#Dịch vụ hỗ trợ tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

[luat-van-phuc]

Dịch vụ hỗ trợ tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư ngày càng diễn ra phổ biến. Để tránh những rủi ro khi tiến hành các giao dịch liên quan, chúng ta cần có những kiến thức cũng như phải nắm rõ các điều luật điều chỉnh vấn đề liên quan. Thông qua bài viết này, Luật Vạn Phúc xin gửi tới quý bạn đọc dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, giúp bạn đọc có thêm một phương án khi giải quyết tranh chấp.

[viec-lam-da-nang]

Tuyển nhân viên kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng

Mỗi nơi sẽ có những nét đặc thù riêng. Thuật ngữ pháp luật dành cho ngành Bất Động Sản có ý nghĩa bao gồm đất đai và những tài sản dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những tài sản được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất. Những tài sản có thể di dời ra khỏi mảnh đất như nhà di động, lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản. Nó không thể là đối tượng để thực hiện các giao dịch dân sự khi mua bán hoặc xảy ra tranh chấp. Khái niệm bất động sản ở Việt Nam được định nghĩa là gì ? Pháp luật nước ta quy định rất rõ ràng bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền trên đất được pháp luật Việt Nam thừa nhận. Phân loại bất động sản tại Việt Nam Chiếm tỷ trọng lớn nhất, đồng thời tính chất phức tạp trong các giao dịch thương mại, tranh chấp rất cao. Bất động sản trụ sở làm việc Đà Nẵng được coi là nơi có giá đất được xem là tương đối đúng với giá trị thật nhất. Ở thời điểm này, BĐS Đà Nẵng đang ấm dần trở lại. Điều này được thể hiện rõ qua lượng giao dịch sôi động lên mỗi ngày ở các dự án. Nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại săn bất động sản Đà Nẵng sau khoảng thời gian dài im ắng, giá tụt dốc. Hứa hẹn sẽ là một trong những đầu mối quan trọng của thị trường BĐS Việt Nam. Thì hiện nay, từ những rắc rối xoay quanh các vấn đề về pháp lý và cam kết lợi nhuận trong thời gian vừa qua. Ở chiều ngược lại, các sản phẩm đất nền có công trình dịch vụ trên đất để đi vào khai thác kinh doanh tại Đà Nẵng. Những sản phẩm bất động sản nằm trong những khu đô thị. Trong đó, phải nhắc đến dòng sản phẩm căn hộ chung cư tại những khu đô thị. Phù hợp với một thị trường có tốc độ đô thị hóa nhanh như Đà Nẵng. Đây cũng là phân khúc được khách hàng quan tâm và có cơ hội giao dịch thành công nhất hiện nay. Nhu cầu tuyển dụng thực tế từ thị trường bất động sản tại Đà Nẵng Từ những tiềm năng và triển vọng để phát triển ngành bất động sản Đà Nẵng. Đặc biệt, với những chiến lược khai thác tối đa quỹ đất tại các khu vực phía Nam thành phố. Ngành bất động sản hàng năm giải quyết việc làm cho hàng ngàn lao động. Đòi hỏi người làm trong ngành này phải rất nhạy bén cùng thời cuộc. Thực tế trên các sàn giao dịch việc làm Đà Nẵng hiện nay. Thống kê về số lượng Người tìm việc Đà Nẵng truy cập rất cao. Cách thức hiệu quả được áp dụng hiện nay là mở rộng các tiêu chí trong phạm vi tuyển dụng. Tìm hiểu sâu hơn ở mục cơ hội thăng tiến trong ngành BĐS tại Đà Nẵng. Thu nhập đáng mơ ước Ngành nghề này vẫn có những yếu tố thu hút sự quan tâm từ ứng viên. Đặc biệt là những ứng viên trẻ tuổi và dám «liều», không ngại va chạm và thử thách. Ngành bất động sản Đà Nẵng mang đến nguồn thu nhập đáng mơ ước Trong xã hội hiện nay. Có rất nhiều hình tượng của người trẻ thành công trong ngành nghề này. Họ là những người giàu có ở tuổi đời khá trẻ. Cùng khả năng giao tiếp, thuyết phục đi vào lòng người. Cơ hội thăng tiến rõ ràng Cũng sẽ được rộng mở với những người thực sự có tài và đam mê. Đối với các vị trí phổ biến như tuyển dụng nhân viên kinh doanh tại Đà Nẵng và nhân viên môi giới ngành bất động sản. Số lượng trung bình mỗi đợt giao dịch việc làm được công bố từ các công ty, doanh nghiệp Đà Nẵng. Ứng viên tốt nghiệp từ THPT và có đầy đủ năng lực dân sự đã có thể tham gia ứng tuyển. Mở ra cơ hội việc làm cho nhóm đối tượng tìm việc làm phổ thông tại Đà Nẵng. Trong quá trình làm việc, người lao động sẽ được công ty hỗ trợ theo học các lớp đào. Trên thị trường hiện nay, ngành bất động sản phổ biến và sôi động nhất ở các vị trí nhân viên kinh doanh BĐS, nhân viên môi giới BĐS và cò đất – dành cho những nhà môi giới không làm trong các công ty chuyên nghiệp. Sale và môi giới là 2 phạm trù công việc hoàn toàn khác nhau. Tuy nhiên, đa số ứng viên hiện nay đều đang nhầm lẫn giữa 2 khái niệm này. Nhân viên kinh doanh bất động sản Sale bất động sản hay còn được gọi là nhân viên kinh doanh bất động sản. Một số doanh nghiệp sẽ sử dụng chức danh nhân viên tư vấn. Để định vị những nhân viên phụ trách công việc này trong bộ máy vận hành doanh nghiệp. Công việc chính của họ là đưa sản

phẩm BĐS đến người có nhu cầu mua. Thuyết phục khách hàng «xuống tiền» với những sản phẩm đó. Mỗi giao dịch diễn ra thành công, nhân viên Sale sẽ nhận được 1 khoản hoa hồng tương ứng. Khi ��ã là một Sale BĐS, người lao động đương nhiên phải hiểu rõ tất cả các hoạt động liên quan đến thị trường. Hướng dẫn, hỗ trợ người bán và người mua trong mua bán bất động sản với mức giá hợp lý và điều khoản có lợi nhất. Trình bày và marketing bất động sản với người mua tiềm năng. Hợp tác với nhân viên thẩm định, các công ty ký quỹ, bên cho vay và thanh tra nhà ở. Nhân viên kinh doanh bất động sản thông thường sẽ có ngưỡng lương cơ bản từ khoảng 4 triệu/tháng. Tùy thuộc vào doanh nghiệp sẽ có mức trả lương cho nhân viên tư vấn và hoa hồng khác nhau. Các bạn có thể tham khảo và lựa chọn những cái tên nổi bật trong lĩnh vực bất động sản tại Đà Nẵng để cân nhắc đưa ra sự lựa chọn hợp lý nhất. Môi trường làm việc hiện đại, chuyên nghiệp và nhân văn. Nhân viên môi giới bất động sản Trên thị trường, đặc biệt là trong cơ chế hoạt động của các doanh nghiệp nhỏ. Nên người ta thường nhầm lẫn sale bất động sản và môi giới bất động sản là 1. Tuy nhiên, nhân viên môi giới bất động sản là người liên kết giữa người mua và người bán lại với nhau. Chủ động tìm kiếm, mở rộng thị trường và khai thác khách hàng tiềm năng Hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục giấy tờ giao dịch nhà đất. Mức lương nhân viên môi giới bất động sản tại Đà Nẵng dao động trong khoảng lương phổ biến từ 5 – 15 triệu đồng. Được làm việc trong môi trường năng động, chuyên nghiệp và hiện đại. Thành thạo vi tính văn phòng, năng động, giao tiếp tốt. Phân biệt giữa cò đất và chuyên viên môi giới bất động sản Ngoài những nhân viên làm việc trong các công ty uy tín. Cò đất là thuật ngữ truyền miệng dùng để chỉ những người cung cấp thông tin, mua bán và hỗ trợ chút ít về giấy tờ pháp lý cho khách hàng. Vô tình tạo nên cái nhìn không thiện cảm đối với những chuyên viên môi giới nhà đất chuyên nghiệp. Tìm việc làm Đà Nẵng Việc làm bất động sản có nhu cầu tuyển dụng nhiều nhất trên các sàn giao dịch về tuyển dụng việc làm Đà Nẵng. Tìm việc làm trên website vieclamdanang.vn. Tin tức về tuyển dụng và việc làm được cập nhật hàng ngày. Hỗ trợ tư vấn hoàn thiện hồ sơ, CV xin việc trực tiếp tại văn phòng.

Xem thêm: https://vieclamdanang.vn/viec-lam/bat-dong-san-16

[vinhomescoloablog]

Mua căn hộ chung cư cần lưu ý những gì?

Xu hướng mua chung cư để ở hay đầu tư đang ngày càng được ưa chuộng. Đặc biệt là với những gia đình trẻ. Tuy nhiên, sẽ có nhiều người lần đầu mua chung cư còn bỡ ngỡ về các thủ tục mua chung cư hay làm sao để chọn được căn chung cư phù hợp với nhu cầu, với tài chính và lại thuận tiện đị lại.

Bài viết dưới đây sẽ chia sẽ những điều cần lưu ý khi mua chung cư, căn hộ để anh chị tham khảo. Hy vọng bài viết sẽ có ích cho những gia đình trẻ, những người mua chung cư lần đầu và thậm chí cả những anh chị sales BDS mới vào nghề.

Những kinh nghiệm tuyệt đối KHÔNG ĐƯỢC PHỚT LỜ khi mua chung cư

=> Nắm được tài chính của mình và cân đối khi mua chung cư

Đây là điều đầu tiên mà Nghĩa muốn chia sẻ đến anh chị khi dự định mua căn hộ, chung cư. Cân nhắc vấn đề tài chính là một trong những yếu tố quan trọng khi “xuống tiền” mua một căn hộ. Có rất nhiều người rơi vào tình trạng vỡ ngân sách đặt ra.

Ví dụ như khi anh chị thấy một căn hộ vừa ý nhưng vượt quá tài chính đặt ra ban đầu, khi đó sẽ phải chọn vay mượn ngân hàng, bạn bè, người thân với mức vay cao hơn dự kiến. Điều này gây ra những rắc rối không hề nhỏ, nhất là khi không may có sự cố và anh chị sẽ không chi trả được.

=> Tìm hiểu thật kĩ càng về vị trí dự án

“Vị trí, vị trí và vị trí” là nguyên tắc cốt lỗi đầu tiên khi mua bất kỳ bất động sản nào. Sự tiện lợi và tiềm năng phát triển là 2 yếu tố bạn cần đánh giá.

Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

Các câu hỏi anh chị cần đưa ra và trả lời bao gồm:

Xung quanh tòa nhà có thoáng mát không? Có bị tòa nhà nào chê chắn? Tầm view nhìn ra sao?

Chỗ mình mua có gần bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, trường học cho con, các khu vui chơi, giải trí,…

Các vị trí gần sông sẽ có không gian sống trong lành, giá trị gia tăng tốt hơn

Có ồn áo, khói bụi không?

Có dễ dàng di chuyển tới chỗ bạn làm

Có thuận tiện ra sân bay, bến xe, về quê

Các dự án cầu đường, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,… sẽ được khởi công tại khu vực đó. Gia tăng giá trị chung cư.

=> Chủ đầu tư dự án

Trước khi tìm hiểu về chung cư dự định mua, chắc chắn anh chị phải tìm hiểu được dự án đó của chủ đầu tư nào. Ngoài ra xe chủ đầu tư này đã thực hiện dự án nào chưa. Các dự án trước đó có bị dính phốt gì không? Từ đó đánh giá độ uy tín.. Anh chị có thể tìm hiểu bằng cách tìm kiếm thông tin trên mạng hoặc hỏi những người có kinh nghiệm đi trước, hỏi các chuyên gia tư vấn BDS uy tín.

Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai là điều cần lưu ý. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

Nếu là người “ăn chắc mặc bền”,  anh chị nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

=> Đơn vị quản lý là ai?

Đơn vị nào quản lý chung cư thường bị khách hàng bỏ qua khi mua nhà. Nhưng đây là yếu tố rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới chất lương sống về sau và giá trị gia tăng sau khi bàn giao.

Các đơn vị tốt trên thị trường có thể kể đến như Savills, CBRE,… Trường hợp đơn vị đó của chủ đầu tư thì bạn có thể đánh giá dự án trước đó họ quản lý ra sao.

Cách dễ nhất là vào group cư dân xem khách hàng họ có phàn nàn nhiều vấn đề trên đó không? Thực tế là chung cư nào cũng có vấn đề riêng của nó. Quan trọng là bạn biết trước và chấp nhận nó thì quyết mua thôi.

=>Kiểm tra pháp lý dự án

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

Giấy tờ pháp lý là những giấy tờ mà bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án. Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp của bất động sản, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất “cả chì lẫn chài” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý. Bạn nên tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ sau:

Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại.

Giấy phép đầu tư dự án.

Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ.

Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.

Khi bạn đã quyết định lựa chọn mua căn hộ thì sẽ có biên bản đặt cọc. Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự thì việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Ngoài ra, không có quy định nào bắt buộc văn bản đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. Theo đó, văn bản đặt cọc có chữ ký của bên đặt cọc và bên nhận cọc là có giá trị pháp lý để thưc hiện hoặc giải quyết tranh chấp trong trường hợp phải đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết. Tuy nhiên, trên thực tế, khi có tranh chấp thì những văn bản được chứng thực/công chứng hoặc có sự chứng kiến của người thứ ba sẽ có cơ sở vững chắc hơn.

=>Môi trường sống

Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

An ninh là tiêu chí quan trọng

Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

Khu vực gửi xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

=> Thương lượng giá cả

Qua Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.

Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

=> Minh bạch các loại phí

Nhiều người bỏ qua, không chú ý đến các loại phí chung cư phải chi trả hằng tháng như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặt rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cab, Internet…

Nếu không yêu cầu minh bạch các loại phí này, thì có khả năng sau đấy bạn sẽ phải chi trả các chi phí ấy với mức giá tăng lên gấp nhiều lần.

=> Quan tâm đến tiến độ thi công, thời hạn nộp tiền và lãi suất ngân hàng

Khi tìm hiểu hay quyết định mua dự án đó, bạn nên dành thời gian để quan tâm tới tiến độ thi công của dự án hằng tháng để cập nhật được tình hình về dự án. Khi cập nhật được tiến độ thi công thì bạn cũng kiểm soát được việc đóng tiền theo đợt của dự án.

Lỗi thường xảy ra với những người mua căn hộ chung cư lần đầu. Thông thường, các căn hộ dự án chung cư, bạn sẽ nộp tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm đóng tiền, bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn.

Người mua cũng có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước (quy định của Nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai. Ví dụ: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà).

Ngoài ra, cần tỉnh táo về hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn nhà, thậm chí mất khả năng chi trả.

=> Khi kí hợp đồng, bàn giao nhà Đọc thật kĩ các điều khoản trong hợp đồng, phụ lục

Hợp đồng mua bán nhà chung cư là căn cứ pháp lý quan trọng nhất đối với bất cứ một dự án nào. Trong hợp đồng sẽ ghi đủ các quyền lợi, trách nhiệm và mọi điều khoản liên quan tới thanh toán, điều khoản chủ đầu tư trễ tiến độ,… Vì thế đọc kỹ hợp đồng và hỏi các thắc mắc cần thiết trước khi đặt bút ký nhé.

Khi đi nhận bàn giao nhà, hãy mang theo hợp đồng, đặc biệt phụ lục nội thất. Đối chiếu, so sánh lại kỹ xem chủ đầu tư giao có đúng thương hiệu nội thất đó không? Kiểm tra các lỗi của sàn nhà, gỗ, vết dơ, nứt, chắc chắn rằng tất cả mọi thứ hoạt động bình thường.

Kiểm tra khi bàn giao nhà

Khi bạn ký hợp đồng mua bán, diện tích căn hộ thường chưa chính xác, trong HĐMB của bên chủ đầu tư có đưa ra mức chênh lệch khoảng 2%, nếu trên dưới 2% thì cần tính lại mức giá bán. Và thời điểm nhận bàn giao căn hộ, bạn nên kiểm tra và đo đạc lại diện tích căn hộ xem có đúng với hợp đồng hay không, nội thất nếu có thì có đúng theo Phụ lục Danh mục bàn giao đã ký kết và đủ như cam kết trong hợp đồng hay không. Ngoài ra, để tránh sơ suất hãy kiểm tra hệ thống điện, nước, các trang thiết bị trong căn hộ trước khi ký xác nhận vào biên bản bàn giao nhà.

Để không mắc phải những sai lầm khi mua chung cư lần đầu, người mua nên biết để chú ý và cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý của bất động sản để tránh những tranh chấp đáng tiếc. Nếu có thể, hãy nhờ các chuyên gia bất động sản kiểm tra, tư vấn trước khi quyết định giao dịch.

Vài lưu ý khi mua dự án căn hộ chung cư trả góp, vay tiền vốn ngân hàng

Mua ở góp ở đây hiểu theo nghĩa có vay ngân hàng để trả một phần trên tổng giá trị.

Ví dụ :

Căn hộ 2 tỷ, vay 50% là 1 tỷ, thời hạn 15 năm. Thì 1 tháng tiền bạn trả bao gồm:

Tiền gốc: 1 tỷ/ 180 tháng (15 năm)= 5.5 triệu/ tháng

Tiền lãi cao nhất: 1 tỷ x 9%/12 (Tạm tính lãi suất là 9%/ năm) = 7.5 triệu/ tháng

Như vậy với lãi suất tạm tính 9%/ năm thì 1 tháng bạn phải trả tối đa tổng là 5.5 + 7.5= 13 triệu đồng/ tháng. Số tiền này sẽ giảm dần theo thời gian do hằng tháng bạn trả gốc thì dư nợ giảm dần.

13 triệu là con số bạn cần cân đối với tổng thu nhập của gia đình hằng tháng sau khi chi tiêu, trừ các chi phí sinh hoạt, con cái, chữa bệnh,…

Theo kinh nghiệm không nên vay quá 50% tổng giá trị. Nếu quá, khi có khoản dư, bạn nên thanh toán trước hạn để dư nợ giảm dần.

Phí trả nợ trước hạn cũng cần biết trước. Một vài ngân hàng như Vietcombank có phí này rất thấp, chỉ vài triệu nếu trả trước hạn mấy trăm triệu. Trong khi vài ngân hàng khác chi phí này có thể lên vài chục triệu.

Có 2 thứ bạn phải đảm bảo để được duyệt vay là không có nợ xấu và chứng minh được thu nhập. Các ngân hàng tính chỉ số DTI, Debt to Income (Số tiền phải trả/ thu nhập hàng tháng). Thông thường không quá 80% là duyệt. Kinh nghiệm của mình thì nếu bạn vay 1 tỷ thì thu nhập khoảng 20-22tr, 1.5 tỷ thì khoảng trên 30tr là ổn.

Có nhiều cách chứng minh thu thập và khó hay dễ phụ thuộc vào ngân hàng nào. Có thể là lương chuyển khoản, xác nhận lương từ công ty, thuê nhà, thuê xe, kinh doanh hộ gia đình thì ngân hàng sẽ xuống khảo sát.

Trên đây là những lưu ý khi mua chung cư mà Nghĩa muốn chia sẻ để anh chị lưu ý. Đặc biệt là với những anh chị lần đầu mua căn hộ. Nếu cần bất cứ tư vấn gì, anh chị có thể liên hệ với Nghĩa để được tư vấn cụ thể hơn.

[newstintuc]

Giáo viên bươn chải để mua nhà Sài Gòn

Từ một giáo viên trường nghề công lập, lương tháng bốn triệu, anh bạn tôi tự kiếm thêm tám nguồn thu nhập để mua được nhà trung tâm Sài Gòn.

Tôi là tác giả bài viết "Anh công nhân mua được nhà sau 5 năm". Nối tiếp câu chuyện trước, tôi xin kể thêm trường hợp của một giáo viên dạy nghề mà tôi biết. Chỉ sau 10 năm, anh có tất cả những thứ mọi người mơ ước: nhà ở, nhà cho thuê, nhà trọ, căn hộ cao cấp ở Sài Gòn, ôtô... Nghe anh kể, tôi ghi chép tóm tắt những phương cách tăng thu nhập như sau:

Nguồn thu thứ nhất: biến từ không thành có

Năm 2009, thấy anh cất 12 phòng trọ trên khu đất rộng 200 m2, tại một khu dân cư trung tâm Thủ Dầu Một, Bình Dương (lô góc hai mặt tiền), ban đầu tôi nghĩ đó là đất của anh hoặc gia đình. Nhưng sau nay mới biết, đó đất anh thuê dài hạn trong 12 năm. Anh nói, khi đó trong tay chỉ có 30-40 triệu tiền tiết kiệm. Lương giáo viên của anh cũng chỉ khoảng hai triệu đồng, trong khi lại còn quá trẻ, "làm sao có ai tin mà cho anh thuê đất dài hạn?", tôi thắc mắc.

Xây 12 phòng trọ cũng tốn 300 triệu, trong khi anh không có tiền, ngay cả gia đình, họ hàng, bạn bè cũng chẳng vay được bao nhiêu, ngân hàng thì không có gì thế chấp để vay. Thời gian thu hồi vốn làm nhà trọ ít nhất cũng phải ba năm. Khi tôi hỏi anh "sao dám làm liều vậy?", anh chỉ cười không nói. Sau một năm, anh mới chia sẻ về cách thức biến không thành có của mình.

Chuyện là, anh làm giáo viên nên có chút ít uy tín. Bằng những mối quan hệ quen biết, chủ đất mới cho anh thuê dài hạn 12 năm, giá thuê năm 2009, ô đất hai mặt tiền ở khu dân cư cũng có tiếng, gần các trường đại học cao đẳng, với giá chỉ khoảng 2,5 triệu, mỗi hai năm tăng 10%.

Anh có khoản tiết kiệm sau 1-2 năm tích góp là 30 triệu. Tổng chi phí xây hết khoảng 150 triệu, nhân công khoảng 60 triệu, vật tư khoảng 90 triệu. Trong thời gian ba tháng xây dựng, anh tích góp thêm và vay mượn người quen, dòng họ, tổng được 20 triệu (mỗi người cho vay 5-7 triệu), chỉ vừa đủ trả tiền nhân công. Anh xin bên vựa cung cấp vật liệu cát đá, xi măng, điện nước... trả trước 1/2 giá trị sau khi xây xong, rồi trả dần trong sáu tháng. Vì là chỗ quen biết, hàng xóm, nên họ đồng ý hỗ trợ.

Bình thường, để xây 12 phòng trọ thời điểm này tốn khoảng 300 triệu, nhưng anh chỉ làm hết khoảng 150 triệu. Anh xây giá rẻ vì mua lại đồ cũ: cửa sắt thép của phòng trọ cũ người ta tháo dỡ bán lại, thuê thợ sắt tân trang tái chế lại, rẻ hơn so làm mới khoảng 2/3; gạch ốp và gạch nền anh mua loại bị mẻ góc, một màu trắng, xanh, vàng... mỗi phòng một màu khác nhau nên giá rất rẻ, anh thuê thợ về cắt bỏ góc bị hư (gạch 40x40 cm sau cắt còn 30x40 cm); chỉ có tôn lợp mái là mới để phòng dột, vì dự kiến kinh doanh phòng trọ trong 12 năm, hết hợp đồng phải dỡ bỏ, nên anh xây dựng đơn giản nhất, cát đá xi cũng loại rẻ nhất.

Anh chưa xây xong, khách đã đặt kín phòng. Dĩ nhiên là anh có tìm hiểu nhu cầu thuê nhà của khu vực này trước đó. Để thu hồi vốn nhanh, anh thông báo khuyến mãi, ai đóng tiền sáu tháng giảm một tháng, ai đóng một năm giảm hai tháng, ngoài ra còn có thêm hai tháng tiền cọc thuê nhà. Thế là trong sáu tháng, anh thu đủ để trả hết khoản nợ 90 triệu đồng.

Khu trọ gần trường học nên ba mẹ sinh viên đến đóng tiền cả sáu tháng hoặc một năm rất nhiều. Họ sợ cho tiền con sẽ tiêu bậy, hoặc làm mất. Phòng trọ nhỏ khoảng 12-14 m2 rất phù hợp thị hiếu lúc ấy. Sinh viên thích ở cặp đôi, hoặc ở tự do một mình. Số tiền thu sau sáu tháng giúp anh trả gần hết nợ, chỉ còn lại một ít vay của người thân sẽ trả sau. Sau khi bù trừ tiền cho thuê nhà và thuê đất, mỗi tháng anh cũng được 5-6 triệu đồng dôi dư (giá cho thuê nhà trọ mỗi hai năm cũng tăng khoảng 10%). Khoản tiền tăng thu nhập này cũng hỗ sinh hoạt gia đình anh trong 12 năm.

>> Giấc mộng 30 tuổi mua được nhà

Nguồn thu thứ hai và ba: nguồn thụ động

Lương của anh tại trường nghề công lập và tất cả các khoản thưởng, dạy vượt giờ, tăng thu nhập hàng tháng cũng được khoảng 4-5 triệu đồng (mỗi năm tổng thu khoảng 50 triệu). Vợ cũng làm nhà nước, tổng thu mỗi năm khoảng 40 triệu.

Nguồn thu thứ tư: làm ngoài

Anh tham gia dạy thêm cho các trường đại học, cao đẳng vào một số buổi tối, ngày thứ 7. Nhờ đó, mỗi năm, anh cũng kiếm thêm được khoảng 40-50 triệu đồng. Anh cũng tranh thủ học cao học từ rất sớm, nên đủ điều kiện dạy thêm ở đại học từ những năm 2004.

Nguồn thu thứ năm: từ có thành không

Anh công tác tại trường, nhận thấy hai phòng máy tính thường để không vào buổi tối, anh liền làm bản kế hoạch, như một luận chứng kinh tế thu nhỏ, gửi ban giám hiệu đề xuất xin mở trung tâm tin học tại trường. Nhà trường đồng ý, giao cho anh quản lý chung, dù anh không có chuyên môn tin học. Xung quanh đơn vị có rất nhiều trung tâm nên ban đầu họ cho rằng anh sẽ không làm được. Nhưng vì quyết tâm, kiên trì thuyết phục, họ cho làm thử.

Anh liên kết với các trường có tiếng tại Sài Gòn để cấp chứng chỉ có giá trị toàn quốc, học phí hợp lý, chế độ chăm sóc học viên tốt. Anh thuê giáo viên giỏi, dạy thực tế vào chuyên môn công việc theo nhu cầu học viên, đạt chất lượng cao. Năm đầu tiên, vì ít lớp nên học phí của học viên theo quy định nộp về hết cho đơn vị, chi phí quản lý 10% trên mỗi học viên, phần của anh chẳng đáng được bao nhiêu. Anh vẫn kiên trì, vì chất lượng tốt, quản lý hiệu quả, nên những năm sau hoc viên càng ngày càng rất đông, anh thuê trợ lý quản lý. Mỗi năm anh cũng thu được 40-50 triệu tiền quản lý và ngày càng tăng gấp bội.

Anh làm vậy trong khoảng 10 năm. Sau đó, anh ra riêng, hùn vốn với vài người bạn, mở trung tâm dạy nghề, tin học, đào tạo trực tiếp cho các doanh nghiệp trên toàn quốc. Do đường lối, chiến lược đúng đắn, chất lượng uy tín, nhiều sáng kiến mới, hướng dịch vụ theo nhu cầu doanh nghiệp nên trung tâm ngày càng phát triển, đứng top đầu trong lĩnh vực này. Và đây sẽ trở thành nguồn thu chủ lực về sau.

Anh biến những chi phí lớn từ có thành không: chi phí thuê nhà rất cao ở vị trí đẹp đắt tiền, nên anh sử dụng một phần còn cho thuê lại, dùng chung. Số tiền cho thuê lại đủ hoặc dư thừa so với số tiền bỏ ra thuê. Chi phí lương cho nhân viên cũng rất lớn nên anh áp dụng nguyên tắc trả lương mở theo doanh số (nhân viên tự tìm và hưởng lương trên doanh số khách hàng). Điều này kích thích sự sáng tạo, hăng hái làm việc của nhân viên.

Anh cũng chuyển từ hình thức đạo tạo tại chỗ sang đào tạo tại doanh nghiệp, hoặc đào tạo trực tuyến một số lĩnh vực. Từ chỗ phải có cơ sở vật chất trang thiết bị thành không cần trang bị hoặc chỉ trang bị tương đối theo chuẩn quy định, do đào tạo tại chỗ tận dụng cơ sở vật chất trang thiết bị từ doanh nghiệp (từ năm 2005-2020). Tuy vậy, anh vẫn làm ở nhà nước thêm một thời gian dài nữa, vì tính cơ bản, các mối quan hệ...

>> Tăng 20 lần thu nhập để mua nhà Sài Gòn

Nguồn thu thứ sáu: làm chuyên gia

Anh nhiệt tình tham gia các dự án cấp bộ, cấp trung ương, trở thành chuyên gia trong lĩnh vực kiểm định trường, chuyên gia trong lĩnh vực huấn luyện an toàn. Anh tham gia các đoàn kiểm định, viết báo cáo, tư vấn, huấn luyện... Mỗi năm, tổng nguồn thu này cũng được khoảng 50-100 triệu (từ năm 2005-2020).

Nguồn thu thứ bảy: môi giới

Thỉnh thoảng, anh tham gia nhận các công trình cơ khí, xây dựng bằng các mối quan hệ quen biết của mình rồi giới thiệu lại cho bạn bè tin cậy hoặc nơi mình có tham gia góp một ít vốn làm ăn cùng. Đây cũng là một nguồn thu đáng kể.

Nguồn thu thứ tám: bất động sản

Ngoài ra, với mối quan hệ của mình, thỉnh thoảng anh có được thông tin về những dự án nhỏ phân lô nền đất, được mời tham gia môi giới, giới thiệu, mua bán, mua chung. Đây cũng là một nguồn thu và làm tăng giá trị tích lũy tài sản (thời điểm này nhà nước còn thoáng cho cá nhân, nhóm cá nhân mua đất to phân lô bán nền). Sau 10 năm, đây trở thành những tài sản giá trị lớn của anh.

Trong các nguồn thu này có những nguồn thu tăng lên nhiều lần về sau. Ngoài ra, còn một số nguồn thu lặt vặt khác mà tôi không tiện kể hết. Gia đình anh có bốn người (vợ chồng và hai đứa con). Tất cả các khoản chi tiêu cho gia đình, cùng tất cả các khoản hiếu hỷ, nội ngoại, bạn bè chỉ chiếm trong khoảng 2-3 nguồn thu của anh. Mỗi năm, gia đình anh đi du lịch 3-4 lần, trong đó có những chuyến đi do cơ quan tổ chức nên không mất tiền, hoặc đi công tác kết hợp đi chơi nên không tốn kém lắm.

Ngoài hai nguồn thu thụ động, gia đình anh có tạo ra 5-6 nguồn thu tăng thêm. Khoản này anh để tiết kiệm, mua nhà đất, từ những miếng nhỏ, miếng mua chung với người thân bạn bè, rồi dần dần tách riêng, thành những miếng lớn, những miếng mặt tiền, nhà trọ, chung cư tại Sài Gòn. Đến giờ, anh dư sức mua đất tại trung tâm Sài Gòn. Những nguồn thu tăng thêm này là câu trả lời cho nhiều người thắc mắc vì sao một người làm làm nhà nước, lương ba đồng ba cọc nhưng lại mua được nhà cửa, thành đạt.

>> 30 tuổi tự mua nhà

Có vài chục người mà tôi biết cũng có các phương pháp, cách thức nâng cao thu nhập như vậy. Qua hai trường hợp tôi đã nêu, các bạn có thể thấy, nếu bạn phấn đấu, chịu khó, để ý, sáng tạo, kiên trì thì trong hoàn cảnh nào, xuất phát điểm như thế nào, bạn cũng tìm được cơ hội thành công, mua được nhà đất sau 5-10 năm và có thể thảnh thơi hơn ở tuổi 35-40.

Giờ đây, có nhiều bạn trẻ, các bạn công nhân, giáo viên, nhân viên hay than khó sống... vậy khi nào mới mơ mua được nhà đất? Nhiều người kêu thời trước còn dễ còn mua được nhà, chứ giờ giá đất cao quá không mua nổi... Nếu bạn cứ suy nghĩ như vậy mà không dám dấn thân vào sự nghiệp kim tiền, không nghĩ ra cách thức nâng cao các khoản thu nhập, nâng cao năng lực bản thân, thì chúng sẽ mãi chỉ là giấc mơ. Bạn phải làm, không nề hà từ việc nhỏ, từ nguồn thu nhỏ, từ đó nảy sinh mối quan hệ và càng nảy sinh cơ hội mới. Nhờ đó, các nguồn thu sẽ lớn dần, tích tiểu thành đại. Tay nghề kinh nghiệm sống, ý tưởng của bạn cũng sẽ lớn dần theo... Cứ như vậy, bạn sẽ thành công.

Ở Sài Gòn sẽ có những cách thức tăng thu nhập ở Sài Gòn, ở tỉnh vùng ven cũng không hiếm cách làm giàu. Quan trọng là bạn phải làm sao để biến không thành có, và từ có thành không.

Lê Huy

>> Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.

[nnhome]

Dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói, giá rẻ tại TPHCM | N&N Home

SỬA NHÀ CHUNG CƯ

Bạn bắt đầu nhận ra rằng những sở thích về không gian sống trước đây không còn đem lại sự thoải mái cũng như không phục vụ cho mục đích lớn lao của bạn. Thật không dễ dàng, nhưng đã đến lúc bạn phải “chào tạm biệt” và thay đổi.

Vấn đề về nhà chung cư

SỬA NHÀ CHUNG CƯ ĐỂ PHÙ HỢP VỚI NHU CẦU RIÊNG

Nhà chung cư hiện nay được thiết kế theo nhu cầu chung của một nhóm đối tượng nên chuyện không phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình cũng là điều xảy ra thường xuyên. Nếu bạn mua lại căn hộ thì việc sửa chữa cho hợp nhu cầu, hợp phong thủy hay để nâng cấp, xử lí những hư hỏng là điều hoàn toàn hợp lí.

Ngô Thanh Nam

Đồng sáng lập | Kiến trúc sư

Và đối với chung cư cũ những vấn đề bạn gặp phải đó là chất lượng xuống cấp, thiết kế lỗi thời, không bắt kịp tiện ích thời đại,… Đôi khi, chính căn hộ bạn đang sống cũng có nhiều vấn đề phát sinh khiến bạn phải sửa chữa cho phù hợp hoặc cải tạo để bán được giá cao.

Trao đổi với KTS Nam

Dịch vụ sửa nhà của N&N Home

SỬA CHỮA NHÀ CHUNG CƯ CHUYÊN NGHIỆP

Kinh nghiệm

Chúng tôi đã trải qua vô số chung cư cũ kiểu của bạn

Hầu hết tất cả các nhà chung cư hiện nay đều cần có một giải pháp tốt nhất cho việc cải tạo, sửa nhà trọn gói để mang đến không gian mới mẻ, phù hợp và thẫm mỹ. Và việc sửa nhà chung cư này cần có kĩ thuật, chuyên môn để đảm bảo không gây ảnh hưởng tiếng ồn đến những hộ bên cạnh, không thay đổi kết cấu toàn bộ tòa chung cư, kết cấu chịu lực, giấy phép sửa chữa được chấp thuận, ….

Nắm qui chế

Làm việc với ban quản lý chung cư cần hiểu luật cũng như có những nước đi ngoại giao tinh tế

Lựa chọn một dịch vụ sửa nhà chung cư đẹp, chuyên nghiệp, giá rẻ cũng khiến nhiều khách hàng đau đầu. N&N Home đã trải qua vô số nhưng công trình chung cư giống bạn. Và bạn hoàn toàn yên tâm sẽ không có một trường hợp nào còi báo cháy vang lên do một nhân sự của đội thi công hút thuốc lá trong khu vực công trình hay bất kì một sai sót nào trong vấn đề an toàn. Chúng tôi hiểu rõ những quy tắc làm việc với ban quản lí và quản lí con người

Báo giá sửa nhà chung cư

Dù là đã xuống cấp trầm trọng hay hư hại. Chúng tôi đều có thể khắc phục và phục hồi theo ý muốn của bạn với giá cả niêm yết hợp lí nhất và chế độ bảo hành lên đến 5 năm.

Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà chung cư cũ, liên hệ ngay với chúng tôi. Hãy để N&N Home lắng nghe mong muốn của bạn cho tổ ấm trọn vẹn và mang đến không gian khác biệt, chi phí trong tầm tay và đội ngũ làm việc chuyên nghiệp nhất.

Các bạn cần phải gọi cho chúng tôi, vì chúng tôi không thể cho các bạn mức giá chính xác mà không khảo sát thực tế. Khảo sát giúp chúng tôi bóc tách được khối lượng công việc cụ thể, đề xuất phương án thi công cho bạn từ đó có mức chi phí hợp lý cho bạn.

N&N Home – 15 năm kinh nghiệm sửa nhà chung cư

N&N Home với đội ngũ kiến trúc sư và nhân lực thi công chuyên nghiệp hơn 15 năm kinh nghiệm và trên 100 tổ ấm được hoàn thành thông qua chuẩn mực là sự hài lòng của khách hàng. Chúng tôi sẽ tư vấn bạn cách để sửa nhà chung cư cũ vừa đẹp vừa phù hợp với tài chính của bạn theo nhiều phong cách phù hợp đang được ưa chuộng hiện nay

Tư vấn báo giá cho tôi

Đa dạng phong cách thiết kế

Để có một ngôi nhà đẹp không thể thiếu một người thợ giỏi. Vì vậy, lựa chọn nhà thầu xây dựng là vô cùng quan trọng. Quyết định trực tiếp đến tính thẩm mỹ, chất lượng ngôi nhà và các chính sách chăm sóc khách hàng.

Phong cách hiện đại

Phong cách tân cổ điển

Phong cách Scandinavian

Phong cách Bắc Âu

Phong cách tối giản

“

Khi chúng ta thay đổi tư duy về khái niệm “nhà”, không chỉ đơn thuần là nơi che nắng, che mưa mà là nơi gắn kết gia đình, thư giãn sau những giờ tan ca mệt nhọc thì yếu tố không gian sống trở nên quan trọng và sửa nhà chung cư đẹp càng cần thiết hơn hết.

Huỳnh Thái Nguyên

Kĩ sư xây dựng

“

Chúng tôi nhấn mạnh sự phù hợp và mong muốn của khách hàng để tìm ra những nguyên vật liệu phù hợp với túi tiền của khách. Phương châm “không gì là không thể” luôn được N&N Home khai thác triệt để để mang lại sự hài lòng trong giá cả và thẩm mỹ nhưng không quên đi chất lượng và sự bền bỉ của sản phẩm.

Lê Văn Tám

Giám sát thi công

“

Sửa nhà chung cư rẻ với chi phí “khiêm tốn” chúng ta vẫn có những giải pháp cải tạo phù hợp, thỏa mãn nhu cầu, công năng sử dụng của gia chủ

Lục Nguyễn Thành

Tổ trưởng tổ ốp lát gạch

Cần sửa nhà?

CAM KẾT TỪ N&N HOME

Với tiêu chí chuyên nghiệp trong công việc, tận tâm trong dịch vụ, chu đáo khi hậu mãi, và tối đa trong bảo hành N&N Home luôn là một nhà thiết kế và nhà thầu chính được khách hàng đánh giá cao và tín nhiệm.

Đảm bảo đúng chất lượng dịch vụ, chất lượng công việc theo hợp đồng ký kết

Đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công

Đảm bảo tiến độ xây dựng: sớm hơn hoặc bằng thời gian thỏa thuận

Tiết kiệm chi phí, sản phẩm chất lượng, đúng vật tư

Thái độ làm việc chu đáo, tận tâm, tận tình của đội ngũ nhân viên. Giải đáp thắc mắc nhanh nhất .

#01: THÁCH THỨC KHI SỬA NHÀ CHUNG CƯ

Bất cứ việc gì cũng có hai mặt của nó, có mặt lợi tất nhiên sẽ có mặt hạn chế và việc sửa chữa nhà chung cư cũ cũng vậy.

Cấu trúc chung cư cũ thường cố định, việc sửa chữa, cải tạo nhà chung cư sẽ gặp không ít khó khăn. Việc sửa căn hộ chung cư chỉ làm thay đổi vẻ bề ngoài mà không tác động nhiều đến cấu trúc bên trong của ngôi nhà.

Khó khăn, hạn chế, rắc rối trong vấn đề cấp phép của ban quản lí tòa nhà: thủ tục phức tạp vì ảnh hưởng đến kết cấu, trình bản vẽ thiết kế sửa đổi/cải tạo theo quy định của chủ đầu tư, lãng phí thời gian và công sức chạy tới chạy lui để hoàn thiện thủ tục, chưa kể hay sai sót, ….

Vận chuyển tập kết thi công, xà bần, tìm đơn vị vận chuyển xà bần, rác thải nguy hại khó khăn, bị chặt chém, các yêu cầu đóng gói xà bần phức tạp, … Đó là lý do tại sao khi thi công, cải tạo chung cư thì chi phí vận chuyển vật tư, xà bần lại mất nhiều thời gian và chiếm thêm một khoản chi phí đáng kể

Thời gian thi công: Những căn hộ với mục đích cải tạo, sửa nhà chung cư rẻ thường được yêu cầu thực hiện nhanh chóng để không làm ảnh hưởng đến công trình cũng như cuộc sống của mọi người xung quanh.

An toàn – Vệ sinh môi trường: Thi công sửa nhà chung cư đang sinh sống thì không thể tránh khỏi tiếng ồn và bụi bẩn, chúng làm ảnh hưởng đến sức khỏe và đời sống sinh hoạt hằng ngày của những cư dân khác trong khu vực. Do đó, khi tiến hành thi công sửa chữa, bạn cần hết sức lưu ý về vấn đề này.

Giám sát: Rất nhiều gia đình lo lắng về vấn đề này khi thuê những đội thi công nhỏ lẻ, bên cạnh áp lực công việc ở cơ quan, bạn còn phải căng não kiểm soát quá trình thi công của công nhân cải tạo nhà mình. Điều đó dễ dẫn đến căng thẳng thần kinh khiến cho cả hai nhiệm vụ đều dở dang.

#02: ƯU, NHƯỢC ĐIỂM CỦA DỊCH VỤ SỬA CHUNG CƯ TRỌN GÓI

Hơn ai hết, chúng tôi luôn đặt mình vào vị trí khách hàng, đặt chữ tâm và niềm đam mê của chúng tôi với lĩnh vực xây dựng qua từng ngôi nhà mà chúng tôi thi công.

Ưu điểm

Tối ưu hóa chi phí dựng, kiểm soát chi phí dễ dàng, lên dự toán thi công phù hợp với khả năng tài chính của chủ nhà sao cho phù hợp. Chủ động được dòng tiền, chia nhỏ chi phí sửa nhà chung cư.

Tiết kiệm thời gian: Đối với những người bận rộn thì đây là dịch vụ tuyệt vời. Vì họ sẽ có được ngôi nhà đẹp như mơ ước mà không phải bỏ thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu và thi công.

Chất lượng và thẩm mỹ ngôi nhà cao: Dịch vụ trọn gói với kinh nghiệm lâu năm, nhân công tay nghề cao, vật tư chất lượng… mang đến cho ngôi nhà độ bền tuyệt đối, thách thức thời gian, không gian, …

Tiết kiệm công sức: Cũng như tiết kiệm thời gian, dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói mang đến một tổ ấm hoàn chỉnh trong khi bạn có thể không bỏ ra một chút sức lực nào cả.

Được tư vấn, thiết kế hồ sơ bản vẽ thi công theo mặt bằng công năng chủ nhà mong muốn. Được tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị đủ hồ sơ và bản vẽ cấp phép xin thi công với ban quản lý đối với sửa nhà chung cư

Có chế độ bảo hành sau khi bàn giao

Tính đồng nhất và hợp lí trong thiết kế: nên nếu thuê các đội thợ riêng lẽ rất dễ xảy ra sai sót hoặc không thống nhất trong quá trình làm việc rất dễ tranh cãi, phát sinh các vấn đề không đáng có.

Tính chặt chẽ trong quản lí, giám sát: có nhân viên giám sát xây dựng quản lí chặt chẽ các tổ đội làm việc, mới có thể kiểm soát được và mang lại hiệu quả cao, tránh sai sót trong vật tư và an toàn khi thi công,

Nhược điểm

Đáng lo ngại nhất là nhiều đơn vị năng lực yếu kém: Nếu bạn chọn một nhà thầu không uy tín thì mọi lợi ích nói trên là không xảy ra.

Ngược lại, chỉ có nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp mới mang đến cho bạn những ưu điểm tuyệt vời và không phát sinh thêm chi phí.

QUY TRÌNH SỬA NHÀ CHUNG CƯ CỦA N&N HOME

Bất kể bạn muốn làm gì cho tổ ấm thân yêu, đặc biệt là các công trình sửa nhà chung cư cũ, chúng tôi điều có một đội ngũ tư vấn thi công dày dặn kinh nghiệm luôn sẵn sàng giúp bạn có một ngôi nhà mơ ước

#01: Tư vấn và Khảo sát:

Trao đổi để nắm bắt nhu cầu của khách hàng và hẹn lịch khảo sát, tư vấn trực tiếp.

#02: Lên phương án thiết kế/cải tạo:

Trao đổi để nắm bắt nhu cầu của khách hàng và hẹn lịch khảo sát, tư vấn trực tiếp.

#03: Lên dự toán thi công chi tiết

Sau khi 2 bên chốt bản thiết kế cải tạo, chúng tôi sẽ bóc tách để lên dự toán chi tiết.

#04: Hoàn thiện hồ sơ thi công, xin phép

Tuỳ theo qui định của Ban Quản Lý Chung Cư, chúng tôi sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý theo yêu cầu

#05: Tiến hành thi công

Tiến hành thi công theo như thỏa thuận đúng với hợp đ��ng và thiết kế trước đó với chủ nhà. Mọi thay đổi, phát sinh đều được hội ý từ hai bên

#06: Nghiệm thu & bàn giao công trình

Nghiệm thu và bàn giao công trình đúng tiến độ đã ký kết.

VÌ SAO NÊN CHỌN DỊCH VỤ TẠI N&N HOME

Với dịch vụ cải tạo, sửa nhà chung cư cũ của công ty N&N Home, bạn không cần phải quá lo lắng khi tốn quá nhiều thời gian nhưng vẫn không tiết kiệm được chi phí bởi chúng tôi sẽ giúp bạn hoàn thành sửa nhà chung cư rẻ và sửa nhà chung cư đẹp với tất tần tật tất cả mọi vấn đề trên. Chúng tôi không chỉ biến chung cư CŨ thành MỚI, mà còn mang lại một không gian sống đáng mơ ước với chi phí tối ưu nhất

Thấu hiểu

Hơn ai hết N&N Home thấu hiểu rằng được sống trong một căn hộ chung cư đẹp là điều thật hạnh phúc đối với bất kì ai. Tuy nhiên, việc sở hữu căn hộ mới, cao cấp là điều không hề đơn giản và không phải ai cũng có khả năng.

Lương tâm

Mang lại hạnh phúc cho khách hàng trong khả năng của khách hàng là ý nghĩa tuyệt vời mà N&N Home sẽ mang đến cho bạn. Hiện tại ở TP HCM, có rất nhiều đơn vị tham gia lĩnh vưc này nhưng sẽ không nhiều đơn vị nào dùng cái tâm và tầm để thấu hiểu đầy đủ những nội dung mà khách hàng truyền tải.

Dẫn đầu

Trải qua hơn 100 ngôi nhà được cải tạo, chúng tôi không ngừng học hỏi và đúc kết kinh nghiệm, tạo dựng uy tín cho mình. Và hiện tại, minh chứng rõ ràng nhất là N&N Home đang là đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực sửa nhà chung cư.

[phamtuanland]

Hướng dẫn cách đọc sổ đỏ – kiểm tra thông tin pháp lý trên sổ đỏ

admin Hướng dẫn cách đọc sổ đỏ – kiểm tra thông tin pháp lý trên sổ đỏ

Cách đọc sổ đỏ không phải ai cũng biết. Mục đích của việc này là đọc và hiểu những thông tin trên sổ nhằm mục đích xác lập được tính pháp lý và giá trị nhà đất .

Sổ đỏ là gì?

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( GCNQSDĐ ), dựa theo sắc tố của Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được xem là một trong những loại sách vở quan trọng. Nó còn được gọi theo cách dân dã là “ sổ đỏ ” .

Kiểm tra sổ đỏ giả

Cụ thể, sổ đỏ gồm 1 tờ có 4 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang bổ trợ nền trắng. Để kiểm tra sổ đỏ thật hay giả, bạn hoàn toàn có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang thứ 4 .

Mã vạch này được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về sổ đỏ và hồ sơ cấp sổ đỏ. Cấu trúc của mã vạch có dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã xã (phường); MN là mã năm; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai.

Bạn đang đọc: Hướng dẫn cách đọc sổ đỏ – kiểm tra thông tin pháp lý trên sổ đỏ

Những nội dung khi đọc sổ đỏ cần chú ý để tránh rủi ro không đáng có:

Thông tin pháp lý của sổ đỏ

tin tức chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ, sổ hồng hoàn toàn có thể là cá thể, hộ mái ấm gia đình hoặc tổ chức triển khai sử dụng đất. Với trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, trong sổ đỏ hoàn toàn có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sử dụng đất là người có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan đến thửa đất. Khi tham gia những thanh toán giao dịch, bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có giấy ủy quyền hợp pháp cho người khác .

Xem thông tin nhà ở

Những thông tin như vị trí, số thửa, diện tích quy hoạnh, số tờ map được ghi theo số hiệu của thửa đất trên map chính là những nội dung bạn không nên chỉ xem qua sơ sài, cần kiểm tra chéo qua lại để bảo vệ tính đúng mực của chúng. Ngoài ra, bạn cũng phải xem kỹ địa chỉ thửa đất gồm tên khu vực, số nhà, số tầng, bản vẽ căn nhà, tên đường ( nếu có ), tên đơn vị chức năng hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh … nơi có thửa đất. Việc kiểm tra kỹ những thông tin này sẽ tương hỗ tra cứu cụ thể hơn những thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính .

Xem thông tin chủ sở hữu tài sản

Xem thông tin chủ gia tài là Cách đọc sổ đỏ mưu trí nhất. Trước khi thanh toán giao dịch bất động sản cần xem mình có đang thao tác với chính chủ không ?

Xác định được chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Thường được ghi ở trang bìa .

Xác định thông tin sách vở cá thể và thông tin trên sổ đỏ có khớp nhau .

Xác định xem sổ cá thể mái ấm gia đình 2 vợ chồng thay mặt đứng tên. Sổ hộ mái ấm gia đình có chung 1 người đại diện thay mặt và kèm theo phần ghi chú là gia tài chung của hộ mái ấm gia đình. Sổ đỏ chung. Sổ của người dưới 18 tuổi sẽ có thông tin người giám hộ bên dưới trang 1 .

Xem thông tin quy hoạch

Xem thông tin quy hoạch bằng Cách đọc sổ đỏ là cách làm cơ bản nhất .

Nguồn gốc khu nhà đất đang giao dịch

Khi kiểm tra sổ đỏ, bạn cần hỏi rõ về nguồn gốc của đất bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Cụ thể thông tin cần biết là đất đang thanh toán giao dịch là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, hay có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần hay trả tiền hằng năm, hoặc đất do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất … Nguồn gốc của đất hoàn toàn có thể tác động ảnh hưởng đến quyền hạn của người sử dụng đất, đặc biệt quan trọng là khi Nhà nước tịch thu đất. Chẳng hạn, đất thuê và có trả tiền thuê hàng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi bị tịch thu .

Cách đọc, hiểu sổ đỏ giúp người sở hữu có thể an tâm về việc định cư hoặc mua bán mảnh đất nào đó. Sau đây là các hình ảnh chi tiết.

Xem thêm: Thượng đế ‘kêu trời’ khi trót sa chân vào dự án Panorama Nha Trang

Việc đọc và hiểu được rất đầy đủ ý nghĩa của những thông tin trên sổ đỏ sẽ giúp tất cả chúng ta nắm rõ giá trị thửa đất, từ đó quyết định hành động có thanh toán giao dịch mua và bán hay không và hạn chế rủi ro đáng tiếc, tranh chấp không đáng có .

Bạn muốn tìm hiểu thêm về sổ đỏ. Hãy để chúng tôi giúp bạn gỡ rối về các giấy tờ liên quan đến bất động sản hoặc các nhu cầu Mua – Bán BĐS. Vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ gửi lại thông tin chi tiết cho yêu cầu của bạn. Xin cảm ơn!

Xem thêm: Mua chung cư mini, “đỏ mắt” chờ sổ hồng

4/5 ( 1 Review )

Source: https://datxuyenviet.vn Category: Pháp Lý Bất Động Sản

Đất Xuyên Việt - Bất Động Sản Đất Xuyên Việt

from Đất Xuyên Việt https://ift.tt/kDqpJXU

[coralstarfishgarden]

Aqua city Novaland - Tăng cường quan tâm đến môi trường

Aqua city Novaland Các tiện ích liên quan đến y tế như bệnh viện, phòng khám, spa, gym hay khu vui chơi giải trí, mua sắm từ các sản phẩm bình dân… đều được tích hợp vào thành phố. Khuôn viên dự án cũng có một chương trình gồm các trường bán thời gian phụ thuộc lẫn nhau trên khắp thế giới nhằm hỗ trợ nhu cầu có được các chương trình giáo dục tiên tiến cho con em của cộng đồng. Các hệ thống biển và chuỗi hiện tại được lựa chọn mang đến những sự kiện sống có giá trị cho thành phố sông.

“Novaland hy vọng sẽ tạo ra một nơi sống đẹp, yên bình, thân thiện với môi trường và phù hợp với người dân thuộc nhiều chủng tộc. Mọi thứ được sử dụng bởi các mảng xanh trong chương trình đều được duy trì để tạo ra trải nghiệm cộng đồng tốt nhất ”, đại diện nhóm cho biết.

Những tòa nhà “tất cả trong một” tại Aqua City đã trở thành “thỏi nam châm” hút người tiêu dùng trong thời gian qua. Gia đình anh Nguyễn Văn Tám (Q.3, TP.HCM) thường xuyên xảy ra tranh cãi trong việc mua nhà. Trong khi vợ anh muốn có một căn hộ chung cư ở thành phố, gần chỗ làm thì chị lại nhắm đến căn nhà phố ở vị trí phố sinh thái, không xa nhưng đầy đủ vật chất, không gian sống mới. Thời gian gần đây cô lập, ngột ngạt và thiếu không gian xanh khiến anh Tâm có thể chấp nhận sự hỗ trợ của vợ. Vợ chồng anh mới đây đã quyết định chọn căn nhà phố nằm trong chương trình Aqua City làm không gian sống vì có công năng sử dụng rộng rãi và không gian xanh, mặt nước tạo phong cách sống thoải mái. Thành phố sinh thái: Múi giờ đã chọn Tùy thuộc vào lượng đất bán, các tòa nhà ở các khu đô thị được tổ chức nhiều hơn, với các dịch vụ và tiện ích khác nhau, tiếp tục phát triển phổ biến và tăng đáng kể từ quý 1 năm 2020. Trong khi đó, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết tỷ lệ thông qua các dự án đa tiện ích, tích hợp đầy đủ các sản phẩm, dịch vụ chuyên nghiệp và được phát triển bởi các nhà bán lẻ uy tín. 70-80%. Với nhu cầu thực, JLL thừa nhận rằng người mua đang tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn với thảm thực vật tươi tốt, sông nước và khu dân cư trong lành. Thay vì đưa khu nội địa đầu tiên chật kín người, mọi người di chuyển từ từ đến một nơi ở yên tĩnh và khoáng đạt, ít xe cộ và khói bụi nhưng cũng không quá xa trung tâm thành phố. Các dự án đô thị sinh thái thông minh với hệ thống cây xanh, mặt nước rộng lớn, tích hợp đầy đủ tiện ích các khu vực xung quanh thành phố. HCM, đặc biệt là khu đông là mục tiêu của lượng dân cư đông đúc. Xem thêm tại: http://aquacitys.net/

[luathungthang]

Các Trường Hợp Trả Lại Đơn Khởi Kiện

Các trường hợp trả lại đơn khởi kiện bao gồm những trường hợp nào? Pháp luật quy định chi tiết ra sao và có nộp được đơn khởi kiện lại không? Bài viết dưới đây sẽ tư vấn cụ thể.

1. Căn cứ pháp lý.

Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.

2. Nội dung.2.1 Các trường hợp trả lại đơn khởi kiện.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 192 BLTTDS 2015, thì các trường hợp Tòa án trả lại đơn khởi kiện bao gồm:

Thứ nhất: Người khởi kiện không có quyền khởi kiện hoặc không đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự.

Người khởi kiện không có quyền khởi kiện là cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

1. Cơ quan, tổ chức, cá nhân không thuộc một trong các chủ thể quy định tại Điều 186, Điều 187 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

a) Cơ quan, tổ chức, cá nhân không thuộc một trong các chủ thể quy định tại Điều 186 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 là trường hợp người làm đơn khởi kiện không nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chính mình hoặc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân mà mình là người đại diện hợp pháp;

b) Cơ quan, tổ chức, cá nhân không thuộc một trong các chủ thể quy định tại Điều 187 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 là trường hợp người làm đơn khởi kiện không thuộc trường hợp theo quy định của pháp luật có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác, lợi ích công cộng và lợi ích của Nhà nước.

Ví dụ: Tổ chức A (không phải là tổ chức xã hội tham gia bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng theo quy định tại khoản 1 Điều 27 Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2010) cho rằng Công ty B bán hàng hóa không đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng, số lượng, tính năng, công dụng như đã công bố, niêm yết, quảng cáo hoặc cam kết dẫn đến việc chị C (người tiêu dùng) mua sử dụng bị thiệt hại nên Tổ chức A làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc Công ty B bồi thường thiệt hại cho chị C. Trường hợp này, Tổ chức A không có quyền khởi kiện vụ án bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng theo quy định tại khoản 3 Điều 187 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

2. Yêu cầu khởi kiện của cơ quan, tổ chức, cá nhân không cần xác minh, thu thập chứng cứ cũng đủ căn cứ kết luận là không có việc quyền và lợi ích hợp pháp của họ bị xâm phạm hoặc cần bảo vệ.

Ví dụ: Cụ A chết năm 2010, để lại di sản là căn nhà X nhưng không có di chúc và không có thỏa thuận khác. Cụ A có con là ông B (còn sống, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và không thuộc trường hợp không được quyền hưởng di sản theo Điều 621 Bộ luật dân sự năm 2015). Trường hợp này, theo quy định của pháp luật về thừa kế thì anh C là con của ông B không có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản của cụ A theo pháp luật.

Căn cứ: Điều 2 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.

Thứ hai: Chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật.

1. Chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật là trường hợp pháp luật tố tụng dân sự, pháp luật khác có quy định về các điều kiện để cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình hoặc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác, lợi ích công cộng và lợi ích của Nhà nước nhưng người khởi kiện đã khởi kiện đến Tòa án khi còn thiếu một trong các điều kiện đó.

Ví dụ: Công ty A là người sử dụng lao động ký hợp đồng với ông B, trong hợp đồng ghi rõ ông B sẽ được Công ty cho đi học nghề 01 năm, đồng thời ông B có nghĩa vụ làm việc tại Công ty ít nhất là 05 năm kể từ thời điểm học xong. Tuy nhiên, sau khi học xong ông B chỉ làm việc ở Công ty A 02 năm. Công ty A khởi kiện ông B ra Tòa án buộc ông B hoàn trả chi phí đào tạo học nghề khi chưa tiến hành thủ tục hòa giải của hòa giải viên lao động. Trường hợp này, theo quy định t���i Điều 201 Bộ luật lao động năm 2012, khoản 1 Điều 32 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì Công ty A chưa đủ điều kiện khởi kiện vụ án.

2. Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.

Căn cứ: Điều 3 NQ 04/2017/NQ-HĐTP.

Thứ ba:

Sự việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc quyết định đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp vụ án mà Tòa án bác đơn yêu cầu ly hôn, yêu cầu thay đổi nuôi con, thay đổi mức cấp dưỡng, mức bồi thường thiệt hại, yêu cầu thay đổi người quản lý tài sản, thay đổi người quản lý di sản, thay đổi người giám hộ hoặc vụ án đòi tài sản, đòi tài sản cho thuê, cho mượn, đòi nhà, đòi quyền sử dụng đất cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ mà Tòa án chưa chấp nhận yêu cầu và theo quy định của pháp luật được quyền khởi kiện lại;

Thứ tư:

Hết thời hạn quy định mà người khởi kiện không nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án, trừ trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí hoặc có trở ngại khách quan, sự kiện bất khả kháng.

Theo đó, trường hợp hết thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được Thông báo của Tòa án về việc nộp tạm ứng án phí mà bạn không nộp lại biên lai tạm ứng án phí cho Tòa án nếu không thuộc trường hợp được miễn hoặc không phải nộp hoặc có trở ngại khách quan, sự kiện bất khả kháng thì Tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện.

Thứ năm: Vụ án không thuộc thẩm quyền của Tòa án.

Vụ án không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án là trường hợp mà theo quy định của pháp luật thì các tranh chấp dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan, tổ chức khác hoặc đang do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền khác giải quyết.

Ví dụ: Theo quy định tại khoản 2 Điều 203 Luật đất đai năm 2013 thì tranh chấp đất đai mà đối với thửa đất đó cơ quan, tổ chức, cá nhân không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 có quyền lựa chọn Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203 Luật đất đai năm 2013 để giải quyết tranh chấp. Trường hợp cơ quan, tổ chức, cá nhân đã nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền và cơ quan đó đang giải quyết tranh chấp thì vụ án không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Thứ sáu: Người khởi kiện không sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện theo yêu cầu của Thẩm phán.

Trường hợp trong đơn khởi kiện, người khởi kiện đã ghi đầy đủ và đúng địa chỉ nơi cư trú của người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nhưng họ không có nơi cư trú ổn định, thường xuyên thay đổi nơi cư trú, trụ sở mà không thông báo địa chỉ mới cho cơ quan, người có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về cư trú làm cho người khởi kiện không biết được nhằm mục đích che giấu địa chỉ, trốn tránh nghĩa vụ đối với người khởi kiện thì Thẩm phán không trả lại đơn khởi kiện mà xác định người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cố tình giấu địa chỉ và tiến hành thụ lý, giải quyết theo thủ tục chung.

Trường hợp trong đơn khởi kiện, người khởi kiện không ghi đầy đủ, cụ thể hoặc ghi không đúng tên, địa chỉ của người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan mà không sửa chữa, bổ sung theo yêu cầu của Thẩm phán thì Thẩm phán trả lại đơn khởi kiện.

Thứ bảy: Người khởi kiện rút đơn khởi kiện.

Trên đây là những trường hợp Tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện, để tránh trường hợp đơn khởi kiện bị trả lại, người khởi kiện cần tìm hiểu kỹ về các trường hợp mà Luật sư tư vấn ở trên và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện.

1.1 Có được nộp đơn khởi kiện lại không?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 192 BLTTDS 2015:

3. Đương sự có quyền nộp đơn khởi kiện lại trong các trường hợp sau đây:

a) Người khởi kiện đã có đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự;

b) Yêu cầu ly hôn, yêu cầu thay đổi nuôi con, thay đổi mức cấp dưỡng, mức bồi thường thiệt hại, yêu cầu thay đổi người quản lý tài sản, thay đổi người quản lý di sản, thay đổi người giám hộ hoặc vụ án đòi tài sản, đòi tài sản cho thuê, cho mượn, đòi nhà, đòi quyền sử dụng đất cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ mà trước đó Tòa án chưa chấp nhận yêu cầu mà theo quy định của pháp luật được quyền khởi kiện lại;

c) Đã có đủ điều kiện khởi kiện;

d) Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó, khi bị trả lại đơn khởi kiện, người khởi kiện vẫn có quyền nộp lại đơn khởi kiện nếu thuộc trường hợp trên. Để tìm hiểu rõ hơn về quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án, bạn có thể tham khảo Luật sư tư vấn qua bài viết sau: (thêm link bài viết Quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án dân sự).

Trên đây là toàn bộ tư vấn pháp luật của Luật Hùng Thắng đối với vấn đề trả lại đơn khởi kiện. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ Quý khách hàng những thông tin cần thiết.

Vui lòng liên hệ CÔNG TY LUẬT HÙNG THẮNG  nếu còn những vướng mắc, chưa rõ hoặc tư vấn pháp lý khác để được tư vấn cụ thể.

[sonilandvietnam]

Xu hướng nào cho dòng tiền bất động sản?

Có nhiều căn cứ để kỳ vọng rằng thị trường bất động sản cuối năm 2020 sẽ ấm dần và tăng nhiệt trở lại vào năm 2021, giúp cải thiện áp lực từ nợ xấu, căng thẳng việc làm, an sinh xã hội và động lực tăng trưởng kinh tế đất nước do hệ lụy từ đại dịch Covid-19 trên toàn cầu!

Sự trì trệ và cạnh tranh khốc liệt hơn là đặc trưng của thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2019 và suốt 3 quý năm 2020 gắn với sự giảm sút lòng tin vào cam kết bảo đảm lợi nhuận các bất động sản nghỉ dưỡng; sự thu hẹp đột ngột dòng khách du lịch quốc tế và nội địa; sự đứt gẫy các chuỗi cung ứng giá trị; sự giảm sút cả tổng cung, lẫn tổng cầu xã hội gắn với bùng phát kéo dài của đại dịch covid-19 trên toàn cầu; cũng như gắn với sự đóng băng thị trường đất nền do được quản lý chặt chẽ hơn…

Tuy nhiên, thị trường cũng đang ghi nhận những xung lực mới và đậm dần xu hướng thị trường bất động sản sẽ ấm dần trở lại, gắn với hiệu quả những văn bản pháp lý mới có hiêu lực từ năm 2020 (như bảng giá đất mới; các chế tài xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất..); với sự duy trì tổng cầu dồi dào trên phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp; với sự gia tăng tổng cầu bất động sản công nghiệp và mặt bằng đất kinh doanh gắn với triển khai các FTA mới và sự bùng nổ dòng FDI trong năm 2021; và cả với sự điều chỉnh linh hoạt cơ cấu và gia tăng tiện ích các sản phẩm bất động sản thời gian tới.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia và tổ chức kinh doanh và nghiên cứu thị trường bất động sản, có nhiều căn cứ để tin rằng, vào cuối năm 2020 và nhất là từ giữa năm 2021 sẽ chứng kiến làn sóng đầu tư mới vào thị trường bất động sản công nghiệp gắn với sự dịch chuyển dòng FDI công nghiệp trong khu vực do sự tác động của Covid-19 làm tăng áp lực đa dạng hóa thị trường, đa dạng chuỗi cung ứng.

Việt Nam trở thành điểm sáng trên bản đồ thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài từ các nền kinh tế châu Á, Mỹ và trong nội khối ASEAN. Điều này bắt nguồn từ Việt Nam là số nước hiếm hoi năm 2019 có kết quả tích cực trong kiểm soát tốt dịch, sớm bình thường hóa, thúc đẩy sản xuất – kinh doanh; có chính trị ổn định, nguồn nhân lực dồi dào, thị trường tiềm năng, chi phí cạnh tranh, vị trí địa lý thuận lợi và nền kinh tế đang hội nhập ngày càng sâu rộng theo tinh thần và trong khuôn khổ những hiệp định thương mại tự do mới gần đây, như CPTPP, EVFTA và sắp tới là RCEP.

Hơn nữa, việc chính phủ chủ trương tiếp tục khuyến khích nâng cấp cơ sở hạ tầng các khu công nghiệp và việc có thể thực hiện thí điểm một số cụm liên kết ngành nhằm hình thành mạng lưới sản xuất, chuỗi cung ứng và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu tại một số địa phương… càng tạo xung lực tích cực cho thị trường.

Ngoài ra, sự phục hồi và mở rộng hoạt động kinh tế của doanh nghiệp trong nước cũng là một trong những nguồn cầu chính để phát triển bất động sản công nghiệp thời gian tới.

Những khu công nghiệp đã được quy hoạch sẽ là những đối tượng được tìm kiếm nhiều trong thời gian tới (theo bộ KH & ĐT, cả nước hiện có 326 KCN, KCX được thành lập với tổng diện tích hơn 95,6 nghìn ha; 251 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích hơn 66,2 nghìn ha; tỷ lệ lấp đầy các KCN đi vào hoạt động đạt 73,9%; trong đó 88% KCN đi vào hoạt động có nhà máy xử lý nước thải tập trung).

Trên thực tế, trong những tháng đầu năm 2020, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đã xúc tiến tìm kiếm địa điểm tại các KCN để đầu tư kinh doanh nhà xưởng theo quy mô lớn, với quỹ đất từ 500 – 1.000 ha. Ngoài TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, thì các thành phố vệ tinh cũng đang được các nhà đầu tư quan tâm như Long An, Bình Dương… những nơi có vị trí thuận lợi về cơ sở hạ tầng giao thông, kho bãi lưu trữ và dịch vụ logistics tới các thành phố lớn.

Bên cạnh triển vọng khá sáng sủa của bất động sản công nghiệp, thì bất động sản phục vụ mô hình nghỉ dưỡng kết hợp du lịch, giải trí và chăm sóc sức khỏe tại chỗ có cơ hội phục hồi và sẽ có thể nở rộ trong thời gian tới.

Trong bối cảnh di chuyển qua biên giới bị hạn chế và dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, những chuyến du lịch tại chỗ hoặc tới các địa phương lân cận nhằm thay đổi không khí, thư giãn và trải nghiệm, khám phá đang có cơ hội phát triển.

Đây chính là động lực thúc đẩy phát triển những khu phức hợp nghỉ dưỡng – giải trí – dịch vụ đồng bộ; các mô hình sản phẩm khách sạn, nghỉ dưỡng nội đô, resort chăm sóc sức khỏe, khu nghỉ dưỡng phức hợp với trải nghiệm F&B (ẩm thực), vui chơi giải trí độc đáo….gần TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, cung như các đô thị trung tâm lớn trên cả nước.

Năm 2020-2021 và tới đây, thị trường sẽ chứng kiến sự thanh lọc các chủ đầu tư về năng lực phát triển sản phẩm nghỉ dưỡng. Những đô thị biển quy mô lớn, nhiều tiện ích, đa công năng và phong phú chủng loại sản phẩm sẽ là xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng trong thập niên tới.

Đặc biệt, ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam nhiều khả năng sẽ hồi phục nhanh hơn các quốc gia khác do đạt được yếu tố an toàn nhờ kiểm soát tốt dịch bệnh, hơn nữa lại có khoảng cách gần với các nguồn du khách lớn và đà tăng trưởng tốt trong quá khứ.

Bên cạnh hai xu hướng trên, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận dòng tiền hướng tới các sản phẩm nhà ở xã hội, chung cư bảo đảm chất lượng và tiện ích, đất thổ cư và nhà riêng có giấy tờ hợp pháp và địa điểm đắc địa.

Đặc biệt, các căn hộ chung cư sẽ có sức hấp dẫn nhiều nhà đầu tư hơn nhà ngõ, hẻm nhỏ, do nhu cầu tiện ích và chất lượng sống của người tiêu dùng trẻ ngày càng có xu hướng nâng lên.

Ngoài ra, các phân khúc thị trường nhà chung cư và nghỉ dưỡng sẽ được khích lệ nhiều hơn cùng với xu hướng gia tăng các chính sách khuyến mãi, kích cầu người mua ngày càng đa dang và hấp dẫn, không chỉ thay đổi mức đóng, gia hạn thời gian thanh toán, tặng voucher, mà còn là giảm tỉ lệ thanh toán, tăng tỉ lệ chiết khấu, cam kết mua lại…

Nhằm tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, phục hồi nền kinh tế nói chung, Chính phủ đã có một số giải pháp trước mắt và lâu dài nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, như: Cân đối thêm 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018/QH14 và bổ sung 2.000 tỷ đồng để cấp bù lãi suất cho bốn ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định để thực hiện hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội; giải pháp về khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70 m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2).

Bộ Xây dựng hiện đang nghiên cứu, hoàn thiện trình Chính phủ ban hành Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp.

Về lâu dài, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện các quy định liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản để bảo đảm sự đồng bộ, thống nhất trong hệ thống pháp luật; đồng thời sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính theo hình thức liên thông, cắt giảm thủ tục, rút ngắn thời gian giải quyết, hồ sơ, chi phí thực hiện trong hoạt động đầu tư xây dựng các dự án bất động sản, tập trung trọng tâm phát triển nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại giá rẻ – coi đây là giải pháp tạo đà, “kích thích” sự phát triển của thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn này.

Về tổng thể, trong những tháng cuối năm, nguồn hàng tại các dự án do doanh nghiệp triển khai tiếp tục không có nhiều thay đổi, khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn diễn ra.

Tại các địa phương, nguồn hàng đưa ra thị trường chủ yếu nằm ở các dự án đã triển khai trước đó. Dự án được phê duyệt mới sẽ được triển khai nhiều hơn sau khi các địa phương ổn định bộ máy tổ chức sau kỳ đại hội đảng bộ. Nhiều dự án đấu giá đất sẽ được triển khai để tạo ngân sách đảm bảo sự đầu tư phát triển cho nhiệm kỳ mới.

Các sản phẩm nhà, đất sẽ tiếp tục giảm giá ở các khu vực trung tâm, còn phân khúc tầm trung sẽ tiếp tục giao dịch tốt. Đối với đất nền, các sản phẩm có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm nhiều nhất.

Trong quý cuối năm, khu vực miền Bắc và Hà Nội sẽ có lượng quan tâm tăng trưởng tốt hơn thị trường miền Nam và khu vực TP.HCM.

Cần ghi nhận thêm rằng, trên nền tảng tích hợp đa phương tiện, khách hàng có thể thực hiện toàn bộ quá trình mua nhà từ xa với lợi ích “3 nhất” bao gồm tiện nhất, nhanh nhất và chi phí thấp nhất.

Gần đây có thể kể đến dịch vụ điện tử Vinhomes Online hay Sunshine App, một giải pháp công nghệ tài chính được đánh giá là sẽ tác động trực tiếp đến thị trường giao dịch bất động sản truyền thống.

Việc đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản, các ứng dụng và sàn thương mại điện tử của các tập đoàn lớn hứa hẹn sẽ mang lại sự thu hút cho cả nguồn vốn từ trong và ngoài nước.

Cuối cùng, niềm tin vào việc tăng giá của BĐS trong bối cảnh dân số ngày càng gia tăng, đất đai không thể mở rộng…đã, đang và sẽ luôn là xung lực mạnh mẽ và bền bỉ hỗ trợ thị trường BĐS ở mọi quốc gia, kể cả ở nước ta.

[bdscuatui]

Vừa qua tại thủ đô Hà Nội, đã diễn Lễ ký kết hợp tác chiến lược triển khai ứng dụng quản lý vận hành PROPZY TAP giữa V V C Green – Công ty quản lý uy tín có góp vốn, tham gia điều hành bởi công ty Hàn Quốc và Propzy Việt Nam – công ty startup tiên phong ứng dụng công nghệ vào dịch vụ tư vấn bất động sản.

Propzy TAP mang đến giải pháp quản lý vận hành bất động sản toàn diện

Hiện nay, trên cả nước có gần 4000 chung cư, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Mỗi chung cư sẽ có quy mô từ hàng trăm đến hàng ngàn căn hộ, tương ứng với hàng nghìn cư dân sinh sống. Công tác quản lý ở nhiều tòa nhà vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn mà nguyên nhân chủ yếu đến từ việc quản lý không đồng bộ dẫn đến những tranh chấp quyền lợi giữa chủ đầu tư, ban quản trị với cư dân.

Điều đó cũng vô hình trung tạo ra những áp lực nhất định cho các doanh nghiệp quản lý vận hành, buộc họ phải tìm kiếm được một giải pháp để vừa có thể tối ưu chi phí hoạt động, nâng cao chất lượng dịch vụ cho các cư dân.

Thấu hiểu được điều đó, Propzy đã xây dựng ứng dụng quản lý vận hành Propzy TAP (Tenent Access Platform) - Giải pháp quản lý vận hành bất động sản toàn diện, giúp cho nhà đầu tư, ban quản lý dễ dàng, tiện lợi hơn trong việc quản lý các tòa nhà, căn hộ, quản lý cư dân và các giao dịch bất động sản chi tiết đến từng căn hộ.

Quy chuẩn hóa vận hành

Propzy TAP hoạt động trên nền tảng công nghệ điện toán đám mây giúp quản lý tập trung, quy chuẩn và hỗ trợ tối ưu vận hành các tòa nhà một cách đồng nhất, nhanh chóng. Thông qua ứng dụng, các cư dân trong tòa nhà sẽ dễ dàng tương tác, trò chuyện với ban quản lý, họ có thể đặt dịch vụ, đánh giá chất lượng dịch vụ, sử dụng các tiện ích được tích hợp sẵn trên ứng dụng, thanh toán trực tuyến, nhận được các thông tin liên quan đến chi phí, lịch bảo trì, các thông báo về hoạt động, sự kiện của chung cư nhanh chóng, thuận tiện.

Giảm thiểu chi phí quản lý, chi phí nhân sự

Đối với Ban quản lý, Propzy TAP giải quyết những vấn đề liên quan đến chi phí vận hành của chung cư, giúp việc vận hành chung cư trở nên thông minh, tiết kiệm chi phí hoạt động và nhân sự. Dịch vụ tới cư dân luôn được đảm bảo, nhân viên ban quản lý dễ dàng trò chuyện, tương tác với cư dân thông qua ứng dụng. Với ứng dụng công nghệ hiện đại trên nền tảng big data (dữ liệu khổng lồ), Propzy TAP giúp Công ty quản lý có thể quy chuẩn hóa vận hành, tập trung dữ liệu giúp thông tin minh bạch, chính xác, nhanh chóng, giảm thiểu đáng kể chi phí quản lý, nhân sự, bảo trì,...

Tích hợp nhiều tiện ích cho cư dân

Propzy TAP cũng mang đến những trải nghiệm tuyệt vời cho cư dân nhờ tích hợp những chuỗi tiện ích như: Đặt xe công nghệ, xem phim, mua sắm, giúp việc, chuyển nhà, thanh toán phí quản lý chung cư online… Đặc biệt hơn, cư dân hoàn có thể chủ động đăng tin bán và cho thuê dễ dàng thông qua ứng dụng Propzy TAP đã được tích hợp vào sàn giao dịch bất động sản Propzy.vn với 30 trung tâm giao dịch và hơn 700 chuyên viên tư vấn, qua đó, cư dân sẽ được bộ phận tư vấn bất động sản Propzy hỗ trợ thực hiện thành công giao dịch. Ngoài ra, Propzy còn cung cấp thêm nhiều dịch vụ dựa trên cùng một nền tảng như Pháp lý, Tài chính, Bảo hiểm, Khai thác Bất động sản,...

Ông John Lê – Nhà sáng lập kiêm CEO Propzy Việt Nam: "Với tham vọng là xây dựng nền tảng bất động sản thật hàng đầu trong khu vực ĐNA, Hà Nội sẽ là một thị trường tiềm năng mà chúng tôi sẽ phải tập trung phát triển trong thời gian tới."

Ông Nguyễn Chí Hân – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc V V C Green: "V V C và Propzy có cùng chung một giá trị cốt lõi đó là xây dựng được sự tin tưởng và đem lại lợi ích tối đa cho đối tác và khách hàng."

Sự khởi đầu này cũng đã chứng minh rằng, các đơn vị vận hành bất động sản ở khu vực Hà Nội cũng rất đặc biệt quan tâm đến việc sử dụng công nghệ và vận hành các dự án lớn. Sự hợp tác giữa Propzy TAP và V V C Green sẽ một phần nào đó lan tỏa được giá trị thiết thực thôi thúc các đơn vị vận hành quản lý tòa nhà sẽ lựa chọn được những giải pháp công nghệ hiện đại để ứng dụng quản lý, đem lại lại chất lượng dịch vụ tốt hơn cho cư dân trong tương lai.

Liên hệ hotline Propzy TAP: 028.7301.1099

Theo dõi Facebook fanpage: fb.me/propzy.tap

[ad_2] Nguồn CafeF

[vinhbatdongsancom]

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai – luật sư giỏi về đất đai

Liên hệ với Luật sư Khoa tại để được tư vấn, hỗ trợ bởi Công Ty Luật Bất Động Sản Hưng Vượng Đăng ký ngay kênh “Luật Sư Bất Động Sản” để cập nhật nhiều kiến thức, kinh nghiệm quý báu về: 1. GIAO DỊCH VỀ NHÀ ĐẤT: Quy trình mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà đất; thủ tục đăng bộ sang tên sổ đỏ, sổ hồng, cách kiểm tra pháp lý nhà đất, kinh nghiệm lựa chọn nhà đất và cách phòng tránh rủi ro trong mua bán nhà đât. Hướng dẫn việt kiều mua nhà ở Việt Nam; Điều kiện người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. 2. TRANH CHẤP & KHIẾU KIỆN: Thủ tục giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sở hữu nhà; kinh nghiệm giải quyết tranh chấp nhà đất; Giải quyết tranh chấp thừa kế; Giải quyết tranh chấp nhà đất khi ly hôn; Thủ tục giải quyết khiếu kiện hành chính về đất đai, thu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng. 3. ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN: Bí quyết lựa chọn bất động sản; các hình thức đầu tư, cách phòng tránh rủi ro trong đầu tư bất động sản; hướng dẫn “lách luật” để vượt qua những tình thế phức tạp trong đầu tư; Chuyển nhượng dự án bất động sản. Khóa học hay về kinh doanh bất động sản và môi giới bất động sản. Luật sư nhà đất giỏi tphcm luật sư giỏi, luật sư đất đai, luật sư giỏi về đất đai, luật sư nhà đất, luật sư nhà đất tphcm, luật sư nhà đất giỏi tphcm, luật sư tranh chấp nhà đất, luật sư chia thừa kế, luật sư giải quyết tranh chấp, luật sư dự án, luật sư kinh tế, luật sư tư vấn, luật sư của doanh nghiệp Dịch vụ Nhà Đất Quận 7

Video hay: Hợp đồng thuê nhà (mẫu mới nhất)

Thủ tục pháp lý dự án bất động sản

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất (mẫu mới nhất)

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất (mẫu mới nhất)

Quản trị rủi ro pháp lý trong doanh nghiệp

Pháp lý đất nền dự án và kinh nghiệm mua đất nền

Pháp lý nhà chung cư và kinh nghiệm chọn mua căn hộ

Pháp lý của Condotel và những lưu ý khi đầu tư

Thủ tục thừa kế nhà đất

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Việt kiều mua nhà ở Việt Nam

Luật sư nhà đất tphcm tư vấn luật thừa kế nhà đất và di chúc cho nhà đất

Cần phân biệt giữa vi bằng và công chứng khi mua bán nhà đất

Nguồn:https://batdongsancom.com/ Xem Thêm Bài Viết Khác:https://batdongsancom.com/dat-nen

The post Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai – luật sư giỏi về đất đai appeared first on Bất Động Sản Com.

from Bất Động Sản Com https://ift.tt/38lrIiC via IFTTT

[muabannhadatbinhduonggiare]

13:05Bất động sản 2020: Lệch pha cung-cầu ngày càng trầm trọng

CafeLand – Thị trường bất động sản vừa khép lại một năm 2019 đầy biến động, song được dự báo sẽ phát triển theo xu hướng ổn định hơn. Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong, thực tiễn đang cho thấy nổi bật ba xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2020 và những năm tới. Trong đó, phân khúc nhà ở sẽ xảy ra bị kịch lớn về cung – cầu.

Các phân khúc đều tăng trưởng

Với xu hướng thứ nhất, thị trường bất động sản vẫn nằm trong giai đoạn tăng trưởng chung trên hầu hết các phân khúc, với cơ cấu sản phẩm ngày càng đa dạng, tiếp tục là nguồn động lực trực tiếp và liên ngành lan tỏa sức hỗ trợ tích cực cho tăng trưởng kinh tế – xã hội chung.

Ông Phong cho rằng, khu vực có giao thông đồng bộ, môi trường sạch sẽ có giao dịch bất động sản thành công và sôi động hơn. Nguồn cung và cầu văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục tăng. Nhà ở thương mại và du lịch nghỉ dưỡng là hai phân khúc phát triển mạnh.

Tình trạng các khu đô thị “ma”, khu chung cư hoang hóa, theo ông Phong, sẽ có sự cải thiện nhờ những sản phẩm khác biệt, hấp dẫn hơn để tăng khả năng thanh khoản và khả năng sinh lời.

Sự phát triển hạ tầng giao thông ra ngoại đô sẽ càng thúc đẩy xu hướng ly tâm. Thị trường nhà đất ngoại ô sẽ ngày càng hấp dẫn hơn. “Những khách hàng tiềm năng ở phân khúc này là gia đình trường vốn, có con nhỏ, nhiều thế hệ và sở hữu xe ô tô riêng, có yêu cầu riêng về môi trường trong sạch, yên tĩnh, không gian văn hóa và sự thuận lợi về giao thông, cơ sở dịch vụ hạ tầng tốt”, ông Phong cho biết.

Bên cạnh đó, nhu cầu bất động sản cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ thuê làm văn phòng và phục vụ sản xuất – kinh doanh tập trung cũng tăng dần và tăng nhanh hơn nguồn cung. Thị trường bất động sản các năm tới sẽ chứng kiến mức độ cạnh tranh khốc liệt giữa các loại hình bất động sản, trong đó có loại hình mặt bằng bán lẻ là các điểm bán hàng, chuỗi cửa hàng…

TS. Nguyễn Minh Phong.

Đối với mảng văn phòng cho thuê, ông Phong cho rằng, các tòa nhà với địa thế đẹp, tiện nghi, tính năng sử dụng cao, được quản lý hiệu quả, an toàn và đáng nhớ nhất là có đầy đủ chỗ đỗ xe được khách hàng quan tâm nhiều nhất. Vì vậy, những tòa nhà văn phòng có đầy đủ các yếu tố nêu trên và có giá cả hợp lý sẽ dễ cho thuê nhất.

Ngược lại, những tòa nhà giá quá cao thường không được khách hàng quan tâm. Bên cạnh địa thế thuận lợi, những yếu tố khác về công năng như hệ thống trung tâm, hệ thống điện nước, máy điều hòa, thang máy… cũng ảnh hưởng rất lớn tới quyết định của khách hàng.

Những tòa nhà có vấn đề về hệ thống thang máy hoạt động thiếu hiệu quả khiến đối tượng luyện tập phải chờ lâu và việc phân chia các khu vực làm việc cũng như hệ thống đối lưu không khí có nhiều bất cập… về lâu dài sẽ không còn hấp dẫn đối với các công ty muốn thuê văn phòng.

“Đó cũng là biểu hiện của xu hướng đào thải tại thị trường văn phòng cho thuê”, ông Phong nhấn mạnh.

Theo vị này, trong vòng 3-5 năm tới, tại Hà Nội và TP.HCM, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ khan hiếm nguồn cung, nhất là nhà cho thuê giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập trung bình, thu nhập trung bình.

“Trong khi đó, nhu cầu nhà ở bình dân khu vực này luôn ở mức cao. Phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ vẫn thiếu nguồn lực phát triển, nên chỉ bảo đảm tỷ trọng cung ở mức 20% của tổng cung bất động sản cho lượng cầu ở mức 80% của tổng cầu. Đây chính là bi kịch lớn trong phát triển thị trường bất động sản nhà ở”, ông Phong nói.

Giá nhà ở vẫn tăng nhẹ

Trong xu hướng thứ hai, giá bất động sản nhà ở vẫn ở mức tăng nhẹ, phụ thuộc chủ yếu vào vị trí của dự án, các phương thức thanh toán tài chính bất động sản sẽ đa dạng và linh hoạt hơn.

Trong đó, có nhu cầu và động lực phát triển vượt trội nhất là phân khúc nhà ở xã hội có giá dưới 12-13 triệu đồng/m2 và tổng giá bán khoảng trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Phân khúc này hình thành hệ thống sản phẩm đa dạng cả về diện tích, giá bán và kiến trúc, tiện ích, đáp ứng nhu cầu thật của không ít người dân có thu nhập trung bình, thu nhập trung bình đô thị, tập trung ở ngoại đô.

Giá nhà ở được dự báo vẫn tăng nhẹ trong năm 2020.

Phân khúc thị trường bất động sản cao cấp có giá trên dưới 30-40 triệu đồng/m2 gồm nhà chung cư cao cấp nội thành và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản xanh, thân thiện môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích… là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng. Phân khúc này sẽ ngày càng có tỷ trọng cao trong tổng giá trị giao dịch trên thị trường bất động sản.

“Nhu cầu về cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp của cư dân ngày càng nâng cao là xung lực cho phát triển phân khúc loại hình các căn hộ này, thu hút ngày càng đông khách hàng và các nhà đầu tư bất động sản”, ông Phong cho biết.

Đặc biệt, vốn đầu tư trên thị trường bất động sản ngày càng gia tăng, từ các địa phương ngoài thành phố và cả từ nước ngoài. Tại những khu vực xung quanh các tuyến đường sắp triển khai sẽ tiếp tục có những cơn sốt mua bán đất và bất động sản.

Bên cạnh đó, với chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ghi nhận rất đông người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam tăng lên. Sau năm năm thực hiện thí điểm, đã có 2.000 trường hợp người nước ngoài đăng ký mua nhà tại Việt Nam. Nếu chính sách này được thực hiện thông thoáng và có hiệu quả thì đây cũng sẽ là một lực đẩy quan trọng giúp thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó có Hà Nội phát triển.

…và rủi ro vẫn hiện hữu

Xu hướng thứ ba, theo ông Phong, thị trường bất động sản vẫn hiện hữu nhiều rủi ro, dù hoạt động sẽ có tổ chức, minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

Một trong nhiều các rủi ro trên là sự lệch pha cung – cầu, tình trạng đầu cơ, giá ảo và xu hướng tập trung tín dụng vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng… Sự quá tải hạ tầng xã hội tại các quận nội thành, nhất là nhiều khu vực tập trung dân cư và dự án bất động sản mới sẽ ngày càng đậm nét hơn.

Mật độ các chung cư, càng về phía trung tâm thành phố càng dày đặc, dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông, ô nhiễm không khí, khiến cho cuộc sống của cư dân xuống cấp. Thị trường sẽ xây dựng thương hiệu những tranh chấp giữa chủ đầu tư của dự án và khách hàng về tiến độ, thời gian bàn giao nhà, sở hữu chung – riêng, cách quản lý tòa nhà.

Trước tình hình đó, theo chuyên gia này, các doanh nghiệp chuyên quản lý và khai thác bất động sản, nhất là các chung cư và bất động sản cao cấp sẽ ngày càng phổ biến và hoạt động ngày càng chuyên nghiệp hơn, thay thế dần mô hình Ban quản lý chung cư tự quản và tự phát. Đồng thời, yêu cầu doanh nghiệp phải có sự chuyển đổi rất cơ bản, xây dựng văn hóa doanh nghiệp, thể hiện đầy đủ trách nhiệm xã hội, trách nhiệm với khách hàng.

Bài viết 13:05Bất động sản 2020: Lệch pha cung-cầu ngày càng trầm trọng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Mua bán nhà đất Bình Dương.

source https://muabannhadat.binhduong.vn/1305bat-dong-san-2020-lech-pha-cung-cau-ngay-cang-tram-trong-24733.html

[khonggian24h-blog1]

Những điều cần lưu ý khi mua chung cư giá rẻ

Xác định rõ khả năng tài chính, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, kiểm tra kĩ hợp đồng mua bán nhà…là những điều cần lưu ý  khi chọn một chốn an cư, đặc biệt là các dự án chung cư giá rẻ.

1. Xác định rõ khả năng tài chính

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng, chúng ta cần nhận định rõ nguồn tài chính của mình để lên kế hoạch mua một căn chung cư hợp với túi tiền. Hãy xem xét ngoài nguồn tài chính mà chúng ta có như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân… một yếu tố quan trọng khác cũng cần xem xét đó là sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng, đặc biệt đối với những căn hộ chung cư giá rẻ có thể sẽ được vay gói lãi suất ưu đãi của Nhà nước 30.000 tỷ đồng.

Đối với những căn hộ mua trả góp, chúng ta cần xác định số tiền lãi và tiền gốc phải trả hàng tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để chuẩn bị tài chính cho phù hợp. Thông thường, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo sự cân bằng chi tiêu hàng tháng. Nếu tiền vay xấp xỉ 50% giá trị căn hộ và thu nhập hàng tháng của chúng ta ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi, chúng ta hoàn toàn làm chủ được các yêu cầu trong hợp đồng mua bán.

Bạn hãy tham khảo thêm: Top 5 dự án chung cư Hà Nội giá rẻ dưới 1 tỷ

2. Tìm hiểu kỹ thông tin về dự án

Đầu tiên đánh giá năng lực của chủ đầu tư. Mua căn hộ chung cư trả góp nhất định chúng ta phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư bằng những dự án mà chủ đầu tư này đã từng thực hiện. Tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, hay đánh giá của khách hàng đã từng ở những căn hộ chung cư mà chủ đầu tư này xây dựng,….

Sau đó là kiểm tra tính pháp lý của dự án bao gồm: giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng,…đảm bảo căn hộ đó chưa bán cho một người nào khác, không bị cầm cố hoặc dự án đó đang trọng diện phải đền bù, giải tỏa,…

3. Cần cân nhắc khi lựa chọn vị trí dự án

Một điều vô cùng quan trọng khi lựa chọn một căn nhà đó là vị trí. Dự án nhà giá rẻ đó nằm ở khu vực nào, có nằm cách xa trung tâm quá hay không và mật độ xây dựng tại khu chung cư đó thế nào. Không thể vì tham rẻ mà chúng ta chấp nhận mua căn hộ chung cư cách xa cả mấy chục km khiến việc đi lại vô cùng khó khăn và phát sinh nhiều chi phí. Khi đó mua chung cư giá rẻ nhưng cộng với chi phí phát sinh hàng tháng thì lại hóa đắt.

4. Chú ý về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xung quanh dự án

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở một số dự án nhỏ, chúng ta vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

Ngoài ra, trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

5. Kiểm tra kĩ hợp đồng mua bán nhà

Với chung cư đã đi vào hoạt động và sử dụng thì cần hỏi trực tiếp những hộ dân đang sinh sống tại đó về giá cả, chi phí và chất lượng căn hộ đang ở. Với những dự án còn đang thi công, chúng ta cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà…

Phần quy định về quyền lợi và nghĩa vụ, chúng ta cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán, trong đó cần ghi rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, đặc biệt chú ý tới bên mua. Cần tìm hiểu rõ ràng phí quản lý chung cư, các điều khoản về quản lý và sử dụng chung cư, đơn vị quản lý, diệc tích chung riêng…tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn về sau.

6. Thiết kế bên trong căn nhà

Đối với những căn hộ chung cư giá rẻ thường có diện tích khá khiêm tốn với khoảng từ 45-75m2. Vì thế, chúng ta cần phải hết sức chú ý đến việc bố trí các phòng trong căn hộ. Thêm vào nữa, căn phòng có được thiết kế để ánh sáng tự nhiên có thể vào hay không. Một căn hộ ít ánh sáng sẽ khiến không gian bí bách và càng trở nên chật hẹp hơn.

Thêm vào đấy, chúng ta cũng cần chú ý đến các thiết bị vệ sinh và nội thất trong nhà được sử dụng bằng chất liệu gì, có đảm bảo chất lượng hay không. Vị trí lắp đặt có tiện dụng cho cuộc sống của chúng ta sau này hay không.

7. Phong thủy căn hộ

Để bảo đảm cuộc sống của bạn được hạnh phúc và yên ấm trọn vẹn, chúng ta nên chọn nhà phù hợp với mệnh và có hướng tốt. Hướng nhà Đông Nam thường được lựa chọn bởi theo hướng đó sẽ đón được gió mát trong mùa hè, tránh được cái rét của mùa đông, hưởng nắng ấm vào buổi sáng và tránh được nắng gắt của buổi chiều.

Về hình dạng, chúng ta nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong.

Những căn hộ chung cư giá rẻ thường nằm ở những vị trí xấu, do đó chúng ta cũng cần tránh mua căn hộ ở những chung cư có nền đất khu vực yếu, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải…..

Mật độ dân cư đang ngày một gia tăng, đặc biệt là ở các khu đô thị lớn như Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng…., trong bối cảnh đó, những dự án căn hộ chung cư là giải pháp phù hợp nhất để phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, không phải bất kỳ chung cư nào cũng hoàn hảo, đặc biệt là tại các dự án chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội hay nhà tái định cư.

[nguyenthanh75099]

Tiền mất tật mang vì mua nhà ở xã hội qua trung gian

Tiền mất tật mang vì mua nhà ở xã hội qua trung gian https://ift.tt/2lFGPjN

Tiền mất tật mang vì mua nhà ở xã hội qua trung gian https://ift.tt/2n6DNpa

Gom góp được ít tiền, vợ chồng anh Minh (Hà Nội) dự tính mua một căn chung cư thuộc diện nhà ở xã hội tại khu vực Đại Kim, giá gốc khoảng 17 triệu đồng/m2. Mua nhà lần đầu nên không có kinh nghiệm gì, anh Minh quyết định nghe theo tư vấn của “cò mồi” và mua qua một công ty môi giới. 

Để lấy lòng tin, môi giới khẳng định dù anh Minh có làm đủ hồ sơ nộp cho chủ đầu tư thì kiểu gì cũng bị loại, vì dự án nhà ở xã hội số lượng ít lại toàn suất ngoại giao, có bốc thăm vẫn trượt. “Anh cứ yên tâm, công ty em địa chỉ ở đây, không ai lừa anh cả. Anh cứ đặt cọc 20% giá trị căn hộ (khoảng 160 triệu đồng), lúc nào ký hợp đồng mới phải trả hết số còn lại”, người này khẳng định.

Thỏa thuận xong xuôi, anh Minh vui vẻ nộp trước 20% giá trị căn hộ cho môi giới và được đưa cho ký hợp đồng đặt chỗ. Môi giới cho biết sau 1 tháng, anh sẽ được ký tiếp hợp đồng mua bán và số tiền gần 160 triệu trên sẽ được chuyển thành tiền góp vốn đợt đầu.

Tuy nhiên, 1 tháng sau,  anh Minh vẫn chưa được ký hợp đồng mua bán, liên hệ với môi giới thì được biết dự án đang gặp trục trặc về tiến độ nên chủ đầu tư chưa muốn làm hợp đồng mua bán ngay. Người này quả quyết nếu 30 ngày tới chưa giải quyết xong thì sẽ hoàn lại tiền và chịu thêm tiền phạt. 

Nhận thấy 30 ngày cũng không phải một khoảng thời gian quá dài nên anh Minh kiên nhẫn chờ và không liên lạc gì thêm. Nhưng đúng 1 tháng sau, vợ chồng anh gọi cho công ty môi giới để hẹn ngày ký hợp đồng thì không liên lạc được. Linh tính có chuyện chẳng lành, anh tìm đến công ty môi giới và bàng hoàng khi biết họ đã ôm tiền cao chạy xa bay. Ngoài vợ chồng anh, còn có hơn 20 người khác cũng bị lừa, thậm chí có người còn đặt cọc tới 50% giá trị căn hộ với hy vọng được ưu tiên mua căn có vị trí đẹp. 

Những rủi ro khi mua nhà ở xã hội qua trung gian có thể khiến bạn tiền mất tật mang. Ảnh minh họa

Thêm một nạn nhân khác bị môi giới lừa khi mua nhà ở xã hội đó là trường hợp của anh Lâm (TP. HCM). Với ngân sách ít ỏi nên anh Lâm được môi giới tư vấn mua lại căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội ở quận Bình Thạnh. Dự án này vừa mới bàn giao, có giá bán 17 triệu đồng/m2. Như vậy căn hộ diện tích khoảng 50m2 như anh Lâm mong muốn sẽ có giá chừng 850 triệu đồng. 

Tìm hiểu trên thị trường, anh Lâm được biết mức giá này chênh lệch khoảng 2 triệu đồng/m2 so với giá gốc, tức là căn hộ anh mua đã bị đội giá thêm khoảng 100 triệu đồng. Biết là mua đắt nhưng nghĩ rằng số lượng nhà ở xã hội không nhiều, muốn tìm suất bán lại có vị trí ưng ý như căn hộ này cũng khó nên anh Lâm vẫn quyết định “xuống tiền”.

Tuy nhiên, quy định nhà ở xã hội phải sau 5 năm mới được chuyển nhượng, nên anh Lâm chỉ có thể mua nhà qua hợp đồng ủy quyền. Hai bên thỏa thuận anh Lâm chỉ cần trả trước 300 triệu đồng, hơn 500 triệu còn lại anh sẽ thay chủ nhà trả tiền ngân hàng vay mua căn hộ trong gói hỗ trợ trước đây.

Đến nay, gần hết kỳ hạn 5 năm của hợp đồng ủy quyền nhưng bên bán vẫn lần lữa, lấy đủ lý do để trì hoãn việc sang tên đổi chủ căn hộ cho anh Lâm. Mặc dù đã thanh toán hết tiền mua nhưng vợ chồng anh vẫn bất an vì chẳng khác nào đang ở nhà thuê, nếu chẳng may chủ sở hữu căn hộ “lật kèo” thì anh Lâm cũng đành chấp nhận. Khi đó, anh Lâm nhận lại tiền mua, người bán lấy lại nhà. Trong 5 năm liền, người bán chẳng khác nào được vay từ anh Lâm một khoản tiền lớn mà không phải trả lãi suất.

Từ những trường hợp trên, người mua cần hết sức cẩn trọng khi mua nhà ở xã hội qua môi giới hoặc mua lại từ những người có suất nhưng không có nhu cầu ở. Tránh trường hợp nếu xảy ra tranh chấp hoặc quá trình sử dụng nhà có vấn đề, thì người mua hoàn toàn gánh chịu rủi ro, nếu có kiện người bán hoặc cơ quan liên Mua bán nồi hơi đốt củi là dịch vụ mà công ty Gia Tường cung cấp để phục vụ khách hàng có nhu cầu bán nồi hơi đốt củi cũ và mua nồi hơi đốt củi mới. quan thì cũng không có cơ sở pháp lý để đảm bảo được quyền lợi.

Linh Phương (TH)

https://ift.tt/2lDSNdJ https://ift.tt/2l2KgRn

[nhadatanphu-blog]

Can luu y nhung gi khi kiem tra so do, so hong? — Nha dat An Phu

Cần lưu ý những gì khi kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng? – Nhà đất An Phú

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất luôn được xem là một trong những loại giấy tờ quan trọng, liên quan tới việc sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của người dân. Nó còn được gọi theo cách dân dã là “sổ hồng”, “sổ đỏ”.

Cần lưu ý những gì khi kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng?

Nên làm gì trước nạn sổ hồng, sổ đỏ giả tràn lan?

Hiện nay, trước tình trạng sổ hồng, sổ đỏ giả xuất hiện ngày càng nhiều thì việc đòi hỏi người dân khi thực hiện mua bán nhà đất phải kiểm tra kĩ tính chính xác của giấy chứng nhận trước khi giao tiền là một việc làm hết sức quan trọng và cần thiết nhằm hạn chế tối đa những rủi ro khi giao dịch.

Theo phát biểu của luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Kiểm tra kĩ tính chính xác của giấy chứng nhận trước khi giao tiền

Nhìn một cách tổng thể, Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng bất động sản bao gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang bổ sung nền trắng. Để kiểm tra tính thật giả của Giấy chứng nhận, bạn có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang bốn. Mã vạch là căn cứ được dùng để quản lý, tra cứu các thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận. Mã vạch có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó MX là mã xã (phường); MN là mã năm; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai.

Ngoài ra, cũng theo luật sư Hảo, bạn có thể kiểm tra các giấy chứng nhận này tại cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai. Tại đây, bạn sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất một cách chính xác, kiểm tra được mã vạch của sổ để có thể dễ dàng hơn trong việc nhận biết được sổ thật hay sổ giả.

Xem thêm: Lãi suất mua nhà trả góp

Những nội dung cần lưu ý khi xem giấy chứng nhận:

-    Thứ nhất, kiểm tra thông tin về chủ sở hữu đất

Chủ sử dụng đất được ghi trên giấy chứng nhận có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sử dụng đất là người có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất nên khi tham gia các giao dịch thì bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác.

-    Thứ hai, xem kỹ thông tin về nhà đất

Vị trí, số thửa, số tờ bản đồ là những thông tin được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ… Những nội dung này không nên chỉ xem qua sơ sài, cần kiểm tra nhiều lần để đảm bảo độ chính xác. Địa chỉ thửa đất sẽ phải bao gồm tên khu vực, số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất. Việc kiểm tra kỹ các thông tin giấy tờ nhà đất sẽ hỗ trợ chúng ta trong việc tra cứu chi tiết hơn các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.

Xem kỹ thông tin về nhà đất

-    Thứ ba, diện tích nhà đất là bao nhiêu, có đúng thực tế không?

Diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân. Với thửa đất có nhà chung cư thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ.

Xác định diện tích nhà đất

-    Thứ tư, mục đích sử dụng là gì?

Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với nội dung trong sổ địa chính, bằng tên gọi cụ thể và từng loại đất thuộc các nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).

Ở đây có 2 nhóm là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng: Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình còn đất sử dụng riêng thì chỉ thuộc quyền sử dụng của một người. Điển hình như phần ngõ đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung”.

-    Thứ năm, thời hạn sử dụng đất là bao lâu?

Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài".

Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".

Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Đất nền An Phú Đông Quận 12

-    Thứ sáu, nguồn gốc khu nhà đất chuẩn bị mua bán

Về nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất,...

Xác nhận nguồn gốc khu nhà đất chuẩn bị mua bán

Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất. Vì vậy, khi kiểm tra sổ đỏ, cần nên hỏi rõ về nguồn gốc của đất để đảm bảo quyền lợi của mình.

Nói tóm lại, việc xem và hiểu được đầy đủ nội dung, ý nghĩa của các thông tin trên Giấy chứng nhận sẽ giúp chúng ta hiểu hơn về giá trị của thửa đất để từ đó đưa ra quyết định có tham gia giao dịch mua bán đất hay không, tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có.

Để biết thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm căn hộ, dự án đất nền do Công ty Nhà Đất An Phú chúng tôi làm chủ đầu tư, quý khách vui lòng tham khảo tại Website https://nhaanphu.vn/du-an/ hoặc liên hệ số Hotline 1800 1784 để được tư vấn đầy đủ!