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深圳一楼盘送 60 万首付，住建局称「扰乱市场已被查处」。为什么政府防降价如同防贼

深圳一楼盘送 60 万首付，住建局称「扰乱市场已被查处」。为什么政府防降价如同防贼？

首先所谓送60万首付，实际上就是降价60万，这种幅度的降价如果不在第一时间扑杀，肯定会引起房企反向竞价的连锁反应——你降60，我降70，他降80……最后，动作快的房企都跑了，却把残破的市场价留给政府。

政府为什么极度讨厌这种地产商降价行为呢？

因为目前所谓保房价，保的并不是水泥钢筋，而是整个金融市场的资产负债表。

一旦房价开始自由下探，按照现在的行情，这个「深坑」绝对深不见底。而此时银行和政府拥有的不动产，将被毫不留情的打折。过去，政府可以通过把一块地经过「地方融资平台」+「商业银行」的骚操作，转变成1个亿现金、再用这凭空出现的真金白银给公务员发工资、给历史债务补漏。但现在房价一降，地价显然也要重新估值，1个亿变成5000万，里外算起来，政府净亏5000万。

所以那些降价的地产商，不是笨，而是太聪明了，抢着和政府赛跑、看谁能先流血解套。政府当然要把这些大聪明按住，强行让这些私营企业替政府和银行的资产背锅。

除了政府，我还提到了银行。没错，政府的主要资产是土地，而银行手上的不动产则多是居民贷款抵押的商品房。100万的房子，业主首付35万，银行手里的资产价值70万，业主首付/银行资产 = 1/2，如果跌到70万，那这个公式就变成了 业主首付/银行资产 = 35/35=1/1，银行的风险一下子放大了。为规避风险，银行会找业主去补充35万的现金，使得 业主首付/银行资产 的比值重回 1/2。这种强行收款行为势必造就大面积违约，违约将会导致「银行拍卖房产、市场行情继续转冷、房价一路下跌、银行再拍卖房产」的死亡螺旋。

现在托市的目标早已不是将房价越炒越高，政府费尽心思维持这场表面的和平，只是为了让经济体的崩溃晚一点到来。因此无论是对政府还是对银行，虽然由债务构成的癌细胞已经扩散全身，但好死不如赖活着，孝子贤孙们绝不会主动给绝症患者拔管子，相反，谁想拔管子谁就是杀父仇人，哪怕床上躺着的那位早就没有任何存活希望。

千言万语，最后只有「债务」两个字。这就是僵尸经济的现状。