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抗痘必備：控油清爽的洗面乳推薦，遠離惱人痘痘

痘痘肌必須擁有的洗面乳清單！這些控油效果佳的產品幫助你遠離粉刺與痘痘，讓肌膚保持清爽潔淨。對於痘痘肌的朋友來說，選擇合適的洗面乳就像解一道難題。市面上洗面乳種類繁多，有些強調溫和、���添加，有些主打控油、去角質。面對琳琅滿目的選擇，很多人會感到困惑，不知道如何選擇出真正有效的抗痘產品。尤其是痘痘肌，若選錯產品可能讓肌膚更乾燥或刺激，反而加重痘痘問題。市場上也會專為男性設計的男性洗面乳，主要也針對男性肌膚的設定進行成分的調配，會更適合使用。 一般來說，選擇抗痘洗面乳時，建議選擇具備控油、清爽、抗菌成分的產品，例如含有酵素、水楊酸、或茶樹精油等成分，它們可以深入毛孔清除多餘油脂，並舒緩發炎、紅腫的情況。還有一些產品加入溫和的保濕成分，能在控油同時維持肌膚的水分平衡，適合長期使用。接下來將介紹一些特性，能夠幫助痘痘肌遠離油光與痘痘的洗面乳，讓您在多重選擇中找到最適合的產品，作為洗面乳推薦文，讓你…

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家和萬世6 高雄彌陀透天 彌陀新建案 彌陀預售屋 透天厝 富士欣建設

高雄彌陀地區特色 高雄彌陀區以漁業和港口經濟為主，適合部分注重海景或自然環境的朋友。 生活步調較緩，對於喜歡避開都市喧囂的買家也是個不錯的區域選擇。 高雄房地產市場現況 高雄彌陀區交易量偏低，相較高雄市中心，彌陀區的房地產交易量較少，競爭壓力相對低。 房價相對高雄其它地區更為優勢，通常低於高雄其他鄰近彌陀熱門區域（如鼓山、左營），預算有限的買家真的可以考慮。   周圍科學園區位置 A5家具配置圖 D11家具配置圖 彌陀未來發展與潛力 家和萬世外面連接台17快速道路，附近有白埔科學園區、橋頭科學園區、楠梓科學園區、台積電等等…..吸引更多通勤族或返鄉置產人群。 附近工業區、漁港的經濟活動增加，可能提高房地產需求。   家和萬世6基本資料 戶數 : 54戶 地坪 : 26~96坪 建坪 : 45~70坪 接待中心 :…

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迎戰地震風險：選擇專業物流，讓您的貨品滴水不漏！

專業防災…

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投資房地產需要注意的幾個重點

投資房地產的風險管理 投資房地產是一個具有潛力和回報的領域，但同時也存在著風險。因此，了解和掌握投資房地產的風險管理是非常重要的。在這篇文章中，我們將探討投資房地產時需要注意的幾個重點。 首先，了解市場環境是投資房地產的關鍵。市場環境的變化可能會對房地產價值產生重大影響。因此，投資者應該密切關注房地產市場的趨勢和變化。這包括了解當地的經濟發展、人口結構、政府政策等因素。透過研究市場環境，投資者可以更好地預測房地產價值的變化，並做出明智的投資決策。 其次，進行風險評估是投資房地產的必要步驟。投資房地產涉及到多種風險，包括市場風險、財務風險、法律風險等。投資者應該評估這些風險的可能性和影響，並制定相應的風險管理策略。例如，投資者可以通過分散投資來降低市場風險，通過保持良好的財務狀況來應對財務風險，通過與專業律師合作來應對法律風險。進行風險評估和制定風險管理策略可以幫助投資者更好地應對不同的風…

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Mo店+商品搬家上架教學 (完整規格商品圖片複製上架)

整��飛鼠電商進行Mo店+商品搬家上架服務 飛鼠電商提供 MO+ 商品上架與搬家服務囉，今年有計畫要展開 MO+ 開店的使用者可以與我們聯繫，或者填寫飛鼠電商試用表單。在新平台開設新店，初期最耗時的工作就是商品上架與搬家，我們獨家的上架系統可以快速正確地進行商品上架，在中期商品上架後的營運方式，飛鼠電商也提供完整的商品、訂單、庫存同步方案，在後期亦提供跨平台的銷售資訊整合與儀表版，可以替您節省大量的營運時間與心力。 目前我們是系統搬家資料最完整的解決方案，無論是規格、商品圖片、商品內容、價格與分類都是自動完成，除了搬家以外還可以透過系統同步管理蝦皮與其他平台的庫存與訂單，結合飛鼠雲端電子發票也可提節省發票代開的費用。 MOMO 推出全新 MO店+ 服務 (又名 MOMO 3.0) 台灣大部分的賣家都在蝦皮獲得很大的成功，但至今統計全台 GMV (商品交易總額) 最高的其實是 MOMO…

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飛鼠電商電子發票功能說明與設定教學

全方位的電商電子發票開立需求 當各位賣家的生意成長到一定的規模以後，最先遇到的問題應該就是「開發票」。飛鼠電商提供【出貨發票模組】功能，可以讓您的電子發票開立流程更快速與更便利進行管理，而且費用也是相當優惠。以蝦皮代開來說，一張發票就需要 2 元，如果是透過飛鼠電商自動開立發票可以節省一半以上的費用。 飛鼠電商電子發票模組的特色 為了節省買家們的營運時間與資源，我們今年開發了新的電子發票與出貨模組，整合了撿貨裝箱單讓出貨���程可以更順暢，電子發票特色如下： 裝箱單提供 QR Code 掃碼自動開立發票 買家 自助電子發票歸戶 與…

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近五年高雄楠梓房價的變化與漲幅持續攀升

高雄楠梓房價變化 高雄楠梓房價近年來飆漲，主要受惠於台積電高雄廠的進駐。2021年第四季，楠梓區房價相較去年同期大幅增加約20%，新成屋開價甚至來到每坪3字頭。區內房價落差大，2020年還在1字頭，2021年全面站上2字頭。楠梓區位於高雄左營區以北，梓官、橋頭區以南，在地理位置上屬「北高雄」。楠梓區早期因重工業發達，造成土地汙染及工業區嫌惡設施等問題，均讓區域不動產市場相較鄰近的左營區遜色許多，買盤也以在地居民為主，投資客稀少。2000年國立高雄大學成立為楠梓區注入新的氣象，政府亦積極推動區域產業轉型，楠梓區彷彿重新找回生命力。不僅就業機會增加，人口也逐漸成長，至2019年年底，楠梓區已經躍升為高雄市的第四大區，產業建設蓬勃發展中。時序來到2021年9月，在美中科技戰的時空背景下，台灣政府積極布局南部半導體產業的發展，在政治力的推動下，原高雄楠梓加工出口區轉型為楠梓科技產業園區，而在楠梓…

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仁本 灣兜 高雄新灣區 亞灣區新成屋 捷運紅線 輕軌 雙軌交匯 2房

  仁本建設 灣兜在凱旋四路接近中山四路路口，附近沒有太多的新成屋， 灣兜整棟只有35戶+1戶店面，共36戶。 一層三戶，戶戶都是邊間。 原金銀島那塊地將在9月由三地、清景麟開2100戶的新案， 灣兜的成交價將會是2100戶的參考底價， 有興趣的朋友可以去預約看看哦~ A1格局 A2格局 A3格局 仁本灣兜基本資料 公設比 : 37.8% 戶數 : 住戶35戶+店面1戶 樓層規劃 : 樓上13層、地下2層 車位 : 升降平面式15個 坪數規劃 : 2房(23.35/23.65/25.98坪)   無論要投資還是自住的朋友都歡迎私訊跟我們討論哦~ 早鳥戶數已快額滿，想預約的朋友可以私訊小編   想知道更多高雄新建案分享或房地產資訊或房地產教學 可以到我們好房肆的粉專按個讚 有新文章會通知哦～

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iOPEN Mall 商品上架教學 (快速整合同步/商品搬家)

飛鼠電商 iOPEN Mall 商品上架功能介紹 iOPEN Mall 是統一旗下的電商新平台，也是目前 7-11 超商取件費用最低的平台，目前不收任何手續費與年費，透過既有的 iOPEN 會員可以有基本的商品曝光與流量，各位在電商打拼的賣家們歡迎透過我們的系統進行串接上架，也可以同時管理所有平台的庫存與訂單。飛鼠電商雲端服務與 iOPEN Mall 已經進行完整的串接整合，可以幫助賣家快速建立自己的賣場，全自動搬家商品到 iOPEN Mall 商店中，大量省下賣家們開店的時間。 申請 iOPEN MALL 串接 API 進行 iOPEN Mall 商品搬家以前，首先須先申請 iOPEN MALL API，目前官方申請 API 串接的相關的資格為： 具有品牌官網 iOPEN Mall 店家資料必須為核可公司行號+統編資料 (賣家銀行帳戶戶名為公司戶) 賣場評價 4.5 以上、上架商品數…

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【賞屋分享】一琚隱園 林園 電梯華廈 預售屋 高亞開發

一琚隱園 – 琚於市心、隱於林園 一琚隱園位於高雄林園五福路旁一個電梯公寓， 此建案跟一般電梯公寓比較不同的地方是2樓還有健身房、交誼廳等公設， 建商也在建案的旁邊買了一塊100坪的地，預計會蓋公園，這對接近工業一路的一琚隱園有加分。   獨家配置 ．2-3房雙衛浴，室內都有挑高3米4 ．德國BSW隔音樓板，回歸寧靜 ．5合1暖風乾燥機，高效恆溫 ．櫻花三機，保證舒適生活 ​   安心居住健康生活 ．零接觸 抗菌電梯，歌劇院認證 ．全戶防霾透氣性紗窗，遠離過敏原 ．全棟軟水過濾系統，維護居家環境 ​ 高級住宅專屬福利 ．AI宅配智能櫃，輕鬆簽收包裹 ．自助毛小孩洗浴區，自助洗車區 ．健身親子房，維持家庭健康 一琚隱園基本資料 公設比 : 27% 戶數 : 住戶27戶 樓層規劃 : 樓上5層電梯公寓 車位 : 少數幾戶住戶無法買到車位 坪數規劃 :…

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【賞屋分享】園藏林 高雄 林園預售屋 林園捷運站 三地建設

高雄捷運已確定會走到林園，三地建設新建案園藏林將於2024年4月開工， 在林園田厝路上，走路到未來的捷運站不用5分鐘。 三地建設的建案我們之前也有介紹過小港艾美， 格局幾乎都是方正，採光良好。 A5/B5/E5/F5規劃2房2衛的格局較為稀有。   園藏林基本資料 公設比 : 35% 戶數 : 住戶224戶、店面9戶 樓層規劃 : 樓上15層、地下3層 車位 : 平面式215個 (少數幾戶住戶無法買到車位) 坪數規劃 : 2房約29坪，3房37~41坪，3+1房45~48坪   無論要投資還是自住的朋友都歡迎私訊跟我們討論哦~ 早鳥戶數已快額滿，想預約的朋友��以私訊小編 有想知道哪戶的大圖格局也可以私訊小編哦 想知道更多高雄新建案分享或房地產資訊或房地產教學 可以到我們好房肆的粉專按個讚 有新文章會通知哦～

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【賞屋分享】高大之森 楠梓預售屋 高雄新建案 高大學區

高大之森是北部的茂德建設南下的第一場建案 強調南部的規格堅持跟北部一樣 以下是高大之森主要賣點可以參考~ (來自高大之森網站介紹) 台積電高雄廠拍板核定 台積電高雄廠2奈米營運部隊已悄然成軍，旗下高雄廠正式編定為台積22廠，逾7,000億元的1.4奈米投資計畫亦可望同步轉向高大特區。 走路200米走進捷運紫線預定站 高雄捷運紫線串聯高雄大學、文藻大學、高師大高科大等七所院校，同步連結「高大之森」與橋頭科學園區，4站進左營高鐵台鐵輕軌三鐵共構站。 新台17線15分鐘 漢神巨蛋及高雄美術館園區 新台17線快速道路，預計115年全線通車，從基地至高雄美術館園區、漢神巨蛋及農16特區僅15分鐘，輕鬆三首歌時間直達高雄藝文瑰寶區。 高大之森主要分A、B兩棟 一層13戶，3部電梯。   高大之森基本資料 公設比 : 35.8% 戶數 : 住戶362戶 樓層規劃 :…

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MOMO 購物中心商品上架教學 (快速整合同步)

飛鼠電商 MOMO 購物中心商品上架功能介紹 加入 MOMO 申請好API通過了以後，就可以用直接使用飛鼠電商直接上架，使用飛鼠電商上架會自動填寫上架需要的必填欄位，針對 MOMO 商品圖片的解析度規範與廣告 O 圖的去背都可以透過飛鼠電商快速完成，圖片可以透過 AI 去背並全自動調整為 MOMO 允許上架的格式。 透過飛鼠電商快速在奇摩購物中心上架商品可以省下很多商品管理的時間，同時可以一站式管理所有電商平台的商品、訂單與庫存。 進到「飛鼠電商 > 商品列表」，找到要上 MOMO 的商品後點擊「編輯���進入編輯功能，將 MOMO 前方的「同步開關」打開、設定好 MOMO 平台分類，如果需要設定販售的價格也可以在「自訂價格」中填寫，最後按下「儲存」。 MOMO 後台查詢上架待審核的商品草稿 到 MOMO 後台「首頁>商品>商品提報…

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創造益於孩子身心發展的環境的 6 個方法

在孩子的成長過程中，一個穩定和溫馨的家庭氛圍對孩子身心發展至關重要。家庭是孩子建立情感連接和安全感的地方，因此創造一個穩定的環境對他們的心理和情感健康有著深遠的影響。我們可以透過以下 6…

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【賞屋分享】達麗未來市 橋頭預售屋 三鐵共構 戶戶平車

達麗未來市開賣1個月狂賣200戶 在這房市有點低迷，平均地權2.0又確定在7/1上路的同時， 達麗建設的未來市在橋頭新市鎮的新建案繳出好成績， 橋頭新市鎮的契稅政府有補助，第一年全免，第二年8折等等…. 小編也要跟上流行立馬去看看。 小編先幫大家整理一下代銷的重點 達麗未來式可以買的點 1. 橋頭科技園區11,000個工程師入住 2.  1,800億高科技產業投資 3. 捷運青浦站3分鐘 4. 未來輕軌站1分鐘 5. 對面就是實驗國小國中（學校第一排）已確定 6.  3440坪大基地開發1700坪的公園 7. 達麗上市公司品牌   先介紹一下未來市的週邊環境   以下是全區圖，中間還有500坪的中庭花園。 全區圖   未來市基本資料 公設比 : 34.7% 戶數 : 住戶656戶、店面21戶 樓層規劃 : 樓上15層、地下4層 車位 : 平面式705個 (一戶一平面車位) 坪數規劃…

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【賞屋分享】高雄小港成屋 高松路 好豐景 電梯公寓 電梯華廈 戶戶平車

2年前我們就有分享過高松路橋下的歡樂頌 當時原本要預售，只賣了幾天馬上就沒賣了，當時預售的平面圖可以先參考一下~ 我們分享後就收到好多朋友在詢問這建案，終於在前幾天開賣了~~ 然後現在的名稱是叫GOOD…

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【賞屋分享】綠舟 高雄小港 低公設 電梯公寓 華廈 達德街 港後路 樂基建設

什麼是電梯公寓? 電梯公寓又稱之新加坡建築是一種多層住宅建築，具有電梯系統方便居民上下樓層。通常戶數不多，住戶可以透過電梯直接進入自己的樓層，而不需要爬樓梯。 電梯公寓通常提供較常用的公設設施，例如停車場、大廳、門禁系統、環保車等等，以提供居民的舒適和便利。 這種住宅形式常見於城市地區，特別是高人口密度的地方。電梯公寓的優點包括方便、節省空間、也可以省去極少使用的公設，降低公設比，買房的錢可以買到室內的空間。 一般大樓公設比大概落在33~39%，電梯公寓因為基地小的關係，公設比會落在22~29%左右。   以下是一般大樓和電梯公寓的比較表 可以參考一下     綠舟格局圖 一層3戶，有三種戶型，總坪數/室內坪數/管理費都在照片上。   大致來說，電梯公寓和一般大樓不同的地方， 因為公設比的不同，戶數也較少，電梯公寓幾乎不會配置管理員， 也不會有大型的公設，例如 :…