#ипотека 2006

[domik55]

• Продажа квартир, домов, участков. • Посуточная и длительная Аренда. • Коммерческая недвижимость. • Ипотека • Сопровождение сделки С 2006 года на рынке. АН ВТК-недвижимость - предоставляет профессиональные услуги на рынке недвижимости Омска и Омской области. • Мы занимаемся всеми видами недвижимости. Разные варианты решений и индивидуальный подход к задачам каждого клиента. • Весь перечень работ по подбору и оформлению объектов недвижимости. • Мы поможем Вам выгодно купить, продать, обменять недвижимость в Омске или улучшить свои жилищные условия. ВТК-недвижимость - это команда профессионалов, людей, которые всегда стараются вникнуть в суть вашей проблемы и решить ее наиболее выгодными для ВАС способами. •Сотрудничество с нами делает решение жилищного вопроса простым, удобным и безопасным. • Мы работаем на рынках вторичной, загородной и коммерческой недвижимости. @rielt777 ➖➖➖➖➖➖➖ 👉Официальный сайт компании: www.Rielt55.ru👈 ❗В соц. сетях: ✔ Фейсбук ttps://www.facebook.com/rielt55 ✔ Твиттер https://twitter.com/rielt55 Офис: 🔸 644099, г.Омск, ул.Красногвардейская 40, 2 этаж офис 14, Выходной: Воскресенье ➖➖➖➖➖ Как проехать 🔸Яндекс https://yandex.ru/maps/-/CBae5YaSDB 🔸2ГИС http://go.2gis.com/rffyz (проезд до ост. КДЦ "Маяковский") ➖➖➖➖➖➖ 📱 +7 (3812) 48-36-76 Ирина Александровна, 📱49-40-68 Татьяна Борисовна, 📱48-16-88 Владимир Владимирович доп.тел. 📱+7 (904) 325 0862 , 📱+7 (904) 821 6535 Whatsapp прямая связь https://wa.me/79609804626 #услугиагентства #услугириэлтора #риэлтор #услугиагентства #риэлторОмск #брокер #брокерОмск #омск #омскаяобласть #квартираомск #купитьжилье #срочнаяпродажа #продажаквартиры #ипотекаОмск #мск #купитьдом #купитькоттедж #участокОмск #коммерческаянедвижимость #бизнесОмск (at Omsk, Russia) https://www.instagram.com/p/BxiO4nHImwp/?igshid=3smep6v2b139

[moyaamerika]

Покупка жилья по-американски? Часть 2, сравнительная.

Следующей логической частью моего длинного, но, надеюсь, полезного рассказа выступает краткое изложение плюсов и минусов первой в в вашей жизни покупки жилья в США. 

Плюсы

1. Покупка жилья - как вклад на сберегательный счет. Например, я купила жилье за 100 тысяч, выплатила его за 10 лет и у меня есть недвижимость стоимостью в 100 тысяч плюс икс тысяч, на которые поднялась (надеюсь) ее рыночная стоимость за 10 лет. 

2. Полная свобода и полет фантазии - я могу перекрасить стены в любимые цвета, сделать капитальный ремонт, поменять планировку на свое усмотрение. 

3. Если стоимость сьемного жилья в месяц равна ипотечному платежу + сопутствующим расходам (о них позже) в месяц, снимать нет никакого смысла, если вы планируете оставаться в данной местности больше 5 лет. 

4. Выплачивая кредит, часть налогов на сумму процента по кредиту вычитаемая каждый раз, когда вы заполняете декларацию (tax-deductible). А так как первые несколько лет вы в основном выплачиваете именно проценты, то по сути вы можете вернуть себе часть уплаченной по ипотеке суммы. 

5. Стоимость аренды повышается каждый год, а платеж по ипотеке - нет (если у вас обычная 15- или 30-летная ипотека и вы не попались на удочку с плавающим процентом). Мало того, ипотеку можно рефинансировать, уменьшив процент по кредиту и платеж. 

6. Купленная недвижимость может выступать важным ресурсом, если вы захотите начать собственный бизнес. Банки могут рассматривать ее, как признак вашей платежеспособности, если вы открываете линию для бизнес-кредитования. 

7. При благоприятных обстоятельствах сдача квартиры/дома в аренду может стать существенным источником дохода. 

Минусы

1. Если у вас поломался кондиционер, и новый стоит 7 тысяч, то платить за него вам и только вам. То же самое касается оконных рам, плиты и протекающей крыши. Многие из этих расходов можно сократить с помощью страховок, но факт остается фактом - доставайте ваши денежки. 

2. При оформлении кредита вам понадобится заплатить от 5 до 20% от стоимости дома плюс покрыть услуги компании, оформляющей сделку, оплатить домовую инспекцию и так далее. Как и в первом пункте - доставайте ваши кровно заработанные. 

3. Нервы, которые не восстанавливаются. Вы будете тратить их повсюду, начиная с поиска подходящего жилья и торгами с продавцом, и заканчивая... А вот состояния абсолютного покоя при покупке дома просто не существует. Вдобавок всегда существу��т вероятность, что через полгода после покупки вы обнаружите какие-то структурные проблемы, не найденные во время инспекции и - правильно, доставайте ваши... ну вы поняли. 

4. Ваша недвижимость может не повыситься, а упасть в цене. В таком случае фактическая рыночная стоимость вашего дома ниже, чем сумма кредита, которую вы все еще должны выплатить и вы потеряли значительное количество денег. Произойти это может как из-за независимых макроэкономических факторов, так и из-за локальных изменений - например, в вашем районе начали строить трубопрокатный завод или в речку неподалеку выбросили токсичные отходы, отравившие экосистему на 50 лет вперед. 

5. Ваша мобильность уже не та. С кредитом за плечами вы не можете просто уйти с постылой работы, переехать на другой конец страны или вовсе, плюнуть на эту эмиграцию в конце-концов. У вас теперь есть серьезные обязательства и их надо учитывать. 

Интересный факт - процент американцев, которые предпочитают покупать жилье (home ownership rate), с 2005 по 2015 год упал с 69 до 63%, явно демонстрируя недоверие американцев к рынку недвижимости после лопнувшего пузыря, старательно надутого десять лет назад. Банки отреагировали снижением процентных ставок по ипотеке и даже сейчас, когда США уже вышли из кризиса, они остаются достаточно низкими, но проверять вас будут намного более тщательно, чем в 2006 году. 

В следующем посте расскажу о том, как лучше всего планировать поиск жилья, и что не менее важно - риэлтора.