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房屋貸款專家分享：避開地雷房型，理性買房指南

在這個房價節節上漲的時代，買房已經變成了一項負擔。不論你是想在台北市買房還是在其他地方尋找滿足需求的房屋，買房之路似乎越來越遙遠。面對不斷攀升的房價，許多人或許已經調整了自己的期待，選擇了次優的物件。但即便如此，仍有一些地雷房型必須警惕，避免將來陷入麻煩之中。

地雷房型一💣地上權住宅

地上權住宅聽起來或許很有誘惑力，但卻有著隱藏的風險。當你購買地上權住宅時，你只擁有建築物的使用權，而土地所有權仍然歸屬政府或建商。過多的地上權住宅可能導致未來土地被收回，讓你付出的錢打了水漂。

地雷房型二💣💣工業住宅

工業住宅雖然可能有著各種誘人的承諾，但實際上卻不能作為居住用途。它們更適合商業用途，因此如果你的目的是居住，選擇工業住宅可能會讓你未來感到困惑與受限。

地雷房型三💣💣💣套房

套房可能在價格上吸引人，但在實際市場中，若非位於精華地段，租售並不一定划算。特別是坪數低於15坪的小套房，雖然總價較低，但單價卻相對較高。如果你的目標是投資或長期居住，建議慎重考慮這類型的房屋。

🙅‍♂️其他應避免的地雷房型💣

除了上述提到的三種地雷房型外，還有一些應該盡量避免的房型：

凶宅／危老建築：潛在的風險與負面影響。

海砂屋／輻射屋／爐渣屋：建築材料可能存在安全隱患。

夾層屋／樓中樓／挑高屋：格局設計可能不夠實用或符合居住需求。

非都市／特殊區域／嫌惡設施：地理位置可能影響日後生活與投資價值。

地雷房型對房貸的影響🙅‍♂️

如果你計劃申請房貸，選擇地雷房型可能會對你的貸款產生負面影響。某些房型可能不符合銀行的貸款標準，或者在未來轉手時難以脫手。因此，在考慮買房時，除了房價外，也應該考慮到未來的轉手與貸款問題。

如何避免地雷房型？🙅‍♂️

謹慎選擇：��購買房屋時，要謹慎審慎，不要只考慮價格，更要考慮房屋的實際使用價值。

尋求專業建議：如果你對房屋的種種條件不了解，建議尋求專業的房地產顧問或律師幫助。

多方比較：在做決定前，最好多方比較不同的房屋，選擇最符合自己需求的。

好事貸 | 房屋貸款專家

想知道地雷房型會對房貸造成什麼影響？讓貴哥來開講告訴你！

好事貸，專注於房屋貸款市場多年，熟悉各種貸款產品與房地產市場的動態。我們的目標是為客戶提供專業、全面的房貸指南，助您避開買房的地雷，讓您的置業之路更加順利。

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二胎房貸銀行貸款申請重點 3分鐘快速了解二順位申請條件、利率、額度的要點！

你知道二胎房貸銀行貸款是什麼嗎？簡單來說，就是你已經有房貸了，還能再跟銀行借一筆錢。但你知道二胎房貸的利率通常比較高嗎？申請二胎房貸時，銀行會怎麼評估你的房屋價值和貸款順位？別擔心，本文將解答這些常見問題，幫你了解申請條件、利率範圍，以及如何選擇最適合的銀行。想輕鬆掌握二胎房貸銀行貸款資訊，就繼續看下去吧！

一、二胎房貸銀行貸款是什麼？

想活用房屋價值，卻無法申請房貸增貸或轉貸嗎？別擔心，銀行二胎房貸是你另一個選擇！那麼，什麼是「二胎房貸銀行貸款」？銀行二胎房貸，也常常被叫做二順位房貸，指的是當你的房屋已經背著一筆房貸（也就是第一順位房貸）時，你可以把同一間房屋再抵押給另一家銀行，來申請第二筆貸款。

這種貸款方式，通常是用來應急或解決一些比較短期的資金需求，像是繳學費、付醫藥費，或是家裡要裝修、需要整合其他債務等等。不過，你要知道，這時候銀行是作為第二順位的債權人，風險會比較高。所以，二胎房貸的利率通常會比你第一筆房貸的利率來得高一點喔。

銀行二胎房貸的特色

資金靈活性高：銀行二胎房貸允許借款人利用現有房屋的價值來獲取額外資金，能夠滿足各種短期需求。

貸款利率較高：由於銀行承擔的風險較高（第二順位受償），二胎房貸的利率通常高於一胎房貸。

貸款額度受限：銀行二順位貸款額度會受到借款人條件、房屋殘值與一胎房貸設定金額的影響。

還款期限較短： 二胎房貸的還款期限通常比一般房貸短，但比信用貸款長，最長可分20年攤還。

申請條件嚴格：二胎房貸銀行貸款審核較嚴，對於借款人的信用狀況、收入穩定性等要求較高。

透過銀行二胎房貸，借款人能夠有效利用房屋的價值，獲取額外資金以解決緊急需求。��因為銀行須承擔二順位的高風險，因此利率會較高，且申請門檻嚴格，需信用良好與穩定收入，申請前應評估還款能力，選擇合適方案。

二、二胎房貸銀行申請條件

想申請銀行二胎房貸，但不確定條件有哪些？二胎房貸因為是第二順位貸款，因此銀行審核較嚴格，申請條件也較一胎房貸嚴謹。了解最新2025年銀行二胎房貸申請條件，能幫助你評估自身資格，提升核貸成功率，找到最適合的二胎房貸推薦方案。

二胎房貸銀行申請基本資格

年齡限制：年滿20歲以上、65歲以下的中華民國國民。

房屋條件：名下持有房屋，且房屋具備增貸空間，且房屋無查封、假扣押等狀況。屋齡有限制。

還款紀錄：銀行要求原一胎房貸已正常還款滿1年以上，避免短期內頻繁貸款。

信用評分：銀行會查詢借款人的聯徵報告，信用評分在6500分以上，以增加申請成功的機會。

財力證明：需提供薪資轉帳紀錄、扣繳憑單、稅單等正式財力證明，證明具備穩定還款能力。

負債比控制：通常建議月收入負債比控制在40%以下，以確保能同時繳納兩筆房貸的還款能力。

在申請二胎房貸之前，務必要確認自己是否符合基本條件。建議你仔細了解不同銀行的申請要求，並評估自己的財務狀況。這樣才能做出最適合的貸款決策，讓二胎房貸成為您靈活運用資金的好幫手！

三、二胎房貸銀行貸款利率、額度？

銀行二胎房貸是運用房屋增值釋放資金的貸款方式，可作為創業、周轉資金等用途。但由於二胎房貸風險較高，因此銀行二胎房貸利率普遍較高，實際貸款額度偏低。根據2024年的資料，各銀行的二胎房貸利率如下表：二胎房貸銀行貸款利率貸款額度新光銀行4.67%起最高600萬玉山銀行3.45%～10.2%50 萬起國泰世華銀行3.75%～15.35%最高150萬台新銀行4.15%～15.04%50～300萬永豐銀行5.97%～6.4%50萬遠東銀行3.2%起10萬起陽信銀行4.08%～5.70%鑑價95%凱基銀行3.01%起最高500萬王道銀行6.58%起最高500萬

二胎房貸銀行利率約落在5%至16%之間。實際貸款利率會依不同銀行、借款人的財力、信用條件、房屋狀況等因素而有所不同，約在7%~10%的範圍。在申請銀行二胎房貸之前，借款人應仔細評估自己的還款能力，並比較不同銀行的利率和條件，才能選出最適合自己的二胎房貸方案。

四、二胎房貸銀行貸款申請流程

申請銀行二胎房貸看起來很複雜，但只要你跟著我們一起了解二胎房貸銀行申請流程的重點，並做好相關準備，就能順利完成。銀行二胎房貸申請流程大致可分為以下五個步驟：

1.評估財務狀況

首先，需要評估自己的財務狀況，包括收入、儲蓄和信用狀況，以確定是否有能力承擔二胎房貸。

2.諮詢及準備申請資料

每家銀行的利率和條款都可能不同，因此您需要比較不同的銀行，找出最適合您的選擇。，包括利率、額度、申請條件等，並準備申請資料，一般包括：

身分證件

戶籍謄本

土地登記簿謄本

建物登記簿謄本

一胎房貸繳款紀錄

收入證明

財產證明

3.銀行審核條件

銀行收到二胎房貸申請資料後，會對申請人的條件、房屋狀況等進行審核。審核通過後，會核定貸款額度、利率及還款方式。

4.簽約對保與設定

若審核通過，申請人需與銀行或融資公司簽訂二胎房貸契約，並完成房屋抵押權設定。房屋抵押權設定需至地政事務所辦理

5.撥款入指定銀行帳戶

貸款核准後，銀行或貸款機構會將貸款撥款至申請人指定的帳戶。

五、二胎房貸銀行貸款常見FAQ

Q.什麼是銀行二胎房貸？

銀行二胎房貸是指將已經抵押過的房產再次抵押給另一家銀行，以取得另一筆的房屋貸款。這通常用於解決急需資金的需求。

Q.二胎房貸的利率為什麼較高？

由於二胎房貸的風險較高，銀行需要通過較高的利率來補償這一風險。若借款人無法償還貸款，第二順位的債權人可能無法收回全部貸款金額。

Q.二胎房貸銀行貸款額度是多少？

銀行二胎房貸的額度通常是房屋市價的80%~90%，實際貸款額度將取決於房屋現值減去一胎房貸的設定金額而定。

申請二胎房貸銀行貸款時，利率和房屋順位是影響貸款條件的重要因素。不同銀行的方案差異大，多做功課才能找到最適合自己的方案。申請前，務必評估自身還款能力，並了解各銀行二順位貸款利率、申請流程和額度限制。掌握本文相關資訊，能讓你更順利申請到二胎房貸，靈活運用資金。

[1homeloan]

2025二胎房貸利率哪家銀行最低？

銀行二胎房貸利率高嗎？

二胎房貸利率的高低不僅影響每月的還款金額，還直接關係到整體貸款成本。許多借款人在選擇二胎房貸時，往往會面臨不同的利率選擇和條件，這使得了解利率的計算方式和影響因素變得尤為重要。

一、二胎房貸利率

申請房屋二胎貸款時，會發現二胎房貸利率通常高於房屋增貸利率。一般來說，二胎房貸銀行的利率約在3%到15.88%之間，而房屋增貸利率則較低，因為它是第一順位抵押貸款。

二胎房貸利率哪家銀行最低？

哪家二胎房貸銀行最適合你？

短期資金需求： 陽信銀行（前3個月 1.99%），適合短期借貸，但需注意後續利率調整。

長期低利貸款： 玉山銀行（3.15% 起），信用良好者可享較低利率。

高彈性貸款： 遠東商銀（3.2% 起），適合信用穩定、財務良好的借款人。

2025年最新銀行二胎房貸利率與優勢分析

二胎房貸利率影響因素

1. 房屋政策因素

房產的價值和位置 - 位於熱門地區或價值較高的房產通常能獲得較低的利率。

市場貸款利率 - 當市場利率上升時，二胎房貸利率也可能隨之上升。

2. 借款人因素

信用評分 - 信用評分越高，通常能獲得較低的利率。

還款能力 - 收入穩定性和負債比率會影響核貸條件。

3. 貸款條件因素

貸款金額和期限 - 貸款金額越大或期限越長，通常利率會越高。

如何降低二胎房貸利率？

改善信用評分 - 保持良好信用紀錄，避免逾期還款。

提供其他擔保 - 增加擔保品價值，降低貸款風險。

比較貸款方案 - 多比較不同銀行與貸款機構。

縮短貸款期限 - 減少利息支出，降低整體成本。

辦理二胎轉貸 - 轉貸至較低利率機構，減輕還款壓力。

結論

選擇二胎房貸時，深入了解市場狀況和比較不同銀行的房貸利率是必不可少的。根據最新數據分析，掌握不同管道的利率趨勢，能幫助你找到最佳的二胎貸款方案，並降低未來還款壓力。

[foucault]

今日は店は休みです。久しぶりに奈良に来ています。本籍を奈良に置く身としては、故郷へ戻る嬉しさです。仕事があるとはいえ、合間に興福寺で八部衆の御顔でも拝めるとなおなお嬉しいところですが。

そういえば、本日2023年12月12日はちょうど小津生誕120年、没後60年。小津で奈良、といえば『麦秋』の最後、ふっと差し込まれる麦畑の中をゆく嫁入り風景のシーンですが、あれ、どこなんでしょうか。後ろに耳成山のような山が見えるので、橿原のどこかかな。

ついでの話。このごろ書きものの仕事が多くて、頼まれもの以外の文章なぞつらつら書いている場合ではないのですが、小津についてふと気になってしまったことがあり、書いておかないと本来の仕事ができなさそうなので、合間合間に記していた雑文をここに置いておきます。長いですし、結論はないし、ほとんどの方が興味のない内容かと思いますが…。

ちょっとした調べものがあって雑誌『みすず』2001年12月号を読んでいたら、木村伊兵衛が小津安二郎を撮影した写真と文章「上海で小津安二郎氏をうつす」が掲載されていた。時期は1938年1月なので第二次上海事変の翌年。小津は1937年9月に出征して中国に渡り、事変の直後12月から上海にいたようで、その時に偶然木村と出会っている（その後小津は南京・漢口と転戦する）。写っている小津が携えているカメラは、木村の稿に続いて掲載されている田中眞澄氏の文章「ライカという”近代”」によればライカA型。小津関係の文章を読むと、小津は「ご愛用のライカ」をいつも手にしていたと多くの人が書いているので（同文によると山中貞雄はコンタックスだったらしい）さもありなんと思うのだけれど、田中氏の文章を読んでいくなかで、ちょっとしたことが気になるようになった。

小津は1942年から軍の依頼で記録映画撮影のためにシンガポールに滞在し、ただまあ映画製作などできる状況でもないため、自国内では上映が禁止されていたアメリカ映画をひたすら見続け、敗戦を当地で迎えている。そしてそのまま捕虜となり、抑留生活を終え1946年1月に帰国する際に小津はライカを手放しており、「彼が再びライカを所有するのは一九五四年のことである」とある。買った件の典拠はどこにあるんだっけ、と思いつつ近所の図書館に置いてある『全日記 小津安二郎』を紐解くと、なるほど1954年3月22日の項に、

> 「出京　サンにてライカを買ふ　135.000　アメリカン フアマシー　明治屋（燻製）によつて帰る」

とある。と、ここで急に話は脇道に逸れるのだが、ちなみに隣のページ、同年4月8日の項には、

> 「駒場の東大教養学部　民芸館　青山の花屋　それから　車にて銀座に出て　なごやかに夕餐を喫す　野田夫妻と江原氏同道」

と日本民藝館に行った旨の記載がある。他にも、1951年11月10日に

> 「宿酔　森昌子さん達と 陶哉 たくみに寄って大船に帰る」

や、1955年5月17日には

> 「駅にて野田氏と待合せ　上野松坂屋の民芸展にゆく」

とも。ほか、パッと目を通しただけでも1952年4月8日、同年6月15日、1953年2月9日、1961年2月2日に銀座たくみに行った記載があるし、志賀直哉や里見弴についての言及は多すぎるので略す。こういうものを読むとつくづく民藝誌において特集「小津と工藝」を組みたいなと思う。白樺派との関係や小津の映画における「巧藝品考撰」について取り上げる特集。『秋日和』で原節子の後ろにかかっている暖簾は芹沢銈介だろうか、『秋刀魚の味』���中村伸郎の後ろに置かれたやちむん？はたくみで求めたものなのだろうか、やちむんであれば誰の仕事だろうか。佐田啓二と吉田輝雄がとんかつ屋で食事をするシーンには確かに芹沢カレンダーが掛かってるな、などといつも気になるので。松竹から写真借りるといくらぐらいかかるかな…。

それはさておき。この時購入したライカが、前掲日記の1961年3月23日の項に「夕方会社帰りの秀行くる ライカ借（貸）してやる」とある通り、のちに小津の甥が譲り受け、現在は茅野駅前「小津安二郎・野田高梧コーナー」に寄贈展示されているライカIIIfとズマリット5cmF1.5なのだろう。と、ここまで長々と記して、まだ前提です。

そこでふと思い出したのが厚田雄春・蓮實重彦著『小津安二郎物語』（筑摩書房・リュミエール叢書）の冒頭。ここには小津が『東京物語』と『早春』のロケハンをしている写真が2葉掲載されているのだけれど、どちらにおいても小津はバルナック型のカメラを携え、光学ファインダーをのぞいたりしている。沈胴レンズにフードをつけている様子から、あれはライカなんだろう、レンズは厚田雄春が『父ありき』において75mmを一場面で使った以外はすべて50mmだったと言っているぐらいだから同径のエルマーやズマール、ズミタールとかかな、などとうっかり思い過ごしていた。むろん『早春』については、製作年やロケハンの写真に記載されている「1955.7.20」という日付からするとまったく問題はない。しかし『東京物語』は1953年製作公開だから「再びライカを所有した」1954年では間に合わない。そう気がついて見直すと、小津が構えているカメラは、ライカIII型に似ているがファインダーの位置が違うし、そもそも1954年にあわせて手に入れたと思しきズマリットは沈胴レンズではない。

妙なことに気がついてしまったと思いつつも、ひとまずは日記記載の「サン」を手始めに調べてみようとしたが、何の会社かわからない。名取洋之助が企画編集した「週刊サン��ュース」と関係はあるのだろうか。対外宣伝誌の専門家であり、銀座に店を構える森岡さんに聞いたらわかるだろうか。いずれにせよ1949年以降の小津の日記に「サン」が登場するのは、「1951年1月17日・3月21日・4月24日・11月10日、1952年4月17日、1953年6月16日、1954年3月22日（前述のライカを買った日）・10月14日、1955年4月6日、1960年7月14日、1961年2月2日（”たくみ サンに寄って三越”）」。1953年6月16日は、ちょうど『東京物語』ロケの最中だったことが気に掛かる。ほか、関係しそうな記載としては1953年3月30日に「アサヒカメラ座談会」、1954年11月5日の「シュミットに寄ってから」（当時ライカの総代理店だったシュミット商会か）、1955年2月15日「昼寝をしてゐると小尾がくる　ニッコールの85m（ママ）のレンズを頼む 四万五千円を預ける」、同年3月11日「小尾に会ひ105mmのレンズを見る」、同年6月27日「小尾から電話ライカピッド（ママ。入手したライカがIIIfであれば、ライカビット SYOOMか）を頼む」ぐらいか。この「小尾」という人は何者なんだろう。

次に小津が構えているカメラの形状から何かわからないかと思い、あらためて細部を見れば、写っているカメラは戦後キヤノンが作っていたコピーライカであることがわかる。決め手はファインダーの位置。同時期の国産コピーライカであるニッカやレオタックスはライカそっくりに作っているのだが、キヤノンは誠実と言っていいのか「打倒ライカとコンタックス」の心意気の現れか、多少スタイルが違う。なお、小津が用いている機種については、この時期のレンジファインダー機は輸出用に作っていたせいか勢いがあり、すぐ新型が出るうえに、外観がどれも似すぎていて小さな写真では区別がつかない。時期を考えれば、1946年発売のSIIから1952年のIVSbの間のいずれかで、III型以降のように見受けられる。レンズもやはり形状から判断するとズマールに似ているので、1949年発売開始のキヤノン Serenar 50mmF1.9か。そう気づいて改めて調べると、「カメラ毎日」1954年6月号に掲載されている座談会「カラーは天どん 白黒はお茶漬の味」ではカメラの話がもっぱらで、その時に手にしているのはキヤノンである。このキヤノンのカメラとレンズ、そして外付けのファインダー、この時期どういう経緯で小津は使っていたのだろう。いずれにせよ、1953年の『早春』はともかく、なぜ1955年に「ご愛用のライカ」ではなく、キヤノンを用いているのか。

ついでに言うと、小津が鏡の前でカメラを向けて撮っているセルフポートレートに用いているカメラはコンタックス。日記をざっと読んだ限りではわからないけれど、これもいつ手に入れたのだろう。レンズはゾナーの5cmF1.5。明るいレンズがお好みと見える。こちらは姪が譲り受けたとのことで、今は先のライカ��同じく茅野駅前にある。

長々と書いてきましたが、つまりはこれらが今回生じた疑問です。小津に詳しい人、どうか教えてください。

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[mxargent]

"Kill them with kindness" Wrong. CURSE OF MINATOMO NO YORITOMO

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“kill them with kindness” Wrong. CURSE OF RA 𓀀 𓀁 𓀂 𓀃 𓀄 𓀅 𓀆 𓀇 𓀈 𓀉 𓀊 𓀋 𓀌 𓀍 𓀎 𓀏 𓀐 𓀑 𓀒 𓀓 𓀔 𓀕 𓀖 𓀗 𓀘 𓀙 𓀚 𓀛 𓀜 𓀝 𓀞 𓀟 𓀠 𓀡 𓀢 𓀣 𓀤 𓀥 𓀦 𓀧 𓀨 𓀩 𓀪 𓀫 𓀬 𓀭 𓀮 𓀯 𓀰 𓀱 𓀲 𓀳 𓀴 𓀵 𓀶 𓀷 𓀸 𓀹 𓀺 𓀻 𓀼 𓀽 𓀾 𓀿 𓁀 𓁁 𓁂 𓁃 𓁄 𓁅 𓁆 𓁇 𓁈 𓁉 𓁊 𓁋 𓁌 𓁍 𓁎 𓁏 𓁐 𓁑 𓀄 𓀅 𓀆

[wangwill66]

「沒事的」瀟灑策略

H：蕭煌奇的歌「沒事的」。宋代蘇軾打油詩：「無事此靜坐，一日似兩日；若活七十年，便是百四十。」另有「過去歲月不可追，未來日子你別催。莫愁身外七、八事，盡眼前兩三杯。」？「三大理財境界指財務安全、財務寬裕與財務自由境界。」財務自由的「被動收入」做好三件事「創造資產，減少負債，管理日常開支。」做足準備，才能以逸待勞，閒中無憂，大唱「沒事的」。20250624W2

網路資料：

沒事的(蕭煌奇)

耳語說會沒事的是魔咒

閉上眼讓我摸摸頭

你空蕩的心會有 一大片星空

相擁說會沒事的是魔咒

讓煩惱全靜默

一路意外轉一個念頭 是讓生命遼闊

打油詩的開山鼻祖是唐朝中葉落魄書生張打油《詠雪》：

江上一籠統，井上黑窟窿。

黃狗身上白，白狗身上腫。

六出九天雪飄飄，恰似玉女下瓊瑤。有朝一日天晴了，使掃帚的使掃帚，使鍬的使鍬。

百萬賊兵困南陽，也無援救也無糧。有朝一日城破了，哭爹的哭爹，喊娘的喊娘。

唐伯虎《除夕口占》:「柴米油鹽醬醋茶，般般都在別人家。歲暮清閒無一事，竹堂寺裏看梅花。」

宋代蘇軾打油詩：「無事此靜坐，一日似兩日；若活七十年，便是百四十。」

「過去歲月不可追，未來日子你別催。莫愁身外七、八事，盡眼前兩三杯。」

百度百科

光棍詩

摘錄

調侃蘇遼《水調歌頭》，作《光棍詩》一首，祝光和明明們早日成雙雙。

女友幾時有，把酒問朋友。 不知天下姑娘，是否有男友？ 她已乘風而去，我恐獨守樓宇，單身不勝寒。 起舞思倩影，恰似兩人間！ 飯不思，茶不飲，夜���眠。 不應有恨，何時才有團圓？ 女妒蝴蝶戀愛，男羨慕螞蟻同居，雙雙實難全。 但願人長久，光棍不再有。 [1]

《水調歌頭·女友幾時有》（古詩改編）



光棍詩創作活動

女友幾時有，把酒問群聊，不知群裡姑娘，可有男朋友，我欲離群而去，又恐進群不易，夜難眠不應有醉，何時才能把夢圓，女有黑白美醜，男有高矮肥瘦，此事古難全，但願群長久，光棍不再有！

《水調歌頭·傾城何時有》別一首（改編）

傾城何時有，提挈問群友，不知閉月羞花，可有佳男友？ 她已飄然而去，餘恐獨守欲語，孤寂不勝寒。 望月廣寒宮，兩地均冷清。 食不進，頻瓊漿，夜漫長。 豈能有恨？ 何時方能有佳人？ 我想當高富帥，更想找白富美，此時古難全，但願人長久，光棍永沒有。

《一個光棍的吶喊》（西式長詩）

花草渴望雨露，太監迫切渴望著雄性激素。 靈魂渴望超度，心靈渴望歸宿，而我則迫切渴望有個媳婦。 眾裡尋她千百度，踏平腳下路。 驀然回首細環顧，大嬸大娘無數。 偶有美女光顧，還是有夫之婦，餘下大多數，基本上不堪入目。

《光棍賦》（駢文）

廿載寒窗，始入大學，或未嘗情，至今單身。 非人不善，貌不帥也。 何也？ 縱觀大學校園，恐龍、青蛙遍布，或行或爬，令人不敢睹，何言其他。 或有落花有情，流水無情者，實少數癡情者也。 如，校園光棍芸芸。 為光棍者，或竊喜，或煩惱，或無謂，然光棍節將至。 無論何者，吾勸之忘竊喜，拋煩惱，於光棍節共慶之。 光棍節，為十一月十一日，始發者不祥，但後屆皆以為然，遂傳之今日不衰。 光棍者或三或五，共聚之，或把酒言情，或借酒消愁，只求今朝有酒今朝醉，他日已經不單身。 人之一生，為光棍日甚短，數年爾爾，終日嗟嘆不已，不若消遣娛己。 古人訓之： "紅顏為禍水"，雖言過之，然有其理也。 詩雲:"廿載寒窗勤為路，入得大學歡樂土。竊喜爾後無束縛，誰料卻又被情苦。"輒思之，光棍者暇時毋用如蝶時時伴花邊，忙時毋用心猿意馬思電話。 某事欲為，為之，勿觀他人顏；某地欲往，往之，勿察他人色。 常言日久則生情，然日更久則生厭。 初時，如魚得水；盛時，如膠似漆；末時，如刺陷肉，不去不快，去之不能，煩惱甚之。 如是言之，為光棍也快哉。 雖無花前月下，卻可隨心所欲。 雖無俏語情話，卻可暢所欲言…

評論

諸如此類的改編的「光棍詩」在網路上十分流行，引起網友紛紛跟帖熱議。

對此，相關社會學專家指出，在現代社會，「光棍」有其獨特的內涵，光棍背後的所蘊含就是現代社會的一種流行心態。 隨著社會經濟的發展，年輕一代對於「男大當婚，女大當嫁」的觀念有了不同的理解，他們不再認為結婚就是非常重要的事，他們忙於自己的事業，沒有時間去思考花前月下的浪漫，在疲於奔波事業的途中忘記了愛情的存在。 所以如今「剩男剩女」已成為光棍的代名詞，在廣東、上海、北京等大城市，「剩男剩女」這股潮流仍在不斷蔓延。 [2]

參考資料

我是愿意等待，哪怕青春不在。不看臉色，不用懼內，沒有吵鬧，沒有眼淚。從此光棍終生，又能把我奈何？身邊光棍太多，整天餓得直吵。熊貓長得不帥，卻受世人關愛。

性收益，財報狗說。

低比例的業外收入可能意味著：

公司專注於核心業務的發展，財報狗說。

公司可能缺乏多元化投資的機會，財報狗說。

「流動收入」通常是指可以快速變現的收入，相對於需要較長時間才能變現的收入（如不動產租金收入）。 流動收入可以被用來支付日常開銷或應付緊急情況。

以下是一些常見的流動收入來源：

工資收入：

包括來自全職、兼職工作或自由工作者的薪資、工資、佣金等，這是最常見的流動收入來源。 

投資收入：

包含短期投資的收益，例如股票股息、債券利息、基金收益等，這些收益可以快速變現，根據永豐金證券。 

其他收入：

包含來自短期租金、版權收入、提領銀行存款等，這些收入也可以快速轉換為現金。 

相較於流動收入，還有被動收入和主動收入的概念。 

被動收入：

指無需持續投入時間和精力，就能自動產生的收入，根據永豐金證券。 例如，租金收入、股息、利息等。 

主動收入：

則是指需要持續投入時間和精力才能獲得的收入，例如工資、薪水、自由工作收入等。 

總結來說，流動收入是能快速變現的收入，而流動收入的來源多樣，可以來自於工作、投資或是一些短期性的收入。 

個人理財

增加條目描��

個人理財是指應用金融學原理，指導個人或家庭的財務決策，例如根據財務狀況建立合理的個人財務規劃、參與投資活動等等。包括：個人收支、資產、債務、稅務、保險等。

個人理財規劃

個人理財首重個人財務規劃，包含定期的檢視及評估，通常包含以下5個步驟：

評估目前財政狀況

明確投資期限並目標設定

建立適合自己的投資方案計畫

執行

檢視及重新評估

常見的財務目標

人生支出項：

生活費：衣、食、住、行、育、樂

婚姻

撫育子女（包括撫養費和教育費）

贍養父母

退休後的養老金

納稅與節稅

醫療

不動產（如：房屋、土地）

動產（如：汽車、機車）

旅行（如：國內、國外）

非經常性開支（以備不時之需）

清償債務：房屋按揭、信用卡債務、學生貸款

以儲蓄累積資本再以錢生錢，是常見基本理財規律。

KISS法則

KISS法則（Keep It Simple & Stupid）：高風險工具（如股票等）的配置百分比 = 人均壽命 - 投資者年齡

例如：現在人的人均壽命約為80歲，若你現在30歲，則可用於高風險投資的資金占全部自有資金的比例為：

80−30=50%

財務自由度

參見：財務自由

財務自由度 =（目前淨資產×投資報酬率）/目前的年支出

F=(S∗N∗R)/C

Y−C=S

S/Y=F/(F+N∗R)

註：財務自由度的理想目標值為１[1] F: 財務自由度 S: 年儲蓄總額 N: 總工作年數 R: 投資回報率 C: 年支出總額 Y: 年所得總額 S/Y: 儲蓄率

理財處理

對於自己的財產應進行合理安排。

風險低，收益有限

現金、存款

保險、年金

風險中等，占用資金多，收益可觀，需專業知識

郵票、鈔票、錢幣、磁卡

古董、字畫、藝術品

房地產（住宅、商鋪、寫字樓、廠房、倉庫、碼頭、高速公路）

風險高，收益豐厚，變現能力強

創業

外匯

債券（國債、地方政府債券、金融債券、公司債券、可轉換債券）

股票

基金（貨幣基金、證券投資基金、信託基金、不動產投資信託、ETF指數基金）

貴價重金屬（如：黃金、白金、白銀、紙黃金）

期貨、期權、金融衍生品

參考資料

財務自由

財務自由（英語��financial independence）或財富自由，是指工作並不為了錢，而錢完全夠用的狀態[1]。只要資產產生的被動收入等於或超過日常開支，便稱之為退休。

從財務自由方面來說，資產是不用工作就能把錢放到口袋裡的東西（資產產生被動收入），而負債則是從你的口袋裡把錢拿走的東西。因此，你的私家車就不再是普通意義上所說的資產。一套用於出租盈利的物業才是資產，因為它完全歸你所有，每月產生的收入抵消了你交納的物業稅後還有盈餘。而你自己住的房子就不再是資產，因為你還要為它負擔抵押貸款以及因此產生的貸款利息，即使還清了抵押貸款和貸款利息，你仍然要承擔房屋的維護、物業稅等項目開支。

下面各項是實現財務自由的標準原則：

創造資產

減少負債

管理日常開支

財務自由跟你是否年輕或有多少錢無關。如果你能從本職工作以外的途徑賺到足夠你日常開銷的錢，你就已經財務自由了。年齡可能跟財務自由無關，假設你現年25歲，每月開支1000塊錢，你的資產每月產生1001塊錢的被動收入，你就財務自由了，你可以選擇你想做的事情，而不必擔心下一頓吃什麼或者住哪裡。假設你現年50歲，月入百萬，但每月開銷超過百萬，那你仍然沒能達到財務自由，你仍然不得不繼續月入百萬地這麼維持下去。

有人[2]認為，財務自由僅僅適用於少量人口，如果絕大多數人都試圖達成財務自由，那麼該系統將不可避免地崩潰。該理論認為財務自由所依賴的被動收入，來源於其他人的主動收入。這和產生嬰兒潮退休問題[3]的原因基本相似，其中關於當占人口大多數的戰後嬰兒潮一代陸續開始領取退休金時，社會保障體系被預言將會崩潰。

被動收入實現財務自由

主條目：被動收入

下表不完全列舉了各種可能達成財務自由的被動收入來源：

出租物業

無條件基本收入

股息或基金分紅

銀行定期存款和每月收入計劃

圖書寫作、攝影攝像作品、音樂繪畫創作等帶來的的版稅，以及專利費等收入

來自博客或網站的廣告收入

退休金

前任配偶賠償的每月生活費、子女撫養費或兒童信託基金

出租專業資格或學歷[4]

出租物業

這是人們達到財務自由最常見的渠道，然而這也是一個最昂貴的方式。優點是一���你有了一個可供出租的物業，它就能為你產生被動收入，它通常是一個長期產生現金流的優質資產。擁有該物業的完整業權通常較為可取，因為物業空租期內你沒有抵押貸款的壓力，仍可以保持財務自由的水平。 另一個需要考量的因素是自己是否有能力應付務業出租所引發的各項待解決事項，例如房客的招租、房屋修繕、租金追討、惡意破壞求償等等，所花的心力是否足以稱為被動收入是需要在實際執行前需要考慮的。

財務自由度

財務自由度 =（目前淨資產×投資報酬率）/目前的年支出

F=(S∗N∗R)/C

Y−C=S

S/Y=F/(F+N∗R)

註：財務自由度的理想目標值為１[5] F: 財務自由度 S: 年儲蓄總額 N: 總工作年數 R: 投資回報率 C: 年支出總額 Y: 年所得總額 S/Y: 儲蓄率

參考資料

[yuantaiwan]

財經午報來了

[ricamortgage]

了解物業真實價值的關鍵：免費物業估價的重要性

在房地產市場中，準確掌握物業價值是每位業主和買家的首要任務。無論是考慮出售、購買還是貸款重組，進行一次 免費物業估價是開始所有決策的第一步。許多人開始利用網路上的 免費物業估價 服務，因為這樣不僅省時省力，也能讓自己對市場行情有更清晰的認識。

準確的估價對於物業交易來說至關重要，因為它直接影響到價格的訂定和談判。許多業主往往對物業價值存在誤判，或者依靠過時的資訊來做出決定。透過專業且及時的估價服務，可以獲得依據最新市場數據的報告，讓您避免因錯誤判斷而造成損失。此外，準確的估價還能協助買家避免支付過高價格，確保交易公平合理。

除了買賣雙方，銀行及金融機構在審核貸款申請時，也會參考物業估值作為重要依據。透過正確的估價報告，貸款人能更清楚自身的財務狀況和貸款可能獲得的額度與利率，有助於制定更適合自身條件的貸款方案。對於希望再融資的物業擁有人來說，定期獲得估價也是評估資產及財務規劃的重要工具。

現代科技讓估價變得更加便捷和高效，您不必親自約見估價師，透過線上平台輸入簡單資料就能獲得專業的物業價值報告。這不僅提升了估價速度，也減少了人為誤差，讓資訊更加透明且易於理解。多數服務還會考慮地區發展、鄰近成交價格以及物業本身的條件，為您呈現較全面的價值分析。

對於投資者而言，定期利用免費物業估價了解市場���勢，是控制風險和尋找投資機會的利器。投資房地產並非只靠直覺，數據分析與市場評估才是成功的關鍵。透過估價工具，可以更明確判斷物業的增值潛力和出租收益，優化投資組合的配置。

雖然估價報告提供的是參考價格，但它幫助使用者建立了對市場的合理期望，避免因資訊不對稱造成的損失。越來越多人開始接受這種數位化的估價方式，視其為管理資產和進行交易不可或缺的輔助工具。

總結而言，無論是想快速了解物業價值，還是做出重大財務決策，使用 免費物業估價 服務都是明智的選擇。它為您提供清晰且客觀的市場參考，協助您在房地產的每一步中更加穩健和自信。現在就開始利用這項工具，讓您的物業管理和交易過程更順利、更有效率。

[houseloan]

銀行二胎貸款全攻略：申請條件、利率與額度詳細解析

一、什麼是銀行二胎貸款？

銀行二胎貸款是一種針對已經有房屋貸款的房產進行再次融資的貸款方案。這種貸款是以房產作為擔保，向原房貸銀行以外的貸款機構申請新的資金。由於二胎貸款的風險較高，銀行在審核上會更為嚴格，通常給予較低的貸款額度、較高的利率，以及較短的貸款期限，以防止借款人無法負擔額外的貸款支出。

二、銀行二胎房貸申辦限制及審核重點

銀行在評估二胎房貸申請時，會著重以下幾個方面的評估：

1. 房屋本身的價值

由於房屋的擔保價值多數已被一順位房貸佔據，銀行二胎房貸的風險較高，因此會對房屋本身的價值進行嚴格評估。房屋必須狀況良好、地段優越，且屬市場主流房型，才能通過審核。

2. 房屋扣除前貸設定的剩餘價值

銀行在審核二胎房貸時，會考慮房屋扣除前貸後的剩餘價值。通常第一筆房屋貸款會將貸款額度��1.2倍作為擔保設定金額，如果二胎房貸的額度無法高於這個設定金額，申請可能會被拒絕。

3. 原貸款剩餘年期與申請人年齡

銀行會檢視前貸的剩餘年期，並與申請人的剩餘工作壽命作交互參照，以確保申請人能穩定負擔二胎房貸的支出。

4. 申請人的收入與信用狀況

申請人的收入及信用狀況也是審核的重要因素。如果過往有房貸繳不出來或信用卡遲繳的情形，銀行可能會認為申請人的負債比偏高，而拒絕二胎房貸的申請。

三、銀行二胎房貸額度與利率計算方式

二胎額度試算

銀行二胎額度的計算方式為：房屋鑑價 × 可貸成數 − 一胎設定金額。如果房屋價值不高或貸款成數過低，可能會發生可貸額度不如預期的情況。

試算案例

假設某房屋鑑價為1,000萬元，貸款800萬元，已還本金200萬元，現值1,300萬元。計算其二胎額度如下：

二胎基準額度：1,300萬元 × 80% = 1040萬元

扣除前貸餘額：1040萬元 −（800萬元 − 200萬元）= 440萬元

但實際上，銀行會以購屋時的設定額度來計算：

一胎設定金額：800萬元 × 1.2倍 = 960萬元

扣除前貸設定額度：1040萬元 − 960萬元 = 80萬元

二胎利率試算

銀行二胎利率通常高於一胎房貸利率。一般房貸利率約為2-3%，而二胎房貸利率約為7-8%。雖然額度較小且年期較短，但在申請前仍需試算總貸款成本。

四、申請銀行二胎房貸：代辦是否必要？

我們不建議透過代辦申請銀行二胎房貸。原因如下：

代辦的弊端

條件不會變更好：銀行強調與民間二胎無合作關係，不會對代辦件放寬審核。

高額手續費：代辦公司可能會收取高額手續費，甚至提前收取代辦費，導致糾紛。

建議諮詢大型融資公司

如果擔心無法通過銀行審核，可以考慮向審核較為彈性的大型融資公司申請。合法的融資公司必須經主管機關核定，安全性和方案透明度都有保障。

五、銀行二胎與融資二胎的區別

申請對象

銀行二胎是向銀行申請，融資二胎則是由融資公司提供方案。

方案條件

銀行二胎利率較低，通常為2-3%，而融資二胎利率較高，約為7-14%。但融資二胎的貸款額度較高，扣除前貸的金額也較少。

資格審核彈性

銀行二胎對申請人的職收信用及房屋條件要求嚴格；融資二胎則較為彈性，對信用或物件的瑕疵接受度較高。

QA. 銀行二胎常見問題

Q1. 不確定自己適合銀行二胎還是融資二胎怎麼辦？

信用條件良好、收入穩定，建議優先考慮銀行二胎；若有信用瑕疵或房屋狀況不佳，則建議申請融資二胎，但需謹慎評估還款能力。

Q2. 銀行二胎申請不過，融資二胎有機會嗎？

融資二胎審核條件較為寬鬆，對信用條件不佳或地雷房型的接受度較高，因此銀行二胎被拒，仍可嘗試融資二胎。

Q3. 融資二胎可以轉向銀行申請嗎？

若銀行信用狀況良好，有機會將融資二胎轉回銀行。但若常有貸款遲繳，銀行可能會拒絕申請。

銀行二胎房貸的申辦條件嚴格，對於臨時有資金需求或急需高額周轉金的人而言，銀行二胎房貸難以救急。合法的融資公司如好事貸，審核條件寬鬆且撥款速度快，是急需資金者的可靠選擇。

[lindaiseo]

二胎房貸推薦申辦對象？申請利率、條件、額度全解析

二胎房貸推薦申請嗎？二胎房貸是一種利用已經有房貸的房產再次抵押借款的方式，特別適合需要大額資金、短期周轉或整合高利率債務的借款人。選擇合適的二胎房貸管道，不僅能夠快速獲得資金，還能有效降低利率和還款壓力。本文將詳細介紹二胎房貸的推薦申辦對象、申請利率、條件及額度，幫助您做出最適合的選擇。

二胎房貸推薦適合我嗎？哪些人適合申辦？

當資金需求迫在眉睫時，房屋持有人可以透過「二胎房貸」取得額外資金。二胎房貸是一種以房屋作為抵押的貸款方式，二胎房貸適合哪些人？若您也正在考慮二胎房貸，可以先評估自身條件。

二胎房貸推薦對象

1.房屋增貸被婉拒者：

若申請房屋增貸，但因額度不足或未通過審核，二胎房貸是一個替代方案。相較於增貸，二胎房貸可讓借款人額外取得更高資金，即使原本貸款尚未還清，仍有機會申請。

2.信用貸款申請困難者

申請銀行信用貸款通常要求穩定收入與良好信用紀錄，對於信用瑕疵、負債比過高，或無固定薪資證明的人來說，申請難度較高。二胎房貸以房產作為擔保，審核條件較為寬鬆，只要房屋有貸款空間就可以向好事貸申辦。

二胎房貸 vs. 信用貸款比較：項目二胎房貸信用貸款貸款額度依房產價值評估，額度高依信用條件，額度較低（DBR22限制）利率通常比信用貸款低利率較高，負擔較重還款期限2-10年期限較短，約3-7年申請條件房屋條件、借款人資格依個人信用評分審核

3.大額、短期周轉資金者

如果您需要一筆大額資金，但僅是短期周轉，不想動用其他投資或儲蓄。二胎房貸能提供相對高的貸款額度，且還款彈性，適合短期資金需求，如：房屋裝修、緊急醫療支出、公司營運周轉等。

4.高利率債務需整合者

信用卡與信貸利率通常可能超過10%-15%，而二胎房貸利率較低，可以透過二胎房貸將這些債務整合為一筆低利率貸款，有效降低每月還款壓力，簡化還款流程。

無薪資證明者：這類人群包括自由接案者、網拍經營者、夜市攤販等，收入不固定，難以提供穩定的薪資證明。民間金融機構的二胎房貸審核標準較寬鬆，適合這類人群申請。

房屋增貸未通過者：如果申請房屋增貸未通過或額度不足，二胎房貸可以提供額外的資金選擇。

臨時需要資金者：二胎房貸以房產抵押，相較於一般個人信用貸款或企業貸款，取得資金更加靈活，適合急需資金的人。

信用評分偏低者：如果過往有信用瑕疵或信用評分偏低，二胎房��可以提供另一個資金取得途徑。

二胎房貸適合需要額外資金的借款人，特別是名下有房屋貸款或臨時需要資金周轉的人。若您正考慮二胎房貸，評估自身條件是很重要的，以下人群通常適合申辦二胎房貸：

二胎房貸推薦管道與優缺點

二胎房貸作為一種靈活的資金來源，能幫助借款人解決短期財務需求。本文將介紹三種主要的二胎房貸推薦管道：銀行、融資公司和民間借款公司，並分析各自的優缺點，幫助您選擇最適合的貸款方案。

二胎房貸推薦管道

無論選擇銀行或民間貸款管道，辦理二胎房貸主要考量因素包括利率、額度、審核條件和服務品質。每種二胎房貸管道都有各自申請特點和限制。以下我們將探討幾種常見的二胎房貸管道，包括銀行、融資公司和民間代書，並比較它們的優點和缺點。

1.銀行二胎房貸

銀行二胎房貸通常具有較低的利率（約為3.5%~16%），受到政府監督，風險較低，但銀行二胎房貸申請條件較為嚴格，適合信用良好且有穩定收入的借款人。

優點：利率低、安全性高、貸款額度高。

缺點：審核嚴格，過件率低，若有信用瑕疵或收入不穩定，申請可能被拒絕

推薦對象：信用良好、收入穩定的借款人。

2.融資二胎房貸（好事貸二胎房貸）

融資公司的二胎房貸審核較為寬鬆，只要名下房子有貸款空間，就有過件���機會。融資公司指定經銷商-好事貸二胎房貸利率約在7%~14%。對於有輕微的信用瑕疵，或無法提供薪轉證明的申請人來說，好事貸二胎房貸是一個更好的選擇。

優點：審核寬鬆、撥款速度快、額度較高，適合一般人申請。

缺點：利率稍高，需慎選經銷商。

推薦對象：信用條件不佳但有穩定收入的借款人。

3.民間二胎房貸

民間借款公司的房屋二胎審核非常寬鬆，幾乎只要提出就能申請。然而，民間代辦、代書的背景複雜，存在風險性較高，例如利率高達30%以上、收取諮詢費、代辦費等。

優點：審核最寬鬆、撥款速度最快。

缺點：利率不固定，可能高達30%以上，風險高且缺乏監督，風險較大。

推薦對象：不建議辦理，需要謹慎評估辦理。

二胎貸款銀行二胎房貸好事貸公司二胎房貸民間借款公司二胎房貸利率3.5% -16%7% - 14%9% - 36%審核條件嚴格寬鬆最寬鬆撥款速度7-15個工作天3-7個工作天1-3個工作天貸款成數最高為房屋鑑價90%最高為房屋鑑價100%最高為房屋鑑價90%貸款風險低低高

選擇二胎房貸的管道時，應該根據自己的財務狀況和需求來做決定。銀行和融資公司由於受到政府的監督，所以風險較低，且利率和額度有一定的標準，因此是較為推薦的二胎房貸管道；而民間二胎房貸因為貸款利率較高、風險大，通常不建議申辦。

各管道二胎房貸申請條件

二胎房貸成為許多人解決資金需求的重要選擇。無論是銀行、還是融資款公司，各自都有其優勢與適用對象。本文將詳細介紹這些二胎房貸申請條件，並提供一個比較表格，幫助您做出最適合的選擇。

各管道二胎房貸申請條件比較

1.銀行二胎房貸推薦對象

銀行的二胎房貸申請條件通常較為嚴格，主要包括：

有房屋所有權：借款人須擁有房產所有權，且房屋無法律糾紛或民間私人設定。

房屋條件優良：第一順位房屋貸款需正常繳款滿一年以上，且房屋仍有增貸空間。

檢附收入證明：需要提供穩定的收入穩定的薪資證明、扣繳憑單、或勞保投保資料等。

良好信用條件：需有良好信用紀錄，沒有債務協商紀錄、沒有貸款或信用卡遲繳或呆帳紀錄。

安全負債比率：保持在銀行設定的標準以下，通常建議不超過40%。低負債比可降低銀行的風險。

２.好事貸二胎房貸推薦對象

擁有房產所有權：申請人或保證人須擁有房產所有權，且房屋無法律糾紛或民間私人設定。

輕微信用瑕疵者：好事貸對借款人信用評分的要求較低，申請也不會在聯徵報告留下紀錄。

短期急需大筆資金：好事貸二胎房貸撥款速度較快，最快三天可撥款，可以快速解決資金需求。

信貸及卡債利率過高：透過好事貸二胎房貸，可整合高利率債務，降低月付金壓力、重建信用、簡化還款流程。

無法提供薪資證明者：好事貸二胎房貸審核寬鬆，適合現金收入的族群，如：自營商、網拍經營者、夜市攤販等。

信用聯徵分數較低者：如果因信用分數不足、信用瑕疵，而無法申請銀行二胎房貸者，好事貸二胎房貸可辦理。

申請房增貸、信貸未過者：申辦房屋增貸或信貸未通過銀行審核者，或者核貸額度太低，也可以考慮二胎房貸。

每個人的情況不同，建議在考慮選擇銀行或民間融資二胎貸款���，先仔細評估自身的需求、財務信用狀況和房屋價值。就能找到合適的申請管道。

二胎房貸申請流程與文件

二胎房貸是一種在房屋已經抵押過一次的情況下，再次向銀行或貸款公司申請的第二筆貸款。掌握二胎房貸的申請流程，及所需準備文件，能幫你提升申請成功的機率。

1.二胎房貸文件

1.身分證明文件：

身份證、駕駛執照或健保卡影本。

2.房屋相關資料：

房屋及土地的所有權狀影本。

一順位房貸的繳款紀錄。

3.財力證明：

薪資單、存款證明、勞保投保單、其他財力來源證明。

2.申請流程

比較與選擇貸款機構： 比較市面上不同的貸款機構，包括銀行、融資公司及民間放款機構。比較的重點應包括利率、貸款額度、還款期限及手續費等。選擇受信賴且符合需求的貸款機構是申請成功的第一步。

提交申請： 將上述申請文件準備好，送交給申請管道。銀行或貸款公司會進行初步審核，確認文件齊全並符合要求。

房屋評估： 貸款機構會安排專業人士對房屋進行評估，以確定房屋的市場價值。這步驟有助於確定貸款額度、貸款利率。

條件審核：銀行或貸款公司會根據你的信用狀況、財務狀況及房屋評估結果，進行詳細審核。

簽約與對保：在完成貸款審核後，雙方進入簽約與對保流程。需確認合約內容，如貸款利率、還款期限、月付金額、違約金等。

設定抵押權：由本人或代書到地政事務所，將房屋抵押權設定給銀行。

資金撥款： 完成上述步驟後，貸款機構會根據合同條款將資金撥款到申請人的指定帳戶。

二胎房貸成功經驗推薦

二胎房貸的資金用途多樣，包括資金周轉、償還其他債務、投資理財、裝修改建和創業發展等。以下將介紹兩種不同的二胎房貸申請經驗案例，分別是銀行二胎房貸和好事貸二胎房貸。

成功申請二胎房貸經驗分享

1.申請銀行二胎房貸：家庭翻修計畫

王先生是一位40歲的上班族，在台中擁有一間價值1000萬元的房屋。他想利用二胎房貸資金來裝修改建自己的房屋，以改善房屋設施、提升居住舒適度。在並且評估房貸增貸與二胎房貸差異與條件評估後，王先生選擇向銀行申請二胎房貸。

銀行要求他提供穩定的收入證明和良好的信用紀錄。經過約兩周的審核，王先生成功取得了100萬元的資金。利用這筆金讓王先生實現了房屋裝修改造，包括更換家電、重新裝修廚房、浴室與客廳，提升了生活品質，還增加了房屋的價值。

2.申請好事貸二胎房貸：緊急醫療支出

王太太是一位家庭主婦，丈夫是自由工作者，收入並不穩定。某天王太太的先生突然生病，需要一筆緊急醫療費用約50萬元。由於時間緊迫，且家中收入不穩定，銀行貸款可能緩不濟急。經朋友介紹，王太太向好事貸諮詢二胎房貸事宜。

好事貸專員了解情況後，快速評估了房屋價值，並在三天內核准了貸款，讓王太太順利在三天內獲得了80萬的資金。好事貸的利率雖然較高些，合理，但考量到能快速取得資金，解決燃眉之急，王太太覺得這是一個可以接受的方案。她與好事貸協商分三年攤還，並盡可能節省開支，努力按時還款。

二胎房貸提供靈活的資金周轉管道，但不同管道適合不同的借款需求。如果你的信用良好且不急需資金，銀行是最具保障的選擇；若無法通過銀行審核但仍需相對合理的利率，可選擇好事貸二胎房貸公司。希望本篇文章能幫助你了解各二胎方案，在申請前，請詳細比較不同方案，選擇最適合自己的貸款方式，以避免財務風險。

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銀行的業務有哪些？

想像一下，你正準備買房，或是想開始規劃退休生活。這時候，你會想到什麼？答案之一，就是銀行！但你知道銀行除了存錢、領錢，還能幫你做什麼嗎？ 其實，銀行的業務包羅萬象，涵蓋了你生活的許多面向。想知道更多嗎？ 讓我們一起探索銀行的奧秘吧！ 文章目錄 探索銀行核心業務：存款、貸款與支付的全面解析 深入淺出：解讀銀行多元業務，滿足您不同的財務需求 常見問答 綜上所述 探索銀行核心業務：存款、貸款與支付的全面解析 存款業務是銀行的核心，也是民眾理財的重要工具。透過存款，民眾可以安全地儲存資金，並獲得一定的利息報酬。不同的存款種類，例如活期存款、定期存款、儲蓄存款等，其利率和提領方式各有不同，民眾可以根據自身需求選擇合適的產品。…

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新竹房屋二胎貸款申請指南​

在當今社會，許多房屋擁有者因資金需求考慮申請二胎貸款（又稱房屋二次抵押貸款）。新竹地區由於房價穩定，加上各大金融機構提供多樣化的貸款方案，使得二胎貸款成為許多人的選擇。本指南將詳細介紹新竹房屋二胎貸款的申請流程、條件、利率比較，以及注意事項，幫助有需求的民眾順利獲得資金。

什麼是房屋二胎貸款？

房屋二胎貸款是指在房屋已經辦理第一順位抵押貸款的情況下，再次向銀行或民間金融機構申請的抵押貸款。這種貸款的特點是借款人仍擁有房屋的產權，但需要將房屋作為擔保物，讓金融機構擁有第二順位的抵押權。商品貸款

房屋二胎貸款適合以下情況：

急需資金周轉：例如創業資金、子女教育費、醫療費等。

不想出售房產：避免因短期資金需求而被迫賣房。

整合債務：將多筆高利率負債整合為單一貸款，降低利息負擔。

申請新竹房屋二胎貸款的條件

每家金融機構的審核標準略有不同，但一般而言，申請二胎貸款需符合以下基本條件：機車貸款 利率

房屋持有權：申請人須為房屋所有權人，並擁有可貸款的房屋。

第一順位貸款狀況良好：如果第一順位貸款仍在償還中，借款人須確保沒有拖欠還款紀錄。

信用評分良好：貸款機構會檢視借款人的信用紀錄，以評估其還款能力。

穩定的收入來源：申請人需提供工作證明、薪資證明，或其他可證明還款能力的文件。

房屋價值評估：貸款金額通常由房屋市值決定，通常可貸金額約為房價的50%至70%。

申請流程

評估貸款需求：先確定所需金額，並比較不同貸款機構的條件與利率。

選擇合適的金融機構：可選擇銀行或民間貸款機構，民間貸款通常審核較寬鬆但利率較高。

準備文件：包括身份證、房屋所有權狀、第一胎貸款合約、收入證明等。

提交申請：向貸款機構提交申請，並等待審核。

房屋鑑價：貸款機構會派專人評估房屋價值，以確定貸款額度。

簽約與撥款：若審核通過，雙方簽訂貸款合約，並由貸款機構將資金撥入借款人指定帳戶。

利率與還款方式

房屋二胎貸款的利率相較於一般房貸較高，主要原因是貸款機構承擔的風險較大。新竹地區的房屋二胎貸款利率大約落在 6% 至 15% 之間，具體利率取決於借款人的信用條件與貸款機構。

常見的還款方式有：

本息攤還：每月固定還款，包含本金與利息。

先息後本：前期只需支付利息，到期後一次性還清本金。

彈性還款：根據借款人需求，提供部分本金提前償還的選擇。

申請房屋二胎貸款的注意事項

選擇合法機構

避免高利貸或非法貸款公司，以防詐騙或高額違約金。

優先選擇有政府認證的金融機構，如銀行或合法的貸款公司。

比較不同貸款方案

詳細了解各家機構的貸款條件與利率，選擇最合適的方案。

注意是否有隱藏費用，如開辦費、手續費等。

避免過度負債

確保個人還款能力，不要因貸款影響正常生活。

計算好每月還款額，避免還款壓力過大。

了解違約風險

若無法按時還款，可能會導致房屋被法拍，影響個人信用紀錄。

部分機構的違約金較高，需事先了解合約細節。

諮詢專業人士

若不確定貸款條件，可諮詢專業理財顧問或銀行貸款專員，以獲得更準確的建議。

結論

新竹房屋二胎貸款對於需要額外資金的房屋持有者而言，是一個靈活且可行的選擇。然而，在申請貸款前，應仔細評估自身財務狀況、比較不同貸款機構的條件，並確保選擇合法、安全的貸款方案。透過妥善的財務規劃與理性決策，借款人可順利獲得資金支持，並避免潛在的風險。

如果你正在考慮申請新竹房屋二胎貸款，不妨多做功課，確保自身的財務安全，並選擇最適合的貸款方案！

[subtlegunslingermasquerade]

房屋二胎貸款的申請流程：一步步教你輕鬆上手

介紹

在現今經濟環境中，許多人面臨著資金短缺的困境。無論是為了購置新房、進行裝修，還是應對突發的醫療費用，房屋二胎貸款成為了一個非常受歡迎的解決方案。本篇文章將深入探討房屋二胎貸款的申請流程：一步步教你輕鬆上手，幫助你了解如何利用這項金融工具達成你的財務目標。

什麼是房屋二胎貸款？ 定義與特徵

房屋二胎貸款，是指借款人以其自有不動產作為抵押，向銀行或金融機構申請的一種次順位貸款。這類貸款通常是在已經有一筆主要房貸的基礎上，再進行額外的借貸。

為何選擇二胎房貸？ 靈活性高：相較於其他形式的融資，二胎房貸提供了更高的靈活性。 利率較低：通常來說，相較於信用卡或無抵押貸款，二胎房貸的利率會低得多。 適用情況 購置新物業 不動產債務整合 大額消費，如裝修或醫療等 房屋二胎貸款的申請流程：一步步教你輕鬆上手 步驟一：評估自身需求

在開始申請之前，首先要清楚明白自己的需求。你需要多少資金？用途是什麼？

步驟二：瞭解市場情況

針對不同地區和不動產類型，了解當前市場利率和條件是非常重要的一步。

步驟三：準備所需文件 二 胎 利息

常見文件包括：

身份證明 收入證明 財產證明 步驟四：選擇合適的金融機構

市場上存在多家銀行和金融機構，每家都可能提供不同條件。因此選擇合適的一家至關重要。

步驟五：提交申請

確保所有文件都齊全後，可以正式向選定機構提交申請。

步驟六：等待審核結果

一般來說，金融機構會對你的信用狀況、還款能力進行全面評估。

步驟七：簽署合同並放款

一旦通過審核，就可以簽署相關合同並獲得資金。

常見問題解答（FAQs） 什麼是「不動產債務整合」？ 不動產債務整合是一種利用現有不動產增值來整合多筆高利率負債的方法，使借款人能夠減少每月支付金額。 我可以借到多少錢？ 借款金額通常取決於不動產的評估價值及借款人的還款能力。 二胎房貸的利率是多少？ 二胎房貸利率因各銀行而異，但一般來說會低於無抵押貸款。 我的信用評分會影響申請嗎？ 是的，你的信用評分會直接影響獲批與否以及最終獲得的利率。 如果無法按時還款怎麼辦？ 若無法按時還款，建議立即聯絡金融機構商討解決方案，以避免失去抵押物。 我可以提前還清嗎？ 一般而言，大部分金融機構都允許提前還清，但可能會收取一定手續費。 結論

透過上述內容，相信你已經對房屋二胎貸款的申請流程有了深刻理解。這一流程雖然繁瑣，但只要依照每個步驟仔細準備，你就能順利獲得所需資金。不論你的需求是什麼，記得始終保持謹慎與理智，以確保自己的財務安全。希望本篇文章能幫助你輕鬆掌握這項知識！

[yvonnebiopsy]

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