#وکیلملکیدرتهران

[legaltop]

خرید و فروش ملک بدون سند

خرید و فروش ملک بدون سند

برای خیلی از دوستان سوال است، که چطور میشود یک ملک غیر رسمی را به فروش رسانید و یا اینکه از کجا متوجه شویم که ملک ما دارای سند رسمی هست یا خیر؟؟؟ پاسخ به این سوالات و چندین سوال دیگر در توضیحات ذیل قابل مشاهده است، لذا حتما این مطلب"خرید و فروش ملک بدون سند" را به دقت تا انتها مطالعه نمایید. دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در تهران »»» 88403987- 021 دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در مشهد »»» 05138332020 معامله املاک بدون سند معامله ای که بدون سند به انجام میرسد، در اصل به دلیل شرایط ناپایدار اقتصادی و رکود اقتصادی است، تمام این ها عواملی هستند که باعث میشود خریداران دست به ریسک زده و به جای خرید خانه و انتقال صد در صدی مالکیت، اقدام به خرید خانه بدون سند کنند که خود دارای تنش های زیادی میباشد، این قبیل معاملات که بیشتر به دلیل افزایش هزینه ها اتفاق می افتد با خود مشکلات را هم به همراه دارد، دلیل این مشکلات هم برای این است که چنین املاکی دارای سند مالکیت نیستند به همین دلیل ارزان تر به اشتراک گذاشته میشوند. توجه: املاکی که دارای سند مالکیت هستند به مراتب ارزش قیمتی بالاتری نسبت به املاکی که بدون سند مالکیت هستند را دارند. ✔ بیشتر بخوانید : فسخ مبایعه نامه توسط وکیل پایه یک تنظیم قولنامه املاک بدون سند چارچوب اصلی تنظیم چنین قرارداد های به رسمی بودن سند باز میگردد، به عبارت دیگر زمانی که یک ملک برای خرید و فروش و اجاره و... را نتوان به صورت رسمی ثبت نمود به ناچار مجبور خواهیم بود تا قولنامه ای تنظیم کنیم که ملک مورد نظرمان را واگذار نماییم. از جمله مواردی که باعث میشود یک ملک کارنامه پایان کار دریافت نکند و به اصطلاح دیگر نتواند به صورت رسمی معامله شود به دلیل ساخت غیر قانونی، یا ساخت طبقات بیش از حد عرف قانونی و یا رعایت نکردن اصولی ساختمانی باشد، تمام این ها عواملی هستند که باعث خواهد شد که نتوان یک ملک را به صورت رسمی خرید و فروش کرد. نکته بسیار مهم: ملک هایی که در زیر سایه ساخت و ساز شهرداری هستند و یا اینکه کاربری آن دارای مغایرت است همگی این موارد باعث میشود که ملک مذکور تخریب گردد. آیا راهی وجود دارد که به رسمی بودن انتقال املاک پی ببریم؟ یکی از روش های تشخیص خرید و فروش املاکی که بدون سند هستند، مراجعه به شهردای محل برای دریافت استعلام ملک مورد نظر است، با رجوع به ساختمان شهردای متوجه میشویم این ملک چه ویژگی هایی دارد، آیا بدهی های از پیش تعیین شده شاملش میشود، و یا اینکه در طرح شهرداری قرار ندارد که در آینده ناچار به تخریب شوید!!! و پاسخ به خیلی از سوالات دیگر شما در صورت مراجعه به شهرداری حاصل میشود. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک واگذاری املاک بدون سند برای خرید و فروش ملک هایی که دارای سند رسمی نیستند، اصولا خریداران یک قرارداد را به صورت کتبی آماده و تمام شرایط را در آن قید کنید و در آخر هم به دو شاهد میدهند که آن را امضاء کنند، بدین ترتیب معامله به پایان میرسد. خرید و فروش ملک ها از این طریق آنچنان ارزش قانونی بالایی ندارد و از دید مراجع قضایی تنظیم چنین قراردادهایی بی اعتبار است، و همین امر باعث میشود تا خریداران با مشکلات زیادی در آینده رو به رو شوند، همانند نقل و انتقالات ملک های تهران و شهر های گسترده که در نهایت با مشکلات حقوقی دست و پنجه نرم میکنند. دقت نمائید: با رجوع به قانون پیش فروش ملک ها باید به نکته توجه کرد که در صورتی ملک  در آینده با مشکلات قانونی رو به رو نمیشود که تنظیم نقل و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد، آگاهی از همین موضوع کوچک اما مهم به شما کمک میکند تا دیگر سرتان سر معاملاتی از این قبیل کلاه نرود و در آخر فروشنده نتواند یک ملک را به چندین نفر واگذار نماید. خرید ملک بدون سند در مواقعی که ملک انتخاب شده دارای سند رسمی نبوده و از طرفی هم  هیچ راهی  برای دریافت سند رسمی وجود نداشت. اما با این حال ملک مورد رضایت خریدار است و خریدار قصد دارد تا آن را به مالکیت خویش در بیاورد، در چنین شرایطی در ابتدا میبایست استعلام ملک را دریافت کنیم و سپس برای تنظیم مبایعه نامه و یا قولنامه به نکات حقوقی ای که باید قید شود دقت نمائیم و در آخر معامله را به سرانجام رسانید. دوستان گرامی موسسه حقوقی آسایش گستران انجام این معاملات را به هیچ عنوان توصیه نمیکنند چون دارای اعتبار اندکی میباشد، اما اگر به دلیل شرایط موجود توانایی رسمی کردن سند را نداشتید حتما در ابتدا به مشاوران حقوقی تماس بگیرید و سپس معامله را امضاء بزنید. راهنمای خرید ملک بدون سند تا به این لحظه متوجه شدید خرید چنین املاکی دارای ریسک قانونی به شدت زیادی میباشند، اما اگر به هر دلیلی مجبور به معامله شدید باید به بند های ذیل به دقت عمل نمائید. 1.خریداران از قبل میبایست استعلام دفتر املاک را بدست بیاورند و مطمئن شوند که این دفتر به صورت قانونی فعالیت میکند یا خیر. 2.از وضعیت روحی و جسمی فروشنده اطمینان حاصل نمائید که در حالت مستی و غیر ارادی دست به این عمل نمیزند. 3.اگر ملک مذبور به صورت وراثتی است، خریدار حتما از وجود اعتبار نامه وراثت اطمینان پیدا کند. 4.خریدار به شهرداری محل مراجعه کرده و مطمئن شود که ملک مورد نظر در رهن نبوده و یا اینکه توسط شهرداری پلمپ نشده باشد. 5.حتما کد رهگیری ملک را دریافت کند تا از این طریق اطمینان حاصل کند یک ملک به شخص دیگر واگذار نشده است. 6.خریداران باید نسبت به این موضوع کوشش به عمل آورند که مبادا ملک آنان به صورت اشتراکی یا مشاعی است، در این صورت ملک دارای چند صاحب میباشد. 7.خریدار باید به شهردای مراجعه کند و بداند که ملک انتخابی چه نوع فعالیتی دارد، و در همین حین هم تلاش کند تا پی ببرد این ملک دارای شاکی خصوصی نیست!!! تمام این ها از جمله مواردی بود که باید به شدت رعایت کنیم تا خدایی ناکرده در آینده با مشکلات قانونی سر و کله نزنیم. رسمی کردن خرید و فروش ملک بدون سند برای اینکار در ابتدا باید اقدام به دریافت سند رسمی کنیم. به همین دلیل لازم است در ابتدا به هیئت حل اختلاف محله مراجعه کرده و با گزارش مشکل ملک خواستار دریافت سند رسمی ملک باشیم. در همین راستا زمانی که مراجع ذی ربط قصد صادر کردن سند رسمی برای ملک مذکور را داشته باشند در ابتدا دو بار این موضوع را به صورت عمومی اطلاع رسانی میکنند و چنانچه بعد از مدت 2 ماه هیچ شخصی ادعای مالکیتی بر این ملک نداشته باشد، با گذر از مراحل دیگر قانونی، سند رسمی ملک صادر خواهد شد. ✔ بیشتر بخوانید : قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری پیشگیری بهتر از درمان است!!! این عنوان برای همگان قابل درک است. باتوجه به توضیحات فوق متوجه شدید معاملات غیر رسمی در دادگاه از اعتبار اندکی برخوردار هستند. اما از این رو اگر به هر دلیلی مجبور بودیم تا این معاملات را انجام دهیم باید از قبل آگاهی های قانونی کسب کرده و با افراد متخصص در این حوزه مشورت نماییم، تا در آینده مشکلات قانونی گریبان گیرمان نشود. موسسه حقوقی آسایش گستران آماده خدمت رسانی به شما همراهان گرامی می باشد. 🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط ✔ وکیل ملکی در خارج از کشور ✔ وکیل برای ابطال سند رسمی ***** آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی  همیشه حامی حقوق شما عزیزان است. ***** Read the full article

[legaltop]

شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی

شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی

در این مطلب بر آنیم تا در مورد شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی و مسائل مربوط به آنها اطلاعاتی را در اختیار شما بگذاریم. گروه وکلای آسایش گستران با همکاری مجموعه ای از وکلای مجرب و پایه یک دادگستری در خدمت شما هموطنان عزیز در تمامی پرونده های ملکی می باشد. املاک اوقافی به طور کلی املاک اوقافی نسبت به سایر املاک دارای قیمت کمتری می باشند؛ به همین دلیل خرید و فروش این املاک در میان مردم از اهمیت بالایی برخوردار است.اما نکته حائز اهمیت این جاست که با وجود خرید املاک اوقافی، خریدار نمی تواند نسبت به ملک وقفی خریداری شده ادعای مالکیت کند.به همین دلیل لازم است قبل از هر اقدامی برای خرید املاک وقفی با وکیل ملکی متخصص در این باره مشورت کنید. این موضوع که خریدار املاک وقفی قادر به مالک شدن ملک نیست به این معنا نمی باشد که ملک وقفی دارای سند نیست؛ بلکه تمامی املاک وقفی دارای سند هستند، قابلیت فروش ، رهن و اجاره ی آنها وجود دارد اما معامله ی آنها نسبت به املاک عادی دارای تفاوت هایی می باشد. خرید و فروش املاک اوقافی به طور کلی مال موقوفه قابلیت خرید و فروش ندارد. هرگونه عملی که لازمه اش انتقال مال موقوفه به دیگران باشد ممنوع است.اما گاهی اوقات مصالح مال وقفی و حفظ نهاد وقف به گونه ای اقتضا می کند که خرید و فروش آن به نفع موقوفه باشد.نکته ی قابل توجه این است که اگر خرید و فروش مال موقوفه فقط برای قسمتی از مال لزوم داشته باشد،تنها برای همان قسمت جایز است و به دیگر قسمت های مال وقفی سرایت نمی کند. ✔ بیشتر بخوانید:  نکات حقوقی خرید و فروش املاک بیع مال وقفی در قانون مدنی طبق ماده 88 قانون مدنی، بیع مال وقفی در صورتی جایز است. که موقوفه در معرض خرابی و نابود شدن باشد. به گونه ای که امکان انتفاع از آن وجود نداشته باشد. آن هم در صورتی که امکان عمران نباشد. یا کسی حاضر به عمران آن نشود. موارد خاص برای بیع اموال وقفی در صورتی که مال وقفی در معرض تخریب قابلیت عمران و بازسازی نباشد. و یا کسی حاضر به عمران آن نباشد. در دو صورت می توان نسبت به بیع مال موقوفه اقدام کرد: - محتمل بودن از بین رفتن موقوفه منظور از احتمال از بین رفتن مال وقفی، تلف و نابودی زود هنگام موقوفه است. که به دلایلی از جمله عدم مسئولیت پذیری و یا مشکلات اقتصادی امکان رخ دادن آن وجود دارد. در شرایط مطلوب می توان از این تلف جلوگیری کرد. همچنین خوف خرابی مال موقوفه ممکن است. بر اثر اختلاف موقوف علیهم و یا موارد طبیعی باشد. - وجود اختلاف بین موقوف علیهم به گونه ای که امکان قتل و خونریزی بین آنها وجود داشته باشد. به خودی خود حصول اختلاف ما بین ذی نفعان مال وقفی مجوز فروش موقوفه را صادر نمی کند. مگر در صورتی که اختلاف به اندازه ای باشد که احتمال قتل و اختلافات عمیقتر میان موقوف علیهم وجود داشته باشد. و بیم آن برود که جان فرد یا افرادی در خطر است. گاهی اوقات وجود اختلافات ممکن است به دلیل مشاعی بودن مال موقوفه باشد. طبق قوانین جدید علاوه بر موارد فوق، در صورتی که ولی فقیه بر اساس مصلحت مال موقوفه بیع آنرا لازم بداند. در این صورت خرید و فروش مال وقفی جایز است.البته ولی فقیه نیز در چارچوب شرع و قوانین اسلام و در صورت وجود مصلحتی بالاتر اجازه ی بیع مال موقوفه را دارد. در هر صورت، اجازه رییس سازمان اوقاف به عنوان نماینده ولی‌فقیه طبق قانون تشکیل سازمان اوقاف و آیین‌نامه آن در مواردی که فروش مال وقفی جایز باشد، برای فروش موقوفه ضروری است. ✔ بیشتر بخوانید: مالیات بر ارث ، انواع و نحوه محاسبه آن  اجاره املاک وقفی: اجاره املاک وقفی در صورتی صحیح است. که علاوه بر شرایط عمومی عقد اجاره؛ وجود شرایطی از جمله اولین شرط از شرایط اجاره دادن مال موقوفه ، این است که طرفین قرارداد باید رضایت ذهنی داشته باشند. همچنین این رضایت خود را با اعلام قصد بیان کنند. دوم اینکه طرفین قرارداد اجاره ��وقوفه باید دارای اهلیت انعقاد قرارداد باشند (باید از نظر عقلی و سنی و فکری رشید محسوب شوند.) سوم اینکه مال موقوفه باید شرایط مورد معامله را دارا باشد.مورد چهارم و آخرین شرط از شرایط صحت قرارداد اجاره مال موقوفه این است که مال وقفی باید برای هدف مشروعی اجاره داده شود. شماره تلفن وکیل ملکی ارتباط با وکیل های موسسه حقوقی ☑️  مشاوره حقوقی با کارشناسان حقوقی موسسه 021-88401560 | 021-88403166 ☑️  تلفن همراه وکیل پایه یک دادگستری در تهران 0912-4970000 | 0912-4920000 ☑️ آدرس صفحه اینستاگرام وکیل پایه یک دادگستری vakilsite@ ☑️ تلگرام vakil | @vekalat@ ☑️ آدرس موسسه حقوقی آسایش گستران تهران | خیابان شهید مطهری| نرسیده خیابان شریعتی | روبروی بوستان شهیدآوینی | پلاک 11 برای مشاهده آدرس در گوگل مپ روی متن رو به رو کلیک نمائید »»موسسه حقوقی آسایش گستران نکاتی در مورد خرید املاک وقفی اولین و بهترین راه برای معامله صحیح املاک وقفیو برای جلوگیری از ایجاد مشکلاتی در راستای بیع موقوفه مشورت با وکیل ملکی متخصص در این زمینه می باشد. همچنین در این مطلب سعی بر آن شده تا حد امکان به ابهامات شما در مورد اموال موقوفه و خرید و فروش آنها پاسخ دهیم. الف) مالک ملک وقفی تنها خریدار است شخصی که ملک وقفی را خریداری می کند تنها مالک ملک وقفی می باشد وباید این اطمینان حاصل شود که در صورت بروز هرگونه مشکل و یا فوت خریدار ، کسی ادعای مالکیت ملک وقفی را ننماید.پس زمانی که شخصی خانه ای را خریداری می کند که زمین آن وقفی است ، در آینده فرد دیگری مدعی مالکیت این زمین ها نمی شود. ب) تفاوت عرصه و اعیان منظور از عرصه همان زمین وقفی است که ملک بر روی آن بنا شده است و امکان خرید و فروش آن وجو ندارد.در مقابل اعیان همان خانه ای  است که بر روی زمین وقفی بنا شده است و امکان هر گونه قرار داد و معامله ای بر روی آن وجود دارد.به همین دلیل املاک وقفی دارای دو سند میباشند.یکی سند عرصه و دیگری سند اعیان.پس زمانی که فرد خانه وقفی را با سند وقفی خریداری می کند در واقع زمین وقفی را از متولی وقف اجاره می کند. پ) شناخت متولی وقف شخصی که قصد خریداری خانه وقفی را دارد. باید این نکته را در نظر داشته باشد. و بداند متولی وقف چه کسی است.یعنی از اینکه وقف توسط چه کسی و به کجا وقف شده است. لازم است. متولی موقوفه خاص شخص خاص  و متولی موقوفات عام سازمان اوقاف و همچنین متولی موقوفات مربوط به آستان قدس رضوی متولی مشخص خود را دارند. ت) نحوه پرداخت اجاره به متولی تمامی امور مربوط به اجاره و فروش مال وقفی مانند املاک معمولی است و از این لحاظ هیچ تفاوتی با هم ندارند. در ضمن در مورد مالیات و مسائل مربوط به شهرداری، اموال موقوفه نیز شامل این قوانین می شوند و به آنها مالیات تعلق می گیرد. تنها تفاوت مال وقفی و ملک عادی در قیمت آنهاست. البته شخصی که ملک وقفی را اجاره می کند باید مبلغی را سالانه طی قراردادی پنج ساله به متولی وقف پرداخت کند. ث) پرداخت وام در صورتی که همه هزینه های مربوط به خرید املاک وقفی پرداخت گردد. در نهایت می توان از همه تسهیلاتی که پس از خرید املاک عادی وجود دارد. برخوردار شد. بنابراین می توان برای ساخت و ساز این زمین از وام مسکن نیز برخوردار شد. البته باید به این نکته توجه داشته باشید که شما تنها قراردادی که دارید اجاره به شرط تملیک است. و به هیج وجه به طور مطلق مالک ملکی که که بر روی زمین وقفی ساخته شده است نخواهید بود. ج)  ساخت و ساز بر روی زمین های وقفی در صورتی که سازمان اوقاف زمین وقفی را به شخصی اجاره دهد؛ همچنین اگر اجازه ساخت و احداث بنا بر روی زمین وقفی به  مستاجر داده شود در این خصوص مستاجر مالک ملک بنا شده بر روی زمین وقفی خواهد بود. فقط باید اجاره بهای عرصه یعنی زمین بدون بنا را طبق قرارداد به متولی وقف پرداخت نماید. نکته ای که در این خصوص وجود دارد این است که در صورتی که مستاجر بر روی زمین وقفی بنایی احداث کند معمولا سندی تحت عنوان سند اعیانی به اسم مستاجر صادر می شود. در صورتی که مستاجرین زمین های وقفی بدون اجازه ی سازمان اوقاف مبادرت به ساخت و ساز بنا بر روی این زمین ها نمایند. در این صورت از سوی سازمان اوقاف تحت عنوان غاصب شناخته خواهند شد و با معرفی به دادگاه دستور قلع و قمع بنای ساخته شده بر روی عرصه وقفی صادر می شود. نکته آخر: در اینجا سوالی که مطرح می شود این است که در صورت وجود خرابی در بنای وقفی آیا مجوز بازسازی و تعمیر موقوفه به مستاجر داده میشود؟ پاسخ مثبت است. طبق رویه معمول برای  هرگونه تعمیری نسبت به بنای استیجاری باید به موجر اطلاع داده شود. و پس از کسب مجوز تعمیرات انجام گیرد. در املاک وقفی نیز باید متولی وقف از این تعمیر و بازسازی مطلع شود. در موقوفات عام اداره اوقاف و در موقوفات خاص واقف شخص خاصی است که باید مطلع شود. اگر به هردلیلی موجر اجازه تعمیر و بازسازی به مستاجر ندهد. در این صورت به دلیل اینکع مستاجر از مال مورد اجاره بهره کافی را نمی برد. مدت باقی مانده از قرارداد اجاره باطل است. ***** آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی  همیشه حامی حقوق شما عزیزان است. ***** اگر در مطلب " شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی" هنوز سوالی برای شما باقی مانده است از ما بپرسید... Read the full article

[legaltop]

وکیل دادگستری و اراضی ملی

وکیل دادگستری و اراضی ملی

امروزه بیشتر از هر زمان دیگری اصطلاح اراضی ملی به گوش می‌خورد. علت این امر آن است که بر اساس قوانین داخلی، برخی اراضی که بعضاً سند مالکیت به نام اشخاص مختلف دارند اراضی ملی اعلام شده است. همین موضوع نیز سبب شده که پرونده‌های مختلف و متعددی در ارتباط با اراضی ملی در محاکم دادگستری در جریان باشد. در مطلب «وکیل دادگستری و اراضی ملی» قصد داریم به تعریف و شرایط اراضی ملی بپردازیم. انواع اراضی اگر بخواهیم اراضی مختلف را از دیدگاه حقوقی تقسیم‌بندی نماییم به شرح زیر خواهد بود: اراضی شهری زمین‌هایی که در محدوده و حریم شهری و یا شهرک‌ها واقع شده باشد را بر اساس قانون اراضی شهری می‌گویند. این اراضی می‌توانند موات، بایر و یا دایر باشند. در ادامه به تعریف هر یک از این اراضی می‌پردازیم.

موات به آن دسته از اراضی که از تاریخ 05/04/1358 سابقه عمران نداشته باشند را اراضی موات گویند. بایر آن دسته از اراضی که سابقه عمران داشته ولی مجدداً به حالت سابق برگشته‌اند را اراضی بایر گویند. این اراضی می‌توانند مالک مشخص داشته و یا نداشته باشند. دایر به زمین‌های آباد و احیاء شده که مالک از آن بهره‌برداری می‌نماید، زمین دایر می‌گویند. اراضی دولتی همه زمین‌هایی که به نام دولت دارای سند است و یا در جریان ثبت به نام دولت باشد. همچنین تمام اراضی ملی در زمره اراضی دولتی قرار دارند. جهت مشاوره با  وکیل پایه یک دادگستری با شماره‌های روبه‌رو تماس حاصل فرمایید: 09124970000 - 02188403166 راه های ارتباطی جهت مشاوره راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:

اینستاگرام: vakilsite@

تلگرام: vakil | @vekalat@

واتساپ: 09124920000 اراضی ملی در یک تعریف ساده اگر بخواهیم در یک بیان ساده و ابتدایی به تعریف اراضی ملی بپردازیم، اراضی ملی زمین‌هایی هستند که به سازمان منابع طبیعی یا اداره مسکن و شهرسازی به نمایندگی از دولت تعلق دارند. این اراضی می‌توانند داخل و یا خارج از شهر باشند. مفهوم حقوقی اراضی ملی در اصطلاح حقوقی، اراضی ملی به زمین‌هایی گفته می‌شود که بدون هیچ‌گونه دخالت انسانی شکل اولیه خود را حفظ نموده‌اند ولو آنکه در مالکیت فردی خاص باشند یا نباشند. ملاک قانونی تشخیص اراضی ملی - توجه به این نکته ضروری است که مطابق قانون ملی شدن جنگل‌های کشور مصوب 1341، سابقه احیاء زمین در خصوص تشخیص اراضی ملی ملاک عمل می‌باشد. همچنین سند مالکیت بدون سابقه احیاء هیچگونه اعتباری ندارد و زمین مزبور از مالکیت مالک خارج شده و متعلق به دولت شناخته می‌شود. - معیار زمانی احیاء، تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگل‌های کشور مصوب 1341 است. یعنی چنانچه سابقه احیاء مربوط به پیش از قانون مذکور باشد، زمین مزبور متعلق به مالک و چنانچه مربوط به پس از آن باشد متعلق به دولت است. مالکیت و مدیریت اراضی ملی بر اساس قانون، اراضی ملی واقع در خارج شهر تحت اداره و مدیریت سازمان منابع طبیعی و اراضی ملی واقع در سطح شهر متعلق به اداره مسکن و شهرسازی است. تشخیص ملی بودن اراضی تشخیص ملی بودن اراضی شرایط و مراحل خاصی دارد که باید حتماً و بر اساس ضوابط قانونی طی گردد. در ادامه به بررسی شرایط و مراحل مربوط به آن می‌پردازیم. مرجع صالح تشخیص تشخیص ملی بودن اراضی فقط از سوی کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی امکان‌پذیر است و هیچ مرجع دیگری از این حیث صلاحیت رسیدگی و اظهار نظر ندارد.

مرجع تجدید نظر از رأی کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی - برای اعتراض به رأی کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی باید به کمیسیون ماده واحده مستقر در اداره منابع طبیعی مراجعه نمود. - چنانچه اختلاف علیرغم مراجعه به کمیسیون ماده واحده فوق‌الذکر باقی بماند، دادگستری نهاد اصلح برای رسیدگی به مسئله است. - در راستای تشخیص اراضی ملی از اراضی احیاء شده می‌توان از نظر کارشناس رسمی دادگستری نیز بهره‌مند شد. مصادیق اراضی شهری (احیاء شده) زمین‌های زیر از مصادیق اراضی احیاء شده محسوب می‌شوند: زمین‌های: - با سابقه باغبانی یا زراعی و حتی زمین‌هایی که در آن پیش‌اقداماتی برای کشاورزی صورت گرفته باشد؛ - واقع در محدوده اراضی روستایی؛ - موجود در محدوده آبی از جمله چشمه، رودخانه و قنات و غیره؛ - با شیب نامتعارف اما قابل کشت؛ - دارای مرزبندی ثبتی و یا عرفی قابل کشت و آبیاری؛ - با جوی جاری و یا سابقه آن (در صورتی‌که علایم آن پیدا باشد)؛ - حاوی درخت‌های با سن بالا و مسیر آبیاری؛ - واقع در زیر جریان آب (یعنی مسیر آبی در قسمت بالایی آنها موجود باشد)؛ - دارای بنای مربوط به زراعت، باغبانی و یا ساختمان‌های قدیمی؛ - فاقد پوشش گیاهی مرتعی با قدمت چندساله؛ - دارای مسیر قدیمی که نشان‌دهنده عبور و مرور برای مسائل زراعی باشد؛ - با خرمن‌گاه‌های قدیمی؛ - زمین‌های مرزبندی شده؛ - که در نقشه هوایی در قسمت زرد رنگ مربوط به زمین‌های زراعی قرار گرفته و یا سابقه احیاء در آنها دیده می‌شود. تشخیص این موارد برعهده کارشناس ویژه و صالح است. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین ثبت اراضی ملی و صدور سند مالکیت در بندهای نخست مطلب «وکیل دادگستری و اراضی ملی» توضیح دادیم که اراضی ملی در مالکیت دولت هستند. یعنی دولت باید برای أخذ سند مالکیت در خصوص اراضی مزبور اقدام کند. صدور سند مالکیت اراضی ملی برای دولت، مراحلی متفاوت از اراضی متعل به اشخاص خصوصی دارد. در ادامه به بررسی ثبت اراضی ملی و صدور سند مالکیت به نام دولت می‌پردازیم:

مرحله تشخیص صدور سند مالکیت عمومی برای دولت در خصوص اراضی ملی منوط به تشخیص مأمور اداره منابع طبیعی است. در این مرحله، اداره ثبت اسناد و املاک موظف است به تقاضای مأمور اداره منابع طبیعی، رونوشت اسناد مالکیت، صورتمجلس تحدید حدود و نقشه‌های ثبتی مورد نیاز مأمور را در اختیار او بگذارد. مأمور مزبور گزارشی را در خصوص حدود، مشخصات و مساحت تنظیم و به اداره جنگلبانی یا سرجنگلبانی تسلیم می‌نماید. اداره مزبور نیز پس از بررسی، گواهی لازم را صادر و به اداره ثبت ارسال می‌نماید. شرایط صدور سند مالکیت به نفع دولت قوانین داخلی ایران شرایطی را برای صدور سند مالکیت به نفع دولت در نظر گرفته‌اند که یکی از این شرایط، قطعیت برگ تشخیص است. زمان قطعیت برگ تشخیص به شرح زیر است: - از انتشار آگهی مقرر در قانون حفط و حمایت از منابع جنگلی، 6 ماه گذشته باشد و نسبت به آن اعتراضی صورت نگرفته باشد؛ - چنانچه اعتراضی صورت بگیرد، با صدور رأی قطعی از دادگاه صدور سند مالکیت برای دولت امکان‌پذیر است. صدور سند مشاعی برای اراضی ملی در یک کلام کوتاه، صدور سند مالکیت مشاعی برای اراضی ملی امکان‌پذیر نیست. اگرچه مطابق قانون در خصوص تمامی اموال غیرمنقول، صدور سند مالکیت مشاعی امکان‌پذیر است ولیکن این قضیه در خصوص اراضی ملی منتفی است. زیرا این اراضی، در واقع از سری اموال عمومی هستند که قابل تملک هیچ کس نیستند. فلذا صدور سند مالکیت مشاعی برای ملکی که اساساً قابل تملک نیست، امکان‌پذیر نیز نمی‌باشد. به عبارت دیگر، دو وصف متناقض و متعارض در یک مسئله جمع نمی‌شود. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک زمین کشاورزی نتیجه‌گیری اراضی ملی، آن دسته از اراضی هستند که به دلیل عدم دخالت انسان‌ها بکر مانده‌ ولو آنکه در مالکیت فردی باشند یا نباشند. تشخیص اراضی ملی از سایر اراضی مستلزم طی مراحل گوناگون است که می‌تواند منجر به سلب مالکیت خصوصی اشخاص و صدور سند مالکیت به نام دولت گردد. اولین مرحله صدور برگ تشخیص است که البته قابل اعتراض در نهادهای داخلی اداره منابع طبیعی و نهایتاً محاکم دادگستری است. اطلاعات لازم در خصوص نحوه اعتراض به برگ تشخیص و پیگیری‌های مربوط به آن به طور کامل در مطلب «وکیل دادگستری و اراضی ملی» توضیح داده شده است. پرسش و پاسخ‌های پرتکرار 1. نهاد صالح برای صدور برگ تشخیص اراضی ملی، کدام مرجع است؟ کمیسیون ماده 56 منابع طبیعی در خصوص این مسئله صالح به رسیدگی است. 2. مالکیت اراضی ملی متعلق به چه کسی است؟ در اصل اراضی ملی، متعلق به تمام ملت است. به عبارت دیگر اراضی ملی در مالکیت عمومی است لیکن سند مالکیت آن به نام دولت صادر می‌شود. 3. مرجع اعتراض به برگ تشخیص صادره از ماده 56 منابع طبیعی کدام نهاد است؟ این مسئله ابتدائاً می‌بایست در کمیسیون ماده واحده مستقر در اداره منابع طبیعی طرح گردد لیکن چنانچه اختلاف مزبور حل نگردد، می‌توان به محاکم دادگستری مراجعه نمود. 4. آیا صدور سند مشاعی برای اراضی ملی امکان‌پذیر است؟ خیر. اراضی ملی قابل تملک نیستند و نمی‌توان برای آنها سند مشاعی صادر نمود. درصورتی که سوالی پیرامون مطلب "وکیل دادگستری و اراضی ملی" باقی مانده است می توانید در قسمت دیدگاه همین مطلب مطرح نمایید... 🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط ✔ وکیل ملکی برای تنظیم سند رسمی ✔ وکیل ملکی برای خلع ید و تخلیه ید   ***** آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی همیشه حامی حقوق شما عزیزان است. ***** Read the full article

[legaltop]

دریافت حکم تخلیه مستاجر توسط وکیل

دریافت حکم تخلیه مستأجر توسط وکیل

امروزه با بالا رفتن قیمت خرید ملک، یکی از مهمترین عقودی که به کرّات میان مردم منعقد می‌گردد، عقد اجاره است. بر اساس قانون، عقد اجاره به این معنا است که یک فرد منافع مال خود را برای مهلتی مشخص و در ازای دریافت مبلغی معین در اختیار دیگری قرار دهد. لیکن چنانچه مستأجر به برخی از تعهدات مندرج در قرارداد عمل ننموده و یا در موعد معین از تخلیه عین مستأجره سر باز زند، موجر می‌تواند تخلیه آن را از مراجع صالح قضایی درخواست نماید. در مطلب «دریافت حکم تخلیه مستاجر توسط وکیل» به بررسی شرایط آن می‌پردازیم. عقد اجاره همانطور که در مقدمه عنوان شد، اجاره عقدی است که در آن موجر (مالک) منافع مال خود را برای مدت زمانی مشخص و در ازای دریافت مبلغی معین به دیگری (مستأجر) می‌سپارد. بنابراین: 1- اجاره عقدی موقت و مدت دار است؛ یعنی این که مدت زمانی مشخص در قرارداد ذکر می‌شود که عقد در همان مدت معتبر است. 2- در اجاره مستأجر مالک منفعت مال مورد اجاره می‌گردد. یعنی این که در عقد اجاره اصل مال به ملکیت مستأجر در نمی‌آید. بلکه منافع مال موضوع عقد بوده و به ملکیت مستأجر در می‌آید. 3- مبلغ قابل پرداخت در عقد اجاره باید در موعد و یا مواعد معینی که بین موجر و مستأجر مقرر شده است، پرداخت گردد. این امر از تعهدات مستأجر در قرارداد اجاره است که باید حتماً به آن پایبند باشد. ✔ بیشتر بخوانید : 19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی تعهدات مستأجر در قرارداد اجاره در قرارداد اجاره تعهدات مختلفی برای مستأجر پیش‌بینی شده است که عدم رعایت برخی از آنها از سوی مستأجر می‌تواند سبب صدور حکم تخلیه عین مستأجره گردد. در این قسمت از مطلب «دریافت حکم تخلیه مستأجر توسط وکیل» به تبیین و بررسی مهمترین تعهدات مستأجر می‌پردازیم: 1- تعهد به پرداخت به موقع اجاره بهای عین مستأجره مهمترین تعهد مستأجر، پرداخت به موقع اجاره بها در موعد و یا مواعد مقرر قراردادی است. در عرف، پرداخت اجاره‌بها به صورت ماهانه صورت می‌پذیرد. لیکن این مسئله مانع از آن نیست که موجر و مستأجر به ترتیب دیگری توافق نمایند. یعنی آنها می‌توانند موعد را از قرار روز، ماه و یا سال تعیین نمایند و قانون اجباری در این راستا ندارد. 2- تعهد به استفاده از مال مورد اجاره طبق شرایط مقرر در قرارداد این تعهد بدین معنا است که مستأجر مکلف است از مال مورد اجاره برای همان منظوری استفاده کند که در قرارداد ذکر شده است. یعنی این که اگر مال مزبور را برای سکونت اجاره نموده نمی‌تواند از آن استفاده تجاری نماید. اما گاهی پیش می‌آید که در قرارداد اجاره، نوع استفاده تعیین نشده و قرارداد در این باره ساکت است. در این حالت مستأجر باید با توجه به اوضاع و احوال و عرف محل وقوع مال اقدام به استفاده از مال خویش نماید. برای مثال، هنگامی‌که فردی ملکی را در بازار موبایل اجاره می‌نماید و تا قبل از آن نیز ملک مزبور همواره به همین منظور مورد استفاده قرار ‌گرفته است. اکنون مستأجر نمی‌تواند از آن برای اغذیه فروشی استفاده نماید. 3- تعهد به عدم تعدی و تفریط در استفاده از ملک مال مورد اجاره در ید مستأجر امانت است. این امر بدین معناست که در صورت بروز حادثه و تلف یا تخریب مال مزبور، مستأجر ضامن نیست. لیکن چنانچه ثابت شود مستأجر در نگهداری از عین مستأجره تعدی و یا تفریطی نموده است که سبب بروز حادثه و به تبع آن تلف و یا تخریب عین مستأجره شده، ضامن است. 4- تعهد به همکاری در انجام تعمیرات در صورتی که مال مورد اجاره نیاز به تعمیر داشته باشد، توجه به این نکات ضروری است: الف- تعمیرات زیربنایی و اساسی: با مالک عین است و مستأجر اجازه ندارد از انجام این تعمیرات ممانعت به عمل آورد. ب- تعمیرات جزئی و تزئینی: با مستأجر است. البته قانوناً مستأجر حق ندارد بدون اجازه مالک اقدام به تعمیر ملک و یا تغییر آن نماید. 5- تعهد به عدم وضع بنا یا کاشت درخت در مال مورد اجاره مستأجر حق ندارد در مال مورد اجاره اقدام به وضع بنا و یا کاشت درخت نماید مگر این که موجر چنین اجازه‌ای را صادر نموده باشد. لیکن چنانچه مستأجر بدون اجازه موجر چنین اقدامی نماید و خسارتی به ملک وارد شود، مستأجر ضامن خسارت وارده است. تعریف حکم تخلیه مستاجر توسط وکیل تخلیه در لغت به معنای خالی کردن است. لیکن مطابق قانون حکم تخلیه به معنای باز پس گرفتن ملک از متصرف غیرقانونی آن است به نحوی که مالک واقعی بتواند بدون هیچ گونه مزاحمت از منافع مال خود بهره‌مند گردد. برای ارتباط با "وکیل پایه یک دادگستری" با شماره‌های 09124970000 و 7-02188403985 تماس بگیرید. شرایط دریافت حکم تخلیه مستاجر برخی موارد وجود دارند که مالک می‌تواند بر اساس آن اقدام به دریافت حکم تخلیه از دادگاه و یا شورای حل اختلاف بنماید. شرایط مزبور عبارتند از: 1- انقضای مدت اجاره همانطور که در تعریف عقد اجاره گفتیم، قرارداد اجاره محدود به مدت معینی است. یعنی این که برای مدت معینی تنظیم می‌شود و به محض انقضای مدت تعهدات موجر و مستأجر در قبال یکدیگر پایان می‌پذیرد. بنابراین در چنین شرایطی مستأجر مکلف به تخلیه مال مورد اجاره است. لیکن چنانچه مستأجر از تخلیه مال مورد اجاره خودداری ورزد، موجر می‌تواند از شورای حل اختلاف درخواست صدور حکم تخلیه نماید. 2- عدم پرداخت اجاره‌ بها به مدت 3 ماه مطابق قانون چنانچه مستأجر اجاره‌ بهای سه ماه را نپردازد، فارغ از این که علت عدم پرداخت چیست، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست صدور حکم تخلیه نماید. البته در قانون شرایطی برای دریافت حکم تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها تعیین شده است که به شرح زیر است: الف. تاریخ ارائه دادخواست حکم تخلیه 10 روز پس از گذشت ماه سومی باشد که مستأجر اجاره بهای خود را پرداخت نکرده است؛ ب. مستأجر میتواند حداکثر ظرف مدت 10 روز از موعد قانونی مذکور در قرارداد اقدام به پرداخت اجاره‌ بها نماید. 3- انتقال عین مستاجره به غیر اگر مستأجر، مال مورد اجاره را به دیگری واگذار نموده و یا منتقل نماید، مالک حق دارد درخواست صدور حکم تخلیه بنماید. چرا که مستأجر قانوناً حق واگذاری مورد اجاره به دیگری را ندارد مگر این که بین موجر و مستأجر چنین توافقی صورت گرفته باشد. 4- استفاده نامشروع و یا غیرقانونی از ملک مطابق قانون، مستأجر می‌تواند از مال مورد اجاره فقط در موارد مشروع و قانونی و مورد توافق استفاده نماید. چنانچه مستأجر از مال مزبور در موارد نامشروع و غیرقانونی مثل قمارخانه استفاده کند، موجر حق دارد تقاضای صدور حکم تخلیه نماید. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل حقوقی و توضیح شرایط فسخ قرارداد اجاره مرجع صالح صدور حکم تخلیه مستاجر در این خصوص، سه حالت متصور است: الف- مورد اجاره ملک مسکونی است: در این صورت ش.رای حل اختلاف محل وقوع مال صلاحیت رسیدگی و صدور حکم دارد. ب- مورد اجاره واحد تجاری است: در خصوص واحدهای تجاری به ویژه اگر بحث حث کسب و پیشه و یا سرقفلی مطرح باشد، دادگاه محل وقوع مال مورد اجاره صلاحیت رسیدگی دارد. ج-  طرف قرارداد اجاره، سازمان‌ها و نهادهای دولتی هستند: در این صورت نیز فقط دادگاه محل وقوع مال صالح بوده و می‌تواند اقدام به صدور حکم شایسته نماید. پرسش و پاسخ‌‌های پرتکرار 1- در چه صورت می‌توان اقدام به طرح دادخواست صدور حکم تخلیه نمود؟ در صورت انقضای مدت اجاره، عدم پرداخت اجاره بها برای مدت سه ماه، انتقال عین مستأجره به غیر و استفاده نامشروع و غیرقانونی از مال مورد اجاره، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف و یا دادگاه اقدام به طرح دادخواست صدور حکم تخلیه نماید. 2- چنانچه مستاجر یک سازمان یا نهاد دولتی باشد، دادخواست صدور حکم تخلیه باید در کدام مرجع طرح گردد؟ دادگاه محل وقوع مال مورد اجاره صالح به رسیدگی است. سؤالات و نظرات خود را درباره مطلب «دریافت حکم تخلیه مستأجر توسط وکیل» در قسمت دیدگاهها با ما به اشتراک بگذارید. 🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط ✔ وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی ✔ وکیل الزام به تکمیل بنا ارتباط با موسسه حقوقی آسایش گستران ☑️  مشاوره حقوقی با کارشناسان حقوقی موسسه 021-88401560  |  021-88403166 ☑️  تلفن همراه وکیل پایه یک دادگستری در تهران 0912-4970000 | 0912-4920000 ☑️ آدرس صفحه اینستاگرام وکیل پایه یک دادگستری vakilsite@ ☑️ تلگرام vakil |  @vekalat@ ☑️ آدرس موسسه حقوقی آسایش گستران تهران | خیابان شهید مطهری| نرسیده خیابان شریعتی | روبروی بوستان شهیدآوینی | پلاک 11 برای مشاهده آدرس در گوگل مپ روی متن رو به رو کلیک نمائید »»موسسه حقوقی آسایش گستران ***** آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی  همیشه حامی حقوق شما عزیزان است. *****   Read the full article