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宅建受験された皆様、お疲れ様でした。合格発表にて一喜一憂があったことと思います。合格された方、おめでとうございます。

さて、次のステップに進む方もいるかと思いますが、お勧めはＦＰです。

以前の記事を再度あげます。参考にどうぞ。

宅建試験後。。。その先へ。。。

皆さん、宅建試験お疲れ様でした。 一喜一憂があったことと思います。今はとりあえず受験勉強から解き放たれた開放感を味わってください。

とはいえ、私は勉強しないことが不安でしょうがなかったので、すぐにＦＰ試験にシフトしました。 なぜＦＰかというと、試験内容が1/3ほど被るからです。 ＦＰの試験は大まかに、下記の通り分かれます。 ・ライフプランニングと資金計画 ・リスク管理 ・金融資産運用 ・タックスプランニング ・不動産 ・相続・事業承継 このうち、不動産、相続、不動産に伴う税金の分野が宅建の知識で回答可能です。使わない手はないですよね。 更に後押しされたのは、合格率です。当然、勉強しなければ受かりませんが、比較的合格率が高い資格です。 宅建士　約15％ ＦＰ3級 約65％ ＦＰ2級 約30％ ※ＦＰ1級になると12％程度と宅建以上に下がります。 しかも、試験の6割正解すれば必ず合格します。宅建とは違い、割合で合格点が変わるわけではなく、 6割正解でＯＫです。その年の問題が難しかろうが、簡単であろうが、6割取れば合格です。 そして、2級までは年3回（1月、5月、9月）試験がありますので、スケジュールを組みやすいところもあります。

勉強時間ですが、個人差はありますが、宅建直後ならばＦＰ3級で1ヶ月程度、ＦＰ2級で3ヶ月程度で合格点まで持っていける内容だと思います。 私の受験スケジュールは以下の通りでした。 宅建（10月）⇒ＦＰ３（1月）⇒ＦＰ２（9月）

勉強方法ですが、私は独学で行いました。 宅建ほど勉強時間は掛けていません。3級で一日1時間程度、2級で一日1～2時間程度です。 3級はテキスト、問題集と一冊づつ、ざっとテキストを読み、ひたすら過去問という感じで1ヶ月間で問題なく合格できました。 使用テキストはこちら↓

うかる！ＦＰ3級 速攻テキスト

うかる！ＦＰ3級 速攻問題集

2級はテキストをぱらぱらと見たところ、3級の内容を掘り下げた感じでしたので、学習方法を考えました。 結果、タックスプランニングから取り掛かろうと考えたのです。

タックスプランニングはその名の通り税金が主なところですが、 他の分野でも関連してくる内容なんです。 年金・金融資産・不動産・相続、すべて税金が絡んできます。 先にタックスプランニングをやっておくと、比較的共通項が多くスムーズに学習が進みました。

私は宅建士試験後のＦＰ受験でしたので、不動産、相続に関しては完全に後回しにし、 タックスプランニング　⇒　ライフプランニングと資金計画　⇒　リスク管理　⇒　金融資産運用と学習し、 最後1週間くらいで不動産、相続をざっとやった感じです。 使用テキストはこちら↓

史上最強のFP2級AFPテキスト 19-20年版

史上最強のFP2級AFP問題集19-20年版

宅建と同じく、過去問中心で勉強していたのですが、スキマ学習時にお世話になったのは。。。 こちら⇒　https://fp2-siken.com/　（広告ではありません） 宅建、ＦＰ3級のときもお世話になりました。

最後に、勉強癖が付いているうちにやったほうがいいです。しんどいですが。

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保証会社バブルがやってくる!?

家賃保証会社の利用件数が年々増えている感がありますが、 来年の民法改正に伴い、益々保証会社利用の数が増えてくるのではないかと考えられます。

そして保証会社の利用が増えれば、当然延滞に対する保証金額を増えてくることでしょう。 現に保証会社からの訴訟件数は増えているとのこと。 延滞に対しての保証が増加すれば、必然的に審査が厳しくなり、信用情報を基に審査されるようになれば、審査落ちする人もでてくるだろう。

民法改正 　 　↓

根保証設定により保証人のなり手が減る

　↓

家賃保証会社利用物件の増加

　↓

家賃保証会社の負債増

　↓

家賃保証会社の与信精度ＵＰ

　↓

賃貸借りられない人が出てくる

いづれにせよ、保証会社はしばらくの間、売り上げが増えることでしょう。

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賃貸不動産経営管理士試験が終了しました

受験した方、お疲れ様でした。 私も受験したのですが、自己採点31点でした。。。 各サイトの回答速報もころころと変わるので、この点数が合っているのかどうかも疑問ですけどね。 過去の合格ラインもあてになってないようなので、合格ラインも信用できないですよね。 1/10までは悶々とする方も多いでしょう。

というわけで、私の今年の目標は完了したわけなんですが、、、 何かしてないと不安なんですよねw

そこで考えたんですが、来年、何か試験を受けよう！

「行政書士」

ん～、無謀な感は否めませんが、少し調べてみたいと思います。

とりあえず、この本がいいとの情報を得たので、ポチりました。 （リンクはアフィリエイトです）

一度、読んでみて拒否反応を起こさなければ頑張ってみようと思います。

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リースバックとリバースモーゲージ

不動産業に携わっていれば、聞いたことはある言葉だと思います。 そうでない方は？でしょうか。 リースバックは最近よく聞くようになって��ましたが、一体なんぞや？ と思っている方もいらっしゃることでしょう。

両者とも少し似ていますが、まったく違います。 簡単にいうと ◆リースバック 物件は売却し、賃貸借契約を結びそのまま住み続ける。 ◆リバースモーゲージ 物件は所有したまま、物件を担保にお金を借りる。

メリット ◆リースバック 引越しせずに売却できる（早期売却が可能） 買戻しが可能 ◆リバースモーゲージ 自宅を手放すことなく、老後資金の借入が可能 借入金の残金精算は死亡後一括

デメリット ◆リースバック 相場より安く買い取られる。 賃料が相場より高くなる。 ◆リバースモーゲージ 金利が上昇すると毎月の返済額が増える。 土地の価格が下がると融資極度額が減る可能性あり。 利用できる年齢が決まっている

個人的な感想ですが、リースバックはイメージがあまり良くないですよね。 その昔、悪徳業者が初期費用無しを謳って無理にローンを組ませて家を買わせてたなんて話がありましたが、 それを思い出しました。。。

リバースモーゲージは昔からある制度ですが、最近、老後資金の調達がよく取り沙汰されますが、 各銀行でも結構宣伝するようになってきて、選択肢の一つになってきた感があります。

まあ、どちらも上手に利用すればすばらしい制度であるとは思います。 ご利用は計画的にといったところでしょうか。

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現役不動産業従事者が教える、失敗しない不動産業者の選び方（賃貸編）

賃貸のお部屋を探す際、何を重視しますか？ 物件の間取り、立地、使い勝手？ どれもとても重要だと思います。ですが、一番重要なのは、不動産屋選びです。 全てが左右されるといっても過言ではありません。

しかし、コンビニより多い不動産業者の中からどのようにして選べばいいの？ 可能な範囲で教えましょうｗ

ＴＶでやっているような、地方から出てきた人の部屋探しに密着して。。。 というような不動産屋に出会えればなーんの問題もありませんね。 あれはＴＶだから。。。なんてことは言いません。親身な業者さんも多々あります。 が、そうでない業者さんも星の数ほどいるのが現実です。

本題に入りましょう。 まず、皆さんがお部屋探しをする際に何からはじめますでしょうか。 大体の方がインターネットを介して物件を探すかと思います。 気に入った物件を見つけ、掲載している不動産業者に連絡をして、といったところでしょう。 その物件、どこの業者に行っても紹介してもらえます。そういうもんなんです。

◆ネット、雑誌に掲載されている物件は無いものと思え 掲載日までに時差があり、更には全国だれでも見られる情報ですから、いい物件が残っているわけがありません。あなたがいいと思う物件は他の人もいいと思ってます。

◆手っ取り早くターミナル駅の不動産屋に入るのはやめましょう まず、住みたい町、駅が決まっているならそこに行きましょう。 その町、駅に古くからある不動産屋で情報収集がベストです。地域密着のお店なんていいと思います。 運がよければ募集前の物件を紹介してもらえることもあるかも。家主との距離間が近い為、賃料交渉が出来たりします。 問題点としては、地場業者さんは年配の方が割と多かったりするので、ガツガツした営業こそないが、横柄だったりします。少し我慢するぐらいの気持ちが大事ですｗ

◆路面の立て看板は気にしない 空中店舗（路面店以外をこう呼ぶ）の場合、道路に物件情報を貼り付けた看板を置いたりしますが、あれ、気にしてもしょうがないです。張ってある物件はほぼないですから。 マメに更新しているお店なんて一握りですよ。

◆しつこく来店を促す不動産業者には行かない 問い合わせをした際に、とりあえず来店を促してくる、それもしつこく。そんな業者には行かなくていいです。 まず、いいことないです。

◆身だしなみ、言葉使いがきちんとしている ホームページで社員紹介の写真が掲載されているケースがありますが、以前、チャラそうな若者が並んでいる店舗がありました。 ホストクラブと見間違えるような。。。その店舗が悪いというわけではないのですが、やはり営業ですから、身なりはやはりきちんとしていた方がいいと思います。 あと、仲介業者の営業の方で、タメ口になる人、あれなんですかね？意外と多いんですよ。仕事柄接点があるので腹立つときあります。 これは私の個人的感情ですね。失礼しました。

◆有名店も賛否あり 自分の会社の管理物件を当然紹介してきます。成績がありますのでね。 お眼鏡に叶う物件があればいいのですが、希望の条件から外れた物件ばかり出してくるようであれば見切りをつけていいと思います。 しかしながら、有名店は会社としてマニュアルがしっかりしているので、接客にハズレはあまりないです。

◆免許番号を確認してみよう 不動産業を行うには、知事または国土交通大臣への登録が必要になります。 登録に際し、免許番号が割り振られるのですが、この番号を確認することで、 比較的新しい業者なのか、古い業者なのかがわかります。 例）東京都知事（1）第00000号 　　国土交通大臣（1）第00000号 この（）内の数字、5年に一回更新されます。6年目には（2）になるということです。（3）であれば少なくとも11年は経っているということ。 また、知事免許であれば1つの都道府県のみで営業を行っており、2つ以上の都府県で営業を行っている場合国土交通大臣免許になります。 一つの目安にしてみてはいかがでしょう。

まだまだあるのですが、書ききれないので又の機会にご紹介することにします。 質問等あればお気軽にご連絡ください。できるだけご返信させていただきます。

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抵当権のはなし　お部屋を借りる人も知っておいて！

本日、ちょうど私のチームのＭＴＧで軽い勉強会をした内容だったので、ネタにします。 宅建試験でも出題される内容になりますが、 賃貸借契約では抵当権設定登記が先か、引渡しが先かによって権利関係が変わってきます。 借りる人側の目線でお話すれば、契約時、借りるお部屋の重要事項説明書もしくは登記簿に（根）抵当権が設定されている標記がある場合、 入居後にお部屋が競売に掛かり、競落され、家主が代ったとします。 その後、新しい家主さんから出ていって欲しいと言われたどうなるでしょう。

入居者であるあなたは６ヶ月の猶予期間内に退居しなければなりません。しかも、預入敷金があった場合、新しい家主さんには請求できず、 前の家主さんに請求しなければならないのです。まあ、お金が無いから競売になったのですから、敷金が返って来ることはまずありません。

と、こういうリスクがあることを知っている入居者さんがどれくらいいるのでしょうか。 もちろん、入居後に抵当権が設定されたのであれば、立ち退く必要はありません。

ひとごとだと思っているあなた、そんなことはありませんよ。 私は実務上、年に1件程度は遭遇します。

知っていて遭遇するか、知らないで遭遇するかでは心の余裕が違います。

賃貸借契約で損をしないために、最低限の知識を身につけましょう。

そんな内容を実体験から纏めました。知っておいて損は無いと思います。

お部屋を借りる前に！損をしないコツを伝授します!

余談ですが、先日、ある法人の社宅を契約するため、ある仲介業者に物件の斡旋をお願いしました。 そうしたら差押登記の入った物件を紹介してきたことがありました。 十数年やってますが、差押登記の入った物件を提示されたのは２回目ですｗ こちらも併せて気をつけましょう。

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賃貸不動産経営管理士試験の申込者数2万5000人超　過去最高

らしいです。 だいぶ知名度も上がってきたようですし、国家資格化のうわさがかなり反映しているような気がします。 そういう私も今年受験組。。。

試験内容も変わって来るのでしょうね。 来年から問題数が40問⇒50問、試験時間90分⇒120分になりますしね。

テキスト内容を見ましたが、過去問だけでは足りないでしょうね。 今年追加された項目が結構ありましたし、４年分の過去問ではまだまだ出ていない問題のが多いでしょうから。。。 舐めてかかると痛い目に合いそうな気がするので、少し本腰入れて勉強します。

例年50％前後の合格率のようですが、今年はどうでしょうね。

出版されているテキスト、問題集がまだまだ少ないので、選択に迷いましたが、 これ一本で勝負するつもりです。参考まで。

賃貸不動産経営管理士テキスト

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宅建試験後。。。その先へ。。。

皆さん、宅建試験お疲れ様でした。 一喜一憂があったことと思います。今はとりあえず受験勉強から解き放たれた開放感を味わってください。

とはいえ、私は勉強しないことが不安でしょうがなかったので、すぐにＦＰ試験にシフトしました。 なぜＦＰかというと、試験内容が1/3ほど被るからです。 ＦＰの試験は大まかに、下記の通り分かれます。 ・ライフプランニングと資金計画 ・リスク管理 ・金融資産運用 ・タックスプランニング ・不動産 ・相続・事業承継 このうち、不動産、相続、不動産に伴う税金の分野が宅建の知識で回答可能です。使わない手はないですよね。 更に後押しされたのは、合格率です。当然、勉強しなければ受かりませんが、比較的合格率が高い資格です。 宅建士　約15％ ＦＰ3級 約65％ ＦＰ2級 約30％ ※ＦＰ1級になると12％程度と宅建以上に下がります。 しかも、試験の6割正解すれば必ず合格します。宅建とは違い、割合で合格点が変わるわけではなく、 6割正解でＯＫです。その年の問題が難しかろうが、簡単であろうが、6割取れば合格です。 そして、2級までは年3回（1月、5月、9月）試験がありますので、スケジュールを組みやすいところもあります。

勉強時間ですが、個人差はありますが、宅建直後ならばＦＰ3級で1ヶ月程度、ＦＰ2級で3ヶ月程度で合格点まで持っていける内容だと思います。 私の受験スケジュールは以下の通りでした。 宅建（10月）⇒ＦＰ３（1月）⇒ＦＰ２（9月）

勉強方法ですが、私は独学で行いました。 宅建ほど勉強時間は掛けていません。3級で一日1時間程度、2級で一日1～2時間程度です。 3級はテキスト、問題集と一冊づつ、ざっとテキストを読み、ひたすら過去問という感じで1ヶ月間で問題なく合格できました。 使用テキストはこちら↓

うかる！ＦＰ3級 速攻テキスト

うかる！ＦＰ3級 速攻問題集

2級はテキストをぱらぱらと見たところ、3級の内容を掘り下げた感じでしたので、学習方法を考えました。 結果、タックスプランニングから取り掛かろうと考えたのです。

タックスプランニングはその名の通り税金が主なところですが、 他の分野でも関連してくる内容なんです。 年金・金融資産・不動産・相続、すべて税金が絡んできます。 先にタックスプランニングをやっておくと、比較的共通項が多くスムーズに学習が進みました。

私は宅建士試験後のＦＰ受験でしたので、不動産、相続に関しては完全に後回しにし、 タックスプランニング　⇒　ライフプランニングと資金計画　⇒　リスク管理　⇒　金融資産運用と学習し、 最後1週間くらいで不動産、相続をざっとやった感じです。 使用テキストはこちら↓

史上最強のFP2級AFPテキスト 19-20年版

史上最強のFP2級AFP問題集19-20年版

宅建と同じく、過去問中心で勉強していたのですが、スキマ学習時にお世話になったのは。。。 こちら⇒　https://fp2-siken.com/　（広告ではありません） 宅建、ＦＰ3級のときもお世話になりました。

最後に、勉強癖が付いているうちにやったほうがいいです。しんどいですが。

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宅建試験　法改正2019

今年は建築基準法の改正が多いのですね。毎年、重要改正点は一指または丸々一問で問われる傾向にありますが、接道義務は出そうですね。

1.接道義務

【改正前】 建築物の敷地は、道路に2メートル以上接しなければならない。 ただし、その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。 2　地方公共団体は、特殊建築物、階数が三以上である建築物、政令で定める窓その他の開口部を有しない居室を有する建築物又は延べ面積（同一敷地内に二以上の建築物がある場合においては、その延べ面積の合計。第四節、第七節及び別表第三において同じ。）が千平方メートルを超える建築物の敷地が接しなければならない道路の幅員、その敷地が道路に接する部分の長さその他その敷地又は建築物と道路との関係についてこれらの建築物の用途又は規模の特殊性により、前項の規定によつては避難又は通行の安全の目的を充分に達し難いと認める場合においては、条例で、必要な制限を付加することができる。

【改正後】 建築物の敷地は、道路に2メートル以上接しなければならない。 2　前項の規定は、次の各号のいずれかに該当する建築物については適用しない。 ①　その敷地が幅員四メートル以上の道（道路に該当するものを除き、避難及び通行の安全上必要な国土交通省令で定める基準に適合するものに限る。）　に二メートル以上接する建築物のうち、利用者が少数であるものとしてその用途及び規模に関し国土交通省令で定める基準に適合するもので、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるもの ②　その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの 3　地方公共団体は、次の各号のいずれかに該当する建築物について、その用途、規模又は位置の特殊性により、第一項の規定によっては避難又は通行の安全の目的を十分に達成することが困難であると認めるときは、条例で、その敷地が接しなければならない道路の幅員、その敷地が道路に接する部分の長さその他その敷地又は建築物と道路との関係に関して必要な制限を付加することができる。 ①　特殊建築物 ②　階数が三以上である建築物 ③　政令で定める窓その他の開口部を有しない居室を有する建築物 ④　延べ面積（同一敷地内に二以上の建築物がある場合にあっては、その延べ面積の合計。次号、第四節、第七節及び別表第三において同じ。）が千平方メートルを超える建築物 ⑤　その敷地が袋路状道路（その一端のみが他の道路に接続したものをいう。）にのみ接する建築物で、延べ面積が百五十平方メートルを超えるもの（一戸建ての住宅を除く。）

うーんややこしいですね。 ポイントは・・・ ・幅員４ｍ以上あっても、建築基準法上の道路に該当しないもの　⇒　特定行政庁の認定だけでよい。 ・従来からあるものは、特定行政庁��許可が必要でかつ建築審査会の同意も必要。 ですかね。

あと2日！頑張ってください!!

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宅建試験まであと。。。。

3日！試験勉強をされている方は法改正点のチェックとか、最終点検の時期だと思われます。 苦しかった1年ももうすぐ終ります。ラストスパート、頑張ってください！ 私のチームからも今年は2人が受験します。学校に通って勉強しているようですが、かなり思い込んでいる様子です（汗 21日には慰労会を用意してあげているんですが、旨い酒を飲ませてあげたいものです。

さて、泣いても笑ってもあと数日。悔いの無いように頑張ってください！

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住宅ローン控除とはなんぞや

住宅ローン控除＝住宅借入金等特別控除のこと 個人が住宅ローン等を利用して、マイホームの新築、取得又は増改築等をし、 令和3年12月31日までに自己の居住の用に供した場合で一定の要件を満たすときにおいて、その取得等に係る住宅ローン等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、居住の用に供した年分以後の各年分の所得税額から控除するもの。

まあ、簡単に言えば、住居を買ったときに組んだ住宅ローンの年末残高の1％が 所得税から控除されるということ。はしょりすぎたかな。

用件としては ・自ら居住すること（引渡し後6ヶ月以内に居住すること） ・床面積が50㎡以上である（共同住宅は内法計算、戸建ては壁芯計算） ・合計所得金額が3,000万円以下であること ・借入金の償還期間が10年以上あること ※中古住宅に関しては、別途要件あり

注意事項として、住宅ローン控除を受けるには、一度だけ確定申告をしなければならないこと。 ちょっと面倒臭いですが、税務署に行けばやり方教えてくれるので、その通り進めれば問題ありません。 あとは毎年、指定の書類（銀行から送られてくるのか税務署から送られてくるのか忘れた）を会社の総務だか経理だか人事に提出することで用足ります。

確定申告の期間は2020年2月17日～2020年3月16日となっておりますので、お忘れなく。

自分でパパッと書ける確定申告 令和2年3月16日締切分

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次世代住宅ポイント制度で最大35万円のポイントが！

2019年10月の消費税増税後、「次世代住宅ポイント制度」が導入された。 消費税率10％になり、エコ住宅・耐震住宅など、一定の性能を備えた住宅の取得またはリフォームを行ったひとに対し、ポイントが付与される。 このポイントは商品などと交換できる。

最大ポイントは新築で35万Ｐ、リフォームで30万Ｐ。1Ｐ＝1円換算。 申請期間は2019年6月3日～2020年3月31日まで。しかし、予算に到達した時点で終了となる予想。 以前のエコポイントと同様ですね。 私は7～8年前に滑り込みで確か30万ほど頂いたと思います。ＴＶとパソコン買いました。 商品交換期間は2019年10月1日～2020年6月30日。

利用できる方、申請をお忘れなく！

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敷金0円契約の増加に伴う契約内容の変化

最近「敷金0円・礼金0円」の契約が増えてきた。 借りる側からすれば契約金（初期費用）が抑えられ、気軽に引越しが考えられるようになったといえる。 しかしながら、それに伴い契約内容も変化してきている。

��短期解約違約金が発生する契約の増加 契約書条文もしくは特約条項に短期解約違約金の文言を盛り込む契約が増えてきた。 例） 「当初契約期間内に借主の都合により解約した場合、借主は賃料の1ヶ月分を違約金として貸主に支払うものとする。」 「借主の都合により契約開始後1年未満で解約する場合、借主は違約金として賃料の1か月分を貸主に支払うものとする。」

貸主としては、敷金・礼金を抑える都合上、早期解約をされると賃貸運営にリスクが伴うため、このような契約が増加傾向にある。

・退居時月割計算契約の増加 関東では特約により解約時賃料を日割り計算とするのが一般的ですが、地域により違いがあるのはご存知だろうか。 北海道では解約日が1日～15日までは半月分、16日～末日までは賃料1ヶ月分が掛かる契約が一般的です。 また、宮城県仙台市エリアなどは解約月の家賃は解約日に関わらず、1ヶ月分の賃料が発生するのが一般的です。 このように地域慣習により解約時賃料の取り扱いの違いがあるのだが、近頃、関東エリアでも解約時の月割精算をする契約が出てきている。

全国的に初期費用を抑える傾向が強くなってきており、上記以外にも九州圏の敷金償却契約もだいぶ少なくなってきた感もあり、 昔ながらの地域慣習にこだわっていると、借主の篩いに掛からず、契約機会を失うことになりかねないでしょうね。

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賃貸不動産経営管理士試験

民間資格になりますが、賃貸不動産経営管理士という資格があります。 宅建士とは違い、今のところ資格が無いと業務が出来ないということはありませんが、 現在、不動産系の資格の中では国家資格化に一番近い資格と言われています。

賃貸不動産経営管理士とは 賃貸不動産管理に必要な専門的な知識・技術・技能・倫理観を以って、 賃貸管理業務全般にわたる、管理の適正化・健全化に寄与することを目的とする資格制度であり、 賃貸住宅管理業者登録規程において登録されている賃貸不動産管理業の専門的な立場として重要事項の説明などの業務を行う。 という位置づけ。

今年（2019年11月17日）の試験までは問題数40問、時間1時間30分になっており、 来年度試験から問題数50問、試験時間2時間となるようです。 国家資格化を控えての変更と言われていますが、真意の程は定かではありません。 今年の受験者数は格段に上がりそうです。

それにしても受験料が高い！12,960円（税込み）来年からは13,200円（税込み）です。

何を隠そう、私も今年受験組です！がんばります！

https://www.chintaikanrishi.jp/index.php https://www.chintaikanrishi.jp/assets/common/else/leaflet_amendment.pdf

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もうすぐ宅建士試験ですね

10月20日（日）宅建士試験ですね。 受験される方は最後の追い込みをされているころだと思います。 合格率15％前後と簡単な部類の試験ではありません。 最後の最後までがんばってください。 来年2020年4月には民法大改正がありますので、 民法の問題はガラッと替わることが予想されてますね。 勉強し直しは非常にツライので、やはり今年で終らせる気持ちでやり通すことをお勧めします。

私も合格した年は、妻に「今までで一番勉強してた」と言われたくらい、 勉強しておりました。

参考までに私の勉強スケジュールですが、 ・朝5時起きで、1時間半ほど勉強 ・通勤時間片道30分ほど勉強（往復） ・帰ってから動画視聴（1～2時間程） ・休みの日は2～3時間ほど勉強 という感じでした。好きなお酒も控えつつ（絶ってはいない笑）、 暇さえあればスマホで過去問をやる感じでした。

私の場合、業法を重点的に勉強し、満点取るくらいの気持ちでした。 その甲斐あって業法で18点、合計40点で合格できました。

勉強しすぎてマイナスなことは無いと思いますので、 今年1年で終らせる気持ちであと1ヶ月、突っ走っておいしいお酒を飲んでください!!

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ほお、参考にしよう。

入居者向け中古家具・家電の販売レンタル事業を開始　三好不動産

　三好不動産(福岡市中央区)は2019年10月1日から、入居者の賃貸物件契約時に中古家具・家電を販売・レンタルするサービスを始めた。近年は備え付け家具・家電の人気が高まり、新規購入を望まない入居者のニーズに応え、リユースで地球環境に優しい取り組みとして、また、空室対策にも生かす。今後は、不用品の買い取り事業も展開していく考えだ。 　ジャック引越センターと業務提携して、既に同社が展開している本業の引越しから仕入れた家具・家電のネット販売事業のノウハウを活用する。三好不動産はジャック引越センターに仕入れから保管、メンテナンス、配送、設置、保証、修理・交換を委託する。

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Suica使用によるポイント還元について

PASMOと同じようにサイト登録が必須になります。 ＪＲ東日本のポイントサイト【ＪＲＥ】　https://www.jrepoint.jp/

そしてなんと！PASMOでは対象外の電車に乗っただけでもポイント還元！ PASMO利用がメインの私にとってはうらやましい限りです。。。

そして注意が必要なのは、カードSuicaよりモバイルSuicaの方が還元率が高いです。 C運賃473円利用  → モバイルSuicaで乗車で9ポイント 　　　　　　　    → カードタイプのSuicaご利用で2ポイント ・・・・かなり違いますね。変更できるならモバイルSuicaに変更したほうがお徳です。

定期購入でもポイント還元があるようですが、こちらはモバイルSuicaのみが対象のようです。

増税後、ポイント還元に関しては登録が必要だったり、知らないと受けられないものもありますので、 いろいろと情報を確認しないと受けられる還元が受けられないことにもなりかねません。

情報社会ですので、もっと広く情報公開してほしいものです。