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CATÁSTROFE NO RS: Cresce a Procura por Imóveis de Aluguel após alagamentos na região; Entenda!!! Milhares de Famílias foram atingidas na Região Metropolitana e Gravataí é a Bola da Vez no Setor de Locações. Com a Instabiliadade do Tempo Seguindo e Sem a Certeza de Poder Voltar para Casa Logo, As Pessoas estão Procurando Imóveis em Regiões que não Foram afetadas pelos Alagamentos. Em pouco mais de 3 Semanas foram locados cerca de 3 mil Imóveis em Gravataí e Cachoeirinha!!! A Demanda está Altíssima, se Você tem Casa ou Apartamento para Alugar em Cachoeirinha ou Gravataí, Precisamos muito de Imóveis com Aluguel Entre R$ 1.000,00 a R$ 2.000,00. Agenciou, Alugou!!! Entre em Contato Conosco!!!.

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Financiamento Imobiliário para Funcionários Públicos!

Descubra como é feita a análise de crédito para financiar imóveis de funcionários públicos!

Como é Feita a Análise de Crédito?

A análise de crédito para o financiamento de imóvel para funcionário público é realizada de forma similar ao processo de análise de crédito de outras modalidades de empréstimo. No entanto, existem algumas particularidades que podem influenciar a análise.

Em geral, a análise de crédito é feita com base em uma série de informações fornecidas pelo solicitante do empréstimo, tais como:

renda;

histórico de crédito;

dívidas em aberto;

bens e garantias oferecidas.

SCORE - O objetivo é avaliar a capacidade de pagamento do solicitante e identificar possíveis riscos de inadimplência.

PERFIL DO COMPRADOR!

No caso específico do financiamento de imóvel para funcionário público, o fato de o solicitante tem um emprego estável e garantido por lei é um fator positivo para a análise de crédito, uma vez que aumenta a segurança da instituição financeira em relação ao recebimento do valor emprestado.

Além disso, algumas instituições financeiras oferecem linhas de crédito exclusivas para funcionários públicos, com taxas de juros mais baixas e prazos de pagamento mais longos.

No entanto, é importante ressaltar que a análise de crédito não se baseia apenas na estabilidade do emprego, mas também em outros fatores como o histórico de crédito do solicitante, sua renda mensal e suas despesas mensais.

COMO FUNCIONA?

Diante disso, ainda é necessário que o solicitante apresente comprovantes de renda e de residência, além de passar por uma avaliação de crédito rigorosa para que a instituição financeira possa determinar sua capacidade de pagamento e aprovar ou não o empréstimo.

Cada instituição financeira pode ter suas próprias políticas e critérios de análise de crédito, portanto, é importante que o funcionário público interessado em obter um financiamento de imóvel pesquise diferentes opções e compare as condições oferecidas antes de escolher a melhor alternativa para suas necessidades e sua capacidade financeira.

QUAIS OS PRIMEIROS PASSOS?

1 - Veja Quanto Dinheiro você tem Guardado para Entrada e Documentação;

2 - Analise suas Contas Fixas: Cartão de Crédito, Financiamento de Veículo, Empréstimos;

3 - Solicite ao seu Banco uma Análise de Crédito para Financiamento Imobiliário e Veja como Vai Ficar o Valor do Imóvel e como vai ficar a Prestação Mensal na sua Situação Atual.

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Como Financiar seu Primeiro Imóvel sem Entrada!

1 - Use seu FGTS e Sua Poupança para cobrir o Valor da Entrada do Imóvel!.

2 - Adquira Imóvel Primeiro Imóvel na Planta, Geralmente Casas de 1 ou 2 Dormitórios ou Apartamentos com Entrada Parcelada no Fluxo da Obra!.

3 - Geralmente Casas na Planta de 1 Dormitório tem parcelamento da entrada em até 60X e Casas de 2 Dormitórios em até 72X, Apartamentos em até 84X, Com Documentação Inclusa.

4 - CUIDADO = Veja se sua Renda vai comportar a Capacidade de Pagamento, o Comprometimento Máximo é de 40% da sua Renda.

ATENÇÃO!!! EVITE: Depois da Entrega do Imóvel você terá a Parcela do Financiamento, a Parcela da Entrada e nos Casos de Imóveis em Condomínio ainda terá a Taxa de Condomínio, Faça um bom Estudo da sua Capacidade de Pagamento para não correr risco de ter seu imóvel retomado pelo banco ou por quebra de contrato com a construtora no caso de inadimplência no parcelamento da entrada.

Recomendamos que você pague o parcelamento da entrada no fluxo da obra ok.

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LANÇAMENTO DE SOBRADOS ALTO PADRÃO EM GRAVATAÍ!

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COMO DESISTIR DA COMPRA DO IMÓVEL?

Comprar uma casa ou apartamento é um passo significativo, e é natural ter dúvidas sobre o prazo para desistência de compra de imóvel. Afinal, estamos falando de um investimento de alto valor que impacta diretamente a sua vida e a de sua família.

Neste post, vamos desvendar o que a legislação diz sobre distrato imobiliário, como proceder caso você queira desistir e outros detalhes essenciais que você precisa saber para tomar a decisão certa. Vamos lá?

O que é desistência de compra de imóvel?

Desistir de comprar um imóvel pode soar simples, mas há uma série de fatores legais e financeiros em jogo. Basicamente, a desistência ocorre quando o comprador decide não prosseguir com a aquisição após já ter assinado o contrato. Parece simples, mas a coisa fica um pouco mais complicada quando entramos nos detalhes.

A melhor ocasião para o cancelamento da compra de um imóvel é até o momento da entrega das chaves. Isso porque, até esse ponto, você ainda não tem um vínculo com uma instituição financeira, caso o imóvel esteja sendo financiado.

O ato de desistir pode ocorrer por diversas razões. Pode ser porque você encontrou um defeito oculto no imóvel ou porque suas condições financeiras mudaram. No entanto, vale destacar que dependendo do momento da desistência e do que está estabelecido no contrato, você pode enfrentar penalidades financeiras.

Por exemplo, perder o sinal dado ou ter de arcar com uma multa rescisória. Ou seja, a desistência de compra de imóvel é um ato legal, mas envolve uma série de procedimentos e possíveis penalidades que você deve conhecer bem antes de tomar qualquer decisão.

Quais os prazos e momentos ideais para desistência?

Quando o assunto é desistência de compra de imóvel, o timing é crucial. Afinal, o período em que você decide cancelar a compra pode ter um grande impacto tanto em termos financeiros quanto legais. Vamos detalhar os momentos mais comuns para desistir de um imóvel e o que você deve saber sobre cada um deles.

Antes da entrega das chaves

Desistir antes da entrega das chaves é considerado o cenário ideal. Isso ocorre porque, nesse estágio, você ainda não tem um vínculo financeiro com um banco, tornando a desistência mais simples.

O trâmite fica majoritariamente entre você e a construtora. Algumas permitem o cancelamento com retenção de até 10% do valor já pago para cobrir despesas administrativas. Além disso, o valor do sinal pode ser perdido, então é bom ficar atento ao contrato.

Após a entrega das chaves

Após a entrega das chaves, o cenário muda consideravelmente. Nesse caso, você já deve ter iniciado os pagamentos das parcelas, o que torna a desistência um processo mais complicado.

O contrato de financiamento terá suas próprias regras para cancelamento, e você precisará negociar diretamente com a instituição financeira. Os termos podem incluir multas e outras penalidades que vão além da simples devolução do dinheiro pago até então.

Certifique-se de ler todas as cláusulas contratuais para evitar surpresas indesejadas.

Esses dois períodos são cruciais para entender o impacto e as implicações da sua decisão. Então, analise bem a situação antes de tomar qualquer atitude.

Como entender as cláusulas contratuais?

Nada como um contrato bem redigido para deixar todas as partes tranquilas, certo? Mas às vezes, a linguagem contratual pode ser confusa, especialmente quando se trata de cláusulas de irrevogabilidade, irretratabilidade e arrependimento. Entender essas cláusulas é essencial para saber exatamente em que terreno você está pisando.

Cláusulas de irrevogabilidade e irretratabilidade

Esse tipo de cláusula é como um compromisso sério no mundo imobiliário. Ela faz com que a decisão de compra e venda do imóvel seja, na prática, final. Se estiver no contrato, não espere ter margem para desistir depois.

Essas cláusulas deixam esclarecido de maneira expressa os casos em que o contrato poderá ser resolvido e que não caracterizem arrependimento, como problemas na documentação ou falta de pagamento. Vale a pena ter atenção redobrada na hora de assinar.

Cláusulas de arrependimento

Agora, aqui está a sua “saída de emergência”. As cláusulas de arrependimento oferecem uma janela para voc�� mudar de ideia. Mas cuidado, a desistência pode resultar na perda do sinal, caso você seja o comprador, ou na devolução do dobro do valor do sinal pago, se a desistência for do vendedor.

Ou seja, essa cláusula é como uma apólice de seguro que ainda tem seus custos. O segredo aqui é estar atento e ler cada linha do contrato. Dessa forma, você estará ciente das regras do jogo e poderá agir de acordo.

O que a legislação diz sobre o distrato imobiliário?

Vamos falar de algo que todo mundo deveria conhecer, mas que muitas vezes é ignorado: o que a legislação brasileira diz sobre distrato imobiliário. Sim, a lei tem um papel fundamental nesse processo, e é bom saber o que ela diz para evitar surpresas desagradáveis.

No Brasil, o distrato imobiliário é regulamentado pelo Código Civil, especificamente em seu artigo 420. Este artigo prevê as diretrizes gerais sobre o rompimento de um contrato de compra e venda de imóvel.

Mas a coisa fica ainda mais específica com a Súmula 412 do STF, que impede a estipulação de uma indenização maior a título de perdas e danos, limitando-se a juros moratórios e encargos processuais.

Quando a desistência parte do comprador, a construtora só pode reter até 10% do valor já pago. Esse valor é considerado como despesas administrativas. Qualquer valor acima disso é considerado enriquecimento sem causa, algo que você definitivamente não quer enfrentar.

Mas e se a culpa for da construtora, por exemplo, em caso de atraso na entrega? Nesse cenário, você pode pleitear a devolução de 100% do valor pago. Isso mesmo, cada centavo.

Então, sempre que você estiver diante de um contrato, lembre-se de que a legislação está aí para equilibrar a balança e proteger os direitos de todos os envolvidos.

Como proceder em caso de desistência?

Então, você está considerando desistir da compra de um imóvel e está meio perdido sobre o que fazer, certo? Não se preocupe, tem um roteiro que você pode seguir para não se complicar legalmente. Confira os passos.

1. Notificação ao vendedor

O primeiro passo é sempre a comunicação clara e imediata ao vendedor. Ficar enrolando só torna o processo mais complexo para ambos os lados. Você precisa notificar formalmente a parte vendedora de sua decisão de desistir do negócio.

Isso pode ser feito por meio de um documento escrito, entregue pessoalmente ou enviado por via legal, como correio ou até mesmo e-mail, se isso for previsto no contrato.

2. Suspensão de pagamentos

Paralelamente à notificação, é prudente entrar com um pedido judicial para a suspensão dos pagamentos. Fazendo isso, você evita que seu nome seja parar na lista de inadimplentes dos órgãos de proteção ao crédito.

No entanto, esse é um passo que deve ser feito de forma bastante consciente e com o auxílio de um profissional do direito. Afinal, você não quer cometer nenhum erro que possa te prejudicar ainda mais.

Conhecer o processo e agir de acordo com as regras facilita a vida de todos e torna a desistência menos traumática. No fim das contas, a desistência é um direito do consumidor e deve ser exercido de forma clara e objetiva. Isso ajuda a evitar futuros conflitos e a acelerar a resolução da situação.

O que diz a lei sobre a devolução dos valores pagos?

Agora que você sabe como proceder em caso de desistência, o próximo passo é entender o que acontece com o dinheiro que você já desembolsou. Isso é especialmente importante porque você não quer sair perdendo mais do que é justo, né? Então, vamos mergulhar no que a legislação brasileira tem a dizer sobre isso.

Taxas e multas permitidas

Em um cenário ideal, você receberia todo o seu dinheiro de volta sem questionamentos, mas a realidade é um pouco mais complicada. Como mencionamos, a construtora pode reter até 10% do valor pago, tratando essas quantias como despesas administrativas.

Se achar que estão te cobrando mais do que isso, fique atento: o desconto acima destes valores pode ser considerado enriquecimento sem causa.

Prazo para devolução dos valores

Aqui é onde a paciência entra em jogo. O valor a ser restituído é calculado com base na quantia que você pagou até o momento do cancelamento, e geralmente é pago em uma única parcela.

Mas, olha só, esse pagamento não acontece da noite para o dia. Cada contrato pode ter suas particularidades, mas é sempre bom ter um prazo em mente e verificar o que foi acordado para evitar surpresas.

Ficou mais claro agora? O importante é sempre conhecer seus direitos e deveres para não ser pego de surpresa e garantir que você está tomando as melhores decisões para o seu bolso.

Quando é necessário entrar com ação judicial?

Vamos ser sinceros: ninguém quer transformar uma desistência de compra de imóvel em um caso judicial. Mas há situações em que essa se torna a única saída para resolver impasses ou assegurar seus direitos. Então, em quais circunstâncias você precisaria apelar para a justiça?

Se você já fez todo o possível, tentou negociar com a construtora ou o vendedor e não obteve sucesso, talvez seja a hora de procurar um advogado especializado. Casos mais comuns incluem a retenção de valores acima do permitido por lei, atraso na obra ou recusa do vendedor em formalizar a desistência.

Outro exemplo: para os casos em que você efetuou apenas o pagamento do sinal ou excepcionalmente poucas parcelas, o entendimento judicial é que o vendedor deve requisitar judicialmente a execução do contrato. Ou seja, a justiça pode se fazer necessária tanto para compradores quanto para vendedores.

O que você precisa lembrar é que a via judicial deve ser o último recurso. Antes disso, esgote todas as possibilidades de acordo amigável, sempre tendo em mente seus direitos e deveres.

Quais os valores e penalidades em caso de desistência?

Abandonar um negócio imobiliário no meio do caminho não é algo simples e, claro, há penalidades financeiras envolvidas para ambas as partes. Então, o que pode acontecer com seu bolso se você decidir desistir do imóvel, e quais são as consequências para o vendedor?

Penalidades para o comprador

Se você, enquanto comprador, decide desistir do negócio, pode acabar perdendo o sinal pago. A construtora tem o direito de reter até 10% do valor pago para cobrir despesas administrativas. Qualquer valor retido acima disso pode ser considerado ilegal.

Penalidades para o vendedor

Agora, se a desistência parte do vendedor, as coisas ficam mais sérias. Isso pode resultar na devolução do dobro do valor do sinal pago pelo comprador. E não é só isso; os contratos frequentemente têm cláusulas que estipulam penalidades adicionais, porém, a indenização não pode ser maior do que as perdas e danos, permitindo apenas cobranças de valores referentes a juros moratórios e encargos processuais.

Saber exatamente quais são essas penalidades e em que situações elas se aplicam pode poupar muita dor de cabeça. É sempre bom ler o contrato com atenção e, se necessário, consultar um advogado para entender todas as nuances.

Vale a pena contratar assessoria jurídica?

Você pode estar se perguntando se vale a pena investir em assessoria jurídica durante o processo de desistência da compra de um imóvel. A resposta curta é sim, e há bons motivos para isso.

Primeiro, um advogado especializado pode decifrar a linguagem complexa dos contratos, tornando claro quais são seus direitos e deveres. Isso é crucial para evitar surpresas desagradáveis e até mesmo ações judiciais.

Além disso, nos casos em que o distrato não é amigável, um profissional legal é indispensável. Ele pode mediar negociações, e se necessário, conduzir o caso em um tribunal. Em situações que envolvem grandes somas de dinheiro e potenciais penalidades, ter um advogado ao seu lado não é apenas uma camada extra de segurança, mas também uma forma de garantir que seus interesses sejam devidamente representados.

Portanto, considerando os riscos e as complexidades envolvidas, a assessoria jurídica é um investimento que vale a pena fazer.

A desistência de compra de imóvel não é um processo simples, mas entender as regras e prazos pode tornar tudo mais gerenciável. Com as informações certas e, possivelmente, o auxílio de uma assessoria jurídica, você pode passar por essa situação delicada com mais confiança.

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Loft para Morar: 9 dicas para Você Escolher o Melhor!

A procura por loft para morar tem ganhado cada vez mais espaço, pois é uma opção de moradia moderna e estilosa. Originários das antigas fábricas e armazéns convertidos, esses espaços se caracterizam por ambientes amplos e integrados, pés-direitos altos e grandes janelas.

Diferem-se de kitnets e flats pela ausência de divisões internas, garantindo uma maior liberdade na disposição dos móveis.

Neste post, vamos explorar as vantagens de se viver em um loft e daremos dicas valiosas para ajudá-lo a escolher a melhor alternativa para você. Acompanhe!

Quais são os benefícios de morar em um loft?

Morar em um loft pode trazer vários benefícios. Vamos conhecer alguns dos principais:

espaço aberto — os lofts, pela sua natureza de design aberto, oferecem uma sensação de amplitude e liberdade. São perfeitos para quem valoriza ambientes integrados, facilitando a circulação e a interação entre os espaços;

iluminação natural — com grandes janelas, geralmente presentes nos lofts, a iluminação natural é abundante, contribuindo para um ambiente mais agradável e reduzindo a necessidade de luz artificial;

personalização — a ausência de paredes internas possibilita uma grande liberdade para customizar o espaço ao seu gosto. Você pode criar “divisões” utilizando móveis, biombos ou tapetes, e reorganizá-las quando quiser;

estilo industrial — o estilo de decoração industrial, com tubulações aparentes, tijolos à vista e concreto, que é comum em lofts, está em alta e confere ao espaço uma atmosfera contemporânea e descolada;

valorização do imóvel — devido à crescente demanda por esse tipo de moradia, um loft tende a se valorizar com o tempo, sendo uma opção interessante para quem pensa em investimento imobiliário.

Embora esses benefícios possam ser bastante atraentes, é importante considerar suas necessidades e preferências individuais ao escolher um loft para morar. Vamos agora discutir algumas dicas para ajudá-lo nesse processo.

Como escolher um loft para morar?

Na hora de escolher seu loft para morar é fundamental ficar atento a uma série de fatores. A seguir, confira o que você deve levar em consideração para acertar na escolha do imóvel ideal para você!

1. Localização

A localização do loft é um fator crucial. Leve em conta a proximidade com o trabalho, escolas, supermercados, farmácias, hospitais e outras comodidades. O fácil acesso ao transporte público e a presença de áreas de lazer também são relevantes. Além disso, uma localização segura e tranquila pode contribuir para o seu bem-estar e qualidade de vida. Ainda, lofts situados em bairros valorizados podem ser um bom investimento a longo prazo.

2. Tamanho

O tamanho do loft deve ser adequado ao seu estilo de vida e às suas necessidades. Considere o número de pessoas que vão morar no espaço e a quantidade de móveis e pertences que possuem. Apesar da ausência de divisórias, um loft bem planejado pode oferecer espaço suficiente para viver confortavelmente. Também, lembre-se de que o tamanho influencia na manutenção, limpeza e, claro, no valor do imóvel, tanto de compra quanto de aluguel.

3. Iluminação natural

A iluminação natural é uma das grandes vantagens dos lofts, graças às suas janelas amplas. Este recurso proporciona um ambiente mais acolhedor e pode contribuir para a economia de energia elétrica. No entanto, é importante verificar a orientação do loft em relação ao sol e a qualidade da iluminação ao longo do dia. Uma boa iluminação natural pode valorizar o espaço, melhorar seu humor e sua produtividade, além de proporcionar uma estética agradável ao ambiente.

4. Privacidade

Lofts são conhecidos por seu conceito aberto, o que pode ser um desafio quando se trata de privacidade. Embora este design promova a integração dos ambientes, é importante considerar se ele se alinha às suas necessidades de privacidade. Existem soluções criativas, como o uso de biombos, cortinas ou móveis para delimitar espaços, caso necessário. Avalie também a privacidade em relação aos vizinhos e à rua. Este aspecto é fundamental para garantir seu conforto e tranquilidade no dia a dia.

5. Condições do imóvel

Avaliar a condição do loft e do edifício é essencial. Verifique se a infraestrutura, como instalações elétricas, hidráulicas e acabamentos estão em bom estado. É importante também avaliar o isolamento acústico, um ponto crucial em ambientes abertos. Preste atenção a sinais de infiltrações, rachaduras ou danos que possam gerar gastos futuros. Considerar a idade do prédio e a reputação da construtora pode oferecer mais segurança em sua decisão. Lembre-se, um imóvel bem conservado é sinônimo de menos problemas futuros.

6. Custos adicionais

Além do valor de compra ou aluguel, é fundamental considerar os custos adicionais. Isso inclui o condomínio, que pode ser mais alto em prédios com lofts devido às facilidades adicionais, e o IPTU. Além disso, avalie a necessidade de reformas ou adaptações no espaço para torná-lo mais confortável ou funcional. Considere também os custos de manutenção e seguros. Planejar esses gastos pode evitar surpresas desagradáveis e garantir que o loft seja uma escolha financeiramente viável para você.

7. Normas do condomínio

Antes de se mudar para um loft, é crucial entender as normas do condomínio. Estas regras podem impactar seu estilo de vida, incluindo restrições ao barulho, horários de utilização das áreas comuns e permissão para animais de estimação. Também podem existir regras sobre modificações no interior do loft. Verifique se as normas estão alinhadas com suas necessidades e hábitos. Afinal, um ambiente harmonioso com os vizinhos contribui para uma moradia mais tranquila e agradável.

8. Possibilidades de decoração

A flexibilidade de decoração é um dos grandes atrativos de um loft. Graças à planta livre, você tem a liberdade de criar o layout que desejar, definindo seus próprios espaços e dando a eles a sua personalidade. Verifique se o loft que você está considerando permite que você implemente suas ideias de decoração. Além disso, leve em conta o estilo arquitetônico do loft, como a presença de elementos industriais, para garantir que ele combina com o seu gosto pessoal e estilo de vida.

9. Valorização

Os lofts têm se tornado cada vez mais desejados no mercado imobiliário, o que pode levar a uma boa valorização do imóvel ao longo do tempo. Pesquise sobre a tendência de valorização da região em que o loft está situado e considere fatores como a qualidade da construção, a reputação da construtora e as comodidades do prédio. Uma compra bem planejada não apenas proporciona um lar agradável, mas também pode ser um excelente investimento para o futuro.

Portanto, escolher um loft para morar envolve uma análise cuidadosa de diversos fatores, como localização, tamanho, iluminação natural, privacidade, condições do imóvel, custos adicionais, normas do condomínio, possibilidades de decoração e potencial de valorização. Com estas dicas, você está mais preparado para fazer a escolha certa para o seu estilo de vida.

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Golpes no Mercado Imobiliário: Aprenda a se Resguardar!

Você já foi impactado, ao navegar na internet, por um anúncio onde o preço de locação ou venda dos imóveis era competitivo demais e as informações muito limitadas? Apartamentos completos, amplos e em regiões caras das grandes cidades com aluguéis por preços competitivos? Saiba que esse anúncio pode ser um novo golpe imobiliário.

Quer se proteger de ciladas com essa? Neste artigo, vamos compartilhar algumas dicas para ficar de olho, aprender a identificar, desconfiar e denunciar anúncios com conteúdo suspeito. Acompanhe os próximos tópicos!

Como está o cenário dos golpes imobiliários?

Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem experimentado um boom em muitas regiões do mundo. Com a crescente demanda por propriedades, também vimos um aumento na criatividade dos golpistas que se aproveitam desse cenário para aplicar golpes cada vez mais sofisticados.

Em termos estatísticos, um artigo do site de notícias G1, mostra que os golpes quadruplicaram no Brasil nos últimos anos. Para termos uma ideia, em um ano, foram registrados mais de 1 milhão de casos — sendo 200 mil praticados em meios digitais.

Um dos fatores que contribuem para a proliferação desses golpes é a falta de conhecimento e a pressa que muitas pessoas têm ao buscar um imóvel. A empolgação de encontrar a casa dos sonhos ou um investimento lucrativo pode cegar os compradores para possíveis riscos.

Por que é importante ficar atento aos valores no mercado imobiliário?

Os preços no mercado podem até variar um pouco de uma imobiliária para outra, mas se notar um desconto muito absurdo, facilidades demais e nenhuma exigência, desconfie! Os valores têm sua tabela praticada no mercado e dificilmente sofrerão alterações tão bruscas de um lugar para o outro.

Certifique-se de pesquisar bastante antes de fechar um negócio para ter uma média de preços e facilidade de financiamento que você vai encontrar por aí. A pesquisa é a melhor forma de se manter informado e não cair em armadilhas, principalmente na internet.

Nenhum profissional ou empresa de respeito pedirá que você deposite quantias antes mesmo de conversar melhor sobre o assunto ou ir conhecer a propriedade. Duvide de valores muito baixos de aluguel em regiões muito privilegiadas nas grandes cidades, pois dificilmente uma publicação como essa será confiável.

Quais cuidados devem ser seguidos?

Felizmente, é possível se proteger do golpe imobiliário. Para tanto, é necessário ter alguns cuidados essenciais. A seguir, apontamos os principais.

Cheque a veracidade de anúncios online

Esteja atento para qualquer conteúdo suspeito que possa ser encontrado no site onde você estiver navegando e quando desconfiar, entre em contato com a empresa responsável pelo anúncio solicitando a confirmação de veracidade do mesmo.

Isso vai garantir com que o site no qual o anúncio está veiculando precise checar as informações a fundo e removê-lo em caso de fraude identificada.

Outra forma de checar a veracidade de anúncios online é utilizando-se da própria internet. Jogue o endereço que o anunciante está declarando na publicação nas páginas de pesquisa e utilize a ferramenta de mapas para conferir.

É possível também copiar as fotos da postagem que mostram o apartamento ou casa anunciado e fazer uma busca por imagens também nas páginas de pesquisa. Você conseguirá descobrir se essas imagens estão em outros lugares na internet, desmascarando a fraude.

Não ceda à pressão

Se o seu anunciante está te pressionando a tomar uma ação rápida relacionada ao imóvel pelo qual você ficou interessado, desconfie novamente. Procure informações online como o nome utilizado por ele, e-mail ou contato telefônico.

Se o locador que está anunciando o imóvel suspeito diz estar sobre o nome de alguma empresa conhecida, confirme procurando por um número de contato confiável no site oficial da empresa, ligue e se informe se algum funcionário com as características que você tem dele está trabalhando em nome deles. Se a empresa negar esses funcionários como sendo alguém da equipe deles, bloqueie o número e evite novas conversas com ele.

Cuidado com garantias para receber as chaves

Imóveis são bens de consumo com alto investimento e que, na maioria das vezes, terão muitos anos de financiamento pela frente até sua quitação, portanto, não tenha medo de pesquisar, pergunte bastante e tire sempre todas as suas dúvidas com o corretor antes de conversar a fundo sobre dinheiro.

Em caso de aluguéis, se você ainda não visitou o imóvel que vai alugar, não caia na conversa de que uma garantia precisa ser depositada rapidamente para que você receba logo as chaves. O bandido possivelmente vai tentar de causar pressão dizendo que há outro interessado em alugar e exigindo que você tome uma decisão precipitada.

Por que denunciar?

Se notar algum anúncio mal-intencionado, entre em contato com o site responsável através da Central de Atendimento. Se o anunciante que está tentando praticar uma armadilha virtual em você estiver em contato, tente guardar os dados de e-mail e telefone utilizados por ele, pois será mais fácil de localizá-lo caso se comprove a tentativa de aplicação de um novo golpe imobiliário.

Realizar denúncias em casos de fraude é muito importante, pois previne para que novas pessoas não caiam no mesmo erro.

Quais são exemplos de golpes imobiliários?

Existem diversos golpes imobiliários que podem afetar compradores, vendedores e locatários. Abaixo, apresento alguns exemplos comuns desses golpes:

Documentação falsa

Nesse golpe, o vendedor apresenta documentos falsos que afirmam que o imóvel está regularizado e livre de dívidas. Os compradores, confiando na documentação, realizam a compra. Apenas para descobrir mais tarde que o imóvel possui pendências legais, como hipotecas não pagas.

Golpe do porteiro

Nesse golpe, os criminosos afirmam ser funcionários do condomínio ou do prédio e pedem pagamento antecipado de taxas de manutenção, reformas ou reparos fictícios. Eles podem parecer convincentes, mas não têm autorização para solicitar esses pagamentos.

Imóvel com dívidas

Vendedores desonestos tentam vender imóveis com dívidas substanciais de condomínio, IPTU ou financiamento pendente. Os compradores não são informados sobre essas dívidas – até que assumam a propriedade.

Aluguel falso

Golpistas anunciam imóveis para aluguel que, na verdade, não estão disponíveis. Eles solicitam também adiantamentos ou depósitos como garantia e depois desaparecem. Os locatários descobrem que pagaram por um imóvel que não podem ocupar.

Leilões falsos

Golpistas criam anúncios falsos de leilões de propriedades e solicitam adiantamentos ou depósitos de participação. Os interessados pagam, mas o leilão não é real. O resultado é que perdem o dinheiro.

Venda sem autorização do proprietário

Alguns golpistas se passam pelo verdadeiro proprietário de um imóvel e tentam vendê-lo sem o conhecimento ou consentimento do proprietário legítimo. Isso pode resultar em uma disputa legal complicada.

Falsas imobiliárias

Golpistas criam imobiliárias fictícias ou não registradas para atrair clientes. Eles podem oferecer preços baixos e solicitar pagamentos adiantados, apenas para desaparecerem após receber o dinheiro.

Investimento em terrenos inexistentes

Alguns golpistas vendem terrenos que não existem ou não pertencem a eles. Os investidores compram propriedades que não têm valor real.

Sublocação não autorizada

Locatários desonestos sublocam o imóvel sem a permissão do proprietário, recebendo aluguel de terceiros. Isso pode resultar em problemas legais e a expulsão dos locatários originais.

Golpes online

Golpistas podem criar anúncios falsos em sites de classificados ou redes sociais. No geral, eles solicitam depósitos ou informações pessoais antes de desaparecerem.

Esses são apenas alguns exemplos dos muitos golpes imobiliários que existem. É essencial estar ciente dessas fraudes e tomar medidas para se proteger ao comprar, vender ou alugar imóveis.

Como evitar golpes imobiliários?

Evitar golpes imobiliários é essencial ao buscar uma propriedade. Abaixo, apresentamos algumas dicas importantes que podem ajudar a proteger você contra possíveis fraudes e golpes no mercado imobiliário.

Pesquise intensamente

Realize uma pesquisa completa sobre o imóvel, o bairro, o vendedor ou locador. Use recursos online, visite fóruns e grupos de discussão para obter informações sobre a reputação do vendedor ou da imobiliária.

Visite o imóvel pessoalmente

Não confie apenas em fotos ou descrições online. Agende uma visita pessoal ao imóvel para verificar seu estado real e confirmar sua existência. Isso também permite avaliar se o imóvel atende às suas necessidades.

Analise a documentação

Peça e analise todos os documentos relacionados ao imóvel, como escrituras, matrícula, certidões negativas e comprovantes de pagamento de taxas. Certifique-se de que a documentação esteja em ordem e corresponda às informações fornecidas.

Desconfie de ofertas irresistíveis

Se uma oferta parece boa demais para ser verdade, desconfie. Preços muito abaixo do mercado podem ser um sinal de alerta. Golpistas frequentemente usam preços baixos para atrair vítimas.

Não pague adiantamentos sem contrato

Evite pagar adiantamentos ou depósitos sem um contrato devidamente assinado. Os golpistas muitas vezes solicitam pagamentos antecipados como garantia e desaparecem.

Verifique a idoneidade da imobiliária ou corretor

Certifique-se de que a imobiliária ou corretor envolvido na transação seja registrado e tenha boa reputação. Verifique se eles possuem avaliações positivas e histórico de transações bem-sucedidas.

Obtenha referências

Peça referências de outros clientes que tenham trabalhado com o vendedor, corretor ou imobiliária. Isso pode fornecer insights sobre a confiabilidade e o profissionalismo da parte envolvida.

Consulte um advogado especializado se necessário

Considerar a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário pode ser uma decisão inteligente. Eles podem ajudar a identificar problemas potenciais e proteger seus interesses legais.

Desconfie de pressão para decisões rápidas

Golpistas muitas vezes pressionam por decisões rápidas. Se sentir pressionado a tomar uma decisão imediata, dê um passo para trás e reavalie a situação com calma.

Acesse portais imobiliários de confiança

Utilize portais imobiliários respeitáveis, como o Imovelweb, que verificam a autenticidade das listagens e oferecem um ambiente seguro para a busca de imóveis. Portais confiáveis costumam ter informações detalhadas e avaliações dos vendedores ou locadores.

Mantenha registro de comunicações

Mantenha registros de todas as comunicações por e-mail, mensagens de texto ou outros meios com o vendedor ou corretor. Isso pode ser útil caso surjam problemas futuros.

Fique atento a sinais de alerta

Esteja atento a qualquer comportamento suspeito, como informações inconsistentes, falta de documentação adequada ou recusa em permitir visitas ao imóvel.

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Paulo Ricardo Corretor de Imóveis, Creci 38618RS Whatsapp 51 99977-3719

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O PRIMEIRO ROOFTOP DE CACHOEIRINHA!!!

Apartamento 2 Dormitórios 1 Vaga no Centro de Cachoeirinha. 70,49m² Privativos. Sala para 2 ambientes, Cozinha Americana, Área de Serviço, Banheiro Social e Sacada Ampla com Churrasqueira.

Apenas 1 Torre com 32 apartamentos, Portaria, Hall de Entrada, Elevador, Bicicletário, Infraetrutura Rooftop com Academia, Espaço Kids, Salão de Festas, Espera para Carregador de Veículo Elétrico, Quiosques com Churrasqueira e Piscina com Deck. Gás Central, Espera para Split, Gesso Rebaixado e Espera para Junker.

Localizado no Coração da Cidade, apenas uma quadra da Flores da Cunha, perto de tudo.

Previsão de Entrega: Dez/25.Aceita Financiamento e FGTS. Agende seu Atendimento!.

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Terreno em Bairro Planejado em Cachoeirinha!

Terreno em Novo Bairro Planejado em Cachoeirinha. 150,56m² Privativos (7,66 x 19,57m). Moderno projeto paisagístico, Arborização das vias com árvores nativas, Áreas verdes e de preservação permanente, Áreas de lazer e esporte, Ruas pavimentadas em paver, Redes de água, esgoto e iluminação pública, Praça urbanizada, Playground, Quadra poliesportiva.

Localizado na Av Espírito Santo, com acesso pela Av Estados Unidos, na Região da RS 118. Previsão de Entrega: Dez 2023.

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Sobrado de Luxo 3 Dormitórios com Suite 2 Vagas 85m² Central Park Cachoeirinha!

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Casa Espetacular com 3 Dormitórios, Suite, 2 Vagas no Parque da Matriz em Cachoeirinha!!!

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Localizada na Av Panamericana no Parque da Matriz, próxima ao Parcão, Shopping do Vale, Hospital Padre Jeremias e a todos os demais recursos do Bairro.

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APARTAMENTO 1 DORMITÓRO COM SACADA E CHURRASQUEIRA EM GRAVATAÍ

Paulo Ricardo Vende.

Apartamento 1 Dormitório 1 Vaga Escriturada Descoberta. 44,25m² Privativos. Sala para 2 ambientes com Sacada e Churrasqueira. Cozinha, Área de Serviço e Banheiro Social. Apartamento entregue todo com piso laminado, lumínarias plafon e piso cerâmico do chão até o teto na cozinha e banheiro.

Empreendimento com apenas 2 Torres, 2 Elevadores por Torre. Portaria, Salão de Festas, Espaço Pet, Playground, Piscinas Adulto e Infantil, Quiosques com Churrasqueira, Espaço Lounge ao ar Livre, Bicicletário e Vagas para Visitantes. Medidor de Água Individual,

Localizado na Região Central de Gravataí, com fácil acesso a Todos os Recursos do Centro, Escolas, linha de ônibus. Fotos do Apartamento Decorado.

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Previsão de Entrega: 36 Meses

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Apartamento 2 Dormitórios 1 Vaga 56m² Centro de Gravataí.

Paulo Ricardo Vende. Apartamento 2 Dormitórios 1 Vaga Escriturada Descoberta. 56,40m² Privativos. Sala para 2 ambientes com Sacada e Churrasqueira. Cozinha, Área de Serviço e Banheiro Social.

Apartamento entregue todo com piso laminado, lumínarias plafon e piso cerâmico do chão até o teto na cozinha e banheiro.

Empreendimento com apenas 2 Torres, 2 Elevadores por Torre. Portaria, Salão de Festas, Espaço Pet, Playground, Piscinas Adulto e Infantil, Quiosques com Churrasqueira, Espaço Lounge ao ar Livre, Bicicletário e Vagas para Visitantes. Medidor de Água Individual;

Localizado na Região Central de Gravataí, com fácil acesso a Todos os Recursos do Centro, Escolas, linha de ônibus. Fotos do Apartamento Decorado.

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Qual a Entrada Ideal para Comprar um Imóvel???

Veja como se planejar financeiramente para adquirir a casa própria sem dores de cabeça.

Em primeiro lugar, a entrada nada mais é que o sinal, ou seja, aquele valor pago à vista no momento da assinatura do contrato de compra e venda para oficializar a negociação. Esse valor desempenha um papel significativo no processo e pode afetar diretamente tanto no valor do financiamento, quando no custo final da sua nova propriedade.

Por este motivo, não existe uma resposta única para definir qual a entrada ideal para adquirir um imóvel, pois o preço varia de pessoa para pessoa. Assim, fatores como situação financeira, padrão de vida, metas da propriedade, necessidades e localização do imóvel interferem diretamente na entrada.

No entanto, geralmente, é recomendável que a entrada seja de, pelo menos, de 20% a 30% do valor total do imóvel. Isso porque uma entrada considerável:

Reduz o valor financiado: quanto maior a entrada, menor será o montante a ser financiado. Assim, é possível manter prestações mensais mais baixas e menos juros ao longo do financiamento.

Aumenta as chances de aprovação: uma entrada significativa pode tornar a aprovação do pedido de financiamento mais provável com as agências bancárias, visto que demonstra compromisso e capacidade financeira.

Diminui o risco: entradas maiores ajudam a proteger contra a desvalorização do imóvel, pois você já terá investido uma parte considerável do valor total.

Como saber a entrada ideal?

Antes de mais nada, faça uma análise total das suas contas para avaliar sua situação financeira. Nesse sentido, é importante observar suas economias, renda mensal e despesas para saber quanto você pode pagar como entrada sem comprometer a estabilidade financeira.

Em seguida, considere quanto custa o imóvel. Em termos gerais, os programas de financiamento costumam financiar de 80% a 90% do valor total da residência. O restante, deve ser pago à vista pelo comprador.

Aqui, existe outro detalhe importante: não se esqueça dos custos adicionais! Além da entrada, a aquisição da casa própria envolve gastos com taxas de transferência, impostos e taxas de corretagem, por exemplo. Quando fizer os cálculos para entender qual a entrada ideal para adquirir um imóvel, reserve uma quantia extra para essas despesas.

Por fim, mas não menos importante, explore as opções de financiamento disponíveis e veja quais se adequam melhor às suas necessidades. Alguns podem permitir entradas menores, por exemplo. O importante é tornar essa transição o mais tranquila possível com base no seu cenário pessoal.

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Paulo Ricardo

Corretor de Imóveis, Creci 38618RS

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8 Dicas Preciosas para Ajudar Você na Compra do Primeiro Imóvel!!!

Adquirir o primeiro imóvel é um marco muito especial na vida de qualquer pessoa. Seja para conquistar mais independência e morar sozinho, seja para aumentar o patrimônio, é necessário muito planejamento para escolher o imóvel ideal.

1. Pesquise sobre como funciona a compra de um imóvel

Adquirir uma propriedade exige um grande investimento financeiro, mas também muita pesquisa e paciência.

O processo apresenta diversas burocracias e termos que não fazem parte da rotina da maioria das pessoas. Sendo assim, para evitar surpresas desagradáveis, é interessante procurar saber como funciona a transação.

2. Conheça as Formas de Pagamento

Felizmente, existem diversas modalidades de pagamento que podem ser aproveitadas por quem deseja ter a casa própria. Conhecer as principais opções é essencial para escolher a alternativa que melhor se encaixa ao seu orçamento e objetivos.

A melhor alternativa é adquirir a propriedade à vista, para não pagar juros e não comprometer o orçamento com parcelas. Entretanto, por se tratar de um bem de alto valor, a maioria das pessoas não têm a quantia necessária para efetuar a compra dessa maneira.

Uma das opções mais conhecidas é o financiamento imobiliário. Nesse caso, uma instituição financeira empresta parte do valor total da propriedade e permite que o comprador devolva a quantia de forma parcelada.

Entretanto, as parcelas têm juros, e é necessário ter muita atenção para que o empréstimo não sufoque as suas economias.

3. Escolha as características do imóvel

Com tantas opções, é normal ficar confuso e indeciso na hora de comprar um imóvel. Para facilitar a busca e aumentar as chances de escolher a casa ou apartamento ideal, é importante sempre ter em mente quais são as características que você quer ou precisa.

Observe quais são os critérios que são extremamente necessários, como a quantidade de quartos, o número de vagas da garagem, qual é o tamanho ideal do imóvel, entre outros aspectos.

Além disso, é importante listar quais são as características que a casa ou apartamento pode ter para aumentar a sua qualidade de vida, como, por exemplo, piscina e área para churrasco.

4. Busque um corretor de imóveis de confiança

Ter orientação profissional, principalmente na compra do primeiro imóvel, pode tornar a operação muito mais tranquila e segura.

Caso decida contratar um corretor, procure ter certeza de que ele está procurando o melhor negócio para você.

É interessante pedir indicações para amigos e familiares, além de pesquisar sobre a vida profissional do candidato na internet. Para saber se ele está autorizado a exercer a profissão, basta verificar se há registro ativo no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

5. Prepare-se financeiramente para compra do primeiro imóvel

Seja qual for a modalidade de pagamento escolhida, é fato que será necessário pagar taxas para adquirir a casa ou apartamento. Também é essencial guardar dinheiro para as possíveis despesas. Entre elas, a compra de móveis, eletrodomésticos e os gastos com a mudança.

Por isso, é fundamental realizar um planejamento financeiro para não contrair dívidas.

Pode parecer simplório, mas é muito comum que as pessoas não consigam dizer o quanto gastam e o quanto ganham por mês. Entretanto, essa é uma informação importante para descobrir o quanto é possível investir na compra da propriedade, sem se prejudicar.

Ao ter o controle do orçamento, fica mais viável cortar ou diminuir gastos necessários e, consequentemente, passar a ter uma reserva de emergência.

6. Faça visitas em horários diferentes antes de fechar negócio

Atualmente, existem várias tecnologias que permitem que as pessoas que estão em busca de um imóvel possam ver a propriedade sem sair de casa.

Apesar de facilitar muito, essas ferramentas não substituem a visita presencial.

Realizar as visitas em diferentes horários e dias da semana permite que você conheça a dinâmica da região, a segurança e os hábitos da vizinhança. Dessa forma, vai saber se a localidade tem muito trânsito, se os vizinhos são barulhentos e como é a iluminação pública do bairro, por exemplo.

7. Verifique se o imóvel tem dívidas

Já pensou descobrir que a casa ou apartamento que acabou de comprar tem diversas dívidas? Medidas simples podem evitar esse prejuízo. Basta conferir com atenção os documentos que o vendedor do imóvel precisa apresentar.

O carnê do IPTU, a certidão negativa de impostos municipais, o comprovante de pagamento da taxa de condomínio, entre outros.

O Corretor de Imóveis ou a Imobiliária vai cuidar dessa questão para você.

8. Leia atentamente o contrato

Como em qualquer transação, ler o contrato com muita atenção é essencial para evitar problemas e desentendimentos. Por ser um documento longo e com uma linguagem muito formal, muitas pessoas não fazem a leitura de forma adequada.

Entretanto, é importante fazer uma análise minuciosa de cada cláusula. Também é indicado buscar ajuda de um profissional de confiança ou um advogado para tirar todas as suas dúvidas.

A compra do primeiro imóvel é um momento muito especial, mas também cercado de dúvidas e inseguranças. Seguir cada etapa, desde a procura até a assinatura do contrato, com muito planejamento e pesquisa, é a chave para concretizar este sonho.

Esperamos que este conteúdo tenha ajudado você a compreender melhor como funciona a aquisição de imóveis e o que você pode fazer para fechar o melhor negócio.

Gostou das dicas que separamos? Então, compartilhe essas informações com os seus amigos nas redes sociais!

Entre em Contato Comigo para Ajudar Você!!!

Paulo Ricardo

Corretor de Imóveis, Creci 38618RS

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