#تطبيق الزيادة الجديدة | Explore Tumblr Posts and Blogs

magod2024 · 4 months

Text

زيادة مشاهدات تليجرام

زيادة مشاهدات تليجرام تعني تنفيذ استراتيجيات وتقنيات لزيادة عدد المشاهدات لقناتك أو مجموعتك على تطبيق تليجرام. يمكن تحقيق ذلك من خلال استخدام التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي، ومشاركة محتوى جذاب ومثير للاهتمام، واستخدام الوسوم (الهاشتاج) المناسبة لزيادة رؤية محتواك، وتشجيع المشاركة والتفاعل مع المستخدمين، بالإضافة إلى استخدام الإعلانات المدفوعة إن لزم الأمر. تهدف هذه الاستراتيجيات إلى جذب المزيد من الجمهور وتحسين رؤية محتواك على تليجرام.

ما هي زيادة مشاهدات تليجرام

زيادة مشاهدات تليجرام هي عملية تهدف إلى زيادة عدد المشاهدات لقناة تليجرام الخاصة بك. يعتبر زيادة عدد المشاهدات أمرًا هامًا لأصحاب القنوات على تليجرام حيث يعكس الاهتمام بالمحتوى والجودة ويساعد على زيادة الوعي بالقناة.

فوائد زيادة مشاهدات تليجرام

زيادة مشاهدات تليجرام تعزز مصداقية القناة وتعطي انطباعًا إيجابيًا على الجمهور. هناك العديد من الفوائد التي يمكن لزيادة مشاهدات تليجرام توفيرها، بما في ذلك:- زيادة عدد المتابعين: عندما يشاهد المزيد من الأشخاص محتوى القناة الخاصة بك، فإنهم يميلون للانضمام للقناة ومتابعتها.- تحسين تفاعل المشتركين: مع زيادة المشاهدات، من المحتمل أن يزداد التفاعل مع المحتوى مثل الإعجابات والتعليقات وإعادة النشر، مما يساهم في انتشار القناة وزيادة الوعي بها.- فرص جديدة للتسويق: عندما يكون لديك قناة تليجرام ذات مشاهدات عالية، فإنه يمكنك استخدامها كوسيلة للترويج لمنتجاتك أو خدماتك، وبالتالي زيادة فرصك في الحصول على عملاء جدد.

استخدام الزيادة في عدد المشاهدات هو استراتيجية هامة لنجاح القنوات على تليجرام.

استخدام الكلمات الرئيسية في وصف القناة

يعتبر وصف القناة في تيليجرام من أهم العوامل التي يتم البحث عنها من قبل المستخدمين. لذا، من المفيد استخدام الكلمات الرئيسية المتعلقة بموضوع القناة في الوصف. يمكنك التفكير في الكلمات الرئيسية الشائعة التي يستخدمها جمهور مستهدف في بحثهم عن قنوات مشابهة. قم بإدراج هذه الكلمات في وصف القناة لزيادة فرص ظهور القناة في نتائج البحث وزيادة مشاهدات تليجرام للقناة .

كيفية تحسين محتوى القناة لزيادة المشاهدات

لتحديد الكلمات الرئيسية المناسبة لقناتك على تيليجرام، يمكنك القيام ببحث متعمق عن موضوع القناة والكلمات المتعلقة به. قم بتحليل المحتوى الذي تقدمه في قناتك وتحديد الكلمات الرئيسية التي تصفه بشكل أفضل. كما يمكنك الاستعانة بأدوات البحث على الإنترنت لتحديد الكلمات الرئيسية الشائعة في مجال قناتك. كن حذرًا في اختيار الكلمات الرئيسية ذات الصلة والمناسبة لنشاط قناتك.

تحسين محتوى القناة

- قم بتقديم محتوى قيم ومفيد للجمهور المستهدف في قناتك على تيليجرام.- انشر محتوى متنوع ومتجدد بشكل منتظم لجذب اهتمام المشاهدين.- قم بإنشاء محتوى فريد ومبتكر لجعل قناتك تبرز بين المنافسين.- اتبع أسلوب كتابة بسيط وسهل الفهم للوصول إلى أكبر عدد ممكن من الجمهور.- قدم محتوى متعلق بالمواضيع والاهتمامات الشائعة بين الجمهور.

استراتيجيات تحسين محتوى القناة

- قم بإجراء بحوث مستمرة حول اهتمامات واحتياجات الجمهور وقم بإنشاء محتوى يلبي تلك الاحتياجات.

- استخدم التنسيق المناسب للنصوص والصور والفيديوهات لجعل المحتوى أكثر جاذبية وسهولة في الاستيعاب.

- قم بتفعيل التفاعل مع المشاهدين عن طريق طرح أسئلة وتشجيعهم على المشاركة في التعليقات والمناقشات.

- استمع إلى ردود الفعل واقتراحات المشاهدين وحاول تطوير محتواك بناءً على ذلك.

- قدم محتوى حصري ومسبق للأعضاء المشتركين في قناتك لتعزيز الولاء والتفاعل معهم.

كل هذه الاستراتيجيات يمكن أن تساعد في تحسين محتوى القناة وزيادة عدد المشاهدات والمتابعين.

استخدام وسائل التواصل الاجتماعي للترويج للقناة

- يمكنك استخدام وسائل التواصل الاجتماعي مثل فيسبوك وتويتر وانستجرام للترويج لقناتك على تيليجرام.

- قم بمشاركة محتوى قناتك وروابطها على حساباتك الاجتماعية لجذب متابعين جدد.

- استخدم الهاشتاغات المناسبة لزيادة ظهور قناتك في البحث على وسائل التواصل الاجتماعي.

- اشرك جمهورك في المحتوى الذي تنشره على وسائل التواصل الاجتماعي من خلال طرح أسئلة واستطلاعات الرأي.

تقنيات فعالة لجذب المزيد من الزوار من وسائل التواصل الاجتماعي

- قم بمشاركة مقتطفات من محتوى قناتك على وسائل التواصل الاجتماعي لإثارة فضول الجمهور وجذبهم لزيارة القناة بالكامل.

- قم بعرض المحتوى الحصري أو الحالات الجديدة على وسائل التواصل الاجتماعي للمتابعين فقط لتشجيع المزيد من الأشخاص على الانضمام إلى قناتك.

- قم بتفعيل التفاعل عن طريق طرح أسئلة وتحديات على وسائل التواصل الاجتماعي لدفع المتابعين للمشاركة والتفاعل معك.

- استخدم الإعلانات الممولة على وسائل التواصل الاجتماعي للوصول إلى جمهور مستهدف وجذبهم للقناة.

- كن منتظمًا في نشر المحتوى على وسائل التواصل الاجتماعي لتحافظ على اهتمام الجمهور وزيادة التفاعل مع قناتك.

#مشاهدات تليجرام #تليجرام #زيادة مشاهدات #خدمات رقمية #وسائل التواصل الاجتماعي

0 notes

alafdel · 9 months

Text

ارتفاع اسعار التبغ؛ شغل موضوع ارتفاع أسعار التبغ في السعودية الحالي اهتمام العديد من الأشخاص بالسعودية، والذين يتساءلون عن أسباب ارتفاع اسعار التبغ، وعن أسعار الدخان في السعودية 2023. في هذه المقالة، سوف نتعرف على قصة ارتفاع اسعار التبغ الأخيرة، وماذا الذي فعلته المحلات التي تبيعه، ولأننا موقع يهتم بصحتك سنتعرف على ما هي أضرار التبغ. ارتفاع اسعار التبغ: ما القصة؟ شهدت أسعار بيع التبغ في المملكة العربية السعودية منذ أمس ارتفاعًا بين ريال وريالين، وقد لجأت بعض المحلات التي تبيعه منذ أول من أمس لارتكاب مخالفات لعملية بيع التبغ، وقد تمثلت هذه المخالفات في الاحتفاظ بالمخزون الموجود لديها، ومن ثم عرضه بالتسعيرة الجديدة؛ وهذا بالطبع لتحقيق أقصى ربح ممكن من ارتفاع اسعار التبغ. منذ أمس حدث ارتفاع مفاجئ في أسعار التبغ في المملكة العربية السعودية. "تعرف على: فوائد السمك لمرضى السكري" أسباب ارتفاع اسعار التبغ وفقًا لبعض الصحف السعودية فإن عددًا من المحلات ذكرت أن الأسعار الجديدة هي أسعار مفروضة من قِبل الموزعين بدون إبداء أسباب أكثر وضوحًا، لافتةً إلى أن هذه التسعيرة الجديدة قد تم إبلاغها للمحلات منذ يوم تقريبًا. يُذكر أنه قبل تطبيق التسعيرة الجديدة، قامت بعض المحلات بالاعتذار من البيع للجمهور وذلك بحجة نفاد المخزون لديها، وبعد دخول اليوم الجديد بدأت هذه المحلات في البيع بالتسعيرة الجديدة. أسباب ارتفاع اسعار التبغ في السعودية الحالية غير معروفة بشكل صحيح. "قد يهمك: محمد إبراهيم قاسم الطياوي" التعليقات على ارتفاع اسعار التبغ في السعودية في التالي عدد من تعليقات الأشخاص على موضوع ارتفاع اسعار التبغ في السعودية، وهذه التعليقات صدرت منهم على مواقع التواصل الاجتماعي المختلفة: الله يكون بعون المدخنين، رفع السعر لن يوقفهم عن التدخين، بل يقلل مصروف الأسرة. يعني وين نروح؟ يا أخي ارحمونا. الواحد إذا صار مهموم يدخن، الحين يدخن ويشيل هم سعر الدخان بعد! أبو يمن هو متحكم بسوق، متى ما بغى يرفع السعر على مستوى الدولة رفعه، يخزن بالمستودع ويقول مقطع ويرفع السعر. الحمد لله الذي عافانا بما ابتلاهم به. يعني خسارة فلوس وصحة هل من متعظ؟ عيادات مكافحة التدخين في كل مستشفى، أخي المدخن راجعها لتتخلص من هذا المرض، زملاء تسبب التدخين في وفاتهم، الله يكون في عونكم، الأمر يحتاج إلى حزم وإخلاص النية لتركه رغبة فيما عند الله تعالى وسيعينكم الله. المفروض البكت يكون ١٠٠ ريال عشان نرتاح شوي من المدخنين ونأخذ أكسجين. دوم يارب، وعقبال المنع، ونسأل الله لنا ولهم الهداية والصلاح. الله يزيده ارتفاع أضعاف مضاعفة. اختلاف آراء السعوديين حول ارتفاع اسعار التبغ في السعودية، ما بين مرحب بالقرار لكون التدخين ضار بالشخص والمجتمع، ومعترض على الرفع لكونه زيادة في المصاريف عليه كمدخن، وآخرون نصحوا الأشخاص المدخنين بترك هذه العادة المحرمة المضرة والغير صحية. "اطلع على: الأطعمة المضرة بالقلب" المحلات ونفاذ المخزون ذكرنا سابقًا أنه قبل تطبيق التسعيرة الجديدة، اعتذر عدد من المحلات من البيع؛ وذلك بحجة نفاد المخزون لديها، لتبدأ كما ذكرنا أيضًا فور دخول اليوم الجديد في البيع بالتسعيرة الجديدة، وهذا برأي الجميع أنه خطوة الهدف منها جني أكبر قدر من العوائد المالية لفارق السعر. من الجدير بالذكر، أن هذا المشهد الحالي هو الذي حدث أيضًا في مارس 2016، حيث عمد العديد من التجار إلى القيام بسحب كميات من المخزون من أجل فرض الأسعار الجديدة، والتي وصلت وقتها إلى 20 ريالًا لبعض أنواع التبغ. هذه الزيادة في ارتفاع اسعار التبغ في السعودية تعد هي الثانية، حيث جرى في شهر مارس عام 2016 رفع أسعار التبغ ومشتقاته بنسبة 100%، وذلك من خلال تعديل الرسم النوعي أو الرسم القيمي أيهما أعلى، وذلك تماشيًا مع اتفاقيات دول مجلس التعاون الخليجي، وهي الزيادة التي تُعادل ضعف الحد الأدنى للاستيفاء المُطبق حاليًا على جميع أصناف التبغ ومشتقاته. "تعرف على: الامير طلال بن عبدالعزيز بن بندر" أضرار التبغ في نهاية الحديث عن ارتفاع اسعار التبغ في السعودية، سوف نوضح في الجدول التالي أضرار التبغ واضرار التدخين لعلها تدفع المدخنين لترك هذه العادة الخبيثة: الأضرار الأسباب زيادة خطورة الإصابة بأمراض القلب والسكتة الدماغية يحتوي التبغ على مواد كيميائية مسرطنة تؤثر على صحة الشرايين والقلب والدماغ سرطان الرئة وغيره من أنواع السرطان يحتوي التبغ على نيكوتين وغيره من المواد المسرطنة التي تزيد من خطر الإصابة بمرض السرطان ساد العين والجلد والشعر يؤدي التعرض لدخان التبغ إلى تلف خلايا الجلد والشعر وزيادة خطورة حدوث ساد انخفاض جودة حياتك وصحتك يؤدي تعاطي التبغ إلى زيادة خطورة الإصابة بالأمراض المزمنة مثل مرض السكري وأمراض المفاصل

انخفاض قدراتك على التفكير والذاكرة (Memory) ازدياد احتمالية حدوث مشاكل نفسية مثل القلق والاكتئاب تقليل فرص نجاتك في حالات الطوارئ أضرار التبغ هي حقائق طبية، والتبغ حرام شرعًا وسوف تُحاسب عليه يوم القيامة. في هذه المقالة، تم التعرف على خبر ارتفاع اسعار التبغ في السعودية، والحديث عن أسعار الدخان في السعودية 2023، كما تم التعرف على الآراء المختلفة تجاه هذه الزيادة مع بيان 7 أضرار خطيرة للتدخين تصيب الأشخاص المدخنين.

0 notes

preetiken · 1 year

Text

UAE Real Estate Market Outlook to 2025

كيف يتم وضع سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة حاليا في مرحلة النضج. تميزت الفترة خلال الفترة 2013-2016 بتدفق مستمر للعرض ، بسبب زيادة الناتج المحلي الإجمالي وزيادة الطلب في السوق. أدت زيادة الإيجارات إلى انخفاض الطلب بسبب نقص القدرة على تحمل التكاليف للسكان المحليين والمغتربين في 2014-2015. بعد صدمة النفط في عام 2014، كانت الحكومة تجتذب بنشاط الاستثمار الأجنبي المباشر والمغتربين إلى الإمارات العربية المتحدة من أجل تنويع اقتصادها بعيدا عن الإيرادات المتولدة من النفط. أطلقت حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة خطة "رؤية 2021" بهدف التركيز على التنمية الاقتصادية والاجتماعية للبلاد وتحسينها.

من عام 2017 فصاعدا ، زاد العدد الإجمالي للاعبين الدوليين في كل سوق فرعي. ظهرت قطاعات جديدة مثل المنازل ومساحات العمل المشتركة والمباني الذكية والخضراء. بسبب النمو الاقتصادي المستمر ، وزيادة عدد الاستثمارات في البلاد ، زاد الطلب على جميع أنواع العقارات. كما أدت الزيادة في عدد السياح على مر السنين إلى زيادة مساهمة قطاع السياحة في الناتج المحلي الإجمالي. أصبح الأزواج الشباب ، وشركات تكنولوجيا المعلومات والتمويل ، وشركات السياحة الترفيهية ، والمصنعين الذين يبحثون عن أراضي رخيصة ، الأسواق المستهدفة القادمة لمختلف القطاعات الفرعية العقارية.

كيف يتم وضع سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة؟

تجذب حكومة الإمارات العربية المتحدة السكان المغتربين من أجل تعزيز اقتصادهم. بدأت الحكومة في إصدار تصاريح إقامة طويلة الأجل تسمى "البطاقة الذهبية" في عام 2019. ��هدف هذا البرنامج إلى توفير إقامة طويلة الأجل للمستثمرين وللعاملين الاستثنائيين في مجال الصحة والهندسة والعلوم والفنون. حتى نهاية عام 2019 ، تم إصدار 6,800 بطاقة ذهبية تحت الهدف للمستثمرين من 70 دولة.

ومن اللوائح الجديدة الأخرى التي يمكن أن يكون لها تأثير أكبر إصدار تصاريح إقامة طويلة الأجل للمديرين التنفيذيين الذين يتقاضون راتبا شهريا يزيد عن 30,000 درهم إماراتي.

معظم المشاريع التي تم إطلاقها خلال أوائل عام 2014 عندما كان السوق في مرحلة أولية من الانتعاش على وشك التسليم. وقد أدى ذلك إلى سوق المشترين / المستأجرين مع الكثير من الخيارات ومجال واسع للمفاوضات. استجاب المطورون لظروف السوق المتغيرة من خلال تقديم خطط سداد سخية مع ما يصل إلى 10 سنوات من خيارات الدفع بعد التسليم وخطط خاصة لاستيعاب أي رسوم معاملات كليا أو جزئيا.

كيف يتم وضع سوق العقارات السكنية في دبي؟

أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن زيادة رسوم التسجيل من 2٪ إلى 4٪ في عام 2013. تغطي رسوم التسجيل الجديدة جميع المعاملات العقارية في إمارة دبي باستثناء القطاع الصناعي ، بما في ذلك المستودعات.

يستهدف المطورون في سوق العقارات السكنية في دبي شريحة جديدة من المشترين والمستأجرين من خلال تقديم مفاهيم مبتكرة للعيش المشترك والعمل المشترك المرخص.

في محاولة للحفاظ على القدرة التنافسية وفتح السوق أمام شريحة جديدة من المشترين ، يقدم العديد من المطورين حاليا مجموعة من حلول المعيشة المبتكرة ، مما يسمح للمقيمين بالعيش والعمل في نفس المكان.

كما تضرر السوق من تطبيق ضريبة القيمة المضافة (VAT) في يناير 2018. لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ حاليا إلا على مبيعات المنازل بعد ثلاث سنوات من اكتمال المشروع. المبيعات في غضون ثلاث سنوات من الانتهاء لديها معدل ضريبة القيمة المضافة 0٪.

العرض والطلب الحالي والمستقبلي على العقارات السكنية في دبي

وقدر عدد الوحدات السكنية بالزيادة من ~ ألف وحدة في عام 2013 إلى ~ ألف وحدة في عام 2018 ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ خلال فترة المراجعة. ازدهر سوق العقارات السكنية في دبي في الماضي القريب بسبب زيادة عدد المغتربين وتأشيرة الإقامة طويلة الأجل ونمو العمالة وتسليم إمدادات جديدة كل عام.

وصلت المعاملات العقارية ~ في عام 2019 مقارنة ب ~ عدد المعاملات في عام 2008. شكلت العقارات على الخارطة ~ معاملات في عام 2019 بسبب الأسعار والحوافز الجذابة التي يقدمها الملاك مثل التنازل عن رسوم الخدمة ، ومجموعة من خطط الدفع بعد التسليم ، والخصومات على رسوم التسجيل والعمولات وعوائد الإيجار المضمونة.

من المتوقع أن يزداد العرض المستقبلي من ~ وحدات في عام 2019 إلى ~ وحدات في عام 2025F ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ خلال 2019-2025F.

فجوة العرض والطلب

كانت فجوة العرض والطلب للوحدات السكنية واسعة في السنوات 2014-2018 نتيجة لارتفاع معدلات الإيجار التي جعلت من الصعب على الناس شراء الوحدات السكنية في دبي. ثم انتقل السكان والمغتربون إلى الشارقة وعجمان حيث يمكنهم العثور على عقارات معقولة بإيجارات معقولة. كما أدت الزيادة في العرض التي أدت إلى زيادة العرض في السوق إلى توسيع الفجوة في هذه السنوات. عندما بدأت معدلات الإيجار في الانخفاض في عام 2018 ، بدأت الفجوة في ملء سوق العقارات السكنية.

كيف يتم وضع سوق العقارات الفندقية في الإمارات العربية المتحدة؟

لطالما تم الاعتراف بدولة الإمارات العربية المتحدة كوجهة سياحية وترفيهية رائدة. على مر السنين ، شهد قطاع السياحة نموا مستداما ، ليصبح مكونا رئيسيا لاقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة. شهد قطاع الضيافة في دولة الإمارات العربية المتحدة نموا قويا على مدى العقد الماضي. من عام 2007 إلى عام 2017 ، زادت المساهمة المباشرة للقطاع في الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بنسبة ~٪ مع نمو معدل التوظيف بنسبة ~٪ في نفس الفترة الزمنية. وفقا للهيئة الاتحادية للتنافسية والإحصاء في الإمارات العربية المتحدة ، رحبت البلاد ب ~ مليون ضيف فندقي في عام 2017 ، ووفقا للمجلس العالمي للسفر والسياحة ، ساهم قطاع السفر والسياحة بنسبة ~٪ في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة في عام 2018. تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بالعديد من مناطق الجذب الطبيعية والبيئية ، فضلا عن الثقافة الغنية ، مما يمكنها من تقديم مجموعة متنوعة من الأنشطة للسياح المحليين والدوليين.

كيف يتم وضع سوق العقارات الفندقية في دبي؟

استقبلت دبي 15 مليون سائح دولي في عام 2019 مقارنة ب 14.3 مليون سائح في عام 2018. تحتل دبي المرتبة 4 في العالم ، من حيث العدد الإجمالي للزوار الدوليين لليلة واحدة تسبقها بانكوك ولندن وباريس. كما حافظت دبي على مكانتها في صدارة مؤشر ماستركارد للمدن العالمية المقصودة لعام 2018 من حيث إنفاق الزوار للعام الثالث على التوالي. تم إطلاق استراتيجية دبي السياحية 2020 في عام 2013 وهي خارطة طريق استراتيجية تهدف بشكل رئيسي إلى جذب 20 مليون زائر سنويا بحلول عام 2020.

وهو ينطوي على توسيع عروض دبي في الفعاليات والمعالم السياحية والبنية التحتية والخدمات والباقات وجعلها جذابة لجمهور أوسع. بلغ الاستثمار في قطاع السفر والسياحة ~ مليار درهم إماراتي (~ مليار دولار أمريكي) والتي بلغت ~٪ من إجمالي الاستثمارات التي تمت في البلاد. من المتوقع أن يرتفع بنسبة ~٪ سنويا على مدى السنوات ال 10 القادمة إلى ~ مليار درهم (~ مليار دولار أمريكي) في عام 2027 والذي يمكن أن يكون ~٪ من إجمالي الاستثمارات.

توريد الفنادق الحالية والمستقبلية في دبي ، 2013-2025F

زاد العدد الإجمالي للمفاتيح المتاحة من ~ مفاتيح في عام 2013 إلى ~ مفاتيح في عام 2018 ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ خلال نفس الفترة الزمنية. كانت المملكة العربية السعودية السوق المصدر الرئيسي لدبي في هذه السنوات ، على سبيل المثال ، استقبلت دبي 1.13 مليون زائر من المملكة العربية السعودية في عام 2013.

في المستقبل ، مع زيادة المعروض من مفاتيح الفنادق ، سيتنافس المشغلون أو مقدمو الخدمات على أساس معدلات الإشغال ومتوسط الأسعار اليومية. يمكننا أن نشهد انتقال دبي من وجهة سياحية فاخرة في الغالب إلى وجهة مستقرة تعتمد على الحجم. من المتوقع أن يزداد العرض من ~ عدد مفاتيح الغرف في عام 2019 إلى ~ عدد مفاتيح الغرف بحلول عام 2025F ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ خلال نفس الفترة الزمنية. وفقا للإحصاءات الصادرة عن دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي (DTCM) ، كانت المملكة العربية السعودية (~) والهند (~) والمملكة المتحدة (~) والولايات المتحدة (~) وروسيا (~) والكويت (~) وألمانيا (~) وعمان (~) وإيران (~) والصين (~) أعلى 10 دول حيث كان وصول السياح هو الأعلى في دبي خلال الفترة من يناير إلى ديسمبر 2018.

الطلب الحالي والمستقبلي على الفنادق في دبي (2013-2025F)

ازداد ال��لب على العقارات الفندقية نتيجة للمبادرات الحكومية العملية المعمول بها. زاد الطلب من ~ عدد المفاتيح المتاحة في عام 2013 إلى ~ عدد المفاتيح المتاحة في عام 2018. وركزت المبادرات الحكومية الرئيسية على تعزيز المطورين العقاريين وقطاع السياحة في البلاد.

فجوة العرض والطلب

التوقعات الحالية: واجهت دبي حالة فائض في العرض طوال فترة المراجعة حيث تجاوز عدد مفاتيح الغرف المتاحة الطلب. اتسعت فجوة العرض والطلب بسبب توافر مخزون غير لائق مثل فنادق 2 نجوم و 1 نجوم التي تفتقر إلى الطلب بسبب تغيير تفضيلات الناس نحو الإقامة في فندق مريح مع جميع وسائل الراحة الفاخرة.

النظرة المستقبلية: تتوقع دبي توريد ~ مفاتيح بحلول عام 2025 فهرنهايت. ويدعم العرض رؤية حكومة دبي لجذب المزيد من الطلب من خلال تعزيز أنشطة السياحة والأعمال في الإمارات.

تنزيل نموذج التقرير

كيف يتم وضع سوق العقارات المكتبية في الإمارات العربية المتحدة؟

في مايو 2019 ، أعلنت حكومة الإمارات العربية المتحدة أنه سيكون من الممكن قريبا لرواد الأعمال الأجانب امتلاك 100٪ من الأسهم في شركة مسجلة محليا. كان إجمالي الملكية الأجنبية مسموحا به في السابق فقط في المناطق الحرة في الإمارات العربية المتحدة ، مما يعني أن الشركات التي تم تأسيسها "داخليا" يجب أن تكون مملوكة محليا بنسبة 51٪.

لتسهيل الأمور على الشركات ، تم الإعلان مؤخرا عن تخصيص 5٪ من المشاريع الرأسمالية الحكومية للشركات الصغيرة والمتوسطة (SMEs). يأتي ذلك كجزء من حملة لتشجيعهم على الدخول في عقود مشاريع كبرى مع الوكالات الحكومية وتشكيل تحالفات للتنافس على المشاريع الحكومية.

في نوفمبر 2018 ، بدأت حكومة الإمارات العربية المتحدة بنشاط في إصدار تأشيرات مدتها خمس سنوات لرواد الأعمال الذين يتطلعون إلى تأسيس أعمالهم في البلاد. وقد أدت كل هذه المبادرات إلى زيادة الطلب على الإمدادات المكتبية في سوق الإمارات العربية المتحدة.

كيف يتم وضع مكتب العقارات في دبي؟

وتستهدف هذه الخطوة حاليا الشركات الصغيرة والمتوسطة التي تتخذ من دبي مقرا لها، وستتيح لها الحصول على عقود لمشاريع تصل قيمتها إلى 400 مليون درهم. أيضا ، من أجل تزويد الشركات الصغيرة والمتوسطة بسيولة أكبر ، سيتم الآن دفع رواتب العاملين في مشاريع حكومة الإمارات العربية المتحدة في غضون 30 يوما.

وفي السابق، كانت مدفوعات مشاريع القطاع العام تسدد في غضون 90 يوما. بالإضافة إلى ذلك ، في الفترة التي تسبق معرض إكسبو 2020 العام المقبل ، خصصت حكومة دبي 20٪ من جميع العقود ذات الصلة للشركات الصغيرة والمتوسطة.

أطلق حاكم دبي صندوق الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم لتمويل الابتكار في الإمارة. يدعم الصندوق الأفراد والشركات المقيمة (من جميع الأحجام) المسجلة في دولة الإمارات العربية المتحدة، شريطة أن يقدموا أفكارا فريدة ومبتكرة. يمكن أن تكون هذه الأفكار حلولا أو منتجات أو خدمات أو عمليات تكنولوجية. يجب أن يكون المتقدمون المؤهلون قد سجلوا مشروعهم كملكية فكرية للفرد أو الشركة المعنية ، ويجب أن تكون المرحلة الأولية من المشروع قد تم تأسيسها بالفعل.

العرض في سوق المكاتب الحالية والمستقبلية في دبي، متوسط معدلات الإيجار ومعدلات الإشغال، 2013-2025F

ارتفع المعروض الحالي من مخزون المكاتب في دبي من ~ مليون متر مربع في عام 2013 إلى ~ مليون متر مربع في عام 2018 ، وبالتالي نما بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~ خلال نفس الفترة الزمنية.

كان القيام بالأعمال التجارية في الإمارات العربية المتحدة عملية مرهقة في النصف الأول من فترة المراجعة. ومع ذلك ، بحلول عام 2017 ، قدمت حكومة الإمارات العربية المتحدة ودبي برامج مختلفة لجذب الشركات إلى الإمارة. من المتوقع أن يزداد العرض المستقبلي لمخزون المكاتب في دبي من ~ مليون متر مربع في عام 2019 إلى ~ مليون متر مربع في عام 2025F ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ في الفترة المحددة.

أعلنت حكومة دبي في عام 2019 أنها ستسمح قريبا بملكية أجنبية بنسبة 100٪ في منطقة غير حرة من أجل جذب المزيد من الشركات المربحة إلى سوق دبي.

اطلب التخصيص

الطلب على سوق العقارات الحالية والمستقبلية في دبي، 2013-2025F

الطلب الحالي: شهدت أسواق صغيرة مختارة وبعض المباني زيادة في مستويات الاستفسار وارتفاعا هامشيا في معدلات الإشغال بينما زادت مستويات الشواغر عبر المشاريع التي تقدم مساحة ثانوية ومخططات طوابق غير فعالة. كما تم ترشيد قسط الإيجار الذي حققته المشاريع التي تقدم رخصة منطقة حرة (بسبب الترخيص المزدوج) وبالتالي توسيع الخيارات المتاحة للمستأجرين. ارتفع الطلب على العقارات المكتبية من ~ مليون متر مربع في عام 2013 إلى ~ مليون متر مربع في عام 2018 ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ ~ خلال فترة المراجعة.

النظرة المستقبلية: سيتم سحب الطلب المستقبلي على سوق العقارات المكتبية في دبي من خلال الزيادة في الأنشطة التجارية المتوقعة في المستقبل. من المتوقع أن ينمو الطلب المستقبلي من ~ مليون متر مربع في عام 2018 إلى ~ مليون متر مربع ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ خلال نفس الفترة الزمنية.

كيف يتم وضع سوق عقارات التجزئة في الإمارات العربية المتحدة؟

بدعم من العدد الكبير من السكان المغتربين وقاعدة المستهلكين القوية ، تشهد صناعة التجزئة نموا قويا في أرض الإمارات.

سيؤدي حدث Expo 2020 القادم إلى زيادة الطلب على المزيد من مساحات البيع بالتجزئة حيث ينتظر هذا الحدث عددا كبيرا من الزوار يقترب من ~ مليون.

بلغت قيمة قطاع التجزئة في الإمارات العربية المتحدة ~ مليار دولار أمريكي في عام 2018. ستستمر تجارة التجزئة القائمة على المتجر في الهيمنة على حساب ~ مليار دولار أمريكي في عام 2018. ستنمو تجارة التجزئة خارج المتجر والتي تشمل التسوق عبر الإنترنت والبيع المباشر والإنترنت عبر الهاتف المحمول ووسائل التواصل الاجتماعي والتسوق المنزلي بنسبة ~٪ خلال الفترة 2018-2023.

أدت زيادة النزعة الاستهلاكية إلى زيادة الثقة بين الناس في شراء المنتجات والخدمات وبالتالي زيادة المساهمة في قطاع البيع بالتجزئة. أدت الزيادة في عدد السكان المغتربين إلى زيادة الطلب على أنواع مختلفة من المنتجات في السوق.

كيف يتم وضع عقارات التجزئة في الإمارات العربية المتحدة؟

ومن المتوقع أن يشهد السوق عددا كبيرا من المعروض من مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية في المستقبل القريب.

ومن المتوقع أن تؤدي زيادة العرض إلى الضغط على الإيجارات ومستويات الإشغال حيث يواصل الملاك تقديم حوافز عالية بما في ذلك فترات الإيجار المجانية ومساهمات التجهيز والتخفيضات في رسوم الخدمة. وبالمقارنة، واصلت المراكز المجتمعية في المناطق المكتظة بالسكان أداءها الجيد.

لا يزال الطلب المحلي على التجزئة في دبي يتعرض لضغوط بسبب انخفاض الدخل المتاح. في عام 2018 ، يتوقع ~٪ من سكان دبي الحصول على نفس الدخل المتاح أو أقل في عام 2019 ، بينما يتوقع ~٪ فقط الحصول على المزيد.

بالنسبة للمقيمين ، تستمر "مراكز التسوق الأخرى" (مثل مراكز التسوق المجتمعية ومراكز التسوق المجاورة ومراكز التسوق) والمنافذ غير التجارية في الهيمنة بسبب ملاءمتها وقربها من المناطق السكنية المكتظة بالسكان.

إمدادات التجزئة الحالية والمستقبلية في دبي، 2013-2025F

تصاعدت المساحة الإجمالية القابلة للتأجير لمساحات التجزئة في دبي من ~ مليون متر مربع في عام 2013 إلى ~ مليون متر مربع في عام 2018 ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪. من السنوات 2013 إلى 2016 ، نما العرض بمعدل نمو مائل بسبب زيادة الطلب.

من المتوقع أن تزيد المساحة الإجمالية القابلة للتأجير لمساحات التجزئة في دبي من ~ مليون متر مربع في عام 2018 إلى ~ مليون متر مربع في عام 2025F ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ ~٪ مدعوما بمعرض إكسبو 2020 القادم الذي من المتوقع أن يجذب ما يصل إلى 20 مليون سائح.

الطلب الحالي والمستقبلي على التجزئة في دبي، 2013-2025F

الطلب الحالي (2013-2018): ارتفع الطلب على مساحات التجزئة في دبي من ~ مليون متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في عام 2013 إلى ~ مليون متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في عام 2018 ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪ خلال نفس الفترة الزمنية. وقد نمت الزيادة في الطلب على مساحات البيع بالتجزئة مع تزايد عدد المغتربين في الإمارة، وتطوير البنية التحتية، وسهولة اللوائح الحكومية، وتحسين السياحة والأنشطة الترفيهية للناس. النمو المرتفع في الإنفاق التقديري إلى جانب تزايد عدد السكان الشباب هو مولدات الطلب الرئيسية في قطاع التجزئة.

التوقعات المستقبلية (2019-2025): من المتوقع أيضا أن يرتفع الطلب على مساحات البيع بالتجزئة في المستقبل القريب مدعوما بالمبادرات الحكومية المختلفة التي تم وضعها لتعزيز الاقتصاد. تركز "رؤية الإمارات 2021" على أن تصبح دولة الإمارات العربية المتحدة العاصمة الاقتصادية والسياحية والتجارية لأكثر من ملياري شخص من خلال الانتقال إلى اقتصاد قائم على المعرفة ، وتعزيز الابتكار والبحث والتطوير ، وتعزيز الإطار التنظيمي للقطاعات الرئيسية ، وتشجيع القطاعات ذات القيمة المضافة العالية. سيؤدي ذلك إلى تحسين بيئة الأعمال في البلاد وزيادة جاذبيتها للاستثمار الأجنبي. من المتوقع أن يزداد الطلب على مساحات البيع بالتجزئة من ~ مليون متر مربع في عام 2018 إلى ~ مليون متر مربع في عام 2025 ؛ ينمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره ~٪.

#UAE Macro Economic Overview #UAE GDP from Real Estate #FDI UAE Real Estate Market #UAE Real Estate Market #UAE Real Estate Sub-Markets #Dubai and Abu-Dhabi Real Estate Market #UAE Office Real Estate Market #UAE Office Supply #UAE Office Supply by Type #UAE Office Rental Rate #Dubai Office Supply #Dubai Office Demand #Abu Dhabi Office Supply by Type #Abu Dhabi Office Demand #Dubai Office Major Projects #Abu Dhabi Office Projects #Abu Dhabi Office Projects Total Area #UAE Residential Real Estate Market #UAE Apartment Real Estate Supply #UAE Villa Real Estate Supply #UAE Apartment Supply by Property Type #UAE Villa Supply by Property Type #Dubai Residential Supply #Dubai Residential Demand #Dubai Residential Rental Rates #Dubai Apartment Rental Rates #Dubai Villa Rental Rates #Dubai Residential Occupancy Rate #Dubai Villa Occupancy Rate #Abu Dhabi Residential Supply

0 notes