kinnisvarablog-blog - Tumblr blog

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/kakoj-dogovor-zaklyuchat-s-rabotnikom-iz-ukrainy/

Какой договор заключать с работником из Украины?

Подписчик электронного справочника Äripäev спрашивает, какой договор заключать, если фирма нанимает на год работника из Украины.

Вопрос:

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/kaitsevagi-lubab-kevadtormi-kahjud-huvitada/

Kaitsevägi lubab Kevadtormi kahjud hüvitada

Esmaspäeval algab kolm nädalat kestev kaitseväe õppus Kevadtorm, millest võtab osa üle 9000 inimese ligikaudu 13 riigist. Õppuse peamine tegevuspiirkond on Lääne- ja Ida-Virumaa, teatas Kaitseväe peastaap.

«Tõenäoliselt hakkame väiksemaid teid lõhkuma, oleme seda igal aastal teinud, kuigi üritame seda vältida, » rääkis Herem esmaspäeval Eesti Televisooni hommikuprogrammis «Terevisioon», vahendas ERR.

Ta ütles, et kaitsevägi on kahju saanud teed hiljem ise remontinud või selle kinni maksnud. «Kui keegi näeb mingeid kahjustusi, siis tuleb meile öelda. Kui me ise näeme siis märgistame ja võtame alati omanikega ühendust.»

Heremi sõnul peab tänama maaomanike, kes kaitseväele õppuse läbiviimiseks on oma alasid võimaldanud.

Esmaspäeval algab Kevadtorm

29. aprillist kuni 17. maini kestval õppusel kontrollib kaitsevägi lahingplaanide sünkroniseeritust, juhtimistasandite vahelist koostööd ja üksuste valmisolekut lahingülesannete täitmiseks. Õppusel on peamine treenitav üksus 1. jalaväebrigaad ning õppuse intensiivseim osa kestab 2.-10. maini, teatab Kaitseväe peastaap.

Kevadtormist võtavad osa nii maaväe, õhuväe kui mereväe üksused, kaasatud on 1. jalaväebrigaad, 2. jalaväebrigaadi, toetuse väejuhatuse, kui ka teised kaitseväe ja Kaitseliidu üksused. Kevadtormil osalevad nii Eestis paiknevad NATO lahingugrupi kui ka õppuste ajaks siia saabuvad kaitseväelased liitlas- ja partnerriikidest.

Kolme nädala vältel on teedel liikumas tavapärasest rohkem kaitseväe tehnikat ning kolonne, mistõttu loodab kaitsevägi kaasliiklejate kannatlikkusele ja mõistvale suhtumisele. Õppusest võtab osa sadu ühikuid tehnikat, sealhulgas soomukeid, jalaväe lahingumasinaid ja tanke.

Õhuruumi täidavad Ämaris paiknevad õhuvahendid, mida on näha ja kuulda peamiselt Ämari, Tallinna ning Lääne- ja Ida-Virumaa kohal, kuid ka mujal Eestis.

Õppusel osalevad Saksamaa ja Ühendkuningriigi hävitajad Eurofighter, Poola ründelennukid SU-22, Ühendkuningriigi ja Ameerika Ühendriikide kopterid Wildcat, Apache ja Pavehawk ning Eesti õhuväe lennukid ja kopterid.

Merevägi osaleb õppusel mereväe laevastiku sõjalaevadega ning teeb koostööharjutusi erinevate üksustega, samuti viib kaitsevägi 6.-9. maini läbi harjutusi Tallinna Sadamas, Läänemaal ja Bekkeri sadamas.

Rasketehnika tekitab müra

Õppusel kasutatakse erinevaid imitatsioonivahendeid, sealhulgas paukpadruneid, õppegranaate ja valgusrakette. Rasketehnika, lennuvahendite ja imitatsioonivahendite kasutamine tekitavad tavapärasest rohkem müra.

Kuna valjud helid võivad häirida nii lapsi kui koduloomi, palub kaitsevägi hoida võimalusel õppuste piirkondades mürapelglikud loomad siseruumides ning selgitada lastele toimuva põhjust.

Õppusel osalejad teevad omalt poolt kõik võimaliku, et vältida kahjusid taristule. Paraku pole alati võimalik kahjustusi täielikult ennetada või välistada. Kui kellegi omand on õnnetu juhuse tõttu saanud kannatada, siis palub kaitsevägi kahjud fikseerida ning võtta ühendust õppuse tsiviil-sõjalise koostöö meeskonnaga.

Plaanide kohaselt osalevad tänavusel Kevadtormil Ameerika Ühendriikide, Belgia, Gruusia, Kanada, Leedu, Läti, Poola, Prantsusmaa, Saksamaa, Soome, Ukraina, Ühendkuningriigi ja Eesti kaitseväelased.

29. aprillist kuni 17. maini kestva Kevadtormi põhiraskus langeb suuresti Lääne-Viru ja Ida-Viru maakonnale, kuid puudutab ka Harju- ja Jõgeva maakondi. Õppuse põhitegevus toimub Alutaguse, Lüganuse, Jõhvi, Toila, Vinni ja Viru-Nigula valla ning Kohtla-Järve, Sillamäe ja Narva-Jõesuu linna territooriumitel.

NATO idarindel

NATO 2016. aasta tippkohtumisel Varssavis otsustas allianss paigutada Lätisse, Leedusse, Eestisse ja Poolasse nende riikide palvel rotatsiooni alusel paljurahvuselised pataljonid, vahendas Sputnik Eesti.

Viimastel aastatel seisab Venemaa silmitsi allianssi enneolematu tegevusega oma piiride lähedal. NATO nimetab seda «Venemaa agressiooni tõkestamiseks».

Samal ajal rõhutab Kreml, et Moskva ei ohusta teisi riike, kuid ei jäta vastamata meetmetele, mis on tema huvidele ohtlikud.

Venemaa kaitseminister Sergei Šoigu on märkinud, et Poola ja Baltimaade hüsteeria taustal on NATO vägede arvukus Venemaa piiride ääres kasvanud seitsmekordseks.

Venemaa ja NATO lõpetasid koostöö nii tsiviil- kui ka sõjalistes valdkondades, vahendas uudisteportaal Sputnik Eesti asevälisminister Alexander Gruško antud intervjuud.

«NATO ise loobus suhetes Venemaaga positiivsest tegevuskavast. Seda ei eksisteeri. Ja seni pole ka märke selle kohta, et NATO teaks, kuidas tekitatud ummikseisust välja tulla,» ütles ta.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/vuzy-estonii-vypuskayut-slishkom-mnogo-arhitektorov-inzhenerov-ne-hvataet/

Вузы Эстонии выпускают слишком много архитекторов, инженеров не хватает

Профессию архитектора в Таллинне можно получить в трех местах: Эстонской художественной академии, Таллиннском техническом университете (TalTech) и Таллиннской высшей технической школе. В Таллиннском техническом университете обучать архитекторов начали 5 лет назад и уже достигли качественного уровня. Однако при просмотре учебной программы TalTech и Художественной академии можно найти большое сходство. В TalTech утверждают, что это не совсем так.

«У нас большой технический потенциал. Мы учим, что архитектура сегодня это не только визуальное изображение и игра пространства, это также социальная идея, техническая мысль, энергетическая эффективность и это все должно быть экологичным», – пояснил директор института строительства и архитектуры Таллиннского технического университета Ярек Курницки.

Несмотря на различие в методике преподавания, Курницки считает, что вузам нужно сотрудничать.

«Эстония маленькая, у нас не так много ресурсов, мы должны сотрудничать. Наши студенты могли бы брать предметы в академии, а студенты академии могли бы ходить к нам на технические предметы», – отметил он.

По словам президента союза архитекторов Катрийн Коов, обучение этой специальности в Эстонии не сбалансировано. «Система выстроена неверно. У нас в одном городе обучаться архитектуре можно в трех учебных заведениях. Наш рынок полон. Это означает, что работа достанется не всем, а цены упадут», – пояснила Катрийн Коов.

С другой стороны, рынок испытывает нехватку инженеров.

«Нам нужны хорошие конструкторы, проектировщики тепловых, вентиляционных, канализационных систем, а также систем внутренней проводки», – добавила президент союза архитекторов.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/zhitelej-sillamyae-bespokoyat-plany-postroit-novye-maslozavody-v-regione/

Жителей Силламяэ беспокоят планы построить новые маслозаводы в регионе

Детальная планировка, согласно которой предусматривается строительство четырех новых маслозаводов в дополнение к двум уже работающим, инициирована еще в 2010 году. В представленной в понедельник оценке воздействия на окружающую среду был сделан вывод, что в современных условиях ухудшения экологической обстановки не будет.

Экологи из Силламяэ неоднократно представляли свои возражения. Основным аспектом их претензий является возможное ухудшение качества воздуха в регионе. По мнению как местных экологов, так и городской управы Силламяэ, необходимо предусмотреть строительство еще одной станции мониторинга воздуха в этом городе.

Руководство Enefit energiatootmine подтверждает, что в будущем ожидается снижение производства электроэнергии, и этот процесс сократит нагрузку на экологию.

«Влияние на экологию со строительством нового завода масел не возрастет. Что касается технологии Enefit280, то это новая технология с меньшей нагрузкой на окружающую среду», – сказал председатель правления Enefit Energiatootmine Март Проос.

Концерн Eesti Energia рассчитывает, что уже в конце этого года будет принято инвестиционное решение по строительству новых заводов Enefit280, и уже в 2023 году начнется производство масла.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/galereya-kvartira-v-nezhnyh-tonah-v-tsentre-tallinna-zhdet-pokupatelya/

Галерея: квартира в нежных тонах в цен��ре Таллинна ждет покупателя

В интерьере этой квартиры, расположенной в центре Таллинна, преобладают светлые пастельные тона.

Уютная пятикомнатная квартира площадью 128 м2 находится на Тартуском шоссе в довольно шумном, судя по адресу, месте, но, как написано в объявлении, окна выходят на спокойную улицу. 

В квартире имеются: открытая кухня, просторная гостиная с камином, четыре спальни, большая прихожая, ванная с баней.

Судя по фотографиям, ремонт сделан из высококачественных материалов, на полу дубовый паркет, двери из натурального дерева. 

Квартире принадлежат два парковочных места во дворе и подвал площадью 48 м2. На каком этаже находится квартира, из объявления неясно. Другая информация находится на портале недвижимости KV.EE. 

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/tajnaya-zhizn-narkobandy-dlya-hraneniya-narkotikov-snimali-kvartiry-v-lasnamyae-zakladki-delali-v-priparkovannyh-na-ulitsah-mashinah/

Тайная жизнь наркобанды: для хранения наркотиков снимали квартиры в Ласнамяэ, закладки делали в припаркованных на улицах машинах

Служба Налогово-таможенного департамента по борьбе с наркотиками вышла на след хорошо организованной таллиннской наркогруппировки, которая снимала квартиры для складирования наркотиков и использовала для их передачи припаркованные на улицах автомобили, пишет Postimees.

Собранные в ходе расследования доказательства дали основание предъявить обвинение в том, что группировка перепродала в прошлом году за полгода почти килограмм кокаина и 27 кг марихуаны. Этим количеством можно довести до состояния наркотического опьянения 45 000 человек, то есть фактически все население Пярну.

Госпрокуратура на прошлой неделе отправила под суд 44-летнего Сергея, 47-летнего Владимира, 24-летнюю Элизе, 49-летнего Николая, 44-летнего Романа, 34-летнего Григория и 28-летнего Илью. Четверо перечисленных первыми находятся под арестом, трое последних — на свободе.

Двое обвиняемых ранее наказывались за наркопреступления. Один ранее наказывался за нарушение дорожного движения. Часть обвиняемых ранее никогда не привлекали внимание полиции.

По словам помощника прокурора госпрокуратуры Райго Ааса, служба по борьбе с наркотиками следила за деятельностью группировки почти в течение полугода: с начала лета прошлого года до 1 ноября, когда подозреваемые были задержаны.

Наркоторговцы для хранения и упаковки наркотиков снимали конспиративный дом в Маарду и две квартиры в Ласнамяэ.

«Наркопреступники не хотят хранить наркотики дома и соприкасаются с наркотическими веществами так мало, насколько это возможно, чтобы их нельзя было связать с ними, — говорит Аас. — Известно, что они все же время от времени ночевали в конспиративных квартирах, но это скорее для охраны наркотиков».

Дом наркогруппировка снимала на долгое время, квартиры в Ласнамяэ использовали в качестве временного склада: одну снимали на два месяца, другую — на три месяца. Квартиры и дом преступники нашли через порталы недвижимости и владельцы недвижимости даже не догадывались, что их жилплощадь используют для наркобизнеса.

Для передачи наркотиков группировка использовала припаркованные в Ласнамяэ или Пыхья-Таллинне неприметные автомобили. Наркоторговцы делали закладки в припаркованных на улицах автомобилях, а в течение нескольких часов за наркотиками приходил покупатель.

Наркоторговцы были самоуверенны и не боялись, что какой-то случайный мелкий воришка обчистит машину. Не раз двери автомобилей оставляли незапертыми, иногда покупатель получал ключи от машины. В ходе слежки не было обнаружено, чтобы кто-то из членов группировки следил за автомобилями, когда в них был ценный груз.

Как кокаин и марихуаны прибыли в Эстонию, в ходе расследования не удалось выяснить. «Мы предполагаем, что наркотики прибыли в Эстонию из Южной и Центральной Европы, но обвиняемые в ходе предварительного расследования не согласились обнародовать происхождение наркотиков», — сказал Аас.

Полученные от преступников кокаин имеет относительно высокую степень чистоты — 70 процентов. Как правило, до попадания к конечному потребителю кокаин смешивается с другими вещества и покупаемые на улице наркотики уже не такие чистые.

Оборот наркобизнеса достиг сотен тысяч евро. Стражи правопорядка конфисковали у группировки 850 граммов кокаина. На улицах кокаин в зависимости от качества стоит от 120 до 140 евро за грамм. Стоимость конфискованного кокаина составляет примерно 100 000 евро. Оптовая цена марихуаны — 5-10 евро за грамм, но цена на улице уже составляет 20 евро за грамм. Оптовая цена 27 килограммов марихуаны, которые прошли через группировку, может быть 135 000 — 270 000 евро, а цена на улице уже полмиллиона евро.

Группировка перепродавала наркотики покупателям в Таллинне и Харьюмаа. «Вероятно, что наркотики добрались и в другие регионы Эстонии, поскольку наркотики у группировки точно покупали не для употребления. За раз продавали сотни граммов кокаина и килограммы конопли», — сказал Аас.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/morda-kirpichom-chto-vy-ponimaete-v-arhitekture/

Морда кирпичом: что вы понимаете в архитектуре?

Поездки в Москву с некоторых пор вошли в моду у жителей Эстонии всех национальностей. Приезжая в столицу Российской Федерации, мы отмечаем, как похорошела Москва.

Но вот Dom.Lenta.ru пишет, что Москва — город с поистине диким смешением архитектурных стилей. Деревянные особнячки, построенные много веков назад, здесь могут соседствовать с небоскребами, завернешь за угол — а там какой-нибудь бетонный монстр эпохи застоя, а рядом шикарный образец лужковской застройки. Москвичи к этой каше привыкли, а приезжих она, конечно, изумляет. Но ни те, ни другие, как правило, не могут обозначить архитектурную принадлежность даже самых известных столичных сооружений. Посмотрим, сможете ли вы.

Пройти тест можно ЗДЕСЬ.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/departament-trebuet-u-bratev-synayalg-razreshenie-na-stroitelstvo/

Департамент требует у братьев Сынаялг разрешение на строительство

Департамент по защите прав потребителей и техническому надзору (TTJA) сделал предписание фирме Eleon Green OÜ, принадлежащей братьям Олегу и Андресу Сынаялгам, в котором потребовал документы на строительство ветряков в ветряном парке Айду, передает Majandus.

Для обеспечения безопасности государства Министерство обороны обратилось в Департамент полиции и погранохраны (PPA) с просьбой ввести запрет на пребывание в Айдуском ветропарке до устранения опасности на объекте. Департамент по защите прав потребителей и техническому надзору также представил PPA ходатай��тво о введении нового запрета на въезд с 27 апреля.

Фирма Сынаялгов должна предоставить ведомству документы к полудню понедельника, 29-го апреля.

Если Eleon Green не сделает этого своевременно, то TTJA назначит штраф в 64 000 евро.

Министерство обороны неоднократно обращало внимание на то, что ветряки, которые строят в Айду, по своим параметрам не соответствует тем ветрогенераторам, которое министерство согласовало в 2012 году.

Департамент придерживается мнения, что выданное застройщику в 2013 году разрешение на строительство больше не действует, разрешения на строительство 2015 года также приостановлены судебным постановлением. Поскольку строительство не было начато в течение двух лет после выдачи разрешения, по словам TTJA, оно аннулируется.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/chudo-sluchilos-postroennyj-v-1960-e-gody-dvuhetazhnyj-kirpichnyj-dom-raspilili-i-vezut-v-tallinn/

Чудо случилось: построенный в 1960-е годы двухэтажный кирпичный дом распилили и везут в Таллинн

Строительные особенности и расстояние стали настоящим вызовом, но часть элементов дома уже прибыла на место и он заново собирается на территории музея.

Дом, стоявший в деревне Ряби, пришлось распилить на отдельные элементы и укрепить с двух сторон пластинами. Задачу осложнял тот факт, что наполнитель в виде древесных опилок между кирпичами осыпался, поэтому его пришлось заменить пеной.

По словам строительного инженера Музея под открытым небом Яака Кыйва, стоит похвалить того советского строителя, который возвел дом не по типовому проекту, а надежно укрепил его дополнительными материалами.

Вторым крепким орешком стала перевозка деталей из Южной Эстонии в Таллинн и их сборка на специально построенном на территории музея фундаменте. Работники музея переняли опыт у датчан, которые уже распиливали и перемещали строения, правда, не на такие большие расстояния.

Части дома будут перевезены на шести трейлерах, в каждом – по четыре элемента здания, вес которых составляет 6-7 тонн. Кроме того, в музей привезут лестницы и стропила.

Смысл затеи заключается в том, что здание на территории Эстонского музея под открытым небом будет оригинальным. Дом будет демонстрировать проводившуюся в стране политику урбанизации сельской местности. В нем будут обставлены четыре квартиры в стиле 1960-1990-х годов.

Территория Эстонского музея под открытым небом составляет 72 гектара, а его архитектурная экспозиция насчитывает более 70 строений.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/k-kontsu-goda-v-poselke-rummu-postroyat-novyj-truboprovod-tsentralnogo-otopleniya/

К концу года в поселке Румму построят новый трубопровод центрального отопления

В поселке Румму в волости Лаэне-Харью к концу года построят двухкилометровый трубопровод, который поможет сократить потери тепла в сети центрального отопления. Стоимость проекта – почти 1 млн евро.

На этой неделе производитель тепловой энергии N.R. Energy OÜ и строительное предприятие Stroicom OÜ подписали договор о проектировании и строительстве предварительно изолированного трубопровода центрального отопления в поселке Румму (волость Ляэне-Харью, Харьюмаа). Цена договора составила порядка миллиона евро.

Половину этой суммы выплатит целевое учреждение Центр инвестирования в окружающую среду.

Строительство нового трубопровода открывает возможность подключения к отопительной инфраструктуре для семи новых потребителей, среди которых и несколько квартирных товариществ.

Помимо трубопровода при поддержке Центра инвестирования в окружающую среду в поселке Румму планируется построить современную работающую на древесной щепе котельную, которая позволит сократить расходы на тепловую энергию для жителей и является экологичным отопительным решением. Сейчас проходит соответствующий тендер, результаты которого станут известны в начале мая.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/kazhdaya-vtoraya-kvartira-v-moskve-okazalas-pereotsenennoj/

Каждая вторая квартира в Москве оказалась переоцененной

Около половины продавцов вторичного жилья в Москве явно переоценивают свое недвижимое имущество. Об этом говорится в материалах агентства «ИНКОМ», поступивших в реда��цию «Ленты.ру».

По данным риелторов, средняя стоимость предложения вторичного жилья в столице к апрелю 2019-го достигла рекордно высокого уровня — 208 тысяч рублей за квадратный метр. За год она увеличилась более чем на 16 процентов. При этом причины удорожания неочевидны, указывают эксперты: средний ценник вырос в том числе из-за вымывания с рынка самых дешевых объектов — квартир стоимостью до 15 миллионов рублей.

«Вместе с тем значительным остается число продавцов, сильно переоценивающих свою недвижимость, — 50 процентов от общего количества собственников», — ��одчеркивается в предоставленных материалах.

Наибольший рост стоимости вторичного жилья — на 14-15 процентов, по наблюдениям «ИНКОМ», за год к апрелю показали Южный, Восточный и Северо-Западный округи Москвы.

Ранее в апреле сообщалось, что вторичное жилье в России в 2019-м стало продаваться вдвое быстрее, чем в 2018-м. Среднестатистическая квартира находит покупателя за 31 день.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/kakov-vopros-takov-otvet-zaputannuyu-istoriyu-o-kvartirnom-tovarishhestve-kommentiruet-yurist/

Каков вопрос – таков ответ: запутанную историю о квартирном товариществе комментирует юрист

Наши дорогие читатели подчас бывают уверены, что редакция может помочь им абсолютно во всем. Вот на днях спросили, где купить кроликов и овечек для разведения на мясо… Этим вопросом, обещаем, мы тоже займемся. Но теперь о большом письме, вернее, даже двух письмах читателя, который слезно просил помочь разобраться в ситуации, сложившейся в двухэтажном доме в центре Таллинна, где он проживает. Публикуем письма с небольшими сокращениями и после некоторой редакторской правки.

«В 1996 году, — пишет читатель, фамилия которого и адрес дома редакции известны, — жителям первых этажей отошли подвальные помещения, жители вторых — забрали чердачное помещение. Бумаги составлены, подписаны, договор был таким, что в будущем нотариально приватизируем помещения. В 2000-ых годах квартирное товарищество решило сделать приватизацию чердачных помещений. Естественно возник вопрос: давайте сразу же сделаем приватизацию подвальных помещений, на что председатель квартирного товарищества ответил: сейчас нету времени заниматься этим, сделаем все позже.

Наши подвальные помещения вошли в состав нашей квартиры. Резервный фонд, ремонтные работы, общее электричество расчитывается по квадратным метрам вместе с подвалами, но они так нотариально не оформлены. 

Другие квартиры тоже имеют подвальные помещения, но их подвалы не входят в состав их квартир, и они не платят за резервный фонд, общее электричество и т. д вместе с подвалами, а платят только за свои приватизированые квадратные метры.

В 2016 году был суд насчет наших подвальных помещений, решение суда было таким, что подвалы относятся к нашей квартире и их нужно нотариально заверить. Прошло еще около трех лет, практически каждую неделю звонишь председателю, спрашиваешь, когда мы нотариально все сделаем, идет один и тот же ответ: все в процессе, делается. Кормление завтраками продолжается на протяжении 13-15 лет. Не повезло с соседями и председателями квартирного товарищества! Вопрос следущий, что делать дальше? Как ускорить процесс? Почему моя жизнь должна тормозиться из-за квартирного товарищества, которое не хочет выполнять свои обязаности и постановление суда?

Есть постановление суда на основании протокола общего собрания квартирного товарищества от 06.07.2017 года, что все жильцы заключат нотариальную сделку и что наша недвижимость увеличится в квадратных метрах за счет подвальных помещений.

Мы платим за подвалы как за квартиру, но мы там не живем, а квадратов там 59,7.

Нас кормят завтраками, и как бороться и что делать в этой ситуации неизвестно. Суд был, решение суда есть. Куда обращаться и кто поможет, мы не знаем…»

За комментариями и советом мы обратились к руководителю юридического бюро Invictus Юри Асари.

Ваш читатель хочет получит ответ на волнующие его вопросы, а что важнее всего для получения ответа на вопрос? Все очень просто: вопрос должен быть правильно задан. То есть он должен содержать нужную информацию и быть однозначно понятен. Но давайте посмотрим, какую информацию я могу в данном случае использовать. В письме читаем: «В 1996 году жителям первых этажей отошли подвальные помещения, жители вторых — забрали чердачное помещение». Что значит «отошли»? Может, помещения приватизировали, купили, нотариально поделили? Читаем далее: «В 2000-ых годах квартирное товарищество решило сделать приватизацию чердачных помещений». Тоже непонятно. Приватизировать можно только что-то,  принадлежащее государству.

Например, я не могу «приватизировать» земельный участок соседа. Товариществу же в доме, как правило, ничего не принадлежит, и создается оно для управления и хозяйствования квартирными собственностями.

В письме указано: «Наши подвальные помещения вошли в состав нашей квартиры». Что же, теоретически такое возможно. Как известно, квартирная собственность выделяется в качестве реальной доли. Остальные помещения — лестничные пролеты, подъезды, подвалы, чердаки, кухни-прачечные и тому подобное — принадлежат в мыслимых, или идеальных, долях всем собственникам квартир. Мне приходилось сталкиваться со случаями, когда часть мыслимой доли собственности, например, подвала, превращалась в реальную долю и объединялась с квартирной собственностью. Это могло произойти в ходе приватизации помещений, если было осознанное желание вывести часть подвала из долевой собственности. Например, на первом этаже дома было нежилое, но подлежащее приватизации помещение, и управомоченное лицо желало получить в собственность часть подвала для оборудования там, допустим, склада.

Теоретически возможен еще один вариант. Присоединить часть подвала к квартирной собственности возможно и на основании нотариально заверенного соглашения всех собственников квартир. Так кто поможет мне понять, что в доме происходило на самом деле?

Иначе говоря — вам принадлежит в качестве реальной доли еще что-то кроме квартиры. Решать вопрос о том, какие платежи надо делать за подвал, может решить только общее собрание, утверждая тарифы на новый хозяйственный год. Вопросы, связанные с подвалами долго не решаются? Тогда займитесь этим вопросом сами или наймите для этого специалиста. Этим не обязательно должен заниматься председатель квартирного товарищества.

От редакции: вполне вероятно, что читателя ответ юриста не удовлетворил. Что ж, и так бывает. Отметим только, что дать редакции контактные данные председателя квартирного товарищества для выяснения позиций другой стороны спора, читатель отказался.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/v-lasnamyae-nachinaetsya-stroitelstvo-400-metrovoj-progulochnoj-zony-mezhdu-pae-i-paekaare/

В Ласнамяэ начинается строительство 400-метровой прогулочной зоны между Паэ и Паэкааре

Паэская прогулочная зона, строительство которой планируется завершить к сентябрю, будет начинаться от здания казино на ул. Паэ, 80, и заканчиваться на пересечении с ул. Паэкааре, сообщила 26 апреля Раэпресс.

Вице-мэр Таллинна Калле Кландорф отметил, что в променад превратится уже существующий внутриквартальный проезд, способствуя улучшению социальной среды в Ласнамяэ.

В начале и конце прогулочной зоны будут установлены бетонные ограждения цилиндрической формы, блокирующие проезд автотранспорта.

Проект предусматривает строительство на променаде игровой площадки с резиновым покрытием, игровых аттракционов и спортивного комплекса возле дома № 46 по улице Паэкааре.

Строительство обойдется в 786 000 евро.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ru/pevitsa-nyusha-rasskazala-kak-lishilas-edinstvennogo-zhilya/

Певица Нюша рассказала, как лишилась единственного жилья

Исполнительница рассказала историю самых трудных съемок в своей жизни. По случаю десятилетия на сцене певица Нюша поделилась самыми знаковыми моментами своей карьеры, пишут Дни.ру.

Артистка напомнила поклонникам о своей первой работе – клипе «Вою на луну». По ее словам, этот трек остается самым дорогостоящим роликом по сей день.

Певица Нюша призналась, что ее семья решилась на очень рискованный шаг. «Мы продали единственную квартиру, чтобы снять клип на эту песню. Тогда еще никто не знал, стоит ли оно того», – цитируют звезду «7Дней». По словам артистки, она никогда не перестанет благодарить родных за то, что они для нее сделали.

Денег, полученных с продажи жилья, хватило еще на три клипа. «Это были самые трудные для меня съемки… Каждый трюк и переворот я выполняла сама», – поделилась певица Нюша. Также артистка сообщила, что очень боится высоты, а во время одного из дублей заклинило лебедку, и она провисела в воздухе больше 20 минут.

Кроме того, певице пришлось сниматься в холодной воде, а также в пустыне в Ташкенте. В тот момент была осень, и температура не превышала 10 градусов тепла. При этом Нюша работала в летней одежде.

Напомним, что в конце прошлого года певица Нюша впервые стала мамой. Дочь артистки появилась на свет за рубежом. После родов звезда на какое-то время засела дома и занималась только младенцем. Несмотря на то что малышка забирает у певицы Нюши почти все время, артистка все же находит возможность пообщаться с фолловерами в Instagram. Ранее она заверила, что музыка никогда не уйдет из ее жизни.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/ttja-selgitus-aidu-tuulepargi-ehitustegevuse-peatamise-kohta/

TTJA selgitus Aidu tuulepargi ehitustegevuse peatamise kohta

Tarbijakaitse ja tehnilise järelevalve amet (TTJA) on seisukohal, et 2013. aastal väljastatud ehitusload enam ei kehti ning 2015. aastal antud ehitusload on kohtumäärusega peatatud, kuna ehitamist ei ole kahe aasta jooksul ehitusloa väljastamisest alustatud, muutuvad ehitusload kehtetuks. 

Kohalik omavalitsus ehk Lüganuse vald on tõdenud oma haldusaktis, millega väljastati uued ehitusload, et 2013. aastal väljastatud load kaotavad kehtivuse ning sama on väitnud arendaja kohtuvaidluses. Lisaks sellele on esitatud projekteerimistingimused vastuolus planeeringuga ning projekteerimistingimused annavad suurema kõrguse kui planeering lubas. Tegelikkuses on tuulikud veel kõrgemad, selgitas TTJA. 

2011. aasta planeeringus on kirjas, et kõige kõrgem kavandatud elektrituuliku kõrgus on maapinnast mõõdetuna kuni 135 meetrit ja koos rootori laba tipu kõrgus kuni 185 meetrit. Kaks aastat hiljem muudeti projekteerimistingimusi, milles muudeti elektrituuliku rootori laba tipu kõrguseks mappinnast arvestatuna kuni 195 meetrit. Sellega TTJA arvates eksivad Sõnajalad,  kuna projekteerimistingimustes võib teatud juhtudel planeeringut täpsustada, ent mitte põhilahendust muuta. «Ehitise kõrguse muutmine tähendab juba põhilahenduse muutmist. Seepärast on projekteerimistingimused vastuolus planeeringuga ja järelikult on see seadusega vastuolus,» edastas TTJA pressiesindaja. 

Vallavalitsus oli andnud 2013. aastal kokku 32 elektrituuliku püstitamiseks ehitusloa ning arendaja esitas 22.02.2015 ja 23.02.2015 taotluse uute ehituslubade väljastamiseks. «Tõdedes, et vanad load muutuvad kehtetuks,» seisnes TTJA selgituses. 

26.02.2015 korraldusega anti vallavalitsuse poolt Sõnajalgade firmale kokku 33 ehitusluba elektrituulikute püstitamiseks. Ehituslubade aluseks olnud projektis on öeldud, et olemasoleva maapinna kõrgust ei muudeta ning laba tipu kõrgus on 196,4 m olemasolevast maapinnast.

2013. aastal ehituslubade väljastamise ajal ütleb ehitusseadus paragrahv 25, et: «Ehitusluba kaotab kehtivuse, kui ehitamist ei ole alustatud kahe aasta jooksul ehitusloa väljastamise päevast arvates.»

06.03.2015 on tehtud kohaliku omavalitsuse poolt ehitisregistris paranduskanne nr 1511522/02683 ja nr 1511522/02684 põhjendusega «ehitusluba on kaotanud kehtivuse.»

TTJA järelduses seisneb, et 2013. aastal väljastatud ehitusload kaotasid kehtivuse, mida tõdes Lüganuse Vallavalitsus oma haldusaktis ning mille kohta tegi vallavalitsus muuhulgas ka  06.03. 2015. aasta ehitisregistris ka paranduskande. Juhul, kui lisaks 2015. aastal väljastatud ehituslubadele kehtiks ka 2013. aastal väljastatud ehitusload, oleks kohaliku omavalitsuse üksus väljastanud Aidu tuulepargile 65 ehitusluba elektrituuliku püstitamiseks. Projekteerimistingimustes on kirjas 33 elektrituulikut. Sealjuures on juba ehituslubade aluseks olnud eelprojektis tuulikute kõrgus vastuolus muudetud projekteerimistingimustega, aga veelgi enam planeeringuga.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/els-heinsalu-voimalus-elus-pusida-kinnisvaramaksuta/

Els Heinsalu: võimalus elus püsida, kinnisvaramaksuta

Selleks et valimistel populaarsust võita, tuleb lubada mingit maksu alandada, ning selleks et riigikassat täita, tuleb pärast valimisi mingi uus maks välja mõelda – näiteks kinnisvaramaks.

Paljudes riikides on see täiesti olemas. Itaalias ei kuulu esimene kodu siiski täies mahus maksustamisele, küll aga teine. Sealse loogika järgi oled sa kahe kinnisvaraga rikas ja õiglane on, kui rikkad maksavad.

Suur osa nendest rikastest on aga sellised, kes elavad kusagil suurlinnas mitte eriti avaras ja täiesti keskpärases korteris ning kellel siis kusagil väikeses ja kauges külakeses on vanavanematelt päranduseks saadud maja(osa), tihti selline üsna kehvake. Praeguste omanike vanemad või pigem juba vanavanemad veetsid seal oma lapsepõlve. Elasid seal enne suurde linna kolimist, ikka töö pärast.

[kinnisvarablog-blog]

New Post has been published on https://kinnisvarablog.ee/reporter-eesti-vabaohumuuseumisse-teisaldatakse-terve-kortermaja/

Reporter: Eesti Vabaõhumuuseumisse teisaldatakse terve kortermaja

jaga facebookis

Esmakordselt Eestis teisaldatakse teise linna terve kortermaja! Valgamaal käibki kolhoosiaegse telliskivimaja viimaste tükkide lahtivõtmine! Nõukogude aegne kolhoosirahva kivimaja pannakse taas püsti Eesti Vabaõhumuuseumisse!