#整合行銷公司推薦

[gshiuan]

平面設計公司是指提供平面設計和創意設計等服務的公司。這些設計包括但不限於海報、名片、包裝設計、企業形象手冊、網頁設計以及其他各種視覺宣傳設計。平面設計公司的目標是通過創新的設計和藝術表現，將客戶的信息或品牌形象以吸引人的方式呈現給目標觀眾。

[kaicar123]

不出門也不愁吃不到美食！正月梅雨季每天下雨懶得出門，但還是可以輕輕鬆鬆把美食送到家裡來，我就幫大家整理10家人氣宅配美食，不論是鹹食類的滷味、手工水餃，甚至是媽媽味的私房菜都有；還有甜食類的貝果、厚片吐司等，通通只要打開或簡單加熱就可以食用，是不是很吸引人呢！

01.Q胖貝果  日式包餡貝果

 2015年創立於台南，為台灣第一家日式貝果店，時因創始人的奶奶喜愛麵包產品，但因不適宜食用較油膩的台式麵包，出於一份孝心、與對創業的熱忱，創始人於辭去法律工作後，投身烘焙的世界。不同於較硬質的美式貝果，日式貝果保留了貝果低油、低糖的特質但鬆軟Ｑ彈的口感，更加適合各年齡層食用。全店產品堅持使用進口高級用料，不添加香精、色素等，亦於新聞台採訪後，得名「法律人的良心烘焙」。 

02.Kindfood康福先生  ８種口味雞胸肉

Kindfood康福先生舒肥雞胸原型食物專賣，沒有看不懂的化學成份，只有很棒的原形食物，主打舒肥雞胸、舒肥牛排、舒肥鯛魚等原形食物，以低溫烹調、真空包裝保鮮，不管��減醣生活或是增肌減脂的健身菜單，都是高蛋白質好選擇；且最大的特色就是口味豐富，完全不用擔心會吃膩，建議可以退冰之後直接吃，也可以不拆袋隔溫水解凍，或是解凍後微波30秒熱熱吃也可以。

03.阿珠姨手工水餃

阿豬姨手工水餃專賣店，是傳承30年家鄉味純手工水餃，招牌的玉米豬肉水餃、九層塔豬肉水餃更是饕客們激推的必吃水餃，宅配送到家，台中也有門市方便自取。水餃大顆好吃皮薄餡薄又多汁是台中超人氣排隊水餃店，大人小孩都愛並且口感豐富。

04.辣董滷味  獨家滷汁制作

台中宅配滷味推薦「辣董滷味」，天氣一熱大家就想吃些開胃的食物，以獨家滷汁製作的辣董滷味，真空包裝宅配送到家，台中也有門市方便自取。冷藏開袋後可以直接食用，入味的雞爪、鳳爪、雞翅、豆干、雞胗有原味和辣味可以選擇，不管是佐餐或是當成快速下酒菜、下酒菜零食都很對味。

05.京采Bao·Mantou  甜甜暖心組

還停在白饅頭夾蛋的吃法就輸了！這家來自金門的團購美食「京采」，推出全台唯一的「爆餡饅頭」，比起其他家不用另外夾料就能吃到滿滿配餡超澎派！月銷50000顆的打卡饅頭，首推一次就能吃到７大口味的甜甜暖心組，多達共28顆超有分量全部帶回家也只要899元、還免運！

06.里洋烘焙  塔帕斯麵包

熱銷超過101大樓的高度！這款源自西班牙的開胃小點「塔帕斯麵包」，經由擁有10年以上豐富經驗的「里洋烘焙」麵包主廚改良，研發成符合台灣人喜愛的口感，推出經典的４款塔帕斯軟歐麵包，包括香蒜、花生、奶酥，以及明太子口味，現在在食尚玩家購物網就能一次享有這４種人氣口味，以冷凍宅配的方式，讓民眾免出門、在家烤就能吃到熱呼呼的烤麵包了！

07.傅記上海菜  媽媽味家常菜

在一心市場飄香35年的傅記上海菜，現在不但展店到向上市場，這份從老饕到一般家庭主婦都有口皆碑的好味道，還推出了真空包裝的料理包，從豆酥鱈魚、半筋半肉羅宋湯、栗子燒雞等10多款濃油赤醬的招牌菜，都能新鮮直送到府，造福各地老饕。

08.金博家JINBO SELECTION  一人獨享麻辣鴨血

金博家跟蕭敬騰共同推出的「辣椒先生麻辣鴨血」超級過癮，麻辣湯頭醇厚而鴨血軟嫩入味，簡直是麻辣絕配。辣椒先生麻辣鴨血能夠一人獨享，簡單在家就能加熱食用，味道相當好。辣椒先生麻辣鴨血內容物有，泡麵、麻辣鴨血１袋、花椒油，非常簡易，有個快煮鍋就能輕易完成；辣椒先生麻辣鴨血是１人的分量，麵條吸附飽滿的麻辣湯頭，合而為一，不僅鴨血入味，麵條也入味了，每一口都酥麻到不行，還有滿滿的花椒麻香，增加湯頭的層次感。

09.松包子  食尚玩家OS桑的爆漿包子

食尚玩家OS桑阿松賣的「松包子」你吃過沒？不管是抗疫宅在家肚子餓，或是早餐沒時間準備，從冰箱拿出包子用電鍋蒸個10分鐘，馬上就有美味爆漿的包子可以吃，好幸福喔。由阿松掛名並參與研發的「松包子」，可是和一般市面上包子不一樣喔。包子個頭大、內餡飽滿，而且用料實在又講究，讓你吃了口口滿意。

10.正月朔日  蛋糕吐司​​​​​​​

喜歡吃蛋糕吐司的朋友們看過來！「正月朔日」的蛋糕吐司堪稱網路人氣王，首次與百貨公司合作，進駐快閃櫃位，就曾創下每日限量600顆、２個星期天天都銷售一空銷售量驚人，「正月朔日」的蛋糕口感非常特別，每種口味都有獨特的香氣。

[mtmg-seo]

SEO服務都包含哪些？完整介紹報你知！

關鍵字研究

關鍵字，就是我們在搜尋引擎打的那些字啦！找對關鍵字，你的網站就有機會排在搜尋結果的前幾名。不過哪，這可不是亂找一通就好，得看市場需求、競爭程度等等。

內容優化

內容是王道！你的網站內容得豐富但又不偏離主題，還要包括關鍵字，這樣才能讓搜尋引擎覺得你很靠譜，給你高排名。

技術SEO

講白了，就是要讓你的網站好用到不行。速度快、手機也能正常瀏覽，這樣搜尋引擎才會喜歡你。

外部連結建立

簡單說，就是找其他高質量的網站連結到你的網站。這樣不僅能增加流量，也能讓搜尋引擎覺得你很有料。

本地SEO

專攻本地市場的SEO策略，比如說你是開便利商店，那你就要讓附近的人找到你啊！

社群媒體整合

除了網站，現在大家都愛用社群媒體，對吧？SEO也要考慮到這塊，讓你的品牌在各大平台都有曝光。

監控與報告

做了那麼多，當然要看效果啦！透過各種工具來監控你的SEO表現，需要的話就調整策略。

比較表：SEO服務項目與影響

項目主要影響備註關鍵字研究搜尋排名提升需長期追蹤內容優化用戶停留時間、網站流量需配合關鍵字技術SEO網站速度、用戶體驗影響搜尋引擎評分外部連結建立網站可信度高質量連結最佳本地SEO本地搜尋排名特別重要於小型、地方企業社群媒體整合品牌知名度擴大線上影響力監控與報告了解效果、進行調整需用專業工具

總結論：

SEO不只是關鍵字那麼簡單，還包括了內容、技術、外部連結等多方面。

各種SEO策略都有其重要性和影響，不可偏廢。

監控和調整是持續進行的，不能掉以輕心。

SEO真的是一門大學問，但抓住這幾個要點，你也能一分鐘看懂啦！希望這篇文章能幫到你！

參考資料：

找SEO公司？2023推薦的SEO優化公司和SEO行銷公司廠商分享！

行銷公司推薦哪一間？怎麼選網路行銷公司？秘訣偷偷告訴你！

SEO公司推薦，優化SEO最推薦這3間！

SEO公司推薦，找SEO服務這3間就是你不能錯過的廠商！

[lindaiseo]

最佳房屋二胎推薦申請方案　選擇合適的銀行申請條件、額度與利率解析

在資金週轉不靈，臨時需要一筆週轉資金時，房屋二胎推薦申請嗎？房屋二胎額度高，可以幫助你能快速取得資金。市面上的房屋二胎方案眾多，各家二胎房貸的利率、額度、條件各不相同，我們將為你比較不同銀行和好事貸、民間貸款公司的二胎房貸方案及優缺點，讓你快速了解如何透過房屋二胎取得資金。

房屋二胎是什麼？推薦申請時機？

房屋二胎又稱為第二順位房屋貸款，是指在已經有第一抵押房屋貸款的基礎上，再次利用原房屋進行第二次抵押貸款。這種貸款方式適合緊急需要大額資金周轉的借款人，如：債務整合、房屋整修，還是臨時資金周轉需求時。

房屋二胎推薦申請時機

什麼時候是房屋二胎推薦申請時機？無論你是考慮整合債務、進行房屋整修、投資理財，還是臨時資金需求，了解最佳申請時機能幫助你有效利用房屋資產的價值。那麼，哪些情況下最適合考慮申請房屋二胎貸款呢？

房屋增值時：如果房屋的市場價值上升，申請二胎貸款可以獲得更高的貸款額度，滿足更多的資金需求。

房屋整修時：當房屋需要進行大型整修或翻新，申請房屋二胎貸款可以透過房屋的剩餘價值，進行增值性改造。

債務整合時：如果名下有多筆高利率的信用卡債務或信用貸款等，藉由申請房屋二胎貸款，減少每月還款負擔與壓力。

投資創業時：遇到好的創業、投資機會時，申請房屋二胎貸款能迅速幫你取得投資資金，讓你有效地抓住創業、投資機會。

臨時需求時：在緊急狀況下，例如醫療費用、教育支出或其他生活突發需求，房屋二胎貸款可以提供即時的資金解決方案。

房屋二胎貸款是解決不同財務需求的靈活工具，但選擇申請時機尤為關鍵。房屋二胎推薦適合需要快速取得大筆資金，但無法通過其他途徑解決短期資金壓力的人。合適的申請時機，不僅能夠獲得更優惠的貸款條件，還能有效地管理財務風險。

房屋二胎推薦的理由 申請常見優點

在認識房屋二胎推薦申請的情況後，緊接著要來介紹房屋二胎的優點。房屋二胎是一種常見的資金周轉工具，能讓屋主利用原房屋增貸的價值，快速取得一筆資金。但為什麼這麼多人選擇二胎呢？以下就來深入探討二胎房貸的優勢有哪些：

1. 快速取得資金：

週轉不靈： 當臨時急需一筆資金的情況，例如創業、醫療費用、子女教育、債務整合等，二胎房貸能提供快速且彈性的資金。

抓住商機： 若發現不錯的投資理財機會，現有手頭資金不足的情況下，申請房屋二胎能幫助一筆資金，讓你可以快速抓住商機。

2. 貸款額度高：

貸款資金彈性大： 相較於個人信用貸款方式，二胎房貸的貸款額度較高，能滿足較大資金需求。

抵押品價值高： 房屋二胎是一種以房屋再次作為抵押設定，房屋價值相對穩定，能取得較高的貸款額度。

3. 申請流程簡單：

審核快速： 二胎房貸審核的流程相較於一順位房屋貸款簡便，資金撥款速度���快。

條件寬鬆： 對於信用狀況不佳或急需資金的人來說，申請好事貸房屋二胎是一個較容易取得資金的管道。

4. 貸款用途廣泛：

整合負債： 可以將多筆高利率的債務整合為一筆低利率的貸款，降低每月還款壓力。

創業投資： 房屋二胎也可以用於創業或擴大事業規模所需。

房屋裝修： 當申請銀行裝潢貸款或修繕貸款不過、或資金不足時，可以申請二胎房貸改善居住環境或提升房屋價值。

5.活化不動產資產：

不動產增值： 房屋除了自住功能，本身也是一項資產。透過二胎，你可以將房屋可以增貸的價值轉化為現金，滿足資金需求。

提高資產利用率： 讓您的不動產資產發揮更大的價值，不僅能滿足當前的資金需求，也能為未來的財務規劃提供更多選擇。

二胎房貸具有快速、額度高、申請簡單等優勢，能幫助你解決資金周轉問題，並活化不動產資產。在決定申請前，務必仔細評估自身財務狀況與信用條件，並選擇適合的二胎房貸方案。

房屋二胎推薦管道有哪些？

房屋二胎申請管道相當多元，選擇合適的二胎房貸管道將是成功取得資金的關鍵。以下我們將介紹房屋二胎推薦的管道，幫助你輕鬆找到最合適的貸款方案。

房屋二胎推薦管道

銀行二胎：銀行二胎房貸利率較低和還款期限較長，但申請過程較為繁瑣，審核時間較長。

好事貸二胎公司：好事貸貸款公司提供靈活的貸款方案，審核速度較快，但須透過指定經銷商辦理。

民間貸款公司：民間借款公司對於借款人條件規範較少，不過貸款利率最高，風險也相對較大。

房屋二胎推薦常見管道包括銀行、好事貸公司和民間貸款公司。選擇適合的房屋二胎貸款管道，不僅能有效解決資金需求，還能減輕未來的還款壓力。建議在申請前，仔細比較各種貸款方案的利率、還款期限和手續費，並選擇最適合自己的貸款管道。

房屋二胎推薦方案 二胎房貸利率、額度比較

房屋二胎推薦方案有哪些？選擇合適的房屋二胎方案，需建議根據自身的需求和條件。合適的二胎房貸方案不僅能夠有效降低利率，還能夠提高貸款額度，滿足不同的財務需求。以下我們將列舉出各房屋二胎貸款利率、利率，幫你找到最適合的申請方案。

1.各銀行房屋二胎房貸利率與額度

國泰世華銀行

貸款額度：20~150萬

貸款利率：3.45%起（總費用年百分率3.75%~15.35%）

玉山銀行

貸款額度：50萬起

貸款利率：3.15%~9.88%起（總費用年百分率3.45%~10.20%）

台新銀行

貸款額度：50~300萬

貸款利率：3.43%起（總費用年百分率4.15%~15.04%）

兆豐銀行

貸款額度：依本行鑑估辦法核貸

貸款利率：3.378%（總費用年百分率3.41%起）

王道銀行

貸款額度：最高500萬

貸款利率：5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）

永豐銀行

貸款額度：50萬起

貸款利率：5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）

遠東商銀

貸款額度：10萬起（依本行鑑價辦法核定）

貸款利率：3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）

凱基銀行

貸款額度：最高500萬

貸款利率：3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）

新光銀行

貸款額度：最高600萬

貸款利率：4.13%起（總費用年百分率4.67%起）

陽信銀行

貸款額度：最高擔保品價值95%

貸款利率：前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）

台中銀行

貸款額度：最高600萬

貸款利率：3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）

三信商銀

貸款額度：50~200萬

貸款利率：3.99%起（總費用年百分率4.29%~15.35%）

2.民間房屋二胎房貸利率與額度

好事貸公司

貸款額度：最高500萬

貸款利率：7%~14%

民間貸款公司

貸款額度：沒有一定標準

貸款利率：9%~36%（採用月利率計息）

在比較房屋二胎推薦方案時，主要關鍵因素包括利率和貸款額度。不同銀行和貸款機構提供的二胎房貸利率範圍從3%到36%不等，貸款額度則根據房屋的市場價值、貸款成數而異。在申請前，請仔細比較各二胎房貸管道的利率、條件和費用，確保選擇最佳方案，實現資金需求的同時降低風險。

房屋二胎申請條件是什麼？

房屋二胎貸款可以解決許多資金周轉的問題，但並非每個人都適合這個貸款方案。了解房屋二胎的申請條件，將有助於你申請前做好評估。以下我們將告訴你申請房屋二胎的基本條件。

1.房屋條件

完整所有權：借款人必須擁有房屋的完整所有權，包括建物和土地所有權。房子不可有持分登記、處分登記或有民間私設。

屋齡限制：大多數銀行會考慮房屋的屋齡，通常要��屋齡須在30年以下；申請好事貸二胎房貸只要房屋有可帶空間即可承辦。

貸款空間：房屋必須在扣除原房屋貸款後，尚有剩餘的貸款空間，即房屋的現值減去已貸款額度後，仍有可貸款的餘額。

還款紀錄：借款人需提供一胎房貸的還款紀錄，以證明借款人的信用狀況和還款能力。

2.申請人條件

年齡限制：申請銀行房屋二胎借款人年齡需在20至65歲之間。而好事貸公司則開放至18至70歲。

信用狀況：良好的信用紀錄是申請二胎房貸的重要條件之一，從借款人的信用報告了解負債情況與還款能力。

財力證明：辦理銀行二胎房貸的借款人，需提供穩定的收入證明，如薪資單、扣繳憑單或薪資轉帳證明等。

負債比例：銀行會評估借款人的負債比例，確保其總負債不會超過可承受範圍。

3.誰適合申請房屋二胎貸款？

需要大額資金的借款人：例如需要資金進行房屋裝修、支付學費或醫療費用的借款人。

信用評分良好的借款人：擁有良好信用評分的借款人，會更容易爭取低貸款利率、更高的貸款額度。

擁有穩定收入的借款人：對於收入穩定的借款人，較能確保申請二胎房貸能準時還款，可降低貸款還不出來風險。

房產價值較高的借款人：房產價值較高的借款人，通常可以取得更高的貸款額度，可滿足較大額度資金的需求。

房屋二胎申請常見的風險

房屋二胎貸款能提供靈活的資金，快速解決各種財務需求，但同時也伴隨著一定的風險。了解房屋二胎的缺點與申請風險，能幫助你申請之前做好充分的準備，避免落入貸款陷阱裡。

1.房屋二胎缺點與風險

利率計息的風險

房屋二胎貸款的利率計息方式會影響借款人的還款負擔。銀行與好事貸公司二胎房貸採用年利率計息 ；而民間代書、代辦公司，則採用月利率、日利率的計息方式，會讓借款人面臨更高的還款壓力。

貸款管道的風險

選擇不合適的貸款管道會落入貸款陷阱。不同的銀行和其他貸款公司在利率、額度、還款條件上存在很大的差異。若選擇了不可靠的民間貸款公司辦理，恐落入高利貸陷阱和不透明的條款，導致法律糾紛問題。

合約內容的風險

在簽署合約前，務必細讀貸款契約中的所有條款，包括提前還款的罰金、利率計算方式以及違約的後果等，確保自己對所有條款都有完整的了解。

2.房屋二胎常見詐騙手法

低利率、高額度的誘因： 許多不法業者會以低利率、高額度等誘因吸引借款人，但實際上卻隱藏著高額的手續費和違約金。

貸款資訊不透明的陷阱： 部分民間貸款公司的資訊不透明，合約中可能隱藏的不合理的貸款條款，讓你陷入債務陷阱。

隱藏不合理合約條款： 合約內容往往複雜，容易混淆視聽，不肖業者可能在合約中加入對借款人不利的條款。

3.如何降低房屋二胎風險？

選擇合法管道： 務必選擇合法、信譽良好的金融機構。

仔細閱讀合約： 簽約前務必仔細閱讀合約內容，了解所有條款，如有疑問應諮詢專業人士。

評估還款能力： 根據自身收入狀況，評估每月可負擔的還款金額。

比較多家方案： 多方比較各房屋二胎的利率、額度和分期還款方案，選擇最適合自己的方案。

房屋二胎雖然能快速解決資金問題，但其風險不容小覷。在申請二胎前，務必仔細評估自身財務狀況，並選擇合法、信譽良好的貸款機構。建議您多方比較不同銀行或好事貸公司的方案，以降低風險，保障自身權益。

[gpposttaiwan]

在日本的觀光客與常駐網紅皆可參加！透過UZU發掘精彩的日本宣傳企劃並賺取獎勵

APOC Co., Ltd. 是一家經營日本觀光行銷平台的公司，現已推出全新網紅媒合服務「UZU」，該平台連結日本餐廳與外國網紅，透過真實的社群媒體合作，推動日本的宣傳活動。

「UZU」是一個全新平台，專為連接日本餐廳與外國網紅所設計，提供支持在日本展開宣傳活動的服務。這項創新的服務致力於消除在日本活動的網紅所面臨的障礙，並提供快速且可信賴的報酬機制。同時，它也成為日本餐廳與企業提升行銷效果的重要工具。

在日本活用網紅所面臨的挑戰

雖然越來越多的日本餐廳與企業希望與外國網紅合作，但仍面臨下列幾項主要挑戰：

語言障礙：日方企業與外國網紅之間的溝通經常困難。

報酬協商不明確：由於文化與市場差異，關於報酬的協商常常不順利。

網紅資源有限：日本餐廳與企業可接觸外國網紅的途徑有限，導致合作機會不足。

「UZU」針對以上挑戰，打造出一個無縫且可信賴的媒合平台，協助企業與外國網紅順利合作。

UZU 提供的創新與便利

「UZU」具備以下強大功能，促進日本企業與外國網紅的順暢合作：

與網紅輕鬆溝通：內建自動翻譯功能，支援日文、英文、中文三種語言，有效消除語言隔閡，實現流暢對話。

早期支付制度：網紅在拜訪餐廳後隔日即可獲得報酬，無需等待貼文完成，有效防止支付延遲，實現「今天合作、明天領錢」的工作模式。

代付服務：透過日本或國際銀行帳戶或 PayPal 進行代付，簡化企業的付款流程，讓網紅安心收款。

推薦活動範例

「UZU」為外國網紅提供多樣精彩活動，包括：

高級壽司店：在東京、大阪等地的高級壽司店用餐並進行社群分享。

頂級燒肉店：在東京、大阪、京都等地參加日本燒肉宣傳活動，透過影片與貼文展現用餐體驗。

拉麵名店：多語言合作推廣人氣拉麵店。

壽司製作體驗：網紅親自體驗傳統壽司製作，介紹日本飲食文化。

茶道體驗：參與日本茶道並與粉絲分享文化體驗。

機票宣傳活動：提供免費機票，讓網紅推廣航空公司與日本旅遊魅力。

這些活動不僅對網紅具有吸引力，同時也是日本企業接觸外國顧客的有效管道。

最新活動請見：https://apocc.co.jp/uzu_project

合作案例

MP Kitchen Holdings Co., Ltd.（澀谷餃子）

澀谷餃子邀請講英語的網紅拍攝宣傳影片，並在社群媒體上分享，成功提升來客數，並在貼文後獲得高度互動，證明了活動效果。

影片連結：https://www.instagram.com/reel/C8hPkwAyL_H/

辛麵屋增本

增本辣味拉麵與來自韓國與英語系國家的網紅合作，進行多語言日本宣傳，成功提升外國旅客數並提高品牌在社群的能見度。

影片連結：https://www.instagram.com/reel/C6xKQCySOHx/

UZU 的未來

「UZU」將持續擴大合作對象，讓更多日本企業與外國網紅順利連結，推動日本行銷活動。透過提供更多在日活動機會與有價值的平台，致力於成為不可或缺的行銷工具。

我們也將積極回應網紅的意見與需求，不斷改善平台，創造更佳的合作環境，提升整體服務體驗。

[apoc11]

在日本的觀光客與常駐網紅皆可參加！透過UZU發掘精彩的日本宣傳企劃並賺取獎勵

APOC Co., Ltd. 是一家經營日本觀光行銷平台的公司，現已推出全新網紅媒合服務「UZU」，該平台連結日本餐廳與外國網紅，透過真實的社群媒體合作，推動日本的宣傳活動。

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在日本活用網紅所面臨的挑戰

雖然越來越多的日本餐廳與企業希望與外國網紅合作，但仍面臨下列幾項主要挑戰：

語言障礙：日方企業與外國網紅之間的溝通經常困難。

報酬協商不明確：由於文化與市場差異，關於報酬的協商常常不順利。

網紅資源有限：日本餐廳與企業可接觸外國網紅的途徑有限，導致合作機會不足。

「UZU」針對以上挑戰，打造出一個無縫且可信賴的媒合平台，協助企業與外國網紅順利合作。

UZU 提供的創新與便利

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與網紅輕鬆溝通：內建自動翻譯功能，支援日文、英文、中文三種語言，有效消除語言隔閡，實現流暢對話。

早期支付制度：網紅在拜訪餐廳後隔日即可獲得報酬，無需等待貼文完成，有效防止支付延遲，實現「今天合作、明天領錢」的工作模式。

代付服務：透過日本或國際銀行帳戶或 PayPal 進行代付，簡化企業的付款流程，讓網紅安心收款。

推薦活動範例

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高級壽司店：在東京、大阪等地的高級壽司店用餐並進行社群分享。

頂級燒肉店：在東京、大阪、京都等地參加日本燒肉宣傳活動，透過影片與貼文展現用餐體驗。

拉麵名店：多語言合作推廣人氣拉麵店。

壽司製作體驗：網紅親自體驗傳統壽司製作，介紹日本飲食文化。

茶道體驗：參與日本茶道並與粉絲分享文化體驗。

機票宣傳活動：提供免費機票，讓網紅推廣航空公司與日本旅遊魅力。

這些活動不僅對網紅具有吸引力，同時也是日本企業接觸外國顧客的有效管道。

最新活動請見：https://apocc.co.jp/uzu_project

合作案例

MP Kitchen Holdings Co., Ltd.（澀谷餃子）

澀谷餃子邀請講英語的網紅拍攝宣傳影片，並在社群媒體上分享，成功提升來客數，並在貼文後獲得高度互動，證明了活動效果。

影片連結：https://www.instagram.com/reel/C8hPkwAyL_H/

辛麵屋增本

增本辣味拉麵與來自韓國與英語系國家的網紅合作，進行多語言日本宣傳，成功提升外國旅客數並提高品牌在社群的能見度。

影片連結：https://www.instagram.com/reel/C6xKQCySOHx/

UZU 的未來

「UZU」將持續擴大合作對象，讓更多日本企業與外國網紅順利連結，推動日本行銷活動。透過提供更多在日活動機會與有價值的平台，致力於成為不可或缺的行銷工具。

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[lessonsfromlaowai]

關於拋頭露面

『SHE'S AWESOME!!!』 我在跟Ogilvy One的全球CEO K閒聊的時候，Ogilvy Health的全球CEO M忽然出現在我身邊，拍著我的肩膀，對著K大叫。

『我雖然只見過一次她的表現，但實在太出色了!』CEO M高呼。

『她不是一直都這麼Awesome嗎?』CEO K露出微笑，理所當然地說。

不久前接獲了來自Ogilvy Health團隊的一個請託。Ogilvy Health是奧美旗下的一個分公司，專門服務醫療產業，客戶多以藥廠為主，但他們運作的方式基本上就是自立門戶的另一間公司，所以我在公司這麼久，從來不曾跟Ogilvy Health有任何的交集。為了就近服務客戶，Ogilvy Health甚至乾脆在紐澤西另闢了專屬的大型辦公室。我一直覺得這時有耳聞卻從沒見過人的單位神秘得不得了。他們近期正如火如荼地籌備一個藥廠比稿，恰巧聽說了藥廠客戶一再提及想要向消費性品牌看齊，甚至以美國某電信品牌為例，表示嚮往『那樣子』的成品。而那電信品牌，正是我經手三年的客戶。

得知這個消息時，負責這個電信品牌的每個資深策略都有點傻眼，不理解這個牌子究竟何德何能被別人奉為楷模。但如此不齒自家客戶的成效好像也是自打嘴巴的行為（？）。無論如何，既然有別的單位的同事提出請託，想問問我們團隊是否能夠協助比稿，道義上還是應該看看究竟能幫上甚麼忙。於是我毛遂自薦，趁著手邊有一些空檔，至少了解一下狀況，順便把話說清楚，免得Ogilvy Health的團隊對於電信品牌的績效有一些不切實際的想像。

本來想說只是聊個天，順便提供一些手邊現成的個案和資料，結果Ogilvy Health團隊對於Ogilvy One的一些框架(Framework)特別感興趣，不但決定將其納入成為比稿企劃的骨幹，甚至邀請我直接加入團隊，出席跟藥廠客戶的會議參與比稿。

廣告公司最重要的生存法則就是『絕對不要做白工』。我們的專業服務是按時計價，有沒有夠多的客戶可以買下你百分之百的『時段』，決定你的飯碗保不保得住。這也是為什麼當客戶縮減預算甚至選擇不再續約、當比稿不順無法新增客戶時，這些都是人命關天的危機。出手相助其他團隊之所以是吃力不討好的濫好人行為，是因為你付出時間和心力，但只要對方沒有將你正式納入報價給客戶的人力價目表（staff plans），一切都是白搭。你可以每天都勞心勞力忙得天昏地暗，但到頭來可能還是會落入捲鋪蓋走人的窘境，因為你付出的所有時間，根本就沒有客戶買單。

我目前的時段是百分之百被兩家客戶包下，所以暫時沒有做太多白工可能飯碗不保的顧慮。但放著付錢給我的客戶案子不做，去替一個連個影兒都還沒有的潛在客戶瞎忙，也說不太過去。但我還是決定接受Ogilvy Health的邀約，原因是因為我對Ogilvy One任重道遠啊。

Ogilvy One是公司命運多舛的特殊單位，也是我現在所隸屬的單位，更是當年我被聘任時最早效力的單位。曾幾何時，Ogilvy One被定義為所謂的直效行銷團隊，專攻需要結合計量分析的策略應用。不同於一般品牌行銷團隊的重心，我們的業務範疇並非不惜血本製作出讓人印象深刻的電視廣告；我們更在乎的是當產品存在一定的複雜性，讓消費的週期變長，讓決策背後參雜更多考量，我們要如何去辨識受眾不同的起始點，如何適時滿足他們在不同階段的需求，加速決策過程。

但Ogilvy One在我加入公司的第二年就成為絕響，被改名轉型成別的東西。是在奧美CEO都換了兩輪之後，高層忽然之間宣布Ogilvy One敗部大復活，在兩年前捲土歸來。而近年高升成為Ogilvy One全球CEO的K，當年曾擔任奧美亞太區執行長之一，我在新加坡辦公室任職時，因為澳洲老闆的熱心牽線，曾和K有過一面之緣。K雖然住在曼谷，卻因為自己的新職務，常常需要出差紐約，我們因此在辦公室有更多的交集。

當年宣布裁撤Ogilvy One時，亞太區和歐洲區的分公司因為天高皇帝遠，並沒有比照辦理，因此保留了許多重點人才，也得以繼續經營相關的業務。只有北美區傻傻地悉聽尊便，因此流失了非常多的人才。如今想要重起爐灶，並沒有想像地容易，尤其我們現任的北美CEO R，也就是我老闆的老闆，很明顯地並不理解Ogilvy One到底在幹嘛，他更不清楚自己手下究竟有怎樣的人才，具備什麼樣的能耐。因此宣布Ogilvy One正式復活也至少有兩年了，始終看不到任何實質的進展，就連公司內部其他單位的人對於Ogilvy One到底在幹嘛也是一頭霧水。不要說招攬新生意了，我們連自家人的內部教育和行銷都有問題。

Ogilvy One在北美到底能否站穩腳步，直接攸關我未來的出路。既然Ogilvy Health的團隊對於Ogilvy One的做事方法感興趣，或許這可以成為一個大內宣的機會。雖然我手上有幾個需要趕在我去度假前完成的案子，但我是抱持著這樣的想法，決定參與藥廠比稿。

說是參與比稿，其實我開口說話的時間大概也只有五分鐘。雖然比稿內容95%仍然由Ogilvy Health的團隊主導，但他們非常積極想要融入Ogilvy One的策略思維，想盡辦法確保我前面五分鐘所設定的框架，能夠貫穿整個企劃。我對於Ogilvy Health的合作態度感到驚喜，也驚豔於他們做事的高品質和高效率：為了贏得這個藥廠，他們早已費時十個月比稿。我萬萬沒想到這年頭藥廠對於協力廠商有多嚴苛！Ogilvy Health前十個月的心血不過是贏得了一張入場券，確定他們成為藥廠核准的協力廠商之一。但藥廠旗下每一款藥，都算是獨立的品牌團隊，這些品牌團隊可以自行決定想要跟核准名單上的哪一個廠商合作。簡單來說就是如果我們想要拿到行銷預算，必須針對不同的品牌團隊再進行比稿！

這有點像是你想追女朋友，被迫先散盡家財wine and dine宴請女方家長。家長滿意，同意你是合適人選後，你才有機會開始使出渾身解數來贏得女生的青睞。但更狠的是，女方還繼續給你出題目：在正式交往之前，想要先測試一下你分別跟她的親朋好友和同事夥伴兩批不同的人馬會有怎樣的互動應對。意思就是，品牌團隊硬生生地要求我們分別針對醫療人員和病患的行銷企劃，進行兩梯次的比稿。

籌備的時間緊迫，中間甚至還遇上了三天連假，但Ogilvy Health真的是傾注全力，週末期間團隊的即時通不曾間斷，不只順利催生出兩份截然不同的行銷企劃案，內容不僅包含了短期優化和長期推廣的方案，每份企劃還至少涵蓋三個不同行銷創意。重點是在比稿尾聲，還分別附贈兩個手機連結，讓客戶可以搶先一睹優化後的網站體驗。

整個過程給我最大的收穫無非是讓我也有機會釐清Ogilvy One的主張和訴求究竟是什麼，如何用有限的曝光極大化跟其他單位的無縫接軌。當然，Ogilvy Health團隊也帶給我滿滿的情緒價值。每次我開口時，主掌整個藥廠比稿的北美客戶長（Chief Client Officer）都會陶醉地說，『天啊，只要是從你嘴巴說出來的任何話，我都買賬。你隨便說什麼聽起來都好聰明。』

第一梯次比稿結束，跟負責醫療人員行銷的藥廠客戶握手道別時，客戶睜大眼睛跟我說，『你報告的部分說得太好了，完全就是我昨天想要跟我們團隊解釋的所有重點，但你的口才比我好太多了！』同事聽到後在一邊起哄，表示會議內容全都錄下來，歡迎客戶可以將我的段落回播給其他人聽。甚至還藉機提醒客戶，如果確定把行銷預算給我們，就有機會參加我所主領的工作坊。

為了這個藥廠比稿，過去兩週有四天我都忍受單趟通勤一個半小時到兩小時，遠赴紐澤西和團隊討論和演練。到藥廠報告的當天早上至少五點半就得起床，對於貪睡的我而言是一大考驗。最後一梯次的比稿才結束，客戶迫不及待想要知會我們他們接下來已經在籌備的暑期行銷計畫，讓我們對於比稿的結果都感到非常樂觀。

每一次的比稿可以說是廣告行銷的終極競技場。是否能夠順利讓新客戶上鉤當然是一大壓力來源，但或許更讓人心跳加速的考驗在於，比稿往往是公司廣發英雄帖、集結成『行銷復仇者聯盟』的時刻。這就像是招開一場天下第一武道大會，你到底有沒有實力，馬上就要在一群你素未謀面的高手前見真章。但如果沒有膽識拋頭露面，你永遠無法確定自己到底有幾斤兩重，無法建立新的人脈，無法在武林揚名立萬，讓大家知道你所屬的門派也是有真功夫的！

[chanretom]

養生村的服務模式發展設計「銀髮友善住宅，高齡夢想家園」

「服務」提供長者住客生活支持的協助，能積極面更具有健康促進、預防失能甚至快樂生活的意義。

現在的住客使用者年紀愈來愈高，未來就會有不同需求把不同的服務模式開發，養生村與高齡友善住宅可以提供多樣化的服務，以滿足高齡族住客生活服務需求：如

1.每日健康管理、定期健康檢查、醫療諮詢、緊急醫療服務等。

2.飯店式的房務清潔、洗衣、代叫車、購物代辦等日常生活支援。

3.提供營養均衡的三餐餐點，滿足住客的健康飲食需求。

4.各種活動規劃，如書法、繪畫、舞蹈、旅行等，豐富住客的生活。

5.專業心理諮詢、配合支援團體，協助住客維持心理健康。

衛福部長薛瑞元如此評論，「銀髮友善住宅，將是未來最大內需市場！」

參考資料來源

2025養生村10大推薦｜北中南養生村費用、設施、服務大公開

一、養生村推薦看這裡｜北中南 10 家優質養生村超詳細介紹！

（一）北部養生村推薦

1.日初不老莊園

新北三芝日初不老莊園佔地 5,800 坪，低建蔽率設計，讓住戶在自然中享受健康生活。

建設公司日勝生表示，目前「日初不老莊園 1」520 戶已售罄，並保留 2 戶作為服務據點；接續的「日初不老莊園 2」規劃 130 多戶，預計 2025 年底完工，目前銷售近四成。

日初不老莊園 2 的房型也提供多樣選擇，1 房有 15.36 坪、27.29 坪；以及 2 房 28.32 坪、30.4 坪和 33.9 坪，滿足不同居住需求。

莊園內的設施包括個人營養諮詢、藝文講座、美髮美容、健康照護等，全面照顧住戶的身心需求。

園區內還設有長照 2.0 服務據點，提供陪同就醫和代取藥物等貼心服務；交通也有定時接駁巴士往返捷運與市區，方便住戶外出及就醫。

整個莊園設計採通用設計理念，無論是門口寬度、浴室防滑設計，還是低門檻設置，都充分考量老年人的需求，營造出舒適、安全的居住環境。

日初不老莊園

電話

（02）8635-1333

地址

新北市三芝區北勢子 20-4 號

費用

房型：1 房有 15.36 坪、27.29 坪；2 房 28.32 坪、30.4 坪和 33.9 坪出售戶：每坪 38.5 萬起出租戶：每月 3.5 萬起

官網：日初不老莊園官網 粉絲專頁：日初不老莊園粉專

2.潤福生活新象

潤福生活新象設計重點在安全與舒適。

社區內的建築均採用無障礙空間規劃，地面無高低差，並選用止滑地磚，走廊兩側設有安全扶手，方便行動不便的長者使用。

潤福生活新象的餐廳每日由專業廚師準備三餐，並根據住戶的飲食需求，提供軟食、素食及各類特色餐飲選項，滿足不同的口味需求。

社區還設有便利的服務，包括代收包裹、郵件、代洗衣物等，甚至還提供照片沖洗和銀行開戶服務，讓住戶的日常生活更輕鬆無憂。

社區內有 24 小時待命的護理人員，隨時掌握每位住戶的健康狀況。每週特約醫師會到社區診療，提供慢性病照護和健康建議。

此外，社區還會定期舉辦健康講座和運動課程，如養生律動、健康體操和太極氣功等，照顧住戶身心健康。

潤福生活新象也有推出試住方案，提供短期體驗的機會，體驗雙人房每日價格為 2,500 元（餐費另計）。此方案開放給年滿 50 歲、無法定傳染病且日常生活能自理的住戶，並可選擇試住 1 至 7 天。

潤福生活新象

電話

（02）2629-9000

地址

新北市淡水區學府路 139 號

費用

房型：15 坪、24 坪、30 坪保證金：根據坪數、樓層約 700 至 1,500 萬月租金：一人 1.7 萬、二人  2.88 萬水電費：一人 2,000 元、二人 3,000 元伙食費：一人 8,250 元、二人 1.65 萬

入住條件

年滿 50 歲（同住之配偶不在此限）無法定傳染病行動、生活能自理

官網：潤福生活新象官網 粉絲專頁：潤福生活新象粉專

3.亞洲健康智慧園區

亞洲健康智慧園區是台灣首座結合溫泉療癒與健康養生的頂級退休宅。

該園區擁有 6,000 坪的基地，四周環繞南山山景，空氣清新、日照充足，並採用低密度、高綠覆的設計，住戶能漫步綠色走廊，享受自然共生的生活環境。

園區最大的特色是導入台北醫學大學附設醫院進駐，隨時提供醫療服務，掛號費都在 100 元以下，也還有 24 小時遠距醫療服務可以選擇。房間內裝設環繞式安全鈴，能第一時間獲得醫療救援。

想不到吧，養生村竟然也有溫泉！亞洲健康智慧園區的住戶可以使用 1,520 公尺深層的天然溫泉，每間湯屋都有不同主題，使用檜木、肖楠、香杉、樟木、櫸木、扁柏等珍貴木材，舒緩一整天累積的身心壓力。

此外，園區提供多樣化的健康課程，包括失智預防和生活復健，並有專屬的廚藝教室，依季節提供新鮮健康的蔬果，照顧住戶的營養需求，打造舒適的養生環境。

亞洲健康智慧園區

電話

（03）587-5588

地址

新竹縣關西鎮北平路 488 號

費用

房型：權狀坪數約 20 坪，室內坪數約 12 坪出售戶：每坪約 90 萬，每月服務費 25,000 元 出租戶：每月 4 至 6 萬，含服務費保證金：600 萬

入住條件

年滿 50 歲

官網：亞洲健康智慧園區官網 粉絲專頁：亞洲健康智慧園區粉專

4.長庚養生文化村

長庚養生文化村位於寧靜、親近自然環境，這裡擁有全區無障礙設計，方便年長者在室內外自由活動，並設有長達 1,456 公尺的環山步道，讓住戶能在大自然中散步、靜心。

長庚養生文化村機能完善，內部設有超商、髮廊、銀行等設施，滿足住戶的日常需求。餐飲區規劃了小吃店、中西餐廳，並提供團體膳食服務。每戶都配有緊急呼叫設施，全天候的監控中心隨時提供緊急救援服務，確保住戶安全。

長庚養生文化村也尊重住戶的宗教信仰，設有多種宗教活動場所，滿足心靈需求。村內提供網路化社區服務，每戶均預留網路線路，並建構無線上網環境，住戶與訪客都能方便使用。

長庚養生文化村

電話

（03）3197200 轉 3088

地址

桃園市龜山區舊路里長青路 2 號

費用

房型：13 坪、14.4 坪、15.8 坪、20 坪、23.6 坪月租金：一房一廳 2 至 2.4 萬；一房兩廳 2.95 至 3.4 萬保證金：單人 25 至 34 萬；雙人 30 至 40 萬

入住條件

年滿 60 歲無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良或器官移植病況不穩者經長庚養生村綜合評估認適合入住者

官網：長庚養生文化村官網 粉絲專頁：長庚養生文化村粉專

（二）中部養生村推薦

1.好好園館

好好園館是專為各年齡層（0 – 100 歲）設計的養生宅，佔地 3,600 坪，擁有寬敞的自然莊園和 67 戶無障礙住宅。

每戶都有對外陽台，並以簡約美學的裝潢風格，讓住戶享有舒適且現代的居住環境。每層樓都設有公共廚房與交誼廳，營造出活力充沛的生活氛圍。

每戶房間內配備五星級床墊、冷暖空調、免費網路等設備，並設有緊急救護鈴，當有緊急需求時能夠快速找到救援。

在好好園館，住戶會有一群像家人一樣的生活管家陪伴。這些管家經過精心挑選和培訓，不僅專業，更會像家人一樣貼心地照顧每位住戶。

不只是提供日常照顧，還在住戶需要時陪伴左右、給予支持，給住戶如同家一般的溫暖。

針對長輩們容易面臨的孤獨感，好好園館還設計了「關係的自立支援」服務。透過安排適合的活動和互動空間，幫助住戶認識新朋友，建立新的社交關係。

園區內設有健身房、藝術療癒課程，以及 1,800 坪的戶外步道，住戶無論是喜歡室內或戶外活動，都能找到適合自己的方式來維繫身心健康。

此外，園館與鄰近的光田醫院建立了 VIP 醫療通道，當住戶需要醫療協助時，專業人員會即時陪同就醫，提供安心的健康保障。

好好園館

電話

（04）2635-7758

地址

台中市沙鹿區福成路 255 巷 8-6 號

費用

月租金：月租 5.98 萬、年租每月 5.1 萬

入住條件

無年齡限制，健康與亞健康狀態皆可行動、生活能自理或有陪同照顧人員不適合臥床、或有鼻胃管的狀態

官網：好好園館官網 粉絲專頁：好好園館粉專

2.合勤健康共生宅

合勤健康共生宅以「共學、共創、共遊、共好、共食」五大核心，讓住戶間的交流與生活凝聚出有活力的社區生活。

館內無障礙設施設計周全，全館無高低差設計，配有防滑地磚、專業扶手以及無障礙衛浴，住戶在房間內外都能自由行動。房內設有多組 SOS 緊急呼叫鈴，緊急情況下能迅速獲得幫助。

合勤共生宅的另一大特色是其豐富的社區活動空間。社區內設有「彩色曼陀羅咖啡」與「73號手作烘焙坊」，吸引社區居民參與，使住戶與外界有更多交流。

館內的「共生智作所」和「手創工坊」則定期舉辦各種手工藝、藝術課程和語言學習活動，住戶可以藉此學習新技能。

館內也有全台第一家健康旅館「康茵行旅」，依入住者所需，精心安排健康旅遊、慢病預防、康復調理、紓壓好眠等方案，為短住者找到適合自己的樂活節奏。

合勤健康共生宅提供試住服務，讓住戶提前體驗共生生活環境。試住資格包含年滿 50 歲（同住配偶不受此限）、行動自如、生活能自理，無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良或器官移植後病況不穩。

如果人不在台中的話，合勤健康共生宅也還有樹林森活館、台北保健館、金城古區館、金門燕南館等館別可供挑選。

合勤健康共生宅

電話

（04）2338-0002

地址

台中市烏日區大同九街 73 號

費用

房型：7.2 坪、8 坪、10.8 坪、16.5 坪保證金：7.6-15.6 萬月租金：3.8-7.8 萬管理費：每坪 100 元伙食費：每月 7,000 元水電費：每月 2,000 元須預繳 2 年租金

入住條件

年滿 50 歲無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良或器官移植病況不穩者行動、生活能自理無犯罪紀錄者 園內有健康旅館品牌康茵行旅提供短住服務，適合術後恢復者（ICF 非第四、五、六類）

官網：合勤健康共生宅官網 粉絲專頁：合勤健康共生宅粉專

3.明日葉樂活養生村

明日葉養生村是中台灣唯一結合渡假莊園生活型態的養生住宅，提供住戶鄰近中科與東海大學商圈的便捷生活環境。

不僅採用先進的 AI 智能監控系統，並為每位住戶提供專屬的健康智能手環，全天候監控健康狀況。每間住宅都設有 4 個緊急求救鈴，並配備個人安全警示感應器，確保住戶安全。

園區內還有 24 小時護理及照護服務，並定期安排住戶到醫院進行門診，提供專業的醫療照護和陪同服務。

還提供了 36 間多功能活動室、規劃 250 項有益身心的活動，無論是復健、社交、宗教信仰還是親子體驗活動，明日葉養生村都能夠完善規劃。

此外，明日葉養生村內的餐飲服務由營養師規劃，提供每日三餐及點心，還有個人化私廚服務，讓住戶能夠針對個人飲食需求做調整。園區內的設施如便利店、有機農產品零售、休閒咖啡廳等，也讓住戶生活更加便利。

明日葉樂活養生村

電話

（04）2236-7985

地址

台中市西屯區東大路一段

費用

出售戶：114 年 3 月底前每戶 360 萬、限量 100 戶，後續提供 390 至 420 萬的方案

入住條件

年滿 55 歲日常生活可以自理須通過醫院身體檢查合格法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良、器官移植病況不穩者無法入住

官網：明日葉樂活養生村官網 粉絲專頁：明日葉樂活養生村粉專

（三）南部養生村推薦

1.俊傑館全齡養生宅

俊傑館全齡養生宅是一座專為退休養生與術後調理設計的高端全齡養生住宅，結合安全舒適的居住環境與先進的醫療團隊服務，讓住戶享受高品質的生活體驗。

俊傑館的房內設備設計周全，提供住戶安全與便利的居住體驗。每個房間配有動態偵測器、二氧化碳偵測器和煙霧感應器，隨時監控住戶安全與空氣品質。

每一間的浴室設有無障礙設施，包括防滑地板和安全扶手；房內和浴室均設有緊急按鈕，住戶在需要時能快速求助，全面保障住戶的生活安全。

服務方面，俊傑館提供每週關心住戶身、心、靈健康，測量生理狀態、專業廚師設計的三餐餐點，以及全天候的櫃台服務。

館內更設有多樣化的高階設施和貼心服務，如高壓氧艙利用先進的氧療技術，幫助住戶加速身體組織修復、增強體力。

也可以搭配物理治療所中的專業運動器材，與物理治療師規劃的復健課程。

俊傑館還擁有 SPA 湯屋，住戶可以在泡湯中放鬆身心；空中庭院與戶外庭園讓住戶有了與大自然接觸的空間，在遠離城市喧囂的環境中，放鬆心靈、享受陽光與綠意。

館內還設有美髮室及美體芳療室，由專業團隊提供按摩與芳療服務；娛樂室也有新穎的遊戲設施，如 Switch、手足球桌等，讓住戶在休閒時間內享受娛樂活動，促進身心健康。

俊傑館全齡養生宅

電話

（06）220-1333

地址

台南市南區樹林街二段253號

費用

坪數：12 坪、15 坪、22 坪房租：2.85 萬至 4.5 萬保證金：90 至 180 萬元伙食費：三餐 520 元水電費：獨立水電錶

入住條件

行動、生活能自理不限制年齡無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良或器官移植病況不穩者經本館綜合評估認適合入住者

官網：俊傑館全齡養生宅官網 粉絲專頁：俊傑館全齡養生宅粉專

2.門諾台南銀髮悠活園區

門諾台南銀髮悠活園區由台南社會局委託門諾基金會經營，服務項目有和順居老人住宿、和順日間照顧中心、輔具銀行。

園區內設有長青學苑（部分課程需額外付費），提供藝文與休閒課程，促進長輩的智力與創意發展，一同學習、成長。

住戶可以到日照中心上課，每天都有豐富的活動與課程，保持活力、享受生活，是長輩們的快樂學校。

為了讓長輩的生活更便利，門諾還設置輔具銀行，提供輔助器材租借與維修服務，滿足行動不便的住戶需求。

園區內的體適能中心與圖書室，可���住戶使用，也對社區居民開放，推動社區共融、共好的理念。

門諾台南銀髮悠活園區

電話

（06）355-6788

地址

台南市安南區長和路二段 36 號

費用

維護管理費：單人房每月 1.1 萬、雙人房每月 2.5 萬保證金：單人房 2.2 萬、雙人房 5 萬，遷出時歸還伙食費：單人房每月 7,500 元、雙人房每月 1.5 萬

入住條件

行動、生活能自理，無需使用輔具巴氏量表 90 分以上無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇症控制不良或器官移植病況不穩者

官網：門諾台南銀髮悠活園區官網 粉絲專頁：門諾台南銀髮悠活園區粉專

3.奇美悠然山莊

奇美悠然山莊養生村由奇美集團打造，坐落在 7 甲的廣闊綠地中，整體設計結合歐洲巴洛克風格。園區雖然坐落在自然環境，但鄰近交流道、開車 12 分鐘就能到台南高鐵站，交通還算方便。

園區內設有廣大的荔枝果園和蔬菜種植區，住戶可以認養一塊土地，種植自己喜愛的蔬菜和水果，透過戶外活動維持身心健康，同時享受自給自足的樂趣。

運動設施方面，山莊設有網球場和槌球場，住戶可以參與這些運動，維持體能與活力。每日的室內活動則包括健身操、音樂律動、卡拉 OK 和手工藝課程，這些課程讓住戶發展新的興趣。

山莊還與當地社區和廟宇密切合作，舉辦表演與活動，為住戶提供展現自我的平台，拓展人際關係，提升自我價值。

悠然山莊除了提供生活可自理的長者安養服務外，還針對日常生活需要協助的年長者設計養護服務，包括針對中風、糖尿病、高血壓、術後療養、失智症等情況的日常照護。

針對重症長者，悠然山莊提供專業的技術性護理服務，例如管路護理、傷口照護與術後復健，並有特殊的營養照顧。

此外，悠然中心也有提供日間照護服務，空間設置、活動規劃，提供長輩最安全、溫暖、舒適的感受。鼓勵長者建立自我價值，與社會做連結，享受自由而有尊嚴的生活。

奇美悠然山莊

電話

（06）595-4188

地址

關廟區關新路一段85號

費用

保證金 5 萬11 坪：每月 3.98 萬14 坪：每月 4.48 萬 

入住條件

年滿 60 歲身心健康日常生活能自理，且不需使用輔具養護服務與重症養護服務價格另計

官網：奇美悠然山莊養生村官網 粉絲專頁：奇美悠然山莊安養中心粉專

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📊【2025年聯盟行銷平台TOP 5排行榜】

🥇1. Amazon聯盟計畫（Amazon Associates）

全球最大電商平台，產品數量龐大，幾乎什麼都能賣。特別適合做內容行銷、部落格、YouTube 推薦。雖然佣金比例偏低（約 1~10%），但勝在流量大、信任度高。

🥈2. ClickBank

美國老牌數位產品聯盟平台，專賣線上課程、工具、訂閱制服務，佣金超高，動輒 50% 以上。適合網路行銷高手與數位創作者，大量部落客與YouTuber靠它月入數萬美金！

🥉3. Shopee / Lazada 聯盟計畫

亞洲電商崛起，尤其東南亞市場蓬勃發展。這些平台都有聯盟行銷機制，適合以中文為主的創作者。若你經營IG、小紅書、FB粉專，是快速變現的好選擇。

🏅4. Rakuten Affiliate（樂天）

日本第一聯盟平台，近年積極進軍全球市場，產品多樣性高，特別受東亞市場青睞。如果你有日文能力或在經營日本流量，這是一座被低估的金山。

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房貸沒繳完能再貸款嗎？ 房貸再貸全攻略，一篇搞懂房屋增貸、轉貸、二胎房貸的差別

有資金週轉的需求，可以將還在繳貸款的房子，拿來再申請一次房屋貸款嗎？當然可以！這種房屋貸款的方式，也被稱為房貸再貸。方案類型上還可以區分為房屋增貸、房屋轉貸以及二胎房貸三種。本文將詳細比較這三種房貸類型的差異，讓你可以從中選擇合適自己的方案，盡早解決資金週轉的問題。

一、房貸再貸是什麼？

房貸再貸是指，在房子還有貸款的情形下，再申請一次房屋貸款。方案類型上，還可以區分為以下三種：

1.房屋增貸

將還有貸款的房子，向原來的房貸銀行，再申請一筆房屋貸款，就是房屋增貸，意思是把房貸還了部分再借出來運用。而這間房子在原房貸銀行底下，就會有新舊2筆房屋貸款。

2.房屋轉貸

將A銀行的房貸，轉到B銀行。經過B銀行同意後，就會幫你償還A銀行的房貸。這時你的房貸只有1筆，每期的月付金只需繳交給B 銀行。

3.二胎房貸

將還有貸款的房子，向第二家銀行或是融資公司，再申請一筆房屋貸款。這間房子將同時擁有，原房貸銀行與第二家銀行或融資公司，2筆房屋貸款。

房貸再貸三大類型房貸類型房屋增貸房屋轉貸二胎房貸貸款機構原房貸銀行另一家銀行第二家銀行或融資公司房貸筆數2筆1筆2筆

二、房貸再貸利率與額度有多少？（2025年最新資訊）

以下將房屋增貸、房屋轉貸與二胎房貸，三種方案最新的利率、額度整理成一張表格，方便你在選擇時可以參考與比較：

房貸再貸利率與額度

三、房屋增貸的優缺點，適合什麼人申請？

房屋增貸只能向原房貸銀行申請，因此會有一些優點與限制。接著將詳細說明房屋增貸的優缺點，以及適合什麼樣條件的人申請，讓你能更深入瞭解這種房貸類型的特色。

1.房屋增貸優點

增加可用金額：因為是將房貸還的部分，再借出來運用，所以不受DBR22倍的限制。貸款成數上可到房屋鑑價的80%，應該可以滿足一般的資金週轉需求。

延長貸款時間：有些銀行房屋增貸時間，最長可以到30年。當房屋貸款的時間越長，對於每個月的還款負擔來說就會比較輕鬆。

貸款審核較快：因為房屋增貸是向原房貸銀行申請，銀行對於你的資料都已經有相當的瞭解，所以在審核與申請速度上會更快一些。

2.房屋增貸缺點

銀行審核嚴格：假如原房貸繳款紀錄不正常，或是有信用分數不足、工作收入不穩定等情況，銀行都會婉拒房屋增貸的申請。

還款負擔較大：房屋增貸需同時負擔新舊2筆房貸，這對於一般受薪階級的人來說，還款壓力會比較沉重一些。

增貸不可抵稅：國稅局規定，除了原始購屋貸款外，其他種類的房屋貸款利息，皆不可列舉所得稅扣除額。

3.房屋增貸適合條件

假如房貸繳滿2年以上，臨時需要一筆週轉資金。只要信用正常、收入穩定的人，就可考慮申請房屋增貸。因為房屋增貸是向原房貸銀行申請，能減少申請上許多繁瑣的手續，盡速幫你取得所需的週轉資金。

四、房屋轉貸的優缺點，適合什麼人申請？

房屋轉貸只能向銀行申請，因此同樣有它的優勢與限制。以房屋轉貸優缺點來說，詳細的說明如以下所列：

1.房屋轉貸優點

貸款利率較低：假如原房貸利率較高，可以找房貸利率較低的銀行，提出房屋轉貸的申請。若是申請成功，將能有效降低每期的房貸月付金。

延長貸款時間：成功申請房屋轉貸後，新的房貸銀行將會重新計算還款期限，大約可再延長20~30年不等的時間。當貸款時間越長，每月還款負擔越輕鬆。

2.房屋轉貸缺點

銀行審核較嚴格：房屋轉貸同樣只能向銀行申請，因此只要有信用瑕疵，或是工作收入不穩的情況，銀行都會婉拒房屋轉貸的申請。

可能支付違約金：若是原房貸還在綁約期，要將房貸轉到其他家銀行，就屬於違約的情況，因此必��付出一筆違約金給原房貸銀行。

申請費用的支出：房屋轉貸到另一家銀行，等同於一份新的房貸合約，因此該有的手續費、開辦費、地政規費、火險與地震險等，都必須再支付一次。

重新跑申請流程：房屋轉貸必須重新跑申請流程，而且原房貸銀行也要處理房貸塗銷的程序，因此所耗費的申請時間會較長。

3.房屋轉貸適合條件

房屋轉貸適合不滿意原房貸利率，想要降低每期月付金的人。只要信用良好、財務狀況與原房貸繳款紀錄正常，在經過仔細評估後，能接受房屋轉貸的成本，就可以選擇合適的銀行來申請。

五、二胎房貸的優缺點，適合什麼人申請？

二胎房貸除了可以向銀行申請外，還可以向融資公司、民間貸款等管道申請。詳細的二胎房貸優缺點，如以下所說明：

1.二胎房貸優點

房貸額度較高：銀行二胎成數，最高為房屋鑑價85%；融資二胎房貸成數，最高為房屋鑑價100%，額度可達500萬，應可滿足一般資金週轉的需求。

撥款速度較快：房屋增貸需10~14工作天才能拿到資金；房屋轉貸需重新跑申請的流程；二胎房貸於簽約對保後，2~3個工作天就能撥款完成。

不須變賣房子：二胎房貸是將房屋增值，或是房貸已償還的部分，以貸款的方式借錢給你。可以在不必賣掉房子的情形下，就有一筆資金可以運用。

2.二胎房貸缺點

管道優劣不一：銀行、融資公司、民間貸款都有在承作二胎房貸。銀行與融資公司因為受到政府的監督，所以申請上幾乎無風險；而民間貸款的法律規範尚未周全，因此貸款的風險性極高。

房貸利率稍高：因為二胎房貸對於承辦機構來說，需承擔可能回收不了本金的風險，所以二胎房貸利率，會比一般房貸來得高。如銀行二胎房貸利率約3~16%之間，融資公司則在7~14%之間。

負擔2筆房貸：除了原來的房屋貸款要繳外，同時也要負擔二胎房貸的月付金。這對於申請人來說還款壓力較大，因此務必在做好評估與試算後，再來決定要不要申請二胎房貸。

二胎房貸利率較高的原因

當房貸繳不出，房子被法拍後的資金，會先償還給第一順位抵押權的原房貸銀行；這時若還有剩餘的資金，才會償還給第二順位抵押權的二胎房貸銀行或融資公司。因此為了降低放貸後無法回收本金的風險，二胎房貸利率大多會比較高。

3.二胎房貸適合條件

因為二胎房貸額度較高，而且撥款速度較快，所以適合急需較大額度資金週轉的人申請。假如你有信用瑕疵的問題，向審核寬鬆的融資公司提出申請，更能提高二胎房貸過件的機會。

六、房屋增貸、轉貸、二胎房貸三種類型，推薦哪一種？

房貸再貸的三種類型中，房屋增貸與轉貸都必須向銀行申請，而且銀行貸款審核嚴格，除非你的信用與財務狀況良好，否則審核過件的機率並不高。因此在房貸再貸的三種類型中，本文會推薦你考慮申請二胎房貸，尤其是大型融資公司的好事貸二胎房貸，更能滿足你的資金週轉需求。

七、房貸再貸常見QA

房屋增貸好申請嗎？

因為銀行貸款審核嚴格，所以房屋增貸並不容易申請過件。假如你想要短期間內取得一筆資金，建議可以申請好事貸二胎房貸，除了最高額度有500萬外，簽約對保後2~3個工作天就能撥款完成。

房屋增貸、轉貸、二胎房貸三種類型，推薦哪一種？

銀行房屋貸款都有審核嚴格的問題，除非你的信用與財務狀況良好，否則過件的機率大多偏低。因此推薦審核寬鬆的好事貸二胎房貸，只要你的名下有房子，就算有信用瑕疵、無法提供薪轉證明等狀況，都有一定申請成功的機會。

需要資金週轉時，房貸再貸是可以考慮的貸款模式。不過，因為房貸再貸還可以區分為房屋增貸、轉貸、二胎房貸等類型，加上申請管道繁多，建議在選擇時可以多加比較，並依據自己的需求與條件，選擇合適的貸款方案，才能讓你順利解決資金週轉的問題。

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什麼時候會穿西裝？

你是否曾經在重要場合猶豫該不該穿西裝？小明是一位台北的年輕上班族，剛進入職場時總覺得西裝太正式、不自在。直到有一次，他參加公司年度大會，看到主管們整齊劃一的西裝造型，不僅提升了專業形象，也讓他在人群中更具自信與說服力。從那天起，小明開始理解：穿西裝不只是為了外表，更是展現尊重和態度的重要方式。在台灣這個講究禮儀與職場文化的社會裡，無論是面試、商務會議、婚宴還是正式活動，適時穿上合身的西裝，都能幫助你贏得更多機會與認同。掌握何時穿西裝，就是掌握成功的一把鑰匙。 文章目錄 西裝穿搭指南：台灣職場必備，展現專業形象 西裝場合全解析：從婚禮���商務會議，穿對不失禮 西裝款式與搭配：針對台灣氣候與身形的最佳選擇 西裝保養與選購：在地品牌推薦，打造持久耐穿的西? 常見問答 重點整理 西裝穿搭指南：台灣職場必備，展現專業形象 還記得我第一次穿西裝的經驗嗎？那時才二十出頭，應徵一家科技公司行銷企劃的…

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uride 租一天多少錢？

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[sassy324]

論兩個瘋狂運動導緻美國的國運衰落：

但凡一個時代的終結、羅馬帝國命運的終結，都是由某些歷史事件，堆積引起突變而成的。美國也不例外：DEI運動（性變態運動）、猶太復國主義運動，這兩個瘋狂的運動，像社會瘟疫，讓美國重病纏身，導致國運衰落。

美國的DEI運動，俗稱性變態運動，參與者是進步派、左派、自由派，帶領團隊的旗手是美國民主黨。這是一種病毒，這是一種瘟疫，它呈燎原之勢，傳染到整個西方社會，它是對人類社會的健康生活方式的反動，漫延下去，將帶來滅頂之災。表面上它從進步左傾衍生出來，實際上是對腐敗、歧形的生活方式的嚮往與追求，而與進步左傾幷無實際交系。

理由是：DEI運動盛行於白人種族主義殘留國，這些殘留國都支持撒旦國以色列，它們大部分不承認巴勒斯坦國，它們都直接或間接地，支持以色列對巴勒斯坦人的種族隔離、種族清洗、種族滅絕，都支持以色列長期以來對巴勒斯坦人的殘酷佔領和壓迫，都結予以色列特權：「輿論免責特權」和「以色列有權自衛」。

拜登的猶太內閣，號稱自由派政府、左派政府，但正是這個左派政府，在2024年裡，向以色列提供了九萬噸高爆炸彈，將加沙變成了廢墟，回到石器時代；向加沙派出特種部隊，與以軍一起，在加沙進行了殺戮；一年裡在安理會投下了五次國否決權：否決國否決國否決國選舉權：否決國否決國大國會國會議員。可見左派與進步無關。

美國半個世紀以來，先後興起了：DEI運動、覺醒運動、大麻合法化運動、同性戀自豪月大遊行、同性婚姻運動、取消男女性別運動、取消父母稱謂運動、性小眾運動、跨性別運動、兒童性別自主運動、零元購運動、租霸運動。西方國家一邊攻擊專制國家個人財產不受保護，現在自己反過來帶頭搞租霸運動，將房東的合法權益「共產化」。

2025年4月5日，突發新聞：科羅拉多州眾議院民主黨剛剛通過了一項法案，將對自己孩子的「性別錯誤」歸類為虐待兒童。如果您不「確認」孩子選擇的性別，可能會導致您失去監護權。

據說上世紀初，白人民族就盯上大麻，一直想將它合法，到了奧巴馬時代，終於達成願望。大麻合法化運動，看起來是小事，其實引起連鎖反應，像滾雪球般，將軟性毒品的遺禍擴大化：大麻合法化，衍生出許多鴉片類藥物，其中以芬太尼最知名，導緻美國、加拿大，每年以萬計、十萬計青年死亡，更多雖未死亡，但成了癮君子失去工作能力。

所以美國的DEI運動、覺醒運動，兵分兩路：一路直奔變性，成了性變態運動；一路直奔毒品消費市場，成了吸毒運動。性變態與毒品，是精神與物質的關係，互為共生。大麻、芬太尼雖然是軟性毒品，但他的癮君子可轉行跑道，同時消費傳統的硬性毒品。連飛機公司裝配線上的工人，也一邊吸毒一邊工作。性變態也導致更多人感染愛滋病。

所以，表面進步平權的DEI運動、覺醒運動，蛻變成性變態運動、吸毒運動、感染愛滋病運動；導緻美國雖佔世界人口的4.3%，卻消耗世界80%的毒品市場金額，並間接導致南美的黑社會、毒品產銷鏈、貧民窯的產生。害人害己，這就是美國進步左派造的孽。

美國的DEI運動、性變態運動、藥物使用運動，加上大工會文化，令美國的製造業，患了腫瘤，惡性腫瘤，成了不治之症。所以，美國的製造業，不管川普怎麼在ICU病房搶救，都回天乏術，無法復原。在此情況下，柯林頓總統竟主動邀中國加入WT0，令美國製造業馬上服毒身亡。 DEI+變性+吸毒+大工會文化+WTO=美國製造業的死亡證明。長於演講的柯林頓，是最愚蠢的美國總統。單是西方的大工會文化，就注定製造業被中國碾壓！

至此，美國的國運，已是被推進ICU病房的病人，即使活下來，也只能癱瘓在床，了此終生。但美國人仍嫌國運不夠衰落，又去增加一個自殘的項目：擁抱猶太復國主義。以色列的意識形態三階段：錫安主義、猶太復國主義、撒旦主義。現在是處於猶太復國主義的晚期，撒旦主義的初期。

當今的美國，基督教已名存實亡，基層教會已經猶太復國主義化，所以，控制了美國的AIPAC 裡，有很大比例並不是猶太復國主義者，而是福音派教徒，他們對以色列的愛、對巴勒斯坦的恨，與正宗的猶太復國主義並無差別，所以上次納坦耶胡訪美時，在福音教會的宴會上說：以色列福音教會一直對福音教會的堅定支持。防長皮特自稱是福音派教徒，身上紋滿十字軍東徵標誌和希伯來文，以此被AIPAC看中，推薦給川普。

2025年3月5日，美國國防部長皮特·赫格塞斯：“當今西方文明所代表的是這樣一種認識：猶太復國主義和美國主義是當今世界西方文明和自由的前沿。”

猶太復國主義是貪婪、暴戾、無恥的代名詞、殘害巴勒斯坦人的代名詞，聲名狼籍，世人聞之側目，它已進入撒旦早期階段。但美國卻逆世界潮流，越來越愛它，瘋狂地愛、病態地愛，不惜自殘地愛，成了美國的新國教；連特朗普都緊跟潮流，於2017年秘密���入了猶太復國主義教。所以，DEI運動和猶太復國主義運動，將美國拖入萬劫不復的深淵，國運衰落！ （加拿大司馬田2025.4. 谷歌翻譯facebook：Markss Tang 推特：ansontao）

[lindaiseo]

二胎房貸推薦申辦對象？申請利率、條件、額度全解析

二胎房貸推薦申請嗎？二胎房貸是一種利用已經有房貸的房產再次抵押借款的方式，特別適合需要大額資金、短期周轉或整合高利率債務的借款人。選擇合適的二胎房貸管道，不僅能夠快速獲得資金，還能有效降低利率和還款壓力。本文將詳細介紹二胎房貸的推薦申辦對象、申請利率、條件及額度，幫助您做出最適合的選擇。

二胎房貸推薦適合我嗎？哪些人適合申辦？

當資金需求迫在眉睫時，房屋持有人可以透過「二胎房貸」取得額外資金。二胎房貸是一種以房屋作為抵押的貸款方式，二胎房貸適合哪些人？若您也正在考慮二胎房貸，可以先評估自身條件。

二胎房貸推薦對象

1.房屋增貸被婉拒者：

若申請房屋增貸，但因額度不足或未通過審核，二胎房貸是一個替代方案。相較於增貸，二胎房貸可讓借款人額外取得更高資金，即使原本貸款尚未還清，仍有機會申請。

2.信用貸款申請困難者

申請銀行信用貸款通常要求穩定收入與良好信用紀錄，對於信用瑕疵、負債比過高，或無固定薪資證明的人來說，申請難度較高。二胎房貸以房產作為擔保，審核條件較為寬鬆，只要房屋有貸款空間就可以向好事貸申辦。

二胎房貸 vs. 信用貸款比較：項目二胎房貸信用貸款貸款額度依房產價值評估，額度高依信用條件，額度較低（DBR22限制）利率通常比信用貸款低利率較高，負擔較重還款期限2-10年期限較短，約3-7年申請條件房屋條件、借款人資格依個人信用評分審核

3.大額、短期周轉資金者

如果您需要一筆大額資金，但僅是短期周轉，不想動用其他投資或儲蓄。二胎房貸能提供相對高的貸款額度，且還款彈性，適合短期資金需求，如：房屋裝修、緊急醫療支出、公司營運周轉等。

4.高利率債務需整合者

信用卡與信貸利率通常可能超過10%-15%，而二胎房貸利率較低，可以透過二胎房貸將這些債務整合為一筆低利率貸款，有效降低每月還款壓力，簡化還款流程。

無薪資證明者：這類人群包括自由接案者、網拍經營者、夜市攤販等，收入不固定，難以提供穩定的薪資證明。民間金融機構的二胎房貸審核標準較寬鬆，適合這類人群申請。

房屋增貸未通過者：如果申請房屋增貸未通過或額度不足，二胎房貸可以提供額外的資金選擇。

臨時需要資金者：二胎房貸以房產抵押，相較於一般個人信用貸款或企業貸款，取得資金更加靈活，適合急需資金的人。

信用評分偏低者：如果過往有信用瑕疵或信用評分偏低，二胎房貸可以提供另一個資金取得途徑。

二胎房貸適合需要額外資金的借款人，特別是名下有房屋貸款或臨時需要資金周轉的人。若您正考慮二胎房貸，評估自身條件是很重要的，以下人群通常適合申辦二胎房貸：

二胎房貸推薦管道與優缺點

二胎房貸作為一種靈活的資金來源，能幫助借款人解決短期財務需求。本文將介紹三種主要的二胎房貸推薦管道：銀行、融資公司和民間借款公司，並分析各自的優缺點，幫助您選擇最適合的貸款方案。

二胎房貸推薦管道

無論選擇銀行或民間貸款管道，辦理二胎房貸主要考量因素包括利率、額度、審核條件和服務品質。每種二胎房貸管道都有各自申請特點和限制。以下我們將探討幾種常見的二胎房貸管道，包括銀行、融資公司和民間代書，並比較它們的優點和缺點。

1.銀行二胎房貸

銀行二胎房貸通常具有較低的利率（約為3.5%~16%），受到政府監督，風險較低，但銀行二胎房貸申請條件較為嚴格，適合信用良好且有穩定收入的借款人。

優點：利率低、安全性高、貸款額度高。

缺點：審核嚴格，過件率低，若有信用瑕疵或收入不穩定，申請可能被拒絕

推薦對象：信用良好、收入穩定的借款人。

2.融資二胎房貸（好事貸二胎房貸）

融資公司的二胎房貸審核較為寬鬆，只要名下房子有貸款空間，就有過件的機會。融資公司指定經銷商-好事貸二胎房貸利率約在7%~14%。對於有輕微的信用瑕疵，或無法提供薪轉證明的申請人來說，好事貸二胎房貸是一個更好的選擇。

優點：審核寬鬆、撥款速度快、額度較高，適合一般人申請。

缺點：利率稍高，需慎選經銷商。

推薦對象：信用條件不佳但有穩定收入的借款人。

3.民間二胎房貸

民間借款公司的房屋二胎審核非常寬鬆，幾乎只要提出就能申請。然而，民間代辦、代書的背景複雜，存在風險性較高，例如利率高達30%以上、收取諮詢費、代辦費等。

優點：審核最寬鬆、撥款速度最快。

缺點：利率不固定，可能高達30%以上，風險高且缺乏監督，風險較大。

推薦對象：不建議辦理，需要謹慎評估辦理。

二胎貸款銀行二胎房貸好事貸公司二胎房貸民間借款公司二胎房貸利率3.5% -16%7% - 14%9% - 36%審核條件嚴格寬鬆最寬鬆撥款速度7-15個工作天3-7個工作天1-3個工作天貸款成數最高為房屋鑑價90%最高為房屋鑑價100%最高為房屋鑑價90%貸款風險低低高

選擇二胎房貸的管道時，應該根據自己的財務狀況和需求來做決定。銀行和融資公司由於受到政府的監督，所以風險較低，且利率和額度有一定的標準，因此是較為推薦的二胎房貸管道；而民間二胎房貸因為貸款利率較高、風險大，通常不建議申辦。

各管道二胎房貸申請條件

二胎房貸成為許多人解決資金需求的重要選擇。無論是銀行、還是融資款公司，各自都有其優勢與適用對象。本文將詳細介紹這些二胎房貸申請條件，並提供一個比較表格，幫助您做出最適合的選擇。

各管道二胎房貸申請條件比較

1.銀行二胎房貸推薦對象

銀行的二胎房貸申請條件通常較為嚴格，主要包括：

有房屋所有權：借款人須擁有房產所有權，且房屋無法律糾紛或民間私人設定。

房屋條件優良：第一順位房屋貸款需正常繳款滿一年以上，且房屋仍有增貸空間。

檢附收入證明：需要提供穩定的收入穩定的薪資證明、扣繳憑單、或勞保投保資料等。

良好信用條件：需有良好信用紀錄，沒有債務協商紀錄、沒有貸款或信用卡遲繳或呆帳紀錄。

安全負債比率：保持在銀行設定的標準以下，通常建議不超過40%。低負債比可降低銀行的風險。

２.好事貸二胎房貸推薦對象

擁有房產所有權：申請人或保證人須擁有房產所有權，且房屋無法律糾紛或民間私人設定。

輕微信用瑕疵者：好事貸對借款人信用評分的要求較低，申請也不會在聯徵報告留下紀錄。

短期急需大筆資金：好事貸二胎房貸撥款速度較快，最快三天可撥款，可以快速解決資金需求。

信貸及卡債利率過高：透過好事貸二胎房貸，可整合高利率債務，降低月付金壓力、重建信用、簡化還款流程。

無法提供薪資證明者：好事貸二胎房貸審核寬鬆，適合現金收入的族群，如：自營商、網拍經營者、夜市攤販等。

信用聯徵分數較低者：如果因信用分數不足、信用瑕疵，而無法申請銀行二胎房貸者，好事貸二胎房貸可辦理。

申請房增貸、信貸未過者：申辦房屋增貸或信貸未通過銀行審核者，或者核貸額度太低，也可以考慮二胎房貸。

每個人的情況不同，建議在考慮選擇銀行或民間融資二胎貸款時，先仔細評估自身的需求、財務信用狀況和房屋價值。就能找到合適的申請管道。

二胎房貸申請流程與文件

二胎房貸是一種在房屋已經抵押過一次的情況下，再次向銀行或貸款公司申請的第二筆貸款。掌握二胎房貸的申請流程，及所需準備文件，能幫你提升申請成功的機率。

1.二胎房貸文件

1.身分證明文件：

身份證、駕駛執照或健保卡影本。

2.房屋相關資料：

房屋及土地的所有權狀影本。

一順位房貸的繳款紀錄。

3.財力證明：

薪資單、存款證明、勞保投保單、其他財力來源證明。

2.申請流程

比較與選擇貸款機構： 比較市面上不同的貸款機構，包括銀行、融資公司及民間放款機構。比較的重點應包括利率、貸款額度、還款期限及手續費等。選擇受信賴且符合需求的貸款機構是申請成功的第一步。

提交申請： 將上述申請文件準備好，送交給申請管道。銀行或貸款公司會進行初步審核，確認文件齊全並符合要求。

房屋評估： 貸款機構會安排專業人士對房屋進行評估，以確定房屋的市場價值。這步驟有助於確定貸款額度、貸款利率。

條件審核：銀行或貸款公司會根據你的信用狀況、財務狀況及房屋評估結果，進行詳細審核。

簽約與對保：在完成貸款審核後，雙方進入簽約與對保流程。需確認合約內容，如貸款利率、還款期限、月付金額、違約金等。

設定抵押權：由本人或代書到地政事務所，將房屋抵押權設定給銀行。

資金撥款： 完成上述步驟後，貸款機構會根據合同條款將資金撥款到申請人的指定帳戶。

二胎房貸成功經驗推薦

二胎房貸的資金用途多樣，包括資金周轉、償還其他債務、投資理財、裝修改建和創業發展等。以下將介紹兩種不同的二胎房貸申請經驗案例，分別是銀行二胎房貸和好事貸二胎房貸。

成功申請二胎房貸經驗分享

1.申請銀行二胎房貸：家庭翻修計畫

王先生是一位40歲的上班族，在台中擁有一間價值1000萬元的房屋。他想利用二胎房貸資金來裝修改建自己的房屋，以改善房屋設施、提升居住舒適度。在並且評估房貸增貸與二胎房貸差異與條件評估後，王先生選擇向銀行申請二胎房貸。

銀行要求他提供穩定的收入證明和良好的信用紀錄。經過約兩周的審核，王先生成功取得了100萬元的資金。利用這筆金讓王先生實現了房屋裝修改造，包括更換家電、重新裝修廚房、浴室與客廳，提升了生活品質，還增加了房屋的價值。

2.申請好事貸二胎房貸：緊急醫療支出

王太太是一位家庭主婦，丈夫是自由工作者，收入並不穩定。某天王太太的先生突然生病，需要一筆緊急醫療費用約50萬元。由於時間緊迫，且家中收入不穩定，銀行貸款可能緩不濟急。經朋友介紹，王太太向好事貸諮詢二胎房貸事宜。

好事貸專員了解情況後，快速評估了房屋價值，並在三天內核准了貸款，讓王太太順利在三天內獲得了80萬的資金。好事貸的利率雖然較高些，合理，但考量到能快速取得資金，解決燃眉之急，王太太覺得這是一個可以接受的方案。她與好事貸協商分三年攤還，並盡可能節省開支，努力按時還款。

二胎房貸提供靈活的資金周轉管道，但不同管道適合不同的借款需求。如果你的信用良好且不急需資金，銀行是最具保障的選擇；若無法通過銀行審核但仍需相對合理的利率，可選擇好事貸二胎房貸公司。希望本篇文章能幫助你了解各二胎方案，在申請前，請詳細比較不同方案，選擇最適合自己的貸款方式，以避免財務風險。

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關於不後悔

非常臨時地決定要飛一趟芝加哥跟馬董見上一面。

上次去芝加哥是超過十年前的事了。如果沒記錯，那時是因為出差，剛好下榻市區的高級旅館，所以想說順便見見幾個還有聯絡的研究所同學。當初研究所嚴格上說起來是在芝加哥附近唸的。但因為校區離芝加哥市區有段距離，搭地鐵也要個四十幾分鐘，所以懶惰如我，在學期間進出市區吃喝玩樂的次數其實寥寥無幾。自從那次由公司出資包吃包喝的芝加哥行之後，我就再也沒造訪過The Windy City了。

直到聽說馬董要出席在芝加哥舉辦的國際會議。

其實知道這件事情也有一段時間。但卻是在他要出發的前一週，很臨時地買了機票。想說就抱著工作筆電去跟爸爸擠一間旅館，在芝加哥上班個幾天也沒什麼不好。

一度想安慰自己，就當作是買個高鐵車票。但這麼臨時買的紐約-芝加哥機票根本是高鐵票的五倍貴！還要算上往返機場的車資，外出用餐的成本等等。加上當年幾個熟識的研究所同學，現在老早搬離芝加哥了，所以跑這一趟，除了是看老爸之外，真的沒有其他的附帶行程。

高董說，搞不好你們父女兩還會吵架。

我說，搞不好是大眼瞪小眼，無話可說。

是啊，這些都是額外的成本，不無可能的風險，所以跑這一趟的意義何在？價值何在？

2015年的夏天，馬董剛好有一個跟團去黑龍江一週的參訪行程，恰好跟我回台北的時間重疊，於是他就隨口問我要不要一起去。當時高董在一旁，一再強調自己沒有要去喔真的沒有要去，一副我們父女二人的獨旅簡直破天荒到只可能在平行宇宙中成行。

但高董會有這樣的反應，也不能怪她。

如果說我跟高董的互動像閨蜜，彼此會不定期地主動聯絡對方，互相分享近期看的書、追的劇，惹到我們的人事物，那我跟馬董的關係比較像室友，那種因為作息不同，可能久久才會見上一次面的室友；狹路相逢時，大多是基本的寒暄問候，彼此有需要的時候當然也很樂意兩肋插刀，但聊天的頻率低，話題也淺。

很小的時候，我常常會半夜起來上廁所。小小年紀可能就已經知道半夜三更驚擾母親是缺乏求生欲的行為，所以直覺反應都是找馬董帶我去。馬董可能也習以為常，被挖起來沒有半句怨言，睡眼惺忪地領著我進廁所。我從小就練就了一心多用的功力，蹲馬桶的時候，手也閒不下來，常常會偷拔馬董的腿毛！

某次在馬董書房練小提琴時，馬董心血來潮，把小提琴借去裝模作樣一番。我看著他忘我地『殺雞』，手持琴弓在小提琴上歪七扭八地猛鋸，我心急地說，你這樣會把它弄壞！馬董雖然停手，但卻忍不住烙下狠話：哼，這還不是我買的！

馬董不菸不酒也不賭，連麻將都不會打，但喜歡在過年時跟我們玩個21點，用瓜子當籌碼，意思意思。有一年過年時，馬董不知道從哪裡變出了一套迷你俄羅斯輪盤，還附一塊下注用的綠色桌布跟各種顏色和幣值的籌碼，讓我們在飯廳餐桌上有模有樣的『聚賭』。

那是我當時能夠細數跟馬董相處最鮮明的幾個記憶。現在想來都覺得有夠爛！所以那年夏天就決定跟老爸一起去黑龍江了。

我記得當時最大的收穫是看見了馬董非常不同的一面。馬董在家中其實話不太多，即便全家人一起吃晚餐，他既不會主動開啟話題，也鮮少會搭上話。他吃飽了，就自顧自下桌剝個橘子看個電視，或是默默在一邊滑手機。但���那年在黑龍江的參訪行程中，馬董負責代表致詞，需要訪談提問，跟接待我們的團體互動交流。我才意識到，其實馬董骨子裡大概是個I人吧。不是沒有社交或是聆聽或是隨機反應的能力，但那大概是他必須要費更多心力才能打開的開關吧。

所以我就臨時決定還是跑一趟芝加哥吧。看看第二次跟爸爸的獨旅，是不是又能窺見到馬董不一樣的面貌呢。

去掉頭尾，那其實是很稀鬆平常的四天。早上會被馬董設定的六點整morning call驚醒。會議主辦單位有提供與會人士免費早餐，馬董會『偷渡』一些簡單的點心『餵食』我：第一天是加了蕃茄丁（？？）的味增湯（馬董DIY的傑作。他應該是想說吃點蔬菜總是好的。），第二天是掉在地上的muffin（馬董特別把muffin的頂部『拔掉』，但後來想想還是全部扔掉好了），第三天是味增湯和完整的muffin。吃完早餐後，我們各自出門『上班』：他去旅館宴會廳開會，我則在旅館大廳尋找安靜的角落開始工作。我們講好了有兩天晚上會共進晚餐，其餘兩晚馬董會跟其他團員用餐。吃完晚餐後，會一起到超市添購水果。晚上睡前會各自用電腦、滑手機，我會問他今天有沒有在議場上發言，投票表決了哪些提案，有沒有因為時差偷偷打盹。

就是，飛去芝加哥跟爸爸過日子。

如果是在台北的生活，大概也就是這樣吧。同住一個屋簷下，但並非24小時都膩在一起。可是至少早晚能夠見到面，說到話，吃頓飯，知道彼此都好。

其實人生不過就是起床吃飯睡覺的積累。中間穿插一下生活職場和人際之間的起落。生活過得平淡卻不代表不值得珍藏呀。我是覺得與其等待人生的高光時刻從天上掉下來，倒不如積極爭取值得回憶的平淡時光。

記得《俗女養成記2》有這麼一段戲：女主角陳嘉玲的弟弟下載了一個app，可以計算成年之後自己到底還剩下多少時間能跟父母相處，因為這個數字從出生開始就只是不斷遞減。但死守在父母身邊，以父母為中心當然不是辦法。一年見上一次面感覺又太少。但看著高董馬董滿檔的社交應酬，就算今天真的搬回台北了，我想週間可能還是有好幾天晚餐得自理呢。所以到底該如何是好？

但求不後悔吧。

那四天需要結帳的時候都由我買單。馬董從未出聲搶帳單。說真的，兩人份的餐點和水果能花多少錢？加上四天下來我父女倆也不過就是一起吃了三頓飯！馬董不喝酒，食量也不大，更沒要求上高級館子吃什麼山珍海味，請老爸吃兩頓飯根本不是負擔。但一週盡量不外食超過兩次的我，腦中還是忍不住閃過一個念頭：最後一頓晚餐乾脆叫老爸請吧。不是負擔但卻是額外開銷沒錯。但後來轉念一想，一來覺得自己一個快四十歲的人，還跟爸爸這樣斤斤計較未免太丟臉，二來馬董這輩子有多少人佔盡他的便宜，雖然我的成就不如老爸，但至少有能力可以了表心意，誠心回饋他在我身上的投資和付出。現在沒太多機會吃到他請的高級料理，但既然有機會請他吃兩頓飯，這我做得到，這我應該要把握。

一直到最後一個晚上，馬董才開始敞開心胸，聊到一些正經事。果然，他是個I人，跟自己的女兒都如此慢熟。我跟他說，我身邊所有人既震驚又佩服我一回台北就是兩週起跳，還時不時會帶著兩董一起去旅行。但每一次，我都要先替自己做足心理建設。那些我能夠預期八九不離十會發生的事，要是真的發生了，我應該如何回應：如果馬董嫌棄我開車技術不好，如果高董嘮叨我行李箱攤一地房間一團亂，如果馬董吃了我大力推薦費盡心力訂到的餐廳卻不屑一顧，如果高董表示我的浴缸太滑需要加購地墊和扶手，如果因為找廁所或是太累走不動而必須取消後續行程回家睡午覺，如果這些都發生了。。。雖然並不是每一次都能拆彈成功，但因為我已經做了心理建設，所以至少知道如何不帶（太多）情緒的（盡量正向）回應。

即便是家人，即便有好的感情基礎，即便有心也有意願，很多��候，依然是修煉，還是要努力再努力。

我訂了週四清晨7:15起飛的班機回紐約。凌晨五點就被馬董的morning call驚醒。他堅持要起床（跟我搶廁所）幫我提著行李送我到旅館大廳搭車。我們向來不是那種肉麻兮兮會把『我愛你』掛嘴邊的一家人（但我現在有在努力練習：道別的時候要記得擁抱。就算是用半開玩笑的口問，至少要加一句，愛你喔）。但我想，我感受得到，付出行動總是比耍耍嘴皮子強。

前陣子看完了近期非常火紅的一齣醫療電視劇集，描述急診室的故事。劇中男主角是急診室的主治醫生，為了幫助病患家屬能夠安心放手，讓已經簽下拒絕急救切結書的老父親一路好走，這位醫生分享了來自夏威夷的一個饒恕他人、和自己合好的古老儀式，叫做Hoʻoponopono。劇中醫生表示，這個儀式非常簡單只有四句話，卻替許多要和至親訣別的家屬帶來極大的安慰。這四句話分別是，我愛你，謝謝你，對不起，我原諒你。

看完之後，我忍不住想，如此簡單的四句話，為什麼要等到已經來不及的時候才說得出口呢？趁著還有機會，還有時間，還有能力買機票請吃飯的時候，每一個都要好好把握。那些說不出口的話，至少用行動表現，這樣才不會後悔。