marnasaland - Tumblr blog

marnasaland · 7 years ago

Text

Bất động sản Tp.HCM năm 2018 dưới góc nhìn chuyên gia

Với tình hình tăng trưởng tốt của thị trường bất động sản trong năm 2017 thì đến đầu năm 2018 đã có nhiều ý kiến trái chiều về việc: năm 2018 sẽ tiếp tục đà tăng trưởng hay sẽ dừng lại.

Để trả lời được câu hỏi đó, hôm nay chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu xem ý kiến của các chuyên gia về tình hình thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ đi về đâu?

Trong buổi tọa đàm Cơ hội đầu tư bất động sản Sài Gòn được tổ chức vào sáng ngày 28/12/2017 vừa qua, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư đã đưa ra dự báo khả quan về thị trường trong năm 2018. Trong đó rất nhiều nhà đầu tư tán thành với ý kiến thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng, tuy nhiên, không tăng trưởng ồ ạt như năm 2016-2017 mà sẽ giữ nhịp ổn định chậm hơn.

Một số ý kiến khác cho rằng, việc hàng loạt các sản phẩm bất động sản được chủ đầu tư tung ra thị trường trong thời gian ngắn cũng bao hàm rủi ro tiềm ẩn. Ngược lại, đây cũng là lúc nhà đầu tư có được nhiều lợi ích hơn hết vì chính sự cạnh tranh lớn sẽ khiến các chủ đầu tư phải hướng về khách hàng nhiều hơn. Những chính sách ưu đãi cũng như giá bán sẽ phải được chủ đầu tư cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra. Có được lợi thế về nhiều sự lựa chọn & nhiều ưu đãi hơn trước đây, nếu là nhà đầu tư tin khôn, có kinh nghiệm đầu tư thì đây lại là lúc rất tốt để “vùng vẫy”.

Chị Trần Ngọc T một nhà đầu tư cho biết: kể từ thời điểm quý 4/2017 chị đã đầu tư lướt sóng một vài sản phẩm căn hộ tại khu vực gần trung tâm và đất nền ngoại ô. Tuy nhiên, lợi nhuận không đạt được như kỳ vọng, hoặc thậm chí phải kéo dài thời gian đầu tư. Vì vậy, vào năm 2018 chị sẽ dành nhiều thời gian để lựa chọn dự án hơn và hướng đến đầu tư trung hạn hoặc dài hạn, điều này sẽ đảm bảo mức độ an toàn và thời gian bỏ ra trong quá trình đầu tư.

Ông Trần Khánh Quang, chủ tọa buổi tọa đàm và là Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản đưa ra một vài quan điểm: Năm 2018 sẽ ít có cơ hội chứng kiến những màn sốt ảo đầy kịch tính như năm Đinh Dâu. Tuy nhiên, mỗi khu vực cửa ngõ của Sài Gòn sẽ xuất hiện những điểm sáng bất ngờ, đủ sức soán ngôi các địa bàn trọng yếu từng gây nóng sốt trong năm 2017.

Thứ nhất là ở khu Đông, với sự xuất hiện của ngôi sao mới khu đô thị Thủ Thiêm.

Nếu nhà đầu tư đã từng chứng kiến những cơn sốt chấn động của thị trường đất nền và nhà phố tại Quận 9, với mức tăng trưởng tại một số dự án lên đến 300% chỉ sau 1 năm (2016-2017). Thì năm 2018, Thủ Thiêm sẽ vụt sáng thành tâm điểm của mọi sự chú ý. Kịch bản gần như chắc chắn sẽ diễn ra vì đã có dấu hiệu từ quý IV, đó là trung tâm Thủ Thiêm sẽ trở thành điểm đến của hầu hết các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài chọn TP HCM làm vùng đất hứa. Địa bàn này cũng chính là cái rốn của bất động sản cao cấp toàn khu Đông nói riêng và cả Sài Gòn nói chung.

Thứ hai là của ngõ phía Tây, Quận 8 tăng tốc vụt lên.

Với vị trí rất thuận lợi khi kết nối rất tốt về các quận 1,4,5,6. Quận 8 được ví như Quận 4 thứ hai của Sài Gòn khi có khoảng cách di chuyển về chợ Bến Thành không quá xa. Đã hình thành nên cộng đồng dân cư đông đúc, hạ tầng cũng được hứa hẹn cải thiện đáng kể trong năm 2018.

Một điều đặc biệt để làm nên bất ngờ cho Quận 8 là giá bán đang cực thấp so với các đối thủ có cùng bán kính về trung tâm (Quận 9, Quận 7). Với mức giá cạnh tranh như vậy (nhiều căn hộ tại Quận 8 được chào bán với mức dưới 20 triệu/m2) thì trong năm 2018 Quận 8 sẽ sớm vượt mặt Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh để tạo ra nhiều điều bất ngờ cho thị trường phái Tây thành phố Hồ Chí Minh

Thứ ba là của ngỏ phía Nam, Nhà Bè cầm trịch khu Nam

Các dự án bất động sản nằm trên trục đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng nối dài, Nguyễn Hữu Thọ, và hàng loạt tuyến phố khác tọa lạc tại huyện Nhà Bè nhiều khả năng sẽ vượt qua Phú Mỹ Hưng (quận 7) tạo nên cú hích mới của khu Nam trong năm Mậu Tuất.

Trước đây trục đô thị phía Nam thành phố chịu sự ảnh hưởng lớn của Phú Mỹ Hưng là hạt nhân với bán kính xung quanh 3km chuyên phân khúc trung cao cấp. Thế nhưng khi Phú Mỹ Hưng dần lấp đầy, vùng trũng của khu Nam chính là Nhà Bè và sẽ không có gì lạ khi huyện này trở thành điểm nóng tăng giá nhà đất mới cũng như trở thành thỏi nam châm của cực Nam thành phố.

Ông Quang nhận định, tâm lý đám đông có thể giết chết những nhà đầu tư bất động sản vốn mỏng, kiến thức và kinh nghiệm thị trường còn hạn chế. Với nhóm nhà đầu tư ít vốn và chưa dày dạn trận mạc, ông đưa ra chiến lược đầu tư giảm thiểu rủi ro.

Đó là nên chọn mua bất động sản (nhà, đất, căn hộ) tại khu vực có tốc độ tăng chậm, chưa phát triển nhiều, giá nhà đất còn thấp hơn so với mặt bằng chung. "Quy luật nước chảy về chỗ trũng chưa bao giờ sai. Sau khi tất cả những điểm nóng, địa bàn màu mỡ nhất đã tăng giá rồi, sẽ đến lượt vùng trũng bật dậy, thiết lập mặt bằng giá mới", ông Quang chia sẻ.

Chuyên gia này khuyến cáo, đừng mua bất động sản bằng cảm xúc, đừng mua vì ham thích nhất thời, càng không nên mua vì chạy theo đám đông. Thay vào đó, hãy xem xét, cẩn trọng từ vị trí, hạ tầng, pháp lý, tiềm năng, ưu điểm và cả khuyết điểm của sản phẩm đến khả năng tài chính. Đừng mua bất động sản với tâm trạng thờ ơ, qua loa. Hãy bỏ công đi tới địa phương kiểm tra pháp lý, hãy tìm chuyên gia tư vấn, cậy nhờ luật sư hỗ trợ để không phải bị mất tiền oan vì thiếu hiểu biết.

Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản còn đưa ra lời khuyên về tầm quan trọng của kiểm soát, quản lý tài chính trong đầu tư địa ốc. Theo đó, tỷ lệ vay dưới 50% là ngưỡng nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể chịu đựng được. Vay 80% để đầu tư, đầu cơ thì nên lường trước kịch bản chết không kịp cấp cứu.

Trong khi đó, vay 60-70% chỉ phù hợp với tình huống cá biệt, đó là người mua nhà đất lần đầu. Bởi lẽ, chỉ những người lần đầu tiên sở hữu bất động sản mới đủ nhiệt huyết dồn mọi nguồn lực để cày trả nợ cho tài sản duy nhất họ đang có trong tay.

Coi thêm tại : Bất động sản Tp.HCM năm 2018 dưới góc nhìn chuyên gia

0 notes

marnasaland · 8 years ago

Text

Gem là gì? Ý nghĩa của từ Gem

Hôm nay chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu một từ rất thú vị đó là từ gem.

Chỉ 1 từ duy nhất nhưng trong mỗi lĩnh vực thì từ Gem tạo ra những ý nghĩa khác nhau:

Đầu tiên và đơn giản nhất đó là dịch theo nghĩa Anh - Việt

Gem là một danh từ chỉ một viên ngọc, đá chạm, ngọc chạm. Hoặc hiểu theo nghĩa bóng là một vật gì đó quý nhất. Ví dụ nhé: the gem of the life có nghĩa là “điều quý giá nhất trong cuộc đời”

Rất thú vị đúng không?

Ngoài ra Gem cũng là một biệt danh rất nhẹ nhàng và có phần sang chảnh cho những bạn tên Ngọc. Âm tiết đơn, dễ đọc mà còn dễ “đi vào lòng người” nữa chứ.

Trong lĩnh vực âm nhạc, nghệ thuật

Đặng Tử Kỳ một ca sĩ, nhạc sĩ, vũ công và diễn viên người Hồng Kông được biết đến với nghệ danh G.E.M. Cô ca sĩ sinh năm 1991 này đã làm nức lòng người hâm mộ khi có cho mình 3 album, 3 tuor diễn xuyên lục địa và dành luôn giải thưởng “nghệ sĩ mới xuất sắc nhất”.

Cô nàng ca sĩ xinh đẹp và tài hoa của chúng ta còn có cái đầu rất “kinh doanh”. Vào năm 2008, thông qua phương tiện truyền thông và internet, G.E.M kết hợp cùng với HummingBird Music tạo ra cuộc thi gồm 6 video tương tác, người chơi sẽ phải giải câu đố và ẩn ý đằng sau những video. 5 người chiến thắng sẽ có cơ hội được nghe G.E.M hát trong nhà mình.

Cuộc thi đã nhận được vô vàn các phản hồi, và thúc đẩy G.E.M quay thêm nhiều video tương tác cũng như trò chơi trên website riêng của mình. Chỉ từ tháng 7/2008 đến 2012 kênh youtube của G.E.M đã có hơn 200.000 lượt subscribers và xuất sắc dành được một lượng người nghe nhạc online lớn

Trong lĩnh vực kinh doanh

GEM là tên viết tắt của một quỹ đầu tư lớn trên thế giới với tên đầy đủ là Global Emerging Markets. Quỹ đầu tư GEM được thành lập năm 1991, đến hiện tổng vốn đầu tư lên đến 3.4 tỷ USD, có trụ sở tại New York và Paris.

Từ khi thành lập đến nay GEM đã có tổng cộng 305 thương vụ đầu tư lớn nhỏ tại hơn 65 quốc gia trên thế giới. Tại Việt Nam, GEM đã đầu tư vào những tên tuổi lớn như: Hoàng Anh Gia Lai, Đức Long Gia Lai, Hoàng Huy Group, FLC Quy Nhơn với tổng số vốn đầu tư lên đến 3.460 tỷ đồng.

Trong lĩnh vực hóa học ứng dụng

GEM (Ground Enhancing Material) đây là loại hóa chất ổn định điện trở đất. Được triển khai từ năm 1992, đây là loại hóa chất giúp giải quyết các vấn đề khó khăn khi thực hiện hệ thống nối đất.

GEM là vật liệu lý tưởng để sử dụng ở các nơi mà đất có tính dẫn điện xấu như là đất đá, đất đồi và đất cát. GEM cũng là một giải pháp trong tình huống khi mà cọc nối đất không thể đóng sâu hay ở các vùng đất có diện tích giới hạn gây khó khăn trong việc thực hiện hệ thống đất theo các phương pháp cũ.

Tóm lại bằng một ví dụ cho dễ hiểu: kiến trúc sư muốn đảm bảo an toàn cho tòa nhà khi có sét đánh vào thì cần phải chuyền hết điện từ sét xuống đất. Nhưng mà cái đồng chí đất ở phía dưới lại cứng đầu, không chịu nhận điện thì chúng ta phải có quà hối lộ - đó chính là GEM, khi chúng ta đưa GEM xuống đất thì chính GEM sẽ là cầu nối yêu thương để sét được chuyển toàn bộ xuống phần đất phía dưới. Thế là an toàn cho tòa nhà.

Trong lĩnh vực bất động sản

Từ GEM được sử dụng rất nhiều trong bất động sản để đặt tên cho các khối nhà, tòa văn phòng, những căn hộ cao cấp…

Ví dụ như: trung tâm hội nghị tiệc cưới lớn bậc nhất ở tp.HCM tại số 8 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1 tên là GEM Center. Nơi đây cũng rất thường xuyên tổ chức các sự kiện training và mở bán bất động sản, nên nếu ai là dân kinh doanh hoặc đầu tư bất động sản chắc chẳng xa lạ gì với trung tâm hội nghị tiệc cưới này.

Hoặc một siêu dự án căn hộ cao cấp mới của tập đoàn Đất Xanh tên Gem Riverside, không những là viên ngọc quý mà Gem Riverside còn có cho mình địa thế tuyệt đẹp khi có 2 mặt giáp sông.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thử dự án này có thể xem qua bài viết: Gem Riverside – khu căn hộ đẳng cấp Châu Âu bên sông Sài Gòn.

Rất thú vị đúng không?

Kiến thức trên thế giới này thật là bao la và hôm nay xin chúc mừng bạn vì đã có thêm một kiến thức mới về từ GEM. Chúc bạn và gia đính một năm mới nhiều sức khỏe và hạnh phúc.

Đọc nguyên bài viết tại : Gem là gì? Ý nghĩa của từ Gem

0 notes