#занижена | Explore Tumblr Posts and Blogs

allseoreg · 11 days

Text

Интервью с основателем сервиса по поиску работы и подработок

Наш корреспондент связалась с Максимом Юрченко, основателем сервиса по поиску работы и подработок rabota360.ru. Поговорили с ним о самых востребованных направлениях подработок в России сейчас, об уровне безработицы, конкуренции с нейросетями и ИИ.

Что вы думаете о появлении нейросетей, ИИ, роботизации, и как они повлияют на вашу сферу деятельности?

Что касается нейросетей, они уже внедрены в наш сервис и выполняют массу задач, например расчеты, но в целом нейросети являются дополнительным инструментом и работу кураторов нейросетями в данный момент заменить невозможно. Но частично у нас нейросети занимаются обработкой вопросов от пользователей, то есть технической поддержкой. А что касается непосредственно выполнения задач разнорабочими, которые работают через наш сервис, то в данный момент, если брать роботизацию на том уровне, на котором она есть, в ближайшее время, как минимум 5-6 лет, нашим партнёрам не стоит переживать за конкуренцию с роботами, потому что работы на объектах очень сложные, то есть вещи, которые даже человек не каждый может выполнить, а роботы тем более, роботы созданы для решения типичных задач, однотипных, с такими сложными задачами роботы скорее всего не справятся, в данный момент это точно. Поэтому именно в этом направлении мы конкуренции не боимся. Но если роботизация выйдет на новый уровень, мы частично будем заменять рабочих роботами, купим много роботов и будем вместо рабочих отправлять на заказы. Или у каждого рабочего будет свой робот, которого он будет отправлять на заказ вместо себя. Пока это из мира фантастики. Ну, учитывая темпы развития технологий, в целом звучит правдоподобно. Но это будет позже, возможно.

Что вы думаете по поводу безработицы в России? Какой её уровень?

По нашим наблюдениям, уровень безработицы в России минимален, если брать производства, с которыми мы сотрудничаем. У нас постоянно открыты вакансии. В разных регионах наблюдается разный уровень нехватки кадров, именно разнорабочих. Разнорабочие не готовы работать на постоянной основе, для многих важно разнообразие и свобода. Сейчас такая тенденция, что рабочие не хотят ежедневно ходить на работу, просыпаться в 8:00 утра и идти на завод. Именно поэтому часто выбирают наш сервис, потому что мы заботимся о том, чтобы рабочие могли высыпаться, у них рабочий день в основном начинается с 10:00 утра. И они сами решают, когда выходить на подработки. По итогу мы имеем низкий уровень безработицы и нехватку кадров. Потому что сейчас идут тренды на блогеров, стримеров, программистов, адвокатов, а рабочие профессии пользуются меньшей популярностью.

Какое направление пользуется максимальным спросом в вашей сфере деятельности?

Если брать сезонное направление, то это земляные работы. Потому что в летнее время люди начинают производить именно земляные работы: копку траншей, копать огороды. Следующее по популярности направление — это бетонные работы, строительные работы. Потому что в летнее время идёт пик активности на строительных компаниях. Наши рабочие участвуют в строительстве НПЗ, в демонтаже зданий, возведении зданий и всё, что с этим связано. Естественно, летнее время — это пик нагрузки.

На основе ваших данных, какая средняя оплата за рабочий день для рабочего на текущий момент?

Если брать в расчёты полный рабочий день (8 часов), работы без больших физических нагрузок, средние оптимальные. От 2.300 руб. до 3.000 руб. для рабочего. По нашим оценкам, оплата рабочих, именно разнорабочих, занижена, так как для заказчиков при формировании цены работает психологический барьер. Фактически рабочие в данный момент должны получать около 4.000-5.000 руб. по нашей оценке в регионах. Но, к сожалению, заказчики ещё психологически не готовы оплачивать труд разнорабочих по таким тарифам. Другие компании, которые работают на рынке, также удерживают цены в минимальном пороге, и сами разнорабочие, потому что они готовы выходить на заказы по минимальному тарифу. Это собственно и формирует низкую стоимость. Мы максимально работаем на то, чтобы наши разнорабочие могли получать максимум оплаты при выполнении подработок.

Максим, дайте совет нашим читателям. Вообще, как лучше всего менять работу во взрослом возрасте? Как собраться с духом и грамотно это сделать?

В первую очередь нужно ознакомиться с как можно большим количеством предложений. Если брать сферу разнорабочих, можно подойти к любой стройке, пообщаться с рабочими, узнать, какую оплату они получают. Обменяться контактами с прорабом. При смене работы большой стресс вызывает то, что у тебя нет средств и как бы времени на поиски. Такие сервисы, как rabota360.ru, позволяют создать безопасную финансовую подушку в виде подработок. Тем самым можно увеличить время поиска работы и найти действительно достойную вакансию. Не спеша, рассудительно посещая собеседования. Если средства закончились, можно выйти на подработку, заработать дополнительно деньги и продолжить поиски. Хотя у нас есть люди, которые занимаются подработками на регулярной основе.

0 notes

7ooo-ru · 26 days

Photo

С полигона под Одессой сбежали с автоматами три мобилизованных заключённых

В Новых Белярах под Одессой сбежали с автоматами трое мобилизованных военнослужащих, недавно подписавших в местах лишения свободы контракты на службу в Силах обороны.

Как сообщают местные СМИ со ссылкой на полицию, они дезертировали, когда проходили обучение по тактическому перемещению и стрельбе в боевых условиях.

Беглецы служили в одной из механизированных бригад и покинули полигон, прихватив автоматы Калашникова.

В Одесской области был объявлен план по розыску и задержанию дезертиров.

Как рассказал и. о. руководителя управления коммуникаций ОК «Юг» подполковник Алексей Мищенко в течение суток они были задержаны. Он объяснил оставление мобилизованного центра «попыткой использовать это время по своему усмотрению».

В прокуратуре уточнили, что правоохранители задержали их на улице Балковской в Одессе. В момент задержания оружия при них не было.

В июне из учебного центра «Десна» сбежали 6 бывших заключенных с оружием.

17 мая Зеленский подписал закон о добровольной мобилизации осуждённых. Заверяют, что под этот закон не подходят лица, осуждённые за тяжкое умышленное убийство, изнасилование, сексуальное насилие и за преступления против основ национальной безопасности.

По оценкам министра юстиции Дениса Малюськи, ВСУ можно пополнить 10-20 тысячами заключённых и людей с судимостями.

Источники в пенитенциарной системе не исключали, что набор заключённых на зонах не будет добровольным, а сверху спустят разнарядку, сколько от каждой зоны нужно мобилизовать. И на зеков будет оказано давление, чтобы они отправлялись в армию, что подтверждают попавшие в плен бывшие заключенные.

Мотивированные идеей «грабить и убивать», они участвуют в наиболее самоубийственных миссиях, возвращения из которых не предусмотрено: вызвать на себя огонь артиллерии, вскрыть пулеметную точку и другие похожие задачи.

По данным The Guardian, киевские власти выпустил из тюрем около 3800 заключенных для участия в боевых действиях против России. Эта цифра значительно занижена и киевские власти планируют привлечь, как минимум, 15 тысяч бывших заключенных. По одному батальону в каждой механизированной бригаде.

Подробнее https://7ooo.ru/group/2024/08/28/582-s-poligona-pod-odessoy-sbezhali-s-avtomatami-tri-mobilizovannyh-zaklyuchennyh-grss-336360576.html

0 notes

russianjw · 6 months

Text

КРЫМ

Последнее слово подсудимого Тараса Кузьо в Ялте

27 февраля 2023 г.

Крым

В своем обращении к суду верующий объяснил, в чем разница между Библией и уставом религиозной организации. «Пока я остаюсь Свидетелем Иеговы, пока я руководствуюсь Библией, — это гарантия того, что я не совершу действия экстремистского или какого-то другого негативного характера», — сказал он.

Стенограмма судебного заседания в Ялтинском городском суде от 27.02.2023 года по делу 1-17/2023 (1-181/2022) по обвинению Кузьо Тараса Григорьевича и др. в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 282.2 и ч. 1 ст. 282.3 УК РФ.

Кузьо Тарас Григорьевич:

В своем последнем слове мне хотелось бы затронуть тему раскаяния, ведь это то, что ожидается от человека, которого судят, чтобы к нему могло быть проявлено милосердие.

Как это стало очевидным во время судебного разбирательства, меня и моих друзей судят не за экстремизм, а исключительно за наше вероисповедание, за нашу веру и наши убеждения. Я был бы рад раскаяться в действиях экстремистского характера лишь в одном случае — если бы я их на самом деле совершал. А раскаяться или отречься от своей веры, от своих убеждений я не могу. Почему? Потому что моя вера, мои убеждения — это не что-то слепое и фанатичное. Они, в отличие от материалов данного дела, обоснованы, основаны на ясных, твердых, правдивых, неоспоримых доказательствах. И, конечно же, в них нет ничего экстремистского. И, вы знаете, приобрел я эту веру и убеждения не за один день, чтобы вот так, за один день, от них отречься, отказаться, [несмотря на] многие годы внимательного исследования неоспоримых доказательств.

Первой, неотъемлемой частью моей веры является убеждение в том, что жизнь на нашей планете, в том числе и сам человек, появилась не случайно. Она была создана. И Иегова — это имя нашего Создателя, которое встречается в оригинале Библии около 7000 раз. Все, что нас окружает, все, что мы можем видеть, слышать, обонять, осязать, — прекрасные горы, величественное море, пение птиц, благоухание цветов, разнообразие вкусной пищи и то, как мы сами созданы, — все это говорит о непревзойденной любви нашего Творца!

Когда я иду по пустынной местности и мне встречается красивый, ухоженный дом со всеми необходимыми коммуникациями, я ясно понимаю, что этот дом не появился случайно и кто-то о нем продолжает заботиться. Если это так в случае с простым домом, что он не появился сам по себе, то это тем более должно быть так с гораздо более сложно устроенными человеческим организмом и нашей планетой. И чем больше я узнаю таких фактов об особенностях творений, тем крепче становится моя вера в Творца, от которой меня, по сути, заставляют отречься. Недавно, например, я узнал, что наш мозг способен вместить данные объемом примерно в 2,5 миллиона гигабайт. Столько информации мы получили бы, если бы смотрели телевизор три миллиона часов подряд (то есть более 300 лет). И даже эта цифра, возможно, слишком занижена. Это еще больше убедило меня в том, что наш мозг появился не случайно, он был создан. И был создан не для жизни продолжительностью 70–80 лет, а для гораздо более длительной жизни.

Вторая важнейшая составляющая моей веры, от которой меня, по сути, заставляют отказаться, — это уверенность в том, что Библия — это не просто книга человеческой мудрости. Эта книга — Слово Бога, так сказать, письмо от нашего любящего Создателя нам, людям, в котором Бог рассказывает о том, что невозможно узнать ни из какого другого источника.

Что убедило меня в том, что Библия — это Слово Бога? Например, ее практичность. Когда следуешь советам, записанным в Библии, это всегда положительно отражается на твоей жизни, не следуешь — пожинаешь горькие плоды. И я это ощутил и продолжаю ощущать в своей жизни. Разве не это ожидается от книги, автором которой является наш Создатель? Ведь именно он как никто другой знает, что для нас лучше. И я уверен, что если бы все люди следовали всего лишь одному простому правилу, записанному в нагорной проповеди Иисуса Христа, известному как «золотое правило» («во всем, как хотите, чтобы с вами поступали люди, так поступайте и вы с ними»), то наша жизнь преобразилась бы в лучшую сторону до неузнаваемости. Но что еще больше убедило меня в том, что Библия является Словом Бога, — это ее пророчества, то есть предсказания будущих событий. Они всегда в точности исполняются, хотя записаны задолго до предсказанных событий. У человека нет такой способности, такая способность есть только у Бога.

И, наконец, третья важная составляющая моей веры. Она вытекает из первых двух. Если есть Бог, то есть Создатель, и если Библия — это Его Слово, то нужно жить в согласии с тем, что Бог открыл нам в своем Слове, в согласии с тем, чему учит Библия. Можно сказать, что Библия стала Уставом, или Конституцией, или основным законом для моей жизни. И именно этим Уставом, Библией, я руководствуюсь в своей жизни. Именно этот Устав лежит в основе моих убеждений и верований, а также моих действий, а не Устав просуществовавшей всего 2 года МРО Свидетелей Иеговы г. Ялты. Когда я делюсь своими убеждениями с другими людьми, я не руководствуюсь Уставом МРО, я руководствуюсь тем, что записано в Библии: «Проповедуй слово…» (2 Тимофею 4:2). Когда я собираюсь вместе с соверующими, я не руководствуюсь Уставом МРО, я руководствуюсь тем, что записано в Библии: «Будем внимательны друг к другу, поощряя к любви и добрым делам. Не будем оставлять наших собраний, как это вошло у некоторых в привычку. Будем ободрять друг друга, особенно видя, что День Господа уже приближается» (Евреям 10:24, 25). Когда я оказываю финансовую помощь соверующим, пострадавшим от стихийных бедствий, войн, других бедствий, я не руководствуюсь Уставом МРО, я руководствуюсь тем, что записано в Библии: «По тому узнают все, что вы мои ученики, если будете иметь любовь между собою» (Иоанна 13:35).

И хотя меня побуждают перестать руководствоваться своим главным Уставом, Библией, на самом деле, пока я остаюсь Свидетелем Иеговы, пока я руководствуюсь Библией, — это гарантия того, что я не совершу действия экстремистского или какого-то другого негативного характера. Ведь Библия учит меня: «Бог нелицеприятен, но во всяком народе боящийся Его и поступающий по правде приятен Ему» (Деяния 10:34, 35). То есть Библия учит меня непредвзято относиться к людям любых рас, культур, национальностей. Также Библия учит меня: «Никому не воздавайте злом за зло… Будьте в мире со всеми… Не мстите за себя» (Римлянам 12:17-19). Более того, Библия учит меня не только «любить ближнего как самого себя», но и «любить своих врагов».

Ваша честь, мне не в чем раскаиваться. Я не совершил никакого преступления. Моя вера в Создателя, моя вера в то, что Библия — это Слово Бога, моя вера в то, что нужно жить так, как учит Библия, — это не экстремизм. Моя вера, мои убеждения делают меня лучше. Я улучшаюсь как муж, как отец, как работодатель, как сосед, как гражданин РФ, потому что, когда я руководствуюсь Библией, это всегда идет только на пользу мне, моей семье, окружающим меня людям.

Мы живем в очень неспокойное время. Очень хочется быть рядом со своей семьей и защищать ее. Прошу вас вынести в отношения меня, моей жены и моих друзей оправдательный приговор.

Сводка по делу

Регион:

Крым

Населенный пункт:

Ялта

Номер уголовного дела:

121023500130000044

Возбуждено:

4 марта 2021 г.

Текущая стадия дела:

разбирательство в суде первой инстанции

Расследует:

СО УФСБ России по Республике Крым

Статьи УК РФ:

282.3 (1), 282.2 (1)

Номер дела в суде:

1-17/2023 (1-181/2022)

Суд:

Ялтинский городской суд

Судья:

Владимир Романенко

0 notes

azonlinepllc32 · 11 months

Text

Вечна елегантност: Ръководство за мъжки часовници

Часовниците винаги са били нещо повече от просто средство за определяне на времето; те са отражение на нечий стил, личност и вкус. За мъжете един добре подбран часовник може да издигне всяко облекло и да направи силно изявление. Независимо дали сте ценител на часовникарството или просто имате нужда от надежден часовник, това ръководство за мъжки часовници ще ви помогне да се ориентирате в света на облеклото за китки, подчертавайки важността както на функционалността, така и на модата.

Изкуството на часовникарството

Когато става въпрос за мъжки часовници, изкуството на часовникарството е ключов фактор при определяне на стойността и качеството на един часовник. Изработен от квалифицирани занаятчии и часовникари, вътрешната работа на часовника е чудо на инженерството. Произведените в Швейцария часовници са известни със своята прецизност и майсторство и много престижни марки като Rolex, Patek Philippe и Audemars Piguet наричат Швейцария свой дом. Японските производители на часовници като Seiko и Citizen се славят със своята иновативна технология и достъпност. През последните години микробрандовете и бутиковите производители на часовници също придобиха популярност, предлагайки уникални и ограничени издания на дизайни за тези, които търсят нещо отличително.

Стилове за всеки повод

Мъжките часовници се предлагат в голямо разнообразие от стилове, всеки от които отговаря на различни поводи и предпочитания. Ето някои от най-популярните стилове, които трябва да имате предвид:

Часовници за дрехи: Тези часовници се характеризират с минималистичен дизайн, тънки профили и вечна елегантност. Те са идеални за официални поводи и лесно могат да допълнят костюм по мярка.

Часовници за гмуркане: Известни със своята издръжливост и водоустойчивост, часовниците за гмуркане са предназначени за подводни приключения. Те често разполагат с еднопосочен въртящ се панел и светещи маркери за лесно четене при условия на слаба светлина.

Пилотски часовници: Вдъхновени от авиацията, пилотските часовници често имат големи, четливи циферблати и здрав външен вид. Те са чудесен избор за тези, които ценят по-утилитарната естетика.

Спортни часовници: Създадени за активен начин на живот, спортните часовници са проектирани да издържат на физически дейности. Те обикновено включват функции като хронографи, тахиметри и здрави каишки.

Луксозни часовници: Луксозните часовници са въплъщение на стил и ексклузивност. Те могат да бъдат украсени с благородни метали, скъпоценни камъни и сложни усложнения. Притежаването на луксозен часовник е символ на статус и успех.

Избор на правилния мъжки часовник

Когато избирате мъжки часовник, важно е да имате предвид вашия личен стил, бюджет и предназначение. Следните съвети могат да ви помогнат да вземете информирано решение:

Определете бюджет: Определете колко сте готови да инвестирате в часовник. Цените могат да варират значително, така че наличието на бюджет ще стесни възможностите ви.

Определете стила си: Помислете за личния си стил и поводите, в които ще носите часовника. Предпочитате класически и вечен външен вид или сте по-склонни към модерен и спортен дизайн?

Обмислете характеристиките: Решете функциите, които са важни за вас, като автоматичен или кварцов механизъм, водоустойчивост и допълнителни функции като хронографи или лунни фази.

Размер на часовника: Обърнете внимание на размера на корпуса на часовника. По-големият часовник може да направи смело изявление, докато по-малкият може да предложи по-занижена елегантност.

Репутация на марката: Проучете репутацията на марката часовник. Утвърдените марки често имат история на качество и удовлетвореност на клиентите.

Поддръжка: Имайте предвид, че часовниците изискват периодично обслужване и поддръжка. Вземете предвид тези разходи, когато вземате решение.

за повече информация:-

Мъжки часовници

Мъжки парфюми онлайн

0 notes

otvetnaroda · 11 months

Text

Как приручить бабника?

Сердцу не прикажешь, ты влюбилась в бабника. Что теперь делать?

Мужчина-бабник не лучший кандидат на роль мужа, но…. Можно и влюбиться, не смотря на то, что Ваш мужчина может смотреть и на других.

Ведь в бабнике, кроме красоты, есть активность, энергичность и разговорчивость, а любая женщина любит ушами, а бабник как раз кандидат на привлечение каждой. Бабниками не рождаются. Ими становятся. По двум причинам. Первая причина – это собственная самооценка. В основном бабники самоуверенны, но не уверены в себе. Их самооценка страдает по каким-то причинам, она занижена, и они постоянно нуждаются в допинге. Таким допингом для них является женское внимание.

Вторая причина – это излишнее внимание со стороны женского пола. Если мальчик с самого детства был окружен женским вниманием (с ним тискались мамины подруги, его любили все девочки в детском саду, а в школе все одноклассницы были в восторге от его прически), то он практически автоматически становится обречен на то, чтобы стать бабником.

Вы должны подумать и решить, нужны ли Вам именно отношения с бабником? Ведь есть такие кандидаты, которые могут и любить только Вас, а через время захочется разнообразия. Такой мужчина в вас влюбится, то, конечно же, будет скрывать свои походы «налево», однако тешить себя надеждами, что их не будет вовсе, не стоит. Сможете ли вы с этим жить – решать только вам.

Бабник сможет полюбить именно ту женщину, которая с ним ляжет в постель не сразу, а через время. Поэтому воспринимать всерьез девушку, которая достаточно легко и быстро согласилась на секс всерьез, он не будет. Чтобы подогреть его интерес, действуйте его же методами. Играйте им, как кошка играет мышкой, флиртуйте, но жестко пресекайте его попытки сблизиться как можно скорее. Также, чтобы привлечь внимание и влюбить в себя мужчину-бабника, Вам необходимо проявить свой характер. не уступайте ему в спорах, лишь бы он выглядел умнее на вашем фоне.

Не позволяйте ему вести себя так, как будто ему все позволено. Пусть он увидит, что у вас тоже есть чувство собственного достоинства и ваше внимание надо заслужить. Принимайте его ухаживания с абсолютно невозмутимым видом – это подстегнет его еще больше. Пусть он постарается заслужить ваше внимание, а вы уже решите – ответить ему да или нет.

1 note · View note

shisme · 11 months

Text

Казалось бы я делаю достаточно и даже больше чем делают остальные

Но мне все ещё кажется что я делаю недостаточно, что я халтурю и я не настолько идеальная, собранная и умная как всем кажется, я совершенно не такая как они могли бы себе представить

Я не делаю ничего настолько сверхъестественного как кажется мне, но .. одновременно я как бы делаю ахуеть сколько и ахуеть что (как говорят)

Но я не осознаю всю сложность, все усилия которые я вкладываю (я думаю что я вообще нихуя не вкладываю) и и всю ценность того что происходит

Заниженная самооценка¿ Чаще всего люди с ней не замечают что у них она занижена так что..

Я не знаю

*есть намного больше людей который делают больше, учатся лучше, понимают лучше, занимаются во многих кружках, у них почти ни на что нет времени, они истощены от количества дел и планов, но эти люди не я, у меня довольно лёгкая жизнь если сравнивать.. ну.. со всеми*

0 notes

videtsebia · 1 year

Text

Какая природа депрессии

Писательница Джоан Роулинг когда-то пережила тяжелый эпизод клинической депрессии. К счастью для нее и для всего человечества, ей удалось не только преодолеть недуг, но и описать его в книгах о Гарри Поттере ярко и страшно – в образе дементоров, существ, которые питаются человеческим счастьем. Когда дементор рядом, кажется, будто никакой радости никогда больше не будет. Именно так себя чувствует человек в депрессии.

По оценкам ВОЗ, в мире от депрессии страдают более 350 млн человек, и эта цифра наверняка занижена в разы – ведь многие и не подозревают, что больны, а относят свое состояние на счет слабоволия или житейских неурядиц. Меж тем депрессия считается главной причиной нетрудоспособности и даже самоубийств. Поэтому мир нуждается в эффективных лекарствах, а для их разработки необходимо понимать химический механизм депрессии.

На протяжении нескольких десятков лет на эту тему в научном сообществе существовал консенсус: считается, что проблема – в недостатке гормона и нейромедиатора (то есть вещества, посредством которого нейроны получают и передают электрический импульс) серотонина. Именно с серотонином связан принцип действия самых популярных препаратов – антидепрессантов.

Но вот беда: они помогают всего 30–40% пациентов. Низкая эффективность таких лекарств навела биологов из американского города Детройта на мысль еще раз проверить изначальную предпосылку: а точно ли все дело в серотонине? Опыты проводила команда специалистов из Медицинского центра Джона Д. Динджелла при Департаменте США по делам ветеранов и Школы медицины при Университете Уэйна, кстати, основанной в 1868 году. Руководил исследованием* профессор Дональд Кун (Donald M. Kuhn), а статью о проведенной работе опубликовал журнал ACS Chemical Neuroscience, который издает Американское химическое общество.

Для опытов была выведена мышь, лишенная гена, обусловливающего способность рецепторов захватывать серотонин, то есть функционально «бессеротониновая» мышь. Казалось бы, такое животное должно быть невероятно печальным и подавленным, но нет – никаких симптомов депрессии эти мыши не выказали. Более того, в условиях стресса (несчастных животных подвешивали за хвост и бросали в воду) они боролись за жизнь так же, как их не подвергшиеся модификации собратья. Правда, от нормальных мышей они все же отличались повышенной агрессией. Наконец, самое невероятное: часть подопытных мышей, несмотря на неспособность «усваивать» серотонин, отреагировала на терапию антидепрессантами так же, как мыши из контрольной группы.

По мнению самих исследователей, их результат ставит под сомнение традиционные представления о роли серотонина в нейрофизиологии депрессии; скорее всего, он сложнее и связан с действием каких-то дополнительных факторов. Биологи считают, что эксперименты на «бессеротониновых» мышах необходимо продолжать, потому что в перспективе они могут привести к прорыву в понимании депрессии – и, следовательно, в ее лечении.

0 notes

propvl · 1 year

Text

Бизнесмен судится с чиновниками за павлодарский курорт

Опубликован новый пост https://propvl.kz/biznesmen-syditsia-s-chinovnikami-za-pavlodarskii-kyrort/

Бизнесмен судится с чиновниками за павлодарский курорт

Курорт на берегу озера Джасыбай стал объектом судебных распрей между предпринимателем и местными властями. Суд постановил вернуть зону отдыха в госсобственность. Однако нынешнего владельца это не устраивает: во-первых, за три года она сама по себе добавила в рыночной стоимости, а главное — проведена масштабная стройка. Старые здания отремонтировали, возвели виллы и бани. Но о последних в решении Фемиды ничего не говорится, передает astanatv.kz.

Два изношенных здания на берегу павлодарского озера в 2020 году на электронных торгах приобрела местная компания по производству стройматериалов. Начали стройку, которую в 2022 году продолжил новый владелец — Ардак Нуркебаев. Говорит, перед сделкой тщательно проверял все документы. Рисков не было, поэтому без опаски расширялся. Сейчас на пяти гектарах два гостиничных корпуса, 10 вилл, бани, 11 юрт и коттедж. Но в этом году по представлению природоохранной прокуратуры состоялся суд, который постановил вернуть проданные ранее строения в государственную собственность. Главный аргумент по делу о расторжении сделки – неправильная оценка, якобы стоимость объекта была сильно занижена. Владелец в недоумении: почему сейчас? И что будет с новыми постройками?

Ардак НУРКЕБАЕВ, ВЛАДЕЛЕЦ ЗОНЫ ОТДЫХА:

— Почему-то сейчас идут споры по поводу двух объектов, а на территории сейчас находятся, я когда приобретал, 16 объектов недвижимости. Получается после того, как они сейчас отозвали эту сделку, считают недействительной, теперь как быть дальше? Они заберут два объекта, или все 16 отберут?

На электронных торгах старую базу продали за 161 миллион тенге. Но по словам владельца, сейчас рыночная стоимость современного курорта выросла в 8 раз — до одного миллиарда 200 миллионов тенге. Готов ли бюджет Павлодарской области выплатить такие деньги владельцу? Вопросом задается и предприниматель, и сами прокуроры.

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ПРИРОДООХРАННАЯ ПРОКУРАТУРА ПАВЛОДАРСКОЙ ОБЛАСТИ:

— Прокуратурой при внесении акта надзора (по выявленным нарушениям законности) вопрос о признании сделки недействительной оставлен на усмотрение местного исполнительного органа. Акимату было предложено рассмотреть экономическую целесообразность, поскольку имелись риски в виде дополнительной финансовой нагрузки на бюджет.

Юрист компании-первого покупателя, уверяет, что никто не проводил такой анализ.

Сания ТАСБУЛАТОВА, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ «ТОО АСФАЛЬТОБЕТОН»:

— Каждый госорган, и прокуратура, и управление финансов сказали, что ни тот, ни другой не провели, как раз-таки, этот экономический анализ. То есть, они не могут утверждать, что продешевили они или нет, потому что данный отчёт об оценке, он действительный. Его никто не отменял. А акт проверки, который предоставила прокуратура, он не является документом, подтверждающий нелегитимность отчёта об оценке.

На официальный запрос телеканала Astana в природоохранной прокуратуре ответили, что основанием для анализа о приватизации госимущества послужила некая критическая публикация в СМИ. Ее содержание нам неизвестно, как и планы чиновников на зону отдыха. Также в Управлении финансов не исключают, что на её приобретение придется распечатать бюджетные резервы.

Ринат КИЯКБАЕВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ДЧП И ПРАВОВОЙ РАБОТЫ УПРАВЛЕНИЯ ФИНАНСОВ ПАВЛОДАРСКОЙ ОБЛАСТИ:

— В соответствии с экономической целесообразностью, и потребности государственных юридических лиц. Я думаю, преждевременно этот вопрос поднимать, так как решение суда первой инстанции в законную силу не вступило. Выплата, допустим, с резерва областного бюджета, это надо решение именно всех инстанций.

Во вторник, 22 августа областной суд должен рассмотреть апелляцию бизнесмена. По словам владельца, он не намерен соглашаться даже на полное возмещение рыночной стоимости курортного комплекса и готов пройти суды всех инстанций.

Источник: pavon.kz

0 notes

trevieliteluxuryrealestate · 1 year

Text

Продать/Сдать в аренду

Услуги собственникам недвижимости в Италии Для того, чтобы собственникам быстро продать или сдать в аренду недвижимость в Италии, важно продумать и упростить этот процесс с самого начала. Перед продажей или сдачей вашей итальянской недвижимости необходима определенная подготовка. Сбор документов Первым делом необходимо собрать все юридические документы, связанные с недвижимостью, такие как документы о праве собственности, которые доказывают, что вы являетесь законным владельцем. Кроме того, записи в земельном кадастре, чтобы показать, что вся собственность имеет разрешение на строительство и соответствует строительным нормам. Будет также необходим сертификат пригодности для жилья и сертификат энергоэффективности. Наличие этих документов до того, как вы начнете продавать или сдавать недвижимость, облегчит весь процесс вам, а также потенциальным покупателям или арендаторам. Проверка недвижимости перед продажей Комплексная проверка недвижимости в Италии перед продажей включает в себя: проверку разрешений на строительство, проверку на соответствие кадастру, поиск документов в местных органах власти и земельном реестре, выявление задолженностей, ипотечных кредитов или других нераскрытых обременений, влияющих на недвижимость. Цель должной осмотрительности, среди прочего, состоит в том, чтобы установить, что имущество соответствует кадастру и строительным нормам, и продавец имеет право продать свою недвижимость в Италии. Недвижимость должна быть пригодна для проживания людей, если она не продается для реконструкции, и что владелец имеет соответствующий сертификат пригодности для проживания Certificato di Abitabità. Важно убедиться, что продавец соблюдал все соответствующие итальянские налоговые законы, подавая налоговые декларации и платил налоги. Сюда входят налоги, которые могли быть уплачены в предыдущие налоговые годы. В случае несоблюдения этого требования имущество может быть юридически непригодным для продажи. Если недвижимость находится в многоквартирном доме или в жилом комплексе, не должно быть задолженностей по кондоминиуму. По какой цене продать/сдать недвижимость в Италии? Благодаря профессиональному опыту, многолетней работе на рынке недвижимости Италии, Треви Элит осуществляет объективную предпродажную оценку недвижимости. Продажа квартиры в Италии будет эффективной, если заявленная цена будет соответствовать рыночной. Часто бывает, что продавец запрашивает завышенную цену, неправильно сориентировавшись в рыночной ситуации. В этом случае объект недвижимости может «зависнуть» на неопределенный срок. И наоборот, если цена занижена, финансовых потерь не избежать. Поэтому профессиональная оценка – очень важный момент. Профессиональная фото и видеосъемка, 3D-туры Фотографии хорошего качества очень важны собственникам для рекламы объекта на порталах и в журналах, специализирующихся на продаже элитной недвижимости. По согласованию с продавцом на объект выезжает профессиональный фотограф с закрепленным менеджером Треви Элит для подготовки и осуществления фото- и видеосъемки. Продажа через итальянское агентство недвижимости Следующим шагом является размещение объявления о продаже недвижимости на рынке. Обычно данный процесс берет на себя агент из итальянского агентства недвижимости. Если вы нанимаете агента по недвижимости, важно убедиться, что он имеет квалификацию и зарегистрирован в местной торговой палате в полном соответствии с итальянским законодательством. Законодательство, регулирующее деятельность агентов по недвижимости, направлено на обеспечение профессиональной квалификации. Незарегистрированный агент может быть привлечен к ответственности за осуществление лицензированной деятельности и не может иметь законного права требовать комиссионных. Законодательство также гарантирует, что агент от лицензионного агентства имеет обязательную страховку возмещения убытков для клиентов в случае, если что-то пойдет не так. Важно убедиться, что агент по недвижимости может продавать ваш дом как на национальном, так и на и международном рынке. Реклама для собственников недвижимости Треви Элит поможет разработать рекламную компанию для собственников недвижимости в Италии как на местном, так и на международном рынке. Наши специалисты – компетентные профессионалы с опытом работы, которые в состоянии оценить и проанализировать каждую отдельную ситуацию по продаже недвижимости и предложить оптимальное решение. Все наши менеджеры проходят курсы повышения квалификации на базе Ассоциации Агентов Посредников FIMAA, отслеживают тренды и изменения рынка недвижимости, анализируют статистические данные. Для успешной продажи разрабатывается индивидуальный маркетинговый план по рекламе онлайн и офлайн, при необходимости и по согласованию с продавцом выполняются работы по предпродажной подготовке недвижимости Home staging (косметическая покраска стен и потолка, обеспечение хорошего освещения, устранение неприятных запахов в закрытых помещениях и т.д.). Составление презентации на русском, итальянском, английском языках по каждому объекту недвижимости, на который заключен профессиональный мандат на продажу (Incarico di vendita immobiliare). Мы предлагаем: – Рекламу продаваемого объекта недвижимости на сайтах www.trevi-elite.сom (для итальянской и англоязычной аудитории) и www.trevielite.ru (для русскоязычной аудитории в России, странах СНГ и по всему миру). – Рекламу на основных платных итальянских порталаx immobiliare.it, idealista.it, а также на международных jamesedition.com и сайтах партнеров. – Активное продвижение объекта среди потенциальных покупателей из собственной обширной клиентской базы Треви Элит. Стоимость услуг риэлтора: комиссия агентству недвижимости Собственники, желающие продать или сдать в аренду дом в Италии, должны знать, что в этой стране обычно и покупатель, и продавец платят комиссию агентству недвижимости. Стоимость услуг риэлтора в Италии является предметом переговоров, но обычно составляет 3% от полной цены продажи. Среди других аспектов важно оценить продолжительность мандата и его эксклюзивность. Часто агенты по недвижимости предлагают иностранному продавцу подписать стандартные условия сотрудничества. Продавец должен тщательно изучить данные условия перед подписанием. Договор намерения купли-продажи недвижимости Как только потенциальный покупатель рассматривает возможность купить вашу недвижимость, он, как правило, подписывает юридически обязывающий документ под названием Proposta Irrevocabile d’Acquisto (Предложение о покупке или Договор намерения купли-продажи недвижимости). Часто в этот момент покупатель вносит небольшой залог продавцу. И покупатель, и продавец недвижимости должны подписать предложение о бронировании. По сути, предложение о бронировании удаляет недвижимость с рынка на определенный период времени, обычно 15 дней. Это дает заинтересованному покупателю исключительные права на проведение комплексной проверки имущества. Подготовка необходимой документации для реализации недвижимости в Италии – важный момент предпродажной подготовки. Наш менеджер проведет контроль необходимой документации для договора купли-продажи, осуществит проверку кадастрового соответствия, выполнения строительных норм и наличие энергетического сертификата. В случае выявления несоответствий или утери необходимых документов, содействуем их восстановлению с помощью опытных специалистов. Статьи на тему: Продать/сдать в аренду недвижимость в Италии, Услуги собственникам Read the full article

0 notes