#抵押贷款利率

[iamchengguo]

投资房地产？前提是你在这里说 “是” 5 次 德克·艾林霍夫、乔纳斯·费林 您可以购买房产来自己居住。但也是一项纯粹的投资，您想用它来赚钱。当谈到此类出租房产时，建筑公司、经纪公司、银行和建筑协会实际上只知道一个信息：房产永远是一项好的投资。

但这是真的吗？房地产作为您个人的投资是个好主意吗？这五个问题将帮助您做出决定：

你真的是这样的类型吗？

想象一下：今天你的财务状况很放松，可能已经存了一些钱。但明天这笔钱将暂时消失，您有大约 100,000 欧元的债务。作为回报，您有一套可以出租的公寓。它也属于你，但住着陌生人，你不知道如何对待你的财产。

如果某件事不起作用，您有责任。例如，如果暖气坏了，您必须照顾它 - 即使在您的假期中也是如此。此外，您还必须一次又一次地处理各种主题，从更换租户到拥有嘈杂木匠店的新邻居，到供暖法和装修义务到二氧化碳成本。

你对这个想法是保持放松，还是已经担心你的睡眠了？在第二种情况下，以下内容适用：远离房地产作为投资。最好将您的资金投资于通知资金、定期存款、货币市场 ETF 和股票 ETF 的组合中。

您有数字的概述吗？

房产是否值得出租，专业人士可以稍加努力计算。为此，他们获取购买价格、当前租金收入、税收折旧的可能性和一些其他信息。通过这种方式，他们计算出投资资金的回报——换句话说，实际上是利率。如果投资得到回报，他们就会购买房产，否则他们就会挥手不管。

您无法自己计算此回报，也没有值得信赖的人为您计算？那么你就无法评估这项业务对你来说是否值得。因此，再一次 - 与您无法评估或理解的任何其他投资一样：放手，因为很多钱都处于危险之中，也许几乎是您的全部资产。

你知道为什么这个房产在市场上吗？

房地产市场上有许多专业和半专业的投资者。一旦有房产报价，他们就会检查购买并取消。由于这些专业人士非常了解这个过程并且已经为一些房地产融资，因此他们知道什么是值得的。最好的报价通常甚至不会出现在门户网站上，而是直接传递给知名买家。

如果它不适合这些专业人士，他们就会挥手不管：购买价格太高、装修工作太多、位置没有吸引力、升值前景不佳。除非您自己建造出租的房产或从您的熟人圈子购买它，否则您总是有可能做出一笔糟糕的交易。如果您仍然继续考虑购买，请尝试降低购买价格。无论如何，最好在专业帮助下亲自仔细查看房产。因为专家、建筑师或结构工程师等专家知道要注意什么。

您了解租户的权利吗？

即使该物业在纸面上为您带来了回报，它也可以让您在实践中彻夜难眠。因为业务的起伏取决于租金定期流动的事实。如果由于任何原因没有发生这种情况，您必须自己向银行支付贷款分期付款。如果房产空置了一个月，而租客发生了变化，这是最小的问题。如果您的租户无法支付更长的时间并且仍然留在城里，那就更糟糕了。造成这种情况的原因有很多：从失业到离职再到长期患病。

从第一次丢失付款到驱逐公寓通常还有很长的路要走。如果租户遇到严重的经济问题，即使在法庭上胜诉，您也不会得到任何钱，而只有费用。

出租时面临的另一个风险是租赁纠纷，例如由于租金减免、水电费或外观维修。这也会花费您金钱，但最重要的是时间和神经。您可以通过物业管理公司在一定程度上避免后者，但您必须再次付款。那么：您知道会发生什么，您能应对吗？

您是否检查过拥有自己的房屋是否是更好的解决方案？

与租赁房产相比，您自己居住的房屋或公寓具有决定性的优势：您对自己的房产有更多的控制权。而且租金是流动的，因为你自己支付：这是你不必每个月都付给房东的省钱，而是付给银行。您还在寻找一个好的抵押贷款机构吗？对于全面的利率比较，我们推荐经纪商Dr. Klein， Interhyp， Baufi24*， Hüttig & Rompf和PlanetHome。

从经济角度来看，拥有自己的房子也不是万无一失的成功。但是，基本考虑因素比出租房产简单得多：您不承担房东的许多义务，也不必因为您的租金收入而与税务局进行任何计算。

即使您已经住在自己的房产中，您也可以获得无风险的回报：通过更快地还清或暂时将多余的金额存入定期存款账户。

结果

即使您对所有五个问题的回答都是“是”，以下内容在任何情况下都适用：在参与房地产投资之前，先睡几次，并与该领域的尽可能多的人讨论。

但是，如果您看到想要为您完成几乎所有工作的报价，请保持怀疑。全方位的无忧无虑的套餐，包括租户选择，通常都有一些问题（例如高成本或隐藏成本）。即使您获得了没有股权的融资，您也应该立即持怀疑态度。这绝非标准，无论如何都是有风险和昂贵的。

在这两种情况下，几乎总是如此，如果某件事听起来好得令人难以置信，它通常是真的。您可以在我们的房地产投资指南中阅读更多信息。

[chicagochinesenews]

美国首次购房者常见的8个购房误区

（芝加哥時報訊）据美国房地产经纪人协会（NAR）数据，去年5月，由于待售房屋数量激增以及较低的抵押贷款利率，美国各地区房地产市场呈现活跃趋势。 Continue reading 美国首次购房者常见的8个购房误区

[iamchengguo]

财产还未还清？使用这 4 个利息小丑

Translate from Finanztip

财产还未还清？使用这 4 个利息小丑 德克·艾林霍夫、乔纳斯·费林 如果您为您的房屋或公寓申请建筑贷款，您通常每隔几年就必须与银行预约一次。然后固定利率到期。换句话说，您就固定利率达成协议的时间。

如果您仍然欠银行钱，您需要一份新的协议，即新的固定利率。为此，银行将以当前利率为您提供报价。根据在此期间建筑利率的发展情况，它对您来说可能更便宜，但也更昂贵。用银行语言来说，这被称为后续融资。

现在是后续融资的好时机吗？

在建筑利率方面，目前情况如下：

在最优惠的利率方面，您通常会在后续融资中实现，建筑资金成本每年略高于 3%。这相当于过去 21 年的平均水平。从 2003 年到 2010 年，建筑利率通常为每年 4% 至 5%，即明显更高。 最近几周，建筑贷款利率大幅下降：从 7 月中旬的中期高点下降了约 0.3 至 0.4 个百分点。每笔 100,000 欧元的贷款，每年应支付的利息大约减少 300 至 400 欧元。多年来，这种情况加起来。 利率的下降表明，专家预计欧洲央行将进一步降息。然而，如果这些期望得到满足，它可能会进一步下降。然而，如果希望中的降息未能实现，建筑利率甚至可能在未来几个月再次上升。 后续融资中的四个小丑

但是，如果您每 10 到 15 年重新协商一次利率以进行后续融资，您如何最好地利用建筑利率的起伏呢？通过了解并玩这四个小丑：

提早进入新的固定利率

您不必等到当前的固定利率结束。如果您担心利率普遍上升，您可以在固定利率结束之前协商新��利率，从而确保它。最简单的方法是在截止日期前大约一年与抵押贷款经纪人交谈。如果您想更早开始，您可以向中介机构或您的银行申请远期贷款。通过这种方式，您可以获得当前的市场利率，但需要支付溢价。

提早退出旧的固定利率

如果银行至少在十年前全额支付了您的建筑资金，则法律允许您取消贷款并改用更好的利率，无论旧的固定利率应该仍然运行多长时间。使用 15 年期固定利率，如果建筑利率便宜，您可以在第 10 年和第 15 年之间的任何时间提前转换。是的，即使它被称为固定利率。

自由选择下一个固定利率

您可以自行决定利率应保持固定多长时间。例如，如果您在 7 年内从人寿保险单中收到钱，您想用它来偿还剩余债务，那么您只选择 7 年。

更好的信用评分

您的贷款运行时间越长，您欠银行的钱就越少。如果您的房屋或公寓的价值在此期间保持不变甚至增加，您将更有信誉，银行会给您更好的利率。

为了充分利用这四个利率小丑，您应该在固定利率结束前至少一年密切关注建筑利率，如果固定利率较长，最早在支付后的第十年。然后在建筑利率较低时玩你的小丑或小丑。

您仍然即将获得初始融资吗？

然后还有一种方法可以从一开始就避免后续融资的谈判：您与您的银行或建筑协会就所谓的全额还款达成协议。然后利率是固定的，直到最后一期，即直到您完全没有债务。因此，您不再需要后续融资。

然而，这种利率担保使贷款更加昂贵：例如，如果 10 年期固定利率的利率目前为每年 3.2%，那么您必须预期 25 年每年的利率约为 3.6%。十年后，在相同的每月分期付款下，您的债务将减少约 4,230 欧元，这是每 100,000 欧元的贷款金额。

这就是您现在的做法

如果您仍有一笔未结的建筑贷款，并且固定利率的结束指日可待，您绝对应该告诉自己并让您的顾问做一些数学计算。下一阶段的适当固定利率问题也是这次对话的一部分。重要提示：最后，您可以自己决定是否以及何时要玩四张小丑中的哪张。

顺便说一句：您不仅需要与以前的银行交谈。您可以从 Dr. Klein、Interhyp 和 Baufi24* 等建筑贷款经纪人那里获得全面的利率比较。Hüttig & Rompf和PlanetHome也被推荐。