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De qué manera gestiona una agencia inmobiliaria para el comprador

Cada agencia inmobiliaria tiene sus propios procedimientos. Aunque hay ciertos pasos que son muy similares en prácticamente todos los casos: Cómo se dirige un vendedor a una agencia inmobiliaria Hay incontables circunstancias que pueden llevarnos a buscar una agencia. Algunos clientes del servicio se basan en las experiencias de sus conocidos, otros asisten porque viven o trabajan cerca de la inmobiliaria, si bien cada vez estamos más habituados a comprar productos por la red y a buscar servicios. Lo mismo ocurre con los servicios inmobiliarios. Sobre todo desde la llegada de los llamados agentes inmobiliarios sin comisión. Valoración gratuita de la propiedad. El próximo paso después de elegir un agente inmobiliario es que este realice una valoración de la propiedad. Esto informará al vendedor del valor de mercado estimado de la propiedad. Para llevar a cabo este estudio, se valoran numerosos factores como: Estado de conservación del inmueble, orientación, vista, elevación, zonas comunes, servicios comunitarios cercanos, comodidades comerciales, etc. Lógicamente, como propietarios asimismo podemos emplear herramientas de valoración en línea, pero estos servicios no pueden compararse con una valoración profesional. Sin el asesoramiento de un agente experimentado, los vendedores pueden cometer el fallo de poner la propiedad sobre el valor de mercado. Se trata de una maniobra muy arriesgada que puede provocar el incendio de la residencia. Por eso es tan importante el diálogo entre el dueño y el vendedor durante esta parte del proceso. Se trata de precisar los honorarios, las comisiones (si procede), los servicios incluidos, etc. Además de calcular los honorarios que deberá abonar por la propiedad. Así como calcular los impuestos que deberá pagar tras la venta. La factura de la comisión Si el propietario decide recurrir a un agente inmobiliario, va a deber firmar una "nota de encargo". Se trata de un contrato que cuenta tanto los servicios que se van a subcontratar como el costo de los mismos. Con nosotros, por servirnos de un ejemplo, sólo pagas unos pocos dólares americanos una vez que has vendido el piso. A diferencia de otras empresas que cobran de antemano. En la nota del contrato también se indicará qué servicios se contratan, como por poner un ejemplo quién hará las inspecciones, si negociarán una propuesta en el momento de la firma o si nos van a acompañar al notario el día de la firma. La publicación Una vez firmado el contrato, el inmueble debe publicarse en los principales portales inmobiliarios, en la web de la inmobiliaria y en las redes sociales. En la gestión nos encargamos de todo, desde la relación comercial hasta la publicación del anuncio. Normalmente, la mayoría de las agencias inmobiliarias tienen su cartera de clientes, que están interesados en determinadas zonas o géneros de propiedad. Estos compradores potenciales son los primeros en enterarse de las últimas propiedades que el agente inmobiliario ha adquirido. Por esta razón, la mayor parte de las llamadas se reciben en los primeros días tras la publicación del inmueble. La mayoría de las veces, el comprador se encuentra entre los diez primeros prospectos, ya que son personas que buscan activamente y tienen notificaciones que les notifican de la publicación de nuevos inmuebles con las peculiaridades concretas que buscan. Gestion de visitas En el aviso de comisión siempre y en todo momento se señala quién realizará las visitas, si el vendedor o los profesionales. No obstante, es interesante indicar que una de las acciones más importantes del agente inmobiliario es filtrar a los posibles compradores. Este filtro evita a los curiosos o a quienes no están realmente prestas a comprar. En esta primera fase de filtración, se eliminan todas y cada una de las dudas sobre el inmueble y se explica detalladamente al comprador todo el procedimiento de la transacción. En la segunda fase de filtrado, cuando sólo quedan los verdaderamente interesados en el inmueble, se realiza la visita. De qué forma marcha una agencia inmobiliaria para el comprador dónde buscar una casa Si busca una casa, lo mejor es emplear los portales inmobiliarios, ya que todas las agencias inmobiliarias y los particulares publican allí sus propiedades. Comparar diferentes propiedades puede ser útil para saber cuál es el precio de venta en la zona, en función de las peculiaridades que busque el comprador. Aunque hay una treintena de portales inmobiliarios populares, el resto acostumbran a fundamentar sus datos en los dos precedentes. Ciertos aun roban información sin permiso y no efectúan actualizaciones para ganar tráfico on line. Por esta razón, en ocasiones se pueden ver residencias que se anuncian como libres mas que ya se han vendido. Si un agente inmobiliario tiene una página en portales de Internet, estos dos portales son los de referencia para el comprador. Si lo halla en otro portal y no en los anteriores, es probable que el piso ya esté vendido. Si deseamos adquirir en una determinada zona y no vemos nada en la red de redes que nos interese, sería interesante asistir a las inmobiliarias cercanas o llamarlas para que nos incluyan en su base de datos. De igual forma, es aconsejable continuar en las redes sociales a las agencias inmobiliarias que venden en los barrios donde procuramos una vivienda. Programar una visita y hacer una reserva Si hay un piso que le resulta de interés al comprador, llame o póngase en contacto con la agencia inmobiliaria por mail o chat en línea. Nos notificarán de los requisitos y las condiciones y, a continuación, programarán una visita al inmueble dependiendo de la disponibilidad del comprador. Cuando vea la propiedad, se le pedirá que firme un formulario de visita, que es un documento que confirma que acepta las condiciones de compra acordadas entre el propietario y el agente inmobiliario. Si al comprador le agrada la propiedad vista, el siguiente paso es reservarla. Para esto es necesario abonar un depósito para confirmar nuestro interés real en la adquisición.

En esta fase, la propuesta se transmite al propietario, que decide si está conforme con el coste de venta. La propuesta no tiene que ser necesariamente por exactamente el mismo precio que el fijado por el vendedor. Si el vendedor rechaza la propuesta, el depósito se devuelve de forma inmediata al comprador. Si el vendedor está conforme, hay que conseguir la nota simple que garantice que la propiedad no está gravada y que el vendedor es el verdadero dueño de exactamente la misma. No obstante, hay casos en los que es el propio vendedor el que descubre que la propiedad no está registrada a su nombre en la nota simple, y en estas circunstancias debe hacerlo. Firmar el acuerdo de depósito o el contrato privado. Una vez que el vendedor y el comprador han llegado a un pacto, se redacta el contrato de depósito en garantía, en el que se establece el precio final de venta y se declara que está libre de cualquier impuesto. Los agentes inmobiliarios se encargan de preparar y gestionar todos y cada uno de los documentos. El contrato de arras es una garantía que el vendedor no puede retirar antes de la venta final. La mayoría de las veces, el vendedor recibe una determinada cantidad de dinero por adelantado, que tiene que devolver en el doble si se retira. No obstante, esto depende del género de contrato de anticipo que se utilice. real state aquí las diferencias y tipos de contrato de enganche y de contrato privado. En este contrato, la fecha de la firma de la escritura en la apreciaría es definitiva.

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Varias tendencias en tecnología que se veran en el 2022

La transformación digital de las empresas no ha dejado de medrar en los últimos meses. La inversión en innovación y digitalización se ha transformado en un factor clave para la restauración económica. En este contexto, las empresas deben ser capaces de satisfacer las expectativas de sus empleados y clientes del servicio, pues en caso contrario corren el peligro de quedarse atrás. Esto se refleja en las nuevas tendencias tecnológicas en todos y cada uno de los campos para crear mejores experiencias de usuario y acelerar la innovación. Blockchain Para los que no hayan oído charlar de ella: blockchain es un sistema de libro mayor criptográfico que garantiza la autenticidad de las transacciones en línea. O sea, se trata de una nueva tendencia tecnológica que deja la transmisión de datos digitales mediante una compleja encriptación, y tiene las próximas peculiaridades Se transmite con seguridad. Es seguro: los datos se transmiten de forma segura; la información se autentifica y comprueba sin precisar un mediador. Una vez introducida la información, no se puede borrar. Los datos no se borran. No se requiere autentificación. Comercio móvil o bien m-trading. Como todos sabemos, el comercio online es una tendencia y está en apogeo. Sin embargo, cada vez hay más personas que compran por medio de dispositivos móviles. En consecuencia, la aplicación de esta tendencia tecnológica nos permitirá conocer mejor al usuario y facilitar el proceso de adquiere. Puede decirse que se trata de una forma nueva de automatización de procesos. Se emplea en el mundo digital para incorporar procesos estructurados basados en datos existentes. Se trata de una tecnología madura que se está usando gradualmente en ciertas industrias. tecnologia e informatica o bien un robot RPA funciona con una interfaz de usuario (UI) similar a la humana. Desarrollo de software Esta nueva tendencia tecnológica está creciendo de manera rápida y las empresas la están adoptando gradualmente en sus procesos. La meta es desarrollar programas informáticos adaptados que puedan adaptarse de forma fácil a las necesidades de información de la organización para aumentar la eficiencia y reducir los errores. Automatización del procesamiento robotizado. Se trata de una nueva tendencia tecnológica en la automatización de procesos. Se utiliza en el planeta digital para incorporar procesos estructurados basados en datos existentes. Es una tecnología madura que se está implantando gradualmente en algunas industrias. Una aplicación de software habitual, o un robot RPA, funciona con una interfaz de usuario (UI) similar a la humana.

Inteligencia Artificial IA Es posible que haya oído charlar de esta nueva tendencia tecnológica, consistente en sistemas o máquinas que imitan la inteligencia humana para realizar labores. Es una de las tendencias tecnológicas más extendidas hoy en día, ya que mejora el rendimiento de las organizaciones mediante la automatización de los procesos empresariales. Vemos la IA en nuestra vida cotidiana con los asistentes personales, Google Translate, los turismos inteligentes, los móviles con IA (el conocido "efecto retrato"), la gestión inteligente de fotografías, las recomendaciones de productos y los servicios de Google..... Análisis de datos La analítica de datos también es muy eficiente para pronosticar diferentes áreas de riesgo con indicadores de alarma que podrían conducir a una crisis concreta. La tecnología de análisis de datos se usa en una organización para: Prosperar la eficacia operativa, progresar y optimizar la experiencia del usuario y del cliente del servicio y prosperar el modelo de negocio. Transformación digital La transformación digital es el cambio que acompaña a la aplicación de las tecnologías digitales en todos y cada uno de los campos de la sociedad humana, incluidas las organizaciones. Un claro ejemplo de transformación digital con éxito es Volvo, que se ha centrado en el desarrollo de nuevos servicios y productos digitales a fin de que los conductores de Volvo estén continuamente conectados a sus coches por medio de apps o dispositivos.

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Varias de películas más esperadas y las mejores novedades de dos mil veintidos

Las películas más aguardadas y las mejores novedades de 2022 Un nuevo año está a la vuelta de la esquina y con él un sinfín de nuevas películas que los amantes del cine aguardan con impaciencia, así sean títulos aplazados o que llegan por sí solos. Ahora se separan las películas más esperadas de dos mil veintidos, conforme las películas programadas en los cines españoles a lo largo de esos 365 días. La lista terminante de las nuevas películas más esperadas de 2022. Minions: The Rise of Gru'. Director: Kyle Balda. Reparto (voces): Steve Carell, Pierre Coffin, Taraji P. Henson, Michelle Yeoh, RZA, Jean-Claude Van Damme, Lucy Lawless, Dolph Lundgren, Danny Trejo, Russell Brand, Julie Andrews, Alan Arkin. Las simpáticas y populares criaturas amarillas regresan en una secuela de "Los Minions" que promete ahondar en los primeros pasos de Grey como villana. En "Minions: El origen de Gru", su objetivo es impresionar a un supergrupo de villanos, de los que afirma ser un gran fan. 1 de julio. Thor: Amor y Trueno'. Dirigida por Taika Waititi. Protagonizada por Chris Hemsworth, Natalie Portman, Christian Bale, Tessa Thompson, Chris Pratt, Jaimie Alexander, Matt Damon, Karen Gillan, Melissa McCarthy, Russell Crowe, Sam Neill, Sean Gunn, Luke Hemsworth.

El Dios del Trueno, interpretado por Chris Hemsworth, vuelve en su cuarta aventura en solitario, a la que se aúna el regreso de Natalie Portman a la serie. Con Taika Waititi detrás de la cámara, 'Thor: El amor y el trueno' promete ser una de las superproducciones más vistosas de dos mil veintidos. 8 de julio Tren de alta velocidad Dirigida por David Leitch. Protagonizada por Brad Pitt, Joey King, Aaron Taylor-Johnson, Zazie Beetz, Andrew Koji, Brian Tyree Henry, Michael Shannon, Logan Lerman, Sandra Bullock, Masi Oka, Hiroyuki Sanada, Miraj Grbic, Bad Bunny, Johanna Watts, Pasha D Lychnikof. Brad Pitt vuelve a trabajar con David Leitch tras su cameo en "Deadpool dos". Leitch también dirigió 'John Wick' y 'Atomic'. Aquí cuenta la historia de cinco asesinos que se encuentran en un viaje en tren y descubren a mitad de camino que sus misiones no son independientes unas de otras. Joey King, Andrew Koji, Aaron Taylor-Johnson, Brian Tyree Henry, Zazie Beetz, Masi Oka, Michael Shannon, Logan Lerman, Hiroyuki Sanada, Karen Fukuhara, Bad Bunny y Sandra Bullock completan el reparto. Aplazado al veintidos de julio ¡No! Dirigida por Jordan Peele. pelisplus : Steven Yeun, Daniel Kaluuya, Keke Palmer, Terry Notaro, Donna Mills, Michael Wincott, Barbie Ferreira, Brandon Perea, Jennifer Lafleur, Ryan W. Garcia, Sophia Coto, Andrew Patrick Ralston, Conor Kowalski. La nueva película de terror de Jordan Peele, tras sorprendernos con 'Déjame salir' y confirmar su talento para el género con 'Nosotros'. El razonamiento es secreto, pero sabemos que está protagonizado por Steven Yeun, Daniel Kaluuya, Keke Palmer y Terry Notary. 22 de julio Black Adam'. Dirigida por Jaume Collet-Serra. Protagonizada por Dwayne Johnson, Sarah Shahi, Pierce Brosnan, Aldis Hodge, Noah Centineo, Chaval Kenzari, Quintessa Swindell, Uli Latukefu, Bodhi Sabongui, Mo Amer, Tang Nguyen, Joseph Gatt, Angel Rosario Jr. Dwayne Johnson protagoniza DC en esta nueva cooperación con el directivo español Jaume Collet-Serra. Noah Centineo, Aldis Hodge, Sarah Shahi, Quintessa Swindell y Pierce Brosnan completan el reparto de 'Black Adam'. dos Aplazado al veintiuno de octubre