품 수요 증가하며 매출 성장할 것으로 전망됨.

더존비즈온(012510) :: 뉴딜 관련주

기업개요

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- 국내 대표 IT기업으로 ERP와 그룹웨어 등 기업정보화 분야에서 시장 내 독보적인 지위 점유, 경영정보솔루션 등을 바탕으로 높은 인지도 보유.

- 과거 ERP부문에만 의존했던 사업구조에서 벗어나 클라우드 ERP와 연계된 보안/그룹웨어/ 전자금융 등 다양한 기업용 솔루션 분야로 영역확대.

- 주요제품인 Lite ERP는 약 11만개 업체와 전국 1만 2천여 개 세무회계사무소에 공급, Standard/Extended ERP 제품은 약 2만여 개 업체에 공급 중임.

실적 및 분석

- COVID-19 이슈에 따른 클라우드 고객 확대와 WEHAGO 플랫폼을 통한 신규 고객 증가, 그룹웨어 사업 성장 등으로 외형은 전년대비 신장.

- 원가구조 저하되며 영업이익률 전년대비 하락, 법인세비용 감소에도 이자비용 증가 등으로 순이익률 하락하였으나 양호한 수익구조 견지.

- ERP사업의 ERP10 및 WEHAGO 고객 증가세와 빅데이터 기반의 AI기술을 적용한 매출채권유동화 사업 가시화 등으로 매출 성장 가능할 듯.

라온시큐어(042510) :: 뉴딜 관련주

기업개요

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- 유무선 접속 장비 개발 및 제조를 목적으로 1998년 4월에 설립되었으며, 보안 솔루션 개발 및 구축을 주요 사업으로 영위하고 있음.

- 국내에서는 유일하게 모바일 보안 분야의 필수 보안솔루션(모바일단말관리, 암호인증PKI, 모바일백신, 가상키패드)을 모두 보유하고 있음.

- 2018년 8월 국제 생체인증표준협회에서 `터치엔 원패스`, `라온 파이도 동글`로 FIDO2 인증을 획득한바, 기술력을 기반으로 생체인증 시장에서 양호한 성장 기대됨.

실적 및 분석

- PC보안 솔루션 수주 위축에도 통합접근관리 솔루션 수주 증가와 유비쿼터스PKI 솔루션 수주 증가 등으로 전년대비 매출 신장.

- 원가구조 저하 및 지급수수료 증가 등에 따른 판관비 부담 확대로 전년대비 영업이익 적자전환, 파생상품 관련 금융수지 저하로 순이익 역시 적자전환.

- 보안시장의 성장과 함께 보안 솔루션 수요가 증가할 것으로 기대되며, FIDO 생체인증 플랫폼 수주 등으로 매출 성장세 이어갈 전망.

소프트센(032680) :: 뉴딜 관련주

기업개요

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- 1988년 4월 개인용 컴퓨터 및 주변기기 제조를 목적으로 설립, 1997년 7월 코스닥시장에 상장됨.

- 솔루션 사업을 주 사업으로 헬스케어와 빅데이터, 클라우딩 컴퓨터와 정보보안 및 사물인터넷 분야로 사업영역 확대하고 있음.

- 중국소재의 텐클라우드국제과기, 소프트센심천정보과학기술, 샤먼서덕마방정보기술, 소프트센강소정보과학기술을 종속기업으로 보유.

실적 및 분석

- 중국 모바일 정보 및 스마트 교육 서비스 업체들의 종속기업 취득에도 인프라 및 솔루션 기반 IT서비스와 모바일 정보서비스의 수주가 크게 감소하며 전년대비 매출 감소.

- 원가율 하락 및 판관비 부담 완화로 영업이익률 전년대비 상승, 지분법손실 기록 및 법인세 증가에도 기타수지 개선되며 순이익은 전년대비 흑자전환.

- COVID-19 여파로 비대면 경제가 활성화되면서 클라우드 인프라 및 빅데이터 솔루션 수요 증가, 중국 모바일 정보 및 스마트 교육 시장 진출 등으로 외형 성장 전망.

아이즈비전(031310) :: 뉴딜 관련주

기업개요

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- 동사는 무선호출사업, PC통신사업, 이동통신에 관한 연구 및 부가서비스 기술의 개발업을 목적으로 1992년 9월에 설립되었음.

- 별정통신사업자로서 통신 MNO의 무선 통신망을 활용한 알뜰폰사업(MVNO)을 영위하고 있고 주요 종속회사인 머큐리는 정보통신장비 제조업을 영위하고 있음.

- 또한, 화장품을 판매하는 로트리를 종속기업으로 보유하고 있으나, 사드 영향과 COVID-19 여파 등으로 영업이 제한적인 모습을 보이고 있음.

실적 및 분석

- 국제 선불카드 유통 중단, COVID-19 확산에 따른 화장품 유통 부문의 부진, 상해법인의 청산 진행 등에도 정보통신 부문의 성장으로 전년대비 매출 규모 소폭 확대.

- 원가구조 개선 및 지급수수료 감소 등에 따른 판관비 부담 완화로 전년대비 영업이익 흑자전환, 금융자산평가이익 발생 등으로 순이익 역시 흑자전환.

- 온라인몰 강화를 통한 알뜰폰 가입자 유치 노력 등에도 경쟁력 저하로 가입자 증가는 제한적일 것으로 보이나, 종속기업 머큐리의 양호한 성장으로 매출 성장 가능할 듯.

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flowsurfers · 4 years ago

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인프라 관련주 대장주 11종목 (핵심 종목 공유)

인프라 관련주에 대해 알아보고자 합니다. 인프라 관련주와 인프라 대장주에 관련된 키워드로는 특수건설 도화엔지니어링 한국석유 콤텍시스템 삼부토건 스페코 동아지질 GS 삼성물산 현대건설 등이 있습니다.

아래에서 인프라 관련주 및 인프라 대장주에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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콤텍시스템(031820) :: 인프라 관련주

기업개요

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- 금융권 네트워크 통합 및 다양한 솔루션 분야 등 네트워크통합(NI) 전문기업에서 컨설팅과 SI 분야를 포함한 Total ICT서비스 업체로 성장.

- 한국은행, 산업은행, 대한주택보증, 한국도로공사, 한국전기안전공사 등 대고객 대상 영업활동으로 사업을 수주하고 있음.

- 저축은행중앙회와 온라인 기반 대출 전자약정서비스로 핀테크사업 진행함에 이어 정보인프라 구축으로 경쟁력 강화 중.

실적 및 분석

- 신규 자회사인 씨플랫폼의 장비공급 증가에도 통신사 및 금융기관향 네트워크 구축 수주 부진 등으로 외형은 전년 수준에 정체.

- 원가구조 개선되었으나 인건비, 지급수수료 증가 등 판관비 부담이 가중되며 영업이익률 전년대비 하락, 순이익 적자전환.

- 글로벌 AI 스토리지 제조사인 VAST Data의 한국 독점 공급권 획득과 영상회의 시스템 서비스 강화 등으로 외형 성장 가능할 듯.

한국석유(004090) :: 인프라 관련주

기업개요

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- 아스팔트 및 석유류 제품의 제조 및 판매업을 주력사업으로 영위하고 있으며, 서울시 용산구 이촌로에 본사를 두고 있음.

- 울산시 소재 공장에서는 아스팔트와 솔벤트를, 충북 옥천 소재 공장에서는 방수시트, 경기도 안성 소재 공장에서는 유제 및 도로보수재를 생산함.

- 케이피한석유화(주), 케이피한석화학(주), 효원산업(주), VIST GmBH 등 국내외 다수의 종속기업을 보유하고 있음.

실적 및 분석

- 석유화학 제품의 판매가 증가하였으나, 아스팔트 및 합성수지 등의 수주 부진하며 매출 규모는 전년 수준에 정체되었음.

- 원가구조 개선 및 판관비 부담 완화로 영업이익률 전년대비 상승하였으며, 유형자산손상차손의 감소 등 기타수지 개선으로 당기순이익 흑자전환하였음.

- 내수경기 개선, 국내 건설투자의 회복세, 국제유가 상승에 따른 석유화학 업체들의 업황 개선으로 아스팔트 및 케미칼 부문 수주 증가하며 매출 성장 전망.

도화엔지니어링(002150) :: 인프라 관련주

기업개요

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- 종합설계 및 감리 등 엔지니어링 용역업을 주력사업으로 영위하고 있으며, 주로 관급 수주의 토목공사에 대한 엔지니어링 업무를 수행함.

- 국내 토목 엔지니어링 부문 점유율 1위 업체로 상하수도, 수자원 개발, 도시계획, 도로교통, 철도, 항만, 환경 �� 다양한 분야에서 설계 및 감리 업무를 수행함.

- 수주의 대부분이 관급 수주를 통한 설계 및 감리 용역에서 발생하는바, 정부의 정책이나 시책에 영향을 받음.

실적 및 분석

- 철도 설계 및 감리 부문의 수주 위축에도 플랜트, 인프라, 물산업, 도시 부문의 양호한 수주에 힘입어 전년대비 매출 규모 확대.

- 지급수수료 증가 등에 따른 영업비용 부담 확대로 전년대비 영업이익률 하락, 영업외수지 개선으로 순이익률은 소폭 하락에 그침.

- 글로벌 경기회복에 따른 해외에서의 발주 증가, 국내 공공 부문 투자 확대와 함께 양호한 수주잔고를 기반으로 매출 성장세 이어갈 전망.

특수건설(026150) :: 인프라 관련주

기업개요

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- 동사는 철도 및 도로 지하횡단구조물 비개착시공, 대구경 교량기초시공, 쉴드터널 시공과 산업플랜트 제작 등을 주요 사업으로 영위하고 있음.

- 서해대교, 광안대교, 인천대교, 고속철도, 서초전력구, 한강하저터널 및 싱가포르 고속도로지하구간, 지하철 등을 시공하였음.

- 국내, 싱가포르 등에서 주로 매출이 발생하고 있으며, 주요 고객으로 한국철도공사, 싱가포르육상교통청(LTA) 등을 확보하고 있음.

실적 및 분석

- 프론트잭킹 및 터널, 일반 토목 부문의 역성장과 해외사업 부문의 부진에도 쉴드 및 BG, 상하수도 부문의 성장으로 전년대비 매출 소폭 증가.

- 원가 구조 개선 및 인건비 감소 등에 따른 판관비 부담 완화로 전년대비 영업이익률 상승, 법인세비용 증가 등에도 순이익률 상승.

- 일정 수준의 수주잔고를 확보하고 있는 가운데 정부의 SOC예산 확대로 신규 수주 증가가 기대되는 바, 매출 성장 가능할 전망.

현대건설(000720) :: 인프라 관련주

기업개요

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- 토목과 건축공사를 주요 사업목적으로 하여 1950년 1월에 설립되었으며 1984년 12월 유가증권시장에 상장됨.

- 현대엔지니어링, 현대스틸산업 등과 인프라/환경 부문을, 현대엔지니어링, 다수의 해외법인과 건축/주택 및 플랜트/전력 부문의 사업을 영위하고 있음.

- 현대자동차가 최대주주이며 현대엔지니어링, 현대스틸산업, 현대도시개발, 현대에코에너지 등과 다수의 해외법인을 종속기업으로 보유.

실적 및 분석

- 건축 부문의 기성실적 확대에도 주택분양 부문의 매출인식 축소, COVID-19 여파에 따른 해외 현장의 공기 지연 등으로 전년대비 매출 소폭 감소.

- 해외 현장의 공기 지연에 따른 비용 부담으로 전년대비 영업이익률 하락, 영업수지 저하 및 외화 관련 영업외수지 저하 등으로 법인세비용 감소에도 순이익률 하락.

- 건축 부문에서 풍부한 수주잔고를 확보한 가운데 기 분양한 주택 부문의 매출인식 확대와 해외 현장의 정상화로 매출 성장 및 수익성 개선 가능할 듯.

삼성물산(028260) :: 인프라 관련주

기업개요

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- 동사(舊 제일모직(주))는 관광객이용시설업 등을 영위할 목적으로 1963년 설립, 2013년 삼성에스디아이(주)의 패션 사업부 인수와 급식/식자재유통 영업 부문을 물적분할함.

- 사업 포트폴리오 다각화 및 핵심 경쟁력 강화를 통한 기업가치 제고를 목적으로 2015년 9월 舊 삼성물산㈜과 흡수합병을 통해 통합 삼성물산으로 새롭게 출범하였음.

- 사업부문별 매출은 건설 부문, 상사 부문, 패션 부문, 급식/식자재유통 부문, 레저 부문, 바이오 부문으로 구성됨.

실적 및 분석

- 플랜트 호조에 따른 건설부문의 발주 증가, 바이오 및 식자재 유통 부문의 양호한 성장에도 해상운임 상승에 따른 상사의 물동량감소, 패션사업의 부진으로 전년대비 매출 감소.

- 패션 및 리조트 부문의 영업적자에도 급식/식자재유통과 바이오부문의 수익 확보로 영업이익률은 전년수준을 유지한 가운데 지분법이익 증가 및 법인세비용 감소로 순이익률 상승.

- 건설부문의 계열사 공사 발주 증가, 상사 부문의 회복세, 바이오부문의 가동률 상승, 경기 개선에 따른 패션사업의 회복으로 매출 성장 전망.

GS(078930) :: 인프라 관련주

기업개요

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- 2004년 (주)LG를 인적분할하여 설립되었으며, GS에너지(주), (주)GS리테일, (주)GS스포츠, GS이피에스(주) 등을 자회사로 두고 있음.

- GS칼텍스(주)에서 영위하고 있는 가스/전력, 자원개발 등을 비롯 GS파워(주) 등 관련 자회사 및 지분투자회사를 보유한 에너지 전문사업 지주회사임.

- 동사의 사업부문은 유통, 무역, 가스전력 사업, 투자 및 기타 부문으로 구성되어 있으며, 유통 부문의 매출이 큰 비중을 차지하고 있음.

실적 및 분석

- GS리테일의 유통부문 부진과 GS글로벌의 트레이딩 물량 감소, 전력 수요 위축에 따른 발전 자회사들의 실적 부진 등으로 매출 규모는 전년대비 축소.

- 유가 및 전력도매가격(SMP) 하락 등으로 원가구조 저하되며 영업이익률 전년대비 하락, 무형자산손상차손 증가 등으로 순이익 적자전환.

- 글로벌 경기 개선에 따른 전력수요 회복 및 수출입 물동량 확대가 기대되며, 국제유가의 완만한 상승과 양사(리테일, 홈쇼핑)합병을 통한 사업 시너지 등으로 외형 성장 전망.

동아지질(028100) :: 인프라 관련주

기업개요

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- 동사는 전문건설업 및 기술용역업을 영위할 목적으로 1973년 11월에 설립되었으며, 2009년 6월 유가증권시장에 상장됨.

- 토목분야의 보링 그라우팅 공사, 수중공사, 상하수도설비 공사, 토공사, 비계 구조물 해체 공사, 미장 방수 조적 공사, 철근 콘크리트 공사 등을 주요 사업으로 하고 있음.

- 토목 부문이 전체 매출의 대부분을 차지하고 있으며, 대우건설, 대림 말레이시아, 삼성물산 등이 주요 매출처임.

실적 및 분석

- 일반건설공사 부문의 기성실적 확대에도 전문건설공사 부문의 기성실적 축소, 산업환경설비공사 부문의 공기 지연 등으로 전년대비 매출 감소.

- 매출 감소에 따른 원가 및 판관비 부담 가중으로 전년대비 영업이익률 하락, 영업수지 저하로 법인세비용 감소에도 순이익률 역시 하락.

- 국내 건설투자 확대에도 COVID-19 여파에 따른 홍콩, 싱가포르 등 해외현장의 공사 진행률 둔화 영향으로 매출 회복은 제한적일 듯.

스페코(013810) :: 인프라 관련주

기업개요

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- 동사는 1979년 2월에 설립되어, 건설기계 제조 및 유통업, 방산산업, 풍력장비 제조 및 유통업을 주력사업으로 영위하고 있음.

- 사업부문별 주요 제품은 건설기계의 아스팔트믹싱플랜트, 콘크리트배쳐플랜트, 방산장비의 함안정기, 활동요감쇄조타기, 풍력부문의 윈드타워임.

- 글로벌 플랜트 시장에서 BIG5 중 상위 업체로서, 시장 점유율 규모는 약 25%~30%선을 확보하고 있음.

실적 및 분석

- 방산부문의 부진에도 멕시코 법인의 윈드타워 수주 호조와 함께 플랜트 설비의 국내 매출 증가 등으로 외형은 전년대비 성장.

- 원가구조 개선되며 영업이익률 전년대비 상승하였으나, 외환관련 손실 증가 및 중단영업이익 감소 등으로 순이익률은 하락.

- 바이든의 그린뉴딜 공약에 따른 미국 풍력시장의 성장 및 멕시코 정부의 에너지 관련 투자 확대, 동남아 지역의 건설기계 수요 증가 등으로 매출 성장 전망.

삼부토건(001470) :: 인프라 관련주

기업개요

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- 1955년 5월 설립되어 1965년 3월 국내 토목건축공사업 면허 제 1호를 취득하고, 종합건설업 및 건설자재 제조업을 주요 사업으로 영위하고 있음.

- 한국도로공사, 국토해양부, 조달청, LH공사 등으로부터 토목 및 주택 부문의 수주를 지속하고 있으며, 강교제작 설치용 스틸사업도 영위하고 있음.

- 2016년 2월 경영 악화로 회생계획 인가를 결정받았으나, 2017년 8월 M&A 투자계약 체결 및 9월 유상증자 등을 통해 10월 회생절차를 조기종결하였음.

실적 및 분석

- 해외 도급공사의 기성실적 축소에도 국내 도급공사의 기성실적이 확대된 가운데 분양수익인식, 용지매각 수익 증가 등으로 전년대비 매출 크게 신장.

- 대손상각비, 광고선전비 발생 등에 따른 판관비 부담 확대로 전년대비 영업이익 적자전환, 금융자산평가손실 발생 등으로 중단영업이익 발생에도 순이익 적자전환.

- 기 수주한 건축 부문의 기성실적 확대와 천안신방 르네상스, 아산 신창더힐 등의 공동주택 분양사업 본격화로 매출 성장세 이어갈 전망.

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flowsurfers · 4 years ago

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건설주 건설 관련주 총 정리 10종목 - 핵심 종목 공유

건설주에 대해 알아보고자 합니다. 건설주와 건설 대장주에 관련된 키워드로는 GS건설 HDC현대산업개발 대림DL 대림산업 대우건설 동신건설 동아지질 삼성물산 삼호개발 특수건설 현대건설 등이 있습니다.

아래에서 건설주 및 건설 관련주에 대해 자세히 알아보겠습니다.

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대림산업(DL, 건설주)

기업개요

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- 대림산업은 1939년 설립되어 토목, 건축, 플랜트 등의 공사를 수행하는 건설 사업과 폴리에틸렌 제품 등을 생산하는 석유화학 사업 등을 주요 사업으로 영위하고 있음.

- 1999년 NCC 사업을 분사하여 한화석유화학과 여천 NCC를 설립, 엔지니어링 사업과의 시너지 및 건설 부문의 경쟁력 강화를 위하여 대림엔지니어링를 흡수합병하였으며, 건설주로 꼽힘.

- 대림산업(DL)은 주요 종속기업으로 대림건설(주), 대림자동차공업(주), 글래드호텔앤리조트(주), 대림에너지(주) 등을 보유하고 있음.

실적 및 분석

- 대림산업은 주택 부문의 매출인식 축소, 제조 및 에너지 부문의 역성장, 비주력 계열사 매각에도 토목 및 플랜트 부문의 기성실적 확대 등으로 전년동기대비 매출 증가.

- 지급수수료 증가 등에 따른 판관비 부담 확대에도 원가구조 개선으로 전년동기대비 영업이익률 상승, 기타대손상각비 감소 등으로 중단영업손실 발생에도 순이익률 역시 상승.

- 대림산업(DL)은 지주사 전환을 위하여 2021년 1월 1일 존속법인 디엘(주)와 건설사업 부문(디엘이앤씨)을 인적분할하고, 유화사업 부문(디엘케미칼)으로 물적분할 예정임.

대우건설(건설주)

기업개요

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- 대우건설은 대우의 건설 부문이 인적분할로 2000년 12월에 신설되었으며, 건축 사업 및 플랜트 사업, 발전 사업을 영위하는 국내 메이저 건설 업체임.

- 부문별 매출은 토목, 주택, 건축, 플랜트, 해외INFRA, 발전, 기타 부문으로 구성되어 있으며, 주택 및 건축 부문이 큰 비중을 차지하고 있으며, 건설주로 꼽힘.

- 대우건설은 종속기업으로 (주)대우에스티, 대우송도호텔(주), 푸르지오서비스(주), 한국인프라관리(주), (주)푸르웰 등을 보유.

실적 및 분석

- 대우건설은 토목 부문의 기성실적 확대에도 주택건축 부문의 매출인식이 감소한 가운데 플랜트 및 신사업 부문의 역성장으로 전년동기대비 매출 감소.

- 원가구조 저하에도 지급수수료 감소 등에 따른 판관비 부담 완화로 전년동기대비 영업이익률 상승, 지분법손실 증가, 영업외수지 저하로 순이익률은 소폭 하락.

- 대우건설은 국내 건설투자 부진에도 기 수주한 주택 부문의 매출인식 확대와 COVID-19로 지연되었던 해외 현장 재개 등으로 매출 회복 일부 가능할 전망.

삼성물산(건설주)

기업개요

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- 삼성물산(舊 제일모직(주))은 관광객이용시설업 등을 영위할 목적으로 1963년 설립, 2013년 삼성에스디아이(주)의 패션 사업부 인수와 급식/식자재유통 영업 부문을 물적분할함.

- 사업 포트폴리오 다각화 및 핵심 경쟁력 강화를 통한 기업가치 제고를 목적으로 2015년 9월 舊 삼성물산㈜과 흡수합병을 통해 통합 삼성물산으로 새롭게 출범하였으며, 건설주로 꼽힘.

- 삼성물산은 사업부문별 매출은 건설 부문, 상사 부문, 패션 부문, 급식/식자재유통 부문, 레저 부문, 바이오 부문으로 구성됨.

실적 및 분석

- 삼성물산은 3공장 가동률 상승에 따른 바이오부문의 성장에도 COVID-19 영향으로 건설과 상사부문이 부진한바 매출 규모 전년동기대비 축소.

- 바이오 부문의 흑자전환 등으로 영업이익률 전년동기대비 상승하였으며, 바이오에피스, 한화종합화학 등의 지분법이익 증가에 힘입어 순이익률도 상승.

- 삼성물산은 COVID-19의 장기화로 패션, 리조트 등 B2C 사업의 부진이 지속되겠으나 그룹사향 건설공사 증가와 바이오로직스의 견조한 성장 등으로 외형 신장 가능할 듯.

현대건설(건설주)

기업개요

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- 현대건설은 토목과 건축공사를 주요 사업목적으로 하여 1950년 1월에 설립되었으며 1984년 12월 유가증권시장에 상장됨.

- 현대엔지니어링, 현대스틸산업 등과 인프라/환경 부문을, 현대엔지니어링, 다수의 해외법인과 건축/주택 및 플랜트/전력 부문의 사업을 영위하고 있으며, 건설 대장주로 꼽힘.

- 현대건설은 현대자동차가 최대주주이며 현대엔지니어링, 현대에너지, 현대스틸산업, 현대도시개발 등과 다수의 해외법인을 종속기업으로 보유.

실적 및 분석

- 현대건설은 건축/주택 부문의 기성실적 확대에도 인프라/환경 부문이 역성장한 가운데 플랜트/전력 부문도 부진하여 전년동기 수준에 매출 정체.

- 원가구조 저하 및 경상개발비, 대손상각비 증가 등에 따른 판관비 부담 확대로 전년동기대비 영업이익률 하락, 법인세비용 하락에도 순이익률 하락.

- 현대건설은 송도 아파트, 가양동 CJ부지 개발 등의 대형 프로젝트 진행 및 기 분양한 주택 부문의 매출인식 확대, 신재생에너지, 친환경사업 등의 신사업 진출 등으로 매출 성장 전망.

동신건설(건설주)

기업개요

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- 1958년 10월 설립되어 경상북도 안동시에 본사를 두고, 토목, 건축 및 주택건설사업 등의 종합건설업을 영위하고 있는 코스닥시장 상장업체임.

- 주로 경북지역을 기반으로 영업활동을 전개하고 있으며, 토목공사(관급공사) 위주의 사업구조를 보이고 있음.

- 2020년에는 이천~문경철도 노반시설 공사, 평택~부여~익산 고속도로 공사, 상주시 하수도정비사업 등을 시행하였음.

실적 및 분석

- 상주시 하수도정비사업 등의 기성실적 확대와 하주초등학교 증축, 전광화학공장 신축 등의 신규 수주 등으로 전년대비 매출 크게 신장.

- 원가구조 저하에도 큰 폭의 매출 신장 및 인건비 감소 등에 따른 판관비 부담 완화로 전년대비 영업이익 흑자전환, 금융자산평가손실 발생 등으로 순이익은 적자전환.

- 정부의 SOC예산 확대 및 기 수주한 공사현장의 설계 변경에 따른 수주잔고 증가 등으로 기성실적 확대되며 매출 성장 가능할 전망.

특수건설(건설주)

기업개요

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- 동사는 철도 및 도로 지하횡단구조물 비개착시공, 대구경 교량기초시공, 쉴드터널 시공과 산업플랜트 제작 등을 주요 사업으로 영위하고 있음.

- 서해대교, 광안대교, 인천대교, 고속철도, 서초전력구, 한강하저터널 및 싱가포르 고속도로지하구간, 지하철 등을 시공하였음.

- 국내, 싱가포르 등에서 주로 매출이 발생하고 있으며, 주요 고객으로 한국철도공사, 싱가포르육상교통청(LTA) 등을 확보하고 있음.

실적 및 분석

- 프론트잭킹 및 터널, 일반 토목 부문의 역성장과 해외사업 부문의 부진에도 쉴드 및 BG, 상하수도 부문의 성장으로 전년대비 매출 소폭 증가.

- 원가 구조 개선 및 인건비 감소 등에 따른 판관비 부담 완화로 전년대비 영업이익률 상승, 법인세비용 증가 등에도 순이익률 상승.

- 일정 수준의 수주잔고를 확보하고 있는 가운데 정부의 SOC예산 확대로 신규 수주 증가가 기대되는 바, 매출 성장 가능할 전망.

동아지질(건설주)

기업개요

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- 동사는 전문건설업 및 기술용역업을 영위할 목적으로 1973년 11월에 설립되었으며, 2009년 6월 유가증권시장에 상장됨.

- 토목 부문이 전체 매출의 대부분을 차지하고 있으며, 대우건설, 대림 말레이시아, 삼성물산 등이 주요 매출처임.

실적 및 분석

- 일반건설공사 부문의 기성실적 확대에도 전문건설공사 부문의 기성실적 축소, 산업환경설비공사 부문의 공기 지연 등으로 전년대비 매출 감소.

- 매출 감소에 따른 원가 및 판관비 부담 가중으로 전년대비 영업이익률 하락, 영업수지 저하로 법인세비용 감소에도 순이익률 역시 하락.

- 국내 건설투자 확대에도 COVID-19 여파에 따른 홍콩, 싱가포르 등 해외현장의 공사 진행률 둔화 영향으로 매출 회복은 제한적일 듯.

삼호개발(건설주)

기업개요

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- 동사는 1976년에 토공사, 철근콘크리트공사 및 포장공사를 주 사업목적으로 하여 설립되었으며, 2005년 5월 유가증권시장에 이전 상장됨.

- 2008년에 전문건설업 이외에 일반건설업 면허를 취득하여 건축 및 토목공사업으로 사업분야를 넓혀가고 있는 중임.

- 종속기업으로 삼호그린인베스트먼트(창업투자), 삼호코넨(건설), SGI-신성장메짜닌펀드(창업투자조합) 등을 보유.

실적 및 분석

- 창업투자 부문의 양호한 성장 및 교량상부구조 공사 기성실적 확대에도 토목 및 터널공사 기성실적 축소로 전년 수준에 매출 정체.

- 원가구조 저하로 전년대비 영업이익률 하락, 영업수지 저하로 지분법이익 발생, 법인세비용 감소 등에도 순이익률 하락.

- 정부의 SOC예산 증액 및 공공 건설 부문의 투자 확대에 따른 수주 증가, 종속기업 삼호그린인베스트먼트의 양호한 성장으로 매출 성장 가능할 전망.

GS건설(건설주)

기업개요

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- GS건설은 1969년 12월에 설립되어 인프라, 건축, 주택신축판매, 플랜트, 전력 및 해외종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있음.

- 주택 부문에서 `자이` 브랜드를 바탕으로 업계 내 경쟁력 확보하고 있으며 평택, 안산, 광교, 김포 등으로 주택사업 확대하며 주택 부문에서 1위 기록하였으며, 대표적인 건설주로 꼽힘.

- GS건설은 GS 계열에 속해 있으며, 자이에스텍(주), 자이에스앤디(주), (주)지씨에스, 자이에너지운영(주)와 다수의 해외법인을 보유하고 있음.

실적 및 분석

- GS건설은 플랜트 및 신사업 부문의 양호한 성장에도 건축/주택 부문의 기성실적 축소와 인프라 및 분산형에너지 부문의 역성장으로 전년동기대비 매출 감소.

- 인건비 감소 등에 따른 판관비 부담 완화에도 COVID-19 여파에 따른 이라크 현장 추가원가 반영 등으로 전년동기대비 영업이익률 및 순이익률 하락.

- GS건설은 COVID-19 여파로 해외 부문의 부진이 예상되나 주택사업 부문의 양호한 성장, 신재생에너지 및 데이터센터 등의 신사업 부문의 성장으로 매출 성장 전망.

HDC현대산업개발(건설주)

기업개요

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- HDC현대산업개발은 2018년 5월 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 HDC(구 현대산업개발)에서 사업 부문을 인적분할하여 설립되었음.

- 주력 부문인 주택 부문에서 IPARK 브랜드를 통해 자체 분양사업을 하고 있으며, 재개발/재건축, 민간 개발형 도급사업 등의 사업도 영위하고 있으며, 건설 대표주로도 꼽힘.

- HDC현대산업개발은 종속기업 HDC현대PCE(주)를 통하여 콘트리트 제품 제조업과 호텔HDC(주)를 통하여 호텔 및 콘도업을 영위하고 있음.

실적 및 분석

- HDC현대산업개발은 외주주택 부문의 성장 및 토목 부문의 기성실적 확대에도 자체공사 부문이 부진한 가운데 일반건축 부문도 역성장하여 전년동기대비 매출 감소.

- 매출 감소에 따른 판관비 부담의 확대에도 분양 부문의 원가구조 개선으로 전년동기대비 영업이익률 상승, 지분법손실 발생, 법인세비용 증가에도 순이익률도 상승.

- HDC현대산업개발은 국내 건설 토목 부문의 투자 둔화와 건축 부문의 투자 부진이 예상되는바, 자체공사 및 일반건축 부문의 기성실적 축소로 매출 회복은 제한적일 듯.

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