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thecapitaladvisor · 4 years

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TGAR11: Fundo Imobiliário TG Ativo Real Vale a Pena?

Fundo imobiliário TGAR11 fecha janeiro com rentabilidade equivalente a 292% do CDI. O fundo imobiliário TGAR11 distribuiu R$0,57 em dividendos por cota no primeiro mês de 2020, somando 1,10% em retorno total. Fundo de desenvolvimento que investe majoritariamente em empreendimentos imobiliários através de sociedades limitadas, o TGAR11 favorece aplicações em regiões que apresentam fortes índices de crescimento econômico. Seus ativos são empreendimentos residenciais, resorts, shopping centers e outros, onde o fundo participa desde o projeto até a venda. Além disso, a carteira apresenta ainda títulos de dívidas imobiliárias. Se você busca maneiras eficientes de ampliar seu capital deve investir nos melhores fundos imobiliários. Por isso, conhecer as características do TGAR11 é essencial. Neste artigo você entenderá: O que é TGAR11;Rendimentos do TGAR11;Rentabilidade do TGAR11;Resumo da Carteira do TGAR11;Principais Riscos do TGAR11;Subscrição do TGAR11;Se o TGAR11 vale a pena. Leia até o final e descubra se o fundo imobiliário TG Ativo Real (TGAR11) vale a pena e deve entrar em sua carteira!

O que é TGAR11 FII?

O código TGAR11 identifica o fundo imobiliário TG ativo real, administrado pela VORTX DTVM e gerido pela TG Core Asset Ltda, ambas de São Paulo, SP. Trata-se de um fundo do tipo tijolo centrado em desenvolvimento, onde os recursos são direcionados para investimentos em construção de imóveis físicos, que gerarão lucros para os cotistas. No TGAR11, o foco se divide entre participações societárias (equity) em empreendimentos imobiliários em desenvolvimento e recebíveis imobiliários. Cabem ainda investimentos em CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários). O fundo teve início em dezembro de 2016, comercializando 17 milhões de cotas a R$ 100 cada. Em janeiro de 2020, o preço de fechamento da cota foi de R$ 139,67. Banner will be placed here

TGAR11 Rendimentos

Os rendimentos mensais do TGAR11 distribuídos em janeiro de 2020 foram de R$ 0,57. O valor representa 0,43% sobre o valor de cota no fechamento do mês. O Dividend Yield (DY) no período foi de 0,41%. Somado à variação de cota (0,69%), o resultado total chegou a 1,10%. Nos 12 meses anteriores, o fundo distribuiu R$ 10,73 em dividendos, correspondendo a 8,12% sobre o valor de cota atual. O resultado total no período foi de 22,39%, considerando um DY de 8,36% e variação de cota de 12,89%.

Rendimentos Mensais TGAR11. Fonte: Relatório Gerencial.

TGAR11 Rentabilidade

O TG ativo Real FII apresentou variação de 1,10% em suas cotas em janeiro de 2020, o que equivale a um rendimento de 292% do CDI, mantendo a rentabilidade atingida no final de 2019. No gráfico, a variação acumulada nos últimos 12 meses em comparação com o IFIX e outros indexadores.

Rentabilidade TGAR11. Fonte: Relatório Gerencial.

Resumo da Carteira do TGAR11

A carteira do TGAR11 é composta maiormente por equities, modalidade de investimento onde ativos imobiliários são adquiridos e administrados por sociedade limitada, e CRI. As equities em portfólio são de diversos segmentos: loteamentos, shoppings, multipropriedade, residenciais e outros. Em janeiro de 2020, equities de loteamento formavam a maior exposição, representando 52% de seu patrimônio investido.

Alocação de ativos TGAR11 por classe. Fonte: Relatório Gerencial. A alocação de ativos do TGAR11 é formada com base em duas estratégias principais: Participações societárias (Equity) em distintos empreendimentos imobiliários, onde se incluem loteamentos, shoppings, residenciais e outros;Recebíveis imobiliários, que se refere a posições diretas em imóveis e CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários). Os recebíveis imobiliários são ativos adquiridos diretamente pelo fundo. Esses ativos geram fluxo de receitas para seus cotistas. O fundo investe em empreendimentos situados em cidades onde se observam ciclos sólidos de crescimento econômico, com destaque para quatro regiões: Cinturão da Soja, no estado do Mato Grosso;MATOPIBA, que cobre parte do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia; Triângulo Mineiro, região entre os rios Grande e Paranaíba, em Minas Gerais;Interior de São Paulo. A última emissão de cotas, encerrada em dezembro de 2019, captou R$ 221,74 milhões. O montante alocado no mês de dezembro foi de R$ 62,5 milhões, restando pouco mais de R$ 159 milhões disponíveis em caixa. Até o final de 2020, a gestão pretende alocar R$ 77,3 milhões em projetos onde o fundo já investe. Os restantes R$ 81,9 milhões serão aplicados em projetos que ainda estão em análise e formalização. No gráfico abaixo, a alocação prevista por classe de ativo, tanto no patrimônio atual como em novos empreendimentos.

Alocação de Ativos Prevista TGAR11. Fonte: Relatório Gerencial. Carteira de CRI A carteira de CRI do TGAR11 conta com 13 títulos, que representam 16,07% do patrimônio líquido do fundo. A maior exposição é a CRI Praias do Lago, localizada em Caldas Novas, GO, representando 4,04% do patrimônio líquido (PL) do fundo. CRI LocalizaçãoTaxa emissãoVencimentoPL (%)Golden Gramado - Série 141 a 143Gramado - RS15% a.a (ao ano) + IGP-M20/11/20252,81Ferrasa - Série 287Olímpia - SP12,40% + IGP-M20/05/20251,31CEM - Série 305Pulverizado11,27% a.a (ao ano) + IGP-M10/10/20231,16Gramado TR - Série 208Gramado - RS17,35% a.a (ao ano) + IGP-M22/04/20240,90Porto Seguro - série 56Porto Seguro - BA15,55% a.a (ao ano) + IGP-M20/03/20250,87Olímpia - Série 104Olímpia - SP15% a.a (ao ano) + IGP-M20/12/20221,05Parque dos Girassóis - Série 237Campo Novo Parecis - MT17,35% a.a (ao ano) + IGP-M20/06/20290,75Prestige - Série 185Foz do Iguaçu - PR13,68% a.a (ao ano) + IGP-M20/08/20230,46Quatto - Série 298 e 300Sorriso - MT18,80% a.a (ao ano) + INPC20/11/20290,55Olímpia - Série 100Olímpia - SP15% a.a (ao ano) + IGP-M20/12/20221,05Gramado Parks - Série 203Gramado - RS12% a.a (ao ano) + IPCA20/03/20230,42Praias do Lago - Série 280Caldas Novas - GO12% + IGP-M20/11/20254,04Water Park - Série 241São Pedro - SP12% + IGP-M20/09/20260,70 Carteira de Imóveis A carteira de imóveis do TGAR11 apresenta 35 ativos, entre recebíveis e equity. Entre os recebíveis, o Residencial Setor Solange, em Trindade (GO) é o mais representativo, compondo 3,77% do patrimônio líquido do fundo. Quanto a equity, a maior exposição é o Shopping Paraíso Mega Center, na cidade de Valparaiso, Goiás. O investimento responde por 8,23% do patrimônio. Recebíveis EmpreendimentoValor Geral de Vendas (R$)Área Vendável (m2)Localização% PLResidencial Setor Solange53,3 milhões212.186Trindade - GO3,77%Jardim Maria Madalena8,2 milhões30.000Turvânia - GO1,32%Residencial Nova Canaã2,7 milhões11.440Trindade - GO0,25%Residencial Portal do Lago I e II2,1 milhões7.682Catalão - GO0,22 Equity EmpreendimentoValor Geral de Vendas (R$)Área Vendável (m2)Localização% PL% Obras ConcluídasShopping Paraiso Mega Center253,8 milhões9.648Valparaíso - GO8,23100Residencial Jardim Europa58 milhões11.684Formosa - GO4,84%29Residencial Cidade Nova I99,1 milhões599.912Imperatriz - MA3,8091Golden Resort Laghetto403,3 milhões16.743Gramado - RS3,2057Residencial Jardim Scala24 milhões57.406Trindade - GO2,4967Residencial Park Jardins74,7 milhões427.375Açailândia - MA3,8967Pérolas do Tapajós I74,8 milhões56.800Itaituba - PA2,4790Residencial Cidade Nova II61,6 milhões201.876Imperatriz - MA1,7342Residencial Jardim Tropical18,2 milhões76.600Alto Taquari - MT2,04100Residencial Valle do Açai108 milhões599.150Açailândia - MA1,3399Residencial Laguna16 milhões49.200Trindade - GO1,3431Residencial Morro dos Ventos6,4 milhões27.845Rosário d’Oeste - MT1,14100Horizonte Flamboyant61,6 milhões201.876Goiânia - GO0,5610Reserva Pirenópolis329 milhões22.748Pirenópolis - GO0,690Cidade Viva São Domingos23,8 milhões37.440Goiânia - GO0,270Residencial Masterville Juína32 milhões79.625Juína - MT0,5328Talk Marista58 milhões11.684Goiânia - GO0,300Residencial Jardim Monte Carmelo39 milhões114.378Cristalina - GO0,300Residencial Cristais176 milhões880.000Cristalina -GO0,300Cidade Viva Campo Verde38 milhões11.684Campo Verde - MT0,790Vitta Novo Mundo22 milhões5.606Goiânia - GO0,372Parque Benjamin33 milhões11.684Hidrolândia - GO0,316Residencial Jardim do Éden54,3 milhões272.000Águas Lindas - GO0,3123Residencial Masterville I21 milhões56.157Nerópolis - GO0,200Várzea Grande Empreendimentos II33 milhões96.600Várzea Grande - MT0,130Várzea Grande Empreendimentos I40 milhões140.000Várzea Grande - MT0,170Parque da Mata32 milhões11.648Hidrolândia - GO0,130Pérolas do Tapajós II97,5 milhões140.000Itaituba - PA0,050Jardim Céu Azul33 milhões27.405Valparaíso - GO0,470T-2852,6 milhões10.528Goiânia -GO0,070Parque Amazônia38,7 milhões10.229Goiânia - GO0,060

Negociação e Liquidez TGAR11

No mês de dezembro de 2019, o TGAR11 movimentou R$ 55,3 milhões em negociações, o que corresponde a aproximadamente R$ 2,5 milhões por dia. O volume financeiro consolidado nos últimos 12 meses foi de aproximadamente R$ 279 milhões.

Gráfico Liquidez TGAR11. Fonte: Relatório Gerencial.

Riscos do TGAR11

Os principais riscos do TGAR11 são: risco de liquidez, de crédito e riscos próprios do setor. Liquidez O risco de liquidez se refere ao tempo necessário para a conversão de cotas em dinheiro. Os fundos imobiliários como o TGAR11, o IRDM11 (Iridium Recebíveis) e outros são constituídos em forma de condomínio fechado, o que não permite o resgate antecipado de cotas. A comercialização de suas cotas fica à mercê do mercado secundário que, no Brasil, tem baixa liquidez em geral. Embora a liquidez do TGAR11 venha se mantendo consistente, cabe ressaltar que não existem garantias de venda imediata ou preço. Risco de Crédito O risco de crédito afeta títulos de dívida imobiliárias, como os CRIs que compõe parte da carteira de ativos do TGAR11. Trata-se da possibilidade de que o tomador ou a entidade emissora do título não cumpra suas obrigações de pagamento. Esses ativos são lastreados em imóveis que, nesse caso, seriam tomados em pagamento. Assim, o risco é o tempo para a conversão desses imóveis em dinheiro. Riscos Próprios do Setor O desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, que é uma das principais estratégias do TGAR11, traz certos riscos próprios: Adversidades econômicas nas regiões de investimento;Concorrência gerada por novos empreendimentos no local;Depreciação natural do investimento, que exigiria novas obras. Em todos os casos, o retorno do fundo seria afetado com uma redução de receitas. No TGAR11, se busca mitigar esses riscos investindo em áreas em pleno ciclo de expansão econômica.

Dados do TGAR11

Conheça agora os dados do TGAR11: Razão Social: Fundo de Investimento imobiliário TG Ativo RealCNPJ: 22.610.500/0001-88Gestor: TG Core AssetPúblico Alvo: Investidores em geralSegmento: Gestão Ativa - HíbridoPatrimônio Líquido (01/2020): R$ 459.977.720,65Taxa de Administração: 1,5% a.a. (ao ano)Taxa de Performance: 30% do que exceder 100% do CDIInício do Fundo: 09 de dezembro de 2016Quantidade de Emissões: 7Número de Cotistas (01/2020): 16.803Número de Cotas do TGAR11: 3.445.608,56Regulamento do TGAR11Relatório Gerencial do TGAR11TGAR11 Site Oficial (RI)

TGAR11 Subscrição

A subscrição assegura o direito do investidor a manter o seu percentual de participação no fundo quando existe uma nova emissão. O fundo emite novas cotas geralmente a um preço mais baixo, e o cotista tem a preferência pela compra, sempre proporcional ao número atual de cotas que possuir do fundo. Caso não queira usar o direito de subscrição, alguns fundos permitem que você venda esse direito através do home broker da sua corretora de valores. A última subscrição do TGAR11 ocorreu em outubro de 2019. O fator de proporção para a subscrição de novas cotas era de 99,23501628988%. Esse fator deve ser aplicado sobre o número de cotas que você possuir na data de divulgação do anúncio de início. Na prática para cada 100 cotas você terá direito a comprar 9923 novas cotas ao preço de R$ 134,91 (preço de emissão) cada uma. Veja as Datas e Prospectos das Emissões de Subscrição do TGAR11: Prospecto - outubro de 2019 - 7º Emissão;Prospecto - novembro de 2017 - 4º Emissão.

Dúvidas sobre TGAR11

Veja as dúvidas mais comuns sobre o TGAR11. Como comprar TGAR11? A compra de cotas do TGAR11 é feita através das corretoras de valores. Assim, abrir sua conta e transferir o montante que deseja investir para ela são os primeiros passos. Logo, acesse o Home Broker e busque o fundo por seu código (TGAR11). Selecione a quantidade de cotas e valor a pagar e envie a ordem de compra. Onde achar o informe de rendimentos do TGAR11? O informe de rendimentos é encontrado na página oficial do TGAR11. Além disso, o disponibilizei neste mesmo artigo, em Dados do TGAR11. Onde achar o relatório gerencial do TGAR11? Você encontrará o relatório gerencial do TGAR11 neste artigo, na seção Dados do TGAR11. Ele está disponível ainda através da página oficial do fundo.

TGAR11 Vale a Pena?

Trata-se de um fundo com portfólio bem diversificado, o que gera maior segurança para seus cotistas, onde a maior parte dos ativos está em estágio avançado de construção. Seus rendimentos vem sendo consistentes e o fundo apresenta boa liquidez. O único problema do TGAR11 é a alta taxa de performance cobrada pela gestão do fundo, que atualmente está em 30% sobre o excedente a 100% do CDI. As altas taxas cobradas pelo fundo acabam pressionando o gestor por resultados altos e consistentes para justificá-las. Existem outros fundos imobiliários de desenvolvimento com bons rendimentos e com uma taxa menor. Agora, me conte: Quer investir nos melhores FIIs? Preparei um relatório com 3 Melhores FIIs para Receber Aluguéis da atualidade. Baixe uma cópia e comece a ganhar renda de aluguéis, mesmo que tenha pouco dinheiro ou ainda não saiba como investir. Depois, volte para me contar se o relatório ajudou você a investir melhor. Read the full article

#FundosImobiliários #TGAR11

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bruuxiinhaah · 5 years

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- Pouco A Pouco Estou Me Tornando A Pessoa Que Eu Sempre Quis Ser.✨ (em Masterville Av Das Paumeiras 680) https://www.instagram.com/p/B2bn-2QF1SB/?igshid=egn301jl7zts

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infactforgetthepark · 7 years

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The Man Who Sold the Earth by the late British author John Russell Fearn, edited by British author Philip Harbottle, is a collection of his vintage science fiction short stories, free for a limited time courtesy of publisher Endeavour Press' Venture imprint.

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The Ghost Sun, with Sydney J. Bounds, follows the Elders of the Tormah as they visit the Ghost Sun and encounter people from Terra, and is an exploration of man's travels through space from the perspective of another species. A warning and an encounter will change fates...

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Eclipse Bears Witness is about Evelyn Glendon, a woman desperate to bring her father home - a brilliant man who has discovered secret cities on the Moon. A space exploration to measure and transmit images of the latest solar eclipse is her last chance, but she is denied entry to the ship. Howard Dale, lead scientist of the expedition, is sympathetic, but has to fall in line with corporate and the community. Will she be able to get her father back and prove his brilliance?

After the Atom tells of atomic war and one scientist's last ditch attempt to find a way to prevent this in the future with an apprentice. When an unexpected atomic blast allows them to visit the future, they find the consequences of man's actions.

#free ebook #john russell fearn #philip harbottle #science fiction #golden age science fiction #short stories #venture press

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blogdoemerson · 4 years

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Walking Chuva No Masterville em Sarzedo, Minas Gerais Brasil

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blackthornesmusings · 6 years

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New characters!

Taking inspiration from everything from mythology and folklore to comic books and fan-made music videos, here are the new characters who are going to be appearing in my books!

“Lord” Philip Woodhouse:

Pronouncing his last name “Wode-house”, this good-hearted buffoon runs the general store in Danger Castle. He once worked for Colin and Cecily’s adoptive parents and therefore is always willing to let them barter when they don’t actually have any money, no matter how useless the things they bring in are. He’s not a drunk but fine liquors do have a habit of “never arriving” at his store....

Prototype 15:

A malfunctioning automaton that escaped from the Winthrop Automaton Company and has been wreaking havoc all over Danger Castle ever since. Unpredictable due to a fault in its electronic brain, this metal man was originally designed to be a mechanized miner for the really dangerous areas of the local jewel mines, and therefore is incredibly strong and incredibly durable. All attempts to capture it by Detective Inspector Albert Tennant have so far proven entirely futile.

Richard Masterville:

Masterville is, according to himself anyway, a scholar of every subject, a man who has seen and done just about everything. Bombastic, casually arrogant, and not shy about his opinions, Masterville is heartily disliked by all but a few residents of Danger Castle. He wears a mustache to conceal the fact that, in actuality, he’s only 18....

Cassandra XIV, Queen of the Witches:

Nowadays she wears her profession on her sleeve but 300 years ago Cassandra was in hiding from witch hunters. She somehow has ended up in 1893 and has sworn vengeance upon all who once threatened her and the dark power that she serves. All in all NOT a very nice lady whatsoever.

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facilityimob-blog · 7 years

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sasoreo · 9 years

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mastervile replied to your photo “Ever wished you could tell the You in the past everthing’s going to be...”

<33333

=3= <3333

#mastervile

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lilyhum · 10 years

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mastervile replied to your post:What is al this bad humor….

u are bad humor x

love u too <3

#mastervile

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megadork · 10 years

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Many of his plays appeared in print as a series of quartos, but approximately half of them remained unpublished until 1623, when the posthumous First Folio was published. The traditional division of his plays into tragedies, comedies and histories follows the categories used in the First Folio. However, modern criticism has labelled some of these plays "problem plays" that elude easy categorisation, or perhaps purposely break generic conventions, and has introduced the term romances for what sch

There are several types of trumpet. The most common is a transposing instrument pitched in B♭ with a tubing length of about 148 cm. Earlier trumpets did not have valves, but modern instruments generally have either three piston valves or, more rarely, three rotary valves. Each valve increases the length of tubing when engaged, thereby lowering the pitch.

A musician who plays the trumpet is called a trumpet player or trumpeter.

#mastervile

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infactforgetthepark · 5 years

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[Free eBook REPEAT] The Man Who Sold the Earth by John Russell Fearn [Vintage Science Fiction Collection]

The Man Who Sold the Earth by the late British author John Russell Fearn, edited by British author Philip Harbottle, is a collection of his vintage science fiction short stories, free again for a limited time courtesy of publisher Endeavour Press' Venture imprint.

These were mostly originally published during the 1940s in various genre magazines, but a few are posthumous collaborations by other authors with his estate, which appeared from the 1970s onwards.

This collection has a new introduction by editor Harbottle, and contains seven stories which mostly explore themes of space or dimensional travel.

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Description The Man Who Sold the Earth is a collection of short science fiction stories by the masterful John Russell Fearn.

#free ebook #john russell fearn #philip harbottle #science fiction #golden age science fiction

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