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과천아파트매매가격 최근10년간 (과천부동산시장동향)

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과천아파트매매가격 최근10년간 (과천부동산시장동향)

과천시 아파트 최근 10년간 가격흐름을 정리 해보았어요 

아래자료는 제가 부동산 시작하면서 부터 매월 거래되는 가격을 정리해둔것을 도표로 만들어 보았어요  

도표를 유심히 보면 과천아파트 가격이 10년간 어떻게 변하는가를 나타내어주고

앞으로의 과천아파트의 가격도 점치어지네요…

                                                                                                                                                                                                    가격단위:100만원

  상위 도표를 보고 과천아파트 매매를 전반적으로 살펴보면

– 현시세가 2005년와 2006년도 폭등전의 가격과 유사 함을 보여주고 있네요.

– 2004년~2007년까지는 대형평수가 가격 상승을 많이하였고 2007년이후부턴는 대형평수 가격 하락폭이 크다는것을 보여주네요

– 2007년이후부터 가격하락은 저층아파트(재건축소형아파트) 가격하락폭이 크네요

– 2009년도에 아파트 가격이 한번 반등하여 주네요..  왜 상승하였을까요 ????

    이명박정부로 바뀌면서 재건축 규제가 조금씩 풀리면서 기대 심리에서 구매 ?

        상기 단지는 2005년도 보다도 현시세가 더 낮은 경우 입니다.

 – 2단지 경우는 현재 상황이 좋지 않은 관계로 실망매물들이 나오는 영향 

 –  5단지 경우는 대형평수라 현시점 선호도가 떨어진 영향이 아닐까하고

 –  7단지는 재건축 진행단계 아직 미진한 관계인가?

 –  9단지는 그간 대지지분 가격이 평당 다른 단지보다 많이 높았다가 재건축으로 투자하기는 시간이 아직많이 걸릴것 같아서 ….

    정리해보면 2005년 이후 과천 아파트를 실수요목적이 아닌 투자로 구입하신분들은

투자 수익을 얻지 못하였다고 나오네요

  그러면 향후 과천아파트매매 가격은 오를까요?  내릴까요?

주관적인 생각으로는 단기적 투자수익은 어려울것 같고

대출받아 이자내면서까지 투자하기는 생각을 해야할듯

장기적으로는 과천지역은 지역특성상 오를수 밖에 없을 것 같습니다.

과천지역 재건축이 다끝나면 비버리힐즈처럼 부자촌이 되지않을까 합니다.

그로인한 가격상승이 예상됨

  두서 없이 막써내려간 글을 끝까지 잃어주신분들 감사 합니다.

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