#商行貸款

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公司需要週轉金，要用企業還是負責人貸款？除了信貸和房貸，還有其他選項嗎？

開公司難免遇到經營瓶頸，而有需要資金週轉的情形，身為公司負責人的你，是不是正在猶豫，究竟該選企業貸款好，還是負責人貸款好呢？身為你的資金好朋友，好事貸不只為你整理了這兩種貸款的方案和優缺點，還貼心為你準備了第三種選項──商行貸款，總有一種最適合你！快跟我們一起看下去吧！

一、 以個人名義延伸的「負責人貸款」

負責人貸款白話來說，就是讓公司老闆以個人的名義來向金融機構申請貸款，不管是貸款種類或方案內容，都跟一般人沒什麼差別，是公司快速籌措資金的好方法。但要注意的是，負責人貸款會特別注重申請人的條件，申請時一定要充分評估自身狀況，因為不論是方案內容、核貸與否，都與負責人自身條件有關！

1.負責人可申請的貸款種類

就像我們前面說的，負責人貸款其實就是個人貸款的延伸，因此其所能申請的貸款種類，也和一般人一樣，包含普通的信用貸款和房屋抵押貸款等。這些方案各有特點，負責人可依自身狀況進行評估與選擇：

（1）信用貸款

銀行信貸在許多負責人心中，算是不太好辦的貸款種類之一，由於不須提供任何擔保品，而是以申請人的職收信用條件作為審核基準，對收入與營業額綁在一起的負責人來說，較不友善。此外，因為負責人貸款所需的資金往往比較高，若選擇普通的信用貸款，可能會有額度上的限制，恐怕難以滿足公司的營運需求。

（2）負責人信貸

考慮到負責人所能提出的財力證明，可能和普通申請人不同，銀行也推出了專屬的「負責人信貸」，來降低申請門檻。雖然同樣是以個人名義申請，但由於多了一層公司負責人的身份，貸款時可能須額外附上公司的營收報表、往來存摺及其他報稅資料等。至於方案條件、核貸與否，則同樣回歸負責人本身狀況來考量。

（3）房屋抵押貸款

除了信貸外，負責人如果名下有房，也可以申請各種房屋抵押貸款，例如原屋融資、房屋增貸、房屋轉增貸，或是房屋二胎等。由於房屋的擔保價值高，通常可以取得比較大額的資金，以銀行來說，原屋融資最高可取得房屋鑑價的80～85%，融資公司額度則更高，可以貸到房屋鑑價的110%、最高上限500萬元。

2.負責人貸款好不好？優缺點分析

負責人貸款最大的優點，就是審核基準，主要還是圍繞在「負責人本人」的職收信用狀態上，只要負責人聯徵信用優良，不論是向銀行或融資公司申請貸款，都不會有太大問題，甚至會比企業貸款或微企貸款還容易申請！

但是相對的，優點也可能變成缺點，負責人貸款因為是個人的延伸，即便銀行會透過公司的營運與財務狀況，來一併評估核貸條件，但最終結果仍然會受到「個人信用擔保」的限制，而導致可貸金額較低，或是方案不夠優惠的情況。

二、 以企業名義申請的「企業貸款」

若信貸額度太低或無法過件，負責人也可以改選第二條路，那就是以企業名義來申請「企業貸款」；此類貸款額度相對較高，更能滿足公司業務開發、修繕設備等資金需求。而為了滿足各種規模的公司型態與資金用途，企業貸款的種類也越來越多元，下面我們將介紹幾個常見的企業貸款種類，助你了解這些資金選項。

1.常見的企業貸款種類

目前市面上最常見的企業貸款，主要可依規模及申請管道，區分為一般企業貸款、微型企業貸款，以及政府補助貸款等，各項貸款所適用的條件限制、公司規模等都不太一樣，建議負責人先評估公司的整體狀況，再來選擇適合的企業貸款類型。

（1）一般企業貸款

企業貸款是以公司的法人格，將公司資產（如機器設備、存貨等），或是不動產（如土地、房屋等）作為擔保品，向銀行或融資公司所申請的抵押貸款。為了降低風險，貸款管道會審查各項企業資料，包括公司前景、財務週轉情形、資金用途等，如果評估狀態良好，不僅核貸額度比負責人貸款高，條件也可能會比較好。

（2）微型企業貸款

微企貸款是專為5人以下的小規模營業組織設計的貸款方案，舉好事貸微企貸款方案為例，只要滿足公司須為獨資企業、負責人名下有產權完整（無私人設定）的房屋兩個條件，就符合申辦資格，搭配撥款快速的特色是不少小頭家的週轉首選。

（3）政府補助企業貸款

除一般企業貸款外，負責人也可以選擇向政府申請各種補助貸款，例如青年創業貸款、微型創業鳳凰貸款、中小企業信用保證基金等，不僅利率較低，部分方案還有利息補貼的優惠，資金成本相當便宜！但是這類政府貸款的條件限制都非常多，申請流程複雜又冗長，並不適合緊急週轉金用途，負責人貸款時要多加留意。

2.要用企業貸款嗎？優缺點分析

企業貸款的好處，是額度較高、利率較低，如果有大額、長期的資金使用規劃，就建議選擇企業貸款，而非負責人貸款。此外，當公司屬於合資而非獨資經營時，以具備獨立法人格的公司名義來申請企業貸款，也可以免去許多不必要的爭議。

然而，由於大部分的企業貸款方案，都一定要提供擔保品才能申請，對處於草創階段、名下無財產的負責人來說，可能較不友善。此外，銀行為了防止倒帳的風險，會更加注重公司的財務報表與未來發展性，負責人除非能提出可證明還款能力的實績，以及可控風險內的負債比，否則不容易過件。

三、 第三種解決方式：融資商行貸款

從前文中可以發現，負責人不論是以個人名義，申請信用貸款和房屋抵押貸款，或是用公司名義，申請企業貸款與政府補助貸款，似乎都還是有一些無法克服的限制與缺點。難道就沒有其他的資金解方，可以完全滿足負責人貸款的需求嗎？別擔心！下面就讓我們來介紹融資公司專為負責人提供的資金解方：商行貸款吧！

1.什麼是商行貸款？

在介紹商行貸款之前，先讓我們來看看「商行」的定義吧！商行是「行號」的一種，是單位最小、責任最為單純的組織型態，既是個人身分的延伸（在法律上，商行負責人與商行本身，會被視為一體的存在），又具備合法的營業登記身分，可以用來申請各種補助和貸款，最近越來越受到小額創業者的歡迎。

而商行貸款，顧名思義就是以「商行」為名義所申請的貸款，是一種介於個人與企業之間的貸款選項，能夠同時享受個人貸款的彈性，以及企業規格的資金挹注。此外，由於商行貸款的主要申請管道是融資公司，並不會像銀行或政府補助貸款那麼嚴格，也不用繳交營運或資金計畫書，很適合小規模營業的負責人申請。

負責人貸款方案比較表

2.商行貸款的申請條件

跟其他種類的負責人貸款一樣，商行貸款也需要符合以下幾個條件，才能向融資公司提出申請：

須提供擔保品：商行負責人或貸款保證人，名下必須有房，能夠作為商行貸款擔保品進行抵押權設定。

商行須為獨資：商行不像公司具備獨立的法人格，因此必須要由負責人獨資設立，才能避免債務分責過於複雜。

有穩定還款能力：雖然融資在審核上相對寬鬆，但是商行負責人還是要具備穩定的還款能力，才能順利取得貸款。

3.獨資商行貸款的申請流程

商行貸款申請流程，和所有融資抵押貸款都差不多，必須經過送件申請、條件審核、對保簽約，以及抵押權設定等步驟：

送件申請：商行負責人須備齊所有申請資料，包括雙證件影本、房屋所有權狀、財力證明文件，以及最重要的商業抄本或稅籍登記文件等。

條件審核：融資公司會針對房屋狀態、申請人還款能力，以及商行是否為獨資設立等層面來進行審查，以決定最終的方案條件。

對保簽約：完成審核後，雙方即可約定對保簽約。商行負責人須確認合約內容是否正確，如有任何疑問一定要當下提出，否則正式簽約後就難再調整。

抵押權設定：最後一個步驟，就是將負責人附上的擔保品房屋，進行抵押權設定。之後只要等待3～4個工作天，融資公司即可撥款囉！

四、其他關於負責人貸款的Q&A

Q公司負責人可以辦房屋貸款嗎？

答案是可以的。公司負責人可以個人名義，來向銀行申請房屋貸款，只是銀行在審核時，可能會針對申請人的條件，例如是否有信用瑕疵、負債比是否過高等，進行更嚴格的審查。

Q公司有貸款可以變更負責人嗎？

可以，公司即便尚未完成貸款清償，還是能夠更換負責人，只是後續的債務責任歸屬需要進行重新劃分。

Q信用不良可以當負責人嗎？

可以。除非是已宣告破產，否則僅是存在信用瑕疵，或是稍有信用不良的問題，還是可以擔任負責人的。唯一要注意的是，往後如果要申請負責人貸款，包括信用貸款或房屋抵押貸款時，可能會影響其過件率、利率等。

看完文章後，身為公司負責人的你，是否對週轉資金的貸款方案，有了更具體的參考方向呢？這兩者各有優缺點，實際還是要依照負責人信用紀錄、企業貸款類型、公司規模與營運狀況等多方評估選擇！如果你對於負責人貸款仍有疑問，或是想要更深入了解商行貸款的細節，都歡迎向好事貸專業團隊進行免費諮詢！

【延伸閱讀：2025二胎房貸是什麼？了解銀行二胎房貸利率、額度、申請條件】

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商行貸款申請指南：如何輕鬆獲得資金週轉

什麼是商行貸款？

商行貸款是一種專為小型創業者和個體經營者設計的融資方式，能夠提供較高的貸款額度與靈活的審核標準，讓創業者能夠快速獲得所需資金。申請商行貸款的過程相對簡單，不需要繁瑣的創業課程或資金企畫書，只需具備基本條件即可。

商行貸款的優勢

高額度與靈活審核

商行貸款的最大優勢在於其高額度與靈活的審核標準。與傳統創業貸款相比，商行貸款不僅能提供更高的資金額度，且審核過程相對簡單，不需要參加創業課程或提交複雜的企畫書，申請流程單純，過件率高。

無需創業課程

許多創業貸款要求申請人參加創業輔導課程，這對於時間緊迫的創業者來說可能是一個負擔。然而，商行貸款則不需要參加任何創業課程，讓申請人能夠更加專注於其業務發展。

商行貸款申請條件

必須擁有房產

申請商行貸款的基本條件之一是申請人必須名下擁有一間房屋，作為貸款的擔保品。房屋的產權必須清晰，若有任何產權爭議或設定，可能會影響貸款申請的通過率。

獨資商行

申請商行貸款的另一個重要條件是必須擁有一間獨資商行。這意味著商行的所有債務和責任都由一人承擔，無法與他人共享。

如何申請商行？

確認申請條件

申請商行的條件相對簡單，只需年滿18歲且不具公務人員身分即可。然而，上班族需確認公司是否允許兼職，領有政府補助者需確認是否會影響補助資格。

商行申請流程

預查商行名稱：確認在同一縣市內是否有重複的行號組合。

營業地址選擇：選擇適合的營業登記地址。

準備文件並申請登記：到縣市政府商業處或在線上進行申請登記。

國稅局稅籍登記：完成稅籍登記並回答相關問題。

商行貸款申請管道

銀行

由於商行的擔保性較小，銀行通常不會提供專屬的商行貸款，只能選擇青創貸款或微企貸款，申請難度較大。

融資公司

融資公司是商行貸款的主要提供管道，審核標準相對寬鬆，資金取得容易。建議多方比較不同的融資公司，選擇最合適的方案。

民間貸款公司

民間貸款公司的審核非常寬鬆，但風險較高，利率和程序沒有統一標準，因此不建議選擇此管道。

商行貸款申請流程

資料準備

申請商行貸款前，需準備相關文件如雙證件影本、所有權狀和財力證明文件，保持良好的信用狀態。

申請審核

融資公司會審查申請人的信用與財務狀況、房屋條件以及商行是否為獨資設立。確保所有條件符合，方可通過審核。

對保簽約

在對保過程中，確認申請人身分及擔保品房屋狀況。簽約時需確認貸款利率、月付金和還款期限是否與洽談時一致。

房屋抵押權設定

融資公司會為房屋進行抵押權設定，以確保貸款安全。設定完成後，等待撥款即可。

商行貸款注意事項

確保擁有房產：房產作為擔保品是申請商行貸款的基本條件。

確保商行為獨資：商行必須是獨資設立，才能符合貸款申請資格。

選擇合適的貸款管道：銀行不提供專屬商行貸款，建議選擇大型融資公司，審核標準寬鬆且風險低。

商行貸款常見問題解答

商行貸款撥款需要多久？

如果商行申請和稅籍登記已完成，融資公司最快可在3-4個工作天內撥款。

融資公司會查聯徵嗎？

融資公司不會查閱個人聯徵報告，但會有內部的徵信系統，若有貸款遲繳紀錄，可能會影響申請。

透過上述流程和注意事項，申請商行貸款變得更加簡單和透明。若有任何疑問或需要協助，我們的專業團隊隨時為您提供諮詢與支援。讓我們一起輕鬆取得創業資金，邁向成功之路。

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最佳房屋二胎推薦申請方案　選擇合適的銀行申請條件、額度與利率解析

在資金週轉不靈，臨時需要一筆週轉資金時，房屋二胎推薦申請嗎？房屋二胎額度高，可以幫助你能快速取得資金。市面上的房屋二胎方案眾多，各家二胎房貸的利率、額度、條件各不相同，我們將為你比較不同銀行和好事貸、民間貸款公司的二胎房貸方案及優缺點，讓你快速了解如何透過房屋二胎取得資金。

房屋二胎是什麼？推薦申請時機？

房屋二胎又稱為第二順位房屋貸款，是指在已經有第一抵押房屋貸款的基礎上，再次利用原房屋進行第二次抵押貸款。這種貸款方式適合緊急需要大額資金周轉的借款人，如：債務整合、房屋整修，還是臨時資金周轉需求時。

房屋二胎推薦申請時機

什麼時候是房屋二胎推薦申請時機？無論你是考慮整合債務、進行房屋整修、投資理財，還是臨時資金需求，了解最佳申請時機能幫助你有效利用房屋資產的價值。那麼，哪些情況下最適合考慮申請房屋二胎貸款呢？

房屋增值時：如果房屋的市場價值上升，申請二胎貸款可以獲得更高的貸款額度，滿足更多的資金需求。

房屋整修時：當房屋需要進行大型整修或翻新，申請房屋二胎貸款可以透過房屋的剩餘價值，進行增值性改造。

債務整合時：如果名下有多筆高利率的信用卡債務或信用貸款等，藉由申請房屋二胎貸款，減少每月還款負擔與壓力。

投資創業時：遇到好的創業、投資機會時，申請房屋二胎貸款能迅速幫你取得投資資金，讓你有效地抓住創業、投資機會。

臨時需求時：在緊急狀況下，例如醫療費用、教育支出或其他生活突發需求，房屋二胎貸款可以提供即時的資金解決方案。

房屋二胎貸款是解決不同財務需求的靈活工具，但選擇申請時機尤為關鍵。房屋二胎推薦適合需要快速取得大筆資金，但無法通過其他途徑解決短期資金壓力的人。合適的申請時機，不僅能夠獲得更優惠的貸款條件，還能有效地管理財務風險。

房屋二胎推薦的理由 申請常見優點

在認識房屋二胎推薦申請的情況後，緊接著要來介紹房屋二胎的優點。房屋二胎是一種常見的資金周轉工具，能讓屋主利用原房屋增貸的價值，快速取得一筆資金。但為什麼這麼多人選擇二胎呢？以下就來深入探討二胎房貸的優勢有哪些：

1. 快速取得資金：

週轉不靈： 當臨時急需一筆資金的情況，例如創業、醫療費用、子女教育、債務整合等，二胎房貸能提供快速且彈性的資金。

抓住商機： 若發現不錯的投資理財機會，現有手頭資金不足的情況下，申請房屋二胎能幫助一筆資金，讓你可以快速抓住商機。

2. 貸款額度高：

貸款資金彈性大： 相較於個人信用貸款方式，二胎房貸的貸款額度較高，能滿足較大資金需求。

抵押品價值高： 房屋二胎是一種以房屋再次作為抵押設定，房屋價值相對穩定，能取得較高的貸款額度。

3. 申請流程簡單：

審核快速： 二胎房貸審核的流程相較於一順位房屋貸款簡便，資金撥款速度較快。

條件寬鬆： 對於信用狀況不佳或急需資金的人來說，申請好事貸房屋二胎是一個較容易取得資金的管道。

4. 貸款用途廣泛：

整合負債： 可以將多筆高利率的債務整合為一筆低利率的貸款，降低每月還款壓力。

創業投資： 房屋二胎也可以用於創業或擴大事業規模所需。

房屋裝修： 當申請銀行裝潢貸款或修繕貸款不過、或資金不足時，可以申請二胎房貸改善居住環境或提升房屋價值。

5.活化不動產資產：

不動產增值： 房屋除了自住功能，本身也是一項資產。透過二胎，你可以將房屋可以增貸的價值轉化為現金，滿足資金需求。

提高資產利用率： 讓您的不動產資產發揮更大的價值，不僅能滿足當前的資金需求，也能為未來的財務規劃提供更多選擇。

二胎房貸具有快速、額度高、申請簡單等優勢，能幫助你解決資金周轉問題，並活化不動產資產。在決定申請前，務必仔細評估自身財務狀況與信用條件，並選擇適合的二胎房貸方案。

房屋二胎推薦管道有哪些？

房屋二胎申請管道相當多元，選擇合適的二胎房貸管道將是成功取得資金的關鍵。以下我們將介紹房屋二胎推薦的管道，幫助你輕鬆找到最合適的貸款方案。

房屋二胎推薦管道

銀行二胎：銀行二胎房貸利率較低和還款期限較長，但申請過程較為繁瑣，審核時間較長。

好事貸二胎公司：好事貸貸款公司提供靈活的貸款方案，審核速度較快，但須透過指定經銷商辦理。

民間貸款公司：民間借款公司對於借款人條件規範較少，不過貸款利率最高，風險也相對較大。

房屋二胎推薦常見管道包括銀行、好事貸公司和民間貸款公司。選擇適合的房屋二胎貸款管道，不僅能有效解決資金需求，還能減輕未來的還款壓力。建議在申請前，仔細比較各種貸款方案的利率、還款期限和手續費，並選擇最適合自己的貸款管道。

房屋二胎推薦方案 二胎房貸利率、額度比較

房屋二胎推薦方案有哪些？選擇合適的房屋二胎方案，需建議根據自身的需求和條件。合適的二胎房貸方案不僅能夠有效降低利率，還能夠提高貸款額度，滿足不同的財務需求。以下我們將列舉出各房屋二胎貸款利率、利率，幫你找到最適合的申請方案。

1.各銀行房屋二胎房貸利率與額度

國泰世華銀行

貸款額度：20~150萬

貸款利率：3.45%起（總費用年百分率3.75%~15.35%）

玉山銀行

貸款額度：50萬起

貸款利率：3.15%~9.88%起（總費用年百分率3.45%~10.20%）

台新銀行

貸款額度：50~300萬

貸款利率：3.43%起（總費用年百分率4.15%~15.04%）

兆豐銀行

貸款額度：依本行鑑估辦法核貸

貸款利率：3.378%（總費用年百分率3.41%起）

王道銀行

貸款額度：最高500萬

貸款利率：5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）

永豐銀行

貸款額度：50萬起

貸款利率：5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）

遠東商銀

貸款額度：10萬起（依本行鑑價辦法核定）

貸款利率：3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）

凱基銀行

貸款額度：最高500萬

貸款利率：3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）

新光銀行

貸款額度：最高600萬

貸款利率：4.13%起（總費用年百分率4.67%起）

陽信銀行

貸款額度：最高擔保品價值95%

貸款利率：前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）

台中銀行

貸款額度：最高600萬

貸款利率：3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）

三信商銀

貸款額度：50~200萬

貸款利率：3.99%起（總費用年百分率4.29%~15.35%）

2.民間房屋二胎房貸利率與額度

好事貸公司

貸款額度：最高500萬

貸款利率：7%~14%

民間貸款公司

貸款額度：沒有一定標準

貸款利率：9%~36%（採用月利率計息）

在比較房屋二胎推薦方案時，主要關鍵因素包括利率和貸款額度。不同銀行和貸款機構提供的二胎房貸利率範圍從3%到36%不等，貸款額度則根據房屋的市場價值、貸款成數而異。在申請前，請仔細比較各二胎房貸管道的利率、條件和費用，確保選擇最佳方案，實現資金需求的同時降低風險。

房屋二胎申請條件是什麼？

房屋二胎貸款可以解決許多資金周轉的問題，但並非每個人都適合這個貸款方案。了解房屋二胎的申請條件，將有助於你申請前做好評估。以下我們將告訴你申請房屋二胎的基本條件。

1.房屋條件

完整所有權：借款人必須擁有房屋的完整所有權，包括建物和土地所有權。房子不可有持分登記、處分登記或有民間私設。

屋齡限制：大多數銀行會考慮房屋的屋齡，通常要求屋齡須在30年以下；申請好事貸二胎房貸只要房屋有可帶空間即可承辦。

貸款空間：房屋必須在扣除原房屋貸款後，尚有剩餘的貸款空間，即房屋的現值減去已貸款額度後，仍有可貸款的餘額。

還款紀錄：借款人需提供一胎房貸的還款紀錄，以證明借款人的信用狀況和還款能力。

2.申請人條件

年齡限制：申請銀行房屋二胎借款人年齡需在20至65歲之間。而好事貸公司則開放至18至70歲。

信用狀況：良好的信用紀錄是申請二胎房貸的重要條件之一，從借款人的信用報告了解負債情況與還款能力。

財力證明：辦理銀行二胎房貸的借款人，需提供穩定的收入證明，如薪資單、扣繳憑單或薪資轉帳證明等。

負債比例：銀行會評估借款人的負債比例，確保其總負債不會超過可承受範圍。

3.誰適合申請房屋二胎貸款？

需要大額資金的借款人：例如需要資金進行房屋裝修、支付學費或醫療費用的借款人。

信用評分良好的借款人：擁有良好信用評分的借款人，會更容易爭取低貸款利率、更高的貸款額度。

擁有穩定收入的借款人：對於收入穩定的借款人，較能確保申請二胎房貸能準時還款，可降低貸款還不出來風險。

房產價值較高的借款人：房產價值較高的借款人，通常可以取得更高的貸款額度，可滿足較大額度資金的需求。

房屋二胎申請常見的風險

房屋二胎貸款能提供靈活的資金，快速解決各種財務需求，但同時也伴隨著一定的風險。了解房屋二胎的缺點與申請風險，能幫助你申請之前做好充分的準備，避免落入貸款陷阱裡。

1.房屋二胎缺點與風險

利率計息的風險

房屋二胎貸款的利率計息方式會影響借款人的還款負擔。銀行與好事貸公司二胎房貸採用年利率計息 ；而民間代書、代辦公司，則採用月利率、日利率的計息方式，會讓借款人面臨更高的還款壓力。

貸款管道的風險

選擇不合適的貸款管道會落入貸款陷阱。不同的銀行和其他貸款公司在利率、額度、還款條件上存在很大的差異。若選擇了不可靠的民間貸款公司辦理，恐落入高利貸陷阱和不透明的條款，導致法律糾紛問題。

合約內容的風險

在簽署合約前，務必細讀貸款契約中的所有條款，包括提前還款的罰金、利率計算方式以及違約的後果等，確保自己對所有條款都有完整的了解。

2.房屋二胎常見詐騙手法

低利率、高額度的誘因： 許多不法業者會以低利率、高額度等誘因吸引借款人，但實際上卻隱藏著高額的手續費和違約金。

貸款資訊不透明的陷阱： 部分民間貸款公司的資訊不透明，合約中可能隱藏的不合理的貸款條款，讓你陷入債務陷阱。

隱藏不合理合約條款： 合約內容往往複雜，容易混淆視聽，不肖業者可能在合約中加入對借款人不利的條款。

3.如何降低房屋二胎風險？

選擇合法管道： 務必選擇合法、信譽良好的金融機構。

仔細閱讀合約： 簽約前務必仔細閱讀合約內容，了解所有條款，如有疑問應諮詢專業人士。

評估還款能力： 根據自身收入狀況，評估每月可負擔的還款金額。

比較多家方案： 多方比較各房屋二胎的利率、額度和分期還款方案，選擇最適合自己的方案。

房屋二胎雖然能快速解決資金問題，但其風險不容小覷。在申請二胎前，務必仔細評估自身財務狀況，並選擇合法、信譽良好的貸款機構。建議您多方比較不同銀行或好事貸公司的方案，以降低風險，保障自身權益。

[wangwill66]

「沒事的」瀟灑策略

H：蕭煌奇的歌「沒事的」。宋代蘇軾打油詩：「無事此靜坐，一日似兩日；若活七十年，便是百四十。」另有「過去歲月不可追，未來日子你別催。莫愁身外七、八事，盡眼前兩三杯。」？「三大理財境界指財務安全、財務寬裕與財務自由境界。」財務自由的「被動收入」做好三件事「創造資產，減少負債，管理日常開支。」做足準備，才能以逸待勞，閒中無憂，大唱「沒事的」。20250624W2

網路資料：

沒事的(蕭煌奇)

耳語說會沒事的是魔咒

閉上眼讓我摸摸頭

你空蕩的心會有 一大片星空

相擁說會沒事的是魔咒

讓煩惱全靜默

一路意外轉一個念頭 是讓生命遼闊

打油詩的開山鼻祖是唐朝中葉落魄書生張打油《詠雪》：

江上一籠統，井上黑窟窿。

黃狗身上白，白狗身上腫。

六出九天雪飄飄，恰似玉女下瓊瑤。有朝一日天晴了，使掃帚的使掃帚，使鍬的使鍬。

百萬賊兵困南陽，也無援救也無糧。有朝一日城破了，哭爹的哭爹，喊娘的喊娘。

唐伯虎《除夕口占》:「柴米油鹽醬醋茶，般般都在別人家。歲暮清閒無一事，竹堂寺裏看梅花。」

宋代蘇軾打油詩：「無事此靜坐，一日似兩日；若活七十年，便是百四十。」

「過去歲月不可追，未來日子你別催。莫愁身外七、八事，盡眼前兩三杯。」

百度百科

光棍詩

摘錄

調侃蘇遼《水調歌頭》，作《光棍詩》一首，祝光和明明們早日成雙雙。

女友幾時有，把酒問朋友。 不知天下姑娘，是否有男友？ 她已乘風而去，我恐獨守樓宇，單身不勝寒。 起舞思倩影，恰似兩人間！ 飯不思，茶不飲，夜難眠。 不應有恨，何時才有團圓？ 女妒蝴蝶戀愛，男羨慕螞蟻同居，雙雙實難全。 但願人長久，光棍不再有。 [1]

《水調歌頭·女友幾時有》（古詩改編）



光棍詩創作活動

女友幾時有，把酒問群聊，不知群裡姑娘，可有男朋友，我欲離群而去，又恐進群不易，夜難眠不應有醉，何時才能把夢圓，女有黑白美醜，男有高矮肥瘦，此事古難全，但願群長久，光棍不再有！

《水調歌頭·傾城何時有》別一首（改編）

傾城何時有，提挈問群友，不知閉月羞花，可有佳男友？ 她已飄然而去，餘恐獨守欲語，孤寂不勝寒。 望月廣寒宮，兩地均冷清。 食不進，頻瓊漿，夜漫長。 豈能有恨？ 何時方能有佳人？ 我想當高富帥，更想找白富美，此時古難全，但願人長久，光棍永沒有。

《一個光棍的吶喊》（西式長詩）

花草渴望雨露，太監迫切渴望著雄性激素。 靈魂渴望超度，心靈渴望歸宿，而我則迫切渴望有個媳婦。 眾裡尋她千百度，踏平腳下路。 驀然回首細環顧，大嬸大娘無數。 偶有美女光顧，還是有夫之婦，餘下大多數，基本上不堪入目。

《光棍賦》（駢文）

廿載寒窗，始入大學，或未嘗情，至今單身。 非人不善，貌不帥也。 何也？ 縱觀大學校園，恐龍、青蛙遍布，或行或爬，令人不敢睹，何言其他。 或有落花有情，流水無情者，實少數癡情者也。 如，校園光棍芸芸。 為光棍者，或竊喜，或煩惱，或無謂，然光棍節將至。 無論何者，吾勸之忘竊喜，拋煩惱，於光棍節共慶之。 光棍節，為十一月十一日，始發者不祥，但後屆皆以為然，遂傳之今日不衰。 光棍者或三或五，共聚之，或把酒言情，或借酒消愁，只求今朝有酒今朝醉，他日已經不單身。 人之一生，為光棍日甚短，數年爾爾，終日嗟嘆不已，不若消遣娛己。 古人訓之： "紅顏為禍水"，雖言過之，然有其理也。 詩雲:"廿載寒窗勤為路，入得大學歡樂土。竊喜爾後無束縛，誰料卻又被情苦。"輒思之，光棍者暇時毋用如蝶時時伴花邊，忙時毋用心猿意馬思電話。 某事欲為，為之，勿觀他人顏；某地欲往，往之，勿察他人色。 常言日久則生情，然日更久則生厭。 初時，如魚得水；盛時，如膠似漆；末時，如刺陷肉，不去不快，去之不能，煩惱甚之。 如是言之，為光棍也快哉。 雖無花前月下，卻可隨心所欲。 雖無俏語情話，卻可暢所欲言…

評論

諸如此類的改編的「光棍詩」在網路上十分流行，引起網友紛紛跟帖熱議。

對此，相關社會學專家指出，在現代社會，「光棍」有其獨特的內涵，光棍背後的所蘊含就是現代社會的一種流行心態。 隨著社會經濟的發展，年輕一代對於「男大當婚，女大當嫁」的觀念有了不同的理解，他們不再認為結婚就是非常重要的事，他們忙於自己的事業，沒有時間去思考花前月下的浪漫，在疲於奔波事業的途中忘記了愛情的存在。 所以如今「剩男剩女」已成為光棍的代名詞，在廣東、上海、北京等大城市，「剩男剩女」這股潮流仍在不斷蔓延。 [2]

參考資料

我是愿意等待，哪怕青春不在。不看臉色，不用懼內，沒有吵鬧，沒有眼淚。從此光棍終生，又能把我奈何？身邊光棍太多，整天餓得直吵。熊貓長得不帥，卻受世人關愛。

性收益，財報狗說。

低比例的業外收入可能意味著：

公司專注於核心業務的發展，財報狗說。

公司可能缺乏多元化投資的機會，財報狗說。

「流動收入」通常是指可以快速變現的收入，相對於需要較長時間才能變現的收入（如不動產租金收入）。 流動收入可以被用來支付日常開銷或應付緊急情況。

以下是一些常見的流動收入來源：

工資收入：

包括來自全職、兼職工作或自由工作者的薪資、工資、佣金等，這是最常見的流動收入來源。 

投資收入：

包含短期投資的收益，例如股票股息、債券利息、基金收益等，這些收益可以快速變現，根據永豐金證券。 

其他收入：

包含來自短期租金、版權收入、提領銀行存款等，這些收入也可以快速轉換為現金。 

相較於流動收入，還有被動收入和主動收入的概念。 

被動收入：

指無需持續投入時間和精力，就能自動產生的收入，根據永豐金證券。 例如，租金收入、股息、利息等。 

主動收入：

則是指需要持續投入時間和精力才能獲得的收入，例如工資、薪水、自由工作收入等。 

總結來說，流動收入是能快速變現的收入，而流動收入的來源多樣，可以來自於工作、投資或是一些短期性的收入。 

個人理財

增加條目描述

個人理財是指應用金融學原理，指導個人或家庭的財務決策，例如根據財務狀況建立合理的個人財務規劃、參與投資活動等等。包括：個人收支、資產、債務、稅務、保險等。

個人理財規劃

個人理財首重個人財務規劃，包含定期的檢視及評估，通常包含以下5個步驟：

評估目前財政狀況

明確投資期限並目標設定

建立適合自己的投資方案計畫

執行

檢視及重新評估

常見的財務目標

人生支出項：

生活費：衣、食、住、行、育、樂

婚姻

撫育子女（包括撫養費和教育費）

贍養父母

退休後的養老金

納稅與節稅

醫療

不動產（如：房屋、土地）

動產（如：汽車、機車）

旅行（如：國內、國外）

非經常性開支（以備不時之需）

清償債務：房屋按揭、信用卡債務、學生貸款

以儲蓄累積資本再以錢生錢，是常見基本理財規律。

KISS法則

KISS法則（Keep It Simple & Stupid）：高風險工具（如股票等）的配置百分比 = 人均壽命 - 投資者年齡

例如：現在人的人均壽命約為80歲，若你現在30歲，則可用於高風險投資的資金占全部自有資金的比例為：

80−30=50%

財務自由度

參見：財務自由

財務自由度 =（目前淨資產×投資報酬率）/目前的年支出

F=(S∗N∗R)/C

Y−C=S

S/Y=F/(F+N∗R)

註：財務自由度的理想目標值為１[1] F: 財務自由度 S: 年儲蓄總額 N: 總工作年數 R: 投資回報率 C: 年支出總額 Y: 年所得總額 S/Y: 儲蓄率

理財處理

對於自己的財產應進行合理安排。

風險低，收益有限

現金、存款

保險、年金

風險中等，占用資金多，收益可觀，需專業知識

郵票、鈔票、錢幣、磁卡

古董、字畫、藝術品

房地產（住宅、商鋪、寫字樓、廠房、倉庫、碼頭、高速公路）

風險高，收益豐厚，變現能力強

創業

外匯

債券（國債、地方政府債券、金融債券、公司債券、可轉換債券）

股票

基金（貨幣基金、證券投資基金、信託基金、不動產投資信託、ETF指數基金）

貴價重金屬（如：黃金、白金、白銀、紙黃金）

期貨、期權、金融衍生品

參考資料

財務自由

財務自由（英語：financial independence）或財富自由，是指工作並不為了錢，而錢完全夠用的狀態[1]。只要資產產生的被動收入等於或超過日常開支，便稱之為退休。

從財務自由方面來說，資產是不用工作就能把錢放到口袋裡的東西（資產產生被動收入），而負債則是從你的口袋裡把錢拿走的東西。因此，你的私家車就不再是普通意義上所說的資產。一套用於出租盈利的物業才是資產，因為它完全歸你所有，每月產生的收入抵消了你交納的物業稅後還有盈餘。而你自己住的房子就不再是資產，因為你還要為它負擔抵押貸款以及因此產生的貸款利息，即使還清了抵押貸款和貸款利息，你仍然要承擔房屋的維護、物業稅等項目開支。

下面各項是實現財務自由的標準原則：

創造資產

減少負債

管理日常開支

財務自由跟你是否年輕或有多少錢無關。如果你能從本職工作以外的途徑賺到足夠你日常開銷的錢，你就已經財務自由了。年齡可能跟財務自由無關，假設你現年25歲，每月開支1000塊錢，你的資產每月產生1001塊錢的被動收入，你就財務自由了，你可以選擇你想做的事情，而不必擔心下一頓吃什麼或者住哪裡。假設你現年50歲，月入百萬，但每月開銷超過百萬，那你仍然沒能達到財務自由，你仍然不得不繼續月入百萬地這麼維持下去。

有人[2]認為，財務自由僅僅適用於少量人口，如果絕大多數人都試圖達成財務自由，那麼該系統將不可避免地崩潰。該理論認為財務自由所依賴的被動收入，來源於其他人的主動收入。這和產生嬰兒潮退休問題[3]的原因基本相似，其中關於當占人口大多數的戰後嬰兒潮一代陸續開始領取退休金時，社會保障體系被預言將會崩潰。

被動收入實現財務自由

主條目：被動收入

下表不完全列舉了各種可能達成財務自由的被動收入來源：

出租物業

無條件基本收入

股息或基金分紅

銀行定期存款和每月收入計劃

圖書寫作、攝影攝像作品、音樂繪畫創作等帶來的的版稅，以及專利費等收入

來自博客或網站的廣告收入

退休金

前任配偶賠償的每月生活費、子女撫養費或兒童信託基金

出租專業資格或學歷[4]

出租物業

這是人們達到財務自由最常見的渠道，然而這也是一個最昂貴的方式。優點是一旦你有了一個可供出租的物業，它就能為你產生被動收入，它通常是一個長期產生現金流的優質資產。擁有該物業的完整業權通常較為可取，因為物業空租期內你沒有抵押貸款的壓力，仍可以保持財務自由的水平。 另一個需要考量的因素是自己是否有能力應付務業出租所引發的各項待解決事項，例如房客的招租、房屋修繕、租金追討、惡意破壞求償等等，所花的心力是否足以稱為被動收入是需要在實際執行前需要考慮的。

財務自由度

財務自由度 =（目前淨資產×投資報酬率）/目前的年支出

F=(S∗N∗R)/C

Y−C=S

S/Y=F/(F+N∗R)

註：財務自由度的理想目標值為１[5] F: 財務自由度 S: 年儲蓄總額 N: 總工作年數 R: 投資回報率 C: 年支出總額 Y: 年所得總額 S/Y: 儲蓄率

參考資料

[superaliddon]

大班麵包西餅結業｜4年前易手 現東主廖志強傳加按豪宅貸款過千萬

大班麵包西餅今日（24日），宣布公司即日起停業，結束其41年業務。其風光時曾擁逾20間分店，更因創辦人郭鴻鈞，首創冰皮月餅而令業務蒸蒸日上。至2021年易手予商人廖志強。即睇下文，了解大班餅店結業始末。

大班餅店由郭鴻鈞創立 首創冰皮月餅

大班麵包西餅成立於1984年，由創辦人郭鴻鈞與友人合資最先在牛頭角淘大商場開設第一間大班餅店，後在1989年以首創冰皮月餅而聞名，衝擊傳統月餅市場，令到其他餅店爭相仿效，時至今日演變出各式各樣的冰皮月餅，因而郭鴻鈞有「冰皮月餅之父」之稱。

2021年易手予廖志強

1991年大班麵包西餅引入特許經營計劃，發展成連鎖企業，加速分店擴張，並於多個港鐵站大堂開設分店，其高峰期曾有20多間分店，遍布港九，惟2019年開始業務大不如前，至2021年易手予商人廖志強後，郭氏家族全面離開公司最高管理層，但業務未見起色之餘，更每況愈下，近期官方網站顯示只剩下12間分店。

現東家廖志強 去年已傳財困遭多個業主入稟追租

大班麵包西餅早前已被傳財困，翻查資料，廖志強亦曾因合約糾紛，被大班創辦人家族入稟控告。2024年底廖志強家族持有中半山世紀大廈的豪宅，亦傳出在一日內分別被抵押予兩間財務公司，進行二按及三按借貸，料涉及貸款可多達1200萬元；今年年初開始陸續有分店及廠房因欠租連月，遭多個業主入稟追租，總數近200萬元。

大班餅店官方宣佈停業

時至本周日（22日）傳出3間位於彩虹、大圍及黃埔港鐵站的分店因拖欠鋪租而結業。不料到今晨多間分店門外貼出告示，解釋公司「近期受到很多難以預計且不可抗拒的衝擊」，逼於無奈停止營業。

酒店及餐飲從業員協會表示，近日已收到大班麵包西餅員工求助，出現拖糧、欠薪情況，工會稱正密切關注事件。

大班麵包西餅結業｜市民歎可惜 印象最深「冰皮月餅」

【大班麵包西餅/分店/結業】大班麵包西餅結業，今日（24日）多間分店門外貼出告示，宣布公司即日起停業。不少市民來到分店門前「摸門釘」，方知大班麵包西餅已經「拉閘」。市民陶先生直指他自小已光顧大班麵包西餅，至今有數十載，印象最深是其冰皮月餅，「佢（大班）第一個做先」，對該公司突然結業感到可惜。他認為現時市場競爭劇烈，大班面對經營困難而結業可以理解，但他相信坊間麵包西餅店舖眾多，即使大班結業，顧客亦不會少了選擇，「唔一定要食佢」。

市民馬女士同樣光顧大班麵包西餅多年，她笑言：「多數買吞拿魚包，中秋節鍾��買冰皮月餅」，又指其售賣的麵包西餅「價錢唔貴嘅」。被問到大班麵包西餅結業會否令香港人少了一件集體回憶的事情？馬女士則說：「有好多新嗰啲（麵包西餅店舖）開㗎嘛，頂得順唔會被淘汰囉，真係捱唔住就畀有實力嗰啲人繼續囉，一樣有得開㗎嘛，所以唔使擔憂......時代巨輪不停轉。」

另一名市民黃先生慨歎大班麵包西餅結業，憶述當年他看到其位於北角英皇道的分店開張，如今該店卻一併結業，直言：「冇嘅，時勢係咁，經濟係咁差，周圍都執。」一名菲律賓籍女傭Dalni於今早亦到英皇道分店買白麵包，但見店舖結業，只得離開。

今早《星島頭條》記者在大班麵包西餅位於旺角亞皆老街利安大廈地下的分店所見，店舖鐵閘貼出結業告示，內容指：「因近期受到很多難以預計且不可抗拒的衝擊，逼於無奈，本公司遺憾宣佈即日起正式停止營業。」該公司又感謝顧客多年來的支持，對結業帶來的不便表示歉意。

此外，大班麵包西餅位於葵芳盛芳街、北角英皇道及渣甸街的分店，今日同樣未有開門營業，鐵閘貼出即日起停止營業的告示。記者又到大班麵包西餅位於新蒲崗六合工業大廈的寫字樓，只見寫字樓人去樓空，門外亦貼有大班麵包西餅所屬鴻和集團的停業告示，內容與分店的告示一樣。

https://www.stheadline.com/breaking-news/3467351/

資料/圖片來源： 星島頭條日報

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陽信商業銀行：探索台灣本地銀行的實力與未來展望

深入了解陽信商業銀行：台灣本地銀行的新典範

在台灣快速發展的金融業中，陽信商業銀行 正逐漸展現出其獨特的市場定位與成長潛力。作為一間深耕本地的金融機構，陽信商業銀行不僅提供穩健的銀行服務，還緊密連結在地中小企業與個人金融需求。若您想更深入了解其公司資訊與股權結構，可透過這個 陽信商業銀行 連結查看詳細資料。

陽信商業銀行的在地力量與特色

陽信商業銀行成立多年，始終致力於服務社區、支持中小企業融資及提供靈活的個人信貸方案。相比大型銀行體系，陽信更重視「人」與「關係」的經營哲學，讓客戶在冷冰冰的數字中仍感受到溫度。

銀行本身主打本地化經營策略，以地區需求為導向調整產品設計，包含小額創業貸款、住宅貸款與企業資金周轉方案等，這些服務讓無數台灣家庭與創業者能順利實現他們的財務目標。

數位轉型：陽信商業銀行的下一步

近年來，陽信商業銀行也不斷加強其數位金融版圖，導入行動銀行、網銀平台以及AI客服系統。這些創新工具不僅提升使用者體驗，更大幅強化營運效率。事實上，該行已開始探索區塊鏈應用與綠色金融，期望能與時俱進，在未來金融科技的浪潮中站穩腳步。

這樣的數位轉型不僅吸引年輕族群的目光，也提升了整體品牌形象，使陽信商業銀行在台灣本地市場中更具競爭力。

陽信商業銀行對未上市投資人的吸引力

雖然目前未於主要交易所上市，但陽信商業銀行的公司價值與潛力仍廣受市場關注。隨著其財務表現穩定成長，越來越多投資人將目光轉向該行，視其為具前景的投資標的。

這一點也反映在其公司資訊在各大未上市股票平台上的曝光，例如上方連結所示，提供潛在投資者更多透明資訊，助其評估投資機會。

總結：陽信商業銀行在地經營與創新實力並行

總結而言，陽信商業銀行 展現出本地金融機構的韌性與智慧，不僅穩紮穩打，更積極擁抱數位創新，為台灣的金融生態注入新活力。在競爭激烈的市場中，陽信憑藉其人本經營、靈活策略與創新意識，正邁向一個全新的成長階段，也持續吸引著外界的關注與期待。

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商行貸款條件一篇搞懂！ 掌握關鍵申請條件，幫你快速取得資金不卡關

需要資金週轉時，如果能將名下房屋的價值轉化成一筆資金，運用在創業、子女教育或是投資理財上，是不是一件很棒的事？而這樣的計畫，可以利用商行貸款來達成。因為商行貸款條件的門檻並不高，只要房子還有貸款的空間，就有一定過件的機率。接著就跟著本文一起瞭解，什麼是商行貸款以及有哪些申請條件吧。

一、商行貸款是什麼？

商行貸款是融資公司推出的貸款方案，讓有資金週轉需求的民眾、身份同時也是獨資商行的業主，透過融資公司直屬經銷商申請，以自己名下的房子作為擔保品，快速取得最高300萬元的資金，類型接近於融資公司的二胎房貸。

因為性質與融資二胎房貸接近，不過多了成立商行這個流程，讓融資商行貸款的申請條件也稍有不同。接著我們就一起來看看，申請商行貸款的條件有哪些吧。

二、商行貸款基本條件有哪些？

商行貸款條件有四，分別為申請人條件、房屋的條件、商行資本性質以及建立債權轉讓等。就申請人與房屋條件來說，基本上與融資二胎沒有分別；二者最大的差別，則是在商行資本與債權轉讓2 個地方。詳細說明如以下所列：

1.個人的申請條件

簡單來說，商行貸款的申請人條件須年滿18~70歲，名下要有一間房子，並且有工作或是收入來源，只要滿足上述條件後，就有一定過件的機會。另外，融資公司貸款審核較為寬鬆，不像銀行那樣嚴格，因此若是有信用瑕疵的情形，而被銀行婉拒貸款的申請，就可以考慮融資公司的商行貸款。

2.商行必須為獨資

申請商行貸款的第二要件，就是必須成立或擁有一間獨資的商行。如前面所提到，因為融資公司不可以直接放款給個人，所以想申請融資公司的商行貸款，就只能以個人的名義成立商行後，才能以公司對公司的關係，向融資公司提出申請。

獨資商行是什麼？ 是指由一人出資經營事業，所有的盈餘、虧損都由唯一出資人負責。因為受到商業登記法的規範，所以名稱上不可以有「公司」的字樣，常見的型態有「〇〇商行」、「〇〇工作室」、「〇〇企業社」等。

3.需有房屋做擔保

因為商行貸款就是融資公司的二胎房貸，所以申請人名下必須要有一間產權清楚的房子，讓融資公司做附擔保抵押設定後才能拿到資金。只是在此之前，因為個人無法直接向融資公司申請貸款，所以申請人必須透過經銷商，與融資公司建立起債權轉讓的關係後，融資公司才能合法的撥款。

4.建立債權轉讓的關係

債權轉讓是什麼？簡單來說，就是申請人將名下的汽車賣給融資公司的經銷商後，再由經銷商將汽車回賣給申請人，如此就產生了應付帳款債權；這時經銷商就會將債權轉讓給融資公司，融資公司就可以因為這層關係貸款給你。常見申辦方式有以下2種：

有房無車：申請人名下有一間房子，以及擁有或成立一間獨資商行。由融資公司經銷商協助申請人找一部合適的汽車，並處理汽車買賣債權轉讓的事宜。

有房有車：申請人名下有一間房子與汽車，並擁有或成立一間獨資商行。申請人將汽車交與融資公司經銷商，由經銷商處理汽車買賣債權轉讓等事宜。

由以上的說明來看，商行貸款條件似乎很複雜？其實從成立商行到建立債權轉讓關係，都會由融資公司經銷商一手包辦，因此不必太過於擔心。接下來的段落，將帶你瞭解商行貸款的額度與過件機率，會受到哪些擔保品的條件所影響。

三、商行貸款擔保品條件有哪些？可以向誰申請？

商行貸款擔保品條件，其實就是指你的房屋條件。一般來說，融資公司二胎房貸審核寬鬆，只要房子還有貸款的空間而且產權清楚，大多有一定的過件機會，而且還能取得不錯的貸款額度。以下將詳細說明，作為擔保品的房屋條件有哪些。

1.房屋是否有貸款空間

商行貸款的額度，會依照房屋的剩餘價值來計算。假設你已經有一筆銀行的房屋貸款，只是可以再貸款的空間不大；或是經過房屋鑑價後，房子的增值幅度有限，那麼你能獲得的商行貸款額度將不會太多。

2.房屋的產權是否清楚

商行貸款對於房屋產權的要求，必須要完整與清楚。假如你的房子有私設、預告登記、查封、信託、所有權移轉等狀況，都屬於房屋產權不完整的情形，融資公司大多不會受理你的商行貸款申請。

3.商行貸款可以向誰申請？

如前段說明所述，我們可以知道一般民眾，無法直接向融資公司申請貸款，因此有商行貸款需求的人，只能透過經銷商向融資公司提出申請。而好事貸是上市櫃融資公司的簽約經銷商，本公司團隊都具有專業且豐富的承辦經驗，可以讓你在安全合法的情形下迅速取得資金，歡迎有資金週轉需求的民眾來電諮詢。

四、商行貸款條件常見Q&A

Q名下沒有房子就不能申請商行貸款嗎？

名下沒有房子是無法申請商行貸款的。不過，若是你有資金週轉的問題，可以考慮透過好事貸向融資公司申請汽車貸款，可貸額度為汽車鑑價的1.3倍，還是有機會能滿足你的資金需求。

Q我與朋友合開一家商行，這樣能申請商行貸款嗎？

不行。因為融資公司對於商行貸款的要求，必須為獨資企業，若是與其他人合夥開設商行，因為資本結構屬於合資的狀態，所以將無法申請商行貸款。

��行貸款條件的要求並不高，只要申請人滿足年齡、工作收入等條件要求，並且名下的房子產權清楚，而且還有貸款的空間，就有一定過件的機會。建議有資金週轉需求的人，可以將商行貸款作為參考的選項之一。

【延伸閱讀：2025二胎房貸是什麼？了解銀行二胎房貸利率、額度、申請條件】

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台南二胎房貸怎麼申請？債務協商需要資金週轉，二胎房貸幫你突破人生困境

台南安平區的趙先生，是一間民宿的老闆。因為疫情的關係，讓趙先生的民宿無奈退場，期間向銀行申辦的貸款也早已無力償還，所以只能以債務協商的方式，慢慢償還銀行的貸款。

最近因為家中兒子考上外國知名的大學，趙先生與太太二人雖然心裡非常高興，但更擔心兒子出國留學需要一大筆錢，而家中只能靠夫妻倆在老街擺攤的收入生活，以目前的經濟情況根本無力負擔，就算是想要貸款籌措留學的經費，因為債協的關係，早已被銀行列為拒絕往來戶，難道要讓兒子放棄出國深造的機會？

什麼是台南二胎房貸？

幸好隔壁經營餐廳的老張，告訴趙先生可以試試台南二胎房貸，因為他就是靠著台南二胎貸款，讓自己的餐廳重新營業。

什麼是二胎房貸？趙先生滿臉疑惑的問老張。二胎房貸簡單來說，就是把還有貸款的房子，向銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款。

因為銀行二胎審核嚴格，加上趙先生無法提供薪轉證明，而且有債務協商的關係，銀行二胎這條路已經行不通，所以可以聯絡老張之前申辦的好事貸二胎房貸，他們的業務經理會帶你做更深入的瞭解。

好事貸二胎房貸

趙先生聽完老張的敘述後，就上網搜尋好事貸二胎房貸，發現好事貸的公司地址雖然位在台中，但全台灣都有在承辦二胎房貸，而且在商家五星好評中，台南二胎貸款留下好評的人也不少，似乎可以試試這種貸款方式。趙先生在與太太商量後，就馬上連絡了好事貸公司。

經過好事貸業務經理的評估後，趙先生的狀況確實無法再申請銀行貸款，不過之前經營民宿的房子至少還在自己名下，而且位在觀光勝地的安平區，所以房屋具有一定的價值，因此非常適合申辦台南二胎貸款。只要再確認是否符合以下的申辦條件，就可以按照下列流程進行申辦：

好事貸二胎房貸申請條件

年滿18~70歲

有穩定的收入來源

申請人或保人名下有房屋

好事貸二胎房貸申請流程

諮詢申請：提供房屋地址進行估價，所有資料只需透過網路傳送即可。

照會審核：審核申請人與房屋條件，好事貸將通知可貸的額度及利率。

簽約對保：申請人若同意貸款條件，雙方於地政事務所進行簽約對保。

帳戶撥款：上述的流程完成後2天，資金將立即撥入指定的銀行帳戶。

[ricamortgage]

預售樓花與樓花按揭攻略：投資前必讀指南

在香港房地產市場日益競爭激烈的情況下，越來越多買家選擇購買樓花作為投資或自住的選項。然而，要成功購入樓花並順利完成交易，理解樓花按揭的相關程序與風險是至關重要的。特別是首次置業者，對樓花按揭的了解往往不足，導致最終無法成功獲批按揭或面臨資金壓力。本文將深入探討樓花按揭的基本知識與準備流程，幫助你在進場前做出更明智的決定。樓花按揭的程序與現樓買賣有明顯分別，投資者必須對貸款安排、物業估值與合約細節有全面的掌握。

首先，購買樓花與現樓相比存在一段建築與交樓期，這段期間可能長達兩至三年，因此買家需為樓花按揭作出周詳規劃。銀行在樓花階段未必提供與現樓相同的按揭條件，批核亦更為審慎。某些銀行甚至要求買家在樓花轉為現樓前重新提交財務證明進行再審核，因此在簽署臨時買賣合約之前，建議先獲取專業意見或初步按揭批核。

此外，物業估值亦是影響貸款批核的核心因素之一。由於樓花尚未落成，銀行只能依據發展商提供的圖則與市場價格作出估值。為免出現估價不足、需額外補差額的情況，建議買家透過可靠的渠道進行準確的 物業估價。這不僅有助於按揭申請時獲得更高的批核成功率，亦能協助評估自身財務是否足以負擔未來供款。

ricamortgage.com 作為專業的按揭顧問平台，提供客觀中立的物業估值與貸款建議，協助用戶在樓花按揭申請過程中取得最具彈性與利率優勢的方案。他們的顧問團隊熟悉銀行的審批條件及市場最新動向，可為用戶量身訂造合適的貸款計劃。正確的資訊能大大減低日後因審批失敗而需撻訂的風險，這對投資者而言無疑是重要的保障。

不少買家在物業臨近交樓時方開始籌備按揭事宜，這種做法風險極高。若屆時因工作變動或信貸評級下降導致銀行拒批按揭，將可能失去大筆首期及訂金。因此，建議在早期已與按揭顧問接洽，並了解可行的貸款金額、還款期數與利率選擇。樓花按揭雖看似與現樓貸款類似，但實際涉及更多細節與條件，更需謹慎處理。

在計劃財務時，亦不可忽視額外費用如印花稅、律師費與管理費等，這些開支將大大影響整體負擔能力。如對市場判斷失誤，樓價下調時，亦可能造成物業估值下跌，令按揭批核金額不足。因此，購買樓花並非無風險，任何一步失誤都可能導致財政困難。

為確保順利完成交易與按揭安排，透過如 ricamortgage.com 這樣的專業平台尋求協助無疑是明智選擇。他們不僅提供物業估價服務，更能配對最合適的銀行與貸款計劃，使申請流程更順暢，同時提高獲批機會。面對樓市波動，專業的意見與策略將成為保障資產的關鍵。

總括而言，樓花按揭雖為一有效的置業途徑，但過程需慎重規劃與評估風險。無論是首置買家或資深投資者，皆應主動了解估價流程、審批條件及市場動向，才可穩妥進行資產配置。掌握每一個細節，方能從中取得最佳成果。

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第一商業銀行就是第一銀行嗎？

在台灣的金融世界裡，許多人對於「第一商業銀行」和「第一銀行」之間的關係感到困惑。或許你曾經在街頭看到「第一銀行」的招牌，心中不禁想：這就是我們熟知的第一商業銀行嗎？ 其實，第一商業銀行成立於1946年，是台灣歷史最悠久的銀行之一，致力於提供全面的金融服務。而「第一銀行」則是其品牌名稱的簡稱，讓人們更容易記住和識別。這樣的命名不僅反映了銀行的歷史背景，也彰顯了其在台灣金融體系中的重要地位。 在這個瞬息萬變的金融環境中，選擇一個可靠的銀行至關重要。第一銀行不僅擁有穩健的財務基礎，還提供多樣化的產品與服務，無論是個人理財、企業貸款，還是國際貿易，都能滿足客戶的需求。選擇第一銀行，就是選擇了一個值得信賴的夥伴，讓您的財務未來更加光明。 文章目錄 第一商業銀行身世之謎：揭開與第一銀行的微妙關係 第一商業銀行業務全解析：從存款到貸款，助您聰明理財 第一商業銀行品牌信譽評估：深入分析其在台灣金融界的…

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香港公司報稅流程與時間表

香港公司報稅流程與時間表

在香港經營公司，無論是有限公司或無限公司，都必須遵守香港稅務局的規定，按時申報利得稅、僱主報稅、物業稅等稅項。未按時報稅可能導致罰款、滯納金，甚至影響公司信用，因此企業應該熟悉報稅流程，確保合規並合理減低稅務負擔。

香港公司報稅類型

利得稅申報（BIR51 / BIR52）：適用於所有在香港運營的公司，每年需向稅務局申報利得稅。

僱主報稅（BIR56A & IR56B）：僱主需申報員工薪資、獎金及福利等薪酬資料。

物業稅（租金收入）：如公司持有物業並產生租金收入，需按 15% 稅率繳納物業稅。

香港公司報稅時間表

稅項類別報稅表發出時間提交期限利得稅（有限公司）每年 4 月1 個月內利得稅（無限公司）每年 4 月1 個月內僱主報稅每年 4 月1 個月內物業稅每年 4 月1 個月內

企業可聘請專業會計師申請延期報稅，最長可延長 3 個月。

結論：確保企業合規，避免稅務風險

香港公司報稅涉及多種法規與合規要求，企業應熟悉報稅流程、時間表與扣稅項目，確保準確報稅，減少潛在風險。

EasyMarketing.HK 提供專業稅務顧問服務，幫助企業順利完成報稅，確保合規並降低稅務負擔！

香港公司報稅的扣稅項目與節稅策略

企業可以透過合理的扣稅項目來減少應評稅利潤，從而降低稅務負擔。以下是香港公司可扣稅的主要開支：

扣稅項目

員工薪資及福利：薪金、花紅、佣金、強積金（MPF）供款、員工醫療保險。

營運及行政開支：辦公室租金、水電煤、電話及網絡費用、保險費。

研發及技術開支：產品開發費用、軟件及 IT 系統升級費用、專利或知識產權購買費。

借貸及融資費用：業務貸款利息、銀行手續費。

營銷與品牌推廣：社交媒體廣告、Google 廣告、活動策劃與市場推廣。

商業保險：財產保險、員工保險、責任保險等。

香港公司報稅的節稅策略

選擇合適的財政年度：企業可根據業務週期選擇適合的財政年度，優化稅務規劃。

申請離岸免稅：如果企業的收入來自香港境外，可申請離岸免稅，減少稅務負擔。

利用稅務優惠：香港政府提供中小企業稅務優惠，首 200 萬港元應評稅利潤適用 8.25% 稅率，其後適用 16.5% 標準稅率。

聘請專業會計師：專業會計師能夠幫助企業優化財務結構、申請扣稅項目，確保合規並降低稅務負擔。

結論：合理規劃稅務，提升企業競爭力

企業應熟悉扣稅項目與節稅策略，確保合理減少稅務負擔，提升財務效率。

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客戶發問：我請問一下我想要辦手��貸款.可是我上次有問一家通訊行他們說一定要買新手機才可以貸款.可是我不需要新手機.我想問一下手機貸款是怎樣貸?

專員回覆：你好，就是你只要有智慧型手機就可以貸款，不限型號廠牌，用你本身的手機辦貸款，金額會匯到你的戶頭，日後每個月準時簡訊帳單繳費即可，直接LINE專員辦理就可以喔

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