farahzadiengineer - Tumblr blog

[farahzadiengineer]

مدیریت طرح و پیمان : طراحی، مراحل اداری، برنامه ریزی، زمانبندی و بودجه بندی و اجرای پروژه ساختمانی

مدیریت طرح و پیمان یکی از راه های سریع در انجام مراحل ساخت و ساز می باشد. به طور کلی برای رسیدن به یک محصول ارزشمند در هر زمینه ای نیازمند به مدیریت به جا تا رسیدن به نتیجه مطلوب هستیم. از آنجایی که روی صحبت ما دستیابی به محصول ارزشمند ساختمانی است، باید به فکر یک برنامه ریزی برای زمان پروژه و هزینه ها و اقدامات لازم باشیم. بنابراین می توان گفت برای رسیدن به این هدف بهتر است یک مدیریت یک پارچه طرح و پیمان را برگزینیم. همانطور که از اسم این عبارت پیدا است شامل دو بخش می باشد، مدیریت طرح و مدیریت پیمان. متاسفانه غالباً مدیریت طرح که مهمترین بخش یک محصول ارزشمند می باشد در ساخت و سازها نادیده گرفته می شود یا کارفرمایان و مجریان در زمان نامناسب به فکر طرح و مدیریت آن می افتند.

قابل توجه کارفرمایان محترم باشد که این دو پارامتر می بایست توامان با هم پیش روند که محصول نهایی واقعاً ارزشمند و با کیفیت باشد. چراکه صرفاً با استفاده از متریال گران قیمت یک پروژه به ارزشمند نمی شود. در بیشتر مواقع با به کارگیری یک طرح مهندسی شده می توان با بهینه ترین بودجه عمل کرد و بهترین نتیجه را به دست آورد. یادتان باشد که هزینه های سنگین در برخی از پروژه ها یا اتفاقات عجیب و غریب و ناشناخته ای که در انواع ساخت و سازها می بینیم، نه محصول اندیشه است و نه مطابق با فرهنگ ماست. بنابراین بر آن شدیم تا در این مطلب از وب سایت گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی مختصری راجع به تعریف مدیریت طرح و پیمان، وظایف و اهمیت آن بیشتر صحبت می کنیم.

مدیریت طرح و پیمان چیست

برای آنکه بهتر و دقیق تر مفهوم مدیریت طرح و پیمان را بیان کنیم، هر کدام را به صورت جداگانه تعریف می نماییم. مدیریت طرح صرفاً در مرحله طراحی یک پروژه تعریف می شود، در اینجا طراح فرایند طراحی را با توجه به زمان و بودجه تعیین شده مطابق با نظر کارفرما انجام می دهد. سپس طرح به مرحله اجرا و ساخت می رسد. بعد از مدیریت طرح و انجام دقیق آن نوبت به مدیریت پیمان یعنی همان قرارداد و تفاهم نامه ای که بین کارفرما و مدیر طرح و پیمان بسته می شود، می رسد. پیمانکار نیز بر طبق قرارداد وظیفه دارد با برنامه ریزی درست و کنترل هزینه ها، روند اجرا را در زمان مشخص پیش ببرد. بنابراین مدیریت طرح تا پایان هر پروژه و تا آخرین روز در دل مدیریت پیمان باقی می ماند که همانطور که پیشتر گفته شد این دو مورد به صورت یکپارچه می بایست در هر پروژه صورت پذیرد.

اهمیت مدیریت طرح در پروژه ها

از آنجا که مدیریت طرح و پیمان در دل خود مدیریت مراحل اداری و اخذ مجوزهای مورد نیاز را دارد، چه بسا ممکن است طرحی زیبا ارائه شود اما منطبق با قوانین و مجوزهای صادره از سوی مراجع ذی ربط نباشد. بنابراین در اینجا نیاز به طرحی مهندسی شده و کارآمد و متناسب با الگو و فرهنگ و اقلیم جغرافیایی و خاص هر پروژه نیاز داریم که این کار را با توجه به تعریف هر پروژه و با هر کاربری ( مسکونی، اداری، تجاری و… ) توسط مدیر طرح پیاده سازی خواهد شد.

همچنین در مدیریت طرح فضاسازی و استفاده از جای جای محیط به صورت بهینه و اصولی و همچنین با دیدی همه جانبه صورت می گیرد که بعدها امکان بهربرداری را به بالاترین حد ممکن خواهد رساند.

اهمیت مدیریت پیمان در پروژه ها

از مهمترین مواردی که حضور مدیریت پیمان در پروژه ها به همراه دارد ارائه خدمات پشتیبانی در راستای تجربه اکیپ های اجرایی پیمانکار است که موجب ایجاد هماهنگی مابین گروه های مختلف اجرا خواهد شد. در راستای این امر عملیات اجرایی سریعتر و اصولی تر صورت گرفته و نقاط ضعف آنان نیز تحت پوشش مدیریت پیمان قرار می گیرد. همچنین مدیریت پیمان با استفاده از تدابیر خود در روزهای سرد و گرم سال در کاهش زمان و هزینه های نهایی و همچنین از تداخل اجرای مراحل پروژه جلوگیری خواهد کرد.

برون سپاری یا درون سپاری مدیریت طرح

بدیهی است که با توجه به داشتن معمارهای نام آشنا و درجه یک و همچنین مهندسان معماری که چندان مطرح نیستند اما در این زمینه دارای تجربه و مهارت کافی هستند، می توانیم با توجه به بودجه خود این کار را برون سپاری کنیم و کلیه مراحل طراحی که شامل طراحی معماری، سازه، مکانیکال و تاسیسات می باشد را به آن عزیزان بسپاریم. تا علاوه بر طراحی، مدیریت و ارتباط گیری با مراجع و ارگان های مورد نیاز جهت اخذ مجوزهای لازم را انجام دهند. البته کلیه این کارها را می توان به صورت درون سپاری یعنی سپردن کار به نیروهای معمار جوان و خوش ذوق مستقر در همان گروه مدیریت پیمان سپرد. که در نهایت نیز کارفرما را به هدف اصلی که همان محصول ارزشمند می باشد، می رسانند.

خب، طبیعتاً از نظر اقتصادی درون سپاری مدیریت طرح به گروه پیمانکار بسیار مقرون به صرفه بوده و به نفع کارفرما می باشد از همین رو در اکثر پروژه ها مدیریت طرح درون سپاری می شوند. در ضمن با درون سپاری مدیریت طرح، پیمانکار می تواند تجربیات و مهارت های مربوط به ساخت را در طراحی های فاز یک و دو اعمال نماید که منجر به کاهش زمان و هزینه و از همه مهمتر اجرایی شدن طرح ها می شود.

جزئیات قرارداد مدیریت طرح و پیمان

در پیمان بین کارفرما و مدیر طرح و پیمان، مشخصات طرفین، موضوع قرارداد، محل قرارداد، زمان انجام کار، تعهدات هر یک از طرفین که شامل تبصره های مختلف می باشد، شرایط بحرانی و غیر قابل پیش بینی، موارد فسخ قرارداد و همچنین مبلغ قرارداد ذکر می گردد.

توجه: مبلغ قرارداد در این نوع پیمان به صورت درصدی مشخص از مبالغ فاکتورهای خدمات و کالایی که چه از جانب کارفرما و چه مدیر طرح جهت آن پروژه تهیه می شود، از جانب کارفرما به مدیر طرح و پیمان پرداخت می گردد.

تمامی مواردی که گفته شد در خصوص انواع و اقسام قراردادهای مدیریت طرح و پیمان در قالب هر نوع پروژه ای چه بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی، چه نوسازی ( مشارکت در ساخت یا صندوق سرمایه گذاری ساختمان ) در گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی به طور کامل صفر تا صد آن از مشاوره تا مسائل حقوقی و عقد قراردادهای لازم و مراحل اجرای کار تا پایان تحویل کلید و سندهای تفکیکی انجام می پذیرد.

[farahzadiengineer]

مشاوره و طراحی در بازسازی و ساخت و ساز

بسیاری از شما فکر می کنید مشاور و طراح ساختمان صرفاً در زمینه ساخت به کارفرما پیشنهاداتی می دهد. این اظهار نظر تا حدودی درست است اما کامل نیست. در واقع مشاور ساختمانی کسی است که به صورت علمی و فنی تمام جوانب موجود در طراحی و ساخت و سرمایه گذاری را با کارفرما و سرمایه گذاردر میان می گذارد. از این رو می توان گفت ابزار کار مشاور ساختمانی، دانش روز و تجربه در کارهای پی درپی و متنوع او می باشد که در نهایت حداکثر کارایی را برای سرمایه گذار و کارفرما خواهد داشت.

گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی که در یک زمانبندی مشخص فضا و مسئله شما را بررسی و تحلیل می نماید و پس از بازدید از پروژه در راستای نیازها و اهداف شما نه تنها پیشنهادهای کاربردی و خلاقانه ای ارائه می دهد بلکه بالاترین میزان بهروری از فضای مورد نظر را در اولویت خود در نظر می گیرد.

مراحل مشاوره و طراحی

طراحی یک پروژه ساختمانی شامل بخش های مختلفی است که به اختصار به آنها اشاره می کنیم. قدم اول بعد از تعریف پروژه و ثبت درخواست های کارفرما، چه درمورد پروژه بازسازی و چه در مورد پروژه نوسازی، پس از اخذ مجوزهای مربوطه از سوی سازمان های ذی ربط و تهیه نقشه های ازبیلت، سبک های مختلف را به کارفرما ارائه کرده تا سلیقه ایشان به دست بیاید. سپس یک کانسپت اولیه یا یک طرح پیش فرض اولیه که تعریفی از خواسته های کارفرما و فضای آتی مورد بهربرداری داشته باشد را با توجه به شرایط جغرافیایی و اقلیم منطقه و نور و همچنین بسیاری از پارامترهای دیگر پیاده سازی می نماییم. پس از گرفتن تاییدیه اولیه از سوی کارفرما وارد فاز طراحی 2 بعدی و تعریف ریز فضاها در قالب پلان، نما، برش از قسمت های مختلف پروژه می شویم که به آن طراحی فاز یک نیز می گوییم.

مشاوره و طراحی نقشه های فاز دو

بعد از تایید طرح های فاز یک و پس از انتخاب متریال های مورد نیاز با هر بخش متناسب با کاربری و شرایط جغرافیایی و اقلیم منطقه، دیتیل های اجرایی مربوط به عناصر اصلی را ترسیم و به تایید کارفرما می رسانیم که به آن طراحی فاز دو می گوییم.

پس از تهیه و ترسیم نقشه های سازه و تاسیسات و مکانیکال مخصوص پروژه های نوسازی و به تبع اعمال تغییرات ایجاد شده در طراحی فاز یک و گاهاً فاز دو کار را برای طراحی سه بعدی دقیق و بی نقص و مشابه آنچه که قرار است ساخته شود، آماده می کنیم و طراحی سه بعدی پروژه را انجام می دهیم.

البته که برای طی این مراحل طراحی ( فاز یک، فاز دو، سه بعدی ) نرم افزارهای متفاوت و گوناگونی وجود دارد که می توان بسیاری از این تقدم و تاخرها را کاهش داد و همچنین بسیاری از مسیرهای طراحی را توامان پیش برد و صد البته که نتیجه نهایی نیز مطلوب تر خواهد بود. همه این مسیرها در گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی به نحوه احسن و زیر نظر مهندسین مجرب و کارآزموده طی می شود.

چرا در ساخت و ساز و طراحی نیاز به مشاوره داریم

مشاوره و طراحی ساخت یکی از مهمترین کارهایی است که کارفرما در ابتدای پروژه باید در نظر بگیرد. یک شرکت فنی مهندسی حرفه ای در ابتدای کار مشاوره های لازم و ضروری که بر حسب تجربه به دست آورده را باید در اختیار کارفرما قرار دهد. مهندس مشاور با توجه به موقعیت پروژه، کاربری آن، بودجه کارفرما و مدت زمان تعیین شده گزینه های مناسب را برای کارفرما روی میز می چیند. در ادامه به بررسی مباحثی که شامل مشاوره و طراحی ساخت قبل از شروع پروژه می شود، می پردازیم.

اسکلت سازه

مهندس مشاور با توجه به شرایط آب و هوایی، بودجه و مدت زمان ساخت پروژه نوع اسکلت سازه را مشخص می نماید. در ایران اسکلت ساختمان یا فولادی و یا بتنی می باشد البته در این باره می توان به سازه های ال اس اف (LSF) یا سی اف اس (CFS) و سازه های آی سی اف (ICF) نیز اشاره نمود.

سازه های فولادی سرعت بیشتری در اجرا نسبت به سازه های بتنی دارند. همچنین در شرایط آب و هوایی که امکان اجرای سازه های بتنی نداریم نیز می توانیم سازه های فولادی را برگزینیم. اما با این شرایط اقتصادی و قیمت های لحظه ای بازار، معمولاً سازه های بتنی اقتصادی تر هستند.

انوع سقف مناسب

یکی دیگر از مزایای استفاده از مشاوره و طراحی قبل از اقدام به ساخت، انتخاب نوع سقف با توجه به متراژ پروژه می باشد. مسلماً نوع سقف و ارتفاع آن در مقدار بتن مصرفی، مصالح به کار برده شده، تعداد ستون ها و هزینه های نهایی پروژه بسیار موثر است. بنابراین در اینجای کار تجربه بالای مهندس مشاور بسیار در روند پروژه تاثیرگذار است. از انواع سقف های رایج در ایران می توان به موارد زیر اشاره کرد که هر کدام با توجه به متراژ پروژه فواصل بین ستون ها، سرعت اجرا با هم تفاوت هایی دارند که مشاور با در نظر گرفتن موقعیت پروژه و پلان طراحی شده می تواند در انتخاب نوع سقف به شما کمک شایانی نماید.

تیرچه + یونولیت ( دال یک طرفه )

تیر دال ( دال دو طرفه )

دال مجوف توپر و توخالی، مانند وافل، کوبیاکس، یوبوت ( که تمامی این سقف ها دال دو طرفه می باشد )

کامپوزیت و عرشه فولاد

جنس دیوارهای جداکننده

انتخاب جنس دیوارهای جدا کننده یا تیغه بندی ها یکی دیگر از وظایف مهندس مشاور می باشد. معمولاً دیوارهای جدا کننده از جنس بلوک سفالی، بلوک سیمانی، بلوک هبلکس و 3D پانل و کناف می باشد که می بایست با توجه به متریال در دسترس و میزان رطوبت منطقه انتخاب شود.

انتخاب مناسب ترین سیستم گرمایشی و سرمایش

سیستم گرمایشی و سرمایشی یا به طور کلی سیستم تهویه، قلب یک ساختمان می باشد. بنابراین باید به درستی و با دقت انتخاب و اجرا گردد. سیستم های گرمایشی و سرمایشی با توجه به تعداد طبقات، متراژ هر واحد و با توجه به شرایط کانال کشی انتخاب می گردند. از انواع مختلف آن به رادیاتور دیواری یا گرمایش کف، کولر آبی، داکت اسپلیت، چیلر هوا خنک یا آب خنک اشاره کرد.

انتخاب متریال برای نمای ساختمان

مشاوره و طراحی جهت انتخاب جنس متریال برای نمای ساختمان با توجه به بودجه کارفرما بسیار مهم و ضروریست. گاهی اوقات کارفرما ترجیح می دهد بخش بیشتر بودجه خود را به امکانات رفاهی در ساختمان اختصاص دهد تا نمای آن. در این صورت مشاور با توجه به دانش به روز خود می تواند در این زمینه به کارفرما پیشنهادات کاربردی ارائه دهد.

[farahzadiengineer]

هر آنچه باید در مورد بازسازی و دکوراسیون داخلی بدانید

بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی ساختمان در دنیای پر زرق و برق امروز از اهمیت بسیاری برخوردار است. اولین چیزی که در بازسازی ساختمان مهم است توجه به کاربری ساختمان می باشد. سبک طراحی دکوراسیون داخلی، مدت زمان بازسازی، مصالح مورد نیاز و همچنین میزان هزینه در بازسازی ساختمان های مسکونی، اداری، تجاری و همچنین خانه های ویلایی می تواند متفاوت بوده و جزئیات مخصوص به خود را داشته باشد. در ابتدای همین مطلب می توانید نمونه هایی از پروژه های بازسازی منزل مسکونی را مشاهده نمایید.

خانه های بازسازی شده توسط گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی

شیت چند نمونه از پروژه های بازسازی

در این راستا توجه به این نکته مهم است. بازسازی و دکوراسیون داخلی دو موضوع جدا اما مکمل هم هستند. غالباً افراد در هنگام بازسازی و تعمیرات آپارتمان خود به دنبال نظر و ایده هایی برای دکوراسیون داخلی و استفاده از حداکثری فضای خانه خود می باشند. بنابراین بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی هردو در راستای تغییرات اساسی و کاربردی در خانه حاصل می گردد. به عبارتی دیگر می توان بازسازی را مرحله اول کار و طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی را در مرحله دوم کار برای تبدیل فضای موجود به فضای دلخواه و لوکس، دانست. ما در گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی در این مطلب تمام تجربیات خود را در این زمینه بیان می کنیم تا شما عزیزان با دیدی بازتر برای چگونگی بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی خانه به صورت اصولی و کاربردی و همچنین مطابق با میل و سلیقه خود اقدام نمایید.

در ابتدا مختصری در مورد تفاوت بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی صحبت می کنیم و در هرکدام، انواع سبک های مورد استفاده را بررسی می نماییم. ما سعی بر آن داریم تا در پایان بسیاری از سوالات شما را در این زمینه پاسخ دهیم.

فایل صوتی مقاله بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی ( پادکست )

پخش‌کننده صوت00:0000:00

برای افزایش یا کاهش صدا از کلیدهای بالا و پایین استفاده کنید.

دکوراسیون داخلی

دکوراسیون داخلی منزل مقوله ای است که با هر بودجه ای می توان آن را به نحو احسن مدیریت کرد. به شرط آنکه با طرح و نقشه قبلی پیش برویم. یادتان نرود برای رسیدن به خط پایان باید از همان ابتدا بدانیم که به کجا می رویم.

برای اجرای یک دکوراسیون داخلی مناسب خانه و سبک و سلیقه افراده خانواده باید از همان ابتدا طرح نهایی مشخص شده باشد. در برخی از طراحی های داخلی حتی المان های تزیینی و جزئی نیز مشخص می شود. البته با یک طراحی که مورد پسندتان واقع شده، تنها نصف راه را طی نموده اید، مابقی راه زمانی است که طرح را یک مجری مسئولیت پذیر، حرفه ای، ریزبین و دقیق، با اکیپ اجرایی کارآزموده، دارای شناخت کافی از متریال ها و مصالح روز دنیا در هر رنج قیمتی، شناخت بازار و عرضه کنندگان مستقیم مصالح، دست همانند طراحی اجرا نماید.

یک اشتباه رایج در دکوراسیون داخلی منزل

نداشتن طرح و نقشه ی قبلی یک اشتباه رایج در اجرای دکوراسیون داخلی منزل می باشد. که هم وقت و بودجه کارفرماها و مهندسان را هدر می دهد. برای مثال، اکثر خانم ها ادعا دارند که بهترین طرح را برای دکور منزل خود ارائه می دهند. باید اعتراف کرد این ادعا تا درصد زیادی درست می باشد. اما چون مراحل اجرای دکور منزل به درستی صورت نمی گیرد در نهایت در اکثر مواقع این ادعا با دکوراسیون نهایی مغایر است. مثلاً بارها دیده شده که پیشنهادات خوبی از جانب خانم ها داده شده اما اجرای نهایی با آن طرح زمین تا آسمان تفاوت دارد. اما ایراد اصلی از کجاست؟!

خرید مبلمان! خرید مبلمان بدون طرح اولیه و بدون در نظر گرفتن فضای خانه و ایجاد فضاسازی می تواند بزرگترین اشتباه باشد. چراکه اگر بدون نقشه ی قبلی به خرید مبلمان بروید به طور حتم مبلمانی می خرید که در نهایت مناسب و متناسب با آن فضا و مکان نمی باشد. در این صورت است که علاوه بر هدر رفتن بودجه و وقت شما آن دکور نه تنها مورد پسندتان واقع نخواهد شد بلکه کارایی چندانی نیز برایتان نخواهد داشت.

در اینجا ارزش طراحی را بهتر متوجه می شوید. اغلب افراد گمان می کنند طراحی داخلی و دکوراسیون منزل هزینه زیادی دارد. همچنین اکثر مهندسان و مجریان نیز فکر می کنند طراحی سه بعدی امری وقت گیر می باشد. برخلاف این موضوعات ما در گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی به این نتیجه رسیدیم وقتی کار بازسازی قبول می کنیم قبل از آن تیم طراحی ما دست به کار می شوند و با توجه به درخواست ها و سلیقه کارفرما چندین طراحی انجام می دهند، پس از انتخاب کارفرما از طرح مورد پسندش، آن طرح توسط مهندس فرحزادی و اکیپ اجرایی کاربلد گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی، در زمان مشخص و با بودجه مشخص اجرا می گردد. بنابراین چون طرح اولیه دکوراسیون داخلی منزل مشخص بود و به اصطلاحی تکلیف کار مشخص است با تمرکز، آن طرح به شیوه ای اصولی در زمان مشخص پیاده سازی می شود.

دکوراسیون داخلی ساختمان مسکونی

طراحی دکوراسیون ساختمان مسکونی با هدف هماهنگ سازی خانه انجام می گردد. برای ایجاد یک زبان مشخص میان مهندس طرح و کارفرما سبک هایی به وجود آمده است که هر کدام از این سبک ها به نحوی فضای خانه ی شما را گرم و صمیمی و دوست داشتنی می سازد. انتخاب سبک طراحی به عهده کارفرما می باشد و توصیه می کنیم کارفرما در دکوراسیون داخلی منزل خود سبک مورد علاقه خود را انتخاب نمایید و از چشم و همچشمی بپرهیزید. چراکه اگر از سبک طراحی و مدل وسیله های منزل خود خوشتان نیاید ممکن است، با گذشت زمان اندکی دلتان را بزند. بنابراین این طبیعی است که بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی منزل خود علاوه بر هیجان انگیز بودن دغدغه های فراوانی دارد. که این دغدغه ها می تواند با ارائه یک طراحی خوب و مقرون به صرفه تبدیل به ذوق و لذت افراد خانواده شود.

بنابراین در دکوراسیون داخلی ساختمان مسکونی توجه به رنگ ها، المان ها، عدم استفاده بیش از حد از رنگ های مختلف و المان های دکوری می تواند نتیجه مطلوب تری داشته باشد.

دکوراسیون داخلی ساختمان اداری

دکوراسیون داخلی ساختمان اداری باید بر چند اساس صورت گیرد. اولین و مهمترین نکته در دکوراسیون فضای اداری ایجاد فضای کاری مناسب و راحت و با ارامش برای کارکنان و ارباب رجوعان می باشد. رنگ بندی دکوراسیون ساختمان اداری بسیار باید مرتبط با رنگ سازمانی باشد.. برای مثال اگر رنگ سازمانی شما طوسی و اُکر است باید این رنگ به صورتی در دکو واحد لحاظ گردد که نه چشم را اذیت کند و نه در محیط کمرنگ دیده شود تا در ذهن مخاطبانتان برای مدت طولانی نقش بندد. همچنین بسیاری از مدیر عاملان خواستار اتاق های جلسه بسیار شیک هستند. برای مثال، یکی از مشتریان ما خواستار طراحی یک میز جلسه بود که حقیقتاً طراحی و ساخت این میز بسیار نیاز به ظریف کاری داشت. قصد کارفرما ماندگاری آن حجم از فضای لوکس در ذهن مشتریان و مراجعه کنندگان بود که همانطور که در نظر ایشان بود اجرا گردید.

دکوراسیون داخلی مغازه

دکوراسیون داخلی مغازه و ساختمان های تجاری نیز باید با توجه به صنف آن مغازه و سبک و سیاق مشتریان آن طراحی گردد. علاوه بر دکور مغازه که باید نورپردازی ویژه و همچنین اجناس را در بهترین حالت خود نشان دهد مسیر سیرکولاسیون و رفت و آمد مشتریان در مغازه و واحد های تجاری و فروشگاهی بسیار مهم است. برای مثال تا جایی که فضای مغازه راه می دهد باید مشتریان از یک جهت وارد مغازه شوند و بعد از بازدید از کلیه اجناس و ویترین های مغازه و  خرید بتوانند به راحتی به قسمت حسابداری بروند و از مغازه خارج شوند. بنابراین باید دکوراسیون مغازه به گونه ای طراحی شود که افراد بتوانند در حد امکان فضای رفت و آمد و توفق برای نگاه کردن به کالا و محصولات را داشته باشند.

تفاوت بین بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی

قطعاً با دانستن تفاوت های بسیار ریزی که میان بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی می باشد، می توانید در مورد فضای مورد نظر که تصمیم بر بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی آن دارید بیش از گذشته واقف شوید. خالی از لطف نیست که بدانید گاهی اوقات در فضاهای محدود نیازی به اجرای دکوراسیون داخلی نمی باشد و تنها با یک بازسازی اصولی و با کیفیت کار به پایان می رسد. در مقابل نیز در برخی موارد فضاهایی وجود دارند که به بازسازی احتیاج نداشته و تنها با اجرای دکوراسیون داخلی مناسب، تغییرات لازم برای یک زندگی در محیطی زیبا و لوکس تر فراهم می گردد. اگر بخواهیم تفاوت بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی را به بیانی دیگر بازگو کنیم. باید بگوییم این دو کلمه هم از نظر معنی لغوی و هم از نظر نوع فرایند با یکدیگر متمایز هستند. بازسازی به معنای دوباره سازی چیزی است که نیاز به تعمیر دارد یا همچنین به تغییر فضاهای مختلف در خانه اتلاق می شود برای مثال تعویض جای آشپزخانه با اتاق خواب در صورتی که از نظر اجرایی و انشعابات مشکلی نداشته باشیم. در مقابل دکوراسیون داخلی به معنی هماهنگ سازی رنگ ها، اثاثیه و آیتم های دکوراتیو است و نوع چیدمان و تفکیک فضا به واسطه المان های مختلف را در برمی گیرد. بنابراین می توان گفت در وحله ی اول بازسازی ودر مرحله دوم دکوراسیون داخلی در خانه انجام می پذیرد. البته خالی از لطف نیست که این را هم اضافه کنیم، دکوراسیون داخلی امری سلیقه ای می باشد و رابطه مستقیمی با ذوق و هیجانات افراد دارد. بنابراین در مقوله اجرای دکوراسیون داخلی طراح موظف است تا با پرسیدن سلایق کارفرما سبک مورد پسند او را شناسایی کرده و طبق آن کار خود را پیش ببرد. در ادامه به بررسی هر دو مورد یعنی بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی می پردازیم.

بازسازی ساختمان

همانطور که از اسم این فرایند پیداست، بازسازی از دو کلمه باز و سازی تشکیل شده است. باز به معنی دوباره و سازی هم به معنی ساخت از نو می باشد. اما توجه کنید که بازسازی با نوسازی ساختمان زمین تا آسمان فرق دارد.

در بازسازی بنای موجود با هر کاربری که تعریف شده باشد، می تواند در طی یک فرایند بازسازی یا دوباره سازی نه تنها به روز و مطابق سلیقه بهره بردار، قرار گیرد، بلکه می تواند تغییر کاربری هم در آن ایجاد شود.

توجه: برای تغییر کاربری یک واحد یا یک ساختمان نیاز به اخذ مجوزهای لازم خواهیم داشت که در جای خود به آن می پردازیم.

بازسازی ساختمان می تواند شامل تخریب آرک ها و گچ بری های قدیمی، تعمیر تاسیسات، تعویض قسمت های مختلف ساختمان و یا جابه جایی دیوارهای غیر باربر باشد. به طور کلی می توان گفت هدف از بازسازی، زیباسازی و افزایش طول عمر ساختمان است. خالی از لطف نیست که این نکته را در نظر داشته باشید بازسازی ساختمان های مسکونی و یا بازسازی ساختمان های تجاری و اداری مانند مغازه، شرکت، مطب و سالن های زیبایی هر کدام با توجه به یک طراحی اصولی، با در نظر گرفتن تمام جوانب و یک تیم اجرایی با تجربه و متخصص باید صورت گیرد چراکه در صورت یک اشتباه می تواند هزینه ها و خطرات زیادی را به دنبال داشته باشد. از این رو می توان گفت بازسازی در برخی از ساختمان ها به مراتب حساس تر از نوسازی و دوباره سازی هست. به خصوص در هنگام بازسازی خانه های ویلایی و قدیمی که باید حواستان به میزان نشست و ریزش سقف، دیوارها و چاه آن باشد.

انواع بازسازی ساختمان و اجرای دکوراسیون داخلی

بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی ساختمان ها با کاربری های مختلفی تعریف می شوند.

بازسازی ساختمان مسکونی

بازسازی ساختمان اداری و تجاری

بازسازی خانه های ویلایی یا اصطلاحاً خانه های دربستی

بازسازی و دکوراسیون ساختمان مسکونی

بازسازی واحد مسکونی در قالب یک آپارتمان یا یک خانه شخصی که می تواند به صورت کامل ( صفر تا صد ) یا بخشی از آن باشد. به عنوان مثال فقط بازسازی سرویس های بهداشتی، آشپزخانه، سقف کاذب سالن، بالکن و یا فضاهای مشاعات می تواند مورد بازسازی قرار بگیرد و با سبکی که مد نظر کارفرما است دکوراسیون آن طراحی و اجرا شود.

بازسازی ساختمان اداری و تجاری

بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی نیز می تواند برای یک پروژه اداری، تجاری در قالب یک دفتر یا مغازه کوچک و یا یک ساختمان اداری به صورت کامل یا بخشی از آن صورت گیرد. بازسازی ساختمان های اداری و تجاری یکی دیگر از تخصص های گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی می باشد. مطمئناً فضای مناسب و زیبای محیط کسب و کار علاوه بر ایجاد حس خوب و انگیزه در کارمندان و مشتریان باعث افزایش راندمان کاری خواهد شد. درهنگام بازسازی شرکت، فروشگاه یا مغازه خود به صنف، نوع خدمات و برند خود توجه کنید و مطابق نیاز خود از تیم طراحی بخواهید دکوراسیون داخلی را طراحی کنند.

بازسازی خانه های ویلایی

فرایندهای بالا را می توان برای خونه های ویلایی و شخصی یا دربستی و همچنین خانه های قدیمی و پر پتانسیلی که به صورت ویلایی هستند، انجام داد و علاوه بر فضاهای داخلی، نما و محوطه آن را نیز بازسازی نمود. باید توجه داشت به دلیل هزینه های بالای ساخت و ساز و نوسازی بیش از همیشه بازسازی مورد استقبال مالکین علاقمند به زندگی در خانه های ویلایی و شخصی قرار گرفته است.

اجرای دکوراسیون داخلی

اغلب افراد فکر می کنند دکوراسیون داخلی یک فضا را می توان به سادگی انجام داد. اما در حقیقت اینگونه نیست. دکوراسیون داخلی یعنی فضاسازی و بهرگیری کامل و بهینه از فضای موجود با حفظ زیبایی و سلیقه مالک، که طراحان با استفاده از نرم افزارهای مربوطه ابتدا فضا را مدل سازی کرده و در صورت تایید کارفرما آن را اجرا می نمایند. در اجرای دکوراسیون داخلی معمولاً از متریال خاص و لوکس و همچنین المان های دکوراتیو استفاده می نمایند. به طور کلی دکوراسیون داخلی سبک های مختلفی دارد که در ادامه هرکدام را معرفی می کنیم.

تکمیل چک لیست و تعیین سبک بازسازی

قبل از شروع عملیات عمرانی بازسازی جهت تکمیل چک لیست و تعیین سبک بازسازی گروه طرح و ساخت به همراه کارفرما روندی کوتاه را طی می کنیم تا هم با سلیقه کارفرما آشنا شویم و هم نقشه های اولیه را تهیه نماییم. این روند شامل مراحل زیر می باشد، بازدید اولیه از پروژه، تهیه ازبیلت و عکسبرداری از فضاهای موجود، تکمیل چک لیست و تعیین سبک بازسازی، برآورد قیمت، عقد قرارداد، تهیه فایل های سه بعدی فضاها و در نهایت اجرای عملیات عمرانی بازسازی خانه می باشد. در ادامه می توانید در یک ویدیو کوتاه روند تکمیل چک لیست و تعیین سبک بازسازی را مشاهده نمایید.

نمایشگر ویدیو00:0000:14

انواع سبک طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی

با سبک های مختلفی می توان دکوراسیون یک واحد را مطابق بودجه و ��ظر کارفرما طراحی و اجرا کرد و با فضاسازی های اصولی و فکر شده، خانه خود را تبدیل به محیطی صمیمی و پر آرامش نمایید. هر سبک از دکوراسیون داخلی رنگ ها، متریال، مصالح و چیدمان مخصوص به خود را دارد. از پر طرفدارترین سبک های دکوراسیون داخلی می توان به سبک کلاسیک، نئو کلاسیک، مدرن، پست مدرن و مینیمال اشاره کرد که در یک مطلب دیگر به طور مفصل در مورد همه ی این سبک ها صحبت می کنیم و مطالب ارزشمندی را در اختیارتان قرار می دهیم.

رابطه مستقیم طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی

طراحی اولین بخش اصلی بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی می باشد. یک طراح ماهر وظیفه دارد درخواست های کارفرما یا آنچه که در تصورات او است را با توجه به ضوابط و آیین نامه ای و اجرایی پیاده سازی نماید. همچنین با توجه به نقشه و پلان اولیه طرح های اصولی که بنا بر تجربه در ذهن دارد را به صورت پیشنهاد به کارفرما ارائه دهد. که در نهایت نیز طرح تایید شده از جانب کارفرما به مرحله اجرا می رسد. بنابراین می توان گفت طراحی فرایندی است که به کار بازسازی جهت می دهد تا اکیپ های اجرایی نیز با مهارت های خود بتوانند به نحو احسن کار بازسازی را پیش ببرند.

اما متاسفانه در برخی افراد به دلایل مختلف مانند کاهش هزینه و زمان مرحله طراحی را به طور کلی حذف نموده و با یک طرح ذهنی کار را آغاز کرده و صد البته که به کرات شاهد هستیم که کارفرما به دلیل نداشتن طرح مشخص و اکیپ بازسازی ماهر، علاوه بر هزینه های دوبله و سوبله، مجبور شده تا در وسط کار نیروهای مجربی را جایگزین نیروهای ضعیف قبلی نماید.

دلایل بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی

بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی می تواند دلایل متعددی داشته باشد از مهمترین دلایل آن می توان به هزینه های زیاد نوسازی و ساخت مجدد اشاره کرد. بسیاری از افراد هم برای رونق کسب و کار خود رو به بازسازی مغازه با دفترکار خود می آورند. افراد زیادی هم هستند که اقدام به بازسازی واحد مسکونی خود برای افزایش سطح کیفیت زندگی، می نمایند.

علاوه بر این ها گاهی فکر بازسازی از پوسیدگی لوله های تاسیساتی نشات می گیرد، به این صورت که با تعویض لوله ها کارفرما مجبور می شود دیوارهای نم گرفته و کف هایی که کنده کاری شده است را با متریال جدید بازسازی کند. خلاصه اینکه کل فرایند بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی علاوه بر اثرات خوش و حال خوشی که برای بهره بردار ایجاد می کند، در دنیای امروز و با توجه به محدودیت منابع و آلودگی زیست محیطی یک جورایی مقرون به صرفه ترین مسیر برای داشتن حداقل ایدآل هاست. از طرفی بسیاری از کارفرمایان تمایل به بازسازی فضای مورد بهربرداری خود دارند تا نوسازی. در این صورت آن حریم امنی که سالیان سال به آن عادت کرده اند را حفظ و به روزرسانی نمایید.

اهمیت بازسازی برای حفظ متراژ ساختمان

برخی از افراد به دلیل الزامات شهرداری، میزان عقب نشینی و موقعیت نامناسب ساختمان بازسازی را به نوسازی ترجیح می دهند. به عنوان مثال: گاهاً پیش می آید که با توجه به طرح تفضیلی و پهنه بندی جدید شهرداری، ساختمان یا واحد مورد نظر پس از نوسازی درگیر اصلاحات و عقب نشینی می گردد، که خب از سطح اشغال مورد بهربرداری کم می شود. در این صورت بهربردار ترجیح می دهد تا زمان پیاده سازی طرح نوسازی را با یک فرایند بازسازی به تعویق بیاندازد. همچنین در مواردی هم پیش می آید که ساختمان 20 ساله ای ایست اما 5 طبقه می باشد و برای ساکنین و سرمایه گذار توجیه اقتصادی جهت نوسازی تعریف نمی شود که خب، هر یک از ساکنین با صرفه حداقل هزینه ای و البته با توجه به ملک، می توانند با یک فرایند بازسازی کامل فضای بهربرداری خود را به روز و نو کنند.

4 نکته ی اساسی که در بازسازی و اجرای دکوراسیون

پارامترهای مهمی برای فرایند بازسازی و تغییر دکوراسیون داخلی حائز اهمیت و تاثیرگذار هستند که به 4 مورد از مهمترین آنها اشاره می نماییم.

1- آیا واحد و بنای مورد بحث از نظر سازه ای و استحکام بنا ارزش بازسازی دارد یا خیر؟

2- آیا بدون مزاحمت برای همسایه ها، می توان با تغییر در پلان و فضاها، فضای مورد نظر و نور دلخواه را تامین کرد یا خیر؟

3- آیا سن بنا اجازه صرف هزینه جهت استفاده از بنا تا زمان نوسازی را می دهد یا خیر؟

4- زمان اجرای فرایند بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی چقدر است؟

ما در گروهمان سعی کردیم به کلیه سوالات مطرح شده در این باره پاسخ دهیم، چراکه در هر زمینه ای چه طراحی، چه استحکام بنا، چه اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی صلاح را به متخصصین مربوطه می سپاریم و در کمترین زمان ممکن فرایند بازسازی و تغییر در دکوراسیون داخلی را انجام می دهیم.

آیا برای بازسازی ساختمان نیاز به اخذ مجوز می باشد

معمولاً برای بازسازی و اجرای دکوراسیون داخل هر واحد اگر غیر اساسی نیازی به اخذ مجوز نمی باشد اما در مقابل برای بازسازی مشاعات ساختمان علاوه بر جلب رضایت تمامی ساکنین باید از شهرداری مجوزهای مخصوص برای تغییرات در راه پله، احداث و یا بازسازی آسانسورو عوض کردن نمای ساختمان گرفته شود. در برخی پروژه ها کارفرمایان عزیز در هنگام بازسازی قصد عریض کردن پنجره ها یا مسقف کردن نورگیر را دارند در این صورت باید قوانین و ضوابط شهرداری را نیز در بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی لحاظ کرد. باز هم تاکید می کنیم هرگونه تغییر سایز، رنگ و جنس متریال در نما و مشاعات باید با شهرداری هماهنگ شود.

زمان لازم برای بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی

معمولاً اولین سوالی که کارفرما از مهندسین و پیمانکاران پس از بازدید پروژه می پرسد، هزینه لازم برای بازسازی است. سپس بی درنگ سوال می کنند « چقدر طول می کشد » و معمولاً هم با جواب بستگی دارد، مواجه می شوند. معمولاً زمان بازسازی ساختمان بستگی به خواسته های کارفرما و متراژ محیط دارد. در برنامه زمانبندی باید موارد جزئی را نیز در نظر گرفت تا بتوان در مدت زمان مشخص شده، طرح را به صورت اصولی اجرا کرد. بنابراین حال که یکی از دغدغه های اصلی فرایند بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی مساله زمان هست. سعی کردیم در گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی به واسطه تجربه چندین ساله، به فراخور سبک طراحی و حجم پروژه به جرات می توانیم بگوییم در حداقل زمان ممکن با در نظر گرفتن حفظ کیفیت کار، این فرایند را به سرانجام برسانیم.

هزینه لازم برای بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی

قیمت بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی ساختمان بستگی به عوامل مختلفی دارد. میزان و عمق خرابی ساختمان، کیفیت مصالح مصرفی و متراژ محیط و زمانبندی و سبک بندی از عوامل مهم است که در هزینه ها موثر می باشند. توصیه می کنیم قبل از اقدام به بازسازی بودجه خود را مشخص کرده و با گرفتن مشاوره از کارشناسان این حرفه، کار خود را آغاز کنید. بدون شک انتخاب یک تیم اجرایی با سابقه که اصطلاحاً زیر و بم بازار را می شناسند و در انتخاب و خرید مقرون به صرفه مصالح با کیفیت سررشته دارند، در صرفه جویی هزینه های ناشی از بازسازی بسیار موثر است.

بازسازی خانه های کوچک

یکی دیگر از دغدغه های افراد بازسازی خانه های کوچک است. معمولاً زوج های جوان زمانی که قرار است عضو جدیدی به خانواده آنها اضافه شود و فرزندی داشته باشند، به فکر بازسازی خانه های کوچک خود و ایجاد فضای بیشتر در خانه می افتند. بر خلاف تفکر عوام بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی در خانه های کوچک به منظور تامین نور کافی، استفاده از متریال خاص که موجب دلبازی فضا شود، انتخاب سیستم های سرمایشی و گرمایشی کم حجم تر و همچنین فضاسازی و استفاده ی بهینه و حداکثری از فضای خانه، بسیار وقت گیر می باشد. توصیه می کنیم چند نکته ی زیر را در هنگام بازسازی خانه های کوچک به کار گیرید.

در بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی بهتر است از متریال و المان های روشن استفاده نمایید.

اگر در خانه سقف کاذب کار شده است می توان با برداشتن سقف و یا کم کردن ارتفاع سقف کاذب، فضای موجود خانه را دلبازتر کرد.

در خانه های با متراژ کم توصیه می گردد تا از سبک های مینیمال، مدرن و معاصر بروید و به هیچ وجه در طراحی از سبک های کلاسیک یا نئو کلاسیک استفاده نکنید.

استفاده از آینه نیز می تواند گزینه ی مناسبی برای ایجاد فضایی بازتر در خانه های کوچک باشد.

سعی کنید از مبلمان های بزرگ به همراه رویه های طرح دار استفاده نکنید.

خانه را با اکسسوری های بیش از حد شلوغ نکنید.

همچنین در خانه های کوچک نیز می توانید با یک طراحی زیبا تلوزیون را به صورت دیواری نصب کنید، چراکه خود میز تلوزیون تا حدودی جاگیر می باشد.

بازسازی و دکوراسیون داخلی آشپزخانه

آشپزخانه در خانه های ایرانی قلب خانه تعبیر می شود. اگر مروری به رفت و آمدهای خود در خانه بیندازیم مشاهده می کنیم که بیشترین وقت خود را در آشپزخانه می گذرانیم به خصوص اگر خانم خانه باشید. بنابراین بازسازی آشپزخانه باید توامان با دکوراسیون و جانمایی مناسب لوازم آشپزخانه صورت بگیرد. در بازسازی آشپزخانه جانمایی کابینت ها، ایجاد فضای کافی برای ظروف و همچنین ایجاد دکور، نورپردازی، بسیار حائز اهمیت است. نکته ی دیگر که در بازسازی و دکوراسیون آشپزخانه قابل توجه است، به کارگیری از سلیقه خود نسبت به فضای در نظر گرفته شد برای آشپزخانه است چراکه اگر طراحی و اجرای دکوراسیون آشپزخانه باب میلتان نباشد خیلی زود دلتان را می زند. ما در گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی با طراحی سه بعدی آشپزخانه منزل شما، و گرفتن تایید طرح نهایی آشپزخانه، کار بازسازی را شروع می نماییم. که در همه کارها و بازسازی ها، کار اجرا مطابق طراحی به کارفرما تحویل داده شده است.

بازسازی سرویس بهداشتی

بازسازی سرویس بهداشتی از جمله فضاهایی می باشد که علاوه بر ظاهری زیبا باید دارای زیرسازی مناسب و صحیحی باشد تا موجب آسایش افراد شود. در بازسازی سرویس بهداشتی باید به کف، دیوارها، روشویی، المان هایی نظیر آینه و کمد سرویس بهداشتی و از همه مهمتر سیستم تهویه و شیرآلات آن باید توجه کرد. توصیه می گردد متریال و مصالح مورد استفاده در بازسازی سرویس بهداشتی را از جنس مرغوب و درجه یک انتخاب نمایید تا در طولانی مدت از دوام و مقاومت بالایی برخوردار باشد. در ادامه می توانید نمونه ای از بازسازی سرویس بهداشتی را و انجام تغییرات اساسی در آن را مشاهده نمایید.

بازسازی خانه در تهران

بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی در تهران به تازگی بسیار رواج پیدا کرده است به خصوص در برخی نقاط تهران که هنوز بافت های فرسوده و قدیمی ( خانه های کلنگی ) وجود دارد و ساکنین ترجیح می دهند تا به جای هزینه های کلان نوسازی، بازسازی خانه را جایگزین آن نمایند. همچنین بازسازی خانه در تهران در مواقعی که مالکان در صدد فروش خانه خود هستند نیز بسیار جوابگو است که در این صورت مالکان می توانند خانه خود را با قیمت بیشتری به فروش برسانند.

[farahzadiengineer]

طراحی و اجرای نما و محوطه : معرف ساختمان و بنا

یکی از مهمترین بخش های مراحل هر پروژه ساختمانی نمای پروژه و همچنین لنداسکیپ یا محوطه آن است. چراکه طراحان از نمای پروژه به عنوان نماد یا سمبلی برای معرفی سبک خود و همچنین هویت و نوع کاربری پروژه استفاده می کنند و در واقع روکار، نما یا پوسته یک ساختمان و آن چه که در نگاه اول از کالبد کلی یک ساختمان چشم ما می بیند نمای آن است.

[farahzadiengineer]

طراحی و اجرای نما و محوطه : معرف ساختمان و بنا یکی از مهمترین بخش های مراحل هر پروژه ساختمانی نمای پروژه و همچنین لنداسکیپ یا محوطه آن است. چراکه طراحان از نمای پروژه به عنوان نماد یا سمبلی برای معرفی سبک خود و همچنین هویت و نوع کاربری پروژه استفاده می کنند و در واقع روکار، نما یا پوسته یک ساختمان و آن چه که در نگاه اول از کالبد کلی یک ساختمان چشم ما می بیند نمای آن است.

اهمیت طراحی و اجرای نما و محوطه ساختمان البته که نما خود متاثر از پارامترهای مختلف مانند کاربری های مختلف فضاهای داخلی و مشرف به نما و نوع و تعداد بازشوها، تعداد طبقات و موقعیت جغرافیایی ساختمان از حیث انتخاب نوع متریال و همسایه های مجاور و بسیاری عوامل دیگر می باشد و این امر باعث شده که مقوله نما به عنوان یک آیتم جداگانه در شهرداری در قالب کمیسیون نما تایید و عدم تایید بگیرد. ما در گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی علاوه بر انجام امور بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی و دیگر کارهای ساختمانی، سعی می کنیم با توجه به نیازها و سلایق کارفرمای محترم و تا حد امکان استفاده از متریال که در خور فرهنگ و مناسب برای آن اقلیم جغرافیایی باشد استفاده کرده و به نحو احسن آن را طراحی و اجرا کنیم. در ادامه با ما همراه باشید تا به بررسی عوامل تاثیرگذار در طراحی و اجرای نما و محوطه بپردازیم.

طراحی و اجرای نما و محوطه گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی

انواع سبک های معماری در نما و محوطه سازی اولین نکته در شروع کار طراحی و اجرای نما و محوطه انتخاب سبک طراحی می باشد. که با تعریف ساده ای مفهوم سبک را بیان می نماییم. در واقع سبک طراحی چه در نما و محوطه و چه در دکوراسیون داخلی، یک سری ویژگی هایی است که می تواند احساسی را در یک فرد ایجاد نماید. سه مولفه موثر در انتخاب نوع سبک وجود دارد: روش ساخت، المان های ظاهری مورد استفاده و جنس متریال ساختمانی. برای مثال نمای ساختمانی که به سبک کلاسیک طراحی شده است، از سنگ با سرستون ها و مجسمه های سنگی طراحی و اجرا می گردد که احساس تجمل و ابهت یک فضا را در فرد ایجاد خواهد کرد و در مقابل طراحی و اجرای یک نما به سبک سنتی احساس صمیمیت و آرامش را در فرد زنده می سازد. بنابراین می توان گفت عواملی مانند فرهنگ، آداب و رسوم و عقاید بدین شکل به اقلیم های دیگر منتقل می گردد. از جمله سبک های رایج در هنر معماری کشور عزیزمان سبک کلاسیک، مدرن، مینیمال، پست مدرن، سنتی، ساحلی، اسلامی و سبک هایی که برمی گردد به فرهنگ کشورهای دیگر مانند سبک رومی، فرانسوی، انگلیسی و… هستند.

انواع متریال استفاده شده طراحی و اجرای نمای ساختمان همانطور که گفتیم طراحی نما با توجه به فضای شهری و منطقه جغرافیایی می تواند متریال و سبک مخصوص به خود را داشته باشد. علاوه بر آن انتخاب متریال فاکتورهایی مانند مقاومت، استحکام، هزینه، شیوه تهیه را نیز در برمی گیرد که از این نظر بسیار حائز اهمیت است. برای طراحی و اجرای نما و محوطه ساختمان می توان از متریال های متنوعی با توجه به بودجه و درخواست کارفرما استفاده نمود.

طراحی نما و لنداسکیپ را می توان با استفاده از متریال و مصالح آجری، سنگی، شیشه، کامپوزیت، ورقه های گالوانیزه، سیمان سفید، چوب یا ترموود طراحی نمود. غالباً در این خصوص طراحان با استفاده از دو یا چند متریال و با در نظر گرفتن ضوابط شهرداری و بافت آن منطقه و همچنین سلایق کارفرما طراحی خود را آغاز می کنند. گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی با ارائه چندین طرح سه بعدی از نما و محوطه به کارفرما، دست او را در انتخاب نمای نهایی باز می ذارد. پس از انتخاب نمای نهایی توسط کارفرما، طرح به کمیته نما ارائه می گردد و پس از تایید و انجام اصلاحیات به مرحله اجرا می رسد.

روند اجرای نمای خانه ویلایی گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی

توجه: کمیته نما گروهی از مهندسین در شهرداری می باشند که پوسته، نوع متریال، حجم و شکل نمای طراحی شده با تایید آنها به مرحله اجرا خواهد رسید.

استفاده از المان ها در طراحی و اجرای نما و لند اسکیپ همانطور که گفته شد از آنجا که نمای یک پروژه هویت یک ساختمان را نشان می دهد، به طبع می تواند در آن محله، منطقه و شهرسازی شهر تاثیرگذار باشد. متاسفانه اگر طراحی نمایی مغایر با فرهنگ و دیرینه غنی هر کشوری طراحی و اجرا شود تا سال ها سیمای شهر را نازیبا نگاه خواهد داشت. فضای سبز و محوطه سازی هم در هر پروژه ای به اقتباس از نوع سبک معماری و طراحی نمایی که صورت می پذیرد، شکل می گیرد که شامل المان های مختلف مانند عناصر سبز مثل درخت و گل و عناصر بنایی مثل باغچه، آبنما، رمپ، حوض، مجسمه و کارهای سبک و سنگین فلزی و… می باشد.

فراموش نکنید که فضا سازی و طراحی در محوطه یا همان لنداسکیپ نیز به اندازه طراحی نمای ساختمان نیاز به مهارت ها و تجربیات خاص خود است به طوری که در طرح ها می توان فرق یک طراح کاربلد و یک طراح معمولی را به وضوح دید.

طراحی و اجرای نما و محوطه ساختمان و ویلا مهندس محمدرضا فرحزادی ضوابط آیین نامه ای در طراحی و اجرای نما کمیته نما علاوه بر سنجش ظاهر نما بر اساس بافت شهری، ایمنی و استحکام نما را در برابر نیروهای جانبی مانند باد و زلزله و همچنین نحوه اجرای نمای ساختمان را مورد بررسی قرار می دهند. از این رو طراحان علاوه بر طرح های سه بعدی موظف هستند تا نقشه ها و دیتیل های اجرایی نمای سازه ( نقشه های فاز دو نما ساختمان ) را ارائه دهند. در این راستا نشریه 714 با هدف ارائه ضوابط طراحی و اجرای نما و همچنین راهکارهای استحکام ��ما برای مهندسین و طراحان گرامی تهیه و تنظیم شده است. به طور کلی نمای سازه باید طوری طراحی و اجرا شود تا قادر به تحمل جابه جایی ها و تغییر شکل های نسبی باشد. همچنین تکیه گاه ها و اتصالات مصالح و متریال ها باید توانایی انتقال بار ثقلی و بارهای جانبی را به سازه داشته باشد.

هزینه ی طراحی و اجرای نما و محوطه سازی هزینه و قیمت طراحی و اجرای نما و محوطه به موارد مختلفی مانند متراژ، متریال استفاده شده، میزان تجربه طراح و شرایط اقتصادی جامعه بستگی دارد. برای آنکه قیمت ها در زمان طراحی و اجرا کنترل شده باشد، بهتر است که از قبل بودجه مشخصی به طراحی و اجرای نما و محوطه سازی اختصاص دهیم. سپس با در نظر گرفتن بودجه، ضوابط و سلایق کارفرما روند طراحی را پیش ببریم.

طراحی و اجرای لنداسکیپ و محوطه سازی گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی چند اصول مهم در طراحی نما و محوطه ساختمان به عنوان نکات پایانی این مطلب یادآور می شویم، در طراحی و اجرای نما و محوطه سازی چند اصل را مد نظر بگیرید. برای آنکه نمای ساختمان شما چشمگیر باشد بهتر است علاوه بر همخوانی با ساختمان های مجاورش خاص باشد. به این منظور همیشه این اصول را در هنگام انتخاب طراحی نمای ساختمان در گوشه ذهن خود بگذارید. اولین و مهمترین اصل خوانایی و سادگی نما و پویایی طرح می باشد. بعد از آن نحوه نورپردازی نیز می تواند در خاص بودن نمای یک ساختمان و محوطه ی آن بسیار موثر باشد. در ادامه این سه اصل را بیشتر توضیح می دهیم.

خوانایی و سادگی نما ساختمان باید توجه داشته باشیم استفاده از چندین متریال و رنگ در ساختمان های بلند سادگی و خاص بودن سازه را از بین می برد. برای حفظ این اصل توصیه می کنیم از نمای تک رنگ برای ساختمان های بیش از سه طبقه استفاده نمایید. البته برای کاهش یکنواختی می توانید دو متریال یا المان را به کارگیرید.

پویایی در طراحی نمای خارجی ساختمان طراحی و اجرای نما و محوطه باید پویایی لازم را در افراد ایجاد نماید. برای مثال در یک ساختمان با عریض تر کردن بازشوها ( پنجره ها ) یا افزایش ارتفاع درهای ورودی می توان آن احساس پویایی را به وجود آورد.

نورپردازی نما به جرات می توان گفت طراحی و اجرای نورپردازی به اندازه طراحی و اجرای نما و محوطه بسیار اهمیت دارد. اگر دقت کنید در شب نورپردازی ساختمان ها است که نظر افراد و عابران را به خود جلب کرده و جذابیت ساختمان را افزایش می دهد و ویو یا ظاهر آن ساختمان را در خاطره ها ثبت می نماید. ما در گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی با داشتن گروه طراحی و همچنین اکیپ های اجرایی توانمند همواره سعی داریم مطابق سلیقه و بودجه کارفرما، ضوابط شهرداری با توجه به پارامترهای مهمی مثل زمانبندی و کیفیت کار را به اتمام برسانیم.

[farahzadiengineer]

پایدارسازی گود به روش خرپا

پایدارسازی گود به روش خرپا یکی از روش های متداول برای ایجاد ایمنی لازم در گود ساختمان می باشد. ما در این مطلب از وبسایت farahzadiengineer.com تمامی نکات مهم و حائز اهمیت درمورد اجرای سازه نگهبان خرپا را بیان می نماییم. در این روش پروفیل های فولادی خرپایی در فواصل معین در دیواره گود اجرا می شوند، و با تحمل فشار سربار خاک و فشارهای جانبی، از ریزش دیواره گود جلوگیری می نمایند.

سازه نگهبان خرپا چیست؟

روش خرپا Truss guard structure علاوه بر اجرای ساده و نیاز به تجهیزات در دسترس بسیار مورد توجه سازندگان قرار گرفته است. در این روش ابتدا در محل المان های قائم خرپا چاه هایی حفر می نمایند. به صورتی که عمق این چاه ها برابر با عمق گود به علاوه عمق شمع هایی که در انتهای تحتانی عضو اجرا می شود، می باشند. ( درون شمع ها نیز بعد از آرماتوربندی، بتن ریزی می شود تا پس از خشک شدن بتن، انتهای المان قائم به صورت گیردار در داخل شمع قرار گیرد. ) بعد از آن خاک را در امتداد دیوار با یک شیب ملایم بر می داریم. و سپس عضو مایل خرپا را به عضو قائم و صفحه ستون متصل می نماییم. عملیات بالا را برای تمام خرپاهای سازه نگهبان در امتداد دیواره به صورت همزمان اجرا می‌کنیم. سپس خاک محصور بین اعضای قائم و افقی خرپا را در سرتاسر امتداد دیواره به صورت مرحله به مرحله برمی داریم و در هر مرحله اعضای افقی و قطری خرپا رابه تدیج نصب می‌کنیم تا اینکه خرپا تکمیل شود.

[farahzadiengineer]

پایدارسازی گود به روش خرپا

پایدارسازی گود به روش خرپا یکی از روش های متداول برای ایجاد ایمنی لازم در گود ساختمان می باشد. ما در این مطلب از وبسایت farahzadiengineer.com تمامی نکات مهم و حائز اهمیت درمورد اجرای سازه نگهبان خرپا را بیان می نماییم. در این روش پروفیل های فولادی خرپایی در فواصل معین در دیواره گود اجرا می شوند، و با تحمل فشار سربار خاک و فشارهای جانبی، از ریزش دیواره گود جلوگیری می نمایند.

سازه نگهبان خرپا چیست؟

روش خرپا Truss guard structure علاوه بر اجرای ساده و نیاز به تجهیزات در دسترس بسیار مورد توجه سازندگان قرار گرفته است. در این روش ابتدا در محل المان های قائم خرپا چاه هایی حفر می نمایند. به صورتی که عمق این چاه ها برابر با عمق گود به علاوه عمق شمع هایی که در انتهای تحتانی عضو اجرا می شود، می باشند. ( درون شمع ها نیز بعد از آرماتوربندی، بتن ریزی می شود تا پس از خشک شدن بتن، انتهای المان قائم به صورت گیردار در داخل شمع قرار گیرد. ) بعد از آن خاک را در امتداد دیوار با یک شیب ملایم بر می داریم. و سپس عضو مایل خرپا را به عضو قائم و صفحه ستون متصل می نماییم. عملیات بالا را برای تمام خرپاهای سازه نگهبان در امتداد دیواره به صورت همزمان اجرا می‌کنیم. سپس خاک محصور بین اعضای قائم و افقی خرپا را در سرتاسر امتداد دیواره به صورت مرحله به مرحله برمی داریم و در هر مرحله اعضای افقی و قطری خرپا رابه تدیج نصب می‌کنیم تا اینکه خرپا تکمیل شود.

اعضای اصلی سازه نگهبان خرپا

اعضای سازه نگهبان خرپا شامل عضو قائم، عضو مایل اعضای افقی خرپا، آرماتورهای به کار گرفته شده در اجرای شمع می باشد.

مراحل اجرای سازه نگهبان خرپا

در موارد بالا به چگونگی اجرای سازه نگهبان خرپا اشاره داشتیم، حفر چاهک، اجرای ستون عمودی سازه نگهبان، برداشتن مرحله به مرحله ترانشه های خاک، اجرای عضو مورب و اتصالات آن و برداشتن شانه های خاکی که در ادامه می خواهیم به صورت دقیق و به ترتیب مراحل اجرای ایمن سازی گود به روش خرپا را شرح دهیم.

مرحله اول: حفر چاهک

در مرحله ی اول با توجه به نقشه و پلان سازه نگهبان چاهک های سازه نگهبان را حفر می نمایند. عمق این چاهک ها باید بیش از عمق گود باشد. سپس درون چاهک را با آرماتورهای مشخص آرماتور بندی می نمایند، و بتن ریزی می کنند. اصطلاحاً به این کار اجرای شمع نیز می گویند. لازم به ذکر است که یکی از اهداف شمع ها فراهم شدن بستری برای گیردارکردن عضو قائم خرپا می باشد.

مرحله دوم: اجرای ستون عمودی خرپا

در این مرحله عضو عمودی خرپا را جایگذاری می نمایند. این عضو معمولاً دوبل IPE یا تک IPE با سایزی که طراح مشخص می نماید، اجرا می گردد.

مرحله سوم: برداشتن ترانشه های خاک

در این مرحله به صورت مرحله ای خاک را بر می دارند و گود را اجرا می نمایند.

مرحله چهارم: اجرای عضو مورب

سپس نوبت اجرای عضو مورب می باشد که می تواند دوبل یا تک با توجه به طراحی انتخاب شود. این عضو را به صورت مایل از بالا به عضو قائم با یک ورق زیرسری جوش می دهند و از طرف پایین نیز به صفحه ستون جوش داده می شود.

مرحله پنجم: اجرای عضوهای افقی خرپا

در این قسمت به صورت یک متر یک متر شانه های خاکی را کنده و عضوهای افقی خرپا را اجرا می نماییم.

مزایا و معایب سازه نگهبان خرپا

انتخاب هر روشی برای ایمن سازی گودبرداری ساختمان دارای مزایا و معایبی است. روش خرپا نیز با این که یک روش متداول است دارای مزایا و معایبی می باشد که در ادامه به آن اشاره می نماییم.

مزایای ایمن سازی گود به روش خرپا

مهمترین ویژگی سازه نگهبان خرپا قابلیت اجرای آن در عموم مناطق شهری می باشد.

همچنین این روش از ایمن سازی گودبرداری در شرایط مختلف آب و هوایی قابل اجرا است.

در صورت لزوم نیز می توان به صورت مجدد از برخی المان های خرپا استفاده نمود.

علاوه بر همه این این ها اجرای سازه نگهبان خرپایی بسیار ساده است و نیاز به دستگاه های پیشرفته و نظارت ارگان های تخصصی ندارد.

معایب پایدارسازی گود به روش خرپا

پایدارسازی گود به روش خرپا دارای چند عیب می باشد که باعث جایگزین شدن روش های دیگر در برخی از پروژه ها می باشد.

اولین ایرادی که می توان به اجرای این نوع سازه نگهبان گرفت، بحث زمان است که در مقایسه با اجرای روش های دیگر ایمن سازی گود بیشتر می باشد.

همچنین سازه های خرپایی در گود جاگیر هستند و رفت و آمدهای کارگران و ماشین آلات ساختمان را کمی دشوار می نماید.

علاوه بر این ها در سازه نگهبان خرپا باید بخشی از خاک را با روش های دستی برداشت.

مشخصات بتن ریزی شمع ها و فونداسیون سازه نگهبان خرپا

اجرای شمع ها در سازه نگهبان خرپا یکی از مراحل مهم است از این رو باید در هنگام بتن ریزی سعی کنیم به طوری عملیات را پیش ببریم که از حداکثر مقاومت بتن استفاده نماییم. غالباً بتن مصرفی در شمع ها C25 است. که یعنی مقاومت فشاری استوانه 28 روزه بتن حداقل باید 25 مگاپاسکال باشد.

همچنین بتن در چاهک ها باید به گونه ای ریخته شود که اجزای بتن از هم جدا نشوند. نکته حائز اهمیت این است که در بتن این شمع ها بهتر است از روان کننده استفاده نماییم.

نکات مهم اجرایی و اصولی پایدارسازی گود با خرپا

اولین نکته که باید در ایمن سازی گود به روش خرپا به آن توجه نماید، عدم خالی بودن فضای مابین عضو قائم خرپا و دیوار فونداسیون است. برای این منظور و پر کردن این فضا از ملات و یا بتن استفاده می نمایند. با این کار بار ناشی از رانش دیواره به سازه نگهبان خرپا منتقل شده و از طریق آن به شمع های زیر عضو قائم و سپس به زمین منتقل می شود.

در خاک های سست و نرم تر توصیه می گردد با پیشرفت عملیات گودبرداری بین هر سازه نگهبان خرپا از الوارهای چوبی، پانل های پیش ساخته بتنی ورق های فلزی با پشت بندهای سخت کننده، مش و شاتکریت ها استفاده نمایید. این کار به منظور جلوگیری از ریزش خاک صورت می گیرد.

بین شمع و فونداسیون هریک از سازه های خرپا و بین شمع های مجاور و بین فونداسیون های مجاور، از شناژهای افقی استفاده می‌گردد که جزئیات این شناژها در نقشه‌های اجرایی، نشان داده می‌شود.

[farahzadiengineer]

با توجه به خدمات ما در گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی می توانیم بنا به درخواست شما عزیزان از تجربه ی خود در بررسی قراردادهای ساخت و ساز و مشارکت در ساخت به صورت رایگان استفاده نماییم و شما را در این زمینه راهنمایی نماییم. همچنین ما با به کارگیری نیروهای کارآزموده در قسمت طراحی و اجرا نیز می توانیم عملیات نوسازی خانه های قدیمی را به صورت مشارکت در ساخت و پیمانکاری در زمان مقرر با کیفیت بالا به اتمام برسانیم.

[farahzadiengineer]

پروژه های مشارکت ساخت ساختمان شامل چه مواردی می شود

غالباً املاکی که دارای ملک کلنگی و فرسوده هستند و یا زمین های بایری که نیاز به ساخت بنا در آن است، جزو پروژه هایی می باشند که می توان در قالب پروژه مشارکت در ساخت تعریف شوند. ( این در حالی است که مالک یا مالکان زمین و ساختمان های قدیمی خود سرمایه ای برای ساخت و ساز نداشته باشند. ) در اینجا سعی می کنیم با یک مثال فرضی قدری شفاف تر به این موضوع یعنی پروژه مشارکت در ساخت بپردازیم.

یک مثال کاربردی در فرایند مشارکت در ساخت

فرض بفرمایید شما مالک 2 دانگ از زمینی هستید که دارای یک ملک کلنگی و فرسوده هست و نیاز به فرایند نوسازی جهت بهینه کردن فضای زندگی شخصی و سیمای شهر را داشته باشد. این ملک دارای دو مالک دیگر نیز می باشد که هر کدام 2 دانگ سهم دارند.

اولین و شاید مهمترین نکته ایی که در فرایند مشارکت در ساخت وارد است در واقع به اجماع رسیدن مالکین جهت نوسازی می باشد. پس از اجماع مالکین، آن ها می توانند شخص سوم یا یکی از مالکین را به عنوان نماینده از جانب تمام مالکین به عنوان یک طرف معامله در قرارداد تعریف نمایند.

مرحله بعدی که بسیار حائز اهمیت و در روند ساخت و ساز تاثیرگذار است، انتخاب گروه طرح و ساخت هست که می توان گفت یکی از حساس ترین بخش های این کار به حساب می آید. آشنا شدن با یک گروه که در صفر تا صد ساخت و ساز با تجربه و سرشناس باشد، ممکن است کمی زمان ببرد که البته برای داشتن روند ساخت و سازی بدون دغدغه و تنش می ارزد. انتخاب گروه طرح و ساخت در جایگاه سازنده برای طرف دوم قرارداد می تواند از طریق دوستان، آشنایان، جست و جو در املاک های منطقه، گشت محلی و همچنین بررسی نمونه کارهای سازنده های اطراف و حومه و در آوردن رزومه آن ها، تعیین گردد. پس از آن نوبت به عقد قرارداد میان دو طرف معامله یعنی سازنده و مالک می رسد.

مفاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

تنظیم قرارداد در دفتر خانه معتبر، به تحریر درآوردن شروط خاص مابین مالکین و سازنده، مشخصات آنها، مبالغ بلاعوض و شرایط اسکان، زمانبندی دقیق، ضمانت نامه های مالی و اجرایی معتبر، تدوین لیست متریال به کارگیری شده در پروژه و تعیین حکم بر قرارداد مشارکت، تعیین درصد سهم مالکین و سازنده و مشخص کردن و تخصیص فضاهای مشاعی و طبقات برای هر طرف معامله و نحوه فسخ قرارداد و همچنین بسیاری از مطالب مهم و تبصره های گوناگون دیگر جزو مواردی هست که در این قرارداد ذکر می گردد.

نحوه تعیین درصد مشارکت در ساختمان سازی

درصد سود مشارکت در ساخت از قبل باید بین دو طرف معامله یعنی مالک و سازنده مشخص شده و در قرارداد ذکر گردد. برای تعیین سود و درصد آن ابتدا باید توسط یک کارشناس سرمایه اولیه دو طرف قرارداد برآورد شود. برای این کار در ابتدا ارزش ملک مالک و سپس کل هزینه های ساخت، بیمه، حقوق کارگران و بسیاری از موارد دیگر ارزیابی شده و بر حسب آن ارزش کل سرمایه تقسیم شود.

بررسی صلاحیت سازنده

همانطور که در طول این مطلب نیز به آن اشاره کردیم در پروژه های مشارکت در ساخت بیش از همه باید صلاحیت سازنده از نظر فنی و هم از نظر مالی و بودجه بررسی و مورد تحقیق قرار گیرد. چراکه بسیار از پروژه های نیمه کاره ای در سراسر کشور وجود دارند که به دلیل عدم صلاحیت سازنده و مجری به حال خود رها شده است و مالکان برای به سرانجام رساندن کار بسیار به زحمت افتاده اند. از این رو توصیه می کنیم قبل از عقد قرارداد سوابق سازنده مورد بررسی قرار گیرد تا از ضررهای احتمالی جلوگیری شود.

شما در جایگاه مالک می توانید با سپردن ملک خود به گروه طرح و ساخت معتبر و با تجربه در فرایند مشارکت در ساخت خیال خود را از برای دغدغه های مرسوم این قرارداد که متاسفانه شایع شده است راحت کرده و بعد از مدت معینی که در قرارداد ذکر می شود صاحب خانه ای نو، زیبا و مطابق با سلیقه خود شوید، بدون آنکه دردسری جهت اجرای این فرایند کشیده، باشید.

گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی آماده سرمایه گذاری و مشارکت در ساخت از ابتدا تا انتهای پروژه، عقد قراردادهای لازم و تحویل کلید و سندهای تفکیکی به شما مالکین محترم می باشد.

مزایای نوسازی ساختمان های قدیمی در قالب مشارکت

از مهمترین مزایای نوسازی ساختمان های قدیمی در قالب مشارکت در ساخت می توان به رسیدن مالکین بدون سرمایه به واحدهایی نوساز اشاره کرد. واحدهای نوساز علاوه بر زیبا ساختن بافت شهری و دارا بودن امکانات رفاهی بیشتر برای زندگی می تواند به عنوان یک سرمایه امن تلقی شود. چراکه در زمان فروش زمین یا خانه کلنگی شما تنها پول زمین را دریافت می کنید و بابت ساخت قدیمی که هیچ ارزشی ندارد هیچ مبلغی به شما تعلق نخواهد گرفت اما در مقابل مشارکت در ساخت به شما کمک می نماید تا بدون داشتن سرمایه و ساخت خانه جدید واحد آپارتمانی خود را با سود بیشتری نسبت به زمین بفروشید. می توان به جرات گفت مشارکت در ساخت راهکاری هوشمندانه برای افزایش سرمایه ی دو طرف معامله می باشد.

قانون عقد قرار دادهای مشارکت در ساخت

همانطور که در موارد بالا نیز به آن اشاره نمودیم برای مشارکت در ساخت بین سازنده و مالک قراردادی به صورت کتبی و محضری بسته می شود تا دو طرف معامله نسبت به هم در مواردی که ذکر می گردد متعهد باشند که شامل تعهد مالک به تسلیم زمین یا ملک قدیمی به عنوان سرمایه خود به مجری ( سازنده )، و در مقابل تعهد مجری به پرداخت هزینه های ساخت آپارتمان به عنوان سرمایه خود می شود.

البته مجری یا سازنده نسبت به زمان پروژه و استفاده از متریال با کیفیت ذکر شده در قرارداد نیز طبق مفاد قرارداد مسئول می باشد. در ادامه مسئولیت های این دو طرف معامله در قراردادهای مشارکت در ساخت را بررسی می نماییم.

تعهدات مجری یا سازنده طرح

مهمترین تعهدی که مجری طرح می تواند برعهده داشته باشد، برنامه ریزی و زمانبندی برای آغاز و پایان هر مرحله از فرایند ساخت می باشد. همچنین پرداخت به موقع هزینه ها ساختمان و هزینه های اداری پروژه از دیگر وظایف او است. علاوه بر آن سازنده موظف است در طول ساخت سازه، هزینه های سکونت در حد معقول را به مالک زمین در زمان اجرا بپردازد.

تعهدات مالک و صاحب ملک

می توان گفت در این قرارداد تسلیم زمین یا ملک قدیمی بدون قید و شراط به مجری طرح تنها تعهد مالک می باشد. همچنین مالک موظف است طبق قرارداد با پیشرفت پروژه درصدی از سهم سازنده را به نام او نماید. در ادامه برای درک بهتر از چگونگی دادن سهم سازنده توسط مالک یک مثال فوق العاده کاربردی می زنیم تا بتوانید به درستی این مطلب را متوجه شوید.

مثال: چگونه سهم سازنده از سند مالک به نام او می گردد

فرض کنید در یک قرارداد مشارکت، طبق توافق دو طرف معامله، مالک 60 درصد و سازنده 40 درصد از ساخت را می برند. در اینجا مالک می بایست 40 درصد از ملک خود را بعد از گرفتن برگه جواز ساخت توسط سازنده، به نام او کند. همچنین سازنده نیز باید به عنوان ضمانت، برگه های چکی به مقدار 40 درصد از ارزش ملک در تاریخ روز، به مالک تحویل دهد. در این صورت با اتمام هر مرحله از پروژه مالک یک برگ چک را به سازنده برمی گرداند. این روند کار و عقد قرارداد هم خیال مالک و هم خیال سازنده را راحت می سازد و از هر جانبی دو طرفه معامله را نسبت به هم متعهد می سازد. البته روش های دیگری نیز برای این بده بستون بین مالک و سازنده وجود دارد که ممکن است با یک سهل انگاری در قرارداد بعدها آنها را متضرر کند و موجب شود یک طرفه معامله بسیار خسارت ببیند.

با توجه به خدمات ما در گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی می توانیم بنا به درخواست شما عزیزان از تجربه ی خود در بررسی قراردادهای ساخت و ساز و مشارکت در ساخت به صورت رایگان استفاده نماییم و شما را در این زمینه راهنمایی نماییم. همچنین ما با به کارگیری نیروهای کارآزموده در قسمت طراحی و اجرا نیز می توانیم عملیات نوسازی خانه های قدیمی را به صورت مشارکت در ساخت و پیمانکاری در زمان مقرر با کیفیت بالا به اتمام برسانیم.

[farahzadiengineer]

طراحی نما و اجرای محوطه و دکوراسیون باغ توسط گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی 

[farahzadiengineer]

طراحی و اجرای نما و محوطه : معرف ساختمان و بنا

یکی از مهمترین بخش های مراحل هر پروژه ساختمانی نمای پروژه و همچنین لنداسکیپ یا محوطه آن است. چراکه طراحان از نمای پروژه به عنوان نماد یا سمبلی برای معرفی سبک خود و همچنین هویت و نوع کاربری پروژه استفاده می کنند و در واقع روکار، نما یا پوسته یک ساختمان و آن چه که در نگاه اول از کالبد کلی یک ساختمان چشم ما می بیند نمای آن است.

اهمیت طراحی و اجرای نما و محوطه ساختمان

البته که نما خود متاثر از پارامترهای مختلف مانند کاربری های مختلف فضاهای داخلی و مشرف به نما و نوع و تعداد بازشوها، تعداد طبقات و موقعیت جغرافیایی ساختمان از حیث انتخاب نوع متریال و همسایه های مجاور و بسیاری عوامل دیگر می باشد و این امر باعث شده که مقوله نما به عنوان یک آیتم جداگانه در شهرداری در قالب کمیسیون نما تایید و عدم تایید بگیرد. ما در گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی علاوه بر انجام امور بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی و دیگر کارهای ساختمانی، سعی می کنیم با توجه به نیازها و سلایق کارفرمای محترم و تا حد امکان استفاده از متریال که در خور فرهنگ و مناسب برای آن اقلیم جغرافیایی باشد استفاده کرده و به نحو احسن آن را طراحی و اجرا کنیم. در ادامه با ما همراه باشید تا به بررسی عوامل تاثیرگذار در طراحی و اجرای نما و محوطه بپردازیم.

انواع سبک های معماری در نما و محوطه سازی

اولین نکته در شروع کار طراحی و اجرای نما و محوطه انتخاب سبک طراحی می باشد. که با تعریف ساده ای مفهوم سبک را بیان می نماییم. در واقع سبک طراحی چه در نما و محوطه و چه در دکوراسیون داخلی، یک سری ویژگی هایی است که می تواند احساسی را در یک فرد ایجاد نماید. سه مولفه موثر در انتخاب نوع سبک وجود دارد: روش ساخت، المان های ظاهری مورد استفاده و جنس متریال ساختمانی. برای مثال نمای ساختمانی که به سبک کلاسیک طراحی شده است، از سنگ با سرستون ها و مجسمه های سنگی طراحی و اجرا می گردد که احساس تجمل و ابهت یک فضا را در فرد ایجاد خواهد کرد و در مقابل طراحی و اجرای یک نما به سبک سنتی احساس صمیمیت و آرامش را در فرد زنده می سازد. بنابراین می توان گفت عواملی مانند فرهنگ، آداب و رسوم و عقاید بدین شکل به اقلیم های دیگر منتقل می گردد. از جمله سبک های رایج در هنر معماری کشور عزیزمان سبک کلاسیک، مدرن، مینیمال، پست مدرن، سنتی، ساحلی، اسلامی و سبک هایی که برمی گردد به فرهنگ کشورهای دیگر مانند سبک رومی، فرانسوی، انگلیسی و… هستند.

انواع متریال استفاده شده طراحی و اجرای نمای ساختمان

همانطور که گفتیم طراحی نما با توجه به فضای شهری و منطقه جغرافیایی می تواند متریال و سبک مخصوص به خود را داشته باشد. علاوه بر آن انتخاب متریال فاکتورهایی مانند مقاومت، استحکام، هزینه، شیوه تهیه را نیز در برمی گیرد که از این نظر بسیار حائز اهمیت است. برای طراحی و اجرای نما و محوطه ساختمان می توان از متریال های متنوعی با توجه به بودجه و درخواست کارفرما استفاده نمود.

طراحی نما و لنداسکیپ را می توان با استفاده از متریال و مصالح آجری، سنگی، شیشه، کامپوزیت، ورقه های گالوانیزه، سیمان سفید، چوب یا ترموود طراحی نمود. غالباً در این خصوص طراحان با استفاده از دو یا چند متریال و با در نظر گرفتن ضوابط شهرداری و بافت آن منطقه و همچنین سلایق کارفرما طراحی خود را آغاز می کنند. گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی با ارائه چندین طرح سه بعدی از نما و محوطه به کارفرما، دست او را در انتخاب نمای نهایی باز می ذارد. پس از انتخاب نمای نهایی توسط کارفرما، طرح به کمی��ه نما ارائه می گردد و پس از تایید و انجام اصلاحیات به مرحله اجرا می رسد.

توجه: کمیته نما گروهی از مهندسین در شهرداری می باشند که پوسته، نوع متریال، حجم و شکل نمای طراحی شده با تایید آنها به مرحله اجرا خواهد رسید.

استفاده از المان ها در طراحی و اجرای نما و لند اسکیپ

همانطور که گفته شد از آنجا که نمای یک پروژه هویت یک ساختمان را نشان می دهد، به طبع می تواند در آن محله، منطقه و شهرسازی شهر تاثیرگذار باشد. متاسفانه اگر طراحی نمایی مغایر با فرهنگ و دیرینه غنی هر کشوری طراحی و اجرا شود تا سال ها سیمای شهر را نازیبا نگاه خواهد داشت. فضای سبز و محوطه سازی هم در هر پروژه ای به اقتباس از نوع سبک معماری و طراحی نمایی که صورت می پذیرد، شکل می گیرد که شامل المان های مختلف مانند عناصر سبز مثل درخت و گل و عناصر بنایی مثل باغچه، آبنما، رمپ، حوض، مجسمه و کارهای سبک و سنگین فلزی و… می باشد.

فراموش نکنید که فضا سازی و طراحی در محوطه یا همان لنداسکیپ نیز به اندازه طراحی نمای ساختمان نیاز به مهارت ها و تجربیات خاص خود است به طوری که در طرح ها می توان فرق یک طراح کاربلد و یک طراح معمولی را به وضوح دید.

ضوابط آیین نامه ای در طراحی و اجرای نما

کمیته نما علاوه بر سنجش ظاهر نما بر اساس بافت شهری، ایمنی و استحکام نما را در برابر نیروهای جانبی مانند باد و زلزله و همچنین نحوه اجرای نمای ساختمان را مورد بررسی قرار می دهند. از این رو طراحان علاوه بر طرح های سه بعدی موظف هستند تا نقشه ها و دیتیل های اجرایی نمای سازه ( نقشه های فاز دو نما ساختمان ) را ارائه دهند. در این راستا نشریه 714 با هدف ارائه ضوابط طراحی و اجرای نما و همچنین راهکارهای استحکام نما برای مهندسین و طراحان گرامی تهیه و تنظیم شده است. به طور کلی نمای سازه باید طوری طراحی و اجرا شود تا قادر به تحمل جابه جایی ها و تغییر شکل های نسبی باشد. همچنین تکیه گاه ها و اتصالات مصالح و متریال ها باید توانایی انتقال بار ثقلی و بارهای جانبی را به سازه داشته باشد.

هزینه ی طراحی و اجرای نما و محوطه سازی

هزینه و قیمت طراحی و اجرای نما و محوطه به موارد مختلفی مانند متراژ، متریال استفاده شده، میزان تجربه طراح و شرایط اقتصادی جامعه بستگی دارد. برای آنکه قیمت ها در زمان طراحی و اجرا کنترل شده باشد، بهتر است که از قبل بودجه مشخصی به طراحی و اجرای نما و محوطه سازی اختصاص دهیم. سپس با در نظر گرفتن بودجه، ضوابط و سلایق کارفرما روند طراحی را پیش ببریم.

چند اصول مهم در طراحی نما و محوطه ساختمان

به عنوان نکات پایانی این مطلب یادآور می شویم، در طراحی و اجرای نما و محوطه سازی چند اصل را مد نظر بگیرید. برای آنکه نمای ساختمان شما چشمگیر باشد بهتر است علاوه بر همخوانی با ساختمان های مجاورش خاص باشد. به این منظور همیشه این اصول را در هنگام انتخاب طراحی نمای ساختمان در گوشه ذهن خود بگذارید. اولین و مهمترین اصل خوانایی و سادگی نما و پویایی طرح می باشد. بعد از آن نحوه نورپردازی نیز می تواند در خاص بودن نمای یک ساختمان و محوطه ی آن بسیار موثر باشد. در ادامه این سه اصل را بیشتر توضیح می دهیم.

خوانایی و سادگی نما ساختمان

باید توجه داشته باشیم استفاده از چندین متریال و رنگ در ساختمان های بلند سادگی و خاص بودن سازه را از بین می برد. برای حفظ این اصل توصیه می کنیم از نمای تک رنگ برای ساختمان های بیش از سه طبقه استفاده نمایید. البته برای کاهش یکنواختی می توانید دو متریال یا المان را به کارگیرید.

پویایی در طراحی نمای خارجی ساختمان

طراحی و اجرای نما و محوطه باید پویایی لازم را در افراد ایجاد نماید. برای مثال در یک ساختمان با عریض تر کردن بازشوها ( پنجره ها ) یا افزایش ارتفاع درهای ورودی می توان آن احساس پویایی را به وجود آورد.

نورپردازی نما

به جرات می توان گفت طراحی و اجرای نورپردازی به اندازه طراحی و اجرای نما و محوطه بسیار اهمیت دارد. اگر دقت کنید در شب نورپردازی ساختمان ها است که نظر افراد و عابران را به خود جلب کرده و جذابیت ساختمان را افزایش می دهد و ویو یا ظاهر آن ساختمان را در خاطره ها ثبت می نماید. ما در گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی با داشتن گروه طراحی و همچنین اکیپ های اجرایی توانمند همواره سعی داریم مطابق سلیقه و بودجه کارفرما، ضوابط شهرداری با توجه به پارامترهای مهمی مثل زمانبندی و کیفیت کار را به اتمام برسانیم.

[farahzadiengineer]

نکات مهم در طراحی و اجرای روف گاردن

وقتی پروژه ساختمانی ساخته می شود واقعاً حیف است که از فضای مفید بام استفاده نشود. البته چند سالی می شود که شهرداری در تلاش است چندین انگیزه تشویقی برای سازنده ها به منظور طراحی و اجرای روف گاردن و بام سبز ایجاد کند. ولی به دلیل هزینه ها و مسائل اجرایی این طرح چندان جدی گرفته نشد. اما ای کاش این طرح ها مانند قوانینی که در نوسازی و بازسازی ساختمان های قدیمی وجود دارد، به صورت قانون های ساخت و ساز مصوب می شد و تمامی سازنده ها ملزم به اجرای بام سبز یا روف گاردن جهت تکمیل پروژه های ساختمانی چه مسکونی، چه اداری و تجاری می شدند.

ما در گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی برای تمامی مسائل فنی و اجرایی راه حل های منطقی برای احداث روف گاردن طراحی و پیاده سازی کرده ایم و تا به امروز با طراحی و اجرای پروژه های متعدد بام سبز یا روف گاردن، توانسته ایم رسالت خود را جهت کمک به محیط زیست و زیباسازی فضای شهری انجام دهیم. به طور حتم برای طراحی و اجرای چنین فضایی نیازمند مشاوره تخصصی و همچنین طراحی متناسب با محیط هستیم که همگی در گروه ما میسر می باشد. در ادامه به تعریف روف گاردن و نکات مهم در مورد طراحی و اجرای آن می پردازیم.

[farahzadiengineer]

مشاوره و طراحی در بازسازی و ساخت و ساز

بسیاری از شما فکر می کنید مشاور و طراح ساختمان صرفاً در زمینه ساخت به کارفرما پیشنهاداتی می دهد. این اظهار نظر تا حدودی درست است اما کامل نیست. در واقع مشاور ساختمانی کسی است که به صورت علمی و فنی تمام جوانب موجود در طراحی و ساخت و سرمایه گذاری را با کارفرما و سرمایه گذاردر میان می گذارد. از این رو می توان گفت ابزار کار مشاور ساختمانی، دانش روز و تجربه در کارهای پی درپی و متنوع او می باشد که در نهایت حداکثر کارایی را برای سرمایه گذار و کارفرما خواهد داشت.

گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی که در یک زمانبندی مشخص فضا و مسئله شما را بررسی و تحلیل می نماید و پس از بازدید از پروژه در راستای نیازها و اهداف شما نه تنها پیشنهادهای کاربردی و خلاقانه ای ارائه می دهد بلکه بالاترین میزان بهروری از فضای مورد نظر را در اولویت خود در نظر می گیرد.

مراحل مشاوره و طراحی

طراحی یک پروژه ساختمانی شامل بخش های مختلفی است که به اختصار به آنها اشاره می کنیم. قدم اول بعد از تعریف پروژه و ثبت درخواست های کارفرما، چه درمورد پروژه بازسازی و چه در مورد پروژه نوسازی، پس از اخذ مجوزهای مربوطه از سوی سازمان های ذی ربط و تهیه نقشه های ازبیلت، سبک های مختلف را به کارفرما ارائه کرده تا سلیقه ایشان به دست بیاید. سپس یک کانسپت اولیه یا یک طرح پیش فرض اولیه که تعریفی از خواسته های کارفرما و فضای آتی مورد بهربرداری داشته باشد را با توجه به شرایط جغرافیایی و اقلیم منطقه و نور و همچنین بسیاری از پارامترهای دیگر پیاده سازی می نماییم. پس از گرفتن تاییدیه اولیه از سوی کارفرما وارد فاز طراحی 2 بعدی و تعریف ریز فضاها در قالب پلان، نما، برش از قسمت های مختلف پروژه می شویم که به آن طراحی فاز یک نیز می گوییم.

مشاوره و طراحی نقشه های فاز دو

بعد از تایید طرح های فاز یک و پس از انتخاب متریال های مورد نیاز با هر بخش متناسب ��ا کاربری و شرایط جغرافیایی و اقلیم منطقه، دیتیل های اجرایی مربوط به عناصر اصلی را ترسیم و به تایید کارفرما می رسانیم که به آن طراحی فاز دو می گوییم.

پس از تهیه و ترسیم نقشه های سازه و تاسیسات و مکانیکال مخصوص پروژه های نوسازی و به تبع اعمال تغییرات ایجاد شده در طراحی فاز یک و گاهاً فاز دو کار را برای طراحی سه بعدی دقیق و بی نقص و مشابه آنچه که قرار است ساخته شود، آماده می کنیم و طراحی سه بعدی پروژه را انجام می دهیم.

البته که برای طی این مراحل طراحی ( فاز یک، فاز دو، سه بعدی ) نرم افزارهای متفاوت و گوناگونی وجود دارد که می توان بسیاری از این تقدم و تاخرها را کاهش داد و همچنین بسیاری از مسیرهای طراحی را توامان پیش برد و صد البته که نتیجه نهایی نیز مطلوب تر خواهد بود. همه این مسیرها در گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی به نحوه احسن و زیر نظر مهندسین مجرب و کارآزموده طی می شود.

چرا در ساخت و ساز و طراحی نیاز به مشاوره داریم

مشاوره و طراحی ساخت یکی از مهمترین کارهایی است که کارفرما در ابتدای پروژه باید در نظر بگیرد. یک شرکت فنی مهندسی حرفه ای در ابتدای کار مشاوره های لازم و ضروری که بر حسب تجربه به دست آورده را باید در اختیار کارفرما قرار دهد. مهندس مشاور با توجه به موقعیت پروژه، کاربری آن، بودجه کارفرما و مدت زمان تعیین شده گزینه های مناسب را برای کارفرما روی میز می چیند. در ادامه به بررسی مباحثی که شامل مشاوره و طراحی ساخت قبل از شروع پروژه می شود، می پردازیم.

اسکلت سازه

مهندس مشاور با توجه به شرایط آب و هوایی، بودجه و مدت زمان ساخت پروژه نوع اسکلت سازه را مشخص می نماید. در ایران اسکلت ساختمان یا فولادی و یا بتنی می باشد البته در این باره می توان به سازه های ال اس اف (LSF) یا سی اف اس (CFS) و سازه های آی سی اف (ICF) نیز اشاره نمود.

سازه های فولادی سرعت بیشتری در اجرا نسبت به سازه های بتنی دارند. همچنین در شرایط آب و هوایی که امکان اجرای سازه های بتنی نداریم نیز می توانیم سازه های فولادی را برگزینیم. اما با این شرایط اقتصادی و قیمت های لحظه ای بازار، معمولاً سازه های بتنی اقتصادی تر هستند.

انوع سقف مناسب

یکی دیگر از مزایای استفاده از مشاوره و طراحی قبل از اقدام به ساخت، انتخاب نوع سقف با توجه به متراژ پروژه می باشد. مسلماً نوع سقف و ارتفاع آن در مقدار بتن مصرفی، مصالح به کار برده شده، تعداد ستون ها و هزینه های نهایی پروژه بسیار موثر است. بنابراین در اینجای کار تجربه بالای مهندس مشاور بسیار در روند پروژه تاثیرگذار است. از انواع سقف های رایج در ایران می توان به موارد زیر اشاره کرد که هر کدام با توجه به متراژ پروژه فواصل بین ستون ها، سرعت اجرا با هم تفاوت هایی دارند که مشاور با در نظر گرفتن موقعیت پروژه و پلان طراحی شده می تواند در انتخاب نوع سقف به شما کمک شایانی نماید.

تیرچه + یونولیت ( دال یک طرفه )

تیر دال ( دال دو طرفه )

دال مجوف توپر و توخالی، مانند وافل، کوبیاکس، یوبوت ( که تمامی این سقف ها دال دو طرفه می باشد )

کامپوزیت و عرشه فولاد

جنس دیوارهای جداکننده

انتخاب جنس دیوارهای جدا کننده یا تیغه بندی ها یکی دیگر از وظایف مهندس مشاور می باشد. معمولاً دیوارهای جدا کننده از جنس بلوک سفالی، بلوک سیمانی، بلوک هبلکس و 3D پانل و کناف می باشد که می بایست با توجه به متریال در دسترس و میزان رطوبت منطقه انتخاب شود.

انتخاب مناسب ترین سیستم گرمایشی و سرمایش

سیستم گرمایشی و سرمایشی یا به طور کلی سیستم تهویه، قلب یک ساختمان می باشد. بنابراین باید به درستی و با دقت انتخاب و اجرا گردد. سیستم های گرمایشی و سرمایشی با توجه به تعداد طبقات، متراژ هر واحد و با توجه به شرایط کانال کشی انتخاب می گردند. از انواع مختلف آن به رادیاتور دیواری یا گرمایش کف، کولر آبی، داکت اسپلیت، چیلر هوا خنک یا آب خنک اشاره کرد.

انتخاب متریال برای نمای ساختمان

مشاوره و طراحی جهت انتخاب جنس متریال برای نمای ساختمان با توجه به بودجه کارفرما بسیار مهم و ضروریست. گاهی اوقات کارفرما ترجیح می دهد بخش بیشتر بودجه خود را به امکانات رفاهی در ساختمان اختصاص دهد تا نمای آن. در این صورت مشاور با توجه به دانش به روز خود می تواند در این زمینه به کارفرما پیشنهادات کاربردی ارائه دهد.

[farahzadiengineer]

نکات مهم در طراحی و اجرای روف گاردن

وقتی پروژه ساختمانی ساخته می شود واقعاً حیف است که از فضای مفید بام استفاده نشود. البته چند سالی می شود که شهرداری در تلاش است چندین انگیزه تشویقی برای سازنده ها به منظور طراحی و اجرای روف گاردن و بام سبز ایجاد کند. ولی به دلیل هزینه ها و مسائل اجرایی این طرح چندان جدی گرفته نشد. اما ای کاش این طرح ها مانند قوانینی که در نوسازی و بازسازی ساختمان های قدیمی وجود دارد، به صورت قانون های ساخت و ساز مصوب می شد و تمامی سازنده ها ملزم به اجرای بام سبز یا روف گاردن جهت تکمیل پروژه های ساختمانی چه مسکونی، چه اداری و تجاری می شدند.

ما در گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی برای تمامی مسائل فنی و اجرایی راه حل های منطقی برای احداث روف گاردن طراحی و پیاده سازی کرده ایم و تا به امروز با طراحی و اجرای پروژه های متعدد بام سبز یا روف گاردن، توانسته ایم رسالت خود را جهت کمک به محیط زیست و زیباسازی فضای شهری انجام دهیم. به طور حتم برای طراحی و اجرای چنین فضایی نیازمند مشاوره تخصصی و همچنین طراحی متناسب با محیط هستیم که همگی در گروه ما میسر می باشد. در ادامه به تعریف روف گاردن و نکات مهم در مورد طراحی و اجرای آن می پردازیم.

روف گاردن و بام سبز چیست

روف گاردن (Roofgarden) یا بام سبز (green Roof) به ایجاد پوشش گیاهی و فضاهای کارآمد با توجه به متراژ بام، زیرسازی آن و تعداد ساکنین ساختمان، می گویند. امروزه داشتن روف گاردن یکی از مزیت های ساختمان ها می باشد که خریداران و ساکنین از داشتن چنین امکاناتی در ساختمان و محیط زندگی خود بسیار استقبال کرده اند. همچنین سازندگان نیز با طراحی و اجرای روف گاردن و بام سبز در صدد فروش بهتر واحدهای آپارتمانی خود برآمده اند. البته روف گاردن و بام سبز تفاوت های بسیار ریزی در طراحی و اجرا دارند که در ادامه آنها را مورد بررسی قرار می دهیم.

تفاوت روف گاردن و بام سبز

به ساختمان هایی که در بام خود تنها فضایی برای تفریح، نشستن و آرامش دارند روف گاردن ( Roofgarden ) به معنای باغ بام می گویند. اما در مقابل به بام هایی که صرفاً پوشیده از پوشش های گیاهی می باشد و همچنین دارای سیستم هایی مانند صفحات خورشیدی است، بام سبز ( Greenroof ) اطلاق می شود. از مزیت های بام سبز نسبت به روف گاردن می توان به استفاده از انرژی های تجدید پذیر در ساختمان به صورت روزانه اشاره کرد که بیش از همه به بقای محیط زیست کمک می نماید. اما متاسفانه علاوه بر هزینه های گزاف برای احداث بام سبز، در دسترس نبودن تکنولوژی های مورد نیاز برای بهرگیری از انرژی های طبیعی باعث شده تا قید این فرایند را بزنیم و در پروژه های خود به جای بام سبز به طراحی و اجرای روف گاردن بپردازیم. در ادامه بیشتر دغدغه های افراد برای طراحی و اجرای روفگاردن را مورد بررسی قرار می دهیم.

اهمیت طراحی و اجرای روف گاردن و بام سبز در ساختمان ها

قطعاً برای شما نیز تا به حال پیش آمده است که در طبقات مرتفع یک ساختمان رفته یا اینکه ساکن آنجا باشید و از پنجره نمای بیرون از خانه را نظاره کنید. زاویه دید شما چیزی جز پشت بام هایی خاکستری و پر از کولرهای آبی، کندانسور کولرهای گازی یا دیش های ماهواره و هرگونه المان زشتی که می توان فکرش را کرد، نمی باشد. در چنین زاویه ای یا اصطلاحاً زاویه دید پرنده، منظره و سیمای شهر بسیار دلگیر و نازیبا است.

در مقابل فکرش را بکنید تمامی ساختمان ها ملزم به طراحی و اجرای بام سبز یا روف گاردن باشند. جدا از اینکه بهترین محل برای ریلکس کردن اهالی ساختمان و سپری کردن اوقات استراحت و تفریح می باشد، کمکی فوق العاده زیاد به محیط زیست، تامین اکسیژن و لایه ازون و همچنین رفع آلودگی ها و آلاینده های شهرهای بزرگ می کند. درست مانند آن است که هر ساختمان یک پارک اختصاصی بر روی بام خود جای داده است. به علاوه اینکه یک دید بسیار زیبا از فضا و سیمای شهر تامین می نماید.

چرا اغلب سازنده ها برای طراحی و اجرای روف گاردن طفره می روند

متاسفانه آن چیزی که بیش از بحث هزینه، باعث شده تا مالکین و سازنده ها از طراحی و اجرای روف گاردن یا بام سبز اجتناب کنند بحث مسائل اجرایی و نکات فنی بسیار ریز و حساسی است که به جهت تامین و داشتن پوشش گیاهی مناسب و همچنین عایق بندی صوتی و کوبشی و رطوبتی باید رعایت شود می باشد چراکه در صورت ساخت غیر اصولی و استفاده از متریال و مصالح بی کیفیت در اجرای روف گاردن، علاوه بر نم دادن سقف و ایجاد سر و صدا برای همسایگان چیزی جز دردسر برای ساکنین ندارد. در نتیجه با یک طراحی مناسب و همچنین اجرای اصولی روف گاردن می توانید این دغدغه ها را از میان بردارید.

مسئله ی بعدی که باعث شده تا سازندگان از طراحی و اجرای بام سبز طفره روند مقوله نگهداری فضای سبز در roof garden می باشد که می توان آن را از مسائل حائز اهمیت پس از اجرای روف گاردن دانست. البته این مسائل با انتخاب صحیح گونه گیاهان برای روف گاردن، سیستم آبیاری مناسب، استفاده از سایبان ها و آلاچیق ها و مصالح با کیفیت می تواند قابل حل باشد و دغدغه های نگهداری از روف گاردن را به حداقل برساند.

قیمت طراحی و اجرای روف گاردن

یکی از سوالات متداول کارفرمایان در نوسازی زمین و ساختمان های قدیمی، هزینه تمام شده و قیمت طراحی و اجرای روف گاردن است. برآورد قیمت توسط مجری با توجه به خواسته های کارفرما و مساحت بام انجام می شود. برخی از کارفرما ها به دنبال متریال و مصالحی هستند که کار با هزینه های پایین به اتمام برسد. باید گفت قیمت پایین در اجرای روف گاردن و استفاده از مصالح بی کفیت و درجه 3 چندان منطقی نیست و با گذشت زمانی نه چندان طولانی مجبور هستیم دو برابر آن هزینه را صرف مرمت و بازسازی بام نماییم.

نکات مهم در طراحی و اجرای روف گاردن

همانطور که در بالا به مواردی در طراحی و اجرای روف گاردن اشاره کردیم برای کاهش دغدغه های نگهداری از روف گاردن باید از همان ابتدا درست عمل کنیم. به قول معروف « خشت اول گر نهد معمار کج، تا ثریا می رود دیوار کج » بنابراین از مراحل اولیه ی ایده پردازی و طراحی باید موارد تخصصی عمرانی و معماری را برای اجرای روف گاردن در نظر گرفت. مواردی مانند توجه به شرایط آب و هوایی منطقه، تعداد حدودی ساکنین، انتخاب نوع پوشش گیاهی، نوع آبیاری، فضاسازی ها، انتخاب المان ها و مصالح مورد استفاده، عایق بندی ها و نورپردازی بسیار موثر می باشد. با گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی همراه باشید تا هرکدام از این نکات مهم را برایتان شرح دهیم.

انواع پوشش گیاهی مناسب فضای بام یا روف گاردن

در طراحی و اجرای روف گاردن گیاهان نقش اصلی را دارند. گیاهانی که در روف گاردن و بام سبز کاشته می شود باید در برابر باد و تابش نور آفتاب از مقاومت بالایی برخوردار باشند. برای مثال، در فضاهایی از بام که در معرض تابش مستقیم قرار دارد بهتر است که از گیاهانی مانند گل ادریسی و لبدیسی استفاده نمود. همچنین در قسمت های سایه دار بام از گیاهان هوستا و فنال برای پوشش سبز و زیبای بام بهرمند شد. به طور کلی برای انتخاب پوشش گیاهی باید به نوع ریشه گیاه، سایه و یا نور دوست بودن آن، میزان آب مورد نیاز، نحوه گسترش شاخ و برگ گیاه در فضا و رنگ و نوع گل آنها توجه ویژه ای داشت.

انواع فلاور باکس در طراحی و اجرای روف گاردن

می توان از فلاور باکس ها و استند ها در فضاهای مختلفی از بام استفاده نمود. روی دیوارهای بام، درون آلاچیق، دورتا دور دیوار جانپناه بام را می توان با استفاده از فلاورباکس ها برای منظره ای بهتر پوشش داد. اغلب فلاورباکس هایی که در roof garden قابل استفاده است از جنس ترموود، پی وی سی، سیمانی و بتنی می باشند و در برابر ضربه و رطوبت از مقاومت کافی برخوردارند. یکی از ویژگی های دیگر فلاورباکس ها ابعاد و اندازه های متنوع آن است که باعث شده دست طراحان برای بهرگیری از فلاور باکس ها در فضاهای مختلف برای طراحی بام سبز باز باشد.

المان ها و فضاهای مورد طراحی در روف گاردن

انواع المان های مورد استفاده در طراحی و اجرای روف گاردن و بام سبز، مانند فضای نشیمن ( روباز یا بسته و مناسب چهار فصل )، برکه، آبنما، باربکیو، فضای پیاده روی، صندلی حمام و آفتاب، می تواند به جذابیت و کارایی فضای روف گاردن بیفزاید. البته باید توجه داشت که برای بهره گیری از هرکدام از این المان ها باید از پیش فضای آن و جوانب حمل و اجرایی المان ها را در نظر گرفت.

همچنین داشتن فضاهایی برای پذیرایی و برگزاری جشن و مراسم، سرویس بهداشتی و lcd و ویدیو پروژکشن به جذابیت فضا اضافه کند، جکوزی نیز می تواند بنا به درخواست و بودجه کارفرما در طراحی و ساخت سازه لحاظ گردد که بدون شک این طرح یک آپارتمان معمولی را تبدیل به محلی ایده آل و منحصر به فرد برای زندگی می سازد.

انواع عایق بندی رطوبتی و صوتی برای اجرای Roof Garden

در ساختمانی که طراحی و اجرای روف گاردن انجام شده است ملزم هستیم در طراحی و اجرا از عایق های رطوبتی، صوتی و کوبشی در طبقه بام استفاده نماییم. البته بهتر است به جای استفاده از کلمه عایق رطوبتی، لفظ سیستم آب بندی را در این زمینه به کار بگیریم. به طورکلی در اجرای کف روف گاردن احتیاج به چندین لایه عایق رطوبتی، ضدریشه، زهکش آب، لایه های مخصوص فرسایش خاک داریم اگر در این مرحله انتخاب درستی برای عایق بندی داشته باشیم تا سال ها پس از اجرا با مشکلات اساسی مواجه نخواهیم شد. در گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی به دلیل همکاری گروه طراحی و اکیپ های اجرایی با مدیریت نکته بین مهندس محمدرضا فرحزادی، طراحی روف گاردن علاوه بر در نظر گرفتن مسائل زیبایی شناسی و کاربردی به نکات اجرایی و ضوابط آیین نامه ای توجه ویژه ای خواهد شد.

[farahzadiengineer]

بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی | گروه طرح و ساخت مهندس محمدرضا فرحزادی

[farahzadiengineer]

هر آنچه باید در مورد بازسازی و دکوراسیون داخلی بدانید

بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی ساختمان در دنیای پر زرق و برق امروز از اهمیت بسیاری برخوردار است. اولین چیزی که در بازسازی ساختمان مهم است توجه به کاربری ساختمان می باشد. سبک طراحی دکوراسیون داخلی، مدت زمان بازسازی، مصالح مورد نیاز و همچنین میزان هزینه در بازسازی ساختمان های مسکونی، اداری، تجاری و همچنین خانه های ویلایی می تواند متفاوت بوده و جزئیات مخصوص به خود را داشته باشد.

در این راستا توجه به این نکته مهم است. بازسازی و دکوراسیون داخلی دو موضوع جدا اما مکمل هم هستند. غالباً افراد در هنگام بازسازی و تعمیرات آپارتمان خود به دنبال نظر و ایده هایی برای دکوراسیون داخلی و استفاده از حداکثری فضای خانه خود می باشند. بنابراین بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی هردو در راستای تغییرات اساسی و کاربردی در خانه حاصل می گردد. به عبارتی دیگر می توان بازسازی را مرحله اول کار و طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی را در مرحله دوم کار برای تبدیل فضای موجود به فضای دلخواه و لوکس، دانست. ما در گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی در این مطلب تمام تجربیات خود را در این زمینه بیان می کنیم تا شما عزیزان با دیدی بازتر برای چگونگی بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی خانه به صورت اصولی و کاربردی و همچنین مطابق با میل و سلیقه خود اقدام نمایید.

در ابتدا مختصری در مورد تفاوت بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی صحبت می کنیم و در هرکدام، انواع سبک های مورد استفاده را بررسی می نماییم. ما سعی بر آن داریم تا در پایان بسیاری از سوالات شما را در این زمینه پاسخ دهیم.

فایل صوتی مقاله بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی ( پادکست )

پخش‌کننده صوت00:0000:00

برای افزایش یا کاهش صدا از کلیدهای بالا و پایین استفاده کنید.

تفاوت بین بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی

قطعاً با دانستن تفاوت های بسیار ریزی که میان بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی می باشد، می توانید در مورد فضای مورد نظر که تصمیم بر بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی آن دارید بیش از گذشته واقف شوید. خالی از لطف نیست که بدانید گاهی اوقات در فضاهای محدود نیازی به اجرای دکوراسیون داخلی نمی باشد و تنها با یک بازسازی اصولی و با کیفیت کار به پایان می رسد. در مقابل نیز در برخی موارد فضاهایی وجود دارند که به بازسازی احتیاج نداشته و تنها با اجرای دکوراسیون داخلی مناسب، تغییرات لازم برای یک زندگی در محیطی زیبا و لوکس تر فراهم می گردد. اگر بخواهیم تفاوت بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی را به بیانی دیگر بازگو کنیم. باید بگوییم این دو کلمه هم از نظر معنی لغوی و هم از نظر نوع فرایند با یکدیگر متمایز هستند. بازسازی به معنای دوباره سازی چیزی است که نیاز به تعمیر دارد یا همچنین به تغییر فضاهای مختلف در خانه اتلاق می شود برای مثال تعویض جای آشپزخانه با اتاق خواب در صورتی که از نظر اجرایی و انشعابات مشکلی نداشته باشیم. در مقابل دکوراسیون داخلی به معنی هماهنگ سازی رنگ ها، اثاثیه و آیتم های دکوراتیو است و نوع چیدمان و تفکیک فضا به واسطه المان های مختلف را در برمی گیرد. بنابراین می توان گفت در وحله ی اول بازسازی ودر مرحله دوم دکوراسیون داخلی در خانه انجام می پذیرد. البته خالی از لطف نیست که این را هم اضافه کنیم، دکوراسیون داخلی امری سلیقه ای می باشد و رابطه مستقیمی با ذوق و هیجانات افراد دارد. بنابراین در مقوله اجرای دکوراسیون داخلی طراح موظف است تا با پرسیدن سلایق کارفرما سبک مورد پسند او را شناسایی کرده و طبق آن کار خود را پیش ببرد. در ادامه به بررسی هر دو مورد یعنی بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی می پردازیم.

بازسازی ساختمان

همانطور که از اسم این فرایند پیداست، بازسازی از دو کلمه باز و سازی تشکیل شده است. باز به معنی دوباره و سازی هم به معنی ساخت از نو می باشد. اما توجه کنید که بازسازی با نوسازی ساختمان زمین تا آسمان فرق دارد.

در بازسازی بنای موجود با هر کاربری که تعریف شده باشد، می تواند در طی یک فرایند بازسازی یا دوباره سازی نه تنها به روز و مطابق سلیقه بهره بردار، قرار گیرد، بلکه می تواند تغییر کاربری هم در آن ایجاد شود.

توجه: برای تغییر کاربری یک واحد یا یک ساختمان نیاز به اخذ مجوزهای لازم خواهیم داشت که در جای خود به آن می پردازیم.

بازسازی ساختمان می تواند شامل تخریب آرک ها و گچ بری های قدیمی، تعمیر تاسیسات، تعویض قسمت های مختلف ساختمان و یا جابه جایی دیوارهای غیر باربر باشد. به طور کلی می توان گفت هدف از بازسازی، زیباسازی و افزایش طول عمر ساختمان است. خالی از لطف نیست که این نکته را در نظر داشته باشید بازسازی ساختمان های مسکونی و یا بازسازی ساختمان های تجاری و اداری مانند مغازه، شرکت، مطب و سالن های زیبایی هر کدام با توجه به یک طراحی اصولی، با در نظر گرفتن تمام جوانب و یک تیم اجرایی با تجربه و متخصص باید صورت گیرد چراکه در صورت یک اشتباه می تواند هزینه ها و خطرات زیادی را به دنبال داشته باشد. از این رو می توان گفت بازسازی در برخی از ساختمان ها به مراتب حساس تر از نوسازی و دوباره سازی هست. به خصوص در هنگام بازسازی خانه های ویلایی و قدیمی که باید حواستان به میزان نشست و ریزش سقف، دیوارها و چاه آن باشد.

انواع بازسازی ساختمان و اجرای دکوراسیون داخلی

بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی ساختمان ها با کاربری های مختلفی تعریف می شوند.

بازسازی ساختمان مسکونی

بازسازی ساختمان اداری و تجاری

بازسازی خانه های ویلایی یا اصطلاحاً خانه های دربستی

بازسازی و دکوراسیون ساختمان مسکونی

بازسازی واحد مسکونی در قالب یک آپارتمان یا یک خانه شخصی که می تواند به صورت کامل ( صفر تا صد ) یا بخشی از آن باشد. به عنوان مثال فقط بازسازی سرویس های بهداشتی، آشپزخانه، سقف کاذب سالن، بالکن و یا فضاهای مشاعات می تواند مورد بازسازی قرار بگیرد و با سبکی که مد نظر کارفرما است دکوراسیون آن طراحی و اجرا شود.

بازسازی ساختمان اداری و تجاری

بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی نیز می تواند برای یک پروژه اداری، تجاری در قالب یک دفتر یا مغازه کوچک و یا یک ساختمان اداری به صورت کامل یا بخشی از آن صورت گیرد. بازسازی ساختمان های اداری و تجاری یکی دیگر از تخصص های گروه طرح و ساخت مهندس فرح زادی می باشد. مطمئناً فضای مناسب و زیبای محیط کسب و کار علاوه بر ایجاد حس خوب و انگیزه در کارمندان و مشتریان باعث افزایش راندمان کاری خواهد شد. درهنگام بازسازی شرکت، فروشگاه یا مغازه خود به صنف، نوع خدمات و برند خود توجه کنید و مطابق نیاز خود از تیم طراحی بخواهید دکوراسیون داخلی را طراحی کنند.

بازسازی خانه های ویلایی

فرایندهای بالا را می توان برای خونه های ویلایی و شخصی یا دربستی و همچنین خانه های قدیمی و پر پتانسیلی که به صورت ویلایی هستند، انجام داد و علاوه بر فضاهای داخلی، نما و محوطه آن را نیز بازسازی نمود. باید توجه داشت به دلیل هزینه های بالای ساخت و ساز و نوسازی بیش از همیشه بازسازی مورد استقبال مالکین علاقمند به زندگی در خانه های ویلایی و شخصی قرار گرفته است.

اجرای دکوراسیون داخلی

اغلب افراد فکر می کنند دکوراسیون داخلی یک فضا را می توان به سادگی انجام داد. اما در حقیقت اینگونه نیست. دکوراسیون داخلی یعنی فضاسازی و بهرگیری کامل و بهینه از فضای موجود با حفظ زیبایی و سلیقه مالک، که طراحان با استفاده از نرم افزارهای مربوطه ابتدا فضا را مدل سازی کرده و در صورت تایید کارفرما آن را اجرا می نمایند. در اجرای دکوراسیون داخلی معمولاً از متریال خاص و لوکس و همچنین المان های دکوراتیو استفاده می نمایند. به طور کلی دکوراسیون داخلی سبک های مختلفی دارد که در ادامه هرکدام را معرفی می کنیم.

انواع سبک طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی

با سبک های مختلفی می توان دکوراسیون یک واحد را مطابق بودجه و نظر کارفرما طراحی و اجرا کرد و با فضاسازی های اصولی و فکر شده، خانه خود را تبدیل به محیطی صمیمی و پر آرامش نمایید. هر سبک از دکوراسیون داخلی رنگ ها، متریال، مصالح و چیدمان مخصوص به خود را دارد. از پر طرفدارترین سبک های دکوراسیون داخلی می توان به سبک کلاسیک، نئو کلاسیک، مدرن، پست مدرن و مینیمال اشاره کرد که در یک مطلب دیگر به طور مفصل در مورد همه ی این سبک ها صحبت می کنیم و مطالب ارزشمندی را در اختیارتان قرار می دهیم.

رابطه مستقیم طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی

طراحی اولین بخش اصلی بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی می باشد. یک طراح ماهر وظیفه دارد درخواست های کارفرما یا آنچه که در تصورات او است را با توجه به ضوابط و آیین نامه ای و اجرایی پیاده سازی نماید. همچنین با توجه به نقشه و پلان اولیه طرح های اصولی که بنا بر تجربه در ذهن دارد را به صورت پیشنهاد به کارفرما ارائه دهد. که در نهایت نیز طرح تایید شده از جانب کارفرما به مرحله اجرا می رسد. بنابراین می توان گفت طراحی فرایندی است که به کار بازسازی جهت می دهد تا اکیپ های اجرایی نیز با مهارت های خود بتوانند به نحو احسن کار بازسازی را پیش ببرند.

اما متاسفانه در برخی افراد به دلایل مختلف مانند کاهش هزینه و زمان مرحله طراحی را به طور کلی حذف نموده و با یک طرح ذهنی کار را آغاز کرده و صد البته که به کرات شاهد هستیم که کارفرما به دلیل نداشتن طرح مشخص و اکیپ بازسازی ماهر، علاوه بر هزینه های دوبله و سوبله، مجبور شده تا در وسط کار نیروهای مجربی را جایگزین نیروهای ضعیف قبلی نماید.

دلایل بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی

بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی می تواند دلایل متعددی داشته باشد از مهمترین دلایل آن می توان به هزینه های زیاد نوسازی و ساخت مجدد اشاره کرد. بسیاری از افراد هم برای رونق کسب و کار خود رو به بازسازی مغازه با دفترکار خود می آورند. افراد زیادی هم هستند که اقدام به بازسازی واحد مسکونی خود برای افزایش سطح کیفیت زندگی، می نمایند.

علاوه بر این ها گاهی فکر بازسازی از پوسیدگی لوله های تاسیساتی نشات می گیرد، به این صورت که با تعویض لوله ها کارفرما مجبور می شود دیوارهای نم گرفته و کف هایی که کنده کاری شده است را با متریال جدید بازسازی کند. خلاصه اینکه کل فرایند بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی علاوه بر اثرات خوش و حال خوشی که برای بهره بردار ایجاد می کند، در دنیای امروز و با توجه به محدودیت منابع و آلودگی زیست محیطی یک جورایی مقرون به صرفه ترین مسیر برای داشتن حداقل ایدآل هاست. از طرفی بسیاری از کارفرمایان تمایل به بازسازی فضای مورد بهربرداری خود دارند تا نوسازی. در این صورت آن حریم امنی که سالیان سال به آن عادت کرده اند را حفظ و به روزرسانی نمایید.

اهمیت بازسازی برای حفظ متراژ ساختمان

برخی از افراد به دلیل الزامات شهرداری، میزان عقب نشینی و موقعیت نامناسب ساختمان بازسازی را به نوسازی ترجیح می دهند. به عنوان مثال: گاهاً پیش می آید که با توجه به طرح تفضیلی و پهنه بندی جدید شهرداری، ساختمان یا واحد مورد نظر پس از نوسازی درگیر اصلاحات و عقب نشینی می گردد، که خب از سطح اشغال مورد بهربرداری کم می شود. در این صورت بهربردار ترجیح می دهد تا زمان پیاده سازی طرح نوسازی را با یک فرایند بازسازی به تعویق بیاندازد. همچنین در مواردی هم پیش می آید که ساختمان 20 ساله ای ایست اما 5 طبقه می باشد و برای ساکنین و سرمایه گذار توجیه اقتصادی جهت نوسازی تعریف نمی شود که خب، هر یک از ساکنین با صرفه حداقل هزینه ای و البته با توجه به ملک، می توانند با یک فرایند بازسازی کامل فضای بهربرداری خود را به روز و نو کنند.

4 نکته ی اساسی که در بازسازی و اجرای دکوراسیون

پارامترهای مهمی برای فرایند بازسازی و تغییر دکوراسیون داخلی حائز اهمیت و تاثیرگذار هستند که به 4 مورد از مهمترین آنها اشاره می نماییم.

1- آیا واحد و بنای مورد بحث از نظر سازه ای و استحکام بنا ارزش بازسازی دارد یا خیر؟

2- آیا بدون مزاحمت برای همسایه ها، می توان با تغییر در پلان و فضاها، فضای مورد نظر و نور دلخواه را تامین کرد یا خیر؟

3- آیا سن بنا اجازه صرف هزینه جهت استفاده از بنا تا زمان نوسازی را می دهد یا خیر؟

4- زمان اجرای فرایند بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی چقدر است؟

ما در گروهمان سعی کردیم به کلیه سوالات مطرح شده در این باره پاسخ دهیم، چراکه در هر زمینه ای چه طراحی، چه استحکام بنا، چه اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی صلاح را به متخصصین مربوطه می سپاریم و در کمترین زمان ممکن فرایند بازسازی و تغییر در دکوراسیون داخلی را انجام می دهیم.

آیا برای بازسازی ساختمان نیاز به اخذ مجوز می باشد

معمولاً برای بازسازی و اجرای دکوراسیون داخل هر واحد اگر غیر اساسی نیازی به اخذ مجوز نمی باشد اما در مقابل برای بازسازی مشاعات ساختمان علاوه بر جلب رضایت تمامی ساکنین باید از شهرداری مجوزهای مخصوص برای تغییرات در راه پله، احداث و یا بازسازی آسانسورو عوض کردن نمای ساختمان گرفته شود. در برخی پروژه ها کارفرمایان عزیز در هنگام بازسازی قصد عریض کردن پنجره ها یا مسقف کردن نورگیر را دارند در این صورت باید قوانین و ضوابط شهرداری را نیز در بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی لحاظ کرد. باز هم تاکید می کنیم هرگونه تغییر سایز، رنگ و جنس متریال در نما و مشاعات باید با شهرداری هماهنگ شود.

زمان لازم برای بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی

معمولاً اولین سوالی که کارفرما از مهندسین و پیمانکاران پس از بازدید پروژه می پرسد، هزینه لازم برای بازسازی است. سپس بی درنگ سوال می کنند « چقدر طول می کشد » و معمولاً هم با جواب بستگی دارد، مواجه می شوند. معمولاً زمان بازسازی ساختمان بستگی به خواسته های کارفرما و متراژ محیط دارد. در برنامه زمانبندی باید موارد جزئی را نیز در نظر گرفت تا بتوان در مدت زمان مشخص شده، طرح را به صورت اصولی اجرا کرد. بنابراین حال که یکی از دغدغه های اصلی فرایند بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی مساله زمان هست. سعی کردیم در گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی به واسطه تجربه چندین ساله، به فراخور سبک طراحی و حجم پروژه به جرات می توانیم بگوییم در حداقل زمان ممکن با در نظر گرفتن حفظ کیفیت کار، این فرایند را به سرانجام برسانیم.

هزینه لازم برای بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی

قیمت بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی ساختمان بستگی به عوامل مختلفی دارد. میزان و عمق خرابی ساختمان، کیفیت مصالح مصرفی و متراژ محیط و زمانبندی و سبک بندی از عوامل مهم است که در هزینه ها موثر می باشند. توصیه می کنیم قبل از اقدام به بازسازی بودجه خود را مشخص کرده و با گرفتن مشاوره از کارشناسان این حرفه، کار خود را آغاز کنید. بدون شک انتخاب یک تیم اجرایی با سابقه که اصطلاحاً زیر و بم بازار را می شناسند و در انتخاب و خرید مقرون به صرفه مصالح با کیفیت سررشته دارند، در صرفه جویی هزینه های ناشی از بازسازی بسیار موثر است.

بازسازی خانه های کوچک

یکی دیگر از دغدغه های افراد بازسازی خانه های کوچک است. معمولاً زوج های جوان زمانی که قرار است عضو جدیدی به خانواده آنها اضافه شود و فرزندی داشته باشند، به فکر بازسازی خانه های کوچک خود و ایجاد فضای بیشتر در خانه می افتند. بر خلاف تفکر عوام بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی در خانه های کوچک به منظور تامین نور کافی، استفاده از متریال خاص که موجب دلبازی فضا شود، انتخاب سیستم های سرمایشی و گرمایشی کم حجم تر و همچنین فضاسازی و استفاده ی بهینه و حداکثری از فضای خانه، بسیار وقت گیر می باشد. توصیه می کنیم چند نکته ی زیر را در هنگام بازسازی خانه های کوچک به کار گیرید.

در بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی بهتر است از متریال و المان های روشن استفاده نمایید.

اگر در خانه سقف کاذب کار شده است می توان با برداشتن سقف و یا کم کردن ارتفاع سقف کاذب، فضای موجود خانه را دلبازتر کرد.

در خانه های با متراژ کم توصیه می گردد تا از سبک های مینیمال، مدرن و معاصر بروید و به هیچ وجه در طراحی از سبک های کلاسیک یا نئو کلاسیک استفاده نکنید.

استفاده از آینه نیز می تواند گزینه ی مناسبی برای ایجاد فضایی بازتر در خانه های کوچک باشد.

سعی کنید از مبلمان های بزرگ به همراه رویه های طرح دار استفاده نکنید.

خانه را با اکسسوری های بیش از حد شلوغ نکنید.

همچنین در خانه های کوچک نیز می توانید با یک طراحی زیبا تلوزیون را به صورت دیواری نصب کنید، چراکه خود میز تلوزیون تا حدودی جاگیر می باشد.

بازسازی سرویس بهداشتی

بازسازی سرویس بهداشتی از جمله فضاهایی می باشد که علاوه بر ظاهری زیبا باید دارای زیرسازی مناسب و صحیحی باشد تا موجب آسایش افراد شود. در بازسازی سرویس بهداشتی باید به کف، دیوارها، روشویی، المان هایی نظیر آینه و کمد سرویس بهداشتی و از همه مهمتر سیستم تهویه و شیرآلات آن باید توجه کرد. توصیه می گردد متریال و مصالح مورد استفاده در بازسازی سرویس بهداشتی را از جنس مرغوب و درجه یک انتخاب نمایید تا در طولانی مدت از دوام و مقاومت بالایی برخوردار باشد. در ادامه می توانید نمونه ای از بازسازی سرویس بهداشتی را و انجام تغییرات اساسی در آن را مشاهده نمایید.

بازسازی خانه در تهران

بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی در تهران به تازگی بسیار رواج پیدا کرده است به خصوص در برخی نقاط تهران که هنوز بافت های فرسوده و قدیمی ( خانه های کلنگی ) وجود دارد و ساکنین ترجیح می دهند تا به جای هزینه های کلان نوسازی، بازسازی خانه را جایگزین آن نمایند. همچنین بازسازی خانه در تهران در مواقعی که مالکان در صدد فروش خانه خود هستند نیز بسیار جوابگو است که در این صورت مالکان می توانند خانه خود را با قیمت بیشتری به فروش برسانند.