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台北二胎房貸怎麼申請？負債比過高銀行婉拒貸款，二胎房貸幫你完成債務整合

台北錢小姐服務公家機關多年，名下擁有一間位在中山區的房子，本來是人人羨慕，收入穩定的公務員族群，卻因為近年股市翻漲，想用畢生積蓄趁機進場賺一筆退休金，沒想到誤信股市名嘴而投資失利，只能向多家銀行申請信用貸款來填補錢坑。

隨著錢坑越來越大，在財務透支的情況下，錢小姐面對多家銀行的信貸催討，早已心力交瘁。幸好單位中同為股友的小林，得知錢小姐有這樣的情況後，向她建議可以試試看台北二胎房貸這個選項，因為當初小林也是利用台北二胎房貸，成功度過資金週轉的危機。

二胎房貸是什麼?

那麼什麼是二胎房貸？簡單��說就是，將還有貸款的房子，向銀行或融資公司申請第二筆房屋貸款，可以得到一筆較大額度的資金。

抱著姑且一試的心態下，錢小姐上網搜尋台北二胎房貸，看到了好事貸二胎房貸的廣告，因此向好事貸提出了諮詢，沒想到開啟了解決債務的一線曙光。

台北二胎房貸申請

好事貸業務經理在詳細瞭解錢小姐的情況後，建議可以申請台北二胎房貸，來解決眼前的困境。因為錢小姐目前負債比過高，申請銀行二胎貸款已無機會。不過，好事貸二胎房貸審核寬鬆，只要名下有房子就能提出申請，最高額度可達500萬。

另外錢小姐擔心，名下的房子位在台北，可以向台中的好事貸，申請台北二胎房貸嗎？其實不分北中南，只要房子位在台灣本島，並且滿足以下條件，就可以按照下列流程，申請好事貸二胎房貸。

好事貸二胎房貸申請條件

年滿18~70歲

有穩定的收入來源

申請人或保人名下有房屋

好事貸二胎房貸申請流程

諮詢申請：提供房屋地址進行估價，所有資料只需透過網路傳送即可。

照會審核：審核申請人與房屋條件，好事貸將通知可貸的額度及利率。

簽約對保：申請人若同意貸款條件，雙方於地政事務所進行簽約對保。

帳戶撥款：上述的流程完成後2天，資金將立即撥入指定的銀行帳戶。

經過審核後，錢小姐因為公務員的身分，核貸的額度為300萬。待款項撥下來後，錢小姐馬上利用這筆資金，清償多筆銀行信貸，大幅減輕自己的還款壓力，也不必再煩惱要記得多筆信貸的還款日期，是利用台北二胎貸款做債務整合，非常成功的例子之一。

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台中二胎房貸怎麼申請？ 自營商貸款難過件，二胎房貸幫你度過資金週轉難關

台中潭子區張先生是一家公司的老闆，經營公司數十年，因為信用良好而讓公司業績蒸蒸日上，是往來廠商眼中的優質客戶。日前妻子因為意外懷了第三胎，讓中年得子的張老闆笑得合不攏嘴。為了給未出世的孩子，以及全家人有更好的居住環境，張老闆決定將十年前買的房子重新裝潢，向銀行申請了房屋修繕貸款，不過卻被銀行所婉拒。

銀行不貸還有好事貸

張老闆非常難以接受，認為自己有足夠的還款能力，為什麼銀行卻不貸給他？經過多方打聽後才知道，因為政府近年打炒房的政策，為了怕投資客將房子重新裝潢後再高價賣出，助長炒房的形勢，所以對房屋修繕貸款非常嚴格；而且張老闆雖然是公司的負責人，但是銀行對自營商申請貸款，反倒不如可以提供薪轉證明的上班族來得友善，因此銀行貸款不是資格審核嚴格，就是貸款內容極差。

台中二胎房貸解決問題

因為銀行貸款申請不過，讓迎接新生命的喜悅被沖淡不少。張老闆為了給妻子與家人們更好的居住環境，透過網路搜尋「台中二胎房貸」，找到了五星評價最多的好事貸，為了確認這家公司是不是真的像網路說的那麼好，乾脆到好事貸台中總公司，直接跟業務經理面對面諮詢。業務經理在深入瞭解張老闆的狀況後，建議可以申請好事貸二胎房貸，就能解決缺少資金進行房屋修繕的問題。

那麼什麼是二胎房貸？簡單來說就是在房子還有貸款的情形下，再向另一間銀行、融資公司申請第二筆房屋貸款，也就是房屋持有人名下，同時有2筆房屋貸款。

因為好事貸二胎房貸，最高額度為500萬。經過審核後張老闆可以貸到300萬的額度，而且撥款時間非常快，剛好來得及讓剛出生的孩子，住進重新裝潢後的家。張老闆為了表達感謝之意，特別在孩子彌月時送來了油飯，讓好事貸一起分享了迎接新生命的喜悅。

像張老闆這樣的自營商，申請銀行台中二胎貸款的困難度很高，假如你有像張老闆這樣的情況，建議可以申請好事貸台中二胎房貸。只要你滿足以下條件，就可以按照下列流程進行申請：

好事貸二胎房貸申請條件

年滿18~70歲

有穩定的收入來源

申請人或保人名下有房屋

好事貸二胎房貸申請流程

諮詢申請：提供房屋地址進行估價，所有資料只需透過網路傳送即可。

照會審核：審核申請人與房屋條件，好事貸將通知可貸的額度及利率。

簽約對保：申請人若同意貸款條件，雙方於地政事務所進行簽約對保。

帳戶撥款：上述的流程完成後2天，資金將立即撥入指定的銀行帳戶。

台中二胎貸款業者林立，應該如何選擇合法安全的管道？其實你可以由是否具有實體店面、搜尋商家評論做初步判斷，甚至像張老闆直接到承辦公司諮詢也是不錯的方法。好事貸除了有實體店面外，商家五星好評更是傲視同業，歡迎有台中二胎房貸需求的人，可以直接向好事貸提出諮詢。

領現族群沒有薪轉證明，需要資金時怎麼貸款？

自營商與領現族有一個共同點，就是收入大多是領現金，在無法提供薪轉證明的情況下，很難申請得到銀行貸款；不過融資公司因為審核寬鬆，只要名下有房子，就可以申請融資二胎房貸，幫你解決資金週轉問題。

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2025免稅額有多少？114年所得稅免稅額、扣除額一覽表！

報稅季來臨，每個人都希望能少繳點稅，而政府也聽見民眾的心聲，提高了2025年免稅額及扣除額度。本文幫你整理了最新的免稅扣除額項目、額度及申報條件，教你如何善用優惠稅制，減輕繳稅負擔。

一、什麼是免稅額？

免稅額是政府為了減輕納稅人的負擔、確保納稅人基本生活能力，而訂定的減稅措施。簡單說就是，你的總得總額可以先扣除免稅額之後，再以「所得淨額」去計算應繳金額是多少。接下來，我們主要會針對綜合所得稅的免稅額度、申報條件做介紹，後面會再簡單說明其他稅制的免稅額。

1. 2025所得稅免稅額是多少？

2025年申報綜合所得稅時，每人可無條件享有9.7萬元的免稅額，且只要符合條件，納稅人可將被扶養親屬的免稅額度列入申報，進一步減輕稅負。此外，不論是納稅人本人或被扶養人，只要年滿70歲，還可再額外增加50%的免稅額度，對於「家有數老」的家庭而言是一大福音。

免稅額一覽表對象

2. 所得稅免稅額怎麼來的？

綜合所得稅的免稅額，是依照《所得稅法》第五條規定作調整的，法條內容為：「綜合所得稅之免稅額，以每人全年六萬元為基準。免稅額每遇消費者物價指數較上次調整年度之指數上漲累計達百分之三以上時，按上漲程度調整之。調整金額以千元為單位，未達千元者按百元數四捨五入。」

財政部於2024年5月表示，因應物價上漲，消費者物價指數（CPI）漲幅達標，因此2024年免稅額從9.2萬調高到9.7萬，預計於2025年5月報稅時適用。

什麼是退職所得免稅額？

有領取退休金的民眾，一樣要繳所得稅，但退職所得的申報金額，是採取定額免稅制，其退職所得免稅額的計算方式如下：

一次領取退職所得者

一次領取總額「188,000元×退職服務年資」金額以下者，所得額為0。

超過「188,000元×退職服務年資」金額，未達「377,000元×退職服務年資」金額部分，以其半數為所得額。

超過「377,000元×退職服務年資」金額部分，全數為所得額。

分期領取退職所得者

以全年領取總額，減除814,000元後的餘額為所得額。

要注意的是，民眾收到的扣繳憑單上，所載明的退職所得額，是已經扣除免稅額後的數字，所以不用再自行計算，直接依照上面的金額申報即可。

3. 免稅額列報條件

如果要列報扶養親屬的免稅額，須符合以下其中一項條件，並檢附戶籍資料及扶養證明：

直系尊親屬：如父母、祖父母、曾祖父母等，年滿60歲，或未滿60歲但無謀生能力。

子女：未成年，或已成年而因在校就學、身心障礙或無謀生能力。

同胞兄弟姊妹：未成年，或已成年而因在校就學、身心障礙或無謀生能力。

其他親屬或家屬：如伯、姪、孫、甥、舅等，未成年，或已成年而因在校就學、身心障礙或無謀生能力。

二、所得稅扣除額是什麼？

所得稅扣除額和免稅額一樣，都是政府為了減輕民眾負擔而設計的制度，而扣除額主要目的是用來「調整納稅能力」和「鼓勵特定行為」。此外，扣除額大致上又分成一般扣除額與特別扣除額，本文將以特別扣除額作介紹，想要了解一般扣除額的讀者，可以參考下方延伸閱讀的文章。 延伸閱讀：2025所得稅標準扣除額、列舉扣除額，怎麼選最節稅？

1. 什麼是特別扣除額？

特別扣除額是指，納稅人只要符合特定條件，年總得總額就可以再扣除一定金額，常見的特別扣除額種類包含：薪資所得、扶養學前幼兒、子女教育學��、房租支出，扣除金額2.5萬～27萬不等。

2. 特別扣除額項目有哪些？

特別扣除額有哪些？以下詳列說明8種扣除額的條件限制，以及最高扣除額度。

（1）薪資所得特別扣除額

納稅人本人、配偶及扶養親屬，有薪資收入者，每人最高可扣除21.8萬元，若薪資所得低於上限，則以實際所得作扣除。舉例：小明111年度的薪資所得為15萬元，那麼就只能申報扣除15萬。

（2）儲蓄特別扣除額

納稅人本人、配偶及扶養親屬，在金融機構的存款利息所得、儲蓄性質信託資金的收益，以及在87年12月31日以前取得的公開發行並上市的緩課記名股票，在轉讓、贈與、遺產分配、放棄適用緩課規定或送存集保公司時的營利所得，合計每戶可扣除27萬元。

（3）教育學費特別扣除額

納稅人申報扶養、就讀大專以上院校的子女，每人可申報扣除最高2.5萬元的教育學費特別扣除額，若教育學費低於上限，則以實際所得作扣除。

（4）幼兒學前特別扣除額

納稅人申報扶養6歲以下子女，可享有第一胎15萬元，第二胎以上每胎22.5萬元的幼兒學前特別扣除額。幼兒學前特別扣除額原本設有「排富條款」，目前已取消，2025年5月報稅即適用新制。

（5）身心障礙特別扣除額

納稅人本人、配偶及扶養親屬，領有身心障礙手冊或身心障礙證明，或精神衛生法第3條第4款規定的病人（須檢附診斷證明），每人可減除21.8萬元。

（6）長期照顧特別扣除額

若納稅人本人、配偶及扶養親屬，為長期照顧的身心失能者，每人可減除12萬元的長期照顧特別扣除額，但須注意有「排富條款」。

（7）財產交易損失扣除額

以實際的財產交易損失金額作扣除，但扣除金額不超過當年度申報的財產交易所得。比較特別的是，未扣除的餘額，可保留到往後三年內再扣除。舉例：小明111年度的財產交易損失10萬元、所得5萬元，那麼111年度就可以申報扣除5萬，剩餘的5萬元可以留到112～114年度再申報扣除。

（8）房租支出特別扣除額

房屋租金原本屬於列舉扣除額，2023年底修法通過後，房租支出改為特別扣除額；只要自身、配偶或受扶養直系親屬不是有房族，非為適用課稅稅率20%以上、股利按28%稅率分開計稅、基本所得額超過規定之扣除金額（113年度為750萬元）者，都可以享有每戶18萬元的房租抵稅額度。

特別扣除額總表

三、免稅額與扣除額試算

了解免稅額、扣除的相關扣除規定，以及免稅扣除額度後，接下來就帶你實際試算看看，到底要繳多少稅？我們會用到的試算公式有：

綜合淨所得＝所得總額－免稅額－標準扣除額－特別扣除額－基本生活費差額 應繳稅額＝綜合淨所得 × 所得稅率－累進差額

所得稅淨額實際試算

小張去年的所得總額為150萬、太太的所得為100萬，其他家庭成員及狀況如下：80歲的母親無工作，但有500萬的存款（利息所得5萬），就讀大學的兒子與4歲的女兒。

小張的所得稅課稅淨額試算為： 所得總額250萬－免稅額(9.7萬×4+14.55萬)－標準扣除額26.2萬－特別扣除額(21.8萬×2+5萬+2.5萬+15萬)－基本生活費差額2.95萬 = 101.4萬

即小張去年的所得淨額為101.85萬，所得稅級距的適用稅率為12%，當年度應繳稅額為： 綜合淨所得101.4萬 × 所得稅率12%－39,200（累進差額）＝82,480元 延伸閱讀：2025所得稅級距、累進差額是什麼？課稅級距與計算方式

四、其他免稅額

其實除了綜合所得稅有免稅額度，其他稅制也有免稅額的制度，以下簡單說明各稅制的免稅額度及申報條件。

（1）海外所得免稅額

海外所得稅是最低稅負制中的六大項稅基之一，指的是未計入綜合所得總額，且非中華民國及香港澳門地區來源的所得。海外所得總額低於新臺幣100萬元，則不需申報，超過則須全數申報。

（2）遺產稅免稅額

遺產稅的免稅額度為1,333萬元，如為軍警公教人員且是因執行職務死亡，則加倍計算。

（3）贈與稅免稅額

贈與稅的免稅額度，為每人每年244萬元，許多父母親會利用每年的免稅額，逐年將名下資產移轉到子女名下。

（4）房地合一稅免稅額

房地合一稅主要是針對短期交易的投資客設立的，因此只要房屋出售者，符合自住房地且設籍滿6年，就能享有400萬元的房地合一稅免稅額度。

五、其他關於免稅扣除額的常見問題

免稅額申報表一定要填嗎？

一般公司行號在新員工入職時，都會請員工填寫「年員工薪資所得受領人免稅額申報表」或簡稱扶養親屬表，由公司預扣給付員工薪資時，就會根據員工薪資級距，先扣繳薪資所得稅額給政府，等到���稅的時候，就可以抵扣掉部分稅金。

特別扣除額上限是多少？

不同的特別扣除額項目，其扣除金額上限也不一樣，以下列出各扣除項目與額度： 1.薪資特別扣除額：每人218,000元。 2.儲蓄特別扣除額：每戶270,000元。 3.教育學費特別扣除額：每人25,000元。 4.幼兒學前特別扣除額：6歲以下第一胎150,000元，第二胎以上每胎225,000元。 5.身心障礙特別扣除額：每人218,000元。 6.長期照顧特別扣除額：每人120,000元。 7.房租支出特別扣除額：每戶180,000元。

利息所得免稅額是多少？

以實際的利息所得作扣除，但每戶合計最高不超過27萬元，若以定存利率1%作計算，等於存款本金超過2,700萬才會被課稅。

投資新創事業公司減除金額是多少？

 每人每年可減除投資金額50%，最高300萬元。但須符合下列三項條件：

以現金投資成立未滿2年經主管機關核定的國內高風險新創事業公司。

當年度投資金額達100萬元，並取得該公司新發行股份。

股份持有期間達2年者。

 免稅額項目有哪些？

各種稅制的免稅額項目包括： 1.綜合所得稅免稅額：每人9.7萬元，超過70歲者每人14.55萬元。 2.遺產稅免稅額：最高1,333萬元。 3.贈與稅免稅額：每人每年244萬元。 4.房地合一稅免稅額：最高400萬元。

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銀行債務還款困難怎麼辦？6個債務協商方法比較，申請時機整理！

發現自己的薪水無法負擔沉重的卡費，銀行房貸還款困難，遲繳行為已經對信用產生影響時，債務協商是個不錯的理債方式；不過債務協商的方法有很多，要怎麼做才能盡早脫離債務越滾越大的不良循環呢？快跟著本文深入認識常見的6個債務協商方法與應用時機，你也有機會擺脫負債，從看似無解的財務困境中解放！

一、前置協商 申請時機：積欠銀行債務，按期還款困難

不論你所積欠的銀行債務是卡費還是房貸，當你覺得負擔過重、無力償還時，便可以主動向欠款最多的債權銀行申請「前置協商」；接著，最大債權銀行會將你的所有銀行債務統合成一筆，依照你的還款能力提出可負擔（降低利率、延長年期）的還款方案，與你取得共識後，後續只要你能依照協商結果按時繳款，就可以順利將債務清償。

二、前置調解 申請時機：與銀行前置協商失敗／積欠債務包含銀行與民間債務

前置調解與前置協商非常相似，同樣有整合多筆債務，降低還款壓力的功能；兩者的不同之處在於，前置調解須向法院或調解委員會提出聲請，由於有調解委員擔任居中協調的第三方，對於提高協商成功率有一定幫助。

儘管前置調解也只能統合銀行債務，但於調解過程中，法院會一併通知銀行以外的債權人，你便可以趁此機會與債主們協商還款方案。若你曾申請前置協商失敗，或有多管道的債務，法院的前置調解就非常適合你。

三、更生與清算 申請時機：前置協商、前置調解失敗／協商成立後因不可抗力毀諾

滿足「前置協商／調解不成立」或債務協商成立後「因不可抗力的原因」無法按期還款，才能向法院聲請更生與清算。更生程序可以理解為「將債務打折」，只要你能依照擬訂的計畫如期還款，盡力清償打折的部分後，整筆債務就一筆勾銷。清算程序則是將你的財產全部變現，用以清償債務；清算完畢後，無力清償的部分若被法院裁定免責，整筆債務就算免除。

更生與清算屬於比較極端的債務協商方法，除了會對個人信用造成嚴重影響，還會被法院限制生活花費，無法從事特定工作；除非你的債務金額過高或收入過低，不吃不喝好幾年都無法還清債務，才比較適合選擇這兩種協商方法，一次性處��無法負擔的債務。

四、個別協商一致性方案 申請時機：協商成立後毀諾／毀諾後向法院聲請更生清算被退回

個別協商一致性方案也被稱作「二次協商」、「毀諾協商」，適用於協商後未按期還款的情境。由於協商簽約後毀棄還款的承諾，會讓債務回歸原本的利息，失去優惠的還款條件，還可能被要求支付違約金；若真不幸協商毀諾，一定要盡快向最大債權銀行提出個別協商一致性方案，與銀行進行二次協商，討論新的還款方案。

不過，個別協商一致性方案只能申請一次，協商成立後，債權會回歸原本的銀行，後續還款時需分別向各家銀行繳款，不像前置協商可以統一繳款；且因有協商毀諾的紀錄，二次協商的還款條件不見得會如首次協商般優惠，申請成功率也會受到影響。這邊建議你，如果能按時還款，就盡量不要走到毀諾後二次協商這步。

五、自行協商 申請時機：不符合前置協商條件／無法透過前述四個方法協商成功

自行協商又稱「個別協商」，是一種向各家債權銀行，分別討論還款條件的債務協商方法。自行協商的應用時機非常廣，你可以選擇在前置協商前，自行向債權銀行（不一定要是欠款最多的）提出；也可以在前面幾個方法進展不順利時，主動聯繫各家銀行，詢問是否能提供自身條件可負擔的優惠協商方案。

自行協商對於申請資格的限制較彈性，原則上只要銀行願意協商，還款方案都有討論的空間，不像前置協商會受限於法規慣例的年期和利率；如果你不符合前置協商的申請條件，或是無力負擔最大債權銀行提供的債務清償方案，自行協商就是一個你可以考慮的債務協商方法。

六、消費金融無擔保債務展延方案 申請時機：符合弱勢條件，無擔保債務逾期3個月以上

消費金融無擔保債務展延方案，是專為經濟弱勢者設計的一次性債務協商方法。有低收入戶、重大傷病、中度以上身心障礙、重大災害災民、非自願失業達3個月以上身分的債務人，若積欠銀行無擔保（如信用卡費、信用貸款）債務逾期3個月以上，利用本方案，就能向最大債權銀行申請緩繳6個月，30天內可再向其他債權銀行申請比照辦理；且緩繳期限屆滿前，仍可以選擇前面5個債務協商方法處理債務，十分友善經濟弱勢族群。

面對債務纏身，無力償還的困境，最忌諱的就是任由收支狀況持續惡化，讓負債如雪球般越滾越大；善用本文介紹的6個債務協商方法，在適當時機提出債務協商申請，積極處理債務，同時檢視自己的消費習慣，你也有機會擺脫負債，重回正常生活。

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114年租屋補助於1/1開始申請！各縣市2025租金補貼金額、資格

租屋族好康來了！為減輕租房族經濟負擔，政府自2007年起開始推動的租屋補助（整合住宅補貼資源實施方案），2022年接著推行「300億中央擴大租金補貼專案計畫」，2023年又推出了升級版的「租屋補貼2.0方案」！本篇整理了租屋補助的各項重點，帶你一次掌握2025年租屋補助申請時間、流程，並進行補助額度試算，幫你輕鬆省下荷包不失血！

重要提醒！

好事貸沒有提供租屋補助代辦服務喔！ 本文提供之資訊僅供參考，實際申辦細節請向相關單位諮詢

租屋補助VS社會住宅

政府提供租屋補助和社會住宅的立意，雖然都是為了落實居住正義，並照顧國民的租屋住居安全，但兩者之間還是存在著些微的差異。

租屋補助：依照家庭人數、年紀、收入戶資格等條件差異，區別分級提供適當的租金補助規劃

社會住宅：是由政府規劃、興建合適的住宅，保障民眾的租金、租期等條件，提供穩定租屋品質

一、租屋補助2.0差在哪？

相較於過去的租屋補助方案，2023年起（適用2025年）的租屋補助2.0的申辦資格變得更寬鬆了！除了申請時間變得更為彈性（受理申請期間：自114年1月1日至114年12月31日，隨到隨辦），在申請條件上也做了不少改變。快一起來看看補助資格調整了哪些？

重點1：取消申請時��、隨到隨辦

為了提高租屋補助申請的便利性，新版租屋補助2.0的申請時間將不再限定、改為全面開放。租屋族隨時都可以申請、以最快速度完成審核，讓補貼金順利入袋。

重點2：年滿18歲即可申請

根據現行的《民法》條文，年滿18歲的大學新鮮人已符合成年條件，可以自行在外租屋。因此放寬條件後的租屋補助2.0，更能嘉惠廣大的成年學生族群，有效省下租屋開銷，減輕自身及家中的經濟負擔。

重點3：家庭成員持有房屋條件放寬

新版的租屋補助2.0政策取消了對「同戶父母」持有房屋的限制，表示即便父母擁有房屋，成年子女仍可以申請租屋補助。此項調整是為了因應現代社會的結構變化，特別是年輕人因就學、就業，在外租屋需求大增的情形。調整細節包括：

（1）無論戶籍是否設在租屋處，皆可申請

多數子女即便在外租屋，也不會將戶籍遷離原址。為了因應此普遍情形，租屋補助2.0放寬了戶籍的相關規定，即使戶籍未設在租屋處，也不影響補助申請資格，依然可以向相關機關提出申請。

（2）家庭成員定義放寬

同上所述，租屋補助2.0也不再將父母列為審查對象，即便子女與父母同戶，仍有獨立申請的權利，不受父母資產狀況影響。那麽，哪些家庭成員會列入租屋補助2.0的審查呢？請見整理如下：

單身者只看本人

已婚無子女者，只看本人及配偶

已婚且已有子女，只看本人、配偶及未成年子女

重點4：調整人均月所得門檻

為反映民眾居住地的實際生活水平，租屋補助2.0也調整了收入標準的評估門檻，只要低於租屋所在地最低生活費3倍，就可以直接送件申請租屋補貼金。今年也取消了名下動產價值的限制，直接舉台北市為例，單身族群只要月薪在57,039元以下，就能輕鬆符合申請資格。

我們將各縣市的租屋補貼收入限制表整理在文末附錄，有需要的民眾可以自行查詢。

重點5：無房屋資料者，可以切結方式處理

為解決以往常見房客申請補助時，由於必須跟房東索取重要個資（包含房東身分證字號、戶籍謄本等），而遭到刁難的情形，新版補助改為房客免提供房屋資料即能完成申請，期能真正落實租屋補助政策。

房東不同意我申請租屋補助，怎麼辦？

租屋補助2.0因為不再需要提供房屋資料，所以不用取得房東的同意，就可以直接提出申請。房客通過租屋補貼的申請後，房東就會自動升級為「公益出租人」，不用申請就可以享有每屋每月1.5萬元的綜合所得稅免稅額，地價稅和房屋稅都可以比照自用住宅優惠稅率課徵。

二、租屋補助方案介紹

租屋網站上常看到的租屋補助分級，到底是什麼意思？這其實是依據申請人身分不同，所劃分的補助級距，會直接影響到補助的金額。

簡單來說，如果你是單身、非中低收入戶，就會被劃入最基本的第三級補助資格；如果家庭成員中有人具備低收或中低收的條件，就會被劃入第一級補助資格。若非以上兩個情形，就會被劃入第二級補助資格當中。補助的金額會隨資格的級數遞減。

1.租屋補助分級

（1）第一級補助資格

家庭成員「2人」以上，且成員中有「低收入戶」身分者。

或是家庭成員「3人」以上，且成員中具有「中低收入戶」身分者。

影響到租屋補助分級的「家庭成員」包含哪些人？

用於判斷租屋補助分級資格的「家庭成員」包含：

申請人

申請人之配偶

申請人或其配偶之未成年子女

申請人或其配偶孕有之胎兒

申請人或其配偶之受監護人

（2）第二級補助資格

不屬於第一級及第三級條件者。

（3）第三級補助資格

家庭成員「1人」，未滿40歲，且未具經濟或社會弱勢身分者。

2.租屋補助金額試算

在知道自己的租屋補助分級後，就可以搭配租屋補貼申請標準表，找到相對應的地區補助，來計算確切的補助金額。例如租屋在台北市的30歲單身上班族，符合租屋補助第三級資格，就可以獲得3000元的補貼金。

詳細的地區補貼申請標準表，我們會放在文末附錄供民眾參考。如果想要直接查詢，電腦版按下ctrl+f、手機版從選單中打開查詢，直接鍵入縣市名稱，就可以快速找到對應補貼金額。

三、五大族群再享租屋補貼加碼

但是，租屋補助2.0好康不止於此喔！除了基本的租屋補貼分級外，政府也針對五大類對象再加碼，提供更多的補貼優惠。這些族群包括：單身社青、新婚夫妻、育兒家庭、社會弱勢及經濟弱勢，如果你剛好符合資格，千萬要把握這樣的小確幸！

1.加碼補貼金額1.2倍

加碼補貼對象：單身社青、社會弱勢族群

（1）40歲以下單身族

針對剛出社會打拼，經濟還不夠穩定的40歲以下單身青年，租屋補貼金額提高至1.2倍，保障年輕人能住得安心，無後顧之憂地全心專注工作。

（2）社會弱勢族群

如果符合以下資格，就算是社會弱勢族群，同樣享有補貼金額提高至1.2倍的優惠：

特殊境遇家庭

育有未成年女子二人以上

未滿25歲，於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者

65歲以上（受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女）

受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

身心障礙者

感染人類免疫缺病毒者或罹後天免疫缺症候群者（AIDS）

原住民

災民

遊民

因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人

2.加碼補貼金額1.3倍

加碼補貼對象：新婚族

為提高新婚族群的生活住居品質、享受幸福穩定的婚姻生活，結婚2年內之的新婚家庭，租屋補貼金額將提高至原有的1.3倍。

3.加碼金額補貼1.4倍起

加碼補貼對象：育兒���、經濟弱勢族群

（1）育兒族

為了平衡育兒的開銷與花費，育有未成年子女的家庭，可依未成年子女的人數，獲得更多的租屋補貼金。以補助基數1.4倍算起，每增加一名未成年子女人數，就可增加0.2倍的級距，人數無上限（胎兒也算在內）：

未成年子女1人：補助1.4倍

未成年子女2人：補助1.6倍

未成年子女3人：補助1.8倍

⋯⋯以此類推。

（2）經濟弱勢族群

為扶助經濟困頓的弱勢對象，協助經濟弱勢族群同享基本安全居所的生活保障，只要是符合低收入戶跟中低收入戶之條件提高補助至1.4倍。

租屋補助加碼倍數表補助對象單身青年新婚族育兒族經濟弱勢族群社會弱勢族群加碼倍數1.2倍1.3倍1人：1.4倍 2人：1.6倍 3人：1.8倍 3人以上：增加0.2倍／人1.4倍1.2倍

四、租屋補助試算

租屋補助的額度計算方式看似複雜，但其實只要按照以下步驟，就能輕鬆算出租屋補助金額是多少！ 先評估租屋補助級數→再對照地區金額→確認有無加碼身分→算出補助金額 我們實際舉一個例子來試算看看吧！如果是一對結婚1年半、育有一子的夫妻，在台北市租屋能夠獲得多少補助呢？

租屋補助試算

這對夫妻的條件是：

家庭成員「3人」、不具經濟弱勢身分→符合第二級補助資格

住在「台北市」，對照台北市第二級補貼資格→每月補助5,000元

符合加碼條件，育有未成年子女1人→加碼1.4倍

因此可以得出，他們最終的補助金額會是5,000元Ｘ1.4倍＝7,000元

五、租屋補助申請流程

筆記做起來，歸納出租屋補助流程有哪些，快速掌握相關重點，讓您順利申請過關不卡卡！

1.準備文件及申請方式

2023年起的租屋補助2.0取消了一定要附上租賃房屋謄本、權狀的規定，這意味著，往後申請租屋補助不需要房東同意，就能自行準備資料送件，解決房租補貼看得到吃不到的問題。房客只須準備以下文件，即可申請：

房租補助申請書

租賃契約影本（契約內應記載租賃雙方姓名、身分證字號、地址、租金、租期）

申請人金融機構帳戶

申請人或其配偶孕有胎兒，應檢附審查日前一個月內，由醫院提供的證明文件影本

經濟或社會弱勢身分者，應檢附弱勢證明文件影本

租屋補助申請方法有以下4種，建議可依個人方便選擇適當管道申請：

線上申請：至300億元中央擴大租金補貼線上申請頁��，填寫資料後上傳後即完成申請。

書面申請：下載申請書郵寄租賃房屋所在地直轄市、縣（市）政府，或內政部國土管理署辦理。

臨櫃申請：至租賃地直轄市、縣（市）政府辦理。

舊案帶入申請：為112～113年度核定戶且於113年8月至12月間有租金補貼核撥紀錄者，或113年9月1日至113年12月31日申請，並經審查合格，系統會直接帶入，無須再申請。

2.入帳時間

雖然租屋補助2.0不再限���申請時間，但越早申請，補貼金就能越早入袋！根據內政部所公布的補貼金發放時程，租金補貼的入帳日原則上是每月3日，遇到週休二日或國定假日會提前入帳；舉例來說，若你於112年8月完成租屋補助申請，則：

發放時間：預計為112年10月（2個月後）。

核撥款項：按月撥付，租屋補貼認定區間會依各縣市政府規定而有所不同，如有疑問可直接向各地負責單位洽詢。

值得留意的是，從2023年開始，如果你是曾經完成申請、有核撥紀錄的舊戶，只要有向政府單位更新年度租約，往後就都可以直接帶入資料，補貼金即會持續入帳。租金補貼2.0將無縫接軌補貼你的荷包，不會受到補助區間12期的限制。

六、其他關於租屋補助2.0的Q&A

家庭成員的定義是什麼？哪些人算是家庭成員？

家庭成員指申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之未成年子女（包含胎兒），且同一家庭只能申請一次，如果夫妻重複送件，僅可擇一受理。但是成年子女和父母的申請次數是分別計算的，如有需求，兩邊都可以安心提出申請。

孩子還沒出生，也能算在租屋補助的加碼對象中嗎？

可以！如果申請人本人或配偶孕有胎兒，只要檢附審查基準日前一個月內的醫療院所，或衛生單位證明，就可以享有租屋補貼的加碼資格。

育有未成年子女的父母離異，還可以各自享有租屋補貼加碼嗎？

可以！父母離異、各自申請租屋補貼，雙方都還是可以享有加碼的權益，不受戶籍及監護權影響。

如果正在接受其他租屋相關的政府補助，還可以申請嗎？

目前政府提供的租屋相關補助，包含租屋補貼、社會住宅、包租代管等，僅能擇一申請，不可同時使用。

以上租屋補助2.0的五大新制，確實將為廣大租屋族帶來更多的利多！有租屋補助需求的民眾，記得在114年1月1日開放受理後趕快提出申請，才能盡早獲得補貼、減輕生活負擔。

附錄：租屋補貼相關規範表（2025/1/13更新）

1.房租補貼2.0家庭成員收入限制表

2.房租

補貼2.0補貼額度表（依地區）

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房屋融資怎麼申請？用房子借錢的5種貸款方式！

利用房屋融資貸款，取得資金的方式有很多，且不論名下房子是否有貸款過、房貸繳清與否，想找到對應的房屋融資方法，抵押房產借貸週轉並不困難。想知道房屋融資有哪些種類、優缺點？融資房貸該找誰申請？快參考本文為你整理的房屋融資挑選指南，一次搞懂怎麼選最適合自己！

一、房屋融資是什麼？融資房貸的種類有哪些？

房屋融資泛指「抵押房屋取得資金」的貸款方式，與一般買房子會申請的購屋房貸不同，房屋融資可以理解成「用房借錢」，一般房貸則屬於「借錢買房」，兩者有資金用途上的差異。房屋融資貸款的種類大致有以下5種，我們將在下個段落做更詳細的介紹：

原屋融資：用沒有貸款的房子抵押貸款，取得資金。

理財型房貸：把還掉的房貸本金再借出來使用，可隨時提領、清償。

房屋增貸：用還有房貸的房子，向原貸銀行申請增加貸款額度。

房屋轉增貸：用還有房貸的房子，向其他銀行爭取優惠利率、增加額度。

二胎房貸：保留原房貸，再向其他貸款機構申請第二筆房屋貸款。

二、房屋融資貸款怎麼選？5種融資房貸優缺點比較

不同種類的房屋融資貸款，有著各自的特色與優缺點，同時也具備個別的申辦眉角，想順利透過融資房貸取得資金，申貸前建議看完以下內容，綜合評估，較能找出適合自己的房屋融資方式。

1.原屋融資

適合對象：房屋無貸款、房屋自地自建者 貸款方案：利率1.85%～2.90%／成數70%～85%／年期20～30年

原屋融資用的是沒有貸款，或貸款已繳清的房子抵押借貸，有著貸款利率低、還款期限長的優點；不過選擇原屋融資時須注意，因繳清貸款的房子，屋齡通常不會太低，在房屋鑑價不高的情況下，能爭取到的房屋融資額度可能會不如預期，無法填補較大的資金缺口。

2.理財型房貸

適合對象：自營商、短期週轉投資者 貸款方案：利率2.5%～3.5%／成數75%～80%／年期1年1約

理財型房貸能讓你把還掉的房貸本金，再借出來使用；申貸後銀行會給你一個可循環動用的額度，供你隨時提領、隨時清償，資金有動用才會計息。優點是可隨時動用提領，應付緊急資金需求，加上還款時間彈性免綁約，可節省不必要的利息支出；不過利率稍高於原屋融資，額度還會受原貸本金餘額影響。

3.房屋增貸

適合對象：原房貸成數低、房屋增值足夠者 貸款方案：利率2.21%～2.68%／成數80%～85%／年期20～30年

房屋增貸是利用還有房貸的房子，再向同間銀行，申請增加貸款額度的房屋融資方法；除了具備低利率、長年期的優點，由於申貸機構相同，還有著申辦快速的優勢。然而，房屋增貸的審核非常嚴格，若信用條件不完美、房屋增值不夠很容易被婉拒申貸，就算順利過件，也不一定能取得理想的額度；且房屋增貸的資金用途，會受政府的打房政策限制，並不適合有融資買房需求的族群申辦。

4.房屋轉增貸

適合對象：原房貸方案不佳、房屋增值足夠者 貸款方案：利率2.2%～2.4%／成數80%～85%／年期20～30年

房屋轉增貸是透過將原房貸轉換到別間銀行，降利率、延長年期並獲取資金的房屋融資手段；在取得額外資金的同時，附加減輕還款壓力的效果，還有機會讓你重享還息不還本的房貸寬限期。不過辦理轉增貸需要付出較高的時間、金錢成本，還會失去原房貸的優惠利率；若你的資金需求較急迫、前貸方案不錯的話，這個房屋融資方法就不見得適合你。

5.二胎房貸

適合對象：資金額度需求高、急需週轉者 貸款方案：利率3.2%～16%／成數80%～100%／年期7～20年

二胎房貸是利用已有房貸（第一順位抵押）的房子，向銀行或其他貸款機構申請第二筆房貸，做第二順位抵押設定，取得資金的房屋融資方式。二胎房貸的申請管道非常多元，搭配上特定管道高額度、好申請與撥款快速的優點，能輕鬆滿足你的緊急週轉、債務整合、投資理財需求。

房屋融資貸款優缺點比較表融資房貸類型優點缺點適合對象二胎房貸額度高、申請流程簡單利率稍高、還款期限較短資金需求大、急需週轉原屋融資利率低、還款期限長額度低、審核嚴格房屋無貸款、房屋自地自建理財型房貸隨借隨還、有動用才計息一年一約、剛申辦沒有額度自營商、短期週轉投資房屋增貸利率低、還款期限長額度低、審核嚴格原房貸成數低、房屋增值足夠房屋轉增貸可降利率、延長還款期限轉貸成本高、申請流程繁雜原房貸方案差、房屋增值足夠

三、房屋融資管道有哪些？3大房屋融資管道比較

對5種融資房貸有基本了解後，接下來的段落我們將為你介紹申辦房屋融資貸款的3大管道；想順利抵押房產取得資金，建議你先依照管道特性，搭配自身條件與需求做評估，再提出融資貸款申請，較能提高房屋融資的成功率。

1.銀行房屋融資

貸款種類：原屋融資、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸

銀行是最常見的房屋融資管道，提供的融資房貸種類也非常多，有著貸款利率低、安全性高的管道特色。不過受限於金融法規限制，銀行的房屋融資放款額度非常保守，且對於申請人的財力、信用狀況審核非常嚴格；單純房屋條件好，也不見得能取得理想額度，若房與人的條件較差，甚至會被婉拒申貸。

2.好事貸房屋融資

貸款種類：原屋融資、二胎房貸、二胎增貸、二胎轉增貸

好事貸房屋融資管道，有著與銀行相近的安全性，卻具備更高的過件率與更彈性的貸款額度；就算信用空白、信用不完美、負債比較高、無收入證明，也有機會透過房子融資取得資金。若你曾向銀行申請增貸、轉增貸被拒，或資金需求較大、較急，都非常適合諮詢好事貸的房屋融資方案。

3.民間房屋融資

貸款種類：原屋融資、二胎房貸、二胎增貸、二胎轉增貸、三胎房貸

代書、當鋪等民間房屋融資管道，看似對於房屋以及申請人的條件要求非常寬鬆，實際上卻隱藏極高的借貸風險。除了在申辦時可能被收取額外的手續費、服務費，後續還需要負擔高額的還款利息；若運氣不好，碰上偽裝成貸款公司的詐騙分子，房子、錢、個資都有機會被鎖定為詐騙目標，稍有不慎便會面臨鉅額財產損失。

3大房屋融資管道比較表房屋融資管道優點缺點撥款速度好事貸安全性高、審核彈性、額度高利率稍高最快3個工作天銀行安全性高、利率低審核嚴格、額度低最快7個工作天民間借貸審核非常寬鬆、額度高利率極高、風險極高、費用極高最快1～2個工作天

四、其他關於房屋融資的常見Q&A

房屋融資會有寬限期嗎？

不一定，某些銀行的原屋融資、房屋增貸、轉增貸方案有提供2～3年的房貸寬限期；銀行二胎房貸通常沒有，但好事貸二胎房貸有提供2年寬限期。若預估貸款初期財務壓力會比較大，可以優先選擇這些有寬限期的房屋融資方式。

可以用房屋融資的資金買房嗎？

因為央行信用管制的關係，不管是向銀行申請的房屋融資貸款，或是向融資公司申辦的二胎房貸資金，皆不允許用來投資房地產。

工作沒有收入證明可以申請房屋融資嗎？

視申請管道而定。銀行通常會要求申請人提供薪轉證明、勞保明細等收入證明，確認有工作收入才滿足房屋融資的基本申貸條件；好事貸則著重房屋有無貸款空間，申請人若能提供有固定存款的存摺，就算是自營商、領現族也有機會核貸。

善用房屋融資「有房就能借」的特性，不只能讓名下有房的你手頭更寬裕，資金調度更靈活，還有活化資產價值的效果；不過也要提醒你，申辦各種房屋融資貸款前，別忘了做好還款能力評估與資金用途規劃，才能將房屋融資所能帶來的效益最大化。

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2025所得稅申報懶人包！3步驟完成報稅試算

每年5月就是綜合所得稅的報稅季，雖然是這麼重要的大事，但因為所得稅申報的管道眾多、流程繁瑣，光用想的就讓人頭疼不已。別擔心，好事貸已經為你整理好2025所得稅申報的全攻略了！從免稅族群有哪些，到所得稅的查詢與繳納，完整的注意事項說明，讓你輕鬆就能完成所得稅申報任務！

一、什麼是綜合所得稅？

所得稅就是將各種經常性收入、非經常性收入及各種扣除額度合併計算後，再按照一定的稅率計算出的稅款，為政府最主要的稅收來源之一。無論是否為本國人民，只要是國內所得在一定級距以上的族群，都必須繳納所得稅。

1.2025綜合所得稅申報注意事項

今年報稅，有哪裡不一樣呢？為了減輕民眾的負擔，今年的所得稅制做了些微的調整，調高了基本生活費用、免稅額、標準扣除額，以及薪資所得特別扣除額的金額。

綜合所得稅新舊制比較

2.綜合所得稅申報時間

綜所稅的表訂納稅期間，原則為每年的5月1日至5月31日。然而，2025年為了因應美國對等關稅政策造成的影響，政府宣布將報稅時限延長為5月1日至6月30日；財政部也同步公告可申請延後繳納的項目，希望能減輕民眾與企業的繳稅壓力。

3.必須申報綜合所得稅的收入

正如同我們前面所說的，綜合所得稅的計稅基準，其實就是各種各樣的「收入」。那麼，有哪些收入必須要申報綜合所得稅呢？這些收入包括：

工作所得：薪資所得、執行業務所得、自立執行農林漁牧礦所得。

被動收入：營利所得（如股利分配）、利息所得、租賃所得、權利金所得。

其他收入：財產交易所得、競賽或獎金所得。

二、我要申報所得稅嗎？2025免稅族群有哪些？

是否需要申報並繳納綜合所得稅，視你是否符合所得稅免稅資格而定。以下我們直接把所得稅的計算公式列出來，你可以直接代入自己的所得和扣除條件，來進行初步的估算；請注意，這只是單人的「基本免稅門檻」，如果還有其他的特別扣除額，需要自行另外計算喔！

基本免稅門檻（單人）

基本免稅門檻＝免稅額9.7萬＋標準扣除額13.1萬＋薪資特別扣除額21.8萬＝44.6萬，由此可知，若你是單身且未扶養任何人的上班族：

年收入＜44.6萬：今年免繳稅

年收入＞44.6萬：今年要繳稅

1.所得稅免繳稅族群

如果看了上面的公式還是覺得不清楚，我們也依據常見的家庭組成，計算出幾個可能的免稅門檻，讓你可以快速試算自己是否符合免稅資格。

所得稅免稅門檻對照表無扶養單身族：個人月均薪3.7萬、總年收44.6萬以下 頂客族：家庭年收89.2萬以下扶養 6歲以下子女扶養6歲以下子女（第一胎可多扣9.7萬＋15萬，第二胎以上每人多扣9.7萬＋22.5萬） 扶養1人：家庭年收113.9萬以下 扶養2人：家庭年收146.1萬以下扶養 6～18歲或 60～69歲親屬扶養6～18歲、60～69歲親屬（每人可多扣9.7萬） 扶養1人：家庭年收98.9萬以下（子女在學101.4萬） 扶養2人：家庭年收108.6萬以下（子女在學111.1萬）扶養 70歲以上親屬扶養70歲以上親屬（每人可多扣14.55萬） 扶養1人：家庭年收103.75萬以下（長照需求115.75萬） 扶養2人：家庭年收118.3萬以下（長照需求130.3萬）

2.不用繳所得稅，還需要申報嗎？

如果你是剛踏入職場的報稅新手，或是年收入未達繳稅標準的族群，雖然不用繳納所得稅，還是建議完成線上綜合所得稅申報的手續喔！這是因為：

（1）可能會有所得稅退稅

如果沒有申報所得稅，就算你符合退稅的資格，也沒有辦法申請所得稅退稅喔！因為沒有申報所得稅，稅務機關就不會知道要退多少、退到哪裡，這樣可就會和小確幸擦肩而過啦！

（2）薪資雖未達標準，但總收入可能達標

「所得」的計算標準不是只有薪資，其實也包括營利、利息、租賃、權利金、財產交易、獎金等。如果達到所得稅課稅標準卻沒申報，就可能會被處以漏稅罰鍰。若對於所得稅試算、免稅額或扣除額還有任何疑問，建議可以參考下方這篇文章，內容對於報稅新手非常友善。 延伸閱讀：2025首報族報稅三部曲！收入多少要繳所得稅？

三、2025綜合所得稅試算、申報怎麼做？

所得稅的申報管道眾多，常常讓報稅族看得一頭霧水。為了幫助你更清楚了解整個報稅流程，我們將綜合所得稅申報簡化為三個步驟，讓你不管是臨櫃辦理或網路申報，都能輕鬆搞定！

Step1：收到所得稅試算通知書

如已申請所得稅試算服務，多數民眾在每年4/25前，就會收到國稅局寄發去年度的所得稅試算通知書。通知書上會詳細記載納稅人的所得稅級距試算、應繳稅額，或是應退稅額等資訊。

但若沒有收到所得稅試算通知書，其實也不用太過擔心喔！通知書只是其中一種納稅辦法，你還是可以利用其他所得稅申報方式來完成納稅任務。

為什麼我沒有收到所得稅試算通知書？

如果你在本次報稅年度中（以2025年來說，本次報稅年度就是2024年）有以下情形，就可能不會收到所得稅試算通知書：

未曾報過稅，或前一報稅年度被列為受扶養親屬

連續2年未以所得稅試算通知書申報

前一報稅年度以網路憑證（如自然人憑證、金融憑證等）申報

已廢止國內居所並離境

婚姻狀態變更（結婚或離婚）

出售非房地合一新制課稅範圍的房屋

Step2：所得稅申報查詢與確認

如果沒有收到所得稅試算通知書，或是通知書上記載的免稅額、扣除額太過粗略，想要再增加或修改減免細項，都可透過以下方式進行所得稅申報明細查詢。

（1）臨櫃查詢

可事先準備所得稅結算申報書、薪資扣繳憑單、所得收入憑單和扣除額證明文件等，以網路或電話預約至國稅局臨櫃辦理。

（2）線上查詢

利用健保卡、自然人憑證，或由各金融機構發行的金融憑證，線上登入報稅系統，即可查詢與試算，並完成所得稅申報條件的修改。

（3）手機查詢

善用推出即廣受好評的手機報稅3.0，於網頁完成線上驗證後，不僅可以查詢所得稅申報明細，還能直接修改稅額計算條件，非常方便。

所得稅線上申報的驗證方式有哪些？

以電腦完成驗證方式：

健保卡驗證：至健保署網站完成健保卡註冊，以讀卡機登入。

自然人憑證：至戶政事務所申請自然人憑證，以讀卡機登入。

金融憑證：臨櫃取得金融憑證後，下載憑證軟體，連線驗證登入。

以手機完成驗證方式：

行動自然人憑證：下載行動自然人憑證APP並完成綁定，即可透過手機生物辨識功能（如指紋、臉部）登入。

行動電話認證：以本人名下的手機號碼＋健保卡卡號完成行動電話認證，即可登入。

查詢碼驗證：利用4大超商事務機，以健保卡或自然人憑證，取得查詢碼後，即可以查詢碼＋戶號完成驗證登入。

Step3：所得稅繳納方式6選

完成所得稅申報查詢後，就可以透過以下6種方式繳納稅金。我們以3萬元作為應繳稅額的分水嶺，來分別說明不同的所得稅繳納方式。

（1）3萬元以下

如果所得稅金在3萬元以下，可透過這些方式繳款：

四大超商：除現金外，7-11另開放以信用卡、icash、icashPay、OP錢包支付，全家則另開放以信用卡及FamiPay支付。萊爾富及OK則僅收現金。

手機繳稅：完成手機報稅流程後，持繳費條碼至銀行或超商繳款。

（2）不限金額

不管稅金是大額或小額，都可以透過這些方式繳款：

金融機構：持所得稅單據至各大金融機構繳納（郵局尚未開放代收服務）。

行動支付App：利用台灣Pay、ezPay，以及開放代收稅金之銀行APP繳納。

刷卡繳稅：可使用信用卡、簽帳卡或晶片金融卡，至財政部網站線上繳納。

活期帳戶：可至實體ATM繳納，也可完成身份驗證後自指定帳戶線上扣款。

四、所得稅何時退稅？退稅時間是何時？

如果你在報稅年度中，曾經有過這三種情形，那就很有可能符合退稅資格，記得要去申請所得稅退稅唷！這些情形包括：

所得稅預扣：如果提供勞務報酬的單位已經幫你預先扣繳，你又申報、繳納了足額稅金，超過應繳稅額的部分就可退稅。

所得稅扣抵：如果所得稅金已完成預扣，在年度稅額計算時卻發現自己是免稅族群，或預繳稅額高過應繳稅額，那麼先前已扣除的所得稅金就會退稅。

所得稅溢繳：如果因為其他特殊情形，而發生所得稅溢數的情況，這些溢繳的稅金也都會退稅。

依據往年常例，退稅會分為三個梯次來進行。如果符合退稅條件的民眾，一定要記得在5/10前提出申請，才能依據適用身份在7/31或10/31取回退稅。如果來不及在5/10前提出，就得等到來年1/20才能撥付退稅了。

五、沒錢繳所得稅怎麼辦？

對於一般上班族來說，動輒數千、甚至上萬元的所得稅金，可是一筆不小的負擔。如果財務上有困難、沒辦法按時繳稅，那要怎麼辦？其實變通的方式很多，但唯獨不能置之不理，以免遭到處罰！

1.所得稅遲繳或沒繳會怎樣嗎？

依據《所得稅法》規定，若是納稅人有逾期繳稅、漏報或短報，甚至是未依法申報的情形，就可能會導致以下結果：

逾期補報：就補繳之應納稅額，依郵政儲金一年期定期儲金固定利率，按日加計利息。

漏報短報：處漏報短報稅額2倍以下之罰鍰。

未依法申報：處應補稅額3倍以下之罰鍰。

2.所得稅可以分期申報嗎？

過去政府為了因應疫情衝擊，曾推出所得稅延、分期的便民服務，2025年受美國關稅政策影響，所得稅申報再次提供這項利多。財政部表示，若無法於規定繳納期間內一次繳清稅款，可以向政府申請免加計利息延期（最長1年）或分期繳納（最長36期），減輕納稅負擔；此外，你也可以選擇透過以下4種所得稅分期申報方式，度過繳稅難關。

（1）手機報稅分期

112年推出的手機報稅3.0，新增了線上申請所得稅延、分期的功能。如果應繳稅額在3萬元以下，就可以此方式分期繳納稅金。

（2）信用卡分期繳稅

每到報稅季，各家銀行就會推出綜所稅0利率分期，甚至還有現金或紅利回饋的報稅優惠方案，你可以依據自身需求做選擇。但要特別留意的是，以「簽帳金融卡」刷卡繳稅，是無法分期的喔！

（3）銀行小額信貸分期

除了信用卡分期以外，民眾也可選擇申辦銀行小額信貸，來解決繳稅的燃眉之急。然而，由於銀行信貸的審核相當嚴格，即便有推出綜所稅的專屬貸款方案，若是申請人曾有遲繳、未繳等信用瑕疵，就很可能被銀行婉拒申貸。

（4）融資擔保貸款分期

如果不幸被銀行婉拒，你也可以考慮轉向大型融資公司申貸。雖然融資貸款利率較高，但是審核相對彈性，可選擇的方案也多。取得的資金，除可順利完成繳稅任務外，還能留在身邊當作緊急預備金使用。

六、其他關於所得稅申報的常見Q&A

 網路報稅有哪幾種申報方式？

 想要線上報稅，可以利用以下5種方式完成：

準備讀卡機連接電腦，以健保卡或自然人憑證登入報稅系統。

使用電腦，透過銀行發出的金融憑證登入報稅系統。

以手機下載行動自然人憑證，綁定後透過生物辨識功能登入報稅系統。

以本人手機號碼搭配健保卡卡號完成認證，即可登入報稅系統。

以健保卡或自然人憑證至超商是務機取得查詢碼，搭配戶號登入報稅系統。

所得稅申報可以延期嗎？

根據《所得稅法》，民眾除非因天災、事變或其他不可抗力原因，而無法如期繳稅，才能申請延期或分期（如2022年疫情所帶來的全面性經濟衝擊）。

海外收入需要完成所得稅申報嗎？

如果海外收入的全年所得在新台幣100萬元以下，是不需要申報所得稅的，但若金額在100萬元以上，就必須全額計入基本所得當中。

標準扣除額和列舉扣除額，可以一起申報嗎？

標準扣除額與列舉扣除額，兩種扣除額只能選擇一種來申報，建議先試算比較哪種更划算。

我要怎麼知道所得稅申報是否成功？

完成線上所得稅申報，並繳費完成後，若是畫面中出現「已完成綜合所得稅結算申報」的提示，就代表已申報成功。若是想要���查，也可以到所得稅申報查詢網站輸入個人資料查詢。

所得稅申報看似複雜，但在弄清楚整體的流程與脈絡後，就會發現報稅其實並沒有想像中的那麼困難！希望這篇文章能夠幫助你順利完成所得稅申報，有其他的報稅問題，也可以閱讀我們其他的報稅系列文章喔！

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貸款詐騙簡訊陷阱多！當心貸款不成反被詐騙

借貸的高峰期總是出現在每年年底，看準許多人有資金需求、急需週轉，嗅到這股「商機」的詐騙集團便冒用銀行、證券商，或是正規融資公司的名義，大量發送貸款廣告簡訊，誘騙民眾點擊連結加Line或註冊不明平台，以進行後續的貸款詐騙。

好事貸防詐騙提醒 請注意！近日接獲客戶反映，常有詐騙集團冒用本公司名義，進行下列行為： ①以好事貸公司的名義濫發詐騙簡訊 ②竄改好事貸業務經理名片，冒名邀請申貸 ③盜用好事貸原創圖文，偽裝為本公司相關企業 提醒您，好事貸沒有任何分公司、外縣市分部或同名關係企業，且本網站為唯一官方網站。有任何疑慮，或是接獲類似訊息騷擾，請直接檢舉，或撥本公司服務電話0800-213886查詢求證。

一、常見的詐騙簡訊手法

詐騙無所不在，防不勝防，手機一直收到詐騙簡訊，領補助、辦貸款、投資飆股…詐騙招數千奇百怪！我們整理了詐騙簡訊常用的4步驟手法，提醒你一定要特別留意這些詐騙簡訊，千萬不要落入詐騙集團的陷阱！

Step 1 假簡訊吸引注意：詐騙集團會假冒政府單位、銀行、郵局或快遞公司傳送訊息。

Step 2 要求點擊詐騙網址：再以申請或查詢名義，要求受害人點擊惡意網址。

Step 3 竊取個資：假網站要求受害人輸入個資，或是直接在手機上安裝惡意程式。

Step 4 詐騙成功：成功竊取受害人帳號資訊後，盜領存款、盜刷信用卡或用該帳號來詐騙他人。

二、有這些跡象，小心是貸款詐騙簡訊！

仔細觀察這些來路不明的詐騙訊息，可以發現它們都有幾個共通點，包括：

1.來路不明的發信方

這些訊息常常都是由帳號像亂碼的電子信箱，或是境外的電話號碼發出，難以用來反查發信方的相關資訊。

2.冒用正規借貸管道名義

在訊息的最開頭，詐騙集團都會自稱是某銀行貸，例如「永豐貸」、「國泰信貸」，或是某證券公司，例如「凱基證券」、「富邦證券」，甚至是正規融資公司。但其實所有的合法貸款管道，都不可能在從未接洽過的情況下，就自行發送借款簡訊給客戶。

3.免審核、免照會、無需保人

所有的合法貸款，都一定會經過審核和照會的關卡。審核是為了評估申請者的還款能力，來決定是否核貸，以及最終額度、利率；而照會則是為了保障借貸雙方的權益，確認身分資訊、貸款合約是否正確無誤。保證人則確實不一定要提供，因為增加保證人的目的，只是為了提高申貸人的授信強度而已。

4.以月利率計息

不論是銀行或是融資公司，都是以「年利率」計息，而非「月息」或「日息」，更不會以「每萬元」作為計算利息的單位。如果看到類似「每一萬塊月利息只需60塊」的敘述，都要提高警覺，若非詐騙就是高利貸。

三、貸款簡訊詐騙手法

1.要求填寫其他個人資訊

詐騙集團可能會提供一組不明網址，要求申請者進入平台申請並註冊帳號，才能開始貸款流程。這些平台大多製作粗糙、繁簡文字夾雜，存在目的只是為了騙取申請人的重要個資。

2.以各種名目要求匯款

「核貸」後，假客服可能會以「帳戶遭凍結」、「帳號輸入錯誤」、「操作有誤」等理由，要求申請者先支付保證金解凍帳戶，才能領取貸款。但其實正規的銀行或融資公司，都不會要求申請者在核貸前預先支付款項，也不會以支付保證金的方式解除警示帳戶。

實際案例

最近需要用錢的賴先生收到借款廣告簡訊，就加了簡訊上附的Line帳號，想要辦理線上貸款。殊不知對方多次以貸款無法順利核發為由，要求賴先生先匯款「解凍帳戶」或「繳交會退還的保證金」。最後賴先生陸續匯出15萬元，仍舊無法核貸，才驚覺自己受騙。

四、如何避免貸款詐騙簡訊

一天到晚收到垃圾簡訊，到底有什麼方法可以杜絕這些討厭的廣告訊息呢？其實不管是iPhone或是Android用戶，都可以透過幾個簡單的步驟，關閉接收陌生簡訊的功能，不必再被訊息轟炸！

1.iPhone用戶

Step1：點選訊息下方的【回報垃圾訊息】，再選取【刪除並回報垃圾訊息】。

Step2：開啟【設定】，進入【訊息】。

Step3：關閉【iMessage】功能。

Step4：下滑至【訊息過濾】，點開【未知與垃圾訊息】。

Step5：開啟【過濾未知的寄件人】。

2. Android用戶（部分型號不支援）

Step 1：點選回報垃圾訊息，再選取刪除並回報垃圾訊息。

Step 2：開啟【訊息】，點選右上角【設定】。

Step 3：點開【垃圾訊息阻擋】，開啟【啟用垃圾訊息阻擋功能】。

3.其他外部防詐支援

防詐達人：加入趨勢科技防詐達人LINE好友，輸入可疑連結即可檢查網站是否安全。

165反詐騙查詢：165反詐騙諮詢專線推出為民辨識服務，民眾只要將可疑簡訊轉傳至0911-511-111，即可由「165反詐欺專線電腦資訊系統」接收，立即由受理員警查證，將詐騙簡訊斷話，另截取關鍵字模組，交由各電信業者攔截。

收到詐騙簡訊勿輕信，請直接刪除並封鎖，或仔細透過各方管道查證，千萬不要被資金需求沖昏頭，而掉入詐騙集團的陷阱！

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2025有錢人節稅秘笈，高所得者的常見減稅方法！

一年一度的報稅季又將來到，一般人與高收入族群想合法節稅，減少稅金支出，有什麼方法？本文將以淺白的敘述，為你解析2025年綜合所得稅的最新節稅方法，與稅務申報時的各項優惠措施，協助一般民眾與高所得者，有效減輕報稅帶來的經濟負擔。

一、節稅的好處有哪些？

合法的前提下，選擇適合自己的方式來節稅，會有以下2項好處：

1.節省稅負支出

一般而言，當賺得越多所要繳交的稅額也就會越多。不過，政府允許納稅人在合法的前提下，可以選擇合適自身條件的方式來節稅。假如節稅方法運用得當，有時還可能達成不用繳稅的情形。

2.減少經濟壓力

節省下來的稅負資金，即可靈活利用在其他地方。例如用於生活支出、教育基金或者轉投資在其他項目等，都是可以運用的方向。如此多少可以為自己，減輕一些在經濟上的負擔。

總歸來說，合法節稅既可以減輕資金上的負擔；也能將省下來的資金，運用在其他地方上，是一舉兩得的好方法。只是節稅的方式多樣，應該選擇哪一種？以下將介紹節稅的3大招式，讓你可以從中選擇最適合自己的節稅技巧。

二、節稅的3大絕招

以下分別以節稅的「起手式」、「基礎式」與「進階式」等3個方向，由淺而深的說明，有哪些節稅的技巧與方法。

1.節稅起手式：選擇適合的計稅方式

（1）夫妻報稅三種方式

雖說原則上夫妻需合併申報綜所稅，只有在婚姻狀態變更（如結婚、離婚）的第一年，才可以選擇分開申報，但如果夫妻在合併計算後發現稅額過高，是可以嘗試以分開計稅的方式節稅的。以下為你說明常見3種夫妻報稅方式的適合對象：

全部所得合併計稅：將夫妻所得加在一起，代入「所得×稅率－累進差額」公式計算稅額；適合小資家庭、夫妻收入落差大的族群選用。

薪資所得分開計稅：適合以薪資為主要收入的高所得家庭選用，報稅時，建議以薪資較高者作為納稅義務人，節稅效果較佳。

各類所得分開計稅：適合收入管道多元的高所得家庭選用，報稅時，建議以薪資較低者作為納稅義務人，節稅效果較佳。

3種夫妻報稅計稅公式夫妻報稅方式計稅公式全部所得合併計稅夫妻綜合淨所得×稅率－累進差額＝應納稅額薪資所得分開計稅建議以薪資所得較高者作為納稅義務人���以丈夫為例：

1.夫薪資所得－免稅額－薪資扣除額＝夫淨所得 夫淨所得×稅率－累進差額＝夫應納稅額

2.夫妻淨所得－夫薪資所得＝其他淨所得 其他淨所得×稅率－累進差額＝其他稅額

3.夫應納稅額＋其他稅額＝實際應納稅額各類所得分開計稅建議以薪資所得較低者作為納稅義務人，以丈夫為例：

1.夫各類所得－免稅額－扣除額＝夫淨所得 夫淨所得×稅率－累進差額＝夫應納稅額

2.夫妻總所得－夫各類所得－免稅額（不含夫）－扣除額（不含夫）＝淨所得 淨所得×稅率－累進差額＝其他稅額

3.夫應納稅額＋其他稅額＝實際應納稅額

夫妻分開報稅的特殊情況有哪些？

法律規定夫妻須合併申報綜所稅，不過在以下三種情況可選擇分開申報。

「新婚」：第一年登記結婚，第二年可以選擇合併或分開申報。

「離婚」：第一年登記離婚，第二年可以選擇合併或分開申報。

「分居」：分居半年以上或取得保護令等情況，則可以在申報時註明已分居，並選擇分開申報。

（2）撫養人數的扣除額

當撫養的人數越多，可以免稅的額度就越大。2025年免繳稅門檻為：

撫養者免稅門檻試算

1. 單身免稅門檻44.6萬元；雙薪配偶免稅門檻89.2萬元。 2. 每撫養一人，增加9.7萬的扣除額。 3. 每撫養一位70歲以上直系尊親者，享有14.55萬的扣除額度。 4. 若撫養6歲以下幼兒，第一名享有特別扣除額15萬，第二名享有22.5萬。由此可計算出：

雙薪家庭撫養一位6歲以下幼兒，免稅門檻為89.2萬＋9.7萬＋15萬＝113.9萬。 雙薪家庭撫養二位6歲以下幼兒，免稅門檻為89.2萬＋9.7萬×2＋15萬＋22.5萬＝146.1萬。

可以將父母分配給其兄弟姊妹申報扶養嗎？

除了撫養子女外有高額的扣除額外，如果兄弟姊妹沒小孩，將父母或直系尊親讓給手足們申報撫養，其實也是個有效節稅的方式。

（3）勞退自提不列所得

勞工每個月可自提最高6%的薪資（扣除金額的上限為10.8萬元），作為退休金使用。其自提的金額，則不列入薪資所得的課稅內容中。建議所得級距在20%以上的高所得族群，可以考慮勞退自提6%的方案。舉例來說，所得稅率20%的人，選擇最高上限6%的勞退方案，每年報稅時可以省下將近2.16萬（10.8萬×20%）的稅金。

（4）善用股利分離課稅

因股票而獲利，所得稅的申報方式則有「合併申報」與「分開申報」2種；其中「分開申報」也稱為「單一稅率分開計稅」，適合所得稅率30%以上的高所得人來使用。簡單來說，股利分離課稅不將股利列入綜合所得的總額中，而且直接以稅率28%，作為股利所得要繳納的稅額。這樣的計算方式，反而有利於減輕申報綜所稅時的負擔。

股利所得合併申報與分開申報該選哪一種？

假如所得稅率在30%以下，則建議使用「合併申報」。其公式為： （所得＋股利） × 所得稅率－股利 × 8.5%，抵免上限最多不超過8萬元。

2.節稅基礎式：善用列舉式來報稅

申報綜合所得稅時，可以選擇「標準」與「列舉」2種方式，其二者差異如以下所說明：

（1）標準扣除額

所謂的標準扣除額是指，在報稅時每個人的扣除額都已預先設定好，而且免附任何的單據，報稅時就可以直接扣除單身13.1萬元；夫妻26.2萬元的扣除額。納稅義務人若是對於應繳稅額無異議的話，即可按照預設的計算結果金額，選擇合適的管道來繳交稅金。

（2）列舉扣除額

所謂的列舉扣除額是指，若是納稅人的列舉扣除額，總金額單身超過13.1萬元；夫妻合併超過26.2萬元，採用列舉扣除額較佳。但需檢附過去一年的保險、捐贈、生育醫藥、災害損失、自用住宅購屋利息等，六大類別單據憑證以茲證明。

小提示：房租可以列舉扣除嗎？

原本房屋租金屬於列舉扣除項目，但自2023年底修法後，房租支出已經變為特別扣除額囉！只要自身、配偶或受扶養直系親屬非有房族，且不是排富條款的限制對象，都能享有每戶18萬的特別扣除節稅額度。

3.節稅進階式－其他聰明節稅方法

一般節稅的方法與優惠如以上所說明。假如收入與名下資產較豐厚的人，則可以考慮以下3種節稅的方式，即早規劃名下的財產將更能發揮節稅的效果。

（1）逐年轉移名下的財產

所得稅法規定，每一年贈與額度在244萬元以內，享有免課稅的權利。因此以時間換取免稅空間的觀念來說，富人們可以每一年轉移部分名下財產，到孩子的個人帳戶中，只要不超過244萬元的上限，即可達到免稅贈與的效果。

（2）資產轉為房產並贈予

由於現金贈與的稅金計算基準，就是要移轉給子女的「現金全額」，且稅率會依金額多寡分為三個級距，最高可能被課徵級距差額20%＋625萬的贈與稅。而以房屋取代現金，除可利用「公告現值低於市價」的常態，降低會被課稅的金額，也可能讓稅率連降好幾級，省下數百萬稅金。以下為你比較「現金贈與」、「購屋贈與」二種方式所需繳納的稅額差異：

現金贈與稅金試算

小郭欲贈與5,000萬現金給子女，需負擔多少稅金？

贈與稅免稅額：每人每年244萬 應稅金額：5,000萬－244萬＝4,756萬 適用稅率：2,500萬以下10%，超過部分15%

小郭夫妻應繳納贈與稅：2,500萬×10%＋（4,756萬－2,500萬）×15%＝588.4萬 若想完全免稅，約需分21年（5,000萬／244萬免稅額）移轉。

房屋贈與稅金試算

小郭欲改以5,000萬的房產取代現金，贈與給子女，需負擔多少稅金？

假設房屋評定現值50萬，土地公告現值2450萬，房地現值總額為2,500萬，小郭贈與房產需負擔贈與稅：（2,500萬－244萬免稅額）×10%＝225.6萬 若想完全免稅，僅需花費11年（2,500萬／244萬免稅額）即可完成移轉。

但須注意，此試算未將契稅、土增稅等受贈人（子女）應負擔稅負納入考量，如果小郭打算幫子女負擔這些費用，贈與成本將會增加；此外，子女若想在取得房屋的6年內出售房產，會被房地合一稅2.0新制課徵較重的稅。延伸閱讀

房地合一稅2.0新制懶人包！賣房稅金試算、申報流程一篇搞懂

（3）個人資產轉為法人化

將個人資產法人化，也是許多自由工作者、接案工作者、網紅、Youtuber這類族群會用來節稅的方法之一。舉例來說，以接案年收入500萬，試算個人與公司二者應繳稅額，其結果如下：

個人接案應繳稅額試算

若以個人名義繳稅，需繳交的所得稅額為：

淨所得＝500萬－免稅額9.7萬－標準扣除額13.1萬－薪資扣除額21.8萬= 455.4萬元 個人應繳稅額＝455.4萬 × 適用稅率30%－累進差額39.2萬元＝97.42萬元

公司接案應繳稅額試算

若成立公司以法人名義繳稅，需繳交的所得稅額為：

500萬 × 假設淨利率10%＝50萬元（稅前淨利） 50萬 × 20%（營利事業所得稅率）＝10萬元 50萬－10萬＝40萬元（稅後淨利） 40萬－9.7萬（個人免稅額）–13.1萬（標準扣除額）＝17.2萬元股利可抵減綜所稅 40萬 × 8.5%（股利合併計算稅率）＝3.4萬元 18.4萬 × 5%－3.4萬元＝–2.54萬元（可退稅金額） 公司與個人應繳稅額＝10萬（公司所得稅）–2.54萬＝7.46萬元

另須計入公司其他成本： 假設租金2萬／月，一年租金為24萬元 會計師服務費1.5萬／月，一年總計18萬元 7.46萬＋24萬＋18萬＝49.46萬元（含稅總營運支出）

以上表的試算例子來看，撇除複雜的試算過程，單就應繳稅額來看，成立公司會比個人接案要來得划算多；另外若是成立公司後，以法人名義買不動產的好處也很多，如以下說明：

法人贈與免徵贈與稅

法人購屋成本，全額可抵營所稅

法人購屋後，以股權分配的方式出售，即可避免高額的土地增值稅

法人買房後出租，營所稅最高為20%（個人持有多間房屋，稅率最高40%）

公司所保留的盈餘，在3年內運用於實際支出（非置產、投資），則可免加徵5%營所稅

三、其他關於節稅的常見Q&A

如何節稅？節稅有哪些方法？

節稅的方法很多，可以先從選擇報稅的方式著手；再來判斷自己適合標準式還是列舉式；最後選擇較多優惠的繳稅方法。參考以上的步驟，應該可以為你省下不少的稅金支出。

節稅與退稅的差異是什麼？

 二者最大的差異在於，節稅是在繳稅之前，所做的報稅規劃；退稅則是在繳稅之後，由政府退還溢繳的稅金。

首報族可以節稅嗎？

可以。只要有報稅的資格，就可以找尋適合自己的節稅方式。如每撫養一人就有9.7萬的扣除額；或者在申報前，試算標準申報與列舉申報，2種方式何者對自己較有利？都是可以嘗試與利用的節稅方法之一。 

想節稅一定要申報嗎？

是的。主動申報綜所稅有以下3種好處：

主動申報後，可避免被國稅局裁罰的機會

讓自己知道去年的財務狀況，進而選擇適合的節稅方法

若是符合退稅的資格，還可以藉著申報的動作，由國稅局主動退稅給你

俗話說「納稅是國民應盡的義務，節稅是國民正當的權益」。藉著合法節稅的方式，減輕自己經濟上的負擔，是非常合情合理的。因此，只要按照本文所介紹的內容，選擇適合的節稅方式，就可以為政府的稅收與自己的荷包，共同創造雙贏的局面。

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餘屋貸款一般民眾可以申請嗎？為什麼跟政府打房有關？

2020年底，央行首度將餘屋貸款納入信用管制，並要求銀行需列報餘屋貸款的辦理件數、金額；直至2024年9月第七波選擇性信用管制，餘屋貸款最高成數已從過去的5成降至3成，究竟餘屋貸款是什麼？一般想買房的人可以申請嗎？政府為什麼要針對餘屋貸款進行打房措施？想快速認識餘屋貸款就看這篇！

一、餘屋貸款是什麼？一般人可以申請嗎？

餘屋的意思是剩下的房屋，建商蓋好了房子不一定能快速完銷，或是刻意壓著等房價上漲，這些空置的房子就被稱之為餘屋，如果空置幾年仍未售出，建商就可能用這些餘屋向銀行申請貸款，也有人稱之為建商保留戶貸款，餘屋貸款是給建商申請的，一般人無法申請。

餘屋通常有以下兩種分類：

已蓋好並取得執照，可直接入住但未售出，通常只計算���成屋

建商自公開銷售後未售出的數量，通常包含未興建、興建中及新成屋，部分屬於商業機密，所以外界難以得知真實數字

二、建商餘屋貸款成數/利率是多少？

建商餘屋貸款的性質不是土地貸款，也非房屋貸款，在銀行的分類中屬於「企業貸款」，央行亦規定不得另以周轉金或其他名目增加貸款金額，建商銷售房子到一定程度後，可能向銀行申請將原本的土地貸款改為餘屋貸款，這樣就能拉長還款年限。

雖然餘屋貸款的利率會比土地貸款還高0.25%~0.5%，但建商後續銷售時，可以把多出的利息加在房屋售價裡，不會讓自己虧到，而貸款成數則是依各地區有所不同，央行最新規範餘屋貸款最高成數為3成。

根據內政部統計，全台的新建餘屋（待售）自103年的3.4萬宅，每年約以1萬宅的幅度增加至108年的7.8萬宅，其中又以新北市的1.7萬占多數，即便到了110年也未曾低於7萬戶。央行總裁楊金龍表示，目前央行沒有完全掌握全體銀行餘屋貸款到底有多少，因為很多銀行的餘屋貸款，藏在週轉金貸款中。

以往銀行向央行、金管會列報不動產放款的統計，僅需列報土建融案、房貸案，至於餘屋貸款則未獨立出個別明細，多半以企業戶的房貸列報，但現在央行則要求銀行，特別把餘屋貸款個別獨立出來，且要把餘屋貸款的承作件數、個別金額、總金額、利率訂價等報送清楚。

三、政府對餘屋貸款的打房措施，為什麼餘屋貸款會被管制？

房價高漲，建商也不願意降價求售，造成想買房的人買不到、建商又不斷利用餘屋向銀行貸款，因此央行才出手進行以下管制，期盼有購屋自住需求的民眾，都能早日透過合理價格完成買房心願。

2020年底第一波打房措施，規定餘屋貸款貸款成數最高5成

2021年底第四波打房措施，貸款成數降為4成

調整銀行的風險權數，ADC暴險區由100%提高到150%，非ADC暴險區則由30%提高到100%

2022年3月央行升息一碼，種種規範皆希望能夠平穩房市

2024年9月央行第七波信用管制，再次調降餘屋貸款成數至3成

附錄：餘屋貸款辦理原則

餘屋貸款辦理原則重要項目限制貸款年限最長不逾3年貸款成數不可超過3成還本規定不可到期一次還款，第二年起就要還本金10%~20%票券公司調整發行的一年��本票到期後須砍額度擔保品僅接受貸款時談好的擔保品，不可中途更換循環動用一次一建案為限，不可循環動用其他部分銀行不接非自家土建融案的餘屋貸款

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60秒帶你懂「徵信」▶️辦信用卡、貸款，銀行為何要查我的身家？🎉《好事貸|貴哥來開講》全新單元來囉! 🎬️給我60秒，帶您認識一個金融知識! PART01：什麼是「徵信」？為什麼申請信用卡、辦貸款，銀行要查我的身家？ 「徵信」是什麼意思？是找徵信社來調查我的意思嗎？ 你知道為什麼跟銀行申請信用卡或貸款，申請書裡面要填寫的資料這麼多？ 除了你的姓名、電話、地址，銀行還要知道你的公司名稱、職業類別、職稱、年資、年收入等等，連你的學��、婚姻狀況、家庭組成、住的房子是誰買的都要管？ 而且，銀行還會去跟聯徵中心調你的貸款紀錄、查你的信用分數...怎麼辦個卡跟查身家一樣詳細？讓銀行資深經理貴哥告訴你！ 《好事貸全新單元》 #60秒懂金融事 跟我一起用一分鐘的時間學習財金知識吧！ #聯徵 #信用 #聯徵中心 #信用分數 #信用報告 #徵信 #聯徵報告 #銀行貸款 #銀行信貸 #信貸 #信用貸款 #信用卡申請 #金融知識 #貴哥來解答 #知識分享 #財經 #理財 #貸款知識 #好事貸 #60秒金融知識

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參考聲明：經好事貸同意轉載

桃園大溪區徐小姐是一名單親媽媽，獨力撫養2名孩子。因為學經歷不高，所以工作收入並不多，雖然名下有一間祖父母遺留下來的祖厝，但是生活的經濟壓力日益沉重，讓徐小姐逼不得已，使用以卡養卡的方式撫養孩子，每個月只能繳交最低應繳金額，因此在不知不覺的過程中，累積的卡債則是越來越多。

為什麼需要申請二胎房貸?

所謂的最低應繳金額，是將當期未繳的卡費與利息，併入到下一期的帳單中，而且會以循環利率計算，簡單來說就是利滾利的意思。如此在循環累積之下，徐小姐所持有的數張信用卡，卡債早已累積將近50萬。 直到閨密小瑜發覺徐小姐近日悶悶不樂，在持續關心與追問下，徐小姐才坦���告知最近經濟壓力很大，但是卻又不知道該怎麼辦？小瑜在聽完徐小姐的煩惱後，馬上建議徐小姐可以申請桃園二胎房貸來解決，因為小瑜之前也深陷卡債的困擾，幸好小瑜的老公名下有一間房子，才順利用桃園二胎貸款解決卡債的問題。

桃園二胎房貸申請

只是祖父母留下來的祖厝老舊，還可以申請桃園二胎房貸嗎？小瑜建議徐小姐可以直接詢問好事貸的業務經理，就能知道可不可以辦了。在小瑜的關心下，徐小姐上網搜尋了好事貸的資料，發現好事貸除了商家五星好評眾多外，每一則好評都是顧客的真實反饋，於是讓徐小姐決定撥打了這通改變人生的電話。 電話那頭的好事貸業務經理，在深入瞭解徐小姐的狀況後，請徐小姐告知位於桃園大溪老家的地址，以便進行線上評估，沒過多久就通知徐小姐，這間祖厝有申辦貸款的價值，建議可以用桃園二胎貸款做信用卡債務整合。只要再次確認是否符合以下條件，就能按照下列流程進行申請：

好事貸二胎房貸申請條件

年滿18~70歲

有穩定的收入來源

申請人或保人名下有房屋

好事貸二胎房貸申請流程

諮詢申請：提供房屋地址進行估價，所有資料只需透過網路傳送即可。

照會審核：審核申請人與房屋條件，好事貸將通知可貸的額度及利率。

簽約對保：申請人若同意貸款條件，雙方於地政事務所進行簽約對保。

帳戶撥款：上述的流程完成後2天，資金將立即撥入指定的銀行帳戶。

經過核貸後，徐小姐的桃園二胎貸款可取得150萬額度。徐小姐在取得這筆資金後，立即清償所有的信用卡債，如此一來徐小姐只需負擔桃園二胎貸款，大幅降低信用卡循環利息的壓力外，再也不用煩惱要記住多筆信用卡帳單的繳款日，而且清償債後的剩餘資金，徐小姐決定拿出一部分存在銀行，另一部分則拿來作為照顧2個寶貝的生活費，是二胎房貸整合卡債非常成功的例子。

本文引用來自：桃園二胎房貸怎麼申請？ 好事貸二胎房貸，幫你減輕信用卡債還款的壓力

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參考聲明：經好事貸同意轉載

台南安平區的趙先生，是一間民宿的老闆。因為疫情的關係，讓趙先生的民宿無奈退場，期間向銀行申辦的貸款也早已無力償還，所以只能以債務協商的方式，慢慢償還銀行的貸款。 最近因為家中兒子考上外國知名的大學，趙先生與太太二人雖然心裡非常高興，但更擔心兒子出國留學需要一大筆錢，而家中只能靠夫妻倆在老街擺攤的收入生活，以目前的經濟情況根本無力負擔，就算是想要貸款籌措留學的經費，因為債協的關係，早已被銀行列為拒絕往來戶，難道要讓兒子放棄出國深造的機會？

什麼是台南二胎房貸？

幸好隔壁經營餐廳的老張，告訴趙先生可以試試台南二胎房貸，因為他就是靠著台南二胎貸款，讓自己的餐廳重新營業。 什麼是二胎房貸？趙先生滿臉疑惑的問老張。二胎房貸簡單來說，就是把還有貸款的房子，向銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款。 因為銀行二胎審核嚴格，加上趙先生無法提供薪轉證明，而且有債務協商的關係，銀行二胎這條路已經行不通，所以可以聯絡老張之前申辦的好事貸二胎房貸，他們的業務經理會帶你做更深入的瞭解。

好事貸二胎房貸

趙先生聽完老張的敘述後，就上網搜尋好事貸二胎房貸，發現好事貸的公司地址雖然位在台中，但全台灣都有在承辦二胎房貸，而且在商家五星好評中，台南二胎貸款留下好評的人也不少，似乎可以試試這種貸款方式。趙先生在與太太商量後，就馬上連絡了好事貸公司。 經過好事貸業務經理的評估後，趙先生的狀況確實無法再���請銀行貸款，不過之前經營民宿的房子至少還在自己名下，而且位在觀光勝地的安平區，所以房屋具有一定的價值，因此非常適合申辦台南二胎房貸。只要再確認是否符合以下的申辦條件，就可以按照下列流程進行申辦：

好事貸二胎房貸申請條件

年滿18~70歲

有穩定的收入來源

申請人或保人名下有房屋

好事貸二胎房貸申請流程

諮詢申請：提供房屋地址進行估價，所有資料只需透過網路傳送即可。

照會審核：審核申請人與房屋條件，好事貸將通知可貸的額度及利率。

簽約對保：申請人若同意貸款條件，雙方於地政事務所進行簽約對保。

帳戶撥款：上述的流程完成後2天，資金將立即撥入指定的銀行帳戶。

經過核貸後，趙先生取得了台南二胎貸款300萬的額度，這筆錢除了可以支付兒子出國留學的費用外，還可以償還所欠的銀行貸款，大幅改善了家中的經濟，讓趙先生夫妻倆，重新燃起對未來生活的希望。

本文引用來自：台南二胎房貸怎麼申請？ 好事貸二胎房貸，幫你度過債務協商的困境

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參考聲明：經好事貸同意轉載

台北錢小姐服務公家機關多年，名下擁有一間位在中山區的房子，本來是人人羨慕，收入穩定的公務員族群，卻因為近年股市翻漲，想用畢生積蓄趁機進場賺一筆退休金，沒想到誤信股市名嘴而投資失利，只能向多家銀行申請信用貸款來填補錢坑。 隨著錢坑越來越大，在財務透支的情況下，錢小姐面對多家銀行的信貸催討，早已心力交瘁。幸好單位中同為股友的小林，得知錢小姐有這樣的情況後，向她建議可以試試看台北二胎房貸這個選項，因為當初小林也是利用台北二胎房貸，成功度過資金週轉的危機。

二胎房貸是什麼?

那麼什麼是二胎房貸？簡單來說就是，將還有貸款的房子，向銀行或融資公司申請第二筆房屋貸款，可以得到一筆較大額度的資金。 抱著姑且一試的心態下，錢小姐上網搜尋台北二胎房貸，看到了好事貸二胎房貸的廣告，因此向好事貸提出了諮詢，沒想到開啟了解決債務的一線曙光。

台北二胎房貸申請

好事貸業務經理在詳細瞭解錢小姐的情況後，建議可以申請台北二胎房貸，來解決眼前的困境。因為錢小姐目前負債比過高，申請銀行二胎貸款已無機會。不過，好事貸二胎房貸審核寬鬆，只要名下有房子就能提出申請，最高額度可達500萬。 另外錢小姐擔心，名下的房子位在台北，可以向台中的好事貸，申請台北二胎房貸嗎？其實不分北中南，只要房子位在台灣本島，並且滿足以下條件，就可以按照下列流程，申請好事貸二胎房貸。

好事貸二胎房貸申請條件

年滿18~70歲

有穩定的收入來源

申請人或保人名下有房屋

好事貸二胎房貸申請流程

諮詢申請：提供房屋地址進行估價，所有資料只需透過網路傳送即可。

照會審核：審核申請人與房屋條件，好事貸將通知可貸的額度及利率。

簽約對保：申請人若同意貸款條件，雙方於地政事務所進行簽約對保。

帳戶撥款：上述的流程完成後2天，資金將立即撥入指定的銀行帳戶。

經過審核後，錢小姐因為公務員的身分，核貸的額度為300萬。待款項撥下來後，錢小姐馬上利用這筆資金，清償多筆銀行信貸，大幅減輕自己的還款壓力，也不必再煩惱要記得多筆信貸的還款日期，是利用台北二胎貸款做債務整合，非常成功的例子之一。

本文引用來自：台北二胎房貸怎麼申請？ 好事貸二胎房貸，幫你解決負債比過高銀行貸不過的問題

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參考聲明：經好事貸同意轉載

台中潭子區張先生是一家公司的老闆，經營公司數十年，因為信用良好而讓公司業績蒸蒸日上，是往來廠商眼中的優質客戶。日前妻子因為意外懷了第三胎，讓中年得子的張老闆笑得合不攏嘴。為了給未出世的孩子，以及全家人有更好的居住環境，張老闆決定將十年前買的房子重新裝潢，向銀行申請了房屋修繕貸款，不過卻被銀行所婉拒。

銀行不貸還有好事貸

張老闆非常難以接受，認為自己有足夠的還款能力，為什麼銀行卻不貸給他？經過多方打聽後才知道，因為政府近年打炒房的政策，為了怕投資客將房子重新裝潢後再高價賣出，助長炒房的形勢，所以對房屋修繕貸款非常嚴格；而且張老闆雖然是公司的負責人，但是銀行對自營商申請貸款，反倒不如可以提供薪轉證明的上班族來得友善，因此銀行貸款不是資格審核嚴格，就是貸款內容極差。

台中二胎房貸解決問題

因為銀行貸款申請不過，讓迎接新生命的喜悅被沖淡不少。張老闆為了給妻子與家人們更好的居住環境，透過網路搜尋「台中二胎房貸」，找到了五星評價最多的好事貸，為了確認這家公司是不是真的像網路說的那麼好，乾脆到好事貸台中總公司，直接跟業務經理面對面諮詢。業務經理在深入瞭解張老闆的狀況後，建議可以申請好事貸二胎房貸，就能解決缺少資金進行房屋修繕的問題。 那麼什麼是二胎房貸？簡單來說就是在房子還有貸款的情形下，再向另一間銀行、融資公司申請第二筆房屋貸款，也就是房屋持有人名下，同時有2筆房屋貸款。 因為好事貸二胎房貸，最高額度為500萬。經過審核後張老闆可以貸到300萬的額度，而且撥款時間非常快，剛好來得及讓剛出生的孩子，住進重新裝潢後的家。張老闆為了表達感謝之意，特別在孩子彌月時送來了油飯，讓好事貸一起分享了迎接新生命的喜悅。 像張老闆這樣的自營商，申請銀行台中二胎貸款的困難度很高，假如你有像張老闆這樣的情況，建議可以申請好事貸台中二胎房貸。只要你滿足以下條件，就可以按照下列流程進行申請：

好事貸二胎房貸申請條件

年滿18~70歲

有穩定的收入來源

申請人或保人名下有房屋

好事貸二胎房貸申請流程

諮詢申請：提供房屋地址進行估價，所有資料只需透過網路傳送即可。

照會審核：審核申請人與房屋條件，好事貸將通知可貸的額度及利率。

簽約對保：申請人若同意貸款條件，雙方於地政事務所進行簽約對保。

帳戶撥款：上述的流程完成後2天，資金將立即撥入指定的銀行帳戶。

台中二胎貸款業者林立，應該如何選擇合法安全的管道？其實你可以由是否具有實體店面、搜尋商家評論做初步判斷，甚至像張老闆直接到承辦公司諮詢也是不錯的方法。好事貸除了有實體店面外，商家五星好評更是傲視同業，歡迎有二胎房貸需求的人，可以直接向好事貸提出諮詢。

本文引用來自：台中二胎房貸怎麼申請？ 好事貸二胎房貸，幫你解決銀行自營商貸款難過件的問題

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參考聲明：經好事貸同意轉載

新北二胎房貸是什麼？眾所周知，沒有固定收入、沒有與銀行往來紀錄的人，在申請貸款時碰壁是常有的事，若臨時有資金需求、想開店創業，銀行貸款辦不過該怎麼辦？此時，利用新北房屋申請二胎房貸或許是個不錯的選擇。參考本文新北紀小姐的案例，你也能活用名下房產價值，應對急需用錢的困境！

一、好手藝媽媽想開店，創業貸款好困難

家住新北的紀小姐，8年前與先生結婚，在新店區貸款1,000萬買房，2年後家中迎來新成員，便選擇辭去工作，全心照顧剛出生的兒子。自從兒子進入幼兒園就讀，原本以育兒為生活重心的紀小姐，便把多出來的時間拿去自學、參與烹飪課程；練就好廚藝後，紀小姐萌生了開店創業的念頭。 不過，向銀行貸款取得開店資金的過程卻不大順利，儘管紀小姐每個月可以透過試賣取得3～5萬的淨利潤，仍舊無法被銀行認列為收入證明，多次被婉拒申貸；每天煩惱「離創業夢越來越遠」的紀小姐，某日在網路上看到好事貸二胎房貸的廣告，被好事貸的以下優點所吸引：

額度彈性：額度最高500萬，成數最高鑑價100%。

審核寬鬆：無薪轉的自營商、領現族皆有機會過件。

申辦簡便：透過網路即可申辦，全台皆可承做。

撥款快速：最快3天取得資金，創業圓夢就在當下！

二、找上好事貸，新北二胎房貸核貸好簡單！

紀小姐聯繫上好事貸專員後，簡單描述自己的情況，並表達自己向銀行貸款被婉拒的困境；專員表示無須擔心，好事貸主打「銀行不貸，還有好事貸」，不僅提供彈性的審核條件，還有相較銀行管道更方便快速的申請流程，最快3天就能透過新北二胎房貸，幫紀小姐順利取得創業資金。

1.新北二胎房貸申請條件

年齡18～70歲

申請人或保人名下有房

有收入來源（無薪轉證明、薪資單亦可）

無重大信用瑕疵

2.新北二胎房貸申請流程

確認自己符合新北房屋二胎申請條件後，紀小姐接著依照好事貸專員指示的以下步驟，開始跑新北二胎房貸的申請流程。

前置準備：備妥雙證件影本、房屋��財力相關資料，同時可提前整理屋況。

送件審核：線上送審後，貸款機構將依照資料中的條件進行貸款方案評估。

簽約對保：審核完成照會後，同意貸款方案，便可與專員約定對保簽約時間。

抵押設定：於地政機關完成新北房屋二順位抵押權設定。

撥款入帳：等待2～3天，新北二胎房貸的資金便會匯入指定帳戶。

在新北二胎房貸申請過程中，紀小姐十分擔心申請費用會不會很昂貴，專員告訴她，好事貸新北房屋二胎僅會向客戶收取1.5%的帳管費，與15,000元的對保費，除此之外沒有任何代辦費，紀小姐這才放下心中的大石。 從提出新北二胎房貸申請開始計算，紀小姐僅耗時4天便取得開店用的資金，順利透過好事貸新北房屋二胎核貸200萬元；待開業的前置作業準備完成，就能跟大家分享自豪的紀家好味道啦！

本文引用來自： 新北二胎房貸適合我嗎？銀行貸款被拒絕？新北房屋二胎無薪轉也能辦！

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參考聲明：經好事貸同意轉載

高雄房屋二胎好申請嗎？想利用高雄二胎房貸取得資金，可以參考家住高雄陳先生的例子。陳先生是一名全職股票投資者，從28歲開始，憑藉原本工作存下的第一桶金，全職投入股市已邁入第4年；靠著精準的投資眼光，陳先生不僅平均月收益高達15萬，還利用累積下來的股市報酬，在高雄市鳳山區，貸款買了一戶價值600萬的電梯大樓自住。

一、房屋增貸投資股票失利，生活陷入困境

買房後的2年，陳先生持續且穩定地還款，為了增加手上的投資籌碼，陳先生也再次利用高雄的房子向銀行申請增貸，獲得資金投入股市。然而，天有不測風雲，陳先生的重點投資項目因被爆出作假帳，股價一落千丈；陳先生因為將股票質押進行融資，當股價暴跌後，為了不讓融資部位斷頭，只好出售手中其他股票補維持率。儘管暫時不會讓股票賣在「阿呆谷」，生活開支卻因「失去賺錢工具」受到嚴重影響。

二、善用高雄二胎房貸，填補資金缺口

現金流週轉不過來的陳先生找上銀行，想再次增貸，卻被銀行用「貸款空間不足」婉拒增貸申請，一籌莫展之際，陳先生從朋友那得知高雄房屋二胎貸款的方法，朋友推薦的好事貸高雄二胎房貸有著以下幾個優點：

額度彈性：額度最高500萬，貸款成數最高房屋鑑價100%。

審核寬鬆：無薪轉證明、信用不完美皆有機會過件。

撥款快速：最快3天取得資金，緊急週轉不卡卡。

1.高雄二胎房貸申請條件

知道高雄二胎房貸的推薦管道後，陳先生簡單檢視了好事貸高雄房屋二胎貸款的申請資格，發現要符合條件並不困難，自己就算無薪轉也能申請。

年齡18～70歲

有收入來源（不限薪資單、薪轉證明）

申請人或保人持有房屋

無重大信用瑕疵

2.高雄二胎房貸申請流程

決定向好事貸申辦高雄房屋二胎後，陳先生透過好事貸官網的線上諮詢管道，與好事貸專員取得聯繫，專員詳細地向他簡述高雄二胎房貸的申請流程：

估價申請：提供詳細地址做免費估價，符合條件即可提出貸款申請。

照會審核：等待審核結果，業務會通知申請人可貸額度與貸款利率。

簽約對保：同意貸款條件，與專員約定簽約對保時間，進行抵押權設定。

撥款入帳：完成地政設定，等待2～3天二胎房貸資金便會撥入指定帳戶。

跑完高雄二胎房貸申請流程，陳先生順利用估價600萬的房子，取得230萬的資金，短期內不用再擔心房貸繳不出來、生活開銷沒有著落；預留幾個月的必要支出、緊急預備金後，陳先生也打算利用高雄二胎房貸的剩餘資金東山再起，重新調整投資策略後，再次進場獲利。

本文引用來自： 高雄二胎房貸怎麼申請？活用高雄房屋二胎，你也能快速取得資金！