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Spandau bei Berlin

Spandau bei Berlin - grüne Schönheit

Günstige Immobilienpreise in Berlin-Spandau

  Für den waschechten und alteingesessener Spandauer heißt es auch heute noch "Spandau bei Berlin". Das stammt daher, dass Spandau älter als Berlin ist und erst  seit 1920 zu Berlin gehört. Zudem trennt die Havel Spandau vom Rest Berlin. In Berlin-Spandau mit den bekannten Ortsteilen Gatow und Kladow finden sich attraktive Immobilien mit noch günstigen Immobilienpreisen, meist viel günstiger als im Rest der Metropole.  Auf der Suche nach einem Eigenheim lohnt sich die Beauftragung eines Maklers, am besten jemand mit einer langjährigen Erfahrung und in Berlin-Spandau ansässig. Diese können i. d. R. viele Informationen zur Lage und den Besonderheit"en des grünen Stadtteils geben. Während in der Berliner City die Miet- und Kaufpreise für Immobilien explodieren, lässt sich in Spandau für jeden Anspruch und jedes individuelle Bedürfnis eine adäquate Immobilie zu günstigen Konditionen finden. Das luxuriöse Eigenheim befindet sich in der Nähe zahlreicher Seen und Wälder,  an der Spree oder an der Havel, so dass Gemütlichkeit und / oder aktive Betätigung in freier Natur einfach zu realisieren sind. Auch für Familien und Kapitalanleger mit begrenztem Budget ist Berlin Spandau durchaus ein lebenswerter Stadtteil, in dem groß und klein sich sofort wohlfühlen und viele Freizeitangebote vorfinden. Der Stadtteil "Spandau bei Berlin" präsentiert sich mit viel Wasser, Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Wochenmärkte, Ärztezentren, mehrere Kliniken, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche kulturelle Angebote sind direkt im Stadtteil vorhanden. Berühmt ist auch der Spandauer Weihnachtsmarkt, der alljährlich Tausende von Besuchern anzieht.  Das Zentrum Berlins, sowie andere Stadtteile lassen sich problemlos mit dem eigenen Auto, aber auch mit ÖPV (Öffentlicher Personennahverkehr)  erreichen. Der Bezirk ist an das Berliner U-Bahn- und S-Bahnnetz angebunden. Der neuerbaute Fernbahnhof ist die 1. Haltestelle des ankommenden ICC in Berlin. Mit ca. 230.000 Einwohner ist Spandau schon eine kleine Stadt für sich. Nicht umsonst sagt der Spandauer, wenn er in die City möchte "er fährt nach Berlin". In nicht mehr als 20 Minuten hat man den Kurfürstendamm erreicht und befindet sich im Herzen der Millionenmetropole. Noch schneller lässt man die Stadt hinter sich und ist im lieblichen Havelland angelangt.  Auch deshalb stehen Immobilien in Spandau gerade bei Familien und naturverbundenen Menschen hoch im Kurs, die bezahlbare Mieten oder Immobilienpreise schätzen und ein grünes Umfeld bevorzugen. Die weit über ihre Grenzen bekannte historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und zählt zu den schönsten Bummelpassagen Berlins. Hier bezaubert der Charme vergangener Tage, der sich harmonisch mit moderner Architektur  verbindet und das malerische Flair des Berliner Stadtteils unterstützt. Zu bieten hat Spandau die "Spandauer Arcaden" ein modernes Einkaufszentrum, ein Multi-Kino, Bars und Discotheken, Restaurants mit Küchen aus aller "Herren Länder" und zahlreiche Cafés. Nicht zu vergessen Spree, Havel und diverse Seen. Wassersportler aller Art treffen sich in einem der zahlreichen Wassersportvereine oder eben "nur" auf dem Wasser.  Attraktives Wohnen ohne Kompromisse ist hier zum günstigen Preis möglich. Spandau ist ein interessanter Stadtteil  vor den Toren der Metropole und bietet Platz für Menschen mit unterschiedlichen Vorlieben und Interessen. Im Grünen wohnen und trotzdem innerhalb weniger Minuten den Trubel der Berliner Innenstadt erreichen, sind Attribute, die für Spandau sprechen. Ob luxuriöse Villen oder bezahlbare Wohnungen, das Maklerbüro Rövenich-Immobilien präsentiert in diesem häufig unterschätzten Stadtteil genau die passenden Immobilien für alle Ansprüche. Read the full article

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Bauernhaus

Ehemaliges Bauernhaus mit großem Grundstück

Objektdetails:

ID: b612 Objekttyp: Bauernhaus Lage: 95189 Köditz-SchlegelEA: V, Oel, 291,65 (kWh/(m². a), Bj. 1998 Grundstück: ca. 3548 m2  Kaufpreis: 185.000 Euro VB Extras: Komplett möbliert

Das Objekt ist bereits verkauft!

Das Objekt besteht aus einem 2-geschossigen Einfamilienhaus, mehreren Scheunen und Arbeitsräumen und einer Doppelgarage. Baujahr des Hauptgebäudes um ca. 1900, Baujahr der Scheunen unbekannt und der Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren 2003. Der Eigentümer ist von Beruf Maurer und hat über die Jahre umfangreiche Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt. Die Dächer wurden größtenteils von 2003 bis 2012 erneuert. Im OG befindet sich eine moderne helle Einbauküche. Die belüfteten Duschbäder sind deckenhoch gefliest. Die Ölzentralheizung ist Baujahr 1998. Daneben besteht eine weitere Zentralheizung die mit Holz betrieben wird. Aufteilung: Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern plus Küche und Bad mit ca. 80 m2. Weitere 3 Zimmern plus Küche und Bad mit ca. 87 m2 befinden sich im Obergeschoss. Das Obergeschoss wurde zuletzt als Ferienwohnung genutzt. Die Nebengebäude haben eine geschätzte Fläche von ca. 200 m2. Das Haus ist vollständig unterkellert mit Heizraum, Waschraum und Vorratsräumen. Im großen Dachboden mit Stehhöhe ist viel Platz für eine individuelle Nutzung. Das Grundstück besteht aus 2 Teilgrundstücken. Teil 1 mit den Gebäuden haben 1558 m2 und Teilstück 2 mit 1990 m2 Ackerland, zuletzt genutzt als Pferdekoppel. Lage: Schlegel ist ein Ortsteil von Köditz im oberfränkischen Landkreis Hof. Das Dorf Schlegel liegt etwa vier Kilometer nordwestlich des Zentrums von Köditz. Köditz gilt als beliebter Wohnstandort im Landkreis Hof mit einem umfangreichen Freizeitangebot. Bis Hof sind es 10 Kilometer über die B 173. Das Objekt befindert sich im innerdörflichen Bereich. Besichtigung: Den besten Eindruck für dieses Objekt vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Termin zur Verfügung. Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns für das Teilgrundstück 1 (Wohngrundstück) 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns für das Teilgrundstück 2 (Pferdekoppel). Sonstiges: Der Verkauf erfolgt mit kompletter Möblierung. Ideales Objekt für Ihre Kinder, für Natur- und Pferdeliebhaber. Hinweise: Energieeffienzklasse: H.  Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA). Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Personen schauen sich gerade diese Seite an.Möchten Sie zukünftig vor allen Anderen über neue Objekte informiert werden? Read the full article

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Deutsch-Polnische Handwerker in Berlin

Deutsch-Polnische Handwerker empfehlen sich

für Aufträge im Großraum Berlin

Deutsch-Polnische Handwerker mit deutscher Gewerbe-Erlaubnis bietet an: Bau- und Renovierungsarbeiten Fassadenarbeiten Innenausbau Rigipsarbeiten Fliesenarbeiten Malerarbeiten usw. Arbeitsschwerpunkt Berlin und weitere Umgebung. Deutsch-Polnische Handwerker Suchen Sie Fachkräfte für Arbeiten am Bau oder in der Wohnung?  Polnische Handwerker suchen Aufträge. Alle Polen die wir kennen sind gute Handwerker und liefern saubere Arbeit ab, und das zu Preisen, die etwa bei der Hälfte der hiesigen Stundenlöhne liegen.

Der gesetzliche Stundenlohn in Polen liegt 2019 bei 14,50 Zloty, ca. 3,40 Euro. Kein Wunder also, dass man sich über Stundenlöhne von 15 bis 20 Euro freut - nicht nur der Pole, sondern auch der deutsche Auftraggeber. Dazu gibt es dann auch noch eine Rechnung für das Finanzamt und beide sind zufrieden. Gebaut und renoviert wird auf Wunsch mit polnischen Materialien, meist deutscher Herkunft und deutscher Qualität, in der Regel aber mit einer preislichen Differenz nach unten. Sie suchen einen günstigen polnischen Handwerker, dann empfehlen wir Slavek. Rufen Sie aber nicht uns an, sondern Slavek direkt an, Telefon: 0177- 89 44 221. Slavek spricht deutsch. Die Abrechnung erfolgt individuell; Stundenlohn oder Festpreis. Nach Vorabbesichtigung der Räumlichkeiten erstellt Slavek Ihnen, ein auf Sie zugeschnittenes Angebot für eine Renovierung von Haus oder Wohnung. Einfach unverbindlich anrufen! Slavek und seine Handwerker freuen sich auf Ihre Anfrage und Ihren Auftrag ! Deutsche Firma, deusche Gewerbeerlaubnis, polnische Handwerker - MIKROS Immobilien- und  Bau Management GmbH. Email: miko-trockenbau@gmx.de    Wichtiger Hinweis: Die Deutsch-Polnische Baufirma arbeitet auf eigene Rechnung und eigene Gewähr. Wir haben uns von der deutschen Gewerbeerlaubnis überzeugt, übernehmen aber keinerlei Haftung oder Gewährleistung für von dieser Baufirma ausgeführte Arbeiten oder sonstiger erbrachter Leistungen.   Einige Fotos von Arbeiten dieser Firma.

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Vip-Service

Vip-Service. Vorab-Benachrichtigung über neue Objekte

VIP Kunde zuerst

VIP-Service. Möchten Sie einen wertvollen Zeitvorsprung durch vorab Information vor anderen Interessenten haben und bereits vor einer Veröffentlichung über neue Objekte informiert werden?  Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie noch heute unser VIP-Kunde! Senden Sie uns dieses Formular zu und Sie werden bei jedem neuen Objekt vor dem offiziellen Vermarktungsstart benachrichtigt.Suchauftrag für eine ImmobilieVIP-SERVICE  - kostenloser Suchauftrag - Vorab-Benachrichtigung Read the full article

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Energetische Sanierung

Energetische Sanierung mit staatlicher Förderung

Der Immobilienbestand ist eine der wichtigsten Kontaminationsquellen in Europa. Studien schätzen, dass er für ein Drittel der CO2-Emissionen in die Atmosphäre verantwortlich ist. In diesem Szenario und zeitgleich mit dem weltweiten Kampf gegen den Klimawandel und dem Brüsseler Ziel, bis 2050 Energieneutralität zu erreichen, ist die energetische Sanierung von Gebäuden zur Reduzierung des Energieverbrauchs zu einer immer dringenderen Notwendigkeit geworden. Um dieses Ziel zu erreichen stellt die Bundesregierung erhebliche Subventionen (über die KfW - Investitionszuschuss) bereit. Die Europäische Kommission fordert, dass bis 2050 der gesamte Gebäudebestand emissionsfrei sein muss., deshalb beteiligt sich auch die Europäische Union und stellt Fördermittel u. a. über den Next-Generation-Fonds zur Verfügung.

Energetische Sanierung - lange Liste mit Voraus­setzungen

Für welche Gebäude können Förderungen beantragt werden? Schauen Sie in den Energieausweis. Alle Gebäude mit einem Buchstaben F, G oder H sind nicht energieeffizient und förderwürdig. Anträge müssen vor Beginn der Sanierung gestellt werden. Die Förderanträge kann der Verwalter gemeinsam mit einem Energieberater für die Eigentümergemeinschaft (oder jeder Eigentümer für sich selbst) stellen. Deshalb ist der erste Schritt nach einen Eigentümerbeschluss für eine energetische Sanierung, einen möglichst zertifizierten Energieberater zu beauftragen. Auch dessen Kosten werden mit 50% bezuschusst.  

Mit allen möglichen Zuschüssen können bis zu max. 80 % der Gesamtkosten der Maßnahmen bezuschusst werden, sofern bestimmte Kriterien erfüllt sind, während für die restlichen 20% ggf. eine Bankfinanzierung beantragt werden kann. 80% Förderung können solche Gebäude erhalten, bei denen mehr als 65% Energie eingespart werden. Andere Einsparpotenziale entsprechend weniger. Was macht ein Energieberater? Er plant die Energetische Sanierung mit staatlicher Förderung, stellt ggf. die Förderanträge, überwacht die Arbeiten und sichert die hohe Qualit��t aller Maßnahmen. Das heißt, er kümmert sich um den gesamten Prozess von Anfang bis Ende. Energieberater ist eine freie Berufsbezeichnung, d. h. der Begriff Energieberater ist nicht geschützt. Deshalb sollte der Energieberater zertifiziert sein. Man findet diese bei den Verbraucherzentralen, Industrie und Handelskammer (IHK) und bei der KfW. Fahrplan für eine energetische Sanierung - Energieberatung - Konzepterstellung - Fördermittel beantragen - Fachbetrieb vermitteln Baubegleitung: - Angebotsvergleich - Sanierungsfahrplan - Qualitätssichernde Maßnahmen - Vor-Ort-Termin inkl. Dokumentation Photovoltaik in Berlin Berlin hat sich in den letzten Jahren zu einem Vorreiter in der Nutzung von Solarenergie entwickelt. Die Zahl der Photovoltaikanlagen in der Stadt ist kontinuierlich gestiegen, sowohl auf privaten als auch auf öffentlichen Gebäuden. Die Berliner Regierung hat verschiedene Initiativen und Förderprogramme eingeführt, um den Ausbau der Solarenergie zu unterstützen. Read the full article

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Lagerraum in Spandau für diverse Zwecke zur Miete

Aktenlager in Berlin-Spandau

Lagerraum zur Vermietung – Flexibel, Sicher und Zugänglich!

Suchen Sie nach zusätzlichem Stauraum für Ihre Waren, Möbel oder Dokumente? Wir bieten Ihnen einen idealen Lagerraum, der perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist! - Unsere Vorteile: • Zugang rund um die Uhr: Sie können jederzeit auf Ihren Lagerraum zugreifen – egal, ob Tag oder Nacht. • Sauber und trocken: Der Raum ist trocken, warm, sauber und gut belüftet. • Zentrale Lage: Unser Lager befindet sich an der Heerstrasse in Berlin-Spandau.. • Gerne auch langfristig zu vermieten, evtl. auch Kauf möglich. Ca. 45 m2 Nutzfläche, Deckenhöhe ca. 2,50, Frei ab 01. September 2025. Lage: 13595 Berlin, Heerstrasse, Übergang Bollmannweg. Miete inkl. Nebenkosten und MwSt. 357,00 Euro monatlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Lagerraums. Wir freuen uns darauf, Ihnen ein perfektea Aktenlager bieten zu können!   Bezirksinformation: Berlin-Spandau ist ein historischer Bezirk im westlichen Teil von Berlin, der eine reiche Geschichte und vielfältige kulturelle Facetten vereint. Die Altstadt von Spandau zeugt von mittelalterlichem Charme mit kopfsteingepflasterten Straßen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Die Zitadelle Spandau, eine der besterhaltenen Renaissancefestungen Europas, ist ein besonderes Highlight. Die Anlage beherbergt heute ein Museum, das die Geschichte der Zitadelle und der Stadt Spandau darstellt. Besucher können durch die historischen Kasematten schlendern und die Ausstellungsräume erkunden. Neben seiner historischen Bedeutung bietet Berlin-Spandau auch eine moderne und lebendige Atmosphäre. Die Spandau Arcaden, ein Einkaufszentrum, laden zum Bummeln und Shoppen ein, während die Altstadt mit gemütlichen Cafés und Restaurants lockt. Die Uferpromenade entlang der Havel bietet eine entspannte Kulisse für Spaziergänge und bietet einen Blick auf vorbeifahrende Boote. Der alljährliche Spandauer Weihnachtsmarkt, einer der größten in Berlin, zieht Besucher aus der ganzen Stadt an. Die festlich geschmückte Altstadt wird zum stimmungsvollen Schauplatz mit Glühweinständen, handgefertigten Geschenken und einem beeindruckenden Weihnachtsbaum. Die City Berlins lässt sich schnell per Bus, U- oder S-Bahn erreichen. Der Spandauer Forst ist einer der größten Waldgebiet Berlins. Auch der Wassersport hat in Spandau ein Zuhause. Zahlreiche große und kleine Marinas befinden entlang von Havel und Spree, die sich in Spandau treffen.   Hinweise: Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen. Read the full article

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Eine Wohnung kaufen

Eine Wohnung kaufen - aber wie?

Ich möchte eine Wohnung kaufen

Du willst Dir den Traum der eigenen vier Wände ermöglichen. Doch bisher war die Suche erfolglos. Ich zeige Dir, wie es funktionieren kann und wie Du günstig an Deine erste eigene Wohnung gelangst. Der Traum von einer Eigentumswohnung Freiheit und Unabhängigkeit hast Du nicht, wenn Du zur Miete wohnst. Auch wenn ich noch jung bin, möchte ich trotzdem bald eine Wohnung kaufen und mir einen Traum verwirklichen. Einige Gedanken habe ich mir bereits gemacht und ein wenig Geld habe ich auch zur Seite gelegt. In beiden Punkten bin ich allerdings noch nicht wirklich weit gekommen. Aber eines ist klar: Ich werde nach einem Schnäppchen suchen und mit einer kleinen Eigentumswohnung starten. Die Mieten steigen kontinuierlich und es ist kaum noch möglich, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Jede Mietzahlung erinnert mich daran, dass ein Anderer - nämlich mein Vermieter - von mir profitiert und verdient? Deshalb wird es höchste Zeit, Nägel mit Köpfen zu machen und mir einen Plan auszudenken. Eigentumswohnungen bieten mir den Komfort einer Wohnung, ohne dass ich einen mir eigentlich fremden Menschen bereichere. Denn jede Kreditrate zahle ich in meine eigene Tasche, da mir die Wohnung mit jeder Tilgung ein Stück mehr gehört. Das ist ein Anreiz, um auch schwierige Zeiten zu überstehen und in Kauf zu nehmen, dass es bis zum Einzug in meine erste Wohnung noch viel zu tun gibt. Wichtige Tipps für die Suche In der Stadt und in beliebten Regionen hast Du kaum eine Chance, eine bezahlbare Eigentumswohnung zu finden oder gar ein Schnäppchen zu machen. Daher lohnt es sich, anfänglich "kleine Brötchen zu backen" und wie Du hier in Kapitalanlage Eigentumswohnung nachlesen kannst, die Ansprüche an die ersten eigenen vier Wände ein wenig geringer zu gestalten. So hat es bei mir funktioniert und es wird wahrscheinlich auch zukünftig realisierbar sein. Fakt ist: Gut Ding will Weile haben und alles dauert seine Zeit. Damit Du Deine Suche stressfrei und enttäuschungsarm gestaltest, solltest Du Dein Budget und die Möglichkeiten realistisch betrachten. Im folgenden Absatz möchte ich Dir zeigen, wie Du Dir den Traum von einer Eigentumswohnung erfüllen und mit einem Schnäppchen einen guten Deal machen kannst. Warum und wie ein Schnäppchen die Suchzeit verkürzt

Ich persönliche suche aktuell nach Eigentumswohnungen, die aufgrund ihres Zustandes als Schnäppchen definiert werden können. Dazu trage ivh mich in den großen Immobilienportalen als Suchender ein und bekomme damit automatisch alle Angebote per Mail ugestellt. Auch bediene ich mich diverser Immobilienmakler, auf deren Seite ich mich als VIP eingetragen habe. Notwendige Renovierungen oder auch eine Sanierung sind für Dich kein Problem. Du musst bereit sein, Zeit und Arbeit in Deine eigenen vier Wände zu investieren. Bist Du handwerklich begabt, ist es natürlich einfacher. Aber auch wenn Du nur einige Sachen kannst, muss Dich ein Schnäppchen nicht abschrecken. Wie Du Dir in diesem Punkt helfen (lassen) kannst, verrate ich Dir ja in diesem Beitrag. Die meisten Neueigentümer suchen nach einer bezugsfertigen Wohnung, die den aktuellen Standards entspricht und in die sie nur noch einziehen brauchen. Das ist Dein Vorteil, wenn Du Dich vor einer Renovierung oder vor einer größeren Modernisierung nicht scheust. Die Preise sind nicht nur günstiger, sondern Du findest auch viel schneller ein Angebot nach Deiner Vorstellung. Allerdings solltest Du Dich auf der Suche nach einem Schnäppchen von dem Gedanken lösen, dass Du das adäquate Angebot in einem angesagten Viertel Deiner Stadt findest. Wenn Du ein wenig außerhalb suchst, sind die Preise günstiger und die Chancen auf eine Eigentumswohnung größer. Stelle Dich breit auf, da Du nur so lange Suchen und Enttäuschungen aufgrund zu hoher Kosten oder zu wenigen Angeboten ausschließt. Ein wenig handwerkliches Know-how vereinfacht die Angelegenheit Ich persönlich bin handwerklich einigermaßen begabt, sodass ich viel selbst machen und mir helfen kann. Wenn Du nach einem renovierungsbedürftigen Schnäppchen suchst, solltest Du auf alle Fälle ein bisschen handwerkliches Geschick mitbringen. Doch es gibt trotzdem Arbeiten, für die Du einen erfahrenen Handwerker brauchst. In Deutschland sind Handwerker kaum zu bekommen und wenn es einen freien Termin gibt, kannst Du die Kosten kaum bezahlen. Preiswerte polnische Handwerker sind die Lösung. Sie arbeiten zuverlässig, haben geringere Stundenlöhne und sorgen dafür, dass Du Deine Eigentumswohnung alsbald beziehen kannst.  Dein Traum kann Realität werden Wie bereits angesprochen, habe ich bereits ein wenig Geld zurückgelegt. Doch auch für eine Schnäppchenwohnung reicht es nicht, sodass ich die Restsumme finanzieren muss. Je mehr Rücklagen Du hast - auf je mehr Eigenkapital Du zurückgreifen kannst - desto eher gibt Dir eine Bank einen Immobilienkredit. Überlege Dir daher, welche Summe Du monatlich entbehren und auf die sprichwörtlich hohe Kante legen kannst. Der Wohnungskauf möchte gut geplant und kalkuliert sein. Denn auch mit einem günstigen Angebot kannst Du Dich übernehmen, wenn Du die Folgen des Kaufs und die Notwendigkeit Deines Einsatzes nicht kennst. Willst Du mehr erfahren und bist wie ich auf der Suche nach den ersten eigenen vier Wänden, sieh Dir diese Beiträge an und erfahre, wie Du Deinem Ziel mit der richtigen Vorbereitung täglich ein Stück näher kommst.  Leider habe ich habe kein Geld Das ist nicht unbedingt ein Problem. Wichtig ist nur, dass Du für Dein Ziel brennst und nach Möglichkeit keine negative Schufa hast. Spreche als erstes mit Deiner Bank.  Frage Deine Eltern und Deine Freunde über eine Finanzierungshilfe. Biete Ihnen zur Sicherheit eine Grundbucheintragung an. Suche Dir über ein kleines Zeitunsinserat oder über ebay-Kleinanzeigen jemanden der Dir Geld  gegen einen Grundbucheintrag leiht. Das ist nicht so erfolglos wie es zunächst scheint. Eine weitere Möglichkeit, suche Dir einen Partner mit den gleichen Zielen. Gemeinsam ist vieles leichter. Kommst Du mit alldem trotzdem nicht weiter, hier mein letzter Tipp: Versuche es über Crowdfunding für Immobilien. Im Internet findest Du diverse Plattformen dafür. Sam Zell als Vorbild, vom Wohnheim zu 6 Mrd. Dollar Vermögen. Sam Zell (geboren als Shmuel Zielonka; * 28. September 1941 in Chicago) ist ein US-amerikanischer Geschäftsmann und Milliardär. Zell ist Mitgründer und Vorsitzender des US-amerikanischen Investmentunternehmens Equity Group Investments. wikipedia.org Merke: Die großen Vermögen wurden sehr oft mit Immobilien gemacht. Ich wünsche Dir viel Glück! Read the full article

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Berlin Immobilien

Berlin-Immobilien: Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbe

Bungalow in Berlin-lankwitz Wohnfläche ca. 96 m2 Energieausweis in beauftragt

2-Zimmer-ETW Nähe Kiesteich Wohnfläche ca. 64 m2 E-Ausweis: V, Öl, W, 145 (kWh/(m².a), Bj. 2016 Kaufpreis: 150.000 Euro

10555 Berlin-Mitte Nutzfläche ca. 184 m2 E-Ausweis: V, Gas, 107 (kWh/(m².a), Bj. 2017 Energieeffienzklasse: D

Reihenendhaus Wohnfläche 130 m2 EA: V, W, 65,85 (kWh/(m². a), Bj. 2006 Energieeffienzklasse: B Kaufpreis: 499.000 Euro VB

2-Zimmer-ETW am Koelzepark 13585 Spandau Wohnfläche ca. 50 m2 E-Ausweis: V, Öl, 145,8 (kWh/(m².a), Bj. 1991 Kaufpreis: 139.000 Euro

13585 Berlin-Spandau Wohnfläche ca. 45 m2 E-Ausweis: V, W, 162 (kWh/(m².a), Bj. 1938 Energieeffienzklasse: F

Ehemaliges Bauernhaus mit Scheunen und Pferdekoppel Wohnfläche ca. 167 m2 EA: V, Oel, 291,65 (kWh/(m². a), Bj. 1998 Energieeffienzklasse: H Kaufpreis: 185.000 Euro VB

14656 Brieselang, bei Berlin-Spandau Wohnfläche ca. 69 m2 E-Ausweis: V, Gas,127 (kWh/(m².a), Bj. 1996 Energieeffienzklasse: D Kaufpreis: 195.000 Euro VB1. Mindesten 20% Eigenkapital sollte vorhanden sein. Eine höhere Beleihung bedeutet auch höhere Zinsen. 2. Das aktuell niedrige Zinsniveau sollte dazu genutzt werden eine mindestens 2% Tilgung zu vereinbaren um die Immobilie schneller schuldenfrei zu bekommen und die Laufzeit des Kredites zu verringern.. 3. Nicht den günstigsten Nominalzins wählen. Lieber eine längere Laufzeit mit etwas höherem Festzins vereinbaren um dem Zinsänderungsrisiko zu entgehen. Wichtig, wenn man in der Zukunft mit einer höheren Inflation rechnet. Personen schauen sich gerade diese Seite an.Berlin-Immobilien: Kürzlich verkaufte Wohnungen, Häuser und Grundstücke

ETW-Heerstrasse, 76 m2 13593 Berlin Kaufpreis 280.000 Euro

Gefragtes Kladow-Domizil 14089 Berlin Kaufpreis 840.000 Euro

Eigenheim Spandau 13581 Spandau Kaufpreis: 450.000 Euro

Einfamilienhaus 14089 Berlin-Gatow Kaufpreis: 680.000 Euro

Kleines Einfamilienhaus 13591 Berlin-Spandau Kaufpreis: 380.000 Euro

Einfamilienhaus 13591 Berlin-Spandau Kaufpreis: 375.000 Euro

Einfamilienhaus in Kladow 14089 Berlin Kaufpreis: 619.000 Euro

Penthaus 13088 Berlin-Weißensee Kaufpreis: 569.000 Euro VB

Doppelhaushälfte 14727 Premnitz Kaufpreis: 349.000 Euro

Studentenapartment 12049 Neukölln Kaufpreis 139.000 Euro

Architektenhaus 13591 Berlin-Spandau Kaufpreis: 785.000 Euro

Eigentumswohnung 14476 Groß Glienicke Kaufpreis: 275.000 Euro Berlin Immobilien Eigennutzer und Kapitalanleger suchen Eigentumswohnungen in Berlin und im Umland. Der knappe Wohnraum sorgt allbezirklich für steigende Kaufpreise. Es fehlen tausende von Wohnungen, von einfachen Studentenapartments bis zu luxuriösen Penthaus Wohnungen. Wir verzeichnen täglich Nachfragen, die wir wegen fehlendem Angebot leider nicht bedienen können. Verkäufer können daher mit einem schnellen Wohnungsverkauf zu maximalen Preisen rechnen. Welchen Kaufpreis kann ich erzielen?Häuser Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder  Reihenhaus, sanierungsbedürftige Häuser  oder luxuriöse Villen. Die Nachfrage steigt, auch wegen Corona. Unsere mehrere hundert Interessenten suchen Sicherheit in einem eigenen Haus. Gefragt sind nicht nur Stadtlagen sondern auch Randlagen und Umkreislagen bis etwa. 50 Km rund um Berlin. Gerade Familien mit Kinder suchen Wiesen und Wald statt Ruß und Asphalt! Die Kaufpreise kennen überall nur eine Richtung – gen Norden. Wenn jetzt nicht ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf ist, wann dann? Wieviel ist mein Haus wert?Grundstücke Wer statt ein fertiges Haus, lieber etwas Individuelles haben möchte, sucht dafür nach einem passendes Baugrundstück. Das ist leichter gesagt als getan. Gerade in Stadtlagen sind Grundstücke ohne die Hilfe eines Maklers nur schwer zu finden. Es sind zudem viele Dinge zu beachten, GFZ und GRZ, Mindestabstände, Baulasten, Bodengutachten, Grundwasser und natürlich der Bodenrichtwert. Sind dann endlich einige Grundstücke gefunden, müssen die Wünsche mit den Möglichkeiten in Einklang gebracht werden. Denn nicht alle Grundstücke eignen sich, den eigenen Traum zu verwirklichen.

Wir suchen Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in Berlin und auf Gran Canaria. Berlin ist gefragt. Jährlich wächst die Stadt um rund 50.000 Einwohner. Gebraucht werden Wohnungen und Häuser. Eine Immobilienblase entsteht dadurch nach Expertenmeinung aber nicht. Quadratmeterpreise von 10.000 Euro und mehr sind eher selten und gelten nur für Spitzenlagen. Günstig sind Wohnungen und Häuser immer noch im grünen und wasserreichen Bezirk Spandau.Immobilien, Wohnungen, Häuser - in Berlin: Ein Haus in Berlin, ein Bauernhof in Brandenburg, eine Finca auf Gran Canaria oder eine Wohnung am Bosporus. Oder endlich das eigene kleine Restaurant? Die stärkste Motivation für den Kauf einer Immobilie ist die Erfüllung eines Traums. Welchen Traum haben Sie? Wir können auf jeden Fall dazu beitragen ihn zu erfüllen! Read the full article

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Büroräume in Berlin

Vielseitig verwendbares Büro in Berlin.

Objektdetails:

ID: g603 Objekttyp: Gewerbeimmobilie Lage: 10555 Berlin-Mitte EA: V, Ö,107 (kWh/(m². a), Bj. 2017 Hausgeld: ca. 659,00 Euro Kaufpreis: 700.000 Euro VB Nutzfläche: ca.184m2 Extras: 2 Terrassen Büro in Berlin, Beschreibung: Eine ansprechende Bürogestaltung erhöht nachweislich die Arbeitsmotivation. Arbeitgeber haben das erkannt und setzen auf schicke Arbeitsplätze mit echter Wohlfühlatmosphäre. Das bietet dieses lichtdurchflutende und aufwendig renoviertes Büro im vornehmen Westfälischen Viertel, in einem noch nicht überlaufenden Kiez in Spreenähe. Ein Büro im Maisonetten Stil, ideal für Baufirmen, Architekten, IT-Firmen, Start-Ups oder auch als Wohnbüro nutzbar.  Im EG ca. 110 m2 Fläche für 4-8 Arbeitsplätze plus Küche. Im Souterrain (2,05 Meter Deckenhöhe) 3 WCs, Duschbad und drei weitere Räume. Im Außenbereich befinden sich 2 Terrassen, ca. 14 m2 und ca. 17m2 als Wohlfühloase und zum Entspannen. Die Küche ist mit professionellen Gastrogeräten ausgestattet, daher auch geeignet als Bistro oder Shisha Lounge. Alle Räume werden videoüberwacht. Das Büro kann auch gemietet werden. Ein Cappuccino beim Italiener an der Ecke, beim Bäcker hervorragende Backwaren, oder ein Uferspaziergang an der Spree. Hier finden Sie ein Viertel, das sehr viel Lebensqualität bietet, sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Provision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns. Besichtigung: Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Termin zur Verfügung. Hinweis: Energieeffienzklasse: D. Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA). Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle (oder private) Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Personen schauen sich gerade diese Seite an. Read the full article

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Immobilienbewertung

Immobilienbewertung Online

Diese Immobilienbewertung ist aufgrund der Datenlage nur für Objekte in Berlin und Brandenburg geeignet.In Deutschland gibt es drei durch die Immobilienwertermittlungsverordnung normierte Verfahren zur Immobilienbewertung:

Immobilienbewertung Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren wird das Objekt aufgrund seiner Substanz bewertet. Anhand der Herstellungskosten wird der Wert des Gebäudes zum Zeitpunkt seiner Herstellung berechnet.  Um den Objektwert zum jetzigen Zeitpunkt zu bestimmen, wird pro Jahr ein vorgegebener Prozentsatz vom Herstellungswertes in Abzug gebracht um den aktuellen Sachwert der Immobilie zum Stichtag der Bewertung festzustellen. Zum Sachwert wird der Bodenrichtwert addiert. Der Bodenrichtwert wird alljährlich von den Gutachterausschüssen neu festgelegt. Die Summe aus Gebäudesachwert und Bodenrichtwert ergibt den Verkehrswert. Ertragswertverfahren Das Ertragswertverfahren findet vorrangig bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien Anwendung. Hier wird zur Ermittlung des Verkehrswertes nicht die Immobilie selbst, sondern der erzielte, oder erzielbarer Ertrag, oder die erzielten und ggf. erzielbaren Einnahmen der Immobilie und der Bodenrichtwert herangezogen. Vergleichswertverfahren (Hedonische Immobilienbewertung) Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie mit einer großen Anzahl anderer Immobilien, mit vergleichbarer Ausstattung, Alter, Zustand, Größe und Lage verglichen. Für dieses Verfahren werden die umfangreichen Datenbanken der Gutachterausschüsse genutzt. Da jeder Immobilienverkauf den Gutachterausschüssen gemeldet wird, ist dies ein einfaches, aber preiswertes und zweckmäßiges Verfahren für  eine Wertbestimmung. Gemeldet werden die real erzielten Verkaufspreise laut den notariellen Verkaufsverträgen und keine Angebotspreise, wie man sie im Internet findet. Merke: Es gilt immer noch der Satz, meine Immobilie ist so viel Wert, wie ein anderer bereit ist dafür zu bezahlen. Die Anwendungsmöglichkeiten reichen von der Erstbewertung mit komplexen und transparenten Eigenschaften bis zum aussagekräftigen Gutachten.  Die meisten Banken benutzen dieses Verfahren als Finanzierungsgrundlage. Die digitale Bereitstellung einer Online-Bewertung ermöglicht allen Akteuren einen schnellen Zugang. Bei der Masse der zu berücksichtigen Faktoren sind jedoch i. d. R. Nachfragen und / oder eine vor Ort Besichtigung für eine fundierte Bewertung ratsam. § 194 BauGB definiert: Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.Unserer Immobilienbewertung Online kostenlos beruht auf eine Vielzahl von realen Kaufpreisdaten, die vom Gutachterausschuss bereitgestellt werden. Diese Daten stammen aus den notariellen Kaufverträgen. Der Gutachterausschuss erhält eine Kopie von jedem notariellen Kaufvertrag. Es sind also keine Angebotsdaten aus den diversen Immobilienportalen oder Maklerseiten.

Hedonische Verfahren sind bereits seit vielen Jahren bekannt und beruhen auf verfügbaren, flächendeckenden Marktdaten, die in einem aufwendigen Prozess mit harten und weichen Objektdaten verglichen werden. Dabei wird typischerweise zwischen Makro- und Mikrolage unterschieden. Eine Vielzahl von Faktoren werden dabei berücksichtigt, die alle Einfluss auf die Immobilienbewertung haben. Die Makrolage betrachtet dabei u. a. den Standort der Immobilie, also die räumlichen Lage (Lage, Lage, Lage, ist ja das Mantra der Immobilienbranche), Objektzustand, Größe, Baujahr, umgebende Infrastruktur, Immobilienbestand in der Umgebung, kommunale Gebühren, Mieten, Kaufkraft und Zukunftsperspektiven. Bei der Mikrolage wird die direkte Umgebung der Immobilie beleuchtet, also der Nachbarschaften, Lärmbelästigung, Verkehrsanbindung, Kaufkraft, Wohnlage innerhalb des Gebäudes, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten usw. In einem kleinen Raster von nur wenigen Metern werden rund 80 Indikatoren ausgewertet und berücksichtigt. Welchen Nutzen bietet ein Spandauer Immobilienmakler mit seinem Spezialwissen? Schon frühzeitig haben wir uns bei der Vermittlung von Immobilien auf unser Wohnumfeld Spandau konzentriert, weil Spandau mit seinen Ortsteilen Gatow und Kladow und rund 245.000 Einwohner schon eine Großstadt ist, die uns ausreichend Möglichkeiten bietet. Dazu kommt noch die nähere Umgebung von Schönwalde bis Velten und Hennigsdorf, Falkensee bis Brieselang und von Dallgow-Döberitz bis Wustermark und schließlich der Norden Berlins von Konradshöhe über Reinickendorf bis Wedding. in all diesen Bezirken sind wir auf der Immobiliensuche und haben z. T. auch schon die Käufer dafür. Auch mit einem Verkauf im Bieterverfahren haben Sie mit uns den geeigneten Profi an Ihrer Seite. Zwar kennen wir auch den Rest vom Immobilienmarkt von Berlin sehr gut, dennoch wäre es vermessen auch hier jede Mikro- und Makrolage zu kennen. Hier greifen wir auf am Markt erhältliche Informationen zurück, die uns die notwendigen Infos liefern.Besteuerung von Veräußerungsgewinnen beim Immobilienverkauf Personen schauen sich gerade diese Seite an. Read the full article

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Tiny-House - Fertigteilholzhaus unter 20.000 Euro

Tiny Houses aus dem Internet.

Die Supermarktkette Carrefour bietet im Internet ein modulare Holzhaus, bestehend aus  Wohn- und Schlafzimmer an.

Der Preis: ganze 18.202,21 Euro. Auf dem Markt für Tiny-Houses kommen fast jeden Tag neue Anbieter, die sich mit dem Verkauf kleinen modularer Wohnungen beschäftigen.  Sie benötigen nur kleine Grundstücke, sind oft transporttabel und benötigen nur wenig Montagezeit. Sie sind auch unter den Begriffen Microhaus, Minihaus oder Tiny House bekannt und werden immer beliebter. Einige werden komplett montiert geliefert, andere jedoch in Modulen, und es ist der Kunde selbst, der sie an dem Ort zusammenbaut, den er für sein Zuhause auswählt. Der Handelsriese Carrefour ist nun ebenfalls in diesen Markt eingestiegen und bietet in seinem Online-Shop das Holzhaus "Anna" der Marke Palmako  an. Pamako ist eine international agierende Firma mit etwa 500 Angestellten. Das Haus besteht aus 2-Zimmern unterschiedlicher Größe. Ein Wohn-Esszimmer mit Küche und ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett. Wie mitgeteilt wird, eignet sich dieses Haus ideal als kleines Büro, als Wochenend- oder als Beistellhaus. Wobei jeder selbst natürlich die Nutzung bestimmt. Das Haus hat einen Fläche misst 26,8 Quadratmeter, die Wände sind 2,29 Meter hoch und 70 Millimeter dick. Die Außenabmessungen sind 4 mal 7,7 Meter . Das Haus ist aus nordischem Tannenholz gefertigt und man gibt eine Gewährleistung von 5 Jahren. Es hat 2 Frontfenster und ein Seitenfenster von 117 x 145 Zentimeter. Der Eingangstür mist 73 x 188 cm. Doppelverglasung und einer unteren Edelstahlverstärkung und einem Zylinderschloss. Der Boden ist zwar im Auftrag enthalten, nicht aber das Asphaltgewebe für das Dach oder für den Innenausbau. Farbig abgesetzte Anstriche verleihen dem Microhaus eine besondere Note. Der Hersteller stellt dem Kunden die Bedienungsanleitung zur Verfügung, damit er das Haus problemlos aufbauen kann. Die Lieferzeit dauert im Durchschnitt zwei Wochen. Die Angebote an nachhaltigen Häuser wächst weiter. Diese Wohnform gewinnt immer mehr Marktanteile. Die Hersteller gehen immer mehr auf Kundenwünsche ein, trotz des geringen Raumangebotes keine Abstriche beim Design und beim Komfort zu machen. Das lettische Unternehmen Manta North z. B. bietet kleine Minihäuser mit nachhaltigen Materiailen und minimalen Energieverbrauchswerten an. Der Verkauf der Tiny Houses bis in die Vereinigten Staaten spricht für deren Erfolg. Read the full article

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Hausverwalter

Brauche ich einen Hausverwalter?

Die Entscheidung für oder gegen einen Hausverwalter ist für viele Immobilieninvestoren eine schwere Entscheidung. Einige würden nicht im Traum daran denken, in Immobilien zu investieren, ohne eine Hausverwaltung zu beauftragen, bevor sie ein entsprechendes Geschäft abschließen. Andere hingegen haben Schwierigkeiten, sich von der "Do-it-yourself"-Mentalität zu lösen, die sie daran hindert, mehr zu erreichen. Wie sich herausstellt, ist die Einschaltung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft nicht so selbstverständlich, wie ich gerne angenommen hätte. Vielleicht stellen Sie sich Fragen wie "Was macht eine Hausverwaltung?" oder "Lohnt sich eine Hausverwaltung?" Es kostet zwar Geld, eine externe Hausverwaltung aus Berlin zu engagieren, aber häufig lohnt sich die Investition. Mehr noch, die Beauftragung einer Hausverwaltung kann die Chancen auf eine Steigerung Ihres Gewinns sehr leicht erhöhen. Falls Ihnen das noch nicht reicht, finden Sie hier einige der wichtigen Aufgaben, die eine gute Hausverwaltung für Ihr Mietportfolio übernimmt.  

Was versteht man unter einer Haus- oder Immobilienverwaltung?

Die Hausverwaltung ist eine dritte Partei, die für die Aufrechterhaltung des Status quo einer Immobilie und die Zufriedenheit ihrer Bewohner verantwortlich ist. Daher werden Hausverwaltungen üblicherweise von Eigentümern von Mietobjekten beauftragt, den täglichen Betrieb ihrer Immobilien zu überwachen und sich um alle Fragen und Anliegen der Mieter zu kümmern. Hausverwaltungen können eine Vielzahl von Immobilientypen betreuen, von Einfamilienhäusern bis hin zu Ferienunterkünften. Einige weitere Beispiele sind Eigentumswohnungen, Appartements, Wohnwagengemeinschaften und Büro- oder Einzelhandelsflächen. Wenn eine Immobilie leer steht, ist es die Aufgabe der Hausverwaltung, dafür zu sorgen, Haus oder Wohnung neu zu vermieten. Wie der Name schon sagt, kümmert sich die Hausverwaltung um alle Aspekte einer Mietwohnung, von der Vermarktung freier Flächen und der Unterzeichnung von Mietverträgen bis hin zum Einzug der Miete und der Aufforderung zu Reparaturen. Es gibt nur wenige Strategien, die für ein Mietportfolio vorteilhafter sind als die Beauftragung einer externen Hausverwaltung: Wie arbeiten Hausverwaltungsfirmen?  

Ist die Beauftragung einer Hausverwaltung für mich von Vorteil?

Es gibt viele Investoren, die den Einsatz einer Hausverwaltung uneingeschränkt befürworten. Es gibt jedoch keine Regel, die besagt, dass jeder eine Hausverwaltung braucht. Hausverwaltungsgesellschaften haben zwar mehrere Vorteile, verrusachen aber natürlich auch Kosten. Unter den folgenden Umständen sollten Sie daher die Einstellung einer Hausverwaltung in Betracht ziehen: Sie planen, mehrere Mietobjekte zu erwerben. Je mehr Mietobjekte man im Portfolio hat, desto notwendiger werden Hausverwaltungsfirmen. - Sie sich nicht in der Nähe Ihres Objekts befinden. Wenn das Mietobjekt weit von Ihrem Wohnort entfernt ist, ist es eine gute Idee, einen Verwalter zu engagieren, der das Objekt besser im Auge behalten kann. - Sie möchten die Immobilie nicht aktiv verwalten. Wenn Sie die Immobilie als passive Einkommensquelle betrachten, brauchen Sie einen Immobilienverwalter, der sich um die routinemäßige Wartung und den täglichen Betrieb kümmert. - Sie wollen kein Arbeitgeber sein. Wenn Sie Mitarbeiter wie einen Hausverwalter einstellen, müssen Sie sich um verschiedene Dinge kümmern, z. B. um die Gehaltsabrechnung und die gesetzlichen Vorschriften. Eine Hausverwaltung ist nicht Ihr Angestellter, sondern ein unabhängiger Auftragnehmer. Wenn Sie eine solche Firma beauftragen, ersparen Sie sich die Belastung, ein Arbeitgeber zu sein. - Sie können sich die zusätzlichen Kosten leisten. Immobilienverwalter verlangen einen Prozentsatz der Miete, was sich durchaus lohnt. Die gleiche Gebühr kann Vermietern eine Menge Kopfzerbrechen ersparen und ihnen viel Zeit verschaffen, die sie an anderer Stelle investieren können. - Sie haben nur begrenzt Zeit. Selbst wenn es Ihnen nichts ausmacht, Ihre Immobilie zu verwalten, können Sie sich vielleicht nicht jeden Tag aktiv um die Immobilie kümmern. Wenn Sie sich mehr auf Ihr Geschäft konzentrieren wollen, ist die Beauftragung einer Hausverwaltung vielleicht die beste Lösung.   Was macht ein Hausverwalter? Eine Hausverwaltung bietet Investoren in der Regel folgende Leistungen an: - Die Hausverwaltung übernimmt den Einzug der Miete von den Mietern - Hausverwalter hören sich Wartungsanfragen an und kümmern sich um das Problem - Immobilienverwalter können sich um säumige Mieter kümmern, die mit der Miete monatelang im Rückstand sind - Immobilienverwalter führen detaillierte Aufzeichnungen über alle Vorgänge in der Immobilie - Immobilienverwalter entwerfen und vollziehen neue Mietverträge - Immobilienverwalter führen Mietpreisstudien durch, um die idealen Mietpreise auszuwählen   Weitere zu berücksichtigende Dinge Die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft kann eine gute Investition sein. Aber wie bei allem anderen auch, sollten Sie sorgfältig prüfen und wissen, welche Vorteile Sie haben, wenn Sie die Dienste eines externen Immobilienverwalters in Anspruch nehmen. Wie bereits erwähnt, bringen Immobilienverwalter in der Regel mehr Vorteile mit sich, als den meisten bewusst ist. Aber hier sind noch ein paar weitere Dinge, die Sie besonders beachten sollten, bevor Sie sich festlegen:   Die Kosten der Hausverwaltung Die Kosten für die Hausverwaltung sind einer der Hauptfaktoren, warum einige unentschlossen sind. Viele Hausverwalter verlangen saftige Preise und der Umfang ihrer Leistungen hält sich in Grenzen.  Einen guten Hausverwalter finden Eine gute Hausverwaltung ist zwar von großem Nutzen, aber es kann schwierig sein, eine zu finden, wenn Sie nicht wissen, worauf Sie achten müssen. Überlegen Sie, bei welchen Aspekten Sie Hilfe benötigen, und stellen Sie potenziellen Unternehmen Fragen.  Kommen sie bei ihren Immobilien vorbei? Wie sieht der Prozess der Mieterprüfung aus? Wie gehen sie mit Zwangsräumungen um, wenn diese notwendig sind? Wenn Sie eine Hausverwaltung beauftragen, sollten Sie Vorsicht walten lassen, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen.  Zusammenfassung Inzwischen haben Sie hoffentlich eine bessere Antwort auf die Frage "Was macht eine Hausverwaltung?" Es ist durchaus möglich, dass eine wirklich gute Verwaltungsgesellschaft den Anlegern mehr Geld spart oder einbringt als die anfänglichen Gebühren. Abgesehen davon sind die Kosten für die Immobilienverwaltung eher eine Investition als eine Ausgabe. Personen schauen sich gerade diese Seite an. Read the full article

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Ein eigenes Haus

Ein eigenes Haus kaufen oder bauen

Ich möchte ein eigenes Haus kaufen oder bauen

Obwohl ich noch sehr jung bin, habe ich bereits sehr detaillierte Pläne von meiner Zukunft. Dazu gehört auf jeden Fall ein eigenes Haus. Dieser Wunsch ist keine spontane Idee und ich habe mir bereits viele Gedanken gemacht und mir auch einige Pläne zurecht gelegt. Zur Zeit habe ich zwar schon etwas Geld zur Seite gelegt, für ein Einfamilienhaus reicht es jedoch an Eigenmitteln noch nicht. Daher habe ich recherchiert, wie ich auch ohne großes Eigenkapital zu meinem eigenen Haus kommen kann. Über diese Pläne und Strategien möchte ich hier nun erzählen. Gerne würde ich mich auch mit Gleichgesinnten austauschen, die diesen Weg bereits gegangen sind, oder ebenfalls gerade dabei sind, das Ziel Eigenheim zu verwirklichen.

Ob Du es bekommst liegt nur an Dir

Erfolg beginnt im Kopf. Ein eigenes Haus - die ersten Schritte. Wer wie ich den Wunsch hat, sich ein eigenes Haus zu kaufen, und keinen Lottogewinn oder ein großes Erbe im Background hat, der muss auf jeden Fall sparsam leben. Luxuriöse Urlaube, ausschweifende Partys und Designer Klamotten stehen zur Zeit nicht auf meiner Prioritäten-Liste. Das Geld, dass ich dafür ausgeben würde, lege ich lieber für meinen großen Traum zur Seite. Der erste Schritt in Richtung Traumhaus führt jedoch zuerst über eine kleine Eigentumswohnung. Die Anschaffung einer günstigen Eigentumswohnung ist in der heutigen Zeit noch gut machbar, wie man auf meinzuhause24.de nachlesen kann. In der ersten Zeit bewohne ich diese günstige Eigentumswohnung selbst. Wichtig ist hier, dass die monatlichen Belastungen sehr gering sein sollten. Die monatlichen Rückzahlungen müssen unbedingt geringer sein, als eine durchschnittliche Miete. Somit kann ich jeden Monat einen ordentlichen Betrag sparen. Da ich handwerklich eigentlich ordentlich begabt bin, kann es sich bei dieser Wohnung auch gerne um eine Immobilie handeln, die renoviert und saniert werden muss. Durch meine Eigenleistung kann ich auch hier wieder eine Menge Geld sparen. Für Arbeiten, die ich alleine nicht bewerkstelligen kann, plane ich, mir polnische Handwerker zur Hilfe zu nehmen, die ebenfalls preisgünstig sind. Fummel nicht selber an der Elektrik herum sondern lasse dafür einen Elektriker kommen.

Günstige Wohnungen liegen meist auch nicht direkt im Stadtzentrum oder in der besten Lage. Das macht jedoch nichts aus. Für den großen Traum für ein eigenes Haus kann ich gerne einige Zeit am Stadtrand, oder in einer etwas ländlicheren Gegend leben. Auch ändert sich oft der Lifestyle eines Viertels schnell. Ein Viertel, das heute noch günstig ist, kann in einigen Jahren bereits absolut im Trend liegen und angesagt sein. Man muss dabei nur an das berühmte Meatpacker Viertel in New York denken. Dort waren vor 15 Jahren die Wohnungen spottbillig und waren für wirklich kleines Geld zu haben. Niemand wollte dort wohnen. Heute zählt dieser Bezirk zu den angesagtesten Vierteln der Metropole. Die Preise haben sich mehr als verzehnfacht und das Meatpacker Viertel ist absolut hip und voll im Trend. Mit etwas Glück und guter Recherche kann ich ebenfalls eine Eigentumswohnung in einem günstigen Viertel finden. Hier sollte man sich gut erkundigen, welches Potential dieser Bezirk hat. Dafür ist es wichtig, die Preisentwicklung in anderen, ähnlichen Vierteln in anderen Städten zu vergleichen.  Eine Eigentumswohnung vermieten Eine weitere Möglichkeit ist, die Eigentumswohnung zu einem guten Preis zu vermieten. Dies rentiert sich vor allem für jene, die zur Zeit in einer mietgünstigen  Wohnung mit sehr geringer Miete leben. So kann monatlich ebenfalls ein guter Betrag für das eigene Haus zur Seite gelegt werden. Ein weiterer Schritt wäre eine zweite Immobilie, die ebenfalls sehr günstig erworben werden kann. Diese muss auch selbst renoviert und saniert werden. Danach bedeuten die monatlichen Mieteinnahmen ebenfalls monatliche Schritte in die richtige Richtung. So können relativ rasch eventuelle Kredite zurückbezahlt werden. Es ist doch schlau, sich durch Vermietung quasi den Kredit zurückzahlen zu lassen. Sobald die Kredite für die Eigentumswohnungen abbezahlt sind, kann der letzte Schritt gegangen werden. Ein eigenes Haus kaufen liegt nun bereits zum Greifen nahe. The final step - zum eigenen Heim Sobald die Kredite für die Wohnungen abbezahlt sind, gibt es wieder zwei Möglichkeiten. Die Wohnungen können weiter vermietet, oder auch verkauft werden. Durch einen Verkauf ist das Eigenkapital für das Traumhaus gesichert und die Kreditraten dementsprechend niedriger. Die Mieteinnahmen können wiederum zur Bezahlung des Kredits verwendet werden und die Wohnungen selbst dienen der Bank als Absicherung. Nun geht es also daran, die passende Immobilie zu finden. Hier muss es ebenfalls kein neues Einfamilienhaus in bester Lage sein. Gerade alte Häuser haben oft sehr viel Charme und sind für kleines Geld zu haben. Für die Suche habe ich einen Immobilienmakler beuauftragt. Die Kosten dafür spare durch eine umfassende Beratung und einen marktgerechten Kaufpreis. Außerdem lasse ich mich von allen relevanten Immobilienportalen benachrichtigen, sobald ein neues Objekt in meiner Wunschregion eingestellt wird. Dafür gibt es eine automatische Funktion. Wer selbst viel renovieren kann, und auch Spaß an dieser Arbeit hat, kann sich so sein absolutes Traumhaus gestalten. Alte Häuser haben oft sehr viele und winzige Zimmer. Mit etwas Planung und einem guten Auge für Gestaltung können diese Zimmer zusammengelegt werden. So entsteht ein modernes Haus mit einem offenen Grundriss. Mit den Ambitionen, selbst Hand anzulegen, kann aus einer alten Hütte ein wahrer Palast werden. Natürlich darf man hier weder die Arbeit scheuen, noch sollte die Zeit ein Problem sein, die in dieses Projekt gesteckt werden muss. Worauf man noch achten sollte Bei der Suche nach meinem Investment will ich auch auf Ökologie und Wohngesundheit achten. Ich denke, das wird am Ende meinen Verkauf positiv beeinflussen. Möglicherweis kann ich da auch noch eine Förderung „abstauben“. Gerade bei Altbauten werden auch heute noch zahlreiche Förderungen angeboten. Auch sind Sonnenenergie und Photovoltaik immer ein großes Thema, die auch gut gefördert werden. Mit einer Umwandlung eines alten Hauses in ein Niedrigenergiehaus gibt es ebenfalls immer wieder Förderungen und auf lange Sicht können so eine Menge Betriebskosten gespart werden. Und wie gesagt, falls die Immobilie später wieder verkauft werden soll, sind dies wichtige Argumente, die stets für einen höheren Verkaufspreis sprechen. Auf jeden Fall sind Immobilien in der heutigen Zeit immer noch eine gute Kapitalanlage. Natürlich darf dies nicht auf kurze Sicht gesehen werden. Immobilien als Kapitalanlage sind immer ein langfristiges Projekt. Auch wenn viele durch Spekulation und raschem Verkauf das große Geld gemacht haben, so sollte man sich darauf nicht verlassen, sondern souverän langfristig planen. Auch ändert sich der Marktwert von Immobilien oft ziemlich schnell. Es wäre ein Fehler, die Immobilie zu einem schlechten Zeitpunkt zu günstig zu verkaufen. In diesem Fall bietet sich stets die Vermietung an, die monatlich immer wieder Mieteinnahmen, und damit eine zweite Einkunfsquelle generiert. Das große Ziel: ein eigenes Haus liegt somit in nicht mehr all zu weiter Ferne. Mit Disziplin, eigener Arbeitskraft, richtiger Information und natürlich auch etwas Mut lässt sich dieses Projekt auch in jungen Jahren verwirklichen. Leider habe ich habe kein Geld Das ist nicht unbedingt ein Problem. Wichtig ist nur, dass Du für Dein Ziel brennst und nach Möglichkeit keine negative Schufa hast. Spreche als erstes mit Deiner Bank.  Frage Deine Eltern und Deine Freunde über eine Finanzierungshilfe. Biete Ihnen zur Sicherheit eine Grundbucheintragung an. Suche Dir über ein kleines Zeitunsinserat oder über ebay-Kleinanzeigen jemanden der Dir Geld  gegen einen Grundbucheintrag leiht. Das ist gar nicht so erfolglos wie es zunächst scheint. Eine weitere Möglichkeit, suche Dir einen Partner mit den gleichen Zielen. Gemeinsam ist vieles leichter. Kommst Du mit alldem trotzdem nicht weiter, hier mein letzter Tipp: Versuche es über Crowdfunding für Immobilien. Im Internet findest Du diverse Plattformen dafür. Sam Zell als Vorbild, vom Wohnheim zu 6 Mrd. Dollar Vermögen. Sam Zell (geboren als Shmuel Zielonka; * 28. September 1941 in Chicago) ist ein US-amerikanischer Geschäftsmann und Milliardär. Zell ist Mitgründer und Vorsitzender des US-amerikanischen Investmentunternehmens Equity Group Investments. wikipedia.org Merke: Die großen Vermögen wurden sehr oft mit Immobilien gemacht. Ich wünsche Dir viel Glück! Read the full article

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Elektriker in Berlin - auch Photovoltaik.

Elektriker in Berlin sucht Aufträge - auch Photovoltaik.

Berlin, eine pulsierende Metropole, in der tagtäglich zahlreiche Menschen Wohnungen, Büros und Geschäfte mit Elektrizität versorgen müssen. Egal, ob es sich um Installationen, Reparaturen oder Wartungsarbeiten handelt, Elektriker spielen eine entscheidende Rolle, um sicherzustellen, dass alle elektrischen Systeme einwandfrei funktionieren. In diesem Blogartikel möchten wir Ihnen einen Einblick in die Welt der Elektriker in Berlin geben und Ihnen helfen, den richtigen Experten für Ihre elektrischen Aufträge zu finden.  

Qualifizierte Fachleute für elektrische Anlagen

Wenn es um Elektrizität geht, ist Fachwissen durch eine fundierte Ausbildung und langjährige Erfahrung notwendig. Diese Fachleute sind mit den neuesten technologischen Entwicklungen vertraut und können eine breite Palette von Aufgaben bewältigen, sei es die Installation neuer elektrischer Anlagen, die Fehlerbehebung in bestehenden Systemen oder die Durchführung regelmäßiger Wartungsarbeiten.   Vielfältige Leistungen für Ihre Elektroinstallationen Elektriker in Berlin sucht neue Aufträge und bietet eine breite Palette von Leistungen an, um Ihre Elektroinstallationen effektiv zu bewältigen. Dazu gehören die Installation von Beleuchtungssystemen, Steckdosen, Schaltern, Sicherungen, Verteilerkästen und vielem mehr. Sie können auch bei der Planung und Umsetzung von Elektroinstallationen in Neubauten oder Renovierungsprojekten behilflich sein. Ein erfahrener Elektriker wird Ihre Anforderungen sorgfältig analysieren und eine maßgeschneiderte Lösung für Ihre elektrischen Bedürfnisse entwickeln.   Zuverlässiger Service für Ihre Bedürfnisse Elektrische Probleme können unerwartet auftreten und erfordern schnelle Lösungen. Ein Elektriker in Berlin kann Ihnen einen zuverlässigen Service bieten, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Egal, ob Sie ein Privathaushalt, ein Unternehmen oder eine Baustelle sind, ein qualifizierter Elektriker wird Ihnen helfen, Ihre elektrischen Probleme effizient und sicher zu lösen. Er arbeitet gewissenhaft, um die Qualität seiner Arbeit zu gewährleisten und zu stellen sicher, dass alle elektrischen Systeme den geltenden Sicherheitsstandards entsprechen.

Eigenen Strom aus Sonnenernergie produzieren

Angesichts der steigenden Bedeutung erneuerbarer Energien hat sich die Firma auch auf die Installation von Solarenergieanlagen spezialisiert und installiert alle Größen von Photovoltaikanlagen, einschließlich der Anmeldung bei der Bundesnetzagentur und beim Netzbetreiber. Von intelligenten Steuerungssystemen bis hin zu effizienten Energiespeicherlösungen ist die Firma bestrebt, die Grenzen der Elektrotechnik zu erweitern. Ihr Ziel ist es, ihren Kunden modernste Produkte anzubieten, die nicht nur effizient sind, sondern auch umweltfreundlich und nachhaltig sind. Anfragen richten Sie bitte direkt an die Firma: NYCEK Elektrotechnik Ing. Zbigniew Nycek Heinsestr. 27 13467 Berlin Email: elektronycek@gmail.com Telefon: 0176-763 40 527Bei allen Arbeiten legt man höchsten Wert auf Arbeitssicherheit. Read the full article

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Penthaus, schöner wohnen.

Penthaus - schöner wohnen mit Panoramablick

Penthauswohnungen sind für viele Menschen ein Traum, denn kaum eine andere Art von Immobilien wird so sehr mit Luxus und Exklusivität verbunden. Das Wort Penthaus stammt von dem lateinischen Wort "Appendix " ab, welches auf Deutsch Anhang bedeutet. Dass Penthauswohnungen mittlerweile jedoch mehr sind als nur "Anhänge" zu normalen Gebäuden, zeigen die schönen Immobilien in Europas, Asiens und Amerikas Großstädten. Penthauswohnungen sind rar. Sie sind Gelegenheiten, die sich selten wiederholen. Jeder möchte dort wohnen. Wertsteigerungen von 50% innerhalb weniger Jahre sind keine Seltenheit.

Das Penthaus: eine junge Art des Wohnens

Erst anfangs des 20. Jahrhunderts entwickelte sich das konkrete Konzept des Penthauses. Einschlägig beteiligt an dieser Entwicklung waren technologische Fortschritte. Erst durch die Entwicklung des Fahrstuhls durch Elisha Graves Otis konnte man nämlich leicht Zugang zu diesen Wohnungen bekommen. Bis zu diesem Zeitpunkt wohnten generell eher die Bediensteten in den Wohnungen in der obersten Etage. Mit dem Lift wurde das Penthaus jedoch jetzt plötzlich zur Beletage.Wohnen in luftiger Höhe Ein besonderes Highlight eines Penthauses ist sicherlich oft der Panoramablick in luftiger Höhe und die zumeist fehlende Nachbarschaft.

Auf dem oberen Stockwerk ist die Aussicht generell besser als weiter unten. Doch hier darf man keine pauschalisierende Aussage treffen, denn Bebauungspläne können die Aussicht beeinflussen. Daher ist auch Vorsicht beim Kauf einer Penthauswohnung angesagt. Will man eine wunderschöne Sicht haben, auf die man nicht verzichten möchte, sollte man unbedingt bei den lokalen Behörden in Erfahrung bringen, wie der Bebauungsplan aussieht. Nur so kann man sicherstellen, dass man keine bösen Überraschungen erfährt. Geringerer Lärm ist für viele Menschen ein weiterer Grund in ein Penthaus zu ziehen in ein Penthaus zu ziehen. Durch die höhere Lage erfährt man in einem Penthaus sehr viel weniger Lärm von der Straße und dem Verkehr. Wie viel Lärm Sie jetzt wirklich in Ihrem Penthaus hören hängt jedoch natürlich von einigen individuellen Faktoren ab. So sind zum Beispiel die Anzahl von Stockwerken im Haus und die Verglasung. Faktoren, welche den Lärmpegel maßgeblich beeinflussen. Weitläufigkeit und Modernität zeichnen des Weiteren viele, jedoch nicht alle Penthauswohnung aus. Daher wählen viele Menschen Penthauswohnungen, um schöner zu wohnen. Auch hier muss man jedoch bedenken, dass es extrem große Schwankungen zwischen Wohnungen gibt in Bezug auf ihre Ausstattung, Größe und Eleganz. Jedoch ist es architektonisch charakteristisch für Penthauswohnungen i. d. R. eine große Terrasse, welche zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt. Manche gar mit einer genialen Poollösung unter freiem Himmel. Gibt es auch Nachteile von Penthauswohnungen? Viele Menschen würden diese Frage sarkastisch und leichtfertig mit dem Satz: "Ja, der Preis!", beantworten. Doch dies wäre nicht unbedingt gerechtfertigt. Hierzu sollten nämlich zwei Punkte betrachtet werden. Ersterer ist die Auswahl: Je nach Ortschaft und Lage sind nicht alle Penthauswohnungen teuer. Der zweite Punkt, den ich hervorheben möchte, ist, dass es einfach weniger Penthauswohnungen gibt. Daher ist der höhere Preis teilweise gerechtfertigt. Viel eher würde ich daher den Nachteil nennen, dass die Höhe und das Stockwerk in manchen Gefahrensituationen, wie zum Beispiel einem Brand, sehr gefährlich werden könnten. Denn sollte das Treppenhaus blockiert sein und der Aufzug nicht funktioniert, könnten Bewohner in ihrer eigenen Wohnung gefangen sein. Dennoch: Penthäuser sind echte Gelegenheiten, die ergriffen werden müssen! Wer ein Penthaus verkaufen möchte, nehme bitte Kontakt mit uns auf. Den Käufer haben wir bereits in unserer VIP-Datenbank. Read the full article

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Immobilienblog aus Berlin

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