nickywikilands - Tumblr blog

nickywikilands · 6 years

Text

Mua đất nền trong cơn sốt, 5 kinh nghiệm để đời cho nhà đầu tư

Đừng quá tin vào lời môi giới

Thực tế trên thị trường nhà đất hiện nay, bên cạnh số ít những môi giới “có tâm” thì đa số đều dùng những “chiêu trò” khác nhau để bán được hàng. Bởi vì nếu không dùng chiêu trò thì không kiếm được khách hàng, bản thân môi giới đó cũng không tồn tại được trong tổ chức. Đó là lý do rất nhiều môi giới dùng “chiêu” với khách mua, trong đó tư vấn không đúng thực tế dự án là chiêu hay dùng nhất.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs, người mua cần chú ý đến tiện ích xung quanh khu đất nền có ý định mua, không chăm chăm nghe những lời ‘tô vẽ’ về dự án từ môi giới. Đặc biệt, những dự án có đường, cầu qua sông,kênh rạch cần được xem xét kĩ lưỡng vì đây là những yếu tố thay đổi giá trị đất nền lên rất cao. Nhiều thông tin về dự án, siêu dự án mà nhiều môi giới áp dụng thật ra chỉ là “bánh vẽ” để “tung hỏa mù” với người mua.

Chớ chạy theo tâm lý đám đông

Đất nóng sốt, ngay cả NĐT có kinh nghiệm lâu năm cũng không tránh được điều này, vẫn bị thổi giá và làm thị trường.

Theo các chuyên gia, giá đất tăng cao một phần do nhà đầu tư kỳ vọng vào sự khởi sắc của nền kinh tế, nhưng nguyên nhân chính vẫn xuất phát từ tâm lý đám đông, đầu tư “bầy đàn”. Vì vậy, theo các chuyên gia để lựa chọn cách đầu tư an toàn thì không nên đầu tư kiểu đám đông bởi lẽ lợi nhuận cao thì rủi ro ắt sẽ cao.

Rất nhiều NĐT tìm đến các thị trường nóng ngắn hạn để bỏ tiền vào nghĩa là họ đang chạy theo rủi ro cao của thị trường. Thực tế vừa qua đã chứng minh, rất nhiều NĐT mắc kẹt dòng vốn vào những điểm nóng BĐS, không thoát ra được.

Theo chuyên gia trong ngành, với những NĐT theo phong trào, đón quy hoạch hay “lướt sóng”, rất dễ thua lỗ hoặc xảy ra tranh chấp trong tương lai một khi quy hoạch ở các khu vực này đã rõ ràng.

Chọn mặt gửi vàng

Theo ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land, với những doanh nghiệp không minh bạch về dự án thì tốt nhất NĐT không nên bỏ tiền vào. Tuy vậy, thực tế thị trường lại có rất nhiều NĐT ham đất nền rẻ nên lao đầu vào và khi sự việc đã rồi thì mới hối hận.”Tôi nghĩ, dù trong bối cảnh nào, NĐT nên kiếm chủ đầu tư đàng hoàng mà mua”, ông Châu nhấn mạnh.

Còn theo bà Cẩm Tú, người mua cần tìm hiểu về năng lực tài chính của chủ đầu tư các khu đất nền. Bởi lẽ nhiều chủ đầu tư sau khi bán đã không thực hiện nghĩa vụ về việc xây dựng các hạng mục nước sinh hoạt, điện, đường nội bộ trong những khu đất nền rộng từ vài chục đến vài trăm héc-ta, giống như đã cam kết.

Kỹ càng không bao giờ là thừa

Không chỉ đất nền, đã mua BĐS – một sản phẩm giá trị thì NĐT cần phải xem xét kỹ càng về giấy tờ,pháp lý để tránh tiền mất tật mang.

Lời khuyên từ các chuyên gia: NĐT khi đi mua đất nền nên so sánh với mảnh đất tương đồng về diện tích ở khu vực xung quanh. Sự so sánh này sẽ phần nào giúp người mua tránh bị bên môi giới làm giá.

Đối với đất nền dự án thì phải xem là có quy hoạch đồng bộ, giấy phép cấp hay chưa. Đồng thời, người mua cần đặc biệt chú ý đến biên bản bàn giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy hoạch theo tỉ lệ 1/500. Cùng với đó là việc chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

Đối với hợp đồng, mỗi hợp đồng ký kết giữa người bán và người mua đều có những điều khoản được ghi rõ. Ở góc độ người soạn thảo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư luôn cài những điều khoản có lợi cho mình. Vì thế, người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu rõ thay vì đọc qua loa sẽ dễ mất tài sản của mình.

Đặc biệt, NĐT lưu ý, dù mua đất nền ở bất kỳ khu vực nào thì NĐT cũng cần kiểm tra quy hoạch dự án từ cơ quan chức năng.

Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất

Đa số đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với người mua. Do đó, các chuyên gia khuyên NĐT tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.

Ngoài ra, NĐT đi mua đất cần chú ý đến diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa vì đã có không ít trường hợp người mua diện tích không đủ yêu cầu, sau đó không được ra sổ chứng nhận quyền sử dụng đất như mong muốn.

Theo Nhịp sống kinh tế

The post Mua đất nền trong cơn sốt, 5 kinh nghiệm để đời cho nhà đầu tư appeared first on Chia Sẽ Kinh Nghiệm Mua Bán Và Đầu Tư Bất Động Sản.

from WordPress https://wikilands.com/kinh-nghiem-dau-tu/mua-dat-nen-trong-con-sot-5-kinh-nghiem-de-doi-nha-dau-tu-can-phai-biet/ via IFTTT

#wikilands #real estate

0 notes

nickywikilands · 6 years

Text

5 bí quyết tránh mất tiền khi đầu tư bất động sản

Bí quyết số 1: CHỌN BĐS CÓ TÍNH THANH KHOẢN .

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm Hà Nội)… hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp… Và tương tự với các thị trường Hồ Chí Minh, Đà Nẵng…

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản.

=> Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là KHẢ NĂNG CHUYỂN ĐỔI THÀNH TIỀN MẶT.å

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không?

Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ?

Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

CHỈ ĐẦU TƯ NHỮNG TÀI SẢN NÀY NẾU BẠN THỰC SỰ RẤT RẢNH RỖI VỀ TIỀN MẶT VÀ CÓ Ý TƯỞNG ĐẦU TƯ DÀI HẠN !

Ví dụ một gợi ý cho bạn: Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấpnhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực. Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 NHU CẦU CƠ BẢN là TIÊU DÙNG và ĐẦU TƯ.

Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Vì vậy, câu hỏi đầu tiên trước khi mua vào, đó là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: TÍNH THANH KHOẢN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN CÓ CAO HAY KHÔNG ?

Bí quyết số 2: KIẾM TIỀN NGAY KHI MUA

Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.

Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường.

SAI LẦM CỦA HẦU HẾT MỌI NGƯỜI LÀ THƯỜNG MUA BẰNG GIÁ THỊ TRƯỜNG VÀ HY VỌNG TƯƠNG LAI SẼ LÊN GIÁ.

Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng TƯ DUY ĐẦU TƯ THÔNG MINH LÀ LÃI NGAY KHI MUA.

Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.

Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: TÔI CÓ ĐANG MUA RẺ HƠN GIÁ THỊ TRƯỜNG HAY KHÔNG ? (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và HY VỌNG ?) .

Bí quyết số 3: XEM XÉT 2 TIÊU CHÍ LÃI VỐN & DÒNG TIỀN .

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền.

Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40- 45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2.

Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3- 7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.

Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư.

2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là :

1) BĐS NÀY CÓ DÒNG TIỀN HAY KHÔNG ?

2) BĐS NÀY CÓ YẾU TỐ LÃI VỐN CAO HAY THẤP ? .

Bí quyết số 4: CHUẨN VỀ MẶT PHÁP LÝ .

Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em…

Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng… cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.

Vì vậy bạn cần nhớ: Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.

Câu hỏi bạn nên tự hỏi là : TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO ?

Bí quyết số 5: KHÔNG GIAN & PHONG THỦY – HẠ TẦNG &DỊCH VỤ

Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km…

Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém…

Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp… Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.

Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?

Tóm lại, “5 TƯ DUY ĐÚNG” trước khi quyết định đầu tư cho bạn là:

1) TÍNH THANH KHOẢN

2) KIẾM TIỀN KHI MUA

3) LÃI VỐN VÀ DÒNG TIỀN

4) PHÁP LÝ

5) KHÔNG GIAN & PHONG THỦY – HẠ TẦNG & DỊCH VỤ

Đây chính là 5 câu hỏi bạn nên tự hỏi mình trước khi đầu tư !

Có thể 1 số BẤT ĐỘNG SẢN không đủ 5 tiêu chí này nhưng nó phù hợp với THỰC TẾ của bạn. Nếu bạn quyết định đầu tư, hãy CÂN NHẮC !

“KIẾN THỨC ĐẾN ĐÂU THÌ TIỀN ĐẾN ĐÓ !”

Bạn cũng đừng quên ĐẦU TƯ VÀO KIẾN THỨC TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.

CÓ QUÁ NHIỀU NGƯỜI ĐÃ MẤT TIỀN trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn;

Nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.

Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói: BẤT ĐỘNG SẢN LÀ CON ĐƯỜNG TẤT YẾU MÀ SỚM MUỘN BẠN CŨNG PHẢI ĐI QUA !

The post 5 bí quyết tránh mất tiền khi đầu tư bất động sản appeared first on Chia Sẽ Kinh Nghiệm Mua Bán Và Đầu Tư Bất Động Sản.

from WordPress https://wikilands.com/kinh-nghiem-dau-tu-bds/5-bi-quyet-tranh-mat-tien-khi-dau-tu-bat-dong-san/ via IFTTT

#wikilands #real estate

0 notes

nickywikilands · 6 years

Text

Bế tắc sau khi bỏ tiền tỷ làm biệt thự sân vườn ở ngoại thành

Năm 2013, anh Quyết mua được một miếng đất gần 600 m2, tại xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè, trong đó có 250 m2 đất thổ cư. Sau ba năm đất để không, anh quyết định xây một ngôi nhà rộng cho cả gia đình ở vì đã chán cảnh chật chội trong căn nhà cấp bốn chỉ rộng 35 m2 với 5 thành viên, 3 thế hệ chung sống.

Anh xây hết 250 m2, làm nhà một trệt một lầu với tổng cộng 5 phòng ngủ. Diện tích đất còn lại anh làm vườn, trồng hoa, trồng rau. Sau 8 tháng thi công, ngôi nhà mới hoàn thiện, tiêu tốn hết của anh hơn 4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, niềm vui được ở nhà to đẹp nhanh chóng trở thành nỗi phiền muộn vì đi lại vất vả. Anh kinh doanh tự do, thời gian thoải mái nên không gặp khó khăn, nhưng vợ làm việc tại một cơ quan ở quận 1, mỗi ngày đi làm về lại càm ràm đường xa, đường tắc, không còn thời gian nghỉ ngơi. Đứa con lớn đang học tại quận 7, từ chỗ đi học chỉ cách nhà 3km giờ mất gần 10 km. Mẹ anh đang quen hàng xóm ở khu phố cũ, có nhóm tập dưỡng sinh, nhóm bạn đi chùa cùng nên về đây ở cũng không vui, vì chỉ còn ti vi bầu bạn.

Nghe các thành viên ca thán nhiều quá, anh Quyết cũng trở nên cáu bẳn. Niềm vui khoe nhà cho đối tác, bạn bè sau một thời gian cũng đã nguội. Đầu năm 2018, anh vay mượn tiền (với hy vọng sớm bán được biệt thự ở Nhà Bè), sửa lại ngôi nhà ở quận 7 thành 3 tầng rồi đưa cả gia đình về lại đây. Tuy nhiên, từ đó đến nay, biệt thự kia vẫn chưa thể sang tên do khách trả giá quá thấp, họ không có nhu cầu mua nhà mà chỉ muốn mua đất của anh.

Nhiều gia chủ chỉ nhận ra sự bất tiện sau khi đã chuyển về biệt thự ngoại thành sống

Căn nhà vườn rộng gần 1500 m2 ở Bình Chánh, khu vực giáp Long An, của vợ chồng ông Hùng cũng trong tình trạng tương tự nhà anh Quyết: rao bán cả năm nay không ai mua. Biệt thự của ông xây một trệt một lầu, diện tích sàn là 520m2. Ngoài ra ông còn có hồ bơi, vườn tược gần 1.000 m2 nữa.

Năm 2012, khi xây biệt thự này với số tiền 5,2 tỷ, vợ chồng ông đều ngoài 50 tuổi, đã chán cuộc sống xô bồ nơi phố thị nên muốn ra ngoại thành cho yên tĩnh. Hai đứa con lúc đó đã vào cấp ba. Ông quyết định sẽ thuê tài xế đưa rước con đi học mỗi ngày khi chuyển ra ngoại thành sống.

Vợ chồng ông làm kinh doanh, có công ty riêng, có tài xế riêng, việc ra ngoại thành ở không ảnh hưởng nhiều. Có điều hai đứa con thì không hề thích cuộc sống ở Bình Chánh, chê “nhà quê”, nên khi vào đại học một mực đòi thuê nhà gần trường để ở với bạn. Học xong đại học trong nước, con ông ra nước ngoài du học. Con đi hết, vợ chồng ông bắt đầu chán cảnh cuộc sống cô đơn ở ngôi nhà rộng thênh thang và xa đủ thứ tiện ích ở trung tâm.

Năm ngoái, họ đi mua một căn hộ chung cư 70m2 ở quận 5 và cảm thấy vui hơn hẳn. Ông rao bán căn nhà ở Bình Chánh với giá 18 tỷ đã hơn một năm nay nhưng không có ai mua. Thậm chí, ông rao cho thuê nhà cũng không khách nào hỏi đến. Mỗi tháng, ông bà đành thuê người đến quét dọn một lần để nhà không bị hoang.

Kiến trúc sư Phạm Thanh Truyền (TP HCM) kể ông gặp rất nhiều trường hợp các gia chủ mua nhà ở xa rồi không muốn ở. “Tôi vẫn thường khuyên các chủ đầu tư cũng như bạn bè, người thân đang ở độ tuổi lao động khi mua nhà nên quan tâm đến vị trí, sao cho quãng đường từ nhà đến chỗ học của con hay nơi làm việc của cha mẹ phải ngắn nhất có thể. Dù bạn đủ khả năng xây biệt thự to ở ngoại thành cũng không nên làm vì hiệu suất sử dụng rất thấp”, ông Truyền kể.

Ông cho biết ngay ở công ty mình, một số nhân viên nhà ở ngoại thành, mỗi ngày cả đi và về hết hơn 2 tiếng, tính ra 4 ngày đi làm đã hết một ngày làm việc. Chưa kể những hôm mưa gió, tắc đường, cố chạy cho kịp giờ làm, giấc ngủ đêm không đủ, đến công ty đã mất hết năng lượng làm việc, vì thế họ thích ở lại công ty hơn.

Ngoài việc lựa chọn vị trí ngôi nhà, kiến trúc sư Truyền cũng cho rằng khi xây nhà nên xác định đúng nhu cầu của gia đình để có quy mô đầu tư phù hợp: Chỉ nên bày ra những gì mình đang cần hoặc sẽ cần trong tương lai gần khoảng 5-10 năm.

“Tôi đã gặp rất nhiều trường hợp bố mẹ muốn xây nhà hoành tráng cho con ở, nhưng vài năm sau, con lớn, đi học rồi lập gia đình, ra ở riêng, chỉ còn hai ông bà già ở trong một căn nhà to, hiu quạnh. Khi nhận các công trình, tôi thường khuyên gia chủ nên đầu tư quy mô phù hợp với nhu cầu sử dụng, nhưng rất nhiều người vẫn thích làm nhà thật to. Thậm chí có những người sẵn sàng vay tiền để thỏa mãn ước mơ có nhà to, nhưng xây xong ở không hết”.

Ông Nguyễn Xuân Thảo, một nhà đầu tư bất động sản cá nhân tại TP HCM cũng cho rằng xây nhà vườn hoành tráng ở ngoại thành không phải là một bài toán kinh tế hiệu quả, bởi khi chán, gia chủ rất khó bán. Bất động sản ở xa trung tâm không phải phân khúc dành cho giới nhà giàu.

“Đa số những người mua đất xây nhà ở ngoại thành thường có số tiền khiêm tốn, nên khi bạn đầu tư quá nhiều tiền vào ngôi nhà, bạn sẽ rất khó tiếp cận với người mua”, ông Thảo nhận xét.

Hoàng Anh – Vnexpress

The post Bế tắc sau khi bỏ tiền tỷ làm biệt thự sân vườn ở ngoại thành appeared first on Chia Sẽ Kinh Nghiệm Mua Bán Và Đầu Tư Bất Động Sản.

from WordPress https://wikilands.com/cau-chuyen-dau-tu/be-tac-sau-khi-bo-tien-ty-lam-biet-thu-san-vuon-o-ngoai-thanh/ via IFTTT

#wikilands #real estate

0 notes

nickywikilands · 6 years

Text

Đất nền Củ Chi, Hóc Môn,…khu Tây Bắc TP.HCM giá trên dưới 1 tỷ đồng sôi động dịp cuối năm

Đây là khu vực được nhắc nhiều nhất ở thời điểm này khi các dự án mới rục rịch ra hàng, hàng loạt dự án giao thông nghìn tỷ được đầu tư, hoạt động nhà đầu tư (NĐT) săn tìm kiếm các nền đất lẻ thổ cư nhộn nhịp hơn hẳn.

Nếu thời điểm giữa năm 2018, BĐS khu vực Q.12, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Long An có vẻ im ắng giao dịch thì thời điểm cuối năm tình hình khả quan hơn. Theo tìm hiểu tại khu vực, thị phần đang dồn mạnh vào phân khúc đất phân lô khi mà NĐT các khu vực đang rục rịch kéo về đây tìm kiếm cơ hội.

Theo ghi nhận thực tế, những mảnh đất lớn, rộng vài trăm m2 tình hình giao dịch không mấy khả quan, trong khi đó những nền đất có diện tích nhỏ, dưới 100m2, có giá chào bán từ 12-14 triệu đồng/m2 có phần sôi động hơn. Đặc biệt, những dự án chào bán giá sơ cấp vào giai đoạn gần Tết dương lịch được nhà đầu tư quan tâm.

Tiếp xúc với một NĐT tên Thuận (ngụ Q.Gò Vấp), cho biết anh vừa “xuống tiền” mua nền đất diện tích 100m2 tại một dự án thuộc khu vực giáp ranh giữa Củ Chi và tỉnh Long An với mức giá trên 1 tỉ đồng/nền.

Theo kế hoạch, NĐT này sẽ chào bán vào thời điểm quý 3 đến quý 4/2019 khi mà cả hạ tầng và cư dân dự án bắt đầu vào ở. Anh Thuận cho hay, với số tiền trên dưới 1 tỉ đồng rất khó khi tìm đất nền tại khu Đông hoặc khu Nam thời điểm này, do đó, Tây Bắc là lựa chọn mặc dù mức giá tăng dự báo sẽ chưa đột biến như các khu vực khác.

Dịp cuối năm, NĐT dồn về khu Tây Bắc để săn đất nền, đón sóng hạ tầng khu vực. Theo tìm hiểu, thị phần đang dồn mạnh vào phân khúc đất phân lô. Ảnh: Hạ Vy

Nhiều NĐT nơi đây, cho biết quỹ đất dồi dào và giá đất còn thấp hơn khu vực khác là 2 yếu tố khiến họ tìm đến thị trường Tây Bắc. Đặc biệt, nếu nhìn khách quan, khi các khu vực khác, nguồn cung dường như cạn kiệt giai đoạn cuối năm, lý do Tây Bắc Sài Gòn được chú ý là bởi có lượng nguồn cung sơ cấp bung thị trường thời điểm này. Theo tìm hiểu, thị trường xuất hiện các dự án phân lô nền lẻ với mức giá chào bán giai đoạn đầu khoảng 12 triệu đồng/m2 nên thu hút khách hàng đầu tư các khu vực khác dồn về tìm hiểu.

Ghi nhận tại các sàn giao dịch tọa lạc ở khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn, giá đất khu vực này vẫn tăng bình quân khoảng 25%/mỗi năm (trừ giai đoạn nóng sốt). Với đà tăng trưởng như hiện nay, theo các NĐT kỳ vọng mặt bằng giá sẽ còn tăng khi hạ tầng hoàn thiện.

Có thêm điểm nhấn cho thị trường Tây Bắc ở giai đoạn này là hàng loạt công trình giao thông nghìn tỉ đã và sắp được đầu tư tại khu vực. Chính thông tin này đã giúp khai thông cho thị trường BĐS nơi đây. Nói khai thông bởi khu vực này từ hàng chục năm qua vẫn chưa được Tp.HCM chú ý đầu tư nguồn lực phát triển.

Theo chủ trương của Tp.HCM, TP đang ưu tiên tiềm năng phát triển về hướng Tây Bắc vì khu vực này còn nhiều quỹ đất phát triển đô thị, giá đất còn rẻ; kết nối về phía tỉnh Long An, Tây Ninh, cửa khẩu Mộc Bài… thuận tiện.

Thời gian qua, Tp.HCM đã đầu tư nhiều dự án đường hướng tâm như quốc lộ 22, đường Phan Văn Hớn, tỉnh lộ 9, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 22…khi hoàn thành mở rộng và nâng cấp, các tuyến đường này sẽ trở thành trục giao thông huyết mạch khu vực Tây Bắc, nối thông quận 12 với huyện Hóc Môn và Củ Chi. Đây cũng sẽ là tuyến đường giúp người dân các địa phương trên kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố cũng như các quận lân cận.

Ngoài ra, TP cũng chủ trương nâng cấp tỉnh lộ 7, đoạn từ cầu Kênh N31A đến ngã tư Tân Quy (Củ Chi) với tổng mức đầu tư 368 tỷ đồng. Việc đầu tư dự án này kết hợp với đầu tư các đoạn còn lại trên trục tỉnh lộ 8 được xác định sẽ góp phần hoàn tất trục tỉnh lộ 8 từ tỉnh Long An đến huyện Củ Chi đi tỉnh Bình Dương, qua đó tạo thành trục động lực phát triển của các địa phương nằm dọc theo tuyến.

Theo tiết lộ của các chuyên gia trong ngành, TP dùng ngân sách hàng nghìn tỉ đồng để thực hiện chiến lược mở rộng các khu đô thị vệ tinh, trong đó khu Tây Bắc được xem là điểm nhấn. Nếu so sánh khách quan, Tây Bắc là khu vực từ trước đến nay chưa được Tp.HCM chú ý đầu tư về nguồn lực phát triển, do đó những thông tin hạ tầng được lộ diện đang trở thành cú hích mạnh mẽ cho thị trường BĐS nơi đây. Đó cũng là lý do nhiều NĐT hiện nay ráo riết về thị trường Tây Bắc để đón đầu cơn sóng hạ tầng này.

Nếu thời điểm giữa năm 2018, BĐS khu vực Q.12, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Long An có vẻ im ắng giao dịch thì thời điểm cuối năm tình hình khả quan hơn. Ảnh: Hạ Vy

Nếu thời điểm giữa năm 2018, BĐS khu vực Q.12, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Long An có vẻ im ắng giao dịch thì thời điểm cuối năm tình hình khả quan hơn. Ảnh: Hạ Vy Nói về sự cạnh tranh giữa các dự án quy mô và nhỏ lẻ tại khu vực khi mà NĐT bắt đầu quan tâm mạnh mẽ đến thị trường khu vực, ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse cho rằng, dự án quy mô lớn và quy mô nhỏ đều có những lợi thế riêng, Các dự án lớn có lợi thế về đồng bộ tiện ích, thương hiệu dự án, thương hiệu chủ đầu tư lâu năm, các dự án quy mô nhỏ hơn có lợi thế là dễ bám theo nhu cầu ở thực của khách hàng, tiến độ hạ tầng, pháp lý cũng nhanh hơn, dễ dàng xen lẫn với các khu dân cư hiện hữu, dễ thanh khoản…

“Dự án dù nhỏ hay lớn, điểm mấu chốt vẫn là làm sao chủ đầu tư phải chọn được khu đất làm dự án có vị trị đẹp, kết nối các khu tiện ích chung của khu vực một cách dễ dàng, và đặc biệt chủ đầu tư phải đầu tư bài bản, hoàn thiện được các chức năng tiện ích ngay trong dự án, từ đó sẽ thu hút được khách hàng an cư về ở. Khi dự án thu hút được người ở thực thì mới là dự án thành công và tạo được giá trị thực sự cho địa phương, cộng đồng và xã hội”, ông Tuấn nhấn mạnh.

The post Đất nền Củ Chi, Hóc Môn,…khu Tây Bắc TP.HCM giá trên dưới 1 tỷ đồng sôi động dịp cuối năm appeared first on Chia Sẽ Kinh Nghiệm Mua Bán Và Đầu Tư Bất Động Sản.

from WordPress https://wikilands.com/tin-tuc-su-kien/dat-nen-cu-chi-hoc-mon-khu-tay-bac-tp-hcm-gia-tren-duoi-1-ty-dong-soi-dong-dip-cuoi-nam/ via IFTTT

#wikilands #real estate

0 notes

nickywikilands · 6 years

Text

7 sai lầm khiến nhà đầu tư bất động sản mất tiền

Thứ nhất: Dốc tiền mua bất động sản theo phong trào, tâm lý đám đông hoặc quá hào hứng với các chương trình khuyến mãi “khủng”, gom hàng khối lượng lớn để được chiết khấu nhiều. Chỉ thấy cái lợi trước mắt trong khi chưa xem xét kỹ các chỉ số cơ bản: sản phẩm, tiến độ thanh toán, giá cả, hiệu quả sinh lời… là sai lầm nghiêm trọng.

Nếu đã từng hoặc đang mua nhà đất kiểu này, bạn cần phải dừng lại và giải phóng suất đầu tư càng nhanh càng tốt vì đây là nguyên nhân lớn nhất dẫn đến chôn vốn oan vào bất động sản.

Thứ hai: Đầu tư vào chu kỳ cuối của quá trình tăng trưởng ngắn hạn cũng là một lỗi cơ bản nhưng khá phổ biến tại thị trường Việt Nam. Điều này có nghĩa là bạn mua nhà đất khi giá đang trên đỉnh, lúc thị trường chững lại bạn phải chịu áp lực giảm giá và muốn bán có lãi phải chờ thời gian rất lâu. Khi quá trình tăng trưởng quay đầu cho chu kỳ phát triển kế tiếp sẽ khiến bạn bị chôn vốn từ trung đến dài hạn (từ 12 tháng đến vài năm) và mất đi rất nhiều chi phí cơ hội.

Thứ ba: Mua nhà đất nhưng không xem xét giá trị sử dụng. Khi đầu tư bạn nên tính đến những đặc điểm và giá trị sản phẩm dành cho người có nhu cầu tiêu dùng cuối cùng.

Ví dụ: mua để ở, cho thuê, sử dụng toàn phần hay một phần, mua làm của để dành hoặc chờ cơ hội tăng giá… đều có cách chọn hàng hóa khác nhau. Mục tiêu cuối cùng của bất động sản là hướng đến đối tượng sử dụng cuối cùng. Giá trị gia tăng của bất động sản phụ thuộc vào yếu tố này rất lớn. Do đó, nếu chưa tính đến giá trị sử dụng của bất động sản thì đừng vội gom hàng, vì gần như chắc chắn dòng tiền sẽ bị ghim lại rất lâu.

Thứ tư: Dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính. Đây là sai lầm kinh điển của các nhà đầu tư bất động sản trong 8 năm khủng hoảng vừa qua. Tỷ lệ vay vốn khi đầu tư vào bất động sản cao (từ khoảng 50 – 80%) nhà đầu tư sẽ bị áp lực trả lãi và vốn gốc. Nếu như thanh khoản kém nhà đầu tư sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian khi bị thâm hụt dòng tiền vì phải trả lãi ngân hàng, thậm chí phải bán tháo bất động sản với giá thấp. Có thể dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ vay vốn cao khi nhà đầu tư kiểm soát được đầu vào và đầu ra, nên làm cho từng thương vụ chứ không phải là xu hướng.

Thứ năm: Đón sóng bất động sản quá sớm. Sai lầm này biểu hiện qua việc nhà đầu tư xác định sai tiềm năng bất động sản của một khu vực và dốc cả núi tiền để đón một cơn sóng chẳng biết bao giờ xuất hiện. Mua nhà đất không tạo ra giá trị gia tăng hoặc tiềm năng phát triển khu vực quá chậm sẽ chôn vùi dòng vốn của bạn. Để tránh sai lầm này, nhà đầu tư cần phải thực địa, khảo sát bản chất của đô thị là cơ sở hạ tầng, tiện ích, và mật độ dân cư. Lưu ý chỉ khi hội tụ được ba yếu tố này giá trị bất động sản mới được đảm bảo.

Thứ sáu: Mua nhà đất có giá trị quá lớn so với tiềm lực tài chính và kỳ vọng bán nhanh kiếm lãi. Những trường hợp liều lĩnh này thường xuất hiện phổ biến với đối tượng đầu cơ bất động sản. Nguồn vốn đầu tư không đủ, quỹ dự phòng quá ít, không thể thanh toán kịp tiến độ trong khi mãi lực thị trường còn thấp dẫn đến áp lực phải bán rẻ, hoặc thanh lý hợp đồng sớm.

Thứ bảy: Dồn trứng vào một rổ hay đánh cược một mẻ lớn được ăn cả ngã về không. Đây là sai lầm được khuyến cáo cần phải tránh ở hầu như tất cả các kênh đầu tư, không riêng gì bất động sản. Thế nhưng, do giá trị tài sản (nhà đất) quá lớn, một khi đã dồn tất cả cá vào một rọ thì lúc thị trường khó khăn không thể tháo chạy kịp. Điều này hạn chế tính thanh khoản và tập trung rủi ro về một mối. Do đó, cách đầu tư bất động sản khôn ngoan là phải phân tán danh mục đầu tư, đa dạng hóa các khối tài sản này ở nhiều loại hình, phân khúc, khu vực, vị trí khác nhau. Hãy lưu lại và chia sẻ cho những người bạn của bạn vì đến 1 lúc nào đầy bạn sẽ cần đến nó không sớm thì muộn.

Nguồn: Sưu tầm

The post 7 sai lầm khiến nhà đầu tư bất động sản mất tiền appeared first on Chia Sẽ Kinh Nghiệm Mua Bán Và Đầu Tư Bất Động Sản.

from WordPress https://wikilands.com/kinh-nghiem-dau-tu-bds/7-sai-lam-khien-nha-dau-tu-bat-dong-san-mat-tien/ via IFTTT

#wikilands #real estate

0 notes

nickywikilands · 6 years

Text

Một mùa giao dịch nhà đất cận tết khác thường!

Theo nhiều doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM, chưa năm nào như thời điểm hiện tại, kể từ sau cuộc khủng hoảng nhà đất kết thúc, thị trường giao dịch căn hộ đang diễn biến rất khác thường.

Như thường lệ, nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu người mua nhà vẫn tăng mạnh dịp cuối năm. Tuy nhiên, thời điểm những tháng trước tết âm lịch, thị trường nhà đất TP.HCM đã khan hiếm nguồn cung mà nhu cầu mua cũng sụt giảm!

Theo đó, thị trường bất động sản (BĐS) 11 tháng năm 2018 có dấu hiệu giảm sút nguồn cung rõ rệt, trong khi đó doanh nghiệp liên tục than phiền những quy định bất hợp lý trong thủ tục đầu tư dự án BĐS. Nếu tình hình này không được cải thiện, dự báo thị trường năm 2019 tiếp tục với những gam màu xám.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, nêu một số dữ liệu 2018: tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án, gồm 23.759 căn nhà (trong đó có 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng), với tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. Trong đó phân khúc cao cấp 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp 11.731 căn, chiếm 49,4%; phân khúc bình dân 4.584 căn, chiếm 19,3%.

So sánh thị trường BĐS 9 tháng năm 2018 với 9 tháng 2017 đều thể hiện sụt giảm: số lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%; phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất 9,6%; phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%; phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh 68%.

“Như mọi năm, thời điểm này chúng tôi ồ ạt tuyển “quân” để đẩy sản phẩm mới ra thị trường tận dụng dòng tiền cuối năm của khách hàng. Tuy nhiên, đến lúc này nhân viên môi giới của công ty đang nghỉ việc dần vì từ tháng 5/2018 đến hết quý 1/2019 cũng không có dự án mới nào được bung hàng. Chúng tôi phải cố gắng cầm cự để “nuôi” những nhân viên môi giới chủ chốt, để khi dự án mới được phê duyệt đầy đủ thủ tục pháp lý còn có người mà bán hàng”, giám đốc một công ty môi giới lớn tại TP.HCM cho biết.

Vị này còn cho biết thêm, không phải doanh nghiệp không có quỹ đất hay “cạn” nguồn hàng nhưng nguyên nhân chính là hồ sơ xin đầu tư, xin giấy phép xây dựng cả 3 dự án đều đang nằm trên bàn làm việc của các cấp có thẩm quyền, không biết khi nào được phê duyệt. Trong khi đó, mọi kế hoạch, chương trình quảng bá cho các dự án này đã được hoạch định từ nhiều tháng trước, nay thì phải tiếp tục chờ đợi.

Theo một số doanh nghiệp BĐS, thị trường trải qua một quý cuối năm giảm khá sâu cả về cung và cầu. Nguyên nhân do các chủ đầu tư đang điều chỉnh kế hoạch ra hàng, cùng với sự quản lý chặt chẽ của cơ quan Nhà nước trong việc cấp phép thủ tục pháp lý. Với diễn biến của thị trường hiện nay, tình hình trầm lắng có thể kéo dài đến hết năm 2018.

Theo tìm hiểu,tại TP.HCM, nếu như những năm trước các doanh nghiệp đầu tư BĐS liên tục đưa ra thị trường các dự án mới, thì từ đầu năm 2018 đến nay các dự án ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chẳng hạn, “ông lớn” Novaland những năm trước như năm 2015 có 12 dự án, năm 2016 có 5 dự án, năm 2018 cho đến thời điểm này cũng chỉ đưa ra thị trường dự án Grand Manhattna. Dự kiến, đến quý 2/2019 Novaland mới có thể tung dự án mới tại quận 2 ra thị trường.

Song song đó, Him Lam Land từ đầu năm 2018 đến nay không có dự án mới nào. Hưng Thịnh Corp., cũng mới đưa ra thị trường một dự án duy nhất là Q7 với số lượng 4.000 căn hộ và một dự án nhà phố ở Đồng Nai New City. Phúc Khang với dự án duy nhất là Diamond Lotus (quận 2); TNR Holdings cũng chưa biết thời điểm chính xác ra được dự án mới sau khi bàn giao thành công dự án The Gold View (quận 4) cho khách hàng…

Các doanh nghiệp này đều cho biết, hy vọng trong quý 2/2019 thì các dự án mới trong kế hoạch có khả năng được cấp phép đầu tư và xây dựng, khi đó mới giới thiệu ra thị trường. “Còn thời điểm hiện tại, ngồi chơi xơi nước là chính. Đa phần các doanh nghiệp BĐS đều như thế, bởi đã là tình hình chung. Một vài doanh nghiệp phải chuyển dịch hướng đầu tư các dự án ở những tỉnh lân cận để tạo dòng tiền”, giám đốc một công ty BĐS khác cho biết thêm.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cho biết so với những năm trước số lượng dự án mới ra thị trường giảm hẳn. Hiện nay doanh nghiệp đang làm thủ tục để xin đầu tư một số dự án, nhưng chưa biết khi nào xong nên chưa thể công bố.

Với các công ty môi giới thì tình hình đang hết sức “bi đát”! Chẳng hạn, đại diện công ty DRKA cho biết 3 năm trở lại đây, dịp cuối năm doanh nghiệp kinh doanh “chóng mặt” với 5-7 dự án, nhưng nhiều tháng nay chỉ tập trung lực lượng cho một dự án. Dịp tết sắp đến hay sau tết cũng không còn dự án nào để kinh doanh do các chủ đầu tư không có “rổ hàng” mới.

Chuyên gia phân tích thị trường BĐS cá nhân Phan Công Chánh cho biết: “Quả là một thời điểm hết sức khác thường của các doanh nghiệp địa ốc. Năm nay thời điểm cuối năm vắng bóng các sự kiện mua bán, ra mắt dự án… mà thay vào đó là phát sinh hàng loạt cuộc tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư. Tình hình này sẽ còn kéo dài thêm đến giữa năm sau. Nguyên nhân chính là việc các cấp có thẩm quyền đang siết chặt quá trình phê duyệt thủ tục đầu tư, xây dựng”.

Chẳng hạn, mới đây Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến vừa ký Công văn 4636/UBND-ĐT gửi các Sở Quy hoạch-Kiến trúc, Xây dựng, Kế hoạch-Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên-Môi trường, GTVT, Tư pháp và Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong việc khai thông cho các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM; yêu cầu Sở Xây dựng nghiêm túc thực hiện chỉ đạo của UBND TP.HCM tại Công văn số 4122/UBND-ĐT ngày 8-9-2018; khẩn trương hoàn thiện Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trình UBND TP.HCM xem xét, để làm cơ sở thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, cho các dự án nhà ở trên địa bàn TP.HCM.

Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều doanh nghiệp đầu tư- kinh doanh BĐS, các quy định nói trên sẽ “siết” việc đầu tư dự án nhà ở nhiều hơn, đặc biệt là các dự án đang triển khai dở dang phải quay lại từ đầu để rà soát xem có phù hợp với chương trình phát triển nhà ở của thành phố hay không. Do vậy, ngay trong năm 2018 và những năm tiếp theo, nguồn cung mới về nhà đất trên địa bàn TP.HCM sẽ bước vào giai đoạn giảm mạnh.

Tại hội nghị gặp gỡ các doanh nghiệp BĐS và lãnh đạo TP.HCM hồi giữa tháng 11/2018, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Công ty CP địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp), cho biết chỉ tiêu dân số đang là rào cản, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc thực hiện các dự án chỉnh trang đô thị và làm giảm tính khả thi của dự án.

Ông Trung cho rằng chỉ tiêu dân số hiện nay không còn phù hợp vì vượt quá con số dự đoán, chưa kể sắp tới nếu quy định bỏ hộ khẩu, dân số sẽ còn tăng lên. Cùng với chỉ tiêu dân số, quy trình xác định giá đất, thẩm định giá đất còn nhiều điểm bất hợp lý khi tính tiền sử dụng đất của dự án, làm mất rất nhiều thời gian của doanh nghiệp, thậm chí có thể mất cơ hội kinh doanh.

“Một vấn đề khác là thời gian thực hiện thủ tục cấp “sổ hồng” căn hộ chung cư của dự án bị kéo dài, gây thiệt hại cho quyền lợi của người mua nhà và gây căng thẳng không đáng có giữa chủ đầu tư và khách hàng”,ông Trung nói.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ

The post Một mùa giao dịch nhà đất cận tết khác thường! appeared first on Chia Sẽ Kinh Nghiệm Mua Bán & Đầu Tư Bất Động Sản.

from WordPress https://wikilands.com/tin-tuc-su-kien/mot-mua-giao-dich-nha-dat-can-tet-khac-thuong/ via IFTTT

#wikilands #real estate

0 notes

nickywikilands · 6 years

Text

Khách hàng Trung Quốc tích cực gom căn hộ hạng sang ở Sài Gòn

Dữ liệu 9 tháng đầu năm của CBRE cho biết, lượng khách có quốc tịch Trung Quốc mua căn hộ hạng sang ở TP HCM tăng đột biến.

Theo thông tin do bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chia sẻ tại ‘Hội nghị Bất động sản – Động lực tăng trưởng mới’ do Forbes tổ chức mới đây, số lượng khách Trung Quốc mua căn hộ hạng sang tại TP HCM tăng đột biến trong 9 tháng đầu năm.

Cụ thể, dữ liệu thống kê giao dịch qua CBRE cho thấy, khách mua căn hộ hạng sang là người Trung Quốc chỉ chiếm 2% trong năm 2016 và 4% trong năm 2017, cùng xếp vị trí thứ 6 về tỷ lệ sở hữu theo quốc tịch. Tuy nhiên, 9 tháng đầu năm 2018, tỷ lệ người mua có quốc tịch Trung Quốc nhảy vọt lên dẫn đầu, chiếm đến 31%, Trong khi đó, khách hàng là người Việt xếp vị trí thứ hai với 24%.

Tỷ lệ người mua căn hộ sang theo quốc tịch

Bà Dung nhận định, thị trường bất động sản hạng sang TP HCM đang chứng kiến sự quan tâm mạnh mẽ của người mua đến từ nước ngoài nói chung. Hai năm trước, tỷ lệ khách hàng là người nước ngoài mới chiếm 53% thì đến năm nay đã tăng lên 76%. Nếu 2-3 năm trước, người mua nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam thì giờ có những người sinh sống ở nước ngoài và thậm chí còn chưa từng đặt chân đến.

“Năm 2017, thị trường thậm chí không ai nói tới căn hộ hạng sang nhưng giờ có những căn giá 5.000-6.000 USD mỗi m2, thậm chí lên tới 9.000 USD mỗi m2”, bà Dung nhận định phân khúc này có mức dao động giá cao do nguồn cung ít. Bà cũng dự báo rằng đó cũng là lý do để các chủ đầu tư có khả năng sẽ còn đưa ra những mức giá có thể lên 9.000-10.000 USD mỗi m2 thời gian tới.

Mỗi nhóm khách nước ngoài cũng có sở thích mua khác nhau. Chuyên gia CBRE cho biết, khách từ Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan ưa chuộng các dự án cao cấp có quy mô lớn trung tâm hoặc gần trung tâm Sài Gòn. Khách Hàn Quốc lại ưu tiên mua các dự án của Phú Mỹ Hưng tại quận 7, nơi đã có cộng đồng người Hàn tương đối đông đảo. Trong khi đó, khách Âu Mỹ thích sống biệt lập và yên tĩnh nên thường nhắm đến các biệt thự, căn hộ riêng tư thuộc quận 2, TP HCM.

Bất động sản tại vùng lõi trung tâm TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Bà Dung nhận định thị trường bất động sản năm 2018 ổn định và tương đương năm 2017 với nguồn cung khoảng 33.000 căn hộ tại Hà Nội và 32.000 căn hộ tại TP HCM. Khả năng hấp thụ của thị trường cũng tương đương năm ngoái.

Theo bà, ngoài nhóm khách hàng nước ngoài, tốc độ đô thị hóa nhanh và tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh chóng, là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở phát triển. Tình hình kinh tế vĩ mô ổn định trong thời gian gần đây tạo niềm tin cho chủ đầu tư và các nhà đầu tư. Nhiều chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tăng cường dòng vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HOREA), có một vấn đề là các doanh nghiệp bất động sản đang chuẩn bị đối mặt với chính sách hạn chế dần vốn vay vào bất động sản và quy định áp dụng hệ số rủi ro với các khoản dư nợ cho vay bất động sản. Điều này đặt ra áp lực nhưng cũng để doanh nghiệp thay đổi tích cực hơn. Doanh nghiệp phải có sản phẩm chất lượng, đạt độ tin cậy, đổi mới về quản trị để có thể vay vốn từ ngân hàng. Thiếu vốn trung và dài hạn cũng là một nghịch lý, một mặt yếu của thị trường hiện nay.

Trong khi đó, nói về dòng vốn nước ngoài, một số chuyên gia khác thừa nhận FDI là nguồn vốn quan trọng cho bất động sản. Tuy nhiên, cũng cần đề phòng dòng vốn nước ngoài. Trong đó, câu hỏi đặt ra là họ có thực sự rót vốn vào dự án không và họ có dùng vốn vay để đầu tư không.

Dỹ Tùng

The post Khách hàng Trung Quốc tích cực gom căn hộ hạng sang ở Sài Gòn appeared first on Chia Sẽ Kinh Nghiệm Mua Bán & Đầu Tư Bất Động Sản.

from WordPress https://wikilands.com/tin-tuc-su-kien/khach-hang-trung-quoc-tich-cuc-gom-can-ho-hang-sang-o-sai-gon/ via IFTTT

#wikilands #real estate

0 notes

nickywikilands · 6 years

Text

Chia sẽ kinh nghiệm đầu tư bất động sản của một 9x

Mỗi nhà đầu tư sẽ luôn lựa chọn cho mình một phương thức và nguyên tắc đầu tư khác nhau. Dưới đây là chia sẽ của một 9x về những trải nghiệm và những hoạt động đầu tư của mình.

Để đầu tư được bđs cần phải có tiền mặt, nếu tiền mặt chưa nhiều thì tạm quên việc đầu tư đi & nên focus cho hoạt động kiếm tiền nhanh & nhiều hơn…

Với nhiều sự lựa chọn đầu tư khác hiện nay, bất động sản vẫn là lựa chọn có tính an toàn và tăng trưởng ổn. Vậy nên ưu tiên tập trung 50-70% tài sản tích luỹ là hợp lý.

Chỉ nên lựa chọn thị trường am hiểu để đầu tư, thuận tiện trong việc xem thực tế và giao dịch. Tránh tâm lý “đứng núi này trông núi nọ”. Bản thân mình cũng mất nhiều thời gian cho việc nghiên cứu bđs ở Phú Quốc & Đà Nẵng, nhưng nghĩ kỹ lại chỉ nên tập trung hiểu rõ hơn & đầu tư ở thị trường ở HCM cho thuận tiện giao dịch.

Mình không ưu tiên cho việc dùng đòn bẩy vay vốn lắm (trước giờ mình đều ko vay, cả việc mua xe oto). Nếu được nên mượn vốn gia đình và cố gắng tăng dòng tiền thu nhập mỗi tháng thật nhanh (tầm 1-2 tỷ/tháng thì khỏi phải nghĩ ngợi vay làm gì cho nặng đầu).

P/s: Chỉ là quan điểm cá nhân & nó phù hợp với mình. Còn nếu ae muốn vay hãy thật cân nhắc & chú ý vấn đề dòng tiền dương hàng tháng phải thật tốt để bớt áp lực trả lãi + trả góp

Đầu tư bđs là 1 hình thức giữ tiền an toàn, giúp bản thân ko tiêu phá lung tung. Đầu tư dài hạn với mục đích vứt đó 10-20 năm (trừ tình huống gặp biến cố gì đó mới phải bán)

Vì chiến lược là dài hạn nên phải chọn VỊ TRÍ có khả năng tăng trưởng tốt nhất trong tương lai xa để đầu tư. Vậy nên mình rất ưu tiên cho đất ở Q9

Quan trọng: Ưu tiên mua ĐẤT NỀN, vì giá trị đất tăng chứ “xác nhà” ko tăng chỉ tốn thêm vốn

Bất động sản vuông vức, đường oto, đất nền với diện tích nhỏ, giá trị vốn thấp. Vì tính thanh khoản cao hơn và tốc độ tăng sẽ nhanh hơn

Không đầu tư lướt sóng, “ra vào” liên tục chỉ tốn công đi kiếm bđs và giao dịch mệt người. Xác định mua rồi thì vứt đấy chục năm khỏi phải nghĩ ngợi mệt não… tập trung thời gian làm chuyện khác.

Nếu vốn mạnh, chia nhỏ ra mua nhiều nền nhỏ ở những địa điểm khác nhau. Nhờ người thân đứng tên hộ. Tránh tâm lý có 2 tỷ thì muốn mua bđs 5 tỷ, có 5 tỷ thì muốn mua 10 tỷ. Mình cũng từng bị như này và cảm giác luôn bị “khát tiền”. Sau đó nghĩ kỹ lại việc chia nhỏ mua vừa nhẹ đầu, vừa giúp tăng tốc nhanh hơn

TUYỆT ĐỐI chỉ mua bđs khi đã có sổ. SAY NO với F0, F1, sổ chung, chờ sổ, sắp có quyết định mới các kiểu,… (an toàn là trên hết, mua sự yên tâm chứ ko phải mua sự bất an vào người)

Tìm hiểu pháp lý kỹ càng, phương thức giao dịch an toàn. Và chỉ làm việc với môi giới + chủ đất đáng tin, ko tin thì không cần phải giao dịch rước thêm rủi ro

Giá đất chênh lệch 1-2 giá ko phải là vấn đề. Không việc gì phải hấp tấp, tâm lý nóng vội khi giá đã nhảy lên 1-2tr. CHUYỆN NHỎ mà!!! Đã xác định tâm lý dài hạn 10-20 năm thì chắc chắn nhảy vài chục giá, lúc đó 1-2tr/m2 đâu phải là vấn đề lớn

-> TẠO TÂM LÝ THOẢI MÁI KHI ĐI ĐẦU TƯ RẤT QUAN TRỌNG

Tìm các vị trí tăng giá dựa vào cơ sở hạ tầng, các siêu dự án, các tuyến đường ưu tiên bật nhất sẽ làm. Nhà đầu tư phải có tầm nhìn & nhìn vào các dữ kiện cũ 10-20 năm trước để so sánh. Mình lấy ví dụ như đường CMT8-HCM nói mở rộng từ cả chục năm nhưng có “mơ” mới làm nổi, giờ cứ phải sống chung với kẹt xe chứ tiền đâu mà giải toả đền bù. Vậy tương đương các tuyến đường nói mở rộng 30m thì cũng “hên xui” lắm…

“Ăn hôi” theo đường sắp mở là cách tăng giá dễ đoán & ngon nhất, thậm chí tuyến đường đang khởi công mặc dù đã tăng nhưng sau khi xong cũng sẽ tăng mạnh tiếp. Nếu vốn mạnh cứ chơi hẳn đất mặt tiền, nếu không cứ tìm nền quanh quanh trục đường đó mua vẫn tăng theo tỷ lệ gần tương đương…

Đã chơi đất nền thì ko bận tâm đến dòng tiền từ bđs. Còn ai quan tâm dòng tiền có thể chọn phân khúc dãy trọ hoặc nhà nội thành để cho thuê lại. Riêng mình tiêu chí vẫn tập trung vào tốc độ tăng trưởng của đất nền sau 10-20 năm chứ ko bận tâm dòng tiền

Không nên quá chú trọng việc mua nhà để ở trong giai đoạn đầu tiên. Mình cũng mua đất nền trước khi mua nhà. Và như hiện tại mình thấy rõ cái nhà đang là gánh nặng về chi phí và làm tốc độ tăng trưởng bđs chậm hơn. Mình mua căn hộ ở Vinhomes Tân Cảng để ở thì mỗi tháng giống như đang mất đi ~$1000, thà đi ở thuê 5tr lấy tiền mua đất ngon hơn. Việc mua nhà ở sẽ ok nếu như bạn có >10-20 tỏi. 😀

Nếu ở HCM hay HN, cũng ko nên ưu tiên mua oto sớm, post sau mình sẽ nói lý do theo quan điểm của mình sau khi đã mua & hối hận.

Để tích luỹ 1-2 tỷ và sở hữu được bđs đầu tiên sẽ rất khó khăn. Nhưng những bđs giai đoạn sau đó sẽ dễ dàng hơn

Nên có hội nhóm để thảo luận & chém gió cho vui. Nhưng khi ra quyết định mua thì cứ tự xử và đừng rủ rê bất kỳ ai

Không hùng hạp, ko mua chung với ai dù là bố mẹ hay anh em ruột. Thà chọn bất động sản nhỏ, rẻ tiền hơn để mua & có thể tự chủ được vẫn hơn là mua chung

Không bận tâm khủng hoảng kinh tế, vì không vay nên chả việc gì phải sợ. Cùng lắm thì bđs đi ngang hoặc tụt nhẹ…

Không bận tâm yếu tố chính trị. Nước ngoài nó còn bơm hàng chục nghìn tỷ vào đầu tư các khu Q2, Q9 thì việc gì mình có vài đồng tiền lẻ lại sợ. Càng sợ càng dùng tiền vào việc lung tung như Vàng, Crypto, mua sắm vớ vẩn,… Vàng thì ko tăng, còn ctypto thì “hên xui”. Nếu muốn “chia trứng vào nhiều giỏ” để ngủ ngon hơn thì vẫn có thể đầu tư nhưng chỉ nên tỷ lệ 5-20% tiền nhàn rỗi. Riêng crypto hay chứng khoán thì nên vững tâm lý & xác định có thể mất 80-90% vốn để khỏi “nặng đầu”

NĐT cũng cần cập nhật kiến thức, tránh ảo tưởng. Và nên lập riêng cho mình CÁC NGUYÊN TẮC khi đầu tư để không mắc sai lầm, vì đôi lúc quên lại rước rủi ro vào người

Mình là 9x, nên cơ hội kiếm tiền tiếp theo vẫn nhiều. Chưa việc gì phải tạo dòng tiền từ bđs, sau này 35-40t muốn nghỉ ngơi sớm nhẹ đầu thì binh đường tạo dòng tiền sau. Lúc đó có thể gôm các bds lại kiếm cái đất mặt tiền ở trung tâm xây office chục lầu cho thuê kiếm 200-300tr/tháng thì tha hồ đi du lịch, chơi tennis,…

Để làm được những điều trên thì cần lưu ý những yếu tố sau:

Yếu tố quan trọng nhất vẫn phải KIẾM THẬT NHIỀU TIỀN & TÍCH LUỸ ĐƯỢC NHIỀU TIỀN

Mà để kiếm tiền nhanh nhất ko cách nào khác ngoài việc LÀM KINH DOANH để sinh lợi nhuận lớn

Muốn kinh doanh thành công & bền vững thì cần cập nhật kiến thức mỗi ngày

Tiền mặt để trong ngân hàng, chỉ tầm 2-3% để tiêu dùng trước mắt. Còn lại ko nên giữ tiền mặt với mong muốn nhận lãi hàng tháng. Đây là cách đầu tư thiếu khôn ngoan nhất…

Trần Thịnh Lâm

The post Chia sẽ kinh nghiệm đầu tư bất động sản của một 9x appeared first on Chia Sẽ Kinh Nghiệm Mua Bán & Đầu Tư Bất Động Sản.

from WikiLands https://wikilands.com/kinh-nghiem-dau-tu-bds/chia-se-kinh-nghiem-dau-tu-bat-dong-san-cua-mot-9x/

from Blogger http://topvideogreen.blogspot.com/2018/12/chia-se-kinh-nghiem-au-tu-bat-ong-san.html via SEO Services

The post Chia sẽ kinh nghiệm đầu tư bất động sản của một 9x appeared first on Chia Sẽ Kinh Nghiệm Mua Bán & Đầu Tư Bất Động Sản.

from WikiLands https://wikilands.com/news-updates/chia-se-kinh-nghiem-dau-tu-bat-dong-san-cua-mot-9x-2/

from Blogger http://topvideogreen.blogspot.com/2018/12/chia-se-kinh-nghiem-au-tu-bat-ong-san_12.html via SEO Services

The post Chia sẽ kinh nghiệm đầu tư bất động sản của một 9x appeared first on Chia Sẽ Kinh Nghiệm Mua Bán & Đầu Tư Bất Động Sản.

from WikiLands https://wikilands.com/news-updates/chia-se-kinh-nghiem-dau-tu-bat-dong-san-cua-mot-9x-3/

from Blogger http://topvideogreen.blogspot.com/2018/12/chia-se-kinh-nghiem-au-tu-bat-ong-san_94.html via SEO Services

The post Chia sẽ kinh nghiệm đầu tư bất động sản của một 9x appeared first on Chia Sẽ Kinh Nghiệm Mua Bán & Đầu Tư Bất Động Sản.

from WikiLands https://wikilands.com/news-updates/chia-se-kinh-nghiem-dau-tu-bat-dong-san-cua-mot-9x-4/

from Blogger http://topvideogreen.blogspot.com/2018/12/chia-se-kinh-nghiem-au-tu-bat-ong-san_71.html via SEO Services

The post Chia sẽ kinh nghiệm đầu tư bất động sản của một 9x appeared first on Chia Sẽ Kinh Nghiệm Mua Bán & Đầu Tư Bất Động Sản.

from WordPress https://wikilands.com/news-updates/chia-se-kinh-nghiem-dau-tu-bat-dong-san-cua-mot-9x-5/ via IFTTT

#wikilands #real estate

0 notes

nickywikilands · 6 years

Link