#ملکی

[legaltop]

خرید و فروش ملک بدون سند

خرید و فروش ملک بدون سند

برای خیلی از دوستان سوال است، که چطور میشود یک ملک غیر رسمی را به فروش رسانید و یا اینکه از کجا متوجه شویم که ملک ما دارای سند رسمی هست یا خیر؟؟؟ پاسخ به این سوالات و چندین سوال دیگر در توضیحات ذیل قابل مشاهده است، لذا حتما این مطلب"خرید و فروش ملک بدون سند" را به دقت تا انتها مطالعه نمایید. دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در تهران »»» 88403987- 021 دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در مشهد »»» 05138332020 معامله املاک بدون سند معامله ای که بدون سند به انجام میرسد، در اصل به دلیل شرایط ناپایدار اقتصادی و رکود اقتصادی است، تمام این ها عواملی هستند که باعث میشود خریداران دست به ریسک زده و به جای خرید خانه و انتقال صد در صدی مالکیت، اقدام به خرید خانه بدون سند کنند که خود دارای تنش های زیادی میباشد، این قبیل معاملات که بیشتر به دلیل افزایش هزینه ها اتفاق می افتد با خود مشکلات را هم به همراه دارد، دلیل این مشکلات هم برای این است که چنین املاکی دارای سند مالکیت نیستند به همین دلیل ارزان تر به اشتراک گذاشته میشوند. توجه: املاکی که دارای سند مالکیت هستند به مراتب ارزش قیمتی بالاتری نسبت به املاکی که بدون سند مالکیت هستند را دارند. ✔ بیشتر بخوانید : فسخ مبایعه نامه توسط وکیل پایه یک تنظیم قولنامه املاک بدون سند چارچوب اصلی تنظیم چنین قرارداد های به رسمی بودن سند باز میگردد، به عبارت دیگر زمانی که یک ملک برای خرید و فروش و اجاره و... را نتوان به صورت رسمی ثبت نمود به ناچار مجبور خواهیم بود تا قولنامه ای تنظیم کنیم که ملک مورد نظرمان را واگذار نماییم. از جمله مواردی که باعث میشود یک ملک کارنامه پایان کار دریافت نکند و به اصطلاح دیگر نتواند به صورت رسمی معامله شود به دلیل ساخت غیر قانونی، یا ساخت طبقات بیش از حد عرف قانونی و یا رعایت نکردن اصولی ساختمانی باشد، تمام این ها عواملی هستند که باعث خواهد شد که نتوان یک ملک را به صورت رسمی خرید و فروش کرد. نکته بسیار مهم: ملک هایی که در زیر سایه ساخت و ساز شهرداری هستند و یا اینکه کاربری آن دارای مغایرت است همگی این موارد باعث میشود که ملک مذکور تخریب گردد. آیا راهی وجود دارد که به رسمی بودن انتقال املاک پی ببریم؟ یکی از روش های تشخیص خرید و فروش املاکی که بدون سند هستند، مراجعه به شهردای محل برای دریافت استعلام ملک مورد نظر است، با رجوع به ساختمان شهردای متوجه میشویم این ملک چه ویژگی هایی دارد، آیا بدهی های از پیش تعیین شده شاملش میشود، و یا اینکه در طرح شهرداری قرار ندارد که در آینده ناچار به تخریب شوید!!! و پاسخ به خیلی از سوالات دیگر شما در صورت مراجعه به شهرداری حاصل میشود. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک واگذاری املاک بدون سند برای خرید و فروش ملک هایی که دارای سند رسمی نیستند، اصولا خریداران یک قرارداد را به صورت کتبی آماده و تمام شرایط را در آن قید کنید و در آخر هم به دو شاهد میدهند که آن را امضاء کنند، بدین ترتیب معامله به پایان میرسد. خرید و فروش ملک ها از این طریق آنچنان ارزش قانونی بالایی ندارد و از دید مراجع قضایی تنظیم چنین قراردادهایی بی اعتبار است، و همین امر باعث میشود تا خریداران با مشکلات زیادی در آینده رو به رو شوند، همانند نقل و انتقالات ملک های تهران و شهر های گسترده که در نهایت با مشکلات حقوقی دست و پنجه نرم میکنند. دقت نمائید: با رجوع به قانون پیش فروش ملک ها باید به نکته توجه کرد که در صورتی ملک  در آینده با مشکلات قانونی رو به رو نمیشود که تنظیم نقل و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد، آگاهی از همین موضوع کوچک اما مهم به شما کمک میکند تا دیگر سرتان سر معاملاتی از این قبیل کلاه نرود و در آخر فروشنده نتواند یک ملک را به چندین نفر واگذار نماید. خرید ملک بدون سند در مواقعی که ملک انتخاب شده دارای سند رسمی نبوده و از طرفی هم  هیچ راهی  برای دریافت سند رسمی وجود نداشت. اما با این حال ملک مورد رضایت خریدار است و خریدار قصد دارد تا آن را به مالکیت خویش در بیاورد، در چنین شرایطی در ابتدا میبایست استعلام ملک را دریافت کنیم و سپس برای تنظیم مبایعه نامه و یا قولنامه به نکات حقوقی ای که باید قید شود دقت نمائیم و در آخر معامله را به سرانجام رسانید. دوستان گرامی موسسه حقوقی آسایش گستران انجام این معاملات را به هیچ عنوان توصیه نمیکنند چون دارای اعتبار اندکی میباشد، اما اگر به دلیل شرایط موجود توانایی رسمی کردن سند را نداشتید حتما در ابتدا به مشاوران حقوقی تماس بگیرید و سپس معامله را امضاء بزنید. راهنمای خرید ملک بدون سند تا به این لحظه متوجه شدید خرید چنین املاکی دارای ریسک قانونی به شدت زیادی میباشند، اما اگر به هر دلیلی مجبور به معامله شدید باید به بند های ذیل به دقت عمل نمائید. 1.خریداران از قبل میبایست استعلام دفتر املاک را بدست بیاورند و مطمئن شوند که این دفتر به صورت قانونی فعالیت میکند یا خیر. 2.از وضعیت روحی و جسمی فروشنده اطمینان حاصل نمائید که در حالت مستی و غیر ارادی دست به این عمل نمیزند. 3.اگر ملک مذبور به صورت وراثتی است، خریدار حتما از وجود اعتبار نامه وراثت اطمینان پیدا کند. 4.خریدار به شهرداری محل مراجعه کرده و مطمئن شود که ملک مورد نظر در رهن نبوده و یا اینکه توسط شهرداری پلمپ نشده باشد. 5.حتما کد رهگیری ملک را دریافت کند تا از این طریق اطمینان حاصل کند یک ملک به شخص دیگر واگذار نشده است. 6.خریداران باید نسبت به این موضوع کوشش به عمل آورند که مبادا ملک آنان به صورت اشتراکی یا مشاعی است، در این صورت ملک دارای چند صاحب میباشد. 7.خریدار باید به شهردای مراجعه کند و بداند که ملک انتخابی چه نوع فعالیتی دارد، و در همین حین هم تلاش کند تا پی ببرد این ملک دارای شاکی خصوصی نیست!!! تمام این ها از جمله مواردی بود که باید به شدت رعایت کنیم تا خدایی ناکرده در آینده با مشکلات قانونی سر و کله نزنیم. رسمی کردن خرید و فروش ملک بدون سند برای اینکار در ابتدا باید اقدام به دریافت سند رسمی کنیم. به همین دلیل لازم است در ابتدا به هیئت حل اختلاف محله مراجعه کرده و با گزارش مشکل ملک خواستار دریافت سند رسمی ملک باشیم. در همین راستا زمانی که مراجع ذی ربط قصد صادر کردن سند رسمی برای ملک مذکور را داشته باشند در ابتدا دو بار این موضوع را به صورت عمومی اطلاع رسانی میکنند و چنانچه بعد از مدت 2 ماه هیچ شخصی ادعای مالکیتی بر این ملک نداشته باشد، با گذر از مراحل دیگر قانونی، سند رسمی ملک صادر خواهد شد. ✔ بیشتر بخوانید : قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری پیشگیری بهتر از درمان است!!! این عنوان برای همگان قابل درک است. باتوجه به توضیحات فوق متوجه شدید معاملات غیر رسمی در دادگاه از اعتبار اندکی برخوردار هستند. اما از این رو اگر به هر دلیلی مجبور بودیم تا این معاملات را انجام دهیم باید از قبل آگاهی های قانونی کسب کرده و با افراد متخصص در این حوزه مشورت نماییم، تا در آینده مشکلات قانونی گریبان گیرمان نشود. موسسه حقوقی آسایش گستران آماده خدمت رسانی به شما همراهان گرامی می باشد. 🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط ✔ وکیل ملکی در خارج از کشور ✔ وکیل برای ابطال سند رسمی ***** آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی  همیشه حامی حقوق شما عزیزان است. ***** Read the full article

[apnibaattv]

پی ٹی آئی کو غیر ملکی فنڈنگ ​​کیس میں تفصیلات جمع کرانے کے لیے چھ ہفتے کا وقت

پی ٹی آئی کو غیر ملکی فنڈنگ ​​کیس میں تفصیلات جمع کرانے کے لیے چھ ہفتے کا وقت

پی ٹی آئی چیئرمین عمران خان اسلام آباد میں ایک تقریب سے خطاب کر رہے ہیں۔ اے ایف پی/فائل اسلام آباد: الیکشن کمیشن آف پاکستان (ای سی پی) نے پیر کو پی ٹی آئی کو غیر ملکی فنڈنگ ​​کیس میں تفصیلات جمع کرانے کے لیے چھ ہفتوں کا وقت دے دیا۔ 2 اگست کو اپنے متفقہ فیصلے میں، چیف الیکشن کمشنر سکندر (سی ای سی) سلطان راجہ کی سربراہی میں ای سی پی کے تین رکنی بینچ نے فیصلہ دیا کہ پی ٹی آئی کو ممنوعہ ذرائع سے…

[carmaleki]

تعمیرات گیوتین ماشین سازی ملکی

شرکت ماشین سازی ملکی

سازنده گیوتین ساخت گیوتین تولیدکننده گیوتین تعمیرکننده گیوتین تعمیرات گیوتین تعمیرکار گیوتین سازنده خم کن ساخت خم کن تولیدکننده خم کن تعمیرکننده خم کن تعمیرات خم کن تعمیرکار خم کن سازنده پرس برک ساخت پرس برک تولیدکننده پرس برک تعمیرکننده پرس برک تعمیرات پرس برک تعمیرکار پرس برک سازنده خمکن ساخت خمکن تولیدکننده خمکن تعمیرکننده خمکن تعمیرات خمکن تعمیرکار خمکن

سازنده تیغ گیوتین

سازنده سنبه ماتریس

55251010

09121128320 تهران شهرک صنعتی چهاردانگه خیابان 17 کاوه پلاک 2

[aminmalekii]

Amin Maleki

Amin Maleki (Persian: امین ملکی ; born January 29, 2005 in Tehran) is an Iranian musician and composer. He In 2020, he succeeded in starting flamenco music.

Early life

Amin Maleki was born in Tehran and is the first child of two brothers. Her motivation, Paco Di Lucia and , led her to flamenco music as a teens. He started his career when he was 16. Ever since, he has been to a variety of flamenco events and activities. Three years later,traveled to Germany and attended Rafael Cortez master classes and took advantages of his experiences.

Artistic life

In honor of Paco Di Lucia, a prominent flamenco guitarist, who attended the Ivan Shams Amphitheater. She performed pieces of flamenco music in the prese. Recently, her music titled "Quiet Beach" was released. He is the composer of precious pieces such as "The Days Gone", "No Volvere", "Pharaona", Bulerias called "Bulerias", Pop Flamenco called "Quiet Beach" and "Gitano Soy".

[aydinfansblog-blog]

لایحه نویسی توسط وکیل خوب

لایحه نویسی: راهنمای جامع برای نگارش متون حقوقی قوی

لایحه نویسی، هنر نگارش متون حقوقی متقاعد کننده و مستدل است که در دعاوی حقوقی و اداری کاربرد فراوانی دارد. تسلط بر این مهارت، نه تنها برای وکلا و حقوقدانان، بلکه برای هر فردی که خواهان پیگیری حقوق خود در مراجع قانونی است، ضروری خواهد بود.

برای نوشتن لایحه می توانید از بهترین وکیل کرج کمک بگیرید.

اهمیت لایحه نویسی:

ارائه ی قوی و مستدل خواسته ها: لایحه ی قوی، شانس موفقیت شما در دعاوی حقوقی را به طور قابل توجهی افزایش می دهد.

صرفه جویی در زمان و هزینه: نگارش لایحه ی دقیق و کامل، از اتلاف وقت و هزینه در مراجع قانونی جلوگیری می کند.

ایجاد نظم و انسجام در استدلال: لایحه نویسی به شما کمک می کند تا افکار و استدلال های خود را به طور منظم و طبقه بندی شده ارائه دهید.

اصول نگارش لایحه:

تسلط بر موضوع: قبل از شروع به نگارش لایحه، باید به طور کامل بر موضوع دعوا و قوانین مرتبط تسلط داشته باشید.

دقت در نگارش: لایحه باید با دقت و ظرافت نگارش شود و عاری از هرگونه غلط املایی و نگارشی باشد.

استفاده از منابع معتبر: در لایحه خود از منابع معتبر حقوقی مانند قوانین، آراء قضایی و نظرات حقوقدانان استفاده کنید.

ارائه ی استدلال های قوی: استدلال های خود را به طور منطقی و با استفاده از شواهد و مدارک معتبر ارائه کنید.

رعایت اختصار و وضوح: لایحه باید کوتاه و مختصر باشد و مطالب آن به طور واضح و قابل فهم بیان شوند.

مراحل نگارش لایحه:

مقدمه: در این بخش، موضوع دعوا و خواسته های خود را به طور خلاصه بیان کنید.

دلایل و مستندات: در این بخش، دلایل و مستندات قانونی و مدارک و شواهدی که از مدعای شما پشتیبانی می کنند را ارائه کنید.

نتیجه: در این بخش، خلاصه ای از خواسته های خود را به همراه دلایل و مستندات ارائه شده، بیان کنید.

نکات کلیدی در لایحه نویسی:

از لحنی رسمی و مودبانه استفاده کنید.

از به کار بردن اصطلاحات تخصصی و پیچیده که برای مخاطب ناآشنا هستند، خودداری کنید.

به وضوح و به طور مستقیم به خواسته های خود اشاره کنید.

از ارائه ی مطالب غیرضروری و حاشیه ای خودداری کنید.

قبل از ارسال لایحه، آن را به دقت بررسی و ویرایش کنید.

منابع مفید برای لایحه نویسی:

قوانین و مقررات مرتبط: برای نگارش لایحه، باید به طور کامل بر قوانین و مقررات مرتبط با موضوع دعوا تسلط داشته باشید.

آراء قضایی: مطالعه ی آراء قضایی مرتبط با موضوع دعوا، می تواند به شما در نگارش لایحه ی قوی تر کمک کند.

نظرات حقوقدانان: نظرات حقوقدانان و اساتید حقوق می تواند در نگارش لایحه ی قوی تر و مستدل تر راهگشا باشد.

کتاب ها و مقالات مرتبط: کتاب ها و مقالات متعددی در زمینه ی لایحه نویسی وجود دارند که می توانید از آنها استفاده کنید.

جمع بندی:

لایحه نویسی مهارتی است که با تمرین و ممارست می توان آن را ارتقا داد. با تسلط بر این مهارت، می توانید شانس خود را برای موفقیت در دعاوی حقوقی به طور قابل توجهی افزایش دهید.

نکته: این مقاله صرفاً جهت ارائه ی اطلاعات کلی در مورد لایحه نویسی است و به هیچ وجه جایگزین مشاوره با وکیل و یا حقوقدان متخصص نمی باشد.

[melkiedari]

ملکی اداری

آشنایی با گروه حقوقی تخصصی ملکی اداری

در حال حاضر در زمینه دعاوی حقوقی و کیفری در سطح کشور با گروههای حقوقی متعددی مواجهیم. بخش عمده ای از وکلای پایه یک دادگستری نیز در به صورت انفرادی یا زوجی مشغول ارائه خدمات حقوقی به متقاضیان هستند.در میان انبوه فعالان عرصه خدمات حقوقی ، برخی از آنان نقش برجسته و ممتازی دارند. موفقیت در پرونده های بزرگ ملکی ، ثبتی و دیگر دعاوی کیفری و حقوقی از ویژگیهای این دسته از فعالان عرصه خدمات حقوقی است. گروه حقوقی تخصصی ملکی اداری ، یکی از این گروهها است که در یک دهه اخیر توانسته است گره کور بسیاری از پرونده های بزرگ ملکی و ثبتی را باز کند و کمک شایان توجهی به موکلان خود بنماید.بطور قطع نقش وکیل ملکی در این میان نقش برجسته ای است. ارائه مشاوره حقوقی به متقاضیان خدمات ملکی و دیگر دعاوی حقوقی و کیفری از جمله در این راستا ارزیابی میشود.

وکیل متخصص امور ملکی با همکاری برخی اساتید حقوقی دانشگاهها و اساتید مسلم امور ثبتی توانسته است خوش بدرخشد و بدرستی ایفای نقش کند.اشرافیت بر سامانه ابلاغ قضایی و راهنمایی مراجعین به سامانه خدمات قضایی از جمله محور فعالیت خدماتی و آموزشی این گروه محسوب میشود.فعالیت گروه حقوقی تخصصی ملکی اداری تنها معطوف به امور ملکی نمیشود . این گروه دارای دپارتمانهای مستقل دیگری است که در امور ثبتی ، دعاوی کیفری ، دعاوی اصل 49 و ستاد اجرایی ، دعاوی خانواده ، دعاوی کار و بیمه تامین اجتماعی ، امور ثبت شرکتها و دعاوی تجاری فعالیت مستمر دارد.

به عنوان مثال وکیل دعاوی شرکت تجاری به عنوان مشاور واقعی چندین شرکت بزرگ توانسته است در ارتباط با امور مشتریان و شرکای تجاری بسیاری از پرونده های موجود در شرکتها را حل و فصل نماید.همچنین وکیل اصل 49 و امور ستاد اجرایی توانسته است با اشرافیت کامل در امور مربوط به ستاد اجرایی و شناخت قوانین و آیین نامه های مرتبط با امور ملکی و ثبتی ، از حقوق موکلین خود بویژه موکلین مقیم خارج از کشور که دارای پرونده در ستاد اجرایی بوده اند دفاع نماید. و از اینگونه پرونده ها موفق و سربلند بیرون آید و آنها را به سرانجام برساند.

موضوعات کیفری قابل پیگری توسط وکیل کیفری

معمولاً دعاوی کیفری نسبت به دعاوی حقوقی با پیچیدگی و دشواریهای بیشتری همراه است. از اینرو یک وکیل کیفری حرفه ای معمولاً وکیلی است که بطور طبیعی در قیاس با وکیل حقوقی ، تجربه بیشتری در امور دفاع از موکلین دارد.از آنجا که دعاوی کیفری طی دو مرحله ، ابتدا در داسرا و سپس در دادگاه انجام می پذیرد لذا آیین دادرسی کیفری با تشریفات بیشتری همراه است. بنابراین وکیل کیفری باید بطور دقیق با تشریفات مربوط به دادسرا و دادگاه آشنا باشد. وکیل کیفری باید بتواند در هر یک از مراحل دادرسی ، از حقوق موکل خود بخوبی دفاع نماید. لذا شناخت یک وکیل کیفری حرفه ای بویژه در تهران میتواند برای هر شخصی که مسیرش به دادسرا و دادگاه کیفری افتاده است حائز اهمیت فراوان باشد.

وکیل دعاوی حقوقی

دعاوی حقوقی بسیار پر تعداد و متعددند. انواع دعاوی ملکی و ثبتی ، دعاوی مالی ، تجاری ، دعاوی انحصار وراثت و ارث  …. در زمره دعاوی حقوقی محسوب میگردند. برخی دعاوی مهم ملکی که در زمره دعاوی حقوقی محسوب میشوند عبارتند از :

دعاوی مربوط به اثبات مالکیت

دعاوی مربوط به کمیسیون ماده 5

دعاوی مربوط به کمیسیون ماده 12

دعاوی مربوط به کمیسیون 7

دعاوی منابع طبیعی یا کمیسیون ماده 56

دعاوی کمیسیون ماده 100 و سایر دعاوی مرتبط با دستگاههای دولتی و شهرداری ها

وکیل ملکی آنلاین

شکی نیست که در میان دعاوی حقوقی ، دعاوی ملکی در زمره دعاوی بسیار تخصصی، پیچیده به لحاظ فنی و سنگین به لحاظ مدت زمان رسیدگی است. پرونده های سنگین نیازمند مطالعه دقیق پرونده و تصمیم درست برای انتخاب بهترین مسیر پیگیری پرونده می باشد. در این موارد بعد از برقراری تماس از طریق برگزاری جلسه و مذاکره حضوری موضوع دنبال می شود. جلسات حضوری که برای ارائه مشاوره و یا مطالعه پرونده صورت می گیرد غالباً بدون دریافت اخذ وجه منعقد می شود. در این مورد بهتر است نگران نبوده و بیشتر نگران واگذاری پرونده خود به افراد با صلاحیت و حاذق باشید.

وکیل خانواده

برخی از رایج ترین پرونده های دادگاه خانواده، مواردی است که ناشی از اختلافات زناشویی مانند دادخواست طلاق، مطالبه مهریه و نفقه و تمکین است. اغلب دعاوی خانوادگی در مراجع قضایی با درخواست مهریه از سوی زوجه آغاز میشود و به دنبال آن با طرح دعوای تمکین از زوج ادامه پیدا میکند.در حال حاضر خانواده های بسیاری درگیر مشکلات فرزندان تازه اردواج کرده خود هستند. وکیل خانواده در این مدت توانسته است با ارائه مشاوره های تخصصی به این قبیل خانواده ها و یا زوجین که قصد متارکه دارند ار حقوق آنان دفاع نماید. ارائه مشاوره به خانواده ها و آموزش آنان در جلسات حضوری توانسته است از بروز صدمات و یا خسارات مادی و معنوی جلوگیری نماید و رضایت را بر قلب و دل آنان بنشاند. وکیل خانواده خانم در تهران در این زمینه بسیار فعال است و میتواند مشاوره های ارزشمندی به متقاضیان ارائه نماید.

ویژگی های وکیل تغییر جنسیت

وکیل تطبیق جنسیت یا وکیل افراد تراجنسیتی به وکیلی اطلاق می شود که در خصوص حقوق قانونی افرادی تلاش می کند که از نظر ” جنسیت ” ، متفاوت از دیگر افراد جامعه متولد شده اند.ترنس جندر (transgender) یا مفهوم رایج تر آن “تراجنسیتی” افرادی هستند که هویت جنسیتی یا بیان جنسیت آنها با جنسیت انتسابی هنگام تولدشان متفاوت است. به نظر می رسد کمی موضوع برای افرادی که آگاهی کمتری نسبت به این موضوع دارند سخت باشد. اما در ادامه با توضیحات بیشتر خواهید دانست که ما در باره چه کسانی صحبت می کنیم. و اصولاً چرا این افراد نیازمند برخورداری از خدمات حقوقی هستد؟ و بویژه خدمات وکیل تطبیق جنسیت برای افراد تراجنسیتی از کجا ضرورت می یابد؟به صورت خیلی ساده باید گفت افراد تراجنسیتی افرادی هستند که در هنگام تولد با ظاهری مردانه بدنیا می آیند در حالی که مرد نیستند. یا با ظاهری زنانه بدنیا می آیند در حالی زن نیستند. یعنی شکل اندام ها چیزی را نشان می دهد اما احساسات و تمایلات جنسیتی چیز دیگری را.

وکیل دعاوی کار و بیمه تامین اجتماعی

بسیاری از کارفرمایان و برخی کارگران در موارد متعدد درگیر دعاوی کار و بیمه تامین اجتماعی هستند. وکیل اداره کار با اشرافیت بر موضوعاتی نظیر خسارت حادثه کار ، محاسبات سنوات ، پرداخت خسارت به کارگران آسیب دیده به متقاضیان خدمات کار و بیمه تامین اجتماعی توانسته است موفق عمل کند و به موکلین خود در اداره کار خدمات حقوقی مناسب ارائه نماید.وکیل کار و بیمه تامین اجتماعی در این ارتباط فعالیت گسترده ای دارد و میتواند پرونده شکایات کارگری و کارفرمایی را دنبال کند. وکیل با مشاهده ابلاغیه اداره کار  میتواند در راهنمای موثری برای موکل خود در دعاوی کار باشد. و در این زمینه به موکل خود مشاوره دقیق ارائه دهد.

[pouya-andish]

مدیریت به سبک ژاپنی ها را در 15 دقیقه ببینید و رازهای آن در کسب و کار و زندگیتان استفاده کنید - سخنران پویا واثق ملکی مدیریت آموزشگاه پویا اندیش

[vandady]

اثبات مالکیت

اثبات مالکیت

یکی از عمده ترین دعاوی حقوقی و شکایت های مطروحه در محاکم دادگاه درخصوص اموال و مالکیت هستند که معمولا در عناوینی مثل دعوی تصرف عدوانی ، خلع ید ، تصرف اموال وراثتی و ... مطرح می گردند .

به دلیل اهمیت بالای مالکیت افراد و و جلوگیری از دعاوی احتمالی ، بنیاد حقوقی سخن آرا با تمسک به قضات بازنشسته دادگستری و وکلا مجرب خود این نوشتار را با عنوان اثبات مالکیت به همراه تمامی نکات کاربردی که هر خواننده ایی را بی نیاز از رجوع به مقالات دیگر می نمایید ، تهیه و منتشر نموده. همچنین پشتیبان های سایت بنیاد سخن آرا برای پاسخ به سوالات و مشکلات خواننده محترم آماده به پاسخگویی هستند.

اثبات مالکیت

در عالم حقوق مالکیت را با چه عنوانی تعریفی میکنیم ؟

مالکیت یک مال توسط مالک چگونه به رسمیت شمرده می شود؟

چگونه مالکیت خود را به اثبات برسانیم؟

در محاکم چگونه از حق و حقوق خود نسبت به مالی که مالک آن هستیم دفاع نماییم؟

دادگاه صالح نسبت به دعوی مال غیر منقول در کجا واقع گردیده ؟

به تمامی پرسش های فوق و نکات کلیدی و اساسی حقوقی آن در ذیل پرداخته و مورد بررسی قرار   داده ایم.

تعریف سند

اولین موضوعی که برای به ظهور نشاندن مالکیت یک شخص عنوان می شود یک جمله است : سندی مبنی بر اثبات ادعای خود دارید؟

اما در حقوق و قانون مدنی سند به درستی در ماده 1284 قانون فوق الذکر تعریف گردیده  :

سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.

باتوجه به تعریف فوق ، دو سند قابل تصور است : سند رسمی و سند عادی .

سند رسمی

اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آن‌ها و بر طبق مقررات‌ قانونی تنظیم شده باشند رسمی است ( ماده 1287 )

اسناد رسمی مانند اسناد اداری ، اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی ، قوانین و فرامین حکومتی و مواردی از این قبیل هستند .

علاوه بر تعریف ماده 1287 قانون فوق الذکر ، قانون ثبت نیز در ماده 21 این گونه اشعار می دارد که : پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می‌شود.

دلیل اهمیت اسناد رسمی به چه علت می باشد ؟ سند رسمی نکات بسیاری دارد که در این نوشتار صرفا به نکات مربوط به اثبات مالکیت بسنده کرده ایم ، و تمامی مصادیقی که با مالکیت افراد ( مانند تصرفات) مربوط می گردد را ارجاع به مقاله های تخصصی داده ایم که در سایت بنیاد حقوقی سخن آرا قابل مشاهده هستند.

نکته اول ) سند رسمی در صورتی قابل پذیرش است که مفاد آن مخالف با قوانین نباشد. برای مثال سند رسمی که امضا کننده آن تحت اکراه آن را امضا کرده باشد را نمی توان به آن سند عنوان رسمی داد چرا که مخالف با موازین قانونی تنظیم گردیده .

نکته دوم ) اسناد رسمی درباره طرفین و وراث و قائم‌ مقام آنان معتبر است و اعتبار آن‌ها نسبت به اشخاص ثالث در صورتی است که قانون تصریح ‌کرده باشد.

نکته سوم ) شهادتنامه سند محسوب نمیشود و فقط اعتبار شهادت را خواهد داشت ( در ادامه بیشتر به این مطلب پرداخته ایم )

نکته چهارم ) سند رسمی قدرت اثباتی بالا نسبت به اسناد عادی ، شهادت نامه ، اماره های تصرف و ... دارد.

نکته پنجم ) ادعای انکار و تردید در مقابل این اسناد امکان پذیر نیست و بنابراین در مقابل این اسناد به عنوان دفاع میتوان ادعای جعل را مطرح نمود.

نکته ششم ) نیازی به ادعای جعل نخواهید داشت اگر بتوانید ثابت کنید که سند مذکور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است  .

نکته هفتم : تاریخ سند رسمی بر خلاف سند عادی در برابر همگان قابلیت استناد دارد و بنابراین ، این مورد نشان از قدرت اثباتی بالای این اسناد می باشد .

رونوشت از سند رسمی

گاهی اوقات ممکن است که در شرایطی قرار بگیریم که دسترسی به اسناد رسمی امکان پذیر نباشد و یا حتی ممکن است سند رسمی مربوط به مال ، مفقود شده باشد. قانون ثبت در ماده 74 این مشکل را برطرف نموده .

1_ با مراجعه به دفترخانه محل تنظیم سند ، رونوشت آن سند را تهییه نمایید.

2_ گواهی مطابقت سند را نیز از دفترخانه اخذ نمایید .

به این ترتیب رونوشت سند رسمی شما به منزله ی سند رسمی تلقی خواهد شد و قابلیت ارائه در محاکم را به عنوان یک سند رسمی را خواهد داشت .

سند عادی

در مواد 46 و 47 قانون ثبت ، ثبت پاره ایی از معاملات و اسناد را الزامی دانسته شده . در این موارد سایر ادله نباید به عنوان دلیل اثبات مورد قبول قرار گیرد ، اما با توجه به آنکه شورای نگهبان ماده 1309 قانون منی را ابطال کرده ، در حال حاضر معاملات مندرج در مواد مزبور با سایر ادله مانند سند عادی یا شهادت شهود نیز قابل اثبات است. 

اسنادی که یکی از ویژگی های ماده 1287 قانون مدنی را دارا نباشد در زمره اسناد عادی محسوب می گردد. به عبارت  دیگر اسنادی که توسط مامورین صلاحیتدار و در حدود وظایف ایشان تهیه و تنظیم نگردیده باشد و یا حتی در صلاحیت وظایف ایشان نبوده باشد ، عنوان سند رسمی را به خود نخواهد گرفت .

نکته حائز اهمیت در مقوله ی اسناد عادی این است که گاها این اسناد می توانند در مقام اثبات ، اعتبار اسناد رسمی را دارا باشند و در برابر طرفین  و وراث و قائم مقام آن ها قابلیت استناد داشته باشند ، به شرطی که :

الف) اگر طرفی که سند بر علیه او اقامه شده است صدور آن را از منتسبٌ‌الیه تصدیق نماید .

ب) هر گاه در محکمه ثابت شود که سند مزبور را طرفی که آن را تکذیب یا تردید کرده فی‌الواقع امضا یا مهر کرده است .

شایان به ��کر است که در بعضی از نواحی مثل شهر های شمال کشور ، برای یک زمین بزرگ یک سند مادر وجود دارد و آن زمان به قطعات کوچک تر تقسیم شده ، ولی برای آن قطعات کوچک تر سند رسمی وجود ندارد . نقل و انتقال این قطعات با مبایعه نامه های عادی و یا وکالتنامه صورت می پذیرد.

نکته دوم در اسناد عادی و قابلیت ارایه آن در محاکم در ماده 1293 دیده می شود ؛ به نحوی که:

هر گاه سند به وسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم اسناد تهیه شده، لکن مأمور، صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته و یا رعایت ترتیبات ‌مقرره قانونی را در تنظیم سند نکرده باشد، سند مزبور در صورتی که دارای امضا یا مهر طرف باشد عادی است .

سند اصلاحات ارضی

اثبات مالکیت به وسیله سند اصلاحات ارضی امکان پذیراست و توان اثباتی آن با توجه به رویه های قضایی متفاوت است ، اما آن چیزی که مسلم است این است که توان اثباتی آن کمتر از سند عادی نخواهد بود.

چناچه بخواهید سند رسمی را دریافت کنید ابتدا با ارائه سند اصلاحات ارضی به اداره ثبت محل زندگی خود، تقاضای صدور سند مالکیت رسمی را داشته باشید و در مرحله دوم اداره ثبت اسناد، محل ملک و اسناد و مدارک ارائه شده را مورد بررسی و بازبینی قرار داده و در صورت کافی بودن مدارک برای ملک سند تک برگ صادر می نماید.

روش های اثبات مالکیت :

علاوه بر اسناد رسمی و عادی و قابلیت انتساب نمودن م��لکیت یک مال به شخص ، بر اساس ماده ۱۹۴ قانون آئین دادرسی مدنی، هر امری که خواهان برای اثبات ادعای خود و خوانده برای دفاع از خود آن را به کار برد، دلیل محسوب می شود. بنابراین مواردی از قبیل اقرار، شهادت و اماره تصرف می توانند با احراز شرایطی به عنوان انواعی از روش های قانونی اثبات مالکیت تلقی گردند.

اقرار

گاهی ممکن است متصرف ملکی ضمن اظهار نامه در اثر اشتباه با به کار بردن واژگانی منکر مالکیت خود شده و در نتیجه ، این اظهار نامه می تواند به عنوان دلیل در دادگاه بر علیه او مستند گردد.در برخی موارد نیز متصرف ملک ضمن دفاعیات خود نزد قاضی با ارائه دلایلی موجب اقرار به عدم مالکیت خود می گردد.نکته قابل توجه در این خصوص آن که با اقرار متصرف به هر شیوه ، نیازی به اثبات سایر دلایل از جانب مالک اصلی نمی باشد .

بنابراین هرگاه کسی اقرار به امری نماید که دلیل ذی حق بودن طرف او باشد، دلیل دیگری برای ثبوت آن لازم نیست.

توجه ) اقرار نامه می تواند به صورت شفاهی یا کتبی از طریق اقرارنامه به دادگاه تقدیم گردد.

شهادت

در صورتی که سند اعم از رسمی یا عادی مورد توجه محاکم قرار نگیرد شهادت می تواند به عنوان دلیل مطرح گردد. به این ترتیب ، باید استشهادیه ای تنظیم شود که در آن نام و آدرس شهادت دهندگان قید شده باشد .

نکته قابل توجه نسبت به دلیل محسوب شدن شهادت آن که ارائه استشهادیه کافی نیست و هر یک از شهود باید به صورت جداگانه در دادگاه حاضر شده و شهادت خود را اعلام کنند.

طبق بند ( ب ) ماده 230 قانون آیین دادرسی مدنی گواهی دومرد یا یک مرد و دو زن برای صحیح بودن شرایط شهادت الزامی است. در غیر اینصورت شهادت استماع نخواهد شد.

اماره تصرف

در عالم حقوق ، اصلی داریم به نام اماره تصرف و قاعده ای داریم به اسم قاعده ید .

در اصطلاح حقوقی تصرف عبارت است از دخالت و تصمیم گیری مالکانه نسبت به امور و اموال . دو نوع تصرف حقوقی و عادی در اماره تصرف قابل تصور است .

حمایت از تصرف در بیشتر موارد، حمایت از مالکیت اشخاص است، زیرا در واقع تصرف ، صورت ظاهری یک وضع حقوقی است.

ماده 35 از قانون مدنی اشعار داشته :

تَصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود .

دو شرط در استناد به دلیل اماره تصرف حائز اهمیت می باشد :

1_ تصرف به عنوان مالکیت باشد :

تصرف به عنوان غیر مانند تصرف عدوانی و یا تصرف مستأجر در عین مستأجره دلیل مالکیت نیست، و اگر متصرف بخواهد تصرف خود را دلیل مالکیت قرار دهد،باید به عنوان مالک متصرف باشد .

2_ مشروع بودن تصرف

مشروع بودن به معنای اعتباری است که قانون به تصرف شخص بخشیده و نه آن معنای شرعی که فقها از آن یاد کرده اند . بنابراین کسی که به قهر و زور بر مالی مسلط شد، حق استفاده از اماره تصرف را در دادگاه نخواهد داشت .

داداگاه صالح و نحوه ی تنظیم دادخواست اثبات مالکیت

صدرماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی اینگونه اشعار داشته :

دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می‌شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع  شده است، اگرچه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد .

بنابراین وقف ماده 12 قانون فوق الذکر دادخواست خود را در دادگاهی باید مطرح نمایید که مال غیر منقول در آن حوزه قرار گرفته .

نمونه دادخواست ذیل می تواند شما را تهییه و تنظیم یک دادخواست اثبات مالکیت یاری نماید .

لازم به ذکر است در صورت بروز هر گونه ابهام و سوال از دو طریق سایت و یا شماره ذکر شده می توانید با وکلا متخصص و مشاورین برجسته بنیاد حقوقی سخن آرا در ارتباط باشید .

شرایط اساسی در تنظیم دادخواست

در بدو امر، دادخواست تنظیمی می بایست دارای ویژگی هایی باشد :

1_ وجود یک قرارداد اعم از کتبی یا شفاهی

2_ اثبات اعتبار قرارداد

3_ اثبات مالکیت یک مال

4_ تصرف در مال

5_ الزام به تنظیم سند رسمی به همراه دادخواست اثبات مالکیت

مدارک لازم برای دادخواست اثبات مالکیت :

1_  تصویر سند یا قرارداد

2_ تصویر مصدق رسید پرداخت وجه که نشان از مالکیت شما داشته باشد

3_ استشهادیه شهود و مطلعین با رعایت موازین ذکر شده

4_ در صورت نیاز درخواست برای تحقیقات محلی منباب اثبات مالکیت صورت گیرد

 نحوه ی تنظیم دادخواست اثبات مالکیت :

همانطور که قبلا اشاره گردید عناوینی چون تصرف عدوانی ،خلع ید یا حتی استفاده از سند عادی یا رسمی می توانند مصادیقی از دعوی اثبات مالکیت باشد که به نسبت موضوع مطروحه ، نحوه ی تنظیم آن دادخواست متفاوت خواهد بود.

برای مثال شیوه ی دادخواست اثبات مالکیت به وسیله اسناد عادی ، شخص با داشتن سند عادی مدعی می شود که شخص ثالثی که دارای سند رسمی مالکیت نیز هم هست مالک مال نمی باشد و نسبت به مالکیت فرد ثالث اعتراض دارد.

جهت صیانت از حقوق شما، بنیاد حقوقی سخن آرا متشکل از وکلای پایه یک و قضات بازنشسته دادگستری، با مدیریت دکتر عباس پهلوان زاده در کنار شماست تا در زمینه اثبات مالکیت و سایر دعاوی ملکی با استفاده از بهترین وکیل ملکی تهران و کرج شما را در حل مسائل حقوقی یاری نماید.

شما می توانید جهت دریافت مشاوره رایگان در خصوص امور ملکی با شماره 09128443840 تماس بگیرید و یا از سایت سخن آرا بازدید نمایید.

[lawloan]

وام چیست؟

وام نوعی خدمت اعتباری و مالی است که در مبلغی را در ازای بازپرداخت در سررسید از پیش توافق شده و با سود و قوانین مشخص شده، از شخصی به شخصی دیگر قرض داده می‌شود. که البته می تواند به جای شخص حقیقی، شخصی حقوقی جایگزین یک طرف و یا هر دو طرف شود. وام‌ها انواع مختلفی دارند و میزان سود و بازپرداخت هریک از آن‌ها با یکدیگر متفاوت است. اما به‌طورکلی برای همهٔ آن‌ها یک چهارچوب اساسی وجود دارد در دنیای امروز ، گرفتن وام یکی از راه های منابع تأمین مالی برای ماها شده است. در انواع وام ها، دریافت وام فوری با سند ملکی ، یکی از راه هایی ست که می توان در بسیاری از نقاط دنیا، وام فوری بدون ضامن را گرفت.

در حال حاضر برای گرفتن وام روی سند ملکی ، می توان از انواعی مانند وام تعمیرات مسکن، وام خرید خانه و حتی به عنوان تأمین سرمایه استفاده نمود. وام روی سند منزل به طور معمول با سود بهره مناسبی ارائه می‌شوند و برای همین، انگیزه گرفتن وام فوری با سند ملکی را بالا می برد.

[statelawyer]

وکیل ملکی * وکیل* وکیل رایگان * مشاوره حقوقی * بهترین وکیل تهران * وکیل تهران * وکیل پایه یک دادگستری * وکیل طلاق * مشاوره حقوقی رایگان

وکیل خانوادگی

وکیل ملکی با ارائه خدمات مشاوره توسط وکیل پایه یک دادگستری و قبول وكالت در پرونده های خانوادگی و ثبت احوال از قبیل دعاوی همچون طلاق، طلاق توافقی، مطالبه مهریه و نفقه ، حضانت فرزند و … همراه شماست ⚖️ قبول کلیه دعاوی حقوقی و کیفری ⚖️ با متخصص ترین وکلای پایه یک دادگستری و دکترین علم حقوق ❌ مشاوره تلفنی) ✅ ❌ حق الوکاله توافقی و اقساطی ‼️ قبول وکالت کلیه دعاوی طلاق ( اعم از توافقی ، بائن ، رجعی ، خلع و مبارات ) ❌ بدون حضور زوجین در جلسات مشاوره ✅ وکیل متخصص دعاوی خانواده: (( ملاقات فرزند ، حضانت ، نفقه ، اجرت المثل ایام زناشویی ، نحله ، استرداد جهیزیه و … )) ❌ قبول وکالت دعاوی سرقفلی ، حق کسب و پیشه ، تعدی و تفریط ، تعدیل اجاره بها ✅ وکیل متخصص دعاوی ملکی اعم از : (( خلع ید ، تصرف عدوانی ، مزاحمت ، الزام به تنظیم سند رسمی ، تخلیه عین مستاجر و … )) ✅ وکالت تخصصی امور کیفری : (( فحاشی ، خیانت در امانت ، مزاحمت ، انتقال مال غیر ، کلاهبرداری ، سرقت ، دیه و … )) ❌ وصول دیه تصادفات از بیمه ✅ تنظیم انواع : دادخواست ، شکواییه ، لایحه ، قرارداد و … مشاوره تلفنی حتی ایام تعطیل هشت تا ده شب

09196873245 دکتر کیاد https://vakil-melki.com

وکیل ملکی * وکیل* وکیل رایگان * مشاوره حقوقی * بهترین وکیل تهران * وکیل تهران * وکیل پایه یک دادگستری * وکیل طلاق * مشاوره حقوقی رایگان

[legaltop]

وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی

وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی

همراهان عزیز با توجه به درخواست های شما عزیزان مقاله ای آماده نموده ایم که در کوتاه ترین زمان ممکن پاسخ اکثر سوالاتی که در ذهن خود دارید را بدهد در ادامه شما به طور کلی با مفهوم سرقفلی،دلیل اخذ وکیل در رابطه با دعاوی سر قفلی و هم چنین بسیاری دیگر از موضوعات مربوط به دعاوی سرقفلی را کسب خواهید نمود چناچه در طی مطالعه مقاله"وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی" پرسشی در رابطه با مسائل سرقفلی داشیتد کافیست با مشاوران موسسه حقوقی آسایش گستران تماس گرفته و مشکل خود را مطرح نمائید. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی برای تنظیم سند رسمی وکیل دعاوی سر قفلی از مهم ترین و رایج ترین اتفاقات روزمره که الخصوص در جوامع املاک،تجارت،کسبه و تاجران بیشتر دیده میشود اصل مهم انتخاب وکیل سر قفلی میباشد این حوزه بسیار پیچیده و گسترده بوده و انتخاب وکیل پایه یک سر قفلی را به یک چالش بدل نموده بنا به دلایل مختلفی ممکن است مشکلات و عوامل برای طرفین تجارت رخ دهد، اما رسیدگی قانونی و گرفتن حق خویش نیازمند یک سری آگاهی ها و مطالعات قانونی میباشد تا به نحو احسن تمام امورات قانونی مرتبط با دعاوی سر قفلی به بهترین شکل ممکن انجام شود. در وهله اول شما باید از آگاهی و تجربه وکیل خویش اطمینان حاصل نمائید سپس با شرح دادن موضوع خویش به وکیل خود راهنمایی لازمه را دریافت نمائید آن هم به این صورت است که، اصولا بهترین وکلای پایه یک دادگستری در ابتدا بدون در نظر گرفتن منافع مالی و حق خویش بهترین مشاوره و راهنمایی های لازم را انجام میدهند سپس با موکل خویش در رابطه با دستمزد موضوع سر قفلی به توافق میرسند موسسه حقوقی آسایش گستران با کادری مجرب و توانا به صورت کاملا تخصصی در این امر فعالیت می نماید و شما این اطمینان را میدهد در سریعترین زمان ممکن و به بهترین شکل و کم ترین هزینه حق شما را باز ستانده و با خیالی آسوده به امورات خود بپردازید در موسسه حقوقی آسایش گستران تمام وکلای پایه یک ما،در تمام فعالیت های خویش به صورت تخصصی و حرفه ای کار نموده اند به همین دلیل است که موسسه حقوقی آسایش گستران جز برترین موسسات حقوقی  در ایران میباشد. سرقفلی در ابتدا باید تعریف کلی از واژه سر قفلی در ذهن خود داشته باشید به  صورت کلی سرقفلی به معنای پرداخت مبلغی است که در همان ابتدای عقد قرار داد به مالک ملک تجاری پرداخت میگردد تا حق استفاده او از آن واحد تجاری به صورت قانونی میسر گردد. تفاوت ودیعه یا همان پیش پرداخت با سرقفلی در این است که مبلغ پرداختی در سرقفلی بیشتر از پیش پرداخت است و در اکثر موارد مبلغ پرداختی میبایست بیشتر از چهارپنجم مبلغ واقعی آن ملک تجاری باشد. دوما به دلیل اینکه پرداخت این مقدار مبلغ،تا حد زیادی از قیمت کلی ملک تجاری را مورد پوشش خود قرار میدهد به همین دلیل با مطالبه سر قفلی مبلغ اجاره آن ملک بسیار کاهش میابد و یا حتی تبدیل به یک عدد بی ارزش میشود اما معنای سرقفلی از دید علمای حقوقی در این بین ممکن است با تفاوت هایی همراه باشد به این صورت که برخی از آنان سرقفلی را با حق کسب و پیشه تجارت همسان میدانند و برخی ممکن است آنان را مستقل از یک دیگر دانند و تعدادی از حقوقدانان هم ممکن است آن را یک مورد تعیین کننده و تاثیر گذار در کسب و تجارت بدانند که با تمام این اوصاف نظر آخر بیشتر مورد مقبولیت اکثر حقوقدانان قرار گرفته اس��. با تمام این تعاریف میتوان این گونه اظهار نظر کرد،سرقفلی مبلغی است که در همان ابتدای اخذ قرار داد مالک ملک تجاری به غیر از اجاره از مستاجر خویش دریافت مینماید تا ملک تجاری خود را تحویل وی دهد. به طور کلی سرقفلی با حق کسب و تجارت کاملا متمایز بوده،به این دلیل که مقدار مبلغ سرقفلی در همان ابتدای قرارداد اجاره تعیین میگردد اما حق کسب و تجارت در انتهای مسائل قراردادی ثبت میگردد. به عبارت دیگر حق سرقفلی در ابتدای قرارداد اجاره قابل وصول است اما حق کسب و تجارت به دلیل عدم تاثیر گذاری در ابتدای قرار داد قابل وصول نمیباشد. انواع سرقفلی از چندین جهت سرقفلی تقسیم میشود؛ 1.از یک سو سرقفلی به دو دسته سرقفلی پرداختی یکی از سوی مستاجر اول به مالک آن ملک تجاری و دیگری سرقفلی پرداختی از طرف مستاجر دوم به مستاجر اول میباشد اما با رضایت مالک ملک تجاری 2.از نظر زمانی سرقفلی به دسته تقسیم میشود؛مورد اول سرقفلی در طی حاکمیت قانون روابط مستاجر و مالک سال 56 و مورد دوم سرقفلی پرداختی در زمان حاکمیت قانون روابط مستاجر و مالک سال 76 3.از بعد سوم،سرقفلی به دو دسته سرقفلی ایجادی در برابر مبلغ پرداختی از طرف مستاجر به مالک ملک تجاری در همان ابتدای قرارداد و هم چنین سرقفلی ایجادی در طی تخلیه،در برابر شروط قرار داد((بدون پرداخت هیچ هزینه ای از طرف مستاجر در همان ابتدای قرار داد در حق مستاجر تشکیل میگردد)) و از جمله این شروط ها،شرط تمدید سالیانه قرارداد به مقدار هزینه ای مشخص میباشد که به دلیل طلب تخلیه ملک از طرف مالک آن ملک تجاری،مستاجر شایسته مبلغی تحت عنوان سرقفلی در برابر شروط مذکور میباشد. تخلیه املاک دارای سرقفلی همانطور که در مطالبی قبلی عنوان کردیم سرقفلی با حق کسب و تجارت و پیشه کاملا متفاوت است. به همین دلیل در قراردادهای ما قبل سال 76،قوانین روابط مالک و مستاجر سال 56 حاکمیت دارد که در رابطه با امور حق کسب و تجارت است. باتوجه با قانون کشور تخلیه به سه نحو صورت میگیرد: 1.بنا به دلایلی غیر قانونی مستاجر بدون پرداخت سرقفلی،ملک تجاری مالک را اختیار کرده باشد در این مورد در طی انقضای مدت اجاره یا فسخ آن،مستاجر میبایست بدون دریافت هیچ مبلغی ملک مالک را تخلیه نماید. 2.مستاجر علاوه بر پرداخت هزینه سرقفلی،ملک تجاری مالک را اجاره کرده باشد، با توجه به این مورد در زمان پایان مدت اجاره یا فسخ آن،مستاجر میبایست علاوه بر دریافت سرقفلی آن هم نرخ روز کشور حتما باید ملک را تخلیه کند. 3.مستاجر از پرداخت سرقفلی اجتناب نماید اما شرایط  منعقد شده در قرارداد به نفع ایشان لحاظ گردیده باشد در این بین تخلیه ملک مشروط به پرداخت مبلغی تحت عنوان سرقفلی در برابر شرط مذکور به مستاجر میباشد که این مبلغ دیگر به نرخ روز نمی باشد بلکه ما به تفاوت شرط ذکر شده است، مقدار مبلغ آن هم از طرف کارشناس رسمی دادگستری مشخص میگردد و با سرقفلی با نرخ کاملا متقاوت میباشد. در نتیجه یادتان باشد برای رسیدگی و پیگیری امورات مربوط به دعاوی سرقفلی حتما از وکلای خبره در این امر استفاده نمایید چون این امورات واقعا چالش برانگیز و بسیار سخت میباشد. ✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی برای خلع ید و تخلیه ید سخن پایانی باتوجه به مطالب گفته شده اهمیت و پیگیری پرونده های سرقفلی آنچنان پیچیده است که کمتر وکیلی توانایی حل مشکلات مربوط به موکل خویش را دارد،این امورات آنچنان زمان بر است که اگر در انتخاب وکیل خود تدبیر نکنید مطمئنن با مشکلات زیادی در آینده رو به رو خواهید شد. ما در این مقاله کمی سعی خود را کردیم تا آگاهی شما را افرایش دهیم، اما اگر سوال و ابهاماتی در ذهن خود داشتید حتما با مشاوران حقوقی ما در میان بگذارید هم چنین برای دریافت مشاوره در رابطه با دعاوی سرقفلی و اخذ بهترین وکلای مربوطه میتوانید با ما در ارتباط باشید موسسه حقوقی آسایش گستران سالیان سال است که در کنار شما عزیزان بوده و تمام مشکلات قانونی را شما در کم ترین زمان ممکن حل کرده است و ساب 🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط  ✔ وکیل پایه یک دادگستری و دریافت مشاوره آنلاین ✔ جعل سند در معاملات ملکی

***** آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی  همیشه حامی حقوق شما عزیزان است. ***** Read the full article

[apnibaattv]

اسلام آباد پولیس نے غیر ملکی سیاحوں کو ہراساں کرنے والے چار ملزمان کو گرفتار کر لیا۔

اسلام آباد پولیس نے غیر ملکی سیاحوں کو ہراساں کرنے والے چار ملزمان کو گرفتار کر لیا۔

دھندلی تصویر جس میں جائے واردات پر غیر ملکیوں کو دکھایا گیا ہے۔ – ٹوئٹر/ @Islamabadviews/File کے ذریعے اسکرینگراب اسلام آباد: اسلام آباد پولیس نے منگل کو وفاقی دارالحکومت کے سیاحتی مقام شکرپڑیاں میں تین غیر ملکی سیاحوں کو ہراساں کرنے پر چار مشتبہ افراد کو گرفتار کر لیا۔ ملزمان کے خلاف تھانہ آبپارہ میں مقدمہ بھی درج کر لیا گیا ہے۔ اسلام آباد پولیس کے مطابق ملزمان کی جانب سے مبینہ طور پر بنائی گئی…

[bistbizblog]

چه مالیاتی باید بپردازم؟

مالیات هایی که باید بپردازید به عوامل مختلفی از جمله کشور محل سکونت شما، درآمدتان، وضعیت تاهل و کسوراتتان بستگی دارد. در اینجا به برخی از رایج ترین انواع مالیات در سراسر جهان اشاره می کنیم:

مالیات بر درآمد:

مالیات بر درآمد مالیاتی است که بر درآمد افراد و مشاغل وضع می شود. نرخ مالیات بر درآمد می تواند به طور قابل توجهی از کشوری به کشور دیگر و حتی در داخل یک کشور بسته به سطح درآمد متفاوت باشد.

در ایالات متحده، نرخ مالیات بر درآمد فدرال از 10٪ تا 37٪ متغیر است.

در آلمان، نرخ مالیات بر درآمد فدرال از 14٪ تا 42٪ متغیر است.

مالیات بر ارزش افزوده (VAT):

مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مالیاتی است که بر مصرف کالاها و خدمات وضع می شود. VAT به طور کلی توسط مصرف کنندگان پرداخت می شود، اما توسط مشاغل جمع آوری و به دولت پرداخت می شود.

نرخ VAT در کشورهای مختلف متفاوت است. به عنوان مثال، نرخ VAT در آلمان 19٪، در فرانسه 20٪ و در ایالات متحده 0٪ است.

مالیات تامین اجتماعی:

مالیات تامین اجتماعی مالیاتی است که برای تامین برنامه های تامین اجتماعی مانند بازنشستگی، معلولیت و مراقبت های بهداشتی استفاده می شود.

نرخ مالیات تامین اجتماعی می تواند به طور قابل توجهی از کشوری به کشور دیگر متفاوت باشد.

در ایالات متحده، نرخ مالیات تامین اجتماعی 6.2٪ است که به طور مساوی توسط کارمندان و کارفرمایان پرداخت می شود.

در آلمان، نرخ مالیات تامین اجتماعی 18.6٪ است که به طور مساوی توسط کارمندان و کارفرمایان پرداخت می شود.

مالیات ملکی:

مالیات ملکی مالیاتی است که بر دارایی های املاک و مستغلات وضع می شود. نرخ مالیات ملکی می تواند به طور قابل توجهی از یک حوزه قضایی به حوزه قضایی دیگر و حتی در داخل یک حوزه قضایی بسته به ارزش ملک متفاوت باشد.

مالیات ملکی به طور کلی توسط مالکان املاک پرداخت می شود.

مالیات ارث:

مالیات ارث مالیاتی است که بر دارایی هایی که پس از مرگ فرد به وراث منتقل می شود، وضع می شود. قوانین مالیات ارث می تواند به طور قابل توجهی از کشوری به کشور دیگر متفاوت باشد.

نرخ مالیات ارث می تواند به طور قابل توجهی از کشوری به کشور دیگر و حتی در داخل یک کشور بسته به ارزش دارایی منتقل شده متفاوت باشد.

این فقط یک نمای کلی از برخی از رایج ترین انواع مالیات در سراسر جهان است. قوانین مالیاتی می تواند پیچیده باشد و مهم است که با یک متخصص مالیاتی واجد شرایط در مورد تعهدات مالیاتی خاص خود مشورت کنید.

منابع:

سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD): https://www.oecd.org/tax/revenue-statistics-2522770x.htm

بانک جهانی: https://www.worldbank.org/en/programs/the-global-tax-program

انجمن ملی حسابداران (NA): https://connect.nsacct.org/home

توجه: این اطلاعات فقط برای اهداف آموزشی است و نباید به عنوان مشاوره مالی تلقی شود. قبل از اتخاذ هرگونه تصمیم مالی، باید با یک متخصص مالی واجد شرایط مشورت کنید.

[aiklahori]

‏اُٹھ شاہ حُسینا ویکھ لے اسیں بدلی بیٹھے بھیس

ساڈی جِند نماݨی کُوکدی اسیں رُݪ گئے وِچ پردیس

(اے شاہ حسین اٹھ کے دیکھ لے، ہم نے اپنے طور طریقے بدل لیے، تبھی تو ہماری جان بےسکون ہے اور ہم پردیس (دنیا) میں دھکے کھا رہے ہیں)

ساڈا ہر دم جی کُرلاوندا، ساڈی نِیر وگاوے اَکّھ-

اساں جیوندی جانے مرگئے، ساڈا مادھو ہویا وَکھ

(ہم ہروقت روتے رہتے ہیں اور آنکھوں سے آنسو جاری، ایسا لگتا ہے کہ مادھو (محبوب) کے بچھڑ جانے سے ہم جیتے جی مر گئے ہیں)

سانوں سپّ سمے دا ڈنّگدا، سانوں پَل پَل چَڑھدا زہر

ساڈے اندر بیلے خوف دے، ساڈے جنگݪ بݨ گئے شہر

(وقت کے زہریلے سانپ نے ہمیں ڈس لیا ہے تو زہر لمحہ بہ لمحہ بڑھتا جا رہا ہے، ہمارے اندر خوف نے ڈیرے ڈال لیے ہیں ہمارے شہر جنگل بن گئے ہیں)

اساں شوہ غماں وِچ ڈُبدے، ساڈی رُڑھ گئی ناؤ پتوار

ساڈے بولݨ تے پابندیاں، ساڈے سِر لٹکے تلوار

(ہم ایسے غموں میں ڈوبے کہ ہماری کشتی بھی پانی کے ساتھ بہہ گئی، ایسا دور آگیا ہے کہ سچ بولنے بلکہ کچھ بھی بولنے پر پابندی ہے اور کہیں سے حکم کی اک ت��وار ہر وقت ہمارے سروں پر لٹکتی رہتی ہے)

اساں نیناں دے کھوہ گیڑ کے کِیتی وتّر دل دی بھوں

ایہ بنجر رہ نماننڑی، سانوں سجّݨ تیری سَونھ

(ہم نے آنکھوں کے کنویں چلا کر دل کی زمین کو وتر یعنی نم کیا (مطلب رو رو کر ہمارا دل نرم ہوگیا) لیکن اے میرے محبوب تیری قسم! یہ سب کچھ کرنے کے باوجود راہیں ویران اور بنجر ہی رہیں)

اساں اُتوں شانت جاپدے، ساڈے اندر لگی جنگ

سانوں چُپ چپیتا ویکھ کے، پئے آکھݨ لوک ملنگ

(ایسا لگتا ہے ہم باہر سے پرسکون ہیں لیکن ہمارے اندر جنگ لگی ہوئی ہے (موجودہ ملکی حالات کی عکاسی)، ہمیں خاموش دیکھ کے لوگ ہمیں ملنگ (بیوقوف) کہتے ہیں (لیکن وقت سب کچھ بتائے گا ان شاءاللہ)

اساں کُھبھے غم دے کھوبڑے، ساڈے لمے ہو گئے کیس

پا تاݨے باݨے سوچدے، اساں بُݨدے رہندے کھیس

(ہم غموں میں ایسے کھو گئے کہ ہمارے بال (زلفیں) لمبے ہوگئے، ہم تانے بانے بنتے رہتے ہیں کہ کھیس چادریں بنانے سے شاید کوئی بہتری ہو جائے)

ہُݨ چھیتی دوڑیں بُلھیا، ساڈی سوݪی ٹنگی جان

تینوں واسطہ شاہ عنایت دا، نہ توڑیں ساڈا ماݨ

(اے بابا بلھے شاہ جلدی آجائیے ہماری جان سولی پر لٹکی ہے، آپ کو شاہ حسین کا واسطہ ہمارا مان اور بھروسا نہ توڑنا)

اساں پیریں پا لئے کُعھنگرو، ساڈی پاوے جِند دھمال

ساڈی جان لباں تے اپّڑی، ہُݨ چھیتی مُکھ وِکھاݪ

(ہم نے پیروں میں گھنگھرو باندھ لیے ہیں اور ہم دھمالیں اور لڈیاں ڈال رہے ہیں، ہماری جان، جان بلب ہے، جلدی جلدی اپنا منہ دکھا دیجیے)

ساڈے سر تے سورج ہاڑھ دا، ساڈے اندر سِیت سیال

بَݨ چھاں ہُݨ چیتر رُکھ دی، ساڈے اندر بھانبڑ باݪ

(ہمارے سر پر گرم سورج ہے لیکن ہمارا اندر ٹھنڈا ٹھار ہے، چیت یعنی بہار کی چھاؤں بن کے ہمارے ٹھنڈے جسم گرم کر دیجیے)

اساں مچ مچایا عشق دا، ساڈا لُوسیا اِک اِک لُوں

اساں خُود نوں بُھلّے سانوݪا، اساں ہر دم جپیا توں

(ہمارے اندر اتنا عشق (محبت) ہے کہ ہمارا لوم لوم جل رہا ہے، اور ہم نے آپ کا اتنا نام پکارا ہے کہ خود کو بھول گئے ہیں)

سانوں چِنتا چِخا چڑھاوݨ دی، ساڈے تِڑکݨ لَگے ہَڈّ

پَھڑ لیکھاں برچھی دُکھ دی ساڈے سینے دتی گَڈ

(غموں نے ہمیں بہت دکھ دیئے ہیں اور ہماری ہڈیاں بولنے لگ گئی ہیں، قسمت نے دکھوں کی درانتی ہمارے سینے میں گاڑھ دی ہے)

اساں دُھر تُوں دُکھڑے چاکدے ساڈے لیکھیں لکھیا سوگ

ساڈی واٹ لمیری دُکھ دی، ساڈے عُمروں لمے روگ

(ہم ہمیشہ سے دکھ ہی دیکھتے آ رہے ہیں اور ہمارے مقدر میں سوگ اور غم لکھا گیا ہے، ہماری دکھ بھری زندگی کے روگ بہت لمبے ہیں)

ساڈے ویہڑے پھوہڑی دُکھ دی، ساڈا رو رو چویا نور

ایہ اوکڑ ساڈی ٹاݪ دے، تیرا جیوے شہر قصور

(ہمارے اندر اتنا دکھ ہے کہ رو رو کر آنکھوں کا نور ختم ہوگیا ہے، ہماری یہ مشکلات اللہ کرے ختم ہو جائیں اور آپ کا شہر قصور ہنستا بستا رہے)

آ ویکھ سُخن دیا وارثا، تیرے جنڈیالے دی خیر

اَج پُتر بولی ماں دے پئے ماں ناݪ رکھݨ وَیر

(اے دانش و سخن کی باتیں کرنے والے بابا وارث شاہ آپ کے جنڈیالہ شہر کی خیر ہو، آ کے دیکھ لے کہ ماں بولی (پنجابی) کے بیٹے ہی اپنی ماں کے دشمن ہیں)

اَج ہیر تیری پئی سہکدی، اَج کَیدو چڑھیا رنگ

اَج تخت ہزارے ڈھے گئے، اَج اُجڑیا تیرا جَھنگ

(اس دور میں آپ کی ہیر (عورت ذات) سسکیاں بھر رہی ہے اور کیدو (برے لوگوں) پر رنگ چڑھا ہوا ہے، اب تو کئی تخت ہزارے (جھنگ جیسے ہمارے شہر) بھی برباد ہو رہے ہیں)

اَج بیلے ہو گئے سُنجڑے، اَج سُکیا ویکھ چنھا

اَج پِھرن آزُردہ رانجھڑے، اَج کھیڑے کر دے چاء

(اب بیلے اور ڈیرے ویران ہیں اور راوی و چناب سوکھے پڑے ہیں، اب رانجھے (دوسروں کا خیال رکھنے والے لوگ) غمزدہ پھرتے ہیں اور کھیڑے (برے لوگ) خوشیاں منا رہے ہیں)

اَج ٹُٹی ونجݪی پریت دی، اَج مُکے سُکھ دے گِیت

بَݨ جوگی دَر دَر ٹوݪھیا، سانوں کوئی نہ مِݪیا مِیت

(اب تو پیار کی بانسری بجانے والا بھی کوئی نہیں، سب بانسریاں اور سکون بھرے گیت ختم ہوگئے، ہم نے جگہ جگہ اچھا ساتھی ڈھونڈنے کی کوشش لیکن ہمیں ہمارا محبوب نہ ملا)

(بابا غلام حسین ندیمؔ)

(ترجمہ: قاسم سرویا)

source

[emergingpakistan]

پی ٹی آئی کا ووٹ بینک کہاں جائے گا؟

9 مئی کو ہونے والی ہنگاموں کے ملکی سیاست پر فوری اور اہم نتائج سامنے آئے۔ 9 مئی کو ہونے والے پُرتشدد واقعات چیئرمین پاکستان تحریکِ انصاف کے اسٹیبلشمنٹ کے ساتھ جاری تصادم کی ایک کڑی تھے جس کے نتیجے میں ملک بھر میں پی ٹی آئی کارکنان کے خلاف کریک ڈاؤن شروع ہوا۔ پھر یہ جماعت بھی ٹوٹ پھوٹ کا شکار ہونا شروع ہو گئی کیونکہ اس کے زیادہ تر رہنماؤں اور سابق اراکینِ پارلیمنٹ نے منظم عمل کے تحت پارٹی سے استعفے دینا شروع کر دیے اور یہ عمل اب بھی جاری ہے۔ تمام منحرف اراکین نے ایک ہی اسکرپٹ دہرائی جس میں انہوں نے فوجی تنصیبات پر حملے کی مذمت کی اور پارٹی کو اشتعال انگیزی کا ذمہ دار ٹھہراتے ہوئے پارٹی سے عل��یدگی اختیار کی۔ حکمران اتحاد کی جانب سے چیئرمین پی ٹی آئی پر دباؤ بڑھ رہا ہے۔ وزرا نے خبردار کیا ہے کہ 9 مئی کے واقعات کے ’ماسٹر مائنڈ‘ ہونے کے الزام پر انہیں فوجی عدالت میں مقدمے کا بھی سامنا کرنا پڑ سکتا ہے جبکہ ان کی جماعت پر پابندی بھی لگائی جاسکتی ہے۔ مشکل حالات کا شکار چیئرمین پی ٹی آئی جو اب متعدد عدالتی مقدمات کا بھی سامنا کررہے ہیں، انہوں نے سختی سے ان الزامات کی تردید کی ہے۔

انہوں بڑے پیمانے پر ہونے والی گرفتاریوں اور جبری اقدمات کی مذمت کرتے ہوئے چیئرمین پی ٹی آئی نے یہ دعویٰ کیا کہ پارٹی رہنماؤں کو پارٹی چھوڑنے پر مجبور کیا جارہا ہے۔ اس کے باوجود اپنی سابقہ پوزیشن سے ڈرامائی انداز میں پیچھے ہٹتے ہوئے انہوں نے حکومت کو مذاکرات کی پیشکش کی ہے۔ تاہم، وزیراعظم شہباز شریف نے ان کی اس پیشکش کو ٹھکرا دیا اور ان لوگوں کے ساتھ بات چیت کے امکان کو مسترد کر دیا ہے جنہیں انہوں نے ’انتشار پسند اور اشتعال پسند‘ قرار دیا جو ’سیاستانوں کا لبادہ اوڑھتے ہیں لیکن ریاستی تنصیبات پر حملہ کرتے ہیں‘۔ پی ٹی آئی کی ٹوٹ پھوٹ نے سیاسی منظرنامے کو ایک نئی شکل دینا شروع کر دی ہے۔ اگرچہ سیاسی صف بندی ممکنہ طور پر اس وقت تک جاری رہے گی جب تک کہ انتخابات کا حتمی اعلان نہیں ہو جاتا، لیکن اس سے یہ سوال پیدا ہوتا ہے کہ انتخابی صورت حال کیا ہو گی۔ ایک اہم سوال یہ بھی ہے کہ پی ٹی آئی کا ووٹ بینک کہاں جائے گا؟ جہانگیر خان ترین کی جانب سے ایک ایسی پارٹی بنانے کی کوششیں جاری ہیں جو پی ٹی آئی چھوڑنے والے ’الیکٹ ایبلز‘ کو اپنی جانب متوجہ کرے اور ووٹرز کو ’تیسرا آپشن‘ مہیا کرے۔ 

تاہم جہانگیر ترین جیسے ایک ہوشیار سیاست دان اور متحرک کاروباری شخصیت کو اس طرح کا اہم کردار ادا کرنے کے لیے پہلے خود پر لگا نااہلی کا داغ ہٹانا ہو گا۔ یہ کہنا ابھی قبل از وقت ہو گا کہ وہ پارٹی کے قیام میں کس حد تک کامیاب ہوں گے جبکہ اس سے بھی زیادہ اہم بات یہ ہے کہ اگر انہوں نے پی ٹی آئی کے سابق ارکان کو شمولیت پر آمادہ کر لیا تو کیا وہ پی ٹی آئی کے ووٹرز کو بھی اپنے ساتھ لائیں گے۔ اس معاملے نے ملک کی انتخابی سیاست کو بہت زیادہ متحرک کر دیا ہے۔ پنجاب ایک ایسا میدانِ جنگ ہے جہاں سے جیتنے والی پارٹی ممکنہ طور پر وفاق میں حکومت بناتی ہے، اگر اس صوبے میں جماعتوں کے درمیان ووٹ بینک تقسیم ہو جاتا ہے تو مرکز میں کوئی بھی جماعت اکثریت حاصل نہیں کر پائے گی اور ایک ایسی پارلیمنٹ وجود میں آئے گی جس میں کسی بھی پارٹی کے پاس واضح اکثریت نہیں ہو گی۔ کیا پی ٹی آئی کے ووٹرز یہ جانتے ہوئے بھی ووٹ ڈالنے آئیں گے کہ ان کی جماعت تتربتر ہو چکی ہے اور ان کے لیڈر کے خلاف قانونی مقدمات ہیں اس لیڈر کا اقتدار میں واپس آنے کا بہت کم امکان ہے؟ خاص طور پر اب جب نوجوان ووٹرز رائے دہندگان کا ایک بڑا حصہ ہیں تو اس صورتحال کا مجموعی ووٹرز ٹرن آؤٹ پر گہرا اثر پڑے گا۔

اس بات کا امکان نہایت کم ہے کہ پی ٹی آئی کے سپورٹرز پاکستان پیپلز پارٹی (پی پی پی) اور مسلم لیگ (ن) جیسی دو روایتی پارٹیوں کی حمایت کرنے پر آمادہ ہوں، حالانکہ پی پی پی نے جنوبی پنجاب میں منحرف ووٹرز کو اپنی جانب راغب کیا ہے۔ آخر ان دونوں جماعتوں کو مسترد کرنے کے بعد ہی پی ٹی آئی کو لوگوں نے سپورٹ کرنا شروع کیا۔ کیا جہانگیر ترین کی نئی جماعت انہیں اپنی جانب راغب کر پائے گی؟ یہ بات بھی مدنظر رکھنے کی ضرورت ہے کہ ماضی میں ووٹروں نے وفاداریاں تبدیل کرنے والے امیدواروں کو ووٹ دینے سے گریز کیا ہے۔ تو اگر پی ٹی آئی کا ووٹ تقسیم ہوتا ہے تو کیا اس سے روایتی جماعتوں میں سے کسی ایک کو فائدہ پہنچے گا؟ اس وقت بہت زیادہ غیر یقینی پائی جاتی ہے خاص طور پر ایسے حالات میں کہ جب حکومت کی جانب سے انتخابات کی تاریخ کا اعلان نہیں کیا گیا ہے۔ چونکہ پارلیمنٹ کی مدت 16 اگست کو ختم ہو رہی ہے اس لیے انتخابات میں تاخیر نہیں ہو سکتی، اس وجہ سے جب انتخابات کی تاریخ کا اعلان ہو گا تو انتخابی اعداد و شمار سیاسی صف بندیوں کا تعین کرنا شروع کر دیں گے اور انتخابی مقابلے کی نوعیت کے بارے میں تصویر واضح طور پر سامنے آئے گی۔

لیکن اس وقت کوئی بھی سیاسی جماعت اپنے پالیسی پروگرامز یا ملک کے مستقبل کے حوالے سے وژن طے کرنے میں دلچسپی نہیں رکھتی۔ ملک کو درپیش مسائل سے کیسے نمٹا جائے، اس حوالے سے کسی بھی سیاسی جماعت نے کوئی تجویز پیش نہیں کی ہے۔ سیاسی جماعتیں اقتدار کی کشمکش میں مصروف ہیں اور مستقبل کے لیے پالیسی منصوبے تیار کرنے کے بجائے اپنے سیاسی مخالفین کو زیر کرنے کی کوشش میں نظر آرہی ہیں۔ یہ غیریقینی کی صورتحال ہماری ملک کی سیاست کے لازمی جز کی طرح ہو چکی ہے۔ البتہ جو چیز یقینی ہے وہ ہے ہماری معیشت کا عدم استحکام۔ تمام معاشی اشاریے بدستور خراب ہوتے جا رہے ہیں جبکہ پی ڈی ایم کی حکومت میں ہماری معیشت تیزی سے زوال کی جانب جارہی ہے۔ حکومت کی طرف سے ڈیفالٹ کے امکانات رد کرنے کے باوجود ملک اب بھی اپنے قرضوں پر ڈیفالٹ کے دہانے پر کھڑا ہے۔ آئی ایم ایف کی جانب سے بیل آؤٹ ملنے کے امکان بھی مبہم ہیں۔ وزیراعظم نے حال ہی میں آئی ایم ایف کی منیجنگ ڈائریکٹر کرسٹالینا جارجیوا سے تعطل کا شکار پروگرام دوبارہ شروع کرنے کے حوالے سے بات کی۔

تاہم آئی ایم ایف نے تب تک اسٹاف لیول معاہدہ نہ کرنے کا کہا جب تک پاکستان اس مالی سال (جو 30 جون کو ختم ہو رہا ہے) کے اختتام تک اپنے کرنٹ اکاؤنٹ میں 6 بلین ڈالر کے خلا کو پُر کرنے کے لیے فنانسنگ کا بندوبست نہیں کر تا۔ ملک کے ذخائر تقریباً 4 ارب ڈالرز تک آگئے ہیں جو درآمدات پر عائد پابندیوں کے باوجود ایک ماہ سے بھی کم کی درآمدات کے لیے ہی پورے ہو سکتے ہیں۔ حکومت نے پاکستان میں ادائیگیوں کے توازن کے بدترین بحران کو ختم کرنے کے لیے درآمدی کنٹرولز لگانے جیسے وقتی اقدامات کے ذریعے معیشت کو سنبھالنے کی کوشش کی ہے۔ اس نے اقتصادی صورتحال پر منفی اثرات مرتب کیے ہیں۔ حالیہ مالی سال کے لیے سرکاری طور پر تخمینہ شدہ جی ڈی پی کی شرح نمو گزشتہ مالی سال کے 6 فیصد کے مقابلے میں 0.3 فیصد ہے۔ لیکن اس مایوس کن تعداد پر بھی سب کو یقین نہیں ہے۔ صنعتی شعبہ بھی 3 فیصد تک سکڑ گیا ہے جس کی وجہ سے بہت سے کاروبار بند ہو رہے ہیں، لوگوں کی ملازمتیں ختم ہو رہی ہیں اور اشیا کی قلت پیدا ہو رہی ہے۔ 

گزشتہ سال آنے والے تباہ کُن سیلاب کے نتیجے میں ملک میں زرعی شعبے پر شدید اثرات مرتب ہوئے اور پیداوار میں واضح کمی دیکھی گئی ہے۔ درآمدات پر پابندیوں اور خام مال کی قلت کے باعث ملک کی برآمدات میں بھی کمی واقع ہوئی ہے۔ دوسری جانب افراطِ زر بلند ترین شرح کو چھو رہی ہے جبکہ ڈالر کے مقابلے میں روپے کی قدر میں ریکارڈ کمی واقع ہوئی ہے۔ کہا جارہا ہے کہ انتخابات کو مدنظر رکھتے ہوئے حکومت اب ’ریلیف بجٹ‘ پیش کرنے جارہی ہے جس میں عوام کے مفاد میں اقدامات لیے جانے کی توقع کی جارہی ہے۔ اس سے ملک میں معاشی بحران کی صورتحال مزید پیچیدہ ہو گی۔ سیاست کو معیشت پر فوقیت دینے کی وجہ سے ہمارے ملک کی صورتحال زوال کی جانب جارہی ہے۔ ملک کا مستقبل سیاسی غیریقینی اور معاشی بحران کی صورتحال سے گھرا ہوا ہے جسے حل کرنے کے لیے ساختی اصلاحات اور فیصلہ کُن اقدامات کی ضرورت ہے۔ یہاں سوال یہ پیدا ہوتا ہے کہ کیا پاکستان کے پاس ایسی کوئی قیادت ہے جو ان تمام حالات کو سمجھتی ہو اور ملک کے مفادات کو اپنے مفادات پر ترجیح دینے کے قابل ہو۔

ملیحہ لودھی  

یہ مضمون 6 جون 2023ء کو ڈان اخبار میں شائع ہوا۔

بشکریہ ڈان نیوز