#первичка

[panelki]

ВТБ: с начала года российские банки выдали по ипотеке более 4 трлн рублей

По оценке ВТБ, в ноябре продажи жилищных кредитов российских банков составили не менее 460 млрд рублей, что выше результата октября. ВТБ увеличил выдачи почти на 10%. По итогам 11 месяцев рынок преодолел отметку в 4,1 трлн рублей ипотечных продаж, тогда как в прошлом году - более 5 трлн.  ВТБ в ноябре оформил более 17,5 тысячи жилищных кредитов на сумму около 81 млрд рублей, что на 9% превысило результат предыдущего месяца. Всего с начала года финансирование на покупку недвижимости получили свыше 183,5 тысячи клиентов. Общий объем сделок - более 834 млрд рублей. Средний чек достиг почти 4,6 млн рублей, незначительно увеличившись к уровню октября. Наиболее существенный прирост продаж за последний месяц наблюдался в рамках госпрограмм. В ВТБ выдачи кредитов на льготных условиях выросли на 17%, приблизившись к 37 млрд рублей. На этом фоне доля строящегося жилья в продажах вновь стала расти: по итогам ноября она составила 31%, увеличившись на 3 п.п. по сравнению с октябрем. Основная активность заемщиков, приобретающих первичную недвижимость, концентрировалась в рамках программы "Ипотека с господдержкой-2020". За ноябрь ею воспользовались более 3,7 тысячи клиентов ВТБ, оформивших кредиты на 22,8 млрд рублей. Это на 14% выше результата октября. "Семейную ипотеку" в банке получили 1,8 тысяч заёмщиков. Общий объем сделок по программе составил 10,7 млрд рублей, что на 5% превысило уровень октября. Несмотря на рост доли новостроек в продажах, основной спрос клиентов по-прежнему концентрируется в сегменте вторичного жилья, где ВТБ сейчас проводит 6 из 10 сделок. "В ноябре продажи ипотеки на российском рынке оказались немного выше, чем в октябре. В то же время ВТБ удалось нарастить свои показатели почти на 10%. По нашей оценке, в декабре спрос ипотечных клиентов в стране будет не ниже, чем в последний месяц осени. Это поможет довести выдачи по итогам года до 4,5 трлн рублей, что станет крайне высоким результатом для рынка, с учетом тех вызовов, с которыми ему пришлось столкнуться. Динамика продаж следующего года во многом будет зависеть от решения по госпрограмме. Она оказывает существенную поддержку рынку новостроек. В настоящее время "первичка" стабилизировалась и достигла своего равновесного состояния по спросу и ценам", - прокомментировал вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин. ВТБ – один из лидеров российского ипотечного рынка. Оформить жилищный кредит в рамках собственных программ банка можно от 10,9% годовых. Минимальная ставка доступна с учетом дисконта 0,3 п.п. для клиентов, которые в ходе сделки используют сервисы безопасных расчетов и электронной регистрации или получают зарплату на карту ВТБ. Подать заявку заемщики могут на сайте банка, через застройщиков, риелторов и других партнеров, а также в офисах ВТБ. По ипотеке с господдержкой на новостройки заемщики могут получить средства под 6,7% с учетом дисконта за использование сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации на сделке. Кредит в рамках "семейной ипотеки" ВТБ предлагает от 5,7%. IT-ипотека в банке доступна от 4,7%, Дальневосточная – от 1,7%.

[buhlenta]

Работать с договорами в валюте научит эксперт

Работать с договорами в валюте научит эксперт

Первичка, оценка активов, курсовые разницы, НДС, налоговый и бухгалтерский учет – все, что вы хотели знать, в одном вебинаре. Источник: Клерк.Ру – Бухгалтерские новости Читать всю новость: Работать с договорами в валюте научит эксперт

[kovrov-realty]

Вторичка или Новостройки?

Многие перед покупкой квартиры задаются этим вопросом. На каком же рынке недвижимости в Коврове выгоднее приобрести объект: первичном или вторичном? Предлагаем начать с определений: что же такое "первичка" и "вторичка", и главные их отличия.

Первичное жилье — это новые (строящееся) квартиры, продуманная и современная, но зачастую не реализованная инфраструктура района, с огромным выбором планировочных решений и использованием эскроу-счетов в сделке, что снижает риски дольщика оказаться обманутым. Права требования (или уже готовое жилье) приобретается у юридических лиц: Застройщика, ЗПИФов и т.п., допустима переуступка физическим лицом. Сделка осуществляется по: - договору долевого участия, - по цессии договора долевого участия; - по договору купли-продажи от юридического лица. Вторичное жилье — уже готовые квартиры, зачастую продаются и с мебелью, обжитые районы со своей инфраструктурой, «въезжай и живи сейчас», покупка в основном у физических лиц. Сделка осуществляется по договору купли-продажи, но предыдущим основанием права собственности могут выступать: - наследство (решение суда или завещание); - договор ренты; - договор приватизации; - договор купли-продажи; - договор долевого участия; - справка о выплаченном пае; - судебное постановление.

[alekske5a]

Новостройки Ульяновска от профессионалов продаж недвижимости😉✌️ Квартира в новом доме - что может быть лучше?)) #ульяновск #ульск #регион73 #перспектива24 #первичка #новостройка #недвижимость #alekseyivanov #alekske5a (at ККК Современник) https://www.instagram.com/p/B8bxzqhAgPo/?igshid=ibabc1ewt7as

[rostyslavua]

Не поделили метры: что происходит вокруг загородного микрорайона «Чайка»

Конфликт вокруг крупнейшего в стране загородного ЖК «Чайка» уже выли��ся в уголовные дела, судебные разбирательства, захват территории комплекса 200 людьми спортивного телосложения, вмешательства правоохранительных органов и обращения в Генпрокуратуру и к президенту Украины. Mind разбирался, за что борются партнеры по проекту – Павел Климец, Андрей Шишов и Алексей Кулагин. Строительство ЖК «Чайка» началось в 2006 году и […] http://dlvr.it/R6S42D

[milozyarovecki-blog]

ЖК КРИШТАЛЕВI ДЖЕРЕЛА🙂САМАЯ ТИХАЯ КВАРТИРА КИЕВА👀ОБЗОР ЖК ХРУСТАЛЬНЫЕ РО...

[igoralexded-world]

Пакет ПВД 330*600 70 мкм в одной пачке 50 шт* 10 упаковок= 500 шт #пакетыслоготипом #пакетпвд #пакетпрозрачный #первичка #полиэтиленнизкогодавления #zpp.spb.su +78127038927 (at Saint Petersburg, Russia) https://www.instagram.com/p/BouRkO3B2dP/?utm_source=ig_tumblr_share&igshid=167jbmd5wruj2

[cedrvasovich-blog]

Первичная  недвижимость.  Инвестирование в новостройку.

[corpomir]

Объем реализации жилья в столичных новостройках премиального уровня увеличился за год на 41%

Минимальный потребительский бюджет при этом сократился в 1,5 раза. Причем после праздничных акций и прочих специальных новогодних предложений объем продаж упал еще на 17%. далее...

[nalogirf-blog]

Евгений Сивков: связи с фирмами "однодневками"

Связи с фирмами однодневками

В сентябре прошлого года произошло важное событие, которое может изменить расклад сил в налоговых спорах между фискальным ведомством и предпринимателями. Верховный суд РФ (от 27.09.2018 № 305-КГ18-7133) вынес определение, суть которого заключается в том,

что наказывать налогоплательщика просто по факту связи с фирмой однодневкой нельзя.

Насколько выгодно такое решение налогоплательщику?

Сотрудники ФНС, изучая ту или иную схему отклонения от уплаты налогов с использованием фирм однодневок и разматывая цепочку сделок, в которых они участвуют, всегда стремились обнаружить истинного выгодоприобретателя. Это необходимо для того, чтобы решение о доначислении налогов было справедливым и обоснованным.  Но на практике вместо того, чтобы привлекать к ответственности виновных, налоговики наказывают те компании, у которых имеются средства для уплаты доначислений, пеней и штрафов. Кто был организатором той или иной схемы – инспекторов этот вопрос интересует далеко не в первую очередь.

А какую позицию при рассмотрении споров по данному вопросу занимают суды? Их вполне устраивает формальный подход контролеров, их, как правило, удовлетворяют доводы о том, что компания не проявила должной осмотрительности. То есть бремя проверки добросовестности контрагента всегда возлагается на налогоплательщика. И это несмотря на то, что компания может работать с сотней таких контрагентов, а она не располагает теми возможностями для их проверки, которые сегодня имеются у ФНС.

Как с этим бороться?

Предположим, что инспектор обвинил вашу компанию в связях с фирмой однодневкой. Строго говоря, он обязан выявить выгодоприобретателя цепочки, исходя из этой задачи он выстраивает план проверочных мероприятий. В такой ситуации вы должны убедить контролера в том, что проявили должную осмотрительность. Для опровержения подобных обвинений понадобится первичка, документы, свидетельствующие о дальнейшей реализации товара по цепочке (накладные, счета-фактуры и т.п.). Это поможет вам избежать ответственности несмотря на то, что в цепочке была обнаружена однодневка.

А после решения ВС, о котором говорилось выше, обязанность выявления выгодоприобретателя от использования схемы возлагается на налоговиков.

Характерный пример из судебной практики. Компания была уличена контролерами в занижении налоговой базы и сокрытии части полученных доходов. Кроме того, у нее был номинальный, подконтрольный ей контрагент. Три судебные инстанции встали на сторону налоговиков, однако ВС с их решениями не согласился, поскольку инспекторы не смогли обнаружить истинного выгодоприобретателя при использовании схемы. Дело в том, что налогоплательщик представил суду результаты выездной проверки контрагента третьего звена цепочки, которыми были обозначены уже совсем другие выгодоприобретатели. Таким образом, противоречащие друг другу решения налоговиков привели к тому, что в совершении одного правонарушения были обвинены два налогоплательщика. А один из них в этом заведомо невиновен.

Важные аргументы

Какие доводы можно привести в свое оправдание, чтобы суд встал на вашу сторону? Практика говорит, что такими аргументами могут стать сведения о том, что контрагенты одного из звеньев цепочки уже были проверены инспекторами без доначислений, что реального выгодоприобретателя контролеры так и не выявили. Поэтому вам желательно знать результаты проверок, которые проводились у ваших контрагентов.

Еще один интересный нюанс. Предположим, что добросовестный налогоплательщик находится в конце цепочки сделок. И он стал своеобразным заложником ситуации, когда продавец, доминирующий на рынке, принудил его к сотрудничеству с недобросовестным посредником (однодневкой). В такой ситуации у инспекторов возникает соблазн привлечь к ответственности такого добросовестного покупателя, поскольку у него имеются ресурсы для доначислений, пеней и штрафов. Как отбиться от подобных претензий? Вам в принципе может помочь деловая переписка, из которой станут очевидными условия заключения сделки.

Нужные ответы

Напомню, на чем инспекторы строят свои выводы об уклонении компании от уплаты налогов с использованием однодневок: использование формального документооборота; нереальный характер заключаемых сделок; связи с контрагентами, у которых нет ресурсов; отсутствие должной осмотрительности при подборе контрагентов. Как можно ответить на подобные обвинения?

Инспекторы утверждают, что сделка, заключенная вами, нереальна, вам не был поставлен товар. Но вы уже его оприходовали на склад, материал списан в производство! А работники компании подтверждают на допросе, что товар был поставлен на самом деле.

У вашего контрагента отсутствует штат сотрудников? Компания просто привлекала для исполнения сделки с вами третьих лиц, использовала арендованный, а не собственный (его просто нет) транспорт. Вы за это ответственности не несете. И, кстати, ваши сотрудники не обналичивали деньги.

Для того, чтобы отвести доводы об отсутствии должной осмотрительности, позаботьтесь о соответствующих аргументах: выбор вашего контрагента обоснован низкой ценой его товаров (услуг), близостью его складов (офиса), высокой скоростью поставок. Но обвинять инспекцию в том, что она не проверила вашего контрагента, которым оказалась однодневка, не стоит. Суды, как правило, на такие доводы не реагируют.

Если вы уверены в реальности заключенной вами сделки, свою точку зрения нужно отстаивать. Налоговики, как правило, дают компаниям возможность опровержения их мнения о том, что сделка носила фиктивный характер. Но для этого нужно приводить весомые аргументы. Тактика «ничего не знаю, не помню, все забыл» успеха не приносит никогда.

Судебная практика и официальные разъяснения

- определение ВС от 27.09.2018 № 305-КГ18-7133;

- определения ВС от 29.10.2018 № 304-КГ18-16958, от 26.10.2018 № 308-КГ18-16797;

- постановление АС Восточно-Сибирского округа от 25.01.2018 № Ф02-7481/2017;

- постановление АС Западно-Сибирского округа от 07.06.2018 № Ф04-2186/2018);

- письмо ФНС от 23.03.2017 № ЕД-5-9/547@;

- определения ВС от 03.08.2018 № 306-КГ18-10465, от 16.07.2018 № 305-КГ18-9323;

- письмо ФНС от 31.10.2017 № ЕД-4-9/22123@;

- определение ВС от 17.07.2018 № 1717-О, письмо ФНС от 27.11.2017 № СА-4-7/23972@.

Евгений Сивков.

Обязательно подпишитесь на мою рассылку, и вы получите: методичку «Что делать, если вы узнали, что "завтра" к вам придет налоговая проверка», 15 схем для законной оптимизации НДС, НДФЛ, Налога на прибыль и страховых взносов, и многое другое. Переходите по ссылке и подписывайтесь>>>

http://nalog-1.ru/rassylka/

[samtjournal]

Новостройки дорожают в России при параллельном падении спроса

Новостройки дорожают в России при параллельном падении спроса

pixabay.com/PD Высокие продажи жилья в марте сменились сокращением количества ликвидных предложений на первичном рынке, пишет «Коммерсантъ». Средние цены резко выросли за последний месяц на рынке новостроек России, фиксируют специалисты. По данным сервиса «ЦИАН.Аналитика», «первичка» подорожала на 3%, а средняя стоимость лотов в наиболее крупных городах достигла 135,6 тыс. рублей за квадратный…

[lita-govorun]

В Петербурге в течение суток произошел всплеск спроса на жилищные кредиты

Повышение интереса было обусловлено ужесточением кредитно-денежной политики Банка России. Также деньги стремятся вложить те, у кого они на руках.

Спросом пользуется прежде всего первичка, ко вторичному жилью россияне интереса не проявляют из-за нестабильности рынка, сообщает «Российская газета».

[buhlenta]

Иностранная электронная подпись считается простой и годится для первичных документов

Иностранная электронная подпись считается простой и годится для первичных документов

Первичка может быть и электронной, но в законе о бухучете не описано, какой вид электронной подписи нужен для ее подписания. Можно обмениваться электронными документами с иностранными контрагентами, подписывая их простой электронной подписью. Источник: Клерк.Ру – Бухгалтерские новости Читать всю новость: Иностранная электронная подпись считается простой и годится для первичных документов

[ourbabcom]

«Я заработал ₽3,3 млн»: две истории о продаже жилья в новостройке

New Post has been published on https://rekdom.com/ya-zarabotal-3-3-mln-dve-istorii-o-prodazhe-zhilya-v-novostrojke/

«Я заработал ₽3,3 млн»: две истории о продаже жилья в новостройке

Прошлый год стал рекордным по росту цен на жилье, особенно в сегменте новостроек. По оценкам экспертов, первичка подорож

[rostyslavua]

Первинні документи для підтвердження реальності господарських операцій. Судова практика.

Відповідно до положень пункту 44.1 статті 44 Податкового кодексу України для цілей оподаткування платники податків зобов’язані вести облік доходів, витрат та інших показників, пов’язаних з визначенням об’єктів оподаткування та/або податкових зобов’язань, на підставі первинних документів, регістрів бухгалтерського обліку, фінансової звітності, інших документів, пов’язаних з обчисленням і сплатою податків і зборів, ведення яких передбачено законодавством. Платникам […] http://dlvr.it/R63FDH

[stusha25-blog]

Я детский аллерголог - иммунолог. С опытом работы более 10 лет. За плечами работа педиатром, первичка по аллергологи, ординатура по аллергологи и иммунологии, Study coordinator в клин испытаниях. И ещё как говорится жена и мать ) По субботам в свадебный сезон я ещё и полевой флорист- декоратор. В безвозмездную помощь своей родной сестре. Едем дальше..)