#ипотека 2008

[homedesignbg]

Ключови стъпки при строеж на къща

Процесът на строеж на къща и изграждане на нов дом започва много преди изливането на основата. Процесът на строителство е най-ефективен и вълнуващ, ако първо разработите добър план и намерите честен, компетентен строител. За да избегнете скъпи грешки по време на строеж на къща, започнете с тези пет важни стъпки. Не забравяйте да задавате въпроси и да споделяте напредъка си с хора, които са преминали през този процес. Строеж на къща - планиране на бюджет Започнете да обмисляте бюджета от момента, в който започнете да мислите за строежа на къщата. Развийте реалистична представа за това колко можете да си позволите да похарчите и колко ще струва изграждането на нов дом. Фазата на бюджетиране всъщност е свързана с балансиране на вашите желания с реалистична оценка на това, което можете да си позволите. Вероятно ще имате нужда от заем за строителство и ипотека. Не е твърде рано да разберете за колко голям заем можете да се класирате въз основа на вашите доходи и други финансови задължения. Днес повечето банки и други финансови институции са нетърпеливи да ви подготвят предварително за заем за строеж на къща, което ще ви даде представа за максималната сума пари, която можете да похарчите. В същото време този ранен етап включва разглеждане на това колко ще струват различните елементи на вашия нов дом, включително самата земя, архитекта или дизайнера, главния изпълнител, който ще управлява проекта, строителните материали, уредите и интериорните елементи. Това е сложен, отнемащ време процес, който наистина трябва да започне много месеци преди началото на строителството. Не е необичайно да отнеме цели две години, за да проучите подробно проблемите, преди да подпишете договор за строителство със строител. Съвети при стреж на къща Пазете се от банки, които искат да ви заемат повече пари, отколкото можете да си позволите - това беше една от причините за финансовата криза в 2008 г. Няма причина да започвате строеж на къща, която струва максималния размер на кредита, одобрен от банката. Всъщност е много добра идея да останете доста под тази сума. Разговорът с независим финансов съветник е чудесен начин да определите колко спокойно можете да похарчите, за да построите къщата си. Планирайте разходите На практика цялото строителство в крайна сметка струва повече от първоначално планираното. Това често се случва, защото разходите за строителни материали се променят или поради промени, които сте поискали по време на фазата на проектиране и строителство. Уверете се, че сте изградили буфер към бюджета си, така че неизбежните преразходи да не разбият банката. Вземете поне три оферти за изпълнител (и проверете референции). В повечето случаи по-голямата част от разходите за изграждане на дом са парите, които ще платите на главен изпълнител, който ще управлява всички работници и подизпълнители, които работят по изграждането на вашия дом. Има деликатен баланс между избора на изпълнител при груб строеж на къща, който е достъпен и този, който върши качествена работа, използвайки добри материали. Започнете с получаване на препоръки от хора, които познавате, които са били доволни от техния строител, след това внимателно интервюирайте поне трима. Този процес ще ви даде доста добра представа за това колко ще струва изграждането на вашия дом. Проверете цените на материалите в магазина Докато главният изпълнител обикновено избира повечето строителни материали, уреди и удобства, за вас е добре да участвате в този процес. Ако сте влюбени в гранитните плотове, например, вземете под внимание това сега, така че тези предпочитания да могат да бъдат съобщени на строителя, който евентуално изберете. Скрити разходи за строеж къща и нов дом Собствениците на жилища за първи път често се стряскат, когато започнат да осъзнават скритите разходи за притежаването на собствен дом. Има много еднократни начални разходи за изграждането на вашия първи дом, като мебели, тревни площи и градинско оборудване, обработка на прозорци , интернет и медийно окабеляване. Освен това притежаването на жилище идва с текущи месечни разходи, които могат да ви хванат неподготвени, ако не сте подготвени за тях - разходи като застраховка на собственика, данъци върху собствеността и услуги за поддръжка на тревата. Ако досега сте били наемател, тези разходи могат да бъдат шокираща изненада. Избор на място за строеж и парцел за къща Ако все още не сте закупили парцел за новия си дом, говорете с брокери, за да получите приблизителна оценка на разходите за земя в районите, които обмисляте. Разходите за земя варират значително в зависимост от местните разходи за земя. Независимо дали строите къща си в крайградски комплекс или на място с невероятна гледка към морето, почти винаги ще трябва да изберете земята за строеж на къща, преди да изберете етажни планове или други подробности. Вие (и всички професионалисти, които наемете) ще трябва да проучите фактори като състояние на почвата, дренаж, зониране и строителни норми в региона. Разходите ще бъдат по-високи, ако дизайнът на вашата къща трябва да бъде персонализиран, за да пасне на парцела. Ако къщата може да бъде построена върху парцела, като се използват стандартни чертежи, това ще помогне на вашия бюджет. Изберете и изгответе план за строеж на къща Много нови домове са построени с помощта на планове за запаси от печатен каталог или онлайн източник. Намирането на правилния план може да отнеме известно време. Едно място, от което да започнете, може да бъде изборът на любимия ви стил на къща. Вземете идеи от многото налични каталози и, ако е необходимо, помолете строител или друг професионалист в строителството – архитект или дизайнер – да ви помогне да изберете най-добрия план за запаси за вашите нужди. Домашен дизайнер може също така да направи незначителни промени в плановете за запаси по отношение на размера на стаята, стиловете на прозорците или други подробности. Някои строители могат да направят леки промени в плановете на дома. Строеж на къща по готов проект Домът, проектиран по поръчка, от друга страна, се създава специално за семейството, което ще живее там, и мястото, върху което се намира. В повечето случаи жилищата, проектирани по поръчка, изискват услугите на лицензиран архитект. Те задават въпроси като "Къде е слънцето по отношение на парцела? Откъде идват преобладаващите ветрове? Как можем да спестим пари от дългосрочни разходи за отопление и охлаждане?" Архитектът също така трябва да задава изчерпателни въпроси относно вашия начин на живот и предпочитания. Независимо дали избирате стоков или персонализиран дизайн, разумно е да изберете план, който ще отговаря на нуждите ви за много години напред. Една млада двойка може да иска да планира повече членове на семейството, например, докато по-възрастен собственик на жилище трябва да предвиди нуждите от остаряване на място. Подредете екипа си След е определен работен бюджет, място  и дизайна на дома са избрани, сега можете да започнете да сглобявате екип от експерти, които да проектират и построят вашата къща. Ключовите играчи могат да включват строител, багерист, геодезист и домашен дизайнер или архитект, ако е необходимо. В повечето случаи собствениците на жилища започват с избора на строител (главен изпълнител). След това този професионалист избира други членове на екипа. Можете обаче да изберете първо да наемете архитект или дизайнер. Големият въпрос е следният: Колко ще участвате (можете ли да бъдете) в процеса? Докато повечето собственици на жилища наемат главен изпълнител/строител, който да координира по-голямата част или цялата работа, също е възможно собственик на жилище, който иска да бъде дълбоко ангажиран в процеса. В този случай вие сами ще наемате и контролирате всички подизпълнители — багери, дърводелци, изпълнители по изливане на бетон и т.н. Работата по този начин не е за хора със слаби сърца, а за правилния човек, това може да бъде възнаграждаващ начин за изграждане на къща, както и начин, който спестява пари. Договаряне на договор при строеж на къща Не забравяйте да получите писмени, подписани договори за всеки строителен специалист, участващ в изграждането на вашия дом. Най-малкото това означава договор с главния изпълнител/строителя, както и с домашния дизайнер или архитект, ако те са част от процеса. Какво влиза в договора за строителство? Договорът за строителство на нова къща ще опише проекта в детайли и ще включва списък на всички части, които трябва да бъдат включени в къщата - "спецификациите". Без подробни спецификации къщата ви вероятно ще бъде построена с материали от „строителен клас“, които могат да бъдат по-евтини. Не забравяйте да разкриете спецификациите като част от преговорите, преди да бъде написан договорът - и след това се уверете, че всичко е ясно изброено. Не забравяйте да промените договора по-късно, ако вие или вашият изпълнител направите промени в проекта. Резюме Времето, прекарано в завършване на предварителните стъпки за строеж на къща, може да бъде вълнуващ период, но това е и време за оценка дали новото строителство е правилният избор. Процесът е много упорита работа и носи смущения в живота ви и в живота на хората около вас. Може да откриете, че е по-малко стресиращо да пазарувате за съществуващ дом - или вече съществуващ дом, или новопостроен дом, който е построен "по спецификация". Или може да откриете, че оставането в съществуващия ви дом и преустройството му е по-добър вариант. Решението за строеж на къща понякога се взема поради грешни причини. Построяването на нов дом рядко „поправя“ проблемен живот или връзка. Важна първа стъпка е да анализирате мотивите си. Строите ли къща, защото някой друг го иска от вас? Дали е отклонение от някакъв друг житейски проблем? Можете ли да се справите с допълнителния стрес в живота си? Защо искате да построите дом? Самоотражението може да доведе до самосъзнание - и да ви спести от много главоболия. Но ако вашият самоконтрол премине тези тестове, тогава внимателното следване на пет ключови подготвителни стъпки ще гарантира, че вашият строеж на къща да бъде успешен Read the full article

[seoded]

Своевременная информация — самый дорогой ресурс в мире

Есть один, относительно свежий фильм о фондовой бирже. Называется «Игра на понижение». В нём рассматриваются причины финансового кризиса 2008-го года и то, как не связанные между собой группы финансистов смогли на этом кризисе заработать, вовремя заметив надувшийся пузырь.

Напомню, что кризис 2008-го года произошёл из-за выдачи ипотечных кредитов людям, ко��орые заведомо не могли их выплачивать. Но банки упаковывали эти кредиты в ценные бумаги и перепродавали инвесторам.

Часто такими инвесторами выступали пенсионные фонды. Обычно, пенсионным фондам и прочим учреждениям с огромными капиталами запрещено покупать высокорискованные ценные бумаги. Но за счёт того, что рейтинговые агентства, которые должны оценивать подобные инвестиционные инструменты, мухлевали с рейтингами, пенсионные фонды выкупали эти «тухлые» кредиты на ура. Одновременно, страхуя риск банкротства должника.

Когда «пузырь» вскрылся, страховые компании просто не смогли покрыть такой объём страховых случаев и сами готовы были объявить дефолт. Их спасло правительство — из денег налогоплательщиков. А по всему миру разразился глобальный финансовый кризис, последствия которого не решены до сих пор.

Какой интересный момент показывается в фильме? Это то, как финансисты, сидящие в дорогих кабинетах, почуяли неладное и решили банально выйти «в поля» и проверить, кто вообще живёт во всех этих бесконечных загородных посёлках, дома в которых, в 95% случаев, покупаются в ипотеку.

Когда они узнали, что большинство посёлков просто стоят пустыми, а стриптизёрши берут на себя по 3-4 ипотеки одновременно, то всё сразу стало понятно.

Это очень наглядно демонстрирует разрыв между тем, какая информация имеется в общем доступе на финансовом рынке, и реальным положением дел в очередном назревающем «пузыре». Именно подобные своевременные впрыски реальных данных позволяют зарабатывать состояния.

Хоть сейчас и говорят, что данные — новая нефть, но, откровенно говоря, своевременная, точная и не доступная широкой общественности информация — то, что всегда позволяло строить состояния из воздуха.

Кстати, если говорить об РФ, то, насколько мне известно, там тоже надулся ипотечный «пузырь».

Стройка «человейников», которая разогналась во всех крупных городах в 2010-х до каких-то космических масштабов, практически, не схлопнулась после спада экономики, начавшегося в 2014-м году.

Получилось расхождение: покупательская способность населения падает, а стройка продолжает расти.

За счёт чего это происходит? Конечно же, ипотека и огромное количество «плохих» кредитов, которые были выданы за последние 5 лет. По статистике, россияне стали покупать гораздо меньше квартир на собственные средства, обращаясь, в основном, к кредитным. Учитывая, что стоимость жилья (в пересчёте на доллары) и так неуклонно падала все 5 лет, то лопнувший из-за волны неплательщиков «пузырь» ипотеки может и вовсе серьёзно обрушить рынок.

Как ни странно, ещё один проблемный пласт покупателей — те, кто покупает квартиры за наличные.

Из-за сильно возросшего социального расслоения, одновременно растёт число и миллиардеров, и нищих. Относительно небольшой круг людей с мутными способами получения денег стал выкупать десятки и даже сотни квартир с целью «парковки» денег. С одной стороны, это поддерживает рынок строительства, но с другой — формирует «зомбиленды»: когда в очередном «человейнике» из Подмосковья, банально, никто не живёт, но он весь выкуплен.

«Парковщики» денег даже не заморачиваются с ремонтом и сдачей. Просто держат квартиры в бетоне, конечно же, не оплачивая ЖКХ. Тем самым, усиливая коммунальные проблемы нового дома.

Суммируя эти 2 факта, мы получаем:

1. Финансовый «пузырь» на рынке ипотеки; 2. «Пузырь» на рынке строительства жилья; 3. Потенциальные огромные поля-гетто с, практически, пустыми новостройками и без обеспечения минимальных коммунальных нужд.

Всё это я узнал от знакомого, который работает на московском рынке недвижимости (информация, которая не доступна для широкой общественности). Может быть, вам она будет полезна. Так же, как героям вышеупомянутого фильма.

https://seoded.blogspot.com/2019/11/informaciya.html

[dnrbreakingnews]

Пострадают все: на Россию надвигается ипотечный кризис "американского" типа

New Post has been published on https://novorossiia.info/postradaut-vse-na-rossiu-nadvigaetsia-ipotechnyi-krizis-amerikanskogo-tipa/

Пострадают все: на Россию надвигается ипотечный кризис "американского" типа

Ни продолжающаяся пандемия, ни никуда не девавшийся экономический кризис не способны остановить стремления россиян улучшить свои жилищные условия, а также неудержимой миграции из пустеющих регионов в Москву и другие крупные города

Ипотечный кошмар

По данным Центробанка , россияне, как ни в чем не бывало, продолжают набирать ипотечные кредиты с невиданной ранее скоростью. В этом стремлении их не в состоянии остановить ни падение доходов, ни растущая неопределенность, ни выросшие до заоблачных высот, цены на жилье.

Как говорится в отчете ЦБ, только в мае россиянами было получено 145 тысяч ипотечных займов на покупку квартир, общей суммой порядка 435 млрд рублей. С начала года количество взятых займов взлетело на 44%, а их объем на 25%. Общий размер выданных банками ипотечных кредитов подскочил на 789 млрд рублей впервые перевалив за 10 триллионов. Благодаря фактическому продлению программы льготной ипотеки, спрос и цены на жилье продолжают стремительно расти.

Набат зазвучал… но пока еще очень тихо

Аналитики давно ломают копья на тему, обернется ли все происходящее масштабным кризисом, или все постепенно будет спущено "на тормозах". Но, с каждым днем становится все более очевидно, что вариант "с тормозами" вряд ли уже возможен.

Самым настоящим набатом прозвучала статья начальника аналитического управления БКФ Максима Осадчего, в которой он уже в открытую сравнивает происходящее в России с американским кризисом ипотечного рынка subprime (ипотека для бедных). Именно это событие послужило детонатором обвала значительной части банковской системы США и глобального кризиса в 2008 году.

Аналитик напоминает, что при низких процентных ставках спрос на ипотеку растет, что, в свою очередь, увеличивает и спрос на жилье. Это способствует тому, что банки снижают уровень требований к заемщикам и готовы выдавать ипотеку даже безработным.

"Если заемщик перестает обслуживать кредит, то в собственность банка переходит уже подорожавшая квартира. Пока цены жилья растут, банки все активнее устремляются на рынок ипотеки и, конкурируя ценами, снижают процентные ставки. Чем еще сильнее повышают спрос на ипотеку и на жилье. Возникает мощная положительная обратная связь, которая, как известно, повышает неустойчивость системы. При достаточно больших масштабах такой процесс может вызвать кризис", – поясняет Осадчий.

Далее, по словам аналитика, заемщики в результате какого-то шока массово прекращают обслуживать кредиты, банки обращают взыскание на жилье и выкидывают его на рынок, цены катятся вниз.

"Положительная обратная связь продолжает работать, но уже в обратном направлении. Накопившиеся риски взрывают систему. Что мы и наблюдали в 2007—2008 годах – кризис американской ипотеки subprime. Видимо, учиться на собственных ошибках – это наш крест", — резюмирует эксперт.

Мнения расходятся…

С тем, что российская льготная ипотека как раз и является тем самым subprime, согласны не все эксперты.

Наша льготная ипотека отличается от той, что была в США в 2007-2008 годах, — парирует Осадчему руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

"Тогда американскому регулятору пришлось исполнять финансовые обязательства обанкротившихся банков, это привело к снижению ликвидности банковской системы и ударило по биржевым ценным бумагам. Но с тех пор экономики мира стали сильнее, ошибки были учтены Центробанками, а также внесены изменения в законодательство, которое регулирует банковскую систему", – пояснил аналитик "Утру.ру".

С ним соглашается и первый вице-президент "Опоры России" Павел Сигал, считающий, что финансовый кризис 2007—2008 годов был связан с массовым банкротством банков, которые переоценили свои возможности в погоне за прибылью и увеличением числа выданных ипотечных кредитов.

"Ситуация была настолько острой, что пришлось центральному банку брать на себя их обязательства, – пояснил он "Утру.ру". – Одной из причин ослабления финансовых организаций был недостаток ликвидности, который сейчас, при текущих условиях, невозможен в нашей стране. Центробанк следит за этим показателем и периодически ужесточает требования к заемщикам. Если банк нарушает обязательства, то может лишиться лицензии".

И снова сходятся…

Безусловно, Банк России попытался предпринять некие меры для снижения накала ситуации, но вряд ли их можно считать достаточными, на чем, собственно и акцентирует внимание Максим Осадчий.

С 1 июля 2021 года действие программы льготной ипотеки продлено на год, только повышена ставка с 6,5% до 7%. Льготная ипотека – это ипотека subprime, нацеленная на население с относительно низкими доходами, – пишет эксперт.

С ним не согласен Артем Деев. По его мнению, отечественную ипотеку нельзя назвать нацеленной на население с относительно низкими доходами.

"Требования к заемщикам, желающим получить кредит, в России довольно серьезные, для получения заемных средств нужен первоначальный взнос – не менее 15, а лучше – 20% от стоимости жилья, – говорит он. – При текущих ценах на недвижимость – это существенная сумма, накопление которой требует определенной финансовой дисциплины, расчета ежемесячных расходов и хорошего кредитного рейтинга".

Здесь эксперту можно возразить, так как именно ситуация с отбором клиентов и первоначальным взносом вызывает сегодня наибольшее опасение. По утверждениям самих банкиров, кредитные учреждения далеко не всегда следят за тем, чтоб деньги на первоначальный взнос были у клиента "своими". Довольно часто, заемщики берут их в банке в виде потребительского кредита, причем, зачастую в том же самом, где намерены получить и ипотеку. Не трудно догадаться, что в случае утраты таким должником источника дохода, он останется и без жилья и без денег. В значительной степени именно это и произошло в США в 2008 году, и привело к обрушению рынка subprime и дальнейшему кризису. 

В своей статье Максим Осадчий отсылает к недавнему, но уже российскому кризису валютной ипотеки. По его словам, если ипотеку дополнительно стимулировать государственным субсидированием процентных ставок, то риски образования "пузыря" возрастают еще сильнее. При этом, российский кризис subprime может быть гораздо сильнее, так как если "валютных ипотечников" были десятки тысяч, тогда как "льготных ипотечников" – сотни тысяч.

Эксперт продолжает настаивать на том, что сложная общеэкономическая ситуация только умножает риски потери доходов частью заемщиков.

"Одним из источников рисков ипотеки subprime является рост долговой нагрузки группы населения с относительно низкими доходами. Между тем эпидемия продолжается, началась третья волна. В условиях продолжающейся эпидемии мы можем столкнуться с массовыми невозвратами", – пишет Осадчий.

[aleus79]

🏡 ИПОТЕКА НА ТЕНЕРИФЕ 🏡 ⠀ Друзья, всем привет! Не удивлюсь, если мне скажут, что многие из вас мечтают о своем домике на Тенерифе, ну а если не о домике, то хотя бы о квартире. ⠀ На самом деле это вполне реализуемая мечта, поэтому сегодня я расскажу вам об Испанской ипотеке и ее получении. Почти у 100% моих клиентов расширяются глаза, когда речь заходит о получении ипотеки на Тенерифе. ⠀ И тут вызывает удивление не сам факт получения ипотеки резидентами или гражданами ЕС, а тем что это вполне доступно и для нерезидентов Испании. Начнем, пожалуй, с банковских предложений. Раньше был один тип ипотеки - переменный, это процент плюс Euribor (европейский межбанковский коэффициент), практически никаких фиксированных ставок по ипотеке до 2013 не было. ⠀ Так вот, этот загадочный Euribor в 2008 достиг своего исторического максимума 5,39%, все помним про ипотечный кризис этого года. Он плюсуются к вашей ипотечной ставке в 2-3%, итого получалось 7,39-8,39%😱. После кризиса началось длительное падение Euribor, и на сегодняшний день он равен -0,269%, т.е. если у вас процентная ставка 2%, то вы будете платить 2-0,269=1,7% ⠀ На фоне постоянного падения Euribor и 95% ипотек с переменной ставкой, банки сегодня массово применяют финансирование в 70-80% и фиксированные ипотечные ставки под 3-4% и назойливо их всем предлагают, многие банки даже отказались от переменных ставок. Есть золотое правило - делать ровно наоборот, что вам навязывает банк! ⠀ С эти разобрались, теперь к документам. Не резиденты Испании для получения ипотеки должны иметь счет в испанском банке и N.I.E (номер иностранца), я полностью помогаю своим клиентам в их получении. Затем вы должны подтвердить свою экономическую деятельность: контракт с работы, справка о доходах 2НДФЛ, и выписка с ваших банковских счетов в России. Все документы должны быть переведены, лучше чтобы это было сделано в испанском консульском отделе, они ставят гербовую печать. И все! ⠀ Как видите, все довольно просто, в связи с этим российский рынок недвижимости является одним из самых крупных на острове. Обращайтесь ко мне за консультациями и помощью в оформлении! ⠀ Всем отличного дня! (at Тенерифе, Канарские Острова, Испания) https://www.instagram.com/p/CDL7oBYAU5q/?igshid=1bi6z06tau6hm

[grishkoaleksandr]

60 ссылок по недвижимости за 1-ю неделю февраля’20

1. С первички уходят на вторичку. Как разгоняют цены на жилье в Киеве и реально ли сейчас купить дешевую квартиру ... Прошлый год оказался непростым для столичного рынка нового жилья. С одной стороны, из-за резкого укрепления гривни люди решили повременить с новосельем. Ведь застройщики считали цены по курсу 28 гривен за доллар, а в реальности американская валюта упала до 24 гривен, то есть, в долларах квартиры в новостройках автоматически подорожали.

2. Оренда квартири в Києві та інших містах Європи: де дешевше жити ... Оренда квартири або кімнати у Києві може стати фінансовою проблемою, не кажучи вже про великі міста Європи. Вартість оренди в українській та європейських столицях.

3. Кухня мечты: 15 решений для хранения, которые вам понравятся ... Универсальные решения для хранения на кухне должны обладать определёнными признаками: вместительностью, естественно, а ещё хорошо бы иметь к ним лёгкий доступ и возможность при желании скрыть всё то, что находится внутри — ничто так не уменьшает пространство, как беспорядок на виду. Современная мебель учитывает всё это, предусматривая продуманные и разнообразные варианты, полки и выдвижные ящики, которые можно «настроить» под любые потребности.

4. 12 дизайн-хаков ... как дизайнеры хранят вино в барной стойке, прячут кладовую на кухне и зонируют пространство с помощью стеклоблоков из интернет-магазина

5. Ипотека. Что будет, если она заработает? ... 10 лет (после кризиса 2008 года) эксперты рынка недвижимости, практически, в один голос говорили: «…без нормальной ипотеки не будет развития рынка недвижимости…главный фактор, который сдерживает рост вторичного рынка недвижимости — нет ипотеки… ». Действительно, те продукты, которые предлагали и предлагают финансовые учреждения назвать нормальной ипотекой нельзя. Эволюция ставок в посткризисные годы — от 32–34% реальных (со всеми явными и скрытыми платежами в виде различных комиссий, разовых платежей, платежей за оформление, платежей за обслуживание счета и т.д.) годовых, до 19–24% годовых в последние годы — это, конечно, здорово, прогресс есть. Но! 24% годовых, пусть даже в гривне, на фоне ипотеки в других странах — это НЕ нормальная ипотека!

6. Податок на нерухомість: хто має платити і коли прийдуть квитанції ... У 2020 році українці платитимуть податок на нерухомість за 2019 рік, потім для розрахунку братимуть мінімальну зарплату минулого року, яка становить 4 173 грн. Так, максимальний податок за один квадратний метр складе близько 62,59 грн.

7. 15 классных планировок маленьких квартир ... Теснота малогабаритных квартир — проблема, появившаяся далеко не вчера. Однако решение найдётся всегда, и мы подобрали для вас лучшие примеры перепланировки

8. Активність покупців на ринку житлової нерухомості наблизилася до рекордних показників ... Вибори Президента України і до Верховної ради в 2019 році та зміни в формуванні сил урядової еліти змусили більшість категорій населення перейти в позицію вичікування або відмовитися від серйозних покупок. Все це спровокувало обмеження попиту в 1 і 2 кварталах 2019 року. Однак друга половина року кардинально змінила ситуацію.

9. Офісна нерухомість у регіонах: у чому заковика і де шукати рішення ... На ринку офісної нерухомості в Києві, як і раніше, все стабільно. Вакантність низька, попит на офісні приміщення класу «А» зростає, вакантні ставки збільшують помірно, і під кінець року ми маємо наступну картину: в офісних центрах класу «А» вони зараз в межах $30-$35 без ПДВ, сервісних і комунальних платежів. У сегментах «В» і «С» вони знаходяться в діапазоні $15-24 за кв. м. в місяць і $10-16 за кв. м. відповідно.

10. Штраф за неуплату налогов при сдаче квартиры в аренду ... Доход от сдачи в аренду жилья в Украине облагается налогом. За его неуплату или просрочку назначается штраф.

11. На що звернути увагу при перегляді квартири в оренду ... Справна електрика і сантехніка, відповідність оголошенню та інші нюанси, на які важливо звернути увагу при перегляді квартири в оренду

12. Податок на житло: кому і скільки доведеться заплатити 2020 року ... У Києві за кожен "зайвий" квадрат доведеться заплатити 70,84 грн, а в Одесі - всього ��ише 4,24 грн

13. Бути гранично чесним з власником — секрет успіху в роботі з найбагатшими клієнтами ... Топ-агент з Лос-Анджелесe Аарон Кірман ділиться своїми ідеями і напрацюваннями в шоу «Лістинг неможливий». На цей раз його попросили назвати 5 найнеприємніших речей, які йому доводилося говорити своїм клієнтам.

14. Розкіш і зубожіння українських девелоперів: хто пішов з ринку за останні 10 років ... І чому так сталося

15. У Берліні "заморозили" зростання орендної плати на житло на п'ять років ... Парламент Берліна остаточно заборонив підвищувати орендну плату на житло в місті протягом найближчих п'яти років. В деяких випадках орендну плату навіть мають зменшити.

16. Промислові об’єкти у києві пропонують винести за межі міста і на їх землі побудувати житло ... Такі перспективи розглядають у Генплані

17. 5 правил для формування позитивного іміджу девелопера ... Які кроки потрібно здійснити забудовнику, щоб стати «ближче до людей»

18. Необычные и безумно красивые ванные комнаты: 25 идей на любой вкус ... выдающиеся проекты, которыми хочется любоваться

19. Financial Times: от спада на рынке недвижимости Дубая больше всего пострадала Палм-Джумейра ... Цены на недвижимость в эмирате могут снизиться до уровня 2010 года

20. Как правильно: Выровнять потолок в новостройке ... И избежать распространенных ошибок и переделок

21. Торгівельна нерухомість Києва: підсумки бурхливого розвитку та найближчі перспективи ... Ринок торгівельної нерухомості Києва очікує масштабне зростання пропозиції. За найближчі два роки обсяг торгівельних площ може збільшитись майже вдвічі

22. За рік будівельники Києва збільшили обсяги робіт на 24% ... У 2019 році підприємствами Києва вироблено будівельної продукції на суму 41226275 тис.грн. Індекс будівельної продукції в 2019 році порівняно із 2018 роком становив 124,0%. Індекс будівельної продукції з будівництва будівель становив 109,6% (житлових – 92,2%, нежитлових – 137,9%), інженерних споруд – 154,6%.

23. Нерухомість без кордонів: як інвестувати в метри в інших країнах ... Як працюють біржові інвестиційні фонди за кордоном і який обрати

24. Що відлякує покупця: 9 помилок продавця ... Ви домовилися про перегляд і, здається, що покупцям все подобається. Але після перегляду вони не передзвонюють. Що їх могло відлякати

25. Как расширить и переоборудовать ванную: что можно и чего нельзя ... Одно из распространённых пожеланий по переоборудованию жилого пространства — изменение ванных комнат и кухонь. И дело здесь не только в недостаточной площади, но и в том, что современная кухня и ванная комната — это помещения с большим набором нового технического оборудования и новых функций, которые сформировались намного позже строительства большинства типовых серий домов.

26. Як демографічні зміни вплинуть на орендарів та орендодавців офісних приміщень ... Нещодавно лондонський офіс Cushman & Wakefield опублікував звіт «Демографічні зміни: світ у 2030 році», який аналізує сейсмічні зрушення на ринку праці в усьому світі та їхній вплив на ринок нерухомості. Протягом наступних 10 років 693 мільйони бебібумерів досягнуть пенсійного віку, а 1,3 мільярда представників покоління Z перейдуть до категорії працездатного населення. Ці та інші демографічні зміни матимуть значні наслідки для орендарів комерційної нерухомості та інвесторів у всьому світі. Всі зацікавлені сторони мають добре розуміти вплив цих тенденцій, щоб скористатися ними повною мірою.

27. Цього року столиця має поповнитись більш ніж 200 тис кв м офісної нерухомості ... Вже цього року столиця має поповнитись більш ніж 200 тис кв м офісної нерухомості (звісно, за умов дотримання строків введення в експлуатацію)

28. Власти Саудовской Аравии запустили мегапроекты в сфере недвижимости ... Государство делает упор на развитие туристического сектора и инфраструктуры городов

29. Тепер їх 1077. Мережа АТБ за рік відкрила 88 магазинів ... Компанія приділяє особливу увагу розвитку своєї торгової мережі в західному і південному регіонах України, де у 2019 році було відкрито 30 і 15 нових магазинів відповідно. Була проведена реконструкція з використанням сучасних європейських технологій ще 41 магазина в різних регіонах країни

30. Власність на квартиру в новобудові не можна набути через суд ... Велика Палата Верховного Суду зазначила, що позови про визнання права власності на квартири в новобудовах не можуть бути задоволені, оскільки заявляються формально, а насправді спрямовані на набуття права власності, яке регулюється окремими нормами

31. Хранение под лестницей — 23 идеи со всего мира ... Оранжерея, стеллаж, мини-бар, парковка для самокатов и лежанка для котика...

32. Експерти вважають, що Києву катастрофічно не вистачає складської нерухомості ... Вакантність складських приміщень у 2019 році побила рекорди останніх декількох років. Києву та передмістю не вистачає професійних складів

33. Закон про продаж землі: що зміниться для забудовників і покупців житла ... Вільний продаж землі несе в собі й певні ризики

34. Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году ... По мнению экспертов, стабильности рынка не помешают даже президентские выборы

35. Оформляем интерьер в стиле ретро: 20 мощных идей ... В 50-е годы XX века появилась игривая и легкомысленная мебель на ножках из лёгких материалов — пластика, фанеры, стекла и металлов, этакий вызов тяжеловесной и скучной мебели предыдущих лет. Формы её при этом стали мягкими, плавными, а вот в орнаментах и узорах уже проявлялась сложная геометрия. Ткани, которыми обтягивалась мягкая мебель, в противовес вычурным и шикарным стали простыми, однотонными и обязательно яркими. И всё это на нейтральном фоне, как правило светлом, чтобы комната казалась просторнее. Эти детали присущи и современным гостиным в стиле ретро.

36. Реєстрація нетипової «нерухомості» як джерело рейдерства ... Статистика скарг, які надходять до Ради, свідчить про те, що проблема захисту права власності зберігає свою актуальність для бізнесу в Україні, незалежно від сфери бізнесу. Непоодинокими є випадки так званого «рейдерства», під яким ми розуміємо захоплення або заволодіння активами та/або корпоративними правами юридичної особи з використанням незаконних методів і засобів. Зазвичай типове рейдерство прямо чи опосередковано пов'язане з маніпуляціями або втручанням в роботу державних реєстрів.

37. Що всередині вілли, за яку Рінат Ахметов заплатив $200 млн? Екскурсія ... Розповідь Bloomberg про новий дім Ріната Ахметова та ще три особняки найбагатшого українця

38. Стала відома кількість угод на вторинному ринку житлової нерухомості за 2019 рік ... Загальна кількість транзакції з 2019 рік на ринку житлової нерухомості склала 474,272 договорів. Минулого року ця кількість була майже ідентична і складала 471,330 договорів.

39. Податок на житлову нерухомість для фізосіб: хто, коли і за що сплачує? ... Податок нараховують та сплачують за площі нерухомості, що  перевищують встановлений  законодавством ліміт, на який зменшується база оподаткування  об’єкта житлової нерухомості

40. Цвет потолка: 27 красочных вариантов с советами дизайнера ... Про использование ярких и контрастных потолков бытуют очень противоречивые мнения. И если все согласны, что в общественных местах броские цвета лишь привлекают внимание людей, а значит их применение абсолютно оправдано, то в домашних условиях многие специалисты рекомендуют воздерживаться от слишком пёстрых оттенков. Исходя из этого, всем придётся довольствоваться лишь нейтральными бежевыми и белыми тонами. Но ведь существует столько интересных и необычных вариантов, один из которых обязательно придётся вам по душе.

41. Как привлечь покупателя: традиционные методы и новые тренды ... Сегодня медиа часто интересуются, как в высоко конкурентной среде девелоперы жилья будут бороться за покупателя. Честно скажу, велосипед никто не планирует изобретать. Задачу привлечения клиентов системные девелоперы будут решать, продолжая дальше развивать качество своих проектов, количество и уровень сервисов как для покупателей, так и для тех, кто уже живет в ЖК. Застройщики, не способные конкурировать в этих вопросах, будут вынуждены понижать стоимость квадратного метра.

42. В Монако сдали в аренду самую дорогую квартиру в мире. За €600 000 в месяц ... Это единственная в своем роде квартира, находящаяся на башне «Одеон» – самом высоком сооружении княжества. Она расположена на трёх уровнях и имеет 3 500 кв м жилой площади и 1 500 кв м террасы. В распоряжении арендатора, помимо множества спален и ванных комнат, будут бассейны внутри и снаружи апартаментов, кинозал и стеклянная сауна с видом на Монако. Полная стоимость объекта – €300 млн. Неудивительно, что при такой цене он пустовал с момента завершения строительства в 2015 году.

43. Все запущено: Как навести порядок в квартире и начать новую жизнь ... Беспорядки бывают разные: например, в квартире просто давно не убирали, не пылесосили и не вытирали пыль, кое-где валяются вещи, в гостиной стоит забытая чашка кофе. Восстановить чистоту в этом случае несложно: пара часов — и все будет в лучшем виде!

44. Письма счастья от ”Укрбуда” ... В письме пишется о том, что доверитель должен предоставить фонду подтверждающий оплату документ в течение 15 дней, или до 6 февраля 2020 года внести на счет “Житло-Капитал” сумму указанную в п. 5.9. Если этого не произойдет, то согласно пунктам 2.2.1.1., 10.1.5 договора об участии в фонде финансирования строительства класса “А”, финансовые обязательства доверителя считаются невыполненными и он лишается прав на квартиру, а фонд имеет право продать квартиру еще раз!

45. Дані про кількість договорів купівлі-продажу будинків і квартир в Україні, завірених нотаріусами ... за 2017-2019 роки

46. Итоги и тренды рынка недвижимости обсудили эксперты Ure Club ... Эксперты представили аналитику рынка коммерческой и жилой недвижимости за 2019 год и назвали ключевые тренды на ближайшее будущее. В коммерческой недвижимости рост доходности за прошлый год составил 15%. Прирост инвестиций в ушедшем году – 340 млн долларов. В 2020 году рост продолжится – вероятно, еще большими темпами. Не менее оптимистичная ситуация и на рынке офисной недвижимости. Все сдающиеся площадки мгновенно заполняются. Самый высокий спрос – среди IT-шников, несколько отстает энергетический сектор и промышленный. Складская недвижимость демонстрирует почти полное отсутствие свободных площадей. Тенденция этого десятилетия - больше по площади, но ниже этажностью. Анонимный опрос застройщиков показал, что продажи в 2017-18-м неуклонно росли. Замедлила спрос ситуация с «Укрбудом» и валютным курсом.

47. Одночасно з правом власності на будинок переходить і право власності на землю ... порядок, передбачений ст.ст.387,388 ЦК щодо витребування майна із чужого незаконного володіння, не може бути застосований до спірних правовідносин, оскільки відповідачі у справі набули разом із правом власності на житловий будинок право власності на земельну ділянку під ним, необхідну для обслуговування будинку на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику

48. Квартири в Києві та передмісті суттєво подорожчають: як на це вплинув новий ДБН ... Один з пунктів нових державних будівельних норм (ДБН) фактично блокує розвиток міст та притік інвестицій в регіони, а вартість житла у мегаполісах може суттєво зрости, застерігають фахівці Архітектурної палати України. Які нововведення у сфері будівництва виявилися загрозою для будівництва нового житла

49. Активність ринку житлової нерухомості України 2019 рік ... Загальна кількість транзакцій за четвертий квартал 2019 року в Україні, 155024 договорів по відчуженню прав власності на нерухоме майно

50. Бывают ли по настоящему "холодные" звонки у риелтора? ... что именно понимают коллеги-риелторы, употребляя такие термины - и понимаешь, что на одно слово есть 20 разных трактовок. Нет какого-то профессионального стандарта в этом вопросе. Благодаря контексту, понимаешь, что за "холодным звонком" у каждого своя картинка. И у всех она разная.

51. JLL назвала самые динамичные города мира ... Компания JLL опубликовала City Momentum Index 2020 – отчёт, в котором эксперты определяют самые перспективные города мира по темпам развития рынка недвижимости

52. Спальня и гостиная в одной комнате: все варианты и 36 фото расстановок ... Самые интересные варианты и идеи дизайна спальни и гостиной — в одной комнате площадью 17—20 метров. Варианты планировок и расстановок мебели на любой вкус

53. ДАБІ: реформувати не можна ліквідувати ... Перш за все, існуюча структура ДАБІ має бути кардинально змінена, з розділенням сервісних та контрольних функцій. Наприклад, на заміну їй можуть прийти Архітектурно‐будівельна служба та Архітектурно‐будівельна інспекція. Архітектурно‐будівельна служба — виконує усі сервісні функції. До того ж необхідно внести зміни до законодавства та передбачити можливість делегування сервісних функцій саморегулівним організаціям або кваліфікованим і допущеним учасникам ринку. Замовник може обирати між державним органом та суб’єктам, що отримали ці повноваження. А ось Архітектурно‐будівельна Інспекція має виконувати контрольно‐наглядові функції

54. Будівництво є одним з лідером по темпам зростання серед видів економічної діяльності у минулому році ... частка будівництва у ВВП хоч і поступово зростає, сягнула лише скромні 2,6% (за період IV кв. 2018 - III кв. 2019)

55. Продажи жилья в Варшаве подскочили на 22% за квартал ... В четвёртом квартале 2019 года по всей Польше было продано на 9% больше жилья, чем в третьем

56. Прием: Цветной шкаф в интерьере ... Почему цветная мебель лучше, чем цветная стена

57. Україна на порозі будівельного буму: за рік будівництво зросло на 20% ... У житловому будівництві зростання становило 3%, в нежитловому – 27,4%, в інженерному – 23,3%. Найбільш істотне зростання спостерігалося у Вінницькій (на 76,3%, до 10,2 млрд грн), Чернігівській (на 51,8%, до 1,8 млрд грн) і Миколаївській (на 45,1%, до 4,2 млрд грн) областях. Зниження обсягів виконаних будівельних робіт зафіксовано в Запорізькій (на 7,6%, до 3,7 млрд грн) і Луганській (на 1,3%, до 0,6 млрд грн) областях. У Києві зростання обсягів будівельних робіт у 2019 році збільшилося 24% – до 41,2 млрд грн.

58. Отделка стен панелями МДФ: экологичность, звукоизоляция, красота ... материал этот экологически чистый, МДФ создаётся путём прессовки древесной стружки сухим горячим способом. Связующим элементом в этом процессе служит лингин — экологически чистое вещество, выделяющееся из древесины под воздействием высокого давления.

59. Оподаткування продажу об’єкта нерухомості ... Головне управління ДПС у Київській області інформує, що  отриманий платником податку дохід від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року  об’єкту нерухомого майна: житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), та земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

60. Як не стати жертвою квартирних аферистів ... Ринок нерухомості – золота жила для шахраїв, адже житлові квадратні метри завжди в ціні та користуються попитом серед населення. Існують ризики придбання квартири на стадії будівництва, так і на "вторинці". Як убезпечити себе під час здійснення операцій з нерухомістю та не втрапити на гачок аферистів?

[gorichwin]

Как я в 6 лет приняла решение прийти в сетевой. Моя история прихода в #сетевой бизнес началась в далёком 1976 году, когда в #СССР и слыхом не слыхали о бизнесе и тем более об #МЛМ-бизнесе, и было мне на тот момент 6 лет отроду⛹‍♀️. В то время мои родители «электролинейщики» (строители высоковольтных ЛЭП) увезли меня с моей малой родины (из Киргизии) и мы с ними «катались» по нашей необъятной стране 🇨🇳 в маленьком вагончике на колёсах. Кочуя с места на место по нескольку раз в год. В таком движении мы провели 8 лет – прекрасных, полных новыми впечатлениями 8 лет. И самой большой моей мечтой 💬 в это время стало осуществление желания иметь свою комнату, переросшее со временем в желание иметь свой #дом или #квартиру … Потом была оседлая жизнь, учёба в колледже и универе, работа учителем, замужество, развод, рождение ребёнка, кризисы 1998 и 2008 гг, всё как у многих. Начались поиски выхода из безысходности. ⚠Смена работы, профессии, экономия на всём (обедах на работе, одежде, отдыхе, развлечениях и пр.) – забрезжил луч надежды! И вот заветная ИПОТЕКА – «своя квартира», свой уголок. Но тут-то финансовые трудности только и начались… 📈Снова #поиск! Книги, встречи, общение и вот #решение: «Иду в сетевой!». Я очень люблю читать и изучать новое, поэтому много времени потратила на «теоретическую работу» в сетевом и, лишь когда осознала, что это за бизнес, чем он поможет мне, и чем поможет через меня другим людям со схожими жизненными обстоятельствами - тогда начались действия. Многое не получалось, были слёзы и срывы, была потеря друзей и смена круга общения, впрочем это совсем другая история… А затем, как говорят оксюморонщики - «попёрло»! Я воспрянула духом, поднялись доходы, появился новый поддерживающий и успешный круг общения. 🎤Так история кочевой жизни, от которой осталась мечта о своём доме и любовь к путешествиям по неизведанным местам, привела меня к сегодняшней предпринимательской жизни. Жизни с удовольствием, жизни в своём ритме и по своим правилам. 🎯Если моя история чем-то перекликается с вашей, или у вас есть схожие проблемы и страхи, то знайте, теперь я знаю как с ними справляться. И у меня есть большое желание дел��ться знаниями (at Bishkek, Kyrgyzstan) https://www.instagram.com/p/BohX6FSBN2P/?utm_source=ig_tumblr_share&igshid=nz4sxsw0gz07

[viktorbolotin-blog]

На мировом рынке недвижимости побит 11-летний рекорд Объем сделок на рынке недвижимости в мире в 1 квартале вырос на 15% по сравнению с прошлым годом и достиг максимума за 11 лет. Об этом сообщили аналитики компании JLL. В денежном выражении объем вырос до $165 млрд. Регион Северной и Южной Америки увеличил объем сделок на 18% и составил $68,8 млрд. Основным драйвером роста стал рынок США, где результат (увеличение на 23%) стал наивысшим для аналогичных кварталов с 2015 года. «Европейский регион уверенно начал 2018 год: объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости сохранился на уровне $56,3 млрд, что на 18% выше среднего исторического значения первых кварталов», – говорят аналитики. Азиатско-Тихоокеанский регион преодолел еще один максимум: объем сделок в 1-м квартале текущего года достиг $40 млрд, увеличившись на 34% год к году и превзойдя на 22% предыдущий лучший результат 2008 года. #недвижимостьхабаровск #риэлторхабаровск #риэлторскиеуслуги #риэлтор_со_стажем #болотинвиктор #ипотека (at Ветеринарная клиника "Белый Волк") https://www.instagram.com/p/BnisHfLAi7Q/?utm_source=ig_tumblr_share&igshid=1vehdl66r7wvd

[delicatepeacesheep-blog]

Купить Недвижимость в ипотеку или с использованием средств сертификатов после 2008 года стало обыденным явлением, но есть ещё, кое-что, о чем мало кто знает - можно построить дом🏠 с использованием этих средств и получить в подарок - окна! И это не предпраздничная акция, а 🎁 каждому новоселу! Красивое уютное Новое жильё самый лучший 💝 подарок мужчины для своей женщины, для своей семьи! 💏#купить #дом #квартиру #комнату #ипотека #маткап #молодаясемья #подарок #натяжнойпотолок #окна #тольятти

[dnrbreakingnews]

Аналитик предсказал падения цен на жильё по сценарию 2008 года

New Post has been published on https://novorossiia.info/analitik-predskazal-padeniia-cen-na-jile-po-scenariu-2008-goda/

Аналитик предсказал падения цен на жильё по сценарию 2008 года

Экономика и ФинансыАналитик предсказал падения цен на жильё по сценарию 2008 года Илья К.29.05.20200

Несмотря на сегодняшнее подорожание недвижимости, цены на жильё ждёт падение.

Сегодня застройщики хоть и предлагают скидки и акции своим клиентам, на самом деле не снижают стоимость жилья. Льготная ипотека со ставкой 6,5 процента воодушевила застройщиков, ведь после значительного спада спрос на жилье стал возвращаться. Об этом рассказал аналитик «Фридом Финанс» Валерий Емельянов.

Можно подумать, что благодаря льготной ипотеке под 6,5%, которую сегодня дают всем, независимо от региона и наличия детей в семье, сделало цену на квартиры ниже. Но это не так.

Государство субсидирует разницу между рыночной ставкой и сниженной, тем самым предоставляет покупателям косвенную скидку на квартиры. И это в принципе лишает застройщиков мотивации дополнительно снижать цены.

Так, если обновлённую ставку перевести в ценовую разницу, то получится, что в сегодняшней стоимости жилья уже заложен дисконт в размере 14%. Ровно на столько уменьшится стандартный платёж у ипотечника.

Российские застройщики, несмотря на проводимые акции, не в состоянии демпинговать по-настоящему. Подавляющая часть скидок рассчитана на неликвидные объекты. Наиболее востребованные квартиры остаются в цене. Более того, средний ценник за апрель увеличился на 1,3%, несмотря на замораживание строек на целый месяц.

Застройщики зафиксировали цены на максимумах, до которых успели довести их перед эпидемией. Но долго так продолжаться не может. Если квартиры будут плохо продаваться, то качество кредита, выданного на стройку, будет падать.

В итоге в отрасли может грянуть кризис. И если он случится, то придёт надолго. Тогда снижение цен произойдёт не за месяц, а займёт от года до 2,5 лет. И падение будет не на отдельные объекты, а на все, включая самые качественные. Цены упадут до 20%, как это было в кризисах 2008 и 2014 годов.