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TUTO N°3 : Comment donner congé à son locataire (bail vide) 

VOTRE BIEN EST LOUÉ  ET VOUS SOUHAITEZ DONNER CONGÉ À VOTRE LOCATAIRE ? Découvrez les modalités, les délais et les différents types de congés: le congé pour vente, le congé pour reprise, et le congé pour motif légitime et sérieux. 

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100 ANS DE BAHAUS! Partie 1-Le Bahaus de WEIMAR (1919-1924)

''Un classique, c’est un produit d’une autre époque qui est toujours considéré comme contemporain''.Rolf Fehlbaum, Vitra

Fondé en 1919 à Weimar (pourtant berceau du classicisme allemand) ce mouvement avant-gardise a survécu à sa fermeture par les Nazis en 1933, en posant les base du design moderne et contemporain.

Architecture, Art Plastique, Peinture... il se veut un mouvement transcendantal. Ses maîtres enseignent à leurs élèves à détruire la supposée contradiction entre Art et Industrie.

Walter Gropius, fondateur du mouvement, affirme en effet qu’'Il n’existe aucune différence, quant à l’essence, entre l’artiste et l’artisan. L'artiste n'est qu'un artisan inspiré. […] mais, la base du savoir faire est indispensable à tout artiste. “

L’art devient fonctionnel, pratique, épuré.

Des artistes de renom adhèrent au mouvement, parmi eux des peintres  comme Paul Klee ou Wassily Kandinsky

Jaune Rouge Bleu de Vassily Kandinsky 

La création doit être pragmatique, fonctionnelle, et permettre la réalisation d’objets utilitaires bien conçus. Le projet de résidence-maison Am Horn en est le reflet: unité de forme, de couleur, et suppression de tout ornement architectural. 

Ce bâtiment expérimental est pensé par un peintre, Georg Muche, directeur de l’atelier de tissage du Bahaus. Les élèves quant à eux participent au projet, et imaginent l’aménagement intérieur du bâtiment. Certains deviendront à leur tour des icônes. 

Ainsi le jeune Marcel Breuer (inventeur du célèbre fauteuil Wassily) conçoit le salon et les meubles de la « chambre de Madame »

“ Salon de Madame”, Maison Am Horn

Fauteuil Wassily, Marcel Breuer

Selon le directeur de l’école la maison Am Horn est probablement l’une des premières maisons écologiques de l’histoire. Grâce aux nouvelles techniques de construction, les coûts de chauffage auraient été réduits de 50% par rapport à ceux des autres habitations de l’époque.

A titre d’exemple: contrairement aux habituels simple vitrages utilisés pour les constructions en 1923,  la Haus am Horn, se pare de verre de qualité, plus épais, permettant une isolation thermique supérieure.

Reconstitution de la cuisine intégrée pensée par Benita Otte, élève de l’école.

Cette première période Bahaus verra l’ascension de nouveaux talents, tels que le jeune compagnon  Wilhelm Wagenfeld, créateur de la célèbre lampe WG 24, ou Marianne Brandt et son cendrier. Les deux ayant en commun la pureté des formes typique du mouvement Bahaus.

Lampe à poser WG24 Wilhem WAGENFELD

Cendrier avec porte cigarette Marianne BRANDT

Mais l’école et son fondateur sont contraints de fuir Weimar, gagnée par l’extrême droite en 1925 après la victoire des nationalistes aux élections. Ils se réfugient à Dessau, qui devient le nouveau berceau de cette communauté artistique d’avant garde...

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TUTORIEL IMMOBILIER N°2 : COMMENT DONNER CONGER A SON LOCATAIRE (BAIL MEUBLÉ)

VOTRE BIEN EST LOUÉ ET VOUS SOUHAITEZ DONNER CONGÉ À VOTRE LOCATAIRE ? Découvrez les modalités, les délais et les différents types de congés: le congé pour vente, le congé pour reprise, et le congé pour motif légitime et sérieux.

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QUELLE EST LA DIFFERENCE ENTRE UNE PROMESSE ET UN COMPROMIS DE VENTE ?

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PISCINES PRIVEES

Symbole d’opulence ou défis architectural : la piscine privée attire et fascine. Les plus belles piscines ont récemment été exposées à la Villa Noailles, l’occasion de revenir sur les plus remarquables d’entre elles.

La visite de la Villa Noailles à l’adolescence fût sans conteste ma première claque architecturale. Construite dans le Var par le génial Robert Mallet-Stevens en 1929 , les lignes de la villa faisait écho à toutes les références chères à mon coeur: architecturales d’abord (Art Déco, Bahaus...) et cinématographiques (comment ne pas penser à la photographie des films de Stanley Kubrick en arpentant les couloirs de la maison!)

Malgré la proximité de la Méditerranée R. Mallet Stevens eut l’idée d’y construire un superbe bassin, faisant de la villa la première demeure française à disposer d’une piscine couverte.

La piscine devient alors la pierre angulaire des maisons de luxe. Certains architectes la placent au centre de leur construction, à l’instar de la réalisation de Pezo von Ellrichshausen  en Espagne : la piscine occupe alors le centre de la maison, ou la recherche de la fraîcheur et de l’ombre se fait nécessaire.

Pezo von Ellrichshausen, Solo House, projet réalisé pour la collection de résidences secondaires Solo Houses lancée par Christian Bourdais, Solo Gallery, Cretas, Espagne, 2009-2013. 

Aux piscines au luxe minimaliste succèdent celles de l’opulence; qui semble atteindre son paroxysme dans le délire hollywoodien de Julia Morgan réalisé pour M Hearst en Californie.

Piscines titanesques réalisées par Julia Morgan en Californie, États-Unis entre 1924 et1936 : à l’exterieur, la NEPTUNE POOL, pour l’intérieur, la ROMAN POOL.

La “Maison main” imaginée sur la colline d’Hollywood par l’architecte Andreas Angelidakis témoigne également de l’extravagance du milieu. Le réservoir qu’incarne la piscine fait coexister deux espaces distincts, incarnant la paranoïa et la bipolarité de certaines célébrités. D’une part, la cave, creusée dans la roche, permet de vivre caché, de se retrancher des paparazzis. D’autre part, la maison de verre posée sur la main permet de s’exposer au monde, allégorie non dissimulée des réseaux sociaux.

Hand house, L.A. Ecosystem , ©Andreas Angelidakis

La vague de constructions qui envahit Palm SPring au milieu du XXe siècle encourage la réalisation de projets dont la modernité est encore très appréciée aujourd’hui.

La maison d’Albert Frey pour Raymond Loewy, 1946, l’archétype de la maison californienne à l’orée des années 50, ouverte sur le désert, la montagne, et l’indispensable piscine.

Plus proche de nous, la pièce d’eau de la Villa dall’Ava, construite sur les hauteurs de Saint Cloud fait entrer ce minimalisme dans l’ère contemporaine

Pièce d’eau sur le toît, Rem Koolhaas, Villa dall’Ava Saint-Cloud, 1984-1991

Certaines réalisations de piscines domestiques se feront plus radicales. C’est le le cas de la vertigineuse  piscine construite sur une poutre en hauteur pour la Casa HEMEROSCOPIUM. Une maison de béton, de verre et d’eau.

Casa Hemeroscopium, Las Rosas, Madrid, Espagne, 2005-2008.

Pour d’autres, la piscine doit être construite en harmonie avec son environnement. L’architecte Luis Barragan permet ainsi à ses piscines de refléter la lumière du ciel, soleil, les teintes des murs multicolores, et la végétation. Les piscines, très graphiques, sont pensées comme des tableaux.

Casa Giraldi, Luis Barragan, Mexico, 1976

Les piscines de l’architecte Mexicain Riccardo Legorreta jouent quant à elles la carte de l’utra saturation.

Adrenaline House, Ricardo Legorreta, Espagne (photo Deezen)

Laquelle de ces piscines privée ferait battre votre coeur en ce début d’été? 

Par Pauline JACOB

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LA CUISINE AMERICAINE : UNE INVENTION FRANCAISE

“J’aimerais un maximum d’espace dans la pièce à vivre, avec, de préférence, une cuisine américaine”. Appréciée par nombre de nos clients, la cuisine ouverte, symbole de modernité et de convivialité est souvent appelée à tort cuisine américaine. Avec la hausse des prix de l’immobilier elle a l’avantage de permettre de valoriser l’espace de vie de nos habitations, de gagner en volume.

On oublie trop souvent que ces quelques mètres carrés bien optimisés ont été pensés par des architectes français de renom. 

Petite histoire de la cuisine ouverte Made in France.

 En 1882, dans Pot-Bouille, Emile Zola décrivait  la cuisine comme le “boyau noir” de l’appartement. Donnant sur une courette obscure, les domestiques y jetaient par la fenêtre les restes visqueux des repas, en y déversant critiques et médisances sur leurs maîtres, sans épargner aucun détail de leurs vies tumultueuses, dont le récit résonnait le long des parois sombres de l’immeuble...

Fin XIXe, la cuisine était le lieu le plus sale de la maison, et bien que les architectes ne la considéraient pas comme une pièce habitable elle était pourtant, en fait, le lieu de vie des domestiques (qui y dormaient parfois).

Dans de nombreux immeubles bourgeois la cuisine était traditionnellement la pièce la plus éloignée du séjour, et souvent attenante au wc. Elle est paradoxalement la pièce la moins éclairée et aérée, posant des soucis d’hygiène. Ce qui n’était même pas considéré comme une pièce était souvent relégué au second plan. Ainsi les plans des architectes détaillaient avec soin les ornements des pièces de vie mais n’indiquaient que par un vague croquis d’évier l’emplacement de la cuisine.

Dans ce domaine les bâtisseurs des logements publics, tels que les Habitations à Bon Marché de la Ville de Paris, ont joué un rôle dans l’évolution de la place de la cuisine dans les intérieurs. Et ce qu’on appelle à tort cuisine américaine avait déjà émergé en France au début du XXeme siècle dans l’habitat populaire. Mais elle allait mettre de nombreuses années à se répandre hors de ces milieux.

Début 1900, la petitesse du logement ouvrier impose une redistribution de l’espace. Les cuisines se rapprochent peu à peu de la salle à manger, s’ouvrant parfois sur elle, en alcôve par exemple. Leur surface s’agrandira peu à peu, pour faciliter leur nettoyage. Leurs revêtements évolueront également par soucis d’hygiène.

1908 : l’ancêtre de la cuisine ouverte. Cuisine séparée par une alcôve de la salle à manger, avenue Daumesnil. A. Labussière , Groupe des Maisons Ouvrières.

Intérieur d’une cuisine-salle à manger, 63-65 rue de l’Amiral Roussin Paris 15e. A. Labussière, architecte 1907, Fondation Groupe des Maisons Ouvrières.

La cuisine moderne émerge : bien que son espace soit parfois restreint celle-ci est très bien équipée, l’entretien est facilité; la praticité et la rationalisation s’instaurent.

La cuisine ouverte ou semi ouverte est véritablement popularisée en 1949 par LE CORBUSIER pour les appartements en duplex de la Cité radieuse de Marseille.

Elle a en réalité été imaginée par l’architecte et designer Charlotte PERRIAND, invitée à collaborer au projet, qui met la ménagère au centre de ses préoccupations. Elle souhaite lui permettre de communiquer avec sa famille et ses amis.

Le carré de 4,80m2 qui accueil la cuisine dispose d’un sol en linoléum (facile d’entretien) et tout y est optimisé pour permettre à la maîtresse de maison d’accéder à l’ensemble des éléments en pivotant simplement sur elle-même, à charge pour les ingénieurs “d’assurer une parfaite aspiration des odeurs et des fumées).

Cellule cuisine Le Corbusier (1987-1965) et Charlotte Perriand (1903-1999), Réalisées entre 1949 et 1952, en chêne, contreplaqué laqué.

326 cuisines seront fabriquées pour la Cité Radieuse, mais le concept de cuisine américaine ne se développera en priorité qu’Outre Atlantique, où les progrès en matière d’électroménager (hottes aspirantes, et VMC notamment) permettent son développement.

Ce principe de cuisine ouverte est en quelque sorte une synthèse des différentes cuisines déjà réalisées par Charlotte PERRIAND, telles que:

1) Son projet de “Bar sous le toit” un aménagement d’espace d’avant garde pour lequel elle sera acclamée au Salon d’Automne.

“Bar sous le toit” - Charlotte PERRIAND - 1927

2°) Sa maison au bord de l’eau, imaginée en 1934 et réalisée en 2014 par la maison Louis VUITTON à l’occasion de la Design Miami Fair.

3) Ses chalets et studios de montagne, comme ceux réalisés aux Arcs.

La cuisine d’un des studios de la Résidence tourisme des Lauzières, aux ARCS 1800, par l’Atelier d’Architecte en Montagne et Charlotte PERRIAND.

 Exemple de rénovation d’un des appartements des Arcs

Bloc cuisine les ARCS 1800 (Charlotte PERRIAND) reproduction de 1975 André LEMONNIER, coque en polyester armée de fibre de verre, acier inox. Cuisine équipée.

Les créations de PERRIAND et LE CORBUSIER inspirent de nombreux architectes. La cuisine ouverte se popularise aux Etats-Unis. Il faudra attendre les années 1980 et 1990 pour que son succès (re)-gagne enfin la France, et conquiert le coeur des classes plus aisées. La cuisine ouverte n’est alors plus l’apparat de la classe ouvrière, elle est plutôt perçue comme un élément moderne et avant-gardiste.

Et vous, êtes vous plutôt adeptes de cuisine ouvertes ou séparées?