ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Bãi Sao Phú Quốc: Địa điểm "vàng" cho việc mua bán biệt thự

Nhắc đến Phú Quốc và đặc biệt nhắc đến bãi Sao thì hầu hết nhà đầu tư đều không thể phủ nhận được tiềm năng đầu tư của nó. Chính vì những tiềm năng nổi bật đều có thể nhìn thấy được, một số nhà đầu tư biệt thự đã có ý định xây dựng các mô hình tại vị trí này.

��u điểm tuyệt vời của bãi Sao khiến các nhà đầu tư biệt thự dừng chân 

Đầu tư mua bán biệt thự Phú Quốc là sản phẩm tuyệt vời hoàn hảo, sinh lời cao, lợi nhuận có thể lên đến 10% năm, nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư và hỗ trợ lên tới 70 giá trị căn biệt thự. Do vậy, đầu tư mua bán biệt thự ở Bãi Sao Phú Quốc là sản phẩm tuyệt vời nhất mà các chủ đầu tư đang nhắm đến. Mỗi một nhà đầu tư có những sản phẩm riêng để đáp ứng nhu cầu khác nhau của khách hàng hiện nay. Những nhà đầu tư cũng thế, khi xác định đầu tư mua bán vào các căn biệt thự thì chọn cho mình căn biệt thự có nét độc đáo và riêng nhất. Hiện nay, có nhiều khách hàng quan tâm và chọn đầu tư vào các biệt thự biển. Vậy đâu là lý do nên đầu tư mua bán biệt thự ở Bãi Sao Phú Quốc: 

• Bãi Sao là một trong những bãi biển đẹp nhất ở Phú Quốc 

Bãi Sao cách trung tâm thị trấn Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang khoảng 25 km đường bộ. Đây là một trong những bãi biển đẹp nhất của đảo Phú Quốc với bãi cát trắng phẳng lì hình lưỡi liềm được giới hạn bởi những mũi đá nhô ra biển. Bãi Sao là khu du lịch nổi tiếng, hấp dẫn và đông khách đến đây nghỉ dưỡng thăm quan nhất hiện nay. Nổi tiếng với bờ cát trắng và làn nước xanh mê lòng người, khu du lịch Bãi Sao đang được chú ý khi xung quanh đây mật độ dân cư đang tăng trưởng, rất nhiều resort, các khu biệt thự nghỉ dưỡng hay các bungalow, homestay đang mọc lên. Nằm ven thị trấn An Thới, rất thuận tiện đến các khu du lịch khác như nhà tù Phú Quốc và chùa Hộ Quốc. Do vậy, xung quanh khu vực Bãi Sao các dự án bất động sản đang phát triển rất mạnh mẽ. 

• Hút hồn bởi nhiều dự án 

Đầu tư mua bán biệt thự Phú Quốc hứa hẹn mang lại tiềm năng gia tăng giá trị lớn. Hơn nữa, Phú Quốc sở hữu những bãi biển tuyệt đẹp như bãi Sao, bãi Trường, bãi Kem,...nên tại đây thu hút nhiều dự án nghỉ dưỡng. Cùng điểm danh các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nổi bật tại Bãi Sao phía Nam đảo Phú Quốc: 

+ Sonasea Golf Estates dự án của CEO Group tại Bãi Sao Phú Quốc

 Sonasea Golf Estate Là khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, khu thể thao Sân golf và biệt thự sinh thái, dịch vụ du lịch, với tiêu chuẩn hiện đại, có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ do tập đoàn CEO đầu tư. Dự án có quy mô 150,7 ha, phía bắc giáp với rạch Cầu Sấu, phía tây giáp với bãi Đất Đỏ, phía đông giáp với Vịnh Thái Lan, phía Nam giáp với bãi Khem và nhà tù Phú Quốc. Với vị trí đặc biệt cùng sự đầu tư quy hoạch bài bản và thiết kế độc đáo, Khu du lịch sinh thái Sân golf và biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Golf sẽ được phát triển thành một khu du lịch tầm cỡ quốc tế. 

+ Dự án La Veranda Villas Bãi Sao 

Dự án La Veranda Villas Bãi Sao là khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp do Công ty TNHH Ngọc Xanh Phú Quốc làm chủ đầu tư. Dự án được xác định là khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp với các khu chức năng chính như: khu dịch vụ du lịch, khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp. khu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, công viên cây xanh,... với phong cách kiến trúc thời thuộc địa kết hợp hài hòa với phong cách trang trí mang sắc thái văn hóa miền biển, là nơi nghỉ dưỡng sang trọng và đầy đủ tiện nghi trên đảo Phú Quốc. Ngoài ra, còn có rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đáng chú ý khác đang và sẽ dự kiến đi vào xây dựng tại khu vực bãi Sao Phú Quốc. Mặt khác, các dự án phía Nam Đảo như: cáp treo hòn Thơm, cảng Vịnh Đầm, dự án bãi Khem, dự án CEO group, sân Golf... đã được xây dựng và đang nâng cấp hoàn thiện hơn, nhằm phù hợp với tiến độ phát triển của kinh tế khu vực. Đây là một cơ hội lớn để các khách hàng có thể đầu tư mua bán biệt thự Bãi Sao Phú Quốc. 

Xu hướng đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc đang lan tỏa 

Những năm trước đây việc lựa chọn các khu vực đầu tư thì nhiều nhà đầu tư chọn Đà Nẵng hay Nha Trang nhưng hiện nay đang chuyển dần tới vào đầu tư bất động sản Phú Quốc với quy mô và chất lượng hàng đầu. Chính vì vậy, loại hình để đầu tư là các khu biệt thự biển nghỉ dưỡng, do vậy, việc đầu tư mua bán biệt thự ở Bãi Sao Phú Quốc ngày càng phát triển. Kinh nghiệm mua bán biệt thự Phú Quốc cho thấy khi đầu tư mua bán vào các khu biệt thự nghỉ dưỡng thì thường sinh lời cao, các chủ đầu tư của các dự án đều cam kết lợi nhuận từ 8- 10%/năm. Cùng với đó là sự hỗ trợ vốn lên tới 70% giá trị cùng với ưu đãi trong ngày mở bán. Do đó, việc đầu tư vào các căn biệt thự ở Bãi Sao đang là xu hướng đầu tư tại Phú Quốc. Các dự án biệt thự tại Bãi Sao Phú Quốc có nhiều tiện ích như thể thao bãi biển, spa, sân golf, trung tâm mua sắm, nhà hàng sang trọng, trung tâm hội nghị, thủy cung, vườn thú hoang dã,…Tất cả chúng đều tọa lạc ở vị trí đắc địa ngay trên bãi biển được đánh giá là đẹp nhất Phú Quốc. Nguồn lãi suất ngân hàng và giá vàng thời gian gần đây không ổn định, sự tăng giảm thất thường khiến dòng lãi suất đem lại không nhiều. Mà đầu tư vào các biệt thự cho sinh lời cao nên việc chuyển đổi để đầu tư mua bán biệt thự ở Bãi Sao Phú Quốc là điều mà rất nhiều nhà đầu tư đang nghĩ tới.

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Thông tin cụ thể về hợp thức hóa sổ đỏ và sổ hồng tại Phú Quốc

Hợp thức hóa sổ đỏ và sổ hồng tại Phú Quốc chính là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm, vì những sửa đổi liên quan đến thủ tục giao dịch đất đai mà mọi nhà đầu tư cần phải biết. Để có thêm những thông tin chi tiết và cụ thể nhất, nhà đầu tư hãy tham khảo bài viết dưới đây.

Hợp thức hoá sổ đỏ và số hồng tại Phú Quốc thành Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất

Hiện nay, việc đầu tư bất động sản Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư đặc biệt quan tâm vì nó mang lại những cơ hội phát trển kinh tế vượt bậc. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn còn rất mơ hồ về các loại giấy tờ đất đai, thủ tục pháp lý mà điển hình nhất đó chính là quá trình hợp thức hóa sổ đỏ và sổ hồng tại Phú Quốc.

Việc hợp thức hóa 3 loại sổ này thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận được chính phủ ban hành vào ngày 19/10/2009 theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường vào ngày 21/10/2009.

Những thông tin về mẫu sổ đỏ, sổ trắng, sổ hồng đã được sửa đổi chi tiết tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định tại điều 97 Luật Đất Đai năm 2013 như sau:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước."

Trong trường hợp tiến hành thực hiện các thủ tục như chuyển nhượng, giao dịch dân sự liên quan đến vấn đề sử dụng đất ở Phú Quốc, cần phải có chữ ký của tất cả các thành viên đủ 18 tuổi trên lên (chiếu theo sổ hộ khẩu của gia đình). Tuy nhiên,theo thông tư 33/2014-BTNMT và theo khoản 2 Điều 212 Bộ luật Dân sự hiện hành thì quy định này đã được bãi bỏ. Theo đó, khi thực hiện các thủ tục lên quan đến tài sản trong sổ đỏ thì người đứng tên chính ở sổ đỏ sẽ quyết định, chứ không cần có đầy đủ chữ kỹ của tất cả mọi người trong hộ khẩu.

Mặc dù đã có mẫu Giấy chứng nhận mới nhưng trên thực tế, do người dân đã quá quen sử dụng tên gọi sổ hồng sổ đỏ nên sau khi có mẫu Giấy chứng nhận mới người dân vẫn gọi Giấy chứng nhận mới này là sổ đỏ, sổ hồng . Mặc dù được gọi như vậy nhưng trong thời gian gần đây các loại sổ này không còn mang ý nghĩa như lúc nó mới được sử dụng.

Giá trị pháp lý của sổ hồng, sổ trắng, sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Theo Khoản 2 Điều 29 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định rõ như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp trước ngày nghị định này có hiệu lực thi hành thì vẫn có giá trị pháp lý và được cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu”.Như vậy, theo Nghị định nêu trên, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp trước đây vẫn có đầy đủ giá trị pháp lý, và sẽ được đổi sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu.

Theo Điều 152 Luật Nhà ở cũng quy định rõ về hiệu lực pháp lý của các giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở và quyền sử dụng đất như sau: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trong các thời kỳ trước đây, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai mà trong nội dung đã ghi nhận về nhà ở được xây dựng trên đất ở đó thì nay vẫn còn nguyên giá trị pháp lý và không phải đổi lại theo quy định về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Điều 11 của luật này, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới”.

Như vậy, theo quy định trên thì Luật Nhà ở thì giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở và quyền sở dụng đất được cấp ở thời kỳ trước vẫn được công nhận về hiệu lực pháp lý. Như vậy, sổ trắng vẫn được thừa nhận giá trị vĩnh viễn và không bị hạn chế theo quy định của Luật Đất đai.

Như vậy, với những thông tin về vấn đề hợp thức hóa sổ đỏ và sổ hồng tại Phú Quốc nêu trên, hy vọng các nhà đầu tư sẽ có thêm thông tin hữu ích cho mình.

Nếu có thắc mắc nào cần được giải đáp thì hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại sau để được tư vấn pháp lý đầu tư bất động sản ở Phú Quốc hoàn toàn miễn phí:

Hotline: 093.179.8284 hoặc 043.2003363.

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Với số vốn 10 tỷ, đầu tư đất nền Phú Quốc liệu đã an toàn chưa?

Đầu tư đất nền Phú Quốc mang lại lợi nhuận cực kỳ cao. Nhưng bạn là nhà đầu tư mới đặt chân đến đây và chỉ có trong tay 10 tỷ, vậy nên đầu tư mô hình gì thì hợp lý nhất, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

10 tỷ đầu tư đất nền Phú Quốc có phải lựa chọn đúng đắn

Đầu tư thị trường mua bán đất nền Phú Quốc là một ý tưởng hay cho nhà đầu tư nếu có 10 tỷ tiền vốn trong tay. Nhà đầu tư có thể mua vài công đất, rồi đợi giá lên và giao dịch lướt sóng. Hoặc với vài công đất đó nhà đầu tư có thể nghiên cứu xây các mô hình nghỉ dưỡng phía dưới. Tuy nhiên, đầu tư đất Phú Quốc cũng có những rủi ro nhất định như việc không an toàn tuyệt đối về tính pháp lý, tranh chấp, quy hoạch,…Đây cũng được coi là khoản đầu tư “canh bạc” nhất hiện nay bởi giá đất nền Phú Quốc lên xuống khá thất thường.

Nhưng đầu tư đất nền Phú Quốc mang lại lợi nhuận cực cao, tính thanh khoản cực kỳ tốt. Đất Phú Quốc hiện tại được quy hoạch 1/2000 bài bản hơn vài năm về trước rất nhiều nên cũng tạo ra sự an tâm hơn cho nhà đầu tư mua đất. Do đó, tính đúng đắn của việc đầu tư chính là nằm tại suy nghĩ và hướng đi chiến lược của các nhà đầu tư.

Những loại đất nền Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm nhất

Phú Quốc hiện tại chủ yếu là đất nông nghiệp và đất vui chơi, thương mại ở dọc các trục đường và đất rừng. Loại đất nền được tìm kiếm nhiều nhất và quan tâm nhất là đất ở và đất thương mại dịch vụ. Đây chính là hai loại đất được quy hoạch sử dụng ổn định và quan trọng hơn là những mảnh đất này mang lại lợi nhuận cao.

Với tài chính 10 tỷ thì chúng tôi cũng khuyên bạn nên đầu tư vào hai loại đất trên, rủi ro tất nhiên là lớn hơn ở dự án nhưng nó hay hơn dự án rất nhiều bởi mình được chủ động trong giao dịch đất đai.

Vị trí đầu tư đất nền Phú Quốc an toàn với số vốn 10 tỷ

Thị trường đầu tư bất động sản Phú Quốc hiện tại, với những vị trí quanh thị trấn Dương Đông là ý tưởng tốt, mang lại cảm giác an toàn và hợp lý với số vốn trên. Ví dụ: đường Trần Hưng Đạo có giá khoảng 35tr/m2, đường 30/4 có giá khoảng 20tr/m2,…). Lý do được đưa ra là: Sự phát triển tăng mạnh về kinh tế - xã hội của trung tâm sẽ khiến tình hình đầu tư buôn bán kinh doanh thu được lợi nhuận lớn hơn.

Bên cạnh đó, đầu tư bất động sản Phú Quốc với những mảnh đất đã có sổ hồng, sổ mới có trích lục tọa độ, không tranh chấp,địa thế đẹp là những ý nhà đầu tư nên lưu tâm trước khi mua.

Thực tế mà nói có rất nhiều loại hình đầu tư bất động sản Phú Quốc hiện nay như: nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, nhà hàng,… Tuy nhiên đầu tư đất nền Phú Quốc vẫn được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì mang lại giá trị tiềm năng kinh tế cao.

Với số vốn khoảng 10 tỷ, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đầu tư và sở hữu bất động sản Phú Quốc một cách dễ dàng. Nếu còn điều gì thắc mắc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ: Hotline: Công ty: 0931798284 - Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Ưu điểm nổi bật khi đầu tư vào khách sạn Phú Quốc là gì?

Ưu điểm đầu tư khách sạn Phú Quốc chính là mối quan tâm hàng đầu của nhiều khách hàng khi quyết định đầu tư đối với các mô hình tại hòn đảo Ngọc. Dựa trên quá trình phân tích, tổng hợp thông tin kết hợp với kinh nghiệm thực tiễn, các chuyên viên VSR chúng tôi sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư những ưu điểm nổi bật nhất khi quyết định đầu tư tại khách sạn Phú Quốc.

Khách sạn Phú Quốc tạo ra khả năng sinh lời cao

Đầu tư khách sạn Phú Quốc được xem là một trong những lựa chọn thông minh trong thị trường bất động sản cả về thời điểm hiện tại và tương lai. Đánh giá này xuất phát từ chính tình hình thực tiễn, đó là ngành du lịch ở Phú Quốc đang ngày càng phát triển, đồng nghĩa với việc nhu cầu được nghỉ dưỡng trong các khách sạn của du khách cũng tăng lên. 

https://vsr.com.vn/tu-van-dau-tu/3-loi-ich-tuyet-voi-khi-dau-tu-vao-khach-san-phu-quoc

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, trong năm 2017, Phú Quốc đón tới 3 triệu lượt khách tăng 12% so với năm 2016, đối với khách quốc tế tăng 20%. Bên cạnh đó, các hàng hàng không lớn và các lữ hành quốc tế lớn đã đưa ra nhiều đường bay thẳng đến Phú Quốc. Chính điều này tạo nên lợi thế phát triển du lịch vượt bậc cho hòn đảo Ngọc xinh đẹp.

Du lịch phát triển đã tạo nên tiền đề cho cơ hội sinh lời của các nhà đầu tư tăng lên, bởi tiềm năng tài chính sẽ tỉ lệ thuận với số lượng du khách đặt phòng tại các khách sạn. Chính vì vậy, việc đầu tư khách sạn Phú Quốc được xem là lựa chọn thông minh, nhằm tạo ra khả năng sinh lời cao, phát triển kinh tế lâu dài, ổn định và an toàn.

Ưu đi���m đầu tư khách sạn Phú Quốc mang lại lợi nhuận nhanh

Khi lựa chọn đầu tư tại khách sạn Phú Quốc, khách hàng sẽ không phải bận tâm về vấn đề giải quyết  quy vòng vốn sao cho nhanh nhất. Bởi vì, hệ thống khách sạn thuộc hòn đảo ngọc có thời gian xây dựng ngắn, chi phí đầu tư linh hoạt, chính điều này sẽ giúp cho nhà đầu tư  có thể thu hồi được vốn trong thời gian ngắn nhất. Tuy nhiên, để có được cơ hội sinh lời cao, nhà đầu tư cần chú ý giữ khoản đầu tư lâu dài, đồng thời đánh giá đúng các chu kỳ tăng trưởng của bất động sản.

Bên cạnh việc thu hồi vốn nhanh, việc đầu tư vào khách sạn Phú Quốc còn giúp cho khách hàng tránh được những rủi ro về mặt tài chính cũng như tiềm năng lâu dài. Sở dĩ có được điều này là do Phú Quốc sở hữu những tiềm năng phát triển kinh tế mang tính ổn định lâu dài, nhất là đối với ngành du lịch. Vì vậy, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về ưu điểm đầu tư khách sạn Phú Quốc cả trong thời điểm hiện tại lẫn tương lai.

Khách sạn Phú Quốc đáp ứng nhu cầu của khách hàng một cách hoàn hảo

Đối với mỗi du khách, khi quyết định lựa chọn nghỉ dưỡng tại một khách sạn thì điều đầu tiên cần quan tâm đến đó chính nơi đó có cung cấp được cho mình những nhu cầu thiết yếu không. Đây cũng chính là vấn đề mà các nhà đầu tư cần quan tâm nhằm thu hút được lượng lớn khách hàng. Dịch vụ tiện ích có được những tiện nghi vượt trội, đẳng cấp, hiện đại, ưu việt thì càng gia tăng được số lượng du khách đến nghỉ dưỡng.

Đối với khách sạn Phú Quốc, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về dịch vụ tiện ích mà mỗi hệ thống khách sạn ở hòn đảo này cung cấp. Thiết kế của mỗi căn phòng đều mang tính ưu việt, sang trọng, không gian rộng rãi, thoáng mát, tầm nhìn hướng biển với khung cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp. Bên cạnh đó, các dịch vụ đi kèm đều được đạt chuẩn theo tiêu chí 5 sao, nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Như vậy, với những tiện ích hoàn hảo, khách sạn tại Phú Quốc chắc chắn sẽ thu hút được lượng lớn du khách đến nghỉ dưỡng.

Trên đây là những ưu điểm vượt trội khi đầu tư khách sạn Phú Quốc, hy vọng những thông tin hữu ích mà chúng tôi đã tổng hợp sẽ giúp cho các nhà đầu tư có thể phát triển thành công trong thời gian ngắn nhất. Nếu có thắc mắc gì cần được giải đáp, hãy liên hệ với chúng tôi theo hai số điện thoại sau: 093.179.8284 hoặc 024.2003363

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Sự khác nhau giữa đất ở và đất thương mại dịch vụ Phú Quốc

Đất ở và đất thương mại dịch vụ Phú Quốc là hai loại đất khác nhau rất xa. Nhưng hiện nay, Phú Quốc đang có xu hướng gộp 2 loại đất này thành đất hỗn hợp. Do đó, nhà đầu tư cần để ý hơn về sự khác nhau của 2 loại đất.

Sự khác nhau về khái niệm đất ở và đất thương mại dịch vụ

Đất ở Phú Quốc là loại hình đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ mục đích sinh hoạt của các hộ gia đình cá nhân trong các khu dân cư. Đất thổ cư Phú Quốc chủ yếu tập trung tại các trung tâm xã, thị trấn và nằm rải rác ở ven các đường quốc lộ.

Đất thương mại dịch vụ Phú Quốc là đất để xây dựng các công trình phục vụ cho việc kinh doanh, sản xuất. Đất thương mại dịch vụ thường gồm: đất xây dựng nhà hành, quán xá,…thường tập trung ở các địa điểm sầm uất, nhiều người qua lại, thuận lợi cho việc kinh doanh.

Mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ khác đất ở ra sao

Đất thổ cư Phú Quốc có thể chia làm 2 loại là: đất ở nông thôn và đất ở đô thị theo đúng chuẩn quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Mục đích chính của loại đất này thường là các hộ gia đình cá nhân xây nhà để ở, nơi cư trú, sinh hoạt.

Đất thương mại dịch vụ có mục đích là làm mặt bằng để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại như: khách sạn, nhà hàng, quán xá, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh khác.

Điểm khác nhau giữa đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư tại Phú Quốc nhiều nhất chính là mục đích sử dụng.

Thời hạn sở hữu 2 loại đất có gì khác nhau

Đất thổ cư Phú Quốc có thời gian sử dụng lâu dài (vĩnh viễn), có sổ đỏ chính chủ. Trong khi đó đất thương mại dịch vụ là đất thuê thường là thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ Phú Quốc hiện nay thì có thể thời hạn dài thuê có thể ké dài là từ 70-90 năm. Nguyên nhân do huyện đảo sắp được thông qua dự thảo Đặc khu kinh tế. Ngoài ra, đất thương mại dịch vụ sau khi hết thời hạn, nhà đầu tư phải đến cơ quan thuế để tiến hành các giao dịch nộp thuế để tiếp tục sử dụng đất.

Giá đất và vị trí tương ứng của các loại đất

Đất thổ cư Phú Quốc thường phân bố tập trung ở các khu được quy hoạch cho dân cư. Trong khi đó đất thương mại dịch vụ lại phân bố rải rác, ở những khu vực có thể kinh doanh được.

Tại Phú Quốc, đất thổ cư phân bố chủ yếu ở một số khu vực: Ấp Búng Gội (Cửa Dương), Ấp Cửa Lấp và Ấp Suối Mây (Dương Tơ), Khu phố 1 và Khu phố 7 (Dương Đông),... Đất thổ cư tại những vị trí như trên thường có giá từ 6tr/m2 trở lên.

Trong khi đất thương mại dịch vụ Phú Quốc lại tập trung chủ yếu ở mặt đường: Trần Hưng Đạo, 30/4, và đường ven biển Dương Đông - Cửa Cạn…với giá bán từ 2tr/m2 trở lên. So sánh hai loại đất trên chúng ta có thể nhìn ra được lợi nhuận tiềm năng cũng như khoảng giá đầu tư 2 loại đất trên.

Ngoài ra, ở một số khu vực đông dân cư nhưng lại có tiềm năng kinh doanh du lịch lớn thì đất thổ cư tại đây sẽ có còn được quy hoạch thành đất hỗn hợp. Tùy vào mục đích sử dụng mà người sử dụng đất có thể chuyển sang đất thổ cư hoặc chuyển sang đất thương mại dịch vụ.

Tỷ lệ phần trăm 2 loại đất trong quy hoạch đất Phú Quốc

Theo Quy hoạch 868 – quy hoạch tổng thể của Phú Quốc đến năm 2030 thì diện tích đất ở tương đương diện tích đất thương mại dịch vụ. Cụ thể: tổng diện tích đất ở chiếm khoảng 6.8%, tổng diện tích đất thương mại dịch vụ chiếm khoảng 8,21%.

Hạn mức giao đất và mật độ công trình trên 2 loại đất

Tùy từng vị trí mà khả năng chuyển đổi và mật độ xây dựng của các loại đất là khác nhau.

Đối với đất có quy hoạch đất ở, chủ đất được phép chuyển tối đa 400m2 sang đất ở trên 1 thửa đất. Đây là quy định theo đúng Luật đất đai hiện hành và quy định diện tích đất sở hữu cá nhân của huyện Phú QUốc. Mật độ xây dựng nhà ở là từ 20-60% và được phép xây dựng từ 4 -15 tầng.

Đối với đất có quy hoạch thương mại dịch vụ, chủ đất có thể chuyển được tối đa toàn bộ diện tích sang đất thương mại dịch vụ, có mật độ xây dựng từ 30-50% và được phép xây từ 5-15 tầng.

Tiềm năng thanh khoản của đất thương mại dịch vụ và đất ở Phú Quốc

Tính thanh khoản của đất phụ thuộc và vị trí và giá trị của đất. So sánh đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc ta thấy: càng gần trung tâm, có khả năng sinh lời cao hơn (đất kinh doanh được) và có tiềm năng tăng giá thì khả năng thanh khoản càng cao.

Nhưng nhìn chung, với tâm lý ưa sự an toàn, đầu tư lướt sóng nhanh thì các nhà đầu tư thì loại hình đất thổ cư vẫn chiếm được thiện cảm nhiều hơn. Do vậy, đất thổ cư cũng có sự thanh khoản cao so với đất thương mại dịch vụ, được các nhà đầu tư săn tìm nhiều hơn.

Đất ở và đất thương mại dịch vụ Phú Quốc có sự khác nhau rất rõ rệt. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư mua được mảnh đất “2 trong 1” thì thật tuyệt vời. Nếu có nhu cầu tìm hiểu thêm về những mảnh đất có giá trị “kép”, nhà đầu tư hãy liên hệ: 

Hotline: Công ty: 0931798284 - Số bàn: 0243.2003363 để được tư vấn chi tiết hơn.

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Có nên đầu tư bất động sản quanh Casino VinGroup Phú Quốc

Đầu tư bất động sản Phú Quốc quanh khu vực dự án Casino của Vin Group chính là hướng đi đúng đắn tại thời điểm này. Đây là khu vực ẩn chứa nhiều tiềm năng thu hút giới đầu tư và du khách có tiền đến tham quan và nghỉ dưỡng.

Tiềm năng cho bất động sản khu vực phía Bắc đảo nhờ Casino

Đầu tư đất Phú Quốc đang rơi vào trạng thái im ắng sau một thời gian dài mùa mưa thì mới đây lại có những bước “chuyển mình” mới. Bằng chứng là việc Casino VinGroup Phú Quốc sắp đi vào hoạt động. Những tiềm năng mà Casino mang lại khiến cho giá đất xung quanh nó lại được dịp sốt lên.

Casino là nguồn kênh giải trí sẽ thu hút được số lượng lớn khách quốc tế đến với Phú Quốc vừa để du lịch nghĩ dưỡng lại được tiêu khiển với các trò chơi may rủi. Đặc biệt hơn là Casino Phú Quốc từ nay sẽ còn mở cửa cho cả người Việt Nam vào chơi. Hàng ngàn người Việt Nam từ nay sẽ được công khai đánh bạc trong nước mà không cần kéo nhau sang nước ngoài như trước nữa.

Những người đến với casino VinGroup Phú Quốc đều là giới nhà giàu có nhu cầu tiêu dùng rất lớn. Đây vừa là cơ hội cũng là thách thức lớn đối với các nhà đầu tư muốn bỏ tiền xây dựng những loại hình giải trí khác để rút hầu bao của họ. Nhìn từ những khu casino thịnh hành trên thế giới, ngoài sòng bài ra còn có rất nhiều loại hình thư giãn khác như khu vui chơi, trung tâm mua sắm, spa chăm sóc sức khỏe.

Bất động sản Phú Quốc khu vực cũng vì thế mà gia tăng giá trị đột biến. Nhà đầu tư nào cũng sẽ muốn sở hữu mảnh đất vàng để kinh doanh thu lợi từ hệ sinh thái người giàu. Các mảnh đất sẽ lại được sang tên nhiều lần cho đến khi tìm được chủ nhân đích thực của nó. Người này là người sẽ đầu tư xây dựng trên mảnh đất và biến nó thành cỗ máy in tiền.

Vị trí đất đai tiềm năng cho phát triển kinh doanh quanh Casino

Khu vực được nói đến ở đây dễ liên tưởng nhất vẫn là Cửa Cạn và Gành Dầu. Đây là 2 khu vực có vị trí gần với casino nhất nên đất nền ở đây sẽ có tiềm năng nhất Phú Quốc. Mặt khác, 2 xã này của Phú Quốc đang trên đà phát triển cao. Tuy nhiên ở 2 khu vực này, sự phát triển vẫn còn rải rác chưa tập trung. Vì vậy trong thời gian tới, các bất động sản Phú Quốc có vị trí đẹp gần biển, gần lộ chính sẽ được đâu tư xây dựng nhiều, nhu cầu mua bán cũng nhiều hơn và đà tăng giá sẽ mạnh hơn. Còn đối với những bất động sản có vị trí hơi xa và hẻo lánh sẽ chịu chấp nhận phát triển sau nên sẽ chỉ có đà tăng giá nhẹ.

Sắp tới đây, ngoài việc khai trương Casino Phú Quốc, chủ đầu tư Vingroup cũng sẽ tung một loạt các sản phẩm mới có thể coi là phụ trợ cho khu Casino trong tương lai nên sẽ tạo nên sự cạnh tranh khốc liệt với các bất động sản ngoài dự án. Mỗi loại bất động sản đều có lợi thế riêng nên việc đánh giá sản phẩm nào tốt hơn là rất khó. Tùy vào mục tiêu riêng các nhà đầu tư sẽ chủ động hơn cho việc lựa chọn sản phẩm đầu tư Phú Quốc thích hợp.

Đấy là đối với những bất động sản khu vực cận kề. Còn đối với những bất động sản ở dưới thị trấn thì sao? Liệu casino có ảnh hưởng gì to lớn tới nơi này không.

Những bất động sản ở khu vực thị trấn Dương Đông, tuy là không cận kề nhưng sức ảnh hưởng của casino cũng sẽ tương đối.

Lý do nên lựa chọn khu vực này để đầu tư

Lý do nên đầu tư bất động sản Phú Quốc quanh khu vực Casino của Vin Group có thể được tổng hợp như sau:

Thứ nhất: Casino VinGroup Phú Quốc là minh chứng rõ nhất cho mục tiêu xây dựng đặc khu Phú Quốc

Nếu Casino Phú Quốc được hoàn thành thì cái đích đặc khu cũng sẽ không xa. Nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn với các sản phẩm đầu tư của mình. Những bất động sản nơi đây sẽ có chỗ dựa để thoát khỏi đà giảm giá và giữ vững giá trị chờ cơ hội tăng giá.

Thứ hai: khu vực thị trấn Dương Đông từ lâu đã là cái nôi của phát triển du lịch

Dương Đông đến Casino cũng không xa, giao thông lại thuận tiện nên sự phát triển thêm nữa của khu vực Dương Đông chắc chắn là có. Từ đó kéo theo sự phát triển của Cửa Cạn, Gành Dầu. Giá bất động sản khu vực này đã cao rồi nên có tăng cũng chỉ tạm thời nhích đôi chút. Vẫn phải chờ đến lúc trở thành đặc khu mới có thể có những thay đổi lớn.

Riêng với khu Nam đảo thuộc địa phận thị trấn An Thới thì có lẽ từ lâu đã được định hướng đi theo sự phát triển của tập đoàn Sun group nên sẽ chịu ảnh hưởng chủ yếu bởi các dự án của tập đoàn này. Yếu tố duy nhất từ casino tác động đến bất động sản nơi đây có lẽ cũng chỉ là kéo gần hơn cái đích trở thành đặc khu kinh tế mà thôi.

Như vậy tiềm năng lớn nhất của Casino vẫn là dành cho những khu vực cận kề. Còn ảnh hưởng chung đối với bất động sản Phú Quốc có lẽ đáng nói nhất là củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư đã đầu tư vào Phú Quốc. Tuy sức ảnh hưởng với bất động sản toàn đảo Phú Quốc không nhiều nhưng nó cũng như điểm sáng để kéo thêm nhiều hơn nữa các nhà đầu tư sẽ đầu tư vào đặc khu Phú Quốc tương lai.

Trên đây là những thông tin mà chúng tôi tổng hợp được về ảnh hưởng của Casino Phú Quốc đối với đất đai quanh vùng Cửa Cạn và Gành Dầu. Nếu nhà đầu tư còn thắc mắc, hãy liên hệ chúng tôi theo

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Lừa đảo xuất hiện lan tràn trong giao địch đất đai Phú Quốc

Thị Trường Mua Bán Đất Nền Phú Quốc ngày càng lừa đảo giao dịch

Lừa đảo giao dịch mua bán bất động sản Phú Quốc đã diễn ra từ lâu nhưng không nhiều nhà đầu tư quan tâm đến nó vì trước đây những đối tượng này thủ đoạn còn đơn giản. Tuy nhiên, dịp gần đây, khi thị trường mua bán đất nền Phú Quốc “nóng sốt” trở lại, tình trạng lừa đảo đã diễn ra một cách tinh vi và “biến tấu” rất nhiều thủ đoạn khiến nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro.

Tình trạng “cò đất ảo” lừa cọc xuất hiện tràn lan

Nhiều nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc vô cùng hoang mang khi xảy ra vấn đề trong lúc đặt cọc đất đai. Nhiều “cò đất” rao cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hứa hẹn, thậm chí là nhận cọc có công chứng, rồi nhận tiền cọc của nhiều người “chuồn” biệt vô âm tín.

Sau đó, những người đặt cọc gọi chủ đất mãi không được và ngậm ngùi mất tiền cọc hoặc nhờ người đi tìm tên “cò đất” kia với hy vọng mong manh đòi lại được tiền cọc là may rồi chứ đừng nói đến việc được đền cọc.

Để tránh trường hợp này, chúng tôi khuyên nhà đầu tư bất động sản tại Phú Quốc nên tìm hiểu rõ thông tin của mảnh đất. Song song là việc đối chiếu với thông tin của người chủ đất xem có trùng khớp với môi giới hay không. Nếu trùng khớp hết thì cũng nên lưu lại ảnh của chủ đất để làm căn cứ. Hoặc là mua bán được luôn trong ngày thì tốt, cách này đang được nhiều người áp dụng để tránh rắc rối.

Quy hoạch giả, quy hoạch hết hạn được đưa ra lừa nhà đầu tư khá nhiều

Làm giả xác nhận quy hoạch đất đai Phú Quốc để người mua yên tâm thực hiện giao dịch. Sau khi giao dịch xong, người mua thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì được trả lời là không phù hợp quy hoạch. Người mua chỉ còn biết ngậm ngùi ôm đất mà xây dựng trái phép để kinh doanh, đến đâu hay đến đấy.

Để không vướng phải lỗi này, nhà đầu tư Phú Quốc nên chủ động trong việc xin kiểm tra quy hoạch hoặc tìm hiểu quy hoạch trước từ những đơn vị tư vấn uy tín. Đừng nên tiếc một chút thời gian và chi phí mà rước của nợ vào thân.

Mảnh đất đang gặp vấn đề pháp lý cũng vẫn được đưa ra chào hàng

Những mảnh đất nền Phú Quốc đang tranh chấp nhưng chạy thủ tục để ra sổ rồi bán cho người mua đất. Thường thì những mảnh đất này giá bán sẽ rẻ hơn so với giá thị trường để nhanh thực hiện giao dịch. Khi quá trình chuyển nhượng đã xong, người mua tiến hành rào đất lại cho yên tâm thì mới phát hiện là đất còn đang bị tranh chấp, rồi lại phải kéo nhau đi kiện tụng cực kỳ phức tạp và mệt mỏi.

Lời khuyên: Khi mua bán đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư nên dành thời gian tham quan thực địa, dò hỏi xung quanh về thông tin của mảnh đất định mua. Nếu không thấy có gì bất thường thì có thể yên tâm khi mua bán.

Tạo ra những cơn “sốt đất” nhằm trục lợi

Thông thường, muốn bán đất nền Phú Quốc, các chủ đất thường đi gửi cho các đội môi giới bán với giá cao để họ chào ra thị trường. Mặt khác, những chủ đất này dựa vào mối quan hệ của mình đã có những đối tác để mua miếng đất của mình. Vừa dễ dàng hơn trong việc mua bán, lại được tiếng bán rẻ cho bạn bè. Người mua cứ ngỡ đã mua được giá hời mà không hề biết chính mình cũng đang bị thao túng.

Để tránh rơi vào cạm bẫy này, nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc cần tỉnh táo để nắm được mức giá của thị trường đang giao dịch. Không phải giá nào chào bán cũng là giá để giao dịch, nhiều mảnh đất chào bán cả nửa năm trời vẫn không bán được chỉ vì đơn giản là giá vẫn cao và không có người chấp nhận mua. Nhà đầu tư không nên căn cứ vào mức giá này mà nhận định là mảnh đất này đắt, mảnh đất này rẻ mà cần có cái nhìn khách quan xem liệu giá đó có phù hợp với mình hay không, mua vào thời điểm này thì có thích hợp hay không… Đặc biệt, nhà đầu tư bất động sản tại đặc khu kinh tế Phú Quốc không nên vì quan hệ tình cảm quen biết mà để cho lý trí bị chi phối. Càng là người quen thì càng dễ bị lừa vì động đến lợi ích thì hiếm có người nào lại nghĩ cho người khác.

Ngoài những chiêu trò hay gặp phải trên đây, còn nhiều chiêu trò khác có thể kể thêm như: bán đất sai diện tích, bán đất phạm quy hoạch, bán đất sai chủ,…

Chiêu trò lừa đảo bất động sản Phú Quốc dịp gần đây đột ngột tăng do Phú Quốc chuẩn bị được Chính Phủ phê duyệt kế hoạch lên Đặc khu kinh tế. Do đó, các đối tượng lừa đảo đổ bộ vào đây khá đông khiến tình hình giao dịch đất đai trở nên khá phức tạp.

Nhằm tránh “nạn lừa đảo” giao dịch đất đai Phú Quốc xảy ra với mình, chúng tôi khuyên nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thị trường. Cân nhắc thận trọng trước khi “xuống tiền” để tránh những rủi ro không đáng có.

Nếu nhà đầu tư bất động sản tại huyện Phú Quốc còn cảm thấy chưa yên tâm, cần tư vấn chuyên sâu hơn, hãy liên hệ với chúng tôi:

Công ty Cổ phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: Công ty: 0931798284 - Số bàn: 0243.2003363

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Dự đoán thị trường mua bán bất động sản Phú Quốc dịp cuối năm

Nhận Định “Không Khí” Mua Bán Đất Nền và Đầu Tư Bất Động Sản Phú Quốc giai đoạn hiện tại

Giá đất tụt dốc dẫn đến thị trường giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc chững lại. Người bán ra thì nhiều không kể trong khi đó nhà đầu tư mua lại ít và không mấy mặn mà. Nhiều ngày trôi qua mà thị trường vẫn không có gì mới, liệu tương lai của đất đai Phú Quốc sẽ ra sao.

Tình hình mua bán đầu tư bất động sản Phú Quốc cuối năm

Hiện trạng thị trường đầu tư bất động sản Phú Quốc tưởng chừng như đang đóng băng thì Hiệp hội môi giới đầu tư bất động sản Việt Nam đưa ra báo cáo mới nhất về tình hình mua bán giao dịch vẫn diễn ra ổn định, đặc biệt với loại hình đất thổ cư. Không chỉ vậy, từ tháng 6 tới nay, giao dịch đất dự án thuộc các tập đoàn lớn như CEO Group , Vingroup, Sungroup với những sản phẩm Condotel, biệt thự villa taị Phú Quốc vẫn diễn ra như cơm bữa.

Đặc biệt sản phẩm Shophouse Phú Quốc thuộc sở hữu của những dự án như Sungroup Địa Trung Hải, Marina Square Phú Quốc hay Kem Beach Resort luôn rơi vào tình trạng cháy hàng. Theo thống kê chính xác, lượng hấp thụ của loại hình Shophouse Phú Quốc tăng từ 50-80% so với đầu năm 2018 thậm chí trong những tháng mưa ngâu. Mức giá trung bình rơi vào khoảng 25-50 tr/m2 và tăng tương đối mạnh từ 5-7%/tháng. Hiện tại đây là loại hình đầu tư bất động sản thu hút nhất tại Phú Quốc.

Tin vui cho nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc

Theo ông Cù Xuân Toản, tổng giám đốc của đơn vị phân phối độc quyền biệt thự biển Novotel Phú Quốc cho biết, “Hiện tại Phú Quốc chỉ dừng lại hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phân lô tách thửa, khác với Vân Đồn nơi mà mọi hoạt động liên quan đến giao dịch đất nền đều đang tạm dừng hoạt động. Và tất nhiên, các giao dịch mua bán bất động sản tại Phú Quốc vẫn đang diễn ra bình thường và thậm chí có dấu hiệu tăng ngay trong những tháng mưa ngâu. Những nhà đầu tư sành sỏi thậm chí còn thắng lớn.

Luật đặc khu có thông qua hay không, Phú Quốc vẫn phát triển và quy hoạch ổn định

Từ tháng 6 năm 2018, Chính phủ đã phê duyệt cho phép huyện đảo Phú Quốc triển khai quy hoạch theo định hướng phát triển đặc khu kinh tế. Trong đó, 4003 ha đất sẽ được sử dụng với mục đích phát triển dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí. 3325 ha sẽ dành cho dịch vụ cư dân. Cảng Dương Đông hiện tại sẽ được thay thế bằng cảng hành khách quốc tế Phú Quốc với quy mô lớn hơn và cơ sở vật chất hiện đại, tối tân hơn.

Đồ án quy hoạch đồng thời bổ sung tuyến cáp treo từ An Thới ra đảo Hòn Thơm, và bổ sung thêm 2090 ha diện tích đất dịch vụ du lịch giải trí phức hợp tại Ấp Cây Sao và phía Bắc Cửa Cạn, và tương tự với khu vực Bắc Vũng Bầu diện tích là 1718 ha đất nông nghiệp được chuyển đổi lên chức năng du lịch nghỉ dưỡng và giải trí thể thao.

Với tổng diện tích đất siêu khủng tập trung phục vụ mục đích phát triển “giải trí du lịch nghỉ dưỡng” siêu quy mô như hiện tại, đầu tư đất nền Phú Quốc đang trở thành thỏi nam châm thu hút nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có thương hiệu và tầm vóc như Vingroup, CEOgroup, Sungroup, BIM Group …

Dự đoán tình hình bất động sản Phú Quốc thời gian tới

Theo thống kê của tổng cục du lịch , trong nửa nhiệm kỳ 2015-2020 Phú Quốc đã đón hơn 4.7 triệu khách du lịch trong đó 20.5% là khách quốc tế. 5 tháng đầu năm 2018 số lượng khách du lịch đã cán mốc 1.3 triệu người tăng 42.8% so với cùng kì 2017 riêng tỉ lệ khách quốc tế tăng đến 70.6%. Số lượng khách tăng dần đều nhưng tỉ lệ cơ sở cư trú trên tổng lượng khách du lịch ngày càng giảm do số lượng khách sạn tại Phú Quốc không thể đáp ứng được nhu cầu du lịch tăng với tốc độ chóng mặt của người dân.

Không chỉ dừng lại ở đó, CBRE cho còn đưa ra báo cáo thống kê công suất cho thuê khách sạn 4-5 sao tại Phú Quốc đạt mốc 90% với mức giá trên 260 $/đêm, cao hơn hẳn Đà Nẵng, Nha Trang những địa điểm có hệ thống du lịch nghỉ dưỡng cực kỳ quy mô tại Việt Nam.

Nhằm đáp ứng được lưu lượng khách du lịch đang cấp số nhân với tốc độ chóng mặt tại Phú Quốc, sân bay quốc tế tại huyện đảo cũng đang được đưa vào giai đoạn khai thác số 2 nhằm nâng công suất phục vụ lên đến 5 triệu lượt hành khách/năm. Vận tải đường biển kết nối với đất liền được đầu tư mở rộng và hiện đại hóa nhằm đồng bộ hóa với hàng không để đẩy mạnh chất lượng dịch vụ vận tải hành khách của Phú Quốc lên 1 tầm cao mới.

Đây vừa là tiền đề siêu vững chắc vừa là đòn bẩy kích thích các nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc có thêm niềm tin tiếp tục rót tiền vào nhà đất Phú Quốc thay vì tìm kiếm những cơ hội tại thị trường đã bão hòa từ lâu như Nha Trang, Đà Nẵng… Việc ngắm vào xây dựng đầu tư những cơ sở du lịch nghỉ dưỡng vào thời điểm hiện tại đồng nghĩa với việc gây dựng nên 1 con gà đẻ trứng vàng trong thị trường nhà đất du lịch mà nguồn cầu áp đảo mạnh mẽ nguồn cung.

Nhà đầu tư nên tin tưởng vào tương lai sắp mở ra cho đất đai Phú Quốc

Kết thúc đợt thanh tra đất vào đ���u năm 2018 với quyết định tạm ngừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phân lô tách thửa, thị trường bất động sản Phú Quốc đã bình ổn hơn rất nhiều. Quý nhà đầu tư nào còn đang hoang mang về vấn đề pháp lý còn tồn đọng thời gian đầu năm 2018 hoàn toàn có thể yên tâm vì những sản phẩm bất động sản có pháp lý không rõ ràng đều được chính quyền và phòng tài nguyên môi trường Phú Quốc yêu cầu chủ sở hữu nhà đất đăng ký pháp lý đầy đủ. Với trường hợp không có đầy đủ cơ sở pháp lý chứng minh quyền sở hữu, sản phẩm đó sẽ không nhận được chứng thực hợp pháp hóa giao dịch từ phòng tài nguyên và công chứng.

Quy hoạch đất, chuyển đổi mục đích sử dụng và phân lô tách thửa được quản lý chặt chẽ, giá trị nhà đất dần trở nên ổn định hơn bao giờ hết. Quý nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm sẽ không có trường hợp giá trị nhà đất bị thổi phồng hay những trường hợp bong bóng bất động sản thường thấy như trước đây xảy ra. Đây chính là thời điểm chín muồi để quý nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn chuẩn bị cho một đợt tăng trưởng mới của bất động sản Phú Quốc.

Trên đây là toàn bộ thông tin về tình hình bất động sản Phú Quốc ở thời điểm hiện tại và dự đoán tương lai. Để được tư vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc nhà đầu tư xin vui lòng liên hệ:

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Gần 300 dự án đầu tư, tinh hình bất động sản Phú Quốc cực kỳ phức tạp

Sự trầm lắng của thị trường bất động sản Phú Quốc và lý giải nguyên nhân

Tình hình đầu tư bất động sản Phú Quốc những năm gần đây đã vô cùng phức tạp bởi các tranh chấp đất đai “nổ ra” thường xuyên một cách mất kiểm soát. Ảnh hưởng bởi tình trạng này, các dự án đầu tư Phú Quốc cũng kéo theo chậm tiến độ. Từ đó ảnh hưởng rất lớn đến tình hình tăng trưởng kinh tế của huyện đảo.

Những dự án tiêu biểu ở Phú Quốc

Các dự án đầu tư bất động sản Phú Quốc hiện nay có khoảng 300 dự án. Phần lớn đến từ các tập đoàn nổi tiếng trong giới bất động sản của Việt Nam như: BIM Group, Vin Group, FLC,…Một số dự án đầu tư của các ông chủ lớn tiêu biểu có thể kể đến như sau:

Vinpearl Phú Quốc

Dự án được đầu tư xây dựng và quản lý bởi tập đoàn Vin Group. Với quy mô “khủng” hơn 300ha, dự án Vinpearl Phú Quốc được dự đoán là một trong 5 dự án lớn nhất Phú Quốc.

Enclave Phú Quốc

Đây là khu nghỉ dưỡng phức hợp hạng xa xỉ, mang những đặc trưng riêng để phản ánh một triết lý sống. Vị trí: xã bãi Thơm, đảo Phú Quốc. Với tổng diện tích lên tới 350 ha. Chủ đầu tư: Tập đoàn ThaiGroup.

Dự án Enclave Phú Quốc gồm có khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu cư trú dài hạn, trung tâm thương mại, các cửa hàng tiện ích, các khu vui chơi, giải trí,… Cơ sở hạ tầng của dự án đồng bộ hiện đại đem lại cho cư dân một môi trường sống trong lành và đầy đủ nhất.

Sonasea Villas & Resort

Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas and Resort do CeoGroup đầu tư và xây dựng đã được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch. Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort có vị trí nằm tại Bãi Trường, diện tích 132 ha. Đây là một trung tâm dịch vụ du lịch cao cấp với các loại sản phẩm đa dạng: du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, khách sạn,…

Phú Quốc Marina

Phú Quốc Marina Square là khu phức hợp du lịch đẳng cấp toạ lạc ở Bãi Trường Phú Quốc. Dự án gồm tổ hợp các hạng mục dọc bờ biển như khách sạn 5 sao, resort, shophouse, căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng được triển khai tại phía Tây Phú Quốc. Được quy hoạch bởi tập đoàn BIM Group với diện tích lên tới 155 ha. Dự án hứa hẹn sẽ mang đến cái nhìn mới cho nhà đầu tư.

Tình hình đất Phú Quốc phức tạp

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, mặc dù số vốn đầu tư các tập đoàn lớn rót vào Phú Quốc cực kỳ nhiều. Tuy nhiên trong quá trình triển khai đầu tư dự án, các phương án bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư, bàn giao đất của người dân còn chậm và gặp nhiều khó khăn bởi một số lý do phức tạp như sau:

-      Các đơn vị cá nhân thấy đất dự án “sốt” lên nên “nhảy” vào đầu cơ đất. Họ tiến hành mua bán đất nền Phú Quốc ở các dự án. Sau đó sang tay nhau để kiếm khoản tiền chênh ở giữa.

-      Một số mảnh đất của người dân còn có những tranh chấp pháp lý với chủ đầu tư hoặc mức đền bù chưa thoả đáng.

Hậu quả để lại là người dân chưa bàn giao đất, dẫn đến việc nhà đầu tư không thể thực hiện được dự án; dân “đầu cơ” đất nền Phú Quốc hoành hành khiến một số mảnh đất vi phạm các vấn đề pháp lý và rắc rối về chủ sở hữu mảnh đất. Một số nhà đầu tư thuê đơn vị tư vấn thực hiện các thủ tục đầu tư các dự án bất động sản Phú Quốc, do năng lực yếu dẫn đến mất nhiều thời gian để chỉnh sửa hồ sơ.

Trước tình hình đất đai cực kỳ phức tạp giữa người dân và chủ các dự án, UBND huyện Phú Quốc đang cố gắng tiến hành công tác bồi thường và tạo điều kiện thuận lợi nhất giữa người dân và dự án đầu tư.

Hi vọng thời gian tới các dự án đầu tư và đây sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành sớm đưa vào kinh doanh để đưa tình hình kinh tế của huyện đảo nhanh chóng phát triển.

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Bán Đất Nền Phú Quốc | Cơ Hơi Vàng cho chủ đầu tư dịp cuối năm

Thị Trường Mua Bán Đất Nền Phú Quốc Cuối Năm | Cơ Hội Đầu Tư Vàng

Tình trạng chia lô, bán đất nền Phú Quốc vẫn diễn ra cực kỳ phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro khi chính quyền địa phương tại đây đã ban hành quyết định cấm phân lô bán nền.

Tình trạng nhà đầu tư bán đất nền Phú Quốc “tháo chạy”

Thị trường đất nền Phú Quốc đã ra sao sau thông tin dời thời gian thông qua Luật khu kinh tế. Khác với Bắc Vân Phong và Vân Đồn, thị trường bất động sản Phú Quốc không đóng băng giao dịch như dự đoán mà chỉ chững lại và giảm nhiệt do đã sốt nóng trường 3 năm liên tiếp (2015-2018).

Theo sự quan sát của các chuyên viên VSR, thị trường giao dịch đất nền Phú Quốc đã thoát khỏi trầm lắng sau giai đoạn mùa mưa và tháng 7 âm lịch. Các hoạt động mua bán đất nền Phú Quốc đã nhộn nhịp trở lại.

Thời điểm này, không còn hiện tượng nhà đầu tư ồ ạt mua bán lướt sóng, hưởng chênh cao trong thời gian ngắn nữa mà thay vào đó là các nhà đầu tư lâu dài, ổn định để xây dựng các mô hình kinh doanh nghỉ dưỡng, du lịch.

Thống kê mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy: các giao dịch mua bán đất nền vẫn diễn ra đều đều tại Phú Quốc. Ngoài ra, các dự án đầu tư bất động sản Phú Quốc của những Tập đoàn lớn như CEO Group, BIM Group, Sun Group,… vẫn giao dịch ổn định từ tháng 6 tới nay.

Từ tháng 6 tới nay, những thông tin rằng các nhà đầu tư tháo chạy do thị trường đất nền Phú Quốc suy giảm là không đúng, tất cả chỉ là những lời đồn. Thực chất đây là hệ quả từ độ trễ của quyết định lên đặc khu kinh tế làm các nhà đầu tư chững lại một chút, kéo theo giao dịch đất nền chững lại mà thôi. Nhưng niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Phú Quốc vẫn không hề suy giảm. Hội Môi giới cũng tự tin dự báo: nhu cầu về đất nền Phú Quốc sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Giao dịch mua bán trở về giá trị thực, cơ hội mới cho nhà đầu tư đất nền Phú Quốc dài hạn

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường đất nền Phú Quốc ít chịu ảnh hưởng bởi “cú sốc khu kinh tế” như Vân Đồn hay Bắc Vân Phong. Chính quyền huyện Phú Quốc chỉ dừng lại các hoạt động phân lô tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất chứ không dừng mọi hoạt động giao dịch như Vân Đồn. Cho nên các giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc vẫn diễn ra bình thường. Thậm chí đang có dấu hiệu ấm trở lại ngay sau tháng ngâu. Nhiều nhà đầu tư sành sỏi vẫn nhìn nhận được những chiến lược đầu tư đúng đắn và thành công. Đây chính là minh chứng để đảm bảo an toàn cho các nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục “rót vốn” vào Phú Quốc thay vì tìm kiếm cơ hội ở các thị trường nghỉ dưỡng mới nổi.

Bên cạnh đó, dù Dự luật khu kinh tế chưa thông qua nhưng thực chất Phú Quốc đã được quy hoạch rất bài bản. Theo đó, quy mô sử dụng đất toàn đảo đến năm 2030 được điều chỉnh theo hướng đất du lịch khoảng 4.003 ha; đất khu phức hợp du lịch, dịch vụ dân cư khoảng 3.325 ha.

Với quy hoạch đồng bộ cùng hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, Phú Quốc sớm “soán ngôi” nhiều điểm du lịch khác trong nước cũng như khu vực, trở thành “thiên đường nghỉ dưỡng và du lịch chuẩn quốc tế tại Việt Nam”.

Sau đợt thanh tra quản lý đất đai, ngừng chuyển mục đích sử dụng đất phân lô tách thửa, cơ bản tình hình thị trường bán đất nền Phú Quốc giá rẻ đang có khuynh hướng phát triển mạnh mẽ trở lại. Thị trường bất động sản Phú Quốc hiện đã “sạch” hơn, hạn chế tối đa mức độ rủi ro trong đầu tư đất nền bởi chính quyền đã kiểm soát, quản lý chặt chẽ.

Trên tất cả các thông tin mới này, đây chính là thời điểm thị trường bất động sản Phú Quốc ổn định chuẩn bị cho đợt tăng trưởng mới. Giá bán đất nền Phú Quốc sẽ tăng trở lại, giao dịch mua bán trở về giá trị thực và những nhà đầu tư dài hạn, không lướt sóng vẫn sẽ kiếm được bộn tiền từ quyết định đầu tư đúng đắn của mình.

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Giới thiệu Tổng Quan Dự Án Marina Square Phú Quốc

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm sôi động trở lại | VSR

Cơ hội đầu tư thị trường bất động sản Phú Quốc cuối năm 2018

Bất động sản Phú Quốc hiện tại được giới đầu tư có kinh nghiệm nhận định là đã ổn định sau cơn sốt đất hồi đầu năm nay. Tuy nhiên, những nhà đầu tư "lướt sóng" đầu tư vào những sản phẩm không đầy đủ pháp lý thì vẫn như đang "ngồi trên đống lửa đỏ".

Cơ hội đầu tư thị trường bất động sản Phú Quốc cuối năm

Bất Động Sản Phú Quốc trầm lắng sau cú “sốt đất” ảo đầu năm

Thị trường bất động sản Phú Quốc nóng sốt từ thời điểm cuối năm 2017 đến khoảng tháng 4/2018. Nhà đầu tư ào ào nhảy vào lướt sóng rầm rộ khiến giá đất nơi đây liên tục biến động trong khoảng thời gian ngắn gây ra các cơn sốt ảo cho giới đầu tư đất đai.

Thị trường đầu tư bất động sản Phú Quốc trở nên hỗn loạn như vậy nên chính quyền nơi đây đã phải vào cuộc do có quá nhiều các biến động đất đai mà các cơ quan có thẩm quyền không thể kiểm soát hết được. Có những lúc, một mảnh đất chỉ sau một đêm, giá thành đã đội lên chênh nhau cả tỷ đồng. Theo các văn bản mới đây nhất, phòng Tài nguyên huyện đã ra quyết định cấm phân lô bán nền diện tích nhỏ, siết chặt việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sử dụng đất trái phép. Động thái này đã khiến cho thị trường đất Phú Quốc “hạ nhiệt” dần sau tháng 7 âm lịch vừa qua.

Mặt khác, sau vài tháng biến động mạnh, hiện tại thị trường đầu tư bất động sản Phú Quốc được ghi nhận đã ổn định. Trong tháng 9 vừa qua, tại đây đã không còn cảnh tượng nhà đầu tư “lướt sóng” quá nhiều, không còn nhiều cảnh “ ôm bom” hay cảnh bán tháo để thu hồi dòng tiền đầu tư.

Giá đất hiện tại ở thị trường bất động sản Phú Quốc

Hiện tại, bất động sản Phú Quốc vẫn được các nhà đầu tư dài hạn nhắm tới. Dòng tiền vẫn tiếp tục chảy vào đây, ở các dự án tiềm năng của các chủ đầu tư lớn như: Sun Group, BIM Group, FLC,…

Song song là các địa điểm ở trung tâm các thị trấn và khu vực tụ điểm du lịch nhiều nhà đầu tư vẫn có giá bán ổn định và tăng nhẹ nhàng, giá đất tại khu trung tâm biến động giảm không đáng kể. Cụ thể như sau:

Khu vực ven trung tâm, giá đất tăng thêm 5 - 8% so với 2 tháng trước (tùy khu vực).

Khu vực Búng Gội có giá từ 7 - 15 triệu đồng/m2, tăng khoảng 1 triệu đồng/m2 so với tháng 8/2018, thời điểm “tháng ngâu” kiêng giao dịch nhà đất.

Tại khu vực Bãi Trường, giá bán ra 35 - 45 triệu đồng/m2.

Đường Dương Đông – Cửa Cạn giá nền bán ra trung bình từ 9 - 15 triệu đồng/m2, tăng 0.5 - 1 triệu đồng/m2.

Khu vực trung tâm Thị trấn An Thới giá bán từ 35 - 55 triệu đồng/m2.

Đất mặt tiền đường Cây Thông có giá 10 - 15 triệu đồng/m2.

Đường Trần Hưng Đạo có giá khoảng 10 - 137 triệu đồng/m2, dao động rất lệch nhau tùy từng vị trí.

Đường Nguyễn Trung Trực có giá khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2.

Đường 30/4 từ 135 - 155 triệu đồng/m2.

Tại đường Ba Trại có giá trung bình 5 - 7 triệu đồng/m2.

Giá đất tại Phú Quốc hiện ở mức ổn định. So với tháng 7 và 8/2018, hoạt động mua bán có phần nhỉnh hơn do đã gần hết mùa mưa và “tháng 7 cô hồn”. Nhà đầu tư chủ yếu mua loại đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ. Cụ thể, tại các khu vực Búng Gội, Tuyết Tránh, Cây Thông, Bãi Trường…đón nhận sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư hơn các khu vực khác.

Lời khuyên về cơ hội cho nhà đầu tư thị trường bất động sản Phú Quốc

Chính quyền địa phương vẫn chưa có động thái gì về việc sẽ mở lại việc phân lô hay chuyển mục đích đất đai mặc dù cơn sốt giá đất luôn luôn chao đảo khá là mạo hiểm đối với các nhà đầu tư thì số lượng nhà đầu tư đổ về đây vẫn rất đông. Chỉ tính riêng đầu tháng đã có hàng loạt các giao dịch đất đai diễn ra.

Đất nền dự án Phú Quốc, các chủ đầu tư chào mời và các giao dịch mua bán vẫn diễn ra khá đều. Nhưng đó chỉ là ở các dự án đã phân lô, có hạ tầng cơ bản, quy hoạch pháp lý giấy tờ rõ ràng mà thôi.

Thực tế, cơn sốt đất đặc khu, không ít nhà đầu tư gặp nhiều rủi ro khi đầu tư bất động sản Phú Quốc. Chẳng hạn: tiến độ bàn giao hạ tầng từ chủ đầu tư bị sai hẹn, giấy thủ tục bàn giao chậm trễ, đất dính quy hoạch,…ảnh hưởng đến dòng tiền và thời gian thu hồi vốn rất lớn của nhà đầu tư.

Theo những chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm, đối với các nhà đầu tư khi chọn đất nền để rót tiền thì chúng tôi khuyên quý khách cần lưu ý:

Nên mua những lô đất đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, được khách hàng tin tưởng.

Lựa chọn các khu vực đã có dân cư hiện hữu, có độ an toàn cao.

Nhà đầu tư cần nắm bắt kỹ xu hướng của thị trường, các phân khúc sản phẩm quan trọng để ra quyết định đầu tư tốt nhất.

Bên cạnh đó, nếu nhà đầu tư còn băn khoăn về các vấn đề thị trường bất động sản Phú Quốc và cần sự trợ giúp từ các chuyên viên tư vấn đất đai giàu kinh nghiệm.

Nhà đầu tư hãy liên hệ chúng tôi để được các chuyên gia tư vấn kế hoạch và chiến lược đầu tư an toàn, hiệu quả:

Công ty Cổ phần địa ốc Đặc khu kinh tế Việt Nam

Hotline: 0931798284

Số bàn: 0243.2003363

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Tư Vấn Đầu Tư Condotel Phú Quốc | Phân Tích Đầu Tư Condotel Tại Phú Quốc

Tư Vấn Phân Tích Đầu Tư Dự Án Condotel Phú Quốc

Đầu tư Condotel Phú Quốc đang là thời cơ vàng cho các chủ đầu tư trong những năm gần đây. Phú Quốc là một trong những bãi biển đẹp nhất Châu Á, hàng năm thu hút hàng triệu lượt khách du lịch, trước nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng thì cung đã không đủ cầu. Những dự án biệt thự nghỉ dưỡng đặc biệt là Condotel Phú Quốc nhanh chóng trở thành lựa chọn đầu tư hàng đầu, những nhà đầu tư vừa có thể tận hưởng những kỳ nghỉ đẳng cấp chuẩn quốc tế tại hòn đảo thiên đường, cũng có thể tìm kiếm cơ hội đầu tư mang tính dài hạn, bền vững và lợi nhuận vô cùng cao.

Tuy nhiên trước khi quyết định rót vốn vào thị trường đầu tư bất động sản Condotel Phú Quốc, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ càng các tiêu chí dưới đây để có thể tránh những tiềm ẩn rủi ro vô cùng lớn và có thể đánh giá chĩnh xác tiềm năng sinh lời của dự án Condotel Phú Quốc.

Tư Vấn Đầu Tư Thị Trường Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Phú Quốc

Condotel Phú Quốc được xem là thị trường sôi động nhất hiện nay với hàng loạt các dự án được chào bán. Condotel là sản phẩm đang được cam kết sinh lời hấp dẫn, tuy nhiên để đánh giá trị thực không thể dựa vào các cam kết như tiện độ xây dựng, đơn vị quản lý. Thực tế nhiều năm qua đã cho thấy hàng nghìn khách hàng đã phải nếm "trái đắng" vì đã tin vào các lời quảng cáo về lợi nhuận khổng lồ nhưng lại không thể thực hiện được, làm ảnh hưởng vô cùng lớn đến các chủ đầu tư nghiêm túc và thị trường bất động sản Condotel Phú Quốc vốn non trẻ và giàu tiềm năng.

Hiện nay, rất nhiều chủ đầu tư lớn, uy tín và có thương hiệu trên thị trường bất động sản như: SunGroup, Bim Group, CEO Group, VinGroup.... đều đà và đang xây dựng các dự án bất động sản Condotel tại Phú Quốc. Vậy nên các chủ đầu tư nhỏ lẻ có thể chọn mặt gửi vàng, nếu không để tránh những rủi ro không đáng có về các vấn đề pháp lý khi đầu tư vào đây sẽ cần phải biết được những 2 sự thật sau:

Condotel Phú Quốc được cấp sổ đỏ lâu dài hay chỉ sở hữu 50 năm, 70 năm.

Đây là câu hỏi đặc biệt quan trọng và cần phải được tìm hiểu đầu tiên khi muốn đầu tư bất động sản Condotel Phú Quốc nói riêng, và các khu kinh tế nói chung như: Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn.... Điều làm các nhà đầu tư mơ hồ, không nắm bắt được thông tin chính xác vì mỗi dự án sẽ có cam kết khác nhau, và đều không có gì đảm bảo điều đó là tuyệt đối. Có chủ dự án thì cam kết sổ đỏ vĩnh viễn, có dự án 70 năm, cũng có dự án chỉ được 50 năm.

Thự tế  tính đến ngày 04/04/2018 theo luật đất đai, luật xây dựng, luật kinh doanh.... theo quy định của pháp luật Việt Nam thì chưa có quy định cụ thể nào cho việc Condotel được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài. Bởi Condotel là loại hình căn hộ khách sạn mới mẻ, chỉ phát triển mạnh ở Việt Nam vài năm gần đây nên chưa có quy định cụ thể.

Mới đây nhất dưới sự dễ xuất của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Thủ tướng cũng đã có chỉ đạo cho 3 bộ: Bộ Tài Chính, Bộ Xây Dựng và Bộ Tài Nguyên Môi Trường xây dựng luật cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Và với hội thảo quyết liệt, trong thời gian tới ở các địa phương đất liền như Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long... Condotel sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài.

Với đặc thủ biển đảo như Phú Quốc, tất cả các căn hộ khách sạn Condotel Phú Quốc hiện nay chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữ (sổ đỏ) 50 năm. Tuy nhiên, khi luật đặc khu Phú Quốc đang trình Quốc Hội thông qua giấy chững nhận sở hữu sẽ lên đến 99  năm. Như vậy có thể nói Condotel Phú Quốc không được cấp sổ đỏ lâu dài cũng không chính xác, và nói Condotel Phú Quốc không được cấp sổ đỏ cũng không chính xác.

Condotel Phú Quốc sau thời gian ký hợp đồng cho thuê có được ở không ?

Có một vấn đề mà bất kì nhà đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng Condotel Phú Quốc đều thắc mắc là liệu sau 10 năm hay 20 năm ký HĐ cho thuê với chủ đầu tư, hết thời hạn chủ Condotel có được ở không ?

Theo luật quy định với căn hộ khách sạn bản chất là đất thương mại dịch vụ sau này nếu chuyển đổi thành đất ở không hình thành đơn vị ở như dự kiến thì chắc chắn là không được ở. Bởi nếu hình thành đơn vị ở cư trú lâu dài cần có đăng ký hộ khẩu, các vấn đề quản lý cư dân an ninh, trật tự, điện đường trạm… Và điều này không có tại 1 khu dự án nghỉ dưỡng đơn thuần. Như vậy nếu sau HĐ quản lý cho thuê chủ Condotel có thể giữ lại để làm căn hộ nghỉ dưỡng chứ không hình thành đoan vị ở. Mỗi năm vào 1 tháng nghỉ ngơi chứ không phải hình thành đơn vị ở được.

Còn đối với biệt thự biển thì sao về bản chất đất biệt thự biển được cấp sổ đỏ lâu dài đất ở nhưng cũng không hình thành đơn vị ở. Vì vậy, bản chất Condotel Phú Quốc nói riêng và Condotel nói chung cũng như biệt thự biển. Do vậy, nếu quý nhà đầu tư có ý định sơ hữu và đầu tư Condotel Phú Quốc để ở thì bỏ ngay ý nghĩ đó bởi bản chất nó là loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Hết thời hạn HĐ thuê sẽ tiếp tục cho CĐT và đơn vị quản lý khai thác tiếp để sinh lời

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Bất Động Sản Phú Quốc - Tầm Nhìn Chiến Lược Của Chủ Đầu Tư Chân Chính

Bất Động Sản Phú Quốc thời hậu đặc khu đang dần trở lại giá trị thực thời hậu đặc khu kinh tế, nhưng vẫn là đích đến của những chủ đầu tư dài hạn.

Một tầm nhìn chiến lược dài hạn cũng như lựa chọn thời điểm chính xác là những yếu tố then chốt để quyết định thành công cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường Phú Quốc.

Sau khi có thông tin Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong dời thời gian trở thành đặc khu kinh tế, thị trường bất động sản Phú Quốc không đóng băng giao dịch như nhiều tin đồn lan truyền. Mọi giao dịch trở lên khó khăn và đóng băng chỉ với những bất động sản có pháp lý không rõ ràng.

Tuy nhiên với những vị trí đất thuộc quyền sỡ hữu có quy hoạch pháp lý rõ ràng, những dự của các chủ đầu tư uy tín như: CEO Group, MIK Group, Vin Group, Sun Group, BIM Group..., hay những dự án bất động sản Phú Quốc có vị trí chiến lược tiềm năng thì các giao dịch bất động sản vẫn diễn ra rất sôi động. Và lượng tìm mua các sản phẩm Shophouse tăng 50-80% so với trước đây. đây là loại hình thu hút được các nhà đầu tư, và hiện tại Shophouse Phú Quốc được đánh giá là có cầu mà không đủ cung.

Thị trường bất động sản Phú Quốc suy giảm và các nhà đầu tư "tháo chạy" thực chất tất cả chỉ là tin đồn, đây là hệ quả từ việc trễ thời gian lên đặc khu, làm các nhà đầu tư "lướt sóng" và nhỏ lẻ nhận quả đắng khi không cân nhắc kỹ càng, vội vàng chạy theo giá trị tức thời, luôn coi giá trị ảo là con số để đo những giá trị mang tính bền vững.  Tuy nhiên với các nhà đầu tư Phú Quốc chân chính, thì đây là cơ hội mới, là thời điểm để đầu tư bởi vì bất động sản Phú Quốc đang quay về với giá trị thực, vào thời điểm hiện tại các giao dịch bất động sản tại đây vẫn diễn ra sôi động.

Các chủ đầu tư dự án bất động sản Phú Quốc lớn như:

Sun Premier Village Primavera với 212 căn shophouse

Sun Premier Village The Eden Bay 51 căn biệt thự ghềnh đá (Sun Group)

Interconational Phú Quốc với 115 căn condotel và 5 biệt thự

Regent Residences Phu Quoc (Bim Group)

Best Western Premier Sonase Phu Quoc với 549 căn condotel và 16 căn biệt thự (CEO Group)

….vẫn tự tin ra hàng vào thời điểm hiện tại.

Với đà phát triển của mình, Phú Quốc hứa hẹn sẽ soán ngôi các địa danh du lịch biển nổi tiếng như Phan Thiết, Đà Nẵng, Sầm Sơn, Nha Trang...và xa hơn là cạnh tranh với các thánh địa du lịch nổi danh trên thế giới.

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

TƯ VẤN ĐẦU TƯ ĐẤT THỔ CƯ PHÚ QUỐC: BÍ QUYẾT NÀO THÀNH CÔNG

TƯ VẤN ĐẦU TƯ ĐẤT THỔ CƯ PHÚ QUỐC

Thời gian gần đây, vấn đề lùi lại luật đặc khu ở ba khu vực Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc đã khiến cho dư luận hết sức quan tâm, đặc biệt là các nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc. Nhiều người băn khoăn có nên đầu tư vào Phú Quốc thời điểm này, trong đó có đất ở. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ với Qúy khách hàng về vấn đề này.

PHÂN LOẠI ĐẤT THỔ CƯ PHÚ QUỐC

Trước hết chúng ta cùng phải hiểu rõ đất thổ cư gồm có hai loại là đất ở nông thôn và đất ở đô thị:

Đất ở nông thôn (ONT): Đất ở tại nông thôn bao gồm cả đất xây dựng nhà ở và đất xây dựng các công trình phục vụ đời sống như vườn ao, trên cùng một thửa đất thuộc khu vực nông thôn. Loại đất này phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Đất ở nông thôn

Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đất ở đô thị

Hiện nay, toàn bộ đảo Phú Quốc có diện tích là 589,23 km2, trong đó đất ở đô thị là 2.300ha; đất ở nông thôn khoảng 600ha..

Đối với đầu tư đất thổ cư Phú Quốc, đây là loại hình đầu tư có tính an toàn cao nhất trong tất cả các loại đất đầu tư như đất khu vui chơi giải trí, đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp….

Ví dụ ở trục đường Trần Hưng Đạo thị trấn Dương Đông, chúng ta còn nhớ thời điểm đất sốt thì giá đất ở trung bình giao động từ 60-70tr/m2; thời điểm đất chững như hiện nay giá đất vẫn được giữ ổn định từ 60-70tr/m2, chỉ tốc độ giao dịch giảm so với thời kỳ đất sốt. Trong khi đó, trên cùng trục đường này đất khu vui chơi giải trí công cộng thời điểm đất sốt cso giá đất trung bình giao động từ 45-55tr/m2, thời điểm đất chững giá giảm xuống rõ rệt chỉ còn từ 35-50tr/m2.

ĐẤT THỔ CƯ PHÚ QUỐC CÓ GIÁ ỔN ĐỊNH HƠN CÁC LOẠI ĐẤT KHÁC

Do vậy, đất ở thường có tính thanh khoản cao bởi diện tích đất thì không tăng lên mà số lượng dân cư thì ngày càng đông đúc. Lượng người đổ về định cư Phú Quốc ngày càng nhiều, do đó nhu cầu đất ở cũng lớn dần theo. Loại đất này ít có biến động hay hạ mạnh và luôn có chiều hướng tăng ổn định. Đầu tư đất ở là đầu tư an toàn, bền lâu, chúng ta còn có thể sử dụng đất ở để dễ dàng vay vốn ngân hàng khi cần thiết. Vì vậy, nếu khách hàng muốn định cư tại Phú Quốc thì hãy yên tâm, không lo các rủi ro về giá cả. Với giá cả như hiện tại thì số vốn nhỏ, khoảng 2 tỷ đồng chúng ta đã co thể mua được một lô đất ở tại nơi này, kể cả đất thị trấn Dương Đông và thị trấn An Thới.

Tuy nhiên đó là vấn đề làm rất nhiều nhà đầu tư đau đầu, với khoảng 2 tỷ đồng liệu có phải con số thực tế để có thể mua được một mảnh đất đẹp để ở hoặc kinh doanh sinh lợi nhuận cao hay chỉ là những con số ảo ??

Tư vấn đầu tư đất phú quốc chỉ từ 2 tỷ đồng sẽ giải đáp tất cả các vướng mắc về con số thực tế và đầu tư như thế nào để hiệu quả, đạt được mục tiêu cao nhất

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm thì đất thổ cư Phú Quốc cũng có những hạn chế nhất định mà các chuyên gia tư vấn đầu tư cũng không quên khuyến cáo các nhà đầu tư. Bởi giá thành đất ở thường ổn định nên vốn đầu tư ban đầu sẽ phải lớn hơn so với loại đất khác nếu cùng điều kiện vị trí và diện tích.

Ví dụ trên trục đường Cửa lấp – Suối Mây, 1 bên đường là đất ở và 1 bên là đất khu vui chơi giải trí. Tuy cùng nằm trên 1 trục đường nhưng 2 bên lại có giá bán khác nhau rõ rệt với sự chênh lệch từ 2-5tr/m2 tùy vào vị trí. Do đó, với cùng diện tích và vị trí, khách hàng cần bỏ ra vốn đầu tư đất ở lớn hơn. Và, cũng do tính ổn định cao nên giá đất sẽ có xu hướng tăng chậm hơn các loại hình đất khác.

Với tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc đang chững lại do Luật đặc khu lùi lại, dự kiến tới tháng 5 năm 2019 Chính phủ mới xem xét nên nhiều nhà đầu tư còn băn khoăn do dự khi đổ vốn đầu tư Phú Quốc. Nhưng với một thực tế tất cả chúng ta đang nhìn thấy là sự phát triển nhanh, mạnh của huyện đảo. Số lượng du khách đến với Phú Quốc gia tăng cao qua các năm. Rất nhiều dự án lớn của các Tập đoàn đứng đầu Việt Nam vẫn đang xây dựng và triển khai như các dự án của Vin group, CEO group, Sun group, Bim group...

Hệ thống cơ sở vật chất, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, hiện đại. Hai thị trấn Dương Đông và An Thới tấp nập như những khu đô thị vào hạng bậc nhất của cả nước. Do vậy, giá trị đất thổ cư Phú Quốc sẽ không ngừng tăng lên và khi chính thức trở thành đặc khu hành chính-kinh tế đặc biệt thì chắc hẳn giá trị sẽ tăng lên một cách lớn gấp nhiều lần tại thời điểm này.

ĐẤT THỔ CƯ PHÚ QUỐC ĐANG THU HÚT NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ

Có thể nhận thấy, dù Luật đặc khu chưa được triển khai, nhưng giá trị đất ở vẫn ổn định và hiện nay nhu cầu mua đất thổ cư tại Phú Quốc ngày càng lớn. Điều này, gôp phần giúp cho các nhà đầu tư muốn dừng chân tại Phú Quốc tin tưởng hơn vào sự lựa chọn đất ở của mình.

Đầu tư đất thổ cư Phú Quốc là một sự đầu tư đem lại nhiều lợi ích dài lâu. Do đó, có nên đầu tư Phú Quốc đất ở trong thời điểm này không? Câu trả lời là hoàn toàn nên và rất an toàn.

ĐẦU TƯ ĐẤT THỔ CƯ PHÚ QUỐC AN TOÀN CAO

Chúng tôi với kinh nghiệm sinh sống và làm việc trong lĩnh vực bất động sản Phú Quốc nhiều năm qua, luôn sẵn sàng hỗ trợ các Qúy khách hàng một cách nhiệt tình và tận tâm nhất. Nếu có nhu cầu đầu tư và quan tâm đến Phú Quốc, nhưng còn do dự không biết có nên đầu tư Phú Quốc đất ở hay không, nhất là trong thời điểm đất hạ, luật đặc khu chậm lại hiện tại. Hãy liên lạc ngay với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc.

Hãy liên lạc ngay với chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc và giúp đỡ nhiệt tình:

Hotline: 0931798284

Số bàn: 0243.2003363

Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn các vấn đề về đất đai Phú Quốc cho quý khách.

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Với mức tiền từ 2 đến 3 tỷ đồng, nếu bạn có chiến lược đầu tư đất Phú Quốc khôn ngoan, đúng thời điểm chắc chắn sẽ mang lại giá trị kinh tế to lớn

[ctcpdiaocdackhukinhtevietna-blog]

Giải pháp vàng tài chính cho nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc

Tài chính quyết định đầu tư các dự án tại Phú Quốc

Bất động sản Phú Quốc thời gian gần đây đang phát triển với tốc độ chóng mặt, hàng loạt các dự án bất động sản mọc lên và ngày càng thu hút các nhà đầu tư. Tuy nhiên, với mức tài chính khác nhau, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn cho mình những vị trí và hình thức đầu tư các dự án tại Phú Quốc khác nhau.

Với lợi thế về nhiên nhiên hết sức được ưu đãi thì nhiều lời ca ngợi bằng những mỹ từ tốt đẹp đã dành cho hòn đảo này như một Phuket (Thái Lan) hay Bali(Indonesia). Sức nóng của bất động sản Phú Quốc thật sự khó cưỡng. Tính trong 8 tháng đầu năm nay thì tổng số tiền mà các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước rót vào hòn đảo này lên tới xấp xỉ 8 tỉ USD.

Đặt chân lên hòn đảo ta vẫn có thể dễ dàng cảm nhận được thị trường bất động sản nơi này, dù hiện tại là giá đất đang chững lại nhưng các hoạt động giao dịch vẫn còn tiếp diễn. Dạo quanh một vòng Phú Quốc, những tờ thông báo bán đất trống được treo ở khắp nơi với giá dao dộng khoảng từ chục triệu đến trăm triệu /m2 cho những khu đất ở những vị trí khác nhau.

Nhìn lại một năm qua, bất động sản Phú Quốc phát triển có thể nói là quá nhanh. Tất cả các loại đất: từ đất có khả năng sử dụng thấp nhất là cây xanh, đất nông nghiệp,…cho đến loại hình đất có khả năng sử dụng cao nhất là đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ, đất ở… đều tăng giá ít nhất từ 3-5 năm. Trong thời gian sinh sống và hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại đây, chúng tôi đã từng chứng kiến có những mảnh đất ban đầu chỉ từ 500 triệu-700 triệu/1000m2 thì hiện tại giá đều từ 3-4 tỷ đồng/1000m2.

Các chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc cho hay, sự tăng lên hay hạ xuống quá nhanh của giá đất là con dao hai lưỡi. Với những nhà đầu tư ưa sự mạo hiểm và muốn kiếm được lợi nhuận lớn thì đây là thời gian khó khăn.

Nhưng với những nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc ưa giá trị thực, muốn đầu tư không chỉ vào đất mà còn sử dụng những giá trị sẵn có của nó để tạo ra giá trị kinh tế thì đây lại là cơ hội vàng.

Tư Vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc với: 5 tỷ

Với số vốn khoảng 5 tỷ, nhà đầu tư Phú Quốc có thể lựa chọn cho mình mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê tháng ở thị trấn hoặc làm Bungalow nhỏ tại các xã. Số tiền này, khách hàng có thể đầu tư ở những khu vực như Suối Mây, Cửa Cạn. Ở vị trí Suối Mây, với mức giá hiện tại dao động từ 10-20 triệu 1m2 và với số vốn khoảng 5 tỷ, chúng ta có thể mua được một lô đất tầm 500-1000m2, ở Cửa Cạn cũng vậy. Đặc biệt, ở Cửa Cạn, với giá đất hạ và đây cũng là nơi nhiều tiềm năng phát triển du lịch nên lượng khách hàng đầu tư vào Cửa Cạn đang ồ ạt. Các dự án Phú Quốc đang đần đổ về Cửa Cạn.

Tư vấn đầu tư Phú Quốc với tài chính khoảng 20 tỷ

Với tầm tài chính khoảng 20 tỷ, nhà đầu tư có thể mua đất làm bungalow hoặc khách sạn tại Cửa Lấp, hẻm phía núi đường Trần Hưng Đạo. Số tiền này có thể mua được từ 1000m2-2000m2 tại Cửa Lấp, làm bungalow dạng thấp tầng rất hút khách du lịch, chú trọng làm cảnh quan: hồ bơi, cây xanh… Hiện tại, Cửa Lấp đang là điểm đến rất thu hút du khách, giá cả phải chăng. Do vậy, đầu tư vào nơi đây sẽ đem lại hiệu quả cao.

Còn đối với hẻm phía núi Trần Hưng Đạo thì số tiền này có thể mua được quỹ đất từ 300-500m2 rất thích hợp để làm khách sạn. Vị trí đất đồi núi hướng biển cũng là một ví trí đắc địa để đầu tư xây dựng khách sạn.

Đầu tư Phú Quốc với tài chính khoảng 30-50 tỷ

Với tầm tiền này, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn và dễ dàng hơn như muốn làm khách sạn lớn, resort… ở nhiều vị trí khác nhau từ thị trấn đến các xã với diện tích lên tới 2000-3000m2 hay mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư lớn như Vin group, Sun group, CEO group…

Ở mặt đường Trần Hưng Đạo, hẻm phía núi có thể mua được từ 1000m2-1500m2. Các nhà tư vấn đầu tư khuyến khích khách hàng nên chọn cho mình những lô đất có view biển trên cao để sinh lời, hoàn vốn nhanh vì đất đồi view biển đang là lựa chọn của các nhà đầu tư muốn xây dựng resort.

Còn hẻm phía biển trên mặt đường này thì với số tiền đó chỉ có thể mua được khoảng 500m2, đầu tư làm khách sạn là cực đẹp và hợp lý hoặc mua lại khách sạn có sẵn đang kinh doanh cũng là một lựa chọn rất khả quan.

Đầu tư Phú Quốc với tài chính khoảng 50 tỷ trở lên

Với nhà đầu tư có trong tay tầm tài chính này thì có vô vàn lựa chọn. Nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn 1 mảnh đất có diện tích to lớn để triển khai với quy mô lớn, hoặc chọn nhiều phân khúc đầu tư khác nhau ở nhiều lĩnh vực kinh doanh. Và, chắc chắn với số vốn lớn như vậy thì tính rủi ro trong đầu tư sẽ được hạn chế ở mức tối đa.

Thời điểm này khi chính quyền huyện đảo đang có những thay đổi trong chính sách đầu tư, xây dựng và giá đất đang hạ nhiệt chờ lên đặc khu trong tương lai gần thì với các nhà đầu tư có nguồn vốn lớn là một cơ hội đầu tư hiếm có. Không phải ngẫu nhiên chúng ta lại thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang “đổ bộ” một cách rất mạnh mẽ vào nước ta. Họ là những khách hàng có số vốn lớn, đầy tiềm năng và họ nhận thấy sự “ưu tú” của miền đất đảo xinh đẹp này. Trong đó có các nhà đầu tư Singapore là điển hình.

Kết luận

Có thể khẳng định rằng, dù với số vốn ít hay nhiều thì chúng ta vẫn có thể tham gia vào đầu tư dự án tại Phú Quốc. Song, với mức vốn đầu tư ban đầu khác nhau thì địa điểm và loại hình đầu tư cũng sẽ khác nhau. Vậy, các nhà đầu tư cần có sự tính toán kỹ lưỡng để mình có một lựa chọn phù hợp nhất. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tư vấn bất động sản VSR cam đoan sẽ đem lại sản phẩm phù hợp nhất cùng đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp nhất đem lại sự hài lòng cho Qúy khách hàng.

Hãy liên lạc ngay với chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc và giúp đỡ nhiệt tình:

Hotline: 0931798284

Số bàn: 0243.2003363

Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn các vấn đề về đất đai Phú Quốc cho quý khách.