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vecindiasl · 4 months

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Registro de contratos de arrendamiento de fincas urbanas

Registro de contratos de arrendamiento de fincas urbanas . Si estás pensando en alquilar una casa o acabas de firmar un contrato de arrendamiento , es muy importante que lo inscribas en el Registro de la Propiedad , de manera que tus derechos como inquilino o propietario queden protegidos. De esta forma, contarás con una base legal sólida que define claramente las obligaciones y responsabilidades de ambas partes, así como los términos y condiciones acordados.

Además, al establecer un registro público que valida la existencia y los detalles del contrato, proporciona seguridad jurídica, lo que puede ser crucial en caso de disputas legales o cambios de titularidad. Con lo cual, más allá de ser una formalidad administrativa, se trata de una medida de precaución que garantiza la estabilidad y la protección de los intereses de todas las partes involucradas.

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¿Por qué inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad?

No registrar el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad puede traer complicaciones en el futuro. Al inscribir el contrato, se establece un ordenamiento jurídico claro y transparente que proporciona seguridad y certeza a ambas partes.

Seguridad jurídica : la inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad brinda seguridad jurídica a ambas partes, estableciendo un marco legal claro y definido sobre los derechos y obligaciones de cada parte.

Protección de derechos : el registro del contrato constituye una prueba oficial y pública de la existencia del acuerdo y sus condiciones, contribuyendo a proteger los derechos tanto del arrendador como del inquilino.

Prevención de disputas : la inscripción del contrato en el registro ayuda a prevenir posibles conflictos en el futuro.

Efecto frente a terceros : se crea un efecto frente a terceros, lo que significa que cualquier persona que consulte el registro tendrá conocimiento del contrato de arrendamiento y sus condiciones.

Facilita la venta o traspaso de la propiedad : en caso de que el propietario decida vender la propiedad arrendada, la inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad facilita el proceso, ya que proporciona una prueba oficial de la existencia del contrato y sus condiciones.

¿Cuándo es obligatorio inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad?

La inscripción del contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad es una práctica ampliamente aceptada y beneficiosa para todas las partes involucradas. Siendo obligatorio, además, en las siguientes situaciones:

Normativa local : en algunas comunidades autónomas, las normativas locales pueden establecer la obligación de registrar los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad como parte de los requisitos legales para formalizar el acuerdo.

Duración del contrato : la duración del contrato de arrendamiento también puede influir en la obligación de registro. En España, los contratos de arrendamiento de larga duración pueden estar sujetos a requisitos de registro obligatorio, mientras que los contratos a corto plazo pueden ofrecer mayor flexibilidad.

Tipo de propiedad : el tipo de propiedad puede determinar si el registro es obligatorio. En el caso de fincas urbanas o locales comerciales, es más habitual que se requiera el registro obligatorio que en el caso de las propiedades residenciales. No obstante, puede variar en función de la normativa local y las políticas específicas del Registro de la Propiedad.

Acuerdos específicos entre las partes : algunas veces, el propietario y el inquilino pueden acordar la obligación de registrar el contrato como parte de los términos y condiciones del contrato.

Registro de contratos de arrendamiento de fincas urbanas. ¿Qué pasa si no se registra un contrato de arrendamiento?

No registrar un contrato de arrendamiento puede generar una serie de consecuencias negativas para ambas partes involucradas. Estas son algunas de las posibles implicaciones:

Riesgo de desalojo injustificado : si el propietario decide vender la propiedad sin registrar el contrato de arrendamiento, el comprador puede que desconozca la existencia del acuerdo de alquiler y exigir la salida inmediata del inquilino. Esto puede dar lugar a un desalojo injustificado y repentino, dejando al inquilino totalmente desprotegido desde el punto de vista legal.

Inseguridad para el inquilino : la falta de registro del contrato de arrendamiento puede generar cierta inseguridad al inquilino. De modo que, en algunos casos, el inquilino puede verse obligado a aceptar cambios desfavorables en el contrato o a enfrentarse a la amenaza de desalojo sin previo aviso.

Dificultades en caso de cambio de propietario : si el propietario cambia, el nuevo propietario puede desconocer los términos del contrato de arrendamiento si no está registrado en el Registro de la Propiedad. Esto puede dar lugar a disputas y conflictos sobre los derechos y obligaciones de ambas partes, dificultando la adecuada gestión de la propiedad y pudiendo llegar a afectar la estabilidad del inquilino.

Complicaciones en disputas legales : en caso de disputas legales, la falta de registro del contrato puede dificultar la resolución. Sin una prueba clara y oficial de los términos acordados, el inquilino y el propietario pueden encontrar dificultades para demostrar sus derechos y responsabilidades, lo que puede alargar el proceso legal y generar costes adicionales.

¿Cómo inscribir un contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad?

El proceso para inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad puede variar en función de la jurisdicción, pero generalmente es necesario seguir una serie de pasos comunes para garantizar la validez legal del documento:

Obtener la documentación necesaria : antes de iniciar el proceso de inscripción, es fundamental recopilar toda la documentación requerida, incluyendo una copia del contrato de arrendamiento firmado por ambas partes y cualquier otro documento necesario según las regulaciones locales o las políticas del Registro de la Propiedad.

Presentar la documentación : una vez en el Registro de la Propiedad, tenemos que presentar toda la documentación requerida para la inscripción del contrato, lo que puede incluir completar un formulario de solicitud proporcionado por el registro y pagar una tarifa por el servicio.

Esperar la inscripción : una vez presentada la documentación, el Registro de la Propiedad procederá a inscribir el contrato en su base de datos. Este proceso puede tomar algún tiempo, durante el cual el registro puede solicitar información adicional o realizar comprobaciones para validar el contrato.

Obtener el certificado de inscripción : una vez inscrito el contrato, se podrá obtener un certificado de inscripción como prueba oficial del acuerdo entre las partes. Es importante guardarlo en un lugar seguro , ya que puede podemos necesitarlo en caso de disputas legales o para trámites relacionados con la propiedad arrendada.

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#Registro de contratos de arrendamiento de fincas urbanas

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derechoromanojoassit · 3 years

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Los contratos y otras fuentes de las obligaciones

Las categorías de los contratos.

En el derecho romano, podemos ver que los contratos se dividen en cuatro categorías:

Contrato VERBIS (Verbal), eran aquellos que se perfeccionaban con el empleo de diferentes palabras.

Contrato LITTERIS (Escritos), eran aquellos que no podían perfeccionarse si no por medio de la escritura; exigiéndose así la escritura no solo como medio de prueba, si no es un elemento esencial para la existencia del contrato.

Contratos REALES, en esta clase de contratos eran los que se perfeccionaban con la entrega de la cosa materia de ellos, para que tuvieran existencia legal; tales como el mutuo, comodato, el deposito y la prenda.

Contratos SIMPLEMENTE CONSENSUALES, estos se formaban solo con consensu (consentimiento), esto es por el solo consentimiento de los contratantes manifestado de cualquier forma. Tales como: compraventa, la locatio conductio (arrendamiento), la sociedad y el mandato.

Además se clasificaron el el derecho romano, en contratos de derecho estricto y de buena fe.

Los contratos de derecho estricto, eran aquellos que informados en los rigorismos de los primeros tiempos, debían cumplirse según los términos del contrato, por sobre toda consideración de equidad. Tales era el Nexum, el mutuo, la sponsio y la stipulatio.

Los de buena fe, son en los cuales debían primar la equidad sobre los principios técnicos del derecho civil.

CONTRATO VERBIS Los contratos verbales se perfeccionan por el uso de ciertos vocablos, es decir, pronunciado determinadas palabras solemnes, quedando así obligadas las partes, de modo que si los interesados se apartaban de ellas, a pesar de que constara claramente su voluntad de obligarse, el negocio no se consideraba como contrato, véanse a continuación contratos clasificados:

Per aes et libram (por el cobre y la balanza), este contrato se formalizaba ante cinco testigos y se utilizaba una balanza (libram) y un pedazo de cobre (aes) para formalizar la obligación. En el caso de que el objeto del contrato fuera la transmisión de la propiedad, se le denominaba mancipatio. Cuando se trataba de un préstamo en dinero, el deudor u otra persona quedaba como rehén en poder del otro contratante hasta el cumplimiento total de la deuda, a esto se le denominaba nexum.

Dictio dotis. Consiste en una determinada declaración verbal que hacia la mujer que iba a casarse, si era sui iuris o bien por el ascendente varón o por el deudor de aquélla, de constituir dote.

Promissio iura liberti. El exesclavo (liberto) se obligaba frente a su antiguo patrón, mediante un juramento a prestarle determinados servicios.

Stipulatio. En este contrato existían ciertas palabras, habiendo congruencia en la pregunta realizada por uno de los sujetos, y la respuesta ofrecida por el otro, quedando así perfeccionada la obligación, por ejemplo, decía “el acreedor: ¿Spondesne dare centum? ¿Prometes dar cien?, y el 40 deudor respondía spondeo, lo prometo,” la pregunta y respuesta debían ser acordes, de lo contrario el negocio no existía.

La stipulatio

La stipulatio (estipulación) es un contrato verbal, unilateral y abstracto, en el que el futuro acreedor (estipulante) preguntaba al futuro deudor (prominente) si estaba dispuesto a prometer algo, esto es, a entregar alguna cosa o realizar algún servicio; apenas el deudor contestaba prometiendo, quedaba obligado a entregar la cosa o realizar el servicio prometido.

Era un contrato verbal, ya que el vínculo obligatorio surgía a partir del momento en que eran pronunciadas las palabras. Y unilateral pues sólo surgen obligaciones para el prominente. Era abstracto, pues la mención de la causa o finalidad económico-social por la cual se prometía no constituía un requisito esencial del contrato. Así en la estipulación ¿prometes darme cien?. Prometo, apenas pronunciadas las palabras surgía la obligación, aunque no se indicara porqué ni con qué fin el acreedor se hacía prometer 100 y el deudor prometía entregarlos.

Préstamo estipulatorio.

La estipulatio Su objeto podía ser cualquier prestación cubriendo, la mayor parte de las necesidades contractuales de los romanos.

Este es un contrato unilateral y de estricto derecho. Consiste en la promesa efectuada por las partes sujeta a determinadas fórmulas y solemnidades, existiendo congruencia entre la pregunta efectuada por uno de los sujetos y la respuesta dada por el otro, quedando así perfeccionado el contrato. Aquí se podían estipular intereses, éste tendría la característica de contrato accesorio

Fianza estipulatoria .

La fideiusso, o fianza, es un contrato verbal accesorio, mediante el cual una persona (fiador) se obliga a pagar una deuda ajena en el caso en que el deudor principal no pague llegado el término.

La fianza presupone siempre la existencia de una obligación principal, que puede ser civil o natural, presente o futura, líquida o ilíquida. De la naturaleza accesoria de la fianza resulta que jamás puede referirse a un objeto distinto del de la obligación principal, ni extenderse a más que la obligación garantizada por la fianza a que sirve de garantía.

Pena convencional.

La pena convencional es una obligación, generalmente de dar una suma de dinero, accesoria de otra: cuando ésta se incumple por el deudor, resulta exigible aquélla porque así lo han acordado las partes. Normalmente se establece en una cláusula del contrato del que nace la obligación principal garantizada.

Estipulación de intereses.

Los intereses –usurae, faenus– consisten en una cantidad de cosas –iguales siempre en naturaleza a las prestadas– con que se remunera el uso de un capital en dinero u otras cosas fungibles. La promesa de pago de intereses solamente produce acción cuando se haga en forma. Se precisa, para ello, que con el contrato real de mutuo se combine en segundo contrato, bajo forma verbal o estipulatoria. El acreedor pregunta al deudor: "¿me pagarás mensualmente tales o cuales intereses?". El deudor contesta afirmativamente, y desde ese punto y hora queda obligado a lo prometido, no re –pues el contrato de mutuo no obliga de suyo a pagar intereses–, sino verbis.

Contrato literis.

Todo ciudadano de Roma tenía un registro ( códex) en el cual se consignaban los actos de su vida privada, si alguien había hecho un préstamo al estilo nexum, debía consignarlo en su códex, anexando que la suma había sido pesada y entregada al prestatario. Luego la ley PaeteliaPapiria derogo algunos de los actos del nexum, solo la comprobación escrita del nexum bastaba PATRA originar la obligación civil. Como si se hubiera empleado la "aes et libram". Así al final, luego del advenimiento de la moneda de plata, no fue necesario el peso de la suma prestada y cesó al fin el uso de la "aes et libram".

Mutuo.

Se formó en Re, por la tradición. Era trasladar una propiedad o cierta suma de dinero al prestatario (entrega de algo al deudor)

Comodato.

El prestar una cosa a un amigo.

Depósito.

Es depositar una cosa de valor en la casa del acreedor.

Prenda.

Conocido como Pignus en el derecho romano, la prenda es un contrato accesorio por medio del cual el deudor entrega a su acreedor una cosa determinada con la que se garantiza el crédito, y con la obligación por parte del acreedor de restituirla en las condiciones en que fue recibida.

Contratos consensuales.

La más antigua de las cuatro operaciones conocidas, la venta es seguramente la primera. Mientras no fue conocida la moneda, el cambio era practicado al contado. Luego del descubrimiento del acuñamiento de las monedas, la venta sustituye al cambio. La estipulación les facilito a las partes el medio de hacer la venta de un modo distinto que al contado. Las obligaciones de las partes se resumían en que existía entre ellos una doble transacción, donde uno se comprometía a entregar una cosa a cambio de que la otra parte pagara un precio en dinero

Compraventa.

Los romanos designan la compraventa con los términos emptio venditio, de emere (comprar) y vendere (vender); asimismo utilizan las palabras emptor y venditor para indicar respectivamente al comprador y vendedor. La compraventa es un contrato consensual, de buena fe, por el que una de las partes llamada vendedor se obliga a proporcionar a la otra la posesión pacífica y duradera de una cosa (merx) a cambio de una cantidad de dinero (pretium).

Locatio-conductio y locatio-conductio rerum.

En la locatio conductio rei el locator se obliga a poner a disposición del conductor una cosa para que la use y la disfrute, prometiendo este último pagar una merces.

En cuanto al objeto, podía ser cualquier cosa inconsumible, tanto mueble como inmueble. En el caso de inmuebles, tanto fincas urbanas como rústicas, el conductor se denominaba inquilinus en el primer caso, colonus en el segundo.

La merces consiste normalmente en una suma de dinero, aunque en los arrendamientos de fundos rústicos también podía consistir en una parte de los frutos cosechados, y entonces se habla de colonia partiaria.

Aparcería.

En latín, significa colonia partiaria. Arrendamiento rústico en el que el arrendatario (colonus partiarius) pagaba como renta una parte de la cosecha y tanto el colono conio el arrendador participaban de los riesgos de aquélla

Mandato.

El mandato es un contrato consensual, en virtud del que una persona (mandatario) se obliga respecto de otra (mandante) a desempeñar gratuitamente un asunto por encargo de este último.

Sociedad.

La sociedad (societas) es un contrato consensual, bilateral o plurilateral, en el que dos o más personas, denominadas socios, se obligan a poner en común cosas o trabajo, para la consecución de un fin lícito y un interés común.

Contratos innominados.

Aquellos contratos que no son objeto de ninguna reglamentación legal bajo especial denominación. Se regirán por las reglas generales de los contratos, por las estipulaciones de las partes y en los casos en que fueren omisas, por las disposiciones del contrato con el que tengan más analogía de los reconocidos por la Ley.

Promesa de contrato.

La promesa de contratar es el contrato preparatorio por el cual las partes se comprometen a la celebración de un contrato a futuro, dentro de un cierto plazo determinado y que deberá cumplir con los elementos de validez, el consentimiento, objeto posible libre de vicios, además las partes deben ser capaces para contratar es decir que se cumplan con los elementos de validez, y sobre todo que sea de manera escrita.

Donación.

La donación es en Derecho romano un acto mediante el cual una persona (donante) disminuye su patrimonio, con fines de liberalidad, en favor de otra (donatario), que incrementa el suyo en la medida que disminuye el del donante.

Cuasicontratos.

Los cuasicontratos se parecen a los contratos por ser lícitos y nacen obligaciones, pero diferían de ellos por la falta de consentimiento. Los principales cuasicontratos eran, según las instituciones de Justiniano, los siguientes: la gestión de negocios, el enriquecimiento ilegítimo, y el lex roída de iactu.