#arsayatırımı

[arsatara]

Arsa almadan önce kesinlikle okumanız gereken bir rehber hazırladık.

[unalburhan]

Ayrıntılar ve sorularınız için lütfen iletişime geçiniz.

0 552 811 78 51 https://unalburhan.com/

[emlakhaber]

Virüs Arsa Ve Villa Fiyatlarını Uçurdu

Artık hiç bir şey eskisi gibi olmayacak. Kovit-19 virüs salgını yüzünden evlere kapanmak zorunda olduğumuz karantina günlerinde müstakil bahçeli evlerin kıymetini anlamaya başladık. İnsanın doğasına uygun olmayan ‘apartman hayatı’ evde kalınan uzun zamanlarda aileleri sıkmaya başladı. Özellikle yeterli yeşil alana sahip olmayan kalabalık büyük şehirlerde bu durum daha da vahim durumda. Topraktan yaratılmış olan insaoğlu, toprakla buluştuğu zaman daha çok mutlu ve huzurlu oluyor. Özellikle büyük şehirlerde; son iki ayda şehir dışına doğru anormal bir kaçış var. Bu talep devamlı vardı, ancak virüsle birlikte en az 10 katı arttı. Ertelenmiş olan hayaller devreye girdi. Daha ilerideki zamanlarda planlanmış olan müstakil ev veya arazi alımları virüsle birlikte öne çekildi. Dünyanın birçok Metropolüne göre ucuz, fakat ülke ortalamasına göre pahalı olan İstanbul’da, her alıcıya hitap edecek gayrimenkul bulmak mümkün. Alıcılar bütçelerine göre arayış içine girdiğinde hızla villa ve villa arsaları satılmaya başladı. Yıllardır kiraya verilemeyen villalar kiraya verildi. Tapu dairelerinin, Belediyelerin ve emlakçıların kısıtlı çalıştığı geçtiğimiz bir-iki ayda bile birçok villa, arsa ve tarla satıldı. Ekonomik durumu villa almaya müsait olmayanlar ise kendi evini yapmak için kolları sıvadı. Şehrin biraz daha dış tarafında, ulaşımı kolay köylerden tarla vasfında bir yer alıp mütevazı bir ev yaparak kalan bahçesinde tarım ve hayvancılık yapma derdine düşen vatandaş arazi bulmakta zorlanıyor. Çünkü orta gelir gurubunun alabileceği araziler henüz planlamamış veya yanlış planlanmış durumda. Burada orta ve dar gelirliyi de düşünerek bir planlama yapılmalı. Her zaman söylediğimiz gibi plan yapılırken bir taşla iki kuş vurulmalı. İstanbul çevresinde tarım alanı diye planlanan, ancak  %90’nında tarım yapılmayan, hiçbir zaman da yapılmayacak olan alanlarda; bir çiftlik evi yapmaya müsaade edilmeli. Buna göre yol, su elektrik alt yapısı hazırlanmalı. 1000m² bir arazinin 100m² sine ev yapılsa geri kalan kısmı tarım ve hayvancılık için kullanılır. Bu durum daha büyük tarlalar içinde geçerli olmalı. Böyle bir planlama ile 40 yıldır önüne geçilemeyen kaçak yapılaşma engellenir. Çok verimli olmayan arazilerde bile tarım yapılır, ekilir- biçilir. Ancak Devletimiz bu konuda çok geriden geliyor. Adil bir şehir planı maalesef yapılamıyor. Planlamada dönen dolaplar yüzünden şehir ve şehir insanı harap ediliyor. Plan yapıcı personel; bir yere katma değer katacak bir imar verildiğinde bunu kendinden biliyor ve oradan nemalanmak istiyor. Veya çok koruyucu davranıp şehri katlediyor.Taşlık kayalık alanları tarım arazisi olarak planlayanlar, hiçbir farklılığı olmadan, yan yana bulunan arazilerin birini tarım alanı, diğerini konut alanı olarak planlayanlar, bu ülkeye büyük kötülük yapıyorsunuz. Vatandaştan sonra gidilen yerde maalesef düzen olmuyor. İmar konusu çok çetrefilli bir konu, birçok kurumu bağladığından söyleyip yazdıklarımızı, kurumlara gönderdiğimiz dilekçelerimizi,  halkın yakarışını kimse üzerine almıyor, hatta bizden daha çok yakınan idareciler var!  İstanbul’da villa imarlı bir arsa alacaksanız m² sine 1000 ile 20.000TL arasında bir para ödeyerek arsayı alır, üzerine villa yapabilirsiniz. Bu da şu demek oluyor; İstanbul’da villa fiyatları 1,5 milyon ile 30 milyon TL arasında değişiyor, hatta daha fazla olan yerlerde var.  Her şeye rağmen villa ve arazi fiyatları artmaya devam ediyor. Aynı 1999 depreminde olduğu gibi hızlı bir fiyat artışı var. Tabi ki bu durum fazla devam etmez. İnsanoğlu unutkandır, salgın yavaşladığı an, villa ve araziye talep azalır. O yüzden mülk sahipleri biraz daha insaflı olmalı, fahiş artışlar yapmamalı. Satmak isteyen bu fırsatta satmalı, dönemi iyi değerlendirmeli… 29 Mayıs 2020 İsa DEMİR Gayrimenkul Yatırımı Uzmanı Read the full article

[emlakhaberi]

Arsa değeri yüksekse konutta metrekare arttıkça birim fiyat daha da artıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, kurum olarak son yıllarda gerçekleştirdikleri değerleme çalışmaları sırasında özellikle sosyo ekonomik düzeyi yüksek kişilerce tercih edilen, arsa birim değerinin yüksek olduğu ilçelerdeki sıfır konutlarda oda bazında fiyatlama problemi olduğunu belirtiyor. Ortak hacimler ve ilave alanlar fiyatı artırıyor Gayrimenkulün standart doğası gereği satın alınan mülkte metrekare büyüdükçe ortalama birim metrekare satış bedelinin düşmesi gerektiğini kaydeden Şehirli, “Ancak oda sayısı artarken beraberinde mutfak, banyo gibi ortak hacimler de büyüyor. Ortak hacimlerle ve projeden gelen ilave alanlarla beraber konutun fiyatı da katlanarak artıyor. Örneklem olarak seçtiğimiz Anadolu Yakası’nda Kadıköy‘de ve Avrupa Yakası’nda Beşiktaş‘ta beklenenin aksine metrekare büyüdükçe birim metrekare düşüş gösterse de, artı 1 oda olunca fiyatların korelasyonu değişiyor“ bilgisini veriyor. İlave odanın getirdiği yük 40-50 m2 civarında Tercih edilen bölgelerde bu durumun farklı işlediğini belirten Şehirli, “Yüksek metrekareli, özellikle oturmak için tercih edilen dairelerde mülkün metrekaresi büyüdükçe birim metrekare değeri de yükseliyor.  2+1 ev değil, 3+1 ev alayım diye düşündüğünüzde bir ilave odanın getirdiği yük 40-50 m2 civarında. Bir odanın bu oranda metrekare farkı yaratması, oda sayısı arttıkça dairenin projenin diğer ortak kullanımlarından aldığı payın artması neden oluyor. Dolayısıyla bu durum arsa birim fiyatı yüksek olan ilçelerde metrekare büyüdükçe birim metrekare değerine düşen değerde artı 1 oda birim/m2 ile orantılı mantıkla çalışmıyor“ diyor. Şehirli, imarlı boş arsanın özellikle kent merkezi ve erişilebilirliğin kolay olduğu ilçelerde nerdeyse yok denecek kadar az olması nedeniyle, arsa fiyatlarının olması gerekenden daha fazla arttığı piyasada “metrekare büyüdükçe birim fiyat azalır“ genellemesinin artık her bölge için yapılamayacağının altını çiziyor. EVA Gayrimenkul Değerlendirme Danışmanlık Hakkında:  EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK)  tarafından finans kurumlarına,  “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule  bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Read the full article

[remaxmutlu]

undefined

#lüks #lükskonut #lüksvilla #satılıkev #satılıkevarıyorum #emlakçıarıyorum #istanbul #kadıköy #ataşehir #kartal #ümraniye #kartal #maltepe #tuzla #pendik #kurtköy #mağaza #arsayatırımı #eviminasılsatarım 

[kemalcakmakoglu]

Arazi Al Geleceğe Yatırım Yap #arazial #arazialımsatım #arazi #arsa #yatırım #araziyatırımı #arsayatırımı M. Kemal Çakmakoğlu 0 533 749 58 59 (Coldwell Banker Power Gayrimenkul) https://www.instagram.com/p/BqpQB6WFP5j/?utm_source=ig_tumblr_share&igshid=cwj3dvupb4x6

[unalburhan]

Ayrıntılar ve sorularınız için lütfen iletişime geçiniz. 0 552 811 78 51 https://unalburhan.com/

[emlakhaber]

Toprak Yatırımı Her Zaman Kazandırıyor

Döviz Bazında Anapara Korumalı Araziye Yatırım Dönemi. Son dönemde konut fiyatlarındaki reel düşüş ve kira amortisman oranlarının 300 ay seviyesine çıkması nedeniyle yatırımcıların arazi ve toprak alımına yönelmesinin daha doğru olacağını belirten Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Hasan Can, “Öncelikle sanayinin, ticaretin ve nüfusun artacağı yerlerde yapılacak yatırımların getirisi çok yükselecek. Parasını ekonomik dalgalanmalardan korumayı amaçlayanlara özel geliştirdiğimiz “dolar bazında anapara korumalı arazi yatırımı” modeliyle kazanç potansiyeli yüksek bölgelerde arazi yatırım fırsatı sunuyoruz” dedi.  Gelişen kentler ve bölgeler göç alarak büyüyor. Özellikle nüfus artışının olduğu yerlerde konut, sanayi, ticaret, eğitim ve hizmet sektörünün canlanması, artan bina ihtiyacı toprak ve arazi ihtiyacını da aynı yönde artırıyor. Son yüzyılın istatistikleri, doğru seçilmiş bölgede uygun fiyata alınmış arazinin tüm yatırım araçlarının çok üstünde getiri sağladığını gösteriyor.    Hasan Can Toprağın değerli bir yatırım aracı olduğuna orta ve uzun vadede her zaman kazandırdığına dikkat çeken Hasan Can, Türkiye’de ilk olan “dolar bazında anapara korumalı arazi yatırımı” hizmetiyle ilgili özellikle parasını ekonomik dalgalanmalardan korumayı amaçlayanlara yönelik arazi yatırımı fırsatı sunduklarını belirtti. Uygun fiyatla alınmış bir arazinin diğer tüm yatırım araçlarından daha fazla getirisi olduğunu söyleyen Can geliştirdikleri projeyle ilgili şunları söyledi: “Elimizde olan son 100 yılın istatistiklerine baktığımızda toprak yatırımı tüm yatırım araçlarının çok üstünde getiri sağladığını görüyoruz. Şehirde doğmuş büyümüş, toprağın karlılığını hiç yaşamamış yeni nesil arazi yatırımına çekimser baksa da geliştirdiğimiz bu yeni sistem, son dönemde faizin ve dövizin enflasyon karşısında kendini koruyamaması, konut alımının da düşmesi vb sebeplerle özellikle beyaz yakalılardan büyük ilgi gördü. Mal alınırken kazanılır deyimi en çok toprak alımları için geçerlidir. Biz de geliştirdiğimiz bu modelle devletin yapacağı organize sanayi bölgesi, yol, köprü, havalimanı vb projelerini 1/1000’lik ve 1/100.000’lik planları da dahil olmak üzere tüm planlarını inceliyoruz. Bu veriler doğrultusunda hangi bölgede nüfus artışı olacak? Hangi bölgede arazi ihtiyacı doğacak? Hangi bölgenin fiyatları yükselebilir? Bütün bunları değerlendirerek belirlediğimiz spesifik bölgelerden yatırımcılarımıza en makul fiyatlardan arazi ve toprak yatırım olanağı sunuyoruz”   Arazi Yatırımında Kazancı Alış Fiyatı Belirler  Toprak yatırımının üzerinde özenle çalışılması gereken bir yatırım aracı olduğunu doğru fiyattan alınmış bir toprağın asla kaybettirmeyeceğini vurgulayan Can modelin belli şartlar içerdiğini söyledi: “Modelimizde alıcı araziyi minimum 5 yıl tutması gerekiyor. Beş yılın bitiminde eğer aldığı arazi, dolar getirisinin altında kaldıysa şirketimiz alıcının parasını dolar bazında geri iade ediyor, arsayı geri alıyor. Sözleşmeye göre alıcının da aldığı arazinin 5 yıl sonra aldığı fiyatın dolar bazı üzerinde kar etmesi durumda aradaki karın yüzde 50’sini şirketle paylaşıyor. Yatırımda üst limiti 100 bin tl olarak belirledik. 100 bin tl üstü parseller bu modele dahil değil” Read the full article

[emlakhaberi]

Arsa ve Arazi Yatırımı Nasıl Yapılır.

Bu aralar tarla ve arsa yatırımı üzerine sualler almaya başladık ve de yatırımcı takipçilerimizden, arsa ve tarla yatırımı nasıl yapılır ile ilgili önemli bilgiler vereceğiz. Öncelikle herkesin merak ettiği arsa ve tarla yatırımı mantıklı mıdır?  Toprak yatırımı tartışmasız en fazla kazandıran gayrimenkul yatırımlarının başında gelir.  Avrupa ve dünyadan örneklerine sıkça rastlıyoruz: Frederich Weyerhuser (80 milyar dolar), William De Warenne (146 milyar dolar), Alan Rufus (178 milyar dolar) gibi daha nice sayabileceğim isimler, servetlerini toprak yatırımlarından kazanmışlardır. Ancak sanılanın aksine toprak yatırımı üzerinde dikkatle çalışılması gereken bir yatırım aracıdır. Unutmayalım ki çok fazla kazanç getiren her yatırım ürünü bir o kadar da risk barındırır. Karlı bir yatırım için nelere dikkat edilmesi gereken bazı püf noktalar vardır. KAZANÇLI BİR TOPRAK YATIRIMININ 10 SIRRI VARDIR. 1) Doğru Fiyattan Alım Yapılmalı: Mal alınırken kazanılır deyimi en çok toprak alımları için geçerlidir. Doğru fiyattan alınmış bir toprak asla kaybettirmez. Unutmayalım ki yatırım kazancımızı alış fiyatınız belirler. 2) Şehrin Gelişen Aksını Takip Etmek: Gelişim aksi yönündeki toprak yatırımı her zaman diğer bölgelerdeki yatırımlardan daha fazla kazandırır. Bunun için iyi bir araştırmanın yanı sıra, gelişimi iyi okuyabilmek de oldukça önemlidir. Bu husus da DijitalEmlak Arazi Uzmanı danışmanlarımız son derece titizlikle davranarak, aslında yatırımcıların uygulaması gereken araştırma faaliyetlerini profesyonel bir ekip işi bizzat deneyimli gayrimenkul danışmalarıyla piyasanın içinden en verimli ve en çabuk prim yapan özel bölgeler seçilmektedir. Zaten Arazi Uzmanı tercih sebebinin en önemli faktörlerinden biride budur. 3) İmar Planlarının Takibi: Doğru bir ürün alımı yapabilmek için imar planlarını çok ciddi bir şekilde incelemek gerekir. Bu konuda yatırımcı arkadaşların çok fazla bilgisi olmuyor maalesef, lakin yine Arazi UZMANI DijitalEmlak gayrimenkul danışmanı arkadaşlarımız, yatırım bölgelerinin imar planlarını ciddi bir şekilde araştırarak müşterilerine bu özel hizmetten de faydalandırıyor. 4) Ateşli Alıcı Olmamak: Bir duyum almış olabilirsiniz, A veya B firmasının kampanyaları çok cazip gelmiş olabilir veya aynı bölgede çok kazanmış bir arkadaşınız olabilir. Lakin, siz  Asla ateşli alıcı olmayın. Çünkü Unutulmamalıdır ki toprak asla bitmez ve de her zaman kazandırır. Neden ateşli alıcı olmayın diyoruz: Çünkü Ateşli alıcılar hata yaparlar ve en kötüsü de değerinden pahalı alım yapabilirler. Bu konuda da biz üstüne basa basa söylüyoruz: Gelin DijitalEmlak ofisimize öncelikle çay kahve ikram edelim, Bizim yatırımcı müşterilerimize al alen arsa satmak gibi bir derdimiz yok, Çünkü sizde çok iyi biliyorsunuz ki, Arsa veya Tarla veya diğer bir deyimle kısacası toprak gayrimenkulü, yatırım işidir ve bu uzun, orta veya kısa vade de olabilir. O yüzden bizler müşterilerimize hiçbir zaman dayatma yapmayız ve onlar için en uygun zamanı ve yatırım bölgesini seçeriz. 5) Planlar 3 zaman diliminde yapılmalı: Toprak yatırımlarına mutlak tavsiyemiz kısa, orta ve uzun vadeli planlarda alımlar yaparak riski dağıtmaktır. Bakınız, normal şartlarda bir Gayrimenkul firması bu tarz da bilgileri paylaşmaz. Çünkü piyasa da görüyoruz ki, Ticaret hacminin hız kazanması için önüne gelen her parseli alıp satışa çıkaran firmalar var. Dolayısı ile bu bilgiler, bu tarz firmaların işine gelmez. Ama biz Arazi Uzmanı olarak kendimize güveniyoruz ve diyoruz ki;  kar marjınızı arttırın. Kısa vadede ucuz alın, hızlı satın.. Orta vadede proje bölgesinden alın, değerlendirin veya satın. Uzun vadede ise  büyük kazançları hedefleyin. 6) Merkezin Dışında, Merkezin çevresine odaklanmak: Gelişim merkezinde rantın büyüdüğü yerde risklerde o oranda artar. Kamulaştırma riskini de ele alınca, gelişimin merkezinden değil çevresinden alım yapmak her zaman daha avantajlı olacaktır.. Gelişim ivme yönünü görerek alım yapılacak çevreyi belirlemek gerekir. Biraz önce de bahsetmiştim, işte bu konuda da biz gayrimenkul danışmanlarımıza ve ekibimize güveniyoruz. 7) Bazı Yatırımcılar da Kaçırdıklarına Üzülürler: Ateşli alıcı olmak ne kadar kötüyse, kaçan ürün için canını sıkmakta o kadar kötüdür. Unutmayalım ki her zaman doğru toprak yatırımı vardır. Kaçana üzülmek yerine fırsata odaklanmak gerekir. Arazi Uzmanında Fırsatlar bitmez. Çünkü bizim ekibimiz sadece ofiste değil, Saha da ve gerekli alanlar da, işte imar planları, Sanayileşme önceliği, Yatırım marjı gibi önemli konuları araştırarak önemli adımları atarız. 8) Bölge Gelişim Planlarını iyi  incelenmesi: Gelişim planları, yatırım aracınıza en fazla değer katacak parametrelerin başında gelir. Belediye , kamu, Hastane, Yola yakınlık, Fabrika, işte Sanayileşme vs gibi planlarını iyi takip etmek gerekir. İşte bu tarz planlamaların ve bölge gelişim rapor analizleri de Arazi Uzmanı olarak bizlerde mevcuttur. Bunların inceleme ve araştırmalarını bizlerle ofisimizde inceleyebilirler. Biz Müşterilerimize Bir Yatırımı verirken, o yatırımın avantajını da dezavantajını da söyleriz, Her zaman söylediğimiz gibi Dürüst ve ilkeli ticaret anlayışı güvene dayalı bir hukuka bağlıdır. Biz bunu neden yapıyoruz, çünkü Arazi Uzmanı olarak bizim yatırım araçlarımız ve çeşitliliklerimiz fazlasıyla var elimizde. O yüzden kaçırdım diye üzülen yatırımcı arkadaşlara üzülmemeleri gerektiğini altına çizerek söylüyoruz. Çünkü Arazi Uzmanında Fırsatlar Hiçbir Zaman Bitmez. 9) Resmi İşlemlerinize Dikkat Etmek: “Ticaret ayrıdır, dostluk ayrı” diye bir söz var İşte bu söz asla unutulmamalı. Arazi Uzmanı değilde farklı bir firmadan da alım yapmış olabilirsiniz, hiç önemli değil ama biz firma olarak yatırımcıları uyarıyoruz,  Kapora vermeden önce iyi düşünün, Tapu işlemlerinize özen gösterin, yatırım aracınızı Aldıktan sonra araştırma yapmayın.  10) Satış Zamanını iyi Belirlemek: Satış için çok acele de etmeyin, çok geç de kalmayın. Toprak yatırımlarının artışta olduğu ve de resesif (yani verimsiz ve düşüşte) geçen dönemleri vardır. Resesif dönemlerin başında iseniz satmanızı tavsiye ediyoruz  lakin sonuna geldiğinizde beklemenizi tavsiye ediyoruz. tekrar artışa geçtiği maksimum noktada satışı gerçekleştirebilirsiniz. Yine bu konuda da biz yatırımcılarımıza destek vermekten geri kalmıyoruz. Biz satış yaptıktan sonra selamı sabahı kesen bir firma değiliz, Yatırımcılarımıza, Satış teknikleri ile de alakalı profesyonel danışmanlarımız tarafından da yatırımcılarımıza destek veriyoruz. 11) Kendinize Güvenilir Bir Emlak Yatırım Danışman Firması Bulmak: Aslında bu adım ilk başta yapılması gereken bir adım çünkü bu adımı ilk etapta yaparsanız diğer on adımı sizin için daha kolay ve hızlı olacaktır. Bizde Arazi Uzmanı olarak diyoruz ki; gelin bu ilk adımı beraber atalım ve kalan tüm adımları sizin için bizler profesyonelce gerçekleştirerek, doğru ve kazançlı bir yatırımın mimarını başlatalım. Her zaman söylediğimiz gibi biz DijitalEmlak Arazi Uzmanı olarak tüm yatırımcı veya yatırıma meraklı herkesi öncelikle şirketimize çay ve kahve içmeye davet ediyoruz. Konuşmamın başında da dediğim gibi bizim amacımız insanlara Arsa satmak değil, Yatırımı kazançlı hale getirmek.. Read the full article

[remaxmutlu]

REMAX BAĞDAT CADDESİ

#lüks #lükskonut #lüksvilla #satılıkev #satılıkevarıyorum #emlakçıarıyorum #istanbul #kadıköy #ataşehir #kartal #ümraniye #kartal #maltepe #tuzla #pendik #kurtköy #mağaza #arsayatırımı #eviminasılsatarım