pornerreality

[pornerreality]

𝗥𝗘𝗭𝗘𝗥𝗩𝗔𝗖𝗘 posledního pozemku (3/3) v Ouběnicích, které byly plně připraveny s projekty a stavebním povolením.

Každý pozemek byl zasíťován primární el. přípojkou a ihned plně připravený k výstavbě. Dále měly pozemky projekt vrtu se st. povolením, a čističku taktéž se stavebním povolením.

Pozemek nabízel možnost využití výstavby hotového projektu rodinného domu, na již oploceném pozemku se schváleným stavebním povolením.

Jednoduše jsme udělali vše pro to, aby kupující měl minimální starosti, a aby měl vše připraveno k plné spokojenosti.

S úctou Ondřej Porner

[pornerreality]

REZERVACE | Prodej bytu 3+kk v OV. 75 m², Praha 6 – Dejvice

𝗥𝗘𝗭𝗘𝗥𝗩𝗔𝗖𝗘 𝗕𝗬𝗧𝗨 𝗗𝗘𝗝𝗩𝗜𝗖𝗘

V první řadě bychom rádi poděkovali všem, kteří naše nemovitosti šíří prostřednictvím WhatsApp, Messenger, Tumblr, Reddit a emailem. Vaše zapojení do celé věci, je naprosto unikátní a pro naše klienty a náš úspěch, číslem jedna! Blahopřejeme (vždy anonymně) dotyčnému, který samozřejmě získal procenta z prodeje za přivedení zákazníka, který byl nakonec nejúspěšnější.

Tentokrát obzvlášť díky tomuto typu šíření této nabídky, se podařilo během 12 dní uspořádat 19 prohlídek, a nemovitost se tak mohla prodávat v aukci, kde byla původní cena navýšena o 750 000 Kč.

Gratulujeme šťastné kupující a novopečené majitelce, která opravdu získala výjimečný byt, v kterém kdysi vytvářel svá díla dědeček původní majitelky, známý malíř a grafik Milan Albich.

S úctou Ondřej Porner

[pornerreality]

Základní úroková sazba padá na 4,75 procenta.

Česká národní banka dne 27. června 2024 snižuje základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 4,75%. A v této chvíli začíná velmi zajímavé období na trhu s realitami a na poli úvěrové aktivity. Začíná přesně to období, o kterém jsem psal 16. června v článku Nemovitosti: prodat nebo koupit?, kde jsem upozorňoval na to, že zažíváme velmi turbulentní dobu, kdy snižování úrokové sazby bude vytvářet velký tlak na ceny na realitním trhu. Společně s tím se o 7% zvedly průměrné mzdy, a tak se můžeme dočkat proinflačního rizika.

Všechny tyto faktory budou vytvářet nepřehlednou situaci ohledně prodeje a nákupu nemovitostí. Kdy se laická veřejnost může dostat do velmi svízelné situace ohledně obou stran.

Ten kdo se rozhodl si pořídit nemovitost a případně k tomu využít hypotéky, tak se může bez ekonomického poradce nebo dobrého realitního makléře, dostat do situace, kdy s pocitem nižší úrokové sazby, přesto na celé transakci prodělá, protože nakoupí velmi draze. A to z neznalosti vývoje cen nemovitostí.

Stejně tak to ale platí i pro stranu, která nemovitost prodává. Přichází totiž doba, kdy bude velmi obtížné najít cenu, která bude přijatelná pro stranu kupující. A nikdo jistě nemá zájem, aby buď prodal pod cenou, a nebo s myšlenkou vyššího zisku nemovitost nadcenil a tím jí tak nechtěně na několik měsíců zablokoval ohledně prodeje, protože nebude cenově konkurenceschopná s jinými nemovitostmi na realitním trhu. A čím nižší bude základní úroková sazba, tím bude obtížnější najít tu správnou cenovou hladinu. A tak se může z prodejní euforie a s pocitu rychlého zisku, stát běh na velmi dlouhou trať, s nejasným výsledkem. A vzhledem k tomu, že většina prognóz špičkových agentur předpovídá snižování základní úrokové sazby až na 4%, ke konci tohoto roku, tak bude situace ještě složitější a nepřehledná.

Ten kdo prodává nemovitost, může mít celou situaci ještě o to víc ztíženou, že s výhledem snižování základní úrokové sazby bude předpokládat, že bude zvýšená poptávka po nemovitostech, a tím tak může z prodejem čekat na zvyšování cen.

Problém ale nastává ve chvíli, kdy prodejce nezná situaci na realitním trhu ve smyslu lobbistů a spekulantů, kteří čekají na nejvhodnější situaci, aby trh zaplavily nemovitostmi, které drží takzvaně pod pokličkou. Nemají přehled o developerských firmách, které dokončují stavby nových bytových jednotek a rodinných domů. Nevyznají se v ekonomických dopadech ohledně poptávky po službách, oslabování dolaru, zvýhodňování firem mimo USA a možné inflaci, která obchodování ještě více ztíží. Proto se nemovitost prodejce může stát velmi rizikovým a nevýhodným obchodem.

Jan Rzounek

Makroekonomie, aplikovaná ekonomie a psychologie trhu.

[pornerreality]

Unikátní byt o dispozici 3+kk se nachází v posledním patře historického bytového domu, který je vybaven osobním výtahem.

Ondřej Porner - PORNER REALITY

RE/MAX G8 Reality

Telefon: 736 264 827

E-mail: info@porner-reality.cz

WWW.PORNER-REALITY.CZ

https://porner-reality.cz/prodej-bytu-3kk-v-ov-75-m-praha-6-dejvice/

[pornerreality]

Trh s nemovitostmi dokáže být velmi krásným a kultivovaným místem. Pokud máte v zádech silného partnera.

Dovolte mi tedy abych vás zastupoval ve vašich zájmech.

➡️PORNER REALITY

[pornerreality]

Články o nemovitostech, financích a celkově o tom, jak můžete investovat, nebo ochránit své zájmy.

Více zde: ČLÁNKY

[pornerreality]

Nemovitosti: prodat nebo koupit?

Tato otázka je dvousečná stejně tak, jako je obsah slov. Stojíte na straně prodejce a nebo na straně toho, který chce koupit?

V první řadě je potřeba si říct, v jak turbulentní době jsme. Na jedné straně je snižování základní úrokové sazby, na straně druhé tím ale vzniká tlak na realitní trh, který se začne přehřívat a ceny nemovitostí začnou stoupat. A proč? Protože banky začnou nabízet hypotéky s nižší úrokovou sazbou a lidé tak lépe dosáhnou na vlastní bydlení. Kdy tedy nakoupit nebo prodat?

Podle expertů se můžeme dostat u základní úrokové sazby hluboko pod 4%. A například 3,5% úroková sazba u hypotéky, je opravdu velmi lákavá. Jenže na toto snížení bude realitní trh velmi rychle reagovat, a tím, že bude po nemovitostech velká poptávka, poroste cena raketově vzhůru. Na tomto nevydělá, ale žádná ze stran. Pro nakupujícího bude sice snížení úrokové sazby u hypotéky lákavé, ale na druhé straně toto snížení vyrovná - například 5 až 8% - zvýšení ceny nemovitosti.

Toto napětí na trhu nebude mít de facto řešení, protože prodejce samozřejmě bude chtít využít poptávky, ale kupující zase nebude chtít platit navíc za něco, na co dostal od banky výhodnou nabídku.

Kdo v tomto případě tedy ustoupí? Podle mě na tuto otázku dokáže odpovědět pouze jediné řešení. A to je najít si dobrého realitního makléře, který dokáže vyjednat výhodné podmínky mezi prodejcem a kupujícím, a nebo mezi kupujícím a prodejcem. Proto ať už nemovitost vlastníte a nebo sháníte, je dobré se svěřit odborníkovi. Sami nikdy nebudete schopni odhadnout trh a hlavně nebudete schopni vyjednat dohodu, která bude výhodná pro obě strany. A tak se může stát, že nemovitost neprodáte nikdy a nebo naopak nikdy nezískáte vlastní bydlení.

Dalším důvodem proč najmout profesionála, jsou hlavně administrativní úkony, které zahrnují právní a finanční ochranu a poradenství. Komunikace s katastrálními a obecními úřady. Rekolaudace nemovitosti. Přepis energií na nového majitele, který je velmi časově a administrativně náročný. Technický průkaz nemovitosti. Průkaz energetické náročnosti. A spousta dalších drobností, které byste mohli opomenout. A to jak na straně prodejce, tak na straně kupujícího. Pokud tedy nechcete udělat chybu a chcete vše vyjednat za co nejlepších podmínek, bez stresu a komplikací, obraťte se na kvalitního realitního makléře.

Pokud nevíte jak takového profesionála najít, tak se vždy řiďte dvěma slovy: výsledky a přístup. Pak už stačí pouze váš úsudek a cit, a jistě naleznete to, co hledáte.

Jan Rzounek

Makroekonomie, aplikovaná ekonomie a psychologie trhu.

[pornerreality]

Solární panely budou zdražovat. Pokud uvažujete o koupi, udělejte to již nyní.

Evropská unie z důvodu spousty omezení a regulací, které na sebe nabalila, přestává být konkurenceschopnou čínské výrobě. A tentokrát se jedná o fotovoltaické panely. A protože nejjednodušší řešení je útok, nežli opravit vlastní hospodářství, tak Evropská unie přichází s udělením vyššího cla.

Proto pokud plánujete v blízké budoucnosti instalaci solárních panelů, tak právě nyní nastal čas tuto myšlenku zrealizovat.

Jan Rzounek

Makroekonomie, aplikovaná ekonomie a psychologie trhu.

[pornerreality]

Prodej luxusního bytu v Kunraticích 3+1

𝗣𝗥𝗢𝗗𝗘𝗝 unikátního a nadstandardně vybaveného bytu v Kunraticích, který disponuje 3️⃣ koupelnami, 2️⃣ externími výhledy (z jedné strany balkón, z druhé strany lodžie) do vnitrobloku s parkem a na opačné na Kunratický les. A 1️⃣ možnost rozšíření bytu na 4+1.

🔸Tento unikátní byt dokáže nabídnout nejen velkorysé dispozice, ale i lákavé soukromí.

🔸Byt se prodává nadstandardně vybavený praktickým nábytkem na míru.

🔸Navíc málokdy se povede najít lokalitu, která dokáže propojit velkoměsto s přírodou.

🔸Hranice Kunratického lesa se nacházejí pouhé tři minuty pěšky.

✅ celková podlahová plocha bytu nabízí 119 m²

✅ aktuální dispozice 3+1 nabízí jednoduchou možnost vestavby čtvrtého pokoje

✅ byt dále nabízí tři koupelny, balkón s výhledem na Kunratický les a lodžii do klidného vnitrobloku s parkovou úpravou

✅ nemovitost je plně bezbariérová

Cena 11.790.000 Kč

Přijďte se podívat a přesvědčit se o kvalitách tohoto bytu. Těším se na viděnou.S úctou Váš Ondřej Porner

Ondřej Porner - PORNER REALITYRE/MAX G8 RealityTelefon: 736 264 827E-mail: info@porner-reality.czWWW.PORNER-REALITY.CZ

[pornerreality]

Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 85 m2, Příbram

Prodej plně vybaveného a praktického bytu o dispozici 3+kK , 76 m2 Příbram VII – Březové Hory

Hledáte výjimečnou koupi prostorného a plně vybaveného bytu s velmi praktickým příslušenstvím v ceně?

Mám pro vás opravdu lákavou nabídku. Byt, o kterém můžu jednoznačně říct, že má všechny vyhledávané charakteristiky.

[pornerreality]

Prodej bytu 3+1 v OV. 119 m2, Praha 4 – Kunratice

Prodej velkoryse pojatého bytu 119 m2 o aktuální dispozici 3+1 s možností vestavby čtvrtého pokoje

Říká se, že lokalita je u nemovitostí to nejdůležitější. Nabízím Vám vyhledávanou lokalitu která se nachází v bájném Zeleném Údolí, kde již podle názvu budete očekávat dostatek zeleně, přírodu na dotek ruky a vytoužený relax uprostřed husté městské zástavby.

Věřte mi, že bydlení u Kunratického lesa je to ideální místo pro odpočinek od ruchu velkoměsta.

[pornerreality]

Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 82 m2, Slabčice

Prodej panoramatického bytu s balkonem o dispozici 4+1, 77m2

Hledáte investiční příležitost nebo bydlení v menší obci, ale přesto v dojezdové vzdálenosti od města?

Nabízím vám zajímavou nemovitost, která se nachází v malebné vesničce Slabčice v okrese Písek s pocitem dokonalé symbiózy a bujivé přírody jižních Čech.

[pornerreality]

Pronajímat obchodní prostor v Poděbradech, je jednoduše úžasná věc. Hned jsme to spojili s procházkou po kolonádě😎

[pornerreality]

Prodej chaty v Milešově byl rozhodně zážitek a pro celý náš tým jeden velký výlet👌🙂

[pornerreality]

Projekty, které jsme dokončili ve velmi krátkém čase a to samé dokážeme udělat i pro vás😎

Ondřej Porner - PORNER REALITY

RE/MAX G8 Reality

Telefon: 736 264 827

E-mail: info@porner-reality.cz

WWW.PORNER-REALITY.CZ

[pornerreality]

Návrat do minulosti, která vlastně není ani tak vzdálená, ale rozhodně stála za to 😉

S úctou Ondřej Porner

Ondřej Porner - PORNER REALITY

RE/MAX G8 Reality

Telefon: 736 264 827

E-mail: info@porner-reality.cz

WWW.PORNER-REALITY.CZ

[pornerreality]

Na základě spuštění placené inzerce na všech realitních webech, plus velké množství sponzorovaných reklam na sociálních sítích, jsem provedl patnáct prohlídek.

Prodej nebo poslání?

Poslední dobou se mi zdá, že přebírat nevydařené zakázky jiných makléřů a napravovat chuť majitelů jít opět naplno do prodeje, se stalo mým posláním.

Když jsem byl na základě doporučení Aničky Černé představen přímo majiteli domu, začal jsem okamžitě zjišťovat informace, proč se jejich nemovitost nedokázala ani po roce úspěšně prodat.

Významná lokalita Říčany a blízké okolí, zde budí velký zájem. Domů na prodej za výjimečnou cenu, je zde opravdu jako šafránu. Dohledal jsem si tedy potřebné informace - kvalita stavby i cena seděla, okolí s protékajícím potůčkem bylo poklidné a zahrada jedna báseň. Ten problém nebyl totiž vůbec v domě, který čekal teprve na své dokončení, ale ve způsobu jeho prodeje. Inzerce na prodejních portálech měla poslední stránku, text i fotky zely prázdnotou a děsivým temnem. Atraktivní potenciál byste zde opravdu jen těžko hledali. Proto jsem se ihned obrátil na tu samou osobu, která mi prodej doporučila a poprosil ji o vizualizaci budoucího stavu interiéru i exteriéru a další její kouzla. Chtěl jsem lidem ukázat, jak podmanivá nabídka přichází na trh. No a co myslíte? Podařilo se.

Na základě spuštění placené inzerce na všech realitních webech, plus velké množství sponzorovaných reklam na sociálních sítích, jsem provedl patnáct prohlídek, a nabídky byly na stole. Pro zachování ceny jsme si ještě chvilku počkali, ale za měsíc se podařilo. Domluvená prodejní cena a představa majitele na 11400000 Kč byla splněna.

Děkuji Ti Aničko za Tvoji práci.

A svým klientům děkuji za důležitou důvěru ve mě, a nové nadšení z každého podařeného prodeje.

S úctou Ondřej Porner

Ondřej Porner - PORNER REALITY

RE/MAX G8 Reality

Telefon: 736 264 827

E-mail: info@porner-reality.cz

WWW.PORNER-REALITY.CZ