#실거주의무

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강남·용산 거래는 줄었는데…왜 압구정 아파트만 계속 오를까?

바쁜 일상 속에서도 부동산 시장은 조용히, 그러나 확실하게 움직이고 있습니다. 특히 강남3구와 용산구는 토지거래허가구역 확대 이후 아파트 거래량이 큰 폭으로 줄었지만, 재건축 유망 단지를 중심으로는 ‘신고가’ 소식이 계속 이어지고 있어요. 도대체 어떤 이유로 이런 현상이 발생하는 걸까요? <h6>💬 토지거래허가구역 확대 한 달…압구정은 신고가 행진 중 압구정 재건축 단지, 신고가 줄줄이 갱신 중 서울부동산정보광장 자료에 따르면 강남구 압구정동의 아파트 거래는 한 달 사이 대부분 50억 원 이상에 거래되고 있습니다. 최근 사례만 봐도 다음과 같아요: 🏢 압구정 현대 171㎡(8층) → 90억 2,000만 원 거래 (11월 대비 +17억!) 🏢 압구정 현대 1·2차 172㎡(15층) → 80억 원 (한…

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목동 아파트, 규제 속에도 5억 이상 폭등!

서울시의 토지거래허가구역 확대 발표로 부동산 시장이 관망세에 ���어선 가운데, 뜻밖의 지역에서 활기가 감지되고 있습니다.바로 양천구 목동 아파트 단지들입니다. 📈 실거주 요건과 거래 제한이라는 강력한 규제에도 불구하고,재건축 기대감으로 목동 일대는 연일 신고가 경신 행진 중!그 배경과 흐름, 앞으로의 전망까지 마니복지가 정리해드립니다. <h6>🏗️ 재건축 기대감 + 공급 희소성 = 실수요 주도 상승세 본격화 🏘️ 목동 실거래가, 1년 새 5억 이상 상승! 신시가지7단지 66㎡: 2024년 4월 → 17.4억 →2025년 4월 → 22.9억 (📈 5.5억 상승) 9단지 71㎡: 15.3억 → 18.4억 (1년새 3.1억 상승) 14단지 55㎡: 11.9억 → 14.5억 (2.6억 상승) 등 📢 왜…

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강남·용산 아파트, 경매 아니면 못 산다?

🏙 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 부동산에 중대한 변화가 생겼습니다.2025년부터 이 지역의 모든 아파트는 물론, 입주권·빌라·단독주택까지 토지거래허가구역으로 지정되었기 때문인데요.💡 이로 인해 일반 매매는 실거주 조건과 허가 절차가 붙게 되었고,결국 투자자들은 ‘경매’와 ‘청약’이라는 두 가지 통로에만 집중할 수밖에 없는 상황이 됐습니다. <h6>📉 실거주 의무 + 공급 부족… 유일한 투자 루트는 '경매시장'? 🔒 토지거래허가구역 지정 확대 기존 아파트뿐 아니라 재개발·재건축 입주권,심지어 관리처분인가 이후 빌라·단독주택까지 모두 거래 시 허가 필요 구청 허가 + 자금조달계획서 제출 + 2년 실거주 조건 필수 🏘 예외는 오직 두 가지 경매 낙찰 물건→ 실거주 의무 ❌, 자금계획서 제출…