#اقتصاد نیوز

[shopentex]

محصولات بادی جذاب و دیدنی در فروشگاه اینترنتی شاپ اینتکس

فروشگاه اینتکس وب سایت رسمی شاپ اینتکس بزرگترین عرضه کننده انواع محصولات بادی در ایران و نمایندگی اینتکس میباشد 

 که با فروش انواع استخر بادی، استخر پیش ساخته، تشک بادی صندلی عقب ماشین، قایق بادی، تشک بادی یک نفره و دو نفره، تخت بادی یک نفره و دو نفره، مبل شنی، مبل هپی چیر، مبل بادی، مبل بین بگ،‌ چادر مسافرتی را به قیمت نمایندگی در شرکت اینتکس به فروش میرساند.

برخی دیگر از محصولات بادی کاربردی برای استفاده در منزل و ویلا و محیط کار مانند: کاناپه بادی تخت خواب شو، چادر هلال احمر کمپینگ و اسکان، قلعه بادی کودک، جامپینگ بادی،‌ چادر بادی کودک، چادر بازی کودکان، پمپ باد برقی و دستی، جکوزی بادی، لوازم استخر پیش ساخته، قرص کلر کات کبود دار، پودر کلر ایرانی و هندی و ژاپنی، وان بادی، جلیقه شنا و نجات، پمپ تصفیه آب استخر شنی و فیلتری، تشک بادی ماشین خارجی و ایرانی، میباشد.

نمایندگی اینتکس تمامی محصولات بادی اینتکس را از طریق وب سایت شاپ اینتکس به قیمت شرکتی و با کیفیت اصلی در سراسر کشور های سراسر ایران عرضه مینماید. توجه داشته باشید که محصولات بادی اینتکس دارای تنوع زیادی هستند و برای تمامی افراد محصولاتی سرگرم کننده و نیز کاربردی دارد.

از جمله از محصولاتی که بسیار پرفروش و کاربردی هستند میتوان به تخت خواب بادی طبی برای افراد بزرگسال و کودکان، تشک بادی طبی برای استفاده در منزل و مسافرت های طولانی، استخر بادی کودک و بزرگسال برای تفریحات آبی در فصل تابستان، استخر پیش ساخته بزرگ مستطیل و دایره و نیز مربع برای استفاده به عنوان استخر شنا و نیز استخر آماده آب درمانی با ارتفاع زیاد آب، قایق های بادی ۴ نفره و ۵ نفره موتوری برای ورزش های آبی خانوادگی اشاره کرد.

منبع : اقتصاد نیوز

[deafeningarbitergardener]

محمد رستمی صفا کارآفرین و بنیانگذار گروه صنعتی صفا

به گزارش لاین اقتصاد به نقل از صفا نیوز محمد رستمی صفا در شرح زیر می پردازیم به بیوگرافی آقای محمد رستمی صفا بنیان گذار گروه صنعتی صفا و کارآفرین برتر ایران

موسس گروه صنعتی صفا در خرداد ۱۳۲۶ در خانواده ای صنعتگر و بازرگان در محله خانی آباد تهران چشم به جهان گشود، پدر وی از فعالان صنعت و تجارت فولاد بود و زمانیکه ۱۱ سال داشت پدرش به دلیل بیماری قلبی برای مدتی دست از کار کشید و محمد که تنها پسر خانواده بود تصمیم گرفت مانع از وقفه در کار پدر گردد. حاصل این تلاش ها ایجاد چندین کارخانه بزرگ در زمینه لوله، پروفیل و مصنوعات فولادی است و بسیاری از پروژه های ملی در زمینه های مختلف نفت، گاز و پتروشیمی مرهون زحمات شبانه روزی ایشان است.

محمد رستمی صفا در سال ۱۳۵۴ در رشته مدیریت بازرگانی موفق به اخذ مدرک کارشناسی از دانشکده مدیریت بازرگانی گردید. طی بیش از ۶ دهه فعالیت حدود ۵۵۰۰ نفر از جوانان این مرز و بوم در کنار ایشان کار کرده و آموخته اند و تعداد قابل توجهی از این جوانان امروزه در صنایع مرتبط در نقاط مختلف دنیا در حال مدیریت و فعالیت می باشند.

[ariamarz]

نرخ سود وام مسکن ملی از 23 درصد به 18 درصد کاهش یافت

نرخ سود وام مسکن ملی که در ابتدا 23 درصد اعلام شده بود، در روزهای اخیر با کاهش 5 درصدی، به 18 درصد کاهش یافته است که این خبر خوبی برای متقاضیان مسکن ملی به نظر می‌رسد. اما جزئیات این طرح چیست و نحوه اعطای تسهیلات مسکن ملی چگونه است؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: نرخ سود وام مسکن ملی از 23 درصد به 18 درصد کاهش یافت

کاهش 5 درصدی نرخ سود وام مسکن ملی

فارس نیوز، 23 اردیبهشت 1402 قابل توجه مسئولین مرتبط با طرح نهضت ملی مسکن; صریح می‌گوییم: ما مردم توان پردا��ت این اقساط نجومی وام نهضت ملی مسکن را نداریم. مگر این طرح برای اقشار ضعیف نبود؟! با حقوق ماهیانه ۸ میلیونی چگونه اقساط نجومی ۱۰ میلیونیِ وام مسکن پرداخت شود؟! در صورت تداوم وضعیت موجود; شک نکنید دلالان، مسکن‌‌های این طرح را خریداری و احتکار خواهند کرد و هیچ نتیجه مثبتی حاصل نخواهد شد. با توجه به درآمد قشر ضعیف و متوسط، مبلغ اقساط وام مسکن باید زیر ۶ میلیون تومان باشد. بیشتر بخوانید: تبعات زندگی در خانه‌های اشتراکی به‌دلیل افزایش قیمت مسکن چیست؟ تجارت نیوز، 14 خرداد 1402 براساس اعلام دولت، نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن ۱۸ درصد شد. پس از آنکه در شنبه این هفته وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد بانک مرکزی با کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن موافقت کرده است; رئیس بنیاد مسکن اعلام کرد نرخ سود تسهیلات نهضت ملی; مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش یافت. افزایش مبلغ وام خرید مسکن ملی نیکزاد گفت: به دستور رئیس جمهور در شورای پول و اعتبار; مصوب شد میزان تسهیلات نهضت ملی مسکن در تمام کشور به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند. رئیس بنیاد مسکن همچنین خبر داد، نرخ سود تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش یافت.   بیشتر بخوانید: جزئیات وام مسکن 550 میلیون تومانی؛ گامی دیگر در افزایش نرخ تورم! رئیس بنیاد مسکن افزود: هزینه ساخت مسکن در نقاط مختلف کشور تفاوت‌های اندکی دارد; ولی مصالح غیر از هزینه حمل و نقل فرقی نمی‌کند. با توجه به این مساله بررسی‌هایی برای افزایش تسهیلات در نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شد. وی افزود: تاکید رئیس جمهور بر اقساط پلکانی تسهیلات بوده است; به‌طوری که قسط اول کمتر از ۴۰ درصد حداقل حقوق کارمندان و کارگران باشد. بیشتر بخوانید: هزینه ساخت هر متر ساختمان در تهران و شهرستان‌ها در سال 1402 چقدر است؟ اقتصاد نیوز، 14 خرداد 1402 حمیدرضا سهرابی با بیان اینکه پیش‌ از این نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن ۲۳ درصد بوده است; گفت: کاهش نرخ سود تسهیلات یکی از مواردی بود که در شورای‌ عالی مسکن با حضور رئیس‌جمهور مطرح و با آن موافقت شد. همچنین سقف وام ۵۵۰ میلیونی برای همه شهرهای کشور را شورای پول و اعتبار هم تصویب و بانک مرکزی به بانک‌های عامل ابلاغ کرده است. سود وام مسکن ملی و پلکانی شدن اقساط آن نیز در حال طی مراحل است; که به‌محض اجرایی‌ شدن این ابلاغ اطلاع‌رسانی خواهیم کرد. علت کاهش نرخ سود وام مسکن ملی مهرداد بذرپاش; وزیر راه و شهرسازی; پیش‌ از این با اعلام کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن; گفته بود: یکی از مشکلات پروژه‌ها بازپرداخت اقساط از سوی متقاضیان است. باتوجه‌ به اینکه درصد تسهیلات بالاست; با رئیس‌جمهور در این‌ خصوص صحبت شد که وی موافقت کرد در اولین جلسه شورای پول و اعتبار این موضوع بررسی شود. با استفاده از روش‌های مختلف که نظام بانکی اجازه دهد; در صدد هستیم نرخ تسهیلات را پایین بیاوریم و این مساله یکی از اولویت‌های اصلی پیگیری ماست; تا فشار کمتری به متقاضیان وارد شود.

  افزایش مبلغ وام نوسازی بافت‌های فرسوده بذرپاش درباره افزایش وام نوسازی گفت: در نهضت ملی وام ۵۵۰ میلیون تومان تصویب و ابلاغ شد. هدف‌گذاری بعدی ما کاهش نرخ سود و پلکانی کردن آن است; که اکنون از سوی بانک مرکزی پذیرفته شده; اما هنوز ناکافی است و باید نرخ را کم کنیم. در حوزه بافت فرسوده نیز عدد همین است. سعی داریم از منابع موجود; سرمایه صندوق ملی مسکن را افزایش دهیم تا پشتوانه‌ای شود که بتوانیم یارانه سود بافت‌های فرسوده را تأمین کنیم. این کاری است که در حوزه روستایی نیز انجام داده‌ایم.   بیشتر بخوانید: بازسازی خانه‌های قدیمی را چگونه با کمترین هزینه انجام دهیم؟ تسنیم، 15 خرداد 1402 رئیس بنیاد مسکن از کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن از 23 درصد به 18 درصد; با دستور رئیس‌جمهور و ازطریق ورود منابع صندوق ملی مسکن به اعتبارات بانک‌ها خبر داد. اکبر نیکزاد در این‌باره اظهار کرد: هزینه ساخت مسکن در نقاط مختلف کشور تفاوت‌های اندکی دارد. اما نرخ مصالح ساختمانی به‌جز در هزینه حمل‌ونقل، فرقی نمی‌کند. با توجه به همین مسئله; بررسی‌هایی برای افزایش تسهیلات در نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شد. وی ادامه داد: با دستور رئیس جمهور، شورای پول و اعتبار مصوب کرد سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن در تمام کشور به 550 میلیون تومان افزایش یابد. نیکزاد درباره نحوه بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن گفت: تاکید رئیس جمهور بر اقساط پلکانی تسهیلات بوده است، بطوریکه قسط اول کمتر از 40درصد حداقل حقوق کارمندان و کارگران باشد.   دوره بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن بدون احتساب دوره مشارکت; 20 ساله است. در روش بازپرداخت پلکانی; اقساط متقاضیان پروژه‌های طرح مذکور در دوره اول (سال اول) ماهانه حدود 7 میلیون و 357 هزار تومان است. این اقساط در سال پنجم به 8 میلیون و 281 هزار تومان و در سال دهم به 9 میلیون و 600 هزار تومان افزایش می‌یابد. در سال پانزدهم بازپرداخت وام; اقساط ماهانه 11 میلیون و 129 هزار تومان خواهد بود. در نهایت در سال بیستم اقساط ماهانه وام نهضت ملی مسکن 12 میلیون و 901 هزار تومان است.   بنابراین متقاضیان در یک دوره 20 ساله برای وام 550 میلیون تومانی 2 میلیارد و 372 میلیون و 455 هزار تومان پرداخت خواهند کرد از این رقم حدود یک میلیارد و 822 میلیون تومان سود تسهیلات است.   روزنامه کیهان، 16 خرداد 1402 مهرداد بذرپاش از پذیرش کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن توسط بانک مرکزی خبر داد و گفت: با افزایش سرمایه صندوق ملی مسکن; سود وام بافت‌های فرسوده را تامین می‌کنیم. وی ادامه داد: در حوزه بافت فرسوده همین مبلغ در نظر گرفته شده; اما سعی داریم از منابع موجود، سرمایه صندوق ملی مسکن را افزایش دهیم تا پشتوانه‌ای شود که بتوانیم یارانه سود تسهیلات بافت‌های فرسوده را تأمین کنیم. بیشتر بخوانید: وام مسکن ملی 400 میلیون شد (15 ساله با سود 2 درصد) دنیای اقتصاد، 16 خرداد 1402 آمارهای شبکه بانکی نشان می‌دهد تنها حدود یک‌چهارم از پروژه‌‌‌هایی که متقاضیان آنها اقدام به افتتاح حساب کرده‌‌‌اند، به مرحله دریافت وام رسیده‌‌‌اند. چند درصد از وام‌های مسکن ملی پرداخت شده‌اند؟ براساس این آمارها، بانک عامل بخش مسکن به‌تازگی از افتتاح حساب بیش از یک میلیون نفر در این بانک برای نهضت ملی خبر داده است. همچنین در این آمارها از انعقاد قرارداد ۲۴۵‌هزار و ۴۶۴ واحد مسکونی به مبلغ ۸۳‌هزار و ۳۸۵ میلیارد تومان در آن بانک خبر داده شده است. به این ترتیب و در حالی که از ابتدای اجرای طرح تا زمان حاضر، یک میلیون و ۱۴‌هزار و ۳۷۶ نفر در بانک عامل بخش مسکن افتتاح حساب کرده‌‌‌اند; تاکنون میزان واریزی به حساب سازندگان معادل ۶۶‌هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان بوده است. در این میان از محل آورده متقاضیان ۲۵‌هزار و ۹۸۱ میلیارد تومان و از محل تسهیلات ۴۰‌هزار و ۲۱۹ میلیارد تومان به حساب سازندگان واریز شده است. همچنین، میزان قراردادهای تسهیلاتی منعقده در بانک عامل بخش مسکن در این پروژه‌‌‌ها معادل ۲۴۵‌هزار و ۴۶۴ واحد مسکونی به مبلغ ۸۳‌هزار و ۳۸۵ میلیاردتومان عنوان شده است که این میزان حدود یک‌چهارم تعداد متقاضیان موثر این طرح یعنی افرادی است که اقدام به افتتاح حساب در این بانک پرداخت‌کننده وام نهضت ملی مسکن کرده‌‌‌اند.

کاهش نرخ سود وام مسکن ملی : جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

با توجه به نامعلوم بودن زمان واریز وام‌های مسکن نهضت ملی به حساب متقاضیان، عملاً مشخص نیست که تسهیلات حدود 1 میلیون متقاضی این طرح قرار است چه زمانی به حسابشان واریز شود تا بتوانند از آن برای خرید مسکن استفاده کنند. علاوه بر این، با کاهش رقم سود این وام 550 میلیونی از 23 درصد به 18 درصد، مبلغ اقساط ماهانه آن همچنان برای قشر ضعیف جامعه، که متقاضی اصلی این خانه‌ها هستند، گران است و توان پرداخت آن را نخواهند داشت. بنابراین بهتر است در زمان ثبت نام وام، به این مسئله هم دقت و توجه کافی داشته باشند.   Read the full article

[mamfat12345-blog]

رئیس جدید سیا قبلاً رئیس یک زندان مخفی در تایلند بوده است

رئیس جدید سیا قبلاً رئیس یک زندان مخفی در تایلند بوده است

[ad_1]

اسپوتنیک فاش کرد؛

اقتصادنیوز؛ «جینا هاسپل» که به تازگی به عنوان رئیس سازمان سیا انتخاب شده است، پیش‌تر رئیس یکی از زندان‌های مخفی این سازمان در تایلند بوده است

[amirbarmaj]

رپورتاژ آگهی در فارس نیوز

فارس نیوز یکی از رسانه های بسیار پر مخاطب در حوزه اخبار داخلی و بین المللی است. در واقع وب سایت فارس نیوز یک روزنامه آنلاین است که طرفداران بسیار زیادی دارد و روزانه صدها هزار نفر از آن بازدید می کنند. اگر قصد تبلیغات در حوزه آنلاین را دارید و می خواهید مخاطبان شما از افراد مخاطبان هدف کسب و کارتان باشند، وب سایت فارس نیوز یکی انتخاب های بسیار مناسب است.

مخاطبان این وب سایت افراد داخل و خارج ایران هستند و می توانید محصول یا خدمات خود را به میلیون ها کاربر معرفی کنید. این وب سایت به صورت روزانه صد ها خبر از سراسر دنیا منتشر می کند و تمام حوزه های خبری را پوشش می دهد. از طرف دیگر، این رسانه محتوای مربوط به حوزه های غیر خبری نظیر علم، فرهنگ، اقتصاد و ورزش را هم پوشش می دهد که جامعه مخاطبان آن تا حد زیادی افزایش پیدا می کند.

اگر یک وب سایت دارید و می خواهید علاوه بر تبلیغات، رتبه خود در گوگل را بهبود ببخشید، رپورتاژ آگهی در فارس نیوز یک گزینه مناسب محسوب می شود. در این بخش قصد داریم به بررسی کامل رپورتاژ آگهی در فارس نیوز و مزایای آن بپردازیم.

چرا باید از رسانه فارس نیوز رپورتاژ بگیریم؟

رسانه فارس نیوز یکی از بزرگ ترین رسانه های خبری در ایران محسوب می شود که میلیون ها مخاطب دارد. این رسانه به صورت روزانه، صد ها خبر منتشر می کند و اکثر صفحات آن در گوگل رتبه بسیار خوبی دارند! با خرید رپورتاژ آگهی در فارس نیوز به راحتی می توانید سایت، محصول یا خدمات خود را به میلیون ها نفر نمایش دهید که از میان این تعداد، هزاران نفر آن را می خوانند.

[glitteryvoidtacoweasel]

‏‎واحدهای تولیدکننده مواد اولیه ملزم به عرضه تولیدات خود در بورس کالا شدند مدیر کل دفتر صنایع معدنی وزارت صمت با ارسال نامه‌ای به تمامی واحدهای تولیدکننده مواد اولیه، اعلام کرد: از زمان ابلاغ نامه‌های پیشین مبنی بر عرضه کل تولید در بورس، کل تولیدات باید در بورس کالا عرضه شود. به گزارش پایگاه خبری بازارسرمایه (سنا) و به نقل از شاتا، در نامه سیف‌الله امیری خطاب به واحدهای تولیدکننده مواد اولیه، تأکید شده است: براساس این تصمیم، لازم است علاوه بر رعایت دقیق کف عرضه‌ها، نسبت به عرضه تمامی میزان تولید مازاد بر کف عرضه‌ها در بورس کالا نیز اقدام شود. شایان ذکر است، این نامه در پی رویکرد جدید وزارت صمت در خصوص تأمین مواد اولیه بخش تولید ابلاغ شده است. هدف از اجرای این رویکرد، حل مشکل تأمین مواد اولیه بخش تولید و همچنین شفاف کردن تمامی فرآیند عرضه، تقاضا و موجودی مواد اولیه است. سنا نیوز . ‌. . . . . #بورس #فرابورس #بازارسرمایه #بازار_سرمایه #بانک #بانک_مرکزی #بیمه #ارز #دلار #رمزارز #رمزریال #فن_آوری_های_نوین #بورس_تهران #بورس_ایران #شرکت_کارگزاری_بانک_رفاه_کارگران #شرکت_کارگزاری_بانک_رفاه_کارگران_شعبه_نیاوران #نیاوران #اقتصاد #اقتصاد_ایران #تهران #ایران #منظریه #بورس_آنلاین #کتاب #تحلیل #گزارش_بازار #خدمات_مالی #خدمات_کارگزاری #سهام @mohammad_hormozi_researcher (( شرکت کارگزاری بانک رفاه کارگران در خدمت شما )) ‎‏ (در ‏‎نیاوران‎‏) https://www.instagram.com/p/CbuJGSmjBlN/?utm_medium=tumblr

[ariamarz]

نرخ سود وام مسکن ملی از 23 درصد به 18 درصد کاهش یافت

نرخ سود وام مسکن ملی که در ابتدا 23 درصد اعلام شده بود، در روزهای اخیر با کاهش 5 درصدی، به 18 درصد کاهش یافته است که این خبر خوبی برای متقاضیان مسکن ملی به نظر می‌رسد. اما جزئیات این طرح چیست و نحوه اعطای تسهیلات مسکن ملی چگونه است؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: نرخ سود وام مسکن ملی از 23 درصد به 18 درصد کاهش یافت

کاهش 5 درصدی نرخ سود وام مسکن ملی

فارس نیوز، 23 اردیبهشت 1402 قابل توجه مسئولین مرتبط با طرح نهضت ملی مسکن; صریح می‌گوییم: ما مردم توان پرداخت این اقساط نجومی وام نهضت ملی مسکن را نداریم. مگر این طرح برای اقشار ضعیف نبود؟! با حقوق ماهیانه ۸ میلیونی چگونه اقساط نجومی ۱۰ میلیونیِ وام مسکن پرداخت شود؟! در صورت تداوم وضعیت موجود; شک نکنید دلالان، مسکن‌‌های این طرح را خریداری و احتکار خواهند کرد و هیچ نتیجه مثبتی حاصل نخواهد شد. با توجه به درآمد قشر ضعیف و متوسط، مبلغ اقساط وام مسکن باید زیر ۶ میلیون تومان باشد. بیشتر بخوانید: تبعات زندگی در خانه‌های اشتراکی به‌دلیل افزایش قیمت مسکن چیست؟ تجارت نیوز، 14 خرداد 1402 براساس اعلام دولت، نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن ۱۸ درصد شد. پس از آنکه در شنبه این هفته وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد بانک مرکزی با کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن موافقت کرده است; رئیس بنیاد مسکن اعلام کرد نرخ سود تسهیلات نهضت ملی; مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش یافت. افزایش مبلغ وام خرید مسکن ملی نیکزاد گفت: به دستور رئیس جمهور در شورای پول و اعتبار; مصوب شد میزان تسهیلات نهضت ملی مسکن در تمام کشور به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند. رئیس بنیاد مسکن همچنین خبر داد، نرخ سود تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش یافت.   بیشتر بخوانید: جزئیات وام مسکن 550 میلیون تومانی؛ گامی دیگر در افزایش نرخ تورم! رئیس بنیاد مسکن افزود: هزینه ساخت مسکن در نقاط مختلف کشور تفاوت‌های اندکی دارد; ولی مصالح غیر از هزینه حمل و نقل فرقی نمی‌کند. با توجه به این مساله بررسی‌هایی برای افزایش تسهیلات در نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شد. وی افزود: تاکید رئیس جمهور بر اقساط پلکانی تسهیلات بوده است; به‌طوری که قسط اول کمتر از ۴۰ درصد حداقل حقوق کارمندان و کارگران باشد. بیشتر بخوانید: هزینه ساخت هر متر ساختمان در تهران و شهرستان‌ها در سال 1402 چقدر است؟ اقتصاد نیوز، 14 خرداد 1402 حمیدرضا سهرابی با بیان اینکه پیش‌ از این نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن ۲۳ درصد بوده است; گفت: کاهش نرخ سود تسهیلات یکی از مواردی بود که در شورای‌ عالی مسکن با حضور رئیس‌جمهور مطرح و با آن موافقت شد. همچنین سقف وام ۵۵۰ میلیونی برای همه شهرهای کشور را شورای پول و اعتبار هم تصویب و بانک مرکزی به بانک‌های عامل ابلاغ کرده است. سود وام مسکن ملی و پلکانی شدن اقساط آن نیز در حال طی مراحل است; که به‌محض اجرایی‌ شدن این ابلاغ اطلاع‌رسانی خواهیم کرد. علت کاهش نرخ سود وام مسکن ملی مهرداد بذرپاش; وزیر راه و شهرسازی; پیش‌ از این با اعلام کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن; گفته بود: یکی از مشکلات پروژه‌ها بازپرداخت اقساط از سوی متقاضیان است. باتوجه‌ به اینکه درصد تسهیلات بالاست; با رئیس‌جمهور در این‌ خصوص صحبت شد که وی موافقت کرد در اولین جلسه شورای پول و اعتبار این موضوع بررسی شود. با استفاده از روش‌های مختلف که نظام بانکی اجازه دهد; در صدد هستیم نرخ تسهیلات را پایین بیاوریم و این مساله یکی از اولویت‌های اصلی پیگیری ماست; تا فشار کمتری به متقاضیان وارد شود.

  افزایش مبلغ وام نوسازی بافت‌های فرسوده بذرپاش درباره افزایش وام نوسازی گفت: در نهضت ملی وام ۵۵۰ میلیون تومان تصویب و ابلاغ شد. هدف‌گذاری بعدی ما کاهش نرخ سود و پلکانی کردن آن است; که اکنون از سوی بانک مرکزی پذیرفته شده; اما هنوز ناکافی است و باید نرخ را کم کنیم. در حوزه بافت فرسوده نیز عدد همین است. سعی داریم از منابع موجود; سرمایه صندوق ملی مسکن را افزایش دهیم تا پشتوانه‌ای شود که بتوانیم یارانه سود بافت‌های فرسوده را تأمین کنیم. این کاری است که در حوزه روستایی نیز انجام داده‌ایم.   بیشتر بخوانید: بازسازی خانه‌های قدیمی را چگونه با کمترین هزینه انجام دهیم؟ تسنیم، 15 خرداد 1402 رئیس بنیاد مسکن از کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن از 23 درصد به 18 درصد; با دستور رئیس‌جمهور و ازطریق ورود منابع صندوق ملی مسکن به اعتبارات بانک‌ها خبر داد. اکبر نیکزاد در این‌باره اظهار کرد: هزینه ساخت مسکن در نقاط مختلف کشور تفاوت‌های اندکی دارد. اما نرخ مصالح ساختمانی به‌جز در هزینه حمل‌ونقل، فرقی نمی‌کند. با توجه به همین مسئله; بررسی‌هایی برای افزایش تسهیلات در نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شد. وی ادامه داد: با دستور رئیس جمهور، شورای پول و اعتبار مصوب کرد سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن در تمام کشور به 550 میلیون تومان افزایش یابد. نیکزاد درباره نحوه بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن گفت: تاکید رئیس جمهور بر اقساط پلکانی تسهیلات بوده است، بطوریکه قسط اول کمتر از 40درصد حداقل حقوق کارمندان و کارگران باشد.   دوره بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن بدون احتساب دوره مشارکت; 20 ساله است. در روش بازپرداخت پلکانی; اقساط متقاضیان پروژه‌های طرح مذکور در دوره اول (سال اول) ماهانه حدود 7 میلیون و 357 هزار تومان است. این اقساط در سال پنجم به 8 میلیون و 281 هزار تومان و در سال دهم به 9 میلیون و 600 هزار تومان افزایش می‌یابد. در سال پانزدهم بازپرداخت وام; اقساط ماهانه 11 میلیون و 129 هزار تومان خواهد بود. در نهایت در سال بیستم اقساط ماهانه وام نهضت ملی مسکن 12 میلیون و 901 هزار تومان است.   بنابراین متقاضیان در یک دوره 20 ساله برای وام 550 میلیون تومانی 2 میلیارد و 372 میلیون و 455 هزار تومان پرداخت خواهند کرد از این رقم حدود یک میلیارد و 822 میلیون تومان سود تسهیلات است.   روزنامه کیهان، 16 خرداد 1402 مهرداد بذرپاش از پذیرش کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن توسط بانک مرکزی خبر داد و گفت: با افزایش سرمایه صندوق ملی مسکن; سود وام بافت‌های فرسوده را تامین می‌کنیم. وی ادامه داد: در حوزه بافت فرسوده همین مبلغ در نظر گرفته شده; اما سعی داریم از منابع موجود، سرمایه صندوق ملی مسکن را افزایش دهیم تا پشتوانه‌ای شود که بتوانیم یارانه سود تسهیلات بافت‌های فرسوده را تأمین کنیم. بیشتر بخوانید: وام مسکن ملی 400 میلیون شد (15 ساله با سود 2 درصد) دنیای اقتصاد، 16 خرداد 1402 آمارهای شبکه بانکی نشان می‌دهد تنها حدود یک‌چهارم از پروژه‌‌‌هایی که متقاضیان آنها اقدام به افتتاح حساب کرده‌‌‌اند، به مرحله دریافت وام رسیده‌‌‌اند. چند درصد از وام‌های مسکن ملی پرداخت شده‌اند؟ براساس این آمارها، بانک عامل بخش مسکن به‌تازگی از افتتاح حساب بیش از یک میلیون نفر در این بانک برای نهضت ملی خبر داده است. همچنین در این آمارها از انعقاد قرارداد ۲۴۵‌هزار و ۴۶۴ واحد مسکونی به مبلغ ۸۳‌هزار و ۳۸۵ میلیارد تومان در آن بانک خبر داده شده است. به این ترتیب و در حالی که از ابتدای اجرای طرح تا زمان حاضر، یک میلیون و ۱۴‌هزار و ۳۷۶ نفر در بانک عامل بخش مسکن افتتاح حساب کرده‌‌‌اند; تاکنون میزان واریزی به حساب سازندگان معادل ۶۶‌هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان بوده است. در این میان از محل آورده متقاضیان ۲۵‌هزار و ۹۸۱ میلیارد تومان و از محل تسهیلات ۴۰‌هزار و ۲۱۹ میلیارد تومان به حساب سازندگان واریز شده است. همچنین، میزان قراردادهای تسهیلاتی منعقده در بانک عامل بخش مسکن در این پروژه‌‌‌ها معادل ۲۴۵‌هزار و ۴۶۴ واحد مسکونی به مبلغ ۸۳‌هزار و ۳۸۵ میلیاردتومان عنوان شده است که این میزان حدود یک‌چهارم تعداد متقاضیان موثر این طرح یعنی افرادی است که اقدام به افتتاح حساب در این بانک پرداخت‌کننده وام نهضت ملی مسکن کرده‌‌‌اند.

کاهش نرخ سود وام مسکن ملی : جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

با توجه به نامعلوم بودن زمان واریز وام‌های مسکن نهضت ملی به حساب متقاضیان، عملاً مشخص نیست که تسهیلات حدود 1 میلیون متقاضی این طرح قرار است چه زمانی به حسابشان واریز شود تا بتوانند از آن برای خرید مسکن استفاده کنند. علاوه بر این، با کاهش رقم سود این وام 550 میلیونی از 23 درصد به 18 درصد، مبلغ اقساط ماهانه آن همچنان برای قشر ضعیف جامعه، که متقاضی اصلی این خانه‌ها هستند، گران است و توان پرداخت آن را نخواهند داشت. بنابراین بهتر است در زمان ثبت نام وام، به این مسئله هم دقت و توجه کافی داشته باشند.   Read the full article

[mamfat12345-blog]

بلا تکلیفی سامان قدوس/ بازگشت به سوئد!

بلا تکلیفی سامان قدوس/ بازگشت به سوئد!

[ad_1]

اقتصاد نیوز:رئیس باشگاه اوسترشوندس سوئد پیشنهاد ۲ تیم حاضر در لوشامپیونه فرانسه را برای ملی‌پوش ایرانی جالب‌تر از سایر پیشنهادها دانست.

به گزارش اقتصاد نیوز و به نقل از  سایت روز نو،…

[jaajnews]

طالبانو سره تړلو فعالیتونو کورنیو نا خالصو عوایدو ته ۱۸،۶ سلنه زیان اړولی

د افغانستان د خلکو او افغان حکومت لپاره اساسي بشري حق سوله ده چې ورته ورسیږي.

جاج نیوز ( سې شنبه، د کب ۵) ولسمشر محمد اشرف غني وایي، په ۲۰۱۹ م کال کې د طالبانو سره تړلو فعالیتونو د افغانستان کورنیو ناخالصو عوایدو ته ۱۸،۶ سلنه زیان اړولی دی. ولسمشر چې پرون یې د ملګرو ملتونو د بشري حقونو د شورا په ۲۶ غونډه کې خبرې کولې وویل چې په افغانستان کې پر اقتصاد د روانې جګړې د اغېزو په اړه د نړیوالې ترهګرۍ په اړه د یو معلومات راټولوونکي سازمان په حواله یوازې په ۲۰۱۹ م کال کې د…

[ariamarz]

شرایط و نحوه واگذاری زمین رایگان 250 متری به خانواده‌های دارای 3 و 4 فرزند

به تازگی اعلام شده است طرحی موسوم به واگذاری زمین رایگان 250 متری به خانواده‌های دارای 3 یا 4 فرزند در آستانۀ اجراست. این طرح چه جزئیاتی دارد، منابع آن از کجا تأمین می‌شوند و چه کسانی واجد شرایط دریافت این زمین‌ها خواهند بود؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: شرایط و نحوه واگذاری زمین رایگان 250 متری به خانواده‌های دارای 3 و 4 فرزند

جزئیات واگذاری زمین رایگان 250 متری در طرح جوانی جمعیت

تجارت نیوز، 12 خرداد 1402 به گزارش تجارت‌نیوز; هادی عباسی با اعلام این‌ که در قالب قانون جوانی جمعیت; زمین ۲۵۰ متری به خانوارهای روستایی دارای سه فرزند (فرزند سوم متولد بعد از ۲۴ آبان ۱۴۰۰) به صورت رایگان واگذار می‌شود; اظهار کرد: در زمینه هزینه آماده‌سازی زمین‌ها نیز تسهیلات لازم داده خواهد شد. همچنین وام ۵۵۰ میلیون تومانی برای ساخت زمین در نظر گرفته شده تا این زمین‌ها هر چه سریع‌تر ساخته شوند. بیشتر بخوانید: جزئیات وام مسکن 550 میلیون تومانی؛ گامی دیگر در افزایش نرخ تورم! وی با بیان این‌ که به خانواده‌های دارای ۴ فرزند با شرط این‌که سن آنها کمتر از ۲۰ سال باشد زمین رایگان تعلق می‌گیرد; افزود:‌ دولت برای بهبود شرایط طرح جوانی جمعیت; تصمیم به تصویب قوانینی در راستای حمایت از این طرح گرفت و در راستای اجرایی کردن آن مصمم است. وی تصریح کرد: در اقتصاد بحثی در ارتباط با بزرگ‌ترین سرمایه مطرح است. برخی معدن، نفت; موقعیت جغرافیایی و موارد مختلف دیگر را بزرگترین سرمایه می‌دانند; اما امروز دانشمندان اقتصاد جهان بزرگترین سرمایه اقتصادی را سرمایه انسانی می‌دانند. تسنیم، 12 خرداد 1402 به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم; هادی عباسی با اعلام این‌که در قالب قانون جوانی جمعیت; زمین 250 متری به خانوارهای روستایی دارای سه فرزند (فرزند سوم متولد بعد از 24 آبان 1400) به صورت رایگان واگذار می‌شود; گفت: برای هزینه آماده‌سازی زمین‌ها نیز تسهیلات لازم داده خواهد شد. همچنین وام 550 میلیون تومانی برای ساخت زمین در نظر گرفته شده; تا این زمین‌ها هر چه سریع‌تر ساخته شوند. بیشتر بخوانید: مقایسه قیمت زمین و املاک کلنگی در مناطق مختلف تهران عرشه آنلاین، 16 خرداد 1402 زمین رایگان به خانوارهای دارای ۳ فرزند و بیشتر اختصاص می‌یابد. یکی از برنامه‌های دولت برای تامین مسکن اقشار جامعه; واگذاری زمین رایگان به خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر است. همه خانواده‌هایی که تاریخ تولد فرزند سوم آنان همزمان یا پس از زمان ابلاغ قانون جوانی جمعیت; یعنی از ۲۴ آبان ماه ۱۴۰۰ باشد; مشمول دریافت زمین رایگان هستند. معاون وزیر راه و شهرسازی از واگذاری زمین ۲۵۰ متری رایگان به خانوارهای روستایی دارای ۳ فرزند خبر داد. هادی عباسی با اعلام این‌که در قالب قانون جوانی جمعیت، زمین 250 متری به خانوارهای روستایی دارای سه فرزند (فرزند سوم متولد بعد از 24 آبان 1400) به صورت رایگان واگذار می‌شود، اظهار کرد: در زمینه هزینه آماده‌سازی زمین‌ها نیز تسهیلات لازم داده خواهد شد. جزئیات واگذاری زمین رایگان فرزند سوم مقام مسئول سازمان ملی زمین و مسکن با تشریح جزئیات واگذاری زمین رایگان به خانواده‌های دارای ۳ فرزند و بیشتر; گفت: فقط هزینه‌ آماده‌سازی زمین از خانوارها دریافت می‌شود. اسدالله غفاری; سرپرست دفتر امور واگذاری زمین و مسکن سازمان ملی زمین و مسکن; یادآور شد: طبق قانون و آیین‌نامه اجرایی; همه خانواده‌هایی که تاریخ تولد فرزند سوم آن‌ها همزمان یا پس از زمان تصویب قانون جوانی جمعیت (24 آبان 1400) باشد; مشمول این تسهیلات می‌شوند. بیشتر بخوانید: جزئیات پرداخت وام مسکن فرزند سوم و بیشتر؛ با این مبالغ می‌توان خانه‌دار شد؟ او با بیان این‌ که تسهیلات‌ هم در قالب زمین و هم در قالب واحد مسکونی است; ادامه داد: حداکثر مساحت پیش‌بینی شده برای تحویل زمین به خانواده‌ها 200 مترمربع است; و برای ایجاد انگیزه لازم برای خانواده‌های مشمول; فقط هزینه‌های آماده‌سازی زمین از خانواده‌ها دریافت می‌شود. این هزینه‌ به صورت نقدی نیست و تا 2 سال بعد از امضای قرارداد در مهلت تنفس، وجهی گرفته نمی‌شود. مابقی آن نیز در 8 سال بعدی دریافت خواهد شد که مبلغ ناچیزی است و شامل کارمزد هم نمی‌شود. نحوه محاسبه هزینه و قیمت زمین برای خانواده‌های مشمول سرپرست دفتر امور واگذاری زمین و مسکن سازمان ملی زمین و مسکن گفت: طبق آیین‌نامه اجرایی; اگر میزان ارزش زمین زیر 800 میلیون تومان باشد; به یک خانواده و اگر قیمت آن بالای 800 میلیون تا یک میلیارد و 600 میلیون تومان باشد; به دو خانواده و در صورتی که قیمت بیش از آن باشد و قطعه زمین قابلیت تفکیک نداشته باشد; هزینه آماده سازی 200 متر آن گرفته می‌شود; و مابقی آن براساس مابه التفاوت قیمت دریافت خواهد شد. غفاری با یادآوری این‌که قانون در شهرهایی با جمعیت کمتر از 500 هزار نفر و میانگین باروری کمتر از 2.5 نفر اجرا می‌شود،; اضافه کرد: اگر در شهر مورد نظر زمین به میزان کافی وجود نداشت; در شهر زادگاه پدر یا در شهرهای مجاور نیز واگذار اراضی انجام می‌شود.

افرادی که در گذشته یک بار از تسهیلات زمین یا واحد مسکونی یا وام مسکن یارانه دار استفاده کرده باشند; واجد شرایط برای دریافت تسهیلات واگذاری زمین رایگان نیستند; اما طبق ماده 3 قانون جوانی جمعیت; اگر خانواده‌ای هم واجد شرایط نباشد اما فرزند سوم آن‌ها متولد تاریخ اشاره شده به بعد باشد; می‌تواند این تسهیلات جدید را هم دریافت کند. اگر متقاضیان در روند دریافت تسهیلات و اجرای این طرح مشکل یا ابهام داشتند; می‌توانند با شماره تلفن 88776740 دفتر واگذاری زمین و مسکن تماس بگیرند. زمین‌های اهدایی به خانواده‌ها رایگان است و فقط هزینه آماده‌سازی زمین بعد از دو سال تنفس به صورت اقساط هشت ساله از متقاضیان دریافت می‌شود.   بیشتر بخوانید: سرنوشت قیمت‌ دلار و مسکن در سال 1402 چه خواهد بود؟   متقاضیان برای ثبت نام باید به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن به نشانی saman.mrud.ir مراجعه کنند.

واگذاری زمین رایگان به خانواده‌ها: جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

چند نکتۀ مهم که دربارۀ واگذاری زمین 250 متری به خانواده‌های دارای 3 یا چهار فرزند باید به آن‌ها توجه داشت عبارتند از: - این طرح ظاهراً فقط مختص خانواده‌های روستایی است. - واگذاری زمین‌ها کاملاً رایگان نیست و هزینه‌های آماده‌سازی آن به‌ صورت اقساطی و پس از دو سال تنفس از خانواده‌ها دریافت می‌شود. - تاریخ تولد فرزند سوم خانواده‌ها باید بعد از تاریخ اجرای طرح جوانی جمعیت،  بعد از 24 آبان 1400 باشد تا مشمول دریافت این زمین‌ها بشوند. - تا کنون به خانواده‌ای زمین تعلق نگرفته و مشخص نیست زمین‌های وعده شده و هزینه‌های ساخت و ساز آن‌ها قرار است از چه منابعی تأمین شوند.   Read the full article

[mamfat12345-blog]

ارتش آمریکا به دنبال تکمیل ساخت یک سلاح لیزری قدرتمند متحرک+عکس

ارتش آمریکا به دنبال تکمیل ساخت یک سلاح لیزری قدرتمند متحرک+عکس

[ad_1]

اقتصاد نیوز:ارتش آمریکا به تازگی قر��ردادی ۱۰ میلیون دلاری را برای توسعه یک سلاح لیزری قدرتمند با توان ۱۰۰ کیلو واتی را با دو کمپانی لاکهید مارتین و Dynetics به امضا رسانده است. قرار است لیزر مذکور روی یک خودروی زرهی نصب شده و قابلیت جابجایی سریع در میدان نبرد را داشته…

[ariamarz]

هزینه ساخت هر متر ساختمان در تهران و شهرستان‌ها در سال 1402 چقدر است؟

اخیراً هزینه‌های ساخت هر متر مربع خانه در تهران و شهرستان‌ها به‌صورت رسمی و ازسوی سازمان نظام مهندسی کشور اعلام شده و واکنش‌های زیادی را در پی داشته است. آیا هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در تهران و شهرستان‌ها همان عددی است که نهادهای دولتی اعلام می‌کنند یا فاصلۀ قیمت در بازار با قیمت اعلامی از سوی دولت بسیار متفاوت است؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: هزینه ساخت هر متر ساختمان در تهران و شهرستان‌ها در سال 1402 چقدر است؟

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1402 چقدر است؟

اقتصاد نیوز، 8 خرداد 1402 فاصله بسیار زیادی بین محاسبات و برآورد نهادهای دولتی از هزینه ساخت با برآورد بخش خصوصی وجود دارد. این موضوع برای یکی از گروه‌‌‌های شغلی فعال در بازار مسکن; یعنی مهندسان مشاور معمار و شهرسازی دردسرساز شده; و واکنش آنها را برانگیخته است. شاید در ظاهر این‌طور به نظر برسد که بازار مسکن یکی از معدود بازارهایی است که در آن قیمت‌گذاری دستوری از سوی دولت اعتباری ندارد; و صرفا عرضه و تقاضا در این بازار; تعیین‌‌‌کننده قیمت است. مقصود از دخالت قیمتی دولت به شکل دستوری; تعیین قیمت پایین‌‌‌تر از هزینه‌‌‌های واقعی تولید یک کالا و حاشیه سود حداقلی برای تولیدکنندگان است. هزینه ساخت هر متر مربع خانه (آپارتمان) در کشور بدون احتساب بهای زمین (برآورد انجمن صنفی مهندسان مشاور و معمار و شهرساز برای بهار 1402) هزینه براساس تعداد طبقات ساختمان (تومان) 1 تا 4 طبقه 12 میلیون و 500 هزار 5 تا 10 طبقه 14 میلیون 11 تا 16 طبقه 18 میلیون 17 طبقه و بیشتر 22 میلیون ابتدای امسال با محاسبات دولتی، این ارقام اعلام شده بود 4 میلیون برای تا 2 طبقه 4 میلیون و 600 هزار برای 2 تا 5 طبقه   5 میلیون و 300 هزار برای 6 تا 7 طبقه 8 میلیون برای 8 تا 10 طبقه 6 میلیون و 600 هزار برای 11 تا 12 طبقه 7 میلیون و 300 هزار برای 12 تا 15 طبقه 8 میلیون علت اختلاف قیمت در برآورد هزینه ساخت مسکن چیست؟ نهاد مربوط به تعیین صلاحیت و دستمزد مهندسان مشاور ناظر که به نوعی به دولت وابستگی دارد; هر سال ضرایبی از هزینه ساخت مسکن را به عنوان دستمزد مهندسان ناظر تعیین و در عمل; نمودی از قیمت‌گذاری دستوری را به بازار مسکن وارد می‌کند. این برآورد در سال‌های اخیر تقریبا همواره و بدون استثنا از سطح واقعی هزینه ساخت فاصله داشته; و چون حق‌‌‌الزحمه مهندسان ناظر براساس درصدی از این هزینه اعلام می‌‌‌شد; عملا دست مهندسان ناظر نیز از حق‌‌‌الزحمه‌‌‌ای که استحقاق آن را دارند; دور می‌‌‌ماند. اینکه پایه تعیین حقوق و دستمزد مهندسان ناظر همواره نادرست و غیرواقعی تعیین شده; و به دنبال کوچک‌‌‌نمایی هزینه‌‌‌های ساخت مسکن; دستمزد این مهندسان در سطح پایین‌‌‌تر از آنچه باید محاسبه می‌‌‌شد; سبب شده مهندسان ناظر در کنار این حرفه; به دنبال شغل دیگری باشند و حتی این روند بعضا در کیفیت ساخت ابنیه نیز اثر سوء داشته است. با اینکه فاصله بین هزینه ساخت واقعی با هزینۀ ساخت اعلامی ازسوی نهادهای دولتی همواره وجود داشته; این فاصله اکنون به بیشترین حد خود رسیده و همین موضوع واکنش «انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز» را در پی داشته است.   بیشتر بخوانید: رکود بی‌سابقه ساخت و ساز در سال 1402؛ دورتر شدن رویای خرید خانه ایسنا، 20 اردیبهشت 1402 محاسبات برآورد هزینۀ ساخت مسکن به دلیل نکات فنی ساختمان‌سازی کمی دشوار است. درواقع به‌دلیل تأثیرگذاری چندین عامل در هزینه‌های نهایی ساخت خانه; نیاز است به صورت دقیق این موضوع بررسی تا تمام ابعاد به طور کامل در نظر گرفته شود. طبق اعلام رسمی دولت و سایت نظام مهندسی; هزینه‌ساخت آپارتمان در هر مترمربع به 9 میلیون رسیده است. هر چند در نهایت با محاسبه هزینه‌های جانبی ساخت خانه; قیمت هر متر مربع تا 11 میلیون نیز خواهد رسید. نحوه محاسبه هزینه ساخت ساختمان تصور کنید که زیربنای مفید شما 100 متر است. درواقع برای داشتن زیربنای مفید 100 متری و مجوز ساخت 60 درصد; نیاز به زمین با مساحت 170 متر خواهید داشت. با استفاده از فرمول زیر و اطلاع از هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان; می‌توانید هزینۀ ساخت کل سازه را محاسبه کنید: هزینه ساخت= هزینه هر متر مربع ساختمان * زیربنای مفید قیمت ساخت هر متر خانه به بودجه شما بستگی دارد. کف قیمت ساخت هر متر سازه 9 میلیون برآورد شده; اما چنانچه بخواهید هزینه سفت‌کاری، نازک‌کاری و سایر هزینه‌ها را نیز اعمال کنید; این مقدار 11 تا 15 میلیون به‌ازای هر مترمربع خواهد بود.

هزینه ساخت هرمتر مربع آپارتمان در سال 1402 براساس اعلام رسمی دولت و سایت نظام مهندسی; قیمت ساخت هر متر خانه در سال 1402 به شرح زیر است: - ساختمان یک و دو طبقه: متری 9 میلیون و 300 هزار تومان - ساختمان‌های 3 تا 5 طبقه: متری 10 میلیون و 900 هزار تومان - ساختمان 6 و 7 طبقه: متری 12 میلیون و 500 هزار تومان - ساختمان‌های 8 تا 10 طبقه: متری 14 میلیون تومان - ساختمان 11 و 12 طبقه: متری 15 میلیون و 600 هزار تومان - ساختمان‌های 13 تا 15 طبقه: متری 17 میلیون و 717 هزار تومان - ساختمان 16 طبقه به بالا: متری 18 میلیون و 700 هزار تومان بیشتر بخوانید: سرنوشت قیمت‌ دلار و مسکن در سال 1402 چه خواهد بود؟ عوامل مؤثر در هزینه ساخت ساختمان نرخ‌های مذکور برای قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان را می‌توان کف مبلغ موردنیاز دانست. پس از شروع پروژه متوجه خواهید شد که عوامل متعدد زیادی در بررسی هزینه نهایی مؤثر هستند؛ ازجمله: قیمت زمین هزینه دستمزد قیمت جواز ساخت هزینه خرید مصالح ساختمانی متغیرهای دیگری همچون هزینه آرماتوربندی، نمای بیرونی، تعداد طبقات سازه و نوع اسکلت ساختمان نیز در هنگام برآورد هزینه باید بررسی شوند. هزینه‌های غیرقابل پیش‌بینی برخی هزینه‌های غیر قابل پیش‌بینی نیز ممکن است در اجرای پروژه و محاسبه هزینه‌های ساختمان‌سازی پیش بیایند. برای مثال ممکن است در زمان اجرا با اختلاف نظر برای ساخت مواجه شده و نقشه را تغییر دهید. همیشه باید بودجه‌ای را به هزینه‌های غیرقابل پیش‌بینی که ممکن است در هنگام اجرا پیش بیاید اختصاص دهید. در این صورت با تأخیر در اتمام ساخت سازه مواجه نخواهید شد. بیشتر بخوانید: پیش‌بینی هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رکود ساخت‌و‌ساز در سال 1402 تجارت نیوز، 8 خرداد 1402 دقیق‌‌‌ترین برآورد از قیمت ساخت ساختمان در سال ۱۴۰۲ ازسوی بخش خصوصی اعلام شد. این برآورد نشان می‌دهد فاصله بسیار زیادی بین محاسبات و برآورد نهادهای دولتی از هزینه‌های ساخت با برآورد بخش خصوصی وجود دارد. این موضوع برای یکی از گروه‌‌‌های شغلی فعال در بازار مسکن; یعنی مهندسان مشاور معمار و شهرسازی; دردسرساز شده و واکنش آنها را برانگیخته است. انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز; به‌عنوان بخش خصوصی فعال در صنعت ساختمان; دو روز پیش در نامه‌‌‌ای خطاب به ریاست سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور; نسبت به محاسبات دولتی هزینه ساخت مسکن واکنش نشان داده و برآورد دیگری را از این متغیر هزینه‌‌‌ای اعلام کرده است. پیشنهاد این انجمن لحاظ کردن این برآورد در تعیین دستمزد مهندسان مشاور است. محتوای نامه انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز به سازمان نظام مهندسی در محتوای این نامه یادآوری شده که با توجه به برخی جداول اعلامی ازطرف سازمان نظام مهندسی استان‌‌‌های مختلف; و مشاهده ارقام ناهماهنگ با واقعیت‌‌‌های اجرایی ساخت ابنیه; جدولی از هزینه‌‌‌های ساخت توسط انجمن مذکور تنظیم شده; که به منظور جلوگیری از تشتت و وحدت رویه به سازمان نظام مهندسی ساختمان ارسال شده است. طبق برآورد این تشکل بخش خصوصی; هزینه ساخت مسکن برای ساختمان‌‌‌های متوسط و متعارف در کشور; که نه خیلی ارزان و بی‌‌‌کیفیت و نه لوکس باشد; برای ابنیه 4طبقه; که عرف تراکم ساختمانی هم در تهران و هم در کشور محسوب می‌شود; مترمربعی ۱۲ میلیون و ۵۰۰‌هزار تومان برآورد شده است. این در حالی است که براساس ابلاغیه 4 اردیبهشت ۱۴۰۲ سازمان نظام مهندسی ساختمان; هزینه‌های ساخت سال‌ جاری برای ساختمان‌‌‌های 1 و 2طبقه; مترمربعی ۴ میلیون تومان و برای ساختمان‌‌‌های 3 تا 5طبقه ۴ میلیون و ۶۶۵‌هزار تومان محاسبه و اعلام شده بود. بیشتر بخوانید: افزایش ساخت و ساز مسکن در سال 1402؛ افسانه یا واقعیت؟   عدم توجه به هزینه‌های جانبی ساخت و ساز در نرخ مصوب علاوه بر هزینه ساخت، هزینه‌‌‌های جانبی دیگری در پروژه‌‌‌های ساختمانی وجود دارد; که در قیمت تمام‌شده ساخت مسکن موثر است. بیمه غیرعمرانی، هزینه دفتر مرکزی، هزینه مستمر کارگاه، ضمانت‌نامه، سود و مالیات بر سود ازجمله این موارد است; که باید در قیمت نهایی لحاظ شود. نکتۀ مهم: در محاسبات برآورد هزینه ساخت مسکن; قیمت زمین لحاظ نشده و صرفا مربوط به هزینه ساخت‌وساز است. این ارقام اگرچه به عنوان برآورد کشوری اعلام شده; اما گفته می‌شود سطح آن به سطح هزینه ساخت در تهران بسیار نزدیک است; و البته شهرها و استان‌‌‌های مختلف بعضا با این سطوح اعلامی اختلاف قیمت دارند.

سرنوشت انبوه‌‌‌سازان مسکن‌‌‌ دولتی اینکه دولت و نهادهای مربوطه چه واکنشی نسبت به نامه اخیر انجمن مذکور پیرامون هزینه ساخت مسکن در ۱۴۰۲ نشان می‌دهند; برای ذی‌‌‌مدخلان در اجرای طرح مسکن‌‌‌سازی یک میلیونی دولت نیز اهمیت زیادی دارد. در آخرین چانه‌‌‌زنی‌‌‌های صورت‌گرفته میان انبوه‌‌‌سازان و دولت; تلاش انبوه‌‌‌سازان مشارکت‌‌‌کننده در اجرای طرح نهضت ملی مسکن این بود که دست‌‌‌کم هزینه ساخت در قراردادهای سال‌جاری را تا ۱۰ میلیون تومان افزایش دهند. اما چرا دولت در مقابل پذیرش واقعیت بازار ساخت‌وساز مقاومت می‌کند؟   بیشتر بخوانید:مسکن ملی یا مسکن چینی؟ ارزان‌فروشی نفت به چه قیمت؟   پاسخ روشن است. تلاش دولت این است که سالانه یک میلیون واحد مسکونی را با کمترین هزینه ممکن بسازد; و به فاقدان مسکن اختصاص دهد. اما سیاستگذار بخش مسکن نباید از این موضوع غفلت کند که پاک کردن صورت مساله هزینه‌‌‌های واقعی ساخت; می‌تواند عواقب به مراتب بدتری از پذیرش برآوردهای واقعی داشته باشد. کمترین تبعات مقاومت دولت در برابر پذیرش سطح معقول هزینه‌های ساخت در قراردادهای نهضت ملی مسکن این است که واحدهایی که ساخت آنها آغاز شده; نیمه‌‌‌کاره رها شده یا تکمیل آن‌ها مشمول زمان و به‌تبع آن مشمول تورم بالاتری می‌شود.   بیشتر بخوانید: وام مسکن ملی 400 میلیون شد (15 ساله با سود 2 درصد)   دستور کار دولت برای کاهش هزینه ساخت بررسی‌‌‌های کارشناسی نشان می‌دهد بخش عمده رشد قابل‌توجه هزینه ساخت مسکن در سال‌جاری به تورم بالای مصالح ساختمانی بازمی‌گردد; و سهم دستمزد کارگران ساختمانی در این موضوع کمتر است. دولت باید تمرکز خود را بر مهار تورم مصالح ساختمانی معطوف و به این ترتیب از رشد بیش از پیش هزینه‌‌‌های ساختمانی در فصول آتی سال ۱۴۰۲ جلوگیری کند. مدیریت تامین مصالح پروژه‌‌‌های انبوه‌‌‌سازی دولتی از یکسو; و مهار تورم افسارگسیخته مصالح ساختمانی از سوی دیگر; در کاهش تنش در بازار فعالیت‌‌‌های ساختمانی موثر است.

هشدار درباره آینده ساخت‌وسازها در نامه اخیر انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز یک ��شدار نیز ��ست. مهندسان مشاور هشدار داده‌‌‌اند مبنای دستمزد آنها یک‌‌‌سوم چیزی است که در واقعیت با آن مواجه هستند; و اگر به این فاصله توجه نشود و ترمیم صورت نگیرد; بعید نیست رکود تولید مسکن به خروج بخش خصوصی; ازقبیل شرکت‌های ساختمانی و مشاوران معمار و شهرساز از بازار مسکن منجر شود. گفته می‌شود برخی از شرکت‌های ساختمانی در جریان رکود فراگیر بازار ساخت‌وساز در کشور در سال‌های اخیر; به تدریج این بازار را ترک کرده و فعالیت خود را معطوف به نفت و پتروشیمی کرده‌‌‌اند. همچنین برخی از شرکت‌های ساختمانی از سوی بانک‌ها خریداری می‌شود; و این یعنی همین حالا خروج این گروه از متخصصان از بازار مسکن کلید خورده است. در صورتی که شرایط پیش‌بینی‌شده برای متخصصان معمار و شهرسازی به عنوان مهندسان ناظر در بازار مسکن بهبود پیدا نکند; در سال‌های آینده ممکن است با کمبود جدی نیروی متخصص در حوزه نظارت بر مسکن‌‌‌سازی روبه‌رو شویم; و آثار این پدیده در میان‌مدت و بلندمدت روی کیفیت ساخت مشهود خواهد شد. به تعبیر دیگر حتی اگر رکود فراگیر در بازار مسکن علاج پیدا کند و این شرایط بغرنج چند ساله پایان یابد، ممکن است در زمان رونق ساخت‌وساز نتوان از ظرفیت جامعه مهندسان مشاور; آن‌طور که باید و شاید بهره‌‌‌مند شد.  

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

تنها راه معقول پیش پای دولت به‌جای کنترل دستوری و عملاً بی نتیجۀ هزینه‌های ساخت مسکن، این است که تورمی  را که روی هزینه‌‌‌های ساخت اثرگذار است، به عنوان واقعیت بازار بپذیرد و سپس درصدد چاره‌‌‌جویی برای این تورم بربیاید; نه اینکه با ابزارهای در اختیار خود به کوچک‌‌‌نمایی این سرفصل هزینه‌‌‌ای مهم و کلیدی در بخش مسکن بپردازد. Read the full article

[ariamarz]

جزئیات وام مسکن 550 میلیون تومانی؛ گامی دیگر در افزایش نرخ تورم!

در روزهای اخیر سرپرست مرکز ارتباطات و اطلاع‌رسانی وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده که سقف وام مسکن ملی در همۀ شهرها به‌صورت یکسان تا سقف 550 میلیون تومان افزایش پیدا خواهد کرد. این تصمیم چه تأثیرات مثبت و منفی‌ای در بازار آشفته مسکن این روزها خواهد داشت؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: جزئیات وام مسکن 550 میلیون تومانی؛ گامی دیگر در افزایش نرخ تورم!

جزئیات طرح افزایش مبلغ وام مسکن در سال 1402

تجارت نیوز، 19 اردیبهشت 1402 به گزارش تجارت‌نیوز، مهرداد بذرپاش در حاشیه چهاردهمین همایش بین المللی سواحل; بنادر و سازه‌های دریایی در مورد پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن ملی به گفت: پیشنهاد در حال بررسی است; و به احتمال زیاد این سقف به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. دنیای اقتصاد، 19 اردیبهشت 1402 مهرداد بذرپاش در توییتر اعلام کرد: امروز در شورای پول و اعتبار; تسهیلات نهضت ملی مسکن به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش یافت. پیش از این سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن ۴۵۰ میلیون تومان بود; که در برخی مناطق بانک‌ها مبلغی کمتر از این سقف را پرداخت می‌کردند. با وجود این، از سال گذشته با توجه به نوسانات نرخ مصالح ساختمانی; پیشنهاداتی برای افزایش سقف وام ساخت مسکن ارایه شده بود; که در نهایت این پیشنهادات در شورای پول و اعتبار بررسی شده; و سقف تسهیلات به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.   بیشتر بخوانید: پیش‌بینی هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رکود ساخت‌و‌ساز در سال 1402   ایرنا، 20 اردیبهشت 1402 سرپرست مرکز ارتباطات و اطلاع‌رسانی وزارت راه و شهرسازی گفت: براساس پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی; و پیرو مصوبه شورای پول و اعتبار; تسهیلات ساخت نهضت ملی مسکن در تمامی شهرها یکسان شده و به مبلغ ۵۵۰ میلیون تومان رسیده است. سرپرست مرکز ارتباطات و اطلاع‌رسانی وزارت راه و شهرسازی خاطر نشان کرد: شورای پول و اعتبار در جلسه عصر روز گذشته; سقف فردی تسهیلات پروژه‌های حمایتی مسکن موضوع ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن را معادل ۵۵۰ میلیون تومان; در تمامی شهرهای کشور به صورت یکسان تعیین کرد. وی افزود: پیش از این مبلغ تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن در شهرهای کوچک و کلان‌شهرها متفاوت بود; که با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و این مصوبه به صورت یکسان ۵۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.   بیشتر بخوانید: مسکن ملی یا مسکن چینی؟ ارزان‌فروشی نفت به چه قیمت؟   اقتصاد نیوز، 21 اردیبهشت 1402 به گزارش اقتصادنیوز وام نهضت ملی مسکن به 550 میلیون تومان افزایش یافت. طبق مصوبه شورای پول و اعتبار; مبلغ تسهیلات نهضت ملی مسکن که تا پیش از این بین 250 تا 450 میلیون تومان در کل کشور متغیر بود; به صورت یکسان تعیین شد. شنیده‌های موثق حکایت از آن دارد که نرخ سود وام نهضت ملی مسکن، نرخ سود متعارف نظام بانکی است. البته وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد نرخ‌های پایین‌تری به عنوان نرخ سود این تسهیلات داشت; اما ظاهرا شورای پول و اعتبار با آن مخالفت کرد.

دنیای اقتصاد، 21 اردیبهشت 1402 شورای پول و اعتبار; در جلسه عصر سه‌شنبه ۱۹ اردیبهشت ماه; در حالی با پیشنهاد وزارت راه‌وشهرسازی برای افزایش سقف وام ساخت مسکن در قالب طرح نهضت ملی; ساخت یک میلیون مسکن در سال; موافقت کرد که انتظار می‌‌‌رفت سیاستگذار پولی; با توجه به از دست رفتن کارآیی وام خرید مسکن; در این زمینه نیز چاره‌‌‌اندیشی کند. اما با تصویب وام مسکن 550 میلیون تومانی عملاً اقدامی در راستای ترمیم وام خرید انجام نداده; و تنها وام ساخت پروژه‌‌‌های دولتی‌‌‌ساز را افزایش داده است. بیشتر بخوانید: افزایش ساخت و ساز مسکن در سال 1402؛ افسانه یا واقعیت؟ این در حالی است که شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی; به‌عنوان مراجع سیاستگذاری و تصمیم‌گیری در حوزه تامین مالی بخش مسکن; لازم است نه تنها نسبت به وضعیت و قدرت پوشش‌دهی وام خرید مسکن اطلاع و آگاهی داشته باشند; بلکه در زمان از دست رفتن قدرت خرید این وام، که یکی از مهم‌ترین عوامل ضعف قدرت خرید متقاضیان از یک سو و تشدید دامنه رکود معاملات در بازار معاملات مسکن از سوی دیگر است; اقدام لازم در جهت به‌روزرسانی سقف و شرایط پرداخت این تسهیلات به متقاضیان واجد شرایط را انجام دهند. آیا با قیمت‌های موجود در بازار، وام مسکن کارایی دارد؟ درشرایطی که وام خرید مسکن مدت‌‌‌هاست نه‌تنها در تهران; که در سایر شهرها حتی در بسیاری از شهرهای کوچک; قدرت پوشش‌‌‌دهی و کارآیی خود را از دست داده است; هنوز هیچ اقدامی برای ترمیم وام خرید; که درواقع به معنای ترمیم قدرت خرید متقاضیان و خانوارهای فاقد مسکن است; صورت نگرفته است. در تهران، قدرت وام خرید در پوشش بهای یک آپارتمان معمولی در مناطق متوسط شهر هم‌‌‌اکنون به کمتر از ۵ مترمربع رسیده است. این پوشش‌‌‌دهی در سایر شهرها نیز به زیر سطح استاندارد نزول کرده است. همچنین در ماه‌های گذشته نظارت درستی بر عملکرد و میزان اثربخشی فعالیت‌‌‌ها و تسهیلات پرداختی از سوی بانک تخصصی حوزه مسکن در کمک به قدرت خرید خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها و متقاضیان مسکن (خانوارهای فاقد مسکن); نشده است.   بیشتر بخوانید: آشنایی با بهترین روش‌های قیمت گذاری مسکن   آینده بازار ملک با این وام‌ها چه خواهد شد؟ در چنین شرایطی، به دلیل وضعیت فعلی بازار معاملات مسکن; به‌خصوص تشدید رکود معاملات خرید ناشی از ضعف و افت شدید قدرت خرید متقاضیان مسکن; ضرورت‌‌‌ها ایجاب می‌‌‌کرد همزمان با تصمیم‌گیری و صدور مصوبه افزایش وام ساخت مسکن دولتی; موضوع افزایش سقف وام خرید مسکن و تسهیل شرایط پرداخت و بازپرداخت این وام نیز مورد بررسی و در دستور کار سیاستگذار پولی و بانکی قرار می‌‌‌گرفت. حال اما یکی از دو بال مهم تامین مالی در حوزه مسکن; یعنی وام اثربخش در پوشش هزینه خرید آپارتمان، عملا نادیده گرفته شده و سیاستگذار تنها یک بال; یعنی وام ساخت را تقویت کرده است. هر چند تقویت و ترمیم وام ساخت نیز تنها مربوط به پروژه‌‌‌های مسکن‌سازی دولتی بوده است و سایر ساخت‌وسازها را که از سوی بخش خصوصی انجام می‌شود دربرنگرفته است. اگرچه با توجه به افزایش هزینه‌‌‌های ساخت و ناکافی بودن مبلغ تسهیلات تعیین شده برای ساخت واحدهای مسکونی طرح مسکن‌سازی دولتی; ترمیم و افزایش سقف وام لازم بود; اما سیاستگذار باید بال دیگر ترمیم تامین مالی در بخش مسکن از محل تسهیلات بانکی، یعنی وام خرید را نیز ترمیم می‌‌‌کرد. وام ساخت واحدهای دولتی‌‌‌ساز-ساخت یک میلیون مسکن در سال- پیش از این به طور متوسط ۳۵۰ میلیون تومان بود.

  افزایش مبلغ وام مسکن در سال 1402: جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

از آنجا که این وام صرفاً به مسکن ملی اختصاص داده شده و با توجه به بالا بودن سود اقساط آن و جریمه‌های سنگین دیرکرد، به نظر نمی‌رسد این وام بتواند اوضاع آشفتۀ بازار مسکن را بهبود دهد. چون در عمل با وامی که اقساط ماهانه آن با سود 18 درصد حدود 9 میلیون و 700 هزار تومان است (آن هم در شرایطی که پایه حقوق 1402 حدود 8 میلیون تومان است!) عملاً این وام غیرقابل استفاده است و صذفاً با افزایش نقدینگی موجود در جامعه، موجب افزایش چندین و چند بارۀ نرخ تورم خواهد شد. بهتر بود مسئولان امر به‌جای افزایش نقدینگی و دامن زدن به تورم، چاره‌ای برای کنترل تورم و اصلاح ساختارهای اقتصاد کلان می‌اندیشیدند. در این صورت آشفته‌بازار مسکن هم به‌مرور روی آرامش و ثبات را می‌دید.   Read the full article

[ariamarz]

کاهش قیمت اوراق مسکن؛ خبر خوش برای متقاضیان وام

براساس اخباری که به‌تازگی منتشر شده است; روند کاهش قیمت اوراق مسکن که از اوایل سال 1400 آغاز شده بود، همچنان در سال 1402 هم ادامه دارد. بر همین اساس در ادامه قیمت‌های جدید وام مسکن و وام جعاله; برای مجردها و متأهل‌های ساکن تهران و سایر استان‌ها بیان و بررسی شده است.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: کاهش قیمت اوراق مسکن؛ خبر خوش برای متقاضیان وام

اقتصاد آنلاین، 14 اردیبهشت 1402 هزینه هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) نسبت به حدود دو هفته قبل روندی کاهشی داشته; و متاهل‌های ساکن تهران برای اخذ این وام باید حدود ۸۶ میلیون تومان پرداخت کنند. هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در اردیبهشت سال ۱۴۰۰; با قیمت ۸۰ هزار و ۸۰۰ تومان و در خردادماه سال مذکور نیز ۹۱ هزار و ۸۰۰  تومان قیمت دارد. هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در تیر سال ۱۴۰۰ با قیمت ۹۶  هزار و ۶۰۰ تومان; در مرداد با قیمت ۹۶ هزار و ۲۰۰ تومان و در شهریور نیز با قیمت ۹۵ هزار و ۱۰۰ تومان داد و ستد می‌شود. این اوراق در ماه مهر سال ۱۴۰۰ معادل ۹۲ هزار و ۹۰۰ تومان; در آبان ماه سال ۱۴۰۰ معادل ۸۵ هزار و ۹۰۰ تومان و در آذر نیز ۸۸ هزار و ۱۰۰ تومان قیمت دارد. اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ و بهمن سال ۱۴۰۰ نیز با قیمت‌های ۸۶ هزار و ۵۰۰ تومان و ۸۷ هزار و ۹۰۰ تومان معامله می‌شود. این اوراق در سال ۱۴۰۱ معادل ۸۸ هزار و ۸۰۰ و در سال ۱۴۰۲ نیز ۸۹ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت داشته; که این گزارش بر اساس قیمت سال ۱۴۰۲ نوشته شده است. قیمت اوراق برای مجردها و متأهل‌های تهرانی بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند; که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود; لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند; که هزینه این تعداد با اوراق ۸۹ هزار و ۶۰۰ تومانی، ۳۵ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان می‌شود.   بیشتر بخوانید: معرفی جامع انواع وام های مسکن در سال 1400   همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۱۴ میلیون و ۳۳۶ هزار تومان خریداری کنند; مجموع هزینه خرید اوراق به ۵۰ میلیون و ۱۷۶ هزار تومان می‌رسد. زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر; و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند; بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند; که هزینه آن ۷۱ میلیون و ۸۶۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۱۴ میلیون و ۳۳۶  هزار تومانی وام جعاله; که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۸۶ میلیون و ۱۹۶ هزار تومان پرداخت کنند. ایسنا، 14 اردیبهشت 1402 هزینه هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) نسبت به حدود دو هفته قبل روندی کاهشی داشته; و متاهل‌های ساکن تهران برای اخذ این وام باید حدود ۸۶ میلیون تومان پرداخت کنند. قیمت اوراق در سایر استان‌ها سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ میلیون; و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است. با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند; مجردها باید ۲۸ میلیون و ۶۷۲  و متاهل‌ها نیز ۵۷ میلیون و۳۴۴  هزار تومان پرداخت کنند. بیشتر بخوانید: انتخاب خانه کارمندی ؛ نکات مهمی که حتماً باید بدانید. تجارت نیوز، 14 اردیبهشت 1402 به گزارش تجارت‌نیوز، هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در اردیبهشت سال ۱۴۰۰; با قیمت ۸۰ هزار و ۸۰۰ تومان و در خردادماه سال مذکور نیز ۹۱ هزار و ۸۰۰ تومان قیمت دارد. هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در تیر سال ۱۴۰۰ با قیمت ۹۶ هزار و ۶۰۰ تومان; در مرداد با قیمت ۹۶ هزار و ۲۰۰ تومان و در شهریور نیز با قیمت ۹۵ هزار و ۱۰۰ تومان داد و ستد می‌شود. این اوراق در ماه مهر سال ۱۴۰۰ معادل ۹۲ هزار و ۹۰۰ تومان، در آبان ماه سال ۱۴۰۰ معادل ۸۵ هزار و ۹۰۰ تومان و در آذر نیز ۸۸ هزار و ۱۰۰ تومان قیمت دارد. اوراق تسهیلات مسکن در دی‌ و بهمن سال ۱۴۰۰ نیز با قیمت‌های ۸۶ هزار و ۵۰۰ تومان و ۸۷ هزار و ۹۰۰ تومان معامله می‌شود. این اوراق در سال ۱۴۰۱ معادل ۸۸ هزار و ۸۰۰ و در سال ۱۴۰۲ نیز ۸۹ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت داشته; که این گزارش بر اساس قیمت سال ۱۴۰۲ نوشته شده است.   بیشتر بخوانید: هزینه‌های جانبی خرید خانه چیست و چگونه می‌توان آنها را کاهش داد؟   قیمت اوراق برای مجردها و متأهل‌ها در تهران مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله است. لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن بخرند; که هزینه این تعداد با اوراق ۸۹ هزار و ۶۰۰ تومانی، ۳۵ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان می‌شود. همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۱۴ میلیون و ۳۳۶ هزار تومان خریداری کنند; مجموع هزینه خرید اوراق به ۵۰ میلیون و ۱۷۶ هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر; و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند. بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند; که هزینه آن ۷۱ میلیون و ۸۶۰ هزار تومان می‌شود; که همراه با هزینه ۱۴ میلیون و ۳۳۶ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۸۶ میلیون و ۱۹۶ هزار تومان پرداخت کنند.   بیشتر بخوانید: خرید خانه نوساز؛ نکات مهمی که قبل از معامله باید بدانید.   قیمت اوراق در بقیه استان‌ها سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها; به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است. با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند; مجردها باید ۲۸ میلیون و ۶۷۲ و متاهل‌ها نیز ۵۷ میلیون و۳۴۴ هزار تومان پرداخت کنند.  

کاهش قیمت اوراق مسکن : جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

با توجه به کاهشی بودن قیمت اوراق مسکن در سال اخیر; و افزایش چشمگیر نرخ تورم سالانه که تا بالای 60 درصد هم گزارش شده است; به نظر می‌رسد ثبت تقاضا برای دریافت وام مسکن تصمیمی عاقلانه و اقتصادی باشد. چرا که با دریافت این وام می‌توانید زودتر صاحبخانه شوید و اقساط را با نرخی کمتر از نرخ افزایش تورم بپردازید.   Read the full article

[ariamarz]

مالیات 60 درصدی معاملات مسکن ؛ احتکار و ورود سرمایه‌گذاران به بورس

در روزهای اخیر زمزمه‌های تصویب قانونی با عنوان مالیات 60 درصدی معاملات مسکن به گوش می‌رسد; که در این بازار التهاب‌های زیادی ایجاد کرده است. در صورتی که این قانون تصویب شود; اگر فردی ملکی را خریداری کند و زیر یک سال آن را بفروشد، مشمول ۶۰ درصد مالیات می‌شود. درواقع از مابه‌التفاوت سود خرید و فروش مسکن، ۶۰ درصد مالیات گرفته می‌شود. این ما به التفاوت سال دوم ۴۰ درصد، سال سوم ۲۰ درصد، سال چهارم ۱۰ درصد و سال پنجم ۵ درصد می‌شود. گفته می‌شود هدف از تصویب این قانون جلوگیری از فعالیت سوداگران و دلالان و سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت بازار مسکن; و همچنین احتکار کردن مسکن توسط آنان است. اما آیا با اجرای این قانون دقیقاً به این اهداف خواهند رسید؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: مالیات 60 درصدی معاملات مسکن ؛ احتکار و ورود سرمایه‌گذاران به بورس

همه چیز درباره مالیات 60 درصدی معاملات مسکن و آینده آن

تجارت نیوز، 2 اردیبهشت 1402 به گزارش تجارت‌نیوز; سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درخصوص جزئیات لایحه دوفوریتی مالیات بر معاملات مکرر مسکن گفت: اگر فردی ملکی را خریداری کند و زیر یک سال آن را بفروشد; مشمول ۶۰ درصد مالیات می‌شود. به گفته نوروزی از مابه‌التفاوت سود خرید و فروش مسکن; ۶۰ درصد مالیات گرفته می‌شود. نوروزی افزود: این ما به التفاوت سال دوم ۴۰ درصد، سال سوم ۲۰ درصد; سال چهارم ۱۰ درصد و سال پنجم ۵ درصد می‌شود. سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: این مالیات برای افرادی است که در کوتاه‌مدت وارد بازار مسکن می‌شوند و در این بازار اخلال ایجاد می‌کنند. به گفته نوروزی این مالیات به هیچ عنوان شامل املاک نوساز و مردم عادی نمی‌شود و هدف از آن خروج دلالان از بازار مسکن است. نوروزی افزود: دوفوریت این طرح هفته جاری به مجلس ارسال می‌شود و تا پیش از تابستان عملیاتی خواهد شد. خبرگزاری فارس، 2 اردیبهشت 1402 ابوالفضل نوروزی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، با اشاره به لایحه وضع مالیات بر معاملات مکرر مسکن اظهار داشت: این طرح به هیچ عنوان مردم و نیاز مصرفی را شامل نمی‌شود; و اگر یک فرد حقیقی و حقوقی یک ملک را چند سال پیش خریداری کرده و در حال حاضر قصد فروش آن را دارد; مطابق متن لایحه مشمول مالیات بر معاملات مکرر مسکن نمی‌شود. سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی; در تشریح دیگر معافیت‌های در نظر گرفته شده در لایحه مالیات بر معاملات مکرر گفت: یک فرد حقیقی یا حقوقی می‌تواند «یک ملک» را خریداری و زیر یک سال «همان ملک» را فروخته و مشمول مالیات بر معاملات مکرر نشود; اما برای خرید و فروش ملک دوم به بعد مشمول مالیات بر معاملات مکرر خواهد شد. جزئیات معافیت مالیات 60 درصدی معاملات مسکن وی افزود: از سوی دیگر فرضا اگر یک نفر 100 ملک و مسکن در سال خریداری کرده و زیر یک سال این واحدهای مسکونی را به فروش نرساند; مشمول مالیات 60 درصدی در سال اول نخواهد شد. نوروزی با اشاره به اینکه ساخت مسکن و تولید به‌طور کامل مشمول این مالیات نخواهد شد، گفت: اگر فرضا یک شخص حقیقی یا حقوقی در لحظه 100 ملک را ساخته و آن را به فروش برساند; مشمول مالیات بر معاملات مکرر نخواهد شد. سرپرست دفتر اقتصادِ مسکن وزارت راه و شهرسازی; در تشریح اهداف وضع این پایه مالیاتی تاکید کرد: این طرح موجب هدایت سرمایه‌ها از سوداگری و دلالی به حوزه تولید مسکن خواهد شد; و کاملا مبتنی بر شعار سال هم است. فروش وکالتی مشمول مالیات بر معاملات مکرر مسکن است/ انتقال مالکیت ناشی از ارث مشمول مالیات نیست وی ادامه داد: هم‌زمان با وضع این پایه مالیاتی با کاهش تقاضاهای سوداگری و غیر مصرفی; زمینه کنترل قیمت در بازار مسکن مهیا شده و موتور تولید تورم در اقتصاد خاموش می‌شود. نوروزی با اشاره به رشد تولید در صورت وضع این پایه مالیاتی گفت: به دلیل هدایت سرمایه‌ها از سمت دلالی مسکن به تولید وضع مالیات بر معاملات مکرر به رشد تولید ختم خواهد شد. این مقام مسئول تاکید کرد: هر گونه ��نتقال مالکیت اعم از فروش وکالتی نیز مشمول مالیات بر معاملات مکرر مسکن است; اما انتقال مالکیت ناشی از ارث مشمول مالیات نمی‌شود. بیشتر بخوانید: خریدوفروش ملک با وکالت‌نامه ؛ تمام چیزهایی که باید بدانید. خبرگزاری تسنیم، 5 اردیبهشت 1402 به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم; سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی میزان مالیات معاملات را برای خرید و فروش مسکن به جهت کنترل سوداگری و سفته بازی در بازار مسکن اعلام کرد. سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: در جلسه بررسی تحولات بازار مسکن که با حضور معاون اول محترم رئیس‌جمهور، وزرای راه و شهرسازی و اقتصاد; رؤسای بانک مرکزی و سازمان برنامه‌ و بودجه و همچنین مسئولان دستگاه‌های مربوطه برگزار شد; مقرر شد با قید فوریت در خصوص طرح مالیات بر معاملات مکرر مسکن تصمیم‌گیری و پس از تصویب در هیئت دولت; لایحه‌ای دوفوریتی به مجلس شورای اسلامی ارائه شود. پس از این تصمیم به‌سرعت وزارت راه و شهرسازی و دستگاه‌های مربوطه نسبت به بررسی کارشناسی ابعاد موضوع اقدام کرده; و در نهایت به طور مشترک متن لایحه را نهایی و برای تصویب به هیات دولت ارائه کردند. مشخصا وی با بیان اینکه تقاضای سوداگرانه و غیرمصرفی موجب اخلال در تأمین مسکن مصرفی (تقاضای مصرفی) شده است; اظهار کرد: فعالیت سوداگران سبب شده با افزایش قیمت مسکن; قدرت خرید مردم کاهش یابد و اقشار جامعه به‌ناچار به سمت بازار اجاره سوق پیدا کنند; به‌ طوری‌ که اقشار ضعیف جامعه سالیان سال در انتظار خرید یک‌خانه جهت مصرف خود هستند و در مقابل; سوداگران بدون تحمل هیچ ریسکی روزبه‌روز ثروتمندتر می‌شوند. نکتهای که در اینجا باید به آن اشاره شود این است که رشدهای بلندمدت و ادامه‌دار قیمت مسکن در ایران طبیعتاً ریشه در زیرساخت‌ها و شاخص‌های کلان اقتصاد دارد; و می‌توان گفت این اقدامات شاید در کوتاه مدت بتوانند تب و تاب بازار مسکن را کاهش دهند و این بازار را وارد رکود کنند. بیشتر بخوانید: فروش سریع خانه چگونه امکان پذیر است؟ کنترل تبدیل شبه پول به پول، مقدم بر هر اقدامی در این برهه موج سنگین تبدیل شبه پول به پول; علت العلل بر هم زدن تعادل در هر بازاری است و پول داغی که این روزها بیشتر از هر برهه‌ای; بزرگ‌ترین تهدید برای اقتصاد ایران به حساب می‌آید تا زمانی که کنترل نشود; انتظار نوسانات سنگین قیمتی در هر بازاری به هیچ وجه دور از ذهن نیست. بنابراین به نظر می‌رسد اگر سیاست‌گذار پولی کشور موفق نشود از روند رو به رشد تبدیل شبه پول به پول جلوگیری کند; با سیکل زمانی متناوبی، مشابه اتفاقاتی را که در بازار خودرو رخ داد; در سایر بازارها نیز شاهد خواهیم بود و بازار سرمایه و شاید بازار مسکن مقصد آیندۀ شوک‌های بزرگ به اقتصاد ایران باشند. احتکار و عرضه نشدن ملک، مشکل اصلی بازار مسکن در اقتصاد ایران نکتۀ دیگری که باید به آن اشاره  شود این است که مشکل اصلی املاک در ایران; مشکل معاملات مکرر نیست که بخواهیم  جلوی آن را بگیریم; بلکه مشکل اصلی، احتکار املاک و عدم عرضۀ آن توسط سوداگران است. در چنین شرایطی لایحه پیشنهادی دولت نه‌تنها سبب افزایش عرضه نمی‌شود; بلکه در جهت تشدید احتکار ملک است; چرا که واضح است در اقتصادی که رشد قیمت ملک سال‌هاست ادامه‌دار است و ملک، بهترین وثیقه بانکی محسوب می‌شود; و از سویی دیگر در باور سنتی مردم کشور ما ملک پناهگاه امنی برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول به حساب می‌آید; اتخاذ تصمیمی مبنی بر اخذ مالیات از نقل و انتقال و خرید و فروش مکرر ملک تنها به احتکار بیشتر آن دامن می‌زند; و بعید است که ترمزی جدی برای کنترل رشد افزایش قیمت مسکن در اقتصاد ایران باشد. نکتۀ دیگری که به نظر می‌رسد تصویب قانونی مشابه قانون اخیر; (اخذ مالیات 60 درصدی  معاملات مسکن از نقل و انتقال مکرر آن‌ها) به آن دامن بزند; افزایش معاملات غیر رسمی یا اصطلاحاً معاملات قولنامه‌ای است; که از این به بعد باید شاهد افزایش و رونق گرفتن تنور این نوع معاملات در بازار مسکن باشیم. بیشتر بخوانید: انتقال سند ملک چیست و چگونه انجام می‌شود؟ تجارت نیوز، 4 اردیبهشت 1402 به گزارش تجارت‌نیوز; هفته گذشته سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از تصویب لایحه‌ای برای مالیات 60 درصدی مسکن خبر داد. بر اساس این لایحه اگر فردی ملکی را خریداری کند; و در کمتر از یک سال آن را بفروشد، این معالمه مشمول 60 درصد مالیات خواهد شد.

این مالیات قرار است از سود خرید و فروش مسکن دریافت شود و میزان آن نیز بسته به سال خرید و فروش متفاوت است. اگر فردی سال اول بخواهد مسکن را بفروشد; مشمول مالیات 60 درصدی می‌شود و سال دوم ۴۰ درصد، سال سوم ۲۰ درصد; سال چهارم ۱۰ درصد و سال پنجم ۵ درصد است. این بدان معناست که اگر کسی بخواهد در میان‌مدت و کوتاه‌مدت (یعنی یک تا پنج سال) در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کند; حداکثر 60 و حداقل پنج درصد از مابه‌التفاوت سود خود را باید مالیات ده��. ��سکن همواره یک بازار سودده برای سرمایه‌گذاری در کوتاه مدت بوده و اغلب سرمایه‌گذاران از این بازار سود پنج تا 100 درصدی کسب می‌کردند; اما اکنون شرایط تغییر کرده و سرمایه‌گذاران باید از پنج تا 60 درصد از سود خود را مالیات دهند; که با این حساب چیزی دست سرمایه‌گذاران کوتاه مدت را نمی‌گیرد. این افزایش مالیات در کوتاه مدت باعث می‌شود که سرمایه‌گذاران کمتر به سراغ بازار مسکن بروند; و به دنبال بازاری بدون مالیات و با سود بالا باشند. بررسی‌ها نشان می‌دهد تنها بازاری که مشمول مالیات نمی‌شود و سودی بالایی دارد; بازار سرمایه یا همان بورس است. یعنی سرمایه‌گذاری با سهامداری در بورس نیازی به پرداخت مالیات ندارد. بیشتر بخوانید: همۀ چیزهایی که باید دربارۀ فسخ قراردادهای ملکی بدانید. سود مسکن در مقایسه با بورس همان طور که گفته شد; مسکن یک بازار سودده است و بسیاری از سرمایه‌گذاران برای کسب حداکثر سود در کوتاه مدت وارد این بازار می‌شدند. اما اکنون معامله در بازار مسکن ساده نیست و اگر فردی قصد خرید و فروش مسکن در کوتاه مدت را داشته باشد; در عرض یک سال باید حداکثر 60 درصد از سود خرید و فروش را مالیات دهد. بدین ترتیب در عمل و با توجه به نوع مسکن حدود سه تا 20 درصد سود برای خریدار باقی می‌ماند; که با توجه به هزینه‌ها عدد قابل توجهی نیست و سرمایه‌گذاران ترجیج می‌دهند سرمایه خود را از بازار مسکن خارج و واردی بازاری همانند بورس کنند; که مالیاتی ندارد و مشمول سودی بالاتر می‌شود. حال اگر سود و مالیات بورس را با بازار مسکن مقایسه کنیم; به اعداد و ارقام جدیدی خواهیم رسید. دولت مالیاتی برای معاملات بورس وضع نکرده; اما براساس قوانین سهامداران (فروشندگان) باید در هنگام نقل و انتقال سهام به میزان نیم درصد از ارزش سهام خود را به عنوان مالیات پرداخت کنند. این مالیات نیم درصدی به نقل و انتقال سهام مربوط است و خریداران و فروشندگان مالیاتی پرداخت نخواهند کرد. به طور کلی سود سهام بورسی معاف از مالیات است; درحالی که سود بازار مسکن مشمول 60 درصد مالیات می‌شود. بیشتر بخوانید: ثمن معامله و تمام چیزهایی که باید درباره آن بدانید. مزایای سرمایه‌گذاری در بورس سرمایه‌گذاری یا سهامداری در بورس مشمول مالیات خاصی نمی‌شود; و سهامداران به‌راحتی می‌توانند با مبلغ بسیار بالا بدون مالیات و با سود بسیار منطقی سرمایه‌گذاری کنند. تنها هزینه‌ای که در  بورس از سهامدار دریافت می‌شود کارمزد معاملات است که با توجه به رقم معامله کمی متفاوت است; اما در مجموع به یک درصد نیز نمی‌رسد. از سوی دیگر این بازار شفاف است و دیگر رانتی در میان نیست. همچنین نقدشوندگی بسیار بالایی دارد و سهامدار می‌‌تواند در لحظه سهام خود را نقد کند; در حالی که برای مسکن باید هفته‌ها و ماه‌ها منتظر ماند. نکته مهم اینجاست که معاملات بورس به‌سادگی با یک گوشی و تلفن از راه دور انجام می‌شود; اما برای معاملات مسکن حضور فرد لازم است. این بدان معناست که سرمایه‌گذاری در بورس آسان‌تر و سودده‌تر از بازار مسکن خواهد بود.

در بورس سرمایه‌گذاری کنیم؟ بورس این روزها روی مدار رشد است; و هر فرد با سرمایه‌گذاری درست و به‌موقع می‌تواند از رشد شاخص و سهام موجود در بازار استفاده کند و به سوددسازی برسد. البته با توجه به تجربه تلخ سال 99 بسیاری افراد از سرمایه‌گذاری در بورس هراس دارند; اما با استفاه از صندوق‌های سرمایه‌گذاری می‌توانند با سود حداکثری بهترین سرمایه‌گذاری را داشته باشند. یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در بورس استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری است; که به واسطه این صندوق‌ها سهامداران می‌توانند با سپردن سرمایه خود به یک شرکت معتبر بورسی سود چند برابری کسب کنند. صندوق‎‌های بورسی با توجه به نوعشان سود 10 تا 60 درصدی دارند; و ممکن است برخی از این صندوق‌ها سود بیشتری نیز داشته باشند. این بدان معناست که سرمایه‌گذاران با آوردن سرمایه خود به بورس سودی چند برای بدون مالیات و دردسر کسب خواهند کرد. در نهایت باید گفت که با توجه به تغییرات شرایط در بازار مسکن و اختصاص مالیات 60 درصدی; انتظار می‌رود که نقدینگی‌های موجود در این بازار وارد بورس شود و نتیجه ورود نقدینگی‌های قدرتمند و جدید به بورس نیز مشخص است; و می‌تواند به صورت واقعی بورس را صعودی کند. بیشتر بخوانید: همه چیز دربارۀ اموال غیر منقول و انواع آن

مالیات 60 درصدی معاملات مسکن :جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

به نظر می‌رسد سیاستمداران و تصمیم‌گیران دولت تصور می‌کنند با وضع مالیات‌های سنگین برای معاملات مکرر بازار مسکن، می‌توانند جلوی احتکار مسکن و ورود دلالان و سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت به این بازار را بگیرند. اما مشکل اصلی در بازار مسکن ایران، معاملات مکرر نیست؛ مشکل اصلی، احتکار املاک و عرضه نشدن آن توسط سوداگران است. در چنین شرایطی لایحۀ پیشنهادی دولت نه‌تنها سبب افزایش عرضه نمی‌شود، احتکار ملک را تشدید هم خواهد کرد. در اقتصادی که قیمت ملک همیشه رو به رشد بوده و ملک، بهترین وثیقه بانکی محسوب می‌شود و خرید آن در نظر مردم هم یکی از بهترین و امن‌ترین راه‌ها برای حفظ ارزش پول است، اتخاذ تصمیمی مبنی بر اخذ مالیات از نقل و انتقال و خرید و فروش مکرر ملک، صرفاً موجب افزایش میزان احتکار در این بازار می‌شود و بعید است که ترمزی جدی برای کنترل رشد افزایش قیمت مسکن در اقتصاد ایران باشد. نکتۀ دیگری که به نظر می‌رسد تصویب قانونی مشابه قانون اخیر به آن دامن بزند، افزایش معاملات غیر رسمی یا اصطلاحاً معاملات قولنامه‌ای است که خطرات خاص خودش را هم برای خریداران و هم فروشندگان خواهد داشت. این افزایش مالیات در کوتاه مدت باعث می‌شود که سرمایه‌گذاران کمتر به سراغ بازار مسکن بروند و به دنبال بازاری بدون مالیات و با سود بالا باشند که یکی از بازارهایی که کمترین میزان مالیات را دارد، بازار بورس است. با توجه به تغییرات شرایط در بازار مسکن و اختصاص مالیات 60 درصدی به معاملات مکرر در این بازار، انتظار می‌رود که نقدینگی‌های موجود در بازار املاک وارد بورس شود و ورود نقدینگی‌های قدرتمند و جدید به بورس می‌تواند به‌صورت واقعی بورس را صعودی کند.   Read the full article

[ariamarz]

سرنوشت قیمت‌ دلار و مسکن در سال 1402 چه خواهد بود؟

سال 1402 به‌تازگی آغاز شده و بعد از گذشت یک ماه از آن و رسیدن به اردیبهشت که ماه تعیین قیمت‌های جدید مسکن برای خریداران و مستأجران است، باز هم همان بحث همیشگی تعیین قیمت مسکن در سال جدید مطرح شده و اینکه آیا قیمت دلار و مسکن همچنان روند صعودی داشته و پا به پای هم افزایش می‌‌یابند؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: رابطه قیمت دلار و مسکن ؛ افزایش قیمت‌ها تا کجا ادامه دارد؟

رابطه قیمت دلار و مسکن ؛ افزایش قیمت‌ها تا کجا ادامه دارد؟

تجارت نیوز، 9 اردیبهشت 1402 به گزارش تجارت نیوز قیمت دلار و مسکن در سال‌های اخیر همسو با تورم و رشد انتظارات ن��شی از آن روندی صعودی را پشت سر گذاشته‌اند. گزارش‌های مرکز آمار نشان‌ می‌دهند متوسط قیمت مسکن شهر تهران در پاییز سال 1389، یک میلیون و 183 هزار تومان بوده است. این میانگین قیمتی، 12 سال بعد یعنی پاییز 1401 در اتفاقی بی‌سابقه تا 48 میلیون و 288 هزار تومان رشد کرده است. متوسط قیمت مسکن شهر تهران در بازه زمانی پاییز 1389 تا فصل مشابه آن در سال 1401، حدود دو هزار و 500 درصد افزایش قیمت داشته است. به عبارت دیگر، در سال 1389 یک فرد با حدود 111 میلیون تومان می‌توانست یک آپارتمان در سطح متوسط بخرد، حالا اما باید برای همان واحد مسکونی حدود سه میلیارد و 600 میلیون تومان هزینه کند. این در حالی است که قیمت دلار نیز در پاییز سال 1389 حدود هزار تومان بوده و تا اواخر پاییز 1401 به حوالی کانال 40 هزار تومان رسیده است. تأثیر قیمت دلار بر بازار مسکن براساس دیدگاهی سنتی قیمت دلار و مسکن تا چسبندگی زیادی با هم دارند و در صورت افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز با فاصله زمانی میان‌مدت دنباله‌روی نوسانات این ارز خواهد بود. اما این گزاره تا چه اندازه صحیح است و براساس روند تاریخی در سال‌های گذشته این دو بازار چه مسیری را پشت سر گذاشته‌اند؟ پیمان مولوی، اقتصاددان، در این خصوص به تجارت‌نیوز گفت: «در ایران سه دهه متفاوت برای بازار ملک وجود دارد: بین سال‌های 74 تا نزدیک سال 84 متوسط قیمت ملک در ایران زیر 1000 دلار بود. در دوره‌ای که احمدی‌نژاد روی کار آمد تا زمانی که تحریم‌ها هنوز شروع نشده بود، متوسط قیمت ملک به نزدیک دو هزار دلار رسید و از اوایل دهه 90 تا کنون متوسط قیمت ملک نسبت به هزار دلار تعریف شده است.» بیشتر بخوانید: پیش‌بینی هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رکود ساخت‌و‌ساز در سال 1402 نسبت بین دلار و متوسط قیمت مسکن مولوی در مورد نسبت قیمت دلار و مسکن گفت: «در سال‌های اخیر نسبت بین دلار و متوسط قیمت ملک نزدیک به یک تا 1/2 بوده است. در پنج سال اخیر این نسبت تقریبا در بیشتر مواقع صدق کرده است.» او ادامه داد: «دلیل آن این است که روند حرکتی و جهش‌های دلار در بازار مسکن خود را بیشتر نشان داده است. هنگامی که دلار ناگهان جهش پیدا می‌کند زمان سرمایه‌گذاری مناسب و تبدیل دلار به ملک در ایران فرا می‌رسد، مثل سال 97 که دلار از 4 هزار تومان به 18 هزار تومان رسید که در آن دوره قیمت دلاری ملک سقوط آزاد کرد و سیگنال خرید ملک با فروش دلار را می‌داد که درست بود.»

مولوی همچنین گفت: «مشابه این اتفاق آذر و دی 1401 نیز افتاد و تا کنون روند رشد قیمت ملک هم ادامه داشته است. بنابراین هر وقت جهش ارزی اتفاق می‌افتد، زمان خوبی برای تبدیل دلار به ملک در ایران است. و این موضوع روند رشد دلار را در بازار ملک هم می‌توانیم ببینیم.» دنباله‌روی مسکن از دلار؟ این اقتصاددان در مورد تاثیر افزایش قیمت دلار بر بازار مسکن بیان کرد: «کسانی که می‌گویند افزایش قیمت دلار عاملی مستقیم برای افزایش قیمت ملک است، درک درستی از بازار ندارند. عامل افزایش تورم در بازار دلار و مسکن، عدم رشد اقتصادی، چاپ پول و تورم است. تورم باعث کاهش ارزش ریال و رشد قیمت در بازارها می‌شود. دلار خود یک عامل سنجش است.» او ادامه داد: «وقتی رشد بازار مسکن مورد بررسی قرار می‌گیرد، رشد نقطه‌ای ازلحاظ سرمایه‌گذاری غلط است و باید بازه رهن را نیز به آن اضافه کرد. به همین دلیل است که در محاسبات دلار، بورس و طلا در ابتدا و پس از آن مسکن قرار دارد.» بیشتر بخوانید: خرید خانه در سال 1402 ؛ آری یا نه؟ مولوی همچنین در مورد دلیل رشد قیمتی دلار و مسکن در سال‌های گذشته گفت: «تقاضا می‌تواند عامل اصلی این افزایش قیمت‌ها باشد. در 10 سال گذشته رشد اقتصادی صفر و رشد نقدینگی 17 برابر شده است; و نتیجه آن هم تورم است که در همه بازارها خود را نشان می‌دهد.» بنابر آنچه گفته شد; می‌توان تنها راه برای کنترل قیمت مسکن و سر و سامان دادن به وضعیت بحرانی این بازار را بهبود وضعیت اقتصاد کلان دانست. مادامی که تورم; رشد نقدینگی و تحریم‌های سیاسی و اقتصادی علیه ایران ادامه‌دار باشد; افزایش قیمت در بازارهای مالی و سرمایه‌ای مانند دلار و مسکن نیز ادامه خواهد داشت.

دنیای اقتصاد، 9 فروردین 1402 بیت‌اله ستاریان درخصوص شرایط بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ اظهار داشت: صددرصد اقتصاددانان بر روی این موضوع که تورم در اقتصاد ایران برای سال ۱۴۰۲ بالا خواهد بود، اتفاق نظر دارند. بازار مسکن شرایط خاصی دارد و هیچ‌گاه از دیگر کالاها و دیگر بازارها تبعیت نکرده‌است و همواره در بلند مدت از سایر بازارها جلوتر بوده‌ است; چراکه از جمله معاملات کلان است که تورم را در زمان بیشتری نشان می‌دهد. اما به‌طور کلی تورم بازار مسکن بیش از سایر بازارهاست; و حتی اگر تورم در اقتصاد صفر باشد; بازار مسکن تورم سرسام‌آوری خواهد داشت. وی افزود: مسکن را نمی‌توان بلافاصله تولید و یا وارد کرد و ما کسری بسیار بالایی در تولید مسکن داریم; که سال به سال روی یکدیگر انباشته می‌شود. بیشتر بخوانید: رونق بی‌سابقۀ خرید و فروش آپارتمان‌های قدیمی در تهران این کارشناس بازار مسکن در ادامه در خصوص تبعات کاهش ساخت و ساز بر روند توسعه; عنوان کرد: زمانی که ساخت و ساز کاهش پیدا می‌کند، گردش پول کاهش پیدا می‌کند و روند توسعه را کند می‌کند; و اقتصاد به سمت رکود می‌رود. در سال‌هایی که آمار ساخت و ساز بالاست، اقتصاد پررونق است و گردش پول زیاد است. ستاریان با اشاره به اینکه مسکن پتانسیل سیاسی بالایی دارد; گفت: استفاده سیاسی از آن ممنوع است و هیچ دولتی حق ندارد قبل از تولید، وعده تولید و یا وعده کاهش و افزایش قیمت بدهد; و این سخنان باعث خروج بخش خصوصی از اقتصاد مسکن می‌شود. بیشتر بخوانید: مسکن ملی یا مسکن چینی؟ ارزان‌فروشی نفت به چه قیمت؟ ایسنا، 14 اسفند 1401 رئیس سابق اتحادیه صنف مشاورین املاک ساوه گفت: افزایش قیمت دلار; بازار مسکن را هم متاثر از خود خواهد کرد اما احتمالا نه به اندازه و شدتی که خود بازار ارز تجربه کرده و می‌کند. بنابراین دولتمردان باید کنترل افزایش قیمت ارز را در دست بگیرند; تا تاثیرات آن بر مسکن و املاک به حداقل برسد. فرامرز خسروی در گفت‌وگو با ایسنا; به روند صعودی افزایش قیمت دلار و چگونگی تاثیر آن بر بازارهای دیگر اشاره کرد و افزود: یکی از مهمترین این بازارها در حال حاضر بازار مسکن و نرخ جدید اجاره بها و خرید و فروش است; که اگر تداوم افزایش قیمت دلار اتفاق بیفتد; در ماه‌های آینده شاهد سربه فلک کشیدن نرخ اجاره بها و خرید و فروش مسکن به عنوان یکی کالای ضروری خواهیم بود.

وی با اشاره به اینکه برای سنجش تاثیر رشد قیمت ارز بر تورم بخش‌هایی مانند مسکن باید مؤلفه‌های زیادی را بررسی کنیم; اظهار کرد: تحلیل اثر رشد قیمت ارز بر شاخص قیمت‌ها برای کشورهایی مانند ایران; که تورم بالایی دارند امری حیاتی به نظر می‌رسد. وی با تاکید بر اینکه پدیده رشد قیمت ارز; رابطه بین تغییرات ارزش پول ملی و روابط خارجی یک کشور را بیان می‌کند، گفت: بررسی متغیرهایی مانند درآمدهای نفتی; شاخص قیمت تولیدکننده; شاخص قیمت مصرف کننده و حجم پول نشان از وابستگی اقتصاد کشور به واردات دارد. بیشتر بخوانید: ماجرای مالیات خانه‌های لوکس به کجا کشید؟/ دولت قصد کوتاه آمدن ندارد. تأثیر افزایش قیمت دلار بر بازارهای دیگر رئیس سابق اتحادیه صنف مشاورین املاک ساوه در ادامه با اشاره به اینکه اتفاق اول بعد از افزایش نرخ ارز; افزایش نرخ تورم است، گفت: تورم ناشی از افزایش نرخ ارز بر بازارهای موازی تاثیر می‌گذارد. این رشد در بازار مسکن تاثیر بسزایی خواهد داشت; ولی این حرکت به صورت آرام خواهد بود. وی گفت: به طور مثال در سال ۹۷ که قیمت دلار از محدوده چهار هزار تومان به ۱۸ هزار تومان رسید; همزمان میانگین قیمت مسکن در تهران از ۱۰ میلیون تومان به ۲۲ میلیون تومان برای هر متر مربع افزایش یافت. پس افزایش نرخ ارز تاثیر مستقیم و آهسته بر قیمت مسکن دارد. خسروی افزود: اولین بازاری که قیمت ارز بر آن تاثیرگذار است بازار اولیه وارداتی خواهد بود; و سپس سراغ طلا، سکه و خودرو می‌رود و در نهایت بر بازار املاک تاثیر خواهد گذاشت. همچنین از این زاویه نیز می‌توان موضوع را بررسی کرد که افزایش نرخ ارز انتظارات تورمی را بالا خواهد برد; و جو روانی در جامعه را تغییر خواهد داد. به همین دلیل اشخاص سعی می‌کنند قیمت ملک خود را همگام با قیمت ارز افزایش دهند.   بیشتر بخوانید: افزایش ساخت و ساز مسکن در سال 1402؛ افسانه یا واقعیت؟ وی افزود: هر چه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانی‌تر باشد; وزن اثرگذاری آن بر بازار املاک بیشتر خواهد بود; زیرا در بلندمدت قیمت مصالح و دیگر شاخصه‌های ساخت مسکن افزایش یافته و تثبیت می‌شود. وی اظهار کرد: با توجه به اینکه در یک سال و نیم اخیر; قیمت ارز حدود ۸۰ درصد رشد داشته، پس قیمت ساخت‌وسازهایی که در حال انجام است به دلیل وابستگی مصالح ساختمانی به واردات; افزایش خواهد یافت. در نتیجه آپارتمان‌های نوساز با قیمت تمام شده بیشتری عرضه خواهد شد; و در نهایت این امر بر روی قیمت همه املاک تاثیر مستقیم و آهسته خواهد داشت.

افزایش قیمت دلار و مسکن : جمع‌بندی و سخن پایانی

با توجه به افزایش پله‌ای قیمت دلار و ادامه‌دار بودن آن; می‌توان حدس زد هر چه دامنه زمانی رشد قیمت دلار طولانی‌تر باشد; اثرگذاری آن بر بازار املاک بیشتر خواهد بود. چرا که در بلندمدت قیمت مصالح و دیگر شاخصه‌های ساخت مسکن افزایش می‌یابد; و بنابراین خانه‌های نوسازی که با مصالح گران‌تر ساخته شده‌اند; حتی با وجود کاهش احتمالی قیمت ارز، باز هم گران‌تر به فروش می‌رسند تا سازنده متحمل ضرر بیشتری نشود. از سوی دیگر با افزایش قیمت دلار; بازار مسکن سیگنال سرمایه‌گذاری می‌دهد و سرمایه‌گذاران بیشتر وارد این بازار می‌شوند; و یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن در سال 1402 هم همین عدم تعادل بین عرضه و تقاضا خواهد بود. به‌طور کلی اوضاع بازار مسکن در سال 1402 متأسفانه چندان خوب به نظر نمی‌رسد; و احتمالاً همچنان شاهد افزایش قیمت‌ها در دوره‌های چند ماهۀ مختلف خواهیم بود. Read the full article