#大規模修繕工事

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コンサルティング事例②

★どうする？マンションの修繕積立金が足りない！① ★どうする？マンションの修繕積立金が足りない！② 「マンション修繕積立金ガイドライン」の改訂について ★マンション管理組合の不正経理問題 ★生活を取り巻く環境の急速な変化と度重なる法令の改正、管理規約の見直しを適宜行う必要性が高まっています。 ★マンションにおける防災力強化のソフト対策とは。 ★マンション管理組合財政逼迫の解決策は、管理コストの削減 ★マンション駐車場の空きの増加は、大規模修繕時の区分所有者全体の負担増に繋がります。 ★機械式立体駐車場は、メンテナンス費用・リプレースする費用負担も大きい！ ★…

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「中殿筋とハムストリングス物語」をお届けします。

～ミクロの世界の「筋繊維シティ」からお届けするサイエンスストーリー～

今日は筋繊維シティの二大住宅地、「中殿筋タウン」と「ハムストリングスヴィレッジ」をご案内します！

【中殿筋タウン】

ここには何百万もの筋線維（筋細胞）が、まるで高層マンションのように整然と並んでいます。各筋線維の中では、アクチンとミオシンという小さなタンパク質たちが、まるでエスカレーターのように滑り合って力を生み出しています。

特筆すべきは、この街の「ミトコンドリア発電所」！タイプI線維（遅筋）とタイプII線維（速筋）という2種類の住民がいて、タイプI線維は持久力に優れた「エコ発電」を、タイプII線維は爆発的なパワーを生む「高出力発電」を担当。姿勢保持という24時間営業のお仕事には、特にタイプI線維が大活躍です！

【ハムストリングスヴィレッジ】

ここは筋繊維シティ最大の住宅街！筋紡錘という「セキュリティセンサー」が街じゅうに配置され、筋肉の伸び縮みを常時モニタリング。このセンサーからの情報は、脊髄という「中央管理事務所」に送られ、筋肉の緊張度を絶妙にコントロールしています。

面白いのは、この街の「サテライトセル（衛星細胞）」たち。彼らは普段は街の外でスタンバイしています���、トレーニングで筋肉が傷ついたときは、まるでヒーローのように現れて修復を手伝います！

【両地区共通の特徴】

- 「細胞外マトリックス」という特殊な道路網で繋がっています

- コラーゲン線維による「補強工事」が常時行われています

- 血管という「栄養補給ライン」が張り巡らされ、24時間体制で酸素と栄養を届けています

【トレーニング時の様子】

運動を始めると、両地区では大忙しに！

1. アドレナリンとノルアドレナリンという「非常事態宣言」が発令

2. グリコーゲン（エネルギー備蓄）の取り崩しが始まる

3. 血流量が増加し、「物流」が活発に

4. 乳酸という「工事の副産物」が発生

5. 筋肉内の「リモデリング」（改築工事）が始まります

【回復期】

トレーニング後は、まるで街の大規模改装工事のよう！

- タンパク質の合成が活発化（新しい建物の建設）

- 筋グリコーゲンの補充（エネルギー備蓄の再構築）

- 炎症性サイトカインによる「修繕シグナル」の発信

- 成長ホルモンやテストステロンという「建設促進剤」の分泌上昇

これらの働きにより、街はより強く、より効率的な構造にアップグレードされていきます。

ただし、「オーバートレーニング」という無理な開発は、街に深刻なダメージを与えかねません。適度な「都市計画」（トレーニング計画）と十分な「休息期間」が、健全な街づくりの秘訣です！

さあ、あなたの体の中のこの素晴らしい「筋繊維シティ」、今日からどんな風に発展させていきますか？

[kennak]

住民から様々な要望を受ける公共工事の発注者。到底、認められない過剰な要求が寄せられることもある。しかし、毅然とした態度で断らず、規則に反して現場で勝手に対応する例は少なくない。 　大分県中津市で2023年12月、造ったばかりの橋台が取り壊された（資料1）。場所は市道の脇を流れる用��路に面した私有地。用水路をまたぐようにコンクリート床版を載せ、市道と私有地を結ぶ橋を建設する予定だった。 資料1■ 中津市の職員による独断発注が判明した橋を撤去しているところ（写真：中津市） 　実は、この工事は市建設土木課の20代の職員が独断で発注したものだった。建設土木課によると20年に私有地の住民から車の乗り入れ口となる橋を造ってほしいとの要望を受けた。その際は上司の同席の下、私有地への乗り入れ口は、住民が自らの負担で施工しなくてはならない旨を説明していた。 　しかし、その後もたびたび、橋の建設を求める電話が市にかかってき��。職員は要望を断り切れず、上司に相談せずに橋を造ると約束してしまった。 　職員は23年9月上旬、地元の建設会社に工事を発注した。橋の幅は6mで、長さは1.5mだ（資料2）。9月下旬に橋台が完成。この段階で、不審に思った他の住民から市に通報があり、職員の独断発注が発覚した（資料3）。 資料2■ 用水路をまたいで私有地と市道を結ぶ 資料3■ 橋台となる擁壁を施工した状態。ここまで施工したところで、不適切な発注が判明した（写真：中津市） 　職員は工事の発注に当たって、契約書を作成していなかった。通常、道路の修繕のような小規模な工事では、発注段階で契約書を作成せず、口頭などで施工を依頼することが多い。職員は修繕と同じ扱いとして、口頭で発注していた。 　中津市では入札を経ずに随意契約できる案件について、原則として金額を50万円以下に限定している。職員が建設会社から事前に聞いていた見積金額は約200万円。この額ならば本来、入札を実施する必要があった。しかし、随意契約だった点について、建設会社側から疑問の声は寄せられなかったという。

20代の職員が独断で橋を発注、住民にホテルを117泊提供した例も | 日経クロステック（xTECH）

[shodoshima-camera]

赤い提灯が灯る舞台に、ぺぺんと三味線が鳴り響く音、島民による芝居。今でもこんな光景が小豆島には残っています。 350年以上続いてきたこの中山農村歌舞伎舞台が今、ほぼ骨組みだけを残して一掃するような大規模な改修工事を行なっています。 修繕には多額の費用が必要なようで、クラウドファンディングが始まりました。 運営側は大変なことも多いと思いますが、続いてほしい独特で面白い文化だなと思います。 たくさんのご協力が集まりますように。 (写真は2018年撮影)

［map]

[moko1590m]

マンションの大規模修繕工事は、住民らでつくる管理組合が発注する。住民らは必ずしも工事に詳しくない一方で、工事費は高額だ。住民間の関係の薄さや組合運営への無関心などに業者がつけ込み、不正を働くことがあるとして、国土交通省が注意喚起し、公正取引委員会は業界を調査している。

拡大する修繕工事市場　工事知らぬ住民、費用は億円単位　不正も横行（朝日新聞） - Yahoo!ニュース

[lindaiseo]

最佳房屋二胎推薦申請方案　選擇合適的銀行申請條件、額度與利率解析

在資金週轉不靈，臨時需要一筆週轉資金時，房屋二胎推薦申請嗎？房屋二胎額度高，可以幫助你能快速取得資金。市面上的房屋二胎方案眾多，各家二胎房貸的利率、額度、條件各不相同，我們將為你比較不同銀行和好事貸、民間貸款公司的二胎房貸方案及優缺點，讓你快速了解如何透過房屋二胎取得資金。

房屋二胎是什麼？推薦申請時機？

房屋二胎又稱為第二順位房屋貸款，是指在已經有第一抵押房屋貸款的基礎上，再次利用原房屋進行第二次抵押貸款。這種貸款方式適合緊急需要大額資金周轉的借款人，如：債務整合、房屋整修，還是臨時資金周轉需求時。

房屋二胎推薦申請時機

什麼時候是房屋二胎推薦申請時機？無論你是考慮整合債務、進行房屋整修、投資理財，還是臨時資金需求，了解最佳申請時機能幫助你有效利用房屋資產的價值。那麼，哪些情況下最適合考慮申請房屋二胎貸款呢？

房屋增值時：如果房屋的市場價值上升，申請二胎貸款可以獲得更高的貸款額度，滿足更多的資金需求。

房屋整修時：當房屋需要進行大型整修或翻新，申請房屋二胎貸款可以透過房屋的剩餘價值，進行增值性改造。

債務整合時：如果名下有多筆高利率的信用卡債務或信用貸款等，藉由申請房屋二胎貸款，減少每月還款負擔與壓力。

投資創業時：遇到好的創業、投資機會時，申請房屋二胎貸款能迅速幫你取得投資資金，讓你有效地抓住創業、投資機會。

臨時需求時：在緊急狀況下，例如醫療費用、教育支出或其他生活突發需求，房屋二胎貸款可以提供即時的資金解決方案。

房屋二胎貸款是解決不同財務需求的靈活工具，但選擇申請時機尤為關鍵。房屋二胎推薦適合需要快速取得大筆資金，但無法通過其他途徑解決短期資金壓力的人。合適的申請時機，不僅能夠獲得更優惠的貸款條件，還能有效地管理財務風險。

房屋二胎推薦的理由 申請常見優點

在認識房屋二胎推薦申請的情況後，緊接著要來介紹房屋二胎的優點。房屋二胎是一種常見的資金周轉工具，能讓屋主利用原房屋增貸的價值，快速取得一筆資金。但為什麼這麼多人選擇二胎呢？以下就來深入探討二胎房貸的優勢有哪些：

1. 快速取得資金：

週轉不靈： 當臨時急需一筆資金的情況，例如創業、醫療費用、子女教育、債務整合等，二胎房貸能提供快速且彈性的資金。

抓住商機： 若發現不錯的投資理財機會，現有手頭資金不足的情況下，申請房屋二胎能幫助一筆資金，讓你可以快速抓住商機。

2. 貸款額度高：

貸款資金彈性大： 相較於個人信用貸款方式，二胎房貸的貸款額度較高，能滿足較大資金需求。

抵押品價值高： 房屋二胎是一種以房屋再次作為抵押設定，房屋價值相對穩定，能取得較高的貸款額度。

3. 申請流程簡單：

審核快速： 二胎房貸審核的流程相較於一順位房屋貸款簡便，資金撥款速度較快。

條件寬鬆： 對於信用狀況不佳或急需資金的人來說，申請好事貸房屋二胎是一個較容易取得資金的管道。

4. 貸款用途廣泛：

整合負債： 可以將多筆高利率的債務整合為一筆低利率的貸款，降低每月還款壓力。

創業投資： 房屋二胎也可以用於創業或擴大事業規模所需。

房屋裝修： 當申請銀行裝潢貸款或修繕貸款不過、或資金不足時，可以申請二胎房貸改善居住環境或提升房屋價值。

5.活化不動產資產：

不動產增值： 房屋除了自住功能，本身也是一項資產。透過二胎，你可以將房屋可以增貸的價值轉化為現金，滿足資金需求。

提高資產利用率： 讓您的不動產資產發揮更大的價值，不僅能滿足當前的資金需求，也能為未來的財務規劃提供更多選擇。

二胎房貸具有快速、額度高、申請簡單等優勢，能幫助你解決資金周轉問題，並活化不動產資產。在決定申請前，務必仔細評估自身財務狀況與信用條件，並選擇適合的二胎房貸方案。

房屋二胎推薦管道有哪些？

房屋二胎申請管道相當多元，選擇合適的二胎房貸管道將是成功取得資金的關鍵。以下我們將介紹房屋二胎推薦的管道，幫助你輕鬆找到最合適的貸款方案。

房屋二胎推薦管道

銀行二胎：銀行二胎房貸利率較低和還款期限較長，但申請過程較為繁瑣，審核時間較長。

好事貸二胎公司：好事貸貸款公司提供靈活的貸款方案，審核速度較快，但須透過指定經銷商辦理。

民間貸款公司：民間借款公司對於借款人條件規範較少，不過貸款利率最高，風險也相對較大。

房屋二胎推薦常見管道包括銀行、好事貸公司和民間貸款公司。選擇適合的房屋二胎貸款管道，不僅能有效解決資金需求，還能減輕未來的還款壓力。建議在申請前，仔細比較各種貸款方案的利率、還款期限和手續費，並選擇最適合自己的貸款管道。

房屋二胎推薦方案 二胎房貸利率、額度比較

房屋二胎推薦方案有哪些？選擇合適的房屋二胎方案，需建議根據自身的需求和條件。合適的二胎房貸方案不僅能夠有效降低利率，還能夠提高貸款額度，滿足不同的財務需求。以下我們將列舉出各房屋二胎貸款利率、利率，幫你找到最適合的申請方案。

1.各銀行房屋二胎房貸利率與額度

國泰世華銀行

貸款額度：20~150萬

貸款利率：3.45%起（總費用年百分率3.75%~15.35%）

玉山銀行

貸款額度：50萬起

貸款利率：3.15%~9.88%起（總費用年百分率3.45%~10.20%）

台新銀行

貸款額度：50~300萬

貸款利率：3.43%起（總費用年百分率4.15%~15.04%）

兆豐銀行

貸款額度：依本行鑑估辦法核貸

貸款利率：3.378%（總費用年百分率3.41%起）

王道銀行

貸款額度：最高500萬

貸款利率：5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）

永豐銀行

貸款額度：50萬起

貸款利率：5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）

遠東商銀

貸款額度：10萬起（依本行鑑價辦法核定）

貸款利率：3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）

凱基銀行

貸款額度：最高500萬

貸款利率：3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）

新光銀行

貸款額度：最高600萬

貸款利率：4.13%起（總費用年百分率4.67%起）

陽信銀行

貸款額度：最高擔保品價值95%

貸款利率：前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）

台中銀行

貸款額度：最高600萬

貸款利率：3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）

三信商銀

貸款額度：50~200萬

貸款利率：3.99%起（總費用年百分率4.29%~15.35%）

2.民間房屋二胎房貸利率與額度

好事貸公司

貸款額度：最高500萬

貸款利率：7%~14%

民間貸款公司

貸款額度：沒有一定標準

貸款利率：9%~36%（採用月利率計息）

在比較房屋二胎推薦方案時，主要關鍵因素包括利率和貸款額度。不同銀行和貸款機構提供的二胎房貸利率範圍從3%到36%不等，貸款額度則根據房屋的市場價值、貸款成數而異。在申請前，請仔細比較各二胎房貸管道的利率、條件和費用，確保選擇最佳方案，實現資金需求的同時降低風險。

房屋二胎申請條件是什麼？

房屋二胎貸款可以解決許多資金周轉的問題，但並非每個人都適合這個貸款方案。了解房屋二胎的申請條件，將有助於你申請前做好評估。以下我們將告訴你申請房屋二胎的基本條件。

1.房屋條件

完整所有權：借款人必須擁有房屋的完整所有權，包括建物和土地所有權。房子不可有持分登記、處分登記或有民間私設。

屋齡限制：大多數銀行會考慮房屋的屋齡，通常要求屋齡須在30年以下；申請好事貸二胎房貸只要房屋有可帶空間即可承辦。

貸款空間：房屋必須在扣除原房屋貸款後，尚有剩餘的貸款空間，即房屋的現值減去已貸款額度後，仍有可貸款的餘額。

還款紀錄：借款人需提供一胎房貸的還款紀錄，以證明借款人的信用狀況和還款能力。

2.申請人條件

年齡限制：申請銀行房屋二胎借款人年齡需在20至65歲之間。而好事貸公司則開放至18至70歲。

信用狀況：良好的信用紀錄是申請二胎房貸的重要條件之一，從借款人的信用報告了解負債情況與還款能力。

財力證明：辦理銀行二胎房貸的借款人，需提供穩定的收入證明，如薪資單、扣繳憑單或薪資轉帳證明等。

負債比例：銀行會評估借款人的負債比例，確保其總負債不會超過可承受範圍。

3.誰適合申請房屋二胎貸款？

需要大額資金的借款人：例如需要資金進行房屋裝修、支付學費或醫療費用的借款人。

信用評分良好的借款人：擁有良好信用評分的借款人，會更容易爭取低貸款利率、更高的貸款額度。

擁有穩定收入的借款人：對於收入穩定的借款人，較能確保申請二胎房貸能準時還款，可降低貸款還不出來風險。

房產價值較高的借款人：房產價值較高的借款人，通常可以取得更高的貸款額度，可滿足較大額度資金的需求。

房屋二胎申請常見的風險

房屋二胎貸款能提供靈活的資金，快速解決各種財務需求，但同時也伴隨著一定的風險。了解房屋二胎的缺點與申請風險，能幫助你申請之前做好充分的準備，避免落入貸款陷阱裡。

1.房屋二胎缺點與風險

利率計息的風險

房屋二胎貸款的利率計息方式會影響借款人的還款負擔。銀行與好事貸公司二胎房貸採用年利率計息 ；而民間代書、代辦公司，則採用月利率、日利率的計息方式，會讓借款人面臨更高的還款壓力。

貸款管道的風險

選擇不合適的貸款管道會落入貸款陷阱。不同的銀行和其他貸款公司在利率、額度、還款條件上存在很大的差異。若選擇了不可靠的民間貸款公司辦理，恐落入高利貸陷阱和不透明的條款，導致法律糾紛問題。

合約內容的風險

在簽署合約前，務必細讀貸款契約中的所有條款，包括提前還款的罰金、利率計算方式以及違約的後果等，確保自己對所有條款都有完整的了解。

2.房屋二胎常見詐騙手法

低利率、高額度的誘因： 許多不法業者會以低利率、高額度等誘因吸引借款人，但實際上卻隱藏著高額的手續費和違約金。

貸款資訊不透明的陷阱： 部分民間貸款公司的資訊不透明，合約中可能隱藏的不合理的貸款條款，讓你陷入債務陷阱。

隱藏不合理合約條款： 合約內容往往複雜，容易混淆視聽，不肖業者可能在合約中加入對借款人不利的條款。

3.如何降低房屋二胎風險？

選擇合法管道： 務必選擇合法、信譽良好的金融機構。

仔細閱讀合約： 簽約前務必仔細閱讀合約內容，了解所有條款，如有疑問應諮詢專業人士。

評估還款能力： 根據自身收入狀況，評估每月可負擔的還款金額。

比較多家方案： 多方比較各房屋二胎的利率、額度和分期還款方案，選擇最適合自己的方案。

房屋二胎雖然能快速解決資金問題，但其風險不容小覷。在申請二胎前，務必仔細評估自身財務狀況，並選擇合法、信譽良好的貸款機構。建議您多方比較不同銀行或好事貸公司的方案，以降低風險，保障自身權益。

[tumnikkeimatome]

マンション大規模修繕工事における談合が発覚、公正取引委員会が30社以上を立ち入り検査―設計コンサルタントによるバックマージン受領と不正発注の仕組みが工事費用高騰の原因に

公正取引委員会によるマンション修繕工事会社への立ち入り検査拡大 マンションの大規模修繕工事を巡る談合疑惑が拡大しています。 2025年4月23日、公正取引委員会は独占禁止法違反（不当な取引制限）の疑いで、大京グループの大京穴吹建設（東京・渋谷区）や三井住友建設グループのSMCR（東京・中央区）など数社に追加の立ち入り検査を実施しました。 この検査は3月4日に約20社への立ち入り検査が行われた後の追加調査となり、調査対象企業は約30社に拡大しています。 大手ゼネコン子会社も調査対象に 公正取引委員会は3月上旬に長谷工リフォームを含む約20社の工事施工会社に立ち入り検査を行い、その後も清水建設のグループ会社であるシミズ・ビルライフケアなど大手ゼネコンの子会社にも追加の検査を実施しました。 今回の調査で、関東地方のマンション管理組合が発注した大規模修繕工事の見積もり合わせや入札において、事前に…

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第一章——大哥的誕生

破舊的小巷裡，昏黃的街燈閃爍著微弱的光芒。夜幕低垂，寂靜之中卻傳來一陣低沉的嗡嗡聲，彷彿是某種儀式即將開始。

巷子中央，一名少年站在那裡，燈光映照出他瘦削卻筆直的身影。他的年紀不大，面容雖稱不上俊美，卻帶著一股與年齡不符的沉穩。他的眼神平靜而帶著溫度，彷彿能看穿人心。

而就在他周圍，十幾名身材魁梧、臉上帶著傷痕的年輕人，竟齊刷刷地跪了下來。

「大哥！」其中一人低著頭，語氣裡帶著敬重與感激，「我們……我們沒齒難忘你的恩情！從今天開始，你就是我們的老大！」

少年——「謎」，愣了一下，隨即露出一抹無奈的笑意：「你們啊……我只是做了該做的事而已。」

洗刷冤罪的恩情

這些人，曾經都是這座城鎮裡的「問題人物」，被冠上「盜賊」、「流氓」的標籤，遭人厭惡，甚至被當成罪犯對待。他們的存在彷彿就是一種錯誤，無論做什麼，都只會迎來懷疑與嘲諷。

但謎不這麼認為。

他親手幫助這些人找出真正的罪犯，替他們洗清了莫須有的罪名。即使過程中遭到阻撓，甚至被某些有權勢的人警告，他依舊沒有放棄。最終，這些人不再是被驅逐的對象，而是獲得了重新生活的機會。

有些人因此找到正當的工作，甚至還有人因此獲得了一筆意外的補償金，成功救回了家中重病的母親。

「大哥，要不是你，我娘���就不在了！」一個滿臉橫肉的大漢紅著眼睛，聲音顫抖著，「我欠你一條命！」

「不只是他！我們所有人都欠大哥一條命！」另一個混混激動地說道。

「從今天開始，誰敢動大哥一根手指，我們就讓他吃不完兜著走！」一名壯漢拍著胸脯保證道，語氣裡滿是狂熱與忠誠。

發自內心的笑容

謎靜靜地看著這一切。

他不是沒被人感謝過，但這一次，卻有些不同。

這些人並不是懦弱地感激，而是選擇站起來，選擇挺直脊背，選擇以自己的方式守護他——這是他曾經渴望過的東西。

他不需要高高在上的敬畏，他只是想要一個能夠互相扶持、真正理解自己的地方。

所以，他發自內心地笑了。

「好吧好吧，隨你們怎麼叫。」他輕輕搖頭，嘴角帶著無奈的笑意。

那笑容溫暖，卻帶著幾分難以察覺的寂寞。

而這一夜，屬於「大哥」的傳說，也在這條小巷裡，悄然誕生——

夜色深沉，星光被城市的燈火掩蓋，破舊的小巷仍迴盪著剛剛的誓言。謎低頭看著圍繞在自己身旁的這群人，臉上帶著一抹淡淡的笑意。

但他的異色雙瞳，在昏暗的燈光下閃爍著微弱的紫光，讓這抹笑容顯得有些神秘，又有些落寞。

這雙眼睛，從他出生起，便決定了他的命運。

異瞳之子的詛咒

謎的雙眼，兩邊都是不同的紫色——一隻深如夜幕，一隻淺若晨曦。這樣的眼睛，並非普通人所有。

「這孩子是不祥之兆！」

「他的眼睛是詛咒，他會帶來災厄！」

這樣的聲音，自他有記憶以來，便時刻環繞在他的生活中。無論他做得再多、再好，都無法讓人們忽視他的異瞳。他的一切努力，總是被這雙眼睛否定。

他的父母無法接受這樣的孩子，在他還是嬰兒時，便將他遺棄在破舊的孤兒院裡。沒有人願意收養他，甚至連孤兒院的其他孩子，也時常嘲笑、排擠他。

「你是怪物！」

「不要碰我，我才不想被詛咒！」

「滾出去！我們這裡不需要你！」

年幼的謎，最初也曾感到難過，也曾偷偷躲起來哭泣。

但他很快便明白，光靠哭泣是無法改變現實的。

他開始用笑容面對一切。

「如果我一直開心地笑著，那麼就不會有人覺得我軟弱了吧？」

於是，他總是帶著燦爛的笑容，哪怕受傷了，也不會讓人看到他難過的一面。他變得機靈、聰慧，總能巧妙地應對各種困難，甚至能輕鬆解決周圍人的問題。

但即便如此，人們對他的偏見，依舊沒有消失。

正義的代價

謎的性格直率，對於強權與黑暗，他從不低頭。他敢於直言不諱，無論面對什麼樣的強者，都敢指出不公。

某一次，他在公開場合揭發了一位大人物的貪污行為，並且當眾指出這位權貴的兒子在學校裡霸凌他人，害得一名學生跳樓輕生。

這件事震驚了整個社區，也讓那位大人物顏面盡失。

但社會並不會因此感激他，反而讓他的處境變得更加艱難。

那些本該感激他的人，選擇了遠離他，害怕因與他有所牽連而被報復；而那些本就厭惡他的人，則趁機將他逼入絕境。

「這個麻煩的傢伙，別讓他進我們的學校！」

「這種人，活該被社會排擠！」

沒有高中願意接納他，他的生活變得更加孤獨。

但他沒有後悔過。

「只要這世界還有不公存在，我就不會閉上嘴巴。」

這樣的堅持，讓他成為了社會的邊緣人，但同時也讓一些人——那些同樣被社會遺棄、被誤解的人——對他產生了敬意。

新的羈絆

如今，跪在他面前的這些人，便是那些曾被誤解、曾被冤枉的「問題人物」。

「大哥！我們不會讓你一個人面對這個世界的！」

「以後不管發生什麼事，只要你開口，我們一定會站在你這邊！」

「誰敢對你不利，先問過我們答不答應！」

謎看著這些人，嘴角微微上揚。

他不知道這條路未來會通往何方，也不確定這份羈絆是否能永遠持續。

但至少此刻，他不再是孤身一人。

「那就——請多指教了，各位。」

這是他的第一個「家」，一個由一群被社會拋棄之人組成的家。

而他的傳說，才剛剛開始——

第二章——唯一的家人

夜幕低垂，街燈在寂靜的街道上灑下昏黃的光暈。謎踩著熟悉的步伐，回到了自己居住的公寓。

這棟公寓外觀看起來雖有些老舊，但內部卻異常乾淨整潔，每一磚一瓦都透著被精心維護過的痕跡。這裡，曾經是一棟年久失修的老樓，幾乎沒有人願意居住。

直到那位和藹的老奶奶將他收留。

給予歸處的人

「哎呀，謎，你回來啦。」

在公寓門口，一位身形微微佝僂、白髮蒼蒼的老奶奶正吃力地整理著一旁的小花壇，雙手雖然滿是歲月的皺紋，卻依舊勤勞而溫暖。

謎見狀，毫不猶豫地走過去，伸手接過她懷裡的一袋土壤，熟練地幫忙澆水、整理盆栽。

「奶奶，這些活還是交給我吧，你年紀大了，不要太勉強自己。」

老奶奶慈祥地笑了笑，「我可沒那麼脆弱呢。而且，這裡能變得這麼新，可都是你的功勞啊。」

她的目光掃過公寓大門，那扇重新粉刷過的門板在路燈的照耀下顯得光潔如新，樓梯、牆壁甚至地板都已經被修繕得乾乾淨淨，早已不是當初那座破敗不堪的老樓。

這些，都是謎的努力。

當年，這位老奶奶在他無處可去時收留了他，而謎則用自己的雙手與智慧，將這個地方改造成了一個可以安心居住的家。

「只要這裡還有奶奶在，我就不會讓它變得破破爛爛。」

他笑著回答，眼底閃過一絲不易察覺的溫柔。

網絡中的問題解決者

回到自己的樓層，謎打開了房門。

房間內的布置簡單卻不失個性，乾淨的書桌上擺放著一台電腦，旁邊則是各種筆記與資料。房間的牆上貼著一些世界各地的城市風景照，像是在昭示著某種未來的夢想。

這是他自己的世界。

謎坐到電腦前，熟練地敲打著鍵盤。

現實世界已經無法容納他，但網絡卻是一片無限寬廣的天地。在這裡，他不需要面對異樣的眼光，不需要被現實的規則所束縛。

他成為了一名問題解決者。

無論是技術問題、商業資訊，甚至是一些不能擺上檯面的事情，他都能憑藉自己的智慧與技巧幫助客戶解決問題，而這些服務，自然能讓他獲得不錯的報酬。

這樣的工作，讓他意外地獲得了許多黑幫和不良份子的支持。

因為他解決的不僅是普通人的煩惱，還有那些社會底層人士的困境——有時是協助收集情報，有時是幫助冤枉的人洗刷罪名，甚至偶爾還會解決一些更加棘手的事務。

在網絡的另一端，他並非孤身一人。

關心的幽靈

「你又在做這些了。」

一道熟悉的聲音傳來，帶著一絲不滿與無奈。

謎抬起頭，嘴角微微勾起，「連，你又來唸我了嗎？」

站在房間角落的，是一位少年幽靈。他的身影微微透明，身穿著略顯舊式的衣物，眉宇間透著一股溫柔卻帶點嚴肅的氣息。

連——謎在這個世界上唯一的家人。

「我不是唸你，我只是不希望你一直處在這種黑暗的環境裡。」連的語氣有些無奈，「你明明有更好的選擇，為什麼要和這些黑幫、不良份子扯上關係？」

謎笑了笑，並沒有馬上回答，而是隨意地將身子往後一靠，雙手抱頭，眼神望向天花板。

「我只是做自己該做的事而已。」

「但這樣的路，遲早會讓你捲入不該涉足的漩渦……」連輕輕嘆了口氣，語氣中帶著無奈和擔憂。

連，從謎還是嬰兒時便一直陪伴在他身邊，彷彿是命運刻意留下的牽絆。他不像一般的幽靈那樣怨恨或徬徨，而是如同一位真正的兄長般，默默守護著謎，指引著他。

對謎而言，連的存在，比這世界上任何人都要重要。

「我知道你擔心我，但這個世界，光靠待在陽光下是活不下去的。」謎語氣輕快地說，「而且，我不覺得自己是在做壞事。」

「……但你也不是在做『好事』。」連直視著他，語氣難得地帶上一絲嚴肅，「如果你再這樣下去，總有一天，會連你自己都分不清楚『對』與『錯』的界線。」

謎沉默了一會兒，然後輕笑了一聲，「那一天如果真的來了，你會提醒我，對吧？」

連無奈地歎了口氣，最終沒有再說什麼，只是靜靜地站在一旁，默默地看著他。

即便不贊同謎的選擇，他依然選擇陪伴在他身邊。

因為，他是這個世界上，唯一屬於謎的家人。

——然而，連自己也沒有察覺到，這一夜，他心中浮現了一絲莫名的不安。

彷彿有什麼即將降臨，將徹底改變謎的命運——

死亡，對於謎而言，並不可怕。

當那場突如其來的重病降臨時，他並沒有恐懼，反而感到某種解脫。

他的人生一直在與這個世界的偏見、強權和黑暗對抗，這讓他疲憊不堪。而現在，這場病帶來的劇痛，彷彿正在提醒他——終點近了。

然而，當身體逐漸無法動彈，意識逐漸模糊時，他才發現，他並不是孤身一人。

現實的殘酷

謎的朋友們——那些曾經受過他幫助的黑幫、不良份子，甚至一些意想不到的人——開始四處尋找治療他的辦法。

他們找遍了醫院、名醫，甚至試圖用一些非法手段獲取特殊藥物，但每一步都遭受阻礙。

權力、金錢、社會的冷漠，像是無形的鎖鏈，將他們的努力一次次粉碎。

「連他的病都不願意治嗎？這世道到底是怎麼回事？！」

「醫院說沒有病床？那我們就自己想辦法！」

「但是……有更高層的人下令，不讓我們動用資源……」

世界，依舊是不公的。

即使這些人曾因謎的幫助而改變了命運，但在面對這龐大無情的體系時，他們依舊無能為力。

而這一切，謎都看在眼裡。

「果然，這個世界……還是這麼殘酷啊。」

生命的終點

病房內，謎的呼吸已經微弱，意識也漸漸模糊。

一旁，連站在那裡，靜靜地看著他，目光溫柔，卻帶著些許悲傷。

「謎……」

「別露出那種表情嘛……」謎勉強扯出一抹微笑，「我可沒那麼害怕……」

「……騙人。」連輕聲道。

謎愣了一下，然後笑了笑，「好吧，還是被你看穿了。」

「你明明還有很多事情想做，還有很多未完成的夢想……」

「夢想？」謎的視線開始渙散，語氣輕柔如風，「已經不重要了……至少，我並不孤單。」

「如果死亡能讓我們永遠在一起，那我倒是沒什麼遺憾。」

——這一刻，時間彷彿靜止了。

連低下頭，閉上眼睛，深吸了一口氣。

然後，他做出了決定。

重生的選擇

「不行，我不能讓這樣的結局發生。」

他的聲音低沉而堅定。

「謎，你不該在這裡死去。你還有更重要的事情要做……」

「連……？」謎已經無法完全聽清他的話，意識逐漸模糊，像是墜入了黑暗。

而在那黑暗之中，一道耀眼的紫光驟然閃現。

世界，開始劇烈震動。

然後，時間靜止了。

命運的女神

當謎再次有意識時，他發現自己已經不在病房裡了。

周圍是一片無垠的星空，彷彿置身於宇宙之中，滿天星辰閃爍，而在他面前，一個巨大、全身散發著紫色光芒的女性緩緩現身。

那雙深邃的眼眸彷彿能洞察一切，身上的紫色光輝帶著神聖與神秘，宛如神明降臨。

**「你是……？」**謎茫然地看著她，聲音微弱。

女子輕輕一笑，聲音溫和而莊嚴——

「我是命運的指引者，我將實現他的願望。」

她的視線轉向了謎的身旁。

謎跟著視線轉頭，這才發現，連正站在他旁邊，依舊是那個熟悉的模樣，只是……

他的氣質，似乎與以往有些不同。

連看著謎，嘴角微微上揚，露出一抹熟悉的笑容。

「終於能正式介紹自己了。」

他輕輕歎了一口氣，隨後，目光變得堅定無比。

「我是連·貝亞圖蒙——夜紫的勇者。」

「而我們的旅程，才正要開始。」

第三章：審判與輪迴

當紫色的神光照亮整個空間時，謎瞪大了雙眼，看著眼前這位散發著威嚴氣息的女性。她擁有深紫色的長髮，一雙銳利如刀的雙眼，以及一身莊重的長袍，手中握著一把象徵權威的權杖。

「夜紫之神……」連低聲喃喃道，神情難得地嚴肅了起來。

但謎卻沒有那麼多顧慮——或者說，他的興奮完全壓過了謹慎。他本來只是個普通人，從未想過能夠親眼見��神明，更別提對方還是個「職業法官」，這種情況可不常見！

「喂、喂！這真是太酷了！」謎瞬間湊近夜紫之神，雙眼閃爍著興奮的光芒，「所以說，你就是傳說中的審判之神？那你真的能看透所有的謊言嗎？你有沒有審過特別有趣的案子？還有，為什麼你會選擇這種造型？是因為公正無私所以不給自己太多裝飾嗎？還是說你覺得長袍比較能表現你的威嚴？還有還有——」

「夠了。」夜紫之神皺了皺眉，按了按太陽穴，語氣嚴厲道：「你話太多了，讓我頭疼。」

「哈哈，他一直都是這樣的。」連無奈地笑了笑，對這一幕顯然已經見怪不怪。

夜紫之神深吸了一口氣，努力讓自己恢復平靜，然後才用冷靜而威嚴的語氣開口：「凡人，我將告訴你一個故事。」

隨著她的話語落下，空間忽然開始扭曲，一幕幕影像在四周浮現。謎和連不自覺地屏住了呼吸，感受著一股無法違抗的神聖力量圍繞著他們。

---

《輪迴的雙魂——七勇者與七魔王的傳說》

這片世界由七位神明共同統治，他們每隔幾代便會選出七名勇者，賦予他們最完整的加護，讓他們成為世界的希望與拯救者。這些勇者受萬人敬仰，被視為英雄。

但在某一次輪迴中，七位勇者的選擇卻發生了變化。他們不是來自貴族、王族，也不是受萬人愛戴的天選之人，而是來自被世界遺棄的一群弱者——甚至，其中一些人根本不是人類。

當這些勇者拯救了世界時，等待他們的不是榮耀，而是來自世人的恐懼、歧視與背叛。

「當英雄的努力被踐踏，當拯救世界的代價是失去一切，他們便不再願意順從命運。」夜紫之神的語氣冷冽，眼中閃爍著不容質疑的威嚴。

憤怒、絕望與痛苦將這七位勇者推向黑暗。他們不再相信這個世界，決定摧毀它。就這樣，七位勇者墮落為七位魔王，親手將這個世界毀滅殆盡。

「但這一切……應該發生嗎？」夜紫之神的聲音低沉而莊重，「神明們震驚於這樣的結果，決定違背自然法則，將時間逆轉，讓世界重來一次。他們希望能夠改變這場悲劇，讓七位勇者獲得應有的未來。」

影像中，時間開始倒流，世界重塑，一切回到了原點——但就在這個過程中，一道異常的光芒閃過。

其中一位勇者的靈魂，逃離了輪迴。

那道靈魂沒有回到這個世界，而是掙脫了神明的束縛，飄向另一個世界，拒絕再受命運擺布。

---

影像消失了，謎還有些發愣，消化著剛才的信息。而連則陷入沉思，似乎在思考著什麼。

就在這時，謎突然想起了一件事。

——連的自我介紹。

連曾經說過，他的靈魂來自異世界，但他已經遺忘了自己的過去，只知道自己一直在流浪。

而現在，夜紫之神的故事給出了所有的答案。

謎猛地轉頭看向連，瞪大了雙眼：「等等……不會吧……？」

連似乎察覺到他的視線，微微一笑，沒有否認。

他就是那位逃離輪迴的勇者。

夜紫之神收回權杖，語氣恢復冷靜：「我之所以召喚你們，便是因為這場異常的輪迴已經出現了裂縫。我將給予你們一個機會，讓你們成為新的存在，參與這場輪迴，影響它的走向。」

謎皺眉：「所以……你是要讓我們成為新的七勇者？」

「不，你們的存在將超越勇者與魔王。」夜紫之神的眼神深邃而冰冷，「你們將作為觀察者，亦或是變數。這世界已經改變，但它是否會迎來新的結局，將取決於你們。」

她伸出手，紫色的神光纏繞在謎與連的身上，宛如在確認他們的靈魂本質。

「你們將以雙胞胎的身份降生於這個世界，這將是你們的新人生。」夜紫之神頓了頓，然後補充道：「連，你將成為哥哥，而謎則是弟弟。」

連微微一愣，然後笑了笑，語氣帶著些許寵溺：「聽起來也不錯。」

「哇、哇、哇——等等！」謎一臉驚訝，「我不是應該是哥哥嗎？不對，我們現在不就是兄弟嗎？為什麼一定要指定誰是哥哥？」

夜紫之神淡淡道：「公平起見，我決定讓你們的靈魂順序重排，這樣比較公正。」

「哪裡公平了——！」謎還想爭論，但紫色的光芒已經將他們包圍，一種奇異的力量正在將他們的存在重新塑造。

「那麼，就去迎接新的世界吧。」夜紫之神的聲音宛如天命，無法違抗。

意識開始模糊，謎最後的記憶，是連看著他，露出溫柔而堅定的笑容。

——輪迴，開始了。

[dopingconsomme]

隈研吾式現代木造建築と法隆寺伝統木造建築の持続可能性比較

現代建築家・隈研吾氏の木造建築物が相次ぐ劣化問題に直面する中、世界最古の木造建築である法隆寺の持続可能性が再注目されている。本報告では両者の設計思想から材料選択、維持管理システムに至るまでを多角的に分析し、木造建築の未来像を探る。隈氏の建築物では竣工後25年未満で3億円規模の改修が必要となる事例[1]が確認される一方、法隆寺は1300年にわたり20年周期の保存修理を継続[3]している。この差異は単なる技術的問題を超え、建築への哲学的アプローチの根本的相違に起因している。

材料科学から見た木材選択の差異

樹種選定の基準

隈研吾氏の建築物で問題視されるのはスギ���の屋外使用である。那珂川町馬頭広重美術館では八溝杉を格子状に配置した外装が24年で腐朽[1]、群馬県富岡市役所ではスギルーバーが築7年で劣化[2]している。これに対し法隆寺の主要構造材は全てヒノキの心材（樹齢300年以上の木から中心部のみを採取）を使用[4]。ヒノキチオールの天然抗菌作用が微生物繁殖を抑制し、伐採後100年を経て強度が最大に達する特性[4]を活用している。

木材含水率管理では、隈氏の建築が20-25%の人工乾燥材を使用するのに対し、法隆寺では15年以上の天然乾燥により含水率12%以下に到達[4]させている。含水率の差異は木材の収縮率に直結し、那珂川町美術館のひび割れ[1]は急激な乾燥による内部応力が原因と推測される。

接合技術の進化と伝承

現代建築の金属接合と伝統的木組みの差異が耐久性に影響している。富岡市役所ではステンレス金具と接着剤を併用した接合部が6年で緩み[2]、雨水の浸入を許した。一方法隆寺の継ぎ手・仕口は木材の膨張収縮を計算に入れた緩み調整機構を内蔵し、1300年間の地震に耐えてきた[3]。特に五重塔の心柱構造は、現代の制震ダンパーと同等のエネルギー吸収効果[4]を有することが京都大学の構造解析で明らかになっている。

環境適応設計の比較

微気候形成メカニズム

隈研吾建築の課題は美的デザイン優先による環境適応性の軽視にある。東京大学ダイワユビキタス学術研究館ではガラスと木材の複合外装が夏期の熱蓄積を引き起こし、冷房負荷が一般校舗比237%[2]に達する。高尾山口駅の屋外ルーバーでは通気設計の不備により9年でカビが発生[2]、材料選択と環境設計の不整合が露呈した。

これに対し法隆寺の軒の出は床面積の1.2倍に達し、直射日光と雨水の侵入を物理的に遮断[4]。校倉造りの空気層が自然換気を促進し、相対湿度55-65%を自動調整[3]する。奈良文化財研究所の計測では、金堂内部の温度変動幅が外界の1/3に抑制[4]されていることが確認されている。

災害耐性の設計思想

隈氏の建築物で指摘される耐震性問題（富岡市役所の耐震補強工事[2]）は、軽量化を追求した構造設計に起因する。一方法隆寺の五重塔は心柱と周囲の構造体が異なる固有振動��を持ち、地震エネルギーを相殺する動的制御システム[4]を有する。2016年熊本地震では震度6強を記録したが、主要構造部に損傷が認められなかった[3]。

維持管理システムの対照性

修繕サイクルと経済的持続性

那珂川町美術館が24年で3億円の改修費用[1]を要したのに対し、法隆寺の式年造替は20年周期で費用を分散[3]。文化財保護法に基づく国庫補助（最大85%）[3]と寄進制度により、1300年間の保存を可能にしてきた。隈氏の公共建築では自治体単独負担が原則で、富岡市役所の改修費4億円が市の一般会計2%[2]を圧迫する事態が発生している。

技術継承の構造的差異

問題の根本は技術伝承システムにある。隈氏の建築施工が特定業者に依存する一方、法隆寺の宮大工組織「社寺木匠会」は徒弟制度により技術を継承[3]。西岡常一氏の「木に刻まれた記憶を読む」[4]という哲学が、材料の特性を活かす施工法を生み出してきた。これに対し現代の施工現場では、那珂川町美術館改修時に当時の技術資料が散逸[1]していたことが問題化している。

持続可能性指標の定量比較

ライフサイクル評価

日本建築学会の評価基準に基づく比較では、隈研吾式建築のライフサイクルCO2排出量が3.2t-CO2/m²（50年換算）に対し、法隆寺は0.8t-CO2/m²（1300年換算）[4]と卓越した持続性を示す。これは材料の再利用率（現代82% vs 伝統94%）[3]と改修時のエネルギー投入量（初回施工比37% vs 11%）[4]の差異に起因する。

文化継承コスト

建築物の文化的価値持続期間を比較すると、隈氏の代表作「雲の上ホテル」が27年で解体[2]されたのに対し、法隆寺は建立以来の宗教的・文化的機能を継続。この差異は、建築の目的が「空間の芸術的体験」か「文化的実践の器」かという根本的な設計思想の相違[4]を反映している。

伝統と現代の融合的可能性

2026年奈良で開始予定の「未来木造プロジェクト」[4]では、隈氏の軽量化工法と法隆寺の通気設計を融合した実験建築が計画されている。MIST工法®による防カビ処理（効果持続10年延長[2]）と校倉造りの空気層を組み合わせることで、美観と耐久性の両立を目指す。宮大工技術の数値化（3次元レーザー計測による継手解析[3]）が進めば、伝統技術の現代建築への応用が加速する可能性がある。

持続可能な木造建築の未来は、材料科学と伝統的知恵の対話から生まれる。隈研吾氏の挑戦が提起する課題は、単なる技術的問題を超え、建築の時間的スケールを再定義する文明論的問いを投げかけている。法隆寺が証明する「千年持続可能な建築」の概念は、現代のサステナ��リティ議論に新たな次元を加えるものである。

Citations: [1] https://biz-journal.jp/company/post_383839.html [2] https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/87096 [3] https://bunka.nii.ac.jp/suisensyo/horyuji/MAINTEXT/4d-j.html [4] https://intojapanwaraku.com/rock/culture-rock/111634/ [5] https://sera.jp/mist [6] https://biz-journal.jp/company/post_384964.html [7] https://www.etree.jp/content/10821/ [8] http://inori.nara-kankou.or.jp/inori/special-interview/kowa06/ [9] https://note.com/beautifulholiday/n/nd904ba9c1536 [10] https://www.youtube.com/watch?v=apkfIBbEnnk [11] https://plant.ten-navi.com/trend/11454/ [12] https://tokaimon.net/blog/2017/04/27/post3157/ [13] https://kabi-mist.com/blog/detail/20250109145925/ [14] https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10304766780 [15] https://www.rinya.maff.go.jp/j/riyou/mieruka/attach/pdf/kankyoukouken-8.pdf [16] https://atm-koumuten.jp/narakenchiku/kasugataisha/ [17] https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/87179 [18] https://www.e-medic.jp/2024/11/08/3763/ [19] https://www.nara.accu.or.jp/news/heritage_j/horyuji.html [20] https://rengotai.rals.co.jp/column/buildings-life-repairplan

[yotchan-blog]

2025/3/31 23:00:07現在のニュース

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[good-planners]

★マンション駐車場の空きの増加は、大規模修繕時の区分所有者全体の負担増に繋がります。

駐車場の空きは、将来の大規模修繕時の大きな問題。 　マンションの駐車場に係る問題としては、無断駐車や駐車の仕方でのトラブルなどいくつかありますが、中でも駐車場の空き問題は管理組合の財政に直接的な影響を与える大きな問題です。 　　 　住民の高齢化の進展やクルマ離れにより駐車場の空きは増加傾向にありますし、最近では新築時でも駐車場の稼働率が100%以下のマンションも出てきています。しかし、一定規模以上のマンションに対して各自治体が定めた「付置義務」により、その規模に応じた駐車台数を確保しなければなりません。 　　　 　たとえ複数台の空きが発生しても、1台分でも駐車場をつぶせば付置義務を満たさなくなり建築基準法違反になる場合もあります。特に敷地面積の関係で機械式立体駐車場を設置している場合はメンテナンス費用の負担も経年的に増加し、将来の大規模修繕時にはリプレースする費用も莫大なものに…

[osakiakiko]

どうしてこんなに駐車場が空いてないんだ？！と焦った昨日の現場、東銀座。

路駐も多く、取り締まりの緑の方々もたくさん出動されてて、道がごった返してる。

見ると、公営の大きな駐車場が大規模修繕工事で閉場中。

これかー。

東銀座あたりで駐車予定の皆さま、ご注意＆お早めにお出かけください。

はー、焦ったー。

#ginza #tokyo #銀座 #東京

[kennak]

東京都が多摩都市モノレール株式会社に委託した工事の現場において、下記のとおり死亡事故が発生しましたので、お知らせいたします。 記 1　発生日時 令和6年8月8日（木曜日）20時30分頃 2　事故現場 多摩都市モノレール桜街道駅（東京都東大和市上北台3丁目470-4） 3　事業名（工事件名） 大規模修繕事業 （駅舎修繕及び昇降機更新工事（桜街道駅ほか1駅）） 4　受注者名 システムハウジング建設株式会社 5　事故の概要 高所作業車を使用して、駅舎軒天内の作業中、操縦者本人が駅舎天井に気づかず天井と高所作業車作業台の柵の間に首を挟み意識不明となった。 病院に搬送されたが22時50分頃に死亡が確認された。 6　死亡者 システムハウジング建設株式会社　現場責任者1名（男性50歳） 7　事故原因 調査中 問い合わせ先 建設局道路管理部保全課 電話　03-5320-5291 Eメール　S0000406（at）section.metro.tokyo.jp ※迷惑メール対策のため、メールアドレスの表記を変更しております。 お手数ですが、（at）を@に置き換えてご利用ください。

多摩都市ﾓﾉﾚｰﾙ大規模修繕事業での死亡事故｜東京都

[1homeloan]

公司需要週轉金，要用企業還是負責人貸款？除了信貸和房貸，還有其他選項嗎？

開公司難免遇到經營瓶頸，而有需要資金週轉的情形，身為公司負責人的你，是不是正在猶豫，究竟該選企業貸款好，還是負責人貸款好呢？身為你的資金好朋友，好事貸不只為你整理了這兩種貸款的方案和優缺點，還貼心為你準備了第三種選項──商行貸款，總有一種最適合你！快跟我們一起看下去吧！

一、 以個人名義延伸的「負責人貸款」

負責人貸款白話來說，就是讓公司老闆以個人的名義來向金融機構申請貸款，不管是貸款種類或方案內容，都跟一般人沒什麼差別，是公司快速籌措資金的好方法。但要注意的是，負責人貸款會特別注重申請人的條件，申請時一定要充分評估自身狀況，因為不論是方案內容、核貸與否，都與負責人自身條件有關！

1.負責人可申請的貸款種類

就像我們前面說的，負責人貸款其實就是個人貸款的延伸，因此其所能申請的貸款種類，也和一般人一樣，包含普通的信用貸款和房屋抵押貸款等。這些方案各有特點，負責人可依自身狀況進行評估與選擇：

（1）信用貸款

銀行信貸在許多負責人心中，算是不太好辦的貸款種類之一，由於不須提供任何擔保品，而是以申請人的職收信用條件作為審核基準，對收入與營業額綁在一起的負責人來說，較不友善。此外，因為負責人貸款所需的資金往往比較高，若選擇普通的信用貸款，可能會有額度上的限制，恐怕難以滿足公司的營運需求。

（2）負責人信貸

考慮到負責人所能提出的財力證明，可能和普通申請人不同，銀行也推出了專屬的「負責人信貸」，來降低申請門檻。雖然同樣是以個人名義申請，但由於多了一層公司負責人的身份，貸款時可能須額外附上公司的營收報表、往來存摺及其他報稅資料等。至於方案條件、核貸與否，則同樣回歸負責人本身狀況來考量。

（3）房屋抵押貸款

除了信貸外，負責人如果名下有房，也可以申請各種房屋抵押貸款，例如原屋融資、房屋增貸、房屋轉增貸，或是房屋二胎等。由於房屋的擔保價值高，通常可以取得比較大額的資金，以銀行來說，原屋融資最高可取得房屋鑑價的80～85%，融資公司額度則更高，可以貸到房屋鑑價的110%、最高上限500萬元。

2.負責人貸款好不好？優缺點分析

負責人貸款最大的優點，就是審核基準，主要還是圍繞在「負責人本人」的職收信用狀態上，只要負責人聯徵信用優良，不論是向銀行或融資公司申請貸款，都不會有太大問題，甚至會比企業貸款或微企貸款還容易申請！

但是相對的，優點也可能變成缺點，負責人貸款因為是個人的延伸，即便銀行會透過公司的營運與財務狀況，來一併評估核貸條件，但最終結果仍然會受到「個人信用擔保」的限制，而導致可貸金額較低，或是方案不夠優惠的情況。

二、 以企業名義申請的「企業貸款」

若信貸額度太低或無法過件，負責人也可以改選第二條路，那就是以企業名義來申請「企業貸款」；此類貸款額度相對較高，更能滿足公司業務開發、修繕設備等資金需求。而為了滿足各種規模的公司型態與資金用途，企業貸款的種類也越來越多元，下面我們將介紹幾個常見的企業貸款種類，助你了解這些資金選項。

1.常見的企業貸款種類

目前市面上最常見的企業貸款，主要可依規模及申請管道，區分為一般企業貸款、微型企業貸款，以及政府補助貸款等，各項貸款所適用的條件限制、公司規模等都不太一樣，建議負責人先評估公司的整體狀況，再來選擇適合的企業貸款類型。

（1）一般企業貸款

企業貸款是以公司的法人格，將公司資產（如機器設備、存貨等），或是不動產（如土地、房屋等）作為擔保品，向銀行或融資公司所申請的抵押貸款。為了降低風險，貸款管道會審查各項企業資料，包括公司前景、財務週轉情形、資金用途等，如果評估狀態良好，不僅核貸額度比負責人貸款高，條件也可能會比較好。

（2）微型企業貸款

微企貸款是專為5人以下的小規模營業組織設計的貸款方案，舉好事貸微企貸款方案為例，只要滿足公司須為獨資企業、負責人名下有產權完整（無私人設定）的房屋兩個條件，就符合申辦資格，搭配撥款快速的特色是不少小頭家的週轉首選。

（3）政府補助企業貸款

除一般企業貸款外，負責人也可以選擇向政府申請各種補助貸款，例如青年創業貸款、微型創業鳳凰貸款、中小企業信用保證基金等，不僅利率較低，部分方案還有利息補貼的優惠，資金成本相當便宜！但是這類政府貸款的條件限制都非常多，申請流程複雜又冗長，並不適合緊急週轉金用途，負責人貸款時要多加留意。

2.要用企業貸款嗎？優缺點分析

企業貸款的好處，是額度較高、利率較低，如果有大額、長期的資金使用規劃，就建議選擇企業貸款，而非負責人貸款。此外，當公司屬於合資而非獨資經營時，以具備獨立法人格的公司名義來申請企業貸款，也可以免去許多不必要的爭議。

然而，由於大部分的企業貸款方案，都一定要提供擔保品才能申請，對處於草創階段、名下無財產的負責人來說，可能較不友善。此外，銀行為了防止倒帳的風險，會更加注重公司的財務報表與未來發展性，負責人除非能提出可證明還款能力的實績，以及可控風險內的負債比，否則不容易過件。

三、 第三種解決方式：融資商行貸款

從前文中可以發現，負責人不論是以個人名義，申請信用貸款和房屋抵押貸款，或是用公司名義，申請企業貸款與政府補助貸款，似乎都還是有一些無法克服的限制與缺點。難道就沒有其他的資金解方，可以完全滿足負責人貸款的需求嗎？別擔心！下面就讓我們來介紹融資公司專為負責人提供的資金解方：商行貸款吧！

1.什麼是商行貸款？

在介紹商行貸款之前，先讓我們來看看「商行」的定義吧！商行是「行號」的一種，是單位最小、責任最為單純的組織型態，既是個人身分的延伸（在法律上，商行負責人與商行本身，會被視為一體的存在），又具備合法的營業登記身分，可以用來申請各種補助和貸款，最近越來越受到小額創業者的歡迎。

而商行貸款，顧名思義就是以「商行」為名義所申請的貸款，是一種介於個人與企業之間的貸款選項，能夠同時享受個人貸款的彈性，以及企業規格的資金挹注。此外，由於商行貸款的主要申請管道是融資公司，並不會像銀行或政府補助貸款那麼嚴格，也不用繳交營運或資金計畫書，很適合小規模營業的負責人申請。

負責人貸款方案比較表

2.商行貸款的申請條件

跟其他種類的負責人貸款一樣，商行貸款也需要符合以下幾個條件，才能向融資公司提出申請：

須提供擔保品：商行負責人或貸款保證人，名下必須有房，能夠作為商行貸款擔保品進行抵押權設定。

商行須為獨資：商行不像公司具備獨立的法人格，因此必須要由負責人獨資設立，才能避免債務分責過於複雜。

有穩定還款能力：雖然融資在審核上相對寬鬆，但是商行負責人還是要具備穩定的還款能力，才能順利取得貸款。

3.獨資商行貸款的申請流程

商行貸款申請流程，和所有融資抵押貸款都差不多，必須經過送件申請、條件審核、對保簽約，以及抵押權設定等步驟：

送件申請：商行負責人須備齊所有申請資料，包括雙證件影本、房屋所有權狀、財力證明文件，以及最重要的商業抄本或稅籍登記文件等。

條件審核：融資公司會針對房屋狀態、申請人還款能力，以及商行是否為獨資設立等層面來進行審查，以決定最終的方案條件。

對保簽約：完成審核後，雙方即可約定對保簽約。商行負責人須確認合約內容是否正確，如有任何疑問一定要當下提出，否則正式簽約後就難再調整。

抵押權設定：最後一個步驟，就是將負責人附上的擔保品房屋，進行抵押權設定。之後只要等待3～4個工作天，融資公司即可撥款囉！

四、其他關於負責人貸款的Q&A

Q公司負責人可以辦房屋貸款嗎？

答案是可以的。公司負責人可以個人名義，來向銀行申請房屋貸款，只是銀行在審核時，可能會針對申請人的條件，例如是否有信用瑕疵、負債比是否過高等，進行更嚴格的審查。

Q公司有貸款可以變更負責人嗎？

可以，公司即便尚未完成貸款清償，還是能夠更換負責人，只是後續的債務責任歸屬需要進行重新劃分。

Q信用不良可以當負責人嗎？

可以。除非是已宣告破產，否則僅是存在信用瑕疵，或是稍有信用不良的問題，還是可以擔任負責人的。唯一要注意的是，往後如果要申請負責人貸款，包括信用貸款或房屋抵押貸款時，可能會影響其過件率、利率等。

看完文章後，身為公司負責人的你，是否對週轉資金的貸款方案，有了更具體的參考方向呢？這兩者各有優缺點，實際還是要依照負責人信用紀錄、企業貸款類型、公司規模與營運狀況等多方評估選擇！如果你對於負責人貸款仍有疑問，或是想要更深入了解商行貸款的細節，都歡迎向好事貸專業團隊進行免費諮詢！

【延伸閱讀：2025二胎房貸是什麼？了解銀行二胎房貸利率、額度、申請條件】

[moko1590m]

再計算した結果、斜めから風が吹き付けると特定のはりにかかる応力が40％増えることが判明。V字構造の支柱が溶接ではなくボルト留めになっていたこともあり、ルメジャーは不安に駆られました。

ルメジャーはオフィスで建物の図面を徹底的に調査し、会社のチームがどのように風を計算したのかを調べました。その結果、チームは斜めの風を考慮していませんでした。

詳しく検討した結果、本来なら14本のボルトが必要な部分にたった4本のボルトしか使われていないことが判明。

ハインズ氏は、「ルメジャーがその瞬間��何を考えていたのか想像してみてください。数字を見て、『ああ、なんてことだ。本当にまずい』と思っていたでしょう」と語っています。

ルメジャーはパニックになりそうな心を抑えつけ、カナダの境界層風洞研究室の専門家であるアラン・ダヴェンポートの元に向かいました。ダヴェンポートの風洞研究室でさらに詳しく調べたところ、建物が動く動的条件での応力は40％どころではなく、60％も増加することがわかりました。

ルメジャーがこれらのデータを再検討した結果、最も弱い接合部は建物の30階にあることが確認されました。この接合部が壊れると、シティコープセンター全体が崩壊してしまいます。

また、過去の天気予報を徹底的に調べた結果、「シティコープセンターが崩壊するほどの風」は67年に1回の頻度で発生していました。また、嵐による停電などでTMDが機能しなくなった場合、時速110kmの風が5分間吹くだけでシティコープセンターが倒壊することも判明。1年間に同規模の嵐が発生する確率はなんと16分の1で、1976年にハリケーン・ベルが通過した際にも時速110kmの風が吹き荒れていました。

「ルメジャーがこの計算を実行した時の気分はどうだったと思いますか？」という問いに対し、ハインズ氏は「絶望的だったに違いありません。その恐怖や気持ちは想像もできません」と述べています。

ルメジャーは当時のことを振り返り、「そのような嵐は私が生きている間に発生したでしょう。これに気付いた時は7月で、その夏に発生する可能性すらあったのです」と語っています。

ルメジャーは決断を迫られていました。建築上の重大なミスを報告することは、多額の訴訟や破産、つまり自身の破滅をもたらす可能性がありました。ルメジャーは大きな嵐が起きない奇跡を祈って見て見ぬ振りをしたり、姿をくらますこともできました。

ルメジャーは後のインタビューで、車で橋脚に突っ込み自殺することすら考えたと語っています。

しかし、ルメジャーは膨大な人々の命を救うために、事実を打ち明けて対策に乗り出すことにしました。ルメジャーは弁護士や工学専門家と話し合い、建築家を通じてシティコープの会長であるウォルター・リストンに知らせました。

会議から数時間以内には、TMDを停電時でも動作させるための緊急発電機を調達。これにより、ひとまず停電による崩壊リスクの増加は避けられました。

ルメジャーらは「Special Engineering Review Events Nobody Envisioned(誰も想像しなかった出来事に関する特別エンジニアリングレビュー)」の頭文字を取った、「Project Serene(プロジェクト・セリーン)」を立ち上げました。

プロジェクト・セリーンでは、「毎晩シティコープセンターの従業員らが帰った後に溶接工が入り、V字構造周りの石膏ボードを剥がし、各接合部に厚さ5cm、長さ2mの鋼板2枚を溶接する」という補修作業が行われました。

その後、朝になって従業員が出社する前に壁を交換し、すべてを元通りにしたとのこと。

合計で200カ所以上の接合部に溶接の必要があり、ルメジャーは最も脆弱(ぜいじゃく)な30階から重要度順にランク付けを行いました。

しかし、すべての補修作業をハリケーンシーズン前に終わらせることは無理だったため、シティコープは赤十字と協力して周辺の避難計画も策定したとのこと。

最悪の場合、倒壊したシティコープセンターが別のビルにぶつかり、ドミノ倒しのようになる危険性もあったそうです。

大規模なパニックになることは望ましくなかったため、プロジェクト・セリーンは極秘で行われました。その代わりに重要な構造部品にひずみゲージが取り付けられ、問題があったら警告が送られる仕組みも導入されました。これには本来、数カ月かかる電話線工事が必要でしたが、リストンがAT&Tの社長に電話して一晩で完了させたとのこと。

極秘で進められていたプロジェクト・セリーンでしたが、さすがに周囲の人々が疑問を持ち始めたため、8月8日にシティコープは補修に関する声明を発表。この際は、「エンジニアは危険はないと保証した」とうそをつかざるを得ませんでした。

いくつかの新聞がこの件について報じ、ついには大手日刊紙のニューヨーク・タイムズからも連絡が入りました。この問い合わせに反応しなければニューヨーク・タイムズの手ですべてが明らかになるかもしれないと考え、ルメジャーは思い切って自分から電話をかけました。

ところが、ニューヨーク・タイムズはルメジャー氏の電話に出ることはなく、テープレコーダーで「ニューヨーク・タイムズがストライキに突入した」ことを報告する音声が流れました。それどころかニューヨーク中の新聞社が同時に10月までのストライキを開始し、プロジェクト・セリーンが明るみになる危機は回避されたとのこと。

ルメジャーは、「これまでで最も素晴らしい出来事でした」と語っています。

その後の作業は順調に進みましたが、8月下旬にはカリブ海でハリケーン・エラが発生。修理作業は半分が終わっていましたが、ハリケーン・エラは200年に一度という強力なハリケーンだったため、ルメジャーらには緊張が走りました。

ハリケーン・エラは時速200kmという強風を伴ってニューヨークへ進行。上陸が目前となった9月1日には、警察が周囲10ブロック圏内の住民を個別訪問して避難させる準備も整いました。

しかし、ノースカロライナ州沖で24時間ほど停滞した後、ハリケーン・エラは進路を変更。時速225kmという最大風速を伴ってカナダ方面に向かいました。

進路変更のおかげでシティコープセンターは危機を免れました。ルメジャーはハリケーン・エラが去った翌日の朝を、「世界で最も美しい1日」だったと形容しています。

そして、ルメジャーが危機に気付いてからわずか6週間後の10月には補修工事が完了しました。修繕には多額の費用がかかりましたが、シティコープはもともとの設計によるコスト削減の分もあったことから、気前よく支払ったとのこと。

約20年にわたりプロジェクト・セリーンは秘密のままでしたが、1995年には週刊誌のザ・ニューヨーカーが一連の事実を報道。ルメジャーは非難されるどころか、自らの過ちを認めて素早く問題を解決したとして称賛されました。

この記事の公開後、ニューヨーク市は建築基準法を改正し、設計時には正面だけでなく斜めの風についても計算することを義務づけました。

また、シティコープセンターに初めて導入されたTMDは世界中の高層ビルで採用されており、特に日本などで多くの採用例があるとのことです。

世界で最も高いビル20棟のうち6棟にTMDが導入されており、台湾の超高層ビルである台北101には大きな振り子型のTMDがあります。

なお、一連の事態の発端となった「ルメジャーに電話をかけてきた学生」が誰なのかについては諸説あります。プリンストン大学で構造工学を学んでいたダイアン・ハートリーという学生だったとも言われているほか、ニュージャージー工科大学で学んでいたリー・デカロリスという男性も自分がルメジャーと話したと名乗り出ています。

その後、シティコープセンターは2001年に売却され、「601レキシントンアベニュー」という名称で呼ばれています。

エンジニアリング業界では、シティコープセンターに関するルメジャーの行動は高潔で倫理的なものだったとされており、優れたエンジニアリング倫理の事例として大学の授業などでも教えられています。

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