valiantstarlightpaper - Tumblr blog

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

วิธีการตั้งค่าทรัพย์สิน

สำหรับการ “ประเมินมูลค่า” หรือ “การประเมินค่าทรัพย์สิน” ความรู้วิธีการดังกว่า จะช่วยให้เราสามารถตัดสินใจเลือกซื้อ-ขาย หรือลงทุนในทรัพย์สินได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น วันนี้เรานำความรู้เกี่ยวกับ “วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน” มาฝากกันนะครับ

เราตีค่าทรัพย์สินไปทำไม ?

ในยุคสมัยนี้ การวิเคราะห์มูลค่าอย่างถูกต้อง โปร่งใสเป็นธรรม มีความสำคัญยิ่ง ไม่ว่าจะเพื่อการซื้อ ขาย เช่า ร่วมทุน เวนคืน คิดภาษี หรือแม้แต่การแบ่งแยกกองมรดกอย่างเป็นธรรมแก่ลูกหลาน ฯลฯ

ในการประเมินค่าทรัพย์สินทั่วโลก มีวิธีตามมาตรฐานสากล ดังนี้

วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost approach to value)

หลักสำคัญคือ "มูลค่าของสิ่งหนึ่ง = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงได้มาทดแทน" วิธีการก็คือ เราเริ่มที่การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน แล้วหักลบด้วยค่าเสื่อม (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้น

เช่น โรงงานอายุ 10 ปี ถ้าสร้างใหม่จะใช้เงิน 10 ล้านบาท เราหักค่าเสื่อม 20% หรือปีละ 2% (สมมติให้อาคารมีอายุขัย 50 ปี) ก็แสดงว่าอาคารตามสภาพปัจจุบันมีมูลค่า 8 ล้าน สำหรับที่ดินที่ตั้งโรงงานเป็นเงินอีก 10 ล้าน (500 ตารางวา แถวนี้ขายตารางวาละ 20,000 บาท) ดังนั้นมูลค่าทรัพย์สินจึงเป็นเงิน 18 ล้านบาท เป็นต้น

ข้อสังเกตสำคัญก็คือ วิธีนี้ ส่วนมากใช้สำหรับโรงงานหรืออาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ กรณีบ้านจัดสรรใช้วิธีการเปรียบเทียบตลาดจะเหมาะสมกว่า และในภาวะที่ราคาทรัพย์สินตกต่ำ แต่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น บางครั้งต้นทุนที่คำนวณได้อาจจะแพงกว่ามูลค่าตลาดเสียอีก ทำให้การประเมินด้วยวิธีนี้ผิดเพี้ยนจากความเป็นจริงได้

นักวิทยาศาสตร์ดูค่าอสังหาริมทรัพย์ สัมฤทธิผลใน 4 วัน (AP100)

วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market comparison approach)

เป็นวิธีที่ดีที่สุด ชัดเจนที่สุด หลักก็คือ "มูลค่าของทรัพย์สินของเรา=ราคาของทรัพย์สินเทียบเคียงที่คนอื่นขายได้" แนวทางคือ เริ่มที่การหาทรัพย์สินเทียบเคียงที่มีการซื้อขาย/เรียกขาย มาดูว่ามีลักษณะคล้าย/ต่างจากทรัพย์สินที่ประเมินอย่างไรบ้าง เมื่อได้ข้อมูลมาเพียงพอแล้ว ก��ตรวจสอบเพื่อคัดเลือกนำทรัพย์สินที่เทียบเคียงได้จริงเท่านั้นมาทำการวิเคราะห์ โดยระบุถึงเงื่อนไขในการเปรียบเทียบของทั้งทรัพย์สินที่ประเมินกับแปลงเปรียบเทียบ เช่น คุณภาพอาคาร ขนาดที่ดิน-อาคาร และจึงสรุปหามูลค่าที่สมควรโดยวิเคราะห์เปรียบเทียบ

หัวใจอยู่ที่การหาข้อมูล ผู้ประเมินต้องละเอียดรอบคอบ ในทุกที่ล้วนมีข้อมูลเพียงพอ ขึ้นอยู่กับการหา ต้องไม่เพียงหาข้อมูลเรียกขายแต่ให้มีข้อมูลซื้อขายจริงด้วย และต้องระวังการสร้างหลักฐานซื้อขายเท็จลวงผู้ประเมินด้วย การประเมินที่มีข้อมูลเปรียบเทียบน้อยหรือไม่สอดคล้องกัน จะทำให้การวิเคราะห์หามูลค่าผิดพลาด ไม่น่าเชื่อถือ

ข้อมูลดังกล่าวจริงและความน่าเชื่อถือที่เชื่อถือได้ (ในหมู่บ้านที่ทำเสร็จก่อนปี 2540 และซื้อขายจริงและราคาเรียกขายในปี 2543-4 เสียอีกในช่วงหลังปีใหม่พ

บว่าต่ำลง

วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach)

"มูลค่าวันนี้ = ผลรวมของรายได้สุทธิที่จะได้ในอนาคตจนสิ้นอายุ ขัย" ทรัพย์สินมีค่าเพราะมันสร้างรายได้ ทรัพย์ที่สร้างรายได้สูงกว่ามักมีมูลค่าสูงกว่า (ทำเล-คุณภาพดีกว่า เป็นต้น) ขั้นตอนเป็นดังนี้:

ประมาณรายได้ของทรัพย์สินจากทุกแหล่ง โดยพิจารณาจากการเปรียบเทียบตลาด และรายได้จริงของทรัพย์ที่ประเมินโดยตรง

ลบด้วยการไม่ได้ใช้ประโยชน์หรือหนี้สูญจากข้อเท็จจริง และจากการเปรียบเทียบหรือแนวโน้มในตลาด ก็จะได้รายได้ที่เป็นจริง

จากนั้นก็หักด้วยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าดำเนินการ ภาษี ประกัน จัดการ ค่าบำรุงรักษา เป็นต้น ก็จะได้รายได้สุทธิ

นำรายได้สุทธิมาเข้าสูตร V = I / R โดยที่ V คือ มูลค่าทรัพย์สิน, I คือ รายได้สุทธิ และ R คืออัตราผลตอบแทน

อัตราผลตอบแทน มักใช้อัตราขั้นต่ำปลอดภัยที่สุดที่ใช้ให้เงินทำงานแทนเรา โดยที่เราไม่ต้องลงแรงไปนั่งลงทุนหรือเสี่ยงเอง เช่นการฝากเงินไว้ในสถาบันการเงินหรือซื้อพันธบัตรรัฐบาล เป็นต้น

เช่น หอพักขนาด 100 ห้อง อัตราค่าเช่าที่เก็บได้จริงเป็นเงินห้องละ 2,000 บาทต่อเดือน โดยศักยภาพจึงมีรายได้ 2,400,000 บาทต่อปี แต่มีผู้มาเช่าจริง 90% มีหนี้สูญอีก 5% ดังนั้นรายได้จริงคือ 85% ของประมาณการข้างต้นหรือเป็นเงิน 2,040,000 บาท จากการวิเคราะห์เพิ่มเติม พบว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินการหอพักนี้เป็นเงิน ~30% ของรายได้จริง หรือมีรายได้สุทธิเป็นเงิน 1,428,000 บาท (70% ของรายได้ 2,040,000 บาท) อัตราผลตอบแทน ในกรณีนี้หากใช้อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ณ 5% ต่อปี มูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินได้จะเป็นเงิน 28,560,000 บาท (1,428,000 / 5%)

วิธีการตั้งสมมติฐานในการพัฒนา (Hypothetical development approach or residual technique)

เป็นแนวทางประเมินที่ดินเปล่า โดยสมมติให้มีการพัฒนาที่ได้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) ตามภาวะตลาดขณะนั้น และลดทอนค่าพัฒนาทั้งหลายรวมทั้งค่าอาคารออกให้เหลือแต่ค่าที่ดินเปล่าในที่สุด เขียนเป็นสูตรคือ "มูลค่าโครงการ - ต้นทุนค่าก่อสร้าง - ต้นทุนอื่น ๆ = มูลค่าที่ดิน" โดยมูลค่าที่ดินนี้ก็คือต้นทุนที่ดินที่ใช้ในการพัฒนาโครงการนั่นเอง

เช่น ที่ดินแปลงหนึ่ง หน้ากว้างติดถนน 40 เมตร ลึก 20 เมตร หรือ 200 ตรว) มีมูลค่าเท่าไร โดยมีข้อมูลว่า ที่ดินนี้ใช้สร้างตึกแถวขนาด 20 ตรว. หน้ากว้าง 4 เมตร ขนาดพื้นที่ 200 ตรม. ได้ 10 หน่วย ตึกแถวในย่านนี้ขายในราคาหน่วยละ 5 ล้านบาท

วิธีทำ: 1) หามูลค่าโครงการ (10 หน่วยๆ ละ 5 ล้าน=50 ล้าน), 2) คิดต้นทุนค่าดำเนินการ+กำไรที่ 30% ของมูลค่า=15 ล้าน, 3) ดังนั้นต้นทุนอาคารและที่ดิน = 35 ล้าน, 4) ต้นทุนค่าก่อสร้างอาคารและสาธารณูโภคเป็นเงินหน่วยละ 1 ล้านบาทหรือรวม 10 ล้าน, 5) ต้นทุนที่ดินเป็นเงิน 25 ล้าน หรือเป็นเงินตารางวาละ 125,000 บาท

สมมติฐานที่ตั้งขึ้นต้องสอดคล้องกับข้อกฎหมาย การเงิน ตลาด และสภาพกายภาพของที่ดิน เท่านั้น

วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Casflow Analysis)

DCF ส่วนหนึ่งของวิธีการแปลงรายได้เป็นมูลค่า เป็นวิธีการที่ปรับใช้มาจากการวิเคราะห์เพื่อลงทุน-ศึกษาความเป็นไปได้โครงการ (financial feasibility) โดยจะประมาณการรายได้ที่มาจากการลงทุนในอนาคตตามอายุขัยของทรัพย์สินและคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน

หัวใจสำคัญก็คือ รายได้ในอนาคตที่เราประมาณการนั้น จะขึ้นๆลง ๆ ไม่หยุดนิ่งตามภาวะตลาด เงินเฟ้อ ดอกเบี้ย ดังนั้นเราจึงต้องประมาณการรายได้ในอนาคตให้ใกล้เคียงความเป็นจริงที่สุด การจะทำเข่นนี้ได้ก็ต้องอาศัยการศึกษาวิจัยอย่างลึกซึ้ง ชัดเจนนั่นเอง

วิธีประเมินโดยแบบจำลอง (Computer-assisted mass appraisal)

CAMA เป็นแขนงหนึ่งของการประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบตลาด โดยใช้การสร้างแบบจำลองทางสถิติแบบ MRA (multiple regression analysis) มาช่วย ทั้งนี้ใช้มากในการประเมินเพื่อการเวนคืน จัดรูปที่ดิน โดยใช้ประเมินทรัพย์สินนับร้อยนับพันแปลงที่ตั้งอยู่ติดกัน

เราต้องวิเคราะห์ให้เห็นว่ามูลค่าขึ้นอยู่กับตัวแปรอะไร เช่น กรณีที่ดิน ราคาต่อตารางวาขึ้นกับ หน้ากว้าง ขนาด การถมที่ ฯลฯ แล้วนำค่าตัวแปรเหล่านี้ มาทำการวิเคราะห์โดยการสร้างแบบจำลองขึ้น

Agency for Real Estate Affairs (AREA) เป็นผู้ใช้วิธีนี้ครั้งแรกในประเทศไทยในการศึกษาเพื่อการจัดรูปที่ดิน ตั้งแต่ปี 2533

การวิเคราะห์สรุปความเห็นต่อมูลค่าทรัพย์สิน

ในกรณีทรัพย์สินธรรมดา อาจใช้วิธีการเปรียบเทียบตลาดเบื้องต้น แต่ในกรณีทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงหรือซับซ้อนมาก อาจต้องใช้ทั้ง 3 วิธีหรืออาจใช้วิธีอื่นที่เป็นวิธีขั้นสูงขึ้นไปมาพิจารณา และหลักจากใช้แต่ละวิธีแล้ว ผู้ประเมินจะได้มาสรุปความเห็นต่อมูลค่าที่สมควร

การวิเคราะห์สรุป เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบแต่ละกระบวนการหรือขั้นตอนในแต่ละวิธี ซึ่งเมื่อทบทวนแล้วอาจมีการปรับเปลี่ยนตามความเหมาะสม จากนั้นก็อาจชั่งน้ำหนักความน่าเชื่อถือใ��แต่ละวิธี ผสานกับประสบการณ์และความเห็นของผู้ประเมิน ก็จะสามารถสรุปมูลค่าที่สามารถอธิบายได้

มูลค่าทรัพย์สินที่��ระเมินได้ โดยผู้ประเมินหรือแม้แต่บุคคลทั่วไปที่มีข้อมูลที่ถูกต้องและมีวิธีการที่สอดคล้องกับความเป็นจริง ย่อมใกล้เคียงกัน หากการประเมินใดโดยผู้ประเมิน 2 รายได้ผลออกมาแตกต่างกัน จะกล่าวลอย ๆ ว่าเป็นเพราะ "ความเห็น" แตกต่างกันอย่างเดียวไม่ได้ คงต้องมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (หรืออาจทั้งสองฝ่าย) วิเคราะห์ข้อมูลผิดเพี้ยนไป จึงได้มูลค่าที่แตกต่างกัน

ขอขอบคุณที่มา : กรุงเทพธุรกิจ

สามารถติดต่อและสอบถามบริการ AREA (ประเมิน-วิจัย) และ TREBS (อบรม-สัมมนา)

โทร : 02-295-3905 ต่อ 114 (K.สัญชัย)

Email : [email protected]

Line ID : @trebs หรือคลิก https://line.me/R/ti/p/%40tfw7135e

#[Tag] : ประเมินค่าทรัพย์สิน #ประเมินมูลค่า #ประเมินค่า #ประเมินราคาที่ดิน #ราคาที่ดิน #การประเมินราคาที่ดิน #ประเมินราคาบ้าน #ประเมินราคาคอนโด #ประเมินทรัพย์สิน

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

การประเมินราคาเครื่องจักรทำอย่างไร ?

เครื่องจักร, เครื่องกล หรือ เครื่องจักรกล (หรืออาจเรียกเพียง เครื่อง) หมายถึง เครื่องมือชนิดหนึ่งที่ประกอบขึ้นจากส่วนหนึ่งหรือส่วนต่าง ๆ หลายส่วน ซึ่งถูกสร้างขึ้นมาเพื่อทำให้บรรลุจุดมุ่งหมายเฉพาะเจาะจงอย่างหนึ่ง เครื่องจักรเป็นอุปกรณ์ที่มีพลังขับเคลื่อน ซึ่งมักจะเป็นพลังงานเชิงกล เคมี ความร้อน หรือไฟฟ้า เป็นต้น และบ่อยครั้งก็ถูกทำให้เป็นเครื่องยนต์ ในประวัติศาสตร์ อุปกรณ์จะเรียกว่าเป็นเครื่องจักรได้ก็ต่อเมื่อมีส่วนที่ขยับเคลื่อนที่ได้ อย่างไรก็ตามในปัจจุบัน เทคโนโลยีอิเล็กทรอนิกส์นำไปสู่การพัฒนาอุปกรณ์ที่ไม่จำเป็นต้องมีส่วนที่ขยับเคลื่อนที่ได้ แต่ก็ยังถือว่าเป็นเครื่องจักรอยู่

เครื่องจักร นั้นในทางธุรกิจถือเป็น “สังหาริมทรัพย์” ที่พึงประเมินโดยเฉพาะในกรณีการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน การลงทุน การร่วมทุน การประเมินค่าทรัพย์สินประเภทเครื่องจักรนั้นมีหลักการที่ชัดเจน

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวต่อการประเมินราคาเครื่องจักร ซึ่งสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ได้กำห��ดมาตรฐานเอาไว้ (https://bit.ly/39iXJYy)

การประเมินราคาเครื่องจักรอาจรวมตั้งแต่

“โรงงาน (Plant)” หมายถึง สถานประกอบการที่ใช้ในการผลิต ประกอบ บรรจุ ซ่อม ซ่อมบำรุง ทดสอบ ปรับปรุง แปรสภาพ ลำเลียง เก็บรักษา หรือทำลายสิ่งใดๆ ตามวัตถุประสงค์ที่ได้ถูกออกแบบสร้างมาซึ่งประกอบไปด้วย ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และส่วนควบ เครื่องจักรหลัก และอุปกรณ์สนับสนุนการผลิตทั้งหมดหรือเรียกโดยรวมว่า ทรัพย์สิน

“เครื่องจักร (Machinery)” หมายถึง สิ่งที่ประกอบด้วยชิ้นส่วนหลายชิ้น สำหรับใช้ก่อกำเนิดพลังงาน เปลี่ยนหรือแปลงสภาพพลังงาน หรือส่งพลังงาน ทั้งนี้ด้วยกำลังน้ำ ไอน้ำ เชื้อเพลิง ลม ก๊าช ไฟฟ้า หรือพลังงานอื่นอย่างใดอย่างหนึ่งหรือหลายอย่างรวมกัน และหมายความรวมถึงอุปกรณ์ไฟ��วีล ปุลเล สายพาน เพลา เกียร์หรือสิ่งอื่นที่ทำงานสนองกัน

“อุปกรณ์ (Equipment)” หมายถึง สิ่งประดิษฐ์ชนิดอื่นๆ ที่ใช้ในการสนับสนุนกระบวนการผลิต

สำหรับวิธีการประเมินราคาเครื่องจักรตามมาตรฐานของ กลต.นั้น กำหนดไว้ 3 วิธีได้แก่ วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Approach) วิธีต้นทุน (Cost Approach) และวิธีรายได้ (Income Approach) กลต.กำหนดว่าการประเมินมูลค่าควรเลือกใช้ว��ธีการประเมินวิธีใดวิธีหนึ่ง หรือตั้งแต่หนึ่งวิธีขึ้นไปตามความเหมาะสม ทั้งนี้การประเมินจะต้องระบุถึงแนวทางการกำหนดวิธีการประเมินมูลค่าเครื่องจักรให้เหมะสมกับการปฏิบัติงานประเมิน ซึ่งมีส่วนสัมพันธ์กับลักษณะของเครื่องจักรที่ประเมิน

วิธีหนึ่งที่ไม่ค่อยมีผู้ใช้มากนัก เพราะซับซ้อน แต่ก็มีความจำเป็นมากก็คือวิธีรายได้ ทั้งนี้จะสังเกตได้ว่าในบางสถานการณ์ โรงงานเหล็ก ผลิตเหล็กออกมาทุกๆ 1 ตันจะขาดทุนนับพันบาท หากใช้วิธีต้นทุน ก็จะได้มูลค่าสูงเกินจริง หากใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดก็ไม่มีตลาดให้เปรียบเทียบในยามวิกฤติ จึงควรใช้วิธีรายได้เป็นสำคัญ ซึ่ง กลต. ได้กำหนดว่าการประเมินมูลค่าเครื่องจักรโดยวิธีรายได้ผู้ประเมินต้องปฏิบัติดังนี้

การประเมินมูลค่าเครื่องจักรโดยวิธีคิดผลตอบแทนทางตรง (Direct Capitalization) ในการประมาณการรายได้ค่าใช้จ่าย อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capitalization Rate) และรายการอื่นที่เกี่ยวข้อง ผู้ประเมินต้องอ้างอิงข้อมูลจากข้อมูลตลาดที่มีลักษณะคล้ายคลึงกับเครื่องจักรในอุตสาหกรรมที่ประเมินที่สามารถเปรียบเทียบกันได้โดยข้อมูลดังกล่าวต้องมีความเพียงพอเหมาะสมและน่าเชื่อถือ รวมทั้งต้องแสดงที่มาและการวิเคราะห์เพื่อให้ได้มาซึ่งประมาณการต่างๆ อย่างชัดเจนสมเหตุสมผลและสามารถตรวจสอบได้

การประเมินมูลค่าเครื่องจักรโดยการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของรายได้ที่เป็นกระแสเงินสด (Discount Cash Flow) ในการประมาณการกระแสเงินสดรับ กระแสเงินสดจ่าย อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capitalization Rate) อัตราคิดลด (Discount Rate) มูลค่าสุดท้ายหรือมูลค่าเสถียรภาพ (Terminal/Reversionary Value) และรายการอื่นที่เกี่ยวข้อง ผู้ประเมินต้องอ้างอิงข้อมูลตลาดที่มีลักษณะคล้ายคลึงกับเครื่องจักรที่ประเมินที่สามารถเปรียบเทียบกันได้รวมทั้งต้องพิจารณาผลประกอบการที่ผ่านมา และแนวโน้มในอนาคตของเครื่องจักรที่ประเมิน ภาวะอุปสงค์อุปทานของตลาด และปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าเครื่องจักรที่ประเมิน โดยข้อมูลดังกล่าวต้องมีความเพียงพอเหมาะสมและน่าเชื่อถือ รวมทั้งต้องแสดงที่มาและการวิเคราะห์เพื่อให้ได้มาซึ่งการประมาณการต่างๆ อย่างชัดเจนสมเหตุสมผล และสามารถตรวจสอบได้นั่นเอง

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาเครื่องจักร บริการประเมินราคาเครื่องจักร โรงงาน อุปกรณ์ ฯลฯ ทั้งในและต่างประเทศโดยเฉพาะในอาเซียน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

สามารถติดต่อและสอบถามบริการ AREA (ประเมิน-วิจัย) และ TREBS (อบรม-สัมมนา)

โทร : 02-295-3905 ต่อ 114 (K.สัญชัย)

Email : [email protected]

Line ID : @trebs หรือคลิก https://line.me/R/ti/p/%40tfw7135e

#[Tag] : บริการประเมินราคาเครื่องจักร #เครื่องจักร #โรงงาน #อุปกรณ์#ประเมินมูลค่า #ราคาเครื่องจักร #ประเมินเครื่องจักร #ประเมินราคาเครื่องจักร

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

การประเมินค่าทรัพย์สินทางปัญญา

หลายคนอาจจะยังไม่ทราบว่า ทรัพย์สินทางปัญญาที่หลายๆคนเห็นอยู่ทั่วๆไปนั้น แท้จริงแล้วตัวเจ้าของทรัพย์นสินทางปัญญานั้น สามารถนำออกมาประเมินมูลค่าเพื่อที่จะทราบมูลค่าของทรัพย์สินทางปัญญาของตนเองได้ ซึ่งกรมทรัพย์สินทางปัญญาได้สรุปวิธีการประเมินค่าไว้ดังนี้

1. การประเมินมูลค่าจากต้นทุน (Cost approach)

การประเมินมูลค่าจากต้นทุนของทรัพยสินทางปัญญา เป็นการนำเอาต้นทุนจากการได้มาซึ่งทรัพย์สินทางปัญญามาใช้เป็นมูลค่าของสิ่งประดิษฐ์ สินค้า บริการหรือแบรนด์ของสินค้า ตั้งแต่ต้นทุนในการวิจัยและพัฒนา รวมถึงต้นทุนจากค่าแรง ค่าบุคลากร ค่าเครื่องจักรและอุปกรณ์ ต้นทุนการจัดทำต้นแบบสินค้า/บริการ ต้นทุนการทดสอบและทดลอง ตลอดจนต้นทุนการดำเนินการทางกฎหมาย

เช่น การออกใบอนุญาต เป็นต้น ทั้งนี้ การประเมินมูลค่าจากต้นทุนมีความเหมาะสมกับทรัพย์สินทางปัญญาด้านเทคโนโลยีในช่วงแรกของการพัฒนาเท่านั้น ซึ่งแนวทางในการประเมินมูลค่าของทรัพย์สินทางปัญญาด้วยการวิเคราะห์จากต้นทุนดังกล่าว เป็นวิธีการที่ง่ายกว่าแนวทางการประเมินอื่น ๆ หากแต่มูลค้าของทรัพย์สินทางปัญญาที่ได้จะไม่สะท้อนมูลค้าที่จะทำให้เกิดประโยชน์จากทรัพย์สินทางปัญญาได้อย่างแท้จริง

2. การประเมินมูลค่าจากการเปรียบเทียบราคาตลาด (Market approach)

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินทางปัญญาจากราคาตลาด คือ การประเมินมูลค่าของทรัพย์สินทางปัญญาจากราคาของทรัพย์สินทางปัญญาที่มีลักษณะหรือคุณสมบัติที่เหมือนหรือคล้ายคลึงกันที่มีการซื้อขายหรือให้เช้าในตลาด วิธีการดังกล่าวค้อนข้างยุ่งยากและซับซ้อน เนื่องจากทรัพย์สินทางปัญญาแต่ละชิ้นมีความแตกต่างกัน นอกจากนี้ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินทางปัญญาค่อนข้างเป็นความลับ

ไม่ค่อยมีการเปิดเผยข้อมูลรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์หรือทรัพย์สินทางปัญญา จึงทำให้ยากต่อการเปรียบเทียบคุณลักษณะเพื่อประเมินมูลค่า และข้อจำกัดอีกประการ คือ หากผลิตภัณฑ์หรือทรัพย์สินทางปัญญาดังกล่าวเป็นลักษณะที่มีความเฉพาะตัว (niche market) การหาข้อมูลเพื่อนำมาเปรียบเทียบมีความเป็นไปได้น้อยมาก ดังนั้น วิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินทางปัญญาด้วยการเปรียบเทียบราคาตลาดจึงไม่ค่อยได้รับความนิยมมากนัก

3. การประเมินมูลค่าทรัพย์สินทางปัญญาด้วยวิธีรายได้ (Income approach)

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินทางปัญญาด้วยวิธีนี้ เป็นการประเมินจากกระแสรายได้ในอนาคตที่คาดว่าจะได้รับจากการถือครองทรัพย์สินทางปัญญา ซึ่งวิธีการนี้เป็นที่นิยมในวงการธุรกิจ เพราะสะท้อนผลตอบแทนที่จะเกิดจากการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินทางปัญญามากกว่าวิธีการประเมินจากต้นทุน รวมทั้งข้อมูลที่นำมาใช่ในการประเมินมูลค่าเป็นข้อมูลสำหรับการวางแผนธุรกิจอยู่��ล้ว จึงทำให้ง่ายต่อการประเมิน ทั้งนี้ ข้อมูลที่ใช้ประกอบการประเมินดังกล่าวอาจประกอบด้วย จำนวนรวมของกระแสรายได้ในอนาคต

อัตราการเติบโตหรืออัตราการเสื่อมของกระแสรายได้ในอนาคต รวมทั้งระยะเวลาในการสร้างรายได้จากทรัพย์สินทางปัญญา อย่างไรก็ดีปัจจัยสำคัญของการประเมินมูลค่าจากรายได้คือ ความเสี่ยงและต้นทุนทางการเงินที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต ซึ่งจะทำให้มูลค้าที่ได้มีความแกว่งตัวสูงกว่าการประเมินจากต้นทุน ดังนั้น การประเมินมูลค่าจากรายได้จึงจำเป็นต้องคิดจากมูลค้าทางรายได้ที่เป็นปัจจุบัน (Net present value)

ดังนั้นจากข้อกำหนดดังกล่าว ทาง บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (www.area.co.th) มีบริการประเมินค่าทรัพย์สินที่ครบวงจร สามารถที่จะทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สินทางปัญหาให้กับท่านได้ หรือแม้แต่ทรัพย์สินอื่นๆก็สามารถที่จะประเมินค่าได้เช่นกัน

สามารถติดต่อและสอบถามบริการ AREA (ประเมิน-วิจัย) และ TREBS (อบรม-สัมมนา)

โทร : 02-295-3905 ต่อ 114 (K.สัญชัย)

Email : [email protected]

Line ID : @trebs

หรือคลิก https://line.me/R/ti/p/%40tfw7135e

#[Tag] : ประเมินค่าทรัพย์สิน #นักประเมินค่าอสังหาฯ #ประเมินค่าอสังหาฯ #ประเมินมูลค่าอสังหาฯ #ประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์#ประเมินค่าทรัพย์สินมืออาชีพ #ประเมินค่าทรัพย์สินทางปัญญา

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน

วิธีการคำนวณค่าทรัพย์สิน

เราตีค่าทรัพย์สินไปทำไม ?

ในการประเมินค่าทรัพย์สินทั่วโลก มีวิธีตามมาตรฐานสากล ดังนี้

วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost approach to value)

สิ่งสำคัญก็คือวิธีการนี้ในส่วนของโรงงานหรืออาคารเฉพาะบ้านในการวิเคราะห์ตลาดจะโดดเด่นกว่าและในภาวะที่ราคาทรัพย์สินตกต่ำแต่ต้นทุนของโครงสร้างหลังคาบางครั้งต้นทุนที่คำนวณได้อาจจะแพง กว่ามูลค่าตลาดเสียอีก เราจะทำมันอย่างต่อเนื่องผิดจากทุกอย่างได้

นักวิจัยค่าอสังหาริมทรัพย์ สัมฤทธิ์ผลใน 4 วัน (AP100 )

วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market comparison approach)

เป็นวิธีที่ดีที่สุด ชัดเจนที่สุด หลักก็คือ "มูลค่าของทรัพย์สินของเรา=ราคาของทรัพย์สินเทียบเคียงที่คนอื่นขายได้" แนวทางคือ เริ่มที่การหาทรัพย์สินเทียบเคียงที่มีการซื้อขาย/เรียกขาย มาดูว่ามีลักษณะคล้าย/ต่างจากทรัพย์สินที่ประเมินอย่างไรบ้าง เมื่อได้ข้อมูลมาเพียงพอแล้ว ก็ตรวจสอบเพื่อคัดเลือกนำทรัพย์สินที่เทียบเคียงได้จริงเท่านั้นมาทำการวิเคราะห์ โดยระบุถึงเงื่อนไขในการเปรียบเทียบของทั้งทรัพย์สินที่ประเมินกับแปลงเปรียบเทียบ เช่น คุณภาพอาคาร ขนาดที่ดิน-อาคาร และจึงสรุปหามูลค่าที่สมควรโดยวิเคราะห์เปรียบเทียบ

บางครั้ง ข้อมูลการซื้อขายจริงก็ยังไม่อาจเชื่อถือได้ เช่นในหมู่บ้านบางแห่งที่สร้างเสร็จก่อนปี 2540 มีราคาซื้อขายจริงสูงกว่าราคาเรียกขายในปี 2543-4 เสียอีก เพราะในช่วงหลังมูลค่าทรัพย์สินตกต่ำลง

วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach)

วิธีการตั้งสมมติฐานในการพัฒนา (Hypothetical development approach or residual technique)

วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Casflow Analysis)

วิธีประเมินโดยแบบจำลอง (Computer-assisted mass appraisal)

การวิเคราะห์สรุปความเห็นต่อมูลค่าทรัพย์สิน

การวิเคราะห์สรุป เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบแต่ละกระบวนการหรือขั้นตอนในแต่ละวิธี ซึ่งเมื่อทบทวนแล้วอาจมีการปรับเปลี่ยนตามความเหมาะสม จากนั้นก็อาจชั่งน้ำหนักความน่าเชื่อถือในแต่ละวิธี ผสานกับประสบการณ์และความเห็นของผู้ประเมิน ก็จะสามารถสรุปมูลค่าที่สามารถอธิบายได้

มูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินได้ โดยผู้ประเมินหรือแม้แต่บุคคลทั่วไปที่มีข้อมูลที่ถูกต้องและมีวิธีการที่สอดคล้องกับความเป็นจริง ย่อมใกล้เคียงกัน หากการประเมินใดโดยผู้ประเมิน 2 รายได้ผลออกมาแตกต่างกัน จะกล่าวลอย ๆ ว่าเป็นเพราะ "ความเห็น" แตกต่างกันอย่างเดียวไม่ได้ คงต้องมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (หรืออาจทั้งสองฝ่าย) วิเคราะห์ข้อมูลผิดเพี้ยนไป จึงได้มูลค่าที่แตกต่างกัน

ขอขอบคุณที่มา : กรุงเทพธุรกิจ

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินมูลค่า ประเมินค่าทรัพย์สิน ประเมินราคาที่ดิน บ้าน คอนโดฯ อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร: 02-295-3905 ต่อ 114 (K.สัญชัย)

หรือ Email : [email protected]

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

เคล็ดลับการพัฒนาโครงการ มิกซ์ยูส-คอมมูนิตี้มอลล์ (สัมมนา) รุ่นที่ 4

พัฒนาพื้นที่ว่างเปล่าให้กลายเป็นพื้นที่ลำเลทอง รายละเอียด

การปรับตัวและการพัฒนา Community Mall สู่ความสำเร็จในยุคนี้

อยากพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ให้สำเร็จ! ต้องไม่พลาดงานนี้

ไม่น่าเชื่อว่าสถานการณ์โควิด-19 จะทำให้ธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์

กลับมาฮอตอีกครั้ง จนบริษัทพัฒนาพื้นที่ค้าปลีก (Retail Developer)

รายใหญ่หลายรายวางแผนเปิดตัว โครงการคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ ๆ อีกเพียบ!

เนื่องจากผู้คนอยู่บ้านมากขึ้น และต้องการใช้ชีวิตใกล้บ้าน

ทำให้คอมมูินิตี้มอลล์ใกล้ที่ชุมชน และมีสินค้า อาหาร

บริการที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตเป็นที่ต้องการมากขึ้น!

แต่การพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ไม่ใช่เรื่องง่าย ในประเทศไทยมีโครงการคอมมูนิตี้มอลล์มากมาย หลายแห่งประสบความสำเร็จ แต่หลายแห่งกับร้าง ไร้ผู้คน

หากคุณเป็นเจ้าของที่ดิน นักลงทุน หรือผู้ที่สนใจพัฒนาโครงการคอมมูินิตี้มอลล์ พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-use) ที่มีพื้นที่ค้าปลีกอยู่ด้วย อย่าพลาดโอกาสเรียนรู้เคล็ดลับการพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ จากผู้เชี่ยวชาญ และนักพัฒนาธุรกิจค้าปลีกตัวจริง!

สิ่งที่คุณจะได้รับ

-กลยุทธ์การเลือกร้านค้าดึงดูดคนทุกช่วงเวลา

-เทคนิคการปั้นคอมมูนิตี้มอลล์ให้ติดตลาด

-แชร์ประสบการณ์บริหารจัดการคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็ก-ใหญ่

-การวางแผนพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ จาก 0 - 100

-การวิเคราะห์ตลาด Target Group กลุ่มลูกค้า

-การวิเคราะห์ทำเลที่ดินสำหรับพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์

-กลยุทธ์สร้างความแตกต่าง การสร้างตัวตน Branding

-การออกแบบคอมมูนิตี้มอลล์ให้ตอบโจทย์ลูกค้า

-การออกแบบให้เอื้อกับธุรกิจที่หลากหลาย Mixed use

-การบริหารจัดการคอมมูนิตี้มอลล์

-การทำการตลาด การเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย

-เรียนรู้จากประสบการณ์ อุปสรรค และแนวทางการแก้ปัญหา

-เทคนิคการปรับตัวของคอมมูนิตี้มอลล์หลังโควิด-19

-สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ และแนวโน้มธุรกิจในปี 2565

= = = = = = = = = = = =

ติดต่อสอบถาม เบอร์ : 02-295-2294 ID Line : @Trebs

คลิก : https://www.trebs.ac.th/th/124/7

#ขายอสังหาฯ #การตลาดอสังหาฯ #นักขายอสังหาฯ #ปั้นแบรนด์ให้ติดตลาด #รายละเอียด #อสังหาริมทรัพย์#นายหน้าอสังหาฯ #โฆษณาถูกช่องทาง #ใช้งบประมาณ #นักพัฒนา

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

ตลาดนัดและตลาดสด ทำอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ (สัมมนา) รุ่นที่ 15

ธุรกิจที่จะทำให้คุณรวยแบบไม่รู้ตัว...

รายละเอียด

มีที่ดินเปล่าอยากพัฒนาตลาดนัด-ตลาดสด เจ้าของที่ดินและนักพัฒนาอสังหาฯหลายคนอยากเปลี่ยนที่ดินเปล่าหน้าโครงการจัดสรรหรือใกล้แหล่งชุมชนให้เป็นตลาดนัดตลาดสดแต่ธุรกิจปราบเซียนนี้ไม่ง่ายอย่างที่คิด! ผู้ประกอบการหลายรายเปิดตลาดแล้วไม่ปัง ดึงคนไม่ได้ บริหารจัดการไม่ดี มีโอกาสพังสูงมาก! มาวางแผนธุรกิจเจาะลึกกลยุทธ์และเทคนิคจากผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดนัด-ตลาดสดที่นี่! สิ่งที่คุณจะได้รับ

-แนวคิดและประสบการณ์การพัฒนาตลาดนัด-ตลาดสด

-การขอรับใบอนุญาตจัดตั้งตลาดนัด-ตลาดสด

-กฏหมายที่ต้องคำนึงในการจัดตั้งตลาดนัด-ตลาดสด

-ทำเลที่เหมาะสมในการพัฒนาตลาดนัด-ตลาดสด

-ต้นทุนที่ใช้ในการสร้างตลาด

-แนวโน้มกำไรและจุดคุ้มทุนในการทำตลาด

-การสร้างจุดเด่น-จุดขายในตลาดจากประสบการณ์การบริหาร

-บริหารตลาดอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ

-ปัญหาที่มักพบในธุรกิจนี้และแนวทางแก้ไข

= = = = = = = = = = = =

พิเศษ! ดูงานตลาดจริง พบเจ้าชองตลาดจริง สัมมนา: ตลาดนัดและตลาดสดทำอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ ทฤษฎี 1 วัน+ดูงาน 1 วัน ราคา 11,000 บาท

= = = = = = = = = = = =

ติดต่อสอบถาม เบอร์ : 02-295-2294 ID Line : @Trebs

คลิก : https://www.trebs.ac.th/th/1/1

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

เทคนิคการลงทุนซื้อทรัพย์บังคับคดี (สัมมนาเจาะลึก)รุ่นที่ 13

รายละเอียด

สัมมนาเจาะลึก เทคนิคการลงทุนซื้อทรัพย์บังคับคดี

ทักษะจำเป็น แนวทางวิเคราะห์ และกรณีศึกษา

-โอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

-การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารกรุงไทย

-วิธีการเลือกทรัพย์ที่ทำกำไรได้

-แนวทางการพิจารณาทรัพย์เพื่อการลงทุนในทรัพย์บังคับคดี ทริพย์สินรอการขาย

-เทคนิคการตั้งราคาขาย การคาดการผลตอบแทน ในทรัพย์มือสอง

-ประสบการณ์และทักษะที่จำเป็นการเลือกทรัพย์ มือสอง ทรัพย์บังคับคดี

พิเศษ! สำหรับผู้ที่สนใจดูงานซื้อทรัพย์กรมบังคับคดี เนื่องจากการเรียนรู้แค่ภาคทฤษฎีอาจไม่เพียงพอ

สัมมนาเจาะลึก: เทคนิคการลงทุนซื้อทรัพย์บังคับคดี

✔️ ราคา 3,900 บาท (และ VAT7%)

และ

สัมมนา: ดูงานซื้อทรัพย์บังคับคดี

✔️ ราคา 4,900 บาท (และ VAT7%)

ราคาพิเศษเพียง 8,000 บาท จากปกติ 8,800 บาท! (และ VAT7%)

สัมมนา 2 วัน (อบรม 1 วัน และดูงาน 1 วัน)

ติดต่อสอบถาม เบอร์ : 02-295-2294 ID Line : @Trebs คลิก : https://www.trebs.ac.th/th/56/9

= = = = = = = = = = = =

#ขายอสังหาฯ #การตลาดอสังหาฯ #นักขายอสังหาฯ #รายละเอียด #ปั้นแบรนด์ให้ติดตลาด #นายหน้าอสังหาฯ #อสังหาริมทรัพย์#โฆษณาถูกช่องทาง

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

หลักสูตร การจัดตั้ง-บริหารนิติบุคคลบ้านจัดสรร/อาคารชุด (RE142) รุ่นที่38

รายละเอียด

วันศุกร์ที่ 3 - เสาร์ที่ 4 พฤศจิกายน 2566 เวลา 08:30 - 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

พ.ร.บ. จัดสรรที่ดินฉบับใหม่ และการโอนสาธารณูปโภค "เรียนรู้พรบ. จัดสรร ที่ดินฉบับเปลี่ยนแปลงแก้ไขล่าสุดที่นักพัฒนาที่ดินต้องรู้"

เนื้อหารวมไปถึงขั้นตอนการวางแผนจัดตั้งนิติบุคคล ไปถึงกระบวนการ โอนส่งมอบของโครงการ

หัวข้ออบรม

-การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร กับข้อกำหนดกฎหมาย รวมไปถึง แผนและขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน และ จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร/อาคารชุด

-การกำหนดอัตราเงินกองกลาง และการบริหารกองทุนนิติบุคคลบ้านจัดสรร / อาคารชุด

-การจัดทำบัญชี รายรับ-รายจ่ายประจำเดือน และการทำงบดุลประจำปี

-ขั้นตอนการปฎิบัติงานการบริหารจัดการนิติบุคคลบ้านจัดสรร / อาคารชุด และการบริหารจัดการหลังการขาย

-ปัญหาและอุปสรรคในการจัดตั้งนิติบุคคล รวมถึง กรณีศึกษาการจัดตั้งนิติบุคคล และแนวทางแก้ไข

-ข้อพิพาทเกี่ยวกับการจัดตั้งนิติบุคคลกับผู้อยู่อาศัย และ แนวทางการพิจารณาคดี

ติดต่อสอบถาม เบอร์ : 02-295-2294 ID Line : @Trebs คลิก : https://www.trebs.ac.th/th/20/RE142

#ขายอสังหาฯ #การตลาดอสังหาฯ #นักขายอสังหาฯ #ปั้นแบรนด์ให้ติดตลาด #รายละเอียด #นายหน้าอสังหาฯ #อสังหาริมทรัพย์#โฆษณาถูกช่องทาง

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

หลักสูตร Real Estate Marketing Mutation (RE134) รุ่นที่ 18

รายละเอียด

เผยเคล็ดลับการตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบที่จะช่วยให้คุณยืนหนึ่งเหนือคู่แข่ง หากคุณอยากพัฒนาอสังหาฯ ให้สำเร็จ ต้องวางแผนการตลาดเป็นตั้งแต่วันแรก เพราะอสังหาฯ ไม่ได้แข่งกันที่ทำเล กับ ราคาเท่านั้น

โครงการของคุณจะโดดเด่นกว่าคู่แข่งได้อย่างไร?

จะตอบโจทย์ลูกค้าที่มีไลฟ์สไตล์ต่างกันอย่างไร?

จะทำการตลาดอย่างไรให้คุ้มค่า และได้ผลตอบรับดีที่สุดในยุคนี้

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในทุกวันนี้ต้องยอมรับว่า การวางแผนการตลาดเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราถึงแม้คุณจะเลือกที่ดินในทำเลดีแล้ว แต่คุณพัฒนาอสังหาฯ ได้ไม่ตอบโจทย์ลูกค้า ไม่ว่าจะเป็นด้านราคา ขนาด รูปแบบห้อง ดีไซน์ ไปจนถึงเรื่องที่จับต้องได้ยากอย่างเช่น ประสบการณ์ของลูกค้า ก็นับเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ชี้ชะตาความสำเร็จของโครงการ หลักสูตรนี้คุณจะได้เรียนรู้การทำการตลาดอสังหาฯ จากศูนย์ถึงล้าน ตั้งแต่การวางแผนก่อนพัฒนาโครงการ ควรจะเลือกพัฒนาโครงการแบบไหน? ไปจนถึงวันที่พร้อมขาย จะสื่อสารให้ลูกค้าแต่ละกลุ่ม แต่ละช่องทางอย่างไร? การใช้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจทำการตลาด (Data driven decision) เรียนจากเคสที่หลากหลาย พร้อมให้คุณนำไปใช้ได้จริง สิ่งที่คุณจะได้รับ

-การศึกษาตลาด Market Survey

-การศึกษา Demand – Supply ของอสังหาฯ แต่ละประเภทและราคาในทำเล

-การเข้าใจลูกค้าแต่ละกลุ่ม Target Group ด้วยการวิเคราะห์ความต้องการ ไลฟ์สไตล์ และกำลังซื้อ

-การเลือกพัฒนาโครงการอสังหาฯ ให้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้า

-การสร้าง Branding ปัจจัยสู่ความสำเร็จ ยืนหนึ่งเหนือคู่แข่ง

-การวิเคราะห์ Customer Journey สู่ Marketing Funnel การวางแผนการตลาดในทุกขั้นตอน

-การทำการตลาด ออนไลน์-ออฟไลน์ ให้เชื่อมกันอย่างสมบูรณ์

-ช่องทางการทำการตลาด การสื่อสารกับลูกค้า

-เทคนิคการนำเสนอขายแบบไม่ขาย

-การทำการตลาดออนไลน์ให้เสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด กำไรมากที่สุด

เหมาะสำหรับ:

-ผู้บริหาร นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องการเรียนรู้วิธีการวางแผนและทำการตลาดให้คุณยืนหนึ่งเหนือคู่แข่ง

-ที่ปรึกษาอสังหาฯ นายหน้า ที่ต้องการทำการตลาดขายอสังหาฯ ได้สำเร็จ

วิทยากร ได้แก่

-ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

-อ.น้ำทิพย์ พรโชคชัยกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอเรีย รีเสิร์ช จำกัด ที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ และการศึกษาความเป็นไปได้ จากฐานข้อมูลวิจัยด้านอสังหาฯ ของบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ที่ให้บริการมานานกว่า 30 ปี

-อ.พลเทพ มาศรังสรรค์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บิวด์ อะ บ๊อกซ์ จำกัด ที่ปรึกษาธุรกิจและการสร้างแบรนด์ ที่สอนจากประสบการณ์ดำเนินธุรกิจจริง และมีผลงานในให้คำปรึกษา ออกแบบแบรนด์ และ แผนธุรกิจ ให้กับลูกค้า ทั้งเอกชนระดับมหาชน และ SME ในหลากหลายประเภทธุรกิจ

-อ.นาถริณ ปรมาเวศExecutive Vice President บมจ.พราว เรียล เอสเตท

-อ.พันธกานต์ วิสิฐรณชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะรูท มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เอเจนซี่ด้านการตลาดออนไลน์แบบครบวงจร ด้วยประสบการณ์ 10 ปี ดูแลแบรนด์ ตั้งแต่ SME จนถึงบริษัทระดับ Enterprise มามากกว่า 200 แบรนด์

-อ.กรณ์กวินท์ พีระเดชไพศาลผู้เชี่ยวชาญพัฒนาโ[Tag] : ปั้นแบรนด์ให้ติดตลาด , โฆษณาถูกช่องทาง , ใช้งบประมาณ , ขายอสังหาฯ , การตลาดอสังหาฯ

ครงการและ Co-Founder Prop2morrow

-อ.ขวัญชัย ยิ่งเจริญถาวรชัยกรรมการผู้จัดการ บจก.อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์

ติดต่อสอบถาม เบอร์ : 02-295-2294 ID Line : @Trebs คลิก : https://www.trebs.ac.th/th/33/RE134 size=0 width="100%" align=center>

#ขายอสังหาฯ #การตลาดอสังหาฯ #นักขายอสังหาฯ #รายละเอียด #ปั้นแบรนด์ให้ติดตลาด #อสังหาริมทรัพย์

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

หลักสูตร การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ สัมฤทธิ์ผลใน 4 วัน (AP100)

-การรังวัดตรวจสอบหาตำแหน่งที่ดิน

-การอ่าน - เขียนแบบแปลนอาคารเบื้องต้น

ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับการอ่านและการเขียนแบบแปลนอาคารประเภทต่าง

รายละเอียด

วันพุธที่ 25 - เสาร์ที่ 28 ตุลาคม 2566 เวลา 08:30 - 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

ภาคความรู้พื้นฐาน:

-ตลาดอสังหาริมทรัพย์กับการประเมินค่าทรัพย์สินในปัจจุบัน

ภาพรวมของภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่กระทบต่อ การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ

ๆ และข้อสังเกตจากวิศวกรที่เชี่ยวชาญการตรวจสอบอาคาร

ภาคทฤษฎี:

-หลักแห่งมูลค่าทรัพย์สินในเชิงสากล

มูลค่าทรัพย์สินขึ้นอยู่กับอะไร นิยามมูลค่าทรัพย์สิน ว่าด้วยทุน ราคาและมูลค่าตามมาตรฐานสากล หลัก 11 ประการในการกำหนดมูลค่า มาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพประเมินค่าทรัพย์สิน

-กร��บวนการประเมิน 1: วิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน

-กระบวนการประเมิน 2: การเปรียบเทียบตลาด

-กระบวนการประเมิน 3: การแปลงรายได้เป็นมูลค่า

-กระบวนการประเมิน 4: การทดสอบสมมติฐาน

หรือ Hypothetical Analysis / residual Approach ใช้พิสูจน์ราคาได้ชัดเจนที่สุดทางหนึ่ง แม้ในกรณีที่ไม่มีการซื้อขาย

ภาคทักษะ:

-เทคนิคชั้นสูง: CAMA-AVM

หลักการ CAMA กับการประเมินเพื่อเวนคืน Computer-assisted mass appraisal แบบจำลองทางสถิติ เพื่อการประเมินและการเวนคืน มีผลกระทบต่อมูลค่าตรวจสอบอย่างไร

-แนวทางการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์

วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์คืออะไรจะให้ความสำคัญกับตลาดรวมตลาดเฉพาะพื้นที่เฉพาะส่วนและทรัพย์สินของเราอย่างไร

-กรณีตัวอย่างภาคพิสดาร จากการประเมินจริง

-การเขียน - การอ่านรายงานประเมินค่าทรัพย์สิน

ภาคปฏิบัติ:

-การทดลองประเมินจริงภาคสนาม

-สนอรายงานผลการทดลองประเมินจริงภาคสนาม

หลักสูตรนี้เป็นหลักสูตรแรกของโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่เปิดการสอนรุ่นแรกตั้งแต่ปี 2538 มีผู้สำเร็จการอบรมแล้วกว่า 2,500 ท่าน ทั้งจาก หน่วยราชการ และภาคเอกชน การอบรมนี้ใช้ความรู้มาตรฐาน ประเมินค่าทรัพย์สินระดับ สากลจาก Lincoln Institute of Land Policy ผนวกกับประสบการณ์จริงในประเทศไทย ซึ่งผู้สอนได้ดำเนินการสำรวจ และประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์นับล้านชิ้นทั่ว��ระเทศ

หลักสูตรและเนื้อหาวิชาสงวนสิทธิ์สำหรับจัดอบรมโดย โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเท่านั้น

[Tag] : ประเมินค่าอสังหา , วิเคราะห์มูลค่า , แปลงรายได้เป็นมูลค่า , ประเมินค่าทรัพย์สิน , ประเมินภาคสนาม

ติดต่อสอบถาม เบอร์ : 02-295-2294 ID Line : @Trebs

คลิก : https://www.trebs.ac.th/th/17/AP100

#ขายอสังหาฯ #การตลาดอสังหาฯ #นักขายอสังหาฯ #ปั้นแบรนด์ให้ติดตลาด #รายละเอียด #นายหน้าอสังหาฯ #อสังหาริมทรัพย์#โฆษณาถูกช่องทาง #ใช้งบประมาณ #นักพัฒนา

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

2023 Asia Pacific Real Estate Convention and FIABCI-Thai

สัมมนา "ต่างชาติซื้ออสังหาฯ VS เศรษฐกิจไทย" เจาะตลาดผู้ซื้ออสังหาฯนานาชาติ อาทิ...จีน เอเชีย ยุโรปอเมริกา . วิเคราะห์ผลกระทบเศรษฐกิจโลกต่อเศรษฐกิจไทย แนวโน้มตลาดอสังหาฯเมืองท่องเที่ยว EEC ภูเก็ต ช่องทางการตลาดหาลูกค้าต่างชาติ แนวโน้มการเติบโตของ Luxury และ Resort Property ส่องเทรนด์การพัฒนา Mega Project ในไทยและต่างประเทศ . ราคาพิเศษ Early Bird เพียง 1,900 บาท/ท่าน จากปกติ 3,000 บาท/ท่าน (ภายในวันที่ 22 กันยายน 2566) สัมมนา "ต่างชาติซื้ออสังหาฯ VS เศรษฐกิจไทย" วันพฤหัสบดีที่ 5 - ศุกร์ที่ 6 ตุลาคม 2566 ณ โรงแรมเดอะ เบอร์เคลีย์ ประตูน้ำ คลิกลิ้งก์: https://www.fiabci-thai.org/2023/register.php?t=convention . อย่ารอช้า‼️ รีบสมัครเข้าร่วมงานเข้ามาก่อนที่นั่งจะเต็ม หากคุณไม่อยากพลาดโอกาสที่จะได้เจอเหล่านักลงทุนทั้งไทยและต่างประเทศ พร้อมหัวข้อที่เสิร์ฟความรู้ถึงที่ขนาดนี้ ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ #FIABCI #FIABCI2023 #FIABCITHAI #2023AsiaPacificRealEstateConventionandFIABCIThai #FIABCIThai_Prix_d_Excellence_Awards_2023 #รางวัลอสังหาฯริมทรัพย์ดีเด่น #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาฯ #สัมมนา #กาล่าดินเนอร์ ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ติดต่อสอบถาม เบอร์ : 02-295-3178 ID Line : @Trebs คลิก : https://www.fiabci-thai.org/2023/IREC.html

#ขายอสังหาฯ #การตลาดอสังหาฯ #นักขายอสังหาฯ #นายหน้าอสังหาฯ #อสังหาริมทรัพย์

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

หลักสูตร ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการอสังหาฯ Cash Flow (RE121) รุ่นที่ 72

หัวข้ออบรม -ภาวการณ์อสังหาริมทรัพย์ กับความจำเป็นในการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน: ผลกระทบด้านการกำหนดราคา ระยะเวลาการขายของสินค้าในทำเลประเภทที่แตกต่างกัน -ความรู้พื้นฐานทางด้านการเงิน: การคิดอัตราผลตอบแทน (Capitalization Rate) และการคิดลดกระแสเงินสด (Discount Rate) -การวิเคราะห์การลงทุน: วิธีคิด Net Present Value (NPV) และ IRRโดยการกำหนดสมมุติฐานต่างๆ และวิเคราะห์ผลตอบแทน ศัพท์ทางการเงิน / สัดส่วน Ratio สำคัญ ๆ / ความหมาย -กรณีศึกษาและการประยุกต์ใช้โปรแกรม Excel: ที่มาและการใช้สูตรในโปรแกรมเอ็กเซล เพื่อช่วยในการทำงบกระแสเงินสด และการวิเคราะห์ทางการเงิน -แนวคิดการประเมินโครงการทางการเงิน กรณีศึกษาโครงการพาณิชยกรรม – ขาย (Free Hold) และฝึกปฏิบัติกรณีศึกษา -การฝึกปฏิบัติการทำ Cash Flow โครงการระยะสั้น: บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม -การฝึกปฏิบัติการทำ Cash Flow โครงการระยะยาว: โรงแรม อะพาร์ตเม้นต์ -การวิเคราะห์ต้นทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ -ปัจจัยสำคัญที่มีผลต่องบกระแสเงินสดของโครงการอสังหาริมทรัพย์ -แกะรอยงบกระแสเงินสด โดยนักวิเคราะห์ทางการเงิน -องค์ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในภาวการณ์ปัจจุบัน -การพิจารณาความเป็นไปได้ทางการเงินของสถาบันการเงิน: หลักการ/ทฤษฎีการให้สินเชื่อโครงการอสังหาฯ โอกาสด้านแหล่งทุน แนวทางการร่วมทุนของสถาบันการเงิน ฯลฯ

พร้อมสูตรคำนวณ CF CPD = สามารถนับจำนวนชั่วโมงได้

คุณสมบัติผู้เข้าอบรม: ต้องมีความรู้พื้นฐานในการใช้โปรแกรม Microsoft Excel [Tag] : การเงินโครงการอสังหาฯ , ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน , บริหารเงินโครงการ , CashFlow , Cash Flow Projection , กระแสเงินสด , CashFlowอสังหาฯ ติดต่อสอบถาม เบอร์ : 02-295-2294 ID Line : @Trebs คลิก : https://www.trebs.ac.th/th/3/RE121

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

หลักสูตร การบริหารงานก่อสร้าง แนวราบ-แนวสูง (RE171) รุ่นที่ 35

บริการ-ควบคุม ลดต้นทุนกลายเป็นผลกำไร รายละเอียด การบริหารและควบคุมงานก่อสร้างแนวราบ-แนวสูง เพื่อให้ทราบถึงปริมาณงานและราคาค่าก่อสร้าง ของงานแต่ละส่วน และทราบถึงวิธีการกำหนดงวดงานที่สอดคล้องกับระยะเวลาในการก่อสร้าง เพื่อใช้ในการเจรจากับผู้รับเหมา และสถาบันการเงิน สอนจากประสบการณ์ตรงของวิทยากรเฉพาะด้าน เพื่อลดเวลาและความเสี่ยงในการบริหารงานก่อสร้าง รวมถึงวิธีป้องกันและแก้ปัญหาก่อนเกิดผลกระทบ ที่เจ้าของโครงการ ควรรู้ หัวข้ออบรม -เทคโนโลยีการก่อสร้างและนวัตกรรม ที่นำมาใช้ในปัจจุบัน -ประเภทของสัญญาและการทำสัญญาการก่อสร้าง รวมถึงข้อพึงระวังในการทำสัญญา -หลักเกณฑ์และกระบวนการ ในการจัดหาผู้รับเหมา -หลักการพิจารณาการจ่ายเงินงวดของสถาบันการเงิน -Construction Managementการวางแผนและบริห��รงบประมาณ - เวลา ให้เป็นไปตามแผนที่กำหนด และขั้นตอนการ��ายงานผล -แนวทางการประเมินผลและการตรวจงวดงานก่อสร้าง ของผู้รับเหมา -ตัวอย่างปัญหา-อุปสรรค ที่พบบ่อยในการบริหารงานก่อสร้าง และแนวทางการแก้ไข พิเศษ! ศึกษาดูงานการบริหารงานก่อสร้างโครงการแนวราบและแนวสูง

(หลักสูตรและเนื้อหาวิชาสงวนสิทธิ์สำหรับจัดอบรมโดย โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเท่านั้น)

Tag : อบรมก่อสร้าง , หลักสูตรก่อสร้าง , การบริหารงานก่อสร้าง , ก่อสร้าง , ประมาณราคาก่อสร้าง , ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ,การประมาณ ราคาก่อสร้าง , ธุรกิจก่อสร้าง , ราคาค่าก่อสร้าง ติดต่อสอบถาม เบอร์ : 02-295-2294 ID Line : @Trebs คลิก : https://www.trebs.ac.th/th/23/RE171

#ขายอสังหาฯ #นายหน้าอสังหาฯ #อสังหาริมทรัพย์#การตลาดอสังหาฯ #นักขายอสังหาฯ #นักพัฒนา

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

หลักสูตร นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ (RE162) รุ่นที่ 38

10ขั้นตอน ที่ต้องรู้ก่อนพัฒนาโครงการ

รายละเอียด

อสังหาฯ ทำเงินใน 10 ขั้นตอน... "จุดเริ่มต้นนักพัฒนาอสังหาฯ สู่ความสำเร็จ... เรียนรู้จากประสบการณ์ผู้สำเร็จ ลดความเสี่ยงในการลงทุน" เพื่อความ เป็นมืออาชีพในการพัฒนา สำหรับมือใหม่พัฒนาโครงการ บ้าน-คอนโด ท่านจะได้รับการอบรมตั้งแต่ขั้นตอนการเลือกที่ดิน จนถึงเลือกผู้รับเหมาพร้อมตัวอย่างที่ ประสบความสำเร็จและตัวอย่างที่ เป็นอุปสรรคในการทำ อสังหาริมทรัพย์

-การสรรหาที่ดิน ศักยภาพของที่ดินที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการ -การออกแบบ และ กำหนดรูปแบบโครงการ -กรณีศึกษาการพัฒนาอสังหาฯ แนวราบ แนวสูง -ตัวอย่างปัญหา-อุปสรรคจากนักพัฒนาโครงการจริง -ตัวอย่างการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบ-แนวสูง -การคำนวณความสามารถในการกู้ยืมเงินของโครงการ -ข้อกฏหมายที่นักพัฒนาที่ดินควรรู้ -ข้อกำหนดผังเมืองกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ -หลักสูตรและเนื้อหาวิชาสงวนสิทธิ์สำหรับจัดอบรมโดย โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเท่านั้น (*) ผู้เข้าอบรมสามารถเอาโครงการมาทำ workshop และปรึกษาการทำโครงการเบื้องต้นได้ [Tag] : นักพัฒนา , นักพัฒนาโครงการ , ขั้นตอนอสังหา , ขั้นตอนทำเงิน , พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ติดต่อสอบถาม เบอร์ : 02-295-2294 ID Line : @Trebs คลิก : https://www.trebs.ac.th/th/21/RE162

#ขายอสังหาฯ #การตลาดอสังหาฯ #นักขายอสังหาฯ #ปั้นแบรนด์ให้ติดตลาด

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

2023 Asia Pacific Real Estate Convention and FIABCI-Thai

#ขายอสังหาฯ #การตลาดอสังหาฯ #นักขายอสังหาฯ #ปั้นแบรนด์ให้ติดตลาด #รายละเอียด

0 notes

valiantstarlightpaper · 2 years ago

Text

หลักสูตร ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการอสังหาฯ Cash Flow (RE121)

รุ่นที่ 72

หัวข้ออบรม

ภาวการณ์อสังหาริมทรัพย์ กับความจำเป็นในการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน: ผลกระทบด้านการกำหนดราคา ระยะเวลาการขายของสินค้าในทำเลประเภทที่แตกต่างกัน ความรู้พื้นฐานทางด้านการเงิน: การคิดอัตราผลตอบแทน (Capitalization Rate) และการคิดลดกระแสเงินสด (Discount Rate) การวิเคราะห์การลงทุน: วิธีคิด Net Present Value (NPV) และ IRRโดยการกำหนดสมมุติฐานต่างๆ และวิเคราะห์ผลตอบแทน ศัพท์ทางการเงิน / สัดส่วน Ratio สำคัญ ๆ / ความหมาย กรณีศึกษาและการประยุกต์ใช้โปรแกรม Excel: ที่มาและการใช้สูตรในโปรแกรมเอ็กเซล เพื่อช่วยในการทำงบกระแสเงินสด และการวิเคราะห์ทางการเงิน แนวคิดการประเมินโครงการทางการเงิน กรณีศึกษาโครงการพาณิชยกรรม – ขาย (Free Hold) และฝึกปฏิบัติกรณีศึกษา การฝึกปฏิบัติการทำ Cash Flow โครงการระยะสั้น: บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม การฝึกปฏิบัติการทำ Cash Flow โครงการระยะยาว: โรงแรม อะพาร์ตเม้นต์ การวิเคราะห์ต้นทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยสำคัญที่มีผลต่องบกระแสเงินสดของโครงการอสังหาริมทรัพย์ แกะรอยงบกระแสเงินสด โดยนักวิเคราะห์ทางการเงิน องค์ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในภาวการณ์ปัจจุบัน การพิจารณาความเป็นไปได้ทางการเงินของสถาบันการเงิน: หลักการ/ทฤษฎีการให้สินเชื่อโครงการอสังหาฯ โอกาสด้านแหล่งทุน แนวทางการร่วมทุนของสถาบันการเงิน ฯลฯ หลักสูตรและเนื้อหาวิชาสงวนสิทธิ์สำหรับจัดอบรมโดย โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเท่านั้น พร้อมสูตรคำนวณ CF CPD = สามารถนับจำนวนชั่วโมงได้ คุณสมบัติผู้เข้าอบรม: ต้องมีความรู้พื้นฐานในการใช้โปรแกรม Microsoft Excel

[Tag] : การเงินโครงการอสังหาฯ , ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน , บริหารเงินโครงการ , CashFlow , Cash Flow Projection , กระแสเงินสด , CashFlowอสังหาฯ

ติดต่อสอบถาม เบอร์ 02-295-2294 ID Line @Trebs

0 notes