#raide-jokeri

[indescriptequilibrium]

mukkulan hepatiittirotta syyhki temestat vittu

[nordnews]

The Raide-Jokeri tram line is scheduled to be commissioned in about a month.

[avovaimoke]

Täällä on Raide-Jokeri, mutta missä Raide-Batman?

Poikakaveri

[insuranceautolawnews]

Pohjois-Helsingin Oulunkylässä on taloyhtiö, jonka osakkaat pelkäävät menettävänsä kotinsa. Syy pelkoon on se, että Helsingin kaupunki on esittänyt Oulunkylä-seuralle havainnekuvia, joissa kahdessa asuinrakennuksia on purettu uusien talojen tieltä.

Oulunkylässä yli 30 vuotta asunut Maarit Laaksonenhttp://ift.tt/2iUHgUj on tuntenut kellon tikittävän siitä asti. Taloyhtiö, josta Laaksonen omistaa asunnon, on rakennettu kaupungin vuokratontille. Maanvuokrasopimus umpeutuu alle kymmenen vuoden päästä. Laaksonen pelkää, että päättyvä maanvuokrasopimus on purkutuomio hänen kodilleen.

”Koko talo voi huonosti. Unettomia öitä. Aihe pyörii ajatuksissa heti, kun herää.”

Laaksonen kirjoitti aiheesta HS:ään mielipidekirjoituksenhttp://ift.tt/2hubFsh, jota seurasi toisen Oulunkylässä asuvan kirjoitus samasta aiheestahttp://ift.tt/2iULwDc.

Laaksonen uskoo, että samalla, kun kolme mallivaihtoehtoa tulivat julkisuuteen, hänen taloyhtiönsä asuntojen arvo putosi nollaan.

”Ostaisitko sinä talostamme asunnon, kun on olemassa malli, jossa tämä kenties puretaan”, hän kysyy.

Alla olevien vaihtokuvien avulla voit verrata nykyisiä maisemia ja kaupungin havainnekuvia:

Näissä kahdessa ensimmäisessä esimerkissä purettaisiin nykyisiä taloja. Kolmannessa uudet rakennukset tulisivat viheralueille tai tyhjille tonteille.

Kaupunki todellakin suunnittelee Oulunkylän keskustan tiivistämistä ja täydennysrakentamista. Helsingin uudessa yleiskaavassa rakentaminen painottuu sinne, missä on hyvät julkisen liikenteen palvelut, kuten Oulunkylässä.

Helsingin Itäkeskuksen ja Espoon Keilaniemen välille rakennetaan pikaraitiolinja Raide-Jokeri. Linja kulkee valmistuessaan Oulunkylän kautta. Kun linja valmistuu, se ja Oulunkylän asema tekevät Oulunkylän keskustasta tärkeän julkisen liikenteen solmukohdan.

Kiinteistöviraston tonttiosaston kehityspäällikkö Peter Haaparinnehttp://ift.tt/2j3zkgF rauhoittelee oulunkyläläisiä. Hänen mukaansa kuvat ovat alustavia visioita, eivät päätöksiä. Hän tähdentää, että kaupungilla ei ole lupaa purkaa vuokralaisensa omistamaa taloa, ellei siitä erikseen ole omistajan kanssa sovittu.

”Mitään päätöksiä ja esitystä talojen purkamisesta ei ole. Mielestäni kuvat ymmärrettiin väärin”, Haaparinne kertoo.

Hän toppuuttelee myös huolta vuokrasuhteen päättymisestä. Haaparinne kertoo, että kaupunki neuvottelee aina asuntotonttien pitkäaikaisten sopimusten jatkosta asuntoyhtiön kanssa, jos on syytä uskoa, että tonttialueelle on luvassa muutoksia.

”Korostan, että kaupunki on vastuullinen toimija, joka tilanteissa, jossa maan tai vuokraoikeuden hankinta on kaupungin kannalta tärkeää, neuvotteluissa pyrkii molemmin puolin kohtuullisiin ratkaisuihin”, hän kertoo.

Haaparinteen mukaan oulunkyläläisten asuntojen arvo ei myöskään ole romahtanut.

Oulunkyläläinen taloyhtiö tuskin jää viimeiseksi helsinkiläiseksi taloyhtiöksi, jossa ollaan huolissaan kaupungin täydennysrakentamissuunnitelmista.

Helsingissä täydennysrakentamisen merkitys kasvaa vuosi vuodelta. Isoja rakentamattomia alueita ei Helsingissä ole juuri muualla kuin Östersundomissa. Esikaupunkialueiden aluerakentamisen projektinjohtaja Ritva Tannerhttp://ift.tt/2iUKtTN kertoo, että viime vuosina noin 40 prosenttia Helsingin uusista asunnoista on toteutunut täydennysrakentamisena.

”Helsingissä rakennetaan yhä enemmän olemassa olevan rakennuskannan joukkoon”, Tanner sanoo.

Toistaiseksi asuntojen purkaminen uusien tieltä on harvinaista, mutta Tanner arvioi, että tulevaisuudessa sekin yleistyy. Rakennustila kun loppuu Helsingistä hiljalleen.

Joissakin taloyhtiöissä purkaminen on nähty mahdollisuutena. Mellunmäessä kaksi taloyhtiötä on hakenut tonteilleen kaavanmuutosta, joka mahdollistaisi nykyisten asuintalojen purkamisen ja uusien talojen rakentamisen niiden tilalle. Yhtiöt ovat arvioineet purkamisen olevan taloudellisesti kannattavaa, koska uusissa rakennuksissa olisi moninkertaisesti asuntoja ja samalla yhtiöt välttäisivät tulevat kalliit remontit vanhoihin taloihin. Yhtiöt omistavat tonttinsa.

Purkaminen ei ole kuitenkaan edennyt, koska kaikki asukkaat eivät ole asettuneet sen kannalle. Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Huplinhttp://ift.tt/2j3DkOa mukaan käytännössä yksikin osakas, joka omistaa purku-uhan alla olevasta rakennuksesta osakkeita, voi estää rakennuksen purkupäätöksen.

Mellunmäen tapaus kuvaa hyvin sitä, miten paljon osakkailla on valtaa, jos taloyhtiö omistaa oman tonttinsa. Silloin valta on osakkaiden käsissä, vaikka kaavaa muutettaisiin kuinka. Helsinki ei käytännössä pakkolunasta tontteja.

Jos taas yhtiö sijaitsee vuokratontilla, tilanne on mutkikkaampi. Taloyhtiö, josta Maarit Laaksonen omistaa asunnon, on rakennettu Helsingin kaupungin omistamalle tontille, jonka vuokrakausi päättyy 2020-luvulla.

Kun maanvuokrakausi on kesken, kaupunki ei voi purkaa taloa ilman osakkaiden suostumusta. Mutta kun maavuokrakausi lähenee loppuaan, tilanne muuttuu.

Kiinteistöasioihin erikoistunut lakimies Hupli neuvoo taloyhtiöiden johtoa aloittamaan neuvottelut kaupungin kanssa maanvuokran jatkamisen ehdoista tai tontin ostosta hyvissä ajoin ennen vuokrakauden päättymistä. Laaksosen taloyhtiön kohdalla neuvottelut kannattaa Huplin mielestä aloittaa välittömästi.

Jos vuokrakausi saa jatkoa, maanvuokra todennäköisesti nousee. Helsingissä maanvuokrasopimuksen jatkokausi on ollut taloyhtiöille tavallisesti selvästi aiempaa kalliimpi ja jopa moninkertainen.

Osakkaan kannalta pahin skenaario on se, että taloyhtiö jouduttaisiin juridisesti purkamaan. Sellainen tilanne on edessä, jos maanvuokralle ei tule jatkoa. Tuntematta yhtiön maanvuokrasopimusta on mahdotonta sanoa, mitä yhtiölle käy.

Jos kaupunki on maanvuokrasopimuksen perusteella velvollinen lunastamaan yhtiön rakennuksen, jaetaan taloyhtiön saama korvaus ja muut varat osakkaiden kesken. Osakkaiden saaman korvauksen määrä määrittyy sen perusteella, kuinka paljon osakkailla on osakkeita taloyhtiöstä.

Korvauksista on sovittu vuokrasopimuksessa.

Maarit Laaksosen taloyhtiössä huoli on yhteinen, mutta asukkaat eivät ole jääneet toimettomiksi. Ryhmä asukkaita pitää yllä yhteyksiä kaupunkiin. Taloyhtiön johto tapaa kaupungin tonttiosaston ensi viikon keskiviikkona. Asukkaat aikovat myös mennä lakimiehen pakeille ja selvittää, mitä yhtiön maanvuokrasopimus merkitsee heidän kannaltaan.

Laaksonen miettii, saako taloyhtiö enää lainaa putkiremonttiin. Mitä jos joku talon vanhuksista tahtoo muuttaa palvelutaloon? Entä jos talon nuoret saavat perheenlisäystä ja haluavat muuttaa suurempaan asuntoon?

”Olemme pattitilanteessa. Siinä vaiheessa, kun mahdollisuus purkamisesta lausuttiin ääneen, se löi leimansa taloon.”

[nordnews]

The fast Raide-Jokeri tram connects Helsinki and Espoo.

[nordnews]

Keilaniemi, known for its corporate offices and the headquarters of large companies, is developing into a lively seaside residential and office area with hotels. At the same time,...