#Savills Việt Nam | Explore Tumblr Posts and Blogs

ecoparkbysalereal · 1 month

Text

Savills – Đơn vị quản lý hàng đầu Việt Nam hợp tác với Ecopark mang đến những giá trị gì?

Savills là đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, đã chính thức hợp tác với Ecopark để nâng tầm chất lượng sống cho cư dân. Sự hợp tác này không chỉ đảm bảo dịch vụ quản lý chuẩn quốc tế mà còn thúc đẩy phát triển bền vững tại khu đô thị sinh thái này. Để hiểu rõ hơn về tác động của sự hợp tác này, hãy đọc ngay bài chia sẻ của ông Lưu Trung Quân - CEO SaleReal.

Tham khảo thêm tại: https://ecoparkbysalereal.vn/

Uy tín và kinh nghiệm của Savills

Ecopark đã lựa chọn Savills làm đối tác quản lý không chỉ vì uy tín toàn cầu mà còn vì kinh nghiệm dày dặn của Savills trong việc quản lý các dự án bất động sản cao cấp.

Savills với hơn 160 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản đã khẳng định vị thế của mình qua hàng loạt các dự án thành công trên toàn thế giới. Sự thành công này được minh chứng rõ ràng qua những dự án nổi bật như khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park ở TP. Hồ Chí Minh và các khu phức hợp tại Hà Nội. Kinh nghiệm quản lý đa dạng, từ căn hộ cao cấp đến các khu đô thị phức hợp đã tạo nên lòng tin của Ecopark khi lựa chọn Savills để đảm bảo chất lượng dịch vụ quản lý tối ưu cho cư dân.

Tham khảo thêm tại: https://tienphong.vn/salereal-ra-mat-chuyen-trang-ecopark-by-salereal-ebysr-post1645863.tpo

Tiêu chuẩn quản lý quốc tế

Savills áp dụng các tiêu chuẩn quản lý quốc tế nghiêm ngặt trong việc quản lý bất động sản, giúp nâng cao chất lượng dịch vụ tại Ecopark. Những tiêu chuẩn này bao gồm việc tuân thủ quy trình quản lý chất lượng ISO, đảm bảo tất cả các dịch vụ được thực hiện theo các quy chuẩn toàn cầu về an toàn, hiệu quả và bền vững.

Hơn nữa, đơn vị này sử dụng các công nghệ tiên tiến như trí tuệ nhân tạo (AI) để tối ưu hóa việc quản lý, từ việc duy trì cơ sở hạ tầng đến quản lý sức khỏe cư dân. Điều này không chỉ giúp tăng cường trải nghiệm sống của cư dân mà còn đảm bảo rằng Ecopark luôn duy trì vị thế là một trong những khu đô thị đáng sống nhất.

Phạm vi và quy mô hợp tác giữa Savills và Ecopark

Hợp tác giữa Savills và Ecopark bao gồm việc quản lý các khu vực quan trọng như Rừng Cọ, Vườn Tùng, Vườn Mai và Phố Trúc.

Họ đảm nhiệm việc quản lý từ các căn hộ cao cấp đến các khu thương mại, đảm bảo mọi khía cạnh của khu đô thị được duy trì ở mức cao nhất. Các dịch vụ nổi bật mà đơn vị này cung cấp bao gồm quản lý bất động sản, chăm sóc sức khỏe cư dân thông qua các giải pháp công nghệ hiện đại, và quản lý tiện ích công cộng. Sự tích hợp này giúp duy trì môi trường sống trong lành và đảm bảo rằng mọi nhu cầu của cư dân đều được đáp ứng kịp thời.

Tham khảo thêm tại: https://mastodon.social/@ecoparkbysalereal

Lợi ích của sự hợp tác đối với cư dân Ecopark

Sự hợp tác giữa Savills và Ecopark mang lại những cải thiện rõ rệt về chất lượng sống cho cư dân.

Savills với sự chuyên nghiệp trong quản lý và dịch vụ khách hàng đã giúp xây dựng một môi trường sống không chỉ an toàn mà còn thân thiện với môi trường.

Cư dân Ecopark được hưởng lợi từ các tiện ích y tế chất lượng cao, môi trường sống trong lành và các hoạt động cộng đồng phong phú. Hơn nữa Savills cam kết phát triển bền vững bằng cách thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường như tiết kiệm năng lượng và quản lý rác thải hiệu quả. Những biện pháp này không chỉ đảm bảo sự bền vững của khu đô thị mà còn góp phần tạo nên một tương lai xanh hơn cho thế hệ tiếp theo.

#ebysr #ecoparkbysalereal

0 notes

brc-land · 1 month

Text

Xu hướng văn phòng Hà Nội nhìn từ chiếc toilet: Bồn cầu phải có thông số lưu lượng xả, vòi rửa tay nhỏ hơn mức tiêu chuẩn 2 lít/ph, có chế độ tắt tự động

"Văn phòng xanh là xu thế không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn khu vực. Hiện nay, trung bình khoảng 40% nguồn cung văn phòng hạng A tại các nước khu vực Châu Á – Thái Bình Dương là văn phòng xanh”, đại diện Savills cho biết.

"Việc tối ưu công tác vận hành và quản lý hiệu quả năng lượng sử dụng tại các tòa nhà xanh sẽ mang lại lợi ích kinh tế cho chủ đầu tư cũng như người sử dụng", bà Vũ Kiều Hạnh - Giám đốc, Bộ phận Quản lý Bất động sản Savills Hà Nội.

Bà Hạnh cho biết, đối với việc quản lý vận hành tòa nhà có chứng chỉ công trình xanh, Savills luôn tuân thủ các quy định về kiểm soát năng lượng, đảm bảo môi trường sinh hoạt và làm việc của khách hàng hay người dân trong tòa nhà được thoải mái, tối ưu hóa năng lượng sử dụng và năng lượng tái tạo.

"Chẳng hạn, vòi rửa tay công cộng phải nhỏ hơn mức tiêu chuẩn 2 lít/phút, phải có sục khí, chế độ tự động tắt. Bồn cầu phải có hai chế độ xả hoặc một chế độ xả hiệu quả, tiết kiệm và có thông số lưu lượng xả cho bồn cầu. Khu vực cảnh quan ưu tiên sử dụng cây trồng chịu hạn và hệ thống tưới nước hiệu quả, tái sử dụng nước mưa cho tưới tiêu cũng như đảm bảo tuân thủ các chính sách vệ sinh xanh", bà Hạnh nói.

"Ngoài ra, các công trình có chứng chỉ xanh góp phần bảo vệ môi trường, thực hiện cam kết giảm phát thải khí nhà kính của Việt Nam tại COP26".

Theo xu hướng chung của thế giới, các doanh nghiệp và nhà đầu tư ngày càng chú trọng đến ESG (Environment - Môi trường, Social - Xã hội và Governance - Quản trị), đặc biệt là phát triển văn phòng xanh, hướng tới mục tiêu bền vững, cải thiện sức khỏe người lao động và tối ưu hóa chi phí vận hành dài hạn, theo Savills.

Theo Savills, mặc dù Việt Nam có phần chậm hơn trong quá trình chuyển đổi văn phòng xanh, các chủ đầu tư đang nỗ lực đẩy nhanh tiến độ để bắt kịp xu hướng toàn cầu.

Năm 2020, Hà Nội có tòa nhà đầu tiên đạt chứng chỉ xanh. Sau 4 năm, số lượng tòa nhà xanh đã tăng lên đáng kể. Trong năm nay, ít nhất 2 tòa nhà là Grand Terra 36 Cát Linh và Taisei Square Hà Nội dự kiến sẽ được cấp chứng chỉ xanh. Dự kiến đến năm 2025, sẽ có 10% nguồn cung văn phòng đạt chứng chỉ xanh.

Để đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của tòa nhà xanh, đại diện Savills cho rằng chủ đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến thiết kế và vận hành tòa nhà ngay từ giai đoạn nghiên cứu thị trường và xây dựng.

Các yếu tố cơ bản về thiết kế có thể kể đến như vật liệu xây dựng, chất liệu sử dụng thân thiện, bền vững với môi trường. Ví dụ, các toà nhà xanh sẽ cố gắng tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, cửa sổ cách âm, cách nhiệt để giảm thiểu điện năng khi dùng điều hòa, hay sử dụng các thiết bị vệ sinh thuộc loại tiết kiệm nước tối đa.

Với các tòa nhà đã đi vào vận hành nhưng muốn chuyển đổi sang tòa nhà xanh, bà Hạnh cho biết chủ đầu tư cần chú trọng đến các hoạt động cải tạo để đáp ứng các tiêu chí của loại chứng chỉ xanh phù hợp với mục tiêu phát triển của doanh nghiệp, ví dụ như EDGE, LEED, WELL hay BCI. Hiện nay các tòa nhà ở Việt Nam, đa phần chứng chỉ được áp dụng là LEED và EDGE.

Nhìn chung về thị trường văn phòng Hà Nội, Savills cho biết xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm ngày càng mạnh mẽ.

Giai đoạn nửa đầu năm 2024 ghi nhận những chuyển biến tích cực của thị trường văn phòng Hà Nội. Trong đó, khu vực phía Tây là một điểm nhấn quan trọng.

Theo báo cáo của Savills, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,13 triệu m² sàn, ổn định theo quý và theo năm. Hạng B có nguồn cung lớn nhất, chiếm 48% thị phần, tương đương 1,03 triệu m² sàn.

Theo An ninh tiền tệ

0 notes

amberyenquang · 6 months

Text

Bất động sản công nghiệp: Hứa hẹn khởi sắc trong năm 2024

Bất động sản công nghiệp là một lĩnh vực đang được đánh giá cao và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam. Với sự gia tăng của các hoạt động sản xuất và xuất nhập khẩu, nhu cầu về bất động sản công nghiệp cũng tăng lên đáng kể. Năm 2024 được dự báo sẽ là một năm đầy triển vọng cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, những yếu tố thúc đẩy sự phát triển của nó, lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp, những thách thức và xu hướng của thị trường trong năm 2024, cùng với các chiến lược đầu tư và các dự án triển vọng.

Xem chi tiết tại : bđs công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam

Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất trong khu vực Đông Nam Á. Với việc gia nhập Cộng đồng Kinh tế ASEAN và các hiệp định thương mại tự do, Việt Nam đã thu hút được nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến đầu tư vào các ngành công nghiệp sản xuất và xuất khẩu. Điều này đã tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản công nghiệp để phục vụ cho hoạt động sản xuất và xuất nhập khẩu của các doanh nghiệp.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tính đến cuối năm 2020, tổng diện tích bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã đạt khoảng 5,5 triệu mét vuông, tăng gấp đôi so với năm 2015. Trong đó, các khu công nghiệp chiếm tỷ lệ lớn hơn 70%, tiếp theo là các khu chế xuất và khu công nghệ cao. Các tỉnh thành có diện tích bất động sản công nghiệp lớn nhất là Bình Dương, Đồng Nai và Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, các tỉnh miền Trung và miền Bắc cũng đang có sự phát triển mạnh mẽ với việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.

Các yếu tố thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp

Có nhiều yếu tố đã đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Đầu tiên là sự gia tăng của hoạt động sản xuất và xuất nhập khẩu. Với việc tham gia các hiệp định thương mại tự do, Việt Nam đã có cơ hội tiếp cận với các thị trường lớn và mở rộng các kênh xuất khẩu. Điều này đã tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản công nghiệp để phục vụ cho hoạt động sản xuất và xuất nhập khẩu của các doanh nghiệp.

Thứ hai, chính sách hỗ trợ của Chính phủ cũng là một yếu tố quan trọng trong sự phát triển của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách khuyến khích đầu tư vào bất động sản công nghiệp, bao gồm miễn thuế và hỗ trợ về đất đai. Ngoài ra, việc xây dựng các cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông cũng được Chính phủ đặc biệt quan tâm, giúp tăng tính cạnh tranh của các khu công nghiệp.

Cuối cùng, sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp cũng được thúc đẩy bởi sự gia tăng của các ngành công nghiệp mới như công nghệ thông tin, năng lượng tái tạo và sản xuất điện tử. Việc này đã tạo ra nhu cầu về các khu công nghiệp hiện đại và tiên tiến để phục vụ cho các hoạt động sản xuất của các ngành công nghiệp này.

Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn có nhiều lợi ích khác.

Tạo ra nguồn thu nhập ổn định

Một trong những lợi ích chính của việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp là tạo ra nguồn thu nhập ổn định. Với việc cho thuê kho xưởng, nhà máy hay các khu công nghiệp, bạn có thể thu được lợi nhuận hàng tháng từ việc cho thuê. Điều này giúp tăng tính ổn định của nguồn thu nhập và giảm thiểu rủi ro trong việc đầu tư.

Tăng giá trị bất động sản theo thời gian

Bất động sản công nghiệp là một lĩnh vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, do đó giá trị của các khu công nghiệp cũng sẽ tăng theo thời gian. Nếu bạn đầu tư vào bất động sản công nghiệp hiện tại, có thể sau một vài năm, giá trị của nó sẽ tăng lên đáng kể, mang lại lợi nhuận cao cho bạn.

Được hưởng các chính sách hỗ trợ của Chính phủ

Như đã đề cập ở trên, Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách khuyến khích đầu tư vào bất động sản công nghiệp. Việc này giúp bạn được hưởng các ưu đãi về thuế và đất đai, giúp giảm chi phí đầu tư và tăng tính cạnh tranh của dự án.

Những thách thức trong thị trường bất động sản công nghiệp

Mặc dù có nhiều lợi ích, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam cũng đang đối mặt với nhiều thách thức.

Thiếu hụt nguồn cung

Một trong những thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam là thiếu hụt nguồn cung. Với sự gia tăng của hoạt động sản xuất và xuất nhập khẩu, nhu cầu về bất động sản công nghiệp cũng tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, hiện tại, nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu này, dẫn đến tình trạng thiếu hụt khoảng 30% diện tích bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Chất lượng kém của các khu công nghiệp

Một số khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn còn tồn tại những vấn đề về chất lượng, gây khó khăn cho các doanh nghiệp khi thuê. Các vấn đề như hạ tầng kém, ô nhiễm môi trường hay việc quản lý không hiệu quả đã làm giảm tính cạnh tranh của các khu công nghiệp này.

Chi phí đầu tư cao

Việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam cũng đòi hỏi một số chi phí không nhỏ. Đặc biệt là chi phí đất đai và xây dựng, do giá đất tại các khu vực có tiềm năng phát triển cao đã tăng lên đáng kể trong những năm gần đây.

Xu hướng của thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2024

Năm 2024 được dự báo sẽ là một năm đầy triển vọng cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Các chuyên gia dự đoán rằng, với sự gia tăng của hoạt động sản xuất và xuất nhập khẩu, nhu cầu về bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng lên. Ngoài ra, việc tham gia các hiệp định thương mại tự do cũng sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường này.

Sự phát triển của các ngành công nghiệp mới

Các ngành công nghiệp mới như công nghệ thông tin, năng lượng tái tạo và sản xuất điện tử được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2024. Điều này sẽ tạo ra nhu cầu lớn về các khu công nghiệp hiện đại và tiên tiến, giúp thị trường bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ.

Sự gia tăng của các dự án FDI

Việc thu hút các dự án FDI vào ngành công nghiệp cũng là một xu hướng đáng chú ý trong năm 2024. Với việc gia nhập CPTPP và EVFTA, Việt Nam đã thu hút được nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến đầu tư vào các ngành công nghiệp sản xuất và xuất khẩu. Điều này sẽ tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản công nghiệp để phục vụ cho hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp này.

Chiến lược đầu tư vào bất động sản công nghiệp hiệu quả

Để đầu tư vào bất động sản công nghiệp hiệu quả, bạn có thể áp dụng một số chiến lược sau:

Nắm bắt thông tin thị trường

Để đầu tư vào bất động sản công nghiệp hiệu quả, bạn cần nắm bắt được thông tin thị trường và các xu hướng phát triển. Theo dõi các báo cáo và dự báo của các tổ chức uy tín như Savills Việt Nam, CBRE hay JLL sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Tìm hiểu kỹ về dự án

Trước khi đầu tư vào bất động sản công nghiệp, bạn cần tìm hiểu kỹ về dự án đó. Điều này bao gồm việc kiểm tra vị trí, hạ tầng, tiện ích xung quanh, chính sách hỗ trợ của Chính phủ và tiềm năng phát triển trong tương lai. Nếu cần, bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin từ các chuyên gia hoặc các nhà đầu tư đã từng đầu tư vào dự án đó.

Đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển

Việc đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển cao sẽ giúp tăng tính cạnh tranh của dự án và mang lại lợi nhuận cao hơn. Các khu vực có tiềm năng phát triển cao thường là các tỉnh thành có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, có cơ sở hạ tầng và giao thông thuận lợi, cùng với việc thu hút các dự án FDI.

Các dự án bất động sản công nghiệp triển vọng tại Việt Nam

Hiện nay, có nhiều dự án bất động sản công nghiệp đang được triển khai tại Việt Nam và được đánh giá là có tiềm năng phát triển trong tương lai. Một số dự án đáng chú ý có thể kể đến như:

Khu công nghiệp Long Hậu (Long An)

Khu công nghiệp Đình Vũ - Cát Hải (Hải Phòng)

Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh (Bắc Ninh)

Khu công nghiệp Thăng Long II (Hà Nội)

Khu công nghiệp Becamex Bình Dương (Bình Dương)

Khuyến nghị cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp

Để đầu tư vào bất động sản công nghiệp hiệu quả, các nhà đầu tư có thể cân nhắc một số khuyến nghị sau:

Tìm hiểu kỹ về thị trường và các dự án trước khi đầu tư.

Đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển cao.

Chọn các dự án có hạ tầng và tiện ích xung quanh tốt.

Theo dõi các chính sách hỗ trợ của Chính phủ để có lợi thế cạnh tranh.

Hợp tác với các đơn vị uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Tương lai của thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam

Với sự gia tăng của hoạt động sản xuất và xuất nhập khẩu, nhu cầu về bất động sản công nghiệp tại Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Điều này sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, thị trường này cần được quản lý và điều chỉnh một cách hiệu quả, đồng thời cần có sự hợp tác giữa Chính phủ và các doanh nghiệp để xây dựng các khu công nghiệp hiện đại và tiên tiến hơn.

0 notes

4gspeed · 6 months

Link

Chung cư là điểm sángTheo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến 2023, chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 82% và 56%. Còn theo tính toán của Savills Việt Nam, mức tăng trưởng giá căn hộ chung cư từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm. Dù giá chung cư đã tăng cao qua nhiều năm nhưng theo rất nhiều chuyên gia, trong năm 2024, phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục "nóng" lên.Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá chung cư nội đô dù đã cao nhưng đà tăng vẫn tiếp diễn vì lượng cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế. Ngoài ra, việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, giá đất…đã tác động cộng dồn vào giá chung cư.Phân khúc chung cư được đánh giá vẫn tiếp tục tăng giá. (Ảnh minh họa: Công Hiếu)."Nhu cầu nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi công tác chuẩn bị đầu tư dự án bất động sản kéo dài, khiến nguồn cung không thể đáp ứng ngay lập tức, nhiều dự án cũng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ chỉ có thể vẫn neo ở mức cao hoặc tiếp tục tăng”, ông Đính nói.Đồng quan điểm, GS. Đặng Hùng Võ cũng đưa ra nhận định, giá chung cư trong năm 2024 sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Lý giải điều này, ông Võ cho rằng, câu chuyện tăng giá nhà bất chấp thị trường bất động sản trầm lắng không có gì là bất ngờ khi giá nguyên vật liệu, nhân công đang được tăng đều qua mỗi năm, do đó chi phí để xây dựng một ngôi nhà chắc chắn cũng sẽ tăng tương ứng.Chưa kể, một bộ phận chuyên đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã khiến giá nhà đến tay người sử dụng cuối cùng bị thổi lên nhiều lần.Nhà đất trong ngõ duy trì đà tăng giáMột trong những phân khúc được dự báo có thể tăng giá mạnh trở lại trong năm 2024, đó là nhà đất trong ngõ. Ghi nhận thực tế cho thấy thị trường nhà đất trong ngõ tại Hà Nội đang sôi động trở lại khi lượng giao dịch tăng đột biến. Mức giá cũng tăng so thời điểm một năm trước.Liên quan đến sức hấp dẫn của loại hình bất động sản liền thổ, một lãnh đạo của Savills cho biết, trong những năm gần đây mặc dù thị trường có nhiều biến động nhưng tỷ suất lợi nhuận bất động sản liền thổ có mức độ tăng giá cao, dao động 20 - 25% mỗi năm. Thậm chí tại một số dự án, khu vực giá thị trường thứ cấp tăng 40 - 50% một năm.Vị này cũng đánh giá bất động sản liền thổ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh tình hình lạm phát tiếp tục tăng thời gian sắp tới. Dòng sản phẩm này phù hợp với nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định, có thể đầu tư trong trung và dài hạn.Ông Trần Minh, Chủ tịch Câu lạc bộ Môi giới bất động sản VSC, cho rằng, giá nhà trong ngõ Hà Nội tăng trở lại do nhu cầu ở thực vẫn lớn. Sau giai đoạn giữa năm 2023, giá nhà trong ngõ tăng trung bình 200-300 triệu đồng. Loại hình này được dự báo vẫn tiếp tục tăng nhẹ 10 - 15% trong năm 2024.Đồng quan điểm, theo ông Cao Minh Thành, Tổng Giám đốc Milanpro, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội đang có nhiều tín hiệu tích cực và trong năm 2024, tín hiệu tích cực này sẽ càng rõ ràng hơn, điều này cũng có nghĩa giá bất động sản sẽ tăng trở lại.Bất động sản công nghiệp hút vốn đầu tưMặc dù chịu ảnh hưởng không nhỏ của tình hình suy thoái kinh tế và biến động chính trị trên thế giới song các khu công nghiệp vẫn tiếp tục ổn định và phát triển.Theo Hội Môi giới Bất động sản (VARS), giá thuê bất động sản công nghiệp năm 2023 tăng khoảng 20%, trong đó khu vực miền Bắc chứng kiến mức tăng giá mạnh nhất. Giá thuê trung bình ở khu vực này là 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 33% so với năm 2022. Tại miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.Theo bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư VARS, năm 2024 bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là phân khúc tăng trưởng tốt. Nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung bất động sản khu công nghiệp đang chứng kiến sự tăng trưởng ở cả miền Bắc và miền Nam. Nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn…Thêm nữa, quy hoạch nhiều tỉnh, thành giai đoạn 2021 - 2030 đã được thông qua sẽ giải quyết phần nào vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp. Những yếu tố này sẽ giúp bất động sản khu công nghiệp năm 2024 tiếp tục duy trì vị thế và tăng trưởng.Đất nền chỉ nên đầu tư dài hạnGiá nhiều phân khúc bất động sản được dự báo tăng trong năm 2024. (Ảnh minh họa: Ngô Trần)Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, các tháng cuối năm 2023, thanh khoản thị trường đất nền thứ cấp đã có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, bắt đầu xuất hiện động thái xuống tiền của nhà đầu tư ở những dự án có mức chiết khấu cao, đầy đủ pháp lý, vị trí lân cận khu dân cư hiện hữu đông đúc, giao thông thuận tiện kết nối về khu trung tâm. Người mua và nhà đầu tư đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án. Họ có xu hướng sử dụng dữ liệu nhiều hơn để đưa ra quyết định. Đó là các dữ liệu có lịch sử nhiều năm về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và nguồn cung - cầu.Dù đất nền vẫn là một trong những loại hình có triển vọng thu hút sự quan tâm của người dân nhưng trên thực tế trong ngắn hạn, khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực sẽ đem đến nhiều tác động khó khăn hơn cho thị trường đất nền từ năm 2024. Cụ thể, với các quy định siết chặt về phân lô đất nền như hiện nay, dự báo nhu cầu về đất nền sẽ giảm mạnh do người mua hàng lo ngại về rủi ro pháp lý. Đồng thời, mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm xuống, nhất là đối với những lô đất to.Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam: "Trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên do giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân".Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang dự báo, ít nhất phải từ quý II/2024 đất nền mới phục hồi nguồn cầu. Tuy nhiên, phân khúc này sẽ không có tình trạng nóng sốt ồ ạt như trước đây. Giao dịch chủ yếu cũng chỉ xuất hiện ở một số khu vực nhất định, chưa lan rộng. Phải đến năm 2025 trở đi, thị trường đất nền mới bước vào chu kỳ tăng giá.Châu Anh

0 notes

trangnhadat · 6 months

Text

Còn Chung Cư Giá Rẻ Ở Vùng Ven Hay Không?

Nhu cầu sở hữu chung cư với mức giá phải chăng tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Tuy nhiên, thị trường này đã chứng kiến sự khan hiếm về các dự án có giá dưới 40 triệu đồng/m2. Mọi nỗ lực tìm kiếm căn hộ với mức giá hợp lý dường như đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Dù tìm kiếm ở những vùng ven hay những khu vực vệ tinh, không thể tránh khỏi sự gia tăng đáng kể trong mức giá. Giá bán của chung cư đã vượt qua ranh giới 2 tỷ đồng/căn, tạo ra một thực tế đối với những người đang tìm kiếm những bất động sản thuận tiện cho việc đi lại trung tâm thành phố và giá tốt. Cùng Trang Nhà Đất phân tích vấn đề sau:

Căn Hộ Giá Rẻ Ở TP.HCM Không Dưới 2 Tỷ Đồng

Trong tháng 1, thị trường bất động sản chung cư tại TP.HCM đã ghi nhận mức tăng giá từ 1-4%, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Trong tháng 2, xu hướng giá tiếp tục ổn định với sự gia tăng nhẹ nhàng ở phân khúc cao cấp, trong khi giữ ổn định ở phân khúc chung cư giá rẻ và bình dân.

Hầu hết các tin đăng bán căn hộ chung cư tại TP.HCM trong thời gian gần đây đều nằm trong phân khúc trung - cao cấp, với mức giá dao động từ 55 đến 70 triệu đồng/m2, tương ứng với khoảng từ 2,8 đến 4 tỷ đồng/căn. Các sản phẩm có giá thấp hơn thường thuộc về nguồn hàng cũ, được bán lại từ các dự án cũ đã tồn tại trong thời gian dài.

Theo thông tin từ DKRA Group, trong 2 tháng đầu năm 2024, giá bất động sản chung cư tại TP.HCM đã có sự tăng trưởng với mức độ từ 3 đến 6% tại một số dự án có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng và bàn giao nhanh chóng. Trung bình, giá căn hộ tại TP.HCM dao động từ 52 triệu đồng/m2 (mức thấp nhất) đến 83 triệu đồng/m2 (mức cao nhất), chưa kể thuế giá trị gia tăng (VAT).

Theo số liệu từ Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong năm 2024 vẫn chưa thể hiện sự khả quan đáng kể. Trái với kỳ vọng, trong năm 2023, thị trường bất động sản của thành phố không còn cung cấp các sản phẩm chung cư giá rẻ dưới 2 tỷ đồng, với 90% sản phẩm hiện đang được bán thuộc phân khúc trung - cao cấp, có giá dao động từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Trong giai đoạn từ 2024 đến 2026, chung cư tại TP.HCM với mức giá từ 2 đến 3 tỷ đồng/căn cũng sẽ trở nên ngày càng hiếm hoi. Xu hướng này cho thấy nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trên 5 tỷ đồng/căn. Điều này dẫn đến việc tìm kiếm chung cư giá rẻ tại TP.HCM, đặc biệt là trong tầm giá dưới 2 tỷ đồng, sẽ trở nên khó khăn hơn, thậm chí là không khả thi trong các giao dịch thứ cấp hoặc trong các dự án chung cư cũ, đã sử dụng lâu năm.

Trước đó, theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, trong khoảng 10 năm gần đây, giá bán căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp ba lần. Từ mức trung bình khoảng 45 triệu đồng/m2 vào năm 2017, giá đã leo lên đến khoảng 76 triệu đồng/m2 trong giai đoạn từ năm 2020 đến 2021. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, giá bán căn hộ tại thành phố này duy trì ở mức ổn định, không có biến động đáng kể.

------

(E): [email protected] (P): (+84)358 333 838 (W): https://trangnhadat.com.vn

#căn hộ chung cư #Trang Nhà Đất #bất động sản #real estate

0 notes

batdongsangiatot123 · 11 months

Text

Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024

Thị trường bất động sản luôn thu hút sự quan tâm lớn từ cả các nhà đầu tư và người tiêu dùng. Mặc dù trải qua những biến động, thị trường bất động sản Việt Nam dự báo mở ra những tiềm năng và thách thức trong năm 2024. Sự kết hợp giữa yếu tố chính trị, kinh tế, và xã hội dường như sẽ tạo ra những xu hướng mới trong tương lai. Hãy cùng chúng tôi phân tích những diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024. Qua đó giúp bạn nắm bắt được cơ hội đầu tư mới trong năm tới.

Bất động sản Việt Nam đang trên đà hồi phục

Báo cáo mới nhất về “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý 3/2022 và Dự báo tình hình thị trường quý 4/2023” được triển khai bởi Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VNRA) đã tiết lộ rằng thanh khoản trên thị trường BĐS đang dần được cải thiện, đặc biệt so với những tháng khó khăn cuối năm 2022 và đầu năm 2023. Số liệu thông kê cho thấy, lượng giao dịch đã tăng lên 3.700 trong quý II/2023 (tăng 37% so với 2.700 ở quý I). Và đến quý II, thị trường ghi nhận gần 6.000 giao dịch, tăng gấp 1,5 lần quý II và hơn 2 lần so với quý I/2023. Một số phân khúc BĐS tại nhiều địa phương đã có dấu hiệu đi qua giai đoạn chạm "đáy". Tình trạng giảm giá sâu đã biến mất và tâm lý của nhà đầu tư đang phục hồi theo hướng tích cực.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc của Savills Việt Nam - cũng đánh giá: "Lãi suất cho vay giảm và những biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ được dự báo sẽ thúc đẩy nguồn cung BĐS tăng trưởng và kích thích thị trường".

Hơn nữa, Bộ Xây dựng cũng nhận thấy sự cải thiện về lượng giao dịch BĐS tại hầu hết các địa phương trong quý III/2023 so với thời điểm đầu năm. Dự kiến thị trường sẽ tiếp tục có dấu hiệu hồi phục cho đến cuối năm 2023, nhất là tại những địa phương có ưu thế về cơ sở hạ tầng. Mặt khác, Luật Đất đai 2023 nếu được tiến hành đúng tiến độ (dự kiến là vào nửa cuối năm 2024), sẽ giúp giải quyết các rào cản trong việc phê duyệt dự án tại các khu dân cư mới và hỗ trợ việc tái tạo nguồn cung nhà ở trong giai đoạn 2024 - 2025. Sắp tới, nhiều chính sách có tác động tích cực và thúc đẩy hoạt động của doanh nghiệp sẽ được triển khai. Chính điều này giúp thị trường BĐS phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn cả về ngắn hạn lẫn dài hạn. Nếu so với giai đoạn phát triển mạnh mẽ trước đây, thị trường dự báo sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn.

Cập nhật tin tức thị trường bất động sản nhanh - chuẩn - mới nhất tại: https://bds123.vn/.

Bất động sản công nghiệp - kênh đầu tư tiềm năng

Bất động sản công nghiệp được đánh giá là phân khúc hoạt động tích cực nhất trên thị trường, với chỉ số kinh doanh ổn định và tiềm năng tăng trưởng giá đất khu công nghiệp nhanh chóng. Theo số liệu mà Bds123.vn đã thu thập, tỷ lệ lấp đầy tại các thành phố khu công nghiệp cấp 1 như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hải Dương, ... đã đạt mức 80 - 90%. Đây là dấu hiệu tích cực cho thị trường BĐS công nghiệp trên đường đua dài hạn. Giai đoạn hiện tại chưa có nhiều thay đổi so với đầu năm, nhưng dự kiến sẽ có sự hồi phục và phát triển sẽ rõ ràng hơn trong năm 2024.

Theo báo cáo định kỳ quý III về tình hình thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã chỉ dòng vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, sản xuất trong 3 quý đầu năm 2023 vẫn chiếm tỷ trọng lớn với hơn 14 tỷ USD (tăng 15,5% so với cùng kỳ năm 2022 và chiếm gần 69,3% tổng vốn đầu tư đăng ký).

Bất động sản công nghiệp tại khu vực Bắc có nhu cầu cao từ lĩnh vực điện tử, trong khi khu vực Nam tập trung vào sản xuất ôtô, may mặc, bao bì. Hà Nội đang phát triển cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với thị trường cấp 1 và cấp 2.

Đáng chú ý, các địa phương thu hút dòng vốn FDI lớn, điển hình là Bình Dương. Gần đây, Bình Dương đã thu hút hai dự án lớn từ Tập đoàn Lego và Tập đoàn Pandora. Cụ thể, dự án của Tập đoàn Lego đã được phê duyệt giấy phép xây dựng và đang trong quá trình khởi công, còn dự án của Tập đoàn Pandora cũng đã nhận giấy chứng nhận đầu tư.

Ngoài ra, sự quan tâm từ các doanh nghiệp Trung Quốc vẫn rất lớn và tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực như điện tử và lắp ráp xe hơi. Nhiều chuyên gia dự báo rằng, nếu kinh tế hồi phục, các khu công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng như thực phẩm, hàng tiêu dùng hàng ngày, may mặc, ... ở khu vực Nam sẽ được mở rộng sản xuất.

Nguồn: https://vietstock.vn/2023/11/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hua-hen-khoi-sac-trong-nam-2024-4220-1119572.htm https://ngaynay.vn/cuoi-nam-dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-chay-ve-thi-truong-con-non-post139811.html

#bds123 #bds #bất động sản #thị trường bất động sản 2024

0 notes

ecogreensaigon · 11 months

Text

Dự Án Căn Hộ Chung Cư Eco Green Sài Gòn Quận 7

Thông tin dự án Eco Green Sài Gòn Quận 7

Tên dự án: Eco Green Sài Gòn

Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Văn Linh, giao Tân Thuận Tây, Phường Tân Thuận, Quận 7, TP Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: Xuân Mai Corp – Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn (Xuân Mai Sài Gòn).

Đơn vị thi công: EPC Xuan Mai Corp

Thi công móng cọc: Công ty Bình Định Việt Nam, công ty An Phong

Đơn vị quản lý dự án: Savills

Quy mô dự án: 14.36 ha

Mật độ xây dựng: 30%

Diện tích cây xanh 25,5ha gồm: 3,5ha công viên nội khu và 22ha công viên Hương Tràm.

Loại hình căn hộ: Chung cư cao cấp, Penthouse, Shophouse, Officetel, Thương Mại, Dịch Vụ, Văn Phòng…

Số lượng: 4000 căn hộ tiêu chuẩn diện tích từ 44 – 95 m2.

Số căn shop: 27 căn (diện tích từ 150 – 350 m2)

Số block: 6

Số tầng: 28 – 36 tầng

Hầm gửi xe: 3 tầng hầm thông khối đế

Diện tích căn hộ:

Căn 2PN diện tích 52m2 – 7m2 – 60m2 – 65m2 – 68m2 – 57m2 – 60m2 – 65m2 – 68m2

Căn 3PN diện tích 71m2 – 81m2 – 95m2

Tiện ích: Khách sạn 6 sao, trung tâm hội nghị tiệc cưới, shophouse thương mại cao cấp, hồ bơi nước tràn, Gym, Spa, trường học, công viên 25,5 ha.

Pháp lý: sổ hồng từng căn, sở hữu vĩnh viễn với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài.

Nội thất bàn giao: Hoàn thiện cao cấp

Thời gian giao nhà: Dự kiến Quý 3/2020.

Giá bán dự kiến: 55 – 57 triệu/m2 (tim tường, chưa VAT)

Hỗ trợ tư vấn căn hộ Eco Green Sài Gòn

Hotline tư vấn – 091 647 3022 - Phòng quản lý dự án Eco Green

Đánh giá chủ đầu tư Eco Green Sài Gòn

Chủ đầu tư dự án Eco Green Sài Gòn là tập đoàn Xuân Mai Corp. Tập đoàn đa ngành, phát triển trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Trong khoảng vài năm trở lại đây, bất động sản mới trở thành ngành đầu tư chính của tập đoàn này.

Tại Hà Nội, Xuân Mai đã để lại dấu ấn chuyên nghiệp và uy tín trong mắt khách hàng. Với hàng loạt những dự án chung cư cao cấp mang thương hiệu của mình như: Xuân Mai Complex, Xuân Mai Sparks Tower, Xuân Mai Mễ Trì Plaza, Xuân Mai Riverside …

Xét qua những dự án Xuân Mai bàn giao, đều đạt chất lượng 9/10. Hầu hết đều sử dụng công nghệ xây dựng từ Châu Âu, với vật liệu bán tiền chế Acotec cao cấp đạt công suất xây dựng 1 tầng trong 3 ngày đêm. Điều này mang đến cho quý khách sự an tâm về tiến độ bàn giao cũng như chất lượng của công trình.

Bên cạnh đó, với tiềm lực tài chính 15.000 tỷ đồng, chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào Eco Green Sài Gòn Quận 7.

Đây sẽ là bước đột phá đầu tiên Xuân Mai Corp tại thị trường Phía Nam.

Đánh giá tiện ích sống Eco Green Sài Gòn

Xét những chung cư cao cấp tại khu vực Quận 7 có cùng giá bán. Chúng tôi đánh giá cao tiện ích tại Eco Green Sài Gòn. Lần đầu tiên tại một dự án tầm trung, sở hữu hàng loạt những tiện ích cao cấp như:

Trung tâm thương mại ở tầng 5 với quy mô tương đương Vivocity.

Hệ thống Shophouse nhiều nhất hiện nay với 27 căn Shophouse.

Hồ bơi rộng hơn 580m2 nằm ở tầng 5, view nhìn thông thoáng về công viên Hương Tràm và cầu Thủ Thiêm 4.

Hồ bơi thủy lực Jacuzzi sục khí giúp giảm stress hiệu quả.

Phòng Gym, Spa, Sauna, Yoga…

Vườn thiền yên tỉnh, nép mình tại 1 góc của công viên trung tâm 3,5ha.

Xông hơi Sauna

Phòng y tế hoạt động 24/24

Khu thể thao gồm sân tennis, sân cầu lông..

Hệ thống trường Mầm Non Nhật Bản và trường tiểu học Kim Đồng ngay khuôn viên dự án

Đặc biệt, dự án Xuân Mai có sân tập Golf, và khu vực dành cho bãi Đáp trực thăng. Đây là một điểm ấn tượng đối với chúng tôi. Dự án đầu tiên tại Quận 7 sở hữu tiện ích nổi bật này.

An ninh 4 lớp nghiêm ngặt: Camera quan sát 24/24, Bảo vệ túc trực, Video Call, Thẻ từ thang máy, Thẻ từ và mã số cá nhân tại của chính mỗi căn hộ.

Từ những phân tích trên, chúng tôi nhận thấy Eco Green Sài Gòn là căn hộ quận 7 đáng mua nhất tại thời điểm này. Quý khách có thể gọi Hotline để được tư vấn chi tiết hoặc đăng ký để nhận thông tin qua Mail.

Q&A dự án Eco Green Sài Gòn Quận 7

Vị trí dự án Eco Green Sài Gòn ở đâu?

Vị trí dự án ở mặt tiền đường Phú Thuận, Phường Tân Phú, Quận 7;

Chủ đầu tư dự án Eco Green Sài Gòn là ai?

Chủ đầu tư dự án là Sunshine Group;

Căn hộ Eco Green Sài Gòn có những loại diện tích nào?

Các loại diện tích căn hộ từ: 69 m2 – 131 m2 (từ 2 – 4 phòng ngủ);

Giá bán căn hộ Eco Green Sài Gòn bao nhiêu?

Căn 02 phòng ngủ 61m2 từ 2.9 tỷ; Căn 03 phòng ngủ 80m2 từ 4.2 tỷ

Tiến độ dự án Eco Green Sài Gòn đã thi công đến đâu?

Dự án đã bàn giao từ Quý III/2020.

#realestate #realestate vietnam #quận 7 #finance #apartment #business #apartment for rent #hochiminhcity #apartmentforsale #property for rent #property

0 notes

thoffice · 1 year

Text

0 notes

baominhland · 2 years

Text

Chuyên gia Savills: Giá BĐS hạng sang tại Việt Nam vẫn rẻ trong mắt nhà đầu tư ngoại

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng thị trường nhà ở cao cấp và hạng sang tại Việt Nam phải trải qua một chặng đường rất dài mới có thể có mức giá cao chóng mặt như Hồng Kông và Singapore, cho nên tiềm năng cho phân khúc BĐS này còn rất lớn. Dự án đang mở bán: Vinhomes Móng Cái Theo vị chuyên gia này, giá BĐS hạng sang Việt vẫn rẻ trong mắt nhà đầu tư ngoại. Theo…

View On WordPress

#dòng sản phẩm #nhà ở cao cấp #savills việt nam

0 notes

batdongsannghean · 1 year

Text

Theo đánh giá của Savills, thị trường du lịch nói chung và đặc biệt là phân khúc khách sạn đang ghi nhận nhiều diễn biến tích cực, tiếp tục duy trì đà phục hồi và bắt đầu vượt qua khó khăn sau đại dịch. Những tín hiệu phục hồi đáng mừng Sau một năm kể từ ngày chính thức mở cửa từ ngày 15/03/2022, thị trường liên tục ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, quý I/2023 tăng trưởng GDP đã giảm tốc, chỉ đạt 3,32% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phân khúc dịch vụ lại cho thấy dấu hiệu rõ rệt về phục hồi, với mức tăng 6,79%. Hòa chung với bức tranh phục hồi của phân khúc dịch vụ, Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội bốn tháng đầu năm 2023 do Tổng cục Thống Kê công bố, doanh thu du lịch trong bốn tháng đầu năm 2023 trên toàn quốc ước đạt 9,1 nghìn tỷ đồng, gấp gần 2,1 lần so với cùng kỳ năm trước. Số lượng khách quốc tế đến Việt Nam khoảng hơn 3.683,7 nghìn lượt người, đạt gần 50% mục tiêu cả năm, gấp 19,2 lần so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn chỉ bằng 61,7% so với cùng kỳ năm 2019 – thời điểm trước đại dịch. Thị trường khách quốc tế tới Việt Nam chủ yếu từ Hàn Quốc, tiếp theo là Mỹ, Thái Lan và Trung Quốc. Hàn Quốc vẫn là thị trường hàng đầu với 259.357 lượt khách trong tháng 4 và hơn 1 triệu lượt khách trong bốn tháng đầu năm. Đặc biệt, lượng khách Trung Quốc trong tháng 4 cũng chứng kiến mức tăng ấn tượng với 111.903 lượt khách, gần gấp đôi lượng khách đến trong tháng 3. Tính chung bốn tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 252.136 lượt khách Trung Quốc tới Việt Nam. Tại thị trường Hà Nội, theo Sở Du lịch Hà Nội, thành phố đã đón tổng cộng 8,14 triệu lượt khách trong bốn tháng đầu năm, tăng 74% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, lượng khách nội địa ước đạt 6,7 triệu lượt và khách quốc tế vượt xa cùng kỳ 2022, đạt 1,44 triệu lượt. Tổng thu từ khách du lịch ước đạt 30.150 nghìn tỷ đồng, tăng 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc khách sạn tại Hà Nội cũng dần có những diễn biến tích cực. Theo Báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý I/2023, số lượng khách lưu trú tăng 220% so với năm trước, đạt 1,1 triệu lượt. Trong đó, 339.000 lượt khách lưu trú nội địa, tăng 21% so với năm trước và 712.000 lượt khách lưu trú quốc tế, tăng 1.400% so với năm trước. Nguồn cung khách sạn tại Hà Nội trong quý đã đạt 10.260 phòng từ 17 khách sạn 5 sao, 18 khách sạn 4 sao và 31 khách sạn 3 sao, tăng 1% so với cùng kỳ và so với năm trước. Số lượng khách du lịch gia tăng đã kéo theo cải thiện công suất thuê, trung bình đạt 58%, tăng 9% so với quý trước và 35% so với năm trước. Nhu cầu gia tăng đồng thời đã kéo theo giá thuê trung bình và doanh thu phòng trung bình cũng tăng. Giám đốc Savills Hà Nội, ông Matthew Powell, nhận định về khả năng phục hồi thị trường khách sạn tại Hà Nội: “Thị trường khách sạn tại Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự gia tăng của lượng khách du lịch quốc tế và nội địa. Sự phục hồi này đã ảnh hưởng tích cực đến công suất thuê và tình hình tài chính của các khách sạn tại Hà Nội. Tôi kỳ vọng thị trường nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục mạnh mẽ hơn khi lượng khách du lịch quốc tế ngày càng gia tăng”. Thị trường đang mong đợi sự xuất hiện của nguồn cung hạng sang mới Từ ngày 15/3/2023, Trung Quốc đã chính thức mở lại các tour du lịch đến Việt Nam và nối lại các chuyến bay thường lệ giữa hai nước. Sự trở lại của du khách từ thị trường nguồn quan trọng này được kỳ vọng sẽ là động lực thúc đẩy sự phục hồi của phân khúc khách sạn, cả trong hoạt động du lịch nghỉ dưỡng và du lịch kết hợp công tác. Về nguồn cung, thị trường Hà Nội trong năm 2023 dự kiến sẽ có thêm 2 dự án mới với tổng số phòng là 471. Từ năm 2024 trở đi, dự kiến sẽ có 66 dự án mới với tổng cộng 11.123 phòng. Trong tổng số 68 dự án mới này, số lượng khách sạn 5 sao chiếm tới 61%. Các dự án đáng chú ý bao gồm L7 Westlake, Dusit Từ Hoa Plalace, The Ritz Cartlon, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi và Fairmont. Ông Matthew Powell nhận định, sự bổ sung này sẽ làm phong phú thêm nguồn cung khách sạn, đặc biệt là khách sạn hạng sang tại Hà Nội.

Ngoài ra, ông cũng nhấn mạnh về xu hướng xuất hiện các sản phẩm căn hộ hàng hiệu cũng như khách sạn 3-4 sao tại nội thành và khu vực lân cận, tạo thêm tính đa dạng cho các sản phẩm du lịch hiện có trên thị trường. Đánh giá về xu hướng phát triển du lịch trong thời gian tới, Giám đốc Savills Hà Nội nói: “Việt Nam đã và đang hoạch định, định hướng phát triển ngành du lịch theo hướng bền vững thông qua việc đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin và thành tựu của cách mạng công nghiệp 4.0 để phát triển du lịch bền vững và thông minh. Từ đó, đưa du lịch trở thành một trong những ngành kinh tế chủ lực”. Hơn nữa, gần đây Chính phủ đã có những động thái chủ động với các đối tác quốc tế để hợp tác phát triển ngành du lịch và phân khúc khách sạn tại Việt Nam. Bằng chứng là việc các hoạt động xúc tiến, quảng bá du lịch Việt Nam tại thị trường quốc tế từ sau khi mở cửa đến nay đã và đang được diễn ra rất mạnh mẽ. Ông Powell nhấn mạnh thêm: “Nhờ lợi thế tự nhiên cũng như kinh tế, Việt Nam vẫn được biết đến như một điểm đến du lịch nghỉ dưỡng và đặc biệt là du lịch công tác. Không chỉ vậy, thị trường này là một trong những điểm sáng thu hút đầu tư nước ngoài. Làn sóng đầu tư đổ vào Việt Nam dự kiến sẽ tạo ra nguồn cầu lớn cho ngành khách sạn từ các hoạt động công tác của đội ngũ chuyên gia, lao động người nước ngoài”. Nhìn chung, thị trường khách sạn tại Hà Nội trong thời gian qua đã có những chuyển biến tích cực đồng hành cùng sự phục hồi của ngành du lịch và được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư nước ngoài mở rộng hoạt động. Dự kiến, thị trường vẫn còn nhiều tiềm năng để phát triển, tuy nhiên cần thêm thời gian để phục hồi đạt mức tương đương hoặc thậm chí vượt qua thời kỳ trước đại dịch. ✅✅✅ Xem các tin mua bán nhà đất thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An tại đây! ✅✅✅ Xem tổng hợp các kiến thức cần phải biết khi đầu tư bất động sản tại đây! ✅✅✅ Xem các tin tức mới cập nhật liên tục tại đây!

0 notes

brc-land · 6 months

Text

Thị trường văn phòng Hà Nội, TP HCM sắp vào giai đoạn suy giảm

Savills xếp thị trường văn phòng Hà Nội và TP HCM trong nhóm cuối giai đoạn tăng trưởng tại châu Á - Thái Bình Dương, cùng Seoul, Singapore và Mumbai.

Báo cáo mới đây của Savills cho thấy thị trường cho thuê văn phòng cao cấp tại châu Á - Thái Bình Dương đang dần phục hồi từ nửa cuối năm ngoái với tốc độ khá chậm. Trong số 21 thị trường được khảo sát, chỉ có 9 thị trường tăng trưởng về giá thuê tính theo đồng nội tệ gồm Hà Nội, TP HCM, Seoul, Singapore, Mumbai và một số thị trường khác. Những khu vực này được Savills xếp vào nhóm "cuối giai đoạn tăng trưởng".

Trong nửa cuối năm 2023, giá thuê văn phòng ở Hà Nội và TP HCM tăng nhẹ, cùng ở mức 3%. Tuy nhiên quý IV ghi nhận đà giảm nhẹ ở cả hai thị trường. Tại Hà Nội, giá thuê khu vực trung tâm đạt 514.000 đồng mỗi m2 một tháng, còn TP HCM là 980.000 đồng mỗi m2 một tháng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết điểm chung của các thị trường cuối giai đoạn tăng trưởng là thiếu nguồn cung cao cấp và giá có xu hướng ổn định. Theo ông, so với nhiều thị trường trong khu vực, giá thuê văn phòng tại Việt Nam còn khiêm tốn. Đặc biệt giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội có thể chịu áp lực lớn khi nguồn cung được bổ sung trong hai năm tới.

Báo cáo của Savills cũng cho thấy nhiều thị trường văn phòng ở châu Á - Thái Bình Dương đang trong giai đoạn giai đoạn suy giảm như Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo, Kuala Lumpur, Jakarta… Những thị trường này đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung văn phòng với tỷ lệ lấp đầy thấp, tạo áp lực lên giá thuê. Trong đó, hai thị trường giảm giá thuê văn phòng nhiều nhất là Manila (giảm 5%) và Quảng Châu (4%).

Tình trạng dư thừa nguồn cung văn phòng giống những thị trường đang suy giảm cũng được dự báo tại Việt Nam trong thời gian tới. Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield cho biết tổng nguồn cung ở Hà Nội sẽ tăng trưởng trung bình 3,5% mỗi năm đến năm 2027. Tại TP HCM, khoảng 81.000 m2 nguồn cung hạng A cũng sẽ hoàn thành ở khu vực ngoài trung tâm hai năm tới.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cho thuê thương mại tại Cushman & Wakefield Việt Nam, nhìn nhận nhu cầu thuê đã chậm lại ở Hà Nội từ nửa cuối năm 2023 và dự kiến duy trì ở mức thấp năm nay. Tỷ lệ trống văn phòng sẽ ở mức 25-30% và giảm dần vào năm 2027 còn hơn 20%.

Diễn biến tương tự tại TP HCM khi kinh tế khó khăn đã khiến khách thuê ngày càng quan tâm hơn đến chi phí và ảnh hưởng đến nhu cầu chung. Tỷ lệ trống văn phòng tại thành phố này dự kiến trên 20% hai năm tới.

Nguồn Vnexpress

0 notes

amberyenquang · 6 months

Text

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam: Một viễn cảnh triển vọng

Bất động sản công nghiệp là một trong những lĩnh vực đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam trong những năm gần đây. Với sự gia tăng của các hoạt động sản xuất và xuất nhập khẩu, nhu cầu về bất động sản công nghiệp ngày càng tăng cao. Điều này đã tạo ra một thị trường tiềm năng và hứa hẹn cho các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản công nghiệp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, những động lực thúc đẩy sự phát triển của nó, xu hướng đầu tư và những cơ hội và thách thức đối với các nhà đầu tư và nhà phát triển.

Xem chi tiết tại : thị trường khu công nghiệp

Động lực thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp

Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất khu vực Đông Nam Á. Điều này đã tạo ra nhiều cơ hội cho các hoạt động sản xuất và xuất nhập khẩu, từ đó tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp. Ngoài ra, việc gia nhập các hiệp định thương mại tự do như CPTPP và EVFTA cũng đem lại nhiều lợi ích cho ngành công nghiệp tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, chính sách thu hút đầu tư của Chính phủ cũng là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ và khuyến khích các nhà đầu tư trong việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp, như miễn thuế nhập khẩu với các dự án sản xuất xuất khẩu, hỗ trợ về đất đai và cơ sở hạ tầng cho các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Phân tích nhu cầu và nguồn cung bất động sản công nghiệp

Nhu cầu bất động sản công nghiệp

Theo báo cáo của Savills Vietnam, nhu cầu thuê và mua bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang tăng cao, đặc biệt là ở các khu vực gần các cảng biển và cửa khẩu. Nhu cầu này chủ yếu đến từ các doanh nghiệp sản xuất và xuất nhập khẩu, đặc biệt là trong lĩnh vực điện tử, ô tô và hàng tiêu dùng.

Ngoài ra, việc phát triển các khu công nghiệp đa ngành cũng đem lại nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Các khu công nghiệp này thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực khác nhau, từ đó tạo ra nhu cầu mua và thuê bất động sản công nghiệp.

Nguồn cung bất động sản công nghiệp

Hiện nay, tại Việt Nam có khoảng 326 khu công nghiệp và khu chế xuất được thành lập trên toàn quốc, với tổng diện tích hơn 97.000 ha. Trong đó, các khu công nghiệp tập trung chủ yếu ở các tỉnh miền Bắc và miền Nam, như Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai và Bình Dương.

Tuy nhiên, theo báo cáo của CBRE Vietnam, nguồn cung bất động sản công nghiệp hiện tại vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Điều này là do các khu công nghiệp hiện có đang gặp phải những hạn chế về diện tích và cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, việc thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp mới cũng đang gặp khó khăn do thiếu hụt đất và chi phí đầu tư cao.

Xu hướng đầu tư bất động sản công nghiệp trong và ngoài nước

Xu hướng đầu tư trong nước

Hiện nay, các nhà đầu tư trong nước đang tập trung vào việc phát triển các khu công nghiệp đa ngành, nhằm thu hút các doanh nghiệp từ nhiều lĩnh vực khác nhau. Điều này giúp tăng tính đa dạng và bền vững cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng đang chuyển dịch sang các khu vực mới, như các tỉnh miền Trung và Tây Nguyên, để tận dụng các lợi thế về chi phí đầu tư và cơ sở hạ tầng. Điều này cũng giúp giảm bớt áp lực về nguồn cung bất động sản công nghiệp tại các khu vực trung tâm.

Xu hướng đầu tư ngoài nước

Việc gia nhập các hiệp định thương mại tự do như CPTPP và EVFTA đã tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài trong việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã chọn Việt Nam làm điểm đến đầu tư, nhờ vào các lợi thế về chi phí lao động và thuế suất thấp.

Ngoài ra, việc phát triển các khu công nghiệp đa ngành cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Các khu công nghiệp này có thể đáp ứng được nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp, từ đó tạo ra sự đa dạng và bền vững cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Chiến lược của các nhà phát triển bất động sản công nghiệp

Để phát triển thành công trên thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, các nhà phát triển cần có một chiến lược rõ ràng và hiệu quả. Dưới đây là một số chiến lược mà các nhà phát triển có thể áp dụng để đạt được thành công trong lĩnh vực này.

Đầu tư vào các khu vực mới

Như đã đề cập ở trên, việc chuyển dịch sang các khu vực mới sẽ giúp giảm bớt áp lực về nguồn cung bất động sản công nghiệp tại các khu vực trung tâm. Các nhà phát triển có thể tìm kiếm các khu vực có tiềm năng phát triển, như các tỉnh miền Trung và Tây Nguyên, để đầu tư vào các khu công nghiệp đa ngành.

Đa dạng hóa sản phẩm

Thay vì tập trung vào một loại hình sản phẩm duy nhất, các nhà phát triển có thể đa dạng hóa sản phẩm của mình để thu hút nhiều loại doanh nghiệp khác nhau. Điều này giúp tăng tính đa dạng và bền vững cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Đầu tư vào công nghệ

Công nghệ đang ngày càng trở thành một yếu tố quan trọng trong việc phát triển bất động sản công nghiệp. Các nhà phát triển có thể đầu tư vào các công nghệ hiện đại để tăng tính hiệu quả và giảm chi phí trong quá trình xây dựng và quản lý bất động sản.

Vai trò của công nghệ trong bất động sản công nghiệp

Công nghệ đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Dưới đây là một số ứng dụng của công nghệ trong lĩnh vực này.

Quản lý và vận hành hiệu quả

Công nghệ giúp cho việc quản lý và vận hành bất động sản công nghiệp trở nên hiệu quả hơn. Các hệ thống quản lý thông minh, như hệ thống điều khiển nhiệt độ và ánh sáng tự động, giúp tiết kiệm chi phí và năng lượng, từ đó tăng tính bền vững cho bất động sản.

Tăng tính an toàn và bảo mật

Công nghệ cũng giúp tăng tính an toàn và bảo mật cho các khu công nghiệp. Các hệ thống giám sát và báo động tự động giúp phát hiện và ngăn chặn các sự cố xảy ra trong khu vực, từ đó đảm bảo an toàn cho nhân viên và tài sản của doanh nghiệp.

Tạo ra trải nghiệm tốt hơn cho người dùng

Công nghệ cũng có vai trò quan trọng trong việc tạo ra trải nghiệm tốt hơn cho người dùng. Các khu công nghiệp được trang bị các tiện ích hiện đại, như hệ thống giao thông thông minh, khu vực giải trí và ẩm thực, giúp tạo ra một môi trường làm việc thuận tiện và thoải mái cho nhân viên.

Những cơ hội và thách thức trong bất động sản công nghiệp

Cơ hội

Việc gia nhập các hiệp định thương mại tự do đã tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã chọn Việt Nam làm điểm đến đầu tư, từ đó tạo ra nhu cầu thuê và mua bất động sản công nghiệp.

Ngoài ra, việc phát triển các khu công nghiệp đa ngành cũng tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp. Các khu công nghiệp này thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực khác nhau, từ đó tạo ra nhu cầu mua và thuê bất động sản công nghiệp.

Thách thức

Mặc dù có nhiều cơ hội, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam cũng đang đối mặt với nhiều thách thức. Một trong những thách thức lớn nhất là thiếu hụt nguồn cung bất động sản công nghiệp. Hiện nay, nguồn cung bất động sản công nghiệp vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế, gây áp lực lên giá thuê và mua bất động sản.

Ngoài ra, việc thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp mới cũng đang gặp khó khăn do thiếu hụt đất và chi phí đầu tư cao. Điều này cũng ảnh hưởng đến tốc độ phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp.

Ảnh hưởng của bất động sản công nghiệp đến nền kinh tế Việt Nam

Bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế của Việt Nam. Việc thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp giúp tạo ra nhiều cơ hội việc làm và tăng thu nhập cho người dân, từ đó đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế.

Ngoài ra, bất động sản công nghiệp cũng có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy xuất khẩu và thu hút đầu tư nước ngoài. Các khu công nghiệp được trang bị các tiện ích hiện đại và đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất và xuất khẩu.

Triển vọng tương lai của bất động sản công nghiệp Việt Nam

Triển vọng tương lai của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam là rất tích cực. Việc gia nhập các hiệp định thương mại tự do và sự chuyển dịch sang các khu vực mới sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường này.

Ngoài ra, việc đầu tư vào công nghệ và đa dạng hóa sản phẩm cũng giúp tăng tính hiệu quả và bền vững cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Các khu công nghiệp đa ngành và các khu công nghiệp thông minh sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Khuyến nghị cho các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản công nghiệp

Đối với các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản công nghiệp, chúng tôi khuyến nghị các điểm sau đây:

Nghiên cứu kỹ thị trường và tìm hiểu các khu vực có tiềm năng phát triển để đầu tư.

Đa dạng hóa sản phẩm để thu hút nhiều loại doanh nghiệp khác nhau.

Đầu tư vào công nghệ để tăng tính hiệu quả và giảm chi phí.

Tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào các khu công nghiệp đa ngành và khu công nghiệp thông minh.

Theo dõi và đáp ứng nhu cầu của thị trường để tạo ra sự đa dạng và bền vững cho thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Kết luận

Tổng kết lại, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang có triển vọng rất tích cực trong tương lai. Điều này được thúc đẩy bởi các yếu tố như sự chuyển dịch sang các khu vực mới, việc gia nhập các hiệp định thương mại tự do và sự đầu tư vào công nghệ.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang đối mặt với nhiều thách thức, như thiếu hụt nguồn cung và chi phí đầu tư cao. Vì vậy, các nhà đầu tư và nhà phát triển cần có chiến lược rõ ràng và đầu tư vào các khu vực có tiềm năng để đạt được thành công trên thị trường này.

0 notes

4gspeed · 9 months

Link

Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 10 năm qua, giá địa ốc đã tăng hàng chục lần. Riêng năm 2021, giá nhà bình quân tăng trưởng hai chữ số, thậm chí gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Hiện nay, dù thị trường chững lại nhưng phân khúc chung cư vẫn giữ được đà tăng.Tương tự, Savills Việt Nam chỉ rõ, trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019. Theo các chuyên gia, dù giá nhà đã tăng cao nhưng vẫn chưa thể hạ trong ngắn hạn. Nguyên nhân là do nhiều chi phí cấu thành nên giá tăng cao như: giá đất, giá vật liệu xây dựng, lãi vay...Ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh phân tích, giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: giá đất, chi phí xây dựng, tính pháp lý…Những yếu tố này nếu tác động cùng lúc sẽ khiến doanh nghiệp không dễ giảm giá bất động sản. Chi phí tăng cao khiến doanh nghiệp khó hạ giá nhà. (Ảnh minh họa: Công Hiếu).Cụ thể, đối với một dự án bất động sản, chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra. Bình quân tại các khu vực đô thị, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, 20-30% giá thành nhà liền kề thấp tầng và khoảng 50% giá thành biệt thự.Trong những năm gần đây, giá đất tăng 15 - 30%, đẩy giá nhà cũng đội lên 2 - 8%.Không chỉ giá đất, những năm gần đây, các nguyên vật liệu xây dựng như sắt, thép, cát...cũng đồng loạt tăng mạnh. Đơn cử, giá sắt, thép tăng khoảng 15 - 20%, trong khi chi phí nguyên vật liệu chiếm 65-70% giá trị dự toán xây dựng công trình.Ngoài ra, chi phí để triển khai dự án cũng bị đội lên vì những vấn đề về pháp lý còn nhiều vướng mắc làm thời gian thi công kéo dài. Ông Tuấn cho biết, có những dự án mất tới 4 -5 năm mới có thể hoàn thiện thủ tục pháp lý. Việc hoàn thiện pháp lý cho dự án không đơn giản chỉ là doanh nghiệp đến sở rồi sẽ có công văn mà phải chờ các sở, ban, ngành liên quan có ý kiến. Thời gian chờ đợi thủ tục phải theo quy định nhưng thường là trễ hẹn.“Thời gian làm thủ tục pháp lý rất lâu và ảnh hưởng lớn đến chi phí doanh nghiệp”, ông Tuấn nói.Ông Tuấn cũng nêu thêm dẫn chứng, nếu doanh nghiệp mua một lô đất 500 tỷ đồng thì mỗi năm mất 10% chi phí lãi vay, tức 50 tỷ đồng. Chi phí này doanh nghiệp buộc phải cộng vào giá. “Nhiều doanh nghiệp giờ bị mắc kẹt vì nếu giảm giá bán sẽ lỗ nặng, còn nếu không giảm giá thì sẽ không bán được hàng. Chính vì vậy, với nhiều dự án chưa thực hiện, nhiều chủ đầu tư không muốn xây dựng mà tìm đổi tác chuyển nhượng”, ông Tuấn chia sẻ.Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa cũng cho biết, một rào cản lớn khiến giá thành bất động sản khó giảm là chi phí đầu tư đã quá cao. "Trong cơ cấu giá thành dự án hiện nay, chi phí xây dựng đã tăng gần gấp đôi so với 4-5 năm trước, từ 7-7,5 triệu đồng/m3 hiện tăng lên hơn 12 triệu đồng/m2”, ông Quang cho hay.Bên cạnh đó, theo ông Quang, muốn kéo mặt bằng giá bất động sản xuống rất khó vì trên thị trường không chỉ có các doanh nghiệp trong nước mà còn rất nhiều chủ đầu tư nước ngoài. Theo đó, các tập đoàn nước ngoài đầu tư dự án thường chọn phân khúc cao, vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và chất lượng sản phẩm cao hơn dự án của các chủ đầu tư trong nước nên giá không thể thấp. Khi bán sản phẩm ra thị trường, họ luôn tính cho đầu ra 2-3 năm sau nên mức giá thường rất cao. Các doanh nghiệp nước ngoài có ưu thế về nguồn vốn và chi phí sử dụng vốn nên cũng không chịu áp lực giảm giá bán.Còn theo TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DGCapital, có quá nhiều lý do khiến chủ đầu tư dự án bất động sản không chọn giảm pháp giảm giá nhà. Trong đó, có thể thấy khi triển khai một dự án thì chủ đầu tư đã thế chấp cả đất và tài sản hình thành trong tương lai để vay vốn ngân hàng. Việc giảm giá bán sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản bảo đảm tại ngân hàng, trong khi đó chủ đầu tư không còn tài sản khác để bổ sung cho các khoản vay. Bên cạnh đó, nhiều dự án vì vướng pháp lý nên phải mất nhiều năm đến nay mới có thể triển khai mở bán. Chủ đầu tư trong khoảng thời gian đó vẫn phải gánh các khoản chi phí lãi vay, chi phí đất ngày càng tăng. Châu Anh

0 notes

sglandvn · 1 year

Text

Hãy Đến Bán Biệt Thự Thảo Điền Quận 2 Ngay Hôm Nay!Khu Thảo Điền nổi tiếng là "Khu nhà giàu" với diện tích khoảng 375ha, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực. Mặc dù quỹ đất ngày càng khan hiếm, thị trường Bất động sản cao cấp vẫn luôn là sản phẩm được săn đón hàng đầu, bao gồm cả biệt thự và căn hộ chuyển nhượng.Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng, hãy đến biệt thự Thảo Điền Quận 2 ngay hôm nay để tự mình trải nghiệm những gì nó có thể mang lại cho bạn. Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy xem các sản phẩm tại đây.Biệt thự Thảo Điền Quận 2 là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất tại TP.HCM. Với cơ sở hạ tầng hiện đại, các tiện ích xung quanh và không gian sống yên bình, biệt thự Thảo Điền Quận 2 là một trong những lựa chọn tuyệt vời nhất cho những ai muốn sống ở TP.HCM. Giới thiệu về Bán Biệt Thự Thảo Điền Quận 2Biệt Thự Thảo Điền Quận 2 là một trong những dự án bất động sản hàng đầu tại Quận 2. Bất động sản Thảo Điền đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư với hàng loạt dự án được triển khai. Việc tuyến Metro số 1 sẽ sớm đi vào hoạt động, sẽ giúp kết nối Thảo Điền với trung tâm thành phố và các khu vực phía Đông trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.Khu Thảo Điền được xem là một trong những vị trí đắc địa nhất TP.HCM với diện tích khoảng 375ha. Nằm ngay tại mặt tiền đường Xa lộ Hà Nội, trục đường giao thông quan trọng nhất của Thủ Đức, khu vực này còn được nổi bật hơn với tuyến đường sắt trên cao Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên.Vì thế, các biệt thự Thảo Điền quận 2 là lựa chọn tuyệt vời cho những ai mong muốn sở hữu một khu vực tiềm năng, đáng sống và đầu tư. Biệt Thự Thảo Điền Quận 2 - Tiềm năng cho thuê vô cùng lớnBiệt thự Thảo Điền Quận 2 là nơi duy nhất tại TP. Hồ Chí Minh được bao bọc bởi dòng sông Sài Gòn. Với quy hoạch tổng thể đã phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, giao thông và đời sống xã hội, khu vực này đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản.Theo báo cáo của Savills, Việt Nam đứng top đầu thị trường Đông Nam Á về tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ đặc biệt là biệt thự cao cấp. Biệt thự Thảo Điền Quận 2 là một trong những khu vực tập trung sự phát triển trên lĩnh vực này, với tiềm năng cho thuê vô cùng lớn.Mặc dù có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn và mức đầu tư khủng, nhưng hiện tại vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế. Vì vậy, Biệt Thự Thảo Điền Quận 2 sở hữu vị trí khu vực ven sông mát lành, diện tích mặt nước và cây xanh lớn, không gian sống thanh bình, gần trung tâm và cách sân bay chỉ 30 phút di chuyển, là địa chỉ vàng cho sản phẩm cho thuê.Hãy liên hệ ngay để sở hữu một căn biệt thự Thảo Điền Quận 2 và tận hưởng tiềm năng cho thuê không giới hạn! Biệt Thự Thảo Điền Quận 2 - nguồn cung ít nhưng nhu cầu lớnKhu vực Thảo Điền Quận 2 được biết đến là một trong những khu vực bất động sản cho thuê đắt đỏ nhưng vẫn thu hút được khách hàng. Các nhà đầu tư đang săn lùng bất động sản cho thuê ở đây, trong khi đó, khách hàng nước ngoài, chuyên gia cao cấp và doanh nhân thành đạt đều tìm kiếm không gian sống chất lượng cao, và Thảo Điền trở thành lựa chọn hàng đầu.Nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang tại Thảo Điền ngày càng tăng, khi nguồn cung khan hiếm và lượng cầu lớn dẫn đến tỷ lệ hấp thụ căn hộ luôn ở mức cao và giá cả tăng mạnh. Hiện nay, mức giá bán của một số dự án ở Thảo Điền dao động từ 4.500 đến 6.000 USD/m2.Bên cạnh kinh tế phát triển ổn định và sầm uất, Thảo Điền còn được đánh giá cao về hạ tầng giao thông và xã hội đồng bộ, đáp ứng toàn diện nhu cầu của người dân. Với sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và giàu có ở Việt Nam, số lượng người sở hữu tài sản từ 1 đến 30 triệu USD dự kiến sẽ tăng khoảng 10,1% từ năm 2018 đến 2023.

Do đó, nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang tại khu vực "nhà giàu" như Thảo Điền là rất lớn, để đáp ứng mong muốn nâng tầm vị thế và cải thiện chất lượng sống của giới nhà giàu. Thu hút vốn đầu tư tại Biệt Thự Thảo Điền Quận 2Biệt thự Thảo Điền Quận 2 hấp dẫn đầu tư bởi nhiều lí do. Sau đại dịch Covid-19, xu hướng dịch chuyển sản xuất và đầu tư FDI vào Việt Nam tăng cao, điều này tạo nên tiềm năng kinh doanh cho thuê và cầu nhà ở cao cấp. Số lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc tăng nhanh, góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản Thảo Điền.Trong tương lai, nguồn cung bất động sản hạng sang và cao cấp ở Thảo Điền có thể không đủ để đáp ứng nhu cầu do quỹ đất hạn hẹp và những quy định pháp lý nghiêm ngặt. Điều này tạo ra cơ hội tốt cho các dự án đã được phê duyệt và có vị trí đắc địa, được đầu tư chất lượng và tiện ích.Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm kiếm các sản phẩm đạt tiêu chuẩn chất lượng xây dựng, quy hoạch, kiến trúc, môi trường sống và chính sách hỗ trợ tốt để tối ưu hóa lợi nhuận. Biệt thự Thảo Điền Quận 2 tại các compound Khu biệt thự Thảo Điền 1, khu biệt thự Thảo Điền 2, và biệt thự compound Phú Nhuận của Công ty Cổ Phần Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận được đánh giá là những lựa chọn thông minh. Biệt Thự Thảo Điền Quận 2 là điểm đến lý tưởng cho những người giàu cóVới vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và phù hợp với phong thủy, khu vực này đã thu hút được sự quan tâm của giới doanh nhân thành đạt.Nằm trên Bán đảo Thảo Điền Quận 2 với diện tích 375,87 ha, khu vực này sở hữu nhiều dự án biệt thự và căn hộ hạng sang như Xi Riverview Palace, Khu Ava Residences, D'Edge Thảo Điền Apartment, The River Garden, The Tropic Garden, Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Nassim Thảo Điền, Thảo Điền Green và Gateway Thảo Điền.Các dự án này đã thu hút sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là phân khúc khách hàng thượng lưu. Biệt thự Thảo Điền được xem là "giải khát" cho thị trường khu vực này, với vị trí đắc địa và tiện ích đầy đủ, dự án đang thu hút được khách hàng thu nhập cao và giới đầu tư nhiều kinh nghiệm.ĐẶT LỊCH XEM ĐẤT – BIỆT THỰ THẢO ĐIỀN LIÊN HỆ HÃY LIÊN HỆ NGAY CHÚNG TÔIHotline Mr Thọ 0903771500 ( Zalo – Viber – Whatsapp)Email: [email protected]ệt thự Thảo Điền – Biệt thự Riviera – Biệt thự Sala Đại Quang MinhBiệt thự Holm – biệt thự khu 216 Nguyễn Văn Hưởng – Nhà đất Quận 9 – Nhà đất Quận 2[ere_property show_paging="false" include_heading="false" property_featured="false" layout_style="property-grid" columns="3" items_md="3" items_sm="2" items_xs="1" items_mb="1" columns_gap="col-gap-30" property_type="biet-thu-thao-dien" property_status="" property_feature="" property_city="" property_state="" property_neighborhood="" property_label="" item_amount="9" image_size="330x180" view_all_link="" el_class=""]

0 notes