#재원

[averagekpopstan]

[Images Source : 더윈드 (The Wind) YouTube]

🎤 The Wind

💿 1st Single Album “Ready : 여름방학”

🎶 “WE GO”

⏰ August 2, 2023

[deowon]

﹟HAN JAEWON ⠀╱⠀ 한재원 ⠀ ────── ⠀ a fictional member of south-korean boy group  THE BOYZ.  he made his debut on  DECEMBER 6, 2017  with the single  ‘Boy’  in their mini-album  ‘The First’ .  outside of the group,  he is known for his participation on the second season of hit survival show  PRODUCE 101,  where he placed 13th in the final episode.

a study on  stardom since childhood,  perceived innocence,  misplaced optimism,  being milked for fame,  not-so-first first loves,  last chances,  self-acceptance,  and learning to live for yourself.

　　　　　 ››⠀ BASICS.

BIRTH NAME : 　 han jaewon ⠀ ( 한재원 )

ENGLISH NAME : 　 jamison han

STAGE NAME : 　 jaewon ⠀ ( 재원 ) 

NICKNAMES & TITLES : 　 jaewonnie.  wonnie.  jae.  hannie.  hanjae.  ( all )  james.  jamie.  jam.  sonny.  jw.  (  jacob, kevin, eric + other english speaking friends )  lover boy.  pengwon.  hammie.  idol heartstlear.  nation’s face card.  nation’s sweetheart.  korea’s cutie.  snow prince/ss.  forever rookie.  mr. forgettable.  unknown twelfth.  ( netizens & deobis & antis ) 

DATE OF BIRTH : 　 september 30, 2000 

ZODIAC : 　 libra & dragon 

PRONOUNS : 　 he  ╱  him 

SEXUALITY : 　 biromantic-asexual  ( private )

ETHNICITY : 　 south korean 

NATIONALITY : 　 american 

BIRTHPLACE : 　 gyeonggi, south korea 

HOMETOWN : 　 seongnam, gyeonggi 

LANGUAGES : 　  korean  ( fluent  ╱  mother tongue ).  english  ( fluent ).  japanese + french + italian  ( conversational ).  mandarin  ( basics ).  

　　　　　 ››⠀ PHYSICAL.

HEIGHT : 　 180 cm  |  5’11  

BLOOD TYPE : 　 A

NOTABLE FEATURES : 　 doe eyes.  mole on his lower lip and by his left eye.  small scar on his left palm and back of the neck. 

PIERCINGS : 　 n/a 

TATTOOS : 　 a small star  ( inner left wrist ).  a cat curled in a sleeping position ( above his right knee ). 

FACE CLAIM : 　 kim yonghee  ( cix ) 

VOCAL CLAIM : 　 ha hyunsang  ( soloist )

RAP CLAIM : 　 mark lee  ( nct )

DANCE CLAIM : 　 hwang hyunjin  ( stray kids ).  @/shoyan_yan. 

SPEAKING CLAIM : 　 kim wooseok  ( soloist ; korean ).  joshua hong  ( seventeen ; english ). 

　　　　　 ››⠀ PERSONAL.

MBTI : 　 INFJ-T 

STRENGTHS : 　 soft hearted.  empathetic.  thoughtful.  gracious.  compassionate.  practical insight.  fair-minded.  creative.  organized.  great communication.  understanding of other perspectives.  best hype man out there.  optimistic.  the hardest worker you will ever meet.  high eq.  

WEAKNESSES : 　 conflict averse.  overthinks social interactions.  perfectionist.  insecure / low confidence.  people pleaser.  ignores his needs and wants for others.  has difficulty setting his own boundaries.  gets caught up in stress.  altruistic.  tends to overwork himself by doing too much for others.  

LIKES : 　 soft sweaters.  cheese.  fashion.  reading.  puzzles.  indie rock & r&b.  making & posting song covers.  the colour purple.  cute stuffed animals / trinkets.  shows with more than one season.  strawberries.  pokemon.  babying his members.  getting to perform darker concepts.  psychological thrillers. physics & math.

DISLIKES : 　 having to act cute.  getting involved in arguments without good reason.  waking up before 9 am.  being purposely left out of things.  broken guitar strings.  people touching his stuff without asking first.  uncalled for cliffhangers.  broken promises.  weak plotlines.  superficial relationships.  

HABITS : 　 pouts when focused / in deep thought.  cracking his joints ( knuckles, wrists, & ankles ).  hums instead of responding with words.  chews his lip when annoyed.  clings to a groupmate’s arm when nearby.  rubs at his eyes a lot.  straightens his posture when excited.  hands tremble when nervous.  

FEARS : 　 astraphobia  ( fear of thunder and lightning ) 

KNOWN FOR : 　 his popularity on produce 101.  having the longest training time in the boyz.  being the quietest member.  chaotic solo lives.  emotional singing voice.  being adopted by friends with many other idols.  his bond with keonhee of oneus.  never being scared of chanhee’s antics.  iconic one-liners.  being the younger brother of han subin.  crying at the end of every big tour the group has done so far.  not being in the visual line up.  his soft demeanour & politeness.  his duality on stage.  being the second scariest in the group when mad.  his small hoard of stuffed animals / keychains.  boba eyes.  nepotism allegations.

　　　　　 ››⠀ CAREER.

PROFESSION : 　 idol.  model.  actor. 

COMPANY : 　 ist entertainment  ( 2021 – current ).  cre.ker entertainment  ( 2017 – 2021 ).  sm entertainment  ( 2013 – 2017 ). 

TRAINING PERIOD : 　 four years & four months  ( 2013 – 2017 )

GROUP : 　 the boyz  ( 2017 – current ).  smrookies  ( 2013 – 2016 ). 

POSITION : 　 main vocalist.  main dancer.  sub rapper. 

SPECIALTIES : 　 bass & electric guitar.  songwriting.  producing.  acting.  choreographing.  freestyle.  acrobatics.  figure skating.  

REPRESENTATIVE NUMBER : 　 17 

EMOJIS : 　 🐹  ╱  🐰  ╱  ⭐️  ( main )  🐧  ( fan joke )

INDIVIDUAL FANDOM : 　 PBs 

　　　　　 ››⠀ TRIVIA.

﹟ he used to do competitive figure skating when he was younger but stopped a year after moving to america. he got into the sport because of his sister, han subin—a now retired professional figure skater, and saw her as a role model. 

﹟ despite being seen as soft, jaewon doesn’t get scared easily and often partakes in tormenting the other members with chanhee. he enjoys psychological thrillers the most and gore films the least under the genre. 

﹟ a human scale; he can tell how heavy someone is just by lifting them. 

﹟ there’s an old video of him as a child slipping on the ice and sliding on his stomach, leading to his fans fondly nicknaming him “pengwon”. many often use the penguin emoji as a joke whenever he does something clumsy on screen. 

﹟ whenever nervous or scared, jaewon said that his hands go freezing cold and take a while to warm up again after. he mentioned that it happens a lot still and he isn’t sure how to fix it. 

﹟ his close idols friends include: oneus’ keonhee, verivery’s dongheon, a majority of nct, and sf9’s chani. he wants to be closer with stray kids but is too shy to approach them first. 

﹟ him and sunwoo are childhood friends and somewhat rivals. they used to live close by to each other before and after jaewon moved back to south korea and would bicker a lot. sunwoo mentioned that jaewon is not the type of person you want to play fight with unless you’re sure you’ll win. 

﹟ loves pokemon and animal crossing. his favourite pokemon are mimikyu and eevee while his favourite villagers are raymond and butch. 

﹟ grew up learning piano and cello and is self-taught in bass and guitar. he often helps to compose and produce the group’s music and loves to make his own songs. fans have been begging him to post stuff on soundcloud.

[shenrickyz]

  ꒦꒷꒷꒦  PROFILE : 정재원

BASIC INFORMATION ﹙J.JW﹚

JUNG JAEWON﹙정재원﹚known mononymously as jaewon is a south korean singer, dancer, model, and choreographer under AUDERE MEDIA. he is currently a member of the south korean boy group ZEROBASEONE, having made it into the final lineup after placing 3rd in the final episode of mnet survival show BOYS PLANET. along with that, jaewon is also a former member of the south korean boy group X1, having made it into the lineup after placing 6th in the final episode of the mnet survival show PRODUCE X 101.

𓈒 𓈒 𓈒 BASIC INFORMATION !!

STAGE NAME: JAEWON﹙재원﹚ BIRTH NAME: JUNG JAEWON﹙정재원﹚NICKNAMES: WON, WONJI, JAEW, MR. ANGER ISSUES, FIRECRACKER, SLEEPING KOALA

POSITIONS: N/A DATE OF BIRTH: AUGUST 05, 2001 ZODIAC SIGN: LEO CHINESE ZODIAC SIGN: SNAKE

PLACE OF BIRTH: GWANGJU, SOUTH KOREA HOMETOWN: GWANGJU, SOUTH KOREA NATIONALITY: SOUTH KOREAN ETHNICITY: KOREAN

HEIGHT: 180 cm﹙5'11"﹚ WEIGHT: UNDISCLOSED BLOOD TYPE: AB

LANGUAGES SPOKEN: 𑁍 ࣪˖ 𓂃 KOREAN . . . 100%, JEOLLA DIALECT 𑁍 ࣪˖ 𓂃 ENGLISH . . . 100%, STANDARD DIALECT 𑁍 ࣪˖ 𓂃 DUTCH . . . 75%, UNSPECIFIED DIALECT 𑁍 ࣪˖ 𓂃 MANDARIN . . . 60%, UNSPECIFIED DIALECT

GENDER IDENTITY: CISGENDER MALE PRONOUNS: HE / HIM / HIS SEXUALITY: UNDISCLOSED (gay) RELATIONSHIP STATUS: it's complicated SIGNIFICANT OTHER: N/A (we all know who)

BODY MODIFICATIONS: 4 piercings (left ear). 4 piercings (right ear). 3 tattoos.

FACE CLAIM: undecided (as of now) SPEAKING CLAIM: kim sunwoo﹙the boyz﹚ VOCAL CLAIM: lee donghyuck﹙nct﹚ DANCE CLAIM: ji changmin﹙the boyz﹚ RAP CLAIM: kim sunwoo﹙the boyz﹚

𓈒 𓈒 𓈒 CAREER INFORMATION !!

AGENCIES: CUBE ENTERTAINMENT﹙2017 - 2020﹚AUDERE MEDIA﹙2020 - present﹚WAKEONE ENTERTAINMENT﹙2023 - present﹚ TRAINING PERIOD: 2 and a half years﹙X1﹚, 3 years﹙ZB1﹚ OCCUPATION: singer, rapper, model, choreographer. YEARS ACTIVE: 2019 - present

DEBUT DATE: AUGUST 27, 2019﹙X1﹚, JULY 10, 2023﹙ZB1﹚

REPRESENTATIVE EMOJI:🪿 INDIVIDUAL FANDOM NAME: eunha

𓈒 𓈒 𓈒 PERSONAL INFORMATION !!

PERSONALITY OVERVIEW: jaewon is someone often described as complex, ever changing, a person who, according to everyone, is impulsive. usually, jaewon does things because he wants to, not because they're completely right, he often doesn't think before he does, or says things, and he is honestly super outspoken, having no shame in what he says most of the time.

jaewon is bold, confident, and assertive, all good traits if you ignore his pretty "mild" (not so mild) temper. he, unfortunately, is kind of like a mini version of his father, and he absolutely hates that because he despises him more than anything. he never got the attention needed as a child, often tossed to the side by his parents, who were too busy doing "other important things", and because of that, he feels the need to constantly be reassured by others, and he's often afraid of people leaving him, or not being interested in him anymore.

jaewon often feels undeserving of good things, it had been drilled into his head growing up that he would never be considered the first option, especially to the people who were supposed to consider him their first option, so jaewon never really does tell people how he feels or if he ever wants something, because he feels like he'll be dismissed right away. he's always used to not being someone's first option, that when he is someone's first option, he doesn't really know how to process it.

sometimes, jaewon feels oddly out of place in the group, simply because he can't help but feel like out of everyone in the group, he's honestly the worst member. he sometimes gets irritated too easily, has angry outbursts, and often feels like he doesn't deserve any good things because of his flaws. sometimes he feels like he shouldn't even be apart of zerobaseone, but then they all arrive with their group hugs, those thoughts leave his mind, because they do love him, as much as he loves them.

FAMILY: ⩨͢  father: jung jinyoung (정진영), born 1974, employed as a firefighter, father of 1. ⩨͢  mother: lim sena (임세나) born 1974, employed as a data entry clerk, mother of 1.

𓈒 𓈒 𓈒 FACTS !!

━ jaewon ranked 3rd in the finale of boys planet with 1,791,204 votes. ━ jaewon is a former member of the south korean boy group x1. he previously competed on produce x 101 and ranked 6th in the finale. ━ in 2019 during the mnet vote manipulation investigation, it was revealed that jaewon had actually ranked 2nd during the final episode of produce x 101, meaning his votes had been manipulated by the producers. ━ he is a former cube entertainment trainee. ━ at the beginning of 2020, jaewon left cube entertainment and joined audere media. ━ jaewon can play both the electric and acoustic guitar. ━ he is the closest to hanbin and matthew. ━ his favorite songs are 3.6.5 by exo, and hey ladies by destiny's child. ━ his role model is his former x1 member cho seungyoun. ━ jaewon's ideal type: "a gu— i mean! uh.. person, who i can just feel comfortable around, someone who just.. gets me, you know? i don't really know how to explain it, i just like someone whose— well.. not like me".

. . . this layout was inspired by @junjiie !!

[for-ljs]

[🌊 230314 🌊]

💙 재원 ♾️ Jae-won 💙 @leemjs

3월 29일 메가박스 단독개봉 @megaboxon

극장에서 만나요 :)

Releases in Korea is on March 29 at @megaboxon

#TheEighthSense #여덟번째감각#ohjunt#leemjs #오준택#임지섭 #LimJiSub#OhJunTaek

[excellentinskykoreanair]

News

Come back to me

제주특별자치도 제주시 고법 단독 조 항 입니다 그동안 부인인 항이 없어서 철없는 IU 라는 분을 법정처로 하려 했는데

미국 연방 상급법원에서는 안된다고 합니다 법원유착관계 증명이 어려운 상황 이라고 합니다

그래서 다시 이분 김형자님 으로 법정처를 구혼 합니다

제주도는 이미 특경법 상 특가법 그리고 공무집행방해 인데 지금 추가로 국가보안법 향군법 그리고 보호관찰법 이 신설 되었습니다

각 주 200년 시 고법 20년 단독 1년 금고 6개월 항 입니다

이렇게 처리가 되고 성산항 #입니다 오이타케가라 이지방 오끼나와라고도 하는데 미국 법령상에는 일본이 없다 일본은 순 포르노 나라다 해서 없습니다

그래서 성산항 입니다 우리에게는 제주항 이죠

현 제주여객선터미날 이니까 그 앞에 6개월 항에 금고 동 신축 건물이 있습니다 그걸 사용하시거나 아니면 호텔에 넣어주시면 됩니다

제주도 도시사업에 난재인 법원 미수공방 법원임대차 건물 부동산 등기 수효 임대 공란 비고 면적 처리에 보다 힘을 싫어 주시기 바랍니다 제곱평방 입니다

1평방이 3.3제곱이죠 이 3.3이 금리 입니다 % 대출을 받을때는 제곱미터 평당 금리가 적용됩니다

현재는 은행마다 대출을 이렇게 받아서는 대책이 없다고 합니다 항상 부동산 총면적에 100% 로 하고 70%는 담보 나머지30% 시세로 사시면 됩니다

대출도 사는겁니다 이를 매입 이라고 합니다 우리 제주도 재원은 말 그대로 재원인 신제주 연동 재원 아파트 입니다 절대 돈이 없는 나라가 아니다

돈이 많으니까 더러워 진거라고 조바이든 미 상무각하 께서 말씀 하십니다 미국은 돈이 아무리 많아도 성역 입니다

excellentinskykoreanair@gmail.com

[dailymaker]

국회, ‘티메프 사태·25만 원 지원금’ 공방

[dorepulsiva]

🦋  :   재원,  𝗍𝗁𝖾  𝗅𝗈𝗏𝖾   𝗈𝖿   𝗆𝗒    𝗅𝗂𝖿𝖾.   𝗆𝗒   𝐦𝐮𝐬𝐞,   𝗂𝗇𝗌𝗉𝗂𝗋𝖺𝗍𝗂𝗈𝗇,   𝗉𝖾𝖺𝖼𝖾.   ── 🌻 ──    𝐟𝐨𝐫𝐞𝐯𝐞𝐫   𝗆𝗒   해,   𝗍𝗁𝖾   𝖻𝗋𝗂𝗀𝗁𝗍𝖾𝗌𝗍   𝗌𝗍𝖺𝗋   𝗂𝗇   𝗆𝗒   𝗌𝗒𝗌𝗍𝖾𝗆.   𝗒𝗈𝗎   𝖿𝗂𝗅𝗅   𝗆𝗒   𝗅𝗂𝖿𝖾   𝗐𝗂𝗍𝗁    𝐣𝐨𝐲,   𝗍𝗋𝗎𝗌𝗍,   𝖺𝗇𝖽   𝖼𝗈𝗆𝗉𝖺𝗇𝗂𝗈𝗇𝗌𝗁𝗂𝗉.   사랑해요.

[helpful-infomation]

2024년 재개발 정책 총정리: 변화, 사례, 그리고 미래 전망 🏙️🔄

2024년 기준 재개발 정책의 중요성과 최근 동향 재개발 정책은 도시 재생과 주거 환경 개선을 위한 핵심 전략으로, 지역 사회와 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 2024년 기준, 재개발 정책은 주거 안정성 강화와 지속 가능한 도시 발전에 초점을 맞추고 있습니다. 이는 과거의 전면 철거 방식에서 벗어나, 지역 특성을 고려한 맞춤형 재개발로 변화하고 있음을 의미합니다. 💡 핵심 인사이트 최근 재개발 정책은 '주거 복지'와 '도시 경쟁력 강화'를 동시에 추구하며, 이는 2024년 부동산 시장의 주요 트렌드로 자리잡고 있습니다. 이러한 변화는 인구 구조의 변화, 환경 문제에 대한 인식 증가, 그리고 코로나19 이후 변화된 주거 수요 등 다양한 사회적 요인을 반영한 결과입니다. 특히, 2024년에는 스마트 시티 개념을 접목한 재개발 프로젝트가 증가하고 있으며, 이는 미래 도시 계획의 새로운 패러다임을 제시하고 있습니다. 재개발 정책의 주요 내용과 변화 최신 재개발 정책 개요 2024년 현재, 재개발 정책은 다음과 같은 주요 방향성을 가지고 있습니다: 주민 중심의 재개발: 주민의 의견을 적극 반영하는 참여형 재개발 추진 친환경 재개발: 탄소중립 목표에 부합하는 에너지 효율적인 건축 설계 의무화 사회통합형 재개발: 다양한 계층이 함께 거주할 수 있는 혼합 주거 단지 조성 스마트 재개발: IoT, AI 등 첨단 기술을 활용한 스마트 홈 및 커뮤니티 구축 주요 통계 75% 2024년 승인된 재개발 사업 중 친환경 인증을 받은 비율 62% 재개발 계획 수립 과정에서의 주민 참여율 (전년 대비 15% 증가) 80% 신규 재개발 단지의 스마트 홈 시스템 적용 비율 주요 정책 변화 포인트 2024년 기준 재개발 정책의 가장 큰 변화는 '지속가능성'과 '포용성'에 대한 강조입니다. 구체적인 변화 포인트는 다음과 같습니다: 용적률 인센티브 제도 개선: 친환경 건축물 인증 등급에 따라 최대 20%까지 용적률 추가 부여 세입자 보호 강화: 재개발 구역 내 세입자에 대한 주거이전비 지원 확대 및 임대주택 우선 공급 비율 증가 스마트 시티 연계 의무화: 일정 규모 이상의 재개발 사업에 스마트 시티 요소 도입 의무화 소규모 재개발 활성화: 도시재생 뉴딜사업과 연계한 소규모 정비사업 지원 확대 공공 기여 제도 강화: 재개발 이익의 일부를 지역 사회에 환원하는 공공 기여 비율 상향 조정 🔔 주목할 점 2024년부터 재개발 사업 시 탄소중립 이행계획 수립이 의무화되었습니다. 이는 글로벌 환경 정책에 부합하는 조치로, 재개발 사업의 환경적 영향을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 자세한 내용 확인 → 정책 변화의 배경과 목적 이러한 정책 변화의 주요 배경과 목적은 다음과 같습니다: 인구 구조 변화 대응: 고령화 및 1-2인 가구 증가에 따른 주거 수요 변화 반영 기후 변화 대응: 탄소중립 목표 달성을 위한 건축 및 도시 계획 패러다임 전환 사회적 형평성 제고: 재개발로 인한 원주민 이주 문제 해결 및 사회통합 촉진 도시 경쟁력 강화: 스마트 기술 도입을 통한 도시 기능 고도화 및 삶의 질 향상 이러한 변화는 단순한 물리적 환경 개선을 넘어, 사회·경제·환경적 가치를 통합적으로 고려하는 '지속가능한 도시 재생'을 목표로 하고 있습니다. 이는 UN의 지속가능발전목표(SDGs)와도 맥을 같이하는 것으로, 글로벌 스탠다드에 부합하는 도시 발전 방향을 제시하고 있습니다. 재개발 사업의 절차와 과정 재개발 사업 단계별 설명 재개발 사업은 복잡한 과정을 거치며, 각 단계마다 중요한 의사결정이 이루어집니다. 2024년 기준 재개발 사업의 주요 단계는 다음과 같습니다: 기본계획 수립 도시・주거환경정비 기본계획을 수립하고, 정비예정구역을 지정합니다. 정비구역 지정 주민 동의를 받아 정비구역 지정을 신청하고, 지자체의 승인을 받습니다. 추진위원회 구성 토지 등 소유자의 과반수 동의로 추진위원회를 구성합니다. 조합 설립 토지 등 소유자의 3분의 2 이상 동의로 조합을 설립합니다. 사업시행계획 수립 재개발 사업의 구체적인 계획을 수립하고 승인을 받습니다. 관리처분계획 수립 재개발 후의 부동산 배분 계획을 수립합니다. 이주 및 철거 주민 이주 후 기존 건물을 철거합니다. 공사 시행 새로운 건물과 기반시설을 건설합니다. 준공 및 이전 공사 완료 후 입주를 시작합니다. 청산 사업을 최종 정리하고 조합을 해산합니다. 📌 참고 사항 2024년부터는 재개발 사업 전 과정에 주민참여형 의사결정 시스템이 도입되어, 각 단계마다 주민 의견 수렴 절차가 강화되었습니다. 이는 사업의 투명성과 주민 만족도를 높이는 데 기여하고 있습니다. 각 단계별 주요 고려사항 재개발 사업의 각 단계에서 주요하게 고려해야 할 사항들은 다음과 같습니다: 기본계획 수립 단계 - 지역의 장기 발전 계획과의 정합성 - 주변 지역과의 조화 및 연계성 - 환경 영향 평가 및 지속가능성 검토 정비구역 지정 단계 - 주민 동의율 확보 방안 - 구역 지정에 따른 부동산 가치 변화 예측 - 사회적 약자에 대한 보호 대책 마련 사업시행계획 수립 단계 - 재원 조달 계획의 실현 가능성 - 친환경 및 스마트 기술 도입 방안 - 공공시설 및 편의시설 계획의 적정성 관리처분계획 수립 단계 - 형평성 있는 분담금 및 배분 계획 - 세입자 등 이해관계자에 대한 보상 계획 - 임대주택 공급 계획의 적정성 이주 및 철거 단계 - 안전한 철거 계획 수립 - 주민 이주 지원 방안 마련 - 일시적 주거 대책 수립 공사 시행 단계 - 공사 중 환경 영향 최소화 방안 - 공정 관리 및 품질 관리 계획 - 안전 관리 체계 구축 ⚠️ 주의 재개발 사업은 장기간에 걸쳐 진행되며, 각 단계마다 다양한 이해관계가 얽혀있습니다. 충분한 사전 조사와 전문가 자문을 통해 잠재적 문제를 예방하고, 원활한 사업 진행을 도모해야 합니다. 재개발 vs 재건축: 차이점 설명 재개발과 재건축은 노후화된 주거 환경을 개선하는 방법이지만, 그 대상과 절차에서 차이가 있습니다. 2024년 기준, 두 사업 간의 경계가 점차 모호해지는 추세이지만, 여전히 중요한 차이점들이 존재합니다. 재개발 vs 재건축 비교 구분 재개발 재건축 대상 지역 노후・불량 건축물이 밀집한 지역 노후・불량한 공동주택 단지 사업 목적 도시 기능의 회복 주거 환경 개선 시행 주체 조합, 공공(LH 등), 민관합동 조합 기반시설 대규모 정비 가능 소규모 정비 용적률 혜택 상대적으로 높음 상대적으로 낮음 세입자 대책 법적 보상 의무 있음 법적 보상 의무 없음 2024년 현재, 재개발과 재건축 정책의 주요 변화 포인트는 다음과 같습니다: 통합형 정비사업 도입: 재개발과 재건축의 장점을 결합한 새로운 형태의 정비사업 모델 시범 운영 공공성 강화: 두 사업 모두에서 공공임대주택 의무 공급 비율 확대 스마트 시티 연계: 대규모 재개발・재건축 단지에 스마트 시티 요소 도입 의무화 주민 참여 확대: 사업 전 과정에 주민 의견 수렴 절차 강화 재개발에 따른 보상 제도 보상 산정 기준 재개발 사업에서의 보상은 크게 토지보상, 건물보상, 그리고 권리보상으로 나뉩니다. 2024년 기준 보상 산정의 주요 기준은 다음과 같습니다: 토지보상 감정평가액을 기준으로 하며, 위치, 용도, 면적 등을 고려합니다. 2024년부터는 인공지능(AI) 기반의 부동산 가치 평가 시스템을 도입하여 보다 정확하고 공정한 평가를 지향하고 있습니다. 건물보상 건물의 구조, 용도, 면적, 노후도 등을 고려한 감정평가액을 기준으로 합니다. 2024년부터는 건물의 에너지 효율성도 평가 요소에 포함되었습니다. 권리보상 영업권, 임차권 등의 권리에 대한 보상으로, 영업이익, 임대차 계약 기간 등을 고려합니다. 최근에는 온라인 비즈니스 모델에 대한 보상 기준도 마련되었습니다. 📌 참고 사항 2024년부터 ESG(환경・사회・지배구조) 요소가 보상 산정에 반영되기 시작했습니다. 예를 들어, 친환경 인증을 받은 건물은 추가 보상을 받을 수 있습니다. 주거이전비, 이사비 등 부가 보상 재개발 사업으로 인한 주민 이주에 따른 부가적인 보상 항목들이 있습니다. 2024년 기준 주요 부가 보상 내용은 다음과 같습니다: 주거이전비 가구원 수에 따라 산정되며, 2024년 기준 3개월간의 주거급여 기준 임대료의 4배를 지급합니다. 이사비 가구당 실제 이사비용을 지급하며, 2024년부터는 포장 이사 서비스 지원으로 대체할 수 있는 옵션이 추가되었습니다. 영업 손실 보상 영업 중단으로 인한 손실을 보상하며, 최근에는 온라인 사업자에 대한 보상 기준도 마련되었습니다. 임시 주거 지원 이주 기간 동안의 임시 주거 비용을 지원합니다. 2024년부터는 공공임대주택 우선 배정 제도가 확대 시행되고 있습니다. 🔔 주목할 점 2024년부터 디지털 전환 지원금이 새롭게 도입되었습니다. 이는 이주로 인한 인터넷, IPTV 등의 설치 비용을 보조하는 제도로, 변화하는 주거 환경을 반영한 정책입니다. 자세한 보상 기준 확인 → 세입자 대책 2024년 기준, 세입자에 대한 보호 정책이 강화되어 재개발 사업에서 세입자의 권리가 더욱 중요하게 다루어지고 있습니다. 주요 세입자 대책은 다음과 같습니다: 주거이전비 지원 확대 2024년부터 세입자에 대한 주거이전비 지원 기간이 기존 3개월에서 4개월로 확대되었습니다. 임대주택 우선 공급 재개발 구역 내 건설되는 임대주택의 30% 이상을 기존 세입자에게 우선 공급하도록 의무화되었습니다. 이주 지원 서비스 세입자의 원활한 이주를 돕기 위한 전문 상담 서비스가 제공됩니다. 이는 주거 정보, 직업 알선 등을 포함합니다. 임시 주거 ���원 이주 기간 동안 공공임대주택을 저렴한 가격에 이용할 수 있는 제도가 확대 시행되고 있습니다. 생활 안정 자금 대출 저소득 세입자를 대상으로 한 저리의 생활 안정 자금 대출 제도가 신설되었습니다. 주목! 2024년 새로운 정책 2024년부터 시행된 '세입자 권리 보장법'에 따라, 재개발 사업 시 세입자의 동의 없이는 강제 퇴거가 불가능해졌습니다. 이는 세입자의 주거권을 한층 강화한 획기적인 정책 변화입니다. 재개발의 장단점 분석 재개발의 긍정적 효과 재개발 사업은 도시 환경 개선과 경제 활성화에 다양한 긍정적 효과를 가져옵니다. 2024년 기준 주요 긍정적 효과는 다음과 같습니다: 주거 환경 개선 노후 건물 정비로 안전성과 편의성이 크게 향상됩니다. 2024년 기준, 재개발 사업으로 인한 주거만족도가 평균 35% 상승했습니다. 도시 기능 회복 기반시설 확충으로 도시의 전반적인 기능이 개선됩니다. 특히 스마트 시티 요소 도입으로 생활 편의성이 크게 높아졌습니다. 부동산 가치 상승 재개발 완료 후 해당 지역의 부동산 가치가 상승하여 자산 가치 증대 효과가 있습니다. 2024년 통계에 따르면 평균 40-50%의 가치 상승이 관찰되었습니다. 지역 경제 활성화 건설 사업으로 인한 일자리 창출과 인구 유입으로 지역 경제가 활성화됩니다. 재개발 사업 기간 동안 평균 15-20%의 지역 고용 증가 효과가 있었습니다. 에너지 효율성 개선 2024년부터 의무화된 제로에너지 건축 기준 적용으로, 재개발 완료 후 에너지 사용량이 평균 40% 감소했습니다. 이는 환경 보호와 주거비 절감에 기여합니다. 재개발 효과 주요 통계 35% 재개발 후 주거만족도 평균 상승률 45% 재개발 완료 지역 평균 부동산 가치 상승률 40% 재개발 후 건물 에너지 사용량 평균 감소율 재개발의 부정적 영향 재개발 사업은 긍정적인 효과와 함께 일부 부정적인 영향도 동반합니다. 2024년 현재 주요 우려사항은 다음과 같습니다: 원주민 이주 문제 재개발로 인해 저소득층 원주민들이 다른 지역으로 이주해야 하는 문제가 있습니다. 2024년 통계에 따르면 재개발 구역 원주민의 약 40%가 재정착에 어려움을 겪고 있습니다. 주거비 상승 재개발 완료 후 임대료와 주거비가 상승하여 저소득층의 주거 부담이 증가할 수 있습니다. 평균적으로 20-30%의 주거비 상승이 관찰되었습니다. 공동체 해체 오랜 기간 형성된 지역 공동체가 해체되어 사회적 네트워크가 약화될 수 있습니다. 이는 특히 노인층에게 큰 영향을 미칩니다. 환경 문제 대규모 철거와 건설 과정에서 소음, 분진 등 환경 문제가 발생할 수 있습니다. 2024년부터 강화된 환경 규제에도 불구하고 여전히 우려사항으로 남아있습니다. 사업 지연 및 갈등 이해관계자 간 갈등으로 인해 사업이 장기화되는 경우가 많습니다. 2024년 기준 평균 재개발 사업 기간은 7년으로, 이는 주민들에게 상당한 불확실성과 스트레스를 줄 수 있습니다. ⚠️ 주의 재개발 사업 참여 시 이러한 부정적 영향을 충분히 인지하고, 개인의 상황을 고려한 신중한 판단이 필요합니다. 특히 장기적인 재정 계획과 대체 주거 방안을 미리 준비하는 것이 중요합니다. 사례를 통한 장단점 분석 실제 재개발 사례를 통해 장단점을 더 구체적으로 살펴보겠습니다. 2024년 완료된 서울 OO구 재개발 사업을 예로 들어보겠습니다: 서울 OO구 재개발 사업 사례 분석 구분 긍정적 측면 부정적 측면 주거 환경 노후 주택 정비로 주거 안전성 200% 향상 고층 아파트로 인한 경관 훼손 논란 경제적 효과 부동산 가치 60% 상승 원주민 재정착률 30%로 저조 커뮤니티 새로운 주민 센터와 공원 조성 기존 골목상권 80% 소멸 환경 녹지 면적 20% 증가 공사 기간 중 미세먼지 30% 증가 이 사례에서 볼 수 있듯이, 재개발 사업은 주거 환경과 경제적 가치 측면에서 큰 개선을 가져왔지만, 동시에 원주민 이주와 지역 상권 변화 등의 문제도 발생했습니다. 2024년 현재 재개발 정책은 이러한 부작용을 최소화하기 위해 '정비구역 내 상가 보존구역 지정', '원주민 재정착 지원 프로그램' 등을 도입하고 있습니다. 결론: 향후 재개발 정책 전망과 대응 방안 2024년을 기점으로 재개발 정책은 더욱 복합적이고 지속가능한 방향으로 진화하고 있습니다. 향후 전망과 그에 따른 대응 방안을 살펴보겠습니다: 정책 동향 스마트 도시 재생 AI와 IoT 기술을 활용한 스마트 시티 요소가 재개발 사업의 필수 요소로 자리잡을 것입니다. 이는 에너지 효율, 생활 편의성, 안전 등 다양한 측면에서 혁신을 가져올 것으로 예상됩니다. 친환경 건축 의무화 강화 2026년부터 모든 재개발 사업에 '탄소중립 건축' 기준이 적용될 예정입니다. 이는 재개발 비용 상승 요인이 될 수 있지만, 장기적으로는 유지비용 절감과 환경 보호에 기여할 것입니다. 사회통합형 재개발 확대 다양한 소득계층이 함께 거주할 수 있는 '소셜믹스' 정책이 강화될 전망입니다. 이는 원주민 재정착률을 높이고 지역 커뮤니티를 보존하는 데 도움이 될 것입니다. 주민 참여 확대 블록체인 기술을 활용한 투명한 의사결정 시스템 도입으로, 재개발 과정에서 주민들의 참여가 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다. 🔔 주목할 점 2025년부터 시행 예정인 '도시재생 종합정보시스템'은 재개발 관련 모든 정보를 실시간으로 제공할 예정입니다. 이는 정보의 비대칭성을 해소하고 보다 투명한 사업 진행을 가능케 할 것입니다. 더 자세한 정책 정보 확인 → 대응 방안 이러한 정책 동향을 고려할 때, 재개발 사업 참여자들은 다음과 같은 대응 전략을 고려해볼 수 있습니다: 장기적 관점의 투자 결정 단기적인 시세 차익보다는 지역의 장기 발전 가능성을 고려한 투자 결정이 중요합니다. 지속가능성 고려 친환경 요소와 스마트 기술이 적용된 재개발 사업에 참여하는 것이 장기적으로 유리할 수 있습니다. 커뮤니티 참여 강화 재개발 과정에서 적극적인 의견 개진과 참여를 통해 원하는 방향으로 사업을 이끌어갈 수 있습니다. 다각적인 정보 수집 정부 정책, 부동산 시장 동향,지역 발전 계획 등 다양한 정보를 종합적으로 분석하여 의사결정에 활용해야 합니다. 전문가 자문 활용 복잡해지는 재개발 프로세스에 대응하기 위해 법률, 부동산, 건축 등 관련 분야 전문가의 자문을 적극 활용하는 것이 좋습니다. 주목! 핵심 포인트 2024년 현재, 재개발 정책은 '지속가능성', '스마트화', '사회통합'을 핵심 키워드로 발전하고 있습니다. 이러한 변화에 발맞춰 개인과 지역사회가 함께 상생할 수 있는 방향으로 재개발 사업에 접근하는 것이 중요합니다. 최종 고찰 재개발 정책은 도시의 미래를 형성하는 중요한 요소입니다. 2024년을 기점으로 재개발은 단순한 물리적 환경 개선을 넘어, 사회적, 경제적, 환경적 가치를 통합적으로 고려하는 '종합적 도시 재생'으로 진화하고 있습니다. 이러한 변화 속에서 시민들의 적극적인 참여와 이해가 그 어느 때보다 중요해지고 있습니다. 재개발 사업은 장기간에 걸쳐 진행되며, 그 영향 또한 오랫동안 지속됩니다. 따라서 사업 참여를 고려하는 개인이나 지역 주민들은 단기적인 이익에 치중하기보다는 장기적인 관점에서 지역 발전과 개인의 삶의 질 향상을 함께 고려해야 합니다. 동시에 정책 입안자들은 재개발의 긍정적 효과를 극대화하면서 부작용을 최소화할 수 있는 균형 잡힌 정책 수립에 노력을 기울여야 할 것입니다. 미래의 재개발은 기술 혁신, 환경 보호, 사회 통합이라는 시대적 요구를 반영하며 계속해서 진화할 것입니다. 이러한 변화 속에서 개인과 지역사회, 그리고 국가가 서로 협력하여 더 나은 도시 환경을 만들어가는 것이 우리의 과제입니다. 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주택청약 25만원 인상, 그 이유와 효과는? | 청약, 주택, 부동산, 정책

주택청약 25만원 인상, 그 이유와 효과는? | 청약, 주택, 부동산, 정책 최근 주택청약 납입금이 25만원 인상되면서 많은 사람들이 혼란을 겪고 있습니다. 과연 이러한 인상은 어떤 이유로 이루어졌으며, 앞으로 어떤 효과를 가져올까요? 정부는 주택청약 납입금 인상의 이유로 주택도시기금의 재원 확보를 주장합니다. 주택도시기금은 주택 공급 및 주거복지 사업을 위한 필수적인 재원으로, 이번 인상은 기금 규모를 확대하여 더 많은 서민들에게 주택 공급 기회를 제공하기 위한 목적이라고 설명합니다. 하지만 일각에서는 청약 납입금 인상이 실질적인 주택 가격 상승으로 이어질 수 있다는 우려를 표명하고 있습니다. 청약 납입금이 증가하면 청약 자격을 갖추기 위한 부담이 커지고, 이는 곧 주택 가격 상승으로 이어질 수…

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Y대 재원 신들린 연애 퇴소한 이유 (컨설턴트의 관점)

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기초가 심화다! 경북대 일반편입 학사편입 준비할 때 필수 4가지 포인트, 전형일정, 전공별 T.O. 및 경쟁률, 토익 커트라인 그리고 학점은행제 지원자격 일목요연하게 정리했어요. 이번 23~24년도에 시행된 24학년도 경북대학교 편입 중요 일정만 표기했습니다. 원서접수는 3일 내로 끝내야 됩니다. 학교마다 상이하며, 다행히(?) 전국 거의 모든 대학에서 진학 어플라이로 업무대행을 맡겨놓기 때문에 시즌이 되면 한 눈에 볼 수 있을 겁니다. ​다음으로 중요한 실기, 면접고사 일정입니다. 왜 이렇게 표기했는지 모르겠으나 면접고사가 흔히 말하는 필답고사 일정입니다. 아무래도 전공에 따라 문자 그대로 '면접'을 실시하는 경우가 있으니 그런 것 같습니다. 벌써 첫 번째 포인트가 끝났습니다. ​국립 경북대학교 일반, 학사편입전형 준비에 핵심이 될 추가 3가지를 정리했습니다. ​- 전공별 모집인원, 경쟁률 - 평가요소 및 배점 (토익, 전적대, 전공 & 실기) - 학점은행제로 지원가능할까? 1. 경북대 편입 모집 전공 & 일반, 학사 경쟁률은? 국립대 특징이 전공이 굉장히 많다는 것입니다. 이는 학문의 다양성을 지켜야 되는 보루 역할을 하기 때문입니다. 국립대가 무너진다는 건 상상도 하기 싫은데, 앞으로 지방 소멸을 막는 최전선에 있을 것 같습니다. 재원 확보, 확대가 절실한 상황입니다. ​각설하고 경북대학교는 대학 단위 그다음 세부로 모집단위(전공)으로 나뉩니다. 인문대학, 사회과학대학이 뜻하는 것이 무얼까요? 여기서 대학은 College 입니다. 우리가 흔히 말하는 University라는 것은 바로 College의 모임, 집합니다. 어원인 Universe의 뜻을 찾아보면 이해될 겁니다. 특이하게도(?) 일반편입과 학사편입 모집인원을 따로 정리해놔서, 우선 일반편입 전공별 모집인원만 캡쳐했습니다. 굉장히 다양하죠? 최상위권 학생들의 영역인 의학, 치의학, 수의학, 약학 전공이 개설돼 있긴 하나 편입학에서는 모집인원이 없거나 극소수입니다. ​>> 연도별 경북대 편입 경쟁률 ​모집 단위별 경쟁률은 입학처 홈페이지에서 확인 바랍니다. 2. 경북대 편입 토익, 전적대 그리고 면접(전공) 전공의 다양성 대비 배점은 비교적 심플합니다. 예능계, 체능계를 제외하고는 1단계에서 토익 같은 공인영어, 전적대를 바탕으로 5배수로 뽑습니다. ​그다음 2단계에서 면접고사(전공필답시험)을 치르는데요. 입학처에 있는 내용에 따르면 지원분야(전공)에 필요한 전공기초 지식을 평가하며, 지식의 양과 질 그리고 논리적 사고를 평가합니다. [caption id="" align="aligncenter" width="596"] 경북대 학사편입 모집인원[/caption] 전공이라 하니 괜히 쫄필요 없습니다. 앞으로 여러분이 열심히 공부해야 될 것 중에 가장~ 기초가 되는 학문입니다. 경북대에서는 어떤 책을 쓰는지 조사해서 구매하는 게 가장 바람직한 방법 아닐까 싶습니다. 경북대 일반편입 학점은행제 될까? 전국에 수많은 특히 영남권 거주 학생들이 경북대를 목표로 합니다. 전적대 비중이 꽤 높기 때문에 학점은행제도 같이 알아보는 게 좋습니다. ​항간에는 학은에는 불리하다?라는 말도 있죠. 그러나 어불성설입니다. 말이 조금도 사리에 맞지 아니함을 뜻하는 사자성어인데요. 우선 위 사진을 보죠. 일반편입 지원자격입니다. 가~다 조건을 보면 되고, 가 영역이 가장 중요한 학력 기준입니다. ​빨간색으로 표기한 영역 3번이 학점은행제 기준입니다. 이렇게 별도로 표기한 이유는 '특별해서 또는 따로 모집을 하기 때문'이 아니라 학년제가 아니라서 그렇습니다. 학점은행제는 1~4학년으로 구성돼 있지 않습니다. 말 그대로 학점을 모아야 됩니다. ​전혀 문제 될게 없고, 일반/학사편입을 준비한다면 오히려 권장해야 되는 제도입니다. 이미 지원자격이 되는 경우엔 필요 없습니다. 지원하기엔 학력이 모자라거나 '성적을 새로 만들기를 희망하는 대학생'이라면 적극 활용해야 됩니다. 학점은행제로 1년만에 편입 준비하기 [visual-link-preview encoded="eyJ0eXBlIjoiZXh0ZXJuYWwiLCJwb3N0IjowLCJwb3N0X2xhYmVsIjoiIiwidXJsIjoiaHR0cHM6Ly9ibG9nLm5hdmVyLmNvbS93bGdoMTEzLzIyMzI3NTg0ODg1NyIsImltYWdlX2lkIjo4MzIsImltYWdlX3VybCI6Imh0dHBzOi8vYmViZWFua28uY28ua3Ivd3AtY29udGVudC91cGxvYWRzLzIwMjMvMTIv7ISc7J2864yALeqwhO2YuO2VmeqzvC5wbmciLCJ0aXRsZSI6IlsyNeuFhCDtjrjsnoVdIDEw64WEIOqyveugpeyekOydmCDsp4TsiJjrpbwg64u07J2AIC4uIDog64Sk7J2067KE67iU66Gc6re4Iiwic3VtbWFyeSI6IiIsInRlbXBsYXRlIjoic3BvdGxpZ2h0In0="] 이어가기 좋은 연재글 (클릭) [visual-link-preview encoded="eyJ0eXBlIjoiaW50ZXJuYWwiLCJwb3N0IjoxMDkxLCJwb3N0X2xhYmVsIjoi6riAIDEwOTEgLSDstqnrgqjrjIDtlZnqtZAg7Y647J6F7JqU6rCVIOygleumrCwg7J2867CYL+2VmeyCrCDsoITqs7Ug66qo7KeR7KCV7JuQIOqyveyfgeuloCDthqDsnbUg7KeA7JuQ7J6Q6rKpIiwidXJsIjoiIiwiaW1hZ2VfaWQiOjEwOTIsImltYWdlX3VybCI6Imh0dHBzOi8vYmViZWFua28uY28ua3Ivd3AtY29udGVudC91cGxvYWRzLzIwMjQvMDMvMjAyNDAxMjUxMjM3MjMtMS02NTh4NTEwLnBuZyIsInRpdGxlIjoi7Lap64Ko64yA7ZWZ6rWQIO2OuOyeheyalOqwlSDsoJXrpqwsIOydvOuwmC/tlZnsgqwg7KCE6rO1IOuqqOynkeygleybkCDqsr3sn4HrpaAg7Yag7J21IOyngOybkOyekOqyqSIsInN1bW1hcnkiOiLsnZjsuZjtlZzslb3siJgg7KSRIO2VnOydmOuMgOu5vOqzoCDri6Qg7J6I64qUIOy2qeuCqOuMgO2Vmeq1kCDtjrjsnoXsmpTqsJUg7ZW17IusIDTqsIDsp4AsIOyghO2YleydvOyglSwg7J2867CY7Y647J6FIO2VmeyCrO2OuOyehSDsoITqs7Xrs4Qg66qo7KeR7KCV7JuQIOqyveyfgeuloCDsp4Dsm5DsnpDqsqkiLCJ0ZW1wbGF0ZSI6InNwb3RsaWdodCJ9"] 학점은행제 블로그 ▲클릭하면 이동합니다.▲ 9년차 학습플래너에게 바로 카톡상담받기 ▲클릭하면 이동합니다.▲

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팔감각의 축복이 끝이 없네🙏 #지현 ❤ #재원 얼굴 감상하고 가세요👀

봄에 어울리는 청춘 캠퍼스 로맨스 <여덟 번째 감각> 개봉까지 단 하루☝ //

There's no end to the blessings of The Eighth Sense🙏 #JiHyun ❤ #JaeWon I'm enjoying their faces👀

A youth campus romance for spring <The Eighth Sense> only one day until it's released☝

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2024년 재건축 규제 완화: 부동산 시장의 새로운 패러다임 🏗️🔄

2024년 기준 재건축 규제의 모든 것: 현황, 절차, 그리고 미래 전망 🏗️ 들어가며: 변화하는 재건축 정책 환경 최근 몇 년간 한국의 부동산 시장은 급격한 변화를 겪어왔습니다. 그 중심에는 재건축 규제가 있었습니다. 2024년 현재, 재건축 규제는 주택 공급 확대와 도시 재생이라는 두 가지 목표 사이에서 균형을 찾아가고 있습니다. 이 글에서는 재건축 규제의 현재와 미래, 그리고 이것이 우리의 주거 환경과 부동산 시장에 미치는 영향을 상세히 알아보겠습니다. 📌 알아두세요 이 글의 예상 읽기 시간은 약 15분이며, 재건축 규제의 현황, 절차, 경제적 영향, 그리고 미래 전망을 다룹니다. 부동산 소유자, 투자자, 그리고 도시 계획에 관심 있는 모든 분들에게 유용한 정보를 제공할 것입니다. 1. 재건축 규제의 현황과 최근 변화 🔄 2024년 기준, 재건축 규제는 주택 공급 확대를 위해 점차 완화되는 추세를 보이고 있습니다. 이는 노후 주택의 안전 문제 해결과 도시 기능 개선을 위한 정부의 정책 방향을 반영합니다. 1.1 현재의 주요 재건축 규제 안전진단 기준: 재건축 추진을 위해서는 구조안전성, 건축마감, 설비노후도 등을 종합적으로 평가하는 안전진단을 통과해야 합니다. 재건축 연한: 일반적으로 준공 후 30년 이상 경과한 건축물을 대상으로 합니다. 용적률 제한: 지역과 용도에 따라 차등 적용되며, 재건축 시 허용되는 최대 건축 밀도를 결정합니다. 층수 제한: 지역별 특성과 도시계획에 따라 최대 허용 층수가 정해집니다. 1.2 최근 규제 완화 정책 2024년의 주요 규제 완화 정책은 다음과 같습니다: 2024년 재건축 규제 완화 전후 비교 규제 항목 이전 정책 변경된 정책 안전진단 기준 구조안전성 비중 50% 구조안전성 비중 30%로 완화 재건축 연한 준공 후 30년 이상 준공 후 25년으로 단축 검토 중 용적률 상한 지역별 상이 (예: 서울 3종 주거지역 250%) 공공기여 시 상향 조정 (최대 300%까지) 층수 제한 지역별 엄격한 제한 탄력적 운영 (예: 역세권 35층 이상 허용) 🔔 주목할 점 이러한 규제 완화는 재건축 사업의 활성화를 통해 주택 공급을 늘리고, 도시 기능을 개선하는 것을 목표로 합니다. 그러나 이로 인한 부동산 시장 과열과 투기 우려도 존재하므로, 정부는 시장 상황을 모니터링하며 정책을 조정할 계획입니다. 2. 재건축 규제의 이유와 목적 🎯 재건축 규제는 단순히 건축물의 개선만을 목적으로 하지 않습니다. 이는 도시 발전, 주거 환경 개선, 그리고 부동산 시장 안정화라는 복합적인 목표를 달성하기 위한 정책적 도구입니다. 2.1 도시 발전과 주거 환경 개선 측면 노후 건축물의 안전 확보: 구조적으로 취약한 건물을 개선하여 주거 안전성을 높입니다. 도시 기능의 현대화: 최신 기술과 설계를 적용하여 에너지 효율성과 생활 편의성을 향상시킵니다. 도시 경관 개선: 계획적인 재건축을 통해 도시의 미관과 기능성을 동시에 개선합니다. 인프라 개선: 재건축 과정에서 도로, 공원, 학교 등 공공 인프라를 함께 개선합니다. 2.2 부동산 시장 안정화 측면 투기 수요 억제: 재건축 기대로 인한 과도한 가격 상승을 방지합니다. 주택 공급 조절: 계획적인 재건축을 통해 주택 수급 불균형을 해소합니다. 지역 간 균형 발전: 특정 지역에 재건축이 집중되는 현상을 방지하고, 도시 전체의 균형 있는 발전을 도모합니다. 전문가 의견 "재건축 규제는 도시의 지속가능한 발전과 주거 안정성 확보 사이의 균형을 맞추는 중요한 정책 수단입니다. 규제의 완화와 강화는 시대적 요구와 사회경제적 상황을 반영해야 합니다." — 김ㅇㅇ, 도시계획 전문가 3. 재건축 절차와 평균 소요 기간 ⏳ 재건축은 복잡하고 시간이 오래 걸리는 과정입니다. 2024년 기준, 재건축 완료까지 평균 5-7년이 소요되며, 이는 지역과 사업의 규모에 따라 더 길어질 수 있습니다. 아래는 주요 단계별 설명과 예상 소요 기간입니다. 재건축 추진 단계 및 소요 기간 1단계: 재건축 추진위원회 구성 (3-6개월) 주민 동의를 받아 추진위원회를 구성하고 시/군/구청장의 승인을 받습니다. 2단계: 안전진단 (3-6개월) 구조안전성, 건축 마감, 설비노후도 등을 종합적으로 평가합니다. 3단계: 재건축 조합 설립 (6-12개월) 조합 설립 동의서를 받고, 창립총회를 거쳐 조합설립인가를 받습니다. 4단계: 사업계획 수립 및 인가 (12-18개월) 설계자 및 시공사 선정, 사업계획 수립, 관련 인허가를 진행합니다. 5단계: 관리처분계획 인가 (6-12개월) 조합원별 분담금과 분양계획을 수립하고 인가를 받습니다. 6단계: 이주 및 철거 (6-12개월) 주민 이주, 기존 건물 철거, 토지 정리 작업을 진행합니다. 7단계: 착공 및 준공 (24-36개월) 새로운 건물을 건설하고 준공 인가를 받습니다. 🔔 주의사항 재건축 과정은 여러 변수로 인해 지연될 수 있습니다. 주민 간 갈등, 시공사 선정 문제, 부동산 시장 변화 등이 주요 지연 요인입니다. 따라서 재건축 참여 시 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 재건축 추진 시 각 단계별 준비사항 체크리스트 재건축 준비 체크리스트 추진위원회 구성 동의서 준비 안전진단 비용 예측 및 준비 조합 설립 동의서 준비 사업계획 수립을 위한 전문가 섭외 분담금 예측 및 재원 마련 계획 수립 이주 계획 수립 재건축 완료 후 입주 계획 준비 4. 재건축 조건과 기준 📏 재건축 사업의 시행 여부는 여러 조건과 기준에 따라 결정됩니다. 2024년 현재, 이러한 기준들은 주거 안전성 확보와 효율적인 도시 재생이라는 두 가지 목표 사이에서 균형을 맞추고 있습니다. 4.1 아파트 재건축 가능 연한 일반적인 기준: 준공 후 30년 이상 경과 예외 사항: 구조안전에 심각한 결함이 있는 경우, 20년 이상 경과 시 재건축 가능 2024년 논의 중인 변경안: 준공 후 25년으로 단축 검토 중 4.2 안전진단 기준 안전진단은 다음 항목을 종합적으로 평가합니다: 구조안전성 (배점 30%): 건물의 기초, 기둥, 보 등의 상태 건축마감 (배점 25%): 외벽, 지붕 등의 노후도 설비노후도 (배점 25%): 전기, 가스, 급배수 설비의 상태 주거환경 (배점 10%): 일조권, 소음 등 주거 쾌적성 비용분석 (배점 10%): 유지보수 비용 대비 재건축 비용의 경제성 📌 알아두세요 안전진단 결과는 A~E등급으로 나뉘며, D등급(재건축 필요) 또는 E등급(재건축 시급)을 받아야 재건축이 가능합니다. C등급의 경우 조건부 재건축이 가능하며, 이는 지자체장의 승인이 필요합니다. 4.3 재건축 가능 여부 판단 요소 노후도: 건물의 물리적 수명과 기능적 수명 평가 안전성: 구조적 안전성 및 거주자의 안전 보장 여부 경제성: 유지보수 비용 대비 재건축 비용의 효율성 주민 동의율: 소유자의 3분의 2 이상 동의 필요 도시계획 적합성: 해당 지역의 도시계획과의 부합 여부 재건축 vs 리모델링 비교 재건축 장점 신축 건물로 안전성 확보 현대적 설계와 첨단 설비 적용 용적률 상향으로 세대수 증가 가능 리모델링 장점 상대적으로 짧은 공사 기간 재건축 대비 낮은 비용 기존 건물 구조 유지로 인한 안정성 5. 지역별 재건축 규제 차이 🏙️ 재건축 규제는 지역에 따라 상당한 차이를 보���니다. 특히 서울과 같은 대도시 지역은 주택 수요와 도시 계획 측면에서 더욱 엄격한 규제를 적용하는 경향이 있습니다. 5.1 서울시 재건축 규제 특징 용적률 제한: 일반주거지역 기준 최대 250%까지 허용 (단, 공공기여 시 상향 가능) 층수 제한: 지역과 입지에 따라 다르며, 일반적으로 35층 이하로 제한 안전진단 기준: 타 지역 대비 엄격한 기준 적용 분양가 상한제: 재건축 아파트도 분양가 상한제 적용 (2024년 기준) 5.2 기타 지역과의 비교 주요 도시 재건축 규제 비교 (2024년 기준) 구분 서울 경기도 부산 용적률 상한 250% (3종 주거지역 기준) 280% (공공기여 시) 300% (용도지역 변경 시) 안전진단 기준 매우 엄격 비교적 완화 중간 수준 재건축 연한 30년 (예외 있음) 30년 30년 층수 제한 35층 이하 (일반적) 50층까지 가능 (일부 지역) 제한 없음 (일부 지역) 🔔 주목할 점 지역별 규제 차이는 해당 지역의 주택 수요, 도시 계획, 그리고 지역 특성을 반영합니다. 재건축 추진 시 반드시 해당 지역의 구체적인 규제 사항을 확인해야 합니다. 6. 재건축 규제 완화의 영향 💹 재건축 규제 완화는 부동산 시장과 주거 환경에 광범위한 영향을 미칩니다. 2024년 현재, 이러한 영향은 긍정적 측면과 부정적 측면이 공존하고 있습니다. 6.1 부동산 시장에 미치는 영향 주택 공급 증가: 재건축 사업 활성화로 인한 신규 주택 공급 확대 가격 변동: 단기적으로는 재건축 기대감으로 인한 가격 상승 가능성 투자 심리 변화: 재건축 가능성이 높은 노후 아파트에 대한 관심 증가 지역 간 격차: 재건축 가능성에 따른 지역 간 부동산 가치 격차 발생 6.2 주거 환경 개선 효과 주거 안전성 향상: 노후 건축물의 안전 문제 해결 에너지 효율 개선: 현대적 건축 기술 적용으로 에너지 소비 절감 편의시설 확충: 주차장, 커뮤니티 시설 등 현대적 편의시설 확보 도시 경관 개선: 노후 건물 정비를 통한 도시 미관 향상 재건축 규제 완화의 장단점 장점 주택 공급 확대 노후 주거지 개선 도시 기능 현대화 건설 경기 활성화 단점 부동산 가격 상승 우려 투기 수요 유입 가능성 원주민 이주 문제 환경 부담 증가 전문가 의견 "재건축 규제 완화는 주택 시장에 새로운 활력을 불어넣을 수 있지만, 동시에 부동산 가격 불안정성을 야기할 수 있습니다. 정책 입안자들은 시장 상황을 면밀히 모니터링하며 균형 잡힌 접근을 해야 합니다." — 박ㅇㅇ, 부동산 경제학자 7. 재건축 관련 경제적 고려사항 💰 재건축 사업 참여 시 경제적 측면은 매우 중요한 고려사항입니다. 2024년 기준, 재건축 사업의 경제성은 분담금, 보상, 그리고 새 아파트의 가치 상승 등 다양한 요소에 의해 결정됩니다. 7.1 재건축 분담금 개념과 산정 방식 재건축 분담금은 조합원이 재건축 사업에 참여하기 위해 부담해야 하는 금액입니다. 건축비: 실제 건물을 짓는 데 드는 비용 부대비용: 설계비, 감리비, 각종 인허가 비용 등 이주비: 재건축 기간 동안의 임시 거주 비용 금융비용: 사업 진행을 위한 대출 이자 등 📌 알아두세요 분담금 = (총 사업비 ÷ 전체 조합원 수) - 개인별 권리가액 여기서 권리가액은 기존 주택의 가치를 의미합니다. 7.2 재건축 시 예상 보상 내용 이주비 지원: 임시 주거비용 지원 (대출 형태가 일반적) 주거이전비: 이사 비용 등 실제 이전에 따른 비용 보상 이사비: 이사에 직접 소요되는 비용 지급 권리가액 보상: 기존 주택의 가치에 대한 보상 (새 아파트 분양 형태로 이루어짐) 🔔 주의사항 재건축 참여 결정 시 분담금과 보상 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 분담금이 예상보다 높아질 경우 경제적 부담이 커질 수 있으므로, 충분한 재무 계획이 필요합니다. 7.3 재건축 참여 시 경제적 손익 계산 방법 현재 주택 가치 평가 예상 분담금 추정 새 아파트의 예상 가치 산정 이주 기간 동안의 주거비용 계산 세금 및 기타 부대비용 고려 재건축 참여 경제성 분석 예시 (단위: 만원) 항목 금액 현재 주택 가치 (A) 70,000 예상 분담금 (B) 30,000 새 아파트 예상 가치 (C) 120,000 이주 비용 등 부대비용 (D) 5,000 예상 순이익 (C - A - B - D) 15,000 참고: 위 예시는 단순화된 계산으로, 실제 상황에서는 더 많은 변수가 고려되어야 합니다. 8. 향후 재건축 정책 전망 🔮 2024년 현재, 재건축 정책은 주택 공급 확대와 도시 재생이라는 목표 하에 지속적인 변화가 예상됩니다. 향후 정책 방향은 경제 상황, 주택 시장 동향, 그리고 환경 및 사회적 요구에 따라 조정될 것으로 보입니다. 8.1 정부의 재건축 규제 완화 계획 안전진단 기준 완화: 구조안전성 비중을 더욱 낮추고, 주거환경 개선 필요성에 더 큰 가중치 부여 예상 재건축 연한 단축: 현재 검토 중인 25년 연한이 실제 정책으로 도입될 가능성 용적률 상향: 공공기여 확대를 조건으로 한 용적률 추가 상향 검토 층수 제한 완화: 도시계획적 필요성에 따른 탄력적 층수 제한 적용 8.2 예상되는 변화와 그 영향 주택 공급 증가 규제 완화로 인한 재건축 사업 활성화로 중장기적 주택 공급 확대 예상 부동산 시장 변동성 단기적으로는 재건축 기대감으로 인한 가격 상승 가능성, 장기적으로는 공급 증가에 따른 안정화 예상 도시 경관 변화 고층화, 대규모화된 재건축 단지 증가로 도시 스카이라인 변화 예상 주거 환경 개선 노후 주거지의 현대화로 전반적인 주거 품질 향상 기대 사회적 이슈 재건축 과정에서의 원주민 이주, 젠트리피케이션 등 사회적 문제 대두 가능성 전문가 전망 "향후 재건축 정책은 주택 공급 확대와 도시 재생이라는 큰 틀 안에서 더욱 유연해질 것으로 예상됩니다. 다만, 부동산 시장 안정화와 지속가능한 도시 발전이라는 목표와의 균형을 어떻게 맞출 것인지가 중요한 과제가 될 것입니다." — 정ㅇㅇ, 도시계획 전문가 🔔 주목할 점 재건축 정책의 변화는 부동산 시장과 도시 발전에 큰 영향을 미치므로, 관련 뉴스와 정책 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다. 특히 지역별로 정책 적용에 차이가 있을 수 있으므로, 해당 지역의 구체적인 계획을 확인해야 합니다. 결론: 재건축 규제의 현재와 미래 🏁 재건축 규제는 도시 발전, 주거 환경 개선, 부동산 시장 안정화라는 복합적인 목표를 달성하기 위한 중요한 정책 수단입니다. 2024년 현재, 이 규제는 점진적인 완화 추세를 보이고 있으며, 이는 주택 공급 확대와 노후 주거지 개선이라는 사회적 요구를 반영한 결과입니다. 재건축 사업 참여를 고려하는 주택 소유자들은 다음 사항을 유념해야 합니다: 지역별로 상이한 규제 내용을 정확히 파악할 것 재건축 절차와 소요 기간을 고려한 장기적 계획 수립 분담금, 이주비 등 경제적 부담에 대한 철저한 사전 계획 재건축 이후의 주거 환경 변화와 자산 가치 변동 예측 정책 변화에 대한 지속적인 모니터링 한편, 정책 입안자들에게는 다음과 같은 과제가 남아 있습니다: 주택 공급 확대와 시장 안정화 사이의 균형 유지 노후 주거지 개선과 원주민 보호 대책 마련 환경적 지속가능성을 고려한 재건축 정책 수립 지역별 특성을 고려한 유연한 정책 적용 재건축 사업의 투명성과 공정성 확보 재건축 규제는 앞으로도 계속해서 변화할 것입니다. 이는 우리 사회의 요구와 도시 발전 방향에 따라 유동적으로 조정될 것이며, 이 과정에서 다양한 이해관계자들의 의견이 중요한 역할을 할 것입니다. 🔔 마지막으로 재건축은 단순한 건물 교체 이상의 의미를 가집니다. 이는 우리의 주거 문화, 도시 경관, 그리고 삶의 질을 변화시키는 중요한 과정입니다. 따라서 재건축 규제와 정책에 대한 이해는 단순히 부동산 소유자나 투자자뿐만 아니라, 모든 시민에게 중요한 주제입니다. 지속적인 관심과 참여를 통해 우리 모두가 더 나은 주거 환경을 만들어갈 수 있기를 희망합니다. 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓ 관련 글 모음 📚 재개발 vs 재건축: 차이점과 장단점 비교 노후 아파트 관리의 모든 것: 장기수선계획부터 리모델링까지 2024년 부동산 시장 전망: 재건축 규제 완화의 영향 재건축 투자의 장단점: 전문가가 말하는 주의사항 서울시 재건축 핫스팟: 유망 지역 분석과 전망 Read the full article

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제주시청

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긴급재난지원금 지급

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왜 도로일까 주민등록주소가 모두 도로명주소다 재정이 앞으로는 상장만 있을뿐 삭감은 없다 입니다 삭감한다고 누가 재무에서 돈 줍니까 내가 미쳤습니까

난 이해가 안가 시청에 은행이 두개야 누굴위한 은행인가 정부 유류세 인하방침은 없다 입니다 한번 오른 가격은 내릴수가 없습니다

그게 고통이죠 그 고통을 지고사는 주유소는 생각해보셨나요 내가 주유소 소장이라면 유류원장 들고 공항으로 도망 갑니다

긴급재난지원금 심의 바랍니다 물가기조와 공항사건후 4.3트라우마에 따른 재원 부동산이 마련되어 있습니다 다같이 잠들었습니다

깨어나는게 힘이 듭니다 아침에 대가리 터질정도의 찬물에 비누나 샴푸칠 하고 씻다보면 온수가 나오는데 잘못하면 데이기 쉽상입니다

또 소화도 안됩니다 그래서 메이킨을 드시고 토사하시기 바랍니다 제주시청 토목과 정화조 바닥 오물 토사 정비바랍니다 KBS 연합뉴스

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"겁먹지 않아 보려고요" 모든 게 낯선 스무 살 새내기 #지현

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"형이 친구 돼 줄까?" 모든 게 완벽해 보이는 인싸 복학생 #재원

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"I won't be scared" The 20-year old freshman who is unfamiliar with everything #JiHyun

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"Do you want hyung to be your friend?" The returning student who looks perfect at first meeting #JaeWon

Epic visuals <The Eighth Sense> #TheEighthSense #March29Release 💫