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EcHouse 除甲醛服務

裝修後真係好怕啲難聞嘅甲醛氣味，而且甲醛問題都對我地人體影響都好大。EcHouse關注你的健康，特意幫EcHouse嘅客户爭取左除甲醛優惠，只要填妥下面嘅申請表格即有專人聯絡你。

除甲醛簡介

「清醛味」要點

甲醛淨化液(清醛味+淨化)強��施工裝

原液由無剌激性, 無害的物資提煉而成, 有效清除濃烈刺鼻及裝修氣味 

實驗由國際認可的廠商會檢定中心報告證明30分鐘內有效清除甲醛釋放率高達99.4% 

不添加粘合劑無二次污染， 冇腐蝕性冇毒性， 人畜安全無害，對皮膚無刺激性 

在清除甲醛工程完成後, 可安排獨立第三方檢測中心作實際場地甲醛含量檢察 

條款及細則: 

*EcHouse保留修改或取消上述優惠之權利，而毋須另行通知;如有任何爭議， EcHouse將保留最終決定權。

為什麼要除甲醛？

甲醛是一種易溶於水的無色氣體， 特殊刺鼻，對人的呼吸道粘膜、眼睛等有刺激作用，尤其是小朋友、孕婦及老人家，他們比一般人更易對甲醛產生過敏反應。長期生活或工作在甲醛環境中會引起不適，輕則流鼻水、頭暈、咳嗽、喉嚨不舒服，重則會引致畸胎、甚至患上癌症的風險。

甲醛從裝修過程中產生，罪魁禍首有很多，主要有玻璃膠、塗料、地板粘合劑、木質傢俱材料、壁紙等。

常見甲醛來源

甲醛在我們生活中無處不在，例如日常生活中的化妝品、顏色較深的滌綸織物等都有機會含有甲醛。而在室內裝修中，甲醛的來源可為以下類別：

1. 木制傢俬 訂造傢俬的人造板，由木材經機械分離和化學處理後，加入膠粘劑、硬化劑攪拌，而這些就是甲醛的主要來源。

2. 家具粘合劑 木材漆，泡沫粘合劑，實木指接粘合等都會甲醛讀數上升。甲醛其實是醛類樹脂粘合劑不穩定分解的產物，因為粘合劑在裝修材料中廣泛存在，才成為無法避免的有害物質。因此裝修中任何一個帶有粘合劑的材料都會成為甲醛的源頭。

3. 油漆 油漆含有大量刺鼻的氣味，因此經常被喻為甲醛的源頭。其實家庭裝修中油漆只是局部使用，加上油漆的揮發相當快，三天可以揮發有害物質70%以上，所以其實油漆不是最大的甲醛來源。

4. 地板 甲醛的來源主要是人造板材使用的膠粘劑，木材本身也含有微量的甲醛。但相對於人造板，木地板的甲醛會含量低很多；而地板磚的污染主要是放射性污染，釋放甲醛的含量相對比較低。

除甲醛方法

1. 天然方法（種植除甲醛植物）

若甲醛問題不太嚴重，以及有較充裕的時間除甲醛，可種植具有吸附甲醛能力的植物解決甲醛問題。常見的植物有蘆薈，吊蘭，常青藤，富貴竹等。但不得不提，種植除甲醛植物來除甲醛是通過一系列複雜的生物化學作用，需要一定時間。

2. 廚房用品除甲醛（白醋）

由於甲醛易溶於水，因此可利用白醋將甲醛溶解。方法很簡單，在需要去除甲醛的空間，將適量食醋加入溫水放在鍋中加熱，令空氣中的甲醛揮發，融入水里面。

3. 活性炭去甲醛

活性炭是非常普遍去甲醛的方法，利用物理原理快速吸收甲醛。在坊間活性炭的價錢十分便宜及方便，有賣膠盒包裝的活性炭除臭劑。但活性炭去甲醛的方法是治標不治本，它不會化解甚至消除甲醛，只會將甲醛吸收，所以若利用活性炭去甲醛，該活性炭在使用1-3個月後，活性炭的性能達到飽和，就要將它拿去太陽或者更換新炭。

除甲醛方法比較 噴霧 VS 空氣清新機 VS 除甲醛公司

除甲醛噴霧

除甲醛噴霧是一種方便、易購、經濟的方法，適合為細小範圍/個別傢俱去甲醛，非常即時見效除甲醛。其主要有光觸媒和無光觸媒兩種。

1. 光觸媒

光觸媒應用在除甲醛上已經有至少30年的歷史。光觸媒是指利用光線將甲醛降解成二氧化碳和水。要證明所使用光觸媒噴劑的可靠度，就要留意是否由著名日本廠商製作，並附有由日本光觸媒製品技術協會或日本光觸媒工業會所發出的認證。

2. 無光觸媒 （空氣觸媒）

無光觸媒是比較新式的技術。無需接觸光線做到分解甲醛，靠的是磷酸二氧化鈦，利用空氣作媒介來達致降解甲醛，所以又稱為空氣觸媒。空氣流通越大，無光觸媒除甲醛的效果就會越好，因此多於廚房、家具的內櫳及底部等缺少光線照射的地方使用。

然而使用除甲醛噴霧前要注意！它有適用/不適用物料表面，並需依照使用程序，如噴灑不均或不當，不但無法達到預期效果，更會在物件或牆身表面留下痕跡。

除甲醛空氣清新機

市售空氣清新機大多具有除甲醛功能，通過過濾空氣時將甲醛吸附濾網上，持續使用可明顯見效。主要是靠3種物料來去除空氣中的甲醛：

1. 負離子 – 釋放負離子結合甲醛、細菌、病毒、PM2.5等，令有害物沉降，負離子可將甲醛降解為二氧化碳和水

2. 活性炭 – 活性炭製成的濾網，在抽氣過程中吸附甲醛及過濾異味

3. 光觸媒 – 利用光能進行催化反應。空氣清新機內的二氧化鈦濾網可吸附甲醛，利用光線產生催化作用，將甲醛轉化成二氣化碳或水。除了甲醛，���觸媒還有強勁的殺菌及殺病毒效能。

然而使用空氣清新機除甲醛，其效能差異大，還會耗電及需更換濾網。

除甲醛公司上門服務

香港有多家除甲醛公司，大多數的除甲醛方法，都是以專業噴槍將除甲醛噴霧噴灑全屋，當中最大的不同，是噴霧所採用的技術，如上述提及的光觸媒和無光觸媒（空氣觸媒）。

亦有其他公司引���不同的除甲醛技術，例如是以呼吸作用和代謝機能淨化甲醛，或以天然甲殼素為原料的製劑，針對不同家具來塗上除甲醛塗層。這些方法非常有效即時除甲醛，分解效果可持續數年。

然而除甲醛服務收費會按家屋面積計算，一般面積越大，收費越貴，且屋主需預先清潔屋企才能開始工程。

綜合以上各種方法，除甲醛公司為新居及裝修家居除甲醛效果較好。正所謂「一分錢一分貨」，除甲醛公司除甲醛效果明顯，收費自然較其他方法高。一次過解決問題，總比讓甲醛留在屋內影響健康好。

除甲醛呃人？

每逢家居翻新或新居入伙，不少香港人都會聘請除甲醛公司或自行進行空氣淨化及除甲醛。你是否有聽過這樣的新聞: 除甲醛後，家人仍出現過敏，紅疹等症狀。 

這很有可能是未能徹底清除甲醛及揮發性有機化合物 VOC！

最長被忽略掉的甲醛是我們使用的家庭用品。

洗衣粉和家居清潔劑是容易被忽略的甲醛來源之一，常超過世衛標準（0.08ppm）。當清潔劑接觸多範圍，如地拖，清潔抹布等，未能完全分解並持續囤積，可能會引致皮膚敏感或呼吸道問題。另外，油漆、新衣物及劣質的仿瓷餐具亦是易被忽略的甲醛來源。

因此最好聘請香港專業的除甲醛公司，找出甲醛源頭，徹底淨化空氣。

常見問題

如何預防甲醛入屋？

建議購買傢俬時，盡量選用實木或原木家具，雖然價格高昂，但比較耐用，較少甲醛。

除甲醛前要注意什麼？

1. 家私除甲醛前請清潔，確保表面不可有灰塵及油漬，會影響除甲醛藥水的發揮效果

2. 盡量移走多餘雜物

3. 在工程師上門檢測前，需關閉單位窗户4小時或以上

除甲醛施工需要多長時間?

施工時間按單位實用面積，而有所不同。

甲醛危害

甲醛是一種揮發性有機化合物，常見於新建築、新家具、裝修材料、清潔劑和家居用品等中。高濃度的甲醛對人體健康可能產生一定的危害，以下是一些常見的甲醛危害：

呼吸道刺激：暴露在高濃度的甲醛環境中，可能引起眼睛、鼻子和呼吸道的刺激，導致眼睛紅腫、流淚、咳嗽、呼吸道痛等症狀。

呼吸系統問題：長期暴露於高濃度的甲醛環境中，可能對呼吸系統造成傷害，增加罹患上、支氣管炎等呼吸道疾病的風險。

過敏反應：某些人對甲醛比較敏感，接觸高濃度的甲醛環境中可能會引起過敏反應，如皮膚紅腫、發癢、皮疹等。

食品風險：國際癌症研究機構���IARC）將甲醛「可能食品物質」，長期暴露於高濃度的甲醛環境中，可能增加鼻咽癌和鼻腔鱗狀細胞癌的風險。

對於敏感人群、兒童和長期處於高甲醛濃度環境中的人來說，甲醛對健康的危害可能更為明顯。因此，在建築、裝修和家居選擇中，減少甲醛的釋放和暴露是重要的。

除甲醛有無用？

是的，除甲醛方法可以對室內甲醛濃度產生一定的影響，有助於改善室內空氣質量。甲醛是一種揮發性有機化合物，常見於新建築、新家具、裝修材料、清潔劑和家居用品等中高濃度的甲醛可能對人體健康產生不良影響，如刺激呼吸道、引起血管、眼睛不均勻以及對某些人可能引起敏感反應。

甲醛中毒怎麼辦？

如果您懷疑自己中毒或暴露於高濃度甲醛環境中，請立即採取以下措施：

遠離源頭：迅速離開甲醛污染源的區域，到達新鮮空氣流通的地方，如室外或通風良好的室內區域。

撥打緊急服務：如果您出現嚴重呼吸困難、嚴重過敏反應、嚴重頭痛或其他嚴重症狀，請立即撥打當地緊急服務號碼並告知您的情況。

尋求醫療幫助：如果有疑慮或出現不適症狀，請尋求醫療專業人員的幫助。他們可以評估您的症狀並提供適當的治療建議。

保持休息和舒適：在等待醫療救助的過程中，保持安靜，盡量休息和放鬆。如果可能，打開窗戶或使用空氣淨化器以提供新鮮的空氣。

再次避免再次接觸：確保避免接觸高濃度的甲醛。如果中毒是由於室內甲醛污染引起的，可能需要尋求專業的室內環境測試和治理服務。

請記住，以上措施建議是初步的，並不代表專業醫療。在面臨中毒情況時，最重要的是尋求醫療專業人員的指導和幫助。

相關服務:

除甲醛

木紋磚 / 磁磚

智能家居

訂造傢俬

家居維修

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家居室內設計及裝修分享

1. 全屋裝修設計流程

在一開始時，室內設計公司會先安排室內設計師同客人會面，先根據客戶需求和喜好，提供幾個設計方案，所有方案都包括了合適家居設計風格、空間規劃配置，以及天花板、家具和燈飾的配搭。

雙方達成協議及簽訂合約後，室內設計裝修公司一般會安排幾次會談，並會現場度尺，同時提供數款設計圖。家居室內設計圖紙完成後，室內設計師會再與客人會面，進行討論，覆核各項工程細節與程序，客戶如對家居設計圖紙無任何異議，即可簽名作實。根據所有已確實內容，室內裝修設計公司會製作施工圖，圖上會寫明施工方式、不同建材與物料名稱及型號等，以方便師傅看圖施工。

室內設計師通常會陪同客人前往各個門市採購各種物料及裝飾，設計師有責任協助客戶分析及作出選擇。客人亦可依照自己定下的裝修費預算，決定會否將工程交託給設計裝修公司承包，或是自行找人施工。若設計裝修公司承包工程，設計師需要定期向客人匯報工程進度，工程完成後亦需要提供維修保養。

2. 室內設計及裝修費用—收費標準

·        家居室內設計費用：

家居裝修設計費用視乎所承接工程的樓面面積、間隔改動程度、設計師等級、設計風格選擇、手工細節要求、選用材料要求而大有不同。

以500呎標準樓面面積為例，一般純家居設計平均收費約三萬五千，家居設計及裝修成本約二十萬至五十萬。建築面積呎數愈大，家居設計價錢愈昂貴，該成本亦有可能就客戶選擇的設計方案而調低或上漲。

按照室內設計師資歷及經驗而言，室內設計公司與室內設計的自僱人士收費會有差別。而一般來說，聘請一般家居室內設計師收費約兩萬至三萬；中等資歷設計師收費約四萬至六萬；高端設計師收費則達八萬或以上。

按照家居設計風格而言，以500呎面積，現代簡約或自然樸素風格收費約三十五萬；日式和風或北歐風格約四十萬；古典中式或皇宮氣派約六十萬。後者的家居設計風格因為設計較為繁複、手工細節多以及用料昂貴，往往設計費會較高。

·        裝修設計公司費用：

一般家居裝修費包括設計��材料、人工，以及管理費四大類。

設計及材料費以單位面積計算，前者包括工程測量費、設計方案費，傢俬設計，以及施工圖紙設計費等，後者則要考慮傢俬設計風格，例如是簡約風格，抑或豪華風格，及材料品牌，訂做傢俬和產地等考慮因素。

人工費最直接簡單，就是工人日薪乘以人數和家居裝修施工期，最後管理費便是裝修公司在運輸、購買材料、監工及協調上的綜合費用。除了以上費用，施工技術、工程出錯，以及臨時更改項目都會對家居裝修費用有重大影響，不單止會提高整體成本，並有可能會延誤完工日期。

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廚房裝修正確,收納空間大一倍,櫥櫃訂造格局参考

廚房空間嚴重不足？喺香港廚房設計裝修極其講究，由其喺收納空間、電線規劃、插座配置、水槽深度、用材選料是否利於保潔等問題，如果利用好每一寸空間，廚房收納空間真喺可以大1倍嘅，你知道嗎？今日由天順設計話你知，廚房應該點裝修：

小廚房裝修记住3重點 空間即時大增

香港寸土寸金的地方，蝸居地方有限，連住的空間都不夠，更何況是廚房。小廚房在裝修時，最大的考慮就是空間。所以一定要合理利用每一寸空间，以下就有幾招小廚房裝修必讀的重點。

1、一字型、L型格局最慳位

對於小廚房而言，最慳位的裝修格局必定是一字型及L型廚房，可以用盡每一寸空間。一字型廚房比L型更加慳位，不過相對地煮食、收納空間較少，只適合1-2人的小家庭、或者不常下廚的「無飯家庭」。

如果對煮食有要求，則可以用L型設計來裝修廚房，檯面空間更多之餘，又能用盡轉角空間，來放置大型電器如冰箱，或者安裝儲物櫃，空間更「見洗」。業主可根據煮食習慣，來選擇符合自己需要的廚房格局。

2、開放式設計增空間感

要增加廚房空間感，不妨同時採用開放式設計，將廚房與客飯廳結合，令視覺上整體空間更寬敞、通透。同時，開放式廚房設計能有效加強採光，如果再配合淺色系的牆身顏色，就能夠使廚房���空間感倍增。常見的開放式廚房設計，一般都會結合一字型格局，尤其常見於近年的新盤。不過其實L型的廚房格局，都非常適合開放式廚房。

3. 增加櫥櫃收納空間

小廚房裝修時，業主都會絞盡腦汁，希望增加空間感，最好有時尚的外觀，卻忽略了實用性。本身廚房已經不大，可以收納的地方又不多，如果不好好規劃，到用起來才發現，根本不夠地方收納。最後落得雜物四散，即使設計佈置得多寬敞、多時尚，都無補於事。

所以小廚房裝修時，都要留意儲物空間的規劃，例如選購有吊櫃、地櫃的櫥櫃，增加收納位置。此外，亦要善用空間，做好櫥櫃收納，才能真正打造出實用又寬敞的小廚房。

櫥櫃訂造格局参考

櫥櫃訂造喺廚房裝修中的重頭，因為比較大件，影響著後期的收納空間、電線規劃、插座配置、水槽深度等問題、如果你了解家中格局可以參考以下櫥櫃格局選擇適合自己的櫥櫃提供尺寸搵我地報價，假如講你不確定家中格局適合什麼樣櫥櫃，建議你可以先聯絡我地，我地有專業室內設計師會根據的你家居格局情況和預算，免費為您制定適合你的櫥櫃訂造方案，門市仲可以免費出櫥櫃的3d設計圖和報價，更多櫥櫃裝���配件任你揀，亦有1000+個真實案例給你參考，相信我地天順設計工作室一定可以幫你訂造到啱心水的最強櫥櫃。

櫥櫃訂造

一字型櫥櫃：一字型廚具是小坪數的最佳選擇，因為基本的設施，爐具、料理台及水槽等，所有功能都定位在一面牆。佐料和食材皆近在咫尺，操作起來簡單明瞭。

二字型櫥櫃：二字型櫥櫃也就是雙排型廚房，收納空間會大很多，兩邊上下都可以做櫃，一排做為料理區、另一排做櫥櫃收納，功能可作明顯區隔，如果家裡電器、鍋碗瓢盆增加可以改成此類型。

L型櫥櫃：剛好沿著垂直的牆面設計的廚具，比一字型多了些櫃體空間，也能充份運用到轉角空間。在動線規劃上比一字型廚房來的靈活，不論是小坪數廚房、窄型或方形格局的空間廚房，L型櫥櫃都是不錯的選擇哦。

U型櫥櫃：沿著三面牆設計U型櫥櫃，是L型櫥櫃的延伸，一般做法是在另一個長邊多家一個檯面或是一整個牆面的高櫃，以增加收納空間。適用於格局方正且坪數較大的獨立空間，中間若加個檯面就變成U型的島型廚房。

櫥櫃訂造勿貪平 睇清合約至精明

如果唔想成為廚房裝修的受害者，業主們一定選擇口碑好、香港有門市、廠房、經驗豐���的公司，否則有機會做錯決定浪費金錢，也會拖慢工程延誤入伙費時失事。點擊以下連結查看訂造傢俬必須注意10個事項，做一個精明的消費者。

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獨立屋裝修/村屋裝修

居於獨立屋/村屋的人，絕大部分都是要求擁有足夠的生活空間，很多人都講求生活空間要方方正正，不過獨立屋裝修/村屋裝修都有很多不同風格！除以共用空間的概念增加其空間感外，亦可保留洋房獨有的結構美，將洋房原有的建築特色成為增添室內層次感的工具。想知道更多關於獨立屋裝修/村屋裝修就繼續閱讀落去啦！

獨立屋設計/村屋設計

雖然獨立屋同村屋面積比一般香港家居空間大，但係裝修時都有好多位要留意！

例如村屋裝修時，要特別注意排水、供水及建築品質 3 大要素。留意一下是否房屋內的每個水龍頭、每個水喉都有穩定且水質良好、水量適當的供水。而排水問題主要注意浴室的洗手台、馬桶、浴缸、地漏，以及天台、廚房、陽台、洗衣機處的台盆、地漏、排水口等等。設計應能迅速地排光水分，不留下積水。最後是牆面、地板、天花板皆沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。主力牆、柱子、橫梁皆穩固完整無缺，能夠支撐建築主體。

詳細可以觀看以下短片！

獨立屋裝修及村屋裝修可以細分為很多種，例如舊村屋設計、村屋天台設計、村屋露台設計、村屋複式設計、村屋樓梯設計、村屋翻新、村屋間隔設計等。

村屋一般集中在元朗、上水、粉嶺、大埔、��朗、荃灣、梅窩等地，在設計上有複式單位、全幢村屋、分層村屋等分別。

獨立屋村屋裝修 / 室內設計

獨立屋村屋天台裝修

植物花園

村屋獨立屋的天台是除了花園之外，另一個露天的活動空間。而村屋獨立屋的天台裝修設計常會設計成花園，在天台植上一片綠蔭，擺上花草賞玩，別有一番風情。但若想將天台設計成花園，須注意土壤、植栽的重量避免過重，超過天台負荷，另外排水系統、天台防水層也需特別設計過。天台植物的落葉也要多打掃以免堵塞去水口。

天台玻璃屋

村屋獨立屋天台上加裝玻璃屋都非常常見，增加建築屋宇可用室內空間，但這很可能觸犯僭建規範。須注意香港村屋獨立屋設計依照香港政府屋宇署規定，天台只可放置高度不可超過1.5米的大型貯物組合﹝如有護牆，則不可超過護牆高度，較低者為準﹞，這個大家就要多加注意了！

獨立屋村屋樓梯裝修

香港村屋獨立屋設計的樓梯面積算在建築的實用面積內。若是居住整幢村屋獨立屋，樓梯設計要有良好的採光保證晚上的安全、寬敞好走的梯級，最好能加裝扶手，以方便家中老人、小孩走動。

若是居住複式村屋獨立屋中，樓梯本身也是室內裝潢設計的重要造型，款款而下優雅大方的設計，為村屋獨立屋更展恢弘氣度。

獨立屋村屋改牆身裝修

許多人都會選擇拆牆去大幅改動已建好村屋獨立屋的室內格局，改變村屋獨立屋的間隔。然而不是每一面牆都可以拆掉改動的，「主力牆」支撐整個屋宇的建築結構，不可隨意拆牆改牆。裝修公司若拆主力牆，結構無法支撐建築重量，非常容易傾倒，務必注意。

而要分辨主力牆其實很簡單！建築平面設計圖之中，一般來說圖中較黑、較粗深的牆面即為主力牆。主力牆由鋼筋加混凝土製成，非主力牆通常由磚塊砌成。所以直接分別的話，主力牆通常較厚，敲牆發出的聲音厚實低沉，非主力牆通常較薄，敲牆發出的聲音較空洞。

獨立屋村屋改間隔裝修

由於獨立屋/村屋空間足夠，不少業主都想改動間隔使獨立屋/村屋為自己度身訂造。例如想無時無刻享受單位外的大自然景色，可以讓客、飯廳更接近窗邊。而單位所有的窗換上落地大玻璃，將窗外日光與景致引入。有別傳統的擺放方式，電視並非靠牆而置，反而將電視牆放於窗邊，這樣戶主不論於書枱工作或於沙發上看電視時都可享有一個綠油油的無敵大視野！舒適宜人～～

如果露台的門改為趟摺門，亦可以令單位更加開闊。當趟摺門完全打開時，更可以擴大客、飯廳的空間，露台的戶外木板更用了近似客、飯廳木紋磚的顏色。

獨立屋村屋裝修價錢預算

裝修屋企涉及好多細節，而且一般沒有「公價」，所以Echouse 為大家提供一般全屋裝修的預算及各分類預算，等各位朋友仔裝修時唔會比人mark貴左，甚至搵笨! 不同風格和檔次都會有不同價錢，以下係一些獨立屋裝修案例價錢比大家參考！

大埔村屋實尺 : 700 | 價錢 : $385000【套餐 全屋裝修】1. 清拆廚廁牆身天花地台瓦仔及雜物等2. 清拆全屋家俬房門、天花、鋁窗雜物等3. 新造電制位約40個及電制孖位約12個4. 新造廚房廁所冷熱來水喉及去水喉5. 新造廁所咸水來去水喉6. 英泥沙盪平廳房地台及舖蓋地磚及腳線7. 新造廚房廁所地台及牆身磚8. 全屋天花牆身剷底油防潮油、批灰油漆9. 新造廁所洗手盆連雲石面鏡櫃、���廁及玻璃浴屏10. 新造廚房雲石面廚櫃及吊櫃 11. 新造全屋木門及玻璃大門12. 全屋天盒仔燈安裝13. 特式文化石牆連隱藏門加州豪園實尺 : 2100 | 價錢 : $1,800,000

(廳房) 清拆地板、底板及地腳線;

新舖地板、底板及地腳線; 天花及牆身剷底批灰油漆(廳房) 訂造傢俬; 清拆廚房廁所地台磚及牆身瓦; 新舖地台磚及牆身磚; 新造鋁質天花連LED燈; 新造地櫃、吊櫃連枱面石; 新裝抽油煙機及掛件(廁) 清拆地櫃、吊櫃及廁所坐廁、浴屏、洗面盤; 新舖地櫃、吊櫃及廁所坐廁、浴屏、洗面盤; 新造鋁質天花連LED燈; 新造地櫃連枱面石、玻璃鏡櫃及浴屏; 新裝坐廁、抽氣扇及浴室掛件(水電) 新造全屋室內入牆銅喉及去水喉; 新造入牆電掣位及電掣總箱等(木工) 新裝全屋門連門框; 新造全屋鋁窗、窗邊防水連棚架

獨立屋裝修/室內設計案例資料

VR室內設計案例

獨立屋村屋常見漏水問題

漏水、滲水是村屋獨立屋常發生的問題，嚴重時有機會引發白蟻入屋，侵蝕傢俬；甚至牆漆、石屎剝落，危害樓宇結構，引發漏電等問題！因此大家一旦發現獨立屋、村屋有漏水問題，可依照漏水的範圍與程度嚴重做不同的處理方式！

日常簡單檢查漏水的方法：

牆面、天台是否有裂縫；

雨天過後注意天台是否有積水現象產生，有的話可能是防水層效果不彰，或者洩水坡度不足，長期積水會增加漏水機會，需要叫裝修公司來看如何處理；

檢查天台、外牆是否生長青苔或小植物，如有即代表建物表面潮濕，存在漏水危機。或者也可尋找專業的防漏服務檢測公司利用「紅外線掃瞄」做漏水檢測。

解決村屋獨立屋漏水問題

-> 可黏貼橡膠瀝青防水卷材，解決因窗邊、空調機或裂縫縫隙導致滲水的縫隙滲漏問題

-> 打針灌漿是將防水劑直接注入石屎縫隙中填補，價錢便宜，但只能修補裂縫造成的漏水，可暫緩漏水、滲水情形

-> 在天台上刷上防水膠，可再鋪上「玻璃纖維網」並塗上「隔熱防水PU面漆」，有助加強防水效力

-> 將天台原本英泥沙層、防水層、隔熱磚完全移除，修補石屎面裂縫，再鋪新防水層、英泥沙層、天台隔熱磚等。重作防水層價格較高，但通常可徹底檢決問題，

獨立屋/村屋驗樓注意必讀

獨立村屋除了室內還有大量室外空間和外牆空間，所以購買時建築報價成本控制記住要考慮到將來的長期維修成本。以下等小編話你知驗樓一定要做的3點！

1.檢查供水是否良好

確保房屋內的每個水龍頭、每個水喉都有穩定且水質良好、水量適當的供水，包括廁所、廚房、浴室、洗衣機位等處。

2.確保排水沒有問題

排水問題主要注意浴室的洗手台、馬桶、浴缸、地漏，以及天台、廚房、陽台、洗衣機處的台盆、地漏、排水口等等。設計應能迅速地排光水分，不留下積水。浴室、廚房、天台的地面坡度通常會略微傾斜，最低處為排水口處，以幫助排水。天台的洩水坡度通常建議在5度以上。

3. 建築物料有沒有損壞

記住檢查牆面、地板、天花板有沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。主力牆、柱子、橫梁皆穩固完整無缺，能夠支撐建築主體。

裝修獨立屋村屋省錢秘訣

雖然獨立屋、村屋面積較大，但是裝修成本不一定貴！而且有不少細節如果做得好，就可以大大減低裝修成本！

在基礎設施上不要省錢，包括防水，冷氣節能或者太陽板，前期工作做的不好還加重長遠保養維修成本。

要檢查清楚室內外狀態，讓現業主清拆有風險的潛建，修補漏水地方，保證獨立屋整體狀況可接受才接手，否��應議價以爭取裝修費用補助。

盡量一次完成所有裝修項目，不要慢慢拖，因為傢俬搬進屋後，修補漏水之類的工作進度會被大大拖慢，會重單位裝修成本。

購買獨立屋/村屋攻略

想入手村屋的話，要申請建屋牌照 (出屋牌、丁牌)、豁免證書 (動工紙、開工紙)、完工證 (滿意紙)、補地價及樓契。每項程序皆需要長短不定的申請時間，千萬謹守程序以免觸法。而村屋獨立屋成交前，需特別注意樓宇是否有違法僭建，避免事後拆除工程耗時費力。

在購買、興建村屋獨立屋前，建議先在土地註冊處(田土廳)，進行土地查冊，查詢業權歸屬、補地價等等相關資訊。

購買、興建村屋獨立屋的程序可參考前文討論「丁屋」之段落，基本上的程序可簡述如下：

申請建屋牌照(出屋牌、丁牌);

申請豁免證書(動工紙、開工紙);

申請完工證(滿意紙);

申請補地價、樓契;

香港政府已經實施「新界村屋僭建物申報計劃」，買村屋獨立屋成交前，需特別注意樓宇是否有違法僭建，避免事後拆除工程耗時費力。

購買獨立屋/村屋的4大注意事項

要確保花園或車位等有入契，天台或者室外沒有僭建物

一般銀行借貸審批比較謹慎，因為牽涉到遷建或者未補地價的種種可能性較多

銀行沒有樓宇的圖則，需要請測量師做調研，因此需時較長時間申請按揭。 …

買村屋最重要的是確保你購買的物業已補地價。 村屋設計   獨立屋村屋裝修     300呎裝修   400呎裝修   豪宅裝修

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消委會報告：便宜集運藏有風險，有貨件損壞追討無門 (裝修Felix)

網購發展迅速，連裝修都可以經由網購買入梳化枱凳。 在這個足不出戶都可以透過網站找到心頭好的年代，消委會卻於2018年接到243宗有關集運服務的投訴，而今年首6個月有76宗投訴。 當中有個案因貨物「超長」被要求額外支付200元附加費，否則貨件會退回內地賣方，惟事主在貨件到手後親自量度貨件長度時，發現並無超長。亦有事主的貨件被運送到錯誤的中轉倉，導致足足耽誤了3個月才收到貨件。

服務質素未必一定好 訂造傢俬十分普遍，而且基本上是大陸傢俬廠發貨到香港。除非你把一切都交由室內設計師或裝修師傅代理，否則，你就需要自己處理買貨和收貨以及當中的步驟。 貨件到了轉運站，收貨員工或會粗暴對待貨品使其損壞。但，由於這個過程未必有人全程記錄下來，所以損壞的貨件可能死無對證。萬一運輸公司不願賠償或不合作，賣家一般也難以跟進（賣家可能是受害人）。這種情況就會陷入一個你問我拿證據、我等你給證據的困局，以下有一個實例。

貨件於運送過程中損壞 張女士將網上訂購的貨品運到某集運公司的內地中轉倉，再集合其他不同客人的貨件，一次過把所有貨件運送到各個香港的收貨地址。 一星期後，張女士的貨件雖然按時抵達，但其中有木衣架斷裂，配件亦損壞。 張女士拍照，再傳送給集運公司，要求按其條款作出賠償。但公司稱，需要和內地的中轉倉取得在收貨時所拍的照片，並以該照片做比對。（簡單講就係要證據證實是運輸公司的責任）。 數天後，集運公司稱未能找到該照片（或其實是沒有，並拖延時間）。集運公司曾提及會安排賠償，便要求張女士先退回已損壞的貨（這種做法其實合理）。 張女士便向消委會投訴，指集運公司沒有積極跟進事件，希望消委會能提供解決方案。 集運公司表示，張女士退件後才能夠安排賠償。但張女士不同意，又指貨件損壞後已經即時拍照，強調照片已足夠讓集運公司進一步跟進賠償。為此，公司卻遲遲未有回應。最後連消委會都沒法，沒完沒了，只能將事件記錄在案。 大陸和香港人文化有異，單憑照片就可以跟進這類案件？不一定。 如果集運公司可以拿著已損壞的貨件，再與賣家交涉，說不定真的可以索取賠償，或至少可以換一張新的。 不過，要張小姐把損壞的貨件寄回大陸，當然不會免費吧。若雙方都拒絕配合任何一方，此類事件的確比較難找到答案。

集運可以慳錢，但也有風險 很多時為了節省運費，會選擇集運，但可以想像，集運服務一定會十分忙碌，大致上不會有人悉心照顧你的貨品，所以存在一定風險。

消委會建議：了解貨件體積及尺寸規定 集運服務的收費主要按貨件的重量��體積及收件方式而定。 哪一個會收得比較貴：重量還是體積？ 例如一件很大的貨，卻很輕，就會計體積收費。 例如一件很小的貨，但十分重，就會計重量收費。 所以體積小不代表一定便宜，以上概念你一定要知道。 網購時，一定要查詢裝箱SIZE，就是包裝的體積，當然也要知道其重量。以此了解和計算運輸的費用。

寄運易損壞貨件需格外謹慎 根據集運公司的條款，貨件遺失或受損的賠償可能以實際貨件價格或以運費計算，賠償額一般設有上限。故此，消費者如要托運較為昂貴或易損壞的貨物，或需考慮購買額外物流保障計劃（保險）。 消費者接到托運貨件後，一定���徹底檢查包裝和貨件。如貨件已損壞，馬上拍照作證，並連同單據及交易證明，通知集運公司，並盡可能保留已損壞的貨件（千萬不要扔掉）。 如實際情況未必適合保留貨件，則應先向集運公司查詢。

訂造傢俬要否使用集運服務？自己衡量吧。

資料來源：消費者委員會

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7 篇消委會電器購買攻略，教你揀最合適家電 (裝修Felix)

裝修佬 致力於令香港沒有麻煩/爛尾的裝修。為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造卓越的互聯網裝修體驗。

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裝修流程（一）

簡介

一個完整的裝修工程會牽涉到不同種類的工程人員團隊，一般包括監工、清拆工、水電工、泥工、木工、油漆工、冷氣工及清潔工等，適當的管理安排對整個流程是否符合預期進度至關重要。不同的裝修公司／承包商亦各自有其安排的標準與習慣，而更多的是針對個別的案例或因應當時的環境狀況作出不同的調配，並沒有一個劃一的程序準則。以下所列出的則為一般較常見的全屋室內家居裝修流程作為參巧，可以粗略了解一個完整的施工程序。

    前期準備

確認單位間隔、傢俬佈局、水電喉管分佈、掣面位置及數量等圖則；

如涉及小型工程監管制度所規管的小型工程，須確認由該類別的註冊小型工程承建商負責，部分工程須事先向屋宇署呈交展開工程通知書申請及通知屋苑／大廈管理處；如單位牽涉間隔大幅度改動甚至結構上的改動，須事先由規定委任認可人士向屋宇署及入紙申請審批圖則，此類申請一般需時較長，經書面批准後再經管理處許可，方可由註冊一般建築承建商進行有關工程。更多有關住所改動及加建工程的常見問題，可瀏覽屋宇署網站；

確認已為工程購買裝修工程保險，以及裝修公司／承包商已為工程團隊購買勞工保險 1；

確認裝修公司／承包商的��電工為持牌水喉匠及註冊電業工程人員；

如涉及煤氣喉管改動，須事先獲得屋苑／大廈管理處書面批准，可向煤氣公司申請並由其認可的工程承辦商承接工程，或交由其他註冊氣體工程承辦商進行；所有涉及煤氣設備及喉管的安裝，均須確認由註冊氣體工程承辦商所負責；

如涉及更換鋁窗 2，須確認工程由關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商所進行，並事先獲得屋苑／大廈管理處書面批准方可進行工程；

如欲加大供電量至三相供電 (Three-Phase Power) 3，須事先獲得屋苑／大廈管理處書面批准，並向電力公司申請；

向屋苑／大廈管理處遞交單位裝修申請並繳交指定按金 4，如涉及搭棚工程或進行對大廈外觀構成影響的項目 5 亦須作出通知，經書面批准後方可進行裝修工程；

確認開工及竣工日期 6；

以中空板 (PP Hollow Plates / Sheets) 或夾板等物料為單位內予以保留的固定物件，以至大廈走廊、電梯及大堂等有需要的公用位置部分進行保護工作 7；

搬運公司將單位內其他物件遷走至臨時安置地點；

經批核後的裝修許可證須張貼在單位外當眼位置。

 部分屋苑／大廈管理處會要求提交裝修申請時，所購買的裝修工程保險須符合其指定的保額並提供相關的保險證明，購買前宜事先向屋苑／大廈管理處查詢。如涉及搭棚工程，需注意裝修工程保險及勞工保險是否已承保高空工作或搭建及／或拆卸棚架工程或與其相關工程引致的責任。如保險為裝修公司／承包商購買，宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內，並於購買後提供相關證明備份。

更換鋁窗於報價時是否已包括搭棚工程及相關的保險，宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。

一般住宅只會提供單相 (Single-Phase Power) 電壓 220 伏特 (Volt, V) 供電，電力裝置允許負載量少於 60 安培 (Ampere, A)；而允許負載量大於 60A 則需要供電量較大的 380V 三相供電，需額外申請審批。部分用電量較大的個別電器型號例如即熱式電熱水爐有機會需要三相供電，購買時需小心留意。

屋苑／大廈管理處一般會要求單位業主進行任何裝修前支付一筆指定金額的裝修按金，於工程���成後將會作出退還。然而，若於施工期間引致任何大廈公用設施的損毀或弄污，管理公司有權於該裝修按金中扣除相關成本費用。

關於對大廈外觀構成影響的項目，常見例如有屋苑會對窗框／玻璃、窗花及露台門／玻璃等的款式及顏色要求劃一，露台圍欄不得擅自進行改動加建，外牆來去水喉款式／位置、分體式冷氣機散熱器放置位置不得更改，以及外牆不得加建晾衣架等僭建物等。屋苑／大廈管理處於裝修申請表上通常會附帶其《裝修守則》，務必細閱並遵循其指示及條件進行工程。

確定的開工及竣工驗收日期，以及若發生工程延誤的條款安排等項目細節，宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。

保護工作所包括的項目細節，宜事先向屋苑／大廈管理處查詢對公用設施保護的相關要求，並與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。

  來源：Universal Site Supplies — 中空板。

   主體拆改

截斷所有水電及煤氣供應；

拆走煤氣設備如煮食爐及熱水爐等；

清拆並運走舊有不予保留的牆壁、地板、腳線、磁磚、潔具、五金掛件、木門及門框、吸咀／窗台石、喉管及其他廢置傢俬木作及雜物等 1；

配置臨時水電；

去除舊有乳膠漆，即所謂「鏟底」2；

鋁窗及窗簾度尺測量及訂造 3；

確認於地下及牆身以墨線放樣 (Setting Out) 所勾劃的間隔佈局、位置及尺寸；

新牆鋪砌；

修補石矢（石屎／混凝土）剝落，亦即所謂「士波令／士波寧 (Spalling)」的修補工序 4；

木門 5 度尺測量、安裝底框及訂造；

傢俬度尺測量及訂造；

預備訂購磁磚、地板及潔具五金等建材物料 6，以至熱水爐、浴室寶（浴室暖風機 Thermo Ventilator）／抽氣扇、抽油煙機、內嵌式焗爐／微波爐、雪櫃、洗衣／乾衣機及冷氣機等需要配合位置尺寸安裝的家庭電器。

 清拆工程所包括的項目細節，宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內，政府所收取俗稱「泥頭費」的建築廢料處置費用亦需註明。為免裝修工程所產生的灰塵及噪音對鄰居構成滋擾以及基於防盜上的考慮，一般單位大門會保留至木門���裝的階段時才拆卸。

油漆工程所是否已包括「鏟底」、「油防潮底漆」及「批灰」的工序，宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。除非特別指明，「鏟底」一般並不包括去除舊有灰底層。

鋁窗窗框厚度常見有 40 / 45 / 50 / 55 / 60 毫米 (mm) 或以上等，亦即所謂的「40 料」、「45 料」及「50 料」等如此類推。

「士波令」修補一般須先將所有鬆動的石矢鑿掉直至露出整條鏽蝕鋼筋，及作除鏽及防鏽油塗裝處理，然後再以修葺專用的砂漿 (Mortar) 原裝廠料（即俗稱袋裝料／包仔料）進行修補批盪，應避免使用自行混合的普通英坭砂漿作為替代的批盪物料。「士波令」修補工序所包括的項目細節以至所包括購買的修補物料種類及品牌，宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。

單位大門及廚房門須為實芯門 (Solid Core Doors) 並具有不少於半小時的耐火時效以符合《建築物（建造）規例》，而其他房間所用到的則多為空芯門 (Hollow Core Doors)，價格亦較便宜。木門如屬自購項目，除了訂購門扇本身，亦需要預備為訂購門框、封口線、合頁、門鎖、門頂、氣鼓、防盜眼、趟路與頂殼（如為趟門）等相關的配件，以及為門鎖開孔與合頁鎅坑等費用作出預算。

所有建材潔具等物料的送貨除運費外，皆有機會存在搬上單位內的所謂「上樓費」，購買時宜先向商家查詢清楚；由於施工時磁磚需作收邊、轉角及其他與鋪設方式相關的因素，皆有機會要切割磁磚而造成損耗，故購買計算數量時一般會額外加上估計的損耗數量以作為備用。損耗率一般為 5% 或以上，須視乎個別情況而定，故購買前宜事先徵詢裝修公司／承包商及商家的意見，亦需要預備為填縫物料例如掃口粉 (Powder Tile Grout) 的費用作出預算。廚房／浴室磁磚鋪砌拼花圖案形式、牆身鋪設高度（例如鋪及至假天花／單位天花高度）等或影響報價的因素亦需作出考慮，項目細節宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內；

根據大廈單位內的排污喉位不同，座廁的排水口設計亦被分為高咀 (P-Trap 180mm)、低咀 (P-Trap 100mm)、地去水 (S-Trap) 及自由咀 (Vario Outlet) 等種類，購買前宜事先徵詢裝修公司／承包商的意見。

  來源：朝陽方林裝飾工程有限公司 — 墨線放樣。

   水電改造

廚櫃／浴櫃初步度尺測量；

確認電掣插座 1 及來去水口位置及數量；

煤氣及冷氣喉管 2 鋪設；

鑿坑穿孔及水電喉管鋪設 3、總電掣箱、鹹淡水開關掣 4 及隔氣等配件安裝；

電話／寬頻管線鋪設 5；

水路打壓測試，即所謂「谷磅」6，確認喉管不存在滲漏情況；

確認電路通電測試 7 ；

磁磚、英坭砂及木板等建材物料送貨 8。

 電掣插座亦有電量的分別，常用插座一般為 13 安培 (Ampere, A)，而用電量較大的電器例如焗爐及冷氣機經常需要獨立用到 15A / 20A 等插座，造價亦一般較貴，是以已決定選購電器的用電量資料及擺放位置須事前提供予有裝修公司／承包商。所有掣位包括燈位、電器獨立供電位及弱電位例如電視／電話／寬頻／音響線等位置及數量、單位／雙位插座（單蘇／孖蘇）、雙聯開關／三聯開關 (2-Way / 3-Way Switch)、明線／暗線以至分佈走向等所有會影響報價因素及工程進行的項目務必仔細確認，於工程完成後將難以再作改動。關於電掣插座是否已包括掣面開關等物料、電掣數量及報價的計算方式以至對電線或插座等物料配件有所要求等，項目細節宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。

香港政府自 2010 年起分階段禁止含有對臭氧層會造成破壞的氟氯烴 (HCFCs) 產品進口，包括普遍含有 R22 雪種（製冷劑）的舊式冷氣機亦已於 2012 年 7 月 1 日全面禁止入口。現時市面所販售的新型冷氣機皆為採用環保雪種例如 R-410A 的產品，如打算保留舊有的雪種銅喉並安裝新款的分體式冷氣機，須先確定喉管是否已適宜用於接駁採用環保雪種的冷氣機上。

如廚房／浴室牆身地台以至企缸地台需要鑿坑收藏暗喉，鑿坑後須先進行防水處理，待完成後再接駁喉管及進行批盪。如果暗喉處於防水層以下的位置，當該等喉管出現滲漏情況時防水層便不能發揮其應有的功用；現時食水來水喉的主喉普遍會採用 6 分（外徑 22 毫米 mm）PVC 包膠銅喉，而支喉則多會用上 4 分（外徑 15mm）的 PVC 包膠銅喉；所謂「包膠銅喉 (PVC Coated Copper Tube)」亦即原裝的喉管外面已包圍一層膠殼，分別有冷水及熱水兩種；包上膠殼的喉管暗藏於牆身及地台時可避免受到石矢英坭的侵蝕，且熱水銅喉的膠殼則同時具有保溫隔熱的作用，亦可阻止喉管表面存在溫差時出現結露（倒汗水）滴水的情況；至於去水喉及鹹水來水喉，則多以 PVC 膠喉為主。關於水路工程的項目細節、明喉／暗喉、接駁方式（採用銅欖 Brass Compression Fittings 或錫焊 Sweat Soldering）以至所負責購買的物料種類等，宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。

一般全屋來去水喉管更換工程只包括單位室內的位置；於室外水錶後至入屋來水喉管段落，以及去水喉管接駁至大廈外牆主去水喉段落普遍由業主負責，如需作出更換，所包括的項目細節宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合���內。藏喉的位置於完工後最好能夠拍照存檔並紀綠位置尺寸，及向裝修公司／承包商索取單位水電圖備份，以便日後維修時對水管位置分佈可以有所掌握，從而減低將來鑿穿喉管的機會。

如工程涉及鹹水掣或由大廈外牆至入屋鹹水來水喉段落等更換，須事先向屋苑／大廈管理處書面申請暫停鹹水供應；如涉及更換水錶房閘掣等亦須事先向屋苑／大廈管理處作出書面申請暫停食水供應。

如涉及電話／寬頻線路改造，須事先與電工確認掣位分佈，並預留喉管及引線予電話／寬頻服務商技工其後作為拉線之用；另外或可要求電工預先鋪設接駁用的室內電話／寬頻支線（例如 CAT-5e / CAT-6 網路線），然而須注意電話／寬頻服務商的技工原則上只負責拉線接駁至主位的位置安裝，接駁寬頻及插頭亦非電工所負責的範圍。如情況許可下，或可要求電話／寬頻服務商的技工於清拆工程完成後預先上門視察，並於水電作業時與電工協調拉線的工作，然而這種做法有機會被電話／寬頻服務商收取額外的費用，而且部分電話／寬頻服務商提供的服務計劃或於拉線後亦會立刻作生效計算。關於進行電話／寬頻線路鋪設的項目細節，宜事先徵詢電話／寬頻服務商及裝修公司／承包商的意見。

「谷磅」即水管壓力測試法 (Pipe Pressure Test)；進行測試時除了用以接駁試壓泵 (Pressure Test Pump) 的出水口外，會先將其餘所有的出水口封閉，並緩慢地注水入新駁喉管內，直至管道內的空氣被完全排出後再將總水掣及餘下的出水口關閉；然後透過接駁試壓泵手動泵水，將喉管內的水加壓至正常水壓的 1.5 倍後關閘，並須作至少一小時的測試；於結束時觀察磅錶讀數是否出現明顯的下降，以檢查水管是否接駁穩固及存在漏水情況。喉管工程是否已包括進行「谷磅」測試，宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。如情況許可下理應要求進行「谷磅」測試，以免於工程完成後才發現下層水喉管道出現滲漏情況。

根據《電力（線路）規例》 ，註冊電業工程人員及承辦商應於更換全新電路的工程完成及在通電以供使用前，為有關電力的裝置進行檢查及測試，並向業主簽發「完工證明書」（表格 WR1）以確認有關裝置符合《電力條例》的技術及安全規定。

需注意物料的擺放會否阻礙水電作業，尤其如水電工程涉及地面鑿坑的情況；用作打造地台及批盪的英坭沙一般會以連工包料計算，項目細節宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。吸水率較高的磁磚例如陶質磚，一般會事先作浸泡處理，以避免磁磚吸收大量英坭砂漿的水分引致凝固過程中產生空隙，亦即所謂「空鼓／空心磚 (Hollow Sounding Tiles)」的情況出現而引起磁磚脫落的機會，同時亦防止磁磚於英坭凝固時所產生的的拉力導致變形開裂。然而吸水率較高的磁磚是否經過浸泡處理，亦並非導致「空鼓」情況的唯一原因。

  來源：悅裝網 — 電路鑿坑走線。

   來源：Rothenberger @ Underfloor Heating Store Limited — 手動試壓泵。

    來源：Yorkshire @ Wolseley UK Ltd — PVC 包膠銅喉。

   坭水工程

廚房／浴室找平水及企水，以英坭砂漿平整地台及牆身並進行防水處理 1；

試水確認地台及相關牆身位置的防水能力 2；

鋪設地台及斜水（科水）位置處理，進行磁磚鋪貼 3；

地漏 (Drain) 安裝 4；

客廳及其他房間找平水，地台及新造磚牆平整批盪；

鋁窗及窗花更換並進行防水處理；

鋁窗噴水測試 5；

窗台石安裝；

廚櫃／浴櫃及枱面石複尺測量及訂造 6；

浴屏及廚房／浴室假天花（吊頂）度尺測量及訂造；

情況容許下或可與木工工程同期進行。

  如廚房／浴室牆身地台以至企缸地台需要鑿坑收藏暗喉，鑿坑後須先進行防水處理，待完成後再接駁喉管及進行批盪。如果暗喉處於防水層以下的位置，當該等喉管出現滲漏情況時防水層便不能發揮其應有的功用；防水工序在裝修過程中屬於相當重要的環節，不應草率進行。如果沒有進行防水工序或處理欠佳有機會導致日後滲漏的情況出現，然而問題卻未必會於裝修後短期內浮現；除滲漏情況一般會逐漸漫延至單位內的其他範圍外，嚴重者更會波及樓上樓下單位引致賠償問題及須拆卸重造解決，是以每間浴室洗手間都必須塗上專門的防水物料，例如現時較常見的水泥基防水砂漿（彈性水泥 Cementitious Waterproofing Slurry）或橡化瀝青防水膠（黑膠 Bituminous Waterproofing Membrane）等原裝廠料（即俗稱袋裝料／包仔料）而令表面形成防水層，而水喉密佈的廚房亦理應同樣需要，同時應避免純粹只利用普通英坭砂漿混合俗稱「牛奶水」的英坭添加劑（Cement Additive 例如本地常見的英泥寶 Kanga-Bond）作為完成整個防水工程的做法。除了整個地台及企缸地台都需要塗上防水物料外，浴室內一般屬於淋浴位置的牆身需由地面塗及至少約 1.8 米 (m) 的高度，而其他牆身的位置亦最少塗至約 1.2m 高為佳；廚房牆身一般會塗及至離地面以少約 30 厘米 (cm) 高，而廚盆位置及存在來去水口的牆身則最少塗至約 1.2m 高為佳；防水物料須至少分別塗上兩層，而鋪設地台的英坭砂亦以混合一定份量的防水或英坭添加劑為佳。防水工序進行的項目細節以至所包括購買的防水物料的種類及品牌，宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。

試水通常包括噴水測試 (Water Spray Test) 及地台蓄水測試 (Water Ponding Test)；一般簡單的做法會向有防水層範圍的牆身作一段時間的高壓射水及將去水位暫時封閉，然後直至整個地台面滿水及至約門檻的高度，並於牆身標誌識別，浸至少一天後再仔細檢查水位與之前比較是否存在差別，以及外牆牆身是否存在水漬。如發現有滲漏的問題出現，應持續進行修補並再次試水，務求直至問題完全被解決為止，同時亦理應以此作為防水的驗收標準。

現時鋪設磁磚常見有所謂「硬底（乾底 Solid Bed）」及「半濕底（半乾濕沙／半濕式軟底 Semi Dry Bed）」的施工處理方式。「硬底」鋪法會先用英坭砂漿盪平地台／牆身，待硬化後再於每件磁磚磚底塗上一層磁磚粘結劑（膠砂 Tile Adhesive）或英坭油遂件鋪貼；「硬底」鋪設磁磚普遍會較少有「空鼓」的情況出現，一般面積較小且輕薄的地磚及牆磚較多會使用「硬底」的做法，然而造價亦相對較高。「半濕底」鋪法則為最常見於地台的施工方式，即於已鋪上半濕英坭砂的地台上再倒上一層英坭漿，將磁磚放上並拍實，一般面積較大且厚重的地磚較多會使用「半濕底」的做法。普遍的報價合約並不會註明所使用的鋪法，兩者亦各有優缺；如對施工方式有所要求，項目細節宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。磁磚於牆身外��的轉角位（陽角／明角／外角 Outside Corner）鋪貼時可以選擇所謂「標角 (Miter Joint)」的處理，即以電動鎅瓦機將兩塊需要作含接的磁磚側邊，鎅出 45° 角的切口作拼合處理，令轉角位置更緊接美觀。然而「標角」屬額外處理工序，且並非所有磁磚都可進行「標角」處理，項目細節宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。

如對地漏款式有所要求，須事先自行購買或與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。

鋁窗工程項目是否已包括鋁窗噴水測試 (Water Spray Test)，宜事先與裝修公司／承包商商討並清楚列明於報價合約內。因測試會對樓上樓下構成影響，故須於至少一星期前通知屋苑／大廈管理處。如情況許可下理應要求進行試水，以免於工程完成及棚架清拆後才發現窗戶出現滲漏情況。

已決定選購並與廚櫃／浴櫃製作位置有關的潔具五金例如龍頭，廚盆及面盆等，以至電器例如抽油煙機、內嵌式焗爐／微波爐、雪櫃及煮食爐等的尺寸資料及擺放位置須事前提供予有裝修公司／承包商，而且務必仔細確認，於廚櫃／浴櫃及枱面石經訂造後將難以再作改動。

  來源：Signature Hardware — 地漏。

    　原文連結：

https://www.homeplan.hk/home-decor-information/renovation

[tinsondesign]

訂造傢俬必須注意10個事項

訂造傢俬

香港寸土寸金嘅地方，訂造傢俬一定要用盡住所每寸空間，天順設計提醒買家TOP 10傢俬訂造注意事項，否則有機會做錯決定浪費金錢，也會拖慢工程延誤入伙費時失事。

1.訂購傢俬前後需看實物 到門市看陳列室的實物，在訂購前多些找尋傢俬店的實物安裝照片，切勿單靠效果圖來決定傢私品質。訂購後送傢俬前，要求傢俬店提供在工廠試裝相片，要求看到實物才收貨。

2.價格不要揀最平的 格價勿選擇最平，通常最平報價是偏離市價。也代表你要冒險承受”收咁多錢做咁多野”的風險。通常選擇最便宜但最後完工費用超出1倍和拖長幾個月至一年多的拖工時間也常見。最好在溝通過程中留意公司職員態度是否務實認真，多找幾間公司報價。是否有列明收費項目而且表現足夠專業。如見到以lump sum或總數報價要特別留意，這類不以明細方式報價一般帶有隱藏收費，出事率達到90%。

3.報價單透明式 應先要看清楚報價單上的明細項目，包括尺寸、用料、配件、送貨日期。如有含糊地方應盡可能寫在合約上避免出現爭議。

4.一定要有包收口 所謂「收口」，即填封傢俬與牆身之間空隙、亦令空間線條更整齊美觀。由於多數房屋建造初期容易出現天花墻體不平整現象，再加上香港天氣較易潮濕，大多數訂造傢俬店都會包含收口，除了方便日常家居清潔打理、防潮亦會更好更耐用，外形亦更為美觀。但市面上部分公司以低廉價錢吸引客戶絕口不提收口，後期收口則需另收昂貴費用。

5.現場跟進，避免出錯 屋主應盡量於師傅上門度尺時，留在現場跟進。一來可減少出錯機會，二來可即場向師傅查詢，例如：傢俬擺位會否阻擋電掣位而引致要搬電制位；開櫃門時會否撞花牆身等。

6.現場核對設計 客人應到現場對著設計圖，拉尺量度核對。確定傢俬擺位是否合適個人生活習慣，例如必需預留空間放4人枱，通道尺寸是否合適夠過，樓底婑不適宜太高、地枱床，地櫃要否放行李箱等等。

7.3D效果圖睇效果 一般修改設計圖需花3-5工作天. 先找尋大約傢俬設計風格和款式，以免設計上改變太大拖慢施工進度而賠上更大裝修成本。留意店鋪是否有提供出3D圖，就算沒有都要最少要出平面2D布局圖和3D效果圖提供看最於風格出來的效果。不建議慳錢就不出3D效果圖，以免最終效果不似預期，也減少爭議的地方。 8.留意細節，以便及時更改 留意細節，看看櫃內的深度是否夠擺放大衣，梳妝台面是否足夠；如有不合意，便要立即要求店鋪更改。

9.備設計圖收貨檢查 備設計圖收貨檢查。檢驗傢俬可有崩爛、刮花等，配件是否齊備。能否平穩放在預定擺放的地方。

10.了解售後保障 運輸和安裝時損壞板材誰負責後續費用。例如補貨的板材，運輸費用，安裝費用。最後五金和板材是否有保修期。

附上一張有問題的報價單

天順設計工作室，你家居裝修首選點解搵天順設計工作室？天順設計工作室立足香港擁有多年的設計經驗，專營傢俬訂造，擁有內地自動化工廠，至今已為香港 2300+住戶及工商戶提供傢俬訂造服務，經驗十足，我們會主動了解你生活既需求提供最合適你既方案，更首創【透明式收費】，令你可計算成本以免失咗預算，同時採用極低甲醛無臭味的E0 11層實木芯板，也合約訂明交貨期完工後即可安心拎包入住，輕輕鬆鬆升級你既生活空間。

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訂造傢俬vs現成傢俬vs現場造，哪個更好？

如果訂造傢俬，有人話現場做好，但有人都話內地工廠加工之後送���香港安裝又平又靚，到底有咩優點同缺點呢？其實三種方法買傢俬都各有長處和短處，大家可以視乎對自己屋企條件和要求，選擇適合的方法買傢俬，現在就為各位分析現成、訂造和現場製作傢俬的優點和缺點吧！

現成傢俬的優點和缺點

現成傢俬價格相比訂造和現場製作傢俬比較實惠，而且可以係門市即場選擇同購買傢俬，比較無死錯人。對於唔想煩，只要普通款式而不需要用盡屋企空間既人而言，買現成傢俬是比較合適的選擇。不過，由於現成傢俬係大量生產，呎吋和款式固定。未必能完全符合使用者的需要和家居裝修風格，對比訂造和現場製作傢俬都略為不足。現成傢私大部份都比較難去分辦品質，有時為了降低單價都用上比較差的材料，例如蔗渣板、纖維板等等，收口和安裝質素方面會比較差，比如會內籠會出現明顯圓釘，接口位比較粗糙。此外現成傢俬大多只包七天至一個月保養、更換或退貨期限，如果出現任何問題，售後都比較難得到回覆，用户或需自行維修。

訂造傢俬的優點和缺點

其實現時訂造傢俬主流在內地工廠加工後送到香港安裝。價格比起以前幾年都平到同買現成傢俬差不多。如果想擁有獨特風格、符合自己需要的傢俬，不妨選擇訂造傢俬。唔單止可以選擇自己喜愛的材料和顏色、風格、配件等，設計師仲會上門量度呎吋，訂造尺寸符合單位佈局的傢俬，不怕浪費單位每一吋空間。有唔少公司還會提供售後保養服務，如傢俬出現問題，一般情況下公司會派人上門檢查和修理，用戶無須擔心售後問題。一般香港熱門的訂造傢俬有：廚櫃、衣櫃、電視櫃、C字櫃、吊櫃、儲物組合櫃、地台床、變形傢俬、移動傢俬、伸縮餐櫃、廁所鏡櫃等。然而，訂造傢俬時間比較長，設計和材料均按用戶要求而定，所以造貨時間一般是4-6星期。另外，訂造傢俬送貨，安裝，收口是分開處理。因此如果將來搬屋要訂造傢俬，可能就要考慮預留足夠時間。訂造傢俬不只可以挑選心水的顏色和材料，更有設計師幫你量度傢俬尺寸，用盡單位每一分空間。

現場製作傢俬的優點和缺點

除了上述兩種傢俬之外，其實仲可以聘請師傳到現場製作傢俬。裝修師傅會親自到用家屋企量度尺寸，然後即場製作傢俬，用家可以事先挑選心愛的材料，或者由裝修師傅購買材料，而且無須漫長等待，比訂造傢俬製作時間較短，大約1-2星期可以起貨。無疑是將訂造傢俬和現成傢俬的優點合二為一。不過，即場製作傢俬費用比訂造傢俬貴，特別係要求裝修師傅即時上門製作傢俬，手工費難免會比較高。另外，現場製作傢俬尺寸一般更fit，因一條龍在現場訂造，所以各位用戶最好選擇手工精湛，而且會提供保養服務既師傅製作傢俬。裝修師傅會到單位量度尺寸，並即場製作傢俬，用家可在較快的時間，取得獨一無二的傢俬。想幫家居大翻新，傢俬也是重要的一部分！絕無無需收費，天順設計免費同你傾設計，佈局，核實其他報價單，根據你的需要，為你推介款式！

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全屋裝修設計

「上車」成功之後，當然要好好打造屋企的安樂窩！全屋裝修可以為自己打造最理想嘅屋企～不過全屋裝修都有不同秘訣同埋要注意嘅地方，確保一間平平無奇嘅樓或者舊樓可以變身到你嘅dream house！想知道更多關於全屋裝修就繼續睇落去啦！全屋裝修設計

200呎單位私樓全屋裝修

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這個200-300呎單位全屋裝修設計，客廳的窗戶集中在一角，用玻璃趟門作間隔，增加室內採光。

預算為HKD172,000

300呎2房單位私樓全屋裝修

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Next

參考設計圖，一房改兩房的設計，保留廁所門位置，令放電視機的牆身較長，空間感較佳。並改動座廁與洗手盤平排，令企缸更寬敞。廚房改造L型廚櫃。

預算為HKD334,600

400呎單位居屋全屋裝修

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Next

全屋兩房裝修設計，偷了一個小小的走廊位，避免兩道房門同時對客廳。改動座廁與洗手盤平排，令企缸更寬敞。改成U型廚櫃，將鋅盤移至另一邊。

預算為HKD450,000

400呎2房單位全屋裝修

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Next

全屋兩房裝修設計，廁所保留原狀，不用重造水電。摺門改趟門，進一步增加空間感。並拉寬電視牆。

預算為HKD360,000

1400呎3房單位私樓全屋裝修

Previous

Next

預算為HKD906,987

全屋裝修流程

全屋裝修流程一般由舊至新。分為五大部分——清拆、水電、泥水、木工、油漆。

開始時，會拆去或移除原有的大樓內牆、傢俬、地面、天花批盪、喉管、電線等等。之後就會重新鋪入入牆電線及喉管、平整地台和牆身、更換窗框、鋪好客廳地台等等。最後和房主交收前會執漏及最後修飾。

想知道更多裝修流程的細節可以點擊這裏～

全屋裝修時間

全屋裝修時間 很視乎單位的大小和單位更改的程度。

如果單位愈大，又要移除原有裝修如拆房、拆牆紙、拆地磚等等的話，全屋裝修時間會延長。一般小型400呎單位的話，最基本的工期需要約一個月，普遍全屋裝修時間需時約一至三個月。

全屋裝修報價

全屋裝修報價好多人都會擔心食水深嘅問題，以下係一啲參考價格比大家睇睇。雖然全屋裝修並沒有所謂「公價」，都係視乎業主想要的物料品質或用料。但係大家可以注意全屋裝修一些分類預算。留著住唔會比人mark貴左！

2020年裝修報價及價格參考實用面積330-480呎480-600呎600-850呎

施工期60-70天70-90天80-100���

基本裝修20-25萬25-35萬35-50萬

全屋訂造傢俬10-15萬13-18萬18-28萬

總共

30-40萬38-53萬53-78萬

*報價未包括鋁窗及外牆工程

*訂造傢俬一般包括衣櫃 (每房一個) 、浴室地櫃、廚房地櫃及吊櫃、但未包床架及活動傢俬

*以上價錢定位為裝修公司，如使用室內設計公司，一般會有設計師提供3D設計效果圖及設計意見服務，價錢高5-10%不等

想知更多2020裝修報價詳情點擊這裡～

全屋裝修套餐 2020

好多業主唔想煩就會想搵全屋裝修套餐～ 市面上都有好多唔同全屋裝修套餐選擇，大家可以參考一下！

1）200平方呎或以下 ( 一廚一廁) $128,800 2）201至 300平方呎 ( 一廚一廁) $148,800 3）301至 400平方呎 ( 一廚一廁) $173,800 4）401至 500平方呎 ( 一廚一廁) $193,800 5）401至 500平方呎 ( 一廚二廁) $213,800 6）501至 600平方呎 ( 一廚一廁) $218,800 7）501至 600平方呎 ( 一廚二廁) $243,800 8）601至 700平方呎 ( 一廚一廁) $238,800 9） 601至 700平方呎 ( 一廚二廁) $266,800 10）701至 800平方呎 ( 一廚二廁) $288,800， 11）801至 900平方呎 ( 一廚二廁) $318,800 12） 801至 900平方呎 ( 一廚三廁) $348,800 13）901至 1000平方呎 ( 一廚三廁) $383,800 *以上價錢包括：工程人工、清理泥頭廢料、更換食水銅喉、英泥沙批盪、鋪貼瓷磚、淋浴位做防水、安裝大門及房門、牆身天花剷底防潮批灰髹乳膠漆，完工基本清潔，以及1年保養。

（以上價格參考FNW）

380尺以下單位$143,000 (包磁磚,座廁潔具) 480尺以下單位$153,000 (包磁磚,座廁潔具) 580尺以下單位$163,000 (包磁磚,座廁潔具)​

（以上價格參考Capital Design Center）

全屋裝修設計佈置

香港嘅樓宇尺寸小至大都有，樓價高企，當然要用盡屋裡每一個空間！很多人覺得空間小，可以讓室內設計裝修耍花樣的地方不多，因此放棄花心思在室內設計。事實上，只要好好運用空間，就算是300呎蝸居，看起來住起來也可以有600呎的感覺！以下短片有更多關於善用家居空間攻略，令全屋變得更加有空間感！ 相當參考: 全屋裝修流程 裝修價格 裝修費用

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辦公室/寫字樓裝修配對服務

寫字樓/辦公室清場交吉

當經濟不好時，中小企業交吉或搬辦公室是常有的事，舊辦公設備或傢俬不適合新的辦公室，如何是好？直接扔到堆填既浪費又唔環保，所以建議大家透過我們平台配對清拆公司，相信保證十足的高質素公司能爲香港各中小企業提供辦公室快速交吉、 清場 、搬運、清拆、回收等一站式解決方案！迅速解決好寫字樓清拆還原、辦公室清拆還原、全屋清拆還原等問題！

寫字樓/辦公室還原和清拆工程

還原項目包括清拆全場、還原天花、還原升高地台、還原電力系統、還原冷氣系統、還原消防系統等等。

另外一些辦公室和寫字樓內需要清拆的項目包括所有電氣和��據組件、隔板和假天花板、消防安全設備恢復到原始位置、所有附加砌體工程、所有附加門，窗戶，窗簾和百葉窗、所有附加管道組件、所有附加防火組件、家具，小隔間和工作站和將所有牆壁和天花板塗成原始顏色。

拆卸工程包括：拆床、拆傢俬、拆櫃、拆石棉瓦、清泥頭、拆冷氣、拆地板、拆天花、清拆裝修、清拆僭建、拆簷篷。

清拆還原寫字樓/辦公室價錢

清拆工程公司主要會負責清理傢俬雜物，清拆僭建物，為業主交吉還原，清拆招牌， 清拆圍牆及擋土牆，甚至清拆寫字樓 ， 清拆酒樓，清拆廠房，他們亦會清理垃圾泥頭，有部份清拆工程公司亦會提供二十四小時的清場���務，至於清拆還原價錢是多少呢？其實清拆工程收費一般會視乎清拆的面積 和清拆的種類已定，一般家居清拆例如清拆傢俬及清理垃圾等等一般3000至$12,000不等，有部份大型的清拆工程例如清拆寫字樓 或清拆廠房可能需要10,000至50,000蚊不等。

(一）全部清拆

以整體實用面積約450呎計算

可清拆高度為2.6-2.8米

1. 包清拆全屋所有牆身瓦、假天花、地台(地磚或木地板)、入牆櫃

2. 包清拆全屋門及門框

3. 包清拆及清走所有現場傢俬垃圾

4. 包清拆運輸最高容量: 14-16 噸車

按現場環境

可附加項目: 清拆非主力磚牆間隔

可附加項目: 清拆地台至石屎層

可附加項目: 清拆兩層地台(地磚及板底)

可附加項目: 大門鐵閘/不鏽鋼閘

不包清拆項目

1. 煤氣熱水爐: (因涉及相關牌照/煤氣公司免費可新換收回)

2. 電熱水爐: 如實際情況適合, 一般可包拆

基本價：$18500(二）局部清拆

(拆牆拆地台) 局部清拆客廳及房間地台/牆身

基本每井收費: $1500/井 (1井約10呎x10呎)

(廁所清拆) 清拆100呎內廁所

B1. 清拆廁所牆身瓦、假天花、地台(地磚)及鏡櫃

B2. 包清拆廁所門及門框

B3. 人工連清走每間

$4,500

(廚房清拆) 清拆100呎內廚房

C1. 清拆廚房牆身瓦、假天花、地台(地磚)及廚櫃

C2. 包清拆廚房門及門框

C3. 人工連清走每間

$4,500

基本價: $5000

*需走樓梯額外附加收費

*村屋及偏遠地區額外附加收費

全屋清拆還原價錢

清拆

以整體實用面積計算 全屋清拆 約$50-70/平方呎

全屋清拆費用相差可以很大，實際價錢取決於需要清拆的舊裝修數量，例如磁磚和地板面積、入牆櫃數目等；如單位要行樓梯，收費亦會較貴。上面價錢已包清走泥頭的費用。

清拆還原辦公室/寫字樓注意事項

「清拆」是裝修前最重要還原單位的一個環節，但很多業主都不太了解清拆步驟，便全權交給裝修公司處理，帶來了不同的問題。所有業主在安排清拆前都要知道清拆還原辦公室的注意事項！今日就等小編話你地知～

1.打拆不同項目的時序

記住商討報價時要先了解打拆時序，例如鋁窗、冷氣機，又或是保安作用的大門等等。這些項目一般都不會在首階段全部拆走，因為鋁窗就可以令室內沒那麼容易入水，大門可以令灰塵沒那麼容易飄到公共地方。如果大家想保留原有鐵閘的話，建議大家可以與師傅在報價時事先商討，要求盡量不要太早拆走大門。

2.打中喉管的處理方法打拆最怕打中單位要害。很多戶主在更換廚房、浴室瓷磚工程中，都不想更換喉管，認為可以節省一筆金錢，但其實這個做法有一定風險。萬一之前裝修時，喉管藏於不太深層的位置，打拆就有機會打中要害。所以一般師傅都會說明清楚，萬一打到喉管或破壞了防水層是不負責的。 3. 打拆舊樓的技巧根據屋苑的實際狀況與師傅了解關於打拆的安排。建議樓齡較高的大廈改用力度較輕的炮仔打拆，而不使用大炮（打拆工具）打拆。打拆工程費用相對會貴一點，但可以減少附近業主之間的埋怨。

清拆還原辦公室/寫字樓前要做的事！

1. 保護好不需清拆的物件

進行清拆前記住要留意現場有沒有物件需要做保護。辦公室/寫字樓內可能有一些與工程無關且不能移動的物件是需要保留的，例如窗檯石和鋁窗等。我們亦不想在裝修期間使它們損壞，所以要確保物件已完善的進行保護工程。例如把它們先封好。

如辦公室/寫字樓內有一些物件需要保留但可以移走的，例如燈飾、爐具、電器等等。建議裝修戶主在清拆工程前把以上項目先移除，運送到一個安全地方暫儲，之後才開始進行清拆工程。

2. 清晰圖紙

清拆工程應有一張清晰的圖紙，顯示哪一個位置需要清拆或保留並將貼在屋內，讓師傅清楚知道。清楚的事前準備也可以避免誤會或錯誤發生！

另外，辦公室來水閘掣、咸水閘掣以及總電箱的位置都要清楚知道並列出。清拆前需要知道水掣的位置，要先關上水掣或先關上大掣，令施工時減沙意外出現。

3. 向管理處申請

打拆需要跟管理處事先申請，一般申請期為 3-7 個工作天不等，需要文件齊全及有客戶簽署。如果裝修工程牽涉搭棚或停咸水的話，亦需要填寫額外的表格，否則可能會影響工期了。所以裝修前應準備好所有文件，裝修自然順利。

辦公室/寫字樓清拆還原FAQ

1. 清拆工程的主要流程是怎樣的?

免費諮詢 →到場估價 →簽定合約 →向大廈及業主申請清拆許可 →工程保險確定→拆除及清拆工程→完工(拍照)→業主工程驗收。

2.我收到屋宇署的清拆命令，可否向申請延長清拆違例建築物的時限？

你可以向屋宇署提出書面申請，並在書面申請中說明需要延期的理由及清拆有關違例建築物的合理時間表。請將書面申請郵寄或傳真到屋宇署 (地址：九龍旺角彌敦道 750 號始創中心12樓；傳真：2537 4992)。 不過，除非是十分特殊的個案，否則，屋宇署通常不會批准這類要求 (例如使用 「樓宇已出租」 為理據) 。因此，你應盡快遵從命令的規定，避免延誤。如未能遵從命令的規定，可被檢控及／或由政府承建商代為進行有關工程，然後向你收回工程的費用及監督費。

3.應怎樣處理建築廢物？

你應將建築廢物分成惰性物料(如泥、石、磚及瓦礫)及非惰性廢物(如木材、竹及塑膠)，以便即場循環再用或供場外回收再造。多餘的惰性物料及非惰性廢物須分別棄置到公眾填料接收設施及堆填區。混合建築廢料須送往篩選分類設施處理。不得露天焚燒建築廢物。

清拆僭建物

各屋宇署發出清拆令建築物: 天台、帳篷、石棉瓦、衛星收發塔等。

處理法定清拆令

如業主接獲有關法定命令，可委聘我們的合資格建築專業人士/技術人員提供意見。

按屋宇署在相關清拆令指明的拆卸工程類型而定，提供意見、進行有關工程，並確保所需的安全措施。

清拆僭建物

符合小型工程項目描述的拆卸工程，可根據小型工程監管制度，由我們委聘的訂明註冊承建商為業主進行拆卸工程。

清拆牆費用價錢

拆牆的費用並不是固定的，不同地區的拆牆價格是有所差異的。 當然不同牆體價格也不一樣，一般混凝土牆拆牆的價格在40~60元每平方，磚混牆拆牆的價格30~40元每平方，普通隔牆拆牆的價格20~30元每平方。

拆磚牆

清拆還原辦公室或寫字樓是有機會需要清拆磚牆，而拆牆時不可避免的有許多安全的隱患，那麼拆牆步驟具體有哪些呢？

拆牆的操作流程：

搭設圍擋

腳手架搭設

管線及線盒拆除

牆面上部人工拆除磚牆結構

拆除腳手架

緊挨設備搭設立面防護腳手架

使用破碎錘破除下部牆壁

清理場地

拆牆的注意事項：

1.承重牆不可拆除

相信大家都知道在裝修中不能拆改承重牆，在牆體上沒有預製圈樑的牆面，而且一般戶型圖上承重牆的牆體厚度畫得比非承重牆要厚。所有的外牆一般都是承重牆，和其他主人共用的牆是承重牆。非承重牆在衛生間、儲藏間、廚房及過道。因此業主在進行房屋結構改造的時候需要看施工結構設計圖中那些是承重牆後再進行施工。

2. 在拆牆前報物業審批

所有業主在牆體改造之前須把你重新規劃的施工圖紙遞交到物業公司，在得到物業的批准後才能進行施工。

辦公室/寫字樓裝修公司

平台有超過50間擁有豐富清拆還原辦公室/寫字樓經驗的裝修公司，可以根據客戶不同的需求，提供不同風格、預算、設計等的裝修公司。例如天一裝修設計有限公司、冠一建築工程有限公司、深德設計���程公司、自由鳥裝修設計公司、築圖室內工作室、永藝室內設計工程有限公司、3 Design Interior Company Limited、駿達設計工程 Villa Design、Interium Design & Contracting Ltd等等。 相當參考: 清拆還原 寫字樓清拆還原 辦公室清拆還原

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公屋裝修設計

公屋裝修

公屋有分兩種，一種只供出租，一種可供購買。有住戶打算一世長租住公屋，亦有人只當作短暫居所，長遠目標是抽中買一手公屋或居屋單位。前者裝修設計追求耐用，後者則愈平愈好。想知道公屋裝修有咩要留意？繼續閱讀落去啦！

香港居屋/公屋一般是300呎到500呎不等。有很多人覺得空間小，可以讓室內設計裝修耍花樣的地方不多，因此放棄花心思在公屋室內設計。事實上，只要好好運用空間，就算是300呎蝸居，看起來住起來也可以有600呎的感覺！以下短片有更多關於善用家居空間攻略！

舊式公屋

舊式公屋樓宇主要在七、八十年代落成，較常見的設計為長型、Ｉ型、雙塔型、工字型、十字型等，其最大的特點為單位設有露台或單邊窗，但大廳內沒有明窗，只有靠近大門旁邊的百葉氣窗。這類單位的裝修設計要點為增加單位的採光及空氣流通。

舊式公屋裝修

全屋都用上黑、白、灰的色調，但多用白色，故單位看起來明亮，令室內環境看起來光線充足又更為寬敞，提升空間感，亦令整體感覺舒服自在。

傢俬都用上線條簡單的設計，營造出前衛又型格的設計風格，小部分牆身用上淺啡木紋，協調起來無違和感之餘又具備特色，令感覺不會太為單調。

和諧式公屋

和諧式住宅單位內部採用標準組件式設計，統一家庭單位中廚房、廁所、客飯廳及首個房間的面積，且採用無間隔設計，但單位內已在建議自行間隔房間的地方預設窗戶，住戶可因應需要自行間隔房間。

公屋裝修案例

柴灣峰華邨裝修案例

單位戶主有不少收藏品，故在玄關設置飾櫃展示珍藏，同時提供收納空間；玄關天花亦加裝投射燈，在地上投影出戶主喜愛的圖案。

客廳方面，戶主劃出一小空間設置多用途地台，平時可作坐禪位置，讓他打坐冥想之用；亦可以在此畫畫練字和砌模型，待客人到訪時又可變成坐位。

近大門C字櫃伸延至廚房，又設移動式L型吧枱，可拉出當飯枱使用，設計彈性靈活；廚房改為開放式設計，除了有足夠空間擺放大型電器，更增加空間感。

至於房間同樣設有地台，由於單位屬單邊窗設計，間兩房後會造成「黑廳」問題，故採用霧化玻璃電門設計，透過通電讓玻璃在透明與霧化間轉換。設計除了可以增加客廳採光，霧化後亦可以保留私隱。

火炭駿洋邨裝修案例

這個單位大概二百多尺，客廳的有一組上床下櫃的組合床，組合床兩邊用屏風來保障戶主的私隱同時保留通透感，下面的位置有一個大衣櫃及書枱。 房間用了半透光的玻璃趟門來做間隔，在早上可以有陽光照進客廳，增加採光。在晚上可以拉起簾來保障私隱度。房間訂造地台床，來增加收納量，並用盡床頭來設置衣櫃及化妝枱。 在玄關位置度身訂造兩組大櫃，一邊做衣櫃另一邊做鞋櫃，增加收納量。 由於新的公屋，浴室多是正方型空間，要用盡浴室所有空間，可以設計一深一淺的洗手盆櫃內增加收納。

鴨利洲利東邨裝修案例

單位面積是490尺的兩房公屋。單位用了橙色來做沙發背牆，加上業主最喜歡的卡通角色及射燈，令特色牆更奪目。

在玄關位置做了一造C字櫃，大大增加客廳的儲物量。 兩間房間利用不同的燈飾效果來增加光源，以方便溫習及化妝。

房間的門口增加了投影幕，從廚房位置將畫面投射至螢幕，戶主在煮飯的時候亦能欣賞電影。

在廁所的位置門口加設寵物的出入口，方便寵物出入。浴室內地用白色麵包磚，可以突然到簡約的線條。

公屋裝修價錢2021

想由一個公屋蝸居裝修變成公屋窩居究竟要多少錢呢？以一個300–400尺公屋單位為例，以下為2021年裝修的參考價錢。

公屋裝修限制

固定裝置

公屋裝修不同私人樓，限制一般較多，無論是舊長型公屋裝修，380呎公屋裝修，和諧式公屋裝修等，裝修前都必須清楚，房署將公屋內的原有裝修，分為甲、乙、丙三大類「固定裝置」，甲類不准改動，乙類須需獲房署批准才能改動，丙類則無需申請可自行改動。但一般專業的公屋裝修公司都會清楚有關細節，雙方只要溝通充足，一般都好少出現違規的情況。

小型工程監管制度

進行裝修工程前，必須遵守建築物條例内的規定和屋宇署的「小型工程監管制度」。一般來說，租住的公屋單位不可以隨意改變間隔和裝備，故一般公屋是無法拆牆。公屋裝修限制時間受噪音管制條例所限，星期一至星期六上午7時前到下午7時後不能裝修，星期日及公眾假期亦不能裝修。住客需確保裝修過程沒有損害樓宇設施和結構，例如電線，水管，防水膜等等。

裝修期限

新入伙公屋住戶，房屋署會給予14天的免租期，所以如簽訂租約14天後仍未完成工程，租戶亦需按時繳交租金，租戶不能無了期進行裝修工程，如房屋署認為工程時間不合常理，導致濫用公共房屋資源，便有權勒令租戶立刻遷出。

如果是公屋調遷戶，從原有公屋單位，遷往新的公屋單位，租戶便須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位，亦最長可申請延期交還不超過30日，換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月。

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相關參考: 公屋裝修 公屋裝修邊間好 公屋裝修時間

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訂造傢俬交貨期唔準？裝修顧問話你知點解 (裝修物料研究室)

訂造傢俬，是透過手工把配件砌成一件可以用的傢俬，因此很難與現成傢俬做比較。現成傢俬，多數是指一班工人重複做同一個工序的流水式作業，他們不斷生產相同的東西，效率高又快，交貨期相對地會較準確。相反，訂造傢俬的話，基於每張設計圖都是獨特的，工序較繁複。

訂造傢俬，人手作業，製作需時 材料經由機器切割及打磨（需要專人操作），然後各個部分都是人手裝嵌（要看著設計圖），可以比喻為製作一件工藝品。

工廠如何定出交貨期 工廠給出的交貨期一般都有原因，例如三十天，實際造傢俬可能需時二十天，那餘下的十天又是什麼？你可以將多出來的日子想像成一個『走盞位』，這是工廠為了防止不確定因素而設下的。為什麼要走盞位？我們請來Deco-X傢俬廠長進行解說，就有機會在生產現場產生的延誤原因，讓大家做個參考。

交貨／送貨不準時的主要原因 運輸問題（貨車在大陸過關時被截查，貨物甚至有機會被扣關） 天氣因素（潮濕天氣令油漆或膠水未能及時乾涸，工廠為了確保對顧客的質量承諾，未能如期出貨） 天災意外（例如工廠停電，大雨引發水浸等情況，其實並不罕見） 做貨旺季（高峰期間，工廠接的單較多，處理需時） 假期前後（例如黃金周、國家紀念日等假期前／後，工人會提早一兩天回家所以無法開工，假期後也不一定立即開工） 除了以上幾個因素，亦有工廠無法預料的情況，就是： 物料問題（材料供不應求）

訂料需時，工廠有可能判斷錯誤 關於訂造傢俬所需的材料，工廠方面一般都要對外進行採購，畢竟傢俬工廠就是做傢俬的，不是生產建材的。中國有很多生產原材料的工廠，每天向多間工廠供應物料，而物料也會出現缺貨或沒有貨的情況。 若物料未能如期抵達而導致工廠無法開工，自然會耽誤交貨期。物料缺貨其實並不罕見，物料的運輸亦有機會遇到天氣等問題。因此，傢俬工廠亦無法百分之百確定物料是否能如期抵達，畢竟都要等物料工廠的回覆，所以交貨期一定會有走盞位。

交貨期不準的應對方法 萬一交貨期不準，最好先和工廠進行理性溝通，了解實際情況，不要直接罵人和開出無理的要求，這樣只會令事情惡化。如工廠能夠給出合理解釋，作為顧客，其實可以通融一下。但，若催促後仍未能在合理時間內交貨，就可以向消委會投訴。 （如果是香港的傢俬店）：根據香港法例第457章《服務提供(隱含條款)條例》，即使合約沒有訂明作出服務的時間，而時間亦無透過該合約所協議的方式訂定，服務提供人仍須在合理時間內作出該項服務。 有關購買家俬的投訴層出不窮，部分源於商家的銷售手法，部分是消費者的警覺不足，詳情請參閱消委會關於訂造傢俬常見的投訴要點。

消委會：香港買傢俬12招自保法 在香港，無論是買現成貨還是訂造傢俬，最好花時間瞭解自己所需，看清楚貨品資料，以免日後爭拗。消委會列出以下要點作參考（適用於香港）︰

 建議選擇有信譽的商號購買家具。  將所購貨品的資料包括用料、尺寸、送貨細節和價錢等詳細列於單據上。  付款時仔細確認單據細節、保養條款及家俬繪圖等。  雙方宜在合約中訂明店方發出正式家俬圖則的日期、所涉費用及版權問題。合約經修訂及確認後，要保留副本，不要完全依賴銷售員的陳述及承諾。所有口頭承諾必須列記於單據上。  貨品及居室的尺寸，最好親自覆核，避免誤差帶來麻煩。  必須事先確定自己的要求，因臨時更改圖樣或設計可能會被開天殺價。  留意有沒有隱藏收費，例如家俬太大無法進門／需要先拆後裝及額外收費／需要上落樓梯而增加的送貨費／安裝的地點或方法不同需加收費用／貨品要送廠維修，客人要支付運輸及工人搬運費等。  收貨時要小心檢查貨品，如發現貨品有問題（例如懷疑安裝不穩固或帶有危險等）應拒絕收貨，並聯絡該商戶要求跟進。  送貨時，損毀室內裝潢及陳設時有發生，最好預先採取防護措施，例如移開容易損毀的物品，並提醒搬運或安裝工作小心留意。若不幸發生意外，應直接聯絡公司交涉。  未收貨／未完工？就最好不要全數付款。你應該明白，如商店忽然結業，追討貨款一般都十分困難。  若送貨再三延誤就要特別小心，有可能是商戶經營出現問題，你可以考慮要求退款。  接受商戶退款時，應慎重考慮是否接受未到期的支票，因為這個反映了商戶經營可能出現問題，支票能否兌現都會成疑。

特別鳴謝：首席裝修顧問天生裝修佬

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點解訂造傢俬有時會貨不對辦？ (裝修物料研究室)

時下流行訂造傢俬，好處是可以有更多收納空間，亦有非一般的款式。 每一件訂造傢俬的誕生都會涉及一個複雜的流程。首先要出圖，再交給傢俬工廠，工廠判斷設計圖並確認可以生產後，再制定生產流程。看似簡單，其實有很多技術性問題需要幾個單位互相配合、溝通、尋找方案、解決問題等。 既然有設計師繪圖，尺寸應該是準確的，但為何會貨不對辦？DECO-X首席裝修顧問天生裝修佬，早前到訪訂造傢俬工廠，請來廠長以工廠的角度去分析和解答針對貨不對辦的問題，希望對大家有幫助。

先看設計圖 如果是工程公司負責出圖，他們或會把設計工作外判給室內設計師。為什麼外判？工程公司未必有全職設計師在陣。 如果出圖是由裝修戶主負責，除非戶主本人是設計師，不然，通常會找一個室內設計師幫忙設計。完成後，戶主把圖交給工程公司，工程公司再把圖交給傢俬廠，傢俬廠再判斷圖，然後制定生產流程。

溝通問題 似是把設計圖傳來傳去那樣簡單，其實內裡涉及很多溝通問題。例如，傢俬工廠認為設計有問題並給予意見，工程公司記下工廠的意見後，再把工廠的意見轉告設計師。除非設計師直接和工廠見面，不然，把說話傳來傳去這一點已經是埋下問題的伏線。 廠長指，除非是有經驗的老手，不然，設計師畫的東西不一定是100%能夠被製造出來的，這裡講的是經驗問題。 廠長又指，裝修師傅也會對訂造傢俬抱著個人的見解，工廠又有工廠方面的想法，因此訂造傢俬並不是把設計圖的東西變成實物的過程，而是一門溝通的學問，因為涉及太多意見、設計、修改之類的事情。

工廠的判斷未必被接納 廠長指，傢俬廠每天都在製造可以用的傢具，除非是黑心廠，否則不會粗製濫造敗壞名聲。工廠有能力判斷設計圖是否可以成為真正的傢俬，然而有設計師（或客人）會要求無法實現的設計，他會對你說：設計你懂什麼？廠長表示設計師（或客人）不一定願意接納工廠的意見，於是成品的質量強差人意，工廠就這樣被劣評。 這裡想講的重點是，畫圖和實際生產是兩回事，如果不懂，最好透過溝通去了解技術上的問題，不要一意孤行。做不到就是做不到，並不是工廠想偷懶。

工廠如何判斷設計 設計圖會交到工廠的手裡，工廠自有工程師負責判斷圖的內容，這個人（或一班人）通常是懂得使用機器和了解物料並擁有設計經驗的人，他會和工廠各個專員溝通，制定一個方案，目標就是把設計圖變成實物。萬一有任何問題，他都主動和設計師溝通，因為生產的過程不容許有任何差錯。 工廠的判斷方式，必然以實際的技術問題為出發點，能做到或者不能做到，有經驗的工廠一看就知道。即使能做到，工廠都會考慮是否實際可以用得到，會不會發生危險等，工廠更像個找出問題的角色，想辦法呈現設計的同時亦會不斷質疑設計的可行性，所以經驗不足的設計師可能會討厭工廠。

  這裡想要說的，除非負責裝修的公司或設計師有豐富的工廠合作經驗，否則肯定要時間磨合。廠長強調，訂制傢俬都是獨一無二的產品，關鍵是精準。很多時候，並非工廠做得不好，反而是設計本身的問題。 你強行要工廠把設計圖上的東西製造出來？工廠應該有方法，不過出來的成品自然會與預料中有所偏差。想要訂造傢俬，務必要拜託有經驗的人。設計圖沒問題的話，工廠只是負責製造傢俬的單位。不過，訂材料方面又有其他學問，生產的過程都會出現不同問題，這個環節，就留待下次再講。

總結：訂造傢俬貨不對辦的原因 設計師同客嘅溝通有問題 設計師同工廠嘅溝通有問題 外判工序太多，例如裝修公司外判給外面的設計師畫圖，因為外判的關係，很難控制和保證品質 設計師以為畫出來就可以做得到，沒有考慮工廠方面的實際生產過程

嗚謝：首席裝修顧問天生裝修佬

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