#onlinen shopping

[cavane]

cavane は 本日1月7日(土)より営業開始です。 皆様にとってより良い一年になりますよう心よりお祈り申し上げます。 2023年もどうぞ、宜しくお願い致します。 cavane ・ ・ ・ ▪️cavane onlinen shop 下記よりオンラインストアをご利用下さいませ。 https://cavane.shop ------------------------------------------------------- #cavane #cavanewedding #crinieredecavane #happynewyear #2023年 #仕事初め #正月 #新年のご挨拶 #ファッション (Cavane) https://www.instagram.com/p/CnGXsN0Px8m/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[groovypatrolcloud]

                Hello Dear Friends! Exciting Offer For You. Time is not lazy, it is too fast. So, why are you waiting for this deal. Don’t miss the chance and catch it. Please click this link and order this product. Getting required things for your convenience.    

[coleenmccabjje542]

13 Spectacular Bedroom Rustic Decor Amazing Ideas

Autumn Home Decoration

Sharing a floral arrangement created by Trendy Tree customer, The Craft Commander. It's for sale in her Etsy shop. Shop Trendy Tree onlinen for silk florals, ribbons, wreath making supplies and seasonal decorations. #trendytree #easter #silks

[lianehinojiggk481]

13 Spectacular Bedroom Rustic Decor Amazing Ideas

Autumn Home Decoration

Sharing a floral arrangement created by Trendy Tree customer, The Craft Commander. It's for sale in her Etsy shop. Shop Trendy Tree onlinen for silk florals, ribbons, wreath making supplies and seasonal decorations. #trendytree #easter #silks

[audrypicqubbct053]

13 Spectacular Bedroom Rustic Decor Amazing Ideas

Autumn Home Decoration

Sharing a floral arrangement created by Trendy Tree customer, The Craft Commander. It's for sale in her Etsy shop. Shop Trendy Tree onlinen for silk florals, ribbons, wreath making supplies and seasonal decorations. #trendytree #easter #silks

[jaynamusniznoi222]

13 Spectacular Bedroom Rustic Decor Amazing Ideas

Autumn Home Decoration

Sharing a floral arrangement created by Trendy Tree customer, The Craft Commander. It's for sale in her Etsy shop. Shop Trendy Tree onlinen for silk florals, ribbons, wreath making supplies and seasonal decorations. #trendytree #easter #silks

[alenarolenvpgn425]

13 Spectacular Bedroom Rustic Decor Amazing Ideas

Autumn Home Decoration

Sharing a floral arrangement created by Trendy Tree customer, The Craft Commander. It's for sale in her Etsy shop. Shop Trendy Tree onlinen for silk florals, ribbons, wreath making supplies and seasonal decorations. #trendytree #easter #silks

[aracarlohltk081]

13 Spectacular Bedroom Rustic Decor Amazing Ideas

Autumn Home Decoration

Sharing a floral arrangement created by Trendy Tree customer, The Craft Commander. It's for sale in her Etsy shop. Shop Trendy Tree onlinen for silk florals, ribbons, wreath making supplies and seasonal decorations. #trendytree #easter #silks

[murielhursxvkv036]

13 Spectacular Bedroom Rustic Decor Amazing Ideas

Autumn Home Decoration

Sharing a floral arrangement created by Trendy Tree customer, The Craft Commander. It's for sale in her Etsy shop. Shop Trendy Tree onlinen for silk florals, ribbons, wreath making supplies and seasonal decorations. #trendytree #easter #silks

[allastanishbyq333]

13 Spectacular Bedroom Rustic Decor Amazing Ideas

Autumn Home Decoration

Sharing a floral arrangement created by Trendy Tree customer, The Craft Commander. It's for sale in her Etsy shop. Shop Trendy Tree onlinen for silk florals, ribbons, wreath making supplies and seasonal decorations. #trendytree #easter #silks

[hayleycratumgc704]

13 Spectacular Bedroom Rustic Decor Amazing Ideas

Autumn Home Decoration

Sharing a floral arrangement created by Trendy Tree customer, The Craft Commander. It's for sale in her Etsy shop. Shop Trendy Tree onlinen for silk florals, ribbons, wreath making supplies and seasonal decorations. #trendytree #easter #silks

[corriebaydkikf629]

13 Spectacular Bedroom Rustic Decor Amazing Ideas

Autumn Home Decoration

Sharing a floral arrangement created by Trendy Tree customer, The Craft Commander. It's for sale in her Etsy shop. Shop Trendy Tree onlinen for silk florals, ribbons, wreath making supplies and seasonal decorations. #trendytree #easter #silks

[sharilynspwcqv821]

13 Spectacular Bedroom Rustic Decor Amazing Ideas

Autumn Home Decoration

Sharing a floral arrangement created by Trendy Tree customer, The Craft Commander. It's for sale in her Etsy shop. Shop Trendy Tree onlinen for silk florals, ribbons, wreath making supplies and seasonal decorations. #trendytree #easter #silks

[vandaheneryuzu709]

13 Spectacular Bedroom Rustic Decor Amazing Ideas

Autumn Home Decoration

Sharing a floral arrangement created by Trendy Tree customer, The Craft Commander. It's for sale in her Etsy shop. Shop Trendy Tree onlinen for silk florals, ribbons, wreath making supplies and seasonal decorations. #trendytree #easter #silks

[vastnedretail]

Actuele ontwikkelingen Vastned Retail

Vastgoedbelegger Vastned Retail bezit op dit moment een vastgoedportefeuille met een omvang van ongeveer 1,6 miljard euro.  Binnen deze portefeuille is er onderscheid te maken in ‘Core city’ objecten in ‘premium cities’ zoals op de P.C. Hoofdstraat in Amsterdam en objecten  elders in Nederland op de ‘mixed retail’ locaties welke Vastned betiteld als kwalitatief goede retailvastgoed investeringen. Naast haar activiteiten in Nederland is Vastned actief in verschillende Europese steden. Met de huidige strategie van Vastned, de zogenaamde ‘Highstreet’ strategie, heeft de vastgoedbelegger zich de afgelopen jaren tot vijf Europese ‘premium cities’ gericht: Amsterdam, Antwerpen, Madrid, Parijs en Barcelona. De focus op kwaliteit van de locatie en de objecten staat centraal binnen deze nieuwe strategie. Tekenend hiervoor is de afstoting van minder strategische locaties.

Ten behoeve van de waardering van het vastgoed binnen de portefeuille en daarnaast voor acquisitie van te verwerven vastgoed maakt Vastned gebruik van de discounted cash flow methode en de kapitalisatiemethode. Vastned volgt hierbij de richtlijnen van de International Valuation Standard  (IVS) en het Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Binnen deze richtlijnen wordt onder andere gesteld dat het vastgoed met een waarde kleiner dan 2,5 Miljoen eenmaal per jaar getaxeerd dient te worden ten behoeve van de jaarrekening en het vastgoed met een waarde boven de 2,5 miljoen, eens in het halfjaar. Tot slot volgt Vastned de richtlijnen van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) welke op dit moment onder vuur ligt door diverse partijen zoals de Autoriteit Financiele markten, De Nederlandse Bank maar ook het RICS en belangenorganisaties binnen de sector dreigen hun vertrouwen op te zeggen.  

Diverse kanalen onderschrijven dat in de huidige tijd de vraag naar commercieel vastgoed groot is. In een recent persbericht schrijft het CBRE dat de transacties in het Nederlands commercieel vastgoed maarliefst 11% is gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Op dit moment zien we dat investeringskansen in kleine bedrijfsruimte met een gunstige ligging voor logistieke en ecommerce aangelegenheden en zakelijk en toeristische overnachtingen in hoogstedelijk gebied toenemen. Vastned is een onderneming met de focus op winkelvastgoed in de populaire winkelstraten van de grotere Europese steden, zogenoemde ‘premium city high street shops’. Bron: nieuws.cbre.nl

In Amsterdam wordt polarisatie van de vastgoedmarkt echter steeds duidelijker. Prijzen van vastgoed rijzen de pan uit, de vraag naar winkel en kantoorvastgoed is groot. Tegelijkertijd is er een schaarste aan goede producten waardoor de prijzen blijven stijgen. Daarnaast kampen kleinere steden met een steeds verdere teruggang in de vraag naar vastgoed vanuit internationale retailers die zich richten tot een of enkele steden met ideaal vestigingsklimaat. Bron: Cushmanwakefield.nl

Vastned denkt blijvend te kunnen investeren in retailvastgoed op de allerbeste locaties en de dip in de retailmarkt waarbij winkelgiganten en kleinere ketens failliet gaan en massaal winkels sluiten. Gezien de recente investeringen van Aad van Herk lijkt deze strategie omhelsd te worden door investeerders uit de markt.Bron: rtlz.nl

Vastned denkt tegelijkertijd dat de investeringskansen op toplocaties steeds kleiner worden. Ondanks dat het moeilijker wordt om te investeren is het niet onmogelijk. Het afgelopen jaar zorgde de panden op de toplocaties ervoor dat Vastned 3,8% meer huurinkomsten binnen heeft gehaald. Voor de gehele portefeuille was deze stijging slechts 1,1%, te wijten aan huurdalingen in kleine en middelgrote steden.  

In een recent persbericht stelt Vastned Retail dat er sprake is van een nieuwe realiteit. Een realiteit waarin consumentengedrag nog steeds aan verandering onderhevig is, de invloed op bestedingen door technologie en het groeiende belang aan ervaringen of belevingen in de huidige tijd. Veel retailers zijn zich hier volgens Vastned niet bewust van. Vastned impliceert hiermee dat men zich hiervan wel bewust is en hierdoor in kan spelen doormiddel van hun beleid. Bron: Vastned trading update q1

Kwaliteit is hierin een belangrijk uitgangspunt. In een recent rapport van Cushman en Wakefield zien we dat internationale toetreders, actief in branches die het minst vatbaar zijn voor onlinen winkelen het beter doen dan nationale retailers. Cushman en Wakefield voorspelt kwalitatieve veranderingen in het retaillandschap omdat retailers selectief zijn in het aantal en de kwaliteit van locaties in Nederland. Retailers zullen daarom hun uiterste best moeten doen relevant te blijven.  Bron: Cushmanwakefield.nl

De strategie is gericht op klusters van vijf internationale steden waar retailers aanwezig willen blijven. De focus op kwaliteit van de locatie en objecten is hierbij essentieel. De desinvestering in niet strategisch vastgoed in Nederland maar ook in Turkije bekrachtigt deze strategie. Door de onstabiele economie en politieke situatie in Turkije zijn toeristen weggebleven met desastreuze gevolgen voor retailers. Dit betekende een afwaardering van 33 miljoen voor Vastned in 2016. Bron: PropertyNL Magazine 23 Maart 2017

De voorgaande maatregelen hebben ervoor gezorgd dat de bezettingsgraad van de totale portfolio hiermee is gestegen van 97,3% eind Q4-2016 naar 97,5% eind Q1-2017. Deze stijging was op de toplocaties ofwel core city assets van 99% naar 99,5%. Bron: Vastned.com

Vastned heeft afgelopen jaar ingezet op strategische rotatie van de portefeuille doormiddel van de zogenaamde ‘highstreetstrategie’. Dit houdt in dat de vastgoedbelegger zich wil richten op commercieel vastgoed op toplocaties in zowel Nederland en Europa. De afgelopen jaren heeft Vastned de portefeuille kwalitatief verbeterd door enerzijds minder strategisch vastgoed af te stoten en blijvend te investeren in winkelstraten op toplocaties.

Vastned begeeft zich hiermee in het retail segment van een schaars aanbod en een steeds groter wordende vraag naar locaties met een hoge kwaliteit. Hierdoor ziet het bedrijf de aquisitiemogelijkheden steeds schaarser worden. Ondanks dat boekt Vastned een gunstig resultaat van 1,07 per aandeel over het eerste halfjaar van 2017. Vastned verwacht aan de hand van een gedisciplineerde uitvoering van de strategie een direct resultaat van 2,10 per aandeel over 2017. De verwachting is dat Vastned zich er goed aan doet de strategie met focus op kwaliteit te handhaven en uit te breiden, rekeninghoudend met de tendensen in de huidige markt.  Bron: vastned jaarverslag 2017