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El seguro decenal de la vivienda: qué cubre y qué no

Al adquirir una vivienda nueva, es fundamental conocer qué garantías legales tienes frente a posibles defectos estructurales. En este sentido, el seguro decenal es una herramienta clave para proteger tu inversión, aunque muchas veces los compradores no conocen bien su alcance. Saber qué cubre y qué no puede marcar la diferencia si surgen problemas en el futuro.

Este seguro es obligatorio en España para todos los promotores que construyen viviendas destinadas a la venta. Cubre durante diez años los daños materiales causados por vicios o defectos que afecten directamente a la estructura del edificio: cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga y otros elementos que comprometan su resistencia mecánica.

No obstante, es importante tener claro que el seguro decenal no cubre los desperfectos menores ni los daños estéticos. Por ejemplo, problemas en los acabados, fallos en instalaciones, humedades superficiales o grietas no estructurales no están incluidos. Para estos casos, existen otras garantías con plazos más cortos: un año para acabados y tres años para defectos en elementos constructivos que afecten a la habitabilidad.

Si tienes dudas sobre si un daño está cubierto por el seguro decenal, lo ideal es recurrir a un informe pericial arquitectura. Los expertos pueden determinar si el defecto es estructural y si entra dentro del alcance del seguro. Este documento es esencial para iniciar una reclamación efectiva ante la aseguradora o el promotor.

Además, si la vivienda presenta defectos y el promotor no responde, el informe pericial arquitectura sirve como base para emprender acciones legales. La aseguradora, antes de indemnizar o cubrir la reparación, también requerirá un informe técnico sólido que certifique el daño y su causa.

Via Pericial - España ofrece el servicio especializado de Informe Pericial de Vicios Ocultos en Vivienda, ayudando a propietarios a reclamar con garantías. Sus profesionales analizan los daños, evalúan su origen y elaboran informes válidos para juicios y reclamaciones.

En definitiva, el seguro decenal es una herramienta de protección importante, pero limitada. Conocer sus condiciones y respaldarte con un informe pericial arquitectura es esencial para actuar con eficacia si detectas defectos graves tras la compra de tu vivienda.