#不動産／住宅リフォーム

[nouvel-shopping-2311190143]

セキュリティ万全！ スマートロック「EPIC（エピック）」の多機能な安全機能解説

[nouvel-shopping-2310270149]

LIXIL 「Life Assist２（ライフアシスト２）」 スマートホームの新たなスタンダード！

[nouvel-shopping-2310140054]

不動産投資の成功法を学ぶ、ファイナンシャルアカデミーの「不動産投資スクール」無料セミナー！

[nouvel-shopping-2310041645]

所得制限なし！ 「ビレッジハウス」で誰でも入居可能な理想の賃貸物件を探そう！

[130saitoh]

🏡「AIで“自分の不動産”や“リフォーム費用”を試算してみた話」

最近、自分でちょこっと作ってみたAIアプリが意外と面白くて、もしよければ使ってもらえたら嬉しいです。

今回はこんな2つを試作しました👇

不動産AI査定アシスタント → 自分のマンションや家の情報を入力すると、AIが売却価格の目安を教えてくれます。

AIリフォーム見積もり → キッチンなどの場所と広さ、築年数を入力すると、ざっくりとしたリフォーム費用が分かります。

どちらもノーコードツール（Google AI Studio）で無料＆簡単に作れたものです。 プログラミング経験がなくても、ちょっとした工夫でこういうことができるって、AIの進化ってすごいな…と実感中。

作ってみて思ったのは、「こういうの欲しかったかも」をサクッと形にできる時代なんだなと。 もし触ってみて「もっとこうしたらいいかも」などアイデアがあれば、ぜひコメントやDMで教えてください。

🟦 不動産AI査定アシスタント https://aistudio.google.com/app/prompts?state=%7B%22ids%22:%5B%221dOrVIek7mgNg4pmWjiETFYoPeZKNYAcP%22%5D,%22action%22:%22open%22,%22userId%22:%22107305183789852295459%22,%22resourceKeys%22:%7B%7D%7D&usp=sharing

🟦 AIリフォーム見積もり https://aistudio.google.com/app/prompts?state=%7B%22ids%22:%5B%221lj3HvdVHIwL_LljYHrbkrT2OsBuyCz0C%22%5D,%22action%22:%22open%22,%22userId%22:%22107305183789852295459%22,%22resourceKeys%22:%7B%7D%7D&usp=sharing

⚡️あなたもAIアプリ、作ってみませんか？

どんなことに使えるか、きっと無限の可能性があるはず。 興味ある人には、ノーコードの始め方もシェアします◎

[pitatmatsydo6]

『この度は掲載物件をご覧いただき 誠にありがとうございます‍♀️ 内見、お問い合わせは プロフィールからお気軽に お電話ください！ ↓↓↓ @pitat_matsudo6 松戸市中和倉　中古戸建 この度は掲載物件をご覧いただき 誠にありがとうございます‍♀️ 内見、お問い合わせは プロフィールからお気軽に お電話ください！ ↓↓↓ @pitat_matsudo6 ■ファミリーにおすすめの3LDKデザイン住宅！ ■2階北東側洋室は間仕切り可能！ライフスタイルの変化へ柔軟に対応できます(^^)/ ■2025年5月リフォーム済み♪ ■玄関タッチキー・電動シャッター採用(^_-)-☆ ■南東側・北東側に建物が無くすべてのお部屋に陽が射す明るい室内空間 ■南西側6m市道に面しておりお車でのアクセスもスムーズです(^_-)-☆ お問い合わせはもちろん、その他ご質問等も大歓迎です。 ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ #松戸 #戸建て #一軒家 #リフォーム #デザイン住宅 #3LDK #4LDK #テラス付き #シューズインクローク #バルコニー #不動産業 #不動産仲介 #不動産仲介業 #不動産売買 #不動産相談 #不動産購入 #realestate #부동산 #マイホーム #マイホーム計画 #マイホーム購入 #マイホーム計画中の人と繋がりたい #マイホーム検討中の方と繋がりたい #店舗駐車場あり #松戸不動産 #ピタットハウス #ピタットハウス松戸 #ピタットハウス松戸6号店』

[umifani]

【リノベーション】家具選びのポイントを教えて！

[aoisouken]

What You Need to Know. Thorough explanation of property tax

What You Need to Know. Thorough explanation of property tax

@aoisouken_official ←Click here for other useful housing information!

You probably know that a larger floor plan has an impact on property taxes. Did you know that there are actually other factors that affect it besides the floor plan?

In this issue, we will provide you with information on property tax!

We hope you will find this information useful Please use this information as a reference when planning your home ✨.

What is property tax? Property tax is a tax that is paid every year for owning land and buildings. Reductions vary depending on housing facilities and specifications. Understand in advance which facilities will be affected and reduce unnecessary burdens.

Relationship between custom-built homes and property taxes For custom-built houses, equipment and specifications have a large impact on the reduction. In particular, luxurious amenities can cause the assessed value to increase. Due to the high degree of freedom of custom-built houses, equipment and specifications can affect the reduction.

Checkpoints in a house survey Depending on your budget, a house survey is an important process to determine the property tax assessment. Choose a design that minimizes points that affect the assessed value, such as a luxurious entranceway and toilet facilities.

Tips for keeping taxes low To reduce taxes, choosing simple and functional facilities is effective. In addition, it is important to check the conditions for tax reductions that may apply to newly constructed homes.

Timing of property taxation The amount of tax is based on ownership status as of January 1 of each year. The tax can be paid in four installments per year, so make a reasonable payment plan.

Summary By selecting equipment with property tax in mind, you can reduce unnecessary tax burdens. Reduce long-term costs by narrowing down the points to focus on and using practical design. Use this information as a reference for creating your ideal home.

Other useful information for home building and Construction case studies are also available. ▶ From @aoisouken_official Please feel free to take a look!

For custom-built homes, remodeling, and renovations in Miyagi Prefecture, contact Aoisouken!

View this post on Instagram

A post shared by あおい創建｜宮城県石巻市｜注文住宅・リフォーム・リノベーション (@aoisouken_official)

知っておきたい 固定資産税を徹底解説

@aoisouken_official ←その他の役立つ住宅情報はこちら！

間取りが広くなると、固定資産税に影響があることはご存じだと思います。 実は間取り以外にも影響のある要素が他にもあるのはご存知でしょうか？

今回は、固定資産税の情報をお届けします！

ぜひ皆様の家づくりの 参考にしてみてください✨ 1.固定資産税とは？ 固定資産税は、土地や建物を所有することで毎年支払う税金です。住宅設備や仕様によって減額が変動します。事前にどの設備が影響するかを理解し、無駄な負担を減らしましょう。 2.注文住宅と固定資産税の関係 注文住宅は、設備や仕様が減額に大きく影響します。特に豪華な設備は評価額を上げる原因となります。注文住宅は自由度の高さから、設備や仕様により減額に影響が出ることも。 3.家屋調査でのチェックポイント 予算によっては家屋調査は固定資産税の評価を決める重要なプロセスです。豪華な玄関やトイレ設備など、評価額に影響するポイントを抑えたデザインを選びましょう。 4.税額を安く抑えるためのコツ 税金を抑えるために、シンプルで機能的な設備を選ぶことが効果的です。また、新築住宅には軽減措置が適用される場合があり、条件を確認うることも大切です。 5.固定資産税が課税されるタイミング 税額は毎年１月1日時点での所有状況に基づいて決まります。年に４回の分割払いが可能なので、無理のない支払計画を立てましょう。 6.まとめ 固定資産税を意識した設備選びで、無駄な税負担を減らせます。こだわるポイントを絞り、実用的なデザインで長期的なコストを軽減しましょう。理想の住まいづくりの参考にしてください。

他にも家づくりに役立つ情報や、 施工事例を紹介しています。 ▶ @aoisouken_officialから お気軽にご覧ください！

宮城県の注文住宅・リフォーム・リノベーションはあおい創建へ！

[kennak]

私の経験 私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。当時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で売りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。 不動産業者の問題点 買い叩き：売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る「買取再販」の対象になりやすい。 囲い込み：不動産屋としては両手仲介（売主・買主両方から手数料をもらいたい）ので「囲い込み」を画策します。私のケースでは、業者間の不動産DBである「REINS」へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしないように小細工をされました。他にも良く聞くケースでは問い合わせが来ても他の業者には紹介しない事も多々あるそうです。当然、売主には、売却機会の損失が発生します。このように自己利益を優先し、顧客の利益を軽視する姿勢が見られます。 行政の対応 ちなみに、当時、東京都住宅政策本部（https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/） に相談をしましたが、以下の回答でした： 「REINSの情報を作為して正常な売買を機会を邪魔したことは悪質だが違反とは言えない」 業者への指導や調査結果は守秘義務により当事者（被害者）にも教えられない。進捗の共有も出来ない。 被害の損害回収については民事訴訟で自分でやってください。 つまり囲い込みをしても業者にはペナルティはありません。東京都住宅政策本部は電話の１つもしません。 行政機関は怒った人のガス抜き程度の相談窓口で、実効性のある対策を取っていないことが分かります。 法的対応の限界 弁護士に相談したところ、不動産業者の行為は悪質だが、損害の因果関係を法的に立証するのは困難だとの見解でした��� つまり、不動産業者が売主の契約を蔑ろにして、売買を邪魔しても何もペナルティはないのです。 以上の通り「囲い込み」には実質的な法的制裁も行政処分もないのが現状なのです。 これでは、業者の悪質な行為の抑止にはなり���せん。 自衛手段・・・。 大手も中小も業者はどこも信頼出来ない。 また一見親身な「任意売却の相談窓口」的なウェブサイトにも注意が必要 身内や親戚など、信頼できる人を頼るのも良いかも知れません。 こうなったら自身で宅地建物取引士の資格を取得してやるしかない？次回試験は１０月です。無理だ。 余談 当時、もう少しネットで直接売買出来るサービスは無いのか？と調べてみました。そうすると、過去にYahooとソニー不動産が事業をしていました。不動産売買のメルカリのようなもので「セルフ売却」という、所有者が一括査定や人工知能（AI）技術による査定を参考に値付けをし、不動産会社を通さずに、物件を販売できるというものでした。 しかし、このサービスは少し前に不動業界の圧力で潰されていました。「このようなサービスをするなら、Yahooにはもう広告や物件情報を出さない」と、不動業界の団体が圧力をかけたせいで事業が解散していました。これもとんでもない話だと思います。 現在も、その事業に関わった方達が起業して、類似サービスをしているそうです。 ただ、それは私は利用していないのでなんとも言えません。 不動産業界の倫理観のなさには驚きました。 弱っている人間の足元を見てさらに買い叩いて金にする。 恐ろしい人たちだと感じました。 皆さんもくれぐれも注意して下さい。 当然、行政も、法律も助けてくれませんのです。 救いのない話やね。 ーーーー本文ーーーー これから分譲マンションを売却しようと考えている方、または現在売却中の方へ。 私は、個人売主として絶望的な体験をしました。その経験を皆さんと共有したいです。 最近、不動産系YouTuberが増えていますが、彼らの話はあくまで業者側の立場からのものです。 今日は、業界に利害関係のない私の体験をお話しします。 身を切った痛み、、ぜってえ読んでくれよな！ 2023年末、私はタワーマンションを売却することになりました。 事情はお恥ずかしながらコロナの影響で体調を崩し、仕事が減り、ローン返済が厳しくなったためです。 そこで、「任意売却」をすることにしました。さっそく住宅債権管理回収機構とARUHI（銀行）に 相談し、「任意売却」をスタートさせました。 幸い私のマンションは査定の段階で1500万円近くも値上がりしていました。 駅近くの好立地、眺望の良い高層階、程よいサイズと、需要はかなり見込めるタワーマンションです。 これならうまくいけば２ヶ月程度でも売却完了できると思っていました。 ここから地獄の日々が始まるとは知らず...。 ■専任媒介契約の罠 日本の不動産売却で問題になっているのが「囲い込み」です。これは、業者が売り手と買い手の両方から手数料を得ようとする行為です。 本来なら片方の味方をするべきなのに、日本では両方やることが許されているんです。 海外では不動産エージェントは片方の味方しかしません。両方につくのは利益相反行為ですからね。 日本は異常なんです。私はこれは基礎知識として知っていたので、ARUHIに「一般媒介契約で広く競争させたほうがいい」と提案しました。 しかし、彼らは「専任媒介契約でないと許可できない」と譲りませんでした。 ■3社の悪夢 1社目の業者は、マンガ「正○不○産」にも関わったという会社です。なるほど、あのマンガに関わっているなら多少は信用できるのかな？と思いましたが、、、、結論を言えば、この業者は囲い込みの前に、とにかく業者間で「安く買い取り」で済ませようとしてきました。 私は一般市場で広く売って、なるべく高く売りたいのですが。専任媒介契約後は、担当者の態度は豹変して、私物化するような言動が見られました。ともかく物凄い安値で買い叩く！それに集中していました。これでは、たまったものではないので、業者を変更しました。 2社目の業者は、大手N不動産です。大手なら問題ないだろうと思った矢先、偶然でしょうか・・・。 店舗で打合せ中、他のお客さんが来て、窓口で何やら揉めていました。 大声で「うちのマンションの売却を依頼したのに、2ヶ月経つがまったく問合せが来ない！おかしいじゃないか」とお怒りでした。 私は、まさか！と思いましたが、、、一旦は依頼をしてしまいました。 しかし、残念ながらこのN不動産も、まったく販売活動をせず、買い取りばかりを勧めてきました。 問い合わせも来ないので、囲い込みです。「これNにきいてみよー♪」じゃねえよ！安心して聞けねえよ！！ 面倒ですが、すぐに変更をしました。 懲りずに3社目は、地場の不動産屋に相談してみました。最近不動YouTuberが良く言ってますよね。 更新番号の多い歴史のある会社がいいと。そこで頼んだのは歴史が長くなんと地場で40年近い業歴のある会社です。 愛想の良い年配の営業マンで「心配しないでください。囲い込みなどしません。地元で恥になりますからね。頑張ります」と熱心でした。 これで、ようやく任せられると安心しました。 しかし、、、それから3ヶ月間。まったく問い合わせの動きがありません。おかしいな？と思いました。 そこで懲りずに「囲い込みをしない」と謳っている某不動産会社に調査を相談しました。 地場の不動産屋は、なんと、業者間の物件DB「REINS（レインズ）」への登録証を私にメールで渡した後に、レインズから物件情報を一部消していたのです！なんということでしょう！匠の技により、検索にヒットしない加工をされたのです。これでは、��かの業者は物件を見つけることも、問合せも出来ないのです。地場の不動産屋はどうにかして自分だけで儲けたかったです。 怒って真っ向から指摘すると「登録ミスで、悪気はないんです！」など苦しい言い訳をしてきました。 どこの世界にレインズの登録ミスする不動産業者がいるんでしょう！往生際が悪い！ ■経済的ダメージ 販売は予定から６ヶ月も遅れてしまいました。この期間、金融機関は「遅延損害金」を借り入れたお金の総額に対してどんどん加算してきます。なんと、毎月70万円もの借金が加算されていました。半年間で約420万円もの借金が増えてしまったのです。当然、これは私が売却価格から支払うことになります。誰も責任をとらず、逃げています。最後の業者も逃げています。全て騙された私が悪いのでしょう。 しかし、正確には冒頭のとおり「このような結末になる」と最初に私はARUHIに伝えていたのです。。。 不幸中の幸い、最終的に依頼した会社は、ようやく「囲い込み」をやめてREINSにも正常に登録されました。全国の不動産屋会社が広告活動をしてくれます。半年かかって正常な売却活動がスタートしました。そして、なんとたった２日たらずで内見希望が来ました。そして売却は1ヶ月もかからず査定額とほぼ乖離せず完了しました。この半年間はいったいなんだったのでしょう。420万円・・・。 ■最後に 不動産業界は、有名な大企業でも、地場の長い歴史の業者でも、このような違法な「囲い込み」を平気でやってきます。 残念ですが、まったく信用できない業界なのです。皆さんも「囲い込み」をされないように注意をしてください。 具体的には、よほどの理由がない限りは「専任媒介契約」はしないこと（普通はあまりしません） REINSの登録証明証に記載されているIDとパスワードで定期的に掲載情報の抜き打ちチェックをしましょう。 また、場合によっては、業者を装って業者には伝えていない電話番号から問い合わせをして「適当不動産です。物件確認お願いします。SUUMOに記載されている○○の物件まだご紹介可能ですか」と物件確認電話をして「紹介可能です」と返答するか確認するのも良いかも知れません。（囲い込みされている場合は「もう決まりました」「もう申込みが入っています」などと嘘の返答をされます） そして私からのメッセージは、分譲マンションなんて買うもんじゃないことですね！ 不動産投資を考えている方、甘くないです！それは「不動産が正常に売却出来た場合」のお話ですよ！売れないのではどうにもなりません。 私は最終結果は売却益はプラスになりましたが、クソめんどくさいです！！マンションは賃貸でおｋ！！

クソ不動産業界の闇 マンション売却で500万損しないための警告

[can-from-terrace]

こんにちわですです。

本日もお問合せ誠に有難う御座います。

#早速　#ですです 。

#お客様　の　#出会いに　#感謝　ですです。

098-987-4030←㈱テラス

http://www.terracenet.com/publics/index/1/

ホームページですです。

https://goohome.jp/search_agent/agent_detail/compdetail?compId=121&hd=

ＧＯＯＨＯＭＥですです。

http://www.e-uchina.net/shop/5681/

うちなぁ～らいふですです。

https://ameblo.jp/terrace-info/

アメーバブログですです。

https://terracebaibai.ti-da.net/

てぃーだブログですです。

Instagram◎terracebaibaiinfo

Twitter◎@terracebaibai

Facebook◎テラス売買担当←で検索を

LINEID◎terrace-baibai-info

Gmail◎info.terrace.baibai@gmail.com

MAIL◎info@terracenet.com

Tumblr◎can-from-terrace

#小禄　#不動産 #沖縄 #宇栄原 #無料査定

#任意売却ご相談 #こっそり物件

#管理物件 　#沖縄移住

#買取相談可能 #株式会社テラス #新鮮物件

#リフォーム済 #雲南百薬

#木造住宅 #プラター菜園

#相続相談 #財産整理

#賃貸募集　#クリニック跡地　#きれい

[manabuodashima]

【購入した中古の住宅から純金メダルが出てきた話し】

月曜日の午前中無事契約が成立し、お金も入金して手続きが完了しました。これではれて『自分の家』のゲットです。今までずっーっと賃貸だったので、何か設備が壊れたら大家が直してくれましたが、これからはあたりまえのことですが自分で全てなおさなければいけないという事に若干の恐怖があります。ちゃんと貯蓄しとかなきゃ。まぁでもこんな時のために工務店でバイトしてたということもあり、ネットの力もあり、大抵の物は自分で直せるんじゃないかという気もしています。全てに感謝、ありがとうですね。

そして昨日今日と残置物を片付けていたのですが、戸棚の奥からなんと紫の起毛で覆われたよく指輪なんかが入ってるパカッと開く箱が。心をときめかせて開けましたらなんと！『純金』と書かれたメダルが！キターーーーー＼(^o^)／　これは���全に期待してたやつです。さっそく家に帰って電子秤で重さを測ってみると12グラム。そして隣町の買取業者に電話で問い合わせてみると『実物を見てみないとわかりませんが、おそらく19〜20万円位ではないかと思います』とのこと。

月曜日の契約の時、不動産の仲介業者さんから丁寧に説明をうけて、『これ以降、家の敷地内の全ての物は飼い主さんに所有権が完全に移ります。購入した住宅で発生したいかなる不具合も飼い主さんの責任でなおして下さい』と言われたので、ちゃんと確認しました。もしタンスの中からお金とかお宝とか出てきたら僕がもらっちゃっていいんですね？と。答えはもちろん『イエス』です。ということで金はまだ値段が上がりそうなので、何か家の中に不具合が発生した時のために売らずに大切に取っておこうと思います。

因みに契約が成立する幾日か前に売り主さんから送ってほしいものがあると頼まれて家の中を色々見た時に、裏に24kGPと書かれた金の杯が2つ出てきたのですが、それは売主さんに頼まれたものと一緒に送りました。あと岩手のリンゴジュースとも一緒に送ったらとても喜んでくれて、『いい人に買ってもらって本当に良かった』と電話で言ってもらえて、この家を大切にしようと思いました。

まだ住むまで3ヶ月位かかりそうだけど、すでにとても愛着が湧いてきてます。マイホームなんかいらん！とずっと思っていましたが、手に入れると嬉しいものですね。

今日は、布団を20枚隣町のゴミセンターに持っていきました。重さで引き取りの値段が決まるらしいのですが、60キロで700円くらいでした。西和賀町は月に1回１世帯2枚までしか布団を捨てられないので、めちゃくちゃありがたいシステムです。

これから家の中のリフォームの為の空き家改修補助金の申請とか工務店さんとのうちあわせとか、まだまだ大量にある残置物の撤去等やる事が盛り沢山ですが、日々楽しみたさながらやっていこうと思います。

ではまたそのうちに。

[aoiyhvh]

6月も下旬に差し掛かり。未だ、晴れの日が多く、まだ、雨の日など3日か4日、あったんかどうかみたいな、湿度はしっかりあるので、なんというかもう、初夏。水不足待ったなし、では。

達也に続き（というには時間は開いたが）太一も謹慎だ。東京アラート。

まあもう、わからない。それどころではない、自分のことで。

仕事とプライベートは基本、境のない私なので、仕事がしんどければ���ライベートもしんどいし、プライベートがしんどければ、仕事も、しんどい。

双方、ちゃんと、二方向からしんどいので、ぜんぶ、ダメ。写真も、何を並べているのかよく分からんが…

虎屋の羊羹の３つ入り手土産を買って、こぢんまりしてて良かったので、比較の目薬と、撮った。

三田、というか田町の九頭龍という蕎麦屋で、いつものソースかつとともに、いつものとろろ蕎麦を食べた。十割。

会社は、いつも季節の花を、花師？さんが定期的に整えてくれるし変えてくれる。これもひとつ、福利厚生と見ゆる。

タワー。久々に酒を飲んだ帰りだ。一杯でも今は、酔う。それほどに疲れている。

今朝。広尾のカフェで初アサイーボウル（ハーフ）思ったよりも、クセなく食べれた。足りないので、全粒粉のバナナパウンドケーキも食べた。

…取り留めない。土日含め、仕事に触れない日がないのは引き続き。今日は、恵比寿フェイシャルに行って、ロンハーマンにも行って、即効性のない19万のジルサンニットを買い（オフ+ポイントを使ってなんとか11万には抑えた）、帰宅し、しばし見れてなかった物件を見て、思い立ち、気になっていた物件の周辺環境を視察すべく動き出し、とりあえず現地付近で仕事をしてから現地まで歩き、確認し、帰路に。

築年がいってる以外は、優良。リフォームはかかってくるし、1SLDKだし、値段も範疇だし、コミュニティも大きめで固定費は安い。中央区にはなってしまうが。

なんというか、これまでの赤坂、青山の時のように「住む」に絞ればここでも良さそうだが、昨今の激烈高騰を見ると、資産価値的なところはどうしても頭をよぎる。それは、利益の発生と同じくらい、来るべき暴落への備えとしてのものである（言うて、港区であれば暴落の下限がある程度高い水準に留まる）。見に行った物件の近隣、大規模な再開発が予定されているところではあり、それが8年後ぐらいに満期として、築年は50数年。その次段階として、何がしかがきっかけで、国の買収なんかに引っ掛かれば…大きめの利益は出るかもしれない。そんなミラクルは置いといても、近隣が大きく栄えれば、まだローン払って��も、損益分岐の「益」での売却は十分見込める気がする。麻布十番で、築年70年のマンションを、7000万で出してるのを見たばかりだ（さして広くもない上にリフォームもかけてない…弩級の立地であるにせよ、これは流石にやりすぎと思ったが）。

でももう。わしも同じぐらいの老朽化をしていて、ここから10年後に、

信じているものはまた、今とは違っているのかな。お金は、死ぬまで必要だが、今今買える規模のマンションで、この先で1000万利益が出るのかというたらかなり難しい。この二、三年の異次元高騰で、だいぶだいぶタイミングよい人で2000万でないぐらいではなかろうか。そこまでもう一回、上がるかというと、まず無理。港区の、今住んでるところでも無理だろう。億ションであっても、1億ションぐらいでは、ここからの2000万利益は、そうそう出ない。はずだがそう言うてた3年ぐらい前から上がって上がっての今…

いやいや、そうそう出ないのは確かなのだから。キャピタルゲイン狙いでなく、コストを抑えたそれなりの住環境の中で、不動産という切り札を持ちながら、財を蓄積するというのが、大事な気がする。

そのためには、手っ取り早くは、身の丈にもいよいよ合わなくなってきたここを離れないといけない。のだ。多分。いやわからん。むしろ今の賃貸を継続する中で、財を形成していく、という方向かもしれない。ローン組んでも月の支払いは劇的には下がらないし…

身の丈のストレッチによって、ここまで来れたというのもある。が、もう余命はそんなにないから、ストレッチが、伸びきりダルダルを助長する、そんな年齢だと、真に自覚する必要は、ある。

独り身であることが成立させてしまう、ある種の異常性がここにある。正解などないが、メジャーレールからは悉く外れているのは確かだ。

…疲れる、ホントm(_ _)m

[tumnikkeimatome]

TOTO(5332)中国大陸事業の赤字転落を受け、大規模構造改革を発表：北京・上海の衛生陶器製造2拠点を閉鎖、新築からリフォームへシフト、ターゲット層を高級分野から中高級分野にまで拡大

中国不動産低迷による業績悪化で大胆な構造改革を決断 住宅設備大手のTOTO株式会社(5332)は2025年4月28日、中国大陸事業の収益悪化を受けた大規模な構造改革計画を発表しました。 中国事業が前年度の黒字から赤字へと転落したことを受け、北京市と上海市の衛生陶器製造拠点を閉鎖し、市場戦略を大幅に見直す方針です。 同社は長期的な中国不動産市況の低迷や経済環境の悪化を背景に、生産体制の再構築と事業戦略の転換を進めます。 具体的には製造拠点の集約、新築市場からリフォーム市場へのシフト、そして販売ターゲット層の拡大を中心とした対策を実施します。 中国事業悪化の背景と現状 TOTOの中国大陸事業は2025年3月期に36億円の赤字を計上し、前年度の44億円の黒字から大きく業績を悪化させました。 一方、グループ全体では売上高7244億円（前年比3.2％増）、営業利益484億円（同13.4％増）と堅調…

[sakurafinancialnews]

「監視する側が市場を裏切った」─元裁判官が犯したインサイダー取引の全容

金融庁出向中の佐藤壮一郎氏、TOB情報もとに10銘柄を不正売買　総利益479万円超

金融庁や東京証券取引所といった市場の「監視役」に属する人間が、 自己の利益のために法を犯していた。 証券取引等監視委員会は2024年12月、金融庁に出向していた元裁判官・佐藤壮一郎容疑者（当時32歳）を、インサイダー取引の疑いで東京地検に告発した。 佐藤氏は出向中に職務上知り得た株式公開買付（TOB）情報をもとに、10件の株式取引を行い、総額約1,000万円を投資、約479万円の利益を得ていた。 2025年3月２６日は，東京地裁（担当裁判官４８期の野村賢）は金融商品取引法違反で佐藤氏に懲役2年（執行猶予4年）、罰金100万円、没収金479万円、追徴金1,020万円の判決を言い渡した。

高学歴エリートの転落

佐藤氏は1992年生まれ。 慶應義塾大学法学部を優秀な成績で卒業し、飛び級で法科大学院に進学。2017年、24歳で司法試験に合格した。 2019年には大阪地裁判事補に任官し、アスベストやC型肝炎をめぐる国家賠償請求訴訟など、社会的関心の高い事件を担当。刑事裁判にも関与してきた。 2024年4月、金融庁企画市場局企業開示課の課長補佐として出向。 ここで佐藤氏は、未公表のTOB情報に日常的に接する立場となった。

関係者によれば、佐藤氏は出向前から株式投資に関心を持っていたが、出向後に職務上得た非公開情報をもとに自己名義で株を購入。取引の額は次第に増加し、数十万から数百万円単位での売買を繰り返していた。

売買対象は10銘柄　利益は479万円超

各企業の概要

・三益半導体工業株式会社 半導体製造装置向けのセラミック部品・材料を製造するメーカー。国内外の半導体産業に供給。HP ：https://www.mimasu.co.jp/ ・日本ハウズイング株式会社 マンション・ビルの総合管理を手がける業界大手。修繕や清掃、保守など幅広い管理サービスを展開。HP ：https://www.housing.co.jp/ ・ヘリオステクノホールディング株式会社 液晶・半導体製造装置を中心とした光学技術メーカー。TOBは不成立に終わった。HP：https://www.heliostec-hd.co.jp/ ・きずなホールディングス株式会社 葬祭業を全国展開。地域密着型の葬儀サービスで知られ、少子高齢化を背景に安定成長。HP：https://www.kizuna-hd.co.jp/ ・APAMAN株式会社 賃貸不動産の仲介・管理事業を中心とした不動産サービス企業。地方都市にも広く展開。HP：https://apamanshop-hd.co.jp/ ・理研コランダム株式会社 工業用の研磨材や耐火材の製造・販売を行う老舗企業。アルミナ製品に強み。HP：https://www.rikencorundum.co.jp/ ・JTOWER株式会社 通信インフラの共用化を推進する企業。携帯基地局の共同利用を促進する「インフラシェアリング」で注目。HP：https://www.jtower.co.jp/ ・日本出版貿易株式会社 書籍や雑誌の輸出入を手がける専門商社。洋書・和書の架け橋として、出版流通の国際化に貢献。HP：https://www.jptco.co.jp/ ・KHC株式会社 戸建住宅建設を中心にリフォームや不動産販売も手がける建設系企業。関西圏を中心に展開。HP：https://www.khc-ltd.co.jp/ ・エッジテクノロジー株式会社 AI・機械学習・ビッグデータ分析を専門とするテクノロジー企業。企業のデジタル変革を支援。HP：https://www.edge-tech.co.jp/

「前代未聞」　裁判官の信頼を損なう行為

佐藤氏は東京地検特捜部の任意聴取に対し、「自分の利益を得るためだった」と容疑を認めている。 司法関係者の中には「職務上の不正によって刑事責任が問われる裁判官は極めて稀」と話し、最高裁の徳岡治・人事局長も「誠に遺憾。このようなことは決してあってはならない」とコメントを出した。

モラルと待遇のギャップも背景か

法科大学院の同級生だった弁護士によると、佐藤氏は「負けず嫌いで、収入面で劣る裁判官という立場に不満を抱いていた可能性がある」という。 実際、任官5年目の佐藤氏の年収は約700万円。 一方で、同世代の大手法律事務所所属弁護士は年収1,000万円超も珍しくない。

市場関係者の怒りと不信

金融庁や東証といった「市場を監視する側」の人間が、未公���情報を使って私利を得る構図に、投資家らは強い不信感を示している。 「あまりにも職業倫理に欠けている」 「内部情報を扱う者に対する監督体制が甘すぎる」 こうした声はSNSや投資家コミュニティでも相次ぎ、再発防止策の明確な提示が求められている。

信頼の回復はどこから始めるのか

この事件は、個人の倫理の問題にとどまらず、組織としてのガバナンスや危機管理、そして公務員制度の在り方そのものにも疑問を投げかけた。

今後、金融庁や最高裁には、内部通報制度の強化や職員教育の再構築といった抜本的な再発防止策が求められる。

「正義を守るべき立場の人間が、誰よりも早く法を破った」 この皮肉な事件が二度と起きぬよう、社会全体の眼差しと責任が問われている。

関連記事：

関連サイト： さくらフィナンシャルニュース公式サイト https://www.youtube.com/@sakurafinancialnews YouTube https://www.youtube.com/@sakurafinancialnews 公式Ｘ https://x.com/sakurafina0123 弁護士ログ https://ben54log.com/ 公式note

さくらフィナンシャルニュース｜note 「忖度」無しの報道🎤 "なんか"日本の報道に違和感を感じている人へ ちょっとクセあり番組だけど フォローしたら良いことある note.com

参考記事： 弁護士山中理司のブログ https://yamanaka-bengoshi.jp/2024/05/22/satou71-3/ https://www.fsa.go.jp/sesc/news/c_2024/2024/20241223-1.html https://www.tokyo-np.co.jp/article/394366 https://www.yomiuri.co.jp/national/20241224-OYT1T50002/

「さくらフィナンシャルニュース」をご覧いただき 🎉ありがとうございます！🎉

もっと手軽に最新情報を受け取りたい方は、 ⬇️LINEの友達追加をお願いします！⬇️

💡さくらフィナンシャルニュース公式Line💡

[dubaireal2050]

ドバイ不動産投資の不安を解消！リスク管理と成功戦略

ドバイ不動産投資の不安を解消！リスク管理と成功戦略

ドバイ。きらびやかな超高層ビル群、ラグジュアリーなショッピングモール、そして砂漠の広がる壮大な景色。魅力的な観光地として知られるドバイですが、近年は不動産投資のホットスポットとしても注目を集めています。しかし、魅力の裏には投資リスクも潜んでいます。この記事では、ドバイ不動産投資における不安を解消し、成功への道を切り開くためのリスク管理と成功戦略を徹底解説します。

**はじめに：ドバイ不動産投資の魅力とリスク**

ドバイ不動産投資の魅力は、高いリターン可能性と安定した経済成長にあります。観光���の増加、政府によるインフラ整備、そして多様な経済基盤は、不動産価格の上昇を後押ししています。しかし、一方で、市場の変動性、法制度への理解不足、そして文化的な違いなど、リスクも存在します。成功するためには、これらのリスクを正確に把握し、適切な対策を講じる必要があります。

**1. リスク管理：潜在的な問題点と対策**

**1-1. 市場変動リスク:**

**問題点:** 世界経済の動向、原油価格の変動、地政学的リスクなど、様々な要因によって不動産価格は変動します。特に、グローバルな経済危機時には大きな影響を受ける可能性があります。

* **対策:**

* **分散投資:** 一つの物件に集中投資するのではなく、複数の物件や地域に分散投資することでリスクを軽減します。

* **長期的な視点:** 短期的な売買益にこだわらず、長期的な資産形成を目標に投資することで、市場の短期的な変動の影響を受けにくくなります。

* **市場調査の徹底:** 投資前に、市場動向、需給バランス、将来的な開発計画などを綿密に調査し、物件の価値を正確に評価します。信頼できる不動産業者や市場分析レポートを活用しましょう。

**1-2. 法制度リスク:**

**問題点:** ドバイの法制度は、他の国とは異なる部分があります。契約内容の理解不足や手続きのミスは、大きな損失につながる可能性があります。

* **対策:**

* **専門家への相談:** 不動産弁護士や税理士などの専門家に相談し、法的なリスクを事前に回避しましょう。契約書の内容を熟読し、不明な点は必ず確認します。

* **オフプラン投資のリスク理解:** オフプラン（未完成物件）投資は、高いリターンが期待できる一方で、開発遅延や不履行のリスクがあります。契約内容を慎重に検討し、信頼できるデベロッパーを選ぶことが重要です。

* **不動産登記制度の理解:** ドバイの不動産登記制度を理解し、所有権の明確化を図ります。

**1-3. 為替リスク:**

**問題点:** ドバイの不動産取引は、通常、UAEディルハムで行われます。日本円との為替レートの変動は、投資収益に影響を与えます。

* **対策:**

* **為替ヘッジ:** 為替変動リスクを軽減するために、為替ヘッジ商品を利用することを検討します。

* **為替レートの動向監視:** 為替レートの動向を常に監視し、リスクを管理します。

**1-4. 流動性リスク:**

**問題点:** ドバイの不動産市場は、常に流動的とは限りません。売却を希望しても、すぐに買い手がつくとは限らない場合があります。

* **対策:**

* **売却戦略の策定:** 売却を容易にするために、物件のメンテナンスやリフォームを検討します。

* **適切な価格設定:** 市場価格を踏まえた適切な価格設定を行うことで、売却期間を短縮できます。

**2. 成功戦略：収益最大化のためのポイント**

**2-1. 物件選定:**

**立地:** 交通アクセス、生活利便性、将来的な開発計画などを考慮し、需要の高いエリアを選びましょう。

* **物件タイプ:** 賃貸需要の高い物件、将来的な価格上昇が見込める物件などを検討します。

* **デベロッパーの信頼性:** 実績のある信頼できるデベロッパーを選びましょう。

**2-2. 資金計画:**

**自己資金比率:** 無理のない範囲で投資を行いましょう。

* **ファイナンス:** 必要に応じて、住宅ローンなどのファイナンスを利用します。

**2-3. 賃貸管理:**

**プロパティマネジメント会社:** 専門の会社に賃貸管理を委託することで、手間を省き、安定した収入を得ることができます。

* **賃貸契約:** 法的リスクを回避するため、適切な賃貸契約を締結します。

**3. まとめ：ドバイ不動産投資で成功するために**

ドバイ不動産投資は、高いリターンが期待できる一方で、リスクも伴います。成功するためには、綿密な調査、リスク管理、そして適切な戦略が不可欠です。専門家のアドバイスを活用し、冷静に判断することで、ドバイ不動産投資で成功を収めることが可能です。この記事が、皆様のドバイ不動産投資の不安解消と成功への第一歩となることを願っています。

**免責事項:** 本記事の情報は一般的な情報を提供することを目的としており、投資アドバイスではありません。投資は自己責任で行ってください。投資を行う前に、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。