#Baubeschreibung

[gutachter]

Neuer Ratgeber der Stiftung Warentest: Baumängel und Bauschäden rechtzeitig erkennen, reklamieren und beseitigen

„…Wer baut, muss damit rechnen, dass auf der Baustelle einiges schiefgehen kann. Das ist ärgerlich und kann immense Kosten verursachen, auf denen Bauherrinnen und -herren schlimmstenfalls sitzen bleiben. Der neue Ratgeber der Stiftung Warentest erklärt, wie man Baumängel frühzeitig entdeckt, welche Rechte Betroffene haben und wie sie diese durchsetzen. Wann ist eine Bauleistung überhaupt…

[gasthausnostalgie]

Old Vienna

Anno 1910

American Bar

Die American Bar oder Kärntner Bar, heute auch als Loos-Bar oder Loos American Bar bekannt, ist eine kleine Bar im Kärntner Durchgang Nr. 10, einer Seitengasse der Kärntner Straße im 1. Gemeindebezirk Innere Stadt. Sie wurde von dem Architekten Adolf Loos im Stil des Art déco gestaltet und steht heute unter Denkmalschutz.

GESCHICHTE

Adolf Loos entwarf die Bar 1908, auch auf Grund seiner Erfahrungen im Zuge eines Aufenthalts in den Vereinigten Staaten von 1893 bis 1896.

1989 wurde die Loos-Bar von Burkhardt Rukschcio restauriert, dabei wurde das 1985 von Hermann Czech für eine Ausstellung rekonstruierte Portalschild angebracht. Seit dem 110. Jubiläum am 21. Juni 2018 tragen die Mitarbeiter eigens für die Loos-Bar entworfene Outfits des österreichisch-vietnamesischen Designers La Hong.

BAUBESCHREIBUNG

Der Innenraum ist lediglich 4,40 × 6,00 × 4,10 m groß. Spiegel geben dem Raum zusätzliche Tiefe. Die verwendeten Materialien sind Holz, Glas, Messing und Onyx(marmor). Ein besonderes Gestaltungsmerkmal ist die transluzente Wandverkleidung über der Eingangstür und den Straßenfenstern. Das Material der Wandverkleidung wird oftmals als Onyx bezeichnet, obwohl es sich um Onyxmarmor handelt. Die Bezeichnung Alabaster ist ebenfalls zutreffend, da es sich petrografisch um dieselbe Gesteinsart – Kalksinter – handelt. Die Bar gehört zu den frühen Werken der architektonischen Moderne in Wien und wird dem Stil des Art déco zugeordnet.

BETRIEB DER LOOS-BAR

Betrieben wird die Bar von der im März 1976 gegründeten Loos-Bar Barbetriebsgesellschaft m.b.H. Geleitet wird sie seit 1995 von Marianne Kohn (* 27. Oktober 1945), die von 1983 bis 1987 den Wiener Szeneclub U4 geleitet hat, wo sie auch Barfrau war. In einem Porträt der deutschen Welt im Jahr 2012 als „Königin der Nacht“ und „wohl bekannteste Barfrau Wiens“ apostrophiert, ist Kohn seit November 2003 auch handelsrechtliche Geschäftsführerin der Loos-Bar. Mit ihren Vorfahren, den Möbelfabrikanten Jakob und Josef Kohn, hatte Adolf Loos zusammengearbeitet.

Ab Jänner 2002 war Hans Krankl einer der Gesellschafter der Betreibergesellschaft,[10] bis dessen Anteile im März 2009 von Skender Fani übernommen wurden.

[sbbauunternehmen]

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[immobilienmakler-berlin]

Immobilienmakler Andreas Arlt „Unseriös? Eher trifft das auf reißerische Berichterstattungen zu.“

Andreas Arlt ist Inhaber des Immobilienbüros „MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K.“, wohnt seit seiner Kindheit in der Nähe von Berlin und ist seit 25 Jahren Immobilienmakler.

„Manchmal könnte ich platzen vor Wut, wenn ich höre oder lese, wie sich Medien in reißerischen Berichten auf uns Immobilienmakler stürzen, wenn mal wieder ein schwarzes Schaf gefunden wurde.“

Dem sonst so ruhig daherkommenden Immobilienmakler merkt man unschwer an, wie es in ihm arbeitet, wenn er dieses Thema anspricht.

Herr Arlt, wie sind Sie zum Immobilienmakler geworden und was hat Sie bewogen, bis jetzt in dieser Branche zu arbeiten?

Ich bin sozusagen „ein Kind des Ostens“. Als 1989 die Mauer fiel, gab es eine riesen Aufbruchstimmung im Land. Man wollte etwas abhaben von den „blühenden Landschaften“, die Helmut Kohl versprach. Ich war damals Küchenleiter in einem Großbetrieb, als ein ehemaliger Mitarbeiter mich ansprach, doch mal zu einer Firmenpräsentation mitzukommen. Diese fand im Planetarium in Berlin Prenzlauer Berg statt und zielte darauf ab, Mitarbeiter für einen kleinen Versicherungsstrukturvertrieb zu gewinnen. Ich unterschrieb und war dort auch recht erfolgreich. Doch was mir fehlte, war ein tieferer Einblick in die Materie. Ich hatte das Gefühl, etwas zu verkaufen, was ich gar nicht verstehe und das Schlimmste: Meine übergeordneten Führungskräfte wusste noch weniger! Also nichts wie weg dort. Beim nächsten Stepp zum damaligen Versicherer „Deutscher Herold“ gab es dann eine gute fachliche Ausbildung, aber das Verkäuferische blieb auf der Strecke. Ich tat das einzig Richtige und machte mich selbständig mit einem Freund und wir spezialisierten uns auf Baufinanzierungen. Später übernahm er das Büro und ich ging zu einem Bauträger aus München und später zur Berliner Bank. In dieser Zeit besuchte ich die IHK Potsdam und qualifizierte mich hier zum Immobilienfachwirt. Die Immobilienmakelei hatte es mir deshalb angetan, weil es hier um reale, bleibende Werte geht. Ich fand und finde es toll, durch die Straßen Berlins oder meines Wohnortes Stahnsdorf zu gehen und Objekte zu sehen, die ich neuen Eigentümer vermitteln konnte. Diese Häuser werden noch stehen, wenn ich längst gestorben bin.

 Was ja hoffentlich noch eine Weile Zeit hat.

(lacht) Das hoffe ich auch. Aber Spaß beiseite. Wenn ich früher eine Versicherung verkauft habe, dann hat der Kunde ein Stück Papier erhalten mit dem Versprechen, dass er zum Zeitpunkt X eine bestimmte Geldsumme bekommt. Verstehen Sie mich richtig. Versicherungen sind wichtig und haben durchaus ihre Berechtigung, doch die eigene Immobilie ist ja auch eine Versicherung. Nämlich z.B. im Alter mietfrei zu wohnen. Das Schöne bei der Immobilie ist aber außerdem, dass man es hier im wahrsten Sinn des Wortes „begreifen“ kann. Sie können jetzt schon drin wohnen oder Sie vermieten die Wohnung und haben nach Rückzahlung des Kredites eine Zusatzrente.

 Nun besteht das Leben ja nicht nur aus Arbeit. Was macht denn der Immobilienmakler Arlt, wenn er mal nicht arbeitet?

Leider besteht ein Großteil meiner Arbeit an Bürotätigkeiten. Darum versuche ich so gut es geht mich außerhalb des Büroalltags durch Bewegung fit zu halten. Ich jogge 2 bis 3 mal die Woche oder gehe mit meiner Frau spazieren, schwimmen oder wandern. Wenn es Corona erlaubt, dann machen wir auch so verrückte Dinge wie den Mammutmarsch mit. Das ist eine Strecke von 100km, die innerhalb von 24 Stunden absolviert werden müssen. Das geht mächtig an die Substanz und hinterher heißt es dann „Nie wieder“, bis zum nächsten Mal. Auch im Urlaub sind wir eher die Umtriebigen. Wir lieben Norwegen. Ich wegen dem Angeln auf dem Meer, meine Frau mag die Landschaft und das wandern dort. Hier muss ich aufpassen, dass ich nicht mit meinem Hintern auf dem Boot kleben bleibe, sondern auch mal das „Wanderbein“ schwinge. Ich liebe es einfach, auf dem Meer zu sein und die Ruhe und das Schaukeln zu genießen und auch ab und an einen ordentlichen Fisch zu fangen. Der kommt dann abends in die Pfanne. Denn ich koche noch immer sehr gern. Ich finde auch, dass man Arbeit und Freizeit nicht so stark trennen sollte. Denn wenn der Job, also die Tätigkeit, mit der ich Geld verdiene, nur als Arbeit angesehen wird, dann glaube ich, das ist der falsche Job. Ich mag meinen Job sehr und auch wenn ich im Urlaub bin oder beim Wandern, ich habe immer einen Blick auf die örtlichen Immobilien. Wie wird hier gebaut? Was kostet das hier? Welche Herausforderungen gibt es in anderen Ländern? Z.B. muss in Norwegen oft erst mal eine ebene Stelle auf dem nackten Fels geschaffen werden, bevor man dort ein Haus bauen kann.

 Sie sprachen grad von Bürotätigkeit. Ich dachte immer, dass ein Immobilienmakler immer unterwegs ist.

Sie meinen wohl, dass er nur Türen aufschließt und dafür eine fette Provision bekommt. Ein Hauptteil unserer Tätigkeit besteht darin, Unterlagen zu besorgen, zu sichten und auszuwerten. Erst dann kann eine seriöse Preisermittlung erfolgen und erst im nächsten Schritt wird daraus ein Angebot. Zum Beispiel ist es so, dass eine Immobilie vor 25 Jahren gekauft wurde, z.B. als Kapitalanlage. Viele Eigentümer wissen nach so langer Zeit nicht mehr, dass sie z.B. eine Teilungserklärung erhalten hatten oder eine Baubeschreibung. Oder es haben sich Unterlagen geändert, weil z.B. 10 Jahre nach dem Kauf ein Dachgeschoß auf dem Mehrfamilienhaus ausgebaut wurde und die Teilungserklärung geändert wurde. Oder der vor 30 Jahre verstorbene Großvater steht noch als Eigentümer im Grundbuch und auch sein Erbe ist zwischenzeitlich verstorben. Heute möchte der Enkel verkaufen, doch erst muss mal geklärt werden, ob es vielleicht noch weitere Erben vom Großvater oder dem Vater gibt. Das kann dauern. Oder es soll ein Teil des Grundstücks verkauft werden. Hier muss generell erst mal geklärt werden, ob das Grundstück teilbar ist und wie es dann bebaut werden kann. Und immer wieder gern falsch beantwortet ist die Frage nach der Wohnfläche. Hier gibt es Normen. Und ein ausgebauter Keller oder Spitzboden, der vielleicht als Gäste- oder Kinderzimmer fungiert hat muss deshalb nicht zwangsläufig zur Wohnfläche gehören. Wer hier nicht aufpasst, hat schnell mal eine 5-stellige Schadenersatzklage am Hals. Da ist die Freude über den vermeintlich hohen Verkaufspreis schnell getrübt.

Das bedeutet, dass ein Immobilienmakler über ein ziemlich hohes Wissen verfügen muss. Gibt es da einschlägige Weiterbildungsmaßnahmen?

Bei jedem Verkaufsabschluss entsteht ein gewisses Risiko. Auch wenn immer von Entbürokratisierung und Vereinfachung gesprochen wird, wird alles immer komplizierter. Darum hat ein seriöser Immobilienmakler auch eine entsprechende Versicherung, die ihn, aber vor allem seine Kunden vor hohen Verlusten schützen kann. Als Immobilienmakler ist man verpflichtet innerhalb von drei Jahren mindestens 20 Weiterbildungsstunden nachzuweisen. Das empfinde ich als Witz. MAK Immobilien- und Maklermanagement ist zertifiziert nach Din EN 15733, dass bedeutet unter anderem, dass wir 20 Weiterbildungsstunden pro Jahr absolvieren müssen. Ich hätte es noch viel besser gefunden, wenn sich unsere Politiker endlich mal bequemt hätten eine verbindliche Ausbildungsqualifikation, also Zulassungsvoraussetzungen, für Immobilienmakler festzulegen. Ich finde es unverantwortlich, dass jeder mit einer sauberen Schufa und einem sauberen polizeilichen Führungszeugnis beim Gewerbeamt die Erlaubnis nach § 34c GewO kaufen kann, also als Immobilienmakler tätig werden darf, ohne eine entsprechende Ausbildung. Hier muss die Politik ansetzen und nicht mit unsinnigen Forderungen, Restriktionen und Verboten. Eine Beratung mit unserem Immobilienverband IVD (Immobilienverband Deutschland) wäre für so manchen politischen Schnellschuss wesentlich zielführender.

 Was ärgert Sie denn noch so an der Politik?

Ein kluger Verkaufstrainer hat mal gesagt „Keine Kommentare zum Thema Politik und Fußball. Du weißt nicht, wer vor dir steht und die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass Du dem falschen Verein angehörst.“ Doch es ist schon verrückt, dass die Möglichkeit als Immobilienmakler mit einem so teuren Wirtschaftsgut umzugehen, nicht einer entsprechenden Ausbildung bedarf. Es gibt den Beruf als Immobilienkaufmann/*-frau. Warum dann nicht als Immobilienmakler? Es wird immer geschimpft auf inkompetente oder faule Immobilienmakler, doch warum wird dem nicht endlich ein Riegel vorgeschoben? Den Immobilienmakler zu verbieten ist nicht der richtige Weg. Wer schon einmal eine Immobilie gekauft oder verkauft hat, der weiß, wie schwierig das sein kann. Hierfür braucht es eines qualifizierten Mittlers. Doch die Betonung liegt auf „qualifiziert“.

Nun sagt die Politik auch, dass die Nebenkosten für den Immobilienerwerb zu hoch sind und deshalb die Provisionen für Immobilienmakler gekürzt werden müssen.

Die Politik hat im letzten Jahr durchgesetzt, dass Käufer und Verkäufer sich die Provision 50:50 teilen müssen, bis auf ganz wenige Ausnahmen. Die Höhe der Provision kann weiterhin frei verhandelt werden. Diese Regelung halte ich für richtig und fair.

Was die Politik „vergessen“ hat ist, dass einer der größten Kostentreiber die Grunderwerbsteuer ist. Nehmen wir das Land Brandenburg. Hier werden 6,5% vom Kaufpreis fällig. Das ist wesentlich mehr, als ein Immobilienmakler erhält. Denn der zahlt von seiner Provision erst mal 19% Umsatzsteuer an den Staat und dann natürlich noch Gewerbe- und Einkommenssteuer. Hier muss unbedingt etwas geschehen. Ein weiteres Beispiel: Bei uns in Stahnsdorf gab es ein ehemaliges Kasernengelände. Dies gehört Vater Staat, der es über die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Bima) verkaufen lässt. Hier hätte man für junge Familien Bauland zur Verfügung gehabt. Doch was macht die Bima? Die Grundstücke werden meistbietend vergeben. Hatten wir hier noch im Jahr 2015 einen Bodenrichtwert von 220 Euro/m², sind es heute 440 Euro/m² und in dem entsprechenden Areal der ehemaligen Kaserne sogar 660 Euro/m². Auch aufgrund dieser Vergabepolitik stiegen die Preise in der Gegen um mehr als das Doppelte in 5 Jahren! Da können die jungen Leute von heute gar nicht so viel und so schnell sparen, wie die Preise steigen. Preisreduzierungen wird es nur mit einem größeren Angebot geben. Das ist mal sicher.

 Vielen Dank Herr Arlt für die Zeit. Vielleicht noch ein abschließenden Satz?

Ich danke Ihnen für Ihre Zeit. In der Tat möchte ich gern noch etwas loswerden. Manchmal könnte ich platzen vor Wut, wenn ich höre oder lese, wie sich Medien in reißerischen Berichten auf uns Immobilienmakler stürzen, wenn mal wieder ein schwarzes Schaf gefunden wurde. Leider ist es heute so, dass Berichte reißerisch, am besten blutig und mit etwas Sex angereichert werden, damit der Konsument auch konsumiert. Es gibt sicherlich schwarze Schafe in unserer Branche. So wie auch unter Ärzten, Politikern, ich sag nur „Maskenskandal“ oder Notaren und Anwälten. Traurig ist es, dass viele Menschen heute zu faul und zu träge sind, um sich ein eigenes Bild zu machen. Ich arbeite in einem der schönsten Berufe die es gibt und konnte schon vielen Menschen in die eigenen vier Wände helfen. Respekt vor der Leistung anderer und weg von dummen Neiddebatten. Das ist es, was ich mir wünschen würde.

[gutachter]

Auch geringe Abweichung vom Vertrag stellt einen Baumangel dar

Geringfügige Abweichung vom Bausoll = wesentlicher Mangel! LG Lübeck, Urteil vom 23.07.2024 – 2 O 13/24 1. Ein Sachmangel liegt vor, wenn die Ist-Beschaffenheit von der Soll-Beschaffenheit abweicht. Zur Annahme eines Mangels genügt die objektiv abweichende Beschaffenheit. 2. Eine sog. Bagatellklausel in einem Bauträgervertrag, wonach „Abweichungen von der Baubeschreibung (…) keinen Mangel…

[bauen-haus-garten]

Das Kernstück des Bauvertrags

Das Kernstück des Bauvertrags

Die Bau- und Leistungsbeschreibung sollte man auf Herz und Nieren prüfen   (djd). Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist das Herzstück eines jeden Bauvertrags. In der Baubeschreibung ist das geplante Eigenheim detailliert und vollständig dargelegt – so die Idealvorstellung und seit der Novelle des Baurechts im Jahr 2018 auch die gesetzliche Anforderung. In der Praxis erleben die unabhängigen…

[stephanroellischoetz]

Stephan Rölli (Schötz): Wie ein Immobilienverkauf abläuft

Stephan Rölli (Schötz): Der Verkauf von Immobilien ist aufwendiger, als viele denken

Die Bürokratie beim Verkauf einer Immobilie kann zu einem nervenaufreibenden Zeitfresser werden. Besser ist, man vertraut auf das Expertenwissen eines professionellen Immobilienhändlers, rät Stephan Rölli (Schötz).

Eine Immobilie zu veräußern ist immer ein aufwendiger Prozess, den viele verkaufswillige Immobilienbesitzer zunächst unterschätzen, weiß Immobilienhändler Stephan Rölli (Schötz). Allein die Anforderung aller benötigter Unterlagen von Behörden, Ämtern und anderen Personen braucht Zeit. Stephan Rölli empfiehlt daher grundsätzlich jedem, der eine Immobilie verkaufen möchte, einen erfahrenen Immobilienhändler zu beauftragen. 

WARUM DIE ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM IMMOBILIENHÄNDLER SINNVOLL IST

Wer sich zum Verkauf seiner Immobilie entscheidet, sollte sich des immensen Aufwands bewusst sein, den jeder Verkauf von Immobilieneigentum mit sich bringt. Eine Zusammenarbeit mit einem Immobilienfachmann lohnt sich in jedem Fall, betont Stephan Rölli (Schötz). Doch nicht nur bei der Bewältigung der ganzen Verkaufsformalitäten kann ein Immobilienhändler eine große Unterstützung bieten. Seine Erfahrung im Verkauf und die dadurch entstandenen Kontakte können die Suche nach Kaufinteressenten erheblich verkürzen. Professionelle Immobilienhändler können zudem mit Geschick in der Kommunikation und Verhandlung den Verkaufspreis mitunter deutlich steigern.

DIE ERMITTLUNG DES WERTES EINER IMMOBILIE

Stephan Rölli rät grundsätzlich dazu, bei der Wertermittlung für eine Immobilie auf die Expertise eines Immobilienfachmannes zu vertrauen. Diese ist stets der erste Schritt, bevor das Objekt am Markt angeboten werden kann. In den Verkaufspreis werden zudem Kosten für eventuell vor dem Verkauf anstehende Renovierungen einberechnet sowie die Kosten für die Bewerbung des Objekts. Des Weiteren sollte eine geeignete Zielgruppe ermittelt werden, für die sich das Objekt insbesondere eignet und die gezielt angesprochen werden soll. 

DAS BESCHAFFEN ALLER UNTERLAGEN

Im nächsten Schritt müssen die notwendigen Unterlagen für den Hausverkauf zusammengestellt werden. Auch hier entstehen Kosten, die vorab mit einkalkuliert werden müssen, erläutert Stephan Rölli (Schötz). Neben dem Grundbucheintrag werden folgende Unterlagen benötigt:

Baupläne und Baubeschreibung

Auszug aus dem Baulastenvertrag

Energieausweis

Lageplan mit Flurkartenauszug

Berechnung der Wohnfläche, Nutzfläche und umbauter Raum

Wartungsverträge

Gebrauchsanleitung für Heizungen & Geräte

Garantieurkunde

Versicherungsurkunde des Hauses

Liste für Instandhaltung- und Renovierungsmaßnahmen

Protokoll für Schornstein & Heizung

Aktuelle Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten

EIN EXPOSÉ ERSTELLEN

Ein ansprechendes, professionell erstelltes Exposé mit qualitativ hochwertigen Bildern hilft immer, die Immobilie in Szene zu setzen, verrät Stephan Rölli. Egal ob die Bewerbung im Internet oder in der Lokalpresse erfolgen soll, qualitativ hochwertige Fotos unterstützen in jedem Fall den ersten Eindruck, der sich dem Kaufinteressenten bietet. Im Exposé selbst stehen die wichtigsten Informationen zum Objekt, beispielsweise die Größe der Immobilie oder des Grundstücks insgesamt, der Grundriss, Baujahr, Energieausweis und dergleichen.  

DIE ABWICKLUNG DES VERKAUFS

Ist der Käufer gefunden, sollte vor der Abwicklung des Verkaufs unbedingt dessen Bonität überprüft werden. Stimmt hier alles, so wird bei Einigkeit über den Kaufpreis als nächstes der Gang zum Notar fällig. Gemeinsam mit dem Immobilienhändler bereitet dieser den Kaufvertrag vor, der im Anschluss vom Käufer und vom Verkäufer durchgesehen und unterschrieben wird. Dann geht der Vertrag zur Beurkundung zurück an den Notar. Ist schließlich der Kaufpreis überwiesen, so kümmert sich Stephan Rölli (Schötz) im letzten Schritt um die Übergabe der Immobilie an den Käufer.

[mattesblog]

SCHOTTENGASSE 6-8, 1010 WIEN

ÖBA

Die ursprüngliche “Baubeschreibung für einen Neubau des Wiener Bankvereins” erzählt uns Folgendes:

 “Der Bauplatz muss in Bezug auf Lage und Grösse als ein ganz besonders günstiger hervorgehoben werden, da die Lage des Neubaues an der Ecke von Schottengasse und Schottenring, also unmittelbar vor den hier sich ausbreitenden Maximilians- (Votivkirchen-) Platz geradezu glänzende Beleuchtungsverhältnisse für das Bankgebäude ergeben wird, und die Grösse des Bauplatzes die Anordnung der verlangten Räume in der opulenten Weise gestattet. Der Grundriss ermöglicht daher die Anordnung der verlangten Räume nicht nur nach dem gewünschten Ausmasse, sondern einige der verlangten Räume können sogar grösser werden. Dienerräume die nicht verlangt sind würden noch dazu kommen und vermietbare Räume ergeben sich ausserdem im Hochparterre und in grösstem Ausmasse im 2., 3. und Dachgeschosse. (...) Wien, 30. Oktober 1908, “

[alexandergoldmann]

Du verkaufst deine Immobilie? 🏡 Das musst du wissen! Folgende Dokumente werden benötigt: Kopie des Eintrages aus dem Grundbuch Baubeschreibung und Baupläne, bei denen der Grundriss, die Lage und die Wohnflächenberechnung erkennbar sind. Nebenkostenauflistung (Strom, Gas, etc.) Unterlagen über die vorhandenen Versicherungen der Wohnung Manchmal können Belege für Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen verlangt werden Energieausweis Was du noch wissen musst, findest du hier: @alexander.goldmann.geld.sparen #lelgnet #Tipps #geldsparen #tippsundtricks #tip #geldverdienen #geld #geldanlegen #mehrGeld #mehreinkommen #instagram #mehrgeldverdienen #reich #vermögensaufbau #starten #verkaufen #Immobilien #immobilienprojekt #reit #realestate #Wohnung #haus #wertschätzung #kosten (hier: Eigen (Wülfrath)) https://www.instagram.com/p/B76BrdGHOus/?igshid=1s9a7v5dxbhfg

[gutachter]

Geringfügige Abweichung vom Bausoll = wesentlicher Mangel!

1. Ein Sachmangel liegt vor, wenn die Ist-Beschaffenheit von der Soll-Beschaffenheit abweicht. Zur Annahme eines Mangels genügt die objektiv abweichende Beschaffenheit. 2. Eine sog. Bagatellklausel in einem Bauträgervertrag, wonach „Abweichungen von der Baubeschreibung (…) keinen Mangel darstellen, soweit sie (…) geringfügig und für die Vertragsparteien zweckmäßig sind“, benachteiligt den…

[gottschlingimmobilien]

Die Zusammenstellung und Aufbereitung der Unterlagen zum Verkauf wird oft unterschätzt. Diese sind umfänglich. Die Einsicht in die Bauakte ist sehr oft notwendig. Dabei muss unbedingt geprüft werden, ob alle An- und Ausbauten auch tatsächlich genehmigt sind. Nicht selten muss hier noch eine Nachgenehmigung erfolgen. Vor allem führen die Banken und die Gutachter der Banken sehr genaue Prüfungen durch. Daher ist es sinnvoll direkt alle Unterlagen bereitzuhalten, anstatt jedes einzelne Dokument bei Bedarf einzeln einzuholen. Einige Unterlagen dauern auch. Aktuell dauert in Essen die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis zwischen 6 Wochen und 3 Monaten. Vor einem Jahr waren es 6 Monate. Wir stellen grundsätzlich folgende Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie zusammen: o Grundbuchauszug (möglichst nicht älter als 3 Monate) o Flurkarte o Lageplan (Katasterplan) o Baubeschreibung o Berechnung des umbauten Raumes o Grundrisse o Wohnflächenberechnung o Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis o Altlastenkataster-Einträge über Bodenverunreinigungen o Auskunft über die Abgeschlossenheit von Erschließungsmaßnahmen o Auskunft über Einträge bei der Denkmalschutzbehörde o Gebäudeversicherung (Elementarereignisse: Sturm, Wasser, Feuer) o Grundbesitz-Abgabenbescheid Zusätzliche Unterlagen für den Verkauf einer Eigentumswohnung: o Teilungserklärung o Grundsteuerbescheid o Abrechnung des Heizenergie-Versorgers o Verwaltervertrag o Letzten 3 Hausgeldabrechnungen des Verwalters o Letzen 3 Protokolle der Eigentümerversammlungen (möglichst vollständig) o Beschluss-Sammlung / Beschlussbuch o Aktueller Wirtschaftsplan o Angaben über die Höhe der Instandhaltungsrücklage o Angaben über die Höhe der beschlossenen Instandhaltungsmaßnahmen by GOTTSCHLING Immobilien Hausverwaltung und Makler

[heizungsfirmaheilbronn4-blog]

Notdienst Heizung Sanitär Heilbronn Kirchhausen

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Datenschutzbestіmmungen zu Einsatz und Verwendung von Google+

Ausstattung ist nicht wie vorab bespr᧐chen

Trendentwicklungen biѕ 2020

Der Anlagenteile auf Dichtheit, Alterserscheinungen, Korrosionⅼi>

Badezimmereinrichtung Sanitär Ausstellung Heilbronn Biberach

[gloim]

Alanya: Projekt mit 30 tollen Einraumwohnungen (je 33.000 Euro) in der Sonne der Türkei !

Dieses Projekt ist ausdrücklich an Endkunden gerichtet, nicht an Makler oder Maklerketten, zum Verkauf kommen alle 30 Wohnungen als Paket. Weitere Daten können Sie den Bildern entnehmen , die Baubeschreibung wird während des persönlichen Gesprächs gemeinsam besprochen und erstellt, Basis hierfür sind bereits erstellte Wohnungen.

Alanya: Projekt mit 30 tollen Einraumwohnungen (je 33.000 Euro) in der Sonne der Türkei ! https://www.gloim.com/de/0__2908_96_3_/alanya-projekt-mit-30-tollen-einraumwohnungen-je-33000-euro-in-der-sonne-der-tuerkei-.html   Lesen Sie den ganzen Artikel

[dahoimimmo-blog]

Großes, gediegenes Wohnhaus mit Indoor-Pool in Feldberg

Lage In gesunder Höhenluft auf 1.047 Metern über dem Meer liegt dieses Einfamilienhaus in D-79868 Feldberg-Falkau. Der Hochwald beginnt direkt hinter dem Haus und führt zum Gipfel am Titiseeblick. Dieses Gebiet ist bekannt für die ausgedehnten Heidelbeersträucher und beliebt bei Pilzsammlern, Wanderern und Ruhe-Suchenden. Die Südlage ganz am Ende der Zufahrtsstraße ohne Durchgangsverkehr und oberhalb der unbebauten Wildkräuterwiesen ist der ideale Rückzugs- und Erholungsort für einen Festwohnsitz oder auch eine Ferienresidenz. Die Straße wird derzeit runderneuert mit geplantem Abschluss im Herbst 2018. Umgebungsbebauung sind einzelne Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken - etwas weiter entfernt auf der Süd-Westseite das angesehene „Haus Feldberg-Falkau“ - eine Ferieneinrichtung der Erzdiözese Freiburg. Der Bahnhof Altglashütten/Falkau ist 2,2 km entfernt. Am Standort ist derzeit LTE sowie DSL 6 MBit/s verfügbar. TV über Satellit. Anwesen Das Gebäude in aufwendiger & massiver Bauweise ist nun 39 Jahre alt (gebaut 1979). Der Ziergarten nach asiatischem Vorbild ist voll umzäunt und blickdicht von blühenden Hecken umgeben. Ein Bachlauf mit Wasserfall speist den kleinen Teich mit Lotusblüten. Insgesamt stehen 1.908 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Die beiden Garagen mit elektrischen Rolltoren besitzen einen direkten Zugang nach Innen. Mit freiem Weitblick auf die Berge sowohl von allen Wohnräumen als auch der uneinsehbaren, windgeschützten Terrasse und den Schlafzimmern im Dachgeschoss bietet dieses Anwesen eine besonders schöne Aussichtslage. Wohn- und Lebensraum Mit gediegenen Ausstattungsmerkmalen und Großzügigkeit vermittelt dieses Wohnhaus ein exklusives und wohltuendes Lebensgefühl. Insgesamt stehen mit der unteren Etage samt Indoor-Pool und Sauna 372 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die leicht geschwungene Wohnhalle des Eingangsbereiches ist der ideale Platz für einen Flügel oder auch eine ausgedehnte Bibliothek. An diesen Bereich angeschlossen liegt die Süd-Terrasse; angrenzend das Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront und dem gemütlichen Kachelofen. Auch Esszimmer, Küche und Garderobe liegen auf dieser Etage - hier mit Ausgang in den oberen Garten zum Holzlager und einer weiteren Terrasse für das Genießen der Abendsonne. Schlafräume und Badezimmer befinden sich in der Dachgeschoss-Ebene. Hier sind 2 der Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Gaube ausgestattet, das östliche Zimmer liegt vor dem Balkon mit Ausgang vom Wohnflur aus. Lassen Sie sich mit einer Tasse Café in dieser nahezu nebelfreien Zone von den ersten Sonnenstrahlen wecken. Zu jeder Jahreszeit bietet der Ausblick den besonderen Mehrwert dieser Berglage: Im Winter verschneite Hügel und glänzende Wipfel, im Sommer den frischen Tannenduft direkt vor der Haustür. Ein großes Hauptschlafzimmer mit direktem Durchgang zum Bad besitzt durch praktische Raumtrenner und Einbauten in massivem Zirbelholz viel Stauraum. Eine zusätzliche Gäste-Toilette ist noch auf dieser Etage, eine weitere im EG-Eingangsbereich. Schmiedeeiserne, teils vergoldete Elemente zieren die Übergänge zu den einzelnen Räumen und das Treppengeländer der Empore. Einige Details sind noch zu vervollständigen - so zum Beispiel ein Teil des Bodenbelages im Dachgeschoss. Eine Baubeschreibung erhalten Sie gerne im Zuge der Besichtigung. Dieser Landwohnsitz wartet nun auf einen neuen Besitzer, der den Zauber und das Besondere zu schätzen weiß. Das Anwesen ist - bis auf die übliche behördliche Kaufabwicklung - sofort und ohne Wartezeit bezugsbereit. Read the full article

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16. Mai 2018: Der Rollrasen sitzt perfekt ;o) Und die Bänke und Mülleimer sind inzwischen auch installiert worden - prima! Das ist wirklich ein rund um gelungener Quartierspark.  Einzig der Bereich rechts hinterm Schornstein passt nicht ins sehr gepflegte Bild. Dieser Bereich ist Sache des Bauträgers, der Schoofs Immobilien Frankfurt GmbH. Hoffen wir mal, dass sich hier vor der Eröffnung des Parks noch etwas tut! Laut Baubeschreibung sollen dort schließlich “Bäume, Sträucher, Blumenbeete, Rabatte und Pflanzschalen angelegt” werden. Doch bis auf die Sträucher vermissen wir diese auch in unserem Innenhof. 

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Widerrufsrecht bei Bauverträgen für private Bauherren durch das neue Bauvertragsrecht

Mit dem am 1. Januar 2018 in Kraft getretenen neuen Bauvertragsrecht wird privaten Bauherren erstmals ein Widerrufsrecht eingeräumt. Das neue Bauvertragsrecht ist nun erstmals im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. Dadurch haben private Bauherren künftig die Möglichkeit, Bauverträge innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss widerrufen zu können. Bisher galt das allgemeine Werkvertragsrecht.

Ein Überblick:

Widerrufsrecht: Den Kunden müssen Baufirmen nun in den Verträgen nun ein 14-tägiges Widerrufsrecht einräumen. In der Vergangenheit war bei der Unterschrift unter einen Bauvertrag ein solches Recht nicht vorgesehen. Der Bauunternehmer muss den Kunden darüber auch entsprechend belehren. Wenn die Klausel im Vertrag fehlt, dann ist bis zu zwölf Monate nach Vertragsabschluss ein Widerruf möglich.

Pflicht zur Baubeschreibung: In der Baubeschreibung muss der Bauunternehmer künftig klar erklären, was wie gebaut wird. In der Baubeschreibung müssen unter anderem Angaben zu Art und Umfang der angebotenen Leistungen, Gebäudedaten, Pläne mit Raum- und Flächenangaben, Grundrisse sowie Angaben zur Beschreibung der Baukonstruktion aller wesentlichen Gewerke zu finden sein.

Festlegung der Bauzeit: Für Bauherren sind Verzögerungen bei der Bauzeit ein erhebliches Risiko. Wenn sie erst später als geplant einziehen können, entstehen zusätzliche Kosten. Diese können nun an den Bauunternehmer weitergereicht werden. Die Bauunternehmen müssen nämlich nach dem neuen Bauvertragsrecht zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Hauses verbindliche Angaben machen. Halten sie sich nicht daran, müssen sie Schadenersatz leisten.

Abschlagszahlungen: Baufirmen dürfen künftig nur maximal 90 Prozent der vereinbarten Gesamtvergütung als Abschlagszahlung fordern. Die restlichen 10 Prozent werden erst nach der Bauabnahme fällig, womit das Überzahlungsrisiko vermindert wird. Andererseits können nun Abschlagszahlungen bei wesentlichen Mängeln an der Leistung, für die der Abschlag verlangt wird, nicht mehr komplett verweigert werden. Bei einer Mangelhaftigkeit kann der Bauherr nur noch einen angemessenen Teil der Abschläge einbehalten.

Unterlagen: Künftig müssen von den Bauunternehmen für den Bauherren die Unterlagen zum Nachweis der Einhaltung von öffentlich-rechtlichen Vorschriften übergeben werden. Dazu zählen beispielsweise Genehmigungsplanungen oder Nachweise zur Energieeinsparverordnung (EnEV).

Die neue Regelung schließt eine Gesetzeslücke, denn bisher bestand häufig Uneinigkeit darüber, ob beziehungsweise welche Planungsunterlagen, bautechnischen Nachweise und Unternehmererklärungen dem Bauherren ausgehändigt werden müssen. Die neue Regelung bietet Bauherren die Möglichkeit, die Unterlagen von einem Sachverständigen prüfen zu lassen.

Nicht überall gilt das neue Recht Doch Vorsicht: Die genannten neuen Regelungen gelten nur für die sogenannten Verbraucherbauverträge, bei denen das Bauunternehmen mit der Errichtung des Gebäudes auf dem Grundstück des Kunden beauftragt wird. Bauträgerverträge, bei denen der Käufer in ein und demselben Vertrag das Grundstück erwirbt und den Bauträger mit den Bauarbeiten beauftragt, sind von den Neuerungen nicht betroffen. Auch wenn etwa der Bauherr die Handwerker jeweils einzeln beauftragt, greifen die neuen Spielregeln nicht.

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