#地上權住宅貸款

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地上權住宅購買指南：詳細分析與優缺點探討

🏠什麼是地上權？應該注意的事項一次看

🏘️地上權的定義與種類

地上權是指僅擁有土地使用權而非所有權的一種房地產形態。購買地上權住宅意味著只擁有建物的所有權，而非土地本身。這種方式通常價格較低，但也伴隨著使用範圍限制和年限規定，需特別注意。

🏘️地上權的使用範圍有限制？

根據法規，地上權的使用範圍可以分為普通地上權和區分地上權兩種，區分於可使用的空間範圍有所限制。

普通地上權： 可自由利用土地上下空間，適合用作居住或停車場等。 區分地上權： 使用範圍受限，例如僅限地表5公尺內或地下10～20公尺等。

🏘️地上權住宅年限有多長？

地上權住宅的使用年限通常介於50至70年之間。年限屆滿後，需依約將土地歸還，可能影��居住穩定性和資產價值。

🏠地上權住宅與一般房屋的比較

🏘️所有權的完整性比較

一般房屋的產權登記包含土地和建物的完整所有權，而地上權住宅僅擁有建物所有權。這影響了財產的彈性利用和市場流通性。

🏘️房屋的使用彈性比較

地上權住宅在買賣、出租、繼承方面與一般房屋存在著差異，需特別注意其市場交易和投資運用上的限制和機會。

🏠地上權住宅貸款及購買建議

🏘️地上權住宅貸款好申請嗎？

地上權住宅的貸款條件通常較一般房屋為差，由於不具備完整所有權，銀行承貸意願不高，且貸款利率和額度亦有所限制。

地上權住宅雖具有價格上的優勢，但其所有權限制和財務運用彈性較差，視為地雷房型的一種。購買前應充分了解法規限制及風險，以確保投資或自住計劃的長遠穩定性。

[wangwill66]

「沒事的」瀟灑策略

H：蕭煌奇的歌「沒事的」。宋代蘇軾打油詩：「無事此靜坐，一日似兩日；若活七十年，便是百四十。」另有「過去歲月不可追，未來日子你別催。莫愁身外七、八事，盡眼前兩三杯。」？「三大理財境界指財務安全、財務寬裕與財務自由境界。」財務自由的「被動收入」做好三件事「創造資產，減少負債，管理日常開支。」做足準備，才能以逸待勞，閒中無憂，大唱「沒事的」。20250624W2

網路資料：

沒事的(蕭煌奇)

耳語說會沒事的是魔咒

閉上眼讓我摸摸頭

你空蕩的心會有 一大片星空

相擁說會沒��的是魔咒

讓煩惱全靜默

一路意外轉一個念頭 是讓生命遼闊

打油詩的開山鼻祖是唐朝中葉落魄書生張打油《詠雪》：

江上一籠統，井上黑窟窿。

黃狗身上白，白狗身上腫。

六出九天雪飄飄，恰似玉女下瓊瑤。有朝一日天晴了，使掃帚的使掃帚，使鍬的使鍬。

百萬賊兵困南陽，也無援救也無糧。有朝一日城破了，哭爹的哭爹，喊娘的喊娘。

唐伯虎《除夕口占》:「柴米油鹽醬醋茶，般般都在別人家。歲暮清閒無一事，竹堂寺裏看梅花。」

宋代蘇軾打油詩：「無事此靜坐，一日似兩日；若活七十年，便是百四十。」

「過去歲月不可追，未來日子你別催。莫愁身外七、八事，盡眼前兩三杯。」

百度百科

光棍詩

摘錄

調侃蘇遼《水調歌頭》，作《光棍詩》一首，祝光和明明們早日成雙雙。

女友幾時有，把酒問朋友。 不知天下姑娘，是否有男友？ 她已乘風而去，我恐獨守樓宇，單身不勝寒。 起舞思倩影，恰似兩人間！ 飯不思，茶不飲，夜難眠。 不應有恨，何時才有團圓？ 女妒蝴蝶戀愛，男羨慕螞蟻同居，雙雙實難全。 但願人長久，光棍不再有。 [1]

《水調歌頭·女友幾時有》（古詩改編）



光棍詩創作活動

女友幾時有，把酒問群聊，不知群裡姑娘，可有男朋友，我欲離群而去，又恐進群不易，夜難眠不應有醉，何時才能把夢圓，女有黑白美醜，男有高矮肥瘦，此事古難全，但願群長久，光棍不再有！

《水調歌頭·傾城何時有》別一首（改編）

傾城何時有，提挈問群友，不知閉月羞花，可有佳男友？ 她已飄然而去，餘恐獨守欲語，孤寂不勝寒。 望月廣寒宮，兩地均冷清。 食不進，頻瓊漿，夜漫長。 豈能有恨？ 何時方能有佳人？ 我想當高富帥，更想找白富美，此時古難全，但願人長久，光棍永沒有。

《一個光棍的吶��》（西式長詩）

花草渴望雨露，太監迫切渴望著雄性激素。 靈魂渴望超度，心靈渴望歸宿，而我則迫切渴望有個媳婦。 眾裡尋她���百度，踏平腳下路。 驀然回首細環顧，大嬸大娘無數。 偶有美女光顧，還是有夫之婦，餘下大多數，基本上不堪入目。

《光棍賦》（駢文）

廿載寒窗，始入大學，或未嘗情，至今單身。 非人不善，貌不帥也。 何也？ 縱觀大學校園，恐龍、青蛙遍布，或行或爬，令人不敢睹，何言其他。 或有落花有情，流水無情者，實少數癡情者也。 如，校園光棍芸芸。 為光棍者，或竊喜，或煩惱，或無謂，然光棍節將至。 無論何者，吾勸之忘竊喜，拋煩惱，於光棍節共慶之。 光棍節，為十一月十一日，始發者不祥，但後屆皆以為然，遂傳之今日不衰。 光棍者或三或五，共聚之，或把酒言情，或借酒消愁，只求今朝有酒今朝醉，他日已經不單身。 人之一生，為光棍日甚短，數年爾爾，終日嗟嘆不已，不若消遣娛己。 古人訓之： "紅顏為禍水"，雖言過之，然有其理也。 詩雲:"廿載寒窗勤為路，入得大學歡樂土。竊喜爾後無束縛，誰料卻又被情苦。"輒思之，光棍者暇時毋用如蝶時時伴花邊，忙時毋用心猿意馬思電話。 某事欲為，為之，勿觀他人顏；某地欲往，往之，勿察他人色。 常言日久則生情，然日更久則生厭。 初時，如魚得水；盛時，如膠似漆；末時，如刺陷肉，不去不快，去之不能，煩惱甚之。 如是言之，為光棍也快哉。 雖無花前月下，卻可隨心所欲。 雖無俏語情話，卻可暢所欲言…

評論

諸如此類的改編的「光棍詩」在網路上十分流行，引起網友紛紛跟帖熱議。

對此，相關社會學專家指出，在現代社會，「光棍」有其獨特的內涵，光棍背後的所蘊含就是現代社會的一種流行心態。 隨著社會經濟的發展，年輕一代對於「男大當婚，女大當嫁」的觀念有了不同的理解，他們不再認為結婚就是非常重要的事，他們忙於自己的事業，沒有時間去思考花前月下的浪漫，在疲於奔波事業的途中忘記了愛情的存在。 所以如今「剩男剩女」已成為光棍的代名詞，在廣東、上海、北京等大城市，「剩男剩女」這股潮流仍在不斷蔓延。 [2]

參考資料

我是愿意等待，哪怕青春不在。不看臉色，不用懼內，沒有吵鬧，沒有眼淚。從此光棍終生，又能把我奈何？身邊光棍太多，整天餓得直吵。熊貓長得不帥，卻受世人關愛。

性收益，財報狗說。

低比例的業外收入可能意味著：

公司專注於核心業務的發展，財報狗說。

公司可能缺乏多元化投資的機會，財報狗說。

「流動收入」通常是指可以快速變現的收入，相對於需要較長時間才能變現的收入（如不動產租金收入）。 流動收入可以被用來支付日常開銷或應付緊急情況。

以下是一些常見的流動收入來源：

工資收入：

包括來自全職、兼職工作或自由工作者的薪資、工資、佣金等，這是最常見的流動收入來源。 

投資收入：

包含短期投資的收益，例如股票股息、債券利息、基金收益等，這些收益可以快速變現，根據永豐金證券。 

其他收入：

包含來自短期租金、版權收入、提領銀行存款等，這些收入也可以快速轉換為現金。 

相較於流動收入，還有被動收入和主動收入的概念。 

被動收入：

指無需持續投入時間和精力，就能自動產生的收入，根據永豐金證券。 例如，租金收入、股息、利息等。 

主動收入：

則是指需要持續投入時間和精力才能獲得的收入，例如工資、薪水、自由工作收入等。 

總結來說，流動收入是能快速變現的收入，而流動收入的來源多樣，可以來自於工作、投資或是一些短期性的收入。 

個人理財

增加條目描述

個人理財是指應用金融學原理，指導個人或家庭的財務決策，例如根據財務狀況建立合理的個人財務規劃、參與投資活動等等。包括：個人收支、資產、債務、稅務、保險等。

個人理財規劃

個人理財首重個人財務規劃，包含定期的檢視及評估，通常包含以下5個步驟：

評估目前財政狀況

明確投資期限並目標設定

建立適合自己的投資方案計畫

執行

檢視及重新評估

常見的財務目標

人生支出項：

生活費：衣、食、住、行、育、樂

婚姻

撫育子女（包括撫養費和教育費）

贍養父��

退休後的養老金

納稅與節稅

醫療

不動產（如：房屋、土地）

動產（如：汽車、機車）

旅行（如：國內、國外）

非經常性開支（以備不時之需）

清償債務：房屋按揭、信用卡債務、學生貸款

以儲蓄累積資本再以錢生錢，是常見基本理財規律。

KISS法則

KISS法則（Keep It Simple & Stupid）：高風險工具（如股票等）的配置百分比 = 人均壽命 - 投資者年齡

例如：現在人的人均壽命約為80歲，若你現在30歲，則可用於高風險投資的資金占全部自有資金的比例為：

80−30=50%

財務自由度

參見：財務自由

財務自由度 =（目前淨資產×投資報酬率）/目前的年支出

F=(S∗N∗R)/C

Y−C=S

S/Y=F/(F+N∗R)

註：財務自由度的理想目標值為１[1] F: 財務自由度 S: 年儲蓄總額 N: 總工作年數 R: 投資回報率 C: 年支出總額 Y: 年所得總額 S/Y: 儲蓄率

理財處理

對於自己的財產應進行合理安排。

風險低，收益有限

現金、存款

保險、年金

風險中等，占用資金多，收益可觀，需專業知識

郵票、鈔票、錢幣、磁卡

古董、字畫、藝術品

房地產（住宅、商鋪、寫字樓、廠房、倉庫、碼頭、高速公路）

風險高，收益豐厚，變現能力強

創業

外匯

債券（國債、地方政府債券、金融債券、公司債券、可轉換債券）

股票

基金（貨幣基金、證券投資基金、信託基金、不動產投資信託、ETF指數基金）

貴價重金屬（如：黃金、白金、白銀、紙黃金）

期貨、期權、金融衍生品

參考資料

財務自由

財務自由（英語：financial independence）或財富自由，是指工作並不為了錢，而錢完全夠用的狀態[1]。只要資產產生的被動收入等於或超過日常開支，便稱之為退休。

從財務自由方面來說，資產是不用工作就能把錢放到口袋裡的東西（資產產生被動收入），而負債則是從你的口袋裡把錢拿走的東西。因此，你的私家車就不再是普通意義上所說的資產。一套用於出租盈利的物業才是資產，因為它完全歸你所有，每月產生的收入抵消了你交納的物業稅後還有��餘。而你自己住的房子就不再是資產，因為你還要為它負擔抵押貸款以及因此產生的貸款利息，即使還清了抵押貸款和貸款利息，你仍然要承擔房屋的維護、物業稅等項目開支。

下面各項是實現財務自由的標準原則：

創造資產

減少負債

管理日常開支

財務自由跟你是否年輕或有多少錢無關。如果你能從本職工作以外的途徑賺到足夠你日常開銷的錢，你就已經財務自由了。年齡可能跟財務自由無關，假設你現年25歲，每月開支1000塊錢，你的資產每月產生1001塊錢的被動收入，你就財務自由了，你可以選擇你想做的事情，而不必擔心下一頓吃什麼或者住哪裡。假設你現年50歲，月入百萬，但每月開銷超過百萬，那你仍然沒能達到財務自由，你仍然不得不繼續月入百萬地這麼維持下去。

有人[2]認為，財務自由僅僅適用於少量人口，如果絕大多數人都試圖達成財務自由，那麼該系統將不可避免地崩潰。該理論認為財務自由所依賴的被動收入，來源於其他人的主動收入。這和產生嬰兒潮退休問題[3]的原因基本相似，其中關於當占人口大多數的戰後嬰兒潮一代陸續開始領取退休金時，社會保障體系被預言將會崩潰。

被動收入實現財務自由

主條目：被動收入

下表不完全列舉了各種可能達成財務自由的被動收入來源：

出租物業

無條件基本收入

股息或基金分紅

銀行定期存款和每月收入計劃

圖書寫作、攝影攝像作品、音樂繪畫創作等帶來的的版稅，以及專利費等收入

來自博客或網站的廣告收入

退休金

前任配偶賠償的每月生活費、子女撫養費或兒童信託基金

出租專業資格或學歷[4]

出租物業

這是人們達到財務自由最常見的渠道，然而這也是一個最昂貴的方式。優點是一旦你有了一個可供出租的物業，它就能為你產生被動收入，它通常是一個長期產生現金流的優質資產。擁有該物業的完整業權通常較為可取，因為物業空租期內你沒有抵押貸款的壓力，仍可以保持財務自由的水平。 另一個需要考量的因素是自己是否有能力應付務業出租所引發的各項待解決事項，例如房客的招租、房屋修繕、租金追討、惡意破壞求償等等，所花的心力是否足以稱為被動收入是需要在實際執行前需要考慮的。

財務自由度

財務自由度 =（目前淨資產×投資報酬率）/目前的年支出

F=(S∗N∗R)/C

Y−C=S

S/Y=F/(F+N∗R)

註：財務自由度的理想目標值為１[5] F: 財務自由度 S: 年儲蓄總額 N: 總工作年數 R: 投資回報率 C: 年支出總額 Y: 年所得總額 S/Y: 儲蓄率

參考資料

[seoservice2025]

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陽信商業銀行：探索台灣本地銀行的實力與未來展望

深入了解陽信商業銀行：台灣本地銀行的新典範

在台灣快速發展的金融業中，陽信商業銀行 正逐漸展現出其獨特的市場定位與成長潛力。作為一間深耕本地的金融機構，陽信商業銀行不僅提供穩健的銀行服務，還緊密連結在地中小企業與個人金融需求。若您想更深入了解其公司資訊與股權結構，可透過這個 陽信商業銀行 連結查看詳細資料。

陽信商業銀行的在地力量與特色

陽信商業銀行成立多年，始終致力於服務社區、支持中小企業融資及提供靈活的個人信貸方案。相比大型銀行體系，陽信更重視「人」與「關係」的經營哲學，讓客戶在冷冰冰的數字中仍感受到溫度。

銀行本身主打本地化經營策略，以地區需求為導向調整產品設計，包含小額創業貸款、住宅貸款與企業資金周轉方案等，這些服務讓無數台灣家庭與創業者能順利實現他們的財務目標。

數位轉型：陽信商業銀行的下一步

近年來，陽信商業銀行也不斷加強其數位金融版圖，導入行動銀行、網銀平台以及AI客服系統。這些創新工具不僅提升使用者體驗，更大幅強化營運效率。事實上，該行已開始探索區塊鏈應用與綠色金融，期望能與時俱進，在未來金融科技的浪潮中站穩腳步。

這樣的數位轉型不僅吸引年輕族群的目光，也提升了整體品牌形象，使陽信商業銀行在台灣本地市場中更具競爭力。

陽信商業銀行對未上市投資人的吸引力

雖然目前未於主要交易所上市，但陽信商業銀行的公司價值與潛力仍廣受市場關注。隨著其財務表現穩定成長，越來越多投資人將目光轉向該行，視其為具前景的投資標的。

這一點也反映在其公司資訊在各大未上市股票平台上的曝光，例如上方連結所示，提供潛在投資者更多透明資訊，助其評估投資機會。

總結：陽信商業銀行在地經營與創新實力並行

總結而言，陽信商業銀行 展現出本地金融機構的韌性與智慧，不僅穩紮穩打，更積極擁抱數位創新，為台灣的金融生態注入新活力。在競爭激烈的市場中，陽信憑藉其人本經營、靈活策略與創新意識，正邁向一個全新的成長階段，也持續吸引著外界的關注與期待。

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房屋二胎貸櫃的優勢與風險解析

什麼是房屋二胎貸櫃？

房屋二胎貸櫃是指借款人將已買下的房屋再次擔保貸櫃，以獲得額外的資金回洗債務或用於其他目的。此種貸櫃在金融機構中比較常見，特別是金櫃公司和關係低資金服務主管層。

房屋二胎貸櫃的優勢

1. 提供額外資金源

不管是人士需要資金開試業務、支付患難病秘補費、與新婚夫妻共同投資事業、或是將孩子送去海外讀書，房屋二胎貸櫃均能滿足這些許多人的資金需求。機車貸款 條件

2. 比個人信貸高額、低利率

相比個人信貸、快速貸櫃或信用卡借款，房屋二胎貸櫃的以房產擔保的性質能夠提供比較低的利率和較長的邀付期。

3. 支付條件比較上溫

金融機構提供房屋二胎貸櫃時，對信用資訊、債務比例等條件要求將比第一胎貸櫃更為容易滿足，於是能使更多人能夠實現自己的資金需求。

房屋二胎貸櫃的風險

1. 對房屋擔保有失去損失的風險

因為這種借款是以房屋擔保，如果借款人無法清償，金融機構有權將房屋流銷，對借款人來說可能造成不小的收入損失和住宅風險。 桃園機車貸款

2. 利息與邀付能背負的壓力

二胎貸櫃雖然利率比信用卡借款低，但這是額外的債務，如果借款人無法將債務管理好，就有可能負擔更大的負擔。

3. 第二位債權人的限制

對於金融機構而言，房屋二胎貸櫃的風險比一胎貸櫃高，因為若借款人路戶借款不足令房屋被押款，第一胎債權人會優先獲得償儙，而第二胎的債權人則靠後列，因此部分金融機構不提供此種貸櫃。

結論

房屋二胎貸櫃是一種具有強大資金支持的貸櫃工具，適合需要大量資金的人士借款。但借款人需要在申請前詳細了解風險，選擇透明可靠的金融機構，以保障自己的資產和經濟安全。

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汽車貸款全解析：如何選擇最適合的方案

在現代社會，汽車已成為大多數人生活中不可或缺的交通工具。然而，一輛新車的價格不低，因此，貸款購車成為了一個相當普遍的選擇。但在面對多種貸款方案時，如何選擇最適合自己的方案呢？本文將將對汽車貸款做個全面解析，幫助您做出最佳選擇。

一、汽車貸款的種類

在選擇貸款方案之前，首先要瞭解汽車貸款的類型，以下是常見的三種： 台北機車貸款

銀行貸款：這是最普遍的貸款模式，由銀行提供貸款，常要求證明你的買車目的和手續款背景。

車行貸款：許多汽車廠牌有自家的貸款項目，這類貸款的利率可能比銀行低，但許多時候付款方案有限制。

私人貸款：些私人貸款公司也提供汽車貸款，這類專為信用資源不夠或是在銀行貸款失敗的人決定。

二、如何選擇最適合的貸款方案？

選擇貸款時，您需要考慮下列幾個重要因素：

利率比較：比較不同貸款項目的利率，選擇最低利率的選項。

還款方案：硬性性地看定款期、月付款金額及最終付款情況。 

貸款條件：確保自己能夠满足貸款條件，不然會交換更高利率或更困難的選擇。

額外費用：利息以外，也要注意些附加費用，如合約費用、辦理費、終止費用等。

三、結論

選擇適合自己的汽車貸款是一個重要決定，需要進行全面考量。由銀行提供的貸款經常是最絕對安全的，但車商貸款可能提供更佳的優惠条件。同時，該選擇最透明並有相對義務專業信用之機構，以避免費用過高或後續難以承擔的問題。應用詳細計劃，選擇最適合自己的貸款方案，以輕鬆擁有屬於自己的汽車。

[iamot]

工業住宅跟一般住宅有什麼區別？

你是否曾經聽過有人說「工業住宅」和「一般住宅」看起來差不多，但實際上卻有天壤之別？在台灣，隨著都市發展與土地利用的變化，越來越多人開始關注這兩種住宅類型的區別。想像一下，你買了一間房子準備安家，卻發現它其實是建築在工業用地上的「工業住宅」，這會帶來哪些影響？ 首先，工業住宅主要是指位於工業區或特定規劃內，可供居住但同時兼具產業用途的建築物。相比之下，一般住宅則是在純住宅區域內興建，更符合生活品質與安全標準。在法規限制上，工業住宅可能面臨噪音、空氣污染等問題，也常因為消防、安全設施不足而存在風險。此外，在貸款、轉售及稅務方面也有不同待遇。 因此，如果你正在考慮購屋或投資，不僅要看外觀和價格，更應深入了解該物件所屬的土地使用分區及相關法令，以保障自身權益與未來生活品質��選擇適合自己的居住環境，是每個人都不能忽視的重要課題。 文章目錄 工業住宅與一般住宅：法規、用途大不同，購屋前你必須知道的…

[echousehk]

中山樓盤

中山樓盤介紹

作為粵港澳大灣區的關鍵城市，中山擁有眾多高品質的房地產項目。Wayproperty為您精心挑選的中山樓盤，不僅地理位置優越，還有完善的基礎設施和獨特的人文風情。例如，位於中心城的「中山時光」，環境優雅，依山而建；而位於西區的「中山薈」，則是高端商業和娛樂的聚集地，成為新的城市地標。無論您是剛需置業還是改善需求，這些中山精品樓盤都能滿足您的期望。

中山樓盤特色

顯著的區位優勢 中山位於珠三角的核心地帶，鄰近廣州和深圳等一線城市，交通十分便利。隨著高鐵等基礎設施的不斷改善，中山的區位優勢愈加明顯，成為珠三角的重要門戶城市。

穩固的產業基礎 中山是廣東省的工業重鎮，機械、電子和石化等傳統優勢產業基礎深厚。隨著新興產業的引入，中山正朝著現代服務業轉型，為當地房地產市場增添了新活力。

宜居的生態環境 中山擁有良好的自然生態環境，公園綠地和濱海資源為居民提供了高品質的居住環境。城市規劃重視與自然的融合，打造了多個富有特色的城市景觀。

優質的項目品質 近年來，中山吸引了多家頂尖房企進駐，為市��帶來了更高品質的住宅產品。這些項目在建築設計和配套設施方面都領先於同行，深受消費者的喜愛。

廣泛的投資潛力 由於區位和產業的優勢，中山樓盤的升值空間廣闊。強勁的剛需和改善需求，使得中山成為粵港澳大灣區內的投資熱點之一。

總結來說，中山樓盤結合了優越的區位和生態優勢，並擁有堅實的產業基礎，為廣大購房��提供了舒適的選擇。其投資價值也越來越明顯，值得大家關注。

中山買樓流程

中山置業的一般流程如下：

首先，建議您參加在香港或內地舉辦的新樓展銷會，或親自看房，以便了解心儀樓盤的基本情況。選擇信譽良好的開發商和地產代理非常關鍵，請確認開發商是否擁有必要的「五證」、營業執照及銀行按揭協議書。

在選定理想的中山樓盤後，您需要簽署臨時認購書（按照國家規定的商品房買賣認購書），並支付訂金，通常為人民幣5,000至20,000元。

在7天內，您需支付首期款並簽署正式的買賣合約。合同中需明確尾款的支付方式，可以選擇一次性付款或銀行按揭貸款。

若選擇按揭貸款，您需到指定的內地銀行或香港銀行提交貸款申請，並在律師見證下簽署貸款文件。然後，還需到公證行辦理抵押登記及結匯手續。

完成上述手續後，您需到公證處進行買賣合約的公證。銀行會將尾款直接支付至開發商的監管帳戶。

當開發商發出入伙通知後，您需在規定的時間內辦理收樓手續，並支付相關費用。請務必索取「二書」、房屋竣工驗收證明書及入住許可證。

最後，您需到國土資源局申請產權過戶登記，並獲得不動產權證書（即房產證）。該證書將由按揭銀行保管。

中山樓盤優點

中山是粵港澳大灣區的一個重要節點城市，擁有顯著的地理優勢。完善的交通網絡、優質的教育資源和便捷的生活配套，為中山樓盤的發展提供了強有力的支撐。

同時，中山的房地產市場也顯示出積極的發展趨勢。在政策的支持下，許多高品質住宅項目相繼推出，為居民提供了多樣的選擇。這些中山樓盤不僅具備優越的地理位置，還擁有卓越的建築品質和豐富的配套設施，為入住者創造了舒適便利的生活環境。

此外，中山樓盤的投資潛力同樣值得關注。隨著大灣區一體化的持續推進，中山的房地產市場必然會迎來穩定的升值空間。Wayproperty將全力為您提供專業的置業建議和高品質的服務，助您在中山找到理想的家。

中山樓盤選址

中山樓盤可分為五大組團：東部組團、東北組團、中心組團、西北組團和南部組團。

東部組團： 中山東部組團包括火炬開發區、南朗鎮和翠亨新區，是樓盤的重點發展區域之一。作為沿海城市，這裡配套設施完善，如購物中心、醫院和學校，為居民提供高品質的生活體驗。此外，區內有許多濱海景觀樓盤，為買家帶來恬靜舒適的居住環境。對於剛需或改善型買家而言，東部組團的樓盤值得重點關注。

東北組團： 中山東北組團位於市中心北部，包括黃圃鎮和三角鎮等地。這裡的公共服務配套較為完善，擁有政府機構、金融機構和大型商圈，是中山的重要商務中心。此外，該區的教育資源豐富，擁有多所知名學校，受到家庭買家的青睞。隨著城市更新和基礎設施建設的推進，東北組團的樓盤未來潛力巨大。

中心組團： 中山中心組團位於市區核心地帶，涵蓋石岐、沙溪鎮等熱門區域。這裡交通便利，擁有完善的地鐵和高速公路網絡，同時生活配套齊全，包括大型購物中心和醫院等。該區域的教育資源優質，有多所知名學校，對於追求便利生活和優質教育的買家而言，這裡的樓盤無疑是理想選擇。隨著城市更新，中心組團的樓盤價值將持續上升。

西北組團： 中山西北組團包括小欖鎮、古鎮和橫欄鎮等地，地理位置優越，與珠海和香港的聯繫非常便捷。這裡擁有豐富的自然資源和美麗的山水景觀，為居民提供優質的居住環境。同時，生活配套也在不斷完善，許多大型商業綜合體和醫療設施逐步增多，方便居民生活。未來隨著城市化進程的推進，西北組團將成為中山樓市升值潛力最大的區域之一。

南部組團： 中山南部組團包括三鄉鎮和神灣鎮等區域，雖然相對偏遠，但作為中山的重要工業基地，這裡的配套設施建設日益完善。南部組團鄰近港珠澳大橋，未來交通便利性將顯著提升。此外，這裡的自然環境優美，許多樓盤擁有良好的景觀資源。對於追求寧靜生活和自然氛圍的買家，南部組團的樓盤無疑是值得考慮的選擇。

中山買樓注意事項

在中山購房時，除了了解購房流程，還需要關注以下幾點：

產權和交房時間：仔細檢查物業的產權和交房時間，確保權屬清晰，避免未來糾紛。

規劃和配套設施：核查物業的規劃、配套和交通情況，確保符合自身需求。

價格和優惠比較：多方比較不同樓盤的價格及優惠政策，尋找最佳性價比的房源。

專業評估：考慮聘請專業律師和評估師，全面評估物業的真實價值。

財務準備：做好充分的財務規劃，確保有足夠的資金完成交易。

[ricamortgage]

什麼是預售抵押貸款？其如何運作？

預售抵押貸款是針對購屋者購買仍在建造中或尚未建成的房產的特殊抵押貸款類型。這種類型的抵押貸款通常用於房地產行業，特別是用於公寓、聯排別墅和獨戶住宅等新開發項目。預售抵押貸款允許買家在房產完工之前獲得房產擔保，通常在市場價值上漲之前鎖定價格。

預售抵押貸款的主要優勢在於，它為買家提供了以固定價格購買新開發項目中的房產的機會，即使該房產需要數月或數年才能出售。這在房地產價值快速上漲的市場尤其有利，因為買家可以透過提前購買來避免支付更高的價格。此外，新建房產通常配備現代化的設施、節能的設計，並且維護問題較少，這對許多購屋者來說具有吸引力。

然而，獲得預售抵押貸款也有其自身的挑戰和風險。由於該房產尚未完工，因此無法以傳統方式進行估價。貸款人必須依靠開發商的計劃、藍圖和財務狀況來評估房產價值。這意味著與購買已建房屋相比，買家可能面臨稍微複雜的審批流程。在某些情況下，貸款人可能會要求更高的首付或額外的文件來擔保貸款。

申請預售抵押貸款的關鍵因素是開發商的信譽。買家應該調查開發商的業績記錄，確保專案能夠按時、在預算之內完成。施工延誤或開發商的問題可能會影響買家入住的時間，因此確保專案得到信譽良好的公司的支持至關重要。

買家通常需要預先支付定金，該定金通常是購買價格的一定百分比。此押金直接支付給開發商，並可在某些條件下退還。一旦房產完工並準備交付使用，抵押貸款就最終確定，買家就可以繼續購買房屋。

總之，對於那些想要購買新建房產的人來說，預售抵押貸款是一個不錯的選擇，但必須考慮所涉及的風險。研究開發商、了解施工時間表以及獲得優惠的抵押貸款條款是充分利用預售抵押貸款的關鍵。透過仔細權衡利弊，買家可以自信地以今天的價格購買到他們未來的住房。

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以房養老試算划算嗎？以房養老條件限制、缺點有哪些？

以房養老貸款方案，是人口結構高齡化下新興的銀行業務，主打利用名下房產，逆向抵押給銀行取得資金，用以支付日常開銷，讓退休者也能獨立生活。想深入了解以房養老是什麼？有關以房養老的條件、限制與試算結果，本文都為你整理好了，快接著往下看！

一、以房養老是什麼？認識以房養老方案、條件

以房養老的正式名稱叫「不動產逆向抵押貸款」，是一種透過把房子抵押給銀行，每月穩定獲取養老金的貸款方法；與按月攤還的一般房貸不同，以房養老貸款是按月給付，讓申請人每個月都有足夠的生活經費，直到貸款到期或申請人過世，撥款才會停止。

簡單來說，以房養老可以讓你在不賣房子的情況下，應付基本的生活開銷，只是貸款的本金會隨時間增加，借越久，之後要還越多；且若合約到期後，都沒有人願意償還這筆貸款的話，銀行就有權對抵押的房子進行拍賣，回收借款。透過下表，我們可以清楚看出以房養老與一般房貸的差異：

以房養老VS一般房貸比較表房貸種類以房養老貸款一般房屋貸款貸款目的穩定取得生活費填補購屋資金缺口貸款期限最長30年，或到貸款人身故為止20～40年給付方式銀行按月給付銀行一次給付還款方式由貸款人或繼承人一次清償（或由銀行法拍清償）按月攤還貸款本金與利息貸款餘額時間越長，貸款本金越多時間越長，貸款本金越少

1.以房養老貸款3種方案

對以房養老有了簡單認識後，相信不少人認同，這種能同時保有居住權，又可以維持基本生活水準的貸款方式，確實是個不錯的養老選擇。為因應不斷變化的資金運用需求，以房養老的運作方式也出現了許多延伸，以下為你列舉3種常見的以房養老貸款方案：

傳統型：採按月定額給付的方式，每月給付固定的生活費。通常核貸額度為房價7成、年限最長30年，利率2.2%起。

循環型／累積型：同樣是採按月定額給付的方式，未使用的額度可以累積到下個月，貸款期間沒有動用的額度部分，不會計算利息。

年金保險型：一次性領取，但是全額都會用來申購即期年金保險，再由保險公司定期將保險年金撥入信託專戶、專款專用。即使房屋面臨都更、重建，或是被保險人提前身故，都不會影響年金保險的給付。

以房養老方案比較表以房養老方案傳統型循環型／累積型年金保險型撥款方式按月定額給付按月定額給付 但可彈性取用按月定額給付，如申請人亡故，保險金仍會持續支付至期滿利息計算方式依撥付額度按月計息依使用額度按月計息，未動用部分不予計息依撥付額度按月計息特色利息會隨期數增加，直至月撥款金額1/3上限；超過部分則掛帳等待清償可彈性安排資金的運用即便被保險人生病或身故，只要仍在保險期間，保險金就會持續發放

2.以房養老條件整理

與一般房貸相同，申請以房養老貸款時，銀行也會就個人條件和房屋條件進行審核，申辦前可先參考本段落進行資格評估。

（1）申請人條件

以房養老貸款對申請人的審查重點，包含年齡與信用狀況。

年齡：年滿55～65歲，依各銀行規定而有不同。

信用狀況：信用良好，與金融機構往來正常。

（2）房屋條件

由於以房養老的申請人通常年齡較大、還款能力相對較弱，銀行對房屋（擔保品）本身的條件會更為看重。

房屋所有權：擔保品房屋必須為借款人單獨持有，且為自住使用。換言之，房子為夫妻共同持有，或有出租事實都屬於NG的情況。

建物登記用途：建物登記用途��好是「住」，部分銀行也接受「商」，或是農舍、公寓等。唯獨不可為小套房或工業區住宅，核貸機率不高。

房屋所在地：銀行的以房養老方案畢竟還是商業型貸款，必須降低房屋日後難以脫手的風險。因此多數銀行只接受位於都會區的房屋申貸。

屋齡限制：大部分的銀行都設有申請人年齡和屋齡的雙重限制，即申請人年齡＋貸款年限≧90，屋齡＋貸款年限≦60的門檻，申辦前務必留意。

3.2025銀行以房養老貸款方案表

目前共有17間金融機構提供以房養老貸款（不動產逆向抵押貸款），以下為你整理了各間銀行的貸款方案，包含額度、利率與貸款年限，還有申辦年齡門檻，供有需求的你參考。

2025以房養老銀行貸款方案表貸款銀行年齡額度APR最長年限陽信商銀65歲以上7～8成2.2%起25年臺灣銀行59歲以上7成2.31%起30年台中商業銀行60歲以上7成2.427%起30年兆豐銀行60歲以上7成2.51%起30年臺灣企銀60歲以上7成2.528%起30年第一銀行60歲以上未提供2.58%起30年彰化銀行60歲以上2,000萬元2.58%起30年合作金庫60歲以上7成2.62%起35年安泰銀行55歲以上未提供2.63%起30年土地銀行65歲以上7成2.73%起30年中國信託60歲以上6成2.81%起30年全國農業金庫65歲以上7成2.81%起30年上海商銀60歲以上7成2.83%起30年玉山銀行60歲以上6成2.83%起30年高雄銀行60歲以上7成2.84%起30年台新銀行65歲以上未提供2.85%起30年華南銀行63歲以上未提供3.22%起30年

二、以房養老划算嗎？實領金額試算給你看！

以房養老貸款每期收取的利息，會隨著銀行撥付的貸款本金增加，為了減少利息帶來的負擔，多數銀行會將扣息上限設為月撥付金額的三分之一，超過的利息則成為掛帳，待合約期滿後，再由貸款人或繼承人清償。在這樣的情況下，以房養老還有表面上看起來的那麼划算嗎？

1.以房養老月撥款金額試算

李伯伯想用名下1,500萬的房子，來申請以房養老貸款。假設銀行核貸7成、貸款年限30年（360期）、年利率2%，李伯伯每個月能領到多少錢呢？

以房養老月撥款金額試算

我們首先計算在利息內扣金額達到上限前，每個月可以實領多少月撥款：

每期撥款金額＝房屋鑑價 × 貸款成數 ÷ 貸款期數 李伯伯第1個月能領到＝1,500萬 × 70% ÷ 360期＝29,166元

然而，只有第1期可以實領全額，自第2期開始後就會開始內扣利息： 第1期實領：29,166元 第2期實領：29,166元－49元（利息）＝29,117元 第3期實領：29,166元－98元（利息）＝29,068元

以此類推，到了第200期時，利息剛好到扣除上限9,722元（29,166 × 1/3），超過的利息開始掛帳。第200期起往後的這段時間，每個月的實領金額是： 第200～360期實領29,166元－9,722元（利息）＝19,444元

總結一下：在利息達到扣除上限之前，李伯伯每個月的可領金額，會由29,166元逐步遞減為19,444元。到達扣除上限之後，每個月的可領金額就固定只剩19,444元，而且等到合約期滿時，累計掛帳利息62.7萬元。

2.房子多值錢才值得辦以房養老貸款？

房子價值不夠，會讓以房養老貸款的實領金額無法應付生活支出，那麼房子要多值錢才適合申辦以房養老貸款呢？從內政部2024年公布的最低生活費來看，如果是居住在六都，平均一個月至少需要16,032元，非六都則需要14,230元，才能支應每個月的基本開銷。以此為參考，我們可以簡單做個回推試算：

房屋價值回推試算

以六都每月16,032元、非六都14,230元為基準，要度過30年，至少分別需要實領（扣除利息領到的金額）： 16,032 × 12個月 × 30年＝577萬元 14,230 × 12個月 × 30年＝512萬元

才能勉強達到「生活」的標準（醫藥費、長照費均必須另計），由於月撥款還要內扣利息，我們可以搭配扣除上限回推出貸款本金與房屋價值：

六都 若想每月實領1.6萬元，應領本金須為2.5萬（達1/3扣除上限仍＞1.6萬）。假設銀行核貸7成，所需貸款本金與房屋價值分別為： 貸款本金＝2.5萬 × 12個月 × 30年＝900萬元 代表房屋價值應至少有900萬 ÷ 0.7＝1,286萬元

非六都 若想每月實領1.5萬元，應領本金須為2.2萬（達1/3扣除上限仍＞1.5萬）假設銀行核貸7成，所需貸款本金與房屋價值分別為： 貸款本金＝2.2萬 × 12個月 × 30年＝792萬元 代表房屋價值應至少有792萬 ÷ 0.7＝1,132萬元

三、以房養老的限制與適合對象

從前段的試算內容可以知道，以房養老划不划算，與房屋的價值有著莫大的關係，但也不代表只要房屋價值足夠，以房養老貸款就一定適合你；以下我們盤點了以房養老常見的4個限制，同時歸納出適合申辦的族群，協助你檢視以房養老貸款應用於自身的可行性。

1.以房養老的4大限制

以房養老貸款能讓你在不變賣房產的情況下，穩定取得養老金，但也同時存在以下幾個限制，申辦前須多加留意：

（1）可貸額度過低難生活

銀行提供的以房養老貸款方案，額度通常不會超過7成；這個限制對於位於六都雞蛋區，總價較高的新房產來說影響較小，但如果你房子的地理位置、屋況都不是很理想，在核貸額度較低的情況下，可能會比較難應付日後的生活支出。

（2）子女擔憂資產變負債

由於以房養老本質上是一筆逆向抵押貸款，隨著貸款時長增加，房子的淨值（房產價值減去累積的本金）將逐漸減少，甚至可能變成負資產，成為繼承者的燙手山芋；有此擔憂下，不少子女可能會因繼承問題無法與長輩達成共識，導致以房養老貸款申辦困難。

（3）養老金存在縮水風險

選擇以房養老貸款要注意，在本金逐期增加的同時，利息也會一併增長，在達到利息扣除上限前，你實際可領到的錢只會越來越少；且以房養老的利率是會隨央行升降息而浮動的，在貸款期間若利率上漲，被扣的利息就會更多，導致養老金變相縮水。

（4）餘命過長須面對債務

以房養老貸款大多以30年為期限，但國人的平均餘命有越來越長的趨勢，若申請人在65歲申貸，到了95歲依然健在，這時就有可能面臨貸款���期，卻無力償還的窘境；若子女無人願意承擔還款義務，早已無謀生能力的長輩就只能眼睜睜看著房子被銀行法拍，用於清償欠款。

2.以房養老適合對象

想知道自己是否適合申辦以房養老，可以先問問自己與家人以下幾個問題：

子女是否能夠接受父母以房養老的規劃，並將其納入自身的資產分配中？

本人或是子女，是否有能力在貸款期間結束後，清償本金及掛帳利息？

貸款結束房屋變得更舊，子女是否還願意申請房貸借新還舊、繼承房屋？

若你思考過以上問題，同時又屬於以下幾個，不用煩惱「以房養老結束後，貸款的清償與房屋的繼承，該如何處理？」的族群，申辦以房養老可能是不錯的選擇：

高���頂客族，無子女繼承問題。

財產已完成分配，僅餘名下欲申辦以房養老的房產。

名下有其他資產或被動收入，以房養老只是其中一個現金流。

以房養老運用得好，能讓銀髮族保障退休後的生活品質，免於「窮得只剩下房」無力自主生活的窘境；然而，以房養老也同時存在貸款額度、繼承問題與養老金縮水等諸多限制，申辦前一定要謹慎評估，充分討論，才能發揮以房養老貸款的最大效益。

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房屋貸款專家分享：避開地雷房型，理性買房指南

在這個房價節節上漲的時代，買房已經變成了一項負擔。不論你是想在台北市買房還是在其他地方尋找滿足需求的房屋，買房之路似乎越來越遙遠。面對不斷攀升的房價，許多人或許已經調整了自己的期待，選擇了次優的物件。但即便如此，仍有一些地雷房型必須警惕，避免將來陷入麻煩之中。

地雷房型一💣地上權住宅

地上權住宅聽起來或許很有誘惑力，但卻有著隱藏的風險。當你購買地上權住宅時，你只擁有建築物的使用權，而土地所有權仍然歸屬政府或建商。過多的地上權住宅可能導致未來土地被收回，讓你付出的錢打了水漂。

地雷房型二💣💣工業住宅

工業住宅雖然可能有著各種誘人的承諾，但實際上卻不能作為居住用途。它們更適合商業用途，因此如果你的目的是居住，選擇工業住宅可能會讓你未來感到困惑與受限。

地雷房型三💣💣💣套房

套房可能在價格上吸引人，但在實際市場中，若非位於精華地段，租售並不一定划算。特別是坪數低於15坪的小套房，雖然總價較低，但單價卻相對較高。如果你的目標是投資或長期居住，建議慎重考慮這類型的房屋。

🙅‍♂️其他應避免的地雷房型💣

除了上述提到的三種地雷房型外，還有一些應該盡量避免的房型：

凶宅／危老建築：潛在的風險與負面影響。

海砂屋／輻射屋／爐渣屋：建築材料可能存在安全隱患。

夾層屋／樓中樓／挑高屋：格局設計可能不夠實用或符合居住需求。

非都市／特殊區域／嫌惡設施：地理位置可能影響日後生活與投資價值。

地雷房型對房貸的影響🙅‍♂️

如果你計劃申請房貸，選擇地雷房型可能會對你的貸款產生負面影響。某些房型可能不符合銀行的貸款標準，或者在未來轉手時難以脫手。因此，在考慮買房時，除了房價外，也應該考慮到未來的轉手與貸款問題。

如何避免地雷房型？🙅‍♂️

謹慎選擇：在購買房屋時，要謹慎審慎，不要只考慮價格，更要考慮房屋的實際使用價值。

尋求專業建議：如果你對房屋的種種條件不了解，建議尋求專業的房地產顧問或律師幫助。

多方比較：在做決定前，最好多方比較不同的房屋，選擇最符合自己需求的。

好事貸 | 房屋貸款專家

想知道地雷房型會對房貸造成���麼影響？讓貴哥來開講告訴你！

好事貸，專注於房屋貸款市場多年，熟悉各種貸款產品與房地產市場的動態。我們的目標是為客戶提供專業、全面的房貸指南，助您避開買房的地雷，讓您的置業之路更加順利。

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珠海樓盤

珠海樓盤介紹

珠海作為粵港澳大灣區的一個重要城市，最近幾年發展迅速。珠海的樓市緊緊把握住了大灣區發展的機遇，展現出強勁的增長勢頭。這裡的樓盤種類繁多，包括高端海景豪宅、舒適的城市公寓，以及設施完備的大型社區。不同區域的樓盤各具特色，如橫琴新區的前海片區和斗門區的濱海項目等。此外，珠海在交通、教育和商業等方面的配套設施也相當完善，為居民提供了高品質的生活體驗。總之，珠海的樓盤集中體現了城市發展的活力，值得廣大買家關注。

珠海樓盤特色

珠海，這座坐落於粵港澳大灣區的濱海城市，近年來在城市建設及區域發展方面的表現令人矚目，為當地樓盤市場帶來了新的特性與優勢。

首先，珠海樓盤的建築設計強調與自然的和諧共生。無論是沿海的高層住宅還是內陸的低密度洋房，開發商充分運用地理優勢，最大化海景和公園景觀的利用。同時，建築本身通常採用現代時尚的風格，外觀設計獨具匠心。

���次，珠海樓盤重視生活配套的完備。完善的教育、醫療、購物和娛樂設施不僅提升了居民的生活品質，也吸引了更多的購房者。例如，橫琴新區的一些樓盤就擁有高端的會展中心和醫療設施。

再者，珠海樓盤強調健康與環保的居住理念。開發商會在規劃中加入豐富的綠地和低碳智能設施，致力於提供舒適宜人的居住環境。許多樓盤設有中央中水系統和光伏發電等環保技術。

珠海樓盤���點區域

【香洲區】香洲區是珠海的核心城區，位於市中心，擁有壯觀的海景資源。這裡的樓盤，包括高層住宅和獨立別墅，都吸引了眾多購房者。香洲區的生活配套成熟，教育、醫療和商業資源一應俱全，是珠海最受青睞的居住選擇之一。近年來，該區積極推動舊城改造，提升城市品質，未來的發展潛力令人期待。

【斗門區】斗門區位於珠海的西部，是重要的經濟發展區。這裡的樓盤早期開發，環境成熟，基礎設施齊全，交通網絡便捷。斗門區還在積極引入高科技企業，推動產業發展，為樓盤市場注入活力。自然資源豐富，生態環境優越，成為中高端購房者的理想選擇。

【金灣區】金灣區位於珠海的東部，是一個重要的發展區域。該區近年來經歷了大規模的城市建設，包括基礎設施和產業園區的提升，配套設施持續完善。由於臨近港珠澳大橋，交通便利性顯著增強，吸引了許多來自港澳及珠三角地區的客戶。目前，金灣區的新房源供應穩步增加，品質逐步提高，成為珠海的一個新興熱點。

珠海買樓流程

確定需求：家庭成員共同討論，確定購房需求和預算。

研究市場：調查珠海的樓市，了解各區域的特點。

選擇區域：根據學校、醫療和交通等因素選擇合適的區域。

房源搜尋：利用房地產網站和中介尋找合適的樓盤。

實地參觀：帶著家庭成員一起參觀樓盤，討論選擇。

獲取專業意見：諮詢專業人士，了解法律、稅務和貸款問題。

談判與簽約：對選定的樓盤進行價格談判，簽署購房合同。

辦理貸款：準備資料，向銀行申請住房貸款。

過戶與入住：完成過戶手續，確認無誤後正式入住。

珠海樓盤優點

珠海樓盤擁有多重優勢，主要體現在以下幾個方面：首先，珠海的地理位置非常優越，毗鄰香港，交通便捷，加上國家級新區的建設，大灣區的內部聯繫變得更為緊密。其次，珠海的自然環境極為優美，不少樓盤享有藍天碧海或山水園景的美景。再者，珠海的教育和醫療等公共服務資源配套完善，為居民提供了高品質的生活體驗。最後，珠海的樓盤價格相較於其他大灣區城市更為親民，購房成本較低，具有不錯的投資潛力。總之，珠海樓盤的諸多優勢，使其成為買家值得關注的選擇。

珠海樓盤選址

在珠海購房的過程中，選址是一個關鍵環節，需要特別重視。首先，必須考慮所選區域的發展潛力，如橫琴新區和斗門區等新興地段的樓盤通常有良好的前景。其次，交通便利性也是一個重要因素，距離主要道路和公共交通設施較近的樓盤會更受歡迎。再者，教育、醫療和商業等生活配套的完善程度，將直接影響居住品質。此外，自然環境同樣不可忽視，靠近海濱或公園的樓盤能為居民提供更舒適的生活氛圍。最後，投資回報率也是購房者需要關注的重點，選擇升值潛力較高的地段購房，有助於實現資產增值。總的來說，珠海樓盤的選址需綜合考慮多方面因素，只有選對位置，才能買到物有所值的好房。

珠海買樓注意事項

對於計劃在珠海購房的買家，以下幾點是必須注意的：首先，仔細核實開發商的資質及樓盤的合法性，以避免法律風險。其次，對比市場價格，確定合理的成交價，確保所購房源物有所值。此外，注意樓盤的配套設施是否完善，包括交通、教育和醫療等，以保障未來的生活品質。還需關心房產的使用性質和產權年限，了解自身權益。最後，購房後應及時辦理產權登記等手續，確保權屬合法。總之，在珠海買房需要謹慎評估，做好充分的調研和準備，才能順利完成購房。

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了解房地產抵押貸款：購屋的關鍵

房地產抵押貸款是由金融機構提供的貸款，用於幫助個人購買房地產，例如住宅或商業房地產。借款人同意在規定期限內（通常為 15 至 30 年）償還貸款，而不是預先支付全額。該財產本身作為貸款的抵押品，這意味著如果借款人拖欠還款，貸款人可以透過取消抵押品贖回權來取得該財產的所有權。對於想要購買房屋或投資房地產的個人來說，房地產抵押貸款是一種受歡迎的選擇。

什麼是房產抵押貸款？ 房地產抵押貸款本質上是一種有擔保的貸款，使借款人無需立即支付全額購買價款即可購買房產。借款人向銀行或信用社等貸方獲得貸款，並同意分期償還貸款（通常包括利息）。購買的財產作為貸款的抵押品，這意味著如果借款人未能及時還款，貸款人有權扣押該財產。

貸款通常按月分期償還，包括本金（原始貸款金額）和利息（貸方借出資金的費用）。貸款期限為 15 至 30 年不等，利率根據借款人的財務狀況和所選的抵押貸款類型而有所不同。

房地產抵押貸款種類 有多種類型的房地產抵押貸款可供選擇，以適應不同的財務狀況：

固定利率抵押貸款：在整個貸款期限內，利率保持不變。由於每月付款保持不變，因此提供了穩定性。

可調利率抵押貸款 (ARM)：利率在初始期限後可能會發生變化。雖然初始利率可能較低，但它可能會增加，從而有可能增加每月還款。

只付利息的抵押貸款：借款人只需在一段規定時間內支付利息，通常是前幾年。此後，借款人開始償還本金，導致每月還款額增加。

房產抵押貸款的好處 房地產抵押貸款的主要優勢之一是，它允許個人無需預付全額款項即可購買房產。這使得許多原本無法負擔住房的人能夠擁有住房並進行房地產投資。此外，隨著借款人還款，他們會在房產中建立權益，如果房產價值上升，權益會隨著時間的推移而增加。在某些情況下，抵押貸款還可以免稅，從而帶來進一步的財務利益。

結論 對於想要購買房屋或投資房地產的人來說，房地產抵押貸款是一項必不可少的工具。透過了解不同類型的抵押貸款和相關條款，借款人可以做出符合其財務目標的明智決定。透過周密的規劃和負責任的借貸，房地產抵押貸款可以成為實現房屋所有權和累積長期財富的有效方式。

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居住正義政策懶人包！落實居住正義，政府是神助攻還是幫倒忙？

隨著許多國家開始將居住權納入基本人權，能否滿足基本居住需求的「居住正義」成了近年來台灣人民關注的重要議題；為了回應民意，政府展開興建社會住宅、提供租金和房貸補貼、抑制房價、打擊炒作行為等系列政策，希望透過具體作為，實現「住者適其屋」的理想。這些努力在需求相異的租屋族、買房族和換屋族眼中，成效如何呢？本文將依序為你整理分析！

一、居住正義是什麼？淺談「住者適其屋」的改革理想

居住正義的核心理念是「住者適其屋」，可以理解為「每個人都要有適當的環境可以居住。」不管收入高低，選擇買房或租房，人人應該都要有辦法以合理、可負擔的價格，滿足基本的居住需求，才符合居住正義。

審視現今台灣住居光景，國民所得成長有限，薪資漲幅難與通膨抗衡；投資客的炒作，也使得房地產價格飆升，房價所得比逐年提升。青年與身處低薪循環困境的弱勢族群，想憑己身之力找到棲身之所相當困難；老百姓們只能寄望政府出手干預，以政策導正房市、租屋市場的高房價、高租金亂象，讓居住正義得以實現。

二、租屋族眼中的居住正義

租屋市場最大的亂象，源自供需結構的不平衡，中小坪數的房屋壟斷在少數房東手中，權益不對等、資訊不透明，租金往往佔去薪水、生活費大半，租屋族為儘可能節省居住成本，不得不忍受低落的住居環境與生活品質。為了解決此困境，社會住宅、租屋補助2.0等相關政策因應而生。

1.社會住宅

社會住宅種類比較表社會住宅種類運作方式可申請對象租金租期政府社宅政府自建自租若無優先戶條件，均須抽籤約市場行情8折一般戶：3年1約，最長6年 優先戶：3年1約，最長12年包租代管政府承租空屋 委託業者轉租符合特定條件，不限弱勢族群也能申請約市場行情 5～7折租期1～3年，因包租、代管方案略有不同

社會住宅依照運作方式，可以區分為由政府興建房屋，出租給民眾的「政府社宅」，以及由政府承租民間住宅，再轉租給民眾的「包租代管社宅」兩大類；由於有政府出資補貼，兩者的租金皆低於市場行情，還會依照所得、弱勢身分等條件對承租者進行分級設定，提供對應級距的租金補助。

然而在價格上，僅以市場租金7～8折出租的社會住宅，對於身處高房價地區的族群來說，負擔仍有些沉重；在數量上，政府所提的「8年20萬戶」社宅政策理想很豐滿，現實卻很骨感，根據內政部統計，現有的社會住宅仍佔住宅存量不到1%。綜合來看，若無法提高補助額度，解決數量供不應求的問題，現階段的社會住宅政策尚無法實現租屋族眼中的居住正義。

���知識：社會住宅和國民住宅、合宜住宅差在哪？

社會住宅、國民住宅及合宜住宅皆是政府為了舒緩房價所推出的住居產品，但本質上略有不同；國民住宅、合宜住宅屬於出售式住宅，而社會住宅則是只租不賣，期望能重複利用建設完成的住宅資源，照顧到更多有需要的民眾。

2.租屋補助2.0

租屋補助2.0政策補助對象年滿18歲以上國民，家庭成員無自有住宅，每人平均月所得低於標準，且未享有其他住宅相關補助補貼計算方式依據居住地區、家戶人口數、福利身分別來計算補助金額其他加碼40歲以下單身社青、社會弱勢：加碼1.2倍 新婚2年內家庭：加碼1.3倍 經濟弱勢：加碼1.4倍 養育未成年子女家庭：1子加碼1.4倍， 其後每增1名增加0.2倍，胎兒亦可補助

「300億元中央擴大租金補貼」政策（又稱租屋補助2.0）發布於2023年，租屋族只要符合上表內的申請條件，便可備妥申請文件，參考「分級租金補貼金額表」請領2000元至最高8000元的租金補貼。此次租屋補助2.0在擴大補助戶數的同時，加碼提高補貼優惠，還鬆綁須提供房東資料的規定，預計能有感減輕租屋族的租金開銷壓力，降低申辦難度。

不過從施行成效來看，不少租屋族因擔心房東將稅金成本轉嫁至房租上，自主放棄補貼機會，導致租屋補助2.0的申請戶數遠不如預期。或許政府應優先思考如何解決房東報稅意願低，租屋黑市存在的問題，再推行補助政策，較有機會落實「租得起」的居住正義。

延伸閱讀：租屋補助2.0爸媽有房也能申請！最詳細補助資格、金額、流程輕鬆辦

三、買房族眼中的居住正義

台灣房價因人為炒作居高不下，買房族期待能以合理價格買到房子，卻苦無管道獲知合理市場行情，購屋後也經常被高額的月付金壓得喘不過氣；有鑑於此，政府陸續推動實價登錄、地上權與使用權住宅、房貸補貼、新青安貸款等政策，希望藉此促使房價透明化，減輕買房族的購屋壓力。

1.實價登錄2.0

實價登錄2.0機制內容完整揭露地號與門牌，並溯及既往，同時將預售屋資訊全面納管，建立申報、備查機制，禁止預售屋紅單銷售

為解決過去房地產交易資訊不足之購屋困境，政府於2012年祭出「不動產成交案件實際資訊申報登錄」政策（實價登錄），公開揭露不動產成交資訊，保障買賣雙方權益。然而，初代實價登錄機制僅能知道「建物門牌號碼區間值」，讓許多不肖業者依舊有操作房價，利用不對等資訊欺騙消費者的空間；有鑑於此，政府再於2021年推出實價登錄2.0，希望透過完整揭露門牌、地��資訊，讓整體交易資訊更透明。

實價登錄2.0上路以後，許多買房族於購屋時都會參考實價行情比價，確實讓建商、仲介較難再利用資訊不對等炒作房價；但市場上也同時出現不少利用「買房送裝潢」手法，對房價進行灌水，墊高成交價格的實登亂象。儘管實價登錄2.0有規範不實申報的罰則，仍有不少人願意鋌而走險，只為從中獲利；若不想影響實價登錄的可信度，讓「交易透明化」的美意打折，政府應建立即時查核的機制，才能避免實價登錄流於表面形式。

延伸閱讀：實價登錄是什麼？ 實價登錄2.0對於買房有什麼重要性？

2.地上權住宅＆使用權住宅

地上權、使用權住宅比較表住宅種類特色使用年限優點缺點地上權住宅有房屋權狀 無土地所有權50～70年房價低於一般住宅，免徵地價稅、土地增值稅無法持有資產，且購屋貸款條件差使用權住宅有房屋使用權 無房屋權狀 無土地所有權50～70年房價低於一般住宅與地上權住宅，免徵地價稅同樣無法持有資產，且貸款更困難，轉手性更差

地上權住宅及使用權住宅最大優勢是總價便宜，能讓小資買房族以一般房屋6～8成的價格，入住生活機能佳的精華地段；不過兩種房產皆存在使用年限，時間一到就必須將房子與土地歸還給政府、建商，由於沒有完整擁有房屋和土地的所有權，在貸款、轉手出售時也會受到諸多限制。

政府規劃建設地上權、使用權住宅的目的，是希望能讓經濟能力高於社宅租戶，但又買不起一般住宅的族群，能有更多元的購屋選擇，但兩種住宅「辛苦繳完房屋貸款，卻無法獲得房屋資產」的特性，仍讓不少人在權衡利弊後，選擇繼續租房；且使用權住宅的功能又與「只租不售」的社會住宅部分重疊，政府若想在不壓縮社宅資源的情況下，滿足買房族的購屋需求，勢必得做好政策服務對象的劃分。

3.房貸補貼3萬政策

房貸補貼3萬政策補貼對象本人及家庭成員名下僅有一戶自用住宅， 且各類所得、購屋貸款金額低於標準補貼方式經審通過者，一次撥付3萬元支持金

近幾年受疫情衝擊，央行升息不斷，貸款族群壓力沉重，為了讓中低薪族群減輕還款負擔，內政部於2023年6月推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，只要符合申請條件，即可一次領取新台幣3萬元的房貸補貼。

就數據來看，截至2023年年底，房貸補貼政策的核定案件有近49萬件，核撥金額逾146億元，推估有不少買房族因此受惠；儘管如此，仍有不少人對於「一次性」的補貼形式提出質疑，認為買房壓力源自於持續攀升的高房價，房貸補貼只有短期減壓功效，若不改善「買不起」的高房價環境，仍舊無法實現買房族所追求的居住正義。

4.新青安貸款

新青安貸款方案表額度最高1000萬利率一段式機動利率：1.775% 兩段式機動利率：前兩年1.565%，第三年後1.865% 混合式固定利率：第一年1.745%， 第二年1.845%，第三年後1.865%年限最長40年寬限期5年申請條件年滿 18 歲以上，自身及其配偶、子女名下皆無房產， 且為新貸戶，非轉貸戶、青安房貸舊貸戶

新青安貸款政策的本意，是希望透過提高貸款額度、補貼利息與拉長還款年限和寬限期，降低首購族的買房負擔，協助青年購屋自住；自政策上路（2023年8月）以來，已造福5萬多戶順利成家，核貸金額達4000餘億，自表面數據來看，對於實現買房族的居住正義有著莫大的貢獻。

然而，新青安貸款在提供購屋優惠的同時，也讓原先有冷卻跡象的房市再次熱絡起來，進而帶動房價上漲；不少投機份子甚至濫用政府補助購屋的好意，藉由私下轉租、人頭戶買房的方式謀利。政府若不想讓立意良善的新青安貸款淪為投資客的炒房工具，應想辦法在貸款前中後期建立完善的審核、管理機制，才能導正新青安貸款現存的亂象，使政策回歸「協助自住族群買房」的初衷。

延伸閱讀：新青安房貸值得申辦嗎？ 3大升級優惠條件，讓你輕鬆買房不是夢

四、換屋族眼中的居住正義

隨著人生進入不同階段，已有房產的有殼一族也會因家庭人數、生涯規劃，或是對居住品質的追求，產生換屋需求。然而，買房自住的換屋族，經常成為政府打炒房政策的「誤傷」對象，買賣房產時不只會被貼上投資客的標籤，還需要負擔高額的稅金。為了避免此種變相的「居住不正義」，政府建立了能減輕換屋負擔的「重購退稅」機制；希望能在精準打房的同時，保障換屋自住者的權益。

1.重購退稅

重購退稅制度整理稅種退稅額度房地合一稅（新制）小屋換大屋全額退稅、大屋換小屋依比例退稅財產交易所得稅（舊制）包含與不含財產交易所得的應納稅額相減土地增值稅價低換價高全額退稅、價高換價低則不可退稅

善用重購退稅制度，在符合退稅條件的情況下，換屋族能把財產交易、土地增值的稅務成本降到最低，避免成為打炒房政策的錯誤打擊對象。不過需要注意，三個稅種對於房屋使用狀態、設籍、面積、買賣價差、產權等條件，是否符合退稅標準有各自的規範，計算公式也有所差異，換屋族於申請前須多加留意。

重購退稅在協助換屋族節稅的同時，有可能淪為投資客炒房避稅的工具嗎？相信這是不少人心中會有的疑問；現階段來看，嚴格的「自用住宅」判定條件存在一定的篩選效果，相關單位若能確實把關、有效查核，應能確保政策的有效性，打破換房族所面臨的居住不正義困境。

延伸閱讀：「房屋重購退稅」是什麼？ 無痛換房���人包，一篇搞懂！

2.先買先賣的換屋煩惱

換屋時要選擇先買後賣，還是先賣後買？目前政府雖鼓勵自住族群「小屋換大屋」，建立友善換屋族的重購退稅機制，但針對「換房過程」並沒有制定相應的配套政策，換屋族若沒有謹慎考慮買賣順序，可能導致資金出現缺口，甚至面臨無處落腳的問題。建議換屋族在脫手房屋前，可以先參考以下內容，了解兩者的特點再做決定。

（1）先買後賣的特點

適合手頭資金足夠充裕、房貸已繳清的族群。由於已經購入新房，自然沒有尋找臨時租屋處的問題，新房還可以放置舊家的物品，讓清空的舊屋有更好的賣相；不過須注意，若舊屋的貸款未繳清，在房屋賣出前，還款壓力將因新舊房貸疊加，變得無比沉重，若最終因急於脫手降價出售，將帶來不小的損失。

（2）先賣後買的特點

優點是可以將賣房的錢當成換屋資金，也不會因「第二戶限貸令」導致買新房的貸款成數受到影響；但先賣後買會出現沒地方住的「換房空窗期」，需要支出額外的租屋成本與兩次的搬家成本（舊家至租屋處、租���處至新家）對於財務狀況本就不寬裕的族群來說負擔不小。

五、政府眼中的居住正義

對於政府來說，導致「住者適其屋」難以實現最大的「檻」，是居高不下的房價；為了讓高房價問題得到改善，政府祭出一系列打炒房政策，包括限縮資金的選擇性信用管制措施、影響房貸利率的升息循環，同時修訂號稱打房重拳的《平均地權條例》，希望能藉此讓過熱的房市漲勢趨緩，嚇阻投機炒作行為，使全民的居住正義得以落實。

1.房市選擇性信用管制措施

「選擇性信用管制措施」可以理解為央行規定的「限貸令」，在貸款成數受到限制的情況下，投資客的炒房成本將會增加，進而降低其購屋意願，間接抑制投機資金進入房市，炒作房價。最新（2024年6月）的第六波選擇性信用管制規定，民眾在七都（六都＋新竹縣市）購買第二戶房屋時，最高只能貸6成；資本不足的投資客若執意進場炒房，於交易時需承擔更高的資金缺口風險。

2.央行升息循環

為配合打炒房政策，將熱錢引出房市，央行自2022年至2024年3月，升息已達六波。之所以會有升息能抑制房價的說法，是因為升息會讓貸款壓力增加，降低投資客的購屋意願，有助房市冷卻；然而現階段升息打房的效果並不顯著，頻繁升息反而讓自住的房貸族苦不堪言。政府若想利用升息這把雙面刃穩定房市，仍需綜合考量各項因素，才不會本末倒置，讓人民的居住正義更難以���張。

3.平均地權條例

為了避免投資客短期炒作房價，《平均地權條例》規定除了親屬間的交易外，屋主不可隨意轉售預售屋及新成屋予他人，並且針對私人公司或組織團體可買賣的房屋類型設下限制，同時明確規範炒作行為的罰則、建立檢舉制度，期待藉由公權力來管控市場亂象，回應人民對居住正義的期待。

延伸閱讀：2024打房政策新措施一次看！政府出重手打炒房，真的有效嗎？

六、居住正義問題反思

不論從租屋族、買房族的視角來看，目前台灣離「人人有房住��的居住正義落實還有漫漫長路；居住正義之所以難以達成，是因為其牽涉面向廣大多元，從炒房導致的高房價問題到社宅數量不足、租屋市場權力失衡等現象，想避免居住議題演變成社會結構問題，就必須正視這些現有制度下既存的「不正義」。政府若因害怕選票流失，選擇避重就輕打假球，恐怕只會讓居住正義政策淪為華而不實的政策牛肉與口號。

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114年租屋補助於1/1開始申請！各縣市2025租金補貼金額、資格

租屋族好康來了！為減輕租房族經濟負擔，政府自2007年起開始推動的租屋補助（整合住宅補貼資源實施方案），2022年接著推行「300億中央擴大租金補貼專案計畫」，2023年又推出了升級版的「租屋補貼2.0方案」！本篇整理了租屋補助的各項重點，帶你一次掌握2025年租屋補助申請時間、流程，並進行補助額度試算，幫你輕鬆省下荷包不失血！

重要提醒！

好事貸沒有提供租屋補助代辦服務喔！ 本文提供之資訊僅供參考，實際申辦細節請向相關單位諮詢

租屋補助VS社會住宅

政府提供租屋補助和社會住宅的立意，雖然都是為了落實居住正義，並照顧國民的租屋住居安全，但兩者之間還是存在著些微的差異。

租屋補助：依照家庭人數、年紀、收入戶資格等條件差異，區別分級提供適當的租金補助規劃

社會住宅：是由政府規劃、興建合適的住宅，保障民眾的租金、租期等條件，提供穩定租屋品質

一、租屋補助2.0差在哪？

相較於過去的租屋補助方案，2023年起（適用2025年）的租屋補助2.0的申辦資格變得更寬鬆了！除了申請時間變得更為彈性（受理申請期間：自114年1月1日至114年12月31日，隨到隨辦），在申請條件上也做了不少改變。快一起來看看補助資格調整了哪些？

重點1：取消申請時限、隨到隨辦

為了提高租屋補助申請的便利性，新版租屋補助2.0的申請時間將不再限定、改為全面開放。租屋族隨時都可以申請、以最快速度完成審核，讓補貼金順利入袋。

重點2：年滿18歲即可申請

根據現行的《民法》條文，年滿18歲的大學新鮮人已符合成年條件，可以自行在外租屋。因此放寬條件後的租屋補助2.0，更能嘉惠廣大的成年學生族群，有效省下租屋開銷，減輕自身及家中的經濟負擔。

重點3：家庭成員持有房屋條件放寬

新版的租屋補助2.0政策取消了對「同戶父母」持有房屋的限制，表示即便父母擁有房屋，成年子女仍可以申請租屋補助。此項調整是為了因應現代社會的結構變化，特別是年輕人因就學、就業，在外租屋需求大增的情形。調整細節包括：

（1）無論戶籍是否設在租屋處，皆可申請

多數子女即便在外租屋，也不會將戶籍遷離原址。為了因應此普遍情形，租屋補助2.0放寬了戶籍的相關規定，即使戶籍未設在租屋處，也不影響補助申請資格，依然可以向相關機關提出申請。

（2）家庭成員定義放寬

同上所述，租屋補助2.0也不再將父母列為審查對象，即便子女與父母同戶，仍有獨立申請的權利，不受父母資產狀況影響。那麽，哪些家庭成員會列入租屋補助2.0的審查呢？請見整理如下：

單身者只看本人

已婚無子女者，只看本人及配偶

已婚且已有子女，只看本人、配偶及未成年子女

重點4：調整人均月所得門檻

為反映民眾居住地的實際生活水平，租屋補助2.0也調整了收入標準的評估門檻，只要低於租屋所在地最低生活費3倍，就可以直接送件申請租屋補貼金。今年也取消了名下動產價值的限制，直接舉台北市為例，單身族群只要月薪在57,039元以下，就能輕鬆符合申請資格。

我們將各縣市的租屋補貼收入限制表整理在文末附錄，有需要的民眾可以自行查詢。

重點5：無房屋資料者，可以切結方式處理

為解決以往常見房客申請補助時，由於必須跟房東索取重要個資（包含房東身分證字號、戶籍謄本等），而遭到刁難的情形，新版補助改為房客免提供房屋資料即能完成申請，期能真正落實租屋補助政策。

房東不同意我申請租屋補助，怎麼辦？

租屋補助2.0因為不再需要提供房屋資料，所以不用取得房東的同意，就可以直接提出申請。房客通過租屋補貼的申請後，房東就會自動升級為「公益出租人」，不用申請就可以享有每屋每月1.5萬元的綜合所得稅免稅額，地價稅和房屋稅都可以比照自用住宅優惠稅率課徵。

二、租屋補助方案介紹

租屋網站上常看到的租屋補助分級，到底是什麼��思？這其實是依據申請人身分不同，所劃分的補助級距，會直接影響到補助的金額。

簡單來說，如果你是單身、非中低收入戶，就會被劃入最基本的第三級補助資格；如果家庭成員中有人具備低收或中低收的條件，就會被劃入第一級補助資格。若非以上兩個情形，就會被劃入第二級補助資格當中。補助的金額會隨資格的級數遞減。

1.租屋補助分級

（1）第一級補助資格

家庭成員「2人」以上，且成員中有「低收入戶」身分者。

或是家庭成員「3人」以上，且成員中具有「中低收入戶」身分者。

影響到租屋補助分級的「家庭成員」包含哪些人？

用於判斷租屋補助分級資格的「家庭成員」包含：

申請人

申請人之配偶

申請人或其配偶之未成年子女

申請人或其配偶孕有之胎兒

申請人或其配偶之受監護人

（2）第二級補助資格

不屬於第一級及第三級條件者。

（3���第三級補助資格

家庭成員「1人」，未滿40歲，且未具經濟或社會弱勢身分者。

2.租屋補助金額試算

在知道自己的租屋補助分級後，就可以搭配租屋補貼申請標準表，找到相對應的地區補助，來計算確切的補助金額。例如租屋在台北市的30歲單身上班族，符合租屋補助第三級資格，就可以獲得3000元的補貼金。

詳細的地區補貼申請標準表，我們會放在文末附錄供民眾參考。如果想要直接查詢，電腦版按下ctrl+f、手機版從選單中打開查詢，直接鍵入縣市名稱，就可以快速找到對應補貼金額。

三、五大族群再享租屋補貼加碼

但是，租屋補助2.0好康不止於此喔！除了基本的租屋補貼分級外，政府也針對五大類對象再加碼，提供更多的補貼優惠。這些族群包括：單身社青、新婚夫妻、育兒家庭、社會弱勢及經濟弱勢，如果你剛好符合資格，千萬要把握這樣的小確幸！

1.加碼補貼金額1.2倍

加碼補貼對象：單身社青、社會弱勢族群

（1）40歲以下單身族

針對剛出社會打拼，經濟還不夠穩定的40歲以下單身青年，租屋補貼金額提高至1.2倍，保障年輕人能住得安心，無後顧之憂地全心專注工作。

（2）社會弱勢族群

如果符合以下資格，就算是社會弱勢族群，同樣享有補貼金額提高至1.2倍的優惠：

特殊境遇家庭

育有未成年女子二人以上

未滿25歲，於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者

65歲以上（受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女）

受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

身心障礙者

感染人類免疫缺病毒者或罹後天免疫缺症候群者（AIDS）

原住民

災民

遊民

因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人

2.加碼補貼金額1.3倍

加碼補貼對象：新婚族

為提高新婚族群的生活住居品質、享受幸福穩定的婚姻生活，結婚2年內之的新婚家庭，租屋補貼金額將提高至原有的1.3倍。

3.加碼金額補貼1.4倍起

加碼補貼對象：育兒族、經濟弱勢族群

（1）育兒族

為了平衡育兒的開銷與花費，育有未成年子女的家庭，可依未成年子女的人數，獲得更多的租屋補貼金。以補助基數1.4倍算起，每增加一名未成年子女人數，就可增加0.2倍的級距，人數無上限（胎兒也算在內）：

未成年子女1人：補助1.4倍

未成年子女2人：補助1.6倍

未成年子女3人：補助1.8倍

⋯⋯以此類推。

（2）經濟弱勢族群

為扶助經濟困頓的弱勢對象，協助經濟弱勢族群同享基本安全居所的生活保障，只要是符合低收入戶跟中低收入戶之條件提高補助至1.4倍。

租屋補助加碼倍數表補助對象單身青年新婚族育兒族經濟弱勢族群社會弱勢族群加碼倍數1.2倍1.3倍1人：1.4倍 2人：1.6倍 3人：1.8倍 3人以上：增加0.2倍／人1.4倍1.2倍

四、租屋補助試算

租屋補助的額度計算方式看似複雜，但其實只要按照以下步驟，就能輕鬆算出租屋補助金額是多少！ 先評估租屋補助級數→再對照地區金額→確認有無加碼身分→算出補助金額 我們實際舉一個例子來試算看看吧！如果是一對結婚1年半、育有一子的夫妻，在台北市租屋能夠獲得多少補助呢？

租屋補助試算

這對夫妻的條件是：

家庭成員「3人」、不具經濟弱勢身分→符合第二級補助資格

住在「台北市」，對照台北市第二級補貼資格→每月補助5,000元

符合加碼條件，育有未成年子女1人→加碼1.4倍

因此可以得出，他們最終的補助金額會是5,000元Ｘ1.4倍＝7,000元

五、租屋補助申請流程

筆記做起來，歸納出租屋補助流程有哪些，快速掌握相關重點，讓您順利申請過關不卡卡！

1.準備文件及申請方式

2023年起的租屋補助2.0取消了一定要附上租賃房屋謄本、權狀的規定，這意味著，往後申請租屋補助不需要房東同意，就能自行準備資料送件，解決房租補貼看得到吃不到的問題。房客只須準備以下文件，即可申請：

房租補助申請書

租賃契約影本（契約內應記載租賃雙方姓名、身分證字號、地址、租金、租期）

申請人金融機構帳戶

申請人或其配偶孕有胎兒，應檢附審查日前一個月內，由醫院提供的證明文件影本

經濟或社會弱勢身分者，應檢附弱勢證明文件影本

租屋補助申請方法有以下4種，建議可依個人方便選擇適當管道申請：

線上申請：至300億元中央擴大租金補貼線上申請頁面，填寫資料後上傳後即完成申請。

書面申請：下載申請書郵寄租賃房屋所在地直轄市、縣（市）政府，或內政部國土管理署辦理。

臨櫃申請：至租賃地直轄市、縣（市）政府辦理。

舊案帶入申請：為112～113年度核定戶且於113年8月至12月間有租金補貼核撥紀錄者，或113年9月1日至113年12月31日申請，並經審查合格，系統會直接帶入，無須再申請。

2.入帳時間

雖然租屋補助2.0不再限制申請時間，但越早申請，補貼金就能越早入袋！根據內政部所公布的補貼金發放時程，租金補貼的入帳日原則上是每月3日，遇到週休二日或國定假日會提前入帳；舉例來說，若你於112年8月完成租屋補助申請，則：

發放時間：預計為112年10月（2個月後）。

核撥款項：按月撥付，租屋補貼認定區間會依各縣市政府規定而有所不同，如有疑問可直接向各地負責單位洽詢。

值得留意的是，從2023年開始，如果你是曾經完成申請、有核撥紀錄的舊戶，只要有向政府單位更新年度租約，往後就都可以直接帶入資料，補貼金即會持續入帳。租金補貼2.0將無縫接軌補貼你的荷包，不會受到補助區間12期的限制。

六、其他關於租屋補助2.0的Q&A

家庭成員的定義是什麼？哪些人算是家庭成員？

家庭成員指申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之未成年子女（包含胎兒），且同一家庭只能申請一次，如果夫妻重複送件，僅可擇一受理。但是成年子女和父母的申請次數是分別計算的，如有需求，兩邊都可以安心提出申請。

孩子還沒出生，也能算在租屋補助的加碼對象中嗎？

可以！如果申請人本人或配偶孕有胎兒，只要檢附審查基準日前一個月內的醫療院所，或衛生單位證明，就可以享有租屋補貼的加碼資格。

育有未成年子女的父母離異，還可以各自享有租屋補貼加碼嗎？

可以！父母離異、各自申請租屋補貼，雙方都還是可以享有加碼的權益，不受戶籍及監護權影響。

如果正在接受其他租屋相關的政府補助，還可以申請嗎？

目前政府提供的租屋相關補助，包含租屋補貼、社會住宅、包租代管等，僅能擇一申請，不可同時使用。

以上租屋補助2.0的五大新制，確實將為廣大租屋族帶來更多的利多！有租屋補助需求的民眾，記得在114年1月1日開放受理後趕快提出申請，才能盡早獲得補貼、減輕生活負擔。

附錄：租屋補貼相關規範表（2025/1/13更新）

1.房租補貼2.0家庭成員收入限制表

2.房租

補貼2.0補貼額度表（依地區）

[echousehk]

深圳樓盤

深圳樓盤介紹

對於首次購房者而言，深圳的買房流程可能會感到有些複雜和陌生。不過，只要掌握關鍵步驟，整體過程並不難。首先，確定您的購房預算，然後根據需求挑選合適的房源。接下來，與中介或開發商洽談並簽署購房合同。在支付首付款後，向銀行申請貸款並完成審批。最後，辦理產權過戶和交房的驗收手續。雖然看似繁瑣，但只需提前準備好，在專業人士的協助下，順利購房並不是難事。

深圳樓盤特色

深圳樓盤的另一大特色在於設計理念的不斷創新。近年來，越來越多頂級地產商進駐，這不僅提升了建築外觀的美學，還在居住功能和體驗上持續突破。如今，深圳的新房項目經常結合人性化設計與智能科技，為業主提供更加舒適和便捷的生活。同時，一些大型綜合體項目也隨之而來，集居住、商業與娛樂於一體，為城市注入更多活力。可以說，深圳正在引領房地產行業的新風向。

深圳樓盤熱點區域

作為年輕而充滿活力的城市，深圳的各個區域發展不均。其中，羅湖區、福田區和南山區被認為是深圳的“三大核心區”。這些區域擁有成熟的配套設施、便捷的交通網絡和豐富的商業資源，因而成為了最受歡迎的居住選擇。另外，龍崗區和寶安區等新興區域也因良好的生態環境和完善的基礎設施，吸引了許多購房者。總之，深圳各區域各具特色，買家可以根據自己的需求做出最佳選擇。

【羅湖區】 羅湖區無疑是深圳最成熟的商業中心之一。這裡集中了大量金融、商貿和娛樂等配套設施，交通網絡非常發達。羅湖區的樓盤多數位於地鐵沿線，擁有極佳的區位優勢。著名的萬象城和羅湖購物公園等商業中心均在此，生活便利性極高。此外，羅湖區還有許多老牌豪宅項目，如羅湖凱宴和錦繡江南，以優越的居住環境聞名。在羅湖置業，您不僅能享受到便利的生活，還能獲得不錯的升值空間。

【福田區】 福田區是深圳的行政和金融中心，聚集了眾多企業總部和金融機構。這裡的樓盤不僅區位優越，品質也非常上乘。著名項目如福田中心區的卓悅華庭和濱海之星，擁有一流的配套設施和生活品質。同時，福田區也是深圳的教育資源重地，許多名校的分校位於此，極大吸引了家庭客戶。總之，福田區不僅是事業發展的熱點，也是理想的居住選擇。

【南山區】 南山區是深圳的科技中心，聚集了大量高新技術企業。這裡的樓盤具有明顯的區位優勢，地鐵沿線的樓盤如深圳灣和海岸城特別受到青睞。此外，南山區的自然環境非常優美，擁有許多公園綠地，如華僑城和深圳灣公園，為居民提供了優質的休閒娛樂空間。南山區的教育資源也非常豐富，是家庭客戶的理想選擇。總的來說，南山區的樓盤在區位、配套、環境和升值潛力方面都是非常出色的。

深圳買樓流程

對於首次購房者而言，深圳的買房流程可能會感到有些複雜和陌生。不過，只要掌握關鍵步驟，整體過程並不難。首先，確定您的購房預算，然後根據需求挑選合適的房源。接下來，與中介或開發商洽談並簽署購房合同。在支付首付款後，向銀行申請貸款並完成審批。最後，辦理產權過戶和交房的驗收手續。雖然看似繁瑣，但只需提前準備好，在專業人士的協助下，順利購房並不是難事。

深圳樓盤優點

相比其他城市，深圳的樓盤擁有多重優勢。首先，深圳是國家的重點發展城市，基礎設施非常完善，交通系統發達，為居民生活提供了極大的便利。其次，深圳的樓市投資潛力非常大，房價穩步上升，為置業者創造了長期的增值空間。此外，深圳的教育、醫療和商業資源豐富，生活品質高，能夠滿足不同層次居民的需求。再者，深圳也是一個綠色宜居的城市，擁有眾多美麗的自然景觀，為業主創造了舒適的生活環境。總而言之，無論是自住還是投資，選擇深圳樓盤都是一個明智的決定。

深圳樓盤選址

在選擇優質樓盤時，深圳的地理位置因素通常是最重要的考量。一般來說，靠近地鐵站和主要幹道的房源更受歡迎，因為交通便利是其最大賣點。而位於商業中心或市區的樓盤，雖然價格稍高，但配套設施齊全，生活便利性強。此外，鄰近學校、醫院和公園等公共設施的房源也是一個不錯的選擇，特別適合家庭客戶。另一方面，一些環境優美、靠近自然景觀的項目也受到追求高品質生活的購房者的青睞。總之，選擇深圳的樓盤需根據自身需求做出最佳決策。

深圳買樓注意事項

在深圳購房時，有幾個重要方面需要格外注意。首先，務必提前了解當地的房地產政策，例如限購和限貸等相關規定，以避免法律問題。其次，仔細檢查房源的產權狀況，確保沒有任何糾紛或潛在的問題。再者，要關注樓盤的配套設施是否完善，尤其是交通、教育和醫療等配套是否齊全。同時，考慮未來的升值潛力，選擇位置優勢明顯、發展前景良好的房源。最後，在簽訂購房合同時，務必仔細閱讀所有條款，切記不要輕易妥協。只有謹慎行事，才能有效避免在購房過程中的各種意外。

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了解抵押貸款：取得房屋所有權的途徑

抵押貸款是專門用於購買房地產（最常見的是住宅）的貸款。由於前期購買房產的成本對大多數人來說過高，因此抵押貸款允許買家從貸方（通常是銀行或信用合作社）借入必要的資金，並在較長時間內（通常為 15 至 30 年）償還貸款。

購買的房屋或財產可作為貸款的抵押品。這意味著，如果借款人未能按時還款，貸款人有權取消抵押品贖回權，佔有該財產以償還債務。由於這種風險，在承擔抵押貸款之前評估你的財務狀況以確保能夠支付款項至關重要。

抵押貸款類型

抵押貸款有多種形式，選擇合適的形式取決於個人的財務目標和偏好。一些最常見的類型包括：

固定利率抵押貸款：固定利率抵押貸款是指在整個貸款期間內，無論是 15 年、20 年或 30 年，利率都保持不變。這提供了穩定性，因為您的每月還款額在整個貸款期間將保持不變。固定利率抵押貸款對於那些喜歡可預測付款和長期安全的買家來說是理想的選擇。

可調利率抵押貸款 (ARM)：與固定利率抵押貸款不同，ARM 的利率可能會根據市場情況隨時間變化。通常情況下，ARM 的起始利率較低，這在短期內具有吸引力。然而，在最初的一段時間（例如 3 年、5 年或 7 年）之後，利率會發生調整，如果市場利率上升，則可能導致每月還款額增加。 ARM 通常適合計劃在利率調整前出售或再融資的買家。

FHA 貸款：由聯邦住房管理局支持的 FHA 貸款旨在幫助首次購房者和信用評分不太完美的人。 FHA 貸款通常需要較少的首付（低至 3.5%），而且與傳統貸款相比更容易獲得資格。

VA 貸款：VA 貸款適用於退伍軍人、現役軍人及其家人，由美國退伍軍人事務部擔保。這些貸款通常不需要首付並提供有競爭力的利率。

抵押貸款流程

為了獲得抵押貸款，買家需要向貸款人提出申請，貸款人會評估買家的信用度、收入和其他財務因素。如果獲得批准，借款人將支付首付款，通常為房屋購買價格的 3％ 至 20％，然後才能簽訂最終的貸款協議。

結論

對於想要購買房屋的人來說，抵押貸款是一項至關重要的工具。透過了解不同類型的抵押貸款及其所涉及的步驟，借款人可以做出明智的決定，選擇適合自己財務需求的抵押貸款。無論是選擇固定利率抵押貸款、可調利率抵押貸款，還是政府支持的貸款（如 FHA 或 VA 貸款），抵押貸款都可以讓許多人擁有房屋。

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2025二胎房貸申請攻略！房屋二胎貸款條件、利率、額度總整理

二胎房貸是有中大額度資金需求時，可以選擇的貸款工具，挑選合適的管道申辦，不僅安全有保障，資格審核也十分彈性；只要有房、有工作，要透過二胎房貸取得資金並不困難。如果你正在為急需用錢、貸款難過件所煩惱，這篇包含申貸條件、利率與推薦管道的二胎房貸申請攻略，或許能幫助你擺脫棘手的財務困境！

一、2025二胎房貸是什麼？

二胎房貸也是房屋二胎或二順位房貸、是指用已有一胎房貸（購屋貸款）的房子，再次向銀行或其他資金管道抵押借款的貸款方式；申辦二胎房貸後，你將額外取得一筆資金，但也會因「一屋二借」須同時負擔兩筆房貸。申貸前建議先仔細閱讀以下段落，了解二胎房貸的優劣勢與特性。

1.二胎房貸優缺點整理

（1）二胎房貸優點

資金額度高：50～500萬。

撥款速度快：最快3天撥款入帳。

審核較彈性：信用不完美、無薪轉也有機會取得資金。

（2）二胎房貸缺點

利率上限高年期短：

二胎房貸利率約在5%～16%之間，年期7～10年，與同為抵押貸款的購屋房貸相比，還款負擔較重。

貸款管道風險不一：

提供二胎房貸產品的管道非常多，若未謹慎挑選申貸機構，容易碰上收費、利率不合理的貸款陷阱。

2.二胎房貸申請條件

想運用二胎房貸取得週轉資金，需要滿足的申請條件有：

年滿18～70歲，且為本國國民。

自己或保證人名下有房子。

有工作或收入來源。

3.二胎房貸適合對象

綜合參照上述的貸款特性，我們會將二胎房貸推薦給以下幾個族群：

資金需求大：其他貸款如增貸、信貸額度無法滿足需求。

急需週轉金：急需用錢，不希望申貸流程過於冗長。

欲整合債務：名下有多筆高利率小額債務，想借低還高減負擔。

信用、收入難貸款：曾因信用不足、無薪轉遭銀行婉拒貸款。

4.二胎房貸與房屋增貸、信用貸款的比較

透過以下表格我們可以清楚知道，二胎房貸、房屋增貸與信用貸款，作為常見的3種籌錢方法，各自有何長處與短處。

二胎房貸／房屋增貸／信用貸款比較表

二、二胎房貸銀行利率、額度試算比較

如同前段提到的，提供二胎房貸產品的貸款管道非常多，該找誰申辦最安全、最划算呢？參考接下來有關3大二胎房貸管道的介紹，了解各管道的，你也能安心透過房屋二胎貸款取得所需資金。

1.銀行二胎房貸

額度公式：房屋鑑價 × 90% － 一胎房貸設定金額

二胎利率：5%～16%

銀行因放款保守，二胎房貸的可貸成數較低，若房屋增值的幅度不夠，扣除一胎房貸設定金額後，可貸金額通常落在數十萬，甚至有可能因房屋貸款空間不足遭銀行婉拒申貸。且銀行二胎房貸對於申請人的收入與信用條件，要求最嚴格，儘管利率較低，卻是過件難度最高的二胎房貸管道。

2.融資二胎房貸

額度公式：房屋鑑價 × 100% － 一胎房貸剩餘金額

二胎利率：7%～14%

上市融資公司的簽約經銷商（如：好事貸）不僅安全性、透明度媲美銀行，可取得的資金額度還更高；只要自己（或保證人）名下有房，有收入來源，就算是信用不佳、無薪轉證明，也有機會透過融資二胎房貸，取得最高500萬元的大額週轉金。

3.民間二胎房貸

額度公式：視選擇管道而定

二胎利率：12%～30%

代書、當鋪等民間二胎房貸的申貸資格、放款額度與利率，沒有一個統一的標準，儘管對於收入、信用條件的要求最為寬鬆，卻有著最高的借貸風險，一不小心就可能碰上貸款話術或詐騙；由於沒有特定的監管機構，辦理民間二胎遇到糾紛時，需要花費更多心力維護自己的權益，申貸前務必三思。

三、二胎房貸申請該注意什麼？

充分認識二胎房貸的特性與申貸管道差異後，我們接著為你整理出二胎房貸申請的注意事項與流程，想讓房屋二胎申貸過程更加安全、順利，本段內容請一定要看仔細！

1.二胎房貸申請注意事項

申辦二胎房貸時，需要留意的重點有：

還款能力需評估：

由於需同時支付兩筆房貸，申貸前應預先做好月付金試算，確認月負債比（月債務支出／月收入）不會超過50%，讓還款壓力不至於超出負荷，影響生活品質。

申貸管道要慎選：

優先選擇銀行、融資公司等方案透明、受法規保障的二胎房貸管道，若貸款業者無商工登記、收費項目繁雜或利率超過法定上限16%，應果斷更換貸款管道。

2.二胎房貸申請流程

二胎房貸的申請流程並不複雜，取得資金前需要完成的步驟有：

送件申請：挑選適合自身條件與需求的貸款管道，備妥身分、財力證明、房屋文件，提出二胎房貸申請。

等待審核：等待貸款機構審核結果，審核通過會收到核貸條件通知，完成照會後，進入下一步。

對保簽約：若同意貸款條件，對保專員會與你約定對保簽約時間，接著完成房屋二順位抵押權設定。

撥款入帳：二胎資金入帳時間，會因申貸管道不同有所差異；銀行約須等待1～2週，融資僅需1～2天。

四、2025二胎房貸利率、額度一覽

2025二胎房貸銀行方案一覽表

五、其他二胎房貸的常見Q&A

Q二胎房貸的的利率為何比較高？

房屋二胎貸款的利率之所以比較高，是因為二胎借款的清償順位靠後，如果借款人無法償還貸款，二胎房貸業者只能在第一順位房貸清償後，才有機會回收出借的資金；為了避免錢借出去要不回來，二胎房貸業者多會透過提高貸款利率，平衡自己的放款風險。

Q二胎房貸會看信用評分嗎？

視你申請的管道而定，銀行管道通常會看，若信用條件不完美，二胎房貸高機率無法順利過件；融資、民間管道則較彈性，信用評分不高或曾有瑕疵紀錄，仍有機會核貸取得房屋二胎資金。

Q哪種房子可以借二胎房貸？

所有權完整、屋齡不過高、有貸款空間的房子都可以用來申辦二胎房貸；不過如果你的房子是預售屋、鐵皮屋、合宜住宅，或房屋位於離島、原住民保留地、山坡地保育區，房屋無保存登記、僅有使用權或地上權，會比較難通過貸款審核。

二胎房貸是一種高效的籌措資金方法，適合擁有房產且需要額外資金的人申辦；但因其利率較高，且管道風險不一，申請時須謹慎評估自己的還款能力，與管道的借貸風險，才能安心發揮二胎房貸的各項優勢，渡過財務難關。